Bijlage 3.1. Nota beantw. inspraak- en vooroverlegreacties Vrijenban II - Geanonimiseerd (1549210)
Tekst van het document
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
37. Onderwerp:
Noordeindseweg, verkeer, participatie
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a. b.
Het landelijke karakter van de Noordeindseweg zal verdwijnen. Het zou fijn zijn als er karakteristieke buitengebieden blijven bestaan. De verkeersdrukte op de toch al drukke Noordeindseweg zal verder toenemen.
c.
De bouw van Vrijenban is in strijd met structuurvisie, lintenvisie en omgevingsvisie.
d.
Betrokkene geeft aan dat er te weinig is geluisterd naar de ideeën van omwonenden van de Vrijenban. Zo wordt er niet geluisterd naar het feit dat bewoners hinder gaan ondervinden van bedrijvigheid in de omgeving en de oplossingen die daarvoor zijn aangedragen.
Reactie gemeente a. b. c. d.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Noordeindseweg. Er is naar onze mening geen sprake van strijd met de genoemde nota’s. Dit wordt in de toelichting van het bestemmingsplan nader toegelicht. Wij hebben op verschillende momenten met omwonenden gesproken over deze ontwikkeling. Hierbij zijn verschillende suggesties gedaan voor de invulling. Wij hebben deze betrokken bij de totstandkoming van het voorliggende plan. Alles overwegend zijn wij van mening dat er nu een aanvaardbaar plan ligt.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
38. Onderwerp:
Uitzicht, woningaantal,
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b. c.
Betrokkene maakt bezwaar tegen de bouw van deze woonwijk die recht in zijn zicht ligt. Het landelijke uitzicht krijgt een compleet andere uitstraling. Daarmee wordt het unieke karakter van de Noordeindseweg onomkeerbaar veranderd. Het aantal huizen is te hoog voor de bestaande infrastructuur. Betrokkene geeft aan dat als er gebouwd moet worden dit zou moeten plaatsvinden op locaties waar bestaande bebouwing moet worden afgebroken en niet op een plek waar groen verloren gaat. Het oorspronkelijke plan omvatte slechts negen woningen en paste beter bij deze omgeving.
Reactie gemeente a. b.
c.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. De ontsluiting is voorzien via de Vrijenban. Ook na realisatie van de geplande 40 woningen is er sprake van een aanvaardbare situatie. Voor meer informatie hierover verwijzen we kortheidshalve naar paragraaf 2.1 van deze Nota. We begrijpen de wens om hier meer groen te realiseren, maar hebben als gemeentelijke overheid meerdere doelstellingen die we moeten realiseren; waaronder het voorzien in een woningbouwopgave. Wij zijn van mening dat het plan een goed invulling geeft van deze locatie.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
39. Onderwerp:
Participatie, Noordeindseweg, visies
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b. c.
Betrokkene geeft aan dat er te weinig is geluisterd naar de ideeën van omwonenden van de Vrijenban. Zo wordt er niet geluisterd naar het feit dat bewoners hinder gaan ondervinden van bedrijvigheid in de omgeving en de oplossingen die daarvoor zijn aangedragen. Het landelijke karakter van de Noordeindseweg verdwijnt. We moeten zuinig zijn op de groengebieden. De bouw van Vrijenban is in strijd met structuurvisie, lintenvisie en omgevingsvisie.
Reactie gemeente a.
b. c.
Wij hebben op verschillende momenten met omwonenden gesproken over deze ontwikkeling. Hierbij zijn verschillende suggesties gedaan voor de invulling. Wij hebben deze betrokken bij de totstandkoming van het voorliggende plan. Alles overwegend zijn wij van mening dat er nu een aanvaardbaar plan ligt. Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. Er is naar onze mening geen sprake van strijd met de genoemde nota’s. Dit wordt in de toelichting van het bestemmingsplan nader toegelicht.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
40. Onderwerp:
Speelplaats, verkeer
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
Betrokkene is tegen de komst van meer huizen. Vraagt zich af waar kinderen straks moeten spelen en voetballen. Betrokkene vreest dat er straks meer verkeer door de Noordeindseweg zal gaan.
b.
Reactie gemeente a.
Het plan voorziet in de verplaatsing van het Bart Dekkerveld. Er is en blijft derhalve een speelgelegenheid aanwezig. De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Noordeindseweg.
b.
41. Onderwerp:
Verkeer, Noordeindseweg
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
Het verkeer op de Noordeindseweg zal verder gaan toenemen, en het is al erg druk.
b.
Het karakter van de Noordeindseweg is belangrijk. Schaarse groengebieden moeten hier behouden blijven
Reactie gemeente a. b.
De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Noordeindseweg. Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
42. Onderwerp:
Noordeindseweg, groen, visies, zichtlijnen, verkeer
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b.
c. d.
e.
Betrokkene wenst dat het huidige plan niet wordt doorgezet omdat de karakteristieke en unieke uitstraling van de Noordeindseweg onomkeerbaar verandert door deze nieuwbouw. Behoud van dit karakter is ontzettend belangrijk. Betrokkene pleit voor behoud van groen voor ecologische doeleinden. Ook verzoekt hij te bouwen op plekken waar al bebouwing aanwezig is, en niet te bouwen buiten de rode contouren. Betrokkene geeft aan dat de bebouwing in strijd is met de Lintenvisie, de Omgevingsvisie, de Structuurvisie en de omgevingsverordening van de provincie. Door deze bebouwing verliezen we landelijke zichtlijnen. Het zicht op de wijk zal het geluksgevoel van passanten doen verminderen. Ook staat het niet in verbinding met de omgeving en blokkeert het kansen voor de toekomst. Vreest dat het verkeer op de Noordeindseweg verder toe zal nemen.
Reactie gemeente a. Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. b. We begrijpen de wens om hier meer groen te realiseren, maar hebben als gemeentelijke overheid meerdere doelstellingen die we moeten realiseren; waaronder het voorzien in een woningbouwopgave. Ook wij zien de voordelen van binnenstedelijke ontwikkeling ten opzichte van uitbreidingslocaties. De mogelijkheden voor woningbouw in Delfgauw zijn evenwel beperkt. c. Er is naar onze mening geen sprake van strijd met de genoemde nota’s. Dit wordt in de toelichting van het bestemmingsplan nader toegelicht. d. De suggestie dat het plan niet in verbinding staat met de omgeving wordt door ons niet gedeeld. De gekozen opzet sluit aan op de bestaande woonwijk Vrijenban en past in de verkaveling die in het gebied aanwezig is. Zo blijft de bestaande groenzone met sloot langs de wijk Vrijenban I behouden. e. De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Noordeindseweg.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
43. Onderwerp:
Verkeer, omgeving
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
Betrokkene vreest dat de woningbouw zal zorgen voor te veel verkeersbewegingen op de Delftsestraatweg. De ontwikkeling heeft een negatieve invloed op de prachtige buitengebieden van Delfgauw en de Bieslandsepolder.
b.
