Document · PDF

Bijlage 2B Regels

Gemeenteraad 12 december 2024, gemeente OssBij agendapunt: A Herstelbesluit vaststelling bestemmingsplan ‘Buitengebied Oss – 2020’37.374 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 5

Buitengebied Oss - 2020 pag 72 van 935 vastgesteld

b. c. d. e. f.

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie.

11.4

Afwijken van de gebruiksregels

Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de ruimtelijke kwaliteit; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie;

en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in onderstaande tabel: Activiteit

Voorw aarden

Het gebruik van bijgebouw en of bedrijfsgebouw en voor bew oning

- het gebruik dient noodzakelijk te zijn vanuit een oogpunt van mantelzorg - op het perceel dient al een w oning aanw ezig te zijn; - de afw ijking w ordt niet meer dan één keer tegelijkertijd per w oning verleend - er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van belangen van belanghebbenden - de voor mantelzorg te gebruiken ruimte w ordt ingepast binnen de bouw mogelijkheden voor bijgebouw en of bedrijfsgebouw en en is in ieder geval niet groter dan 100 m² - het bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de w oning, tenzij op ruimere afstand van de w oning een bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige w ijze geschikt is te maken voor bew oning en er sprake blijft van een relatie tussen w oning en bijgebouw of bedrijfsgebouw

Het toestaan van activiteiten die genoemd w orden in bijlage - de w oonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat w il zeggen 6 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden voor ten minste 50%, gehandhaafd activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 35 m² of die niet in die lijst genoemd w orden, maar naar m² aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst w él - er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de genoemde activiteiten kw aliteit van de w oonomgeving - een goede verkeersafw ikkeling is gew aarborgd en er w ordt voorzien in de parkeerbehoefte - het betreft een activiteit uit of vergelijkbaar met categorie 1 van bijlage 4 Bedrijvenlijst - de activiteit mag geen sterk publieksaantrekkende w erking hebben - de activiteit is niet uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten'

Buitengebied Oss - 2020 pag 73 van 935 vastgesteld Het toestaan van groepsmatige activiteiten

- de w oonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat w il zeggen voor ten minste 50%, gehandhaafd - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 m² - de aard, de groepsgrootte en de frequentie leiden niet tot een onevenredige aantasting van de kw aliteit van de w oonomgeving - een goede verkeersafw ikkeling is gew aarborgd en er w ordt voorzien in de parkeerbehoefte

Detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-gebonden activiteit

- de detailhandel is onderdeel van de klantgerichte activiteiten ter plaatse - de detailhandel is van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel van de totale bedrijfsvoering

11.5

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Buitengebied Oss - 2020 pag 74 van 935 vastgesteld

Artikel 12 12.1

Recreatie - Verblijfsrecreatie 1

Bestemmingsomschrijving

12.1.1 Algemeen De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie': verblijfsrecreatie in de vorm van een groepsaccommodatie; b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein': verblijfsrecreatie in de vorm van een kampeerterrein; c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning': verblijfsrecreatie in de vorm van een recreatiewoning; d. het wonen, uitsluitend in de bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen voor de woonfunctie; e. uitsluitend opslag en werkplaats voor een groepsaccommodatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; f. detailhandel en horeca die aan de verblijfsrecreatieve functie ondergeschikt zijn en deze ondersteunen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca hoefstraat 11' horeca is toegestaan tot 100 m2; g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - meerstraat 1' zijn binnen de ingevolge artikel 12.2 toegestane oppervlakte bedrijfsgebouwen tevens sauna- en wellnessactiviteiten toegestaan tot een omvang van 100 m2; h.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - poelstraat 3' is in het doel 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie' het plaatsen van 25 kampeermiddelen mede begrepen. i. grondwaterbescherming en de bescherming van het belang van drinkwaterwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' respectievelijk de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied'; j. behoud en/of herstel van cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische waarden van gebouwen die zijn gelegen op gronden die zijn aangeduid met 'cultuurhistorische waarden'; k. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen; met bijbehorende voorzieningen. 12.1.2 Detaillering Recreatief nachtverblijf in de vorm van kortdurend, incidenteel overnachten (maximaal 1 nacht) in een camper zonder extra voorzieningen is toegestaan, uitsluitend indien één of meer bedrijfswoningen zijn toegestaan. 12.2 Bouwregels a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 12.1. b. Het aantal bedrijfswoningen bedraagt per bestemmingsvlak maximaal één, maar ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' zijn geen bedrijfswoningen toegestaan en ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan in die aanduiding is aangegeven. c.

Als er een bouwvlak is aangegeven, mogen gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak uitsluitend erkers, balkons en luifels zijn toegestaan, mits de bouwgrens met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de betreffende gevel. d. Voor de voorgevel van de bedrijfswoning mogen geen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers, balkons en luifels, mits de voorgevel met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de voorgevel. e. Vrijstaande bijgebouwen moeten op minimaal 1 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden

Buitengebied Oss - 2020 pag 75 van 935 vastgesteld

gebouwd. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - komgebied' moet verder voldoen aan de regels in de volgende tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte in m

Maximale bouw hoogte in m

Maximale Maximale oppervlakte in inhoud in m2 m3

Bijzondere bepalingen

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Doel recreatiew oning: 4 recreatiew oningen

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebou w en

-per aanduiding 'recreatiew oning' is maximaal één recreatiew oning toegestaan; -de oppervlakte van een kelder mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van een recreatiew oning bedragen.

