Bijlage 3 - Planregels.pdf

Reparatie Veeg Beheersverordening 2023 Gemeente Papendrecht

Planstatus:

vastgesteld

Plan identificatie:

NL.IMRO.0590.BVOReparatie23-3001

Datum:

7 december 2023

Kenmerk Buro SRO:

SR220009

Opdrachtgever:

Gemeente Papendrecht

Buro SRO 't Goylaan 11 3525 AA Utrecht 030-2679198 www.buro-sro.nl

2

Inhoudsopgave 1 Inleidende regels ..................................................................................................................................... 5 Artikel 1 Begrippen ................................................................................................................................................... 5 Artikel 2 Wijze van meten ....................................................................................................................................... 18

2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................... 20 Artikel 3 Agrarisch ................................................................................................................................................... 20 Artikel 4 Bedrijf ....................................................................................................................................................... 23 Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening .......................................................................................................................... 26 Artikel 6 Bos ............................................................................................................................................................ 27 Artikel 7 Centrum - 1 ............................................................................................................................................... 29 Artikel 8 Centrum - 2 ............................................................................................................................................... 31 Artikel 9 Detailhandel..............................................................................................................................................

32 Artikel 10 Dienstverlening ....................................................................................................................................... 34 Artikel 11 Gemengd ................................................................................................................................................ 36 Artikel 12 Groen ...................................................................................................................................................... 37 Artikel 13 Horeca .................................................................................................................................................... 39 Artikel 14 Kantoor ................................................................................................................................................... 40 Artikel 15 Maatschappelijk ...................................................................................................................................... 42 Artikel 16 Recreatie - 1 ............................................................................................................................................ 44 Artikel 17 Recreatie - 2 ............................................................................................................................................

46 Artikel 18 Sport ....................................................................................................................................................... 47 Artikel 19 Tuin - 1 .................................................................................................................................................... 49 Artikel 20 Tuin - 2 .................................................................................................................................................... 50 Artikel 21 Tuin - 4 .................................................................................................................................................... 51 Artikel 22 Verkeer ................................................................................................................................................... 52 Artikel 23 Verkeer - Carpool .................................................................................................................................... 53 Artikel 24 Verkeer - Railverkeer .............................................................................................................................. 54 Artikel 25 Verkeer - Verblijfsgebied ........................................................................................................................

55 Artikel 26 Water ...................................................................................................................................................... 57 Artikel 27 Wonen - 1 ............................................................................................................................................... 58 Artikel 28 Wonen - 2 ............................................................................................................................................... 64 Artikel 29 Wonen - 3 ............................................................................................................................................... 70 Artikel 30 Wonen - 4 ............................................................................................................................................... 73 Artikel 31 Wonen - 5 ............................................................................................................................................... 79 Artikel 32 Wonen - 6 ............................................................................................................................................... 83 Artikel 33 Wonen - 7 ...............................................................................................................................................

87 Artikel 34 Wonen - Woonwagenstandplaats .......................................................................................................... 90 Artikel 35 Leiding - Gas............................................................................................................................................ 92 Artikel 36 Leiding - Hoogspanning........................................................................................................................... 94 Artikel 37 Leiding - Hoogspanningsverbinding ........................................................................................................ 96 Artikel 38 Leiding - Riool ......................................................................................................................................... 98 Artikel 39 Leiding - Water ..................................................................................................................................... 100 Artikel 40 Waarde - Archeologie - hoge verwachting ........................................................................................... 102 Artikel 41 Waarde - Archeologie - middelhoge verwachting ................................................................................ 104 Artikel 42 Waarde - Archeologie - zeer hoge verwachting ....................................................................................

106 Artikel 43 Waterstaat - Water ............................................................................................................................... 108 Artikel 44 Waterstaat - Waterkering ..................................................................................................................... 109

3 Algemene regels ..................................................................................................................................110 Artikel 45 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................................... 110

3

Artikel 46 Algemene bouwregels .......................................................................................................................... 111 Artikel 47 Algemene gebruiksregels ...................................................................................................................... 113 Artikel 48 Algemene aanduidingsregels ................................................................................................................ 115 Artikel 49 Algemene afwijkingsregels ................................................................................................................... 117 Artikel 50 Overige regels ....................................................................................................................................... 118

4 Overgangs- en slotregels .....................................................................................................................120 Artikel 51 Overgangsrecht ..................................................................................................................................... 120 Artikel 52 Slotregel ................................................................................................................................................ 120

4

1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 beheersverordening: de beheersverordening Reparatie Veeg Beheersverordening 2023 van de Gemeente Papendrecht met identificatienummer NL.IMRO.0590.BVOReparatie23-3001, met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.2 aanbouw: een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel van uitmaakt. Een aanbouw wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk.

