AP 6a. Bijlage 1d. HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW Toelichting met Bijlagen pdf 07-09-2024

3.2.4

Waardestelling tuinhistorie door het bureau B4o

In de analyse van de cultuurhistorische waarde van de huidige situatie heeft het bureau B4o onderscheid gemaakt tussen 4 verschillende thema's (zie het onderzoeksrappport van B4o "Cultuurhistorische Parkanalyse Landgoed De Grote Bunte", B4o van 2 maart 2019, zie Bijlage 5 bij deze Toelichting van het bestemmingsplan): 1. 2. 3. 4.

Structuur. Dit zijn de kenmerkende elementen die bepalend zijn of waren voor de indeling van het gebied. Zichtlijnen. Zichtlijnen waren belangrijke uitgangspunten in het parkontwerp. Bebouwing/elementen: verschillende constructies zijn kenmerkend voor de ontwikkeling en de geschiedenis. Beplanting: uit de plaats van de beplanting, typerende soorten en enkele monumentale individuen, is het parkontwerp te herleiden.

Op elk van deze thema's is door Baljon Landschapsarchitecten het park geanalyseerd op niveau van waarde. Dit is in beeld gebracht op een waardenkaart van de huidige situatie, waarbij 3 kleuren zijn gehanteerd, volgens de richtlijnen van tuinhistorisch onderzoek. Deze waardenstelling leidt tot de volgende uitgangspunten voor het Inrichtingsplan behorende bij de ontwikkeling van het Landgoed, te weten: 1. 2. 3. 4.

Behoud ensemble aan de voorzijde / zuidzijde van het Landgoed met open weide, lanen met keerlus, zichtlijnen van en naar het Landhuis, en beeldbepalende solitaire bomen in de rand en keerlus. Behoud en versterken van de dichte bosrand aan de west-, noord-, en oostzijde. Aanvullen en vernieuwen van het bos in de noordelijke helft van het Landgoed. Waar mogelijk het benutten van de oorspronkelijke paden- en lanen structuur.

50

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.3:

3.2.5

De bovenstaande tekening geeft de waardestelling van de tuinhistorie weer. Ontleend aan het rapport "Cultuurhistorische Parkanalyse Landgoed De Grote Bunte", B4o Landschapsarchitectuur Stedenbouw Recreatieontwikkeling d.d. 2 maart 2019 (Bijlage 5 bij deze Toelichting). Zie blz. 8 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten

Positionering bouwvlakken

De kaart hieronder rechts toont aan dat de bouwvlakken van boswoningen gepositioneerd zijn op gronden die geen oude bosgronden zijn omdat er nu of in de eerdere geschiedenis van het landgoed open ruimtes waren. De kaart hieronder links toont dat de bouwvlakken van de woningen buiten de zone ligt die in de waardestelling van Adviesburo Groene Monumenten als hoge monumentenwaarde is aangeduid, en dat op 2 na, de bouwvlakken buiten de zone met positieve monumentenwaarde blijven. blauw: hoge monumentenwaarde groen: positieve monumentenwaarde

51

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.4:

3.2.6

Positionering bouwvlakken. Zie blz. 9 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten

Cultuurhistorische elementen

Op de tekening hieronder links is de Algemene hoogtekaart Nederland weergegeven. Op deze kaart zijn de oude structuren van greppels en paden herkenbaar. Op de tekening hieronder rechts zijn de nog herkenbare structuren over de plankaart geprojecteerd zodat zichtbaar is waar deze opgepakt worden in het ontwerp. De structuren zijn:

52

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.5:

3.2.7

Tekening cultuurhistorische elementen in relatie tot het definitief Inrichtingsplan. Zie blz. 10 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten

Cultuurhistorische waardevolle bomen

In paragraaf 2.4 van het Definitief ontwerp-Inrichtingsplan d.d. 26 juli 2024 zijn de cultuurhistorisch waardevolle bomen weergegeven. Op de kaart staan laanbomen, bomen die slinger- en wandelpaden begeleiden en solitaire bomen. Het betreft veelal elementen die vanuit de waardestelling als waardevol zijn aangemerkt.

3.2.8

Monumentale bomen

In paragraaf 2.5 van het Definitief ontwerp-Inrichtingsplan d.d. 26 juli 2024 zijn de monumentale bomen weergegeven (zie de onderstaande tekeningen).

53

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.6:

3.2.9

Monumentale bomen. Zie blz. 12 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten

Bomenbestand

In paragraaf 2.6 van het Definitief ontwerp-Inrichtingsplan d.d. 26 juli 2024 wordt nader ingegaan op het bomenbestand. Landgoed De Grote Bunte heeft een waardevol bomenbestand waarvan een deel ouder is dan 80 jaar. Deze bomen zijn beschermd en zijn opgenomen in de gemeentelijke lijst van monumentale bomen. Deze monumentale bomen blijven in principe behouden. Het Landgoed De Grote Bunte bestaat voor een groot deel uit bos met daarin een aantal forse bomen. De entreelanen en grote solitaire bomen aan de rand van de weide en in de keerlus zijn eveneens van belang vanuit de tuinhistorische waarde. In het bos komen veel beuken en eiken voor. De entreelanen bestaan uit Amerikaanse eik, berk en beuk. Zowel de Amerikaanse eik en berk zijn geen soorten die passen bij de oorspronkelijke aanleg en zullen op termijn vervangen worden.

3.2.10 Bomenbestand basis van beuk en eik In paragraaf 2.7 van het Definitief ontwerp-Inrichtingsplan d.d. 26 juli 2024 wordt nader ingegaan op het bomenbestand met basis van beuk en eik. Het bos bestaat voor een groot deel uit beuk en zomereik. Dit zijn soorten die passen bij de oorspronkelijke aanleg.

54

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

De beuken hebben last van verdroging en wisselende grondwaterstanden. Ook in het ensemble aan de voorzijde van het Landgoed spelen beuken en zomereiken een belangrijke rol. Er staan solitaire exemplaren in en aan de keerlus die de zichtlijnen van en naar het landhuis sturen. Een grote rode beuk is een van de meest beeldbepalende exemplaren. Daarnaast bestaat de westzijde van de entreelaan uit beuken. Hier zijn al diverse exemplaren uitgevallen.

3.2.11 Bomenbestand niet gewenste soorten In paragraaf 2.8 van het Definitief ontwerp-Inrichtingsplan d.d. 26 juli 2024 wordt aandacht besteed aan het bomenbestand van niet gewenste soorten. Ook de esdoorn en de Amerikaanse eik komen frequent voor. De esdoorn is wat meer te vinden in het hart van het landgoed en rond het landhuis. De Amerikaanse eik is als bomenrij aangeplant ter hoogte van de voormalige entreelaan aan de westzijde van het weiland. Deze bomen en boomsoorten maken geen deel uit van de oorspronkelijke aanleg. Beide soorten zaaien sterk uit en verdringen andere soorten. Van de esdoorn worden alleen grote exemplaren behouden en het opschot verwijderd. De rij Amerikaanse eiken wordt bij uitval vervangen door lindes en ook hier geldt dat het opschot wordt verwijderd.

3.2.12 Ecologisch waardevolle bomen In paragraaf 2.9 van het Definitief ontwerp-Inrichtingsplan d.d. 26 juli 2024 worden de ecologisch waardevolle bomen afgebeeld. De bomen met nest of kraamfunctie en balts- en paarfunctie voor vleermuizen en de bijbehorende aanvliegroute zijn specifiek aangegeven.

3.2.13 Dode bomen In paragraaf 2.10 van het Definitief ontwerp-Inrichtingsplan d.d. 26 juli 2024 worden de dode bomen beschreven. Dode bomen zullen mogelijk moeten worden verwijderd als deze een gevaar vormen of de herinrichting in de weg staan. Dode bomen zijn ook ecologisch interessant en worden zo veel en zo lang mogelijk behouden.

