Haalbaarheidsstudie woningbouw Gerwen en Nederwetten - Concept haalbaarheidsstudie
Tekst van het document
P
P
2
P
E 1750
P
P
P
1
P
P A 2852
P
A 908
A 4071
A 3705
A 466
P
1:2500
P
P
100m P
P
75
A 2584
P
P
P
E 1751
A 910
A 2854
A 474
P
50
A 3876
P
P
25
P
L
P
A 465
A 909
A 2574
P
P
P
P
-
P
A 2587
0
A 3875
P
A 589
P
P
N
P
P
A 472
A 3375
P
A 2581
P
A 475
P
P
P
A 3874
-
P
A 567
P
E 1741
A 590
A 476
A 2857
E 7371
P
P P
A 4150
P
A 3858
A 3872
P
A 914
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
A 911
P
A 905
A 4068
P
P
A 2856
In de Structuurvisie Nederwetten wordt de locatie reeds (gedeeltelijk) aangeduid Mals potentiële woningbouwlocatie. In het Omgevingsplan is er geen bijzondere bestemming toegekend aan de locatie. A 4069
A 469
P
P
P A 2583
A 2853
A 3067
P
P
A 464
E 7370
A 467
P
P
P
P
P P
P
P
PP
A 468
A 2007
P
A 566
E 1742
P
P
A 470
P P
A 473
P
A 3873
A 915
A 2589
GEMEENTELIJK BELEID
P
A 563
P
A 3282
A 1860
A 4149
P
P
P
P
P
A 555
A 3665
P
P
P
P
P
P
A 3871
A 3860
P
P
P
P
P
A 554
P
A 917
A 2850
P
P
P
-
P
P
E 7369
A 4152
A 508
A 549
A 3857
P
P
P
A 593
P
A 3004
A 2590
A 3870
P
P
K
A 2586
P
P
P
GEMEENTELIJK BELEID
A 2585
E 7368
A 898
P
P
P
P
P
P
X 5278
A 3713
A 4151
P
P
P
A 4020
A 3068
P
P
P
A 4094
A 2842
P
P
P
A 4150
P
A 2584
P
P
P
P
P
A 3851
P
P
P
A 4021
P
P
P
P
P
A 3743
A 3712
P
P
A 3874
A 4125
P
A 550
P
A 3859
P
A 3875
A 4192
A 897
P
P
-
P
P
A 3872
P
P
P
P
P
P
A 3858
A 4148
P
A 3881
A 3880
P
A 469
A 472
A 2587
A 3265
P
P
A 1677
P
P
P
A 2007
A 3665
P
A 3279
P
A 3869
A 2450
A 914
A 2852
P
P
4005 A
A 506
P
P
P
P
P
X 2552
P
A 466
P
P
A 3278
P
A 2853
A 467
A 3375
B 5567
A 3876
A 4124
A 3277
P
A 468
P
P
B 4948
A 3744
A 4415
A 3868
E 1742
E 7371
A 470
A 555
P
E 7370
A 1860
E 1741
P
P
A 3867
A 3282
A 917
P
P
A 3067
A 894
A 507
A 4152
A 508
A 915
4193
A 4146
K E 7369
A 4149
A 2589
A
A 4412
A 3085
A 4151
P
A 898
A 2850
P
A 554
P
P
P
A 3293
A 2932
A 2936
A 4414
P
P
P
P
P
J
P
P
E 7368
P
In de Omgevingsverordening wordt de locatie aangemerkt als Stedelijk gebied en maakt het deel uit van de Landelijke kern. L
A 2590
P
P
P
P
P
P
A 4411
P
P
P
P
P
A 2927
A 549
B 3085
A 3871
A 4147
A 3003
A 2926
A 2842
P
P
P
A 3713
-
A 3870
P
A 3860
A 896
A 4410
A 4004
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4413
P
P
A 3715
P
A 3799
P
P
A 3996
P
A 3485
A 4003
A 3276
P
P
A 3292
P
A 3486
A 3703
A 607
P
P
A 4404
A 3149
A 2925
A 4290
A 4298
A 2709
P
P
P
A 3746
A 3147
A 2924
A 4380
A 4002
P
P
A 4405
A 3148
A 3146
A 4297
A 4381
A 3865
A 2935
P
P
A 3857
A 3721
A 4001
A 3998
A 4100
A 3061
P
P
A 606
P
P
P
A 4400
P
A 895
A 4000
A 4086
A 3863
A 3333
A 2903
A 3816
P
A 3291
A 2931
A 3332
A 3817
A 3815
A 3273
A 4401
A 3033
P
A 3859
A 3710
A 3263
A 3271
A 3716
A 3223
A 3316
A 3068
A 550
P
P
A 4021
A 3712
A 3880
P
A 4020
A 4145
P P
A 3999
A 3864
-
P
P P
A 3702
A 4262
PROVINCIAAL BELEID
P
P
P
P
P
A 3745
P
P P
P
P
P
P
P
P
A 2981
P
P
A 937
A 3488
P
A 3040
A 4263
P
A 3869
A 1677
A 4130
A 4429
P
P
A 3699
P
P
P
P
A 3490
A 4085
P
A 2450
P P
P
A 3214
P
A 2737
A 3698
A 4096
A 3701
A 3707
A 3708
A 2259
P
A 3230
A 3717
P
X 2546
A 3314
A 3353
P
P
P
P
P
P
A 3546
A 4261
A 3547
P
P
A 3545
A 3352
A 3474
A 3062
A 2472
A 3684
A 727
P
A 3718
P
A 2982
PP
A 3349
A 3350
A 3351
A 3426
A 3830
A 4126
P
A 4142
A 4141
A 3829
A 3425
A 4287
P
A 897
A 4125
A 3881
A 3845
A 4173
A 3347
A 3348
A 4288
A 3851
A 506
A 3265
A 3743
P
A 3211
A 3753
P
A 3346
A 2616
A 3741
P
P
A 3325
A 3156
A 4289
A 4148
A 894
A 4124
A 507
P
A 3278
A 4414
B 3215
A 4432
A 4306
A 3063
A 3329
A 3293
A 3744
A 3085
A 3276
P
P
X 5279
A 3326 A 3482
A 4286
P
P
P
P
P
P
A 3000
A 3341
B 5567
A 4192
A 3277
A 3868
B 5102
P
P
P
P
A 4023
A 3327
A 3867
A 3279
P
A 4433
A 3423
P
P
A 2318
A 2878
A 3879
A 3685
P A 726
B 3964
P
P
A 4411
A 4005
P
In de Omgevingsverordening wordt de locatie aangemerkt als Cultuurhistorisch waardevol gebied en Aardkundig waardevol gebied. L Bovendien wordt het ook aangemerkt als Attentiezone waterhuishouding. De locatie valt binnen het Landelijk gebied en maakt deel uit van de Groenblauwe waarden. M De locatie is van Cultuurhistorische waarde, namelijk als Broekgebied tussen Breugel en Nuenen.