1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 aan huis gebonden beroep of bedrijf: het door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, dan wel het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geldt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.6 achtererfgebied: erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.

1.7 achterpad: het pad aan de achterzijde van een woning dat bij de oorspronkelijke bouw bij de woning aanwezig was.

1.8 agrarisch bedrijf: een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren waarbij ondergeschikte detailhandel in zelfvoortgebrachte producten en nietagrarische activiteiten op kleinschalig niveau, welke ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsvoering, worden geacht tot de agrarische bedrijfsvoering te behoren.

5

1.9 ander bouwwerk: bouwwerk geen gebouw zijnde. Een ander bouwwerk met dak wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk.

1.10 archeologisch onderzoek: onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning op grond van de Monumentenwet 1988 dan wel op grond van de Erfgoedwet beschikt.

1.11 archeologische waarde: vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde, met name archeologische relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context;

1.12 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.13 bebouwingspercentage: het oppervlak dat maximaal mag worden bebouwd met bouwwerken, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het perceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

1.14 Bed & Breakfast: een aan de woning ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, echter zonder dat anderszins sprake is van horeca. Onder Bed & Breakfast vallen in ieder geval niet overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur.

1.15 bedrijf: een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.

1.16 bedrijfsgebouw: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.17 bedrijfsvloeroppervlak: het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.

1.18 bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bedrijfsvoering noodzakelijk is.

6

1.19 beeldbepalend pand: (deel van een) pand dat een kenmerkend onderdeel van het historisch aanzicht van Papendrecht vormt.

1.20 begane grond: de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder.

1.21 Beleidsregels standplaatsen ambulante handel Papendrecht: De beleidsregels standplaatsen ambulante handel Papendrecht zoals vastgesteld door burgemeester en wethouders op 17 mei 2011 en openbaar bekend gemaakt op 25 mei 2011, dan wel de opvolger(s) daarvan.

1.22 bestaand: feitelijk (duurzaam) aanwezig op het moment van inwerkingtreding van de beheersverordening.

1.23 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.

1.24 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.25 bevoegd gezag: het bevoegd gezag in de zin van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Als hoofdregel is dit het college van burgemeester en wethouders van Papendrecht.

1.26 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.27 boomgeleidingsconstructie: een bouwwerk ten dienste van de geleiding van de groeirichting van bomen.

1.28 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.29 bouwgrens: de grens van een bouwvlak.

7

1.30 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een kelder en de ruimte(n) in de kap, met een hoogte van minimaal 2.40 meter.

1.31 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.32 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.33 bruto-voeroppervlak: de som van de vloeroppervlakte van alle bouwlagen, gemeten langs de buitenomtrek. Dus inclusief bijvoorbeeld buitenruimte, trappen, installatieruimten en delen onder 1,5 m hoogte. 1.34 buitenunit: Installatie die bevestigd is nabij, aan of op het hoofdgebouw, welke dient voor de regulatie van lucht in binnenruimtes.

1.35 dakkapel: een in een schuin dakvlak geplaatste en daaraan ondergeschikte uitbreiding, die aan alle zijden is omringd door het dakvlak.

1.36 dakopbouw: uitbreiding van de woning waarbij een (gedeeltelijke) verdieping bovenop de woning wordt aangebracht, waarmee een nieuwe ruimte wordt gecreëerd of een bestaande ruimte wordt vergroot. Dit resulteert in een wijziging van de vorm en het profiel van het dak, waarbij de bestaande bouw- of goothoogte meestal wordt verhoogd.

Verschillende vormen van dakopbouw

8

1.37 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroepsof bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel moet ook verstaan worden commerciële dienstverlening zoals schoenmakers en vergelijkbare bedrijven.

1.38 dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. De commerciële uitoefening van maatschappelijke functies wordt hieronder ook begrepen. 1.39 dierenverblijf: gebouw voor het niet bedrijfsmatig houden van dieren waarbij geen andere functies in het gebouw zijn ondergebracht.

1.40 elektrotechnisch systeem: het geheel aan technische voorzieningen dat zorg draagt voor de energievoorziening van de spoorbaan, de beheersing en beveiliging van het treinverkeer en de benodigde telecommunicatie.

1.41 erf: al dan niet bebouwd perceel exclusief hoofdgebouw, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, voor zover de beheersverordening die inrichting niet verbiedt.

1.42 erfafscheiding: bouwwerk ten behoeve van de afbakening van een erf.

1.43 erftoegangsweg: een weg met een verblijfsfunctie, bestemd voor het toegankelijk maken van percelen en die gekenmerkt wordt door het ontbreken van rijbaanscheiding en een scheiding van snel- en langzaam verkeer.

1.44 erker: ondergeschikte toevoeging van maximaal één bouwlaag aan de gevel van een gebouw. Een erker wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk.

