Ruimtelijke onderbouwing Koninginneweg e.o. (Aminta Hof)
Tekst van het document
Functie Sociale huurwoning Kantoor Totale verkeersgeneratie
Aantallen
Norm
14 700m2 bvo
4,9 per woning 7,2 per 100m2 bvo
Verkeersgeneratie 68,6 50,4 119
Tabel 7.1: Berekening verkeersgeneratie huidige situatie
De verkeersgeneratie in de huidige situatie bedraagt 119 vervoersbeweging per etmaal. In de toekomstige situatie zijn in het plangebied enkel woningen voorzien. Er worden 36 sociale huurwoningen gerealiseerd en 9 koopwoningen in de categorie ‘huis, tussen/hoek’. Voor sociale huurwoningen is een worstcase benadering genomen dat alle sociale huurwoningen als ‘huis’ worden meegeteld, hoewel sommige woningen gedefinieerd zouden kunnen worden als appartementen. De toekomstige verkeersgeneratie is opgenomen in tabel 7.2. Functie Sociale huurwoning
Aantallen
Norm 36 9
Koop, huis, tussen/hoek
4,9 per woning 7,1 per woning
Totale verkeersgeneratie
Verkeersgeneratie 176,4 63,9 240,3
Tabel 7.2: Toekomstige verkeersgeneratie.
De toekomstige verkeersgeneratie bedraagt 240,3 mvt/etmaal. De toename in verkeer bedraagt 240,3 – 119 = 121,3 mvt/etmaal. Dit is een relatief beperkte verkeerstoename. Verwacht wordt dat de wegen rondom het projectgebied deze verkeerstoename goed kunnen verwerken.
1
een gebouw of een gedeelte daarvan, gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch, ontwerp technisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan of geholpen.
Ruimtelijke onderbouwing ‘Aminta Hof’, Gemeente Noordwijk Ontwerp – Oktober 2024
47
7.2
Parkeren Voor parkeren geldt de Nota Parkeernormen 2020 van de gemeente Noordwijk, geldend sinds 25 december 2020. Deze Nota Parkeernormen 2020 vervangt de Nota Parkeren en Stallen uit 2013 van de gemeente Noordwijk en de Nota Parkeernormen 2016 van de gemeente Noordwijkerhout. Het Paraplu Bestemmingsplan Parkeren en Wonen, vastgesteld op 27 september 2018 regelt dat deze parkeernormen gelden op de projectlocatie. Voorliggende ontwikkeling bevindt zich in zone B. Alle normen zijn hier inclusief bezoekersparkeren. In tabel 7.3 is de berekening voor de parkeernorm toegepast op de situatie voor de nieuwe woningen. Voor de koopwoningen is uitgegaan van de categorie ‘niet-gestapeld, groot (tussen 110m2 en 150m2). Voor de sociale huurwoningen is uitgegaan van de categorie ‘overige, sociale huur/goedkope huur’. Dit leidt tot een norm van 63,3 parkeerplaatsen. In het projectgebied zullen 65 parkeerplaatsen worden gerealiseerd, dan wel worden gebruikt. 40 van deze parkeerplaatsen worden gerealiseerd op eigen terrein. 5 parkeerplaatsen worden in openbaar gebied gerealiseerd aan de Koninginneweg. Daarnaast worden 15 bestaande parkeerplaatsen langs de Koninginneweg en 5 bestaande parkeerplaatsen langs de Beatrixstraat gebruikt. In afbeelding 7.1 is te zien waar de parkeerplaatsen zullen worden aangelegd of gebruikt. Dit ontwerp is ook terug te vinden in bijlage 2.