Reactie gemeente a.
De ontsluiting van de wijk is voorzien via de Vrijenban en de Delftsestraatweg. De toename van het aantal verkeersbewegingen op deze wegen is dusdanig dat er ook straks nog steeds sprake is van een verkeerskundige aanvaardbare situatie. De ontwikkeling heeft invloed op de beleving van het buitengebied zoals dit zal worden beleefd vanaf de Noordeindseweg. Over de impact hiervan verwijzen we kortheidshalve naar paragraaf 2.1 van deze Nota.
b.
44. Onderwerp:
Groen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a. b.
Betrokkene vindt het begrijpelijk dat er gebouwd moet worden maar dat mag niet ten koste gaan van de buitengebieden van Delfgauw. Betrokkene heeft gehoord over een “groen voor groen”- beleid. Bij deze ontwikkeling gaat groen verloren. Hij vraagt zich af waar de groenstrook wordt gecompenseerd.
Reactie gemeente a.
b.
Ook wij zien de voordelen van binnenstedelijke ontwikkeling ten opzichte van uitbreidingslocaties. De mogelijkheden voor woningbouw in Delfgauw zijn evenwel beperkt. Niet alleen als wordt gekeken naar reeds bebouwde gebieden maar ook naar andere locaties. Overigens is een deel van de locatie reeds bebouwd en in gebruik voor bedrijvigheid. De gemeente Pijnacker-Nootdorp hanteert geen “groen voor groen”- beleid, of beleid dat zou verplichten tot compensatie van groen dat wordt bebouwd.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
45. Onderwerp:
Noordeindseweg, groen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene wil niet dat Vrijenban II wordt gebouwd. En geeft hiervoor de volgende argumenten: De karakteristieke uitstraling van de Noordeindseweg zal onomkeerbaar veranderen.
a. b.
Betrokkene pleit voor behoud van groen voor ecologische doeleinden. Ook verzoekt hij te bouwen op plekken waar al bebouwing aanwezig is, en niet te bouwen buiten de rode contouren.
Reactie gemeente a.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. We begrijpen de wens om hier meer groen te realiseren, maar hebben als gemeentelijke overheid meerdere doelstellingen die we moeten realiseren; waaronder het voorzien in een woningbouwopgave.
b.
46. Onderwerp:
Groen, speelveld, verkeer
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a. b.
Betrokkene is tegen de bouw van Vrijenban II. Het is zonde van het uitzicht, de groene omgeving en ook het voetbalveld. Betrokkene vreest voor meer verkeer waardoor het drukker wordt en er meer gevaarlijke situaties ontstaan.
Reactie gemeente a.
b.
Wij beseffen dat het uitzicht voor sommige bewoners van de Noordeindseweg zal veranderen. Evenwel zijn wij van mening dat de bedachte invulling van de locatie aanvaardbaar is. Het trapveld wordt verplaatst. Ook in de nieuwe situatie zal er een trapveld aanwezig zijn. De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Noordeindseweg.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
47. Onderwerp:
Verkeer Vrijenban, appartementen, groen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b.
c.
d.
Betrokkene heeft zorgen over de veiligheid in de straat. De toename met 40 woningen zal leiden tot meer verkeersbewegingen wat het rustige leefomgeving zal aantasten. Daarbij merkt betrokkene op dat er sprake is van een rechte weg wat uitnodigt tot racen. Het is een kinderrijke straat waar veel buiten wordt gespeeld. De zorgen zijn eerder geuit in de klankbordsessies maar hebben niet geleid tot concrete oplossingen. De wijze waarop de gemeente is omgegaan met de aansluiting van de Vrijenban op de Delftsestraatweg geeft betrokkene niet het vertrouwen dat er een goede oplossing gaat komen. Ook na aanpassing is er een situatie met slecht zicht. Daarbij is de inrit gemaakt voor laagfrequent gebruik. De extra verkeersdruk van nog 40 woningen past hier niet. Betrokkene merkt op dat het appartementencomplex wellicht minder hoog wordt dan de andere bebouwing maar, een vierkant blok heeft echt een andere uitstraling dan een huis met een schuin dak. Het doet afbreuk aan het dorpsbeeld van Delfgauw. Tevens merkt betrokkene op dat het appartementencomplex problemen met zich mee brengt. Hij wijst in dit verband op de assimilatiebelichting van de kwekerij. De woningen op de tweede etage zullen recht in de verlichting kijken. De oplossingen die in een klankbordsessie zijn aangedragen (bomen en een document ter tekening door toekomstige bewoners) zijn volgens betrokkene geen goede oplossing.
Hij verzoekt kassen de ruimte te geven die ze nodig hebben en niet naast kassen te gaan bouwen. Betrokkene merkt op dat door de ontwikkeling een stukje groen zal moeten verdwijnen. Groen wordt schaarser in de regio terwijl we het steeds meer nodig zullen hebben (ook i.v.m. hittestress, water intrekken). Betrokkene heeft een tekening bijgevoegd waarin de helft van de tuinen grijs is gekleurd (= verhard) dit geeft een beter beeld van de toekomstige verharding van het gebied. Ook merkt betrokkene op dat het Bart Dekkerveld nu veel ruimte biedt en in verkleinde vorm terug komt. Betrokkene merkt tot slot op dat hij begrijpt dat ruimte moet worden gevonden voor woningen. Het project brengt echter problemen met zich mee voor de omwonenden en ondernemers. Hij heeft er weinig vertrouwen in dat de gemeente iets doet met de bezwaren. In het voortraject zijn er punten aangedragen maar daar is vrijwel niets me gedaan.
Reactie gemeente a.
b.
Wij zijn van mening dat de ontsluiting van de wijk via de Vrijenban de beste mogelijkheid is. Ook na realisatie van de nieuwe woonwijk is verkeerskundig sprake van een aanvaardbare situatie. Zie hiervoor ook paragraaf 2.1 van deze Nota. Het appartementengebouw heeft door de bouwvorm inderdaad een andere uitstraling dan de overige bebouwing. Wij zijn evenwel van mening dat deze hier passend is. De toekomstige bewoners van de wijk worden geïnformeerd over de nabijheid van het
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
glastuinbouwbedrijf en de impact die dit kan hebben op hun woonomgeving. Dit geldt ook voor de bewoners van het appartementencomplex. De suggestie om bomen te plaatsen tussen de appartementen en de kas is overwogen maar stuit op weerstand bij de betrokken ondernemer. Daarbij geldt dat bomen het licht verminderen maar zeker niet wegnemen. Deze argumenten zijn voor ons aanleiding om niet te kiezen voor de plaatsing van bomen. De exacte invulling van de groenstrook willen we bepalen in overleg met omwonenden en aangrenzende ondernemer. c.
d.