1.45 evenement: elke voor publiek toegankelijke georganiseerde activiteit in de openlucht danwel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, toeristisch-recreatieve, commerciële, sociale, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden, waaronder ook worden begrepen (muziek)optredens, markten en braderieën, met uitzondering van de kortdurende evenementen.

9

1.46 extensieve recreatie: vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.

1.47 fruitteelt: een agrarische bedrijfsactiviteit, gericht op het voortbrengen van (fruit)producten door middel van het telen van fruitgewassen waarbij gebruik wordt gemaakt van open grond.

1.48 fruitteeltbedrijf: een bedrijf dat overwegend of uitsluitend gericht is op het telen van fruit.

1.49 garage(box): een stallingsruimte hoofdzakelijk bedoeld voor het stallen van een auto, motor of ander vervoermiddel op het maaiveld (niet onder de grond), alsmede een berg- en/of bewaarplaats voor niet bedrijfsmatige opslag van particuliere goederen.

1.50 gebiedsontsluitingsweg: een weg die zowel doorstroming als uitwisseling tot doel heeft en gekenmerkt wordt door scheiding van snel- en langzaamverkeer (parallelle fietspaden) en gelijkvloerse kruisingen.

1.51 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.52 gebruiksoppervlakte: de som van de vloeroppervlakte van de bruikbare binnenruimte. Hier wordt bijvoorbeeld niet meegerekend: de installatieruimte en oppervlakte van delen waar de hoogte kleiner is dan 1,5 m. 1.53 geluidzone geluidzone als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder.

1.54 geluidzoneringsplichtige inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging, in een bestemmingsplan of beheersverordening een geluidzone moet worden vastgesteld.

1.55 gezondheidscentrum: centrum waarin diverse zorgverlenende instanties gehuisvest zijn zoals huisartsenzorg, apotheker, fysio- en overige therapeuten, verlos- en verpleegkundigen, ziekenverzorging, maatschappelijk werk en wijkverpleging.

10

1.56 golvend dak: een dakvorm bestaande uit een samenstelling van op elkaar aansluitende convex en concaaf gebogen dakvlakken.

1.57 huishouden een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren.

1.58 hoofdgebouw: een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Het hoofdgebouw bij de woonbestemmingen is aangegeven door middel van een bouwvlak.

1.59 horeca(bedrijf): een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. De horecabedrijven zijn in drie categorieën te onderscheiden:

•

Horeca-categorie 1: lichte horeca

Bedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend ( vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden: Horeca-categorie 1a: Aan de detailhandelfunctie verwante horeca, zoals een ijssalon, cafetaria, koffiehuis, tearoom, automatiek, lunchroom, afhaalcentrum en dergelijke. Horeca-categorie 1b: Overige lichte horeca, zoals een restaurant, kleinschalig buurtcafé, hotel of bistro. Horeca-categorie 1c: Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking, waaronder de bedrijven onder a en b met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 250 m², zoals een McDrive, grotere restaurants en hotels en dergelijke.

•

Horeca-categorie 2: middelzware horeca

Onder middelzware horeca vallen in beginsel die bedrijven, die normaal gesproken tot 01.00 uur (reguliere sluitingstijd) geopend zijn en die door hun aard en schaal hinder kunnen veroorzaken voor omwonenden. Hierbij kan gedacht worden aan een bar, café, biljartcentrum, bierlokaal en zaalverhuur zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek- of dansevenementen.

•

Horeca-categorie 3: zware horeca

Onder zware horeca worden die bedrijven verstaan, die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend moeten zijn en door hun aard of schaal grote aantallen bezoekers trekken, waardoor zij voor de omgeving aanzienlijke hinder kunnen veroorzaken. Gedacht kan worden aan een discotheek, bar-dancing, nachtclub of partycentrum met een regulier gebruik van feesten en muziek- of dansevenementen. Veelal dienen deze bedrijven ook over een afzonderlijke vergunning op grond van de Wet milieubeheer te beschikken. Deze bedrijven zijn alleen toelaatbaar in specifiek voor dergelijke bedrijven aangewezen gebieden. Deze bedrijven

11

zijn over het algemeen alleen toelaatbaar in weinig gevoelige gebieden, zoals gebieden met primair een functie voor detailhandel en voorzieningen.

1.60 kampeermiddel: a. b.

een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan; enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelten daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde,

een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

1.61 kantoor: het bedrijfsmatig verlenen van diensten gericht op administratief, financieel, ontwerp, advies, juridisch of daarmee gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.62 kelder: een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd en dat geheel of grotendeels onder het peil is gelegen.

1.63 kunstwerk: een dragende bouwconstructie in weg, spoorlijn of watergang, waaronder begrepen zijn viaducten, bruggen, tunnels, duikers, alsmede hiermee vergelijkbare bouwwerken.