3.2.14 Huidige kabels en leidingen In paragraaf 2.11 van het Definitief ontwerp-Inrichtingsplan d.d. 26 juli 2024 worden de huidige kabels en leidingen beschreven en op de kaart aangegeven. Op twee plekken lopen er kabels en leidingen van oost naar west over het landgoed. In het zuiden (rood) ligt er een hoge druk gasleiding die blijft liggen en waar met de positie van de nieuwe bebouwing en beplanting rekening mee wordt gehouden. De leidingen die ter hoogte van de keerlus over het Landgoed lopen worden aangesloten op een nieuw leidingtracé dat ook de nieuwbouw gaat voorzien. Zie voor het "Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte" d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten, Bijlage 12 van de Toelichting (en zie ook Bijlage 2 bij de Regels van het Bestemmingsplan). Zie voor het rapport Cultuurhistorische Parkanalyse Landgoed De Grote Bunte B4o d.d. 2 maart 2019, Bijlage 5 bij deze Toelichting. Zie het rapport “Tuinhistorisch onderzoek De Grote Bunte” van buro Groene Monumenten, april 2020, Bijlage 6 bij deze Toelichting. Zie voor het rapport "Advies Bosbeheer De Grote Bunte Nunspeet" van Buiting Advies Natuur Landschap (juli 2022), Bijlage 7 bij deze Toelichting. Zie voor de BEA Conditiekaart d.d. 20 januari 2021, Bijlage 8 bij deze Toelichting. Zie voor de BEA kaart Projectinvloeden d.d. 27 januari 2021, Bijlage 9 bij deze Toelichting.

Zie voor de Inmeting van de Bomen 01 2021, Bijlage 10 bij deze Toelichting.

55

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Zie voor de BEA Tabel boomgegevens januari 2021, Bijlage 11 bij deze Toelichting.

3.3

Ontwerp

3.3.1

Inleiding

In paragraaf 3.1 van het Definitief ontwerp-Inrichtingsplan d.d. 26 juli 2024 is het ontwerp voor de herontwikkeling van het landgoed beschreven. Het ontwerp wordt themagewijs toegelicht. De cultuurhistorische waardevolle entree is gehandhaafd en wordt versterkt met verjonging in het bomenbestand. De nieuwbouw van het zorgcentrum ligt in de as van het bestaande hoofdgebouw zodat dit vanaf de entreelaan en keerlus het historische beeld van het hoofdgebouw en het koetshuis aan de weide en keerlus niet verstoort. Het parkeren voor het zorgcomplex is zo compact mogelijk vormgegeven aan de westzijde van het zorgcomplex in een zone waar nu relatieve openheid is. De looplijnen naar de entree van het zorgcomplex zijn kort. De tuin van het zorgcomplex is vormgegeven als een omheinde bostuin die zich voegt naar het bos en inspeelt op de bestaande bomen en historische padenstructuur. De nieuwe boskavels worden ontsloten vanaf een bospad op het landgoed zodat er aan de zijde van de Molenweg een dichte bosrand behouden blijft. De woonvlakken van de boskavels zijn op de meest open plekken gepositioneerd en blijven buiten de kroonprojectie van de grote en waardevolle bomen. In de keerlus is een spiegelvijver en wadi toegevoegd waarin hemelwater geborgen wordt en die een bijdrage levert aan de ecologische kwaliteit van het landgoed.

3.3.2

Ontsluiting auto's en parkeren

In paragraaf 3.2.1 van het Definitief ontwerp-Inrichtingsplan d.d. 26 juli 2024 is de ontsluiting voor de auto's en het parkeren beschreven. Het zorgcomplex en het koetshuis worden ontsloten vanaf de huidige entreelaan aan de Elburgerweg. Aan deze weg liggen ook 4 nieuwe kavels, de zogenoemde "poortwoningen". De 10 zogenoemde "boswoningen" worden vanaf een bospad vanaf de Molenweg ontsloten. De twee ontsluitingen zijn volledig gescheiden. De parkeerplaats voor het zorgcomplex en de kantoren met de bedrijfswoning (beheerderswoning) in het Koetshuis ligt ten westen van het zorgcomplex en telt 35 parkeerplaatsen. In de bouwaanvraag voor het zorgcentrum waren er parkeerkoffers voorzien aan de westzijde en aan de oostzijde van het hoofdgebouw. Echter uit het ecologisch advies bleek dat er ten oosten van het hoofdgebouw veel oude bomen staan die belangrijk zijn voor vleermuizen. Vleermuizen ervaren verstoring van autobewegingen en licht van koplampen en verlichting van de parkeerplaats. Om de verstoring te voorkomen, zijn in het huidige voorstel alle parkeerplaatsen voor het zorgcomplex ten westen van het hoofdgebouw gepland. Per vrijstaande woning hanteert de gemeente Nunspeet een parkeernorm van 2 parkeerplaatsen per woning, mits deze naast elkaar zijn gelegen, en 0,3 bezoekersparkeerplaats.

Bij elke boswoning (kavel 1 t/m 10) zijn daarom 2 parkeerplaatsen voorzien en aan het bospad zijn 3 parkeerplaatsen voor bezoekers voorzien. Bij de 4 woningen (poortwoningen) aan de entreelaan zijn eveneens 2 parkeerplaatsen per woning voorzien. Deze liggen achter de voorgevellijn zodat de geparkeerde auto's weinig tot niet beeldbepalend zijn aan de entreelaan van het Landgoed. Ook voor deze woningen zijn 2 bezoekersparkeerplaatsen voorzien.

3.3.3

Ontsluiting fiets en fietsparkeren

In paragraaf 3.2.2 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten is de ontsluiting voor de fiets en het fietsparkeren beschreven. De wegen op het Landgoed zijn shared space: auto, fiets en voetganger gebruiken dezelfde weg. De wegen zijn half verhard.

56

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Voor het woon-zorgcomplex is er een overdekte fietsenberging aan de oostzijde van het hoofdgebouw gepland.

3.3.4

Ontsluiting voetgangers

In paragraaf 3.2.3 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten is de ontsluiting voor de voetgangers beschreven. De wegen op het landgoed zijn shared space: auto, fiets en voetganger gebruiken dezelfde weg. De wegen zijn half verhard. Het woon-zorgcomplex heeft 2 woongroepen. Deze hebben elk een eigen ingang. Vanaf de parkeerplaats is er een pad naar beide entrees. Het vloerpeil van de nieuwbouw is gelijk aan het vloerpeil van het bestaande Landhuis en ligt boven het maaiveld. Daarom zijn er aan beide zijden van de nieuwbouw hellingbanen voorzien naar de hoofdentrees en naar de entrees die naar de tuin leiden. De tuin bij het woon-zorgcomplex is omheind en vanwege de doelgroep afgesloten. Voor bewoners zijn er paden in de bostuin die diverse ommetjes mogelijk maken. Het bos wordt uitgegeven en is niet toegankelijk voor bezoekers. Voor omwonenden is het mogelijk om een ommetje te maken aan de voorzijde van het landgoed: via de entreelaan, keerlus en terug naar de Elburgerweg via een graspad onder de bomen aan de westzijde van het weiland.