We begrijpen de wens om groen te behouden, maar hebben als gemeentelijke overheid meerdere doelstellingen die we moeten realiseren; waaronder het voorzien in een woningbouwopgave. Overigens zijn we ons bewust van de effecten van de toename van verharding. Daar is in het plan ook aandacht voor. Zo wordt op verschillende plekken gebruik gemaakt van grastegels in plaats van verharding om inzijging van water mogelijk te maken. Wij zijn van mening dat met de voorgestelde inrichting een passende invulling is gevonden voor deze locatie. We proberen hierbij waar mogelijk tegemoet te komen aan de belangen van omwonenden. Het beeld dat met de gemaakte opmerkingen niets is gedaan herkennen wij niet. Na de eerste bijeenkomsten met omwonenden zijn er verschillende wijzigingen aangebracht in de verkaveling en is gekozen voor behoud van een groenstrook aan de Vrijenban.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
48. Onderwerp:
Zichtlijnen, verkeer, groen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
Met het huidige plan verliezen we zichtlijnen.
b.
Het plan zorgt voor meer verkeer. Het is hier nu al druk genoeg.
c.
Betrokkene verzoekt om van deze groenstrook af te blijven. Ook de kinderen willen genieten van groen in de omgeving.
Reactie gemeente a. b. c.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg en de zichtlijnen verwijzen we kortheidshalve naar paragraaf 2.1 van deze Nota. De toename van het verkeer door deze veertig woningen achten wij aanvaardbaar. We begrijpen de wens om openheid, maar hebben als gemeentelijke overheid meerdere doelstellingen die we moeten realiseren; waaronder het voorzien in een woningbouwopgave. Wij zijn van mening dat het plan voorziet in een passende inrichting van de locatie.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
49. Onderwerp: Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
De wijk past niet in de Omgevingsvisie van Pijnacker-Nootdorp.
b.
De wijk brengt schade toe aan het landelijk gebied rondom Delftsehout/Noordeindseweg. Deze prachtige groenzone is de trots van de omgeving. Zorg dat deze in stand gehouden wordt.
Reactie gemeente a.
Wij zijn van mening dat de woonwijk wel past binnen de Omgevingsvisie.
b.
De impact van deze woonwijk op de omgeving wordt door ons nader beschreven in paragraaf 2.1 van deze Nota. Wij zijn van mening dat deze ontwikkeling, gelet hierop, aanvaardbaar is.
50. Onderwerp: Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene vindt het jammer als het speelveld volgebouwd wordt. Kinderen spelen hier graag en er is niet veel groen/speelplek in de buurt. Reactie gemeente Het Bart Dekkerveld wordt verplaatst. Ook na realisatie van de nieuwe woonwijk is in het gebied een speelveld aanwezig.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
51. Onderwerp:
Behoud groen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene vindt dat er nu te veel gebouwd gaat worden in en om de dorpskern. Het aanwezige groen moet blijven en niet worden bebouwd. Reactie gemeente We begrijpen de wens groen te behouden, maar hebben als gemeentelijke overheid meerdere doelstellingen die we moeten realiseren; waaronder het voorzien in een woningbouwopgave. De mogelijkheden voor woningbouw in Delfgauw zijn beperkt. Niet alleen als wordt gekeken naar reeds bebouwde gebieden maar ook naar andere locaties.
52. Onderwerp:
Noordeindseweg
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a. b. c.
De Noordeindseweg is een groene weg. Hou dit zo. Laat nieuwbouw vooral bij bestaande bebouwing plaatsvinden en zorg dat we zo veel mogelijk de polders in kunnen kijken. Er is al veel verkeer op de Noordeindseweg. Als er dan nog 40 woningen bijkomen zal dit alleen maar toenemen. Betrokkene wijst op de ontwikkeling nabij Noordeindseweg 46. Hier is naar haar mening krampachtig geprobeerd om het gebied agrarisch en landelijk in te richten en dat is volledig mislukt. Zonde van deze mooie authentieke weg.
Reactie gemeente a. b. c.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Noordeindseweg. Dit wordt voor kennisgeving aangenomen.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
53. en 82. Onderwerp:
Woningaantal/differentiatie, groenzone behouden, reactie op alternatief plan
Ingediende inspraakreactie Door betrokkenen worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b.
c.
d. e.
f. g.
Betrokkenen betreuren het dat er 40 woningen worden gebouwd en niet 9, zoals is toegezegd bij de aankoop van de woning en ook in het bestemmingsplan staat. Betrokkenen zien de sociale huurwoningen liever gewijzigd in sociale koopwoningen; waar ook behoefte aan is in Delfgauw. Verzocht wordt te kiezen voor laagbouw of een appartementenblok met twee bouwlagen. Zien de groenstrook tussen Vrijenban I en Vrijenban II graag behouden als centrale groene verbinding. Deze heeft ecologische kwaliteiten en is belangrijk voor het welzijn van de bewoners. Betrokkenen wijzen erop dat in het alternatieve plan de groene zichtlijn langs Vrijenban I komt te vervallen. Dit achten zij om meerdere redenen ongewenst. Denk aan de ecologische waarde, en ook de beleving door bewoners. Verzoeken om de groenstroken naast de woningen Vrijenban 21 en 23 vrij te houden van bebouwing. Betrokkenen voorzien een toename van verkeersbewegingen op de Vrijenban en vrezen voor verkeersonveilige situaties in de straat en bij de aansluiting op de Delftsestraatweg. Mocht dit de ontsluitingsroute worden dan is het gewenst maatregelen te nemen in de straat. Verzocht wordt tevens om een onderbouwing waarom een aparte ontsluiting van Vrijenban II niet mogelijk is. Een aparte ontsluiting heeft de voorkeur van betrokkenen. Ook hebben betrokkenen vragen over de ontsluiting voor het bouwverkeer.
Gewenst is deze niet via de Vrijenban te laten gaan. Omwonenden, waaronder betrokkenen, praten al lange tijd met de gemeente over de ontwikkeling. Betrokkenen hebben bezwaren tegen het alternatieve plan. Ze vragen zich af in hoeverre de initiatiefnemer het alternatief heeft gemaakt voor het gezamenlijk belang, zoals wordt gesuggereerd. Betrokkenen zijn tegen de verplaatsing van de groenstrook naast Vrijenban I. ook omdat de bewoners van Vrijenban I aanzienlijk moeten inleveren bij een ontwikkeling van 40 woningen in plaats van 9.
Reactie gemeente a.
b.+c.
Op deze locatie wordt ingezet op drie verschillende woningtypes in verschillende prijsklassen. Daarmee komen we tegemoet aan de behoefte voor verschillende doelgroepen. Verder zijn de appartementen juist het soort woningen waar in onze gemeente en ook in Delfgauw een groot tekort aan is. In het plan blijft tussen de bestaande wijk Vrijenban I en de nieuwe wijk Vrijenban II een groenzone aanwezig.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
d.
e.
f. g.
