Document · PDF

Bijlage 2B Regels

Gemeenteraad 12 december 2024, gemeente OssBij agendapunt: A Herstelbesluit vaststelling bestemmingsplan ‘Buitengebied Oss – 2020’37.374 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 5

het bepaalde in artikel 5.2 onder m, n en o voor een grotere goot- respectievelijk bouwhoogte van bedrijfsgebouwen tot 5 respectievelijk 10 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - nieuwe hescheweg 286-288', voor zover betrekking hebbend op gronden ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)', geldt dat de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan 9 m en de afwijking wordt verleend voor een plaatselijke verhoging die niet meer beslaat dan 50% van het dakvlak, onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond. e. het bepaalde in artikel 5.2 onder m, n en o voor een grotere inhoud van een bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: 1. de inhoud bedraagt maximaal 1.000 m3; 2. de woning moet naar aard, schaal en uitstraling passen in de omgeving; 3. artikel 35 is van toepassing. f. het bepaalde in artikel 5.2 onder m, n en o voor een windturbine met een maximale hoogte van 25 m onder de voorwaarde dat de windturbine de grootschalige opwekking van wind- en zonne-energie niet mag schaden. 5.3.2

Toelaatbaarheid

Afwijking ingevolge artikel 5.3.1 is uitsluitend toegestaan mits de noodzaak hiervan is aangetoond en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de ruimtelijke kwaliteit; b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. het straat- en/of bebouwingsbeeld;

Buitengebied Oss - 2020 pag 48 van 935 vastgesteld

d. de landschappelijke en natuurwaarden; e. de verkeersveiligheid; f. de woonsituatie. 5.4

Afwijken van de gebruiksregels

Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de ruimtelijke kwaliteit; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie;

en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in onderstaande tabel: Activiteit

Voorw aarden

Het gebruik van bijgebouw en of bedrijfsgebouw en voor bew oning

- het gebruik dient noodzakelijk te zijn vanuit een oogpunt van mantelzorg - op het perceel dient al een w oning aanw ezig te zijn; - de afw ijking w ordt niet meer dan één keer tegelijkertijd per w oning verleend - er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van belangen van belanghebbenden - de voor mantelzorg te gebruiken ruimte w ordt ingepast binnen de bouw mogelijkheden voor bijgebouw en of bedrijfsgebouw en en is in ieder geval niet groter dan 100 m² - het bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de w oning, tenzij op ruimere afstand van de w oning een bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige w ijze geschikt is te maken voor bew oning en er sprake blijft van een relatie tussen w oning en bijgebouw of bedrijfsgebouw

Het omschakelen van een niet-agrarisch-technisch - omschakeling dient voor w at betreft de ruimtelijke uitstraling hulpbedrijf en niet-agrarisch verw ant bedrijf naar een aanvaardbaar te zijn agrarisch-technisch hulpbedrijf en/of agrarisch - binnen de zone 'overige zone - uiterw aarden' mag het verw ant bedrijf ruimtebeslag voor de nieuw e bedrijfsvorm niet meer bedragen dan 5.000 m² - de nieuw e bedrijfsvorm is qua milieuhinder vergelijkbaar met of minder dan de oude bedrijfsvorm, met dien verstande dat de milieucategorie niet hoger is dan 3 Het omschakelen van een agrarisch-technisch hulpbedrijf of agrarisch verw ant bedrijf naar een niet-agrarisch-technisch hulpbedrijf en/of niet-agrarisch verw ant bedrijf

- omschakeling dient voor w at betreft de ruimtelijke uitstraling aanvaardbaar te zijn - de oppervlakte van het bestemmingsvlak mag na de w ijziging niet meer bedragen dan 5.000 m² - de nieuw e bedrijfsvorm is qua milieuhinder vergelijkbaar met of minder dan de oude bedrijfsvorm, met dien verstande dat de milieucategorie niet hoger is dan 3 - er mag geen buitenopslag plaatsvinden - de bedrijfsmatige activiteit is kleinschalig en past binnen een gemengde omgeving, w aardoor het niet doelmatig is om deze te vestigen op een bedrijventerrein

Het vestigen van een agrarisch-technisch hulpbedrijf en/of agrarisch verw ant bedrijf in ten hoogste milieucategorie 3

- vestiging is alleen mogelijk ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch-technisch hulpbedrijf en-of agrarisch verw ant bedrijf'

Buitengebied Oss - 2020 pag 49 van 935 vastgesteld Het in afw ijking van artikel 5.1.1 onder b omschakelen - de nieuw e bedrijfsvorm is qua milieuhinder vergelijkbaar met naar een agrarisch-technisch of agrarisch verw ant of minder dan de oude bedrijfsvorm, met dien verstande dat de bedrijf dat niet genoemd is in bijlage 4 Bedrijvenlijst milieucategorie niet hoger is dan 3 - er mag niet w orden omgeschakeld naar detailhandel, horeca, dienstverlening, zelfstandige kantoren, maatschappelijke voorzieningen, voorzieningen op het gebied van cultuur en ontspanning, inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder, risicovolle inrichtingen en vuurw erkbedrijven; Het in afw ijking van artikel 5.1.1 onder c omschakelen - de nieuw e bedrijfsvorm is qua milieuhinder vergelijkbaar met naar een niet-agrarisch-technisch of niet-agrarisch of minder dan de oude bedrijfsvorm, met dien verstande dat de verw ant bedrijf dat niet genoemd is in bijlage 4 milieucategorie niet hoger is dan 3 Bedrijvenlijst - er mag niet w orden omgeschakeld naar detailhandel, horeca, dienstverlening, zelfstandige kantoren, maatschappelijke voorzieningen, voorzieningen op het gebied van cultuur en ontspanning, inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder, risicovolle

inrichtingen en vuurw erkbedrijven; Het toestaan van activiteiten die genoemd w orden in bijlage 6 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd w orden, maar naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst w él genoemde activiteiten

