Taxatierapport Ecomunitypark 5 Oosterwolde
Tekst van het document
26-7-2021
Borgstee 11
ASSEN
Kantoor
1.400
€ 150.000
€ 107
30-3-2021
Venekoterweg 50
OOSTERWOLDE
Kantoor
163
€ 11.247
€ 69
Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 10 1 - Referentie Type: huurtransactie | K R Poststraat 131 - 8448 EB HEERENVEEN Transactiedatum:
17-02-2023
Huuropbrengst per jaar:
€ 60.000
Straat:
K R Poststraat 131
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 115,38
Plaats:
HEERENVEEN
Vergelijkbaarheid:
Slechter
IPD type:
Kantoor
Energielabel:
C
Bouwjaar:
1997
Totaal mðof stuks:
520
Bron:
NVM
2 - Referentie Type: huurtransactie | de Opslach 65 - 8448 GV HEERENVEEN Transactiedatum:
22-08-2022
Huuropbrengst per jaar:
€ 54.000
Straat:
de Opslach 65
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 120,00
Plaats:
HEERENVEEN
Vergelijkbaarheid:
Vergelijkbaar
IPD type:
Kantoor
Energielabel:
A
Bouwjaar:
2009
Totaal mðof stuks:
450
Bron:
NVM
3 - Referentie Type: huurtransactie | Lavendelheide 21 - 9202 PD Drachten Transactiedatum:
01-02-2022
Huuropbrengst per jaar:
€ 40.491
Straat:
Lavendelheide 21
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 99,00
Plaats:
Drachten
Vergelijkbaarheid:
Vergelijkbaar
IPD type:
Kantoor
Energielabel:
B
Bouwjaar:
1999
Totaal mðof stuks:
409
4 - Referentie Type: huurtransactie | Overcingellaan 5 - 9401 LA ASSEN Transactiedatum:
19-12-2022
Huuropbrengst per jaar:
€ 247.800
Straat:
Overcingellaan 5
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 127,73
Plaats:
ASSEN
Vergelijkbaarheid:
Beter
IPD type:
Kantoor
Energielabel:
C
Bouwjaar:
1998
Totaal mðof stuks:
1.940
Bron:
NVM
5 - Referentie Type: huurtransactie | Houtlaan 1 - 8455 JL Katlijk Transactiedatum:
13-12-2022
Huuropbrengst per jaar:
€ 13.020
Straat:
Houtlaan 1
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 93,00
Plaats:
Katlijk
Vergelijkbaarheid:
Vergelijkbaar
IPD type:
Kantoor
Energielabel:
A+++++
Bouwjaar:
2005
Totaal mðof stuks:
140
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 22 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
22
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
6 - Referentie Type: huurtransactie | Lavendelheide 7 - 9202 PD DRACHTEN Transactiedatum:
27-11-2022
Huuropbrengst per jaar:
€ 45.000
Straat:
Lavendelheide 7
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 97,83
Plaats:
DRACHTEN
Vergelijkbaarheid:
Slechter
IPD type:
Kantoor
Energielabel:
C
Bouwjaar:
2007
Totaal mðof stuks:
460
Bron:
NVM
7 - Referentie Type: huurtransactie | De Kjellingen 16a,b,c - 9261ZH EASTERMAR Transactiedatum:
31-01-2022
Huuropbrengst per jaar:
€ 16.120
Straat:
De Kjellingen 16a,b,c
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 65,00
Plaats:
EASTERMAR
Vergelijkbaarheid:
Slechter
IPD type:
Kantoor
Energielabel:
C
Bouwjaar:
2005
Totaal mðof stuks:
248
8 - Referentie Type: huurtransactie | Borgstee 11 - 9403 TS ASSEN Transactiedatum:
26-07-2021
Huuropbrengst per jaar:
€ 150.000
Straat:
Borgstee 11
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 107,14
Plaats:
ASSEN
Vergelijkbaarheid:
Vergelijkbaar
IPD type:
Kantoor
Energielabel:
A
Bouwjaar:
1999
Totaal mðof stuks:
1.400
Bron:
NVM
9 - Referentie Type: huurtransactie | Venekoterweg 50 - 8431 HH OOSTERWOLDE Transactiedatum:
30-03-2021
Huuropbrengst per jaar:
€ 11.247
Straat:
Venekoterweg 50
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 69,00
Plaats:
OOSTERWOLDE
Vergelijkbaarheid:
Veel slechter
IPD type:
Kantoor
Energielabel:
B
Bouwjaar:
1999
Totaal mðof stuks:
163
Bron:
Tiara Business
10 - Referentie Type: huurtransactie | Handelsweg 6 - 9482 WE TYNAARLO Transactiedatum:
25-11-2021
Huuropbrengst per jaar:
€ 48.000
Straat:
Handelsweg 6
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 98,97
Plaats:
TYNAARLO
Vergelijkbaarheid:
Slechter
IPD type:
Kantoor
Energielabel:
C
Bouwjaar:
1996
Totaal mðof stuks:
485
Bron:
NVM
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 23 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
23
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Overzicht ruimtetypes IPD type
Ruimtetype(s)
BVO mð
VVO mð
Markt/herz. huur per mð
Markt/herz. huur per jr
% van totaal
Kantoorruimten + additionele ruimte
405
368
€ 120,00
€ 44.160
48,1 %
Atrium, keuken, congreszaal
392
356
€ 100,00
€ 35.600
38,8 %
Studieplekken verdieping
134
122
€ 90,00
€ 10.980
12,0 %
Subtotaal of gemiddelde
931
846
€ 107,26
€ 90.740
98,9 %
Technische ruimte
44
40
€ 25,00
€ 1.000
1,1 %
Subtotaal of gemiddelde
44
40
€ 25,00
€ 1.000
1,1 %
975
886
€ 91.740
100,0 %
Kantoor
Overig
Totaal
Verklaring gehanteerde markthuur De gehanteerde markthuur is door taxateur bepaald aan de hand van referentietransacties in relatie tot het object. Kijkend naar de bestemming zijn enkel organisaties met een duurzame bedrijfsvoering toegestaan of kantoren met een duurzame bedrijfsvoering en ondersteunend of aanvullend voor duurzame bedrijvigheid. Soortgelijke referenties zijn niet in de omgeving te vinden. Gezien de fysieke eigenschappen en ligging van het object is een reguliere kantoorgebruik met een bijeenkomstfunctie gebruikelijk. De referentie Lavendelheide 21, wordt verhuurd aan een onderwijsinstelling ten behoeve van educatieve doeleinden voor € 99,- per mð (inclusief compensatie btw) per jaar. Wanneer er enkel wordt gekeken naar kantoorpanden met een energielabel A ligt de huurprijs tussen de € 107,14 en € 120,- per mð. Deze panden zijn veelal gunstiger gesitueerd en/of kleiner van oppervlak. De referentieobjecten met een groter oppervlak (huurprijs € 107,14 en € 127,13 per mð) zijn gelegen op een gunstiger locatie. Kijkend naar de referentieobjecten in kleinere plaatsen (Eastermar, Katlijk, Tynaarlo en tevens Oosterwolde) kan geconcludeerd worden dan de prijzen per mð lager liggen, ongeacht de duurzaamheidsaspecten en het totale oppervlak.
De mð prijzen van referentieobjecten met een oppervlak van circa 400500mð en een slechter energielabel ligt nabij de € 100,- per mð. +HWJHWD[HHUGHVFRRUWJRHGRSEDVLVYDQGXXU]DDPKHLGVDVSHFWHQ(FKWHULVGXXU]DDPKHLGppQRQGHUGHHOHQZRUGHQHUPHHUDVSHFWHQ vergeleken om tot een waarde te komen. Gezien de locatie, aandeel gemeenschappelijke ruimten en klimatologische omstandigheden (gebruiksgenot) bij hoge temperaturen scoort het object minder goed. Op basis van duurzaamheidsaspecten betreft het een object tot de top van de markt. Op basis van locatie en aandeel gemeenschappelijke ruimtes scoort het object minder goed. Hierom is een gemiddelde markthuur van € 104,- per mð van toepassing. De vergelijking met de individuele referenties is beschreven bij de referentieobjecten. Het getaxeerde beschikt over zonnepanelen, wat de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen verminderd. Hierom zijn huurders bereidt een hogere huurprijs te betalen voor duurzame panden. Taxateur heeft de meerwaarde in de huurwaarde als volgt berekend: taxateur heeft voor de meerwaarde van de zonnepanelen het uitgangspunt genomen van een stroomprijs per KWH van € 0.35,-. De huidige (inkoop) energieprijzen zijn momenteel erg volatiel, waardoor dit in de toekomst kan wijzigen. Berekening 40.215 Wp *0,85 * €0,35 = € 11.963,96 per jaar. € 11.963,96 / 886mð = € 13,50 per mð
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 24 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
24
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Bijzondere waardecomponenten Er zijn geen bijzondere waardecomponenten.
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 25 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
25
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
I
DUURZAAMHEID Duurzaamheidsparagraaf Object Object wordt gebruikt als kantoor
: Ja
Ruimte indeling en installaties zijn eenvoudig aanpasbaar aan veranderende vraag
: Nee
Materialen zijn overwegend demontabel en herbruikbaar
: Ja
Nadrukkelijk en overwegend duurzame materialen gebruik
: Ja
Ecologische voorzieningen
: Ja
Verbruik gas, water en energie
: Onbekend
Licht en ventilatie Gebruikers kunnen ramen openen
: Ja
Gebruikers kunnen de mechanische ventilatie aanpassen
: Nee
Gebruikers kunnen de temperatuur aanpassen
: Ja
Overwegend LED verlichting
: Ja
Overwegend lichaamsdetectie
: Ja
Hergebruik water
: Ja
Warmte opwekking
Verwarmingsafgifte
Warm water
Luchtbehandeling
Anders
Hete lucht
Anders
Anders Mechanische ventilatie
Isolatie Dak
: 270 mm (Rc 6,3)
Gevels
: 200 mm (Rc 4,7)
Vloer
: 270 mm (Rc 6,3)
Glas
: HR +++
Duurzame energiebronnen
Type / aanwezig
Zonnepanelen
: Ja
Overig
: Geen
Nominale opbrengst (kWh p/j) 40.215
Toelichting voorgestelde maatregelen verduurzaming Bij taxateur zijn geen verduurzamingsplannen bekend.
Toekomstbestendigheid object Het object is niet alleen duurzaam op basis van de energieprestatie , maar ook zeer ecologisch duurzaam. Het object heeft een score van 86,95%, wat een BREEAM-NL-kwalificatie µoutstanding¶is. Dit betekend dat het object een voorbeeldfunctie voor andere producten in de markt heeft. Het object beschikt scoort de volgende percentage op de volgende BREEAM FDWHJRULHsQ - Management 68,75 % - Gezondheid en Comfort 92,86 % - Energie 100,00 % - Transport 51,64 % - Water 100,00 % - Materialen 52,94 % - Afval 85,30 % - Landgebruik en Ecologie 54,55 % - Vervuiling 91,67 % 9RRUGHFULWHULDHLVHQHQH[WUDWRHOLFKWLQJYDQGHFDWHJRULHsQYHUZLMVWWD[DWHXUQDDUGH%5(($01/ULFKWOLMQHQ KWWSV ULFKWOLMQEUHHDPQO . Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 26 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
26
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Energielabel:
- / Geen
BREEAM:
Outstanding
Onbekend
Uitleg energielabel Er is geen energielabel bekend.
Verwacht energielabel na investeringen:
- / Geen
Gevolgen duurzaamheid voor gekozen input parameters waardering Er zijn geen plannen voor verdere verduurzaming van het object bij taxateur bekend.
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 27 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
27
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
J
ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Bouwkundige en technische staat 1
2
3 4 5
6 7
8 9
10
Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het gehele gebouw. De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld. Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan. De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken.
Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden, wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen. Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport.
Milieu 1 2 3 4
5 6 7
Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest. Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.
Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.
Eigendom 1
Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.
2
Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan GDWGHILQDQFLsOHSRVLWLHYDQGH9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ]RGDQLJLVGDWGH]HJHHQQHJDWLHIHIIHFWKHHIWRSGHGRRURQV vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.
3 4
5
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 28 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
28
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Publiekrechtelijk 1
Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.
2
In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden EHwQYORHGHQ
Huurrecht 1
2 3 4 5
6 7 8 9 10
11
Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard 52=FRQWUDFWYDQMDDUZDDUELMJHHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHELM]RQGHUHEHSDOLQJHQ]LMQRSJHQRPHQ%LMZRQLQJHQJDDQZLMXLW van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.
Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. De maximaal redelijke huurprijzen van de individuele zelfstandige en/of onzelfstandige wooneenheden zijn niet vastgesteld conform het wettelijk kader ³woningwaarderingsstelsel´ In de waardering is er derhalve van uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende wet- en regelgeving.
Voordelen 1
Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.
2
Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.
Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en ±eisen.
Fiscale wetgeving 1
In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.
2
Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.
3
De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.
Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.
Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 29 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
29
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Tijd 1
Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;
2
*HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU bekend) altijd verwerkt in de waardering;
3
Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object SODDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;
4
Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.
Aansprakelijkheid 1
Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.
2
Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.
3
Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.
Beschikbare gegevens 1
De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.
2
De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de ZDDUGH]RXGHQNXQQHQEHwQYORHGHQ
3
Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.
4
Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.
5
Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.
6
Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.
7
Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.
8
Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.
Overige waarde bepalende factoren 1
Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.
2
Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.
Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH schriftelijke toestemming.
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 30 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
30
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
K
WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde ,QGHWD[DWLHEDVLV]LMQGHIXQGDPHQWHOHYHURQGHUVWHOOLQJHQYDVWJHOHJGGLHGHYRRUZDDUGHQYDQGHK\SRWKHWLVFKHWUDQVDFWLHGHILQLsUHQ waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.
Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.
Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.
Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing ZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG
Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.
Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.
Classificatie voor energieklassen Voor de classificatie is gebruik gemaakt van de inijking tabellen voor energieklassen.
Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh//mð YDULsUHQGYDQ$WRWHQPHW*LQGHNOHXUHQ =HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQKHEEHQHHQ$HQ]LMQKHOGHUJURHQ]HHURQ]XLQLJH panden hebben een G en zijn felrood. Energieklasse
Energielabel
BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/mð(EP-2 vanaf 1 januari 2021)
A+++++
Kleiner of gelijk aan 0
A++++
0 - 40
A+++
40 - 90
A++
90 - 140
A+
140 - 160
A
160 - 190
B
190 - 205
C
205 - 235
D
235 - 260
E
260 - 290
F
290 - 315
G
Groter dan 315
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 31 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
31
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Terminologie $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.
Inspectiedatum 'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.
Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 32 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
32
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 33 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
33
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
L
BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen - Foto's - Huurreferenties - Kadastrale gegevens - Akte van levering - Bestemmingsplan - Bodeminformatie - Plattegronden - BREEAM certificaat - Bruto productiemeter Zonnepanelen
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 34 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
34
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
BIJLAGEN FOTO'S
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 35 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
35
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 36 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
36
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 37 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
37
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 38 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
38
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 39 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
39
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 40 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
40
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 41 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
41
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | Aantal referenties: 10 Het getaxeerde betreft een uniek pand, waardoor er geen actuele referenties beschikbaar zijn in de directe omgeving. Er wordt uitgeweken naar omliggende plaatsen en reguliere kantoorpanden waarbij er een onnauwkeurigheid ontstaat.
Referentie type: huurtransactie | De Kjellingen 16a,b,c - 9261ZH EASTERMAR Transactiedatum:
31-1-2022
Huuropbrengst per jaar:
€ 16.120
Straat:
De Kjellingen 16a,b,c
Aanvangshuur per jaar mð:
-
Plaats:
EASTERMAR
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 65,00
IPD type:
Kantoor
Vergelijkbaarheid:
Slechter
Bouwjaar:
2005
Energielabel:
C
Totaal mðof stuks:
248
Toelichting op deze referentie Als onderdeel van een wooncomplex en basisschool totaal 250 m2 werkruimte verdeeld over negen vertrekken met algemene ruimten en toiletten op de begane grond. De ruimten zijn o.a. geschikt voor dienstverlening, kantoor, medische, educatieve en sociaal-culturele voorzieningen. De vertrekken grenzen aan de doorgaande, algemene ruimte die ook door de scholen wordt gebruikt. In de hal bevinden zich nog een tweetal dames- en heren-toiletgroepen en een mindervalide toilet. Object beschikt over energielabel C. Vergelijkbaar op basis van (deels) bestemming. Referentie is in een minder gunstige vestigingsgebied ten op zichtte van Oosterwolde. Referentie beschikt over een energielabel C en algemene ruimte worden gedeeld met de onderwijsinstellingen. Soortgelijke gebruiksmogelijkheden, mindere locatie, minder duurzaam, minder uitstraling en minder metrages. Lagere huurprijs verklaarbaar.
Referentie type: huurtransactie | Venekoterweg 50 - 8431 HH OOSTERWOLDE Transactiedatum:
30-3-2021
Huuropbrengst per jaar:
€ 11.247
Straat:
Venekoterweg 50
Aanvangshuur per jaar mð:
-
Plaats:
OOSTERWOLDE
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 69,00
IPD type:
Kantoor
Vergelijkbaarheid:
Veel slechter
Bouwjaar:
1999
Energielabel:
B
Totaal mðof stuks:
163
Bron:
Tiara Business
Toelichting op deze referentie Zelfstandige kantoorunit van circa 163 mð. De unit maakt deel uit van een vrijstaand kantoorcomplex met buitenterrein waaronder circa 65 parkeerplaatsen. Bedrijven tot en met cat, 2 toegestaan. De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd, met onder meer de navolgende voorzieningen verwarming, systeemplafonds met verlichting, split-units ten behoeve van airconditioning, mechanische afzuiging, sanitaire voorzieningen, pantry. Enkel vegrelijkbaar op basis van locatie. Overige objecten veel slechter gekwalificeert dan het getaxeerde.
Referentie type: huurtransactie | Lavendelheide 7 - 9202 PD DRACHTEN Transactiedatum:
27-11-2022
Huuropbrengst per jaar:
€ 45.000
Straat:
Lavendelheide 7
Aanvangshuur per jaar mð:
-
Plaats:
DRACHTEN
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 97,83
IPD type:
Kantoor
Vergelijkbaarheid:
Slechter
Bouwjaar:
2007
Energielabel:
C
Totaal mðof stuks:
460
Bron:
NVM
Toelichting op deze referentie 3e verdieping van een vrijstaande kantoor op zeer korte aftand van de rijkswegen. Voorschot servicekosten € 30,00 per mð per jaar te vermeerderen met BTW. Vergelijkbaar op basis van kantoorbestemming. Gunstigere vestiging locatie en minder metrages, maar een slechter energieprestatie en minder uitstraling.
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 42 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
42
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Referentie type: huurtransactie | Borgstee 11 - 9403 TS ASSEN Transactiedatum:
26-7-2021 22:00:00
Huuropbrengst per jaar:
€ 150.000
Straat:
Borgstee 11
Aanvangshuur per jaar mð:
-
Plaats:
ASSEN
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 107,14
IPD type:
Kantoor
Vergelijkbaarheid:
Vergelijkbaar
Bouwjaar:
1999
Energielabel:
A
Totaal mðof stuks:
1.400
Bron:
NVM
Toelichting op deze referentie Kantoorgebouw van crica 1.400 mð, bouwjaar 1999 en energielabel A. Object beschikt over een reguliere kantoorbestemming, Vergelijkbaar op basis van kantoorfunctie. Referentie is gunstiger gelegen.
Referentie type: huurtransactie | Handelsweg 6 - 9482 WE TYNAARLO Transactiedatum:
25-11-2021 23:00:00
Huuropbrengst per jaar:
€ 48.000
Straat:
Handelsweg 6
Aanvangshuur per jaar mð:
-
Plaats:
TYNAARLO
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 98,97
IPD type:
Kantoor
Vergelijkbaarheid:
Slechter
Bouwjaar:
1996
Energielabel:
C
Totaal mðof stuks:
485
Bron:
NVM
Toelichting op deze referentie Fraaie en unieke kantoorruimte langs de rijksweg tussen Assen en Groningen. Het object beschikt over energielabel C. Object beschikt over onder andere centrale ontvangsthal, luxe sanitair, luxe keuken en vergaderzaal. Object circa 5 jaar geleden verbouwd. Indeling betreft: entree/ontvangsthal, met aan weerszijden kantoorruimten, trapopgang naar verdieping en een kantoortuin achter het object. Op de verdieping bevindt zich het sanitair, keuken, een drietal kantoorruimten en de prachtige vergaderzaal. Referentie is beter gesitueerd, maar beschikt over minder bestemmingsplanmogelijkheden en duurzaamheidseigenschappen.
Referentie type: huurtransactie | de Opslach 65 - 8448 GV HEERENVEEN Transactiedatum:
22-8-2022 22:00:00
Huuropbrengst per jaar:
€ 54.000
Straat:
de Opslach 65
Aanvangshuur per jaar mð:
-
Plaats:
HEERENVEEN
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 120,00
IPD type:
Kantoor
Vergelijkbaarheid:
Vergelijkbaar
Bouwjaar:
2009
Energielabel:
A
Totaal mðof stuks:
450
Bron:
NVM
Toelichting op deze referentie Kantoorruimte op de 6e verdiepingvan een kantoorgebouw. Op het kantorenpark rondom het Abe Lenstra Stadion en Sportstad Heerenveen zijn vele dienstverlenende bedrijven gehuisvest. Tevens zijn er in het naastgelegen stadion uitgebreide vergaderfaciliteiten beschikbaar alsmede een restaurant. Het pand is bestemd voor kantoordoeleinden. Referentie beschikt over energielabel A. Referentie betreft een regulier kantoorpand dat beschikt over een energielabel A. Enkel vergelijkbaar op basis van gebruiksfunctie als kantoor. Referentie is gunstiger gesitueerd en beschikt ovre meer metrages. Aandeel gemeenschappelijke ruimtes niet bekend. Hogere huurprijs verklaarbaar.
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 43 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
43
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Referentie type: huurtransactie | Overcingellaan 5 - 9401 LA ASSEN Transactiedatum:
19-12-2022 23:00:00
Huuropbrengst per jaar:
€ 247.800
Straat:
Overcingellaan 5
Aanvangshuur per jaar mð:
-
Plaats:
ASSEN
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 127,73
IPD type:
Kantoor
Vergelijkbaarheid:
Beter
Bouwjaar:
1998
Energielabel:
C
Totaal mðof stuks:
1.940
Bron:
NVM
Toelichting op deze referentie Modern kantoorpand op zichtlocatie bij centraalstation Assen met eigen parkeergelegenheid. De begane grond is ingericht als ontvangstruimte en luxe kantine met bedrijfskeuken. Alle verdiepingen zijn voorzien van toiletgroepen met keukenvoorzieningen. Hier bevindt zich een mix van diverse kantoorruimtes en kantoorvloeren. Het object kent een modern opleveringsniveau waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en voorzieningen onder meer voorzien van liftinstallaties, klimaatinstallatie, (glazen) scheidingswanden, plafond-, vloer- en wandafwerking, etc. Referentie beschikt over energielabel C. Object is gunstiger gelegen, op steenworp afstand van het station. Referentie object beschikt over energielabel C.
Referentie type: huurtransactie | K R Poststraat 131 - 8448 EB HEERENVEEN Transactiedatum:
17-2-2023
Huuropbrengst per jaar:
€ 60.000
Straat:
K R Poststraat 131
Aanvangshuur per jaar mð:
-
Plaats:
HEERENVEEN
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 115,38
IPD type:
Kantoor
Vergelijkbaarheid:
Slechter
Bouwjaar:
1997
Energielabel:
C
Totaal mðof stuks:
520
Bron:
NVM
Toelichting op deze referentie Kantoorgebouw op steenworp afstand van de afrit vanaf de A32 en tegenover McDonald¶s bevindt zich dit vrijstaande kantoorobject. Referentie leent zich uitstekend voor deelverhuurmogelijkheden. Vergelijkbaar op basis van kantoorfunctie. Referentie is gunstiger gesitueerd, maar beschikt over (hoogstwaarschijnlijk) slechtere energieprestaties en is gedateerd ten op zichtte van het getaxeerde. Hogere huurprijs verklaarbaar door de locatie,
Referentie type: huurtransactie | Houtlaan 1 - 8455 JL Katlijk Transactiedatum:
13-12-2022
Huuropbrengst per jaar:
€ 13.020
Straat:
Houtlaan 1
Aanvangshuur per jaar mð:
-
Plaats:
Katlijk
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 93,00
IPD type:
Kantoor
Vergelijkbaarheid:
Vergelijkbaar
Bouwjaar:
2005
Energielabel:
A+++++
Totaal mðof stuks:
140
Toelichting op deze referentie Zelfstandige kantoorpand van ruim 145 mð bruto vloeroppervlak (taxateiur gaat uit van 140mð). Parkeren kan op de parkeerplaats, welke minimaal plek biedt aan 8 parkeer plekken. Het object is voorzien van Vloerverwarming, Uitgebreide klimaatbeheersing, Geluidsinstallatie, Gunstige service voorwaarden door dat de ruimte wordt verwarmd door een warmtepomp, Camerabewaking op buiten terrein. Energielabel A+++++. Referentie is duurzaam uitgevoerd en hierom deels vergelijkbaar. Referentie is echter gelegen in een klein dorp waardoor dit geen optimale vestigingsplaats is voor organisaties/instellingen.
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 44 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
44
Taxatierapport Ecomunitypark 5, 8431SM Oosterwolde
Referentie type: huurtransactie | Lavendelheide 21 - 9202 PD Drachten Transactiedatum:
1-2-2022
Huuropbrengst per jaar:
€ 40.491
Straat:
Lavendelheide 21
Aanvangshuur per jaar mð:
-
Plaats:
Drachten
Huuropbrengst per jaar mð:
€ 99,00
IPD type:
Kantoor
Vergelijkbaarheid:
Vergelijkbaar
Bouwjaar:
1999
Energielabel:
B
Totaal mðof stuks:
409
Toelichting op deze referentie kantoorruimte verhuurd aan een onderwijsinstelling op de eerste verdieping met gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes, toegangen, parkeerterreinen. Huurprijs is inclusief btw compensatie. Vergelijkbaar op basis van educatieve bestemming. Drachten is beter bereikbaar voor studenten en leerlingen. Referentie beschikt eveneens over een groot atrium wat resulteert in een groot aandeel gemeenschappelijke ruimtes. Betere locatie, kleiner oppervlak, maar minder duurzaam en minder uitstraling. Lagere huurprijs verklaarbaar.
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 45 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
45
RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs Abe Lenstra boulevard 10 | Heerenveen Email: sijmen@rbmt.nl | Tel: 0513-644355
Taxatie Management Instituut (TMI) stelt zich ten doel de kwaliteit van taxatierapporten van aangesloten taxateurs te optimaliseren. Voor een TMI- taxatie gelden de voorschriften van TMI- Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed. Uitsluitend bij TMI aangesloten taxateurs mogen een TMI- taxatierapport uitbrengen. TMI- taxateurs vallen onder de kwaliteitscontrole van TMI.
Waarde Waarde op: op: 16-02-2023 16-02-2023 || Taxateur: Taxateur: Sijmen Sijmen Adema Adema MSc MSc MSRE MSRE RT-GZV RT-GZV RM RM
Pagina: - 46 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 14-03-2023 14-03-2023 | Pagina
46
Blad 1 van 25
1 LEVERING BOUWGROND Dossier: 1064830/gjk Op een juni tweeduizend een en twintig (01-06-2021) verschenen voor mij, mr. Gerrit Jan Koops, kandidaat-notaris, hierna te noemen: notaris, als waarnemer voor mr. Gerreke Berdien Smeenk, notaris te Ooststellingwerf: 1. de heer Anne Jan Zwart, kantooradres: Amen 67, 9446 PB Amen, geboren op zestien mei negentienhonderd vijfenvijftig (16-05-1955) te Assen, (zich legitimerende met Nederlands paspoort nummer: NU90893C0, uitgegeven te Ooststellingwerf op vierentwintig februari tweeduizend vijftien (24-02-2015)), handelende als alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder met de titel directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid A.J. ZWART BEHEER B.V., statutair gevestigd te Appelscha, feitelijk gevestigd Amen 67, 9446 PB Amen, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 01064946 en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende, welke vennootschap ten deze handelt: a. voor zich; en b.
als alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder met de titel Algemeen directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ECOMUNITYPARK ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te gemeente Ooststellingwerf, feitelijk gevestigd Amen 67, 9446 PB Amen, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 69785236 en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende; A.J. Zwart Beheer B.V. hierna te noemen: ‘verkoper 1’; Ecomunitypark Ontwikkeling B.V. hierna te noemen: ‘verkoper 2’; 2. mevrouw Roelofje ten Cate, geboren op elf juli negentienhonderd zevenenzestig (11-07-1967) te Heerenveen, ten deze handelende als medewerkster van genoemde notaris, kantooradres: Venekoterweg 46, 8431 HH Oosterwolde en als zodanig handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Franciscus Daniel Schut, kantooradres: Utrechtseweg 68, 6812 AH Arnhem, geboren op acht september negentienhonderdvierenzeventig (08-091974) te Huissen (zich legitimerende met Nederlands paspoort nummer: NVP10L793, uitgegeven te Rheden op twintig maart tweeduizend vijftien (2003-2015)), bij het geven van de volmacht handelende als alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder van de naamloze vennootschap ALLIANDER N.V., statutair gevestigd te Arnhem, feitelijk gevestigd Utrechtseweg 68, 6812 AH Arnhem, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer
34108286 en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende, Alliander N.V. hierna te noemen: ‘koper’. ►Van genoemde volmacht blijkt uit een onderhandse volmacht die aan deze akte is gehecht. De verschenen personen, handelend als gemeld, hebben mij, notaris, het volgende verklaard: INLEIDING/OVERWEGINGEN VOORAF 1. a. Verkoper 1 heeft met betrekking tot het hierna omschreven registergoed een koopovereenkomst gesloten met verkoper 2 (hierna ook te noemen: ‘koopovereenkomst 1’).
Onroerende Zaken Hyp4 : 81401/119 02-06-2021 09:00 Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM
Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 47
2 b.
2.
3.
Vervolgens heeft verkoper 2 met betrekking tot hetzelfde registergoed een koopovereenkomst gesloten met koper (hierna ook te noemen: ‘koopovereenkomst 2’). Koopovereenkomst 1 en koopovereenkomst 2 worden hierna samen ook wel genoemd: ‘de koopovereenkomsten’. Daarbij wordt het volgende in aanmerking genomen: dat verkoper 1. de percelen grond, gelegen aan Ecomunitypark te Oosterwolde kadastraal bekend als gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2219, 2329 en 2330 in eigendom heeft, dat Gemeente Ooststellingwerf het perceel kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2218 in eigendom heeft, dat Vereniging Duurzaam Beheer Ecomunitypark het perceel water gelegen aan Ecomunitypark te Oosterwolde, kadastraal bekend als gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2217 in eigendom heeft, dat Torba Casa B.V. het perceel kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2215 in eigendom heeft, dat Jorrit Kok Holding B.V. het perceel kadastraal bekend als gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2249 in eigendom heeft en dat Saaz Vastgoed B.V.
het perceel kadastraal bekend als gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 1126 in eigendom heeft, welke percelen grond en water zijn bestemd voor de realisering van het ecologisch werklandschap Ecomunitypark; dat de gemeente Ooststellingwerf ten behoeve van de ontwikkeling van het ecologisch werklandschap Ecomunitypark een Structuurvisie heeft opgesteld die de randvoorwaarden en de kaders voor de ontwikkeling van het werklandschap geeft. Deze ‘Structuurvisie Ecomunitypark 2012-2022’ is op vijf en twintig september tweeduizend twaalf (25-09-2012) vastgesteld door de gemeenteraad van Ooststellingwerf en is het leidend instrument voor de verdere planontwikkeling en dat de gemeente hiermee beoogt de economische en maatschappelijk dynamiek in en rondom de gemeente te stimuleren; dat op basis van de structuurvisie door de gemeente Ooststellingwerf het bestemmingsplan Ecomunitypark is opgesteld waarin ruimtelijke en functionele randvoorwaarden nader zijn vastgelegd; dat verkoper 2. voormeld werklandschap ontwikkelt en in overleg met de gemeente Ooststellingwerf en verschillende specialisten een masterplan, hierna te noemen: ‘Masterplan’, heeft opgesteld waarin de structuurvisie is vertaald in een ruimtelijke strategie, een planconcept en de thematisering voor het werklandschap. Daarnaast is door verkoper 2 een beeldkwaliteitsplan, hierna te noemen: ‘Beeldkwaliteitsplan’, opgesteld.
Het ecologisch werklandschap Ecomunitypark hierna ook te noemen: “Park”. De koopovereenkomsten blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. Partijen komen bij deze akte uitsluitend met betrekking tot het recht om van verkoper 1 de levering in onvoorwaardelijke, volle en vrije eigendom van het hierna omschreven registergoed te vorderen overeen dat voor de uitvoering van beide koopovereenkomsten verkoper 1 rechtstreeks aan koper levert. Voor het overige blijven alle rechten en verplichtingen uit de koopovereenkomsten bestaan: verkoper 1 en verkoper 2 kunnen zich wat dat betreft tegenover elkaar alleen beroepen op koopovereenkomst 1; verkoper 2 en koper kunnen zich wat dat betreft tegenover elkaar alleen beroepen op
Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM
Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 48
3 koopovereenkomst 2. A. DOEL VAN DEZE AKTE Het doel van deze akte is koper het hierna omschreven registergoed te leveren en daarmee de tussen partijen gesloten koopovereenkomsten en de in deze akte overeengekomen overdracht van het recht op levering uit te voeren. B. KOOPOVEREENKOMSTEN 1. Bij koopovereenkomst 1 heeft verkoper 1 het hierna omschreven registergoed verkocht aan verkoper 2. 2. Bij koopovereenkomst 2 heeft verkoper 2 hetzelfde registergoed verkocht aan koper. 3. Voor de uitvoering van het hiervoor onder ‘Inleiding/Overwegingen vooraf’ onder 3 bepaalde zal verkoper 1 het hierna omschreven registergoed aan koper leveren. C. LEVERING EN AANVAARDING Voor de voldoening aan de hiervoor vermelde verplichting tot levering levert verkoper 1 aan koper, die bij deze aanvaardt: een perceel bouwgrond gelegen aan Ecomunitypark te Oosterwolde, kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2330, groot (ongeveer) een duizend zeven honderd vierkante meter (1.700 m2), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en een voorlopige kadastrale oppervlakte is toegekend, hierna ook te noemen ‘het gekochte’. Blijkens de eigendomsinformatie van het kadaster is het gekochte bezwaard met een opstalrecht ten behoeve van Torba Casa B.V.
Verkoper 1, verkoper 2 en de notaris verklaren dat het opstalrecht niet uitgeoefend kan worden op het gekochte. Het kadastrale nummers 2249 en 2250 (na te noemen) zijn beide afkomstig van het vervallen kadastrale nummer 2220. Het kadastrale nummer 2330 en het kadastrale nummer 2329 zijn beide afkomstig van het vervallen kadastrale nummer 2250. D. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het gekochte werd verkregen door verkoper 1 door levering krachtens koop. Deze levering blijkt uit een akte op negentien december tweeduizend acht (1912-2008) verleden voor een waarnemer van mr. P.T.M. de Vries, destijds notaris te Oosterwolde, gemeente Ooststellingwerf, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op tweeëntwintig december tweeduizend acht (22-12-2008) in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 56006, nummer 59. Uit deze akte blijkt: de kwijting voor de betaling van de koopprijs; het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. E. KOOPPRIJS 1. De koopprijs van het gekochte in koopovereenkomst 1 bedraagt twee en zestig euro en vijftig eurocent (€ 62,50) per centiare, of totaal op basis van de geschatte grootte een honderd zes duizend twee honderd vijftig euro (€ 106.250,00), niet te vermeerderen met Belasting Toegevoegde Waarde, aangezien verkoper 1 en verkoper 2 verklaren een fiscale eenheid te
Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM
Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 49
4 vormen, hierna te noemen: ‘koopprijs 1’. De koopprijs van het gekochte in koopovereenkomst 2 bedraagt twee en zestig euro en vijftig eurocent (€ 62,50) per centiare, of totaal op basis van de geschatte grootte een honderd zes duizend twee honderd vijftig euro (€ 106.250,00), te vermeerderen met een en twintig procent (21%) Belasting Toegevoegde Waarde (B.T.W.) ad twee en twintig duizend drie honderd twaalf euro en vijftig eurocent (€ 22.312,50), in totaal derhalve een honderd acht en twintig duizend vijf honderd twee en zestig euro en vijftig eurocent (€ 128.562,50), hierna te noemen: ‘koopprijs 2’. 3. Koopprijs 2 is door koper betaald op een daartoe bestemde rekening van mij, notaris. Uit de door koper betaalde koopprijs 2 wordt de door verkoper 2 aan verkoper 1 verschuldigde koopprijs 1 betaald. 4. Doorbetaling aan of ten behoeve van verkoper 1 en, indien en voor zover van toepassing, verkoper 2 vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag overeenkomstig deze akte zeker is. 5.
Als na definitieve vaststelling van de grootte van het gekochte blijkt dat het gekochte groter of kleiner is dan een duizend zeven honderd vierkante meter (1.700 m2), dan worden de koopsommen tussen partijen, zonder tussenkomst van de notaris, onderling verrekend. Omzetbelasting Met betrekking tot de levering van het gekochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien verkoper 2 ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en het gekochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 4 van die wet. OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN 1. Feitelijke staat van het gekochte Koper is bekend met de feitelijke staat van het gekochte. Deze komt overeen met de staat waarin het gekochte zich bevond op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst, behoudens eventuele werkzaamheden die voor rekening en risico van koper hebben plaatsgevonden. Koper is ermee bekend en gaat ermee akkoord dat aan de hem bekende tekeningen, illustraties en artist impressions geen rechten kunnen worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting rond het gekochte, met name met betrekking tot (openbare) parkeerplaatsen, straten, paden, groenvoorziening, openbare verlichting en dergelijke en de situering daarvan. Gebruik van het gekochte Koper wil het gekochte gaan gebruiken voor het bouwen en inrichten van een productielocatie voor waterstof.
Verkoper 2 zijn geen redenen bekend die zich tegen dit voorgenomen gebruik van koper verzetten. Verkoper 2 is in dit verband nooit aansprakelijk voor: a. een eventuele voor dit gebruik, toekomstig ander gebruik en bouw benodigde toestemming of vergunning; b. de structuur en geschiktheid van de bodem voor bebouwing en/of beplanting; 2.
F.
Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM
Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 50