In het bestemmingsplan wordt de bestaande groenstrook naast Vrijenban 21 voorzien van een groenbestemming. De grond naast Vrijenban 23 behoudt de huidige bestemming die voorziet in de bouw van één woning. Deze locatie is beperkt van omvang en heeft daarom weinig waarde voor de omgeving. Door de bouw van een woning op deze plek kan het bestaande lint op passende wijze worden afgerond. Wij zijn van mening dat de ontsluiting van de wijk via de Vrijenban de beste mogelijkheid is. Ook na realisatie van de nieuwe woonwijk is de verkeerskundig aanvaardbare situatie. Zie hiervoor ook paragraaf 2.1 van deze Nota. De route van het bouwverkeer wordt via de Kooltuin, Vrederustlaan, Hoefslag en Rijskade van en naar de rotonde bij het tuincentrum geleid. Dit wordt voor kennisgeving aangenomen.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
54. Onderwerp:
Woningtypen, verkeer, Dorpsvisie
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b.
c.
d.
Wij erkennen de woonbehoefte van diverse woningzoekers, waarbij wij vooral denken aan mensen met lage en middeninkomens en ouderen. waar we in onze gemeente weinig plannen voor vinden en in ons dorp nog minder. Betrokkene heeft veel klachten gekregen over de grote verkeersdrukte op de Noordeindseweg. Gevreesd wordt dat met de plannen de verkeersintensiteit zal toenemen, zeker als de ontsluiting wordt voorzien via de Noordeindseweg. De Bewonersvereniging pleit voor meer natuurinclusief bouwen, en daarbij het accent te leggen op de bouw van seniorenwoningen. Het ontwerp wordt rustiger en de verkeersdrukte zal minder toenemen. Ook wijst zij in dit verband op de leeftijdsopbouw van Delfgauw, en de afwezigheid van passende woningen voor senioren om naar door te stromen. In het document “Dorpsvisie “ is met het gemeentebestuur afgesproken dat Delfgauw een verbinding van 2 linten zou blijven met hier en daar een ‘postzegel bebouwing’. Nu is Vrijenban 2 wel een hele grote postzegel geworden.
Reactie gemeente a.
b. c.
d.
Binnen de gemeente richten we ons de komende jaren zeker op deze doelgroepen. Denk hierbij aan de projecten: Casa Vita, Hart van Nootdorp, de Scheg, Tuindershof en de Centrumlijn. Het klopt wel dat we in Delfgauw op dit moment weinig mogelijkheden hebben om woningen toe te voegen De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Noordeindseweg. Uw conclusie over de vergrijzing binnen de gemeente is juist. En het klopt ook dat de woningen in dit specifieke plan niet gericht zijn op senioren. Dat heeft te maken met de ligging ten opzichte van voorzieningen zoals de supermarkt, fysio en apotheek. Op deze locatie wordt ingezet op drie verschillende woningtypes in verschillende prijsklassen (30% sociaal). Daarmee komen we tegemoet aan de behoefte voor verschillende doelgroepen o.a. starters. Een deel van de woningen zijn betaalbare appartementen, dit zijn juist het soort woningen waar in onze gemeente en ook in Delfgauw een groot tekort aan is. De veertig woningen die worden bijgebouwd leveren overigens maar een bescheiden aandeel aan het flinke woningtekort in onze gemeente. De locatie is behoorlijk maar met veertig woningen nog steeds beperkt in omvang. Het hangt ervan af met welke ontwikkelingen je het vergelijkt.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
55. Onderwerp:
Noordeindseweg, verkeer, openheid, stikstof
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht:
a.
Betrokkene is tegen het gemeentelijke plan en voor het alternatieve plan. Hiervoor heeft zij de volgende argumenten. De Noordeindseweg moet zijn karakteristiek behouden met doorzichten.
b.
Er komt te veel recreatieverkeer over de Noordeindseweg.
c.
Open houden wat je open kan houden, zodat je in de toekomst verbindingen kan leggen.
d
Te veel spreiding van stikstof in de natuur, waardoor plant en dier sterk achteruitgaan.
Reactie gemeente a. b. c.
d.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van verkeer te verwachten op de Noordeindseweg. We begrijpen de wens om openheid. Wij hebben als gemeentelijke overheid meerdere doelstellingen die we moeten realiseren; waaronder het voorzien in een woningbouwopgave. Daarom komen we uiteindelijk tot een andere afweging. De toename van het aantal woningen leidt tot een minimale toename van de hoeveelheid stikstof. De impact hiervan is echter verwaarloosbaar. In de toelichting van het bestemmingsplan is dit nader toegelicht.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
56. Onderwerp:
Bebouwen van groen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene merkt op dat er een tekort aan woonruimte is, maar ook een tekort aan groen. Groen in de nabijheid van woningen is gewenst. Het plan leidt tot bebouwing van groen nabij Delfgauw. Betrokkene vreest dat de voorgenomen woningbouw het begin is van verdere uitbreiding. Ook merkt betrokkene op dat er veel mensen bij elkaar wonen. Dan is groen belangrijk. Hij doet de suggestie voor meer hoogbouw in bestaand stedelijk gebied, in plaats van woningen op deze groene plek. Reactie gemeente Ook wij zien de voordelen van binnenstedelijke ontwikkeling ten opzichte van uitbreidingslocaties. De mogelijkheden voor woningbouw in Delfgauw zijn evenwel beperkt. Overigens zien wij deze ontwikkeling als de stedenbouwkundige afronding van de noordzijde van Delfgauw. Er wordt hier geen verdere woningbouw voorzien.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
57. Onderwerp:
Glastuinbouw, zoekgebied
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b.
Betrokkene merkt op dat het plangebied ligt in duurzaam glastuinbouwgebied. Hiervoor zal de bestemming moeten worden gewijzigd. Betrokkene vreest voor conflicterende belangen van nieuwe bewoners enerzijds en tuinbouwondernemers anderzijds. Betrokkene stelt voor deze woonwijk te heroverwegen en woningbouw te beperken tot de locatie waarop nu al gebouwd mag worden. Hij stelt voor de ontwikkelingen in zijn geheel te bekijken, samen met de ontwikkeling van nieuwe woningen op de locatie van de naastliggende tuinders. Deze locatie is eerder aangewezen als zoekgebied.
Reactie gemeente a.
b.
Een deel van de locatie heeft in het vigerende bestemmingsplan de bestemming glastuinbouwgebied. In 2014 heeft de provincie al laten weten dat een alternatieve invulling (wonen i.p.v. glas) hier aanvaardbaar is. Overigens is bij de invulling van de locatie rekening gehouden met de aanwezigheid van een glastuinbouwbedrijf op het naastgelegen perceel. De ontwikkeling van de locatie Vrijenban II wordt al lange tijd gesproken. Wij zijn met de ontwikkelaar gekomen tot overeenstemming over een passende invulling van deze locatie. Wij gaan ervan uit dat met “zoekgebied” wordt gedoeld op het op te stellen omgevingsprogramma glastuinbouwgebied Pijnacker-West (zoals genoemd in op 25 november 2021 door de gemeenteraad aangenomen motie). De inhoud en planning van dit omgevingsprogramma zijn nog onbekend. Mede gelet de druk op de woningmarkt vinden we het niet gewenst deze woningbouwlocatie langer te laten wachten.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
58. Onderwerp:
Voorstellen voor alternatieve inrichting
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht:
a.
b.
c.
d.