1.64 luifel: een niet zelfstandig dragende horizontale overbouwing, welke slechts bestaat uit een constructie tegen weersinvloeden tegen de muur van een gebouw aangebracht meestal boven een deur, raampartij of gehele pui. Een luifel wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk.

1.65 maatschappelijke voorzieningen: (niet commerciële) educatieve, sociaal-medische, levensbeschouwelijke, voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

12

1.66 nokverhoging: vergroting van de ruimte onder een zadeldak, waarbij het voordakvlak wordt verlengd en de nok hoger en verder naar achter komt te liggen. Aan de achterkant wordt een nieuwe goot gecreëerd, met tussen die goot en het dakvlak een kozijn.

Nokverhoging

1.67 nutsvoorzieningen: een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, bemalingsinstallaties, gemalen, bluswatervoorzieningen en zendmasten.

1.68 ondergeschikte detailhandel: detailhandel als activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de volgens de beheersverordening toegestane hoofdfunctie. De detailhandelsactiviteit is van zulke beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijft.

1.69 ondergeschikt kantoor: een gebouw of een deel van een gebouw dat geheel of grotendeels in gebruik is of te gebruiken is voor bureaugebonden werkzaamheden of daaraan ondersteunende activiteiten, waarbij deze werkzaamheden en activiteiten uitsluitend worden verricht ten dienste van en ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op hetzelfde bouwperceel.

1.70 openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

1.71 onzelfstandige woonruimte: woonruimte die geen eigen toegang heeft en die niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte.

13

1.72 overkapping: een op de grond staand bouwwerk geen gebouw zijnde van één bouwlaag, voorzien van een gesloten dak met maximaal twee wanden. Een overkapping wordt aangemerkt als een bijbehorend bouwwerk.

1.73 peil: a.

b.

c. d.

voor gebouwen waarvan de voorgevel direct grenst aan een weg of een dijk, waarbij een afstand van maximaal 10 meter uit de as van de dijk is inbegrepen: de door de gemeenteraad of burgemeester en wethouders vastgestelde hoogte van de weg of dijk ter plaatse van de voorgevel; voor gebouwen waarvan de voorgevel op meer dan 10 meter uit de as van de dijk grenst: de hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de voorgevel bij voltooiing van de bouw; voor gebouwen waarvan de voorgevel niet direct aan een weg grenst: de hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de voorgevel bij voltooiing van de bouw; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.74 perceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.75 perceelsgrens: een grens van een perceel.

1.76 risicovolle inrichting: een bedrijf of inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het planologisch toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

1.77 schuilgelegenheid: een niet voor bewoning, al dan niet in het kader van een agrarisch bedrijf bestemd gebouw, dat dient voor het onderbrengen van vee tegen weersinvloeden.

1.78 seksinrichting: een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin bedrijfsmatig handelingen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder worden tevens begrepen:

•

een seksbioscoop: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid filmvoorstellingen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven;

•

een seksautomatenhal: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en liveshows van erotische en/of pornografische aard worden gegeven;

•

een sekswinkel: een ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van seksartikelen.

14

waarin

1.79 speeltuin: niet openbaar toegankelijke recreatieve voorziening waar al dan niet tegen betaling gebruik kan worden gemaakt van speeltoestellen en daarmee vergelijkbare voorzieningen.

1.80 speelvoorziening: openbaar toegankelijke voorziening bestaande uit een of meer speeltoestellen en daarmee vergelijkbare bouwwerken, met de daarbij behorende voorzieningen.

1.81 straatmeubilair: de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afvalinzamelsystemen, brandkranen, informatie- en reclameobjecten, rijwielstandaards, papier- en plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelvoorzieningen, abri's e.d.

1.82 stroomweg: een weg met een primaire verkeersfunctie, bedoeld voor een zo veel mogelijk conflictvrije afwikkeling van gemotoriseerd verkeer, die gekenmerkt wordt door een fysieke rijbaan-scheiding en ongelijkvloerse kruisingen.

1.83 terras: min of meer afgescheiden plek in de buitenlucht behorende bij een naast- of nabijgelegen horecabedrijf waar eten en drinken kan worden genuttigd.

1.84 tuin: gedeelte van het erf dat geheel of gedeeltelijk is ingericht met gazons, planten en/of bomen.

1.85 veehouderij op open grond: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel met gebruikmaking van de open gronden.

1.86 verblijfsgebied: gedeelte van de openbare ruimte dat hoofdzakelijk is bestemd en is ingericht voor langzaam verkeer, doch in ondergeschikte mate tevens fungerend als erftoegangsweg.

1.87 verblijfsmiddel: voor verblijf geschikte -al dan niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken- voer- en vaartuigen, arken, caravans, woonwagens en andere soortgelijke verblijfsmiddelen, alsmede tenten, één en ander voor zover geen bouwwerken en/of kampeermiddelen zijnde.

