Taxatierapport Ecomunitypark 5 Oosterwolde

5 2.

3.

4.

Milieubepaling a. Verkoper 2 is niet bekend met verontreiniging van het gekochte die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het gekochte of het nemen van andere maatregelen. b. Voor zover aan verkoper 2 bekend is in het gekochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. c. Verkoper 2 garandeert dat het gekochte vrij is van asbest. Onbezwaarde levering en bijzondere lasten/beperkingen a. Verkoper 1 levert het gekochte vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan, maar met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als die ten laste van het gekochte, alle eventuele andere (beperkte) rechten en met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. b. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag met betrekking tot het gekochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper 1 en verkoper 2 verklaren dat hen geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.

Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hiervoor omschreven mededelingsplicht van verkoper 2. Garanties van verkoper 2 Verkoper 2 staat voor het volgende in: Verkoper 1 en verkoper 2 zijn bevoegd tot verkoop en levering in eigendom. De levering is onvoorwaardelijk. Het gekochte is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor arbiters, waaronder een procedure bij de pachtkamer tot vastlegging van een schriftelijke pachtovereenkomst. Er bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen op grond van voorkeursrecht of optie. Met betrekking tot het gekochte geldt geen wettelijk voorkeursrecht tot koop van hetzij het Rijk, hetzij de provincie, hetzij de gemeente; het is niet gelegen in een gebied waarin de bepalingen van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn. Door overheid of nutsbedrijven zijn geen aanschrijvingen tot herstel of verandering gedaan of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd.

Over het gekochte zijn geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet bodembescherming genomen. Het gekochte is niet geplaatst op een door een daartoe bevoegde instantie opgemaakte voorlopige of definitieve monumentenlijst

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 51

6 (daaronder begrepen beschermde stads- of dorpsgezichten, beschermde natuurmonumenten of culturele erfgoederen), terwijl ook geen aanvragen of aanwijzingsbesluiten daartoe zijn ingediend. Met betrekking tot het gekochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen. Het gekochte is niet voor onteigening aangewezen, niet betrokken in een reconstructieplan op grond van de Reconstructiewet concentratiegebieden en niet in een plan tot ruilverkaveling, herinrichting, overeenkomst in het kader van een vrijwillige kavelruil op grond van de Landinrichtingswet (oud) of landinrichting of kavelruilovereenkomst als bedoeld in artikel 85 Wet inrichting landelijk gebied. Verkoper 2 garandeert ten opzichte van koper dat voor het gehele Park een duurzaamheidsniveau gehaald zal worden van BREEAM-NL vier sterren en dat zal worden gestreefd naar het niveau van vijf sterren (Outstanding). 5. Directe aanvaarding in eigen gebruik Het gekochte wordt geleverd vrij van huur, pacht of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en wel met ingang van vandaag. 6. Aflevering en overgang van het risico De aflevering van het gekochte aan koper vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het gekochte voor rekening en risico van koper. 7.

Verrekening van vaste lasten De periodieke lasten die door publiekrechtelijke organen met betrekking tot de eigendom van het gekochte worden geheven, komen met ingang van één januari tweeduizend twee en twintig (01-01-2022) voor rekening van koper. 8. Kadastraal tarief en kosten Het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten zijn voor rekening van koper. 9. Ontbindende voorwaarden Alle eventueel met betrekking tot de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn op dit moment uitgewerkt dan wel teniet gegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor verkoper 1, verkoper 2 als koper vervallen. G. ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Verwijzingen In een akte op twee en twintig oktober tweeduizend achttien (22-10-2018) verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Smeenk, waarin het perceel, kadastraal bekend gemeente Oosterwolde sectie D nummer 2217 (de beek) werd geleverd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op drie en twintig oktober tweeduizend achttien (23-10-2018) in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 74214 nummer 197, staat onder meer woordelijk vermeld: “ VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Hierbij verklaren partijen ten opzichte van de naburige bouwkavels de navolgende erfdienstbaarheden te verlenen en te vestigen. I.

Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve en ten laste

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 52

7

II.

van het gekochte en de bij verkoper 1 in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2215, 2216, 2218 en 2220 over en weer als heersende - en dienende erven, gevestigd en aangenomen, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de toestand waarin het gekochte en de overige tot het Park behorende percelen zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, ook bij strijd met het burenrecht, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft: a. afvoer van water: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het hemelwater en menagewater, afkomstig van de voor uitbreiding op, aan of onder de opstallen aan te brengen daken, goten, leidingen, putten en drainage inclusief doorspoelputten, dan wel verzamelputten, op zijn perceel wordt ontvangen en in of over zijn perceel wordt afgevoerd; b. paden: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen (gedeelte) fiets- en/of voetpad wordt gebruikt door eigenaren, gebruikers en bezoekers van het Park om te voet of per fiets te komen van en te gaan naar andere delen van het Park, dan wel naar de openbare weg, een en ander op de minst bezwarende wijze.

Het is verboden om het fiets- en voetpad op enigerlei wijze middels het plaatsen van voorwerpen, casu quo obstakels te blokkeren (fietsen, bloembakken en vuilcontainers daaronder begrepen). Een en ander onder de navolgende bepalingen en bedingen: de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden geschiedt om niet; voormelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere verbouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Ten behoeve van de heersende en dienende erven wordt door na te noemen vereniging: Vereniging Duurzaam Beheer Ecomunitypark een overdekte fietsenstalling aangebracht, conform het Masterplan. voormelde erfdienstbaarheden dienen te worden uitgeoefend op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze; de eigenaar van het dienend erf zal geen handelingen (doen) verrichten, nalaten of toestaan, waardoor gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, alsmede een ongestoorde uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen worden belemmerd.

Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve van de bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2215, 2216, 2218 en 2220 en ten laste van het gekochte, hierna ook te noemen: ‘de watergang’, bij deze akte gevestigd en aangenomen de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om: a. de watergang in goede staat te onderhouden, zoals tussen de eigenaar van het dienend erf en het Wetterskip Fryslân is of wordt

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 53

8 overeengekomen. Deze vestiging geschiedt tegen een jaarlijkse retributie, welke door de eigenaar van het dienend erf zal worden vastgesteld. Uitgangspunt hierbij is dat de totale bijdragen van de heersende erven kostendekkend dienen te zijn en derhalve dat in de kostenberekening geen winstopslag wordt toegepast, terzake waarvan wordt uitgegaan van een ‘niet meer dan anders prijs’. Bij verkaveling van de heersende erven wordt de jaarlijkse retributie verdeeld naar rato van de oppervlakte in vierkante meters van de nieuw ontstane bouwkavels. De retributie dient uiterlijk op vijftien januari van elk jaar te worden voldaan aan de eigenaar van het dienend erf. De retributie kan ieder jaar door de eigenaar van het dienend erf worden aangepast, zodat het onderhoud en beheer van de watergang kostendekkend is conform de in de parkmanagementgids vastgestelde uitgangspunten. De parkmanagementgids is een plan waarin zijn opgenomen de werkwijze en prestatie-eisen welke specifiek horen bij de uitvoering van het Basispakket. Het Basispakket is het pakket van diensten dat alle eigenaren van de heersende erven overeenkomstig de Parkmanagementovereenkomst afnemen van de eigenaar van het dienend erf en dat bestaat uit nader door de eigenaar van het dienend erf vast te stellen producten en diensten. c.

Partijen zijn overeengekomen dat conform artikel 4:82 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek de eerste twintig jaren de eigenaar van het dienend erf niet gehouden is mede te werken aan een eventuele afstanddoening door de eigenaar van het heersend erf zoals vermeld in artikel 4:81 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Kettingbedingen De eigenaar van het heersend erf en de eigenaar van het dienend erf verbinden zich ten opzichte van elkaar de in dit artikel (onder II) opgenomen verplichtingen (onder meer tot het betalen van een jaarlijkse bijdrage) bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding. Partijen aanvaarden dit kettingbeding. Als een eigenaar van het heersend of dienend erf overgaat tot vervreemding van dat erf of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht - op straffe van een boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van de andere partij aan te nemen: a. de verplichtingen uit deze overeenkomst (onder II); en b.

de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van de andere partij als in deze bepaling zijn opgenomen. Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te b.

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 54

9 beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning. Boeteregeling a. Als de eigenaar van het heersend erf of dienend erf danwel de verkrijger van enig recht tot gebruik daarvan de hiervoor gemelde verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is die partij ten behoeve van de andere partij een direct opeisbare boete verschuldigd van vijf honderd euro (€ 500,00) voor elke dag dat de nalatigheid voortduurt. Dit beperkt de andere partij overigens niet in de bevoegdheid tot het instellen van enig rechtsmiddel om nakoming en de eventueel meer geleden schade van de gerechtigde te vorderen. b.

De onderhavige bepaling (alles onder II genoemd) moet bij elke vervreemding in eigendom van of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) op het geheel of een gedeelte van het heersend erf of dienend erf aan de nieuwe verkrijger in eigendom of van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) worden opgelegd, ten behoeve van de andere partij worden bedongen- en voor haar aangenomen en in elke akte van vervreemding of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte door de in gebreke zijnde partij, te bedingen, aan te nemen of in de betreffende akte te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist.

Dit beperkt de andere partij overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel.” In een akte op negen en twintig oktober tweeduizend achttien (29-10-2018) verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Smeenk, waarin het perceel, kadastraal bekend gemeente Oosterwolde sectie D nummer 2218 (het Biosintrum) werd geleverd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op negen en twintig oktober tweeduizend achttien (29-10-2018) in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 74265 nummer 30, staat onder meer woordelijk vermeld: “VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Hierbij verklaren partijen ten opzichte van de naburige bouwkavels de navolgende erfdienstbaarheden te verlenen en te vestigen. Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve en ten laste van het gekochte en de bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2215, 2216 en 2220 over en weer als heersende - en dienende erven, gevestigd en aangenomen, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de toestand waarin het gekochte en de overige tot het Park behorende percelen zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, ook bij strijd met het burenrecht, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft: a.

afvoer van water: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 55

10 dat het hemelwater en menagewater, afkomstig van de voor uitbreiding op, aan of onder de opstallen aan te brengen daken, goten, leidingen, putten en drainage inclusief doorspoelputten, dan wel verzamelputten, op zijn perceel wordt ontvangen en in of over zijn perceel wordt afgevoerd; b. paden: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen (gedeelte) fiets- en/of voetpad wordt gebruikt door eigenaren, gebruikers en bezoekers van het Park om te voet of per fiets te komen van en te gaan naar andere delen van het Park, dan wel naar de openbare weg, een en ander op de minst bezwarende wijze. Het is verboden om het fiets- en voetpad op enigerlei wijze middels het plaatsen van voorwerpen, casu quo obstakels te blokkeren (fietsen, bloembakken en vuilcontainers daaronder begrepen). Een en ander onder de navolgende bepalingen en bedingen: voor wat betreft het tijdstip en de wijze van regulier en groot onderhoud of andere werkzaamheden aan het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, wordt verwezen naar het hierna onder L. opgenomen derdenbeding inzake parkmanagement; de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden geschiedt om niet; voormelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere verbouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven.

