Bijlage 3 - Planregels.pdf

9.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 9.2 Bouwregels 9.2.1 Algemeen Op de voor 'Detailhandel' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c.

gebouwen ten behoeve van de in artikel 9 lid 1 genoemde bestemming; bijbehorende bouwwerken; andere bouwwerken zonder dak.

9.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b.

c. d.

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het aangeduide maximale bebouwingspercentage geldt; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

9.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b. c.

buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd; buiten het bouwvlak mag een overkapping uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – overkapping'; de bouwhoogte van de overkapping of luifel mag maximaal 5 meter bedragen.

32

9.2.4 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b.

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd; de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van: 1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen; 2. reclamezuilen, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

33

Artikel 10 Dienstverlening 10.1 Bestemmingsomschrijving 10.1.1 Doeleinden De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c.

d. e. f. g.

dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; wonen in zelfstandige woonruimte, uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat: 1. het bestaande aantal woningen niet mag toenemen; 2. wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning; detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' en uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte' voor detailhandel een maximum winkelverkoopvloeroppervlakte van 200 m² geldt; kantoren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' en uitsluitend op de begane grond; dienstverlening op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - dienstverlening-1'; horeca ondergeschikt aan en ten dienste van de dienstverlenende functies; parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies.

10.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 10.2 Bouwregels 10.2.1 Algemeen Op de voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c.

gebouwen ten behoeve van de in artikel 10 lid 1 genoemde bestemming; bijbehorende bouwwerken; andere bouwwerken zonder dak.

10.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b.

c. d.

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het aangeduide maximale bebouwingspercentage geldt; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

10.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak' Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd.

34

10.2.4 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b.

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd; de bouwhoogte van andere bouwwerken mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van: 1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen; 2. reclamezuilen, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

35

Artikel 11 Gemengd 11.1 Bestemmingsomschrijving 11.1.1 Doeleinden De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

horeca, bestaande uit een restaurant en zalenverhuur; sportvoorzieningen; bowlingbaan; parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies;

met daaraan ondergeschikt: e. f.

groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

11.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 11.2 Bouwregels 11.2.1 Algemeen Op de voor 'Gemengd' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b.

gebouwen ten behoeve van de in artikel 11 lid 1 genoemde bestemming, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; andere bouwwerken, zoals erfafscheidingen.

11.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b. c.

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

11.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak' Buiten de aanduiding 'bouwvlak' geldt dat buiten het bouwvlak uitsluitend andere bouwwerken mogen worden gebouwd. 11.2.4 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak geldt dat de bouwhoogte maximaal 6 meter mag bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen.

36

Artikel 12 Groen 12.1 Bestemmingsomschrijving 12.1.1 Doeleinden De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

groenvoorzieningen, zoals trapvelden, plantsoenen, waterpartijen met de daarbij behorende voeten fietspaden en andere voorzieningen (waaronder de bestaande individuele perceelsontsluitingen); b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c. openbare nutsvoorzieningen; d. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling; e. calamiteitenontsluiting; f. geluidwerende voorzieningen; g. speelvoorzieningen; h. tevens een bergbezinkbassin ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water bergbezinkbassin'; i. tevens ondergrondse spoorwegen met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer'; j. tevens een voetgangersbrug ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding voetgangersbrug'; k. tevens een natuurijsbaan ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan'; l. tevens een jongeren ontmoetingsplek ter plaatse van de aanduiding 'jongeren ontmoetingsplek'; m. tevens een multifunctioneel centrum ter plaatse van de aanduiding 'multifunctioneel centrum'. 12.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 12.2 Bouwregels 12.2.1 Gebouwen Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a.

gebouwen ten behoeve van de in artikel 12 lid 1.1 genoemde bestemming en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voetgangersbrug' tevens een overdekte loopbrug is toegestaan met een maximale bouwhoogte van 6 m. 12.2.2 Andere bouwwerken Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken ten behoeve van of in de vorm van: a. b. c. d. e. f.

de regeling van het verkeer; de verlichting van wegen, rijwiel- en voetpaden; het openbaar nut; recreatieve voorzieningen, zoals recreatieve bewegwijzering, informatieborden en kleinschalige uitzicht- en rustpunten; straatmeubilair, kleinschalige speelvoorzieningen, culturele kunstwerken en daarmee gelijk te stellen bouwwerken; geluidwerende wallen en/of schermen.

37

12.2.3 Overige regels De bouwhoogte van andere bouwwerken mag maximaal 5 meter bedragen, met uitzondering van: a. b. c. d. e.

voorzieningen voor verlichting en het verkeer, waarvan de bouwhoogte maximaal 9 meter mag bedragen; geluidwerende voorzieningen, waarvan de bouwhoogte maximaal 7 meter mag bedragen; culturele kunstwerken, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen; erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen; een afscheiding ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - muur', gelegen aan de Aalscholver, waarvan de bouwhoogte maximaal 3,5 meter mag bedragen.