Hiermee voorziet het plan in voldoende parkeermogelijkheid. Nieuw programma Sociale huurwoningen Koopwoningen Beneden en Boven woningen Totaal
Aantallen
Norm 12 9 24
1,5 2,1 1,1
Aantal parkeerplaatsen 18 18,9 26,4 63,3
Tabel 7.3: berekening benodigde parkeerplaatsen nieuw programma
Afbeelding 7.1: ontwerp Aminta Hof inclusief locaties van de parkeerplaatsen (bron: Bolton, Schippers Architecten (29 augustus 2024))
Ruimtelijke onderbouwing ‘Aminta Hof’, Gemeente Noordwijk Ontwerp – Oktober 2024
48
7.3
Conclusie Het aspect mobiliteit levert geen belemmeringen voor de voorgenomen ontwikkeling.
Ruimtelijke onderbouwing ‘Aminta Hof’, Gemeente Noordwijk Ontwerp – Oktober 2024
49
8.
Duurzaamheid
8.1
Beleidskader Nationaal klimaatbeleid In 2013 zijn er in het ‘Energieakkoord voor duurzame groei’ reeds afspraken gemaakt over energiebesparing, stimuleren van duurzame energie en werkgelegenheid tussen de overheid, vakbonden, werkgevers en milieuorganisaties. Tijdens de klimaattop in Parijs in 2016 hebben 197 landen, waaronder Nederland, zich gecommitteerd aan het terugdringen van de uitstoot van broeikasgassen en de opwarming van de aarde te beperken tot maximaal 2 graden met 1,5 graad als streefwaarde. In de Klimaatwet (2019) is vastgelegd dat broeikasgasuitstoot (ten opzicht van 1990) met respectievelijk 49 procent in 2030 en 95 procent in 2050 verminderd moeten worden. Daarnaast moeten er in 2050 een volledig CO2-neutrale elektriciteitsproductie zijn. In het klimaatakkoord (waarvan het ontwerp eind 2018 is verschenen) staan afspraken met verschillende sectoren over hoe de doelen uit de Klimaatwet gehaald kunnen worden. Na het doorrekenen van het klimaatakkoord door het Centraal Planbureau en het Planbureau voor de Leefomgeving is de overheid het klimaatakkoord momenteel aan het afronden.
Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen staat voor het ontwikkelen en beheren van de gebouwde omgeving met respect voor mens en milieu zodat kan worden voorzien in de behoefte van de huidige generatie zonder dat voor toekomstige generaties de mogelijkheid wordt ontnomen om ook in hun behoeften te kunnen voorzien. Duurzaam bouwen is daarmee onderdeel van de kwaliteit van de gebouwde omgeving.
8.2
Onderzoek en conclusie In het ontwerp van het Aminta Hof wordt op verschillende manieren ingezet op duurzaamheid. Zo worden er maatregelen genomen op het gebied van natuurinclusief bouwen, energie, circulair slopen en circulair bouwen. Tijdens zowel de bouw- en de gebruiksfase wordt gestreefd naar minimalisering van uitstoot en afvalproductie. Zo wordt het Aminta Hof duurzaam en circulair gebouwd, met uitstekende GPR Gebouw-scores als tastbaar bewijs van deze inzet (zie afbeelding 8.1). In het bouwproces wordt gewerkt met isolatie van hoge kwaliteit, duurzame warmtepompen, korte warmwaterleidingen en vraaggestuurde ventilatie met warmteterugwinning.
