Document · PDF

Haalbaarheidsstudie woningbouw Gerwen en Nederwetten - Concept haalbaarheidsstudie

Beeldvormende raadsbijeenkomst 25 september 2024, gemeente NuenenBij agendapunt: Haalbaarheidsstudie woningbouw Gerwen en Nederwetten39.263 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

De gemeente Nuenen geeft bij het ontwikkelen van locaties in ieder geval de voorkeur aan locaties, waar de sturingsmogelijkheden van de gemeente optimaal zijn om op korte termijn woningbouw te kunnen realiseren. De gemeente kent geen actief grondbeleid. De strategie van de gemeente Nuenen voor Gerwen om woningbouw van de grond te krijgen, bestaat uit het stimuleren en ondersteunen van private partijen die willen en eventueel kunnen (mee)ontwikkelen. Daarnaast moet er afstemming met de Provincie plaatsvinden over hoe en waar er mogelijkheden zijn om invulling te geven aan de woningbouwafspraken en opgaven voor Gerwen.

Voorbeelduitwerking potentiële ontwikkellocatie Gerwen Noord

MOGELIJKHEID 2: ONTWIKKELING LOCATIE KERKAKKERS, ZUID-OOST EXCLUSIEF SPORTPARK Op zichzelf staand te ontwikkelen De locatie Kerkakkers, Zuid-oost ligt in het stedelijk gebied en de locatie is zowel in de Structuurvisie Gerwen alsook in het Omgevingsplan Nuenen aangewezen als gebied voor woningbouwbouwontwikkeling. Op redelijk korte termijn kan de locatie in de volledige opgave voor Gerwen voorzien (86 woningen te realiseren ten opzichte van de gevraagde 80 woningen), indien alle reguliere procedures en de planvorming met succes worden doorlopen. Om de locatie Kerkakkers, Zuid-oost te ontwikkelen liggen er echter diverse uitdagingen. De locatie is in het bezit van meerdere eigenaren. De gemeente Nuenen heeft het perceel, de zogenaamde paardenwei, centraal gelegen in het gebied in eigendom. De private eigenaren bezitten de gronden er omheen. De overige uitdagingen liggen aan de randen van de mogelijk te ontwikkelen percelen. Diverse hindercontouren liggen over verschillende percelen welke de nodige aandacht vragen in de planvorming. In het ruimtelijk ontwerp (exclusief sportpark) is het van groot belang om mogelijke toekomstscenario’s te bekijken, inclusief sportpark, zodat er altijd de mogelijkheid is om deze perspectieven aan te haken en ze niet bij voorbaat op slot te zetten.

Het ontwikkelen van de locatie exclusief het sportpark kan voorzien in de woningbouwopgave van Gerwen. Om tot ontwikkeling te komen vergt de ontwikkeling een gedegen samenwerking en een gezamenlijke visie en afspraken tussen de private partijen en de gemeente Nuenen. Als deze gezamenlijke aanpak voorspoedig verloopt, is woningbouw op de locatie op redelijk korte termijn te ontwikkelen.

Voorbeelduitwerking potentiële ontwikkellocatie Kerkakkers, Zuid-oost exclusief sportpark

MOGELIJKHEID 3: VOLLEDIG ONTWIKKELEN LOCATIE KERKAKKERS, ZUID-OOST INCLUSIEF VERPLAATSING SPORTPARK Deels op zichzelf staand te ontwikkelen. Extra locatie nodig voor verplaatsing sportpark. Er bestaat tevens de mogelijkheid om de locatie Kerkakkers, Zuid-oost nagenoeg volledig te bestemmen voor woningbouw. Dit betekent dat er voor het sportpark een andere locatie gevonden moet worden en dat er nader beleid opgesteld moet worden aangaande de sportaccommodaties in Gerwen. Het is in dat geval mogelijk om op redelijk korte termijn te starten met de ontwikkeling. Parallel moet het nodige beleid worden ontwikkelt, om de verplaatsing voor elkaar te krijgen en de verdere realisatie van de woningbouwontwikkeling van de grond te krijgen. Indien het de voorkeur heeft om het sportpark te verplaatsen, is mogelijke een locatie in GerwenNoord een optie of er moet een andere locatie gezocht worden in het buitengebied. Deze procedures en de daarop volgende realisatie van de verplaatsing van het sportpark, kosten tijd en vormen een potentieel risico. Deze dienen meegenomen te worden in de afweging. Daarnaast zijn er nog andere uitdagingen om de locatie tot ontwikkeling te brengen. De diverse grondeigenaren in het gebied en de situatie rondom de hindercontour van het staalbedrijf vragen de nodige afstemming en bijbehorende risico’s en kosten.

Er liggen op de locatie de nodige kansen en indien het gebied tot volledige ontwikkeling komt voor woningbouw (exclusief tennisbanen) zijn er op redelijk korte termijn 80 woningen realiseerbaar en op de lange zo’n 160 woningen. Dit voldoet volledig aan de vraag van 80 woningen zoals gesteld in het Programma Wonen 2020-2030. Om tot ontwikkeling te komen vergt de ontwikkeling een gedegen samenwerking en een gezamenlijke visie en afspraken tussen de private partijen, gemeente Nuenen, sportverenigingen en het staalbedrijf. Als deze gezamenlijke aanpak voorspoedig verloopt, is de start van woningbouw op de locatie op redelijk korte termijn te realiseren met een doorkijk en fasering op de lange termijn. Tegelijkertijd vormen al deze belangen een potentieel risico voor de ontwikkeling van de locatie.

Voorbeelduitwerking volledige ontwikkeling potentiële ontwikkellocatie Kerkakkers, Zuid-oost inclusief verplaatsing sportpark

ONTWIKKELING LOCATIE LIESHOUTSEWEG-RUITERWEG

SMITS VAN OYENLAAN

Op zichzelf staand te ontwikkelen

De ontwikkeling van de locatie Lieshoutseweg-Ruiterweg is gedeeltelijk mogelijk voor woningbouw en afweegbaar in de informele dorpsrand. De ontwikkeling ligt echter volledig bij private eigenaren en er liggen diverse hindercontouren over de locatie. De locatie kan een aanvulling betekenen op de opgave, maar dekt bij lange na niet de woonvraag. De locatie kan op redelijk korte termijn worden ontwikkeld, indien de private partij alle reguliere procedures en de planvorming met succes doorloopt. Vanwege het geringe aantal woningen en het niet in eigendom zijn van de locatie, ligt de prioriteit mogelijk eerder op de hiervoor genoemde mogelijkheden en locaties.

De locatie is gelegen in de informele dorpsrand. Gedeeltelijke woningbouw is hier eventueel afweegbaar in combinatie met een groene, informele afronding van de dorpsrand. Het plangebied is voor een deel in eigendom bij de gemeente Nuenen. Echter het overgrote deel is in handen van meerdere private partijen, eigenaren. In het gebied zijn bijzondere woonvormen mogelijk in relatie tot landschappelijke ontwikkelingen en dienen diverse bestaande woonkavels gesplitst te worden. De vraag is of dit wenselijk is bij alle, in dat geval betrokken partijen.

Voorbeelduitwerking potentiële ontwikkellocatie Lieshoutseweg - Ruiterweg

Voorbeelduitwerking potentiële ontwikkellocatie Smits van Oyenlaan

De locatie kan op een redelijk korte termijn worden ontwikkeld. Dit indien alle betreffende, private partijen in samenspraak met de gemeente Nuenen alle reguliere procedures en de planvorming met succes doorlopen. Vanwege het geringe aantal woningen, de bijbehorende landschappelijke ontwikkeling van de informele dorpsrand op een groot deel van de gronden, het niet in eigendom zijn van het overgrote deel van de locatie en de grote hoeveelheid eigenaren, ligt de prioriteit mogelijk eerder op andere genoemde mogelijkheden en locaties.

Gerwen ontwikkellocaties Provinciaal beleid Landelijk gebied

Groenblauwe waarden

Cultuurhistorische waarde

Aardkundig waardevol

Attentiezone waterhuishouding

Stedelijk gebied

Landelijke kern

Verstedelijking afweegbaar

Stedelijk gebied

Agrarische

G erwen No o rd L iesh o utseweg Ker kakkers, Zuid- o o st

Gerwen ontwikkellocaties

S mits v an O y en l aan

Provinciaal beleid

dkundig waardevol

arische bestemming

Attentiezone waterhuishouding

Gemeentelijk beleid Provinciaal beleid Stedelijk gebied

Landelijke kern

Verstedelijking afweegbaar

Stedelijk gebied Landelijk

Agrarische bestemming Groenblauwe waarden

Cultuurhistorische Informele dorpsrand waarde

Uitbreidingslocatie Aardkundig waardevol structuurvisie

Ontwikkellocatie Attentiezone omgevingsvisie waterhuishouding

Overig Stedelijk gebied Archeologische waarde

Geluidshindercontour Landelijke kern bedrijven

Geluidshindercontour Verstedelijking verkeer afweegbaar

Geluidshindercontour Stedelijk gebied voorzieningen

Geurhin Agrarische

Stedelijk gebied

Agrarische

G erwen No o rd L iesh o utseweg Ker kakkers, Zuid- o o st

Gerwen ontwikkellocaties

S mits v an O y en l aan

Gemeentelijk beleid Informele dorpsrand

Uitbreidingslocatie structuurvisie

Overig Ontwikkellocatie omgevingsvisie

Archeologische waarde

G erwen No o rd L iesh o utseweg Ker kakkers, Zuid- o o st S mits v an O y en l aan

Landelijk gebied Geluidshindercontour bedrijven

Groenblauwe waarden Geluidshindercontour verkeer

Cultuurhistorische Geluidshindercontour waarde voorzieningen

Provinciaal beleid

Aardkundig waardevol Geurhindercontour

Attentiezone waterhuishouding Spuitcirkel

Eigendom Mogelijke andere Stedelijk gebied ontwikkelingen op locatie

Landelijke kern Gemeentelijk

Verstedelijking afweegbaar Privaat evt extra uitbreiding

Gemeente aan zet

o/-

Privaat

Gemeente / privaat

Matrix aandachtspunten ontwikkellocaties Gerwen

Ho o jd oi

1. BLOEMHOEVE F

Eik

elk

Bloemhoeve

Hoek

2. EIKELKAMPEN HOEKSTRAAT

efstr

mho

4. SPORTPARK

Broekdijk

Bloe

n G

aat

straa

traa oeks

3. HOEKSTRAAT

ete

tr ds

rbe

Za se

5. ZUIDWEST

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

100m 1:2500 Overzicht potentiële ontwikkellocaties Nederwetten

3 NEDERWETTEN In de kern Nederwetten worden de volgende drie locaties onderzocht op de mogelijkheden voor woningbouwontwikkeling (zie kaart links):

Voor de kernen Gerwen en Nederwetten betekent dit dat er van dat aantal in totaal 250 woningen gebouwd mogen worden tot 2040.