38

Artikel 13 Horeca 13.1 Bestemmingsomschrijving 13.1.1 Doeleinden De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c.

horeca van categorie 1 en 2, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1a', uitsluitend horeca van de aangeduide categorie is toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - partycentrum' tevens een partycentrum is toegestaan; parkeervoorzieningen ten behoeve van de horecafuncties. tevens voor woningen ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met de bijbehorende bebouwing en voorzieningen, waaronder in elk geval inpandige parkeerplaatsen, bergingen en een kantoor voor het hotel/congrescentrum, zijn begrepen.

13.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 13.2 Bouwregels 13.2.1 Algemeen Op de voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c.

gebouwen ten behoeve van de in artikel 13 lid 1 genoemde bestemming; bijbehorende bouwwerken; andere bouwwerken zonder dak.

13.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b. c. d.

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

13.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak' Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd. 13.2.4 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b.

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd; de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van: 1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen; 2. reclamezuilen, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

39

Artikel 14 Kantoor 14.1 Bestemmingsomschrijving 14.1.1 Doeleinden De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

d.

kantoren en praktijkruimten; dienstverlening; beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en overeenkomstig lijst Beeldbepalende panden Centrumgebied die als bijlagen bij de regels bijlage 6 bij de regels is gevoegd; parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies.

14.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 14.2 Bouwregels 14.2.1 Algemeen Op de voor 'Kantoor' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c.

gebouwen ten behoeve van de in artikel 14 lid 1 genoemde bestemming; bijbehorende bouwwerken; andere bouwwerken zonder dak.

14.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b. c. d.

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

14.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak' Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd. 14.2.4 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b.

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd; de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van: 1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen; 2. reclamezuilen, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

40

14.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 14.3.1 Vergunningplicht Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op de gronden aanwezige cultuurhistorisch waardevolle en/of karakteristieke bebouwing (beeldbepalende panden) geheel of gedeeltelijk te slopen. 14.3.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 14 lid 3.1 is niet van toepassing op: a. b. c. d.

normale onderhoudswerkzaamheden; sloopwerkzaamheden van ondergeschikte betekenis; sloopwerkzaamheden gericht op de instandhouding van gebouwen en terreinen met cultuurhistorische waarden; sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende (omgevings)vergunning/ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.

14.3.3 Toelaatbaarheid Voor de beslissing omtrent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14 lid 3.1 geldt het toetsingskader ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

41

Artikel 15 Maatschappelijk 15.1 Bestemmingsomschrijving 15.1.1 Doeleinden De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d. e. f. g. h.

openbaar bestuur, dienstverlening van overheidswege, sociale en culturele doeleinden (incl. sportvoorzieningen), godsdienstuitoefening, onderwijs en medische doeleinden, daaronder tevens begrepen bijzondere woonvormen zoals bejaardentehuizen en woonzorgcomplexen; tevens horeca van de aangeduide categorie ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2'; tevens een woning gerelateerd aan de maatschappelijke functie ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; horeca ondergeschikt aan en ten dienste van de toegelaten functies; kantoren ten behoeve van de toegelaten functies; tevens een voetgangersbrug ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding voetgangersbrug'; parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies; ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - politiebureau' uitsluitend een politiebureau;

met daaraan ondergeschikt: i. j.

groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

15.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 15.2 Bouwregels 15.2.1 Algemeen Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c.

gebouwen ten behoeve van de in artikel 15 lid 1 genoemde bestemming; bijbehorende bouwwerken; andere bouwwerken zonder dak.

15.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b.

c. d.

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het aangeduide maximale bebouwingspercentage voor het hele bestemmingsvlak geldt; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

42

15.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak' Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd, met uitzondering van: a.

b.

de gronden ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage', waar tevens gebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd tot maximaal het aangeduide percentage, geldende voor het hele bestemmingsvlak; de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voetgangersbrug', waar tevens een overdekte verbinding, in de vorm van een voetgangersbrug, met gebouwen in andere bestemmingsvlakken is toegestaan.

15.2.4 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b.

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd; de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van: 1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen; 2. lichtmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 9 meter mag bedragen; 3. culturele kunstwerken, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

15.3 Specifieke gebruiksregels Ter plaatse van de aanduiding 'terras uitgesloten' zijn terrassen niet toegestaan.

43

Artikel 16 Recreatie - 1 16.1 Bestemmingsomschrijving 16.1.1 Doeleinden De voor 'Recreatie - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n.

recreatie; openbaar groen; grasland; water; bruggen; volkstuinen en dierenweiden; waterhuishoudkundige voorzieningen; tevens speelvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening'; tevens speeltuin ter plaatse van de aanduiding 'speeltuin'; tevens een groendepot ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - groendepot'; horeca ondergeschikt aan en ten dienste van de toegelaten functies; parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals wandel- en fietspaden, nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; tevens een hondenvereniging ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie hondenvereniging'.