Doel recreatiew oning: 2,5 vrijstaande berging

2,5

Doel kampeerterrein: stacaravans

70 per stacaravan

-de breedte van een stacaravan mag niet meer dan 4 m bedragen; -bij de oppervlakte van een stacaravan is de oppervlakte van een aangebouw de berging inbegrepen.

Doel kampeerterrein: 2,5 vrijstaande berging bij stacaravans

2,5

-de onderlinge afstand tussen vrijstaande bergingen mag niet minder dan 1 m bedragen.

Doel kampeerterrein: trekkershutten

3,5

25 per trekkershut

-bij een trekkershut zijn bergingen of bouw w erken die geen gebouw zijn niet toegestaan.

Overige 6 bedrijfsgebouw en, w aaronder groepsaccommodaties

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebou w en

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

2,5

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

Buitengebied Oss - 2020 pag 76 van 935 vastgesteld

g. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - uiterwaarden' moet verder voldoen aan de regels als genoemd in de volgende tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte in m

Maximale bouw hoogte in m

Maximale Maximale oppervlakte in inhoud in m2 m3

Bijzondere bepalingen

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Doel recreatiew oning: 4 recreatiew oningen

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebou w en

-per aanduiding 'recreatiew oning' is maximaal één recreatiew oning toegestaan; -de oppervlakte van een kelder mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van een recreatiew oning bedragen.

Doel recreatiew oning: 2,5 vrijstaande berging

2,5

Doel kampeerterrein: stacaravans

70 per stacaravan

-de breedte van een stacaravan mag niet meer dan 4 m bedragen; -bij de oppervlakte van een stacaravan is de oppervlakte van een aangebouw de berging inbegrepen.

Doel kampeerterrein: 2,5 vrijstaande berging bij stacaravans

2,5

-de onderlinge afstand tussen vrijstaande bergingen mag niet minder dan 1 m bedragen.

Doel kampeerterrein: trekkershutten

3,5

25 per trekkershut

-bij een trekkershut zijn bergingen of bouw w erken die geen gebouw zijn niet toegestaan.

Overige 6 bedrijfsgebouw en, w aaronder groepsaccommodaties

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebou w en

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

2,5

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

h. De bebouwing binnen de zones 'overige zone - oeverwal', 'overige zone - dekzandrand' en 'overige

Buitengebied Oss - 2020 pag 77 van 935 vastgesteld

zone - dekzandrug' moet verder voldoen aan de regels als genoemd in de volgende tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte in m

Maximale bouw hoogte in m

Maximale Maximale oppervlakte in inhoud in m2 m3

Bijzondere bepalingen

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Doel recreatiew oning: 4 recreatiew oningen

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebou w en

-per aanduiding 'recreatiew oning' is maximaal één recreatiew oning toegestaan; -de oppervlakte van een kelder mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van een recreatiew oning bedragen.

Doel recreatiew oning: 2,5 vrijstaande berging

2,5

Doel kampeerterrein: stacaravans

70 per stacaravan

-de breedte van een stacaravan mag niet meer dan 4 m bedragen; -bij de oppervlakte van een stacaravan is de oppervlakte van een aangebouw de berging inbegrepen.

Doel kampeerterrein: 2,5 vrijstaande berging bij stacaravans

2,5

-de onderlinge afstand tussen vrijstaande bergingen mag niet minder dan 1 m bedragen.

Doel kampeerterrein: trekkershutten

3,5

25 per trekkershut

-bij een trekkershut zijn bergingen of bouw w erken die geen gebouw zijn niet toegestaan.

Overige 3,5 bedrijfsgebouw en, w aaronder groepsaccommodaties

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebou w en

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

2,5

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

Buitengebied Oss - 2020 pag 78 van 935 vastgesteld

12.3

Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Afwijking Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken: a. van het bepaalde in artikel 12.2 onder f, g en h voor een afwijkende oppervlakte bedrijfsbebouwing, mits per afzonderlijk bestemmingsvlak de oppervlakte van bedrijfsgebouwen niet meer bedraagt dan de oppervlakte zoals per bestemmingsvlak is aangegeven in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouwen dan wel de oppervlakte die op basis van artikel 36.1 is toegestaan, vermeerderd met 25%; b. het bepaalde in artikel 12.2 onder g en h voor een grotere goot- respectievelijk bouwhoogte van bedrijfswoningen tot 5 respectievelijk 10 m; c. van het bepaalde in artikel 12.2 onder f, g en h voor een grotere inhoud van een bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: 1. de inhoud bedraagt maximaal 1.000 m3; 2. de woning moet naar aard, schaal en uitstraling passen in de omgeving; 3. artikel 35 is van toepassing. 12.3.2 Toelaatbaarheid Afwijking ingevolge artikel 12.3.1 is uitsluitend toegestaan mits de noodzaak hiervan is aangetoond en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de ruimtelijke kwaliteit; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie.

12.4

Afwijken van de gebruiksregels

Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 12.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de ruimtelijke kwaliteit; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie;

en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in onderstaande tabel: Activiteit

Voorw aarden

Buitengebied Oss - 2020 pag 79 van 935 vastgesteld Het gebruik van bijgebouw en bij de bedrijfsw oning of bedrijfsgebouw en (en derhalve niet bij recreatiew oningen) voor bew oning.