1.88 verkoopvloeroppervlakte: het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor het uitstallen van producten ten verkoop en die toegankelijk zijn voor publiek.

15

1.89 volkstuin: een perceel grond - dat onderdeel uitmaakt van een volkstuinencomplex - en zich niet in de onmiddellijke nabijheid van de woning van de gebruiker bevindt, waarop de gebruiker gewassen teelt voor eigen gebruik.

1.90 volumineuze detailhandel: detailhandel in volumineuze goederen c.q. goederen die ruimtelijk bezien niet in een centrumgebied thuishoren (zoals auto's of auto-onderdelen, tenten, caravans, meubels, keukens, bouwmaterialen, doe-hetzelf-artikelen, woninginrichting e.d.) en/of detailhandel met een verkoopvloeroppervlak van meer dan 1.500 m².

1.91 voorerfgebied: erf dat geen onderdeel uitmaakt van het achtererfgebied.

1.92 voorgevel: gevel van een hoofdgebouw die is gelegen aan de zijde van de weg (danwel evenwijdig aan de dijk) en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het gebouw vormt. De voorgevel van patio-/kwadrantwoningen is de gevel ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'.

1.93 voorgevelrooilijn: een denkbeeldige lijn ter plaatse van de voorgevel van een hoofdgebouw, zoals dat blijkens de verbeelding aanwezig is, en het verlengde daarvan (tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen).

1.94 voorkant: die zijde van een hoofdgebouw waar zich de voorgevel bevindt.

1.95 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede water aan- en/of afvoer, waterberging en waterkwaliteit.

1.96 Waterpeil: De hoogte van het waterpeil, zoals vastgesteld in het peilbesluit van het Waterschap Rivierenland.

1.97 webshops: verkoop van goederen zonder dat sprake is van uitstalling ten verkoop en een baliefunctie of anderszins een publieksaantrekkende werking, waarbij uitsluitend contact wordt gelegd via internet en het enkel verzending van goederen vanuit de woning betreft.

1.98 winkelverkoopvloeroppervlak: de (inpandige) voor het publiek zichtbare en toegankelijke verkoopvloeroppervlakte, inclusief die van eventueel voorkomende etalage, vitrine, tochtsluis, toonbank- en kassaruimte alsmede de oppervlakte ten behoeve van schappen, paskamers, winkelwagens en lege dozen.

16

1.99 weg: alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.

1.100 werk: een werk, geen gebouw of bouwwerk zijnde.

1.101 wonen: het gehuisvest zijn in een woonruimte.

1.102 woning: een (gedeelte van een) gebouw, dat een zelfstandige woonruimte is of een samenstel is van onzelfstandige woonruimten.

1.103 woonruimte: a. b.

besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden, en woonwagen.

1.104 woonwagen: voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en dat op een daartoe bestemd perceel is geplaatst.

1.105 zelfstandige kantoren: een gebouw in de vorm van een ruimtelijk en bouwkundig zelfstandige eenheid dat geheel of grotendeels in gebruik is, dan wel als zodanig verhuurd kan worden aan derden voor bureaugebonden werkzaamheden of daaraan ondersteunende activiteiten, met uitzondering van een ondergeschikt kantoor.

1.106 zelfstandige woonruimte: woonruimte die geschikt is voor zelfstandige bewoning door een huishouden en beschikt over een eigen toegang en een eigen woon(slaap)kamer, keuken en toilet.

1.107 zomerhuis: een gebouw dat dient als recreatief woonverblijf en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

17

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: tussen de zijdelingse grenzen van een perceel en enig punt van het op dat perceel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is.

2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 het bruto-vloeroppervlak: de vloeroppervlakte van de ruimte(n) van een gebouw gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen.

2.4 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Indien zich op enige zijde van een gebouw één of meer dakkapellen of dakopbouwen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 70% van de breedte van de achtergevel of meer dan 50% van de breedte van de overige gevels, is de goot, de druiplijn of het boeiboord van die dakkapel of dakopbouw maatgevend voor het bepalen van de goothoogte.

2.6 de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

2.7 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk: de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten grootste afstand.

18

2.9 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.10 de bovenkant spoorstaaf: de hoogte van de bovenkant van de laagste spoorstaaf ten opzichte van N.A.P.

2.11 hoogtematen: de in deze regels genoemde maximaal toelaatbare goot- en bouwhoogtes van gebouwen mogen worden overschreden door hellende dakvlakken, topgevels, dakkapellen, trappenhuizen, liftkokers, schoorstenen en ander aan het bouwwerk ondergeschikte bouwdelen.

2.12 ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden bij overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, buitenunits, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,5 m bedraagt.

2.13 het bebouwingspercentage: het percentage van een perceel dat met bouwwerken mag worden bebouwd. Voor zover bouwgrenzen zijn aangeduid wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied binnen de bouwgrenzen.