16.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 16.2 Bouwregels 16.2.1 Algemeen Op de voor 'Recreatie - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b.

gebouwen ten behoeve van de in artikel 16 lid 1 genoemde bestemming; andere bouwwerken, zoals culturele kunstwerken en erfafscheidingen.

44

16.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen; in afwijking van het bepaalde in sub a. wordt voor het bouwen buiten het bouwvlak voor volkstuinen en dierenweiden de navolgende tabel toegepast:

Volkstuin Dierenweide Ter plaatse aanduiding oppervlakte'

van de 'maximum

Kas

Bergingen schuilgelegenheden

10 m²

en

Dierenverblijf

Bouwhoogte

5 m²

6 m²

2,5 m

5 m²

6 m²

2,5 m

6 m²

2,5 m

15 m² 35 m²

d. e. f.

3m

met dien verstande dat het maximum bebouwingspercentage per volkstuin / dierenweide niet hoger mag zijn dan 25%. buiten het bouwvlak mag een overkapping uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – overkapping'; de bouwhoogte van de overkapping of luifel mag maximaal 5 meter bedragen.

16.2.3 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a.

de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van: 1. erf- en perceelsafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 m bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte van de erfafscheiding ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 2' maximaal 2 m mag bedragen; 2. lichtmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 9 meter mag bedragen; 3. culturele kunstwerken, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

45

Artikel 17 Recreatie - 2 17.1 Bestemmingsomschrijving 17.1.1 Doeleinden De voor 'Recreatie - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor recreëren in zomerhuizen, met de daarbij behorende voorzieningen. 17.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 17.2 Bouwregels 17.2.1 Algemeen Op de voor 'Recreatie - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c.

zomerhuizen; bijbehorende bouwwerken; andere bouwwerken (zonder dak).

17.2.2 Zomerhuizen Voor het bouwen van een zomerhuis gelden de volgende regels: a. b.

c. d.

per bestemmingsvlak mag maximaal 1 zomerhuis worden gebouwd; de inhoud mag niet meer bedragen dan 250 m³, met dien verstande dat de inhoud van een bestaand zomerhuis die groter is dan 250 m³ ten hoogste gelijk mag zijn aan de bestaande inhoud; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter.

17.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b.

c.

per zomerhuis mag maximaal 1 vrijstaand bijbehorend bouwwerk worden gebouwd; de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 6 m², met dien verstande dat de oppervlakte van een bestaand bijbehorend bouwwerk dat groter is dan 6 m² ten hoogste gelijk mag zijn aan de bestaande oppervlakte; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2,5 meter, met dien verstande dat de hoogte van een bestaand bijbehorend bouwwerk dat groter is dan 2,5 meter ten hoogste gelijk mag zijn aan de bestaande bouwhoogte.

17.2.4 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

17.3 Specifieke gebruiksregels Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de beheersverordening wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor permanente bewoning.

46

Artikel 18 Sport 18.1 Bestemmingsomschrijving 18.1.1 Doeleinden De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d. e. f. g. h.

sportvelden of een sportpark ten behoeve van de (al dan niet recreatieve) uitoefening van diverse veldsporten en overige sporten met bijbehorende voorzieningen en accommodaties, alsmede voor (sport)verenigingen, een en ander met de daarbij behorende horeca uitsluitend voor zover deze ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de toegelaten functies; horeca ondergeschikt aan en ten dienste van de toegelaten functies; horeca van de aangeduide categorie uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1b'; bij één en ander behorende voorzieningen, zoals groen-, water- en parkeervoorzieningen; tevens dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; tevens voor opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; tevens een jongeren ontmoetingsplek ter plaatse van de aanduiding 'jongeren ontmoetingsplek'; tevens een manege ter plaatse van de aanduiding 'manege'.

18.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 18.2 Bouwregels 18.2.1 Algemeen Op de voor 'Sport' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b.

gebouwen ten behoeve van de in artikel 18 lid 1 genoemde bestemming, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; andere bouwwerken, zoals voorzieningen ten behoeve van de sportbeoefening, culturele kunstwerken en erfafscheidingen.

18.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b. c. d.

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

18.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak' Buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b.

c.

buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken en tribunes ten behoeve van sportvelden worden gebouwd; in afwijking van het bepaalde onder a. en het bepaalde in artikel 18 lid 2.1 mogen ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' gebouwen worden gebouwd anders dan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', tot maximaal de aangeduide bebouwde oppervlakte; de bouwhoogte van de tribunes, overkapping of luifel mag maximaal 5 meter bedragen.