-het gebruik dient noodzakelijk te zijn vanuit een oogpunt van mantelzorg -op het perceel dient al een w oning aanw ezig te zijn -de afw ijking w ordt niet meer dan één keer tegelijkertijd per w oning verleend -er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van belangen van belanghebbenden -de voor mantelzorg te gebruiken ruimte w ordt ingepast binnen de bouw mogelijkheden voor bijgebouw en of bedrijfsgebouw en en is in ieder geval niet groter dan 100 m2 -het bijgebouw of het bedrijfsgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de w oning, tenzij op ruimtere afstand van de w oning een bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige w ijze geschikt is te maken voor bew oning en er sprake blijft van een relatie tussen w oning en bijgebouw of bedrijfsgebouw .

Het toestaan van activiteiten die genoemd w orden in bijlage 6 - de w oonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat w il zeggen voor Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden ten minste 50%, gehandhaafd activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 35 - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 m² m² of die niet in die lijst genoemd w orden, maar naar aard en - er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst w él genoemde kw aliteit van de w oonomgeving activiteiten - een goede verkeersafw ikkeling is gew aarborgd en er w ordt voorzien in de parkeerbehoefte - het betreft een activiteit uit of vergelijkbaar met categorie 1 van bijlage 4 Bedrijvenlijst - de activiteit mag geen sterk publieksaantrekkende w erking hebben - de activiteit is niet uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten' Het toestaan van groepsmatige activiteiten

Detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-gebonden activiteit

- de detailhandel is onderdeel van de klantgerichte activiteiten ter plaatse - de detailhandel is van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel van de totale bedrijfsvoering

12.5

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 80 van 935 vastgesteld

Artikel 13 13.1

Recreatie - Verblijfsrecreatie 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

verblijfsrecreatie in bouwwerken voor recreatief nachtverblijf; centrale recreatieve voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend parkeren; ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen;

met bijbehorende voorzieningen, bijvoorbeeld in de vorm van speelvoorzieningen, sportvoorzieningen, een strand, een zonneweide, onbebouwde terreinen en andere dagrecreatieve voorzieningen die de verblijfsrecreatieve functie ondersteunen. 13.2

Bouwregels

13.2.1 Algemeen a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 13.1. b. Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan. c. Kelders zijn bij gebouwen voor recreatief nachtverblijf niet toegestaan. 13.2.2 Gebouwen a. Voor het bouwen van bouwwerken voor recreatief nachtverblijf gelden de volgende regels: 1. Bouwwerken voor recreatief nachtverblijf mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd. 2. Het aantal bouwwerken voor recreatief nachtverblijf bedraagt per maatvoeringsvlak niet meer dan het aangegeven aantal, aangeduid met 'maximum aantal gebouwen'. 3. De totale oppervlakte nieuwe, nog niet bestaande bouwwerken voor recreatief nachtverblijf mag samen, gerekend vanaf 20 juni 2013, niet meer bedragen dan 2.114 m². 4. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. 5. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m. 6. De oppervlakte van een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf mag niet meer bedragen dan 70 m2. 7. In afwijking van het bepaalde onder 6 mag de oppervlakte van een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte, mits de bestaande oppervlakte als aangegeven in bijlage 10 (Inventarisatie De Lithse Ham) groter is dan 70 m². b.

Per bouwwerk voor recreatief nachtverblijf mag maximaal één vrijstaande berging in de nabijheid van het bouwwerk voor recreatief nachtverblijf worden gebouwd, waarvoor de volgende regels gelden: 1. De berging moet binnen een bouwvlak worden gebouwd. 2. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 2 m. 3. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. 4. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 10 m². c. In aanvulling op het bepaalde onder a en b mogen gebouwen worden gebouwd voor centrale recreatieve voorzieningen, waarvoor de volgende regels gelden: 1. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. 2. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m. 3. De oppervlakte van gebouwen mag per bestemmingsvlak in totaal niet meer bedragen dan 300 m2. 13.2.3 Bouwwerken die geen gebouw zijn a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is niet meer bedragen dan 1,2 m en voor het overige niet meer dan 2 m. b. De hoogte van overige bouwwerken die geen gebouw zijn, mag niet meer bedragen dan 3 m. c. Bouwwerken met een dakconstructie die geen gebouw zijn, zijn niet toegestaan.

Buitengebied Oss - 2020 pag 81 van 935 vastgesteld

13.3

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 82 van 935 vastgesteld

Artikel 14 14.1

Sport

Bestemmingsomschrijving

14.1.1 Algemeen De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sportvoorzieningen, uitsluitend in de vorm als omschreven in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouwen; b. het wonen, uitsluitend in de bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen voor de woonfunctie; c. aan sportvoorzieningen ondergeschikte horeca die de sportfunctie ondersteunt; d. aan sportvoorzieningen ondergeschikte dienstverlening; e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': ondergeschikte maatschappelijke voorzieningen, in de vorm van verenigingsleven en kinder- en jeugdopvang en aan deze maatschappelijke voorzieningen ondergeschikte horeca die deze maatschappelijke voorzieningen ondersteunt; f. speelvoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. grondwaterbescherming en de bescherming van het belang van drinkwaterwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' respectievelijk de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied'; i. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - emissiepunt': het emissiepunt van een stal en mestopslag; j. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen; met bijbehorende voorzieningen. 14.2 Bouwregels a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 14.1. b.