Betrokkene vindt de voorgestelde ontwikkeling een inbeuk op het landelijk gebied. Maar ziet ook de noodzaak voor woonruimte. Daarom pleit hij voor een beperkte, verantwoorde bebouwing. Hiervoor doet hij enkel voorstellen. Behoudt het landelijke karakter door zichtlijnen te behouden middels ruim voldoende onderbrekingen in geschakelde woningen door b.v. max. 4 woningen aaneen te bouwen en ruimtelijk open zichtlijnen te creëren. Iedere vorm van ontsluiting van het bestemmingsgebied naar de Noordeindseweg; direct of indirect via de Hoefslag is uit den boze en dient zowel voor de toekomst als voor de eventuele bouwperiode te worden uitgesloten. Omleiding via de Hoefslag en ontsluiting over de Rijskade (Pijnacker) voor zowel zwaar bouwverkeer als alle aannemers-voertuigen is de enige oplossing. Laat bij een eventueel bouwproject tenminste voldoende natuurinclusieve elementen opnemen ter compensatie van het verlies van de ecologische waarde van het grasland. (vb. bouwnatuurinclusief.nl). Aantasting van groen, in het bijzonder bomen, buiten het bestemmingsgebied dient nadrukkelijk op de korte en lange termijn te worden uitgesloten. De inrichting van het bestemmingsgebied dient te worden aangepast aan de situatie buiten het gebied en de te verwachten invloeden ervan op het bestemmingsgebied.
Reactie gemeente a. b.
c. d.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de zichtlijnen verwijzen we hier kortheidshalve naar paragraaf 2.1 van deze nota. De locatie wordt ontsloten via de Vrijenban, niet via de Noordeindseweg. De route van het bouwverkeer wordt via de Kooltuin, Vrederustlaan, Hoefslag en Rijskade van en naar de rotonde bij het tuincentrum geleid. Het plan wordt voorzien van de nodige natuurinclusieve elementen zoals natuurvriendelijke oevers en nestgelegenheden. Er zijn geen verdere werkzaamheden of woningbouwplannen voorzien in de omgeving van deze locatie. De wijk Vrijenban II is naar onze mening een stedenbouwkundige afronding van de noordzijde van Delfgauw.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
59. Onderwerp:
Noordeindseweg, verkeer, strijd met visies, participatie
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a. b. c.
d.
De woningbouw zal de landelijke karakteristieke uitstraling van de Noordeindseweg vernietigen. Dit is ongewenst. We verliezen landelijke zichtlijnen. Laat groen wat groen is. Het aantal verkeersbewegingen zal verder toenemen, terwijl het al te druk is op de Noordeindseweg. De bedachte bebouwing is in strijd met de lintenvisie, de omgevingsvisie en de structuurvisie. Gevraagd wordt om een totaalplan, in plaats van telkens kleine stukjes te bebouwen Betrokkene heeft het gevoel dat er te weinig overleg heeft plaatsgevonden met omwonenden.
Reactie gemeente a. b. c. d.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Noordeindseweg. Er is naar onze mening geen sprake van strijd met de genoemde nota’s. Dit wordt in de toelichting van het bestemmingsplan nader toegelicht. Over de voorgenomen ontwikkeling van deze locatie is op verschillende momenten contact geweest met de omgeving. In eerste instantie was dit overleg alleen met bewoners van de Vrijenban en de eigenaren van de direct aangrenzende percelen. In de zomer van 2021 zijn omwonenden in een groter gebied benaderd; waaronder ook bewoners van de Noordeindseweg. Achteraf gezien was het gepast geweest om ook deze bewoners vanaf het allereerste begin te betrekken. Tot slot is er, vooruitlopend op de behandeling van het voorontwerpbestemmingsplan in de gemeenteraad, op 27 oktober 2021 een inloopavond geweest in Delfgauw waar iedereen welkom was. De omwonenden hebben voor deze bijeenkomst een uitnodiging thuisgestuurd gekregen.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
60. Onderwerp:
Groen,
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
Betrokkene wenst het mooie stukje groen te behouden.
b.
Roept op samen met de bewoners op te trekken. Inspraak en overleg is belangrijk.
Reactie gemeente a.
b.
We begrijpen de wens om groen te behouden. Maar hebben als gemeentelijke overheid meerdere doelstellingen die we moeten realiseren; waaronder het voorzien in een woningbouwopgave. Over de voorgenomen ontwikkeling van deze locatie is op verschillende momenten contact geweest met de omgeving. In eerste instantie was dit overleg alleen met bewoners van de Vrijenban en de eigenaren van de direct aangrenzende percelen. In de zomer van 2021 zijn omwonenden in een groter gebied benaderd; waaronder ook bewoners van de Noordeindseweg. Daarnaast is er, vooruitlopend op de behandeling van het voorontwerpbestemmingsplan in de gemeenteraad, op 27 oktober 2021 een inloopavond geweest in Delfgauw waar iedereen welkom was. Naar onze mening hebben we hiermee op passende wijze de omgeving betrokken bij deze ontwikkeling. Wij blijven de omwonenden betrekken bij de verdere ontwikkeling. Niet alleen informeren we hen over het vervolg van de procedure en de realisatie. Ook gaan we met hen in gesprek over de inrichting van de groenzone.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
61. Onderwerp:
Alternatief plan
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene spreekt zich uit voor het alternatieve plan zoals ingediend door een omwonende. Reden hiervoor is dat de Noordeindseweg hierdoor het meest tot zijn recht blijft komen. Het is spijtig dat in het buitengebied gebouwd moet worden, maar als het toch moet, laten we er dan goed over nadenken. Reactie gemeente Naar onze mening geeft het door ons opgestelde plan een betere invulling van de locatie, dan het alternatieve plan waar naar verwezen wordt. Dit wordt in paragraaf 2.1 van deze Nota nader toegelicht.
62. Onderwerp:
Noordeindseweg,
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b.
Betrokkene is tegen deze ontwikkeling. Er wordt te weinig rekening gehouden met de zichtlijn vanaf de Noordeindseweg. Met dit ontwerp wordt de beleving vanaf de Noordeindseweg verminderd. Verzoekt het weiland, opgenomen in bestemmingsplan duurzame glastuinbouw, mee te nemen in de plannen, zodat er een goed plan voor de gehele omgeving kan komen. Bijvoorbeeld een ecodorp met agrarische/maatschappelijke werkplaatsen waar duurzaam geproduceerd wordt, daarmee kan Pijnacker-Nootdorp echt het verschil maken.