- de w oonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat w il zeggen voor ten minste 50%, gehandhaafd - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 m² - er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de kw aliteit van de w oonomgeving - een goede verkeersafw ikkeling is gew aarborgd en er w ordt voorzien in de parkeerbehoefte - het betreft een activiteit uit of vergelijkbaar met categorie 1 van bijlage 4 Bedrijvenlijst - de activiteit mag geen sterk publieksaantrekkende w erking hebben - de activiteit is niet uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten'

Het toestaan van groepsmatige activiteiten

- de w oonfunctie blijft als hoofdfunctie, dat w il zeggen voor ten minste 50%, gehandhaafd - de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt niet meer dan 75 m² - de aard, de groepsgrootte en de frequentie leiden niet tot een onevenredige aantasting van de kw aliteit van de w oonomgeving - een goede verkeersafw ikkeling is gew aarborgd en er w ordt voorzien in de parkeerbehoefte

Detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-gebonden activiteit

- de detailhandel is onderdeel van de klantgerichte activiteiten ter plaatse - de detailhandel is van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel van de totale bedrijfsvoering

Kleinschalige recreatieve nevenactiviteiten

- het betreft uitsluitend kleinschalige activiteiten, zoals het bieden van overnachtingsaccommodatie voor kortdurend toeristisch verblijf voor maximaal 10 personen in maximaal 5 slaapkamers, een theeterras, een minicamping tot maximaal 5 plaatsen, overnachten in een mobiele vakantiew agen ('Pipow agen') en een recreatiew oning voor maximaal 10 personen - buitenopslag is niet toegestaan - er is geen sprake van onevenredige verkeersaantrekkende w erking - het parkeren dient op eigen terrein binnen het bestemmingsvlak 'Bedrijf' plaats te vinden - er is geen sprake van milieuhygiënische bezw aren - de nevenactiviteit w ordt landschappelijk ingepast - het betreft uitsluitend gronden die niet zijn aangeduid als 'overige zone - primair agrarisch gebied' - het betreft geen activiteiten die vergunningsplichtig zijn op grond van de Drank- en Horecaw et

Buitengebied Oss - 2020 pag 50 van 935 vastgesteld Wonen met zorg

- afw ijking is alleen mogelijk ter plaatse van de aanduidiing 'specifiieke vorm van agrarisch - loonsestraat 15' - de activiteit w ordt uitgeoefend als niet-zelfstandig onderdeel van het agrarisch bedrijf - de afw ijking mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de w aterhuishouding en -kw aliteit ter plaatse - er is geen sprake van onevenredige verkeersaantrekking - een goede verkeersafw ikkeling is gew aarborgd en er w ordt voorzien in de parkeerbehoefte binnen het bouw vlak - de oppervlakte bedraagt maximaal 250 m²

Verkoop van w aterstof als motorbrandstof of energiebron voor auto's

- de verkoop van 'motorbrandstoffen inclusief LPG' is toegestaan op de betreffende locatie ingevolge bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouw en - de milieuhygiënische aanvaardbaarheid is aangetoond

5.5

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Voor de volledige inhoud zijn alle hoofdstukken en de bijlagen van de regels van belang. Direct naar 'Inleidende regels' Direct naar 'Bestemmingsregels' Direct naar 'Algemene regels' Direct naar 'Overgangs- en slotregels' Direct naar 'Bijlagen bij de regels'

Buitengebied Oss - 2020 pag 51 van 935 vastgesteld

Artikel 6 6.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

groenvoorzieningen; speel- en verblijfsvoorzieningen en beeldende kunst; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; voorzieningen voor langzaam verkeer; nutsvoorzieningen; verhardingen anders dan voor de functies genoemd onder b, c, d en e tot een oppervlakte van ten hoogste 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak; g. behoud en/of herstel van cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische waarden van gebouwen die zijn gelegen op gronden die zijn aangeduid met 'cultuurhistorische waarden'; h. waterstaatkundige voorzieningen in de vorm van een sluizen- en stuwencomplex, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sluis', inclusief parkeervoorzieningen voor het sluizen- en stuwencomplex; met bijbehorende voorzieningen. 6.2

Bouwregels

6.2.1

Algemeen

Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 6.1. 6.2.2

Bouwwerken die geen gebouw zijn

Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken die geen gebouw zijn, worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels. a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m. b. De bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 12 m. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken die geen gebouw zijn, mag niet meer bedragen dan 4 m. 6.2.3

Gebouwen

In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.2 mogen op deze gronden: a. gebouwen voor nutsvoorzieningen worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 15 m² en een maximale bouwhoogte van 3 m; b. ter plaatse van de aanduiding 'sluis' gebouwen worden gebouwd waarbij: 1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande goothoogte; 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande bouwhoogte; 3. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte. 6.3

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 52 van 935 vastgesteld

Artikel 7

Horeca

7.1

Bestemmingsomschrijving

7.1.1

Algemeen

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca in de categorieën horeca 1, horeca 2, horeca 3 en horeca 4 en horeca in de vorm van zaalaccommodatie; b. het wonen, uitsluitend in de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen voor de woonfunctie; c. activiteiten, genoemd in bijlage 6 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²; d. grondwaterbescherming en de bescherming van het belang van drinkwaterwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' respectievelijk de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied'; e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie': een zendmast; f. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen; een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie (uitgezonderd een erotisch getinte vermaaksfunctie), met bijbehorende voorzieningen. 7.1.2 Detaillering a. Binnen elk bestemmingsvlak is niet meer dan één bedrijf toegestaan. b. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - lithse ham 3' zijn in het doel 'horeca' centrale voorzieningen voor het recreatiegebied de Lithse Ham mede begrepen. c.