3.3.5

Afvalinzameling

In paragraaf 3.3 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten is de afvalinzameling beschreven. Aan de noord-oostzijde van de keerlus voor het hoofdgebouw is een berging voorzien waarin ruimte is voor het parkeren van fietsen en voor rolcontainers voor afval. Deze plek is goed bereikbaar voor de vuilniswagen. De berging wordt door beplantingen aan het zicht onttrokken vanaf de hoofdentree. De bewoners van de kavels aan de entreelaan kunnen hun kliko's aan hun oprit bij de weg zetten. De bewoners van de kavels die ontsloten worden vanaf het bospad moeten hun kliko's naar de Molenweg brengen waar naast de entree van het bospad 9 opstelplekken naast elkaar zijn voorzien. De meest zuidelijke kavel wordt direct ontsloten vanaf de Molenweg en plaatst de kliko aan de oprit aan de Molenweg.

3.4

Nood- en hulpdiensten

In paragraaf 3.4 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten is geschreven over de nood- en hulpdiensten. Zie de tekeningen die in die paragraaf zijn opgenomen. Nood- en hulpdiensten volgen de autoroutes op het Landgoed. Voor de brandweer zijn er opstelplekken voorzien aan de keerlus en aan het bospad. Aan het einde van het bospad is er keergelegenheid voor de brandweer.

3.5

Materialen

3.5.1

Materialen - verhardingen

In paragraaf 3.5.1 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte van Baljon Landschapsarchitecten d.d. 26 juli 2024 is beschreven welke verhardingen worden toegepast.

57

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

De wegen en paden op het landgoed worden minimaal verhard en uitgevoerd in half verharding. Enkele paden blijven volledig onverhard (bosgrond). De parkeervakken worden uitgevoerd in grasbetonstenen zodat water goed kan infiltreren. Er komt een vakaanduiding zodat het parkeren zo compact mogelijk is. Rijweg: Rijweg bospad en oprijlaan/lus: Achterhoeks Padvast, 35 cm dik, inclusief opsluitband. Rijweg parkeerplaats: Achterhoeks Padvast, 25 cm dik, inclusief opsluitband. Parkeren: Grasbetonstenen met split, type: hydro Lineo 22, incl. opsluitband (ook als parkeervakmarkering). Voetpaden: Wandelpaden en terrassen zorgtuin en entreezone: Achterhoeks Padvast, 15 cm dik. Bospaden: bestaande uit bosondergrond van bladeren en zand, begeleid met stammen. Kliko-opstelplekken: Grasbetonstenen met split, type: Hydro Lineo 22, inclusief opsluitband. Brandweeropstelplekken: Met zand gefundeerde bosgrond. Zie verder blz. 26 van het boekwerk "Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte" d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten.

3.5.2

Materialen verlichting

In paragraaf 3.5.2 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten zijn de materialen in verband met de toe te passen verlichting beschreven. Het verlichtingsplan beoogt een goede balans te zijn tussen veiligheid voor personeel en bewoners en minimale verstoring voor de fauna op het landgoed en de vleermuizen in het bijzonder. Het terrein wordt daarom minimaal verlicht. Bij de parkeerplaats worden enkele lichtmasten met led-verlichting geplaatst, die zijn voorzien van sensoren waardoor de lichten alleen branden als er mensen zijn. Ook bij de fietsenstalling is er dynamische verlichting. De paden van de parkeerplaats naar de hoofdentrees van het zorggebouw en de entree van het Koetshuis worden eveneens verlicht. In de tuin van het zorgcentrum is er alleen verlichting op de terrassen. Dit is lage verlichting en de lichtbron is naar de grond gericht. Het bospad naar de "boswoningen" is niet verlicht. Lichtmasten mogen maximaal 1 meter hoog worden (zie de Regels, waarin dit geregeld is bij de bouwvoorschriften).

58

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.7:

Materialen Verlichting (verlichtingsplan). Zie blz. 27 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten

Er worden maatregelen voorgeschreven die lichthinder moeten tegengaan. In artikel 14.2 van de “Algemene bouwregels zijn in het vast te stellen bestemmingsplan Regels opgenomen met betrekking tot licht en lichthinder, dus met betrekking tot het verlichtingsplan. In verband met “permanente mitigatie” - maatregelen in verband met de vleermuizen is het volgende geschreven als reactie op de verleende ontheffing d.d. 13 juni 2024 (blz. 12 en 13) op grond van de Wet natuurbescherming (Wnb) van de provincie Gelderland. "Er is een verlichtingsplan opgesteld om de negatieve effecten op vleermuizen zo veel mogelijk te beperken. Uitgangspunt is dat het terrein zo min mogelijk wordt verlicht. Bij de parkeerplaats wordt naar beneden gerichte verlichting met sensoren aangebracht, waardoor de lichten alleen branden als er mensen zijn. Ook bij de fietsenstalling komt er dynamische verlichting. De verlichting langs de oprijlaan, de paden van de parkeerplaats naar de hoofdentree van het zorggebouw en de entree van het Koetshuis zal bestaan uit lage (hooguit 1 meter hoog), naar beneden gerichte verlichting. Dit geldt ook voor de verlichting op de terrassen in de tuin van het zorgcentrum. Bij de wandelpaden in de zogenoemde “bostuin” wordt geen verlichting aangebracht.

Om uitstraling van de binnenverlichting van het zorgcentrum naar de aanvliegroute en het kraamverblijf van de rosse vleermuis te voorkomen, worden aan de oostzijde van het gebouw de zonwerende screens voor de kozijnen van de zorgkamers voorzien van een tijd-/schemerschakelaar. De screens worden neergelaten wanneer het donker wordt zodat er geen licht uitstraalt naar buiten. Ruimtes met glas aan de oostzijde, maar zonder screens, zoals de verkeersruimten, krijgen armaturen met gerichte verlichting die geen strooilicht naar buiten veroorzaken. In het verlichtingsplan is opgenomen dat het bospad naar de “boswoningen” niet wordt verlicht. Lichtmasten mogen maximaal 1 meter hoog zijn, hetgeen is geregeld in de Regels van het bestemmingsplan. Voor de vrijstaande woningen wordt per kavel in het Kavelpaspoort vastgelegd wat wel en niet mag en kan. Dit

59

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld) Kavelpaspoort maakt ook onderdeel uit van de koopovereenkomst. De volgende maatregelen met betrekking tot de verlichting zijn opgenomen in de Kavelpaspoorten: -

Alleen LED verlichting is toegestaan.

-

Maximaal 700 lumen per lichtpunt.

-

Maximaal 5 lichtpunten per woning.

-

Armaturen met een gerichte bundel toepassen.

-

Armaturen dienen afgeschermd te zijn aan de bovenzijde."

Het Verlichtingsplan is verder geborgd in de Algemene bouwregels, in artikel 14.2, van de Regels van het bestemmingsplan.

3.5.3

Materialen - hekken en omheiningen

In paragraaf 3.5.3 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten zijn de materialen van de hekken en van de omheiningen omschreven. De tuin van het zorgcomplex is omheind. Het hekwerk van dubbelstaafmat van 1,20 hoog wordt in een beukenhaag geplaatst zodat de tuin groen omkaderd is. Dubbelstaafmathekwerken starten op circa 25 cm vanaf maaiveld. Dit is gedaan om vrije doorgang voor kleine zoogdieren zoals egel en steenmarter te bieden. Egelpoortjes zijn hier daarom niet nodig. (Zie artikel 3, lid 3.2, sublid 3.2.2., onder c. van de Regels). De weide aan de voorzijde is voorzien van een afrastering van paal en prikkeldraad en/of schrikdraad zodat er vee in de weide kan lopen. Op de erfgrenzen in het bos van de boskavels wordt paal en draad aangebracht zodat de eigendomsgrenzen duidelijk zijn. Regels omtrent erfafscheidingen van de boskavels en kavels aan de entreelaan zijn opgenomen in de Kavelpaspoorten. Aan de noord- en oostzijde is het landgoed al omheind. Deze omheining blijft behouden. Er worden circa 10 egelpoortjes aangebracht in dit bestaande hekwerk.