1. locatie Bloemhoeve (oostelijke deel perceel) 2. locatie Eikelkampen-Hoekstraat 3. locatie Hoekstraat 4. locatie Sportpark 5. locatie Zuidoost

De voorkeur gaat uit naar bouwen binnen het bestaand stedelijk gebied. Voor nieuwe woningbouwinitiatieven met meer dan 12 woningen buiten bestaand stedelijk gebied geldt het principe “Nee, tenzij…”. Vastgelegd is dat dorpen zich moeten kunnen blijven ontwikkelen en onderscheiden. Bewust groeien in kwalitatief hoogwaardige plannen en lokaal maatwerk, wat betekent een impuls geven aan zowel het landschap als de dorpsgemeenschap. Onderdeel van de voorgestane ontwikkeling zijn inpassing en versterking van het groenblauwe landschap, klimaatadaptatie, energietransitie en gezondheid.

De te onderzoeken locaties volgen uit een eerste scan van onderstaande beleidsstukken: • Structuurvisie Nederwetten 2014 • Programma Wonen 2020-2030 Gemeente Nuenen (kern Nederwetten) • Omgevingsvisie Nuenen 2021 • Verstedelijkingsakkoord Stedelijk Gebied Eindhoven 2021 Per locatie wordt bekeken wat de mogelijkheden zijn. De hindercontouren worden daarbij in beeld gebracht, waarna een voorbeeldverkaveling in beeld brengt wat de locatie bij kan dragen aan de totale woningbouwopgave voor Nederwetten. Hiervan afgeleid is het mogelijk een strategie te bepalen voor de korte en lange termijn. De locatie Bloemhoeve vormt hierop een uitzondering. Gekeken is wat een gedeelte van de locatie toch eventueel kan betekenen voor de woningvraag in Nederwetten, als de rest van de kern op slot staat en er geen realistische uitbreidings- en/ of inbreidingsmogelijkheden zijn om in de woningbouwopgave te voorzien tot 2030.

3.1 VERSTEDELIJKINGSAKKOORD STEDELIJK GEBIED EINDHOVEN (2021)

3.2 PROGRAMMA WONEN 2020-2030 (NEDERWETTEN) In 2020 is er voor de gemeente Nuenen een Programma Wonen opgesteld. In dit programma is een doorkijk gegeven naar de toekomstige woningbouwontwikkeling voor de afzonderlijke kernen, waaronder Nederwetten. De woningbouwontwikkeling is uitgesplitst naar periode, prijsklasse, typologie en status. Als de status hard is, dan is er al een omgevingsplan aanwezig, in tegenstelling tot de zachte voorraad, waarbij de mogelijke ontwikkelingen geduid zijn, maar de procedures nog doorlopen moeten worden. Het Programma Wonen 2020-2030 geeft voor Nederwetten aan dat er in de periode 2024 en verder, met de doorkijk na 2030, 73 woningen nodig zijn. Naast dit aantal zijn in het plan Eikelkampen-Hoekstraat fase 1 en 2, 29 woningen voorzien in de periode tot 2024. Het omgevingsplan is hier reeds vigerend, de woningen echter nog niet gebouwd. Onderstaande tabel is de uitsnede specifiek voor Nederwetten vanuit het Programma Wonen 2020-2030.

In het verstedelijkingsakkoord SGE zijn voor de kernen in het gebied afspraken gemaakt over de aantallen en de wijze waarop er gebouwd mag worden. Voor de gemeente Nuenen betekent dit het volgende: tot 2030, 2050 woningen en in totaal tot 2040, 2900 woningen.

Programma wonen 2020-2030 Nederwetten

3.3 STRUCTUURVISIE NEDERWETTEN 2014 Om de mogelijke ontwikkelingen voor de dorpskern Nederwetten te duiden is het van belang om te bekijken welke gebieden reeds eerder in het beleid benoemd en vastgelegd zijn, maar nog niet zijn ontwikkeld. De structuurvisie Nederwetten geeft hierop het eerste antwoord.

11*

In 2014 zijn er voor de kern Nederwetten tien locaties weergegeven met mogelijke ontwikkelgebieden voor de korte en mogelijk de lange termijn. In de huidige planvorming zijn de volgende locaties beschouwd met een aanduiding in de structuurvisie. De nummering bij de locaties verwijst naar de nummers op nevenstaande kaart. • • • • •

Hoekstraat-Eikelkampen (4). Voor een deel van de locatie is een bestemmingsplan gereed, maar er zijn nog geen woningen ontwikkeld. Locatie Eikelkampen-Hoekstraat, huidige garage (4, oostelijk gedeelte) Locatie Hoekstraat (Broekdijk) (8) Nederwetten Zuid-West (9) Sportvelden (10)

De in de structuurvisie genoemde locaties Bloemhoefstraat (1) en Esrand (2) Hoekstraat Noord (3) en Bloemhoeve (5), zijn inmiddels ontwikkeld en de locaties worden derhalve verder buiten beschouwing gelaten. Locatie nummer 11 is in het kader van de structuurvisie al eens geduid, maar weggeschreven als locatie vanwege de aanwezigheid van een bolle akker op een deel van het totaalperceel Bloemhoeve. In deze studie wordt gekeken of het oostelijk deel van het perceel Bloemhoeve, wel een mogelijkheid om te ontwikkelen, in samenhang met versterking van de rand van de aanwezige bolle akker.

Overzicht potentiele ontwikkellocaties Nederwetten, Structuurvisie Nederwetten 2014 * Note, Locatie 11 niet aangeduid in de structuurvisie als ontwikkellocatie

KaartViewer print

Alle genoemde locaties, behalve een gedeelte van het sportpark, zijn in handen van private partijen.

Afdrukdatum: 16-11-2023

Schaal: 1:1250

3.4 HINDERCONTOUREN

In en rondom de kern van Nederwetten bevinden zich verschillende objecten die hinder H kunnen veroorzaken voor de directe omgeving, zoals geur-, stof-, of geluidsoverlast, of die op andere wijze voor overlast of een risico kunnen vormen voor de omgeving. In onderstaande kaart zijn de verschillende hinderobjecten aangegeven met de bijbehorende hindercontouren. Deze hindercontouren geven de richtafstanden weer die de VNG hanteert in de publicatie J 'Bedrijven en milieuzonering' ten opzichte van gevoelige objecten. 5

10 B

1 1

5 A

100m

1:2500

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Gerwen-ondergrond.dwg

veldsp D or hinder tcompl contou 9ex (met ve rli r gelu id 50m chting)

tennisbanen (met verlichting) hindercontour geluid F 50m

H G

J J

11 K

veehouderij - paarden geurhindercontour: 50 m

veldsportcomplex geluidhindercontour: 50 m

tennisbanen geluidhindercontour: 50 m

verlichting sportveld hindercontour: 30 m

basisschool + MFA laats erkp tiew 100m truc ons r geluid geluidhindercontour: 30 lcm a u ta me onto

begraafplaats geluidhindercontour: 10 m

autobedrijf 0m id 3 geluidhindercontour: 30 m el r gelu nd u

hoveniersbedrijfhin b.o.> 500 m2 geluidhindercontour: 50 m

veehouderij - varkens geurhindercontour: 200 m

100m

1:2500

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

100m

9 10 veehouderij - nertsen geurhindercontour: 200 m

veehouderij - mestkuikens geurhindercontour: 200 m

1:2500

Hindercontouren Nederwetten

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

r t ve (me lex id 50m mp tco ur gelu r o sp to veld ercon d hin

a nto oh aut derco

luid

erc

hind

au hin tobe de drij rco f nto ur

tuinb spuit

veehouderij - rundvee geurhindercontour: 100 m

m2 00 >5 m b.o 50 rijf eluid ed rsb ur g nie onto ve ho derc hin

specificatie hinderobjecten:

zone voor geluidsonderzoek rondom 60 km weg

hindercountouren behorend bij hinderobjecten

60 on km de we rzo g ek szo n

hinder veroorzakende objecten

2 > 500m rijf b.o. 50m ersbed hoveni ntour geluid co hinder buurt- en clubhuizen 30m hindercontour geluid

B B

Legenda

13 100m

1:2500

15 3

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Gerwen-ondergrond.dwg

In de navolgende paragrafen zal per locatie dieper worden8 ingegaan9 op de voor de 3 4 5 6 7 10 betreffende locatie relevante hindercontouren.

elu id

tuin hin cen de tru rco m nto ur g

Indien er meerdere hindercontouren van toepassing zijn, wordt er uitgegaan van de grootste afstand.