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - berghemseweg 13' is in het doel 'horeca' een slijterij mede begrepen. d. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - sint sebastianusstraat 2' is in het doel 'horeca' een recreatieruimte van maximaal 160 m² mede begrepen. e. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 27' zijn, in afwijking van het bepaalde onder a, meerdere bedrijven toegestaan, mits er sprake is van één horecagebouw dat aan de buitenzijde de uitstraling heeft van één bedrijf. f. Recreatief nachtverblijf in de vorm van kortdurend, incidenteel overnachten (maximaal 1 nacht) in een camper zonder extra voorzieningen is toegestaan, uitsluitend indien één of meer bedrijfswoningen zijn toegestaan. 7.2 Bouwregels a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 7.1. b. Als er een bouwvlak is aangegeven, mogen gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak uitsluitend erkers, balkons en luifels zijn toegestaan, mits de bouwgrens met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de betreffende gevel. c.

Het aantal bedrijfswoningen bedraagt per bestemmingsvlak maximaal één, maar ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' zijn geen bedrijfswoningen toegestaan en ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan in die aanduiding is aangegeven. d. Voor de voorgevel van de bedrijfswoning mogen geen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers, balkons en luifels, mits de voorgevel met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de voorgevel. e. Vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen moeten op minimaal 1 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd.

Buitengebied Oss - 2020 pag 53 van 935 vastgesteld

De bebouwing binnen de zone 'overige zone - komgebied' moet verder voldoen aan de regels in de onderstaande tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte Maximale bouw hoogte in m in m

Maximale oppervlakte in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Bedrijfsgebouw en

4,5

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Windw okkels

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Bouw w erken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevel van de bedrijfsw oning: 0 -achter de voorgevel van de bedrijfsw oning: 30

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

-lichtmasten: 6 -overige: 3

g. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - uiterwaarden' moet verder voldoen aan de regels in de onderstaande tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte Maximale bouw hoogte in m in m

Maximale oppervlakte in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Buitengebied Oss - 2020 pag 54 van 935 vastgesteld Bedrijfsgebouw en

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Windw okkels

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Bouw w erken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevel van de bedrijfsw oning: 0 -achter de voorgevel van de bedrijfsw oning: 30

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

-lichtmasten: 6 -overige: 3

h. De bebouwing binnen de zones 'overige zone - oeverwal', 'overige zone - dekzandrand' en 'overige zone - dekzandrug' moet verder voldoen aan de regels in de onderstaande tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte Maximale bouw hoogte in m in m

Maximale oppervlakte in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Bedrijfsgebouw en

3,5

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Windw okkels

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Bouw w erken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevel van de bedrijfsw oning: 0 -achter de voorgevel van de bedrijfsw oning: 30

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

-lichtmasten: 6 -overige: 3

Buitengebied Oss - 2020 pag 55 van 935 vastgesteld

In afwijking van het bepaalde onder h mogen 1. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' de goot- en bouwhoogte van zendmasten niet meer bedragen dan 40 m 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 27' de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer bedragen dan 6,6 respectievelijk 11 m.

7.3

Afwijken van de bouwregels

7.3.1

Afwijking

Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in artikel 7.2 onder g en h voor een grotere goot- respectievelijk bouwhoogte van bedrijfswoningen tot 5 respectievelijk 10 m; b. het bepaalde in artikel 7.2 onder f, g en h voor een afwijkende oppervlakte bedrijfsbebouwing, mits per afzonderlijk bestemmingsvlak de oppervlakte van bedrijfsgebouwen niet meer bedraagt dan de oppervlakte zoals per bestemmingsvlak is aangegeven in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouwen dan wel de oppervlakte die op basis van artikel 36.1 is toegestaan, vermeerderd met 25%, met dien verstande dat de totale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing niet meer mag bedragen dan 1.000 m²; c. het bepaalde in artikel 7.2 onder f, g en h voor een grotere goothoogte van bedrijfsgebouwen tot 5 m en een grotere bouwhoogte van bedrijfsgebouwen tot 10 m; d. het bepaalde in artikel 7.2 onder f, g en h voor een grotere inhoud van een bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: 1. de inhoud bedraagt maximaal 1.000 m3; 2. de woning moet naar aard, schaal en uitstraling passen in de omgeving; 3. artikel 35 is van toepassing. 7.3.2

Toelaatbaarheid

Afwijking ingevolge artikel 7.3.1 is uitsluitend toegestaan mits de noodzaak hiervan is aangetoond en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de ruimtelijke kwaliteit; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie.