60

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.8:

3.6

Materialen - Hekken en Omheiningen. Zie blz. 28 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten

Trace kabels en leidingen

In paragraaf 3.6 van het Definitief ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 zijn de kabels en leidingen in het plangebied zichtbaar gemaakt. De kabels en leidingen worden gebundeld in één tracé onder de rijbanen. De kabels en leidingen die vanaf de woningen Grote Bunteweg 12 en 14, de voormalige boerderij ten oosten van het hoofdgebouw, over het landgoed liepen, worden op dit tracé aangesloten. Hierdoor wordt het mogelijk om de wadi en de spiegelvijver in de keerlus te realiseren. De bestaande hoge druk gasleiding blijft liggen op de huidige locatie. Deze is vrijgehouden van bebouwing en opgaande beplanting.

61

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.9:

De bovenstaande tekening Kabels en Leidingen volgens het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten. (Plankaart LB NGB 2024-07-26 plankaart-A0 kabels en leidingenplan.pdf)

62

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

3.7

Waterhuishouding

3.7.1

Waterhuishouding

In paragraaf 3.7.1 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten wordt de waterhuishouding besproken. Een goede waterhuishouding is voor het Landgoed met haar monumentale bomenbestand van groot belang. Vooral de beuken verdragen geen wisselende grondwaterstanden en zijn gevoelig voor verdroging. Verdroging wordt tegengegaan door het vasthouden en infiltreren van hemelwater. Wisselende grondwaterstanden worden tegengegaan door de historische greppelstructuur weer uit te graven en met een duiker aan te sluiten op de zaksloot aan de Molenweg, zodat overtollig water kan worden afgevoerd en dit niet voor grondwaterstijging zorgt. Het waterplan is gebaseerd op de volgende uitgangspunten: 1. 2. 3. 4. 5.

berging en infiltratie hemelwater van de woonkavels op eigen terrein. aanleg vijver met wadi in keerlus ten behoeve van berging en infiltratie hemelwater van een deel van het zorggebouw en afstromend water van de keerlus. gebruik van de historische greppelstructuur ten behoeve van natuurlijke infiltratie en afvoer van surplus naar de zaksloot aan de Molenweg ter voorkoming van grondwaterstijging. waterbergende wegfundering onder parkeervakken voor berging en infiltratie hemelwater van het resterende deel van het zorggebouw en verharding parkeerplaats. drainage in wegfundering bospad met afvoermogelijkheid naar greppelstructuur voor vertraagd afvoeren en voorkoming hoge grondwaterstanden.

Afbeelding 3.10:

Tekening van de Waterhuishouding volgens blz. 30 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten, mede ontleend aan het rapport van Aveco de Bondt "Weging van het waterbelang De Grote Bunte te Nunspeet" , versie 2.0 d.d. 3 september 2024. (Bijlage 14 bij de Toelichting van het bestemmingsplan)

63

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Voor het rapport van Aveco de Bondt "Weging van het Waterbelang De Grote Bunte te Nunspeet", versie 2.0 d.d. 3 september 2024 (referentie 241687_AdB_RAP_0001_v2.0), zie Bijlage 14 bij de Toelichting van dit bestemmingsplan, en zie Bijlage 4 bij de Regels van dit bestemmingsplan.

Hierbij wordt verwezen naar de rapportage van adviesbureau Aveco de Bondt waarin de waterhuishouding verder uitvoerig is toegelicht. Voor de uitgebreide Waterparagraaf / de Watertoets wordt verder verwezen naar Paragraaf 5.2 van de onderhavige Toelichting van het bestemmingsplan.

3.7.2

Waterhuishouding - vijver en wadi

In paragraaf 3.7.2 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten wordt met betrekking tot de waterhuishouding de vijver en de wadi besproken. Historische foto's laten zien dat het landgoed in het verleden open water kende en dat de grondwaterstand veel hoger was dan nu. Met de aanleg van een spiegelvijver en wadi wordt water weer beleefbaar op het Landgoed. In het ontwerp worden de altijd watervoerende spiegelvijver en wadi gerealiseerd en gecombineerd in de oprij-lus van het Landgoed. Cultuurhistorie, beleving, ecologie en waterberging komen hier bij elkaar. De spiegelvijver en de wadi liggen: in de as van het hoofdgebouw en dragen bij aan de beleving van de uitgestelde ontmoeting: onder de beuken aan de oprijlaan door zie je de weerspiegeling van het landgoed al in de vijver voordat je het hoofdgebouw zelf ziet. buiten de kroonprojectie van de bomen in de keerlus zodat deze geen schade ondervinden. Een deel van het hemelwater van het zorggebouw, en het water van de keerlus zelf, wordt geborgen in de wadi. Daarnaast zorgen de vijver en de wadi voor open water op het landgoed. De wadi heeft een flauwe overloop op het zuiden die zorgt voor een ecologische gradiënt. Het open water en de insecten die dat aantrekt draagt bij aan het vleermuisbiotoop.

Hiermee wordt ook invulling gegeven aan het advies om ten behoeve van ecologie een poel of vijver aan te leggen op het Landgoed.

Hierbij wordt verwezen naar de rapportage van Aveco de Bondt waarin dit uitvoerig is toegelicht.

Voor het rapport van Aveco de Bondt "Weging van het Waterbelang De Grote Bunte te Nunspeet" versie 2.0 d.d. 3 september 2024 (referentie 241687_AdB_RAP_0001_v2.0), zie Bijlage 14 bij de Toelichting van dit bestemmingsplan (en zie ook de Bijlage 4 bij de Regels van dit bestemmingsplan).

3.8

Bostuin

3.8.1

Bostuin. Algemeen

In paragraaf 4.1 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten wordt het ontwerp van de zogenoemde bostuin besproken. De tuin van het zorgcentrum is vormgegeven als een bostuin met wandelpaden die uitnodigen tot ommetjes door de tuin. Op bomen na die de ontwikkeling van het bos in de weg staan, zoals de zaailingen van esdoorn, blijven de bomen behouden. Waar er ruimte voor is in het bos zijn er solitaire bomen toegevoegd. Vaak van bijzondere soorten die accenten vormen in de tuin. De onderbegroeiing van stinzeplanten en schaduwminnende vaste planten past bij het karakter van een landgoed. Op plekken waar er meer lichtinval is, liggen de terrassen en is er ruimte voor een klein stukje gazon.

64

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Op de plekken waar de beplanting dicht is en waar veel beuken voorkomen, is er geen onderbegroeiing voorzien omdat deze niet zal aanslaan. Het hek (van maximaal 1,20 meter hoog) staat in een haag en daar zijn ook groepen bosplantsoen aan gekoppeld zodat het geheel oogt als een tuin in het bos en de omheining niet overal dominant is in het beeld. Het geheel van stinzeplanten, vaste planten, bosplantsoen, en bomen, zorgt voor een ecologisch rijk geheel waar veel soorten voedsel, beschutting en nestgelegenheid kunnen vinden.

3.8.2

Bostuin - Accentbomen

In paragraaf 4.2 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten worden de accentbomen van de bostuin besproken. Op plekken waar voldoende lichtinval is wordt de tuin verrijkt met solitaire bomen die een accent vormen in de bostuin. De gekozen soorten zijn droogte-bestendig en dragen door hun bloei of vruchtdracht bij aan de biodiversiteit op het Landgoed.

3.8.3

Bostuin - Bomen in de rand

In paragraaf 4.3 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten worden de bomen in de rand van de bostuin besproken. In de randen van de bostuin worden dichte laagblijvende bomen aangeplant die de randen body geven. De hulst is wintergroen en zorgt jaarrond voor kleur in de tuin. Beide soorten dragen bessen die eetbaar zijn voor vogels.