16 4

3.5 POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE BLOEMHOEVE 3.5.1

INVENTARISATIE De onderzochte locatie Bloemhoeve bestaat uit één perceel met een oppervlakte van bijna 2,7 hectare. Het perceel is in privé-bezit.

Het perceel is momenteel in gebruik als grasland/akkerland. Ten westen van de locatie bevindt zich een zogenaamde bolle akker. Dit is een vanuit het midden glooiende akker, die kunstmatig is ontstaan door een bepaalde manier van ploegen. Er zijn geen geluidshindercontouren in de omgeving om rekening mee te houden. De sportvelden ten zuiden van de locatie zijnprint meer dan 50 meter verwijderd (namelijk ca. 100 KaartViewer meter) van de zuidelijke perceelgrens en vormen dus geen beperking. Wél valt de locatie binnen 250 meter van (de as van) een 60 km weg, wat betekent dat de Omgevingswet een geluidsonderzoek voorschrijft bij vaststelling van een Omgevingsplan. De maximale geluidsbelasting van verkeer binnen in een woning mag 33 dB bedragen volgens het Bouwbesluit. Bij een nieuwbouwwoning met een (standaard)geluiddemping van 20 dB betekent dit een maximale geluidsbelasting op de gevel van 53 dB.

In het Omgevingsplan gemeente Nuenen is het gebied aangewezen als enkelbestemming agrarisch met waarden (groenblauwe mantel). Verder is er een dubbelbestemming archeologie met hoge verwachting toegekend.

3 Legenda:

veldsportcomplex geluidhindercontour: 50 m

Hindercontouren op potentiële ontwikkellocatie Bloemhoeve

KaartViewer print

K Gemeentelijk eigendom Oblieke luchtfoto potentiële ontwikkellocatie locatie Bloemhoeve

Eigendomskaart potentiële ontwikkellocatie gemeentelijke percelen, private percelen

Als naar de bodemopbouw van de open akker gekeken wordt, valt op dat er twee bodemtypes aanwezig zijn. De hoge zwarte enkeerdgrond, het esdek, die de akker domineert en ontstaan is door het gebruik van heideplaggen binnen het potstalsysteem. Het zijn de opgebrachte gronden die de aanwezige bolle akker hebben gevormd. In het oostelijke deel van het gebied, bestaat de huidige akker uit veldpodzolgrond. Podzolbodems bestaan uit dekzand waarbij gedurende een lange tijd regenwater de bovenste bodemlaag heeft schoongespoeld. Bestanddelen die in de bovenste laag zaten zijn door het water opgelost en meegevoerd, dieper de bodem in. Het oostelijke deel valt vanuit dit oogpunt dus buiten de opgebrachte bolle akker. 1915

1965

Op de historische kaarten is te zien dat de akkerrand bebouwd werd door de jaren heen en de Eierkampen als belangrijke verkeersverbinding is uitgevoerd. Tevens te zien op de kaart, vanaf 1965, is de aanwezigheid van een bolle akker. De oostelijke kant van het perceel valt hier echter buiten. Ook op de verbeelding van het omgevingsplan is duidelijk zichtbaar dat in het westelijke deel van de voorgestelde locatie Bloemhoeve, de belijning van de zwart enkeerdgrond (opgebrachte bolle akker) overgaat in Veldpodzolgrond.

nederwetten_test 1985

2020

Historische ontwikkeling potentiële ontwikkellocatie Bloemhoeve met aanduiding bolle akker

De vraag is of er derhalve toch een mogelijkheid is om de locatie in deze oostelijke hoek te ontwikkelen. Dit moet dan bezien worden in samenhang met de landschappelijke versterking en herkenbaarheid van de daadwerkelijke bolle akker en de overgang tussen dorp en agrarisch landschap. Vanwege bovenstaande onderbouwing heeft de gemeente Nuenen de locatie derhalve aangewezen om mee te nemen in dit onderzoek.

Veldpodzolgronden Hoge zwarte enkeerdgrond Beekeerdgrond

Bodemkaart met aangeduid potentiële ontwikkellocatie Bloemhoeve

Omgevingsplan potentiële ontwikkellocatie locatie Bloemhoeve (met belijning aanduiding bodemkartering) 1:4,514

December 12, 2023 Bestemmingsplangebied Bouwvlak

Maatvoering Gebiedsaanduiding

wetgevingzone Bestemmingsplan (Enkelbestemming) wro-zone

verkeer

0.04

agrarisch met waarden

water

0.05

bedrijf

wonen

Functieaanduiding

overige zone

Bouwaanduiding

reconstructiewetzone

waarde

maatschappelijk

vrijwaringszone

waterstaat

natuur

Dubbelbestemming

0.07 0.1

0.14 mi 0.2 km

Kadaster, Esri, HERE, Garmin, INCREMENT P, USGS, Esri Nederland, Kadaster

Potentiële ontwikkellocatie Bloemhoeve: Ontwikkelscenario variant 1

NB: Aan de voorbeelduitwerkingen in dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Deze dienen uitsluitend ter inspiratie binnen de voorliggende rapportage en moeten niet gezien worden als een daadwerkelijk ontwerpplan op de betreffende locatie.

3.5.2

VOORBEELDUITWERKING POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE BLOEMHOEVE Het plangebied Bloemhoeve, waar deze uitwerking betrekking op heeft als potentiële ontwikkellocatie, heeft een uitgebreide voorgeschiedenis. Als locatie ingeklemd tussen de Hoekstraat, Eikelkampen, Bloemhoeve en Nieuw Ervenstraat stond hij oorspronkelijk aangegeven in de structuurvisie, maar door diverse procedures is deze als volledige locatie verdwenen. De voorliggende voorbeelduitwerking Bloemhoeve is echter alleen geprojecteerd op het gedeelte wat op de bodemkaart aangegeven staat als Veldpodzolgronden en niet op de gronden geduid met de bodemsoort Hoge zwarte enkeerdgronden. Deze gronden zijn ontstaan door het potstalsysteem wat leidde tot de ophoging van akkers, de zogenaamde bolle akker. Van groot belang in de voorbeelduitwerking is de overgang naar de bolle akker op de zwarte enkeerdgronden. Deze overgang wordt landschappelijk ingepast en biedt ruimte voor waterberging, biodiversiteit en natuurinclusiviteit en versterking van de bolle akker. In de overgang naar de Eikelkampen vormt een landschappelijke zone met daarin enkele compacte woonvormen in het landschap. Zo ontstaat een zachte en groene overgang naar de woonkern Nederwetten. De interne ontsluiting van het plangebied, vindt plaats vanaf de Nieuw Ervenstraat en de Bloemhoeve, middels een lus door het plangebied.

In de omsloten woonzone die hierdoor ontstaat is een mix aan reguliere grondgebonden woningen mogelijk. In het plangebied is in de voorbeelduitwerkingen, ruimte voor ongeveer 44 tot 54 woningen, afhankelijk van de gekozen verdichting. Deze mogelijke ontwikkeling is op private agrarische gronden met een voorgeschiedenis, die de ontwikkeling en de te volgen procedures mogelijk zullen bemoeilijken. De vraag is of er een daadwerkelijk mogelijkheid is voor de ontwikkeling van de oostelijke hoek van het perceel, op de rand van de bolle akker.

Potentiële ontwikkellocatie Bloemhoeve: Ontwikkelscenario variant 2

A 2890

P P

A 4162

A 4198

A 850

A 3704

A 4206 A 4163

A 4202

A 4024

A 4222

A 4223

A 4442

A 4224

A 4219

A 4220

A 4326

INVENTARISATIE

A 4229

A 4444 A 4221 A 4196

A 3900

A 4233

A 4382

A 4247

A 4304 A 4280

A 4440

A 4042

A 4246

A 4257

A 4235

De onderzochte locatie Eikelkampen-Hoekstraat bestaat uit zes (deel)percelen met een totale oppervlakte van bijna 0,8 hectare. De percelen zijn volledig in privaat eigendom en zijn over P meerdere eigenaren verdeeld. De westelijke percelen met een totale oppervlakte van ruim P 0,4P hectare zijn momenteel in gebruik als tuin/huisweide. Op het oostelijke perceel, ruim 0,3 hectare, is momenteel een autobedrijf gevestigd. P P P P