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' maximaal één bedrijfswoning is toegestaan. c. Als er een bouwvlak is aangegeven, mogen gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak uitsluitend erkers, balkons en luifels zijn toegestaan, mits de bouwgrens met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de betreffende gevel. d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zijn gebouwen niet toegestaan. e. Voor de voorgevel van de woning mogen geen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers, balkons en luifels, mits de voorgevel met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de voorgevel. f. Vrijstaande bijgebouwen moeten op minimaal 1 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd. g. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - komgebied' moet verder voldoen aan de regels in onderstaande tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte in m

Maximale bouw hoogte Maximale oppervlakte in m in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Buitengebied Oss - 2020 pag 83 van 935 vastgesteld Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Overige gebouw en

4,5

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Erf- en terreinafscheidingen

Voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; voor het overige 2

Bouw w erken die geen gebouw zijn

-lichtmasten: 15 -stapmolens: 2,5 -ballenvangers: 6 -overige: 2

h. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - uiterwaarden' moet verder voldoen aan de regels in onderstaande tabel:

Bouw w erken

Maximale goothoogte in m

Maximale bouw hoogte Maximale oppervlakte in m in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Overige gebouw en

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Erf- en terreinafscheidingen

Voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; voor het overige 2

Bouw w erken die geen gebouw zijn

-lichtmasten: 15 -stapmolens: 2,5 -ballenvangers: 6 -overige: 2

De bebouwing binnen de zones 'overige zone - oeverwal', 'overige zone - dekzandrand' en 'overige zone - dekzandrug' moet verder voldoen aan de regels in onderstaande tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte in m

Maximale bouw hoogte Maximale oppervlakte in m in m2

Maximale inhoud in m3

Buitengebied Oss - 2020 pag 84 van 935 vastgesteld

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Overige gebouw en

3,5

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Erf- en terreinafscheidingen

Voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; voor het overige 2

Bouw w erken die geen gebouw zijn

-lichtmasten: 15 -stapmolens: 2,5 -ballenvangers: 6 -overige: 2

In afwijking van het bepaalde onder g, h en i mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding: 1. 'specifieke vorm van sport - gildeterrein' de hoogte van bouwwerken die geen gebouw zijn niet meer bedragen dan 20 m; 2. 'specifieke vorm van sport - duikvereniging' de maximale goot- en bouwhoogte van overige gebouwen 3 m respectievelijk 6 m bedragen; 3. 'sportveld' de maximale goot- en bouwhoogte van overige gebouwen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m; 4. 'specifieke vorm van sport - rijvereniging' de maximale goot- en bouwhoogte van overige gebouwen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 3 m; 5. 'specifieke vorm van sport - gildeterrein' de maximale goot- en bouwhoogte van overige gebouwen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m; 6. 'specifieke vorm van sport - zeilvereniging' de maximale goot- en bouwhoogte van overige gebouwen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m; 7. 'zend-/ontvangstinstallatie' de goot- en bouwhoogte van zendmasten niet meer bedragen dan 40 m; 8. 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' de goothoogte en bouwhoogte niet meer bedragen dan in die aanduiding is aangegeven.

14.3

Afwijken van de bouwregels

14.3.1 Afwijking Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken: a. van het bepaalde in artikel 14.2 onder g, h en i voor een afwijkende oppervlakte bedrijfsbebouwing, mits per afzonderlijk bestemmingsvlak de oppervlakte van bedrijfsgebouwen niet meer bedraagt dan de oppervlakte zoals per bestemmingsvlak is aangegeven in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouwen dan wel de oppervlakte die op basis van artikel 36.1 is toegestaan, vermeerderd met 15%; b. het bepaalde in artikel 14.2 onder h en i voor een grotere goot- respectievelijk bouwhoogte van bedrijfswoningen tot 5 respectievelijk 10 m; c. het bepaalde in artikel 14.2 onder g, h en i voor een grotere goothoogte van bedrijfsgebouwen tot 5

Buitengebied Oss - 2020 pag 85 van 935 vastgesteld

m en een grotere bouwhoogte van overige gebouwen tot 10 m; d. het bepaalde in artikel 14.2 onder g, h en i voor een grotere inhoud van een bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: 1. de inhoud bedraagt maximaal 1.000 m3; 2. de woning moet naar aard, schaal en uitstraling passen in de omgeving; 3. artikel 35 is van toepassing. 14.3.2 Toelaatbaarheid Afwijking ingevolge artikel 14.3.1 is uitsluitend toegestaan mits de noodzaak hiervan is aangetoond en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de ruimtelijke kwaliteit; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie.

14.4

Afwijking van de gebruiksregels

Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de ruimtelijke kwaliteit; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie;

en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in onderstaande tabel: Activiteit

Voorw aarden

Het gebruik van bijgebouw en of bedrijfsgebouw en voor bew oning

-het gebruik dient noodzakelijk te zijn vanuit een oogpunt van mantelzorg -op het perceel dient al een w oning aanw ezig te zijn -de afw ijkingw ordt niet meer dan één keer tegelijkertijd per w oning verleend -er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van belangen van belanghebbenden -de voor mantelzorg te gebruiken ruimte w ordt ingepast binnen de bouw mogelijkheden voor bijgebouw en of bedrijfsgebouw en en is in ieder geval niet groter dan 100 m2 -het bijgebouw of het bedrijfsgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de w oning, tenzij op ruimtere afstand van de w oning een bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige w ijze geschikt is te maken voor bew oning en er sprake blijft van een relatie tussen w oning en bijgebouw of bedrijfsgebouw .