Afbeelding 8.1: Scores GPR-berekeningen voor woningen blok D en Blok E (Bron: tenderboek Bolton, zie bijlage 1)
Ruimtelijke onderbouwing ‘Aminta Hof’, Gemeente Noordwijk Ontwerp – Oktober 2024
50
Natuurinclusiviteit Met de inrichting van de openbare ruimte, wordt rekening gehouden met de behoeften van vogels en insecten in een moderne woonwijk. Daarmee wordt een belangrijke stap gezet om de lokale biodiversiteit te versterken. Door te kiezen voor een diversiteit aan beplanting ontstaan koele plekken of juist warme zandige plekken. Dit biedt verschillende nestgelegenheden voor specifieke bijensoorten als de weidebij, geelstaartklaverzandbij en zandhommel. Het kruidenrijke bloemenmengsel met verschillende klaversoorten levert voldoende voedsel voor verschillende bijzondere bijensoorten. Hiermee wordt het provinciaal en gemeentelijk initiatief de Groene Cirkel ondersteund. Bijenland voor het ontwikkelen van een bijenlandschap in de gemeente Noordwijk en omgeving. Naast bijen wordt het hofje optimaal ingericht voor de huismus en de gierzwaluw. In de noord-oostgevels komen nestkasten voor de huismus, in de zuidgevels krijgt de gierzwaluw een eigen plek. In totaal gaat het om (tot) 45 nestvoorzieningen voor huismussen, 4 voor gierzwaluwen en 10 voor vleermuizen. De gemengde hagen langs de tuinen, de heesters in het hofje gecombineerd met de klimplanten op kopse gevels bieden tuinvogels beschutte fourageerplekken en een ecologisch wandelpad voor de bijen en andere kleine insecten richting het groen van de begraafplaats en bermen langs de provinciale weg.
De platte daken van de bergingen worden als mossedumdak uitgevoerd. Dit laatste is ook in het kader van waterretentie relevant. De bestaande planten in het plangebied worden zo veel mogelijk herplant in tuinen van omwonenden of in de openbare ruimte. Dit gebeurt in samenwerking met woningstichting Padua en de gemeente Noordwijk. Met bovenstaande maatregelen wordt ook hittestress tegengegaan. Energie Met inachtneming van dringende milieudoelen bestaat het Aminta Hof uit bijna energieneutrale woningen (BENG) met een lange levensduur. In het Aminta Hof geldt de BENG-norm (Bijna Energieneutrale Gebouwen) als standaard. De woningen kunnen in principe zelfs worden opgeleverd als Nul-op-de-meter (NOM) indien pvpanelen worden gebruikt. Alle woningen worden standaard voorzien van een doordachte en compacte geometrie. De gevelindeling zorgt daarbij voor een optimale verhouding tussen open en gesloten elementen. Een efficiënte warmtepomp levert warmte of koeling in de woningen via een lage-temperatuur-vloerverwarming. Dankzij deze maatregelen is de CO2-uitstoot, als gevolg van het gebruik van de woningen, beperkt. Bij de woningen wordt gebruik gemaakt van een bewezen installatieconcept met kwalitatief hoogwaardige A-merk installaties die woning-gebonden zijn.
Circulaire sloop Door initiatiefnemer is een onderzoek uitgevoerd naar welke materialen in het plangebied kunnen worden hergebruikt. Daarbij zijn de gebakken straatklinkers en de dakpannen geschikt bevonden om te hergebruiken voor bestrating, funderingslagen en als mogelijke nestgelegenheid voor insecten. Volgende stappen zijn om uit andere projecten materialen te hergebruiken. Daarnaast worden gebruikte grondstoffen gereduceerd doordat bijvoorbeeld beton en gips worden omgezet naar nieuw beton en gips voor het Aminta Hof. De fundering wordt gerecycled, waarna het gebruikt kan worden in de productie van nieuw beton. Circulaire bouw Door initiatiefnemer zijn drie doelstellingen geformuleerd voor het Aminta Hof.
Ruimtelijke onderbouwing ‘Aminta Hof’, Gemeente Noordwijk Ontwerp – Oktober 2024
51
1. 2. 3.
Het tegengaan van verspilling van materialen en grondstoffen gedurende alle fases van het project. Daarbij worden bestaande materialen hergebruikt. Hoogwaardig hergebruik is in harmonie en optimaal verweven met de belevingswaarde van de architectuur. Circulariteit van initiatief tot en met de exploitatie, de gebruiker staat centraal!