A 4237

A 3761

A 875

A 3897

A 4249

A 4250

A 3901

A 3760

A 3759

A 4234

A 4248

A 3898 A 3899

A 4236

A 4245

A 4230

A 4231

A 4232

A 4228

A 4244

A 4226

A 4227

A 4305

3.6.1

A 4225

A 4218

A 874

A 4216

A 4210

A 4217

A 3227

A 4215

KaartViewer print

A 4157

A 4197

A 4209

A 3695

A 4443

A 4214

3.6 POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE EIKELKAMPEN-HOEKSTRAAT P

A 4213

A 4212

A 4207

A 4208

A 3678

A 4155

A 852

A 4211

A 851

A 4205

A 4201

A 4281

A 4204

A 4199

A 4203

A 4200

A 2841

P P

A 3408

A 4156

A 849

A 3197

A 3407

A 4161

A 2889

A 2906

A 856

A 4160

A 4158

A 3758

A 3687

A 3565

A 3566

A 4251

A 4282

A 4438

A 4238

A 4252

A 4239

A 2960

A 4025

A 4113

A 4075

A 3254

A 3757

A 4253

A 4240

A 3762

A 4241

A 4076

A 3763

A 4255

A 4074

A 4254

A 4028

A 4115

A 4026

A 4114

A 4050 A 1786 A 4027 A 2969

A 4283

A 4051

A 4029

A 3412

A 4294

A 3764 A 4062

A 4256

A 4052

A 3559

A 4295

A 3069

A 3756

A 4258

A 4063

X 5158

A 3289

A 3564

A 3071

A 4031

A 4064

A 4077

A 3079

A 4292

A4053

A 3553

A 4078 A 3318

A 4090 A 4065

A 3733

A 4384 A 3072 A 3902

A 3563

A 3081

A 4120

A 3820 A 4385

A 4116

A 3903

A 3914

A 3319

A 4448

A 3904 A 3912

A 4361

A 3913

A 4091

A 4446

A 4419 A 3082

A 3555

A 3562

A 2914

A 3821

A 4367

A 4447

A 3905

A 3906

A 4092

A 3907 A 3696

A 3554

A 4118

A 4368

A 3734

A 2781

A 3908

A 3561

A 3556

A 3909

A 4275

A 3822

A 4363

A 3321 A 4366

A 3075

A 3910

A 4030

A 3911 A 4370 A 4276

A 4364

A 3557

A 3823

A 3560

P P

A 4362

A 3551

P In de huidige situatie projecteert het autobedrijf een geluidshindercontour van 30 meter P P P op zijn omgeving. Deze komt in het geval van een ontwikkeling van dit perceel te P vervallen. Bepalender is de geurhindercontour van de varkenshouderij aan de Hoekstraat P P 7, die de ontwikkellocatie grotendeels overlapt. Verder werpt het hoveniersbedrijf eenP P P geluidshindercontour van 50 meter op zijn omgeving, die het grootste gedeelte van de locatie bedekt. De ontwikkeling van locatie Eikelkampen-Hoekstraat kan dus niet los worden gezien P P P van een herontwikkeling van locatie Hoekstraat. Naast deze contouren, ligt er planologisch P P P ook Pnog een contour van de voormalige nertsenfarm over de locatie. De bestemming zal planologisch geregeld moeten worden om ook deze juridisch te amoveren. P De locatie valt binnen 250 meter van (de as van) een 60 km/u weg, wat betekent dat de Omgevingswet een geluidsonderzoek voorschrijft bij vaststelling van een omgevingsplan. De maximale geluidsbelasting van verkeer binnen in een woning mag 33 dB bedragen volgens P P het Bouwbesluit. Bij een nieuwbouwwoning met een (standaard)geluiddemping van 20 dB P P betekent dit een maximale geluidsbelasting op de gevel van 53 dB.

A 4293

A 4321 A 4119

A 3854

A 2915

A 3824 A 4355

A 3247

A 3558

A 4194

A 3694

A 3481

A 3234

X 5283

A 3735

A 4365 A 4418

A 4300

A 4166

A 3755

A 4360

A 4396

A 4372 A 3480 A 4397

A 4169

A 2886

A 3249 A 2974

A 3421

A 2918

A 4356

A 3855

A 4398

A 3844

A 2908

A 2885

A 2916

A 3841

A 3250

A 2664

A 4172

A 2976

A 4353 A 3856

A 3251

A 3422 A 2884

A 4317

A 4399

A 3737

A 4430

A 3840

A 2893

A 2677

A 4195

A 3336

A 4315

A 2838

A 3335

A 4417

A 3552

A 3323

A 3334

A 3143

A 4322

A 3248

A 4318

A 3697 A 3479

A 4406

A 2837

A 4168

A 4416

A 2894

A 3748

A 731

P P

A 3338

A 3109

A 2318 A 3110

A 4424

A 3766

A 3112

A 4433

A 3150

A 3340

A 4023

A 3765

A 3000

A 2878

A 3845

A 4432

A 4306

A 3326

A 3341

A 3342

A 3482

A 3257

A 4425

A 4183

A 3719 A 3693

A 3692

A 4319

A 3063

A 3423

A 3325

A 2739

A 3691 A 3339

A 4316

A 3337

A 3752

A 4422

A 3720

A 3218 A 3217

A 4423

A 2999

A 3532

A 4431

A 4307 A 3083

A 3533

A 4173

A 3156

A 4083

A 3211

A 4084

A 4082

A 4428

P P

A 4141

A 3877

A 3717

A 2616

A 3348

A 3829

A 3534

A 3830

A 2737 A 3745

A 4261 A 3547 A 3708

A 4126 A 3490

A 4085

A 3040

A 3702

A 3716

A 4262

A 3999

A 3223

A 4263

A 3316

De locatie behoort tot het omgevingsplan gemeente Nuenen en kent verder geen P bijzondere toekenning. Direct tenP westen van de locatie is in het omgevingsplan een nieuwe ontwikkellocatie aangewezen met de enkelbestemmingen wonen (geel) en verkeer (grijs). Dit P P P biedt kansen voor de ontwikkellocatie om naadloos aan te sluiten op deze reeds geplande KaartViewer print ontwikkeling. A 3698

P P

A 3684

A 3488

A 3314

A 3353

A 726

A 937

A 2981

A 3701

A 3707

A 3546

P P

P Luchtfoto locatie Eikelkampen-Hoekstraat A 3214

A 3545

A 3352

A 3474

A 3062

A 3426

A 3685

A 2472

A 3349

A 3350 A 3351

A 4286

P P

A 3425

A 3741

A 4287

A 3327

A 3535

A 2982

A 4288

A 4289

A 3329

A 3879

X 5161

A 4429 A 3718

A 3347 A 3346

A 4127

A 4142

A 3753

A 3721 A 3291

A 4000

A 3710

A 4001

A 3864

A 727

A 4405 A 3148

A 4404

A 3863

A 3333

A 3147

A 4086

A 3746

A 3146

A 2931

A 3332

A 3817

A 3263

A 3699

A 3998 A 4100

A 3061

A 3292

A 4297

A 4381

A 2924

A 4380

A 3816

A 3865

A 3715 A 3486

A 3149

A 2903

A 3815

A 4290

A 2935

A 2925

A 3273

A 2927

A 3293

P A 3085

A 507

A 3277 A 4415

P A 2850

A 2590

P P

A 3870

A 549

P A 508

A 898

A 3713

P P

A 3068

A 550

A 3859

P P

A 3857

A 467

A 2589

A 3067

A 3871

A 4150 A 469

A 555

A 3996

P P

A 3874

A 476

A 475

A 465

A 2585

A 474

A 2854

A 3004

A 2855

P A 4067

A 4068

Gemeentelijk eigendom

A 563

X 5278

A 4094

A 464

A 593

A 2586

A 2856

A 473

A 2584

A 3872

A 3665

P P

A 3858

A 2007

A 466

A 3875

A 2587

A 3876

A 472

A 3375

A 3860

P P

P A 2853

P P

A 468

A 4149

A 470

A 554

P P

A 4020

A 2842

A 4021

A 3712

A 3880

A 1677

P P

A 3869

A 2450

A 4125

A 3743

A 3230

A 3265

A 3881

A 3278

A 3279

A 4414

X 5279

A 3868

A 4005

A 506

A 3276

A 607

P A 3440

A 894

A 4124 A 3744

A 4412

A 2932

A 606

X 5281

A 4096

X 2546

A 2926

A 4411

A 2936

X 5280

A 3003

A 4410

A 2709

A 3867

A 4413

A 4400

A 4004

X 5304

A 3799

A 3271

X 5282

A 3485

A 3703

A 4298

A 4003

A 4401

A 3033

A 4002

A 2259

P P

A 566

A 4069

A 3873

A 2583

A 4421 A 4071

A 4420

A 4070

A 3158

A 2510

P 53

A 567

A 590

P P

A 3705

A 2574

A 588

A 2859

A 2573

A 445

A 3668

P P

1:2500

A 589

A 2580

A 2858

A 2582

A 2581

00m

A 4170

A 2575

A 3159

Eigendomskaart potentiële ontwikkellocatie gemeentelijke percelen, private percelen P P

A 2857

Oblieke luchtfoto locatie Eikelkampen-Hoekstraat P

P A 2637

A 568

3.6.2

m2 00 >5 m b.o 50 rijf eluid ed rsb ur g nie onto ve ho derc hin

Legenda:

8 9 10 11

autobedrijf geluidhindercontour: 30 m hoveniersbedrijf b.o.> 500 m2 geluidhindercontour: 50 m veehouderij - varkens geurhindercontour: 200 m veehouderij - nertsen geurhindercontour: 200 m

nederwetten_test

Hindercontouren potentiële ontwikkellocatie Eikelkampen-Hoekstraat

VOORBEELDUITWERKING POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE EIKELKAMPEN-HOEKSTRAAT FF

De ontwikkeling borduurt voort op de fase 1 en 2 van Eikelkampen-Hoekstraat, waarvoor het omgevingsplan reeds vigerend is, maar de ontwikkeling nog niet op gang komt. De oostelijke uitbreiding van het plan op private kavels en de ontwikkeling van de Hoekstraat ter plaatse van de huidige garage, kunnen niet los van elkaar gezien worden vanwege de te voeren procedures, alsook de ruimtelijke vormgeving van het stedenbouwkundige plan. Als voortzetting van het bestaande plan, wordt voorzien in een mix van rijwoningen, tweekappers GG en een vrijstaande woning. De ontwikkeling van de locatie Hoekstraat heeft dus een duidelijke relatie met de ontwikkeling Eikelkampen-Hoekstraat. De hoek vormt de duidelijke entree tot Nederwetten en is tevens een van de entrees tot het toekomstige plangebied. Als entree tot Nederwetten wordt het beeld opgeroepen van de spiegeling van de aanwezige langgevelboerderij aan de overzijde. De beide panden markeren en versterken gezamenlijk de entree vanaf de Hoekstraat. De nieuw vorm te geven ‘boerderij’ bestaat daarbij uit een moderne, onder architectuur vormgegeven HH variant van de bestaande boerderij. Een opsplitsing van het bouwblok in kwalitatieve levensloopbestendige woningen is daarbij mogelijk op de locatie, waarbij rekening gehouden moet worden met het geluid vanaf de Eikelkampen ter plaatse.