Buitengebied Oss - 2020 pag 86 van 935 vastgesteld Het toestaan van activiteiten die genoemd w orden in - de w oonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat w il zeggen bijlage 6 Lijst van rechtstreeks toelaatbare voor ten minste 50%, gehandhaafd aan-huis-gebonden activiteiten met een - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 35 m² of die niet in m² die lijst genoemd w orden, maar naar aard en omvang gelijk - er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de te stellen zijn met de in die lijst w él genoemde activiteiten kw aliteit van de w oonomgeving - een goede verkeersafw ikkeling is gew aarborgd en er w ordt voorzien in de parkeerbehoefte - het betreft een activiteit uit of vergelijkbaar met categorie 1 van bijlage 4 Bedrijvenlijst - de activiteit mag geen sterk publieksaantrekkende w erking hebben - de activiteit is niet uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten'

14.5

Het toestaan van groepsmatige activiteiten

Detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-gebonden activiteit

- de detailhandel is onderdeel van de klantgerichte activiteiten ter plaatse - de detailhandel is van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel van de totale bedrijfsvoering

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 87 van 935 vastgesteld

Artikel 15 15.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

wegen, straten en paden die mede gericht zijn op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; speel- en verblijfsvoorzieningen en beeldende kunst; terreinen voor markten, standplaatsen en evenementen; voorzieningen voor afvalinzameling, openbaar vervoer en zend- en ontvangstinstallaties; water en waterhuishoudkundige voorzieningen, inclusief de doelen als bedoeld in artikel 18.1; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug': een brug en de daaronder gelegen vaarweg; grondwaterbescherming en het beschermen van het belang van drinkwaterwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' respectievelijk de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied';

met bijbehorende voorzieningen en met dien verstande dat: 1. ter plaatse van een figuur 'dwarsprofiel' de inrichting van deze gronden moet voldoen aan het betreffende dwarsprofiel; 2. in het doel 'vaarweg' de doelen zijn begrepen als bedoeld in artikel 19. 15.2

Bouwregels

15.2.1 Algemeen Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 15.1. 15.2.2 Gebouwen a. Gebouwen zijn niet toegestaan. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen op deze gronden gebouwen voor nutsvoorzieningen en openbaar vervoer worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels: 1. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m2. 2. De hoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m. 15.2.3 Bouwwerken die geen gebouw zijn Voor het bouwen van bouwwerken die geen gebouw zijn, gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 m. b. De bouwhoogte van zend- en ontvangstinstallaties mag niet meer bedragen dan 12 m. c. De bouwhoogte van bruggen mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte. d. De bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 12 m. e. De bouwhoogte van overige bouwwerken die geen gebouw zijn mag niet meer bedragen dan 4 m. f. In afwijking van het bepaalde onder e mag ter plaatse van de weg N329 de bouwhoogte van bouwwerken voor energieopwekking niet meer bedragen dan 30 m en de bouwhoogte van bouwwerken voor het afvangen van fijnstof niet meer dan 6 m. 15.3

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 88 van 935 vastgesteld

Artikel 16 16.1

Verkeer - Railverkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

railverkeer, met dien verstande dat het aantal spoorbanen niet mag worden vergroot; spoorwegovergangen; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug': een brug en de daaronder gelegen vaarweg; water en waterhuishoudkundige voorzieningen, inclusief de doelen als bedoeld in artikel 18.1; parkeervoorzieningen; horecavoorzieningen in de categorie horeca 3; groenvoorzieningen; grondwaterbescherming en de bescherming van het belang van drinkwaterwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' respectievelijk de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied';

met bijbehorende voorzieningen en met dien verstande dat in het doel 'vaarweg' de doelen zijn begrepen als bedoeld in artikel 19. 16.2

Bouwregels

16.2.1 Algemeen Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 16.1. 16.2.2 Gebouwen a. Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak. b. De goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte. c. De oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte. 16.2.3 Bouwwerken die geen gebouw zijn Voor het bouwen van bouwwerken die geen gebouw zijn, gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van draagconstructies voor bovenleidingen, seinpalen, bakens en andere railverkeersvoorzieningen mag gemeten vanaf de bovenkant spoorstaaf niet meer bedragen dan 15 m. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag gemeten vanaf de bovenkant spoorstaaf niet meer bedragen dan 2,5 m. c. De bouwhoogte van bouwwerken voor elektrotechnische systemen mag gemeten vanaf de bovenkant spoorstaaf niet meer bedragen dan 7 m. d. De bouwhoogte van geluidschermen mag gemeten vanaf de bovenkant spoorstaaf niet meer bedragen dan 4 m. e. De bouwhoogte van bruggen mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte. f. De bouwhoogte van overige bouwwerken die geen gebouw zijn, mag gemeten vanaf de bovenkant spoorstaaf niet meer bedragen dan 4 m. 16.3

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 89 van 935 vastgesteld

Artikel 17 17.1

Verkeer - Verblijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

wegen en woonstraten met niet meer dan twee rijstroken; erven, pleinen en paden; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; speel- en verblijfsvoorzieningen en beeldende kunst; terrein voor markten, standplaatsen en evenementen; voorzieningen voor afvalinzameling, openbaar vervoer en zend- en ontvangstinstallaties; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brug': een brug; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie': een kapelletje;

met bijbehorende voorzieningen. 17.2

Bouwregels

17.2.1 Algemeen Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 17.1. 17.2.2 Gebouwen a. Gebouwen zijn niet toegestaan. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen op deze gronden gebouwen voor nutsvoorzieningen en openbaar vervoer worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels: 1. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m2. 2. De hoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m. c. In afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'religie' één gebouwtje worden opgericht met een maximale bouwhoogte van 4,5 meter en een maximale oppervlakte van 12 m2. 17.2.3 Bouwwerken die geen gebouw zijn Voor het bouwen van bouwwerken die geen gebouw zijn, gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 m. b. De bouwhoogte van zend- en ontvangstinstallaties mag niet meer bedragen dan 12 m. c. De bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 12 m. d. De bouwhoogte van overige bouwwerken die geen gebouw zijn mag niet meer bedragen dan 4 m. 17.3