Er wordt gekozen voor duurzame materialen die recyclebaar, gerecycled, eenvoudig te demonteren en te vervangen of biologisch afbreekbaar zijn. Er wordt gekozen voor hoogwaardige materialen met daarmee een lage milieu-impact (MPG). Het project behaald een MPG van 0.41, deze ligt ruim 40% lager dan de huidige norm. Daarbij houden we rekening met de levensduur en vervangingscyclus per gebouwlaag. Er wordt gestreefd naar een maximaal circulaire (toekomst)waarde. Zo worden veel materialen op een losmaakbare manier bevestigd, zodat deze herbruikbaar zijn. Ook de gevelelementen zijn demontabel. De elementen worden prefab op de bouwplaats aangeleverd. Klimaatadaptatie Een belangrijk onderdeel bij een duurzame (gebieds)ontwikkeling vormt klimaatadaptatie. Ten aanzien van een uitgevoerde klimaatstresstest is naar voren gekomen dat er wateroverlast kan ontstaan bij hevige neerslag. Hiervoor is door Arcadis een onderzoek uitgevoerd. Het voorliggende plan is qua peilhoogtes en rioolstelsel uitvoerig getoetst door Arcadis en uitgebreid besproken met de betreffende disciplines binnen de gemeente.
Ruimtelijke onderbouwing ‘Aminta Hof’, Gemeente Noordwijk Ontwerp – Oktober 2024
52
9.
Uitvoerbaarheid
9.1
Maatschappelijke uitvoerbaarheid Het plan sluit qua stedenbouwkundige opzet aan bij de bouwmogelijkheden in de omgeving. Bestaande, verouderde woningen worden vervangen door hoogwaardiger nieuwbouw. Daarnaast krijgt het plangebied een groenere uitstraling. Om deze redenen, en gezien de dringende behoefte aan woningen in Noordwijkerhout is de verwachting dat deze ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is. Niettemin wordt in het kader van de uitgebreide Wabo-procedure de mogelijkheid geboden tot het indienen van zienswijzen. Het ontwerpbesluit van de aanvraag omgevingsvergunning wordt gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegd (zie 9.3). Er heeft een informatieavond voor de betrokken huurders plaatsgevonden. Aansluitend hierop hebben zij een huisbezoek gehad van een woonconsulent van Padua. Ook is er een lijst met veelgestelde vragen opgesteld om alle mogelijke vragen van de huurders te beantwoorden. In het Sociaal Statuut zijn de rechten en plichten van individuele huurders van Padua vastgelegd die te maken krijgen met sloop, renovatie of planmatig onderhoud van hun huurwoning. Er worden ook regelmatig nieuwsbrieven naar betrokkenen verzonden. Na de eerste informatieavond is nog een bijeenkomst geweest met omwonenden, bewoners, huurdersbelangen en de gemeente waarbij de conceptplannen zijn gepresenteerd.
Ook zijn opmerkingen en suggesties zo goed mogelijk in de plannen verwerkt. Op 23 november 2023 is opnieuw een bijeenkomst geweest voor dezelfde doelgroep en hier heeft initiatiefnemer het VO gepresenteerd. Wanneer meer participatie heeft plaatsgevonden zal dit aan deze paragraaf worden toegevoegd.
9.2
Financiële uitvoerbaarheid Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening minimaal inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbaarheid van het besluit. Tevens is met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening de verplichting ontstaan om, indien sprake is van ontwikkelingen waarvoor de gemeente redelijkerwijs kosten moet maken, bijvoorbeeld voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut en plankosten, deze moeten worden verhaald op de initiatiefnemer c.q. ontwikkelaar. Een en ander dient te worden vastgelegd in privaatrechtelijke overeenkomsten met iedere grondeigenaar. Als er met een grondeigenaar geen overeenkomst is gesloten en het kostenverhaal niet anderszins is verzekerd, dient een exploitatieplan te worden opgesteld dat tegelijkertijd met het de uitgebreide omgevingsvergunning moet worden vastgesteld. Gemeente en initiatiefnemer zullen een anterieure overeenkomst inclusief planschadeovereenkomst sluiten.