Aansluitend aan de ‘boerderij’, parallel aan de Hoekstraat is de bijbehorende schuurwoningen ontworpen die eveneens bestaat uit levensloopbestendige woningen. De ontsluiting van de percelen vindt voornamelijk aan de achterzijde van de woningen plaats, op het gezamenlijke binnenterrein.

In het plangebied is in de voorbeelduitwerkingen, ruimte voor ongeveer 17 woningen, waarbij de mogelijkheden gezamenlijk geprojecteerd zijn op de twee ontwikkellocaties. Deze ontwikkelingen zijn op percelen van private partijen. Weggeluid en de hindercontouren van nabijgelegen agrarische bedrijven spelen een belangrijke rol in de ontwikkeling van het gebied.

Omgevingsplan potentiële ontwikkellocatie Eikelkampen-Hoekstraat

Ontwikkelscenario potentiële ontwikkellocatie Eikelkampen-Hoekstraat

NB: Aan de voorbeelduitwerkingen in dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Deze dienen uitsluitend ter inspiratie binnen de voorliggende rapportage en moeten niet 55 gezien worden als een daadwerkelijk ontwerpplan op de betreffende locatie.

A 851

A 4206 A 4163

A 3695

A 4024

A 1781

A 4223

A 4326

A 4229

A 4444 A 4196

A 3900

A 4042

A 4246

A 4233

A 4245

A 4382

A 4247

A 4304 A 4280

A 4440

A 4257

A 4235

A 4237

A 3761

A 3897

A 3687

A 3566

A 4438

A 4238

A 4252

A 4239

A 2960

A 4025

A 4113

A 4075

A 4251

A 4282

A 3152

A 2841

A 4158

A 3758 A 3565

A 875

A 4250

A 4249

A 3760

A 3759

A 4234

A 4248

A 1780

A 3901

A 4244

A 4232

A 4228

A 4236

A 4305

A 3898 A 3899

A 4231

A 4227

A 4230

A 4225

A 4221

A 4226

A 4220

A 4442

A 4224

A 4219

A 4217

A 874

A 4222

A 4218

P P

A 4215

A 4216

A 3227

A 4197

A 4209

A 4210

A 4214

A 3678

A 4157

A 4443

A 4213

A 4208

A 4212

A 4202

A 852

A 4211

A 4207

A 4281

A 4155

A 4201

A 4205

A 4204

A 3254 A 3757 A 4253 A 3762

A 4240

A 4241

A 4076

A 4028

A 4115

A 4026

A 4114

A 3153 A 1786 A 4027 A 2969

A 4029

A 3412

A 4294

A 4295

A 4292

A 3764 A 4062

A 3069

A 4051

A 4256

A 4258

A 4050

A 3756

A 4052

A 3559

A 3079

A 4063

A 3289 A 3564 A 3071

A 4031

A 4064

A 4077

A4053

A 3553

X 5158

P P P

A 4078 A 3318

A 4384 A 3072 A 3902

A 3563

A 3081 A 2678

A 3820

INVENTARISATIE P

A 4385

A 4367

A 4446

A 4447

A 3905

A 3906

A 4092

A 3907 A 3696

A 3676

A 4118

A 4368

A 3556

A 3909

A 4275

A 3822

A 4363

A 3321 A 4366

A 3075

A 3908

A 3561

A 3734

A 2155

A 3910

A 4030

A 3911 A 4370 A 4276

A 3557

A 3823

A 3560

A 4362

A 4321 A 4119

A 3735

A 4194

A 3694

A 3854

A 3481

A 2915

A 3234

A 3824

A 4355

A 3247

A 3558

A 2679

A 4365

A 4300

A 3551

A 4364

DeP onderzochte locatie Hoekstraat bestaat uit één perceel met een oppervlakte van ca. 0,6 P ha. Het perceel is in privé-bezit. Op het perceel bevindt zich momenteel eenP hoveniersbedrijf.

P P

A 3913

A 4419

A 2914

A 4293

A 4448 A 3912

A 2781

X 5283

A 3914

A 3904

A 4091

A 3082

A 3821

A 4120 A 4116

A 3903

A 3319

A 4361

A 3555 A 3562

A 3554

3.7.1

A 4090 A 4065

A 3733

3.7 POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE HOEKSTRAAT

A 3763

A 4255

A 4074

A 4254

A 4283

A 4418

A 4166

A 3755

B 5101

A 2837 A 2682

A 4168

A 4360

A 4396

A 4372 A 3480 A 4397

A 4322

A 4416

A 2974

A 3421

A 2918

A 4356

A 4398

A 2976

A 4353 A 3856

A 3251

A 2884

A 4399

A 3737

A 4101

P P

A 2999

A 3720

A 3218 A 3217

B 3964

A 4431

A 4307 A 3083

A 3338

A 3337

A 4430

A 4172

A 4423

A 2739

A 3752

A 3691

A 3339

A 3109

A 4316

A 3845

A 4432

A 4306

A 3326

A 3341

A 3342

A 3482

A 3000

A 2878

A 3063

A 3423

A 3325

A 4173

A 4023

A 3765

A 3766

A 3257

A 4425

A 4433

A 3150

A 3112

A 3340

A 4183

B 5102

A 2318 A 3110

A 3719 A 3693

A 3692

A 4424

A 4319

A 4422

B 4998

A 2664

A 3422

A 3532

A 3852

A 3844

A 3250

A 3533

A 2908

A 2885

A 4317

A 2681

A 3748

A 731

A 2677

A 3855

A 3841

A 3249

A 2886

A 3840

A 2916

A 2680

A 4315

A 2893

A 2838

A 4195

A 3336

A 4318

A 4417

A 3552

A 3335

A 3143

A 4169

A 3334

Het hoveniersbedrijf werpt een geluidshindercontour van 50m op zijn omgeving, die natuurlijk komt te vervallen als de locatie ontwikkeld wordt. Aan de overkant van de Hoekstraat zit een P P P autohandelaar met een geluidshindercontour van 30m, die de onderzochte locatie gedeeltelijk P P overlapt. Verder bevindt zich direct ten zuiden van het perceel een varkenshouderij met een geurhindercontour die de locatie volledig overlapt. Een mogelijke ontwikkeling van de locatie is zonder verplaatsing van dit veebedrijf niet denkbaar. De locatie valt binnen 250 meter van (de as van) een 60 km weg, wat betekent dat de Omgevingswet een geluidsonderzoek voorschrijft bij vaststelling van een bestemmingsplan. De maximale geluidsbelasting van volgens het Bouwbesluit. Bij een P verkeer binnen in een woning mag 33 dBP bedragen P nieuwbouwwoning met een (standaard)geluiddemping van 20 dB betekent dit een maximale P geluidsbelasting op de gevel van 53 dB. A 2894

A 3323

A 3248

A 3697 A 3479

A 4406

A 4130

A 3156

A 4083

A 3211

A 4084

A 4142

A 3753

A 4082

A 3718

A 4428

A 4429

A 3347

P P

A 3346

A 4141

A 3877

A 3879

A 3717

A 2616

A 3348

A 3829

A 2982

A 4288

A 4289

A 3329

A 4287

A 3327

A 4286

A 3534

A 937

A 3830 A 3214

A 3545

A 2981

A 3352

A 3474

A 3701

A 3488 A 3314

A 3745

A 4261

A 3547

A 3708

A 3999

A 895

A 3716

A 3223

A 3316

A 4001

A 3263

A 4405 A 3148

A 4404

A 3863

A 3333

A 3147

A 4086

A 3746

A 3146

A 2931

A 3332

A 3817

A 3998

A 4100

A 3061

A 3149

A 2903

A 4146

A 3292

A 4381

A 2924 A 896

A 4380

A 3816

A 3865

A 4297

A 3815

4193

A 3721 A 3291

A 4000 A 3710

A 3864

In het omgevingsplanP gemeente Nuenen is het perceel momenteel aangewezen als bedrijfslocatie met functieaanduiding tuincentrum. Een bedrijfswoning is uitgesloten op P P dit perceel. Verder heeft het perceel de dubbelbestemming Waarde - CultuurhistorieP akkerbouwcomplex en historische verkaveling. Ook is er sprake van archeologische waarde van middelhoge verwachting. A 3699

A 3040

A 3702

A 4262

A 4263

A 727

A 3490

A 4085

A 3698

P P

A 3684

P P P

A 4290

A 3715 A 3486

A 2935

A 2925

A 3273

A 4147

A 2737

A 3353

A 4126

A 726

A 3707

A 3546

A 3062

A 3426

A 3685

P P

A 3535

A 2472

A 4145

A 3349

A 3350 A 3351

P P

A 3425

A 3741

A 4127

A 3485 A 3703

A 4298

A 1860

P P

A 549

A 915

P A 2853

A 467

A 3067

A 2589

P P

A 554

A 3857

A 4149

A 470

A 468

A 3282

A 917

A 2850 A 2590

A 3870

A 3859

A 4152

A 508

KaartViewer print

A 3713

A 898

A 4151

A 3068

A 550

A 2842

A 4020

A 4021

A 3712

A 3880

A 3869

A 1677

A 4125

A 3881

A 2450

A 897

A 3265

A 3743

A 3278

A 3279

A 3868

A4005

A 3276

A 4414

A 507

A 506

A 3851

A 3744

A 3085

A 3277 A 4415

A 607

A 4124

Luchtfoto potentiële ontwikkellocatie Hoekstraat

A 4412

A 606

A 4096

A 894

A 3867

A 3293

A 2932

A 2936

A 4148

A 4411

A 2927

A 4004

A 3271

A 3003

A 4410

A 2926

A 4400

A 4413

A 3799

A 2709

A 4401

A 3033

A 4003

A 2259

A 4002

A 914

E 1741

A 3871

P A 4150

A 469

A 555

A 3375

A 2587

P A 3876

A 3860

A 472

A 466 A 2852

P A 465

A 464

A 2855

A 905

P A 909

A 563

P P

A 908

A 593

P A 2854

A 474

A 3004

A 910

P A 2585

A 2586

A 911

A 476

A 475

A 4094

A 2856

A 473

A 2584

A 3874

A 3872

A 3858

A 2007

A 3665

A 3875

A 4067

A 4068

A 566

A 4069

A 3873

A 2583

A 4421 A 4071

A 2857

A 4170

A 4420

A 4070

A 3158

A 2575

A 2510

A 567

A 3705

A 2574

A 2580

A 588

A 2859

A 2573

A 445

A 3668

Gemeentelijk eigendom P

E 3051

A 438

12 percelen Eigendomskaart10potentiële ontwikkellocatie11gemeentelijke percelen, private