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 90 van 935 vastgesteld

Artikel 18 18.1

Water

Bestemmingsomschrijving

18.1.1 Algemeen De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen, oevers en taluds; b. groenvoorzieningen; c. instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende cultuurhistorische, natuur- en landschapswaarden; d. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder bruggen, duikers en gelijksoortige voorzieningen; e. extensief recreatief gebruik in, op en aan het water; f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'laad- en losplaats: een laad- en losplaats; g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats': ten hoogste één woonschip; h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - vissershaven': een vissershaven; i. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven': een jachthaven; j. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'aanlegsteiger': aanlegsteigers; k. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - watersportgerelateerd bedrijf': een watersportgerelateerd bedrijf; l. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': een drijvend tankstation zonder lpg; m. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - botenverhuur': een botenverhuurbedrijf; n.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven': vaartuigen voor verenigingsactiviteiten inclusief overnachtingsmogelijkheden; o. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - waterrecreatie': pleziervaart en waterrecreatie, met uitzondering van lawaaisport; p. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - watersport': pleziervaart en waterrecreatie, inclusief lawaaisport in de vorm van waterskiën; q. ter plaatse van de aanduiding 'aquaduct': een aquaduct; r. grondwaterbescherming en de bescherming van het belang van drinkwaterwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' respectievelijk de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied'; met bijbehorende voorzieningen. 18.1.2 Detaillering In het doel 'jachthaven' is begrepen: a. b. c. d. e. f. g. h.

het te water laten en op het land brengen van vaartuigen; aanlegsteigers; winterstalling van vaartuigen; verhuur van vaartuigen; onderhouds- en reparatiefaciliteiten van vaartuigen; ligplaatsfaciliteit voor vaartuigen, waartoe in ieder geval geen arken worden gerekend; recreatief nachtverblijf in vaartuigen; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - lithoijense dijk 46': 1. een drijvende zeilmakerij met een maximale oppervlakte van 130 m² en een maximale hoogte van 3,5 m; 2. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatieark', in afwijking van het bepaalde onder f: drie recreatiearken voor verblijfsrecreatie, met een maximale oppervlakte van 86 m² per ark en een maximale bouwhoogte van 3,5 m; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - lithse ham' en in afwijking van

Buitengebied Oss - 2020 pag 91 van 935 vastgesteld

het bepaalde onder f: vijf recreatiearken voor verblijfsrecreatie, met een maximale oppervlakte van 65 m² per ark en een maximale bouwhoogte van 3,5 m. In het doel 'watersportgerelateerd bedrijf' is begrepen: a. één drijvende woon-/werkark, bestemd voor bewoning door ten hoogste één huishouden; bewoning hoeft niet gerelateerd te zijn aan de uitoefening van het watersportgerelateerde bedrijf; b. bedrijfsmatige activiteiten die zijn gerelateerd aan boten, het onderhoud van boten en/of het ambacht van zeilmaker; het betreft uitsluitend zeilmakerij, stoffeerderij, interieurombouw en renovatie, werkzaamheden met betrekking tot electronica, en administratieve en adviserende activiteiten in de vorm van onder andere taxatie, verzekeringen, financiering, documentatie, schade-expertise, aan- en verkoopadvisering en advisering op het gebied van onderhoud en verbouwingen; c. detailhandel die ondergeschikt is aan de onder b genoemde activiteiten en deze ondersteunt; d. een bed and breakfast voor maximaal 4 personen in maximaal 2 slaapkamers; e. vlonders, steigers en aanmeerpalen. In het doel aangeduid met 'woonschepenligplaats' is ten hoogste één woonschip toegestaan met een maximale oppervlakte van 175 m² en een maximale hoogte van 4 m.

In het doel 'drijvend tankstation' zijn ten hoogste twee vaartuigen toegestaan met een maximale gezamenlijke oppervlakte van 200 m2 en een maximale hoogte van 4 m. In het doel 'botenverhuurbedrijf' is ten hoogste één woonark toegestaan, onder de volgende voorwaarden: a. de woonark mag uitsluitend worden bewoond door (het gezin van) de persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het botenverhuurbedrijf noodzakelijk is; b. de woonark mag uitsluitend worden bewoond van 1 april tot 1 oktober. In het doel 'waterrecreatie' is recreatief nachtverblijf begrepen mits het gaat om kortdurend, incidenteel overnachten (maximaal 1 nacht) op pleziervaartuigen (dus in ieder geval niet op arken en woonschepen).

In het doel 'verkeer' zijn de doeleinden begrepen als bedoeld in artikel 15.1. Voor zover betrekking hebbend op wegen en paden, zijn deze doelen beperkt tot de bestaande wegen, uitwegen en bruggen, met inachtneming van het bestaande aantal rijstroken. De vorige zin geldt niet ter plaatse van de aanduiding 'verkeer'. 18.2

Bouwregels

18.2.1 Algemeen a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 18.1. b. Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, behalve in de vorm van: 1. één woon-/werkark ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf watersportgerelateerd bedrijf' en 2. één woonark ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - botenverhuur'. 18.2.2 Gebouwen Gebouwen zijn niet toegestaan, met uitzondering van: a. één woon-/werkark ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - watersportgerelateerd bedrijf', met een maximale hoogte van 6,35 m en een maximale oppervlakte van 240 m²; b. drijvende gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - botenverhuur', met een maximale oppervlakte van 130 m² en een maximale hoogte van 4,5 m; c. een drijvend gebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4', met een maximale oppervlakte van 300 m² en een maximale hoogte van 5,6 m; d. een woonschip ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats', met een maximale