2.14 lijndiktes: bij het meten van de diepte/breedte van het gebouw of bestemmingsvlak op de digitale verbeelding, moet gemeten worden door bij de getekende lijnen vanuit het hart van de lijn te meten.

2.15 Het meten van een bouwvlak: vanaf het hart van de grens van het bouwvlak tot aan het hart van de grens van het bouwvlak.

19

2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Doeleinden De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

de bedrijfsvoering van een agrarisch bedrijf in de vorm van een veehouderij op open grond, met inachtneming van de kenmerkende openheid van het gebied; tevens de bedrijfsvoering van een fruitteeltbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'fruitteelt'; tevens schuilgelegenheden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch schuilgelegenheid'; tevens een bedrijfsgebouw, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch bedrijfsgebouw'; tevens een sleufsilo, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - sleufsilo'; wonen in zelfstandige woonruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning'; tevens een paardenbak, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch paardenbak;

met daaraan ondergeschikt: h. i. j. k. l.

groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen; parkeervoorzieningen; laad- en losvoorzieningen.

3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.

bedrijfsgebouwen; bedrijfswoningen; bijbehorende bouwwerken, waaronder schuilgelegenheden en melkstalletjes; andere bouwwerken (zonder dak).

20

3.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a.

b. c.

bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. het bouwvlak tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage' aangegeven percentage mag worden bebouwd; 2. de onderlinge afstand tussen bedrijfsgebouwen en tussen bedrijfsgebouwen en overige bouwwerken minimaal 1 meter dient te bedragen; de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte'; de bedrijfsgebouwen noodzakelijk dienen te zijn in verband met een doelmatige bedrijfsvoering.

3.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b. c.

bedrijfswoningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ worden gebouwd, met dien verstande dat per agrarisch bedrijf maximaal 1 bedrijfswoning is toegestaan; de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 850 m³; de afstand van de voorgevel van de bedrijfswoning tot de as van de Matenasche Scheidkade bedraagt minimaal 25 meter en maximaal 35 meter.

3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a.

b. c. d. e. f. g. h.

de gezamenlijk te bebouwen oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 50% van het bij de bedrijfswoning behorende zij- en/of achtererf bedragen met een maximum van 100 m²; aanbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van minimaal 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning te worden gebouwd; de diepte van aanbouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter uit de achtergevel van de bedrijfswoning; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter; aanbouwen die worden voorzien van een kap met dezelfde nokrichting als de bedrijfswoning, dienen dezelfde dakhelling te hebben; de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot de bedrijfswoning mag maximaal 25 meter bedragen; uitbreidingen aan de voorgevel zijn niet toegestaan.

3.2.5 Schuilgelegenheden en melkstalletjes Voor het bouwen van schuilgelegenheden en melkstalletjes gelden de volgende regels: a.

b. c.

schuilgelegenheden en melkstalletjes zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - schuilgelegenheid', met dien verstande dat per agrarisch bedrijf maximaal 1 schuilgelegenheid of melkstalletje is toegestaan; de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m²; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

21

3.2.6 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. b.

c.

windturbines en voedersilo's mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat per agrarisch bedrijf maximaal 1 windturbine en 1 voedersilo zijn toegestaan; mestsilo's mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de inhoud niet meer mag bedragen dan 2.500 m³; 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 25 meter; 3. de doorsnede niet meer mag bedragen dan 25 meter. de bouwhoogte van windturbines, voedersilo's en hooibergen en overige andere bouwwerken binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 12 meter.

3.2.7 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b. c.

andere bouwwerken zonder dak zijn binnen en buiten het bouwvlak toegestaan; de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 6 meter.

3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1 Groter aantal voedersilo's Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.6 sub a. en meer dan 1 voedersilo per agrarisch bedrijf binnen het bouwvlak toestaan indien en voor zover zulks noodzakelijk is voor een meer rendabele bedrijfsvoering en overwegingen van landschapsbelang zich daartegen niet verzetten. 3.3.2 Hogere bouwhoogte van voedersilo's Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2.6 sub c. en een hogere bouwhoogte voor voedersilo's toestaan indien en voor zover zulks noodzakelijk is voor een meer rendabele bedrijfsvoering en overwegingen van landschapsbelang zich daartegen niet verzetten, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 25 meter. 3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Verkoop aan huis van groente en fruit De verkoop aan huis van groente en fruit is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'fruitteelt'. 3.4.2 Kamperen Het innemen van een staanplaats met kampeermiddelen is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, waarbij het aantal kampeermiddelen niet meer mag bedragen dan 10.