47

18.2.4 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van: erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen; lichtmasten, waarvan de bouwhoogte bij sportvelden maximaal 15 meter en voor het overige maximaal 9 meter mag bedragen; culturele kunstwerken, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

48

Artikel 19 Tuin - 1 19.1 Bestemmingsomschrijving 19.1.1 Doeleinden De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor (volks)tuinen. 19.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 19.2 Bouwregels 19.2.1 Algemeen Op de voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c.

erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter mag bedragen; overige andere bouwwerken die passen binnen de aard van de bestemming en waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter mag bedragen; bijbehorende bouwwerken in de vorm van bijgebouwen bij woningen op de naastgelegen bestemming Wonen - 2 alsmede de overige bestaande bouwwerken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' en ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat: 1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; 2. de bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet mogen worden uitgebreid en niet mogen worden vervangen door nieuwe bouwwerken.

49

Artikel 20 Tuin - 2 20.1 Bestemmingsomschrijving 20.1.1 Doeleinden De voor 'Tuin - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de woonwagenwoningen en patiowoningen aan de Amberdreef. 20.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 20.2 Bouwregels 20.2.1 Algemeen Op de voor 'Tuin - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a.

b. c.

de erfafscheidingen zoals aangeduid op de Tekening hekwerken Amberdreef die als bijlagen bij de regels bijlage 7 bij deze regels is gevoegd, uitsluitend overeenkomstig de op deze tekening aangegeven locatie en maximumhoogte; de bestaande afvalcontainers incl. afscherming in de vorm van schermen, met een maximum bouwhoogte van 1,20 meter; bergingen ten behoeve van de nabijgelegen woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' met een maximum bouwhoogte van 2,60 meter.

50

Artikel 21 Tuin - 4 21.1 Bestemmingsomschrijving 21.1.1 Doeleinden De voor 'Tuin - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij (recreatie)woningen, met de daarbij behorende voorzieningen. 21.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 21.2 Bouwregels 21.2.1 Algemeen Op de voor 'Tuin - 4' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b.

hobbykassen, volières en koven; andere bouwwerken zonder dak.

21.2.2 Hobbykassen, volières en koven Voor het bouwen van hobbykassen, volières en koven gelden de volgende regels: a. b. c.

hobbykassen, volières en koven mogen alleen worden opgericht achter de voorgevelrooilijn van de (recreatie)woning; de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 10 m² per (recreatie)woning; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2,2 meter.

21.2.3 Andere bouwwerken zonder dak De bouwhoogte van andere bouwwerken zonder dak mag niet meer bedragen dan 2 meter.

51

Artikel 22 Verkeer 22.1 Bestemmingsomschrijving 22.1.1 Doeleinden De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

stroomwegen; gebiedsontsluitingswegen; tevens ondergrondse spoorwegen met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer'; tevens een voetgangersbrug ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding voetgangersbrug'.

met daarbij behorende: e. f. g.

langzaam-verkeervoorzieningen; geluidwerende voorzieningen; viaducten, bruggen en andere kunstwerken, waaronder kunstwerken voor kruisingen met wegverkeer; h. parkeervoorzieningen; i. groenvoorzieningen, bermen en taluds; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder duikers; k. nutsvoorzieningen; l. bluswatervoorzieningen; m. voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer. 22.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 22.2 Bouwregels 22.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

er zijn uitsluitend kleine gebouwtjes toegestaan in de vorm van nutsvoorzieningen, abri's fietsenhokken e.d.; de maximale oppervlakte per gebouwtje bedraagt 15 m²; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

22.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer mag bedragen dan 20 meter.

52

Artikel 23 Verkeer - Carpool 23.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Carpool' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

parkeervoorzieningen ten behoeve van een carpoolplaats; toegangswegen; verblijfsgebieden; fietsenstallingen; langzaamverkeer voorzieningen;

met daarbij behorende: f. g. h. i.

groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; geluidwerende voorzieningen; nutsvoorzieningen.

23.2 Bouwregels Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming met inachtneming van de volgende regels. 23.2.1 Gebouwen Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen; de oppervlakte mag maximaal 20 m² bedragen.

23.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 7 meter voor palen, masten en geluidwerende voorzieningen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

53

Artikel 24 Verkeer - Railverkeer 24.1 Bestemmingsomschrijving 24.1.1 Doeleinden De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

railverkeer; bijbehorende voorzieningen zoals brandveiligheidsvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen en kunstwerken;

met daarbij behorende: c. d. e. f. g. h.

langzaam-verkeervoorzieningen; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen, bermen en taluds; kunstwerken voor kruisingen met wegverkeer; water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder duikers; nutsvoorzieningen.

24.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 24.2 Bouwregels 24.2.1 Algemeen Op de voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b.

gebouwen ten behoeve van de in artikel 24 lid 1 genoemde bestemming; andere bouwwerken.

24.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

gebouwen voor elektrotechnische systemen (waaronder schakelstations, onderstations en relaishuizen) zijn toegestaan tot een maximale oppervlakte van 30 m²; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter; de afstand van een gebouw tot de dichtstbijzijnde woning dient minimaal 50 meter te bedragen; de afstand van een gebouw tot aan het buitenste spoor dient maximaal 25 meter te bedragen.