7.4

Afwijken van de gebruiksregels

Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de ruimtelijke kwaliteit; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie;

en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in onderstaande tabel: Activiteit

Voorw aarden

Buitengebied Oss - 2020 pag 56 van 935 vastgesteld Het gebruik van bijgebouw en of bedrijfsgebouw en voor bew oning

- het gebruik dient noodzakelijk te zijn vanuit een oogpunt van mantelzorg - op het perceel dient al een w oning aanw ezig te zijn - de afw ijking w ordt niet meer dan één keer tegelijkertijd per w oning verleend - er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van belangen van belanghebbenden - de voor mantelzorg te gebruiken ruimte w ordt ingepast binnen de bouw mogelijkheden voor bijgebouw en of bedrijfsgebouw en en is in ieder geval niet groter dan 100 m² - het bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de w oning, tenzij op ruimere afstand van de w oning een bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige w ijze geschikt is te maken voor bew oning en er sprake blijft van een relatie tussen w oning en bijgebouw of bedrijfsgebouw

Het toestaan van activiteiten die genoemd w orden in bijlage 6 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd w orden, maar naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst w él genoemde activiteiten

Het toestaan van groepsmatige activiteiten

Detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-gebonden activiteit

- de detailhandel is onderdeel van de klantgerichte activiteiten ter plaatse - de detailhandel is van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel van de totale bedrijfsvoering

7.5

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 57 van 935 vastgesteld

Artikel 8

Maatschappelijk

8.1

Bestemmingsomschrijving

8.1.1

Algemeen

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op het gebied en/of in de vorm van gezondheidszorg (inclusief apotheek), kinder- en naschoolse opvang, zorgboerderij, zorginstelling, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen; b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - activiteitenboerderij': een activiteitenboerderij inclusief ondergeschikte en ondersteunende detailhandel, ondersteunende horeca en zorgwonen; c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie': kerken en kapelletjes; d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'jeugdopvang': een jeugdopvang; e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning bijenteeltmuseum': uitsluitend een bijenmuseum; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - molen': uitsluitend een molen; g. het wonen, uitsluitend in de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen voor de woonfunctie; h. activiteiten, genoemd in bijlage 6 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²; i.

een bed and breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 slaapkamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk; in afwijking van het bepaalde in artikel 1.14 is bed and breakfast in de genoemde omvang ook toegestaan binnen vrijstaande cultuurhistorisch waardevolle bijgebouwen op percelen die met 'cultuurhistorische waarden' zijn aangeduid; j. behoud en/of herstel van cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische waarden van gebouwen die zijn gelegen op gronden die zijn aangeduid met 'cultuurhistorische waarden'; k. grondwaterbescherming en de bescherming van het belang van drinkwaterwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' respectievelijk de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied'; l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend een parkeerterrein; m. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen; met bijbehorende voorzieningen. 8.1.2

Detaillering

Recreatief nachtverblijf in de vorm van kortdurend, incidenteel overnachten (maximaal 1 nacht) in een camper zonder extra voorzieningen is toegestaan, uitsluitend indien één of meer bedrijfswoningen zijn toegestaan. 8.2 Bouwregels a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 8.1. b. Als er een bouwvlak is aangegeven, mogen gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak uitsluitend erkers, balkons en luifels zijn toegestaan, mits de bouwgrens met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de betreffende gevel. c. Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, met dien verstande dat er plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' maximaal één bedrijfswoning is toegestaan. d. Voor de voorgevel van de bedrijfswoning mogen geen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers, balkons en luifels, mits de voorgevel met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de voorgevel. e. Vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen moeten op minimaal 1 m achter de voorgevel van de

Buitengebied Oss - 2020 pag 58 van 935 vastgesteld

bedrijfswoning worden gebouwd. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - komgebied' moet verder voldoen aan de regels in de onderstaande tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte Maximale bouw hoogte in m in m

Maximale oppervlakte in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Bedrijfsgebouw en

4,5

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Windw okkels

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Bouw w erken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevel van de bedrijfsw oning: 0 -achter de voorgevel van de bedrijfsw oning: 30

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

-lichtmasten: 6 -overige: 3

g. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - uiterwaarden' moet verder voldoen aan de regels in de onderstaande tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte Maximale bouw hoogte in m in m

Maximale oppervlakte in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Buitengebied Oss - 2020 pag 59 van 935 vastgesteld Bedrijfsgebouw en

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Windw okkels

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Bouw w erken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevel van de bedrijfsw oning: 0 -achter de voorgevel van de bedrijfsw oning: 30

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

-lichtmasten: 6 -overige: 3

h. De bebouwing binnen de zones 'overige zone - oeverwal', 'overige zone - dekzandrand' en 'overige zone - dekzandrug' moet verder voldoen aan de regels in de onderstaande tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte Maximale bouw hoogte in m in m

Maximale oppervlakte in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Bedrijfsgebouw en

3,5

de oppervlakte die staat in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Windw okkels

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Bouw w erken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevel van de bedrijfsw oning: 0 -achter de voorgevel van de bedrijfsw oning: 30

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

-lichtmasten: 6 -overige: 3

Buitengebied Oss - 2020 pag 60 van 935 vastgesteld

In afwijking van het bepaalde onder b en h zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - activiteitenboerderij' buiten het bouwvlak maximaal 5 stalletjes en schuilgelegenheden toegestaan, met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m2 en een maximale bouwhoogte van 3,5 m; In afwijking van het bepaalde onder f, g en h mogen de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan in die aanduiding is aangegeven.