Ten behoeve van de heersende en dienende erven wordt door na te noemen vereniging: Vereniging Duurzaam Beheer Ecomunitypark een overdekte fietsenstalling aangebracht, conform het Masterplan. voormelde erfdienstbaarheden dienen te worden uitgeoefend op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze; de eigenaar van het dienend erf zal geen handelingen (doen) verrichten, nalaten of toestaan, waardoor gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, alsmede een ongestoorde uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen worden belemmerd.”, en “O. ERFDIENSTBAARHEID BIOSINTRUM 1. In het Park zal een kenniscentrum worden gerealiseerd, zoals omschreven in de Parkmanagementgids. 2. Het kenniscentrum – in deze akte te noemen: ‘Biosintrum’ – zal worden voorzien van onder meer een restaurant, vergaderruimte, collegeruimten, projectruimten, werkplekken en een kleinschalige congresfaciliteit; 3.

De eigenaar van het Biosintrum: dient te dulden dat de eigenaren casu quo de gebruikers van het Ecomunitypark gebruik kunnen maken van vergaderruimte, collegeruimten, projectruimten, werkplekken en een kleinschalige congresfaciliteit, in het Biosintrum, volgens het door de Gebouwenmanager van het Biosintrum op te stellen rooster; dient te dulden dat de eigenaren casu quo gebruikers van de kavels kunnen komen van het heersend erf en gaan naar het Biosintrum en vice versa; heeft de verplichting het Biosintrum in goede staat te onderhouden. 4. Ter uitvoering daarvan wordt nu de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: a. ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Oosterwolde

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 56

11 sectie D nummer 2216, eigendom van verkoper 1, en ten laste van het kadastrale nummer 2218, het gekochte, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om: te dulden dat de eigenaren casu quo de gebruikers van het heersend erf gebruik kunnen maken van de vergaderruimte, collegeruimten, projectruimten, werkplekken en een kleinschalige congresfaciliteit, in het Biosintrum, volgens het door de Gebouwenmanager van het Biosintrum op te stellen rooster naar volgorde van binnenkomst van de aanvraag; te dulden dat de eigenaren casu quo gebruikers van het heersend erf komen van het heersend erf en gaan naar het Biosintrum en vice versa. het Biosintrum in goede staat te onderhouden; b. Deze vestiging geschiedt tegen een jaarlijkse retributie, jaarlijks te betalen aan de eigenaar van het dienend erf op uiterlijk vijftien januari. Deze retributie wordt vastgesteld op twee duizend vijf honderd euro (€ 2.500,00) exclusief omzetbelasting per jaar, of indien dat hoger is: een euro en vijf en twintig eurocent (€ 1,25) exclusief omzetbelasting per vierkante meter (m2) bruto vloeroppervlakte (BVO)kantoor op het heersend erf per jaar en vijf en dertig eurocent (€ 0,35) exclusief omzetbelasting per vierkante meter (m2) bruto vloeroppervlakte (BVO) bedrijfsgebouw/bedrijfshal op het heersend erf per jaar.

Partijen zijn het erover eens dat er in casu drie duizend een honderd twee en dertig euro en vijftig eurocent (€ 3.132,50) exclusief omzetbelasting per jaar is verschuldigd. Deze bijdrage wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2000 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Na verloop van twintig jaar kunnen de eigenaar van het heersend erf en de eigenaar van het dienend erf de retributie in overleg aanpassen naar de omstandigheden van dat moment c. Partijen zijn overeengekomen dat conform artikel 4:82 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek de eerste twintig jaren de eigenaar van het dienend erf niet gehouden is mede te werken aan een eventuele afstanddoening door de eigenaar van het heersend erf zoals vermeld in artikel 4:81 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Partijen zijn overeengekomen dat bij elke levering van een bouwkavel in het Ecomunitypark ten behoeve van de kopers deze erfdiensbaarheid ten laste van het in de onderhavige akte verkochte wordt gevestigd, zoveel mogelijk overeenkomstig hetgeen in deze akte staat vermeld. Verkopers verplichten zie hiertoe.

De in de onderhavige akte genoemde koper verleent bij deze onherroepelijk volmacht aan verkoper 1 en verkoper 2, zowel aan hen samen als aan ieder van hen afzonderlijk, om namens de gemeente Ooststellingwerf de erfdienstbaarheden te vestigen. De gemeente Ooststellingwerf verklaart bij overdracht van het dienend erf een dergelijke volmacht van de nieuwe eigenaar te bedingen, een en ander met een kettingbeding. De hoogte van de retributie wordt dan door verkoper 1 en/of verkoper 2 bepaald, conform de Parkmanagementgids, met genoemde indexering en aanpassingsmogelijkheid na twintig jaar. Kwalitatieve verplichting, kettingbedingen De verplichtingen hiervoor onder “O” omschreven om iets te dulden of niet te doen

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 57

12 zullen voor zover mogelijk overgaan op degenen die het heersende erf of dienend erf onder bijzondere titel zullen verkrijgen, mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van dat registergoed zullen verkrijgen. De eigenaar van het heersend erf en de eigenaar van het dienend erf verbinden zich ten opzichte van elkaar de in dit artikel (onder “O”) opgenomen verplichtingen (onder meer tot het dulden en tot het betalen van een jaarlijkse bijdrage) bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding. Partijen aanvaarden dit kettingbeding. Als een eigenaar van het heersend of dienend erf overgaat tot vervreemding van dat erf of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht - op straffe van een boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van de andere partij aan te nemen: a. de verplichtingen uit deze overeenkomst (onder “O”); en b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van de andere partij als in deze bepaling zijn opgenomen.

Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning. Boeteregeling a. Als de eigenaar van het heersend erf of dienend erf danwel de verkrijger van enig recht tot gebruik daarvan de hiervoor gemelde verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is die partij ten behoeve van de andere partij een direct opeisbare boete verschuldigd van vijf honderd euro (€ 500,00) voor elke dag dat de nalatigheid voortduurt. Dit beperkt de andere partij overigens niet in de bevoegdheid tot het instellen van enig rechtsmiddel om nakoming en de eventueel meer geleden schade van de gerechtigde te vorderen. b.

De onderhavige bepaling (alles onder “O” genoemd) moet bij elke vervreemding in eigendom van of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) op het geheel of een gedeelte van het heersend erf of dienend erf aan de nieuwe verkrijger in eigendom of van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) worden opgelegd, ten behoeve van de andere partij worden bedongen- en voor haar aangenomen en in elke akte van vervreemding of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte door de in gebreke zijnde partij, te bedingen, aan te nemen of in de betreffende akte te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit beperkt de andere partij overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel.”

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 58

13 In een akte op dertig oktober tweeduizend achttien (30-10-2018) verleden voor genoemde notaris Smeenk, waarin het perceel, kadastraal bekend gemeente Oosterwolde sectie D nummer 2215 werd geleverd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op dertig oktober tweeduizend achttien (30-10-2018) in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 74265 nummer 101, staat onder meer woordelijk vermeld: “Vestiging erfdienstbaarheden Hierbij verklaren partijen ten opzichte van de naburige bouwkavels de navolgende erfdienstbaarheden te verlenen en te vestigen. Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve en ten laste van het gekochte en de bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2216 en 2220 over en weer als heersende - en dienende erven, gevestigd en aangenomen, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de toestand waarin het gekochte en de overige tot het Park behorende percelen zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, ook bij strijd met het burenrecht, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft: a.

afvoer van water: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het hemelwater en menagewater, afkomstig van de voor uitbreiding op, aan of onder de opstallen aan te brengen daken, goten, leidingen, putten en drainage inclusief doorspoelputten, dan wel verzamelputten, op zijn perceel wordt ontvangen en in of over zijn perceel wordt afgevoerd; b. paden: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen (gedeelte) fiets- en/of voetpad wordt gebruikt door eigenaren, gebruikers en bezoekers van het Park om te voet of per fiets te komen van en te gaan naar andere delen van het Park, dan wel naar de openbare weg, een en ander op de minst bezwarende wijze. Het is verboden om het fiets- en voetpad op enigerlei wijze middels het plaatsen van voorwerpen, casu quo obstakels te blokkeren (fietsen, bloembakken en vuilcontainers daaronder begrepen). Een en ander onder de navolgende bepalingen en bedingen: voor wat betreft het tijdstip en de wijze van regulier en groot onderhoud of andere werkzaamheden aan het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, wordt verwezen naar het hierna onder L.

opgenomen derdenbeding inzake parkmanagement; de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden geschiedt om niet; voormelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere verbouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Ten behoeve van de heersende en dienende erven wordt door na te noemen vereniging: Vereniging Duurzaam Beheer Ecomunitypark een overdekte fietsenstalling aangebracht, conform het Masterplan. voormelde erfdienstbaarheden dienen te worden uitgeoefend op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze; de eigenaar van het dienend erf zal geen handelingen (doen) verrichten, nalaten of toestaan, waardoor gevaar zou kunnen ontstaan voor personen

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 59

14 of het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, alsmede een ongestoorde uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen worden belemmerd.“ In een akte op achttien oktober tweeduizend negentien (18-10-2019) verleden voor genoemde notaris Smeenk, waarin het perceel, kadastraal bekend gemeente Oosterwolde sectie D nummer 2249 werd geleverd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op achttien oktober tweeduizend negentien (18-10-2019) in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 76619 nummer 153, staat onder meer woordelijk vermeld: “Vestiging erfdienstbaarheden Hierbij verklaren partijen ten opzichte van de naburige bouwkavels de navolgende erfdienstbaarheden te verlenen en te vestigen. Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve en ten laste van het gekochte en de bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2216 en 2250 over en weer als heersende - en dienende erven, gevestigd en aangenomen, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de toestand waarin het gekochte en de overige tot het Park behorende percelen zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, ook bij strijd met het burenrecht, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft: a.

afvoer van water: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het hemelwater en menagewater, afkomstig van de voor uitbreiding op, aan of onder de opstallen aan te brengen daken, goten, leidingen, putten en drainage inclusief doorspoelputten, dan wel verzamelputten, op zijn perceel wordt ontvangen en in of over zijn perceel wordt afgevoerd; b. paden: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen (gedeelte) fiets- en/of voetpad wordt gebruikt door eigenaren, gebruikers en bezoekers van het Park om te voet of per fiets te komen van en te gaan naar andere delen van het Park, dan wel naar de openbare weg, een en ander op de minst bezwarende wijze. Het is verboden om het fiets- en voetpad op enigerlei wijze middels het plaatsen van voorwerpen, casu quo obstakels te blokkeren (fietsen, bloembakken en vuilcontainers daaronder begrepen). Een en ander onder de navolgende bepalingen en bedingen: voor wat betreft het tijdstip en de wijze van regulier en groot onderhoud of andere werkzaamheden aan het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, wordt verwezen naar het hierna onder L.

opgenomen derdenbeding inzake parkmanagement; de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden geschiedt om niet; voormelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere verbouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Ten behoeve van de heersende en dienende erven wordt door na te noemen vereniging: Vereniging Duurzaam Beheer Ecomunitypark een overdekte fietsenstalling aangebracht, conform het Masterplan. voormelde erfdienstbaarheden dienen te worden uitgeoefend op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze;

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 60

15 -

de eigenaar van het dienend erf zal geen handelingen (doen) verrichten, nalaten of toestaan, waardoor gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, alsmede een ongestoorde uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen worden belemmerd.” Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper 1 en/of verkoper 2 verplicht is aan verkoper 2 en/of koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door verkoper 2 en/of koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper 1 voor die derden aangenomen. Vestiging erfdienstbaarheden Hierbij verklaren partijen ten opzichte van de naburige bouwkavels de navolgende erfdienstbaarheden te verlenen en te vestigen.

Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve en ten laste van het gekochte en het bij verkoper in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2329 over en weer als heersende - en dienende erven, gevestigd en aangenomen, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de toestand waarin het gekochte en de overige tot het Park behorende percelen zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, ook bij strijd met het burenrecht, blijft gehandhaafd. Hierbij verklaren partijen verder de navolgende erfdienstbaarheden te verlenen en te vestigen. Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve van het gekochte als heersend erf en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2329 als dienend erf, gevestigd en aangenomen, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen (gedeelte) fiets- en/of voetpad wordt gebruikt door eigenaren, gebruikers en bezoekers van het heersend erf om te voet of per fiets te komen van en te gaan naar andere delen van het Park, dan wel naar de openbare weg, een en ander op de minst bezwarende wijze.

Het is verboden om het fiets- en voetpad op enigerlei wijze middels het plaatsen van voorwerpen, casu quo obstakels te blokkeren (fietsen, bloembakken en vuilcontainers daaronder begrepen). Een en ander onder de navolgende bepalingen en bedingen: voor wat betreft het tijdstip en de wijze van regulier en groot onderhoud of andere werkzaamheden aan het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, wordt verwezen naar het hierna onder L. opgenomen derdenbeding inzake parkmanagement; de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden geschiedt om niet; voormelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere verbouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. voormelde erfdienstbaarheden dienen te worden uitgeoefend op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze; de eigenaar van het dienend erf zal geen handelingen (doen) verrichten, nalaten of toestaan, waardoor gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, alsmede een ongestoorde uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen worden belemmerd.

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 61

16 H. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN TEN BEHOEVE VAN VERKOPER 2 Niet van toepassing. I. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN TEN BEHOEVE VAN DE VERENIGING: VERENIGING DUURZAAM BEHEER ECOMUNITYPARK 1. Het is koper niet toegestaan om op het gekochte bebouwing – hierna te noemen: opstal – en infrastructuur ten behoeve van de opstal (waaronder parkeerplaatsen, paden, laad- en losruimte en wegen) te realiseren: a. die niet voldoen aan minimaal het niveau van de BREEAM-NL drie sterren kwalificatie voor een definitief gebouwrealisatiecertificaat en/of die er toe leiden dat een BREEAM-NL vier sterren gebiedsrealisatiecertificaat voor het Park niet kan worden verkregen; b. voor welk definitief ontwerp van de opstal geen goedkeuring van de vereniging is verleend, waarbij de vereniging gehouden is alleen te toetsen aan BREEAM-nl drie sterren kwalificatie. De vereniging zal koper desgevraagd informatie verschaffen betreffende de vereisten waaraan het ontwerp van de opstal zal moeten voldoen, dan wel zal koper kunnen adviseren betreffende een ter zake kundig architect. Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de BREEAM-NL certificering voor gebouwontwikkeling. 2. Koper zal bij de ontwikkeling van haar opstal streven naar een energieneutrale Opstal met een Energie Prestatie Coëfficiënt die nul (0,0) bedraagt.

Dit houdt in dat door koper gestreefd wordt om de gebouwgebonden energieopwekking energieneutraal te laten zijn. 3. Koper dient op het gekochte geen goederen op te slaan, waardoor de BREEAM-NL vier sterren kwalificatie ten aanzien van een definitief gebiedsrealisatiecertificaat voor het park niet kan worden verkregen. 4. Koper is verplicht binnen zes maanden na heden een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen op basis waarvan de gemeente Ooststellingwerf een omgevingsvergunning kan verlenen. Indien voor het verlenen van een omgevingsvergunning nodig is dat er andere publiekrechtelijke aanvragen dienen te worden gedaan geldt de hiervoor gestelde termijn eveneens voor het doen van die ontvankelijke aanvraag. 5. Er is sprake van een onherroepelijke omgevingsvergunning in het geval ten aanzien van de verleende omgevingsvergunning de beroep- of bezwaartermijn van zes weken is verstreken zonder dat een bezwaarschrift is ingediend of een beroep is gedaan – ingeval een bezwaarschrift is ingediend of beroep is gedaan – niet tevens binnen genoemde termijn van zes weken een verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend, dan wel een dergelijk ingediend verzoek is afgewezen. 6.

De koper verplicht zich jegens de verkoper 2 al datgene te doen dat redelijkerwijs van hem verwacht mag worden om de omgevingsvergunning en eventuele andere vergunningen uiterlijk binnen een jaar na heden te verkrijgen. 7. Verkoper 2 zal zich inspannen om zoveel als redelijkerwijs mogelijk is te bevorderen dat de benodigde vergunningen worden verleend. 8. De bouw van de opstal dient uiterlijk vierentwintig (24) maanden na het moment van het onherroepelijk worden van de hiervoor bedoelde vergunningen te zijn aangevangen. De bouw van een opstal dient te zijn voltooid binnen vierentwintig (24) maanden na het onherroepelijk worden

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 62

17 van de hiervoor bedoelde vergunning(en). Koper zal als eigenaar van het gekochte bij afzonderlijke overeenkomst(en) opdracht geven aan een derde partij om de opstal te realiseren, deze overeenkomst hierna ook te noemen: ‘Aannemingsovereenkomst’. 10. Koper dient er voor zorg te dragen dat in de Aannemingsovereenkomst door de aannemer zal worden gegarandeerd dat ter zake van de realisering van de bouw (en onderhoudstermijn) van de opstal op het gekochte een deugdelijke ‘construction all risk’-verzekering zal zijn afgesloten. Deze verplichtingen worden in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het bezwaarde goed mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichtingen gebonden. Kettingbedingen Koper verbindt zich ten opzichte van de verkoper 2 de hiervoor onder I 1 tot en met 10 aangegane verplichtingen bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding. Verkoper 2 aanvaardt dit kettingbeding.