24.2.3 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van de draagconstructie voor de bovenleiding mag maximaal 15 meter bedragen, gemeten vanaf de bovenkant spoorstaaf; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 12 meter bedragen.

54

Artikel 25 Verkeer - Verblijfsgebied 25.1 Bestemmingsomschrijving 25.1.1 Doeleinden De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

erftoegangswegen met de daarbij behorende kunstwerken en voorzieningen (waaronder parkeervoorzieningen); fietspaden; voetpaden; standplaatsen voor ambulante handel, mits dit past binnen de Beleidsregels standplaatsen ambulante handel Papendrecht; speelvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen, bermen en taluds; water en waterhuishoudkundige voorzieningen en daaraan gerelateerde voorzieningen zoals duikers, overkluizingen en bruggen; aan het verblijfsgebied in het centrumgebied inherente, kortdurende activiteiten en evenementen,

zoals een weekmarkt, rommelmarkt braderieën en dergelijke; tevens een evenemententerrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein'; voor evenementen zoals een kermis, kerstmarkt, ijsbaan, (muziek) optredens en dergelijke; k. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling; l. voorzieningen behorend bij en/of passend in de genoemde functies, zoals culturele kunstwerken; m. tevens een bergbezinkbassin uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - bergbezinkbassin'; n. tevens een fietsenstalling ter plaatse van de aanduiding 'fietsenstalling'; o. voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer. j.

25.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 25.2 Bouwregels 25.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

er zijn uitsluitend kleine gebouwtjes toegestaan in de vorm van nutsvoorzieningen, abri's fietsenstallingen e.d.; de maximale oppervlakte per gebouwtje bedraagt 15 m²; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

25.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – overkapping' is een overkapping toegestaan; vaste bouwwerken ten behoeve van terrassen zijn niet toegestaan, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vaste bouwwerken';

55

c.

de bouwhoogte van andere bouwwerken mag maximaal 5 meter bedragen, met uitzondering van: 1. voorzieningen voor verlichting en het verkeer, waarvan de bouwhoogte maximaal 12 meter mag bedragen; 2. geluidwerende voorzieningen, waarvan de bouwhoogte maximaal 7 meter mag bedragen; 3. culturele kunstwerken, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen. 4. vlaggenmasten, waarvan de hoogte maximaal 8 meter mag bedragen; 5. bruggen en vergelijkbare voorzieningen, waarvan de bouwhoogte maximaal 15 meter mag bedragen.

25.2.3 Fietsenstalling Voor het bouwen van een fietsenstalling ter plaatse van de aanduiding 'fietsenstalling' gelden de volgende regels: a.

de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

56

Artikel 26 Water 26.1 Bestemmingsomschrijving 26.1.1 Doeleinden De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

water(lopen) en waterhuishoudkundige voorzieningen; bermen, taluds en kademuren; groenvoorzieningen; bruggen, duikers en andere kunstwerken voor kruisingen met (weg)verkeer, alsmede culturele kunstwerken en waterornamenten; tevens ondergrondse spoorwegen met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer'; tevens een voetgangersbrug ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding voetgangersbrug'.

26.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 26.2 Bouwregels Op de voor 'Water' aangewezen gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat: a. b. c.

de andere bouwwerken alleen mogen worden gebouwd ten behoeve van de waterbeheersing, de verbinding van oevers of in de vorm van ornamenten en culturele kunstwerken e.d.; de bouwhoogte van andere bouwwerken maximaal 5 meter mag bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van culturele kunstwerken maximaal 10 meter mag bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voetgangersbrug' tevens een overdekte verbinding, in de vorm van een voetgangersbrug, tussen gebouwen in de aangrenzende bestemmingen 'Maatschappelijk' is toegestaan.

26.3 Afwijken van de bouwregels 26.3.1 Andere bouwwerken Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 26 lid 2 sub a. voor de bouw van andere dan de genoemde andere bouwwerken, zoals voederplaatsen en steigers, mits: a. b.

deze bouwwerken van ondergeschikte betekenis zijn; de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2 meter.

57

Artikel 27 Wonen - 1 27.1 Bestemmingsomschrijving 27.1.1 Doeleinden De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b.

c. d.

e. f.

g. h. i.

wonen in zelfstandige woonruimte (in eengezinsrijenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en patio-/kwadrantwoningen), met dien verstande dat wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning; beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en overeenkomstig de lijst Beeldbepalende panden woongebieden die als bijlagen bij de regels bijlage 5 bij de regels is gevoegd; aan huis gebonden beroep of bedrijf (inclusief webshops); uitsluitend op de begane grond, tevens detailhandel, dienstverlening en kantoren ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' en detailhandel en dienstverlening ter plaatse van respectievelijk de aanduiding 'detailhandel' en de aanduiding 'dienstverlening'; uitsluitend op de begane grond, tevens horeca van de aangeduide categorie ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1a'; het overige bestaande gebruik uitsluitend overeenkomstig de Lijst bestaan gebruik die als bijlagen bij de regels bijlage 2 bij de regels is gevoegd (incl.