8.3

Afwijken van de bouwregels

8.3.1

Afwijking

Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. van het bepaalde in artikel 8.2 onder f, g, en h voor een afwijkende oppervlakte bedrijfsbebouwing, mits per afzonderlijk bestemmingsvlak de oppervlakte van bedrijfsgebouwen niet meer bedraagt dan de oppervlakte zoals per bestemmingsvlak is aangegeven in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouwen dan wel de oppervlakte die op basis van artikel 36.1 is toegestaan, vermeerderd met 15%, met dien verstande dat de totale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing niet meer mag bedragen dan 1.000 m²; in afwijking hiervan geldt het maximum van 1.000 m² niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - activiteitenboerderij': b. het bepaalde in artikel 8.2 onder g en h voor een grotere goot- respectievelijk bouwhoogte van bedrijfswoningen tot 5 respectievelijk 10 m; c. het bepaalde in artikel 8.2 onder f, g en h voor een grotere goothoogte van bedrijfsgebouwen tot 5 m en een grotere bouwhoogte van bedrijfsgebouwen tot 10 m; d. het bepaalde in artikel 8.2 onder f, g en h voor een grotere inhoud van een bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: 1. de inhoud bedraagt maximaal 1.000 m3; 2. de woning moet naar aard, schaal en uitstraling passen in de omgeving; 3. artikel 35 is van toepassing. 8.3.2

Toelaatbaarheid

Afwijking ingevolge artikel 8.3.1 is uitsluitend toegestaan mits de noodzaak hiervan is aangetoond en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de ruimtelijke kwaliteit; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie.

8.4

Afwijken van de gebruiksregels

Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de ruimtelijke kwaliteit; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie;

en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in onderstaande tabel: Activiteit

Voorw aarden

Buitengebied Oss - 2020 pag 61 van 935 vastgesteld Het gebruik van bijgebouw en of bedrijfsgebouw en voor bew oning

- het gebruik dient noodzakelijk te zijn vanuit een oogpunt van mantelzorg - op het perceel dient al een w oning aanw ezig te zijn - de omgevingsvergunning w ordt niet meer dan één keer tegelijkertijd per w oning verleend - er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van belangen van belanghebbenden - de voor mantelzorg te gebruiken ruimte w ordt ingepast binnen de bouw mogelijkheden voor bijgebouw en of bedrijfsgebouw en en is in ieder geval niet groter dan 100 m² - het bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de w oning, tenzij op ruimere afstand van de w oning een bijgebouw of bedrijfsgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige w ijze geschikt is te maken voor bew oning en er sprake blijft van een relatie tussen w oning en bijgebouw of bedrijfsgebouw

Het toestaan van groepsmatige activiteiten

Detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-gebonden activiteit

- de detailhandel is onderdeel van de klantgerichte activiteiten ter plaatse - de detailhandel is van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel van de totale bedrijfsvoering

8.5

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 62 van 935 vastgesteld

Artikel 9 9.1

Maatschappelijk - Begraafplaats

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. begraafplaats; b. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen; c. behoud en/of herstel van cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische waarden van gebouwen die zijn gelegen op gronden die zijn aangeduid met 'cultuurhistorische waarden'; met bijbehorende voorzieningen. 9.2

Bouwregels

9.2.1

Algemeen

Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 9.1. 9.2.2

Gebouwen

Per bestemmingsvlak mag één gebouw worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 20 m² en een maximale bouwhoogte van 3 m. 9.2.3

Bouwwerken die geen gebouw zijn

Voor het bouwen van bouwwerken die geen gebouw zijn gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m. b. De bouwhoogte van overige bouwwerken die geen gebouw zijn mag niet meer bedragen dan 4 m. 9.3

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 63 van 935 vastgesteld

Artikel 10 10.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Algemeen De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en ontwikkeling van aardkundige, natuur-, landschaps- en cultuurhistorische waarden, waaronder bakenbomen; b. behoud, herstel en ontwikkeling van kleinschalige natuur- en landschapselementen; c. behoud, herstel, ontwikkeling en beleving van bos en natuur; d. ondergeschikt agrarisch medegebruik, gericht op de doelen onder a t/m c; e. instandhouding van watergangen, sloten en andere waterpartijen, waaronder hun oevers en taluds; f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'theater': een theater met daaraan ondergeschikte horeca die de theaterfunctie ondersteunt, alsmede daghoreca met een maximale oppervlakte van 150 m²; g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - biodiversiteitstuin': een biodiversiteitstuin; h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning': een recreatiewoning; i. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voormalige vuilstort': het beheer van een voormalige vuilstort; j. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zonneboom': een zonneboom; k. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie': een zendmast; l.

behoud en/of herstel van cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische waarden van gebouwen die zijn gelegen op gronden die zijn aangeduid met 'cultuurhistorische waarden'; m. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'eendenkooi': het behoud van cultuurhistorische en natuuren landschappelijke waarden in de vorm van eendenkooien en kooirelicten; n. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 26': een paardenstal; o. ter plaatse van de aanduiding 'bos': uitsluitend bos; p. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - natuurakker': natuurakkers; q. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie': een gedenkput; r. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'pad': een verhard of onverhard ontsluitingspad; s. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sluis': een toegangsweg voor een sluis; t. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'vijver': een visvijver; u. uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van recreatie - uitkijktoren 1' en 'specifieke vorm van recreatie - uitkijktoren 2': een uitkijktoren; v. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - houtsingel': uitsluitend een houtsingel met hoogopgaande beplanting; w. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'terras': een terras voor passanten, uitsluitend van 1 april tot 1 oktober, alsmede een speelweide; x. bosbouw; y.