A 3877
P
A 3535
H
A 4412
A 2932
A 2936
P
P
A 4428
-
A 2927
A 4415
A 3110
A 4082
A 3534
P
A 4004
P
A 4101
A 4084
A 4127
P
A 3003
A 2926
P
P
A 4413
A 4410
A 3271
A 607
B 4948
A 4147
A 3485 A 3703
A 3737
A 3719
A 4083
P
A 2925
A 3150
A 3765
A 3342
A 896
A 3715 A 3486
A 4290
A 4298
P
P
A 4431
P A 4096
P
A 3440
A 3112
P
P
A 2924
A 4380
A 3865
A 4003
A 3799
A 4430
A 3720
A 2739
X 5280
A 3109
P
A 3340
A 3766
A 3257
A 4425
A 3149 A 4297
A 4002
A 606
P
4193
A 4146
A 3292
A 4381
P
A 2935
P
A 4399
A 4307 X 5281
P
A 3692
A 4424
A 4183
A 3061
A 3816
P
A 3856
P
X 5282
P
P
X 5304
P
P
P
PROVINCIAAL BELEID A 4422
A 4404
B 4998
A 2709
A 4401
P P
P
P
P
P
A 3746
A 3147
A 3998
A 2903
A 3815
P
A 4400
A 3033
P
P
P
A 2999
A 3218 A 3217
A 3693
A 4405 A 3148 A 3146
A 2931
B 4554
A 4100
A 3273
P
P
P
A 3691 A 3339
P
A 4001
A 3263
A 4086
A 2681
P
A 3852
P
A 4172
K
A 3337
A 4316
A
A 3721 A 3291
A 4000
A 3864
A 4353
P
A 3251
A 2884
A 3083
A 3338
A 4423
A 4319
P
A 2680
P A 2259
A 3844
A 2664
P
A 2976 A 3422
A 3533
A 3752
P
P
A 2677
P
P
P
P
P A 4317
A 3748
A 3532
A 4398
P
A 4356
A 3250
A 3710
B 5101
A 2908
A 2885
A 3223 A 3316
A 3863
A 3333
P
A 2918
P
A 3855
P
P
P
P
P
P
P
P
A 2893
P
A 3421
J
P
A 895
A 3716
P P
P
A 3841
A 3249 A 2974
A 4315
P
A 3999
A 4263
A 3332
A 3817
P
P
A 2886
P
P P
A 2838
P
A 3840
A 2916
A 731
P
A 3552
A 4195
A 3336 A 3143 A 4318
A 4417
B 3085
P
P
A 3040
A 3702
A 2682
P
P
A 4262
P
A 3335
P P
P A 4145
A 3490
A 4085
P
P
A 3323
A 4169
A 3334
P
P
P
A 3699
P
P
A 3745
P
P P
P
P
P
P
A 4416
A 2894
P
P
A 3248
P
A 4397
P
P
P
A 2737
P
P A 727
P
A 4396
A 4322
A 2981
A 3488 A 3314
A 3353
A 3698
P
A 2837
P
P
P
P
P
A 4418
A 3697
A 3480
A 3214
A 3701
A 3707
A 3546
A 3708
A 4360
P
A 937
P
A 3830 A 3545
A 3352
A 4261
A 2679
A 4365
A 3479
A 2982
P
A 3349
A 3350 A 3351
A 3426
P
A 3474
A 3547
A 3684
A 4166
A 4372
P
A 3829
A 3425
A 3741
A 4287
A 4286
A 3062
P
A 4126
A 726
A 4168
A 4406
P
P
A 3247
A 3558
A 4300
A 3717
A 3348
A 4288
A 4289
A 2155
P
A 3755
P
A 4141
A 2616
A 3685
P
P
A 4355
A 4130
P
A 4429 A 3718
A 4428
A 3327
P
P
A 3854
A 2915
A 3676
P
P
A 3329
A 3535
P
P
A 4194
A 3694
A 3481
A 3234 A 3824
P
A 3879
P
P
A 4362
A 3735
P
G
A 3346
A 3877
P
A 3534
A 2472
A 3551
A 4173
A 4142
A 4127
P
P
P
P
A 3823
A 3560
P
P
P
A 3325
A 3211
P P
P
P A 4119
A 3845
A 4432
A 4306
A 3063
A 3347
P
P
A 4118
A 4321
P
P
PP
X 5161
P
P
A 4419
A 4030
A 2878
A 3326 A 3482
B 5757
A 3753
A 3910
A 3911
P
A 3000
A 3341
A 3342
A 3423
A 4083
P
A 4446
A 4092
A 3909
A 3321
A 3150
A 3765
A 3766
P
A 3913
A 3906
A 3907
A 3908
P
P
A 4448 A 3912
A 4447
A 3905
A 3696
A 3075
A 4276
P
X 5283
P
B 3215 A 3112
A 3340
A 4023 A 3153
P
A 3914
A 3904
A 4091
P
A 2914
J
A 4275
A 4366
A 4364
A 4433
A 4084
A 2678
A 4368
A 4363
A 4370
A 3557
H
P
A 2318 A 3110
A 4082
A 4116
A 3903
A 3319
A 3082
A 4367
A 3556
P
P
A 3719 A 3693
B 5102
A 3692
P
A 4385
A 4361
A 3821
A 3561
A 3822
P
A 3109
A 3257
B 3964
P
A 3156
P
A 4120
P
A 3820
A 3555 A 3562
A 4293
A 3734
P
A 3691
A 4425
P
A 4101
A 4431
P
A 3554
P
P
A 3737
A 4430
A 2739
B 5756
P
P
P
A 3856
A 3720
P
A 4424
A 4183
P
A 3844
A 4172
A 3339
A 4319
B 4554
B 4998
A 4353
A 3217
P
P
A 3852
P
A 4399
A 4307
A 3337
A 4316
P
P
A 2664
P
A 3251
A 2999
A 3218
P
P
P
A 4356
A 3250
A 3083
A 4423
P
P
A 3902
A 2781
P
A 4090 A 4065
A 3081
A 2918
A 4398
P
A 2681
P
A 3855
A 2884
P
A 3338
A 3752
P
A 2677
A 2908
A 2885
P
A 2976 A 3422
P
P
A 4031
A 4064
A 3318
A 3072
P
A 3421
P
A 3563
P
A 2974
A 4317
A 3532
P
P
P P P
A 4063
A 3289
A 3071
A4053
A 4078
A 4384
P
P
P
A 3841
A 3249
A 3152
A 3533
P
A 1786
P
A 4029
A 4062
A 3079
A 4077
A 2886
P
A 4114
A 3069
A 4052
A 3559
A 3564
A 3553
P
A 4315
P
A 3840
P P
P
A 4115
A 4026
A 4027 A 2969
A 4051
A 3764
P
A 4295
A 4292
P
A 4318
P
P
P
A 2680
P
A 4076
A 4050
A 3763
A 3756
A 3412 A 4294
A 4256
P
B 2792
A 3143
P
P A 2838
A 4195
P
A 4241
A 4255
A 4258
A 3733
P
A 3335
A 3336
P
P
A 4254
A 4283
F
A 3334
A 3552
A 3748
P
P
P
P
A 4422
A 4028
X 5158
P P P
A 4397
A 4322
A 3323
P
P
A 4396
A 3480
P
P
A 4416
A 2682
P
A 3697 A 3479
A 3248
A 3757
A 4074
P B 5101
A 2837
A 2841
A 4158
P
A 2679
P
A 4418
P
P
P
P
A 3854
A 3247
A 4360
A 4372
P
P
P
A 4113
A 4075
P
P
A 4119
A 2915
A 4355
A 1781
P
A 3551
A 4321
A 4194
A 3694
A 3481
B 4556
P A 4406
A 4169
P
A 4025
P
A 3234
A 4365
A 3254
A 3762
P
A 4362
A 4253 A 4240
P
P
A 4376
A 4166
A 4300
P
P
P
P
A 4276
A 4364
A 3557
A 3558
P
A 2155
P
A 3755
P
A 4239
A 2960
A 4030
A 3911
A 3824
P
P
A 3687
A 4438
A 4238 A 4252
P
P
P
P
P
A 3910
A 4370
A 3823
P
P
A 3909
A 3321
A 4417
P
G
A 3676
P
A 4118
A 3908
A 4275
A 4363
A 3075
P P
P
A 3758 A 3565
A 3566
A 4251
A 4282
A 3556
A 3560
A 2893
A 731
A 4092
A 3907 A 3696
P
A 4368
A 1780
P
A 875
P
A 3897
PP
A 3906
A 4366
A 2894
P
P
P
A 4237
P
P
P
A 4447
A 3905
A 3561
A 3822
P
A 3898 A 3899
A 3901
P
A 3761
P
P
P
A 4250
A 3900
P
A 3760
A 3759
A 4235
P
A 4367
A 4293
P
H
P
P
P
A 4440
A 4249
P
A 4446
A 4419
P
P
P
A 4382
A 4234
A 4248
A 3913
A 4091
A 2914
A 2916
A 4196
P A 4042
A 4233
A 4247
A 4448 A 3912
P
A 3735
A 4444
A 4236
A 4246
A 3914
A 3904
A 3082
A 3734
P
A 4116
A 3903
A 3319
A 4361
A 3555 A 3562
P
A 4229
A 4230
A 4231
A 4232
A 4245
B 5757
A 2678
P
A 4120
P
A 4326
A 4225
A 4226
A 4227
A 4228
A 4244
A 4257
P
P
A 4090
A 3902
A 4385
P
A 4220
A 4305
A 4304 A 4280
A 4031
A 4064
A 4065
A 3081
A 3820
A 4157
A 4221
A 3227
P
A 3289
A 3071
A4053
A 4384
A 3554
P
P
P
P
A 4063 A 4375
A 3318
X 5283
P
D
A 4029
A 4062
A 3072
P
P
A 4442
A 4224
A 3079
P
A 3069
A 4077
A 3553
B 5756
A 3153 A 1786 A 4027 A 2969
A 3821
P
A 4024 A 4222
A 4223 A 4219
P
P
A 4115
A 4114
A 3563
P
A 874
A 4216
A 4217
P
P
P
P
A 4218
P
P
P
A 4028
A 4026
A 4078
P
P
P
A 4052
A 3559
A 3564
A 3944
P
P
P
A 4155
P
P
P
A 4292
A 4197
P
A 4215
A 4210
P A 4051
A 4258
P
P
P
A 3695
A 4209
A 4202
A 4050
A 4168
P
A 4214
A 3678
P
A 3763
A 3756
A 3733
P P
P
P
P
P
A 4208
P
A 4443
P
A 2841
A 4158
P
P
A 4113
P
A 3412
X 5158
P
A 4025
A 4074
A 3764
P P
A 852
P
A 4213
P
P
A 4212
A 3762
A 4294
A 851
A 4163
A 4211
A 875
P
A 3897
A 2960
A 3757
A 4256
P
P
P
A 4206
A 4207
P
P
P
A 4075
P
A 4076
P
P
P
A 4205
A 4201
P
P
P
P
A 4204
P
P
A 3687
A 3565
P
A 3152
A 3254
A 2781
P
P
P
A 3761
A 3758
P
A 3566
A 4438
A 4238