indien van toepassing de daarin opgenomen maximale oppervlakte en nadere specificatie) ter plaatse van de aanduiding 'bestaand gebruik'; tevens garageboxen ter plaatse van de aanduiding 'garage'; erven, tuinen, parkeerplaatsen en overige verhardingen en (al dan niet ondergrondse) parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

27.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 27.2 Bouwregels 27.2.1 Algemeen Op de voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.

woningen (in de vorm van eengezinsrijenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en patio-/kwadrantwoningen); bijbehorende bouwwerken, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'garage' bijgebouwen in de vorm van garageboxen zijn toegestaan; andere bouwwerken zonder dak; Bestaande garages dienen behouden te blijven voor het parkeren van auto's.

58

27.2.2 Woningen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels: a. b. c.

d. e. f. g.

het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; uitbreiding van het hoofdgebouw is niet toegestaan; per perceel is maximaal 1 woning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' maximaal het aangegeven aantal woningen is toegestaan, waarbij de voorgevel van de woningen in de voorgevellijn moet worden gebouwd; de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte'; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte'; nokverhogingen en dakopbouwen zijn niet toegestaan, tenzij daarvoor een omgevingsvergunning is verleend op grond van het bepaalde in artikel 27 lid 3.4 respectievelijk artikel 27 lid 3.5; uitsluitend de bestaande legale balkons en dakterrassen zijn toegestaan.

27.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b.

c.

d.

bijbehorende bouwwerken mogen alleen worden gebouwd op het achtererfgebied, op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn; de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen, tot een maximum van: 1. 50 m² bij percelen met een oppervlakte tot 250 m²; 2. 75 m² bij percelen met een oppervlakte van 250 m² tot 500 m²; 3. 100 m² bij percelen met een oppervlakte groter dan 500 m²; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' mogen bijbehorende bouwwerken ook op het voorerfgebied worden gerealiseerd, waarbij: 1. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op het voorerf niet meer dan 50% van het voorerfgebied mag bedragen (met dien verstande dat erkers die zijn gerealiseerd op grond van artikel 27 lid 3.3, niet worden meegeteld bij de bepaling van het bebouwingspercentage); 2. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op voor- en achtererfgebied, de onder b genoemde oppervlakte niet mag overschrijden (met dien verstande dat erkers die zijn gerealiseerd op grond van artikel 27 lid 3.3, niet worden meegeteld bij de bepaling van deze oppervlakte); 3. de afstand tussen bijbehorende bouwwerken enerzijds en het openbaar gebied anderzijds minimaal 1 meter bedraagt, tenzij de legale bestaande afstand minder bedraagt: in dat geval geldt de bestaande afstand als minimale afstand; 4.

de aanwezige parkeergelegenheid behouden dient te blijven; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' mogen bijbehorende bouwwerken ook op het voorerfgebied worden gerealiseerd, waarbij: 1. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op het voorerf niet meer dan 50% van het voorerfgebied mag bedragen (met dien verstande dat erkers die zijn gerealiseerd op grond van artikel 27 lid 3.3, niet worden meegeteld bij de bepaling van het bebouwingspercentage); 2. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op voor- en achtererfgebied, de onder b genoemde oppervlakte niet mag overschrijden (met dien verstande dat erkers die zijn gerealiseerd op grond van artikel 27 lid 3.3, niet worden meegeteld bij de bepaling van deze oppervlakte); 3. de afstand tussen bijbehorende bouwwerken enerzijds en het openbaar gebied anderzijds minimaal 40 centimeter bedraagt, tenzij de legale bestaande afstand minder bedraagt: in dat geval geldt de bestaande afstand als minimale afstand; 4. de aanwezige parkeergelegenheid behouden dient te blijven;

59

e.

f. g. h. i. j. k.

de maximale oppervlakte genoemd onder b mag ter plaatse van de aanduiding 'bestaand gebruik' worden overschreden door bestaande praktijkruimten overeenkomstig de Lijst bestaand gebruik, en de daarin opgenomen oppervlakte, die als bijlagen bij de regels bijlage 2 bij de regels is gevoegd; garageboxen mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'garage' en tellen niet mee bij voornoemde maximale oppervlakte; de goothoogte van grondgebonden bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter; de bouwhoogte van een overkapping of luifel mag niet meer bedragen dan 3 meter; de diepte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel en zijgevel mag niet meer bedragen dan 3 meter; opbouwen op (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan; het oprichten van dakterrassen en balkons is niet toegestaan.

27.2.4 Dakkapel op voordakvlak en zijdakvlak naar het openbaar gebied gekeerd Voor het bouwen van een dakkapel gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de afstand tot de onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet bedraagt; de afstand vanaf nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt; de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt; de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.