Als koper overgaat tot vervreemding van het gekochte of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht - op straffe van een boete als hierna onder N.b omschreven – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van verkoper 2 aan te nemen: a. de verplichtingen uit deze overeenkomst; en b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van verkoper 2 als in deze bepaling zijn opgenomen. Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning. J. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN TEN BEHOEVE VAN NUTSBEDRIJVEN EN/OF DE VERENIGING Niet van toepassing. K. PLICHT TOT TERUGKOOP 1.

Indien de koper na heden geen goedkeuring op het ontwerp verleend krijgt, zoals hiervoor omschreven onder I.1.b, is verkoper 2 verplicht om het gekochte, op vordering van koper, van de koper terug te kopen tegen de hiervoor vermelde koopprijs. 2. De kosten van of in verband met de terugkoop en wederoverdracht van het gekochte –in de meest ruime zin- komen voor rekening van koper. 3. De koper is verplicht binnen een door verkoper 2 te bepalen termijn na de terugkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat 9.

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 63

18

L.

terugbrengen van het gekochte, bij gebreke waarvan een en ander op kosten van de koper zal geschieden. 4. De plicht tot terugkoop vervalt van rechtswege zes (6) maanden nadat de vereniging aan koper heeft medegedeeld geen goedkeuring te verlenen zoals hiervoor vermeld onder I.1.b. DERDENBEDING PARKMANAGEMENT 1. Om de initiële (ecologische) kwaliteit van het Park voor de toekomst te waarborgen wordt voor het toekomstige beheer en onderhoud van het bedrijventerrein gebruik gemaakt van parkmanagement. Daartoe is een parkmanagementorganisatie opgezet bestaande uit een vereniging. Verkoper 2 zal de aanleg van het Park verzorgen. De vereniging zal (als uitvoeringsorganisatie) het onderhoud van het Park (fiets- en wandelpaden, alsmede de parkeerplaatsen en de groenvoorzieningen) verzorgen, waarbij minimaal het niveau van de BREEAM-NL vier sterren kwalificatie voor gebiedsontwikkeling zal worden gerealiseerd. Hierbij zal de vereniging telkens de meest actuele versie van de BREEAM richtlijnen hanteren. 2. De koper dient, zodra en zolang deze eigenaar is van het gekochte, verplicht lid te worden van en te blijven van de vereniging. Onmiddellijk na het verlijden van deze akte treedt de koper toe als lid.

Rechtsopvolgers van de koper zijn verplicht zich binnen twee weken na het verlijden van de tot levering bestemde notariële akte als lid van de vereniging aan te melden bij het bestuur van de vereniging. De koper kan op verzoek van degene die van de koper een recht van gebruik van het gekochte of een deel van het gekochte heeft verkregen, hierna te noemen ‘gebruiker’, en onder goedkeuring van het bestuur van de vereniging zijn rechten en verplichtingen uit hoofde van het lidmaatschap aan de gebruiker beperkt overdragen. Elk lid is een nader door de vereniging vast te stellen contributie aan de vereniging verschuldigd. Deze contributie bestaat uit de kosten van het parkbeheer en onderhoud en zal worden omgeslagen over de eigenaren van de kavels op basis van een bedrag per kavel, dat wordt berekend op basis van de oppervlakte van de kavel. Uitgangspunt hierbij is dat de totale bijdrage van de eigenaren van de kavels op het Park kostendekkend dient te zijn en derhalve dat in de kostenberekening geen winstopslag wordt toegepast, terzake waarvan wordt uitgegaan van een ‘niet meer dan anders prijs’. Voor de berekeningsmethode en een indicatie van de kosten en het te beheren deel van het Park wordt verwezen naar de Parkmanagementgids. Koper verklaart een exemplaar van deze Parkmanagementgids te hebben ontvangen.

Koper is verplicht tot het betalen van vorenbedoelde contributie vanaf de leveringsdatum. De koper, in hoedanigheid van lid van de vereniging, verleent de vereniging een machtiging voor de incasso van deze contributie. De stemverhouding in de vereniging is nader uitgewerkt in de statuten. De koper, in hoedanigheid van lid van de vereniging, conformeert zich onherroepelijk aan de geldig door de vereniging genomen besluiten. 3. De op het Park gelegen watergang is in eigendom overgedragen aan de vereniging. Voor het onderhoud van de watergang is ieder lid verplicht een retributie te betalen aan de vereniging, zoals gemeld in de hiervoor aangehaalde erfdienstbaarheid. 4. De koper verplicht zich tot het aangaan van een

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 64

19 parkmanagementovereenkomst met de vereniging voor het door de vereniging vastgestelde basispakket aan producten en diensten. 5. Voor gemeld basispakket is koper, in hoedanigheid van lid van de vereniging, per jaar een nader in de parkmanagementovereenkomst uit te werken vergoeding verschuldigd. De parkmanagementovereenkomst kan door de vereniging éénzijdig worden gewijzigd met inachtneming van de daartoe in die overeenkomst opgenomen regeling waarvan deel uitmaakt de instemming met die wijziging door de algemene ledenvergadering van de vereniging. De koper conformeert zich hier voor alsdan aan de overeenkomstig de daartoe in de parkmanagementovereenkomst opgenomen regeling tot éénzijdige wijziging van de parkmanagementovereenkomst door de vereniging. Bij vervreemding van het gekochte of van (een) gedeelte(n) daarvan, alsmede bij verlening van een, beperkt of persoonlijk, recht tot gebruik van het gekochte of van (een) gedeelte(n) daarvan, is koper verplicht - op straffe van een boete als hierna onder N.b omschreven - de bepalingen onder 1 tot en met 5 vermeld ten behoeve van de vereniging of diens rechtsopvolger(s) te bedingen en namens deze(n) te doen aannemen bij de overdrachtsakte en deze koper(s) te verplichten bij opvolgende vervreemding dezelfde bedingen in de overdrachtsakte op te nemen en te doen aannemen.