A 4239
A 4241
A 4255
A 4199
P
P
A 3760
P
A 4237
P
A 4283
P
A 4200
PP
A 3759
A 4235
A 4254
A 4156
P
P
A 4198
A 3704
P
P
A 4440
A 4234
B 2792
A 1780
A 4251
A 4252
F
P
P
A 3898 A 3899
A 3901
A 4282
P
A 4295
P A 850
A 4203
A 4248
A 4257
P
P
P
P
P
G
P
A 4247
A 4304
A 3434
A 4249
P
P
A 849
A 4281
A 2832
P
P
A 3197
P
A 4162
P
P
A 3900
P
A 4240
A 2890
P
P
P
P
P
P
P
A 856
A 4253
A 3407
P
P A 4196
A 4250
P
A 4161
A 2889
A 2906
A 3408
P
A 4280
P
P
A 4377
P A 4042
A 4382
P
A 1781
A 4444
A 3945
A 4233
P
P
P
A 4246
A 3367
A 4160
P
P
P
P
A 2637
P
P
A 4442
A 4236
A 4245
P
A 4024
P
A 4326
A 4229
A 4230
A 4231
A 4232
A 4228
A 4244
B 4556
P
P
A 874
A 4222
A 4223
A 4224
A 4226
A 4227
A 4305
P
P
A 4218
A 4219
P
P
P
A 4157
A 4197
A 4215
A 4220
P
A 3227
P
A 4155
P
A 4216
A 4210
P
A 4112
P
A 4209
A 4202
P
A 4217
A 855
P A 4402
P A 3695
A 4225
P
P
A 4214
P
P
P
A 3948
P
A 4376
P
A 2831
P
P
P
P
P
P
P
A 4443
D
A 4375
P
A 851
A 852
P
P A 4213
A 4208
A 3199
P
P
P
A 4212
P
P
P
P
A 4211
A 3949 A 4207
P
P
P
A 4221
P
C
A 4163
P
PP
P
A 3678
P
P
P
P
P
P
P
P
P
F
A 3368
P A 3944
P
A 4198
P
A 4206
P
P
P
A 3057
A 3192
P
P
P
P
P
P
A 4156
LOCATIE EIKELKAMPEN-HOEKSTRAAT NEDERWETTEN P
P
P
P
P
P
P
P A 4205
P
P P
A 4199
P
A 4203
A 4204
A 4281
A 4403
P
P
A 3434
P
P
P
P
P
A 4201
A 3181
P
A 2832
A 856
A 3197
A 4200
P
A 854
P
P
P
A 849
A 3704
P
A 2827
A 3198
P
P P
A 850
P
P
A 3056
P
P
A 3180
P
P
P
P
A 4377
A 3945
P
P A 4162
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
A 3367
P
P
P
P
A 3778
A 3948
P
P
P
PP
P
B
A 4161
A 2889
P
A 1523
P
PP
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
A 2906
A 2890
P
P
A 1632
A 4159
A 4111
P
A 3432
A 3408
P
A 3837
A 3836
A 3055
P
P
P
P
P
A 3186
P
P
A 855
P
A 3407
P
A 2826
A 3196
P
P
P
P
P P P
P
A 3888
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
A 3433
P
A 3835
A 3798
LOCATIE BLOEMHOEVE NEDERWETTEN
P
P P
P
P
P
A 3797
P
A 3949
A 3199
A 4160
P
PP
P
P
C
P
A 2831
P
P
A 3950
P
P
P
P
P
P
P
P
D
A 3887
P
P
P
A 2637
A 4154
P
A 3368
P
A 3195
P
P
P P
P P
P
P
P
A 3185
P
P P
P P
P P
P P
P
P
P
A 4112
A 4402
P
P
A 3057
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
PP
P
P
P
P
P A 3198
P
A 3772
P
A 3181
P
P
P
P P
P P
P
A 3180
P
P
A 2827
P
A 854
A 3192
A 4040
X 5272
A 3452
A 3358
P
P
P P
P
P
P
P
P
A 3951
P
P
P
P
P
A 3056
P
P
A 4403
A 2649
A 4123
P
A 1632
P
P
P P
P
P
P
A 1523
P
P
P
P
P P
P A 3055
P
P
P
PP
A
A 3186
A 3194
P P
P
A 3834
A 3833
P
P
A 3450
PP
A 3451
P
P
P
P
P
A 3677
P
A 2826
PP
P P
A 4111
P
P P A 3432
P A 3837
A 987
A 3836
P
A 3449
PP
P
P
P P
P
P
A 4159
P A 3778
P
A 3196
P
P
P
A 3105
P
A 2648
P
P
P
P
P
P
P
A 3798
A 3888
P
P
P P
P
P
P
16 P
P
P
P
A 3954
A 3955
P
P
P
P P
C 5146
P
P
P
P
P P
P
P
P
15
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
3.11 OVERZICHT BELEID EN AANDACHTSPUNTEN C
P P
P
14
P
P
P
P
P
A 3091
P
13
P
12
A 4122
A 3439
A 3797
P
P
A 3835
P
P
P
A 3950
P
A 3433
PP
P
P
11
A 4041
A 3178
B
P
P
P P
P
10
P
P
P
P
A 3195
A 3887
P
A 3370
A 4153
A 826
P
PP
P
P
P
P
P
P P
P
P
A 3358
P
9
C 5044
A 3089
A 823
A 3772
P
A 3185
P
P A 3951
P
A 3452
P
P P
PP
A 2649
A 4123
P
8
P P
P A 3107
P
A 3194
P
P P
P
P
P
A 3450
A 3834
A 3833
P
P
P
P
P
P
P
PP
A 3451
P
P
P
P
P
P
A 2648
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
7 P
A
A 3449
PP
A 2650
P
6
P
P A 3105
A 4329
A 4038
P
A 3884
A 3886
A 987
P P
A 4154
5
P
A 3954
P
A 2652 A 4033
A 3202
P
16
A 3955
A 826
C 6008
4
15
P
A 4330
A 3203
P
14
P
P
P
P
P P
A 823
A 4037
A 4034
A 2701
B
13
P P
P
P P
P A 3370
A 3107
A 4110
A 4389
A 4327
P
12
P
P
P
11 A 3439
P
A 3089
D 2949
P
10
P
A 3091
P
P
A 2793
P
9
P
P
P
A 4390
A 4035
P
D 2950
P
P
P
D 2948
P
P
P
P P
P
P
A
8
A 3884
A 3886
P
P
5 P
A 4108
P
4
D 2951
A 2795
P
3
P
A 2796
D 2947
A 2794
P
P D 3422
P
2 D 2945
P
1
P P
Op de locatie is een geluidshindercontour van toepassing van het aan de overzijde van de straat liggende hoveniersbedrijf (geluidshindercontour: 50 meter). Op de locatie is een geluidshindercontour van toepassing van het verkeer van Eikelkampen (60 km/u). Woningbouw is niet mogelijk zonder aanvullende akoestische maatregelen en een geluidshinderonderzoek is een vereiste. De locatie valt grotendeels binnen de geurhindercontour van de zuidelijk gelegen varkenshouderij. Zonder amovering van deze veehouderij is een woningbouwontwikkeling op deze locatie slechts in beperkte mate mogelijk (alleen in de meest noordelijke hoek). De locatie valt ook gedeeltelijk binnen de geurhindercontour van de oostelijk gelegen (voormalige) nertsenfokkerij. Planologisch gezien is de hindercontour nog van kracht, maar het bedrijf is inmiddels feitelijk opgeheven en in verband met het landelijke verbod op pelsdierhouderij is een nieuwe vestiging van een nertsenfokkerij uitgesloten. De locatie is volledig in privaat eigendom.
3
P
4
5
P
P P
P
P
P P
P
P
P P
P
P P
P
P
P
P
P P
P
P P
P P
P P
P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
PP
P
P
P P
P
P P
P
P
P
P
A 3873
A 2583
P
P
P
P
P
P P
P P
A 2858
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
A 3158
P
A 2859
P
A 588
A 2573
P
A 445
P
A 3668
P
P
P
P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg
4
P
P
P
P
E 3051
P
P
A 568
P
A 438
P
P
P
P
OVERIGE AANDACHTSPUNTEN
OVERIGE AANDACHTSPUNTEN
- Op de locatie is een geluidshindercontour van toepassing van het aan de overzijde van de straat liggende autobedrijf (geluidshindercontour: 30 meter). - Op de locatie is een geluidshindercontour van toepassing van het verkeer van Eikelkampen (60 km/u). Woningbouw is niet mogelijk zonder aanvullende akoestische maatregelen en een geluidshinderonderzoek is een vereiste. - De locatie valt volledig binnen de geurhindercontour van de zuidelijk gelegen varkenshouderij. Zonder amovering van deze veehouderij is een woningbouwontwikkeling op deze locatie uitgesloten. - De locatie valt ook grotendeels binnen de geurhindercontour van de oostelijk gelegen (voormalige) nertsenfokkerij. Planologisch gezien is de hindercontour nog van kracht, maar het bedrijf is inmiddels feitelijk opgeheven en i.v.m. het landelijke verbod op pelsdierhouderij is een nieuwe vestiging van een nertsenfokkerij uitgesloten. - De locatie is volledig in privaat eigendom.