27.2.5 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b. c.

d.

e.

f.

de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter; de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 meter; in afwijking van het bepaalde onder b. mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', indien het voorerfgebied groter is dan het achtererfgebied en een achterpad ontbreekt, de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn niet meer bedragen dan 2 meter; in afwijking van het bepaalde onder b. mag, indien het voorerfgebied groter is dan het achtererfgebied en het perceel groter is dan 400 m², de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn niet meer bedragen dan 2 meter; in afwijking van het bepaalde onder a en of b is de bouw van een afscheiding ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - muur', gelegen aan de Aalscholver, toegestaan, waarvan de bouwhoogte maximaal 3,5 meter mag bedragen. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zonder dak mag niet meer bedragen dan 3 meter.

27.3 Afwijken van de bouwregels 27.3.1 Eenlaags opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.3 sub j ten behoeve van het realiseren van een eenlaags opbouw op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning, onder de volgende voorwaarden: a.

b.

na realisatie van een opbouw mag de bouwhoogte van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het oorspronkelijke hoofdgebouw verminderd met 1 meter; de opbouw past binnen de stedenbouwkundige structuur van de woonbuurt en de typologie van de bebouwing;

60

c. d. e.

de opbouw doet geen afbreuk aan het oorspronkelijke karakter van het hoofdgebouw, zoals dit bepaald is door hoofdafmetingen en onderlinge maatverhoudingen; aan de zijde van het openbaar gebied steekt in de doorsnede de opbouw niet uit ten opzichte van het dakvlak van het hoofdgebouw; na realisatie van de opbouw dienen omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%.

27.3.2 Tweelaags opbouw op aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.3 sub j. ten behoeve van het realiseren van een tweelaags opbouw op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk naast de woning, onder de voorwaarden zoals genoemd in artikel 27 lid 3.1 . 27.3.3 Erkers Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.3 sub a. ten behoeve van het realiseren van een uitbreiding aan de voorzijde van de woning in de vorm van een erker, onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

de breedte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 4 meter; de diepte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 1,5 meter; de bouwhoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3 meter; de uitbreiding mag niet tot gevolg hebben dat de afstand tot de voorerfgrens kleiner wordt dan 2 meter; de aanwezige parkeergelegenheid dient behouden te blijven.

27.3.4 Nokverhogingen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.2 onder d, e. en f. ten behoeve van een nokverhoging onder de volgende voorwaarden: a. b. c.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter; de afstand van de achtergevel van de woning waarop de nokverhoging wordt gerealiseerd tot het hoofdgebouw op het achter de woning gelegen perceel bedraagt minimaal 12 meter; na realisatie van de nokverhoging dienen de omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%.

27.3.5 Dakopbouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.2 onder d. tot en met f. ten behoeve van een dakopbouw onder de volgende voorwaarden en/of in de volgende gevallen: a. b. c. d.

e. f. g.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter; een dakopbouw mag slechts uit één bouwlaag bestaan; de afstand van de achtergevel van de woning waarop de dakopbouw wordt gerealiseerd tot het hoofdgebouw op het achter de woning gelegen perceel bedraagt minimaal 12 meter; na realisatie van de dakopbouw dienen de omliggende woningen nog steeds te voldoen aan de door TNO opgestelde norm van het aantal zonuren zoals opgenomen in bijlagen bij de regels bijlage 3, waarbij het verlies aan zonuren niet meer mag bedragen dan 35%; de dakopbouw was reeds toegestaan in het voorheen geldende bestemmingsplan en/of beheersverordening; er is reeds vergunning verleend voor een dakopbouw elders in hetzelfde bouwblok; indien elders in hetzelfde bouwblok reeds een vergunning is verleend voor een dakopbouw dan wel een dakopbouw gerealiseerd is overeenkomstig een verleende vergunning, dan is een identieke dakopbouw toegestaan;

61

h. i.

indien elders in hetzelfde bouwblok sprake is van meerdere typen vergunde dakopbouwen die divers zijn uitgevoerd dan gelden de maximale maten als toelaatbaar; indien een dakopbouw als oorspronkelijk stedenbouwkundig accent is opgericht in de bestaande bebouwing of het straatbeeld, is een nieuwe dakopbouw elders binnen het bouwblok en of binnen het straatbeeld niet toegestaan.

27.3.6 Woningvorming Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 2.2 sub c ten behoeve van het verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten, mits: a. b. c.

de oppervlakte van de woonruimte/woonruimten die door woningvorming ontstaat/ontstaan niet kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte per woning; de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een berging; de bestaande en de te vormen woonruimten beschikken over een buitenruimte.