9.3
Ontwerpfase De ontwerp omgevingsvergunning (incl. ruimtelijke onderbouwing, bijlagen en ontwerp VVGB) wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn wordt een ieder in de gelegenheid gesteld schriftelijk en/of mondeling een zienswijze op het plan in te dienen. Ook moeten de stukken met de kennisgeving aan vaste overlegpartners, zoals het waterschap, de omgevingsdienst en andere relevante instanties worden gezonden (artikel 3:13 Awb), of er moet worden aangegeven waar de (digitale) stukken te vinden zijn (elektronische kennisgeving). Deze ruimtelijke onderbouwing is daarnaast in het kader van vooroverleg bij de provincie Zuid-Holland ter beoordeling neergelegd. Op dit moment is nog niet gereageerd. Wanneer vanuit dit vooroverleg aanvullingen benodigd zijn, worden deze toegevoegd aan de ruimtelijke onderbouwing. Vanuit het vooroverleg met het hoogheemraadschap Rijnland zijn geen aanpassingen benodigd geweest. De Veiligheidsregio Hollands Midden heeft eveneens gereageerd en de ruimtelijke onderbouwing akkoord bevonden.
Ruimtelijke onderbouwing ‘Aminta Hof’, Gemeente Noordwijk Ontwerp – Oktober 2024
53
10. Besluitvlak Zie volgende pagina.
Ruimtelijke onderbouwing ‘Aminta Hof’, Gemeente Noordwijk Ontwerp – Oktober 2024
Plangebied Besluitvlak
VERKLARINGEN bestaande bebouwing, kadastrale- en topografische gegevens BGT/BRK 20 november 2023
Concept OVERLEG
Gemeente Noordwijk
TERINZAGELEGGING ONTWERP
*
Ruimtelijke onderbouwing
VASTGESTELD
45 woningen Padua Noordwijkerhout IDN
GEWIJZIGD
NL.IMRO
WERKNR.
623.148.60
SCHAAL
1:1000
DATUM
N
J:\623\148\60\3 Projectresultaat\verbeelding\dwg
BESTAND RO-ROB-62314860-VB-CO1.dwg
gj
BLAD
Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 DATUM PLOT USER
20-11-2023 GJacobson
A3
PROJECTMAP
nov 2023
GETEKEND
FORMAAT
E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl
BIJLAGENBOEK
Bijlage 1: Bolton Groep + Schippers Architecten, Tenderboek Het AmintaHof, oktober 2023
FONT: S TAN DI N G D I SP L A Y
Koninginneweg e.o. Noordwijkerhout BOLTON SCHIPPERS ARCHITECTEN
67-42-64-36 #4f614f
0-15-13-0 #fce3db
43-21-57-5 #9eab7d
FONT: S TAND ING D ISPLAY
Noordwijkerhout Het Aminta Hof | Herontwikkeling Koninginneweg 2 realisatie van 45 duurzame beneden- bovenwoningen, eengezinswoningen en levensloopbestendige woningen | Bolton
1.
Inleiding & Introductie
2
2.
Onze 10 beloftes
6
3.
Visie locatie 7
Voor u ligt het indieningsdocument voor de uitvraag van de Koninginneweg te Noordwijkerhout. De combinatie Bolton Ontwikkeling, Bolton Bouw en Schippers Architecten BNA staat achter deze inschrijving. Met deskundigen van Alba Concepts, Van Draeckeburgh, Treetek, Bantaskine, Kruiswijk Sloopwerken, P. Kastelein, BAECX, Alcedo, Planresult Rijnland, Marlies van Diest Landschap en Mooijekind Vleuten Makelaars is een specialistisch team samengesteld waarmee we de herontwikkeling van de Koninginneweg tot een succes zullen brengen!
4. Architectuur 10 5. Duurzaamheid 21 6.
Plan van aanpak
Team Het Aminta Hof
27
SCHIPPERS
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Bolton | Schippers Architecten BNA
3
Introductie | Bolton Groep B.V. Koninginneweg | Noordwijkerhout
Bolton Groep B.V. is opgericht in 1970 door twee vrienden en is inmiddels voortgezet door hun zonen. Een familiebedrijf in hart en nieren. Onze kernwaarden zijn: ondernemend, betrouwbaar en trots. Maar ook innovatie, duurzaamheid en kwaliteit. De Bolton Groep bestaat uit Bolton Bouw en Bolton Ontwikkeling. Samen met Renovatie en BouwService vormen zij het hart van het familiebedrijf. Bolton Groep B.V. heeft jarenlange ervaring met het ontwikkelen en ontwerpen van woonwijken. We zetten ons dagelijks in om te zorgen dat er buurten komen waar mensen prettig kunnen wonen, werken en zich ontspannen.