- Op de locatie is een geluidshindercontour van toepassing van het naastgelegen complex met onder andere de basisschool en multifunctionele accommodatie (geluidshindercontour: 30 meter) en van de naastgelegen begraafplaats (geluidshindercontour: 10 meter). - De locatie is voor de helft in gemeentelijk bezit en voor de andere helft in privaat eigendom.
P
3
P
A 4095
P
P
1:2500
P
P
A 4070
P
- In de Structuurvisie Nederwetten (2014) wordt de locatie reeds aangeduid als potentiële bebouwingslocatie voor7 inbreiding8 op de lange (>10 jaar) termijn.11 5 6 9 10 12 13 - In de Omgevingsvisie Nuenen is de locatie aangeduid als sportterrein binnen de woonkern. - In het Omgevingsplan heeft de locatie de bestemming sport en recreatie. A 2582
P
- In de Structuurvisie Nederwetten wordt de locatie niet aangeduid als potentiële 2 1 bebouwingslocatie. - In het Omgevingsplan is de locatie de enkelbestemming agrarisch met waarde toegekend en de dubbelbestemming archeologische waarde (hoge verwachtingswaarde). 100m
P P
P
A 4420
P A 2510
A 2574
75
P A 2857
A 4170
A 2575
A 3705
50
P
P
A 4421
A 3159
P
A 2581
P
P
P
A 4071
P
A 2580
25
P
P P
P
P
GEMEENTELIJK BELEID P
P P P
P
A 589
0
P
P
P P
P
P P P
P P
P
P
P P
A 4069
A 590
N
P
P
P
P P P
P
P
P
P A 905
A 4067
A 4068
P
16
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P P
P
P P P P P
P
P
P P
P
15
P
P
P P
P
P
P
P P P
P P
P
P
P P P
P
P
P PP P
P P
P P
P
P
P
P P
P
P
P P P
P
P
P P
P
P
P P
P
P
P
P
P P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P P
P
P
P
PP P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P P
P
P P P
P P
P
P P P
P
P P
P
P
P
P
PP
P
P P
P
P P
P
P P
P
P
P
P
P
P P
P
P P
P P P P
P
P P
P P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
A 566
P
P A 909
P
P
A 563
P
A 908
P
A 2855
P
14
P
P
P
P
A 4094
A 2854
P
P
P
A 910
A 464
P
P
P
P
A 465
A 474
A 3004
P
P
P
A 593
A 911
P
P
A 475
A 2585
A 2586
P
P
P A 2852
P
A 2856
A 476
P
P
P
P
A 473
P
13
P
P
P
A 2584
A 567
12
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 3874
P
P
P
P
P
P
A 3858
A 3872
P
A 466
P
A 3875
A 2007
A 3665
P
P
N
P P
P
P A 4150
P
A 2587
A 3876
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P P
P
P
P
P
11
E 3051
P
P
P
P
P
10
P
P
P
GEMEENTELIJK BELEID P
P
9
P
P
P
A 438
P
A 914
P
P
A 472
A 3375
P
8
P
P
P
7
P
6
P
P
P
P
P
P
A 469
P
P
A 3860
P
5
A 3996
X 5278
A 2859
A 2573
P A 568
P
P
P A 445
4
P
P
P
A 2853
A 3067
P
E 2746
P
P
A 2574
A 2580
A 588
P
A 2858
P
A 467
A 2589
A 3871
P
P
A 3705
A 589
A 3668
P
A 3857
P
P
P
P
P
A 590
P
P
A 2582
A 915
A 3158
P
A 2510
A 2581
P
P
A 4070
A 1860
A 4149
A 470
A 554
P
P
P
P
A 549
P
A 2575
A 567
P
P
P
P
A 555
P
P
P
P
P
A 3282
A 917
A 2850
P
P
P
X 2552
P
A 4152
A 508
- In de Omgevingsverordening wordt de locatie aangemerkt als Landelijke kern. Het noordelijke gedeelte van de locatie wordt bovendien aangemerkt als aardkundig waardevol gebied. In het westelijk gedeelte van de locatie dient rekening te worden gehouden met reservering voor waterberging (waterkwantiteit).
P
P
P
P
P
A 2857
A 4420
A 898
P
P
A 3713
A 2590
A 3870
A 3859
A 3159
A 4170
P
P
P
P
P
A 4421
A 4071
P
P
P
P
A 4069
P
P
P
P
P
P
P
A 905
A 4067
A 4068
A 2583
A 4151
A 4020
PROVINCIAAL BELEID
P
P
P
P
P
P
A 2842
P
A 3068
A 550
P
P
P
E 1750
A 2855
P
P
A 4021
A 3712
A 3880
A 468
A 908
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P A 566
P
P
A 910
A 2854
A 474
A 909
P
P
P E 1751
A 911
P
A 3743
A 3881
P
A 3869
P
P
A 2856
A 465
P
P
A 475
P
P
P
P
d.dwg
P
P
P
A 4125
A 3279
A 4414
P
A 897
A 3265
A 2450
A 1677
A 3230
P
X 2546
P
A 4005
P
P
P
P
P
P
P P
A 464
A 3873
A 4096
P
A 3440
A 3278
P
P
P
A 473
A 476
P
P
P
X 5280
A 3276
A 3868
P
P
P
P
P A 563
P
P
P
P P
P
A 593
A 506
P
P
A 4124
A 507
A 3277 A 4415
In de Omgevingsverordening wordt de locatie aangemerkt als Cultuurhistorisch waardevol L gebied. Bovendien wordt het ook aangemerkt als Attentiezone waterhuishouding. De M locatie valt binnen het Landelijk gebied en maakt deel uit van de Groenblauwe waarden. - De locatie is van Cultuurhistorische waarde, namelijk als Broekgebied tussen Breugel en M Nuenen. P
P
P P
A 2586
P
P
A 3867
L
P
A 4148
A 894
A 3744
A 3085
A 2932
A 2936
A 606
A 607
P
P
P
A 472
A 3004
A 4094
P
P
P
P
P
P
P
E 1741
P
A 2584
A 2585
A 3003
A 4410
A 2927
A 4411
P P
P
-
P
P
P
P
P A 4150
P
P
A 3874
P
A 4413
A 2926
X 5281
P
X 5304
P
PROVINCIAAL BELEID
A 914
P
P
P
A 3872
P
A 4412
X 5282
P
E 7371
P
P A 3875
A 3858
A 2007
A 3665
P
P P
A 2852
P
A 4147
A 4003
A 3799
P
A 2853
A 466
P
A 3715 A 3486
A 2925
A 4298
A 4002
P A 2709
A 4400
A 4004
A 467
P
A 2587
P
P
A 469
A 3375
A 3876
A 4380
A 3865
A 3485
E 7370
P
P
A 896
P
P
P
P
P
P
P
A 4146
A 3292
A 4401
A 3033
X 5279
P
A 3067
P
A 4404
A 3149
A 2924
A 3271
P
P
A 2589
A 3860
P
A 3746
A 3147
A 3998
A 4381
A 3703
P
P
P
P
P
P P
P
A 555
A 4405 A 3148 A 3146
A 2931
A 4100
A 4297
P
E 1742
A 915
A 3871
P
A 4001
A 3263
A 4086
A 3863
A 3061
A 2259
P
A 1860
A 4149
A 470
A 3857
A 4000 A 3710
A 3864
A 3332
A 3333
A 2903
A 4290
P
P
P P
A 549
A 468
P
P
P
P
P
P
P
K
A 917
A 2850 A 2590
P
P
P A 3870
A 554
A 3721 A 3291
A 2935
A 3282
P
A 3716
A 3223 A 3316
A 3273
A 4152
A 508
A 3859
P
A 3999
A 3817
A 3816
P
E 7369
A 898
P
P
A 3713
P
A 895
A 3040
A 3702 A 4262
A 4263
P
P
A 3490
A 4085
A 3293
P
P
A 3068
A 550
P P
A 3745
A 3815
P
P
A 4151
A 4020
P
K
P
P
A 2842
P
P
P
A 2737
A 3708
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4021
A 3712
A 3880
A 2981
A 3488 A 3314
A 3353
A 3699
P
A 3881
P
P
A 3214
A 3701
A 3546
E 7368
A 4125
A 3743
P
A 3830
A 3352
A 4261 A 3547
A 727
P
A 897
A 3279
P
A 3869
A 4145
A 937
