Bijlage 5 - Toelichting en regels

97

gemeente Pijnacker-Nootdorp

Artikel 10 10.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in een woning, met inbegrip van beroep en/of bedrijf aan huis en water. De gronden zijn mede bestemd voor hospitaverhuur.

10.2

Bouwregels

10.2.1 Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 10.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.

hoofdgebouwen in de vorm van woningen; bijbehorende bouwwerken; andere bouwwerken; en scootsafes.

10.2.2 Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 10.2.1, gelden de volgende bepalingen: woningen a. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, met de voorgevel in de voorgevelrooilijn. Indien geen voorgevellijn is aangegeven, dient de voorgevel in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)' het te bebouwen oppervlak per woning ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding aangegeven oppervlak bedraagt; c. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd op de hierna aangegeven wijze: bouwwijze: ter plaatse van de aanduiding: alle woningen aaneen, in niet-gestapelde vorm 'aaneengebouwd' in gestapelde vorm 'gestapeld' half-vrijstaand 'twee-aaneen' vrijstaand 'vrijstaand' d. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven; e. de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; f. het aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag niet worden overschreden; bijbehorende bouwwerken g.

de bouw van een niet op de grond staande uitbreiding van een hoofdgebouw is toegestaan, mits het hoofdgebouw ook na realisatie van de uitbreiding blijft voldoen aan de maximale goot- en bouwhoogte zoals bedoeld onder d en e; h. voor woningen waar geen sprake is van een hoeksituatie geldt dat de bouw van een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in het achtererfgebied is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: 1. het bouwwerk dient functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw; 2. voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m van het hoofdgebouw, niet hoger dan: 5 m; 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; het hoofdgebouw; 3. voor zover op een afstand van meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw:

98

od205 | bestemmingsplan Ackerswoude 2022

4. 5. 6. 7.

indien hoger dan 3 m: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 m en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn; de ligging van een verblijfsgebied, in geval van meer dan een bouwlaag, uitsluitend op de eerste bouwlaag; niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte; de oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied; in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2; in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2; in aanvulling op het bepaalde hiervoor is ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' tevens een bijgebouw

toegestaan.

bijbehorende bouwwerken in hoek situaties i.

bijbehorende bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak uitsluitend toegestaan bij grondgebonden woningen in hoeksituaties op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn, dan wel ten minste 1 m achter de aanduiding 'gevellijn'; j. de afstand van bijbehorende bouwwerken in hoeksituaties tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1 m bedragen; k. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, buiten het bouwvlak, mag bij elke woning in hoeksituaties niet meer bedragen dan: 1. 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de bij die woning behorende gronden, buiten het bouwvlak, en gronden die als 'Tuin' zijn aangewezen, 2. doch niet meer dan 50 m²; l. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; m. in afwijking van het hiervoor bepaalde, mogen bestaande bijbehorende bouwwerken, zoals bestaande erkers en ingangspartijen aan woningen en bergingen uitsluitend op dezelfde plaats en in ten hoogste dezelfde omvang opnieuw worden gebouwd; n. van aan- of uitbouwen mag de diepte gemeten uit de gevels van de oorspronkelijke woning en de verlengden daarvan, niet meer dan 3 m bedragen; andere bouwwerken o.

de bouwhoogte van andere bouwwerken, mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: Bouwwerk en pergola's erfof perceelafscheidingen achter voorgevelrooilijn overige erf- of perceelafscheidingen overige andere bouwwerken

max. bouwhoogte 3m de 2 m 1m 3m

99

gemeente Pijnacker-Nootdorp

10.3

Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Beroep en/of bedrijf aan huis de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep en/of bedrijf aan huis dient zowel naar aard als naar oppervlakte ondergeschikt te zijn aan het gebruik voor bewoning, waarbij voorts de bedrijfsactiviteiten door hun aard, omvang en visuele aspecten, het woonkarakter van de woning en het milieu van de omgeving niet onevenredig mogen aantasten. 10.3.2 Wonen uitgesloten Ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is het niet toegestaan om in bouwwerken verblijfsruimten te realiseren.

10.4

Specifieke bouwregels

10.4.1 Scootsafes Scootsafes mogen uitsluitend worden gebouwd, indien de inhoud niet meer bedraagt dan 3 m3.

100