Reactie gemeente a. b.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. Wij gaan ervan uit dat met “de plannen” wordt gedoeld het op te stellen omgevingsprogramma glastuinbouwgebied Pijnacker-West (zoals genoemd in op 25 november 2021 door de gemeenteraad aangenomen motie). Deze motie richt zich op het bestaande glastuinbouwgebied. De gronden van de locatie Vrijenban II vallen hier buiten. Daarnaast vinden wij het, mede gelet op de druk op de woningmarkt, niet gewenst de ontwikkeling van Vrijenban II nog langer te laten wachten.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
63. Onderwerp:
Noordeindseweg, verkeer, strijd met visies
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
Betrokkene maakt bezwaar tegen het plan omdat het de omgeving aantast. Het karakter van de omgeving gaat verloren. Opnieuw gaat er natuur verloren en verliezen bewoners alle genot die natuur biedt. De Noordeindseweg is al erg druk met veel sluipverkeer, en verkeer dat te hard rijdt. Er wordt hier nooit gehandhaafd De bebouwing is in strijd met de lintenvisie, omgevingsvisie en structuurvisie.
b. c.
Reactie gemeente a.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de omgeving, in bijzonder vanaf de Noordeindseweg, verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. De verkeersdruk op de Noordeindseweg is ons bekend. Daarom wensen we geen nieuwe functies die ontsluiten via de Noordeindseweg. Ook zijn er in 2020/21 snelheid beheersende maatregelen genomen. Voor wat betreft handhaving geldt dat de huidige situatie de politie geen aanleiding geeft om handhavend op te treden. Er is naar onze mening geen sprake van strijd met de genoemde nota’s. Dit wordt in de toelichting van het bestemmingsplan nader toegelicht.
b.
c.
64. Onderwerp:
Starterswoningen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene vindt het zonde dat in de wijk geen woningen worden gebouwd voor starters.
Reactie gemeente Op deze locatie wordt ingezet op drie verschillende woningtypes in verschillende prijsklassen (30% sociaal). Daarmee komen we tegemoet aan de behoefte voor verschillende doelgroepen o.a. starters.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
65. Onderwerp:
Noordeindseweg
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene wil dat de karakteristiek van de Noordeindseweg behouden blijft.
Reactie gemeente Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota.
66. Onderwerp:
Strijd met visies, Noordeindseweg, behoud groen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a. b.
c.
Het plan is in strijd met de lintenvisie, omgevingsvisie en structuurvisie. De regels die in deze visies staan moeten worden nageleefd om de overvolle omgeving leefbaar te houden. Door de bebouwing zal het karakteristieke groene uiterlijk van de Noordeindseweg teniet worden gedaan. Dit soort wegen zijn belangrijk voor de kwaliteit van leven en moeten behouden blijven. Betrokkene is voorstander van bouwen waar al bebouwing staat en niet in groenstroken.
Reactie gemeente a. b. c.
Er is naar onze mening geen sprake van strijd met de genoemde nota’s. Dit wordt in de toelichting van het bestemmingsplan nader toegelicht. Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. Ook wij zien de voordelen van binnenstedelijke ontwikkeling ten opzichte van uitbreidingslocaties. De mogelijkheden voor woningbouw in Delfgauw zijn evenwel beperkt. Niet alleen als wordt gekeken naar reeds bebouwde gebieden maar ook naar andere locaties.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
67. Onderwerp:
Noordeindseweg, tuinbouw
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
Betrokkene wil graag dat de Noordeindseweg zijn karakter behoudt.
b.
Betrokkene is tegen deze bebouwing omdat woningbouw en tuinbouw niet samengaan.
Reactie gemeente a.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. Door de groenzone aan de oostzijde wordt bij de nieuwe woningen voldoende afstand gehouden van het aanwezige glastuinbouwbedrijf.
b.
68. Onderwerp:
Behoud groen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene vindt het zonde dat het mooie stukje groen wordt bebouwd. Hij vreest dat als we zo doorgaan er niets meer over blijft van ons oude landschap. Reactie gemeente Wij zien de ontwikkeling van de locatie Vrijenban II als een stedenbouwkundige afronding van de noordzijde van Delfgauw. Wij voorzien hier geen nieuwe woningbouwontwikkeling meer.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
69. Onderwerp:
Noordeindseweg, verkeer, visies, woningbouw
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b. c. d.
Betrokkene vindt de aantasting van het landelijke karakter van de Noordeindseweg ongewenst. Ze pleit voor behoud van de authenticiteit en het landelijke karakter van het lint voor de bewoners en door de mensen uit de wijde omgeving Ondanks de inzet de afgelopen jaren is de Noordeindseweg nog steeds te druk. Gevreesd wordt dat de druk verder zal toenemen met de bouw van deze wijk. De bebouwing is in strijd met de vastgestelde visie op het gebied. Ook is het in strijd met de omgevingsverordening van de provincie. Betrokkene merkt op dat in Delfgauw al meerdere uitbreidingen zijn gerealiseerd om aan woonwensen tegemoet te komen. Nog meer nieuwbouw zal het evenwicht verstoren.
Reactie gemeente a. b. c. d.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Noordeindseweg. Er is naar onze mening geen sprake van strijd met de genoemde nota’s. Dit wordt in de toelichting van het bestemmingsplan nader toegelicht. Wij hebben als gemeentelijke overheid meerdere doelstellingen die we moeten realiseren; waaronder het voorzien in een woningbouwopgave. Door de ontwikkeling van de locatie Vrijenban II geven we hier op een aanvaardbare wijze invulling aan.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
70. Onderwerp:
Onderzoek glastuinbouwgebied, Noordeindseweg, natuurvriendelijk bouwen, aantal woningen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b.
c. d.
Betrokkene is verheugd dat het glastuinbouwgebied Kooltuin als onderzoekslocatie is aangewezen om in de toekomst wellicht een moderne bestemming te krijgen. Zij is dan ook verrast dat voor een locatie met de bestemming glastuinbouw een vergevorderd inrichtingsplan ligt voor de bouw van 40 woningen. Zij vraagt zich af hoe dit met elkaar te rijmen is. Door deze locatie te ontwikkelen ligt de poort naar het te onderzoeken gebied al vast. Betrokkene merkt op dat er geen rekening wordt gehouden met de lintenvisie, in de toekomst te realiseren doorkijkjes en eventuele inrichtingsplannen om de Noordeindseweg te ontlasten. Betrokkene vindt de bouw traditioneel en mist een meer natuurlijke en milieuvriendelijke wijze van bouwen. Ze stelt het zeer op prijs als de plannen worden gewijzigd en het beperkt wordt tot bijvoorbeeld een tiental woningen op de locatie van de bedrijfshal. Zodat het overige gebied kan worden meegenomen als onderzoekslocatie van het tuinbouwgebied.