P
A 3426
A 3474
A 3062
A 3707
P
P
4005 A
A 4414
P
A 4286
A 3545
A 3265
A 2450
A 1677
A 4287 A 3327
A 3685
A 3684
P P
A 3851
A 506
P
P
P
A 3278
P
A 3349
A 3350 A 3351
A 3741
A 4289 A 3329
A 3535
A 4126
P
A 4124
A 3276
A 2982
A 2472
P
P
P
P
P
P
P
A 3534
A 507
A 3277
P
B 5567
A 4192
A 4415
A 3868
P
A 3829
A 3425
A 4148
A 3744
A 3085
A 3867
A 3348
A 4288
A 894
A 4412
A 2932
A 2936
A 3717 A 2616
P
J
A 4130
P
A 3879
A 3698
A 606
A 607
P
A 4429 A 3718
A 4428
A 726
A 3293
A 4173
A 4142
P
P
P
P
P
P
P
A 4411
P
A 3003
A 4410
A 2927
P
P
A 4413
A 2926
A 3325
A 3156
A 3211
A 4141
P
P
P
P
P
P
P
A 3799
A 4004
A 3063
A 3347
X 5161
A 4147
A 3485 A 3703
A 4003
A 4400
A 3845
A 4432
A 4306
A 3326 A 3482
A 3753
A 3346
A 3877
P
P
A 2925
A 4290
A 4298
A 4002
P A 2709
A 4401
A 3033
A 3271
A 3000
A 3341
A 3342
A 3423
A 4082
A 4127
B 4948
A 3715 A 3486
A 2935
A 3273
A 2259
A 3765
A 2878
A 4083
P
P
P
A 896
A 4380
A 3865
P
P
A 2924
A 4433
P
A 4023 A 3766
A 3257
A 4425
A 4183
P
A 3292
A 4381
A 3719
A 2318
A 3110
A 3150
A 4084
P P
P
P
P
A 3149 A 4297
P
P P
P
P
J
P
4193
A 4146
P
P
P A 4404
A 3998 A 4100
A 3061
A 3109
A 3693
A 3692
A 3340
P
P
P
A 3863
A 3333
A 2903
A 3816
A 3691
A 4424
P
P P
P P
P
P
P
A 4086
A 3817
A 3815
P A
A 3721 A 3291
P
P
A 3752
A 3112
A 895
A 3716
A 3746
P
A 2739
A 3339
P
A 3040
A 4405
A 3148
A 3147
A 3720
P
A 3218 A 3217
A 3337
B 3964
A 4431
A 4307
A 2999 A 3338
A 4423
P
A 4101
A 3083
A 3532
P
P
P
P
A 3745
A 3490
A 3702
A 3223 A 3316
A 4001
A 3146
A 4317
A 3737
A 4430
A 3533
A 4319
A 4000
A 2931
P
A 4353
A 4399
A 3748
A 4422
P
A 3488
A 2737
A 3708
A 3999 A 4263
A 3263
B 4998
P
A 3856
P
A 3251
A 2884
B 3085
A 4262
A 3710
A 3864
A 3332
P
A 3852
P
A 4172
P
A 2976 A 3422
P
P
P
A 2981
A 3701
A 3314
A 3353
A 4085
A 3698
A 2681
P A 3844
A 2664
A 4316
A 3707
A 3546
A 4261
A 3547
A 4126
P
A 4398
P
A 2680
P
A 2677
P
P
A 3855
P
A 4356
A 3250
P P
P
P P
P
A 3214
A 3545
A 3352
A 3474
A 3062
A 2472
P
P
P
P
A 4145
A 937
A 3830
P
P
P
P
A 2893
A 2918
A 2908
A 2885
P
A 2982
P
A 3349
A 3350 A 3351
A 3426
A 4286
A 3841
A 3249
P
A 3421
P
A 3829
A 3425
A 3741
A 4287
P
P
P
P P P
P
P
A 3348
A 4288
A 4289 A 3329 A 3327
P
P
P
P PP
P PP P
H
P
P
A 2838
P
A 3840 A 3336
A 2974
P
P
P
A 3552
A 3335
A 4318
A 4315
P
P
A 3717
A 2616
P
A 3685
P
A 3323
A 4169
A 3334
A 3143
P
P A 3879
A 3534
A 4322
A 4195
P
P
P P
P
A 4417
A 731
A 4428
A 3684
A 4397
A 2886
P
A 4429 A 3718
A 4141
P
A 3480
P
P
A 4416
A 2894
P
A 4142
A 3347
A 3699
A 4372
A 2916
P
A 3211
A 3753
A 3346
P
A 4396
A 4406
P
A 4130
A 4082
A 3877
A 726
P
P
P
B 5102
A 4084
A 4127
P A 2682
P
P
P
A 4173
P
A 2837
P
P
P
P
A 3325
A 727
A 4418
P
P P
P
A 3063
P
A 4365
A 4166
A 4168
P
A 3156
P
A 3247
A 3558
A 4300
P
A 2679
A 3755
A 3845
A 4432
A 4306
A 3423
A 3535
A 4355
B 3215
A 2878
A 3326 A 3482
A 4083
P
P
A 3735
P
P
P A 4433
P
P
A 3854
A 2915
A 3150
A 3000
A 3341
A 3342
A 2155
P
P
A 4194
A 3694
A 3481
A 3234
A 3248
P
A 3719
A 2318
A 3110
A 3112
A 3340
A 4023 A 3765
A 3766
A 3257
P A 3551
P
A 4362
A 3824
P
P
P
A 3109
A 3693
A 3692
A 4424
A 4425
P
P
A 3823 A 3560
A 4119
A 3697
A 2739
A 3691 A 3339
A 4319
H
P P
X 5283
P
A 4118
A 4321
A 3479
B 3964
A 3720
P
A 3218 A 3217
A 3337
A 4316
P
A 4030
A 3911
P
A 2999 A 3338
A 4423
A 4422
A 4183
PP
A 3910
A 4276
A 4364
P
P P
A 3083
A 3532
P
A 4101
A 4431
A 3533
A 4419
A 3075
A 4370
A 3557
A 4360
A 3752
P
P
A 4446
A 4092
A 3909
A 3321 A 4366
P
A 3737
A 4430
A 4307
A 3913
A 3906
A 3907
A 3908
A 4275
A 4363
P
A 2884
A 4448 A 3912
A 4447
A 3905
A 3696
A 4368
A 3556
P P
P
A 4172
P
P
A 4353
A 4317
A 3914
A 3904
A 4091
P
A 2914
A 4367
A 4399
A 3748
P
A 4120 A 4116
A 3903
A 3319
A 3082
A 3821
A 3561
A 3822
A 3856
P
A 3251
A 4385
A 4361
A 3555 A 3562
A 4293
A 3734
A 2781
P
A 2664
P
A 2976 A 3422
A 3820
P
P
P
B 4998
P
P
P
A 3250
P
B 4554
A 2678
P
P
A 3852
A 3902
P
A 2681
P A 3844
P
P
P
A 2680
P
A 2677
P
A 4090 A 4065
A 3072
A 3081
A 3554
P P
P
P A 4398
A 2908
A 2885
P
P
P
P
A 3421
P
P
P
P
P
A 4315
A 4356
P
P
A 3855
P
P
P A 4417
A 2893
P
P
A 2838
P
A 3841
A 2974
A 2918
A 3318
A 4384
A 3563
P
G
P
P
P
A 3552
A 3840
A 3249
A 4031
A 4078
A 3733
P
P
P
P
A 3323
A 4195
A 2886
A 4063
A 3289
A 3071
A4053
A 3553
P P P
P
P
A 4397
A 4322
A 3248
A 2916
P
A 3079
A 4064
P
A 3480
A 3336
P
P
A 4029
A 4052
A 3559
A 3564
X 5158
P
A 4372
A 3335
A 4318
A 3153
A 1786
A 3069
A 4062
P
P
A 4396
A 4406
A 4169
A 3334
A 3143
P
P
P
A 3697 A 3479
P
A 4114
A 4027 A 2969
A 4051
A 3764
P
A 4295
A 4077
A 4360
P P
P
A 4416
P
P
A 4115
A 4026
A 4050
A 3763
A 3756
A 4294
A 4258
A 4292
A 2682
A 2894
A 4076
A 4028
A 4256
B 5101
A 2837
P
P
A 4241
A 4255
P
A 2679
P
P
A 4074
A 4254
P
P
P
P
A 3854
A 2841
A 4158
A 3412
A 4119
A 4418
P
A 875
P
A 4113
A 4075
A 3762
A 4283
P
A 3551
A 4321
A 4194
A 4355
A 3247
P
P
P
P
P
P P
P
P
A 2155
P
P
A 4030
A 3911
A 2915
A 4025
A 3757
A 3755
A 4168
P
P
P
P P
A 3910
P A 3694
A 3481
A 3234
A 4365
P
A 2960
A 3254
P
A 3075
A 4276
A 4362
A 4166
P P
A 3897
P P
P
P
A 3321 A 4366
A 4364
A 3823
A 3824
A 4300
P P
P P
P
P
P
P P
A 3909
A 4363
A 4370
P
P P
A 4239
A 4240
P
P A 4275
A 3822
A 3557
A 3558
P
A 4253
P
A 3556
P
P
A 3908
A 3561
A 3560
P
A 3735
P
A 4118
P
P
A 3734
P
P
A 3687
P
P
A 3761
A 3758 A 3565
A 3566
A 4438
A 4238 A 4252
P
A 4092
P
P
PP
A 3906
A 3907
A 4235
A 4251
A 4282
A 4368
A 2781
P P
X 5283
A 4447
A 3905
A 3696
P
A 4249
A 4237
P
A 3901
P
A 4367
P
A 3760
P
A 2914
A 3821
P
A 3759
A 4250
A 1780
P
P
A 3555 A 3562
A 3676
P
A 4419
A 4293
P
P
A 4446
P
P
P
P
A 4448 A 3913
A 4440
P
A 2678
P
A 4120 A 4116
A 3914
A 3912
A 4382
A 3898 A 3899
A 4042
A 4233
A 4234
A 4257
G