Buitengebied Oss - 2020 pag 92 van 935 vastgesteld

oppervlakte van 175 m² en een maximale hoogte van 4 m; e. een drijvend tankstation ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', bestaande uit ten hoogste twee vaartuigen, met een maximale gezamenlijke oppervlakte van 200 m² en een maximale hoogte van 4 m; f. een drijvende zeilmakerij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - lithoijense dijk 46', met een oppervlakte van maximaal 130 m² en een maximale hoogte van 3,5 m; g. drie recreatiearken voor verblijfsrecreatie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatieark', met een maximale oppervlakte van 86 m² per ark en een maximale bouwhoogte van 3,5 m; h. vijf recreatiearken voor verblijfsrecreatie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water lithse ham' met een maximale oppervlakte van 65 m² per ark en een maximale bouwhoogte van 3,5 m. 18.2.3 Bouwwerken die geen gebouw zijn Voor het bouwen van bouwwerken die geen gebouw zijn, gelden de volgende regels: a. Uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van water - lithoijense dijk 46' en 'specifieke vorm van water - lithse ham' is 1 botenlift toegestaan met een hoogte van maximaal 10 m. b. De bouwhoogte van aanmeerpalen mag maximaal 10 m boven NAP bedragen; c. De bouwhoogte van overige bouwwerken die geen gebouw zijn, mag maximaal 3 m bedragen. 18.3

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 93 van 935 vastgesteld

Artikel 19 19.1

Water - Vaarweg

Bestemmingsomschrijving

19.1.1 Algemeen De voor 'Water – Vaarweg' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

beroeps- en pleziervaart; watergangen, waterpartijen, oevers en taluds; waterhuishouding; instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende natuur- en landschapswaarden, waaronder begrepen bakenbomen; e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats': ten hoogste één woonschip; f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ligplaats': ligplaatsen voor vaartuigen met uitzondering van arken; g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sluis': waterstaatkundige voorzieningen in de vorm van een sluizen- en stuwencomplex; h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'aanlegsteiger': aanlegsteigers; i. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'museum': een museumzeilschip zonder horeca met een maximale lengte van 15 m, uitsluitend van 1 april tot 1 oktober; j. uitsluitend ter plaats van de aanduiding 'specifieke vorm van water - meetstation': een meetstation van Rijkswaterstaat; k. ter plaatse van de aanduiding 'aquaduct': een aquaduct; l. extensief recreatief gebruik in, op en aan het water; m. grondwaterbescherming en de bescherming van het belang van drinkwaterwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' respectievelijk de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied'; met bijhorende voorzieningen.

19.1.2 Detaillering Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - lithse dijk 57a' is in het doel aangeduid met 'woonschepenligplaats' mede begrepen: a. detailhandel in vis met een oppervlakte van maximaal 25 m²; b. het aanmeren met vissersboten. 19.2

Bouwregels

19.2.1 Algemeen Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 19.1. 19.2.2 Gebouwen a. Gebouwen zijn niet toegestaan. b. In afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats' één woonschip toegestaan, met een maximale oppervlakte van 150 m² en een maximale hoogte van 4 m. c. In afwijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'sluis' gebouwen toegestaan waarbij: 1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande goothoogte; 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande bouwhoogte; 3. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte. 19.2.3 Bouwwerken die geen gebouw zijn a. De bouwhoogte van bouwwerken die geen gebouw zijn, mag maximaal 6 m bedragen.

Buitengebied Oss - 2020 pag 94 van 935 vastgesteld

b. In afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'sluis' de bouwhoogte niet meer bedragen dan 15 m. 19.3

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 95 van 935 vastgesteld

Artikel 20 20.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

20.1.1 Algemeen De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woningen inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen; b. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van wonen - de kouwe noord 1', 'specifieke vorm van wonen - lithoijense dijk 29', 'specifieke vorm van wonen - oijense benedendijk 58' en 'specifieke vorm van wonen - lithse dijk 57a': uitsluitend tuin en erf; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - waarde openheid': uitsluitend tuinen waarvan de openheid vanwege de stedenbouwkundige of cultuurhistorische waarde behouden moet blijven en die om deze reden geen deel uitmaken van het begrip 'erf' als bedoeld in het Besluit omgevingsrecht; d. activiteiten, genoemd in bijlage 6 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²; e. een bed and breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 slaapkamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk; in afwijking van het bepaalde in artikel 1.14 is bed and breakfast in de genoemde omvang ook toegestaan binnen vrijstaande cultuurhistorisch waardevolle bijgebouwen op percelen die met 'cultuurhistorische waarden' zijn aangeduid; f. het bepaalde onder e is niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast uitgesloten'; g.

behoud en/of herstel van cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische waarden van gebouwen die zijn gelegen op gronden die zijn aangeduid met 'cultuurhistorische waarden'; h. ter plaatse van de aanduiding 'groen': uitsluitend erf- en randbeplantingen; i. ter plaatse van de aanduiding 'pad': uitsluitend een halfverhard pad met een maximale breedte van 1 m; j. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - berghemseweg 11': het houden van maximaal 15 paarden, 25 schapen en 10 zoogkoeien; k. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend parkeren voor de in bijlage 3 voor het betreffende adres genoemde kleinschalige activiteit; l. grondwaterbescherming en de bescherming van het belang van drinkwaterwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' respectievelijk de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied'; m. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dorpenweg ongenummerd': hetzij wonen in woningen inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen hetzij 1 kantoor; n. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen; met bijbehorende voorzieningen. 20.1.2 Detaillering In het doel 'Wonen': a. zijn kleinschalige nevenactiviteiten uitsluitend mede begrepen als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1.