Reactie gemeente a.+ d. Wij gaan ervan uit dat met “onderzoekslocatie” wordt gedoeld op het op te stellen omgevingsprogramma glastuinbouwgebied Pijnacker-West (zoals genoemd in de op 25 november 2021 door de gemeenteraad aangenomen motie). De inhoud en planning van dit omgevingsprogramma zijn nog onbekend. Mede gelet de druk op de woningmarkt vinden we het niet gewenst deze woningbouwlocatie langer te laten wachten. b. Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. c. Het plan Vrijenban II wordt ingericht met verschillende natuurinclusieve elementen zoals natuurvriendelijke oevers en nestgelegenheden voor vogels.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
71. Onderwerp:
Visies, Noordeindseweg, bouwen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a. b.
c.
Het plan is in strijd met de lintenvisie, omgevingsvisie en structuurvisie. De regels die in deze visie staan moeten we respecteren om onze overvolle omgeving leefbaar te houden. Door het plan zal de karakteristieke en groene uiterlijk van de Noordeindseweg teniet worden gedaan. Dit soort wegen zijn belangrijk voor de kwaliteit van leven en moeten we koesteren. Betrokkene is er voorstander van om te bouwen waar al bebouwing staat. We moeten zuinig zijn met ons groen.
Reactie gemeente a. b. c.
Er is naar onze mening geen sprake van strijd met de genoemde nota’s. Dit wordt in de toelichting van het bestemmingsplan nader toegelicht. Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. Ook wij zien de voordelen van binnenstedelijke ontwikkeling ten opzichte van uitbreidingslocaties. De mogelijkheden voor woningbouw in Delfgauw zijn evenwel beperkt. Niet alleen als wordt gekeken naar reeds bebouwde gebieden maar ook naar andere locaties. Overigens is een deel van de locatie reeds bebouwd en in gebruik voor bedrijvigheid.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
72. Onderwerp:
Alternatieve invulling voor het gebied
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b.
c.
d.
Betrokkene vreest dat het plan zal leiden tot ontevredenheid bij huidige bewoners, toekomstige bewoners en ook tuinders. De Noordeindseweg verliest door deze ontwikkeling zijn charme. Het waardevolle en karakteristieke lint begint in Delfgauw en loopt één kilometer door. Het is niet gewenst dit verder te verkorten. Om toch bebouwing mogelijk te maken stelt betrokkene een ontwikkeling in drie fasen voor. 1. De bouw van negen woningen conform het huidige bestemmingsplan. 2. De bouw van woningen op de locatie van het voormalig loonbedrijf. Hier kunnen ook appartementen met de rug gekeerd naar de glastuinbouw. In de bedachte opzet blijft het trapveldje behouden. 3. De laatste woningen kunnen op een later moment worden gerealiseerd op het noordelijke deel. Of, als er geen tijd is om te wachten op het trapveld. Het trapveld kan dan verschoven worden naar het noordelijk deel. Zo blijft het mogelijk om een doorzicht te behouden waar het nu ook aanwezig is. Betrokkene merkt op dat het naastgelegen glastuinbouwgebied is aangewezen als onderzoeksgebied. Met het uitstel van de laatste fase van de woningbouw (zoals hierboven genoemd) kan beter worden aangesloten op deze ontwikkeling. Betrokkene presenteert een toekomstvisie voor de noordelijke omgeving van Delfgauw/Noordpolder. De oproep hierbij is een plan te maken voor een groter gebied dan alleen de locatie Vrijenban II.
Reactie gemeente a. b.
c.
d.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. Over de ontwikkeling van de locatie Vrijenban II wordt al lange tijd gesproken. Wij zijn met de ontwikkelaar tot overeenstemming gekomen over een passende invulling van deze locatie. Mede gelet de druk op de woningmarkt vinden we het niet gewenst deze woningbouwlocatie langer te laten wachten. Hierbij heeft een integrale aanpak van het gebied de voorkeur boven een gefaseerde ontwikkeling. Wij gaan ervan uit dat met “onderzoeksgebied” wordt gedoeld op het op te stellen omgevingsprogramma glastuinbouwgebied Pijnacker-West (zoals genoemd in op 25 november 2021 door de gemeenteraad aangenomen motie). De inhoud en planning van dit omgevingsprogramma zijn nog onbekend. Mede gelet de druk op de woningmarkt vinden we het niet gewenst deze woningbouwlocatie langer te laten wachten. De toekomstvisie van betrokkene op de Noordpolder hebben wij voor kennisgeving aangenomen. Wij doen de suggestie om deze visie mee te nemen wanneer er straks gesproken gaat worden over de verdere toekomst van het glastuinbouwgebied in de Noordpolder.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
73. Onderwerp:
Noordeindseweg, aantal woningen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
Door deze ontwikkeling wordt het landelijke karakter definitief aangetast en krijgt het gebied een andere uitstraling. Het zou zonde zijn als het karakter van de Noordeindseweg verloren gaat. Het aantal woningen is te groot voor de beschikbare grond. Het oorspronkelijke plan van 9 woningen sluit beter aan op de omgeving.
b.
Reactie gemeente a.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. Naar onze mening voorziet het plan in een passende invulling van de locatie.
b.
74. Onderwerp:
Ontsluiting
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: Betrokkene geeft aan dat de ontsluiting via de Delftsestraatweg niet voldoet. Er zijn al vele (bijna) ongelukken gebeurd op deze kruising. Met de toename van het verkeer vreest betrokkene dat het echt mis zal gaan. Hij roept op te zoeken naar alternatieve ontsluiting of minder woningen te bouwen of minder parkeerplaatsen te realiseren zodat er bewoners zonder auto worden getrokken. Reactie gemeente Wij zijn van mening dat de ontsluiting van de wijk via de Vrijenban de beste mogelijkheid is. Ook na realisatie van de nieuwe woonwijk is er sprake van een verkeerskundig aanvaardbare situatie. Zie hiervoor ook paragraaf 2.1 van deze Nota.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
75. Onderwerp:
Leefbaarheid, verkeer, groen
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
Betrokkene merkt op dat de leefbaarheid van haar omgeving achteruit gaat. Ze verwacht meer verkeer door haar straat (Graaf Willem II laan). Ze merkt op dat wederom weiland verloren gaat door deze ontwikkeling. Ze erkent dat er woningnood is maar ziet graag meer overleg over ontwikkelingen.
b.
Reactie gemeente a.
De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Graaf Willem II laan. We begrijpen de wens om openheid te behouden. Maar hebben als gemeentelijke overheid meerdere doelstellingen die we moeten realiseren; waaronder het voorzien in een woningbouwopgave.
b.
76. Onderwerp:
Noordeindseweg, groen, verkeer
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b. c.
Deze ontwikkeling zal het unieke karakteristieke uitstraling van de Noordeindseweg onomkeerbaar veranderen. Behoud van dit karakter is ontzettend belangrijk. In het huidige plan gaan zichtlijnen verloren, deze dienen juist behouden te blijven. Schaarse groene buitengebieden moeten behouden blijven. Er moet geen versnippering van groen zijn. Verkeer op de Noordeindseweg is al veel te druk. Het verkeer zal door dit plan nog verder toenemen, met alle gevolgen van dien.