A 4090
A 4091
A 3900
P
A 4236
A 4232
A 4246
A 4248
A 3902
A 3904
P
P
P
P
A 4230
A 4231
A 4227
A 4228
A 4245
A 4247
A 4065
A 3903
P
P
P
P P
P P
P
A 4229
A 4226
P
A 3318
P
P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4442
A 4326
A 4225
P
A 4024
A 1781
A 4222
A 4224
A 4220
A 4244
P
P
A 874
A 4223 A 4219
A 4217
A 4305
A 3072
A 3319
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
A 4157
A 4197
P
A 4216
A 4210
A 4304 A 4280
A 3081
A 3082
P
P P
P
P
P
P
P
P
P P
P P P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P P P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P P P
P P
P
P
P
P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P P
P
P
P P
P
P
P
P
P P
P
P P
P P
P P
P
P P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
A 4078
A 4385
A 4361
P
A 3695
A 4218
A 3227
B 5757
P
A 4155
P
P
A 4214
A 4215
B 5756
P
P
P
P
P
A 4443
P
P
P
A 4213
P
P
A 4212
A 4207
A 4208
A 4209
A 4202
P
A 4444
A 3820
P
P A 852
A 4221
A 3554
A 3944
P
P
A 851
A 4163
A 3678
A 3563
P
P
P
A 4206
P
A 4384
A 3733
A 4156
P
A 4198
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4203
F
P
P
P
A 3197
P A 849
P
LOCATIE SPORTPARK NEDERWETTEN
P
P
P
P
A 4161
P
P
A 4204
P
A4053
P
P
A 4199
P
P
P
P
P P
P
A 3434
P
A 856
A 3153
A 4031
A 4064
P
A 2832
P
P
A 3945
P
P
A 4201
P
P
A 4063
A 3289
A 3071
P
P
P
P
P
P
A 3367
A 4211
P
P
A 4029
A 4062
A 3079
A 4077
A 3553
P
P
P
A 2889
P
A 1786
A 3069
A 4052
A 3559
A 3564
P
A 855
P
A 4027 A 2969
A 4051
A 3764
P
A 4295
A 4292
P
A 3949
A 3199
A 2831
P
P P
A 2906
P
A 4281
A 4050
A 3756
A 3412
A 4294
A 4256
A 4258
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4196 A 3763
A 4255
A 4283
P
P
A 4200
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
PP
P
A 2890
P
A 4115
A 4114
P
P
F
B 2792
P
A 4028
A 4026
A 3368
A 3407
A 3152
P
P
A 4076
P
P
A 3057
A 3704
P P
P
A 4074
P A 854
P
A 850
A 2841
A 4158
P
A 4113
A 4075
A 3762
A 4241
P
P
A 3757 A 4240
A 4254
A 4112
A 4402
A 3408
P
A 3254 A 4253
P P
P
PP P
P
P
P
P
A 4025
P
A 2827
P
A 3198
P
P
P
P
A 3897
A 3687
A 2960
P
P
P
P P
A 3056
A 4205
A 3565
A 4239
P
P
P
P
P
P
P
P
X 5272
P
A 3761
A 3758
P P
A 3566
A 4438
P
P
P
A 1523
P
P
P
A 4162
P
P
A 4237
A 4238
A 4252
P
A 1780
A 875
A 4251
A 4282
D
P
A 4235
P
P
P
A 4249
A 4250
P
P
A 4111
P
P
P
A 4234
A 4257
D
P
A 1781
P
P
A 3901
P
A 3181
P
P
A 4248
A 3760
P
A 4040
A 3898
A 3899
P
P
P
A 3900
P A 3759
A 4440
P
A 1632
P
A 3180
P
A 874
A 4196
P A 4042
A 4382
P
A 3837
A 4403
P
P
A 4444
A 4236
A 4233
A 4247
P
P
A 4326
A 4229
A 4230
A 4231
A 4232
A 4246
P
P
A 3186
P
B 4556
P
P
A 4442
A 4224
A 4225
A 4226
A 4227
A 4228
A 4245
P
A 2826
P
P
A 4157
P
A 4223 A 4219
A 4220
A 4221
A 4244
P
P P P
P A 3432
A 4159
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4024 A 4222 A 4216
A 4217
A 4305
A 4304
P P
A 3798
A 3196
A 3677
A 4375
A 4197
P
P
A 4160
LOCATIE HOEKSTRAAT NEDERWETTEN
A 4218
A 4210
P
P
P
P
P
P
A 3695
A 4215
A 4280
P
P
P
P
P
A 4443
P
P
A 4212
A 4214
A 4209
A 3797
A 3888
A 3055
P
A 4155
P
A 852
A 4213
P
P
A 3950
A 2637
P
A 4163
P
A 3192
P
A 851
A 4211
A 4207
P
A 3778
P
P
A 4376
P
A 4206
A 4208
P
P P
P
P
A 4205
A 4202
P
P
P
P
A 3944
A 4199
P A 4204
A 4201
P
P
P
P
A 4200
A 4203
P
P
A 4156
P
A 4198
A 3704
P
P
P
P
P A 850
P
P
P
A 3835
P
P
P
P
P
P
P
A 849
A 4162
P
P
P
P
P
A 3836
P
P
A 2890
P
P
P
P
A 3452
A 3433
P
C 5146
P A 3951
P
PP
P
A 4122
P
C
P
A 3194
A 3195
P
P
P A 3407
P A 3408
P
P
A 3434
P
P
A 3197
P
A 3833
A 3887
A 4041
P
P
A 2832
A 856
A 3450
A 3185
A 3178
A 4377
P
P
P
P
A 4161
A 2889
A 2906
P
A 3367
P
P
P
P
P
P
P
P
P
PP
A 3834
A 2649
P
A 3948
P
A 4160
P
P
P
P
P
P
P
P
A 3449
PP
A 3358
P
P
A 3945
A 2637
P A 3105
A 3451
P
P
A 2831
A 4112
A 4402
P
A 3199
P
A 855
P
P
P
A 3949
P
P
P
P
P P
P
P
C
P
P
A 3368
P
P
P
P
A 3057
P
A 3192
P
C 5044
P
P
P
A 4403
P
P
C 6008
P P
A 854
A 3181
P
P
P
P A 3198
P
A 4154
A 3056
P
P P
P
P
P
P
A 2648
A 4123
P
A 3202
P
A 2827
P
P
P
P
A 4111
P
P
A 3836
A 3055
P
P
P
P
A 4159
P A 3778
P
B
P P
A 1523
P
P
P
P
P
P
P
P
A 2826
P
A 3837
A 1632
P
P
A 2701
A 3432
P
P
A 3186
A 823
A 4153
P
P
P P
P
P
P
P
A 826
A 3203
P
P
P P
P
P
P
P
A 3196
P
P
P A 2652
A 2650
P
P
A 3798
A 3888
14
A 4330
A 4329
A 4038
P
P
A 3797
P
P
P
P
P
P
A 3835
P
13
P
P P
A 3089
A 3107
A 4110
A 4037
A 4034
P
P
P P
A 3370
A 4033
B
A 3950
P
A 3433
P
P
P P
12
P
P P
P
P
P
P D 2949
A 4389
A 3887
11
P
P
P P
P
P
P
P
A 3091
P
P
P
A 3195
A 4154
P
P
A 4327
P
10
A 3439
P
P
P
A 3452
A 3358
P
P
A 4035
A 2793
P
P
P
P
PP
9
A 3886
P
P P
A 3833
8
A 3955
A 4108
D 2950
A 3772
A 3185
7 P
D 2951
A 2795
D 2948
P
P
D 2945
A 4390
A 3834
6 A 3884
P
D 2947
A 2794
AP
P A 3951
P
P
PP
A 3451
A 3194
P
P
A 3450
P P
P
P
P
P
P
P
P D 3422
P
A 3449
PP
P
2 A 2796
A 3105
P
1
P
P
A 826
P P
P
P
P P
P
P
P
P
A 4153
P P
P
P
P A 3089
A 823
67
14
P
P A 3945
P
P
P
P
A 2832
P
P
P
A 3434
P
P
P
P P
A 3704
P
A 3695
A 1781
P
A 4222
A 4223
P
A 4442
A 4224 A 4220
A 4326
A 4225
P
A 4444 A 4196
A 3900
P
A 4257
P
A 4235
A 3761
P P
P
P
A 3897
P
A 2841
A 4158
P
P
A 3758 A 3687
A 3565
A 3566
P
A 4438
A 4238
P
A 4252
A 4239
A 2960
A 4025
P
A 4113
A 4075
P
P
P
A 4251
A 4282
A 3152
P
P
A 4237
P
A 875
P
P
A 4249
A 4250
A 1780
P
P
A 3901
P
P
A 3760
P
P
P
A 3759
A 4234
P
A 4440
P
A 4042
A 4382
A 3898 A 3899
P
A 4236
A 4248
P
P
A 4230
A 4231
A 4232
A 4233
A 4247
P
P
A 4226
A 4227
A 4228
A 4246
P
P
A 4229
A 4221
A 4245
A 4304 A 4280
F
B 2792
P
P
A 4219
A 4217
A 4305
A 4244
P
P
A 874
A 4216
A 4210
P
P
P
A 4024
P
A 4218
P
P
A 4215
P
P
B 4556
A 4197
P
A 4209
A 3227
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4214
A 3678
P
A 4157
P
P
P
P
A 4443
P
P
A 4213
A 4202
P
A 852