3.8.4

Bostuin - bodembedekkers

In paragraaf 4.4 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten worden de bodembedekkers van de bostuin besproken. Een nieuwe laag van veelal bloeiende bodembedekkers, vaste planten en bollen (stinzeplanten) versterkt het tuinkarakter van de bostuin en maakt de tuin ecologisch rijker.

3.8.5

Bostuin - hekwerken en hagen

In paragraaf 4.5 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten worden de hagen en hekwerken van de bostuin besproken. De bostuin is omheind met een hekwerk (van 1,20 meter hoog). Dit hekwerk wordt aan het zicht onttrokken door de in een beukenhaag (Fagus Sylvatie) te plaatsen nieuwe hagen; De beukenhaag is: droogtebestendig. schaduwtolerant. passend bij de cultuurhistorie. Ook de parkeerplaats en de hellingbanen naar de hoofdentrees van het woon-zorgcentrum worden begeleid door beukenhagen waardoor de geparkeerde auto's niet het beeld domineren en de hellingbanen opgenomen zijn in de tuinaanleg.

65

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.11:

3.9

Tekening van de "Bostuin" met hekwerken en hagen, volgens blz. 36 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten

Entree Landgoed - solitairen in de weide

In paragraaf 4.6 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten worden de solitairen in de weide bij de entree van het landgoed besproken. Ter ondersteuning van de zichtlijnen van en naar het hoofdgebouw en vooruitlopend op uitval van de huidige blikvangers in en aan de keerlus worden 4 solitaire bomen aangeplant in de weide. de gekozen soorten zijn: 1e orde bomen en kunnen uitgroeien tot monumentale boom. passen bij het karakter van het landgoed. klimaatadaptief (o.a. droogtebestendig). dragen bij aan de biodiversiteit.

66

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

3.10 Versterken bosrand - bomen In paragraaf 4.7 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten wordt aandacht besteed aan het versterken van de bosrand - bomen. De noord- en westrand van het bos kent open plekken en heeft niet altijd een ecologisch rijke opbouw met een zoomvegetatie. De bosranden worden versterkt met soorten die de rand stevig en dicht maken, zorgen voor een goede opbouw van de rand, en bieden voedsel en beschutting aan vogels en kleine zoogdieren.

Afbeelding 3.12:

Tekening Versterken bosrand - bomen, volgens blz. 38 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten

De boom- en heestersoorten die toegevoegd worden zijn: klimaatadaptief. ecologisch interessant. dragen bij aan de beleving van seizoenen. Soorten bosbomen (grote aanplant): Taxus baccata.

67

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld) Quercus robur. Fagus sylvatica. Tilia cordata.

3.11 Versterken bosrand - bosplantsoen In paragraaf 4.8 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten wordt het versterken van de bosrand - bosplantsoen besproken.

De soorten bosplantsoen (hiervoor wordt verwezen naar blz. 39 van "Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed de Grote Bunte" van Baljon Landschapsarchitecten d.d. 26 juli 2024), alwaar de soorten bosplantsoen exact zijn beschreven, en wel als volgt: Corylus avellana Ilex aquifolium Ligustrum vulgare Sorbus aucuparia Fragula alnus Grataegus monogyna

3.12 Te kappen bomen en beplantingen In paragraaf 4.9 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten wordt nader ingegaan op de te kappen bomen en beplantingen. In lijn met de analyse van de boomsoorten op het landgoed, worden de volgende bomen gekapt om: invasieve soorten, en soorten die gewenste soorten verdringen, tegen te gaan. ruimte te maken voor soorten die beter passen bij de cultuurhistorie van de ecologie van het landgoed. ruimte te maken voor soorten die bijdragen aan de vernieuwing van het bos. ruimte maken voor nieuwe paden en bebouwing. Het positioneren van paden en bebouwing is zo gedaan dat monumentale bomen kunnen blijven staan. ruimte te maken voor nieuwe laanbomen in de entreelaan. nieuwe zichtrelaties met het landgoed te maken voor de directe omgeving. Naast de hieronder getoonde te verwijderen bomen geldt: 1. te verwijderen invasieve of te groeiachtige soorten: Prunus serotina. Symphoricarpos albus. Sambucus nigra / racemosa. Rubus spectabilis / plicatus. Ailanthus altissima. 2. Te verwijderen soorten die gewenste soorten verdringen (alle exemplaren met stamomtrek kleiner dan 20-25 cm verwijderen): Acer platanoides. Acer pseudoplatanus. Juglans regia. Robinia pseudoacacia. 3. Vanwege buxusmot alle exemplaren van Buxus sempervitens verwijderen. 4.

Om meer zichtrelatie te creëren tussen het landgoed en de directe omgeving moet er op een paar plekken ook onderbegroeiing in struweelzones tot 3 meter hoog worden verwijderd ter hoogte van de Elburgerweg. Een deel van de onderbegroeiingen staat op eigen grond, een ander deel op gemeentegrond. Op de Kapkaart en het Inrichtingsplan wordt de exacte locatie en hoeveelheid van deze te verwijderen stukken duidelijk weergegeven, zie volgende bladzijde.

68

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.13:

De bovenstaande tekening d.d. 26 juli 2024 is de zogenoemde kapkaart, volgens het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte, d.d. 26 juli 2024, opgesteld door Baljon Landschapsarchitecten (plankaart LB NGB 2024-07-26 kapkaart A0 kapkaart.pdf)

69

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

3.13 Beplanting - toekomstige bomen In paragraaf 4.10 van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten wordt ingegaan op "beplanting - toekomstige bomen". Op het terrein staan diverse monumentale en beeldbepalende bomen. Het betreft vaak bomen die bij de oorspronkelijke aanleg horen. Vooral aan de voorzijde van het Landgoed is het van belang het ensemble van lanen en solitaire bomen, die voor de begeleiding van de entree en de zichtlijnen zorgen, te behouden. De laanbomen worden pas vervangen als er zo'n 50% uitval is. Om naar de toekomst toe een samenhangend en bij de historie passend beeld te behouden is er al een beplantingsplan gemaakt ter vervanging. Hierbij is bij de soortenkeuze rekening gehouden met voorkomende ziektes en klimaatverandering. De bomenrij van Amerikaanse eik wordt vervangen door een menging van 3 soorten lindes. De beuken in de entreelaan worden vervangen door zomereik en de beukenlaan in het bos wordt vervangen door haagbeuk. De zomereik en de haagbeuk hebben een passende monumentaliteit en zijn minder droogte en grondwaterfluctuatie gevoelig dan de beuk.

70

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.14:

De plankaart met beplantingsplan volgens het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten (kaart LB NGB 2024-07-26 plankaart-A0 beplantingsplan.pdf)

71

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.15:

De plankaart, het inrichtingsplan met de te kappen bomen volgens het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten (kaart LB NGB 2024-07-26 plankaart-A0 inrichtingsplan.pdf)

72

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.16:

De plankaart met maatregelen bomen volgens het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten (kaart LB NGB 2024-07-26 plankaart-A0 maatregelbomen.pdf)

73

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Zie voor het boekwerk en de bijbehorende 6 "plankaarten" (inclusief detailkaart = 7) zoals hierboven zijn weergegeven, van het "Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte", met bijbehorende kaarten, d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten, zie Bijlage 12 bij deze Toelichting, en zie Bijlage 2 bij de Regels.

N.B. Wij raden aan om de 6 "plankaarten" (inclusief detailkaart = 7) behorende bij het "Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte" d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten digitaal in te zien bij de genoemde Bijlage 12 bij de Toelichting van het terinzage te leggen digitale vast te stellen bestemmingsplan. Via dat digitale systeem zijn kaarten (nog) nauwkeuriger te lezen.