wandel- en fietspaden en bestaande wegen; z. (voorzieningen voor) waterkering, waterhuishouding en watergebonden functies alsmede herstel, ontwikkeling en instandhouding van water en waterpartijen; aa. extensieve dagrecreatie; ab. grondwaterbescherming en de bescherming van het belang van drinkwaterwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' respectievelijk de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied' alsmede ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - drinkwatervoorziening'; ac. voorzieningen die toegang verschaffen tot de functies die zijn toegestaan binnen de bestemming 'Water'; ad. steunpunt voor een natuurorganisatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - steunpunt natuurorganisatie'; ae. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': extensief gebruik voor buitenactiviteiten van scouting en gilde met instandhouding van de aanwezige natuurwaarden; af. schietbomen en schietmasten voor een gilde, uitsluitend ter plaaste van de aanduding 'specifieke

Buitengebied Oss - 2020 pag 64 van 935 vastgesteld

bouwaanduiding - 23' met bijbehorende voorzieningen. 10.2

Bouwregels

10.2.1 Algemeen Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 10.1. 10.2.2 Gebouwen a. Gebouwen zijn niet toegestaan. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen per afzonderlijk aanduidingsvlak als bedoeld in: 1. artikel 10.1.1 onder f, g en h de oppervlakte van gebouwen niet meer bedragen dan de oppervlakte zoals per adres is aangegeven in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouwen; 2. artikel 10.1.1 onder m gebouwen worden gebouwd met per aanduidingsvlak een totale maximale oppervlakte van 20 m² en een maximale bouwhoogte van 4 m; c. In afwijking van het bepaalde onder a, is er per 100 ha aansluitend terrein, bestemd voor de in artikel 10.1.1 genoemde doelen, één gebouw toegestaan voor onderhoud en beheer, met een goot- en bouwhoogte van 3,5 respectievelijk 5 meter en met een oppervlakte van ten hoogste 50 m2. Bij de berekening van de oppervlakte van het aansluitende terrein worden de oppervlaktes van de onder b bedoelde aanduidingsvlakken niet meegeteld. d. In afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 26' een paardenstal worden gebouwd met een maximale goothoogte van 2,5 m en een maximale bouwhoogte van 4 m. e. De bebouwing in de aanduidingsvlakken als bedoeld in artikel 10.1.1 onder f, g en h moet voldoen aan de regels in de onderstaande tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte in m

Maximaal bouw hoogte in m

Recreatiew oningen

Overige gebouw en

10.2.3 Bouwwerken die geen gebouw zijn a. Bouwwerken met een dakconstructie die geen gebouw zijn, zijn niet toegestaan. b. De hoogte van bouwwerken zonder dakconstructie die geen gebouw zijn, bedraagt niet meer dan 2 m. c. In afwijking van het bepaalde onder a en b: 1. is ter plaatse van de aanduiding 'religie' een bouwwerk dat geen gebouw is met een dakconstructie toegestaan met een maximale oppervlakte van 25 m2 en een maximale hoogte van 4 m; 2. is er uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zonneboom' een bouwwerk dat geen gebouw is in de vorm van een zonneboom toegestaan, met een maximale hoogte van 10 m; 3. is er uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' een zendmast toegestaan, met een maximale hoogte van 40 m; 4. is er uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - uitkijktoren 1' een uitkijktoren toegestaan met een maximale hoogte van 15 m; 5. is er uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - uitkijktoren 2' een uitkijktoren toegestaan met een maximale hoogte van 10 m; 6. zijn erf- en terreinafscheidingen uitsluitend toegestaan binnen een aanduidingsvlak als bedoeld in artikel 10.1.1 onder f, g en h met een maximale hoogte van 2 m; 7.

mag de hoogte van schietbomen en schietmasten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 23' niet meer bedragen dan 17 m;

Buitengebied Oss - 2020 pag 65 van 935 vastgesteld

8. mag de hoogte van overige bouwwerken die geen gebouw zijn per aanduidingsvlak als bedoeld in artikel 10.1.1 onder m niet meer bedragen dan 3 m. 10.3

Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.2 voor de activiteiten als genoemd in onderstaande tabel onder de voorwaarde dat de ruimtelijke en/of stedenbouwkundige inpasbaarheid en de milieuhygiënische aanvaardbaarheid zijn aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

de ruimtelijke kwaliteit; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de landschappelijke en natuurwaarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie;

en met inachtneming van de per afzonderlijke activiteit omschreven voorwaarden in onderstaande tabel: Activiteit

Basisregel

Voorw aarden

Het bouw en van een w indmolen ter regulering van de w aterstand

artikel 10.2

- de hoogte mag niet meer bedragen dan 5 m

10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken die geen bouwwerk zijn, of van werkzaamheden 10.4.1 Vergunningsplicht Het is, zo nodig in afwijking van wat elders in deze regels is bepaald, verboden op en/of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken die geen bouwwerk zijn en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen of te laten uitvoeren: a. het bebossen of anderszins beplanten met bomen, struiken, heesters en daarmee vergelijkbare houtopstanden; b. het rooien en kappen van bomen, struiken, heesters en daarmee vergelijkbare houtopstanden, behoudens het oogsten van teelten; c. het indrijven van voorwerpen in de bodem; d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; e. werken en werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en slaan van putten; f. het aanleggen, vergraven, verleggen, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; g. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen en paden; h. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur. 10.4.2 Uitzonderingen Het verbod in artikel 10.4.1 geldt niet voor werken en werkzaamheden a.

die op het moment van inwerkingtreding van het plan al legaal in uitvoering waren of legaal konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning; b. die het normale gebruik, onderhoud en/of beheer van de gronden betreffen. 10.4.3 Toelaatbaarheid De in artikel 10.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de aardkundige, cultuurhistorische en natuur- en landschappelijke waarden van de gronden.