Oblieke luchtfoto5potentiële ontwikkellocatie6Hoekstraat

A 568

A 589

A 2858

A 2582

A 590

A 2581

n-ondergrond.dwg

P P

A 3159

56 Afdrukdatum: 16-11-2023 Schaal: 1:1250

D F

3.7.2 8

sportc omple x ercon tour g (met verlic hting) eluid 5 0m

In het plangebied is in de voorbeelduitwerkingen, ruimte voor ongeveer 3 woningen. Deze G van het naastgelegen ontwikkeling is op het perceel van een private partij. De hindercontour agrarisch bedrijf en de voormalige nertsenhouderij spelen een belangrijke rol in de H ontwikkeling van het gebied. m2 00 >5 m b.o 50 rijf eluid ed rsb ur g nie onto ve ho derc hin

Legenda:

8 9 10 11

In het lint aan de Hoekstraat is een open ruimte die mogelijkG ingevuld kan worden. Een voortzetting van het lint, betekent woningen gericht op de straat op ruime percelen. Op de plek betekent dit dat er een mogelijkheid is om 3 ruime woningen toe te voegen. De woningen zijn voor wat betreft beeld en grootte, passend bij de rest van het lint.

tennisbanen (met verlichting) hindercontour geluid 50m

VOORBEELDUITWERKING POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE HOEKSTRAAT

autobedrijf geluidhindercontour: 30 m hoveniersbedrijf b.o.> 500 m2 geluidhindercontour: 50 m veehouderij - varkens geurhindercontour: 200 m veehouderij - nertsen geurhindercontour: 200 m

H J

nederwetten_test

Hindercontouren locatie Hoekstraat

J K

K L

L M

M N 7

Omgevingsplan potentiële ontwikkellocatie Hoekstraat

16 57

Potentiële ontwikkellocatie Hoekstraat: Ontwikkelingsscenario met 3 woningen

A 2889

A 2906

A 3407 A 2890

A 4162

A 3408

A 3704

A 4200

A 4203

A 4204

A 4205

A 4201

A 4281

A 4206 A 4163

A 4211

A 4443

A 4213

A 4212

A 4207

A 4208

A 4214

A 3695

A 3678

A 4218

A 4222

A 4216

A 4210

A 4223 A 4219

3.8 POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE SPORTPARK

A 4215

KaartViewer print

A 4209

A 4202

A 4217 A 4442

A 4224

A 4220

A 4326

A 4225

A 4229

A 4444 A 4221

A 4226 A 4230

A 3227

A 4231

A 4236

A 4305

A 4232

A 4228

A 4244

A 4042

A 4246

A 4233

A 4245

A 4382

A 4247

A 4304 A 4280

A 4440

A 4227

A 3760

A 3759

A 4234

A 4248

A 4257

A 4249

A 4235

A 4250

A 4237

A 3761

A 3758 A 3687

A 3565

A 3566

A 4251

A 4282 A 4438

A 4238

A 4252

A 4239

A 4075

A 3254 A 3757 A 4253 A 4240

INVENTARISATIE

A 3762

A 4074

A 4254 A 4241

A 4076

A 4050

A 3763

A 4255

A 4283

A 3756 A 4051

A 3412 A 4294

A 3764 A 4256

A 4295

A 4258

A 4292

A 4052

A 3559

A 3079

A 3564

A 4077

A4053

A 3553

X 5158

De onderzochte locatie Sportpark bestaat uit acht (deel)percelen met een totale oppervlakte van circa 3,2 hectare. De percelen zijn voor de helft (1,6 hectare) in gemeentelijk bezit en voor de andere helft in privé-bezit. Op dit moment bevinden zich op de percelen twee voetbalvelden, drie tennisbanen, een clubhuis van de voetbalvereniging en een parkeerplaats. De parkeerplaats en het meest zuidelijk gelegen voetbalveld bevinden zich op gemeentelijke grond. De overige sportvelden en het clubhuis staan op private gronden.

A 4078

A 3733

A 4384

A 3563

A 3081

A 3554

A 3820

A 4385

A 4361

A 3082

A 3555 A 3562

A 2914

A 3821

A 4367

A 4368

A 4293

A 3734

A 2781

A 3561 A 3556

A 4275

A 3822

A 4366

A 4370 A 4276

A 4364

A 3557

A 3823

A 3560

A 4362

X 5283

A 4363

P P

A 3694

A 3481

A 3735

A 2915 A 3234 A 3824

A 3558

A 4365

A 4300

A 4166

A 3755

A 4168 A 4360

A 3479

A 2894

A 4406 A 4372 A 3480

A 4416

P P P

A 4169

A 3334

A 3335

A 3336

A 3143 A 4318

A 2916 A 2886

A 2884

A 3083 A 3533

A 2999

A 3532

A 3338

A 3218 A 3217

A 4423

A 3337

A 2976 A 3422

A 2885

P A 4317

A 3748

A 3421

A 2893

A 731

A 4315

A 4417

P In de huidige situatieHprojecteren de sportvelden geluidhindercontouren van 50 meter en lichthindercontouren van 30 meter op hun omgeving. Deze komen in het geval van een ontwikkeling van de sportvelden te vervallen. Het complex met basisschool en multifunctionele accommodatie heeft een geluidhindercontour van 30 meter, de begraafplaats heeft een geluidhindercontour van 10 meter. Dit betreft beide de zuidoostelijke rand van de locatie. P

A 3752

A 3691 A 3339

A 4316

A 4319

A 4422

A 3340

A 4023

A 3257

A 4425

A 3341

A 3342

A 3482

A 4183

A 3765

A 3693

A 3692

A 4424

A 3766

A 3423

A 4083

A 4084

A 3753

A 4082

De locatie behoort tot het omgevingsplan gemeente Nuenen en kent verder geen bijzondere P toekenning. P

A 3347 A 3346

A 4127

A 3877 A 3879

A 2616 A 3348

A 3829

X 5161

A 4288

A 3425

A 3349

A 3350 A 3741

A 3351

A 4289 A 3329

A 4287 A 3327

A 4286

A 3534 A 3535

A 3426

A 3685

A 3830 A 3545

A 3352

A 3474

A 3062

A 3707 A 2472 A 3546

A 3708

A 4085

A 4262

A 3999

A 3148 A 3146 A 2931

A 3147

A 3332

A 4086

A 4001

A 3817

A 3863 A 3998

A 3333

A 4100 A 3061 A 3149

A 2903 A 4297

A 4000 A 3710

A 3263

A 3815

A 4381

A 2924

A 4380

A 3816

A 3316

A 3864

A 3699

A 3223

A 4263

P P

Luchtfoto potentiële ontwikkellocatie Sportpark

A 3684

A 3698

A 727

A 3314

A 3353

A 4261 A 3547

A 4126

P A 726

A 3865

A 2935

A 4290

A 2925

A 3273

A 3703

A 4298

P P

A 4004

A 4412 A 3085

A 2932

A 3277 A 4415

A 4096

A 4005

A 3869

A 3880

A 2450

A 1677

A 3881

A 550

P P

A 554

A 3857

P P

A 549

A 3870

A 3859

P P

X 2546

A 3265

A 3279

A 3230

A 3278

A 3868

A 4414

X 5279

KaartViewer print

A 3276

A 607

X 5280

A 2589

A 3871

A 555

A 3996

A 3860

A 4411

A 4400

A 2936

A 3440

A 2927

A 606

X 5281

A 3003

A 2926

A 4401

A 3033

A 3867

A 4413

A 4410

A 2709

A 3271

X 5282

X 5304

A 4003

A 3799

P P

A 4002

A 2259

A 3876

P P

A 3875

A 2007

A 3858

A 3872

A 3665 A 3874

P P

X 2552

A 2585

A 2586

P P

A 4094

A 563

P P

A 593

X 5278

P P

A 566

A 3873

Gemeentelijk eigendom P

A 2583

A 567

A 2582

A 590

A 589

A 2580

A 3705

A 588

100m

1:2500

A 3668

A 2573

A 2581

Eigendomskaart potentiële ontwikkellocatie gemeentelijke percelen, private percelen P

P Oblieke luchtfoto potentiële ontwikkellocatie Sportpark

3.8.1

A 4095

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

A 568

A 438

3.8.2

VOORBEELDUITWERKING POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE SPORTPARK NEDERWETTEN

De locatie Sportpark is in de structuurvisie Nederwetten aangeduid als een mogelijke ontwikkellocatie. De gronden zijn voor een deel in handen van de gemeente en een deel in handen van derden. Om de ontwikkeling mogelijk te maken moet het totale sportpark verplaatst worden en zullen de grondeigenaren en de verenigingen samen moeten werken om te komen tot een totaalplan. 4

Bij de ontwikkeling van het plan, is het van belang om aan te sluiten op de omgeving. De aanwezig houtopstanden in de overgang van het huidige sportpark naar de Hoekstraat en de daaraan gelegen woningen worden veelal gerespecteerd. De zone is een mooie plek om de wateropgave, biodiversiteit en beleving aan elkaar te koppelen in het ontwerp.