74

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

3.14 Beeldkwaliteit 3.14.1 Algemeen Aan het door de initiatiefnemer ingediende plan is ook een Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten toegevoegd. Dit is het "Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten De Grote Bunte Nunspeet" d.d. 26 juli 2024, dat als Bijlage 15 aan deze Toelichting is toegevoegd. Tevens is dit "Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten De Grote Bunte Nunspeet" d.d. 26 juli 2024 als Bijlage 5 aan de Regels van het onderhavige bestemmingsplan toegevoegd. 3.14.2 Welstandsnota Welstandstoetsing is gericht op architectuur in relatie tot de ruimtelijke context. De ruimtelijke context zelf wordt vastgelegd in bestemmingsplannen, stedenbouwkundige plannen en in de structuurvisie. Het bestemmingsplan vormt het ruimtelijke kader. De Welstandsnota en de Beeldkwaliteitplannen (die vaak onderdeel zullen uitmaken van de Welstandsnota) schetsen vervolgens de kaders voor de welstandsadvisering. Thema's die te maken hebben met de context van een bouwwerk, zoals plaatsing op het erf, kunnen zowel in het bestemmingsplan als in de welstandsnota zijn gereguleerd. De gemeente Nunspeet heeft een welstandsnota vastgesteld waarop aan elk woon- of werkgebied binnen de gemeente een bepaald welstandsniveau is toegekend. Ook kan een welstandsniveau gelden voor een bepaalde groep van bouwwerken of een ruimtelijke structuur.

In de gemeente Nunspeet worden drie welstandsniveaus onderscheiden: welstandsniveau uitgebreide toets. welstandniveau eenvoudige toets. welstandsniveau geen toets. Binnen het plangebied geldt het welstandsniveau "uitgebreide toets". Bij de aanvragen omgevingsvergunningen voor het bouwen zullen de bouwplannen op dat moment worden getoetst aan dat welstandsniveau. In Paragraaf 3.9.3 van de Welstandsnota wordt het Landgoed De Grote Bunte beschreven. In het stedenbouwkundige plan voor de Herontwikkeling van het Landgoed De Grote Bunte is rekening gehouden met de Welstandsnota, en wel met het welstandsniveau "uitgebreide toets". Het stedenbouwkundige plan voor De Grote Bunte is daaraan reeds getoetst. Beschrijving bestaande situatie Net als de buitenplaatsen Hulshorst en Groeneveld is het landgoed De Grote Bunte ontstaan in het landschap van de lage strookkampen. Het bestaande huis en de inrichting van de omliggende buitenplaats zijn in 1882 tot stand gekomen. Een deel van het omvangrijke goederenbezit werd in 1893 aangekocht door F.A. Molijn. Direct te zuiden van het buiten liet deze van oorsprong Rotterdamse industrieel de gebouwen van Maatschappij De Veluwe bouwen, met een verffabriek (Veluvine) en een zuivelfabriek. Het nu bestaande huis De Grote Bunte werd in circa 1882 gebouwd.

Het huis heeft een strenge, symmetrisch ingedeelde voorgevel, vijf vensterassen breed, en is bekroond met een driehoekig timpaan. Andere elementen die bijdragen aan de uitstraling van het huis zijn het houten balkon boven de entree, dat steunend op houten kolommen een fraai entree vormt, de lijst tussen begane grond en verdieping, en de kroonlijst. In het omliggende park in Engelse Landschapsstijl is de oorspronkelijke strokenverkaveling nog herkenbaar. Nadat de heer F.A. Molijn in 1912 was overleden, werden buitenplaats en huis verkocht en werd er weinig aan onderhoud gedaan. De waterpartijen verdwenen en het parkgedeelte werd steeds verder verkleind. Het klassiek vormgegeven huis bleef echter bestaan en in het park staan nog steeds enkele imposante bomen. Hoewel de historische buitenplaats grotendeels is verdwenen, draagt het hoog opgaande geboomte nog bij aan de monumentaliteit van het huis. Naast het huis staat nog steeds het oude koetshuis. Beleid Het beleid is er op gericht om de buitenplaats als ensemble van gebouwen en landschapsinrichting met zichtlijnen, lanen en ander objecten te behouden. Wijze van toetsing Voor buitenplaats de Grote Bunte geldt de uitgebreide toets. Voor ontwikkelgerichte plannen kan aanvullend welstandsbeleid gelden. Om deze laatste reden is er een "Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten De Grote Bunte Nunspeet" d.d.

26 juli 2024 opgesteld, zie Bijlage 15 bij deze Toelichting (en zie ook Bijlage 5 bij de Regels van het

75

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld) bestemmingsplan). Dit beeldkwaliteitplan heeft als ontwerp ter inzage gelegen in de periode van 20 december 2023 tot en met 30 januari 2024, en zal nu door de gemeenteraad "gewijzigd" te worden vastgesteld. 3.14.3 Regels voor de architectuur In het "Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten De Grote Bunte" van 26 juli 2024 (zie Bijlage 15 bij deze Toelichting; en zie Bijlage 5 bij de Regels) is opgenomen dat de ontwerpers/architecten bij het uitwerken van de bouwplannen, op het moment dat er omgevingsvergunningen voor het bouwen zullen worden gevraagd, zich aan het beeldkwaliteitplan dienen te houden. Het beeldkwaliteitplan zal als bijlage bij en als wijziging van de gemeentelijke Welstandsnota worden vastgesteld. 3.14.4 Juridische procedure van het "Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten De Grote Bunte" d.d. 26 juli 2024 Het genoemde "Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten De Grote Bunte" is besproken met de dorpsbouwmeester van de gemeente en deze is door hem goedgekeurd. Dit beeldkwaliteitsplan "Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten De Grote Bunte Nunspeet" d.d. 26 juli 2024 als Bijlage 15 aan deze Toelichting toegevoegd zal verder als een wijziging van de Welstandsnota worden opgenomen. Dit op grond van artikel 12a van de Woningwet.

Het beeldkwaliteitsplan heeft tegelijk met het ontwerpbestemmingsplan als ontwerp-wijziging van de welstandsnota ter inzage gelegen in de periode van 20 december 2023 tot en met 30 januari 2024. Over het beeldkwaliteitsplan zal als wijziging van de welstandsnota in principe tegelijk met de vaststelling van het onderhavige bestemmingsplan worden besloten door de gemeenteraad.

3.15 Vergunning verleend d.d. 19 april 2022 voor het plan voor de verbouwing, restauratie en uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte 3.15.1 Algemeen De plannen voor de verbouwing en restauratie, en de uitbreiding, van het Landhuis De Grote Bunte zijn uitgewerkt in bouwtekeningen die bij de aanvraag omgevingsvergunning waren ingediend, en die op een later tijdstip zijn aangepast. Zie ook de tekeningen hieronder. Een leidend rapport hierbij is de "Bouwhistorische verkenning met waardestelling" dat is opgesteld voor het project "Restauratie en verbouwing landhuis De Grote Bunte te Nunspeet" d.d. januari 2019, en dat werd opgesteld door Slaa + van Asselt architecten BNA (zie Bijlage 4 bij deze Toelichting). Dit plan is opgesteld voor 36 zorgappartementen voor dementerende/zorgbehoevende ouderen ter plaatse van het Landhuis met de uitbreiding daarvan. Als ruimtelijke onderbouwing van de omgevingsvergunning voor de verbouw-, restauratie-, en uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte is het "Rapport m.b.t. een goede ruimtelijke ordening voor de verbouw-, restauratie-, en uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte" d.d. 11 maart 2022 opgesteld, zie Bijlage 38 bij deze Toelichting. Voor de Bijlagen behorende bij dit "Rapport m.b.t. een goede ruimtelijke ordening voor de verbouw-, restauratie-, en uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte, zie Bijlage 39 bij deze Toelichting.