het gebruik voor de nevenactiviteit vindt plaats binnen het bestemmingsvlak 2. de vorm, omvang en locatie van de nevenactiviteit zijn beperkt tot de vorm, omvang en locatie van bedrijvigheid zoals die zijn vermeld in bijlage 3 (Bestaande kleinschalige activiteiten) 3. er vindt geen buitenopslag voor de nevenactiviteiten plaats 4. het parkeren vindt op eigen terrein, binnen het bestemmingsvlak, plaats b. geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1' dat, in afwijking van het bepaalde in artikel 1.66, de gezamenlijke huisvesting van een groep van maximaal 8 personen is toegestaan c. is recreatief nachtverblijf in de vorm van kortdurend, incidenteel overnachten (maximaal 1 nacht) in een camper zonder extra voorzieningen toegestaan, uitsluitend indien één of meer woningen zijn

Buitengebied Oss - 2020 pag 96 van 935 vastgesteld

toegestaan d. is het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken conform artikel 20.1.1 ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen - hustenweg' slechts toegestaan indien sprake is van herstel en behoud van de cultuurhistorische waarden, overeenkomstig bijlage 11 Motivering herbouw details gemaal Gewande. 20.2 Bouwregels a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 20.1. b. Ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - 1' en 'specifieke vorm van tuin waarde openheid' zijn gebouwen niet toegestaan. c. Het aantal woningen bedraagt per bestemmingsvlak niet meer dan één, met dien verstande dat: 1. geen woning is toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van wonen - de kouwe noord 1', 'specifieke vorm van wonen - lithoijense dijk 29', 'specifieke vorm van wonen oijense benedendijk 58' en 'specifieke vorm van wonen - lithse dijk 57a'; 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen niet meer mag bedragen dan in die aanduiding is aangegeven. d. Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn uitsluitend halfvrijstaande woningen toegestaan. e. Ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend tussenwoningen toegestaan. f.

Als er een bouwvlak is aangegeven, mogen woningen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak uitsluitend erkers, balkons en luifels zijn toegestaan, mits de bouwgrens met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de betreffende gevel. g. Bestemmingsvlakken 'Wonen' die zijn gekoppeld met de figuur 'relatie' worden tezamen aangemerkt als één bestemmingsvlak. h. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' mag alleen worden gebouwd als hiervoor een recht is aangekocht op grond van de regeling 'Ruimte voor ruimte' zoals vastgelegd in de provinciale Interim omgevingsverordening Noord-Brabant. i. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' mag alleen worden gebouwd indien een bouwtitel is verkregen door middel van de aankoop van een ruimtevoorruimterecht bij de provinciale Noord-Brabantse 'Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte CV' dan wel voldaan wordt aan het provinciaal beleid met betrekking tot de regeling 'Ruimte voor ruimte' zoals vastgelegd in de provinciale Interim omgevingsverordening Noord-Brabant. j. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' mag de bestaande woning worden gesplitst als de splitsing voldoet aan de volgende voorwaarden: 1.

de splitsing is (mede) gericht op het behoud of het herstel van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing; 2. de woningen hebben na splitsing elk een inhoud van ten minste 250 m3; ; 3. de verschijningsvorm van het gebouw wordt niet wezenlijk aangetast; 4. het grondoppervlak wordt niet vergroot en de bestaande situering wordt niet gewijzigd; 5. het aantal woningen na splitsing bedraagt niet meer dan 2. k. Algehele herbouw van een woning mag, eventueel in afwijking van het bepaalde in artikel 36.4, uitsluitend plaatsvinden op de oorspronkelijke locatie binnen het bestemmingsvlak. l. Voor de voorgevel van de woning mogen geen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers, balkons en luifels, mits de voorgevel met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de voorgevel. m. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, met dien verstande dat bij hoekwoningen het hoofdgebouw aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens moet worden geplaatst en dat bij tussenwoningen het hoofdgebouw aan beide zijden in de zijdelingse perceelsgrens moet worden geplaatst. n. Vrijstaande bijgebouwen moeten op minimaal 1 m achter de voorgevel van de woning worden gebouwd. o.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bergstraat 6b en 6c' mag alleen worden gebouwd als dit geen negatieve hydrologische gevolgen heeft voor de omliggende gronden. p. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - dove gevel 1’ moet de zuidelijke gevel van gebouwen, inclusief kap, zijn uitgevoerd als een dove gevel.

Buitengebied Oss - 2020 pag 97 van 935 vastgesteld

q. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 2' moet de zuidelijke gevel van gebouwen vanaf een hoogte van 3,5 m zijn uitgevoerd als een dove gevel. r. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 3' moet de noordelijke gevel van gebouwen met een woonfunctie zijn uitgevoerd als een dove gevel. s. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - komgebied' moet verder voldoen aan de regels in de volgende tabel:

Bouw w erken

Maximale goothoogte Maximale bouw hoogte in m in m

Maximale oppervlakte in m2

Maximale inhoud in m3

Woning inclusief aanen uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en

750

Vrijstaande bijgebouw en

100

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Bouw w erken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevel van de w oning: 0 -achter de voorgevel van de w oning: 30

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oss&id=462cfb6d-fe5e-421d-8299-7e2aa8e0eafb