Verkoper 2, ten deze vrijwillig de belangen van de vereniging waarnemende, verklaart namens de vereniging de uit voormeld derdenbeding voortvloeiende rechten aan te nemen. M. BIJZONDERE BEPALINGEN 1. De gemeente Ooststellingwerf zal het beheer en onderhoud van de openbare ruimte (autowegen en bijbehorende verlichting) van het Park uitvoeren, zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening (bijlage 2). 2. Verkoper 2 zal –voor eigen rekening- zorg dragen voor de aanleg van de hoofdwegen op het Park, inclusief parkeerplaatsen, conform het ECOmunitypark Masterpan. Vanaf deze weg/parkeerplaatsen zal koper –voor eigen rekening en indien van toepassing- logistieke paden, wegen, plein, terras en dergelijke op het gekochte moeten aanleggen, welke dienstbaar zijn aan de opstal. Kettingbedingen Koper verbindt zich ten opzichte van de verkoper 2 de in deze overeenkomst aangegane verplichtingen bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding. Verkoper 2 aanvaardt dit kettingbeding.

Als koper overgaat tot vervreemding van het gekochte of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht - op straffe van een boete als hierna onder N.b omschreven – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van verkoper 2 aan te nemen: a. de verplichtingen uit deze overeenkomst; en b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van verkoper 2 als in deze bepaling zijn

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 65

20 opgenomen. Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning. N. BOETEREGELING a. Als de koper danwel de verkrijger van enig recht tot gebruik van het gekochte de hiervoor gemelde kwalitatieve verplichtingen, verplichtingen uit hoofde van het derdenbeding en bijzondere bepalingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is de koper ten behoeve van de verkoper 2 een direct opeisbare boete verschuldigd van vijf honderd euro (€ 500,00) voor elke dag dat de nalatigheid voortduurt. Dit beperkt de verkoper 2 overigens niet in de bevoegdheid tot het instellen van enig rechtsmiddel om nakoming en de eventueel meer geleden schade van de gerechtigde te vorderen. b. Het hiervoor onder L. en M. bepaalde (inclusief de hiervoor onder a.

opgenomen boeteregeling) moet bij elke vervreemding in eigendom van of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) op het geheel of een gedeelte van het gekochte aan de nieuwe verkrijger in eigendom of van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) worden opgelegd, ten behoeve van verkoper 2 worden bedongen- en voor haar aangenomen en in elke akte van vervreemding of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte door de koper en iedere volgende eigenaar die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of in de betreffende akte te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van één honderd duizend euro (€ 100.000,00) ) door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit beperkt verkoper 2 overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel. O. ERFDIENSTBAARHEID BIOSINTRUM 1. In het Park is een kenniscentrum gerealiseerd, zoals omschreven in de Parkmanagementgids. 2. Het kenniscentrum – in deze akte te noemen: ‘Biosintrum’ – is voorzien van onder meer een restaurant, vergaderruimte, collegeruimten, projectruimten, werkplekken en een kleinschalige congresfaciliteit; 3.

De eigenaar van het Biosintrum: dient te dulden dat de eigenaren casu quo de gebruikers van het Ecomunitypark gebruik kunnen maken van vergaderruimte, collegeruimten, projectruimten, werkplekken en een kleinschalige congresfaciliteit, in het Biosintrum, volgens het door de Gebouwenmanager van het Biosintrum op te stellen rooster; dient te dulden dat de eigenaren casu quo gebruikers van de kavels kunnen komen van het heersend erf en gaan naar het Biosintrum en vice versa; heeft de verplichting het Biosintrum in goede staat te onderhouden.

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 66

21 4. Mede verscheen voor mij, notaris, de onder 1 genoemde comparant, handelende als bestuurder van A.J. Zwart Beheer B.V., die weer handelt als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE OOSTSTELLINGWERF, woonplaats hebbende te 8431 LE Oosterwolde, ’t Oost 11 en alszodanig die gemeente te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigende, van welke volmacht blijkt uit een akte van levering, op negen en twintig oktober tweeduizend achttien (29-10-2018) verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Smeenk. Ter uitvoering van hetgeen hiervoor onder 3 staat vermeld wordt nu de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: a. ten behoeve van het gekochte en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2218, eigendom van Gemeente Ooststellingwerf, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om: te dulden dat de eigenaren casu quo de gebruikers van het heersend erf gebruik kunnen maken van de vergaderruimte, collegeruimten, projectruimten, werkplekken en een kleinschalige congresfaciliteit, in het Biosintrum, volgens het door de Gebouwenmanager van het Biosintrum op te stellen rooster naar volgorde van binnenkomst van de aanvraag; te dulden dat de eigenaren casu quo gebruikers van het heersend erf komen van het heersend erf en gaan naar het Biosintrum en vice versa.

het Biosintrum in goede staat te onderhouden; b. Deze vestiging geschiedt tegen een jaarlijkse retributie, jaarlijks te betalen aan de eigenaar van het dienend erf op uiterlijk vijftien januari. Deze retributie wordt vastgesteld op twee duizend vijf honderd euro (€ 2.500,00) exclusief omzetbelasting per jaar, of indien dat hoger is: een euro en vijf en twintig eurocent (€ 1,25) exclusief omzetbelasting per vierkante meter (m2) bruto vloeroppervlakte (BVO)kantoor op het heersend erf per jaar en vijf en dertig eurocent (€ 0,35) exclusief omzetbelasting per vierkante meter (m2) bruto vloeroppervlakte (BVO) bedrijfsgebouw/bedrijfshal op het heersend erf per jaar. Deze bijdrage wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2000 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Na verloop van twintig jaar kunnen de eigenaar van het heersend erf en de eigenaar van het dienend erf de retributie in overleg aanpassen naar de omstandigheden van dat moment c. Partijen zijn overeengekomen dat conform artikel 4:82 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek de eerste twintig jaren de eigenaar van het dienend erf niet gehouden is mede te werken aan een eventuele afstanddoening door de eigenaar van het heersend erf zoals vermeld in artikel 4:81 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek.

Kwalitatieve verplichting, kettingbedingen De verplichtingen hiervoor onder “O” omschreven om iets te dulden of niet te doen zullen voor zover mogelijk overgaan op degenen die het heersende erf of dienend erf onder bijzondere titel zullen verkrijgen, mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van dat registergoed zullen verkrijgen.

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 67

22 De eigenaar van het heersend erf en de eigenaar van het dienend erf verbinden zich ten opzichte van elkaar de in dit artikel (onder “O”) opgenomen verplichtingen (onder meer tot het dulden en tot het betalen van een jaarlijkse bijdrage) bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding. Partijen aanvaarden dit kettingbeding. Als een eigenaar van het heersend of dienend erf overgaat tot vervreemding van dat erf of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht - op straffe van een boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van de andere partij aan te nemen: a. de verplichtingen uit deze overeenkomst (onder “O”); en b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van de andere partij als in deze bepaling zijn opgenomen. Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen.

Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning. Boeteregeling a. Als de eigenaar van het heersend erf of dienend erf danwel de verkrijger van enig recht tot gebruik daarvan de hiervoor gemelde verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is die partij ten behoeve van de andere partij een direct opeisbare boete verschuldigd van vijf honderd euro (€ 500,00) voor elke dag dat de nalatigheid voortduurt. Dit beperkt de andere partij overigens niet in de bevoegdheid tot het instellen van enig rechtsmiddel om nakoming en de eventueel meer geleden schade van de gerechtigde te vorderen. b.

De onderhavige bepaling (alles onder “O” genoemd) moet bij elke vervreemding in eigendom van of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) op het geheel of een gedeelte van het heersend erf of dienend erf aan de nieuwe verkrijger in eigendom of van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) worden opgelegd, ten behoeve van de andere partij worden bedongen- en voor haar aangenomen en in elke akte van vervreemding of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte door de in gebreke zijnde partij, te bedingen, aan te nemen of in de betreffende akte te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit beperkt de andere partij overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel. ONTVANGST STUKKEN KOPER Koper verklaart genoemd ECOmunitypark Masterplan, genoemd beeldkwaliteitsplan en genoemde parkmanagementgids te hebben ontvangen en daarvan kennis te

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 68

23 hebben genomen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. KWIJTING Verkoper 1 verleent verkoper 2 kwijting voor de betaling van koopprijs 1. Verkoper 2 verleent koper kwijting voor de betaling van koopprijs 2. Verder verlenen zowel verkoper 1 en verkoper 2 als verkoper 2 en koper elkaar voor zover van toepassing kwijting voor de overige bedragen die als gevolg van de koopovereenkomsten en deze levering verschuldigd zijn. FISCALE VERKLARING Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd aangezien het gekochte als bouwterrein kwalificeert en aan een van de twee overige voorwaarden opgenomen in artikel 15 lid 1 onderdeel a Wet op belastingen van rechtsverkeer is voldaan. Koper doet een beroep op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 onderdeel a Wet op belastingen van rechtsverkeer. DOORHALING Verkoper 1, verkoper 2 en koper verlenen hierbij, voor zoveel nodig, onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om medewerking te verlenen aan het doorhalen van eventuele hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het gekochte ten laste van verkoper 1 en eventueel zijn rechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht in te schrijven in de openbare registers van het kadaster.

In verband met de vrijwaringverplichting van verkoper 1 en verkoper 2voor hypotheken aanvaardt koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken. VOLMACHT Partijen verlenen hierbij een onherroepelijke volmacht aan de medewerkers van het kantoor van de notaris in het hoofd van deze akte genoemd of haar opvolger, zowel gezamenlijk als ieder van hen afzonderlijk, om voor zover nodig in overeenstemming met dat wat tussen partijen is overeengekomen deze akte bij afzonderlijke akte aan te vullen, te wijzigen en zodoende te rectificeren in verband met een onjuistheid, onvolledigheid, verzuim of een foutieve (kadastrale) aanduiding, als dit door een van de partijen dan wel voor de inschrijving in de openbare registers van het kadaster als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende Burgerlijk Wetboek of anderszins is of wordt verlangd dan wel geëist. Deze volmacht heeft geen betrekking op wijzigingen en/of aanvullingen die voortvloeien uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden. Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen partijen gesloten overeenkomst en strekt uitsluitend in het belang van partijen. Uit dit belang volgt dat de volmacht niet zal eindigen door het overlijden of door de ondercuratelestelling van de volmachtgevers of de gevolmachtigde.