Buitengebied Oss - 2020 pag 66 van 935 vastgesteld

10.5

Informatieve verwijzing naar andere regels van dit plan

Buitengebied Oss - 2020 pag 67 van 935 vastgesteld

Artikel 11 11.1

Recreatie - Dagrecreatie

Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Algemeen De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

extensieve dagrecreatie; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven': een jachthaven; ter plaatse van de aanduiding 'speeltuin': uitsluitend een speeltuin; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'vijver': één of meerdere vijvers met (sport)vissen en horeca in de categorie 3; e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'strand': strand; f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - watersportgerelateerd bedrijf': een watersportgerelateerd bedrijf; g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepskampeerterrein': een kampeerterrein met seizoensgebonden standplaatsen (Pasen tot 1 oktober) voor verblijfsrecreatie in de vorm van het kamperen met groepen; h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - hondentrainingsveld': een hondentrainingsveld; i. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin': volkstuinen; j. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'golfbaan': een golfbaan met horeca die deze functie ondersteunt en daaraan ondergeschikt is; k. ter plaatse van de aanduiding 'terras': uitsluitend een terras met een maximale oppervlakte van 140 m2; l. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning': maximaal 10 recreatiechalets; m. behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden; n.

ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend parkeer- en groenvoorzieningen; o. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca': zelfstandige horeca in de categorieën horeca 1, horeca 2, horeca 3 en horeca 4 en horeca in de vorm van zaalaccommodatie; p. het wonen, uitsluitend in de bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen voor de woonfunctie; q. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - langestraat 14': verblijfsrecreatie in gebouwen alsmede horeca die ondergeschikt en ondersteunend is aan de recreatieve functie; r. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - spitsbergerweg 23': indooren outdoor sport- en spelactiviteiten alsmede vergader-, workshop- en cursusruimte alsmede horeca die ondergeschikt en ondersteunend is aan deze functie; s. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' aan de Oijense Bovendijk 61 in Oijen: uitsluitend een bedrijfswoning; t. activiteiten, genoemd in bijlage 6 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²; u. een bed and breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 slaapkamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk; v.

grondwaterbescherming en de bescherming van het belang van drinkwaterwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' respectievelijk de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied'; w. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen; met bijbehorende voorzieningen. 11.1.2 detaillering Binnen elk bestemmingsvlak is niet meer dan één bedrijf toegestaan. In het doel 'jachthaven' is in ieder geval begrepen:

Buitengebied Oss - 2020 pag 68 van 935 vastgesteld

a. b. c. d. e. f.

het te water laten en op het land brengen van vaartuigen aanlegsteigers winterstalling van vaartuigen verhuur van vaartuigen onderhouds- en reparatiefaciliteiten van vaartuigen parkeren

In het doel 'watersportgerelateerd bedrijf' is uitsluitend begrepen: a. b. c. d.

parkeervoorzieningen een toegangssteiger groenvoorzieningen nutsvoorzieningen voor het watersportgerelateerde bedrijf

Recreatief nachtverblijf in de vorm van kortdurend, incidenteel overnachten (maximaal 1 nacht) in een camper zonder extra voorzieningen is toegestaan, uitsluitend indien één of meer bedrijfswoningen zijn toegestaan. 11.2 Bouwregels a. Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen, genoemd in artikel 11.1. b. Als er een bouwvlak is aangegeven, mogen gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak uitsluitend erkers, balkons en luifels zijn toegestaan, mits de bouwgrens met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de betreffende gevel. c. Het bepaalde onder b is niet van toepassing binnen de aanduiding 'horeca'. d. In afwijking van het bepaalde onder b zijn ter plaatse van de aanduiding 'vijver' maximaal 10 schuilhutten voor vissers toegestaan met een maximale oppervlakte per schuilhut van 2 m². e. Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' maximaal één bedrijfswoning is toegestaan. f.

Voor de voorgevel van de bedrijfswoning mogen geen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers, balkons en luifels, mits de voorgevel met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden en de breedte van de erker, het balkon of de luifel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de voorgevel. g. Vrijstaande bijgebouwen moeten op minimaal 1 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd. h. Bedrijfsgebouwen moeten achter de achtergevel van de bedrijfswoning, indien aanwezig, worden gebouwd. i. De bebouwing binnen de zone 'overige zone - komgebied' moet verder voldoen aan de regels als genoemd in de volgende tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte in m

Maximale bouw hoogte Maximale oppervlakte in m in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Buitengebied Oss - 2020 pag 69 van 935 vastgesteld

Bedrijfsgebouw en, anders dan voor volkstuinen

4,5, maar ter plaatse 11, maar ter plaatse de oppervlakte die van de aanduiding van de aanduiding staat in bijlage 5 Aard 'specifieke vorm van 'specifieke vorm van bedrijvigheid en recreatie recreatie oppervlakte hondentrainingsveld': 4 hondentrainingsveld': 4 bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Volkstuinberging (1 per volkstuin)

Centrale voorziening volkstuinencomplex (1 gebouw per complex)

Windw okkels

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Bouw w erken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevelbedrijfsw oni ng: 0 -achter de voorgevel van de bedrijfsw oning: 30

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

-palen: 6 -overige: 3

De bebouwing binnen de zone 'overige zone - uiterwaarden' moet verder voldoen aan de regels als genoemd in de volgende tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte in m