6 Legenda:

3 4 7

5 6 7

De aansluiting op de Esrand wordt doorgezet en een tweede ontsluiting van het plangebied wordt geïntroduceerd aan de Hoekstraat. De huidige ontsluiting aan de Koppeldreef voldoet niet aan de eisen en wordt omgevormd tot een langzaamverkeersverbinding. Een tweede langzaamverkeersverbinding is aanwezig richting de MFA.

veldsportcomplex geluidhindercontour: 50 m tennisbanen geluidhindercontour: 50 m verlichting sportveld hindercontour: 30 m basisschool + MFA geluidhindercontour: 30 m begraafplaats geluidhindercontour: 10 m

In het gebied dient een mix aan woningen te worden gerealiseerd, waarbij betaalbaarheid en levensloopbestendigheid en het dorpse karakter van groot belang zijn. In het totale plangebied is, in de voorbeelduitwerking, ruimte voor 71 woningen. Door het wegnemen van het totale sportpark, vervallen de in de huidige situatie aanwezige hindercontouren.

Hindercontouren potentiële ontwikkellocatie Sportpark

Omgevingsplan potentiële ontwikkellocatie Sportpark

Ontwikkelingsscenario potentiële ontwikkellocatie sportpark

NB: Aan de voorbeelduitwerkingen in dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Deze dienen uitsluitend ter inspiratie binnen de voorliggende rapportage en moeten niet 61 gezien worden als een daadwerkelijk ontwerpplan op de betreffende locatie.

A 3338

A 3337

A 2739

A 3752

A 3691 A 3339

A 3109

A 4316

A 4319

A 3719 A 3693 A 2318 A 3692 A 3110

A 4422

A 4424

A 3112

A 3150

A 3340

A 4023 A 3765

A 3766

A 3257 A 4425

A 3000

A 2878

A 3326

A 3341

A 3342

A 3482

A 4183

P P

A 3720

A 3218 A 3217

A 4423

A 2999 A 3532

A 3063

A 3423 A 3325

A 3156 A 4083

A 3211 A 4084

P P

A 4082

A 3718

A 3347 A 3346

A 4127

A 4141 A 3877 A 3879

A 3717 A 2616 A 3348

A 3829

A 2982

A 4288

A 3425

A 3349

A 3350 A 3741

A 3351

A 4289 A 3329

A 4287 A 3327

A 4286

A 3534 A 3535

P P

X 5161

A 3426

A 3685

A 3830 A 3214

A 3545

A 2981

A 3352

A 3474

A 3062

A 3701

A 4142

A 3753

A 3707 A 2472

A 3488

A 3546

A 3745

A 3999

A 3291

A 4001

A 3263

A 4405 A 3148

A 3147

A 4086

A 3817

A 3998 A 4100 A 3061 A 3149

A 4381

A 2924

A 4380

A 3865

A 3715

A 3486 A 2935

A 4290

A 2925

A 3485

A 3703

A 4298

A 4003

A 3799

A 4413

A 3003

A 4410

A 2926

A 2927

A 4411

A 4401

A 3033

A 4400

P A 3085

A 507

A 2932

A 2936

A 3867

A 606

A 3277

A 3868

A 3278

A 4005

A 506

A 3265

A 3279

A 3743

A 4414

A 3881

A 3440

A 3869

X 5279

A 4021

A 3712

A 3880

A 1677

A 4020

A 470

A 3857

P A 2589

A 3067

A 3871

A 469

A 555

A 3996

A 472

A 3375

A 3860

A 2587

P P

A 468

A 3876

A 3858

P P

A 2007

A 3872

A 3665 A 3874

A 473

A 2584

A 476

A 475

X 2552

A 2585

P A 3004

P P

A 563

P P

A 4067

A 4068

A 4069

A 3873

Luchtfoto potentiële ontwikkellocatie Zuidwest

A 3159

A 4170

A 2575

A 3158

A 4070

A 4421

A 4071

A 2583

P P

A 566

A 2510

A 567

A 2582

A 590

A 2581

A 3705

A 589 A 2574

100m

1:2500

A 4095

KaartViewer print

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

A 438

Gemeentelijk eigendom Eigendomskaart potentiële ontwikkellocatie gemeentelijke percelen, private percelen Hoogtekaart potentiële ontwikkellocatie Zuidwest

A 568

Oblieke luchtfoto potentiële ontwikkellocatie Zuidwest

A 3668

A 2573

A 445

A 2580

A 588

A 593

X 5278

A 474

A 2586

A 4094

A 3875

P Enkele percelen in de noordelijke rand van de locatie kennen verder geen bijzondere P P P P toekenning in het omgevingsplan gemeente Nuenen. De overige percelen hebben de enkelbestemming 'agrarisch met waarden' (groenblauwe mantel) en de dubbelbestemmingen P P 'waarde cultuurhistorie' (historische verkaveling en akkerbouwcomplex) en 'waarde P P archeologie 3b' (hoge verwachting met esdek) respectievelijk 'waarde - archeologie 4a' P M (middelhoge verwachting).

P P

A 549

P A 554

A 3870

A 3859

A 508

A 3713

A 2590

Ten oosten van deP locatie bevindt zich een paardenhouderij die een geurhindercontour van P P hindercontour overlapt een klein gedeelte van 50 meter projecteert op zijn omgeving. Deze L de locatie in de zuidoostelijke hoek. P P

A 3068

A 550

A 3230

X 2546

A 2450

P 8,3 hectare. De percelen zijn volledig in privé-bezit en zijn over meerdere eigenaren van ruim verdeeld. De percelen zijn overwegend in agrarischP gebruik als grasland. Aan de noordrand P P P zien we ook enkele tuinen/huisweides. PVerder bevindt zich in de zuidoostelijke hoek een klein (productie)bos. Aan de zuid- enP westkant wordt de locatie begrensd door een waterloop.

A 4096

A 3276

A 607

X 5280

A 4415

X 5281

X 5304

A 3744

A 4412

A 4004 A 3271

X 5282

K De onderzochte Plocatie Zuidwest bestaat uit twintig P(deel)percelen met een totale oppervlakte P

A 2709

P P

A 4002

A 2259

A 3293

A 3292

A 4297

A 4404

A 3863

A 3333

A 2903

A 3816

A 3273

INVENTARISATIE

A 3746

A 3146

A 2931

A 3332

P P

A 3223 A 3316

A 4000 A 3710

A 3864

A 3815

A 3716

A 3702 A 4262

P P

A 3040

A 4263

A 3699

A 3490

A 4085

A 3698

3.9.1

A 2737

A 3708

A 3684

A 727

3.9 POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE ZUIDWEST

A 3314

A 3353

A 4261 A 3547

A 4126

P A 726

erwetten-ondergrond.dwg

Zoals reeds op de historische kaart uit 1905 te zien is, heeft de onderzochte locatie een historische, kleinschalige verkaveling, welke nu nog duidelijk herkenbaar is. Omdat rondom het beekdal van de Dommel vruchtbare gronden te vinden zijn, kennen deze gronden van oudsher een agrarisch gebruik. De mest werd vanuit de potstal aangebracht op de gronden, de hoge enkeerdgronden.

In de hoogtekaart is dit terug te vinden als hoger gelegen (oranje/rode) gebieden. Direct ten westen van de locatie is tevens een lager gelegen (groen/blauw) gebied als broekgebied te Nederwetten herkennen, waar zich relatief natte gronden bevinden. zuid

Nederwetten zuid De locatie kan maar van een enkele zijde aan de Soeterbeekseweg ontsloten worden in de huidige situatie buiten de bestaande komgrens. De lintbebouwing aan de Soeterbeekseweg Nederwet en de Kerkhoef vormen een gesloten rand van achterzijdes van percelen en doorlopende bebouwing. de huidige zuidelijke kernrand van Nederwetten.