Reactie gemeente a. b.
c.
Voor onze beoordeling van de impact van het plan op de Noordeindseweg verwijzen we kortheidshalve naar de inleidende tekst in paragraaf 2.1 van de voorliggende Nota. We begrijpen de wens om openheid te behouden. Maar hebben als gemeentelijke overheid meerdere doelstellingen die we moeten realiseren; waaronder het voorzien in een woningbouwopgave. Het streven naar aaneengesloten groengebieden (en geen versnippering) delen wij. De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Noordeindseweg.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
77. Onderwerp:
Bouwschade, verkeer
Ingediende inspraakreactie Door betrokkene worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b.
Betrokkene verneemt graag welke maatregelen de bouwer gaat nemen om schade door heien te voorkomen. Hij wijst op de aanwezigheid van scheuren in zijn huis. Deze zijn vermoedelijk veroorzaakt door langsrijdend vrachtverkeer. Gevreesd wordt voor verdere schade als gevolg van heiwerkzaamheden. Verzoekt om een bouwkundige beoordeling van de woningen die potentieel risico lopen. De Noordeindseweg wordt steeds drukker. Gevreesd wordt dat de drukte met deze nieuwe weg verder gaat toenemen. Het is wachten op een ongeluk.
Reactie gemeente a.
b.
Voorafgaand aan de bouw zal door een deskundige partij advies worden uitgebracht over het aanbrengen van paalfunderingen, rekening houdend met de omliggende bebouwing. Daarnaast wordt een inventarisatie uitgevoerd waarmee de staat van bestaande opstallen wordt vastgelegd, voorafgaand aan de start van de werkzaamheden. Eventuele schade als gevolg van de bouw wordt hiermee direct aantoonbaar. De route van het bouwverkeer wordt via de Kooltuin, Vrederustlaan, Hoefslag en Rijskade van en naar de rotonde bij het tuincentrum geleid. De nieuwe woonwijk wordt ontsloten via de bestaande wijk Vrijenban. Er is daarom geen extra toename van autoverkeer te verwachten op de Noordeindseweg.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
78. Onderwerp: Ingediende inspraakreactie Door betrokkenen worden de volgende punten naar voren gebracht: a.
b.
c.
d.
e.
f.
Betrokkenen wensen liever geen nieuwbouwwijk op deze locatie. Ze waarderen het gebied zoals het nu is. Merken op dat gemeente meerdere avonden heeft georganiseerd om over de ontwikkeling te spreken en dat sommige inbreng van omwonenden ook in plan is opgenomen. Nieuwbouw betekent grote verandering voor betrokkenen. De groene speelplek verdwijnt en komt straks meer verkeer door de nu nog doodlopende straat. Daarnaast hebben betrokkenen vraagtekens of de ontwikkeling past in de omgevingsvisie. Het belangrijkste punt van zorg en bezwaar is de ontsluiting van de nieuwe woonwijk en de verkeersveiligheid in de Vrijenban. Allereerst is de aansluiting op de Delftsestraatweg nu al onveilig en met meer verkeer zal de onveiligheid, vooral voor fietsers, alleen maar toenemen. Daarnaast leidt het tot een forse verhoging van de verkeersdruk in de straat. Met alle effecten voor omwonenden en spelende kinderen. Betrokkenen merken op dat ze straks aan een lange rechte racebaan wonen, in een wijk met veel kinderen. Ze verzoeken om alternatieve ontsluitingen uit te werken en zo tot een goede en onderbouwde keuze te komen. Betrokkenen hebben een tweetal wijzigingsverzoeken in de opzet van het plan. Het eerste betreft het verwisselen van de appartementengebouw met de vier naastgelegen woningen. Betrokkenen merken op dat ze dan minder tegen een massief blok aankijken.
Dit heeft invloed op het uitzicht/lichtinval/ruimtelijk gevoel. Daarnaast vraagt men de parkeerplaatsen tegenover de appartementen te verhuizen naar de noordzijde van het veld. De belangrijkste reden hiervoor is de vrees voor geluidsoverlast bij bestaande aanwonenden. Ook verbetert deze wijziging het uitzicht vanuit Vrijenban 15-21. Betrokkenen vragen in het bestemmingsplan expliciet aandacht voor de effecten van woningbouw, parkeren, verkeer en geluid bij de bewoners. De zorg zit hem vooral in de weerkaatsing van het geluid tegen de kassen richting de bestaande woningen. Betrokkenen wensen de groenstroken naast Vrijenban 21 en 23 groen te houden en niet te bebouwen. Ook pleit men voor behoud van de groenstrook langs de sloot naar de Noordeindseweg. Ze zien graag bevestigd dat hier geen bebouwing gaat komen. Tot slot reageren betrokkenen op het alternatieve plan dat door een omwonende is gepresenteerd. Betrokkenen spreken uit dat dit alternatief niet de voorkeur heeft. De bebouwing wordt richting Vrijenban I geschoven, waardoor groen nog verder weg komt te liggen van de huidige versteende Vrijenban.
Reactie gemeente a. b.
Dit onderdeel van de reactie wordt voor kennisgeving aangenomen. Wij zijn van mening dat de ontsluiting van de wijk via de Vrijenban de beste mogelijkheid is. Ook na realisatie van de nieuwe woonwijk is de verkeerskundig aanvaardbare situatie. Zie hiervoor ook paragraaf 2.1 van deze Nota.
Nota van beantwoording inspraak en vooroverlegreacties voorontwerpbestemmingsplan “Vrijenban II” (geanonimiseerd)
c.
d.
e.
f.
In reactie op de twee gesuggereerde alternatieven: Naast de bestaande sloot tussen Vrijenban I en II, die wordt behouden, komt een groenzone. Vervolgens een rijbaan, met haaksparkeren en een trottoir. De afstand tussen de bestaande bebouwing en het nieuwe woongebouw is daardoor voldoende groot. Er is er geen beperking van lichtinval voor de bestaande bebouwing. De locatie van het woongebouw omwisselen met het blok van 4 rijwoningen is onwenselijk, omdat het woongebouw dan wel ingeklemd tussen rijwoningen komt te zitten. De parkeerkoffer komt minimaal 42 meter hemelsbreed van het woonblok 15-21 te liggen en zal landschappelijke worden ingepakt met een haag en bomen. De bestaande openbare langsparkeerplaatsen direct voor de woningen 15-21 liggen dichterbij en ook het bijbehorende geluid. Landschappelijk gezien is het verplaatsen van de koffer meer noordelijker ook ongewenst, omdat het van belang is dat de Kooltuin het sterke groene karakter behoudt. Bij het opstellen van een bestemmingsplan dient aandacht te worden besteed aan het geluid afkomstig van bedrijven en ook van verkeer. In de toelichting van het plan wordt hier aandacht aan besteed. Uitgangspunt is dat woningen worden aangemerkt als ontvangende functie en niet als veroorzakende functie.