Op basis van deze stukken is de omgevingsvergunning verleend d.d. 19 april 2022, zie Bijlage 37 bij deze Toelichting. Hieronder is het onderhavige projectgebied met het Inrichtingsplan voor het project verbouwing, en restauratie, en uitbreiding, van het Landhuis De Grote Bunte weergegeven. Dit, volgens de d.d. 19 april 2022 verleende Omgevingsvergunning, met de nieuwe toekomstige functies en met daarop aangegeven het huidige Landhuis De Grote Bunte en de nieuwe uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte, en het Koetshuis. Op de tekening zijn ook de monumentale bomen aangegeven (tekening d.d. 29 maart 2022), zie Afbeelding 3.17.

76

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.17:

Kaart met het onderhavige projectgebied voor de d.d. 19 april 2022 verleende Omgevingsvergunning, met de nieuwe toekomstige functies en met daarop aangegeven het huidige Landhuis De Grote Bunte en de nieuwe uitbreiding van het Landhuis, en het Koetshuis (tekening d.d. 29 maart 2022).

Hieronder is bij Afbeelding 3.18 het projectgebied met het Inrichtingsplan voor het project verbouwing, en restauratie, en uitbreiding, van het Landhuis De Grote Bunte overeenkomstig de bouwaanvraag en overeenkomstig de d.d. 19 april 2023 verleende Omgevingsvergunning weergegeven.

77

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.18:

Het projectgebied van de verbouwing, restauratie, en uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte.

Onderstaand zijn van de bouwtekeningen enkele gevelaanzichten en inrichtingstekeningen van het te verbouwen, te restaureren, en uit te breiden Landhuis De Grote Bunte opgenomen. Voor de exacte en volledige bouwtekeningen wordt verwezen naar de tekeningen die bij de aanvraag omgevingsvergunning zijn ingediend, en waarvoor d.d. 19 april 2022 een Omgevingsvergunning is verleend. (Zie Bijlagen 37, 38, 39, 40, en 41 bij deze Toelichting). In het laatste "Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte" d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten is de plaats van de parkeerplaatsen behorende bij het woon-zorgcomplex aangepast. De parkeerplaatsen ten behoeve van het gebouw met de Maatschappelijke bestemming ten behoeve van dementerende ouderen zijn verplaatst van de plaats ten oosten van het gebouw van de Maatschappelijk voorziening (woon-zorgcomplex), naar een plaats ten westen van het gebouw van de Maatschappelijke voorziening. Zie de kaart van het Definitief Ontwerp-Inrichtingsplan Landgoed De Grote Bunte d.d. 26 juli 2024 van Baljon Landschapsarchitecten (Afbeelding 3.16 hierboven).

78

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

79

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.19:

Bouwtekeningen van indelingen van het gebouw en van gevelaanzichten en doorsnedes van het te verbouwen, en te restaureren Landhuis De Grote Bunte, en van de uitbreiding daarvan.

80

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Afbeelding 3.20:

Bouwtekeningen van indelingen en gevelaanzichten en doorsnedes van het gebouw van het Koetshuis behorende bij het Landhuis De Grote Bunte.

3.15.2 Toekomstige Ruimtelijke en Stedenbouwkundige Structuur van het Plan voor de verbouwing, restauratie, en uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte Het huidige Landhuis De Grote Bunte blijft behouden en wordt verbouwd en gerestaureerd. Dit Landhuis wordt uitgebreid aan de achterzijde. Deze uitbreiding is architectonisch zo ontworpen dat er een goede ruimtelijke en stedenbouwkundige structuur wordt gecreëerd, welke recht doet aan het historische Landhuis De Grote Bunte. Zie ook het Advies van de Dorpsbouwmeester in verband met de toetsing aan de Welstandsnota d.d. 1 maart 2022 (zie Bijlage 39 [en daarvan bijlage 13] bij de Toelichting van dit bestemmingsplan). 3.15.3 Toekomstige Functie van het Landhuis blijft Maatschappelijk De huidige bestemming van het perceel en van de gebouwen is “Maatschappelijk” volgens het bestemmingsplan "Molenbeek" (vastgesteld 25 juni 2009). Volgens de begripsbepaling van “Maatschappelijk Voorzieningen” zijn de volgende functies toegestaan qua maatschappelijke voorzieningen: “educatieve , sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijk voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie, en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen”. Dit aantal functies wordt als te breed beoordeeld.

Om die reden wordt met het onderhavige project de functie “maatschappelijke voorzieningen” beperkt. De nieuwe functie van het perceel en van de gebouwen is ook “Maatschappelijk”, maar bij dit nieuwe bestemmingsplan is de functie beperkt tot zorgappartementen voor dementerende / zorgbehoevende ouderen. Dit is ook in de Regels van het onderhavige bestemmingsplan "Herontwikkeling Landgoed De Grote Bunte - Chw" opgenomen. Deze 36 zorgappartementen zijn zogenoemde onzelfstandige woningen. Het is daarom niet mogelijk om deze zorgappartementen als zelfstandige woningen te gebruiken nadat het onderhavige bestemmingsplan is vastgesteld. Een breder gebruik van de zorgappartementen dan voor dementerende / zorgbehoevende ouderen is ook niet

81

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld) mogelijk volgens de d.d. 19 april verleende Omgevingsvergunning voor de verbouw, restauratie, en uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte en volgens de voorgestelde Regels van het onderhavige bestemmingsplan. Het Koetshuis wordt ingericht als 1 beheerderswoning en als een kantoor, met andere faciliterende voorzieningen, ten behoeve van de maatschappelijke voorziening die in het Landhuis wordt gerealiseerd.

Zie voor de verleende Omgevingsvergunning d.d. 19 april 2022, Bijlage 37 bij deze Toelichting. Zie voor het "Rapport m.b.t. een goede ruimtelijke ordening voor de verbouw-, restauratie-, en uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte" d.d. 11 maart 2022, Bijlage 38 bij deze Toelichting. Zie voor de Bijlagen bij het "Rapport m.b.t. een goede ruimtelijke ordening voor de verbouw-, restauratie, en uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte" d.d. 11 maart 2022, Bijlage 39 bij deze Toelichting. Zie voor de (aanvullende) Bijlage bij het "Rapport m.b.t. een goede ruimtelijke ordening voor de verbouw-, restauratie, en uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte (.....)", Bijlage 40 bij deze Toelichting. Zie voor de bijlage het aangepaste en aanvullende onderzoek "Rapportage Stikstofberekening" van GRAS Projectcode P01196 Versie V5 d.d. 30 november 2023, Bijlage 41 bij deze Toelichting.

Voor het bouwplan voor de verbouw, restauratie, en uitbreiding van het Landhuis De Grote Bunte en voor de d.d. 19 april 2022 verleende Omgevingsvergunning daarvoor, wordt ook verwezen naar Paragraaf 1.11 van deze Toelichting.