Maximale bouw hoogte Maximale oppervlakte in m in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Bedrijfsgebouw en, anders dan voor volkstuinen

8, maar ter plaatse de oppervlakte die van de aanduiding staat in bijlage 5 Aard 'specifieke vorm van bedrijvigheid en recreatie oppervlakte hondentrainingsveld': 4 bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Volkstuinberging (1 per volkstuin)

Centrale voorziening volkstuinencomplex (1 gebouw per complex)

Windw okkels

Buitengebied Oss - 2020 pag 70 van 935 vastgesteld Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Bouw w erken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevel van de bedrijfsw oning: 0 -achter de voorgevel van de bedrijfsw oning: 30

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

-lichtmasten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven': 12 -palen: 6 -overige: 3 (met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van w ater - lithse ham' 1 botenlift een maximale hoogte mag hebben van 10 meter)

k. De bebouwing binnen de zones 'overige zone - oeverwal', 'overige zone - dekzandrand' en 'overige zone - dekzandrug' moet verder voldoen aan de regels als genoemd in de volgende tabel: Bouw w erken

Maximale goothoogte in m

Maximale bouw hoogte Maximale oppervlakte in m in m2

Maximale inhoud in m3

Bedrijfsw oning inclusief aan- en uitbouw en en aangebouw de bijgebouw en voor de w oonfunctie

750

Vrijstaande bijgebouw en bij de bedrijfsw oning

100

Bedrijfsgebouw en, anders dan voor volkstuinen

3,5

10, maar ter plaatse de oppervlakte die van de aanduiding staat in bijlage 5 Aard 'specifieke vorm van bedrijvigheid en recreatie oppervlakte hondentrainingsveld': 4 bedrijfsgebouw en; indien niet genoemd in deze bijlage: 0

Volkstuinberging (1 per volkstuin)

Centrale voorziening volkstuinencomplex (1 gebouw per complex)

Windw okkels

Erf- en terreinafscheidingen

-voor de voorgevellijn of als er geen voorgevellijn is: 1,2; -voor het overige: 2

Buitengebied Oss - 2020 pag 71 van 935 vastgesteld Bouw w erken met een dakconstructie die geen gebouw zijn

-voor de voorgevel van de bedrijfsw oning: 0 -achter de voorgevel van de bedrijfsw oning: 30

Overige bouw w erken die geen gebouw zijn

-palen: 6 -overige:3

In afwijking van het bepaalde onder i, j, en k mogen de goot- en bouwhoogte van schuilhutten voor vissers als bedoeld in artikel 11.2 onder d niet meer bedragen dan 2,5 m. m. In afwijking van het bepaalde onder i, j, en k mogen de goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepskampeerterrein' niet meer bedragen dan 3 respectievelijk 4,5 m. n. In afwijking van het bepaalde onder i, j, en k zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - watersportgerelateerd bedrijf' toegestaan: 1. één gebouw met een maximale goot- en bouwhoogte van 3 m en een maximale oppervlakte van 15 m2; 2. aanmeerpalen met een maximale hoogte van 9 m. o. In afwijking van het bepaalde onder i, j, en k zijn uitsluitend binnen de aanduiding 'recreatiewoning' maximaal 10 recreatiechalets toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. de maximale gezamenlijke oppervlakte bedraagt 250 m²; 2. de maximale oppervlakte per recretiechalet bedraagt maximaal 50 m² buitenwerks gemeten; 3. de goot- en bouwhoogte van een recreatiechalet bedraagt maximaal 3 m respectievelijk 4,5 m. 11.3

Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Afwijking Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in artikel 11.2 onder h voor het situeren van een bedrijfsgebouw voor de achtergevel van de bedrijfwoning, mits: 1. de noodzaak voor deze afwijking is aangetoond; 2. het bedrijfsgebouw op ten minste 1 m achter de voorgevel van de woning is gesitueerd. b. het bepaalde in artikel 11.2 onder i, j, en k voor een afwijkende oppervlakte bedrijfsbebouwing, mits per afzonderlijk bestemmingsvlak de oppervlakte van bedrijfsgebouwen niet meer bedraagt dan de oppervlakte zoals per bestemmingsvlak is aangegeven in bijlage 5 Aard bedrijvigheid en oppervlakte bedrijfsgebouwen dan wel de oppervlakte die op basis van artikel 36.1 is toegestaan, vermeerderd met 25%; c. het bepaalde in artikel 11.2 onder i, j, en k voor een grotere goothoogte van bedrijfsgebouwen tot 5 m en een grotere bouwhoogte van bedrijfsgebouwen tot 10 m; d. het bepaalde in artikel 11.2 onder j en k voor een grotere goot- respectievelijk bouwhoogte van bedrijfswoningen tot 5 respectievelijk 10 m; e. het bepaalde in artikel 11.2 onder i, j en k voor een grotere inhoud van een bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden: 1. de inhoud bedraagt maximaal 1.000 m3; 2. de woning moet naar aard, schaal en uitstraling passen in de omgeving; 3.

artikel 35 is van toepassing. f. het bepaalde in artikel 11.2 onder i, j en k voor lichtmasten tot een hoogte van 12 m, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - hondentrainingsveld'. 11.3.2 Toelaatbaarheid Afwijking ingevolge artikel 11.3.1 is uitsluitend toegestaan mits de noodzaak hiervan is aangetoond en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de ruimtelijke kwaliteit;

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oss&id=462cfb6d-fe5e-421d-8299-7e2aa8e0eafb