Legenda: veehouderij - paarden geurhindercontour: 50 m

Ned

Hoge zwarte enkeerdgrond

Hindercontouren lpotentiële ontwikkellocatie Zuidwest

Beekeerdgrond Madeveengrond Hoge bruine enkeerdgrond

11 Bodemkaart

October 11, 2023 Bodemkaart

Beekeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

Lage enkeerdgronden; lemig fijn zand

Beekeerdgronden; lemig fijn zand

Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zand

Madeveengronden op zand zonder humuspodzol, beginnend ondieper dan 120 cm

Hoge zwarte enkeerdgronden; lemig fijn zand

Hoge bruine enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

Water

15 0 0

0.05

0.1

1:9,028

0.2 mi

0.2

0.4 k

Kadaster, Esri, HERE, Garmin, Intermap, USGS, METI/NASA

INCREM

Hoge bruine enkeerdgronden; lemig fijn zand

October 11, 2023 October 11, 2023

Bodemkaart

Beekeerdgr

Lage enkeerdgronden; lemig fijn zand Beekeerdgr Bodemkaart Beekeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Moerige ee October 11, 2023 Lage enkeerdgronden; lemig fijn zand Beekeerdgronden; lemig fijn zand Madeveengronden op zand zonder humuspodzol, beginnend ondieper dan 120 cm Hoge zwart Bodemkaart Beekeerdgronden; Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zandleema Hoge bruine enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Water Lage enkeerdgronden; lemig fijn zand lemig Madeveengronden op zand zonder humuspodzol, beginnend ondieper dan 120 cm Hoge zwarte enkeerdgronden; lemig fijn Beekeerdgronden; zand Hoge bruine enkeerdgronden; lemig fijn zand Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Moerige eerdgronden me Hoge bruine enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Water Madeveengronden op zand zonder humuspodzol, beginnend ondieper dan 120 cm Hoge zwarte enkeerdgron Hoge bruine enkeerdgronden; lemig fijn zand Hoge bruine enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

Water

Hoge bruine enkeerdgronden; lemig fijn zand

Omgevingsplan potentiële ontwikkellocatie Zuidwest

Historische kaart uit 1905 potentiële ontwikkellocatie Zuidwest

A 4398

A 2885

A 3250

A 2664

A 2976

A 4353 A 3856

A 3251

A 3422 A 2884 A 4317

A 4399

A 4430

A 3748

P P

A 4307 A 3083 A 3533

A 2999

A 3532

A 3338

A 3720

A 3218 A 3217

A 4423

A 4356

A 2918

A 2908

A 3421

P A 4417

A 4315

A 3337

A 2739

A 3752

A 3691 A 3339

A 3109

A 4316

A 4319

A 3719 A 3693 A 2318 A 3692 A 3110

A 4422

A 4424

A 3112

A 3766

A 3257

A 3000

A 2878

A 4432

A 4306

A 3326

A 3341

A 3342

A 3482

A 4183

A 3765

A 3340

A 4023

A 4425

A 4433

A 3150

A 3063

A 3423

A 3325

A 3156 A 4083

A 3211 A 4084

A 4142

A 3753

P P

A 4082

A 4429 A 3718

A 4428

A 3347 A 3346

A 4127

A 4141 A 3877 A 3879

A 3717 A 2616 A 3348

A 3829

A 2982

A 4288

P P

A 3349

A 3350 A 3741

A 3351

A 4289 A 3329

A 4287 A 3327

A 4286

A 3534 A 3535

P P

A 3425

A 3830 A 3214

A 3545

A 2981

A 3352

A 3474

A 3062

A 3701

A 3426

A 3685

A 3707 A 2472

A 3488

A 3546

A 2737 A 3745 A 3353

A 4261 A 3547 A 3708

A 4126

A 3999

A 3716

A 3223

A 4263

A 3316

A 3721 A 3291

A 4000 A 3710

A 4001

A 3864

A 3263

A 4405 A 3148

A 3746

A 3146

A 2931

A 3147

A 3332

A 4086

A 3817

A 4404

A 3863 A 3998

A 3333

A 4100 A 3061 A 3149

A 2903

A 3292

A 4297

A 3699

A 3040

A 3702 A 4262

A 3698

A 727

A 3490

A 4085

P P

A 3684

A 726

A 3314

A 3815

A 4381

A 2924

A 4380

A 3816

A 3865

A 3715

A 3486

A 4290

A 2935

A 2925

A 3273

A 3485

A 3703

A 4298

A 3003

A 4410

A 2927

A 4411

A 4401

A 3033

A 4400

A 2926

A 2709

A 4413

P P

A 4003

A 3799

A 2259

A 4002

A 3293

A 4004 A 3271

A 4124 A 3744

A 4412 A 3085

A 507

A 2932

A 2936

A 3867

A 606

A 3277

A 3265

A 3279

A 3743

A 4021

A 3712

A 2842

A 1677

A 2450

A 3880

A 3881

A 3869

A 4414

A 4020

P A 3068

A 508

A 3870

A 549

A 3859

A 2590

A 3713

A 550

A 4005

A 3278

A 3276

A 3868

A 506

A 4415

A 607

A 470

P P

A 3857

P P

A 468

A 554

P A 2853

A 467

A 2589

A 3067

A 3871

A 469

A 555

A 472

A 3375

A 3860

A 2587

P A 3876

A 466

A 3872

A 3665 A 3874

A 3875

A 3858

A 2007

P A 473

A 2584

A 476

A 475

A 465

A 2585

A 474

A 3004

P P

A 563

4094

A 4067

A 4068 A 566

A 4069

A 3873

A 2583

A 4421

A 4071

A 3159

A 4170

A 4420

A 2575

A 4070

A 3158

A 2510

A 567

A 2582

A 590

A 2581

A 3705

A 589 A 2574

dwg

A 464

A 593

A 2586

Locatie Zuidwest: Ontwikkelingsscenario met enkelvoudige entree, 160 tot 250 woningen mogelijk

A 2580

A 588

P A 2573

A 445

5 64

A 568

A 438

A 3668

3.10 CONCLUSIES VERSTEDELIJKINGSAKKOORD SGE, PROGRAMMA WONEN VS. ONTWERPSCHETSEN KERN NEDERWETTEN Het Programma Wonen 2020-2030 geeft voor Nederwetten aan dat er in de periode 2024 en verder, met de doorkijk na 2030, 73 woningen nodig zijn. In de geschetste plannen zoals ze nu voorliggen, dus inclusief het sportpark zijn 135 woningen geprojecteerd. Als Nederwetten Zuidwest meegerekend wordt, zijn daarnaast nog 160 - 250 woningen mogelijk, wat zou betekenen 300 tot 400 woningen.

Woningbouwaantallen per locatie -

Bloemenhoeve 44 woningen - Alle woningen op private gronden. - Maximaal 55 woningen, bij een verdere verdichting. - Als locatie eerder weggeschreven uit de structuurvisie en onderhandelingen.

Eikelkampen-Hoekstraat 17 woningen - Alle woningen op private gronden. - Ontwikkeling vanuit 2 partijen die niet los van elkaar gezien kunnen worden. Garage Hoekstraat en private gronden Hoekstraat-Eikelkampen. - Fase 1 en 2 hadden volgens de planning al gerealiseerd moeten zijn. Stand van zaken ontwikkeling onbekend.

Hoekstraat 3 woningen - Alle woningen op private gronden. - Hindercontouren bemoeilijken de ontwikkeling.

Sportpark 71 woningen - Circa 50% op gemeentelijke en 50% op private gronden, in gezamenlijkheid te ontwikkelen. - Verplaatsing sportpark naar elders noodzakelijk.

Zuidwest 160 - 250 woningen (totaal) - Alle woningen op private gronden.

Het verstedelijkingsakkoord SGE biedt tot 2040 nog extra ruimte als gekeken wordt naar de gezamenlijke aantallen voor Gerwen en Nederwetten van 250 woningen tot 2040. Dit zou de mogelijkheid moeten geven om duidelijk te sturen in mogelijkheden, wens en beschikbaarheid. de praktijk voor Nederwetten is echter anders. De gemeente heeft maar weinig gronden in eiegen bezit en is nagenoeg volledig afhankelijk van private partijen. Daarnaast zijn de beschouwde locaties niet eenvoudig te ontwikkelen vanwege diverse oorzaken. Hindercontouren, eigendom (privaat), verenigingen of andere mogelijke belemmeringen maken de totstandkomeing van de voorgestelde ontwikkelingen moeilijk. Om te komen tot ontwikkeling van locaties in Nederwetten is de gemeente sterk afhankelijk van externe partijen, private eigenaren. Zo zal bij ontwikkeling van het sportpark accomododatiebeleid opgesteld moeten worden over hoe om te gaan met een eventuele verplaatsing van het sportpark. De gemeente kent geen actief grondbeleid. Het is echter de enige locatie waar de gemeente gronden in eigen bezit heeft.

Totaal in plannen 295 tot 385 woningen - Waarvan op gemeentelijk gronden, 32 tot 48 woningen - Woningen op private gronden, 263 tot 337.

A 4153

P P

P P P

P P

E 2746

E 3051

P P

A 2858

P P P P

P P

P P P

P P

P P P

P P

P P P P

P P

P P P

P P

P P PP

P P

P P PP

P P P

P P

P P P

P P

P P P

P P

P P P

P PP

P P

P P P

P P

P P P P

P P P

P P

E 3051

Op de locatie is een geluidshindercontour van toepassing van het verkeer van Eikelkampen (60 km/u). Woningbouw is niet mogelijk zonder aanvullende akoestische maatregelen en een geluidshinderonderzoek is een vereiste. De locatie is volledig in privaat eigendom.

OVERIGE AANDACHTSPUNTEN

A 438

A 2859

A 2573

A 445

E 2746

A 568

A 2574

A 3705

A 2858

A 2580

A 588

A 589

A 3158

A 2859

A 3158

A 3668

A 4070

A 4420

A 590

A 4170

A 3159

A 2575

A 2582

A 2857

A 4421

A 4071

A 2510

A 2583

A 909

A 2855

A 2581

8 P

A 3873

A 4070

E 1750

A 905

A 4069

A 2582

A 438

A 908

A 4067

A 4068

A 566

A 4420

A 2575

A 2854

A 567

A 4170

A 445

A 464

A 4421

A 3159

OVERIGE AANDACHTSPUNTEN 9 10 11

E 1751

A 910

A 465

A 474

A 593

A 4067

A 2573

P A 568

A 911

A 475

A 3004

derwetten-ondergrond.dwg

A 476

A 2585

A 563

A 2856

A 2855

A 2580

A 588

A 3668

P A 473

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

A 2586

A 4094

A 4095

In de Structuurvisie Nederwetten wordt de locatie reeds (gedeeltelijk) aangeduid als potentiële woningbouwlocatie. In het Omgevingsplan is de locatie de enkelbestemming bedrijf (functieaanduiding: tuincentrum, bedrijfswoning uitgesloten) toegekend en de dubbelbestemming archeologische waarde (middelhoge verwachtingswaarde). P

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14522070/2