A 4212
A 4155
P
P
A 4163
A 4207
P
P P
A 4211
A 4208
P
A 851
A 4206
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4376
P
P P
P
P
P
P
P
P
A 4205
A 4281
P
P
P
A 4204
A 4201
P
P
A 4199
P
A 4203
D
A 4375
P
A 4200
P
P
P P
P P
P
P
A 850
P
A 3944
P
P
A 4198
P
P
P
P
P
P
P
P
A 3408
A 4156
P
A 849
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4162
P
P
A 3197
P
A 2890
P
P
A 4161
A 2889
A 2906
P
P
P
P
P A 3407
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
A 856
A 4160
P
P
P
A 2637
P
P
P
P
A 3367
P
P
P
P
P
P
P
A 4112
A 4402
P P
P
P
P
P
P
P
P
A 3254 A 3757 A 3762
A 4240
P
A 4241
A 4076
A 4028
A 4115
A 4026
A 4114
P
B 5756
A 3153
A 4050
A 3763
A 4255
P
A 4074
A 4254
P
A 4253
P
A 1786 A 4027
A 3764 A 4062
P
A 4295
P
A 4292
A 4052
A 3559
P
P
A 3079
A 4063
A 3289 A 3564 A 3071
A 4077
A 4031
A 4064
P
A4053 A 3553
X 5158
P
A 3318
G
A 4090 A 4065
A 3072 A 3902
A 3563
A 3081 A 2678
A 4385
A 3914
A 4448
A 3904 A 3912
A 3913
A 4091
P
A 4446
A 4419 A 3082
P
A 3555 A 3562
A 3821
P
A 4120 A 4116
A 3903
A 3319
A 4361
A 2914
A 4367
A 4447
A 3905
PP
A 3906
A 4092
A 3907 A 3696
P A 3822
P
A 3321 A 4366
P
A 3910
P
A 4030
A 3911
A 4276
A 4364
P
A 3823 A 3560 A 4362
A 4321 A 4119
P
A 3854
A 2915
A 3234 A 3824 A 4355
A 3247
A 3558
P
A 4194
A 3694
A 3481
P
A 3735
P
A 2679
P
A 4365 A 4418
A 4300
P
A 3551
P
A 3557
P
A 2155
P
A 3075
A 4370
P
P P
A 3909
A 4363
P
A 4275
A 3556
P
P
A 3908
A 3561
P
P
P
A 4118
P
P
A 3734
X 5283
A 3676
A 4368
A 2781
P
P
A 4166
P
P
A 3820
P
A 3554
P
P
A 4293
P
B 5757
A 4078
A 4384
A 3733
P P
P
P
P
P
P
A 4029
A 3412
A 4294
A 4256
A 4258
P
A 3069
A 4051
P
A 2969
A 3756
P
A 4283
P
A 3755 B 5101
A 2837 A 2682
A 4360
P
A 3697 A 3479
A 4372 A 3480 A 4397
P
A 4322
P
P
P
P
A 2894
P
A 3323
P
A 3840
A 4318
A 2886
A 3841
A 3249
P
P
A 4101
P
P PP
P
A 3737
A 4430
B 3964
P
P
P P
A 4431
A 3720
P
A 2739
P
P
A 3218 A 3217
A 3337
P
A 3752
P
A 3691 A 3339
A 3109 A 4316
P
A 4319
A 2318
B 5102
P
P
A 3110
A 4424
A 4433 B 3215
A 3150
A 2878
A 3845
A 4432
A 4306
A 3326
P
P
P
A 3482
P
P
P
A 3000
A 3341
A 3342
A 3063
A 3423
LOCATIE ZUIDWEST NEDERWETTEN
P
A 3325
A 4173
P
P
P
P
A 3340
A 4023 A 3765
A 3766
A 3257 A 4425
A 4183
P
A 3112
P P
P
P
P
A 3719 A 3693
A 3692
P
P
A 4422
H
A 4353 A 3856
P P
P
P
P
A 4172
P
P
P
P
P
P
A 4399
A 4307
A 2999 A 3338
A 4423
B 4554
B 4998
A 2664
P
A 3251
A 2884
A 3083
A 3532
P
A 3852
A 3844
A 3533
P
P
A 4398
A 3250
P
A 2976 A 3422
A 4317
P
P
P
P
A 2908
A 2885
P
P
A 4356
P
A 2681
A 3748
P
P
A 4315
P
P
P
A 2918
P
P A 4417
P
P
P
A 2893
A 731
P
A 3421
P
A 2680
P
A 2677
P
A 3855
A 2974
P
P
P
A 2838
A 4195
A 3336
A 3143
A 2916
P
P
P
A 3552
P
P
P
P
A 3248
A 3335
P
P
P
A 4396
A 4406
A 4169
A 3334
P
P
A 4168
P P
P
A 4416
A 4130
A 3156
A 4083
A 3211
P
A 4084
P
P
P
A 4428
A 3347
A 3346
A 3879
A 3717
A 2616
A 3348
A 3829
A 2982
A 4288
A 3830 A 2981
A 3352
A 3701
P
A 3707 A 3488
A 3546
A 3708
P
A 3716
P
A
A 4405
P
A 3149
P
A 3292
A 4381
A 2924 A 896
P
P
A 4380
A 3865
P
P
A 4297
A 3816
P
A 3998 A 4100 A 3061
P
P
P
P
A 4404
A 3863
A 3333
A 2903
A 4146
P
P
A 3746
A 3148 A 3146
A 2931
A 3147
A 4086
A 3815
4193
A 3721
A 3291
A 4001
A 3263
A 3332
A 3817
P P
A 3223 A 3316
A 4000 A 3710
A 3864
P
P
P
J
P
A 895
A 3702
A 3999 A 4263
P
P A 3699
A 3040
A 4262
A 3698
P
A 727
B 3085
P
P
A 3490
A 4085
P P
P P
P
P
A 3684
P
P
A 3745 A 3353
A 4261 A 3547
A 4126
P
P
P
A 3314
A 2737
A 726
P
P
P
A 3214
A 3545
A 4145
A 937
P
A 3426
P
P
A 4286
A 3474
A 3062
B 4948
P
P
P
A 3349
A 3350 A 3351
A 4287 A 3327
A 3685
P
A 3425
A 3741
A 4289 A 3329
A 3535
P P
P
P
A 3534
A 2472
P
A 4141
A 3877
P
P
A 4127
P P
P
P
P
P
P
A 4429 A 3718
A 4082
P
A 4142
A 3753
P
P P
A 2925
A 3485 A 3703
A 4298
A 4002
A 4003
P
A 3293
P
A 4004
P
P
P
A 4192
A 4148
P
P
A 4401
A 4400
P
P
P
P
P
P
P
A 2927
P
A 3003
A 2926
A 4411
A 3033
P
A 4413
A 4410
A 2709
A 894
A 4124 A 3851
A 3744
P
P
P
P
P
P
A 3799
P
P
P
P
P
A 2259
A 3271
A 4412 A 3085
P
P
A 3277
PP
P
P
P
P P
P
P
P
A 4152
P
A 3282
P
P
A 508
A 917
A 2850
P
P
P
P
E 7370
E 1742
P
A 549
A 1860
P
P
P
P
P P
A 3870
P
P
A 898
P
P
A 3713
A 2590
P
P
P
P
E 7369
P
A 3068
A 550
P
P
P
P
P
P
A 4151
A 4020
P
K
P
P
P
P
A 2842
P
P
A 3712
A 3880
P
P
P
P
A 4021
P
P
P
P
P
P
P
A 2450
A 1677
E 7368
A 897
A 4125
A 3743
A 3881
P
A 3869
P P
A 506
A 3265
A 3279
A 4414
P
P
P
P
A 3278
P
P
A 3276
P
A 3868
A 4005
P
P
P
A 607
P
P
A 4415
A 4096
P
A 3867
P
P
P
A 507
A 2932
A 2936
A 606
P
B 5567
A 4147
P
A 4290
P
A 3715 A 3486 A 2935
A 3273
P
E 7371
P
A 915
A 467
P
P
A 3067
A 914
P
P
A 2589
E 1741
P
P
A 3871
P
P A 4150
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 472
A 3375
A 2587
A 3876
P
P
P
P
P
A 466
P A 465
P
P
P
P
P
P A 2855
P
P
P
P
P
A 905
P
P
P
A 4069
P
P
A 4421 A 4071
P
A 2583
P
A 4067
A 4068 A 566
A 3873
A 2857
A 4170
A 4420
P
P
P
P
A 2575
A 4070
P
A 3158
P
P
P
A 2510
P
A 567
P
P
A 3705
A 2574
P P
A 588
P
P
A 2573
P
A 445
P
9_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg
P
P
P
E 3051
P
P
P
8
A 438
9
P
10
P
11
12
13
P
P
P
7
14
PROVINCIAAL BELEID - In de Omgevingsverordening wordt het noordelijke gedeelte van de locatie aangemerkt als Landelijke kern. Bovendien wordt de locatie als geheel aangemerkt als Cultuurhistorisch waardevol gebied (aardkunde, cultuurhistorie). Het zuidelijke gedeelte van de locatie valt binnen het Landelijk gebied en maakt deel uit van de Groenblauwe mantel. Verder wordt het zuidelijke gedeelte van de locatie ook aangemerkt als Attentiezone waterhuishouding. - Het zuidelijke gedeelte van de locatie is van Cultuurhistorische waarde, namelijk als Broekgebied tussen Breugel en Nuenen.