22

Artikel 4 Bedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving 4.1.1 Doeleinden De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c.

d. e.

f. g. h. i. j. k.

bedrijven van categorie 1 en 2, die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten die als bijlagen bij de regels bijlage 1bij deze regels is gevoegd, met inbegrip van bedrijfsgebonden kantoren en met uitzondering van: 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen en 2. risicovolle inrichtingen; tevens zelfstandige kantoren en/of dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' met inachtname van het bepaalde in artikel 4 lid 3.2; tevens volumineuze detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'bestaand gebruik' en overeenkomstig de Lijst bestaand gebruik die als bijlagen bij de regels bijlage 2 bij de regels is gevoegd; tevens verkooppunten motorbrandstoffen met lpg (met de daarbij behorende detailhandel in de vorm van een tankshop) ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; tevens verkooppunten motorbrandstoffen zonder lpg (met de daarbij behorende detailhandel in de vorm van een tankshop) ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; tevens een transportbedrijf in categorie 4.1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf'; tevens een (straat)reinigingsbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf reinigingsbedrijf'; tevens een kerk ter plaatse van de aanduiding 'religie'; parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies; tevens ondergrondse

spoorwegen met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer'; een verkooppunt voor vuurwerk ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt vuurwerk'.

4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.

bedrijfsgebouwen ten behoeve van de in artikel 4.1 genoemde bestemming; één bedrijfswoning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; bijbehorende bouwwerken; andere bouwwerken zonder dak.

23

4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b.

c. d.

binnen het bouwvlak mogen de bedrijfsgebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het aangeduide maximale bebouwingspercentage geldt; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

4.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b. c.

buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd; buiten het bouwvlak mag een overkapping uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – overkapping'; de bouwhoogte van de overkapping of luifel mag maximaal 6 meter bedragen.

4.2.4 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b.

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd; de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van: 1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen; 2. lichtmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 9 meter mag bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Verboden gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de beheersverordening wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken: a. b.

voor buitenopslag hoger dan twee meter boven peil; als zelfstandig kantoor anders dan ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'.

4.3.2 Zelfstandige kantoren Ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' zijn zelfstandige kantoren toegestaan tot een maximum van 500 m² bedrijfsvloeroppervlak per vestiging en mits een openbaarvervoerontsluiting (opstapplaats (water)bus) aanwezig is binnen een afstand van maximaal 800 meter, gemeten over het openbaar toegankelijke gebied. 4.3.3 Opslag Ter plaatse van de aanduiding 'opslag' is in afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 sub a uitsluitend (bedrijfsmatige) opslag toegestaan.

24

4.4 Afwijken van de gebruiksregels 4.4.1 Staat van bedrijfsactiviteiten Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 ten behoeve van bedrijven die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen, voor zover die bedrijven naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot of gelijk kunnen worden gesteld met bedrijven uit categorie 1 of 2.

4.4.2 Volumineuze detailhandel Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 ten behoeve van volumineuze detailhandel anders dan overeenkomstig de Lijst bestaand gebruik die als bijlagen bij de regels bijlage 2 bij de regels is gevoegd mits: a. b. c.

het detailhandel betreft die vanwege de aard van de verkochte goederen niet in een centrumgebied thuishoort; op eigen terrein of in de directe omgeving daarvan voldoende parkeergelegenheid aanwezig is; er geen overwegende bezwaren zijn vanuit verkeerskundig oogpunt (doorstroming, bereikbaarheid en veiligheid).

25

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening 5.1 Bestemmingsomschrijving 5.1.1 Doeleinden De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor nutsvoorzieningen, met de daarbij behorende voorzieningen. 5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 5.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bouwregels: a. b.

c.

het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' waar het bouwvlak volledig mag worden bebouwd; de goothoogte van gebouwen en andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 meter, dan wel de goothoogte zoals aangegeven op de verbeelding, met dien verstande dat de hoogte van hoogspanningsmasten niet meer mag bedragen dan 60 meter; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

26

Artikel 6 Bos 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.1.1 Doeleinden De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

behoud en/of herstel van de aanwezige landschappelijke waarden; de bescherming van natuurwaarden; bossen en houtopstanden; extensieve recreatie; houtproductie; tevens een educatief centrum met heemtuin, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - educatief centrum'; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Algemeen Op de voor 'Bos' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c.

een gebouw ten dienste van beheer en onderhoud; een educatief centrum; andere bouwwerken zonder dak.

6.2.2 Gebouw ten dienste van beheer en onderhoud Voor het bouwen van een gebouw ten dienste van beheer en onderhoud gelden de volgende regels: a. b. c.

maximaal één gebouw ten dienste van beheer en onderhoud is toegestaan; de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m²; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

6.2.3 Bouwen ten dienste van het educatief centrum Voor het bouwen van een educatief centrum gelden de volgende regels: a. b. c.

het educatief centrum mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt 50%; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.