82

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Hoofdstuk 4

4.1

Cultuurhistorie en Archeologie

Cultuurhistorie

Het gehele plangebied van het landgoed De Grote Bunte bestaat uit het Landhuis, een Koetshuis (en enkele verouderde logiesgebouwen) en een bos/park. Het Landhuis De Grote Bunte staat op de gemeentelijke monumentenlijst. Op de plek van de huidige buitenplaats lag een aan de Hertog van Gelre behorend goed, een zogenoemd herengoed, dat vermoedelijk reeds omstreeks het jaar 1200 is tot stand gekomen. Net als de buitenplaatsen Hulshorst en Groeneveld is het Landgoed De Grote Bunte ontstaan in het zogenoemde “landschap van de lage strookkampen”. Op de plaats van de huidige buitenplaats lag een aan de Hertog van Gelre horig goed, een zogenoemd herengoed. Volgens de Gelderse administratie van de herengoederen was de boerderij al in de zestiende eeuw onderdeel van grootgrondbezit. Als beroep van de achtereenvolgende bezitters wordt regelmatig het burgemeesterschap van Harderwijk genoemd. In circa 1722 kreeg de boerderij de naam “De Bunte”, toen deze in handen was van de Harderwijker burgemeestersfamilie Vanevelt. Voor die tijd werd het ook Huetsgoed of Heutsgoed genoemd. De naam De Grote Bunte werd pas gebruikt vanaf circa 1771 (de naam De Grote Bunte werd vanaf 1771 aangetroffen in de archieven). Omstreeks die tijd werd het herengoed steeds meer tot een lustoord omgebouwd, inclusief een landhuis.

De naam De Grote Bunte herinnert aan een begroeiing met buntgras (Coynephorus canescens, groeiend in heischrale pioniervegetaties). Het Landgoed De Grote Bunte beleefde zijn glorietijd toen het werd bewoond door de burgemeestersfamilie Vitringa. Omstreeks 1800 was De Grote Bunte in handen gekomen van deze familie. C.L. Vitringa, die van 1814 tot 1851 burgemeester was van de gemeente Ermelo, woonde op De Grote Bunte. In 1832 was De Grote Bunte gelet op belastingaanslagen (belasting van 120 gulden) het grootste en voornaamste huis bij het dorp Nunspeet. Het huidige, bestaande, huis en de inrichting van de omliggende buitenplaats is in 1882 tot stand gekomen toen E.J. (Egbert Julius) Vitringa er woonde.

De Familie Vitringa De familie Vitringa was van oorsprong een Friese familie. Deze familie heeft in de achttiende en negentiende eeuw een belangrijke rol gespeeld op de West-Veluwe en in Nunspeet. Herman Hendrik Vitringa (1757-1801) trouwde in 1780 met Catharina van Hoeclum uit Elburg, die ook in Nunspeet veel grond bezat. Vitringa was een leider van de Patriotten in Elburg. In 1787 werd hij uit Gelderland verbannen. Na het uitroepen van de Bataafse Republiek keerde hij echter naar Gelderland terug. In 1795 en 1796 vertegenwoordigde hij Gelderland in de vergaderingen van de Staten-Generaal. Hij was voorzitter van de Nationale Vergadering (1796-1797), lid van de Tweede Nationale Vergadering, en lid van de commissie die een nieuwe grondwet voorbereidde. De zoon van Herman Hendrik, Campegius Lambertus Vitringa (1786-1864) werd geboren in Elburg. Hij studeerde en promoveerde te Harderwijk. Hij schreef het werk “Staatkundige geschiedenis der Bataafse Republiek”. In de periode 1814 – 1817 was hij burgemeester van Nunspeet, en aansluitend tot 1851 van de samengevoegde gemeente Ermelo, waartoe ook Nunspeet, Elspeet en Vierhouten behoorden. In totaal was hij dus 37 jaar burgemeester. Hij woonde op Landgoed De Grote Bunte. Campegius Lambertus deelde de patriottische idealen van zijn vader niet, en was het ook niet eens met de staatkundige hervormingen van 1848.

Hij wenste ook niet samen te werken met een gekozen gemeenteraad. Na het aftreden van Campegius Lambertus ging het burgemeesterschap over naar zijn zoon Herman Hendrik Vitringa (1814 – 1875). Herman Hendrik Vitringa had geen bezwaar tegen samenwerking met een gekozen gemeenteraad. Hij stimuleerde de aanleg van een spoorverbinding, die er in 1863 kwam. Hij bleef tot 1875 burgemeester. Het bestaande huis en de inrichting van de omliggende buitenplaats zijn in 1882 tot stand gekomen toen Campegius zoon, Egbert Julius Vitringa, er woonde. Na zijn overlijden verdween de familie Vitringa van het bestuurlijke toneel van Nunspeet. Tot 1850 vormde de voorkamer van het Landhuis De Grote Bunte het bestuurlijke centrum van de gemeente. In 1850 kreeg de gemeente een eigen gemeentehuis.

83

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Het Landhuis De Grote Bunte werd in 1894 verkocht aan de Rotterdamse industrieel F.A. Molijn, die aan het begin van de twintigste eeuw een belangrijke economische en maatschappelijke rol in Nunspeet zou spelen. Deze verkoop gebeurde na een gehouden veiling.

De Familie Molijn De Rotterdamse industrieel François Adriaan Molijn (1853-1912) was van grote betekenis voor de ontwikkeling en groei van Nunspeet. Samen met zijn tweede echtgenote, Diderica Cornelia de Groot (1854-1925), kocht Molijn in 1894 het Landgoed De Grote Bunte dat toen in opdracht van de erven Vitringa werd geveild. Het Landgoed was gelegen aan de oostzijde van Nunspeet en er behoorde veel grond toe. Molijn, die mede-eigenaar was van een Rotterdamse verffabriek, stichtte in 1895 op het Landgoed zijn eigen verffabriek, de Maatschappij De Veluwe, de latere Veluvine verffabriek. Het bedrijf richtte zich op de productie van zogenoemde Japanlakken en andere verfwaren. In hetzelfde jaar (1895) richtte Molijn ook een door stoom aangedreven boter- en melkfabriek op. Deze melkfabriek is nu het eigendom van het internationale concern Nestlé. F.A. Molijn was waarschijnlijk de eerste die met een stedenbouwkundige bril naar Nunspeet keek. Vanaf 1905 ontwikkelde hij onder de vlag van Maatschappij De Veluwe en in nauwe samenwerking met landschapsarchitect Leonard Springer een villapark aan de oostkant van het dorp waarop zij bouwkavels uitgaven. Ruggengraat van het plan was de Grooteweg (nu F.A. Molijnlaan), die de verbinding vormde tussen het treinstation en de Veluvine Fabriek. De eerste bouwgolf vond rond 1910 plaats.

Pas in 1932 werden de wegen in het villapark aan de oostkant van het dorp overgenomen door de gemeente.

Nadat de heer F.A. Molijn in 1912 op De Grote Bunte was overleden, werden de buitenplaats en het historische Landhuis verkocht aan een Belgische houthandelaar, die veel bomen op het Landgoed liet kappen. In de Tweede Wereldoorlog werd het huis door de Duitsers gevorderd. Na de oorlog werd het Landgoed eigendom van de gemeente Delft, als (vakantie-)verblijf voor kansarme kinderen. Daarna werd het Landgoed overgenomen door de Stichting Jeugdbuitenverblijven.

Het historische park / bos Het geheel van het historische park / bos zal worden bestemd met de bestemmingen "Bos" en "Groen", volgens het onderhavige bestemmingsplan “Herontwikkeling Landgoed De Grote Bunte - Chw”.

Het historische gebouw, het landhuis met het koetshuis Het Landhuis heeft een strenge, symmetrisch ingedeelde voorgevel, is vijf vensterassen breed, en is bekroond met een driehoekige timpaan. Andere elementen, die nog steeds bijdragen aan de uitstraling van het huis, zijn het houten balkon van de entree, dat steunend op houten kolommen een porticus vormt, de cordonlijst tussen begane grond en verdieping, en de kroonlijst. In de loop der tijden verdwenen de waterpartijen en werd het parkgedeelte steeds verder verkleind. Het klassiek vormgegeven huis bleef echter bestaan en er staan in het park / bos nog steeds imposante bomen. Hoewel de historische buitenplaats grotendeels is verdwenen, draagt het hoog opgaande geboomte nog steeds bij aan de monumentaliteit van het huis. Het Landhuis De Grote Bunte is een gemeentelijk monument.