GEMEENTELIJK BELEID - In de Structuurvisie Nederwetten (2014) wordt de locatie reeds aangeduid als potentiële bebouwingslocatie voor uitbreiding op de lange (>10 jaar) termijn. - In de Omgevingsvisie Nuenen is de locatie aangeduid als kleinschalig landbouwgebied. - In het Omgevingsplan is het noordelijke gedeelte van de locatie aangeduid als agrarisch randgebied. Het zuidelijke gedeelte van de locatie is de enkelbestemming agrarisch met waarde (groenblauwe mantel) toegekend en de dubbelbestemmingen archeologische waarde (middelhoge tot hoge verwachtingswaarde met esdek) en cultuurhistorische waarde (historische verkaveling en akkerbouwcomplex).
OVERIGE AANDACHTSPUNTEN - Op de locatie is een geluidshindercontour van toepassing van het verkeer van de Soeterbeekseweg ten zuiden van de komgrens (60 km/u). Woningbouw is niet mogelijk zonder aanvullende akoestische maatregelen en een geluidshinderonderzoek is een vereiste. - Een klein deel van de oostelijke rand van de locatie valt binnen de geurhindercontour van een paardenhouderij. - De locatie is volledig in privaat eigendom (verdeeld over meerdere eigenaren). 68
P
A 568
6
P
5
P
4
P
P
P
P
3
N
A 2859
A 3668
A 4095
E 2746
P
P
P
A 589
A 2580
A 2858
P
P
P
P
P
A 2582
A 590
P
P
P
A 2581
P
P P
A 3159
P
P
P
P
P
P
P
P
M
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P A 909
A 563
P
E 1750
A 464
P
P
P
A 908
P
P
P
A 593
P
P
P
P
P
A 2586
P
P
A 910
A 2854
A 474
A 3004
P
P
A 475
P
P
P
A 476
E 1751
A 911
P
P
A 2584
A 2585
A 4094
P
A 2856
A 473
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 3874
P
P
A 3858
A 3872
P
P
A 3875
A 2007
A 3665
P
P
P
P
A 2852
P
L
P
P
P A 469
A 555
A 3860
P
P
P
P A 2853
P
P
P
P P
P
P
P
P P
P
A 3857
P
P
A 468
P
P
A 4149
A 470
A 554
P
A 3859
15
16
sche
bied
3.12 MOGELIJKHEDEN WONINGBOUWONTWIKKELINGEN NEDERWETTEN De strategie van de gemeente Nuenen voor Nederwetten om woningbouw van de grond te krijgen, bestaat uit het stimuleren en ondersteunen van private partijen die willen en eventueel kunnen ontwikkelen. Daarnaast moet er afstemming met de Provincie plaatsvinden over hoe en waar er mogelijkheden zijn om invulling te geven aan de woningbouwafspraken en opgaven voor Nederwetten.
Woningbouwontwikkelingen in de kern Nederwetten zijn in alle gevallen in handen van private partijen. De gemeente Nuenen heeft geen potentiële ontwikkellocaties in bezit waar in de woningbouwopgave kan worden voorzien, of waar zij afzonderlijk kunnen acteren. De gemeente Nuenen kent hierbij geen actief grondbeleid. Een andere punt is, dat op iedere locatie waar eventueel mogelijkheden zijn om woningaantallen te realiseren door private partijen, er zoals reeds aangegeven, diverse Nederwetten ontwikkellocaties uitdagingen zijn waarvan het de vraag is of deze overbrugbaar zijn.
De gemeente Nuenen geeft bij het ontwikkelen van locaties de voorkeur aan locaties, waar de sturingsmogelijkheden van de gemeente optimaal zijn om op korte termijn woningbouw te kunnen realiseren.
Provinciaal beleid Landelijk gebied
Groenblauwe waarden
Cultuurhistorische waarde
Aardkundig waardevol
Attentiezone waterhuishouding
Stedelijk gebied
Landelijke kern
Verstedelijking afweegbaar
Stedelijk gebied
Agrarische b
Bl oem ho eve Ho ekst r aat Ei kel kam pen fase 3 * Ho ekst r aat Ei kel kam pen g ar ag e * Ho ekst r aat * S po r t par k Nederwetten ontwikkellocaties Z uidw est * ontwikkeling niet los te zien van elkaar vanwege overlappende hindercontouren
Provinciaal beleid Aardkundig waardevol
Attentiezone waterhuishouding
Stedelijk gebied
Landelijke kern
Verstedelijking afweegbaar
Gemeentelijk beleid Provinciaal beleid Stedelijk gebied Landelijk
Agrarische bestemming Groenblauwe waarden
Cultuurhistorische Informele dorpsrand waarde
Potentiele Aardkundig waardevol woningbouwlocatie structuurvisie
Ontwikkellocatie Attentiezone waterhuishouding omgevingsvisie
Overig Archeologische Stedelijk gebied waarde
Geluidshindercontour Landelijke kern bedrijven
Verstedelijking Geluidshindercontour afweegbaar verkeer
Geluidshindercontour Stedelijk gebied voorzieningen
Agrarische Geurhinde b
Stedelijk gebied
Agrarische be
Bl oem h o eve Ho ekst r aat Ei kel kam pen fase 3 * Ho ekst r aat Ei kel kam pen g ar ag e * Ho ekst r aat * S po r t par k Nederwetten ontwikkellocaties Z uidw est
Gemeentelijk beleid Agrarische bestemming
Informele dorpsrand
Potentiele woningbouwlocatie structuurvisie
* ontwikkeling niet los te zien van elkaar vanwege overlappende hindercontouren Ontwikkellocatie omgevingsvisie
Archeologische waarde
Overig Geluidshindercontour Landelijk gebied bedrijven
Geluidshindercontour Groenblauwe waarden verkeer
Geluidshindercontour Cultuurhistorische voorzieningen waarde
Eigendom
Provinciaal beleid
Geurhindercontour Aardkundig waardevol
Attentiezone Spuitcirkel waterhuishouding
Mogelijke andere ontwikkelingen op Stedelijk gebied locatie
Gemeentelijk Landelijke kern
Verstedelijking Privaat afweegbaar
Bl oem ho eve
+
Privaat aan zet
Ho ekst r aat Ei kel kam pen fase 3 *
+
Privaat aan zet
Ho ekst r aat Ei kel kam pen g ar ag e *
+
Privaat aan zet
Ho ekst r aat *
+
Privaat aan zet
S po r t par k
+
Gemeente / privaat
Z uidw est
+
Privaat aan zet
* ontwikkeling niet los te zien van elkaar vanwege overlappende hindercontouren
* ontwikkeling niet los te zien van elkaar Matrix aandachtspunten potentiële ontwikkellocaties Nederwetten vanwege overlappende hindercontouren
69
Roermond Schoolstraat 8 6049 BN Herten Postbus 14 6040AA Roermond
’s-Hertogenbosch Hintham 152-E 5246 AK Rosmalen Postbus 2309 5202 CH ’s-Hertogenbosch