6.2.4 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

27

6.3 Specifieke gebruiksregels 6.3.1 Herstellen aanwezige waarden Het behouden en/of herstellen van de aanwezige landschappelijke waarden, zoals het aanleggen van een heemtuin, mag niet in onevenredige mate leiden tot het beperken van het bestaande gebruik van de gronden, zoals wandelen en de recreatie in en langs het water. 6.3.2 Educatief centrum Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - educatief centrum' gelden de volgende gebruiksregels: a.

b. c.

in afwijking van het bepaalde onder artikel 47 lid 3 geldt voor het educatief centrum de volgende specifieke parkeernorm: voor iedere 100 m² bebouwing van het educatief centrum dient te worden voorzien in 5 parkeerplaatsen; het educatief centrum dient te allen tijde landschappelijk te zijn ingepast door middel van (bestaande) beplanting; ondergeschikte horeca is toegestaan.

28

Artikel 7 Centrum - 1 7.1 Bestemmingsomschrijving 7.1.1 Doeleinden De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

f. g. h.

detailhandel; dienstverlening; horeca van categorie 1a, 1b en 2; zelfstandige kantoren; wonen in zelfstandige woonruimte, uitsluitend op de verdiepingen, met aan huis gebonden beroep of bedrijf, met dien verstande dat: 1. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan gebonden beroep of bedrijf ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met inbegrip van bijbehorende bouwwerken bedraagt; 2. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' gebruik voor woondoeleinden c.q. gebruik als zelfstandige woning niet is toegestaan; 3. wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning; een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang'; tevens branchering overeenkomstig het bepaalde in artikel 7 lid 3 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - branchering'; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en bergingen.

7.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Algemeen Op de voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c.

gebouwen ten behoeve van de in artikel 7 lid 1 genoemde bestemming; bijbehorende bouwwerken; andere bouwwerken zonder dak.

7.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: a. b. c. d.

binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag de goothoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangeduide hoogte bedragen.

7.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak' Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken zonder dak worden gebouwd.

29

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter. 7.2.5 Andere bouwwerken zonder dak Voor het bouwen van andere bouwwerken zonder dak gelden de volgende regels: a. b.

deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd; de bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen, met uitzondering van: 1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter mag bedragen; 2. reclamezuilen, waarvan de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen.

7.3 Specifieke gebruiksregels Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - branchering' gelden voor de begane grond en de eerste verdieping de volgende regels: a. b.

een supermarkt is niet toegestaan; maximaal 50% van de verkoopvloeroppervlakte mag worden ingevuld door detailhandel in de branches mode en kleding.

30

Artikel 8 Centrum - 2 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.1.1 Doeleinden De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b.

c. d. e.

wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huisgebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning bedraagt; dienstverlening, cultuur en ontspanning, showrooms, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, een apotheek, een gezondheidscentrum waaronder de verhuur- en verkoop van verpleeg- en gezondheidsartikelen en horeca uit ten hoogste categorie 1 en 2, met dien verstande dat deze functies uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan. Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-2' zijn deze functies ook op de verdieping toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' is géén detailhandel toegestaan, met uitzondering van het bepaalde onder lid b; ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': een parkeergarage; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en bergingen;

In aanvulling hierop geldt het volgende: f. g.

in de bebouwing aangeduid met 'maximum bouwhoogte 17 m' zijn psychogeriatrische wooneenheden toegelaten; in de bebouwing aangeduid met 'maximum bouwhoogte 9 m' zijn op de begane grond commerciële ruimten toegelaten.

8.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 50 lid 1. 8.2 Bouwregels 8.2.1 Algemeen Op de voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels: 8.2.2 Gebouwen a. b. c. d.

gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding aangegeven bouwhoogte; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1': is tevens een paviljoen met een oppervlakte van ten hoogste 200 m² en een maximale bouwhoogte van 7 m toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' geldt dat indien de bebouwing wordt voorzien van een tweede bouwlaag, deze tweede bouwlaag dient te worden voorzien van een golvend dak, waarbij geldt dat de maximale bouwhoogte ten hoogste 9 m bedraagt. De maximale goothoogte bedraagt hierbij ten hoogste 6,5 m.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

31

Artikel 9 Detailhandel 9.1 Bestemmingsomschrijving 9.1.1 Doeleinden De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

d. e. f.

detailhandel, uitsluitend op de begane grond; horeca van de aangeduide categorie uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1a' en 'horeca van categorie 1c'; wonen in zelfstandige woonruimte, uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', wonen ook op de begane grond is toegestaan; 2. het bestaande aantal woningen niet mag toenemen; 3. wonen in onzelfstandige woonruimte is toegestaan, wanneer de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal 2 personen, ook in gevallen waarin de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning; dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; bedrijfsmatig ondersteunende activiteiten geen detailhandel zijnde op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - ondersteunende activiteiten'; parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies.