Taxatierapport Ecomunitypark 5 Oosterwolde

Ook zal de volmacht niet eindigen door herroeping door de volmachtgevers. WOONPLAATS- EN FORUMKEUZE Koper, verkoper 1 en verkoper 2 kiezen voor deze overeenkomst en alle gevolgen daarvan, waaronder de eventuele fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats waar het gekochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 69

24 BEKENDHEID COMPARANTEN/SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Oosterwolde, gemeente Ooststellingwerf, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de comparanten meegedeeld en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen en van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met die inhoud in te stemmen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de inhoud van de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, om zestien uur en twee minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (w.g.) G.B. Smeenk Ondergetekende, mr. Gerreke Berdien Smeenk, notaris te Ooststellingwerf, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. (w.g.) G.B. Smeenk Ondergetekende, mr. Gerreke Berdien Smeenk, notaris te Ooststellingwerf, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 70

Blad 25 van 25

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 02-06-2021 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 81401 nummer 119. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN BV PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer 28648DA7BAB01FA6CA0FF097721C6EFA89DD1364 toebehoort aan Gerreke Berdien Smeenk. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 81401/119 02-06-2021 09:00 Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 71

BETREFT

Oosterwolde D 2218 UW REFERENTIE

001 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-02-2023 - 11:46

S11147373508

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

14-02-2023 - 14:59

14-02-2023 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Oosterwolde D 2218 Kadastrale objectidentificatie: 051700221870000

Locatie Ecomunitypark 5

8431 SM Oosterwolde BAG identificatie: 0085010000053553 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 2.500 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 216381 - 554562 Omschrijving Bedrijvigheid (industrie)

Terrein (nieuwbouw - wonen) Koopsom € 272.500

Koopjaar 2018

Ontstaan uit Oosterwolde D 2214

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend. Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 81401/119

Ingeschreven op 02-06-2021 om 09:00

Stuk betreffende erfdienstbaarheden Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 76619/153

Ingeschreven op 21-10-2019 om 09:00

Stuk betreffende erfdienstbaarheden Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 74265/101

Ingeschreven op 30-10-2018 om 14:54

Stuk betreffende erfdienstbaarheden Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 74265/30

Ingeschreven op 29-10-2018 om 14:13

Stuk betreffende kwalitatieve verplichting Overige aantekening Erfdienstbaarheid Afkomstig uit stuk Hyp4 74214/197

Ingeschreven op 23-10-2018 om 09:00

Stuk betreffende erfdienstbaarheden

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 72

BETREFT

Oosterwolde D 2218 UW REFERENTIE

001 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

15-02-2023 - 11:46

S11147373508

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

14-02-2023 - 14:59

14-02-2023 - 14:59

BLAD

2 van 2

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 74265/30

Ingeschreven op 29-10-2018 om 14:13

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde Gemeente Ooststellingwerf Adres 't Oost 11

8431 LE OOSTERWOLDE FR Postadres Postbus 38

8430 AA OOSTERWOLDE FR Statutaire zetel OOSTERWOLDE KvK-nummer 01180311 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 73

Kadastrale kaart

Uw referentie: 001

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Oosterwolde D 2218

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 15 februari 2023 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 74

Blad 1 van 26

1 LEVERING BOUWGROND Dossier: 1060350/gjk Op achttien oktober tweeduizend negentien (18-10-2019) verschenen voor mij, mr. Gerreke Berdien Smeenk, notaris te Ooststellingwerf: 1. de heer Anne Jan Zwart, kantooradres: Ecomunitypark 1, 8431 SM Oosterwolde, geboren op zestien mei negentienhonderd vijfenvijftig (16-051955) te Assen, (zich legitimerende met Nederlands paspoort nummer: NU90893C0, uitgegeven te Ooststellingwerf op vierentwintig februari tweeduizend vijftien (24-02-2015)), handelende als alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder met de titel directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid A.J. ZWART BEHEER B.V., statutair gevestigd te Appelscha, feitelijk gevestigd Ecomunitypark 1, 8431 SM Oosterwolde, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 01064946 en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende, welke vennootschap ten deze handelt: a. voor zich; en b. als alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder met de titel Algemeen directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ECOMUNITYPARK ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te gemeente Ooststellingwerf, feitelijk gevestigd Ecomunitypark 1, 8431 SM Oosterwolde, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 69785236 en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende; A.J. Zwart Beheer B.V.

hierna te noemen: ‘verkoper 1’; Ecomunitypark ontwikkeling B.V. hierna te noemen: ‘verkoper 2’; 2. de heer Wietse Jorrit Kok, wonende Herenweg 103 te 8435 WR Donkerbroek, geboren op drieëntwintig mei negentienhonderdachtentachtig (23-05-1988) te Smallingerland, (zich legitimerende met Nederlandse identiteitskaart nummer: IP4JJ61P3, uitgegeven te Ooststellingwerf op achtentwintig december tweeduizend zestien (28-12-2016)), ten deze handelende als bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid JORRIT KOK HOLDING B.V., statutair gevestigd te Donkerbroek, feitelijk gevestigd Herenweg 103, 8435 WR Donkerbroek, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 75846667, en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende, Jorrit Kok Holding B.V. hierna te noemen: ‘koper’. De verschenen personen, handelend als gemeld, hebben mij, notaris, het volgende verklaard: INLEIDING/OVERWEGINGEN VOORAF 1. a. Verkoper 1 heeft met betrekking tot het hierna omschreven registergoed een koopovereenkomst gesloten met verkoper 2 (hierna ook te noemen: ‘koopovereenkomst 1’). b. Vervolgens heeft verkoper 2 met betrekking tot hetzelfde registergoed een koopovereenkomst gesloten met koper (hierna ook te noemen: ‘koopovereenkomst 2’). 2. Koopovereenkomst 1 en koopovereenkomst 2 worden hierna samen ook wel genoemd: ‘de koopovereenkomsten’.

Daarbij wordt het volgende in aanmerking genomen: dat verkoper 1. de percelen grond, gelegen aan Ecomunitypark te

Onroerende Zaken Hyp4 : 76619/153 21-10-2019 09:00 Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 75

2 Oosterwolde kadastraal bekend als gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2216, 2219 en 2250 in eigendom heeft, dat Gemeente Ooststellingwerf het perceel kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2218 in eigendom heeft, dat Vereniging Duurzaam Beheer Ecomunitypark het perceel water gelegen aan Ecomunitypark te Oosterwolde, kadastraal bekend als gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2217 in eigendom heeft, en dat Torba Casa B.V. het perceel kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2215 in eigendom heeft, welke percelen grond en water zijn bestemd voor de realisering van het ecologisch werklandschap Ecomunitypark; dat de gemeente Ooststellingwerf ten behoeve van de ontwikkeling van het ecologisch werklandschap Ecomunitypark een Structuurvisie heeft opgesteld die de randvoorwaarden en de kaders voor de ontwikkeling van het werklandschap geeft.

Deze ‘Structuurvisie Ecomunitypark 2012-2022’ is op vijf en twintig september tweeduizend twaalf (25-09-2012) vastgesteld door de gemeenteraad van Ooststellingwerf en is het leidend instrument voor de verdere planontwikkeling en dat de gemeente hiermee beoogt de economische en maatschappelijk dynamiek in en rondom de gemeente te stimuleren; dat op basis van de structuurvisie door de gemeente Ooststellingwerf het bestemmingsplan Ecomunitypark is opgesteld waarin ruimtelijke en functionele randvoorwaarden nader zijn vastgelegd; dat verkoper 2. voormeld werklandschap ontwikkelt en in overleg met de gemeente Ooststellingwerf en verschillende specialisten een masterplan, hierna te noemen: ‘Masterplan’, heeft opgesteld waarin de structuurvisie is vertaald in een ruimtelijke strategie, een planconcept en de thematisering voor het werklandschap. Daarnaast is door verkoper 2 een beeldkwaliteitsplan, hierna te noemen: ‘Beeldkwaliteitsplan’, opgesteld. Het ecologisch werklandschap Ecomunitypark hierna ook te noemen: “Park”. 3. De koopovereenkomsten blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken.

Partijen komen bij deze akte uitsluitend met betrekking tot het recht om van verkoper 1 de levering in onvoorwaardelijke, volle en vrije eigendom van het hierna omschreven registergoed te vorderen overeen dat voor de uitvoering van beide koopovereenkomsten verkoper 1 rechtstreeks aan koper levert. Voor het overige blijven alle rechten en verplichtingen uit de koopovereenkomsten bestaan: verkoper 1 en verkoper 2 kunnen zich wat dat betreft tegenover elkaar alleen beroepen op koopovereenkomst 1; verkoper 2 en koper kunnen zich wat dat betreft tegenover elkaar alleen beroepen op koopovereenkomst 2. A. DOEL VAN DEZE AKTE Het doel van deze akte is koper het hierna omschreven registergoed te leveren en daarmee de tussen partijen gesloten koopovereenkomsten en de in deze akte overeengekomen overdracht van het recht op levering uit te voeren. B. KOOPOVEREENKOMSTEN 1. Bij koopovereenkomst 1 heeft verkoper 1 het hierna omschreven registergoed verkocht aan verkoper 2. 2. Bij koopovereenkomst 2 heeft verkoper 2 hetzelfde registergoed verkocht aan koper. 3. Voor de uitvoering van het hiervoor onder ‘Inleiding/Overwegingen vooraf’

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 76

3 onder 3 bepaalde zal verkoper 1 het hierna omschreven registergoed aan koper leveren. C. LEVERING EN AANVAARDING Voor de voldoening aan de hiervoor vermelde verplichting tot levering levert verkoper 1 aan koper, die bij deze aanvaardt: een perceel bouwgrond gelegen aan Ecomunitypark te Oosterwolde, kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummer 2249, gemeten op vier are en acht en negentig centiare (04.98 a), hierna ook te noemen ‘het gekochte’. Blijkens de eigendomsinformatie van het kadaster is het gekochte bezwaard met een opstalrecht ten behoeve van Torba Casa B.V. Verkoper 1, verkoper 2 en de notaris verklaren dat het opstalrecht niet uitgeoefend kan worden op het gekochte. Het kadastrale nummer 2249 en het kadastrale nummer 2250 (na te noemen) zijn beide afkomstig van het vervallen kadastrale nummer 2220. D. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het gekochte werd verkregen door verkoper 1 door levering krachtens koop. Deze levering blijkt uit een akte op negentien december tweeduizend acht (1912-2008) verleden voor een waarnemer van mr. P.T.M. de Vries, destijds notaris te Oosterwolde, gemeente Ooststellingwerf, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op tweeëntwintig december tweeduizend acht (22-12-2008) in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 56006, nummer 59.

Uit deze akte blijkt: de kwijting voor de betaling van de koopprijs; het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. E. KOOPPRIJS 1. De koopprijs van het gekochte in koopovereenkomst 1 bedraagt negentig euro (€ 90,00) per centiare, of totaal vier en veertig duizend acht honderd twintig euro (€ 44.820,00), niet te vermeerderen met Belasting Toegevoegde Waarde, aangezien verkoper 1 en verkoper 2 verklaren een fiscale eenheid te vormen, hierna te noemen: ‘koopprijs 1’. 2. De koopprijs van het gekochte in koopovereenkomst 2 bedraagt negentig euro (€ 90,00) per centiare, of totaal vier en veertig duizend acht honderd twintig euro (€ 44.820,00), te vermeerderen met een en twintig procent (21%) Belasting Toegevoegde Waarde (B.T.W.) ad negen duizend vier honderd twaalf euro en twintig eurocent (€ 9.412,20), in totaal derhalve vier en vijftig duizend twee honderd twee en dertig euro en twintig eurocent (€ 54.232,20), hierna te noemen: ‘koopprijs 2’. 3. Koopprijs 2 is door koper betaald op een daartoe bestemde rekening van mij, notaris. Uit de door koper betaalde koopprijs 2 wordt de door verkoper 2 aan verkoper 1 verschuldigde koopprijs 1 betaald. 4.

Doorbetaling aan of ten behoeve van verkoper 1 en, indien en voor zover van toepassing, verkoper 2 vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag overeenkomstig deze akte zeker is. Omzetbelasting

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 77

F.

4 Met betrekking tot de levering van het gekochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien verkoper 2 ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en het gekochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 4 van die wet. OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN 1. Feitelijke staat van het gekochte Koper is bekend met de feitelijke staat van het gekochte. Deze komt overeen met de staat waarin het gekochte zich bevond op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst, behoudens eventuele werkzaamheden die voor rekening en risico van koper hebben plaatsgevonden. Koper is ermee bekend en gaat ermee akkoord dat aan de hem bekende tekeningen, illustraties en artist impressions geen rechten kunnen worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting rond het gekochte, met name met betrekking tot (openbare) parkeerplaatsen, straten, paden, groenvoorziening, openbare verlichting en dergelijke en de situering daarvan. Gebruik van het gekochte Koper wil het gekochte gaan gebruiken voor de realisering van een bedrijfsgebouw ten behoeve van zijn bouwkundig bureau. Verkoper 2 zijn geen redenen bekend die zich tegen dit voorgenomen gebruik van koper verzetten. Verkoper 2 is in dit verband nooit aansprakelijk voor: a. een eventuele voor dit gebruik, toekomstig ander gebruik en bouw benodigde toestemming of vergunning; b.

de structuur en geschiktheid van de bodem voor bebouwing en/of beplanting; 2. Milieubepaling a. Verkoper 2 is niet bekend met verontreiniging van het gekochte die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het gekochte of het nemen van andere maatregelen. b. Voor zover aan verkoper 2 bekend is in het gekochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. c. Verkoper 2 garandeert dat het gekochte vrij is van asbest. 3. Onbezwaarde levering en bijzondere lasten/beperkingen a. Verkoper 1 levert het gekochte vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan, maar met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als die ten laste van het gekochte, alle eventuele andere (beperkte) rechten en met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. b. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag met betrekking tot het gekochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper 1 en verkoper 2 verklaren dat hen geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.

Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 78

5

4.

5.

6.

op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hiervoor omschreven mededelingsplicht van verkoper 2. Garanties van verkoper 2 Verkoper 2 staat voor het volgende in: Verkoper 1 en verkoper 2 zijn bevoegd tot verkoop en levering in eigendom. De levering is onvoorwaardelijk. Het gekochte is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor arbiters, waaronder een procedure bij de pachtkamer tot vastlegging van een schriftelijke pachtovereenkomst. Er bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen op grond van voorkeursrecht of optie. Met betrekking tot het gekochte geldt geen wettelijk voorkeursrecht tot koop van hetzij het Rijk, hetzij de provincie, hetzij de gemeente; het is niet gelegen in een gebied waarin de bepalingen van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn. Door overheid of nutsbedrijven zijn geen aanschrijvingen tot herstel of verandering gedaan of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd. Over het gekochte zijn geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet bodembescherming genomen.

Het gekochte is niet geplaatst op een door een daartoe bevoegde instantie opgemaakte voorlopige of definitieve monumentenlijst (daaronder begrepen beschermde stads- of dorpsgezichten, beschermde natuurmonumenten of culturele erfgoederen), terwijl ook geen aanvragen of aanwijzingsbesluiten daartoe zijn ingediend. Met betrekking tot het gekochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen. Het gekochte is niet voor onteigening aangewezen, niet betrokken in een reconstructieplan op grond van de Reconstructiewet concentratiegebieden en niet in een plan tot ruilverkaveling, herinrichting, overeenkomst in het kader van een vrijwillige kavelruil op grond van de Landinrichtingswet (oud) of landinrichting of kavelruilovereenkomst als bedoeld in artikel 85 Wet inrichting landelijk gebied. Verkoper 2 garandeert ten opzichte van koper dat voor het gehele Park een duurzaamheidsniveau gehaald zal worden van BREEAM-NL vier sterren en dat zal worden gestreefd naar het niveau van vijf sterren (Outstanding). Afwijkende oppervlakte Als de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van die welke uit de omschrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering. Directe aanvaarding in eigen gebruik Het gekochte wordt geleverd vrij van huur, pacht of andere aanspraken tot

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 79

6 gebruik, leeg en ontruimd en wel met ingang van vandaag. Aflevering en overgang van het risico De aflevering van het gekochte aan koper vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het gekochte voor rekening en risico van koper. 8. Verrekening van vaste lasten De periodieke lasten die door publiekrechtelijke organen met betrekking tot de eigendom van het gekochte worden geheven, komen met ingang van één januari tweeduizend twintig (01-01-2020) voor rekening van koper. 9. Kadastraal tarief en kosten Het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten zijn voor rekening van verkoper 2. 10. Ontbindende voorwaarden Alle eventueel met betrekking tot de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn op dit moment uitgewerkt dan wel teniet gegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor verkoper 1, verkoper 2 als koper vervallen. G.

ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Verwijzingen In een akte op twee en twintig oktober tweeduizend achttien (22-10-2018) verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Smeenk, waarin het perceel, kadastraal bekend gemeente Oosterwolde sectie D nummer 2217 (de beek) werd geleverd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op drie en twintig oktober tweeduizend achttien (23-10-2018) in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 74214 nummer 197, staat onder meer woordelijk vermeld: “ VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Hierbij verklaren partijen ten opzichte van de naburige bouwkavels de navolgende erfdienstbaarheden te verlenen en te vestigen. I. Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve en ten laste van het gekochte en de bij verkoper 1 in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2215, 2216, 2218 en 2220 over en weer als heersende - en dienende erven, gevestigd en aangenomen, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de toestand waarin het gekochte en de overige tot het Park behorende percelen zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, ook bij strijd met het burenrecht, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft: a.

afvoer van water: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het hemelwater en menagewater, afkomstig van de voor uitbreiding op, aan of onder de opstallen aan te brengen daken, goten, leidingen, putten en drainage inclusief doorspoelputten, dan wel verzamelputten, op zijn perceel wordt ontvangen en in of over zijn perceel wordt afgevoerd; b. paden: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen (gedeelte) fiets- en/of 7.

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 80

7

II.

voetpad wordt gebruikt door eigenaren, gebruikers en bezoekers van het Park om te voet of per fiets te komen van en te gaan naar andere delen van het Park, dan wel naar de openbare weg, een en ander op de minst bezwarende wijze. Het is verboden om het fiets- en voetpad op enigerlei wijze middels het plaatsen van voorwerpen, casu quo obstakels te blokkeren (fietsen, bloembakken en vuilcontainers daaronder begrepen). Een en ander onder de navolgende bepalingen en bedingen: de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden geschiedt om niet; voormelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere verbouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Ten behoeve van de heersende en dienende erven wordt door na te noemen vereniging: Vereniging Duurzaam Beheer Ecomunitypark een overdekte fietsenstalling aangebracht, conform het Masterplan. voormelde erfdienstbaarheden dienen te worden uitgeoefend op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze; de eigenaar van het dienend erf zal geen handelingen (doen) verrichten, nalaten of toestaan, waardoor gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, alsmede een ongestoorde uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen worden belemmerd.

Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve van de bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2215, 2216, 2218 en 2220 en ten laste van het gekochte, hierna ook te noemen: ‘de watergang’, bij deze akte gevestigd en aangenomen de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om: a. de watergang in goede staat te onderhouden, zoals tussen de eigenaar van het dienend erf en het Wetterskip Fryslân is of wordt overeengekomen. b. Deze vestiging geschiedt tegen een jaarlijkse retributie, welke door de eigenaar van het dienend erf zal worden vastgesteld. Uitgangspunt hierbij is dat de totale bijdragen van de heersende erven kostendekkend dienen te zijn en derhalve dat in de kostenberekening geen winstopslag wordt toegepast, terzake waarvan wordt uitgegaan van een ‘niet meer dan anders prijs’. Bij verkaveling van de heersende erven wordt de jaarlijkse retributie verdeeld naar rato van de oppervlakte in vierkante meters van de nieuw ontstane bouwkavels. De retributie dient uiterlijk op vijftien januari van elk jaar te worden voldaan aan de eigenaar van het dienend erf.

De retributie kan ieder jaar door de eigenaar van het dienend erf worden aangepast, zodat het onderhoud en beheer van de watergang kostendekkend is conform de in de parkmanagementgids vastgestelde uitgangspunten. De parkmanagementgids is een plan waarin zijn opgenomen de werkwijze en prestatie-eisen welke specifiek horen bij de uitvoering van het Basispakket. Het Basispakket is het pakket van diensten dat alle eigenaren van de heersende erven overeenkomstig de Parkmanagementovereenkomst afnemen van de

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 81

8 eigenaar van het dienend erf en dat bestaat uit nader door de eigenaar van het dienend erf vast te stellen producten en diensten. c. Partijen zijn overeengekomen dat conform artikel 4:82 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek de eerste twintig jaren de eigenaar van het dienend erf niet gehouden is mede te werken aan een eventuele afstanddoening door de eigenaar van het heersend erf zoals vermeld in artikel 4:81 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Kettingbedingen De eigenaar van het heersend erf en de eigenaar van het dienend erf verbinden zich ten opzichte van elkaar de in dit artikel (onder II) opgenomen verplichtingen (onder meer tot het betalen van een jaarlijkse bijdrage) bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding. Partijen aanvaarden dit kettingbeding. Als een eigenaar van het heersend of dienend erf overgaat tot vervreemding van dat erf of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht - op straffe van een boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van de andere partij aan te nemen: a. de verplichtingen uit deze overeenkomst (onder II); en b.

de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van de andere partij als in deze bepaling zijn opgenomen. Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning. Boeteregeling a. Als de eigenaar van het heersend erf of dienend erf danwel de verkrijger van enig recht tot gebruik daarvan de hiervoor gemelde verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is die partij ten behoeve van de andere partij een direct opeisbare boete verschuldigd van vijf honderd euro (€ 500,00) voor elke dag dat de nalatigheid voortduurt.

Dit beperkt de andere partij overigens niet in de bevoegdheid tot het instellen van enig rechtsmiddel om nakoming en de eventueel meer geleden schade van de gerechtigde te vorderen. b. De onderhavige bepaling (alles onder II genoemd) moet bij elke vervreemding in eigendom van of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) op het geheel of een gedeelte van het heersend erf of dienend erf aan de nieuwe verkrijger in eigendom of van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) worden opgelegd, ten behoeve van de

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 82

9 andere partij worden bedongen- en voor haar aangenomen en in elke akte van vervreemding of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte door de in gebreke zijnde partij, te bedingen, aan te nemen of in de betreffende akte te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit beperkt de andere partij overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel.” In een akte op negen en twintig oktober tweeduizend achttien (29-10-2018) verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Smeenk, waarin het perceel, kadastraal bekend gemeente Oosterwolde sectie D nummer 2218 (het Biosintrum) werd geleverd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op negen en twintig oktober tweeduizend achttien (29-10-2018) in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 74265 nummer 30, staat onder meer woordelijk vermeld: “VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Hierbij verklaren partijen ten opzichte van de naburige bouwkavels de navolgende erfdienstbaarheden te verlenen en te vestigen.

Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve en ten laste van het gekochte en de bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2215, 2216 en 2220 over en weer als heersende - en dienende erven, gevestigd en aangenomen, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de toestand waarin het gekochte en de overige tot het Park behorende percelen zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, ook bij strijd met het burenrecht, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft: a. afvoer van water: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het hemelwater en menagewater, afkomstig van de voor uitbreiding op, aan of onder de opstallen aan te brengen daken, goten, leidingen, putten en drainage inclusief doorspoelputten, dan wel verzamelputten, op zijn perceel wordt ontvangen en in of over zijn perceel wordt afgevoerd; b. paden: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen (gedeelte) fiets- en/of voetpad wordt gebruikt door eigenaren, gebruikers en bezoekers van het Park om te voet of per fiets te komen van en te gaan naar andere delen van het Park, dan wel naar de openbare weg, een en ander op de minst bezwarende wijze.

Het is verboden om het fiets- en voetpad op enigerlei wijze middels het plaatsen van voorwerpen, casu quo obstakels te blokkeren (fietsen, bloembakken en vuilcontainers daaronder begrepen). Een en ander onder de navolgende bepalingen en bedingen: voor wat betreft het tijdstip en de wijze van regulier en groot onderhoud of andere werkzaamheden aan het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, wordt verwezen naar het hierna onder L. opgenomen derdenbeding inzake parkmanagement; de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden geschiedt om niet;

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 83

10 voormelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere verbouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Ten behoeve van de heersende en dienende erven wordt door na te noemen vereniging: Vereniging Duurzaam Beheer Ecomunitypark een overdekte fietsenstalling aangebracht, conform het Masterplan. voormelde erfdienstbaarheden dienen te worden uitgeoefend op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze; de eigenaar van het dienend erf zal geen handelingen (doen) verrichten, nalaten of toestaan, waardoor gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, alsmede een ongestoorde uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen worden belemmerd.”, en “O. ERFDIENSTBAARHEID BIOSINTRUM 1. In het Park zal een kenniscentrum worden gerealiseerd, zoals omschreven in de Parkmanagementgids. 2. Het kenniscentrum – in deze akte te noemen: ‘Biosintrum’ – zal worden voorzien van onder meer een restaurant, vergaderruimte, collegeruimten, projectruimten, werkplekken en een kleinschalige congresfaciliteit; 3.

De eigenaar van het Biosintrum: dient te dulden dat de eigenaren casu quo de gebruikers van het Ecomunitypark gebruik kunnen maken van vergaderruimte, collegeruimten, projectruimten, werkplekken en een kleinschalige congresfaciliteit, in het Biosintrum, volgens het door de Gebouwenmanager van het Biosintrum op te stellen rooster; dient te dulden dat de eigenaren casu quo gebruikers van de kavels kunnen komen van het heersend erf en gaan naar het Biosintrum en vice versa; heeft de verplichting het Biosintrum in goede staat te onderhouden. 4. Ter uitvoering daarvan wordt nu de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: a. ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Oosterwolde sectie D nummer 2216, eigendom van verkoper 1, en ten laste van het kadastrale nummer 2218, het gekochte, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om: te dulden dat de eigenaren casu quo de gebruikers van het heersend erf gebruik kunnen maken van de vergaderruimte, collegeruimten, projectruimten, werkplekken en een kleinschalige congresfaciliteit, in het Biosintrum, volgens het door de Gebouwenmanager van het Biosintrum op te stellen rooster naar volgorde van binnenkomst van de aanvraag; te dulden dat de eigenaren casu quo gebruikers van het heersend erf komen van het heersend erf en gaan naar het Biosintrum en vice versa.

het Biosintrum in goede staat te onderhouden; b. Deze vestiging geschiedt tegen een jaarlijkse retributie, jaarlijks te betalen aan de eigenaar van het dienend erf op uiterlijk vijftien januari. Deze retributie wordt vastgesteld op twee duizend vijf honderd euro (€ 2.500,00) exclusief omzetbelasting per jaar, of indien dat hoger is: een euro en vijf en twintig eurocent (€ 1,25) exclusief omzetbelasting per vierkante meter (m2) bruto vloeroppervlakte (BVO)kantoor op het heersend

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 84

11 erf per jaar en vijf en dertig eurocent (€ 0,35) exclusief omzetbelasting per vierkante meter (m2) bruto vloeroppervlakte (BVO) bedrijfsgebouw/bedrijfshal op het heersend erf per jaar. Partijen zijn het erover eens dat er in casu drie duizend een honderd twee en dertig euro en vijftig eurocent (€ 3.132,50) exclusief omzetbelasting per jaar is verschuldigd. Deze bijdrage wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2000 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Na verloop van twintig jaar kunnen de eigenaar van het heersend erf en de eigenaar van het dienend erf de retributie in overleg aanpassen naar de omstandigheden van dat moment c. Partijen zijn overeengekomen dat conform artikel 4:82 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek de eerste twintig jaren de eigenaar van het dienend erf niet gehouden is mede te werken aan een eventuele afstanddoening door de eigenaar van het heersend erf zoals vermeld in artikel 4:81 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Partijen zijn overeengekomen dat bij elke levering van een bouwkavel in het Ecomunitypark ten behoeve van de kopers deze erfdiensbaarheid ten laste van het in de onderhavige akte verkochte wordt gevestigd, zoveel mogelijk overeenkomstig hetgeen in deze akte staat vermeld. Verkopers verplichten zie hiertoe.

De in de onderhavige akte genoemde koper verleent bij deze onherroepelijk volmacht aan verkoper 1 en verkoper 2, zowel aan hen samen als aan ieder van hen afzonderlijk, om namens de gemeente Ooststellingwerf de erfdienstbaarheden te vestigen. De gemeente Ooststellingwerf verklaart bij overdracht van het dienend erf een dergelijke volmacht van de nieuwe eigenaar te bedingen, een en ander met een kettingbeding. De hoogte van de retributie wordt dan door verkoper 1 en/of verkoper 2 bepaald, conform de Parkmanagementgids, met genoemde indexering en aanpassingsmogelijkheid na twintig jaar. Kwalitatieve verplichting, kettingbedingen De verplichtingen hiervoor onder “O” omschreven om iets te dulden of niet te doen zullen voor zover mogelijk overgaan op degenen die het heersende erf of dienend erf onder bijzondere titel zullen verkrijgen, mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van dat registergoed zullen verkrijgen. De eigenaar van het heersend erf en de eigenaar van het dienend erf verbinden zich ten opzichte van elkaar de in dit artikel (onder “O”) opgenomen verplichtingen (onder meer tot het dulden en tot het betalen van een jaarlijkse bijdrage) bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding. Partijen aanvaarden dit kettingbeding.

Als een eigenaar van het heersend of dienend erf overgaat tot vervreemding van dat erf of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht - op straffe van een boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van de andere partij aan te nemen: a. de verplichtingen uit deze overeenkomst (onder “O”); en b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van de andere partij als in deze bepaling zijn

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 85

12 opgenomen. Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning. Boeteregeling a. Als de eigenaar van het heersend erf of dienend erf danwel de verkrijger van enig recht tot gebruik daarvan de hiervoor gemelde verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is die partij ten behoeve van de andere partij een direct opeisbare boete verschuldigd van vijf honderd euro (€ 500,00) voor elke dag dat de nalatigheid voortduurt. Dit beperkt de andere partij overigens niet in de bevoegdheid tot het instellen van enig rechtsmiddel om nakoming en de eventueel meer geleden schade van de gerechtigde te vorderen. b.

De onderhavige bepaling (alles onder “O” genoemd) moet bij elke vervreemding in eigendom van of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) op het geheel of een gedeelte van het heersend erf of dienend erf aan de nieuwe verkrijger in eigendom of van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) worden opgelegd, ten behoeve van de andere partij worden bedongen- en voor haar aangenomen en in elke akte van vervreemding of bij vestiging van (een) beperkt(e) gebruiksrecht(en) woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte door de in gebreke zijnde partij, te bedingen, aan te nemen of in de betreffende akte te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist.

Dit beperkt de andere partij overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel.” In een akte op dertig oktober tweeduizend achttien (30-10-2018) verleden voor genoemde notaris Smeenk, waarin het perceel, kadastraal bekend gemeente Oosterwolde sectie D nummer 2215 werd geleverd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op dertig oktober tweeduizend achttien (30-10-2018) in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 74265 nummer 101, staat onder meer woordelijk vermeld: “Vestiging erfdienstbaarheden Hierbij verklaren partijen ten opzichte van de naburige bouwkavels de navolgende erfdienstbaarheden te verlenen en te vestigen. Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve en ten laste van het gekochte en de bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2216 en 2220 over en weer als heersende - en dienende erven, gevestigd en aangenomen, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de toestand waarin het gekochte en de overige tot het Park behorende percelen zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, ook bij strijd met het burenrecht, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft: a. afvoer van water:

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 86

13 inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het hemelwater en menagewater, afkomstig van de voor uitbreiding op, aan of onder de opstallen aan te brengen daken, goten, leidingen, putten en drainage inclusief doorspoelputten, dan wel verzamelputten, op zijn perceel wordt ontvangen en in of over zijn perceel wordt afgevoerd; b. paden: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen (gedeelte) fiets- en/of voetpad wordt gebruikt door eigenaren, gebruikers en bezoekers van het Park om te voet of per fiets te komen van en te gaan naar andere delen van het Park, dan wel naar de openbare weg, een en ander op de minst bezwarende wijze. Het is verboden om het fiets- en voetpad op enigerlei wijze middels het plaatsen van voorwerpen, casu quo obstakels te blokkeren (fietsen, bloembakken en vuilcontainers daaronder begrepen). Een en ander onder de navolgende bepalingen en bedingen: voor wat betreft het tijdstip en de wijze van regulier en groot onderhoud of andere werkzaamheden aan het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, wordt verwezen naar het hierna onder L.

opgenomen derdenbeding inzake parkmanagement; de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden geschiedt om niet; voormelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere verbouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Ten behoeve van de heersende en dienende erven wordt door na te noemen vereniging: Vereniging Duurzaam Beheer Ecomunitypark een overdekte fietsenstalling aangebracht, conform het Masterplan. voormelde erfdienstbaarheden dienen te worden uitgeoefend op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze; de eigenaar van het dienend erf zal geen handelingen (doen) verrichten, nalaten of toestaan, waardoor gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, alsmede een ongestoorde uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen worden belemmerd.“ Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper 1 en/of verkoper 2 verplicht is aan verkoper 2 en/of koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door verkoper 2 en/of koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper 1 voor die derden aangenomen.

Vestiging erfdienstbaarheden Hierbij verklaren partijen ten opzichte van de naburige bouwkavels de navolgende erfdienstbaarheden te verlenen en te vestigen. Voor de uitvoering van deze overeenkomst wordt ten behoeve en ten laste van het gekochte en de bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oosterwolde, sectie D, nummers 2216 en 2250 over en weer als heersende - en dienende erven, gevestigd en aangenomen, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de toestand waarin het gekochte en de overige tot het Park behorende percelen zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, ook bij strijd met het burenrecht, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 87

14 betreft: a. afvoer van water: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het hemelwater en menagewater, afkomstig van de voor uitbreiding op, aan of onder de opstallen aan te brengen daken, goten, leidingen, putten en drainage inclusief doorspoelputten, dan wel verzamelputten, op zijn perceel wordt ontvangen en in of over zijn perceel wordt afgevoerd; b. paden: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen (gedeelte) fiets- en/of voetpad wordt gebruikt door eigenaren, gebruikers en bezoekers van het Park om te voet of per fiets te komen van en te gaan naar andere delen van het Park, dan wel naar de openbare weg, een en ander op de minst bezwarende wijze. Het is verboden om het fiets- en voetpad op enigerlei wijze middels het plaatsen van voorwerpen, casu quo obstakels te blokkeren (fietsen, bloembakken en vuilcontainers daaronder begrepen). Een en ander onder de navolgende bepalingen en bedingen: voor wat betreft het tijdstip en de wijze van regulier en groot onderhoud of andere werkzaamheden aan het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, wordt verwezen naar het hierna onder L.

opgenomen derdenbeding inzake parkmanagement; de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden geschiedt om niet; voormelde erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere verbouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Ten behoeve van de heersende en dienende erven wordt door na te noemen vereniging: Vereniging Duurzaam Beheer Ecomunitypark een overdekte fietsenstalling aangebracht, conform het Masterplan. voormelde erfdienstbaarheden dienen te worden uitgeoefend op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze; de eigenaar van het dienend erf zal geen handelingen (doen) verrichten, nalaten of toestaan, waardoor gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of het werk waarvoor de erfdienstbaarheid geldt, alsmede een ongestoorde uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen worden belemmerd. H. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN TEN BEHOEVE VAN VERKOPER 2 1. Bepaling inzake beplanting De koper verplicht zich te onthouden van het (doen) aanbrengen van beplantingen in de grond en het onderhouden van de aangebrachte beplantingen, aangezien de beplanting zal worden aangelegd door verkoper 2.

De beplantingen zullen vervolgens worden onderhouden door de vereniging: Vereniging Duurzaam Beheer Ecomunitypark, statutair gevestigd in de gemeente Ooststellingwerf, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer: 72842504, hierna ook te noemen: ‘de vereniging’. 2. Bepaling inzake hekwerken De koper verplicht zich te onthouden van het (doen) aanbrengen van hekwerken, poorten en andere erfafscheidingen in en/of op de grond, tenzij de aard van de desbetreffende onderneming van de (huurder van de)

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 88

15

I.

eigenaar extra beveiliging van de kavel door middel van een hekwerk noodzakelijk maakt, in welk geval het hekwerk zal dienen te worden geplaatst in een heg. Deze verplichtingen worden in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het bezwaarde goed mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichtingen gebonden. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN TEN BEHOEVE VAN DE VERENIGING: VERENIGING DUURZAAM BEHEER ECOMUNITYPARK 1. Het is koper niet toegestaan om op het gekochte bebouwing – hierna te noemen: opstal – en infrastructuur ten behoeve van de opstal (waaronder parkeerplaatsen, paden, laad- en losruimte en wegen) te realiseren: a. die niet voldoen aan het Beeldkwaliteitsplan en/of die niet voldoen aan minimaal het niveau van de BREEAM-NL drie sterren kwalificatie voor een definitief gebouwrealisatiecertificaat en/of die er toe leiden dat een BREEAM-NL vier sterren gebiedsrealisatiecertificaat voor het Park niet kan worden verkregen; b. voor welk definitief ontwerp van de opstal geen goedkeuring van de vereniging is verleend, waarbij de vereniging gehouden is alleen te toetsen aan het Beeldkwaliteitsplan en BREEAM-nl drie sterren kwalificatie.

De vereniging zal koper desgevraagd informatie verschaffen betreffende de vereisten waaraan het ontwerp van de opstal zal moeten voldoen, dan wel zal koper kunnen adviseren betreffende een ter zake kundig architect. Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van voormeld Beeldkwaliteitsplan en de BREEAM-NL certificering voor gebouwontwikkeling. 2. Koper zal bij de ontwikkeling van haar opstal streven naar een energieneutrale Opstal met een Energie Prestatie Coëfficiënt die nul (0,0) bedraagt. Dit houdt in dat door koper gestreefd wordt om de gebouwgebonden energieopwekking energieneutraal te laten zijn. 3. Koper dient op het gekochte geen goederen op te slaan, waardoor de BREEAM-NL vier sterren kwalificatie ten aanzien van een definitief gebiedsrealisatiecertificaat voor het park niet kan worden verkregen. 4. Koper is verplicht binnen zes maanden na heden een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen op basis waarvan de gemeente Ooststellingwerf een omgevingsvergunning kan verlenen. Indien voor het verlenen van een omgevingsvergunning nodig is dat er andere publiekrechtelijke aanvragen dienen te worden gedaan geldt de hiervoor gestelde termijn eveneens voor het doen van die ontvankelijke aanvraag. 5.

Er is sprake van een onherroepelijke omgevingsvergunning in het geval ten aanzien van de verleende omgevingsvergunning de beroep- of bezwaartermijn van zes weken is verstreken zonder dat een bezwaarschrift is ingediend of een beroep is gedaan – ingeval een bezwaarschrift is ingediend of beroep is gedaan – niet tevens binnen genoemde termijn van zes weken een verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend, dan wel een dergelijk ingediend verzoek is afgewezen. 6. De koper verplicht zich jegens de verkoper 2 al datgene te doen dat

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 89

J.

16 redelijkerwijs van hem verwacht mag worden om de omgevingsvergunning en eventuele andere vergunningen uiterlijk binnen een jaar na heden te verkrijgen. 7. Verkoper 2 zal zich inspannen om zoveel als redelijkerwijs mogelijk is te bevorderen dat de benodigde vergunningen worden verleend. 8. De bouw van de opstal dient uiterlijk vierentwintig (24) maanden na het moment van het onherroepelijk worden van de hiervoor bedoelde vergunningen te zijn aangevangen. De bouw van een opstal dient te zijn voltooid binnen vierentwintig (24) maanden na het onherroepelijk worden van de hiervoor bedoelde vergunning(en). 9. Koper zal als eigenaar van het gekochte bij afzonderlijke overeenkomst(en) opdracht geven aan een derde partij om de opstal te realiseren, deze overeenkomst hierna ook te noemen: ‘Aannemingsovereenkomst’. 10. Koper dient er voor zorg te dragen dat in de Aannemingsovereenkomst door de aannemer zal worden gegarandeerd dat ter zake van de realisering van de bouw (en onderhoudstermijn) van de opstal op het gekochte een deugdelijke ‘construction all risk’-verzekering zal zijn afgesloten. Deze verplichtingen worden in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek.

Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het bezwaarde goed mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichtingen gebonden. Kettingbedingen Koper verbindt zich ten opzichte van de verkoper 2 de hiervoor onder I 1 tot en met 10 aangegane verplichtingen bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding. Verkoper 2 aanvaardt dit kettingbeding. Als koper overgaat tot vervreemding van het gekochte of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht - op straffe van een boete als hierna onder N.b omschreven – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van verkoper 2 aan te nemen: a. de verplichtingen uit deze overeenkomst; en b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van verkoper 2 als in deze bepaling zijn opgenomen.

Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN TEN BEHOEVE VAN NUTSBEDRIJVEN EN/OF DE VERENIGING Aan koper wordt ten behoeve van nutsbedrijven en/of Vereniging Duurzaam

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 90

17 Beheer Ecomunitypark, hierna te noemen: ‘de vereniging’, de navolgende kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek opgelegd: de verplichting van de koper tot het dulden dat op, in, aan of boven het gekochte en de daarop te bouwen opstallen kabels, leidingen, glasvezel, pijpen, putten, draden, isolatoren, rozetten, pijpstellingen, steunijzers, zinkputten, kastjes van centrale antenne-inrichting, rioleringen, alles met bijbehorende werken en toebehoren, en al hetgeen de nutsbedrijven en/of de vereniging verder nodig acht(en), in verband met geleidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, kabeltelevisie of andere openbare doeleinden, worden aangebracht, onderhouden, hersteld of vernieuwd, als de nutsbedrijven en/of de vereniging dit nodig acht(en) en dit, voor wat betreft de vereniging, binnen de statutaire doeleinden van de vereniging is toegestaan. Schade als gevolg van de aanleg van of het onderhoud aan de betreffende voorzieningen is in principe voor rekening van de nutsbedrijven en/of de vereniging, tenzij de koper redelijkerwijs aansprakelijk voor deze schade moet worden gehouden.

De koper zal voorts slechts om dringende, gemotiveerd aan te geven redenen mogen weigeren te dulden dat de nutsbedrijven en/of de vereniging aan of in de aan het gekochte en de daarop te bouwen opstallen kabels, draden, palen, bordjes en al hetgeen de vereniging verder nodig acht voor openbare doeleinden worden aangebracht en onderhouden. Voor voormelde kwalitatieve verplichtingen geldt – indien van toepassing – het volgende: 1. De nutsbedrijven en/of vereniging zal/zullen omtrent het tijdstip en wijze van regulier en groot onderhoud of andere werkzaamheden aan het werk waarvoor de kwalitatieve verplichting geldt overleg hebben met de koper. 2. Vestiging van voormelde kwalitatieve verplichtingen geschiedt om niet. 3. Voormelde kwalitatieve verplichtingen dienen te worden uitgeoefend op de voor de koper minst bezwarende wijze. 4. De koper zal geen handelingen (doen) verrichten, nalaten of toestaan, waardoor gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of het werk waarvoor de kwalitatieve verplichtingen gelden. 5.

De nutsbedrijven en/of de vereniging, alsmede de door haar gemachtigden, wordt de bevoegdheid verleend om het gekochte te betreden en daarop zodanig werken en gereedschappen te stellen en bouwstoffen aan te voeren, voor zover en zolang dit nodig zal zijn in verband met het aan het werk waarvoor de kwalitatieve verplichting geldt te plegen onderhoud, herstel, vervanging en vernieuwing, zonder daarvoor enige schadeloosstelling aan de koper verschuldigd te zijn. Binnen vijf werkdagen na de voltooiing en afwerking van het werk waarvoor de kwalitatieve verplichting geldt zullen door of namens de nutsbedrijven en/of de vereniging de werken en gereedschappen en de overgebleven bouwstoffen moeten worden verwijderd en zal de grond in zijn oorspronkelijke staat moeten worden teruggebracht en zullen weggenomen beplantingen worden terug geplant. 6. De nutsbedrijven en/of de vereniging en degenen die door haar zijn gemachtigd, zal/zullen bevoegd zijn het gekochte te betreden, doch alleen voor zover nodig voor het onderhoud, herstel, vervangen en vernieuwen

Waarde op: 16-02-2023 | Taxateur: Sijmen Adema MSc MSRE RT-GZV RM

Printdatum: 14-03-2023 | Pagina 91

18 van het werk waarvoor de kwalitatieve verplichting geldt. Indien de nutsbedrijven en/of de vereniging zulks verlangen, is/zijn koper casu quo diens rechtsopvolgers verplicht mee te werken aan de vestiging van de door de vereniging nodig geachte opstalrechten, welke ertoe strekken de eigendom van de in dit artikel vermelde voorzieningen van de opstaller voor zover nodig te verzekeren. Voor de vestiging van deze rechten zal/zullen koper casu quo diens rechtsopvolgers geen recht hebben op een vergoeding, met dien verstande dat de kosten van vestiging niet voor zijn/hun rekening zullen komen. Het vorenstaande wordt voor zover nodig door verkoper 2 aangenomen. Deze verplichtingen worden in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het bezwaarde goed mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichtingen gebonden. K. PLICHT TOT TERUGKOOP 1. Indien de koper na heden geen goedkeuring op het ontwerp verleend krijgt, zoals hiervoor omschreven onder I.1.b, is verkoper 2 verplicht om het gekochte, op vordering van koper, van de koper terug te kopen tegen de hiervoor vermelde koopprijs. 2.