27.4 Specifieke gebruiksregels 27.4.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf De uitoefening van een aan huis gebonden beroep en bedrijf is onder de volgende voorwaarden toegestaan: a. b.

de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen; het gebruik ten behoeve van bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 25% van het bebouwde bruto-vloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²; c. er is niet meer dan één arbeidsplaats; d. de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning; e. er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend; f. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd; g. degene die de bedrijfs- of beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning; h. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft; i. horeca is niet toegestaan; j. het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor bedrijfs- of beroepsactiviteiten worden gebruikt; k. aan de buitenzijde of elders op het perceel mogen slechts reclame-uitingen overeenkomstig het gemeentelijk reclame- en welstandsbeleid worden opgericht; l. de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht; m.

er is geen sprake van een duurzame ontwrichting van bestaande distributievoorzieningen en/of verstoring van de verzorgingsstructuur; n. de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen. 27.4.2 Detailhandel Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is (per aanduiding) maximaal 1 detailhandelsvestiging toegestaan.

62

27.5 Afwijken van de gebruiksregels 27.5.1 Bed & breakfast Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 27 lid 4.1 sub i. ten behoeve van het realiseren van een toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid in de vorm van een bed & breakfast, onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. g.

de voorwaarden zoals genoemd in artikel 27 lid 4.1 onder a. tot en met h. en onder j. tot en met m; de bed & breakfast voorziening kan binnen de bestaande woning en in de bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd; de woning dient door de hoofdgebruiker te worden bewoond en de hoofdgebruiker dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf; het maximaal aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast is vier (volwassenen en kinderen); de bed & breakfast mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren; de realisatie van een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan; het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning dient te worden gehandhaafd.

27.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 27.6.1 Vergunningplicht Ter plaatse van de aanduiding 'Karakteristiek' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op de gronden aanwezige cultuurhistorisch waardevolle en/of karakteristieke bebouwing (beeldbepalende panden) geheel of gedeeltelijk te slopen. 27.6.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 27 lid 6.1 is niet van toepassing op: a. b. c. d.

normale onderhoudswerkzaamheden; sloopwerkzaamheden van ondergeschikte betekenis; sloopwerkzaamheden gericht op de instandhouding van gebouwen en terreinen met cultuurhistorische waarden; sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende (omgevings)vergunning/ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd.

27.6.3 Toelaatbaarheid Voor de beslissing omtrent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 27 lid 6.1 geldt het toetsingskader ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

63

Artikel 28 Wonen - 2 28.1 Bestemmingsomschrijving 28.1.1 Doeleinden De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b.

c. d. e. f.

wonen in zelfstandige woonruimte, met dien verstande dat wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning; beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' en overeenkomstig de lijst Beeldbepalende panden woongebied en de lijst Beeldbepalende panden woongebied die als bijlagen bij de regels bijlage 5 en bijlagen bij de regels bijlage 6 bij de regels zijn gevoegd; aan huis gebonden beroep of bedrijf (inclusief webshops); tevens kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; erven, tuinen, parkeerplaatsen en overige verhardingen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

28.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 28.2 Bouwregels 28.2.1 Algemeen Op de voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.

woningen; bijbehorende bouwwerken; andere bouwwerken zonder dak; bestaande garages dienen behouden te blijven voor het parkeren van auto's.

28.2.2 Woningen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g.

het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; uitbreiding van het hoofdgebouw is niet toegestaan; per perceel is maximaal 1 woning toegestaan en in bouwvlakken die direct aan elkaar grenzen, maximaal 2 woningen aaneen; de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte'; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte'; nokverhogingen en dakopbouwen zijn niet toegestaan, tenzij daarvoor een omgevingsvergunning is verleend op grond van het bepaalde in artikel 28 lid 3.4 respectievelijk artikel 28 lid 3.5; uitsluitend de bestaande legale balkons en dakterrassen zijn toegestaan.

28.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

64

a. b.

c. d.

e. f. g. h. i.

bijbehorende bouwwerken mogen alleen worden gebouwd op het achtererfgebied, op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn; de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen, tot een maximum van: 1. 50 m² bij percelen met een oppervlakte tot 250 m²; 2. 75 m² bij percelen met een oppervlakte van 250 m² tot 500 m²; 3. 100 m² bij percelen met een oppervlakte groter dan 500 m²; de goothoogte van grondgebonden bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter; ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag, in afwijking van het bepaalde onder b. en c., een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een bijgebouw aanwezig zijn met dien verstande dat: 1. dit bijgebouw niet mag worden uitgebreid; 2. dit bijgebouw niet mag worden vervangen door een nieuw bouwwerk; 3. de bouwhoogte maximaal 2,60 meter bedraagt. de bouwhoogte van een overkapping of luifel mag niet meer bedragen dan 3 meter; de oppervlakte van bijbehorende overkappingen (zonder of met maximaal twee wanden) en daarmee gelijk te stellen andere bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 25 m²; de diepte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel en zijgevel mag niet meer bedragen dan 3 meter; opbouwen op (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan; het oprichten van dakterrassen en balkons is niet toegestaan.