Naast onze conceptwoningen en de beneden-bovenwoningen, uitgevoerd in prefab betoncasco, voeren we zeven huurwoningen (blok E) uit volgens ons CLT houtbouwconcept. Hiermee komen we tegemoet aan de ambities van Woningstichting Padua, maar ook aan die van Bolton, als het gaat om circulariteit en het gebruik van duurzame producten. Dit project heeft de primeur waarin we van “De Bolton Woning” de eerste “Bolton bouwt in hout-woning” maken! Voor de realisatie van deze en toekomstige houtskeletbouw-woningen hebben we een samenwerking met Treetek. Treetek staat voor een vernieuwende en schone bouwcultuur in Nederland. We hebben groot vertrouwen in dit product en dragen hiermee ons steentje Ondernemerschap zit bij Bolton in het DNA. Met onze conceptwoning “De bij aan toekomstbestendig bouwen. Bolton Woning” zijn we in staat gebleken om in te spelen op verschillende doelgroepen en op de daarbij behorende wensen en behoeftes van de In Het Aminta Hof komt alles samen. De naam verwijst naar Sint Antonis toekomstige bewoners. De afgelopen jaren hebben we De Comfort Wo- van Padua. Hij was de patroonheilige van o.a. vrouwen, kinderen, armen, ning toegevoegd aan onze Bolton-bibliotheek. Deze grondgebonden, le- reizigers en verliefden.
Aminta is de Latijnse meisjesnaam voor ‘beschervensloopbestendige woningen zijn met een beukmaat van 6,30m ideaal mer’, wat goed past bij het veilige gevoel van wonen aan een knus hofje. voor senioren. Echter voor de Koninginneweg zetten we een stap extra! Sociale veiligheid en verbinding worden in Het Aminta Hof gestimuleerd! De beneden-bovenwoningen (Blok A-BC) hebben we niet standaard in Doordat we de woningen positioneren aan een groen hof, waarbij het paronze bibliotheek zitten. Toch voegen we dit product toe aan ons plan, keren aan de randen is gesitueerd, ontstaat er een prettige verblijfsruimmede omdat we deze woningen al ontwikkelden in project De Meent te te om te spelen en te ontmoeten. Het Aminta Hof is voor de toekomstige Numansdorp. De begane grondwoningen zijn prettig voor senioren en huurders en woningeigenaren een fijne, beschermde plek om te wonen! hebben een eigen tuin. Met de bovenwoningen worden mooie starterswoningen toegevoegd. Met 83 m2 GBO zal dit een gewild product zijn voor de huurders van Woningstichting Sint Antonius van Padua!
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Bolton | Schippers Architecten BNA
4
Introductie | Schippers Architecten Koninginneweg | Noordwijkerhout
Schippers Architecten BNA geeft al bijna 100 jaar vorm aan de wensen van haar opdrachtgevers, aan de dagelijkse leefomgeving van de bewoners van onze gebouwen. Elke opgave is daarbij uniek, elke plek heeft zijn eigen verhaal. De gebruiker vormt de maatstaf. Als architect stellen wij ons tot doel te bouwen voor de toekomst, voor volgende generaties. Daarom denken we na over de betekenis van het bouwen: onze gebouwen moeten op alle fronten toekomstgericht zijn. Bolton en Schippers Architecten hebben een lange strategische samenwerking. Vele projecten hebben wij gezamenlijk ontwikkeld, onder andere Monta Rosa in Montfoort, Havenstaete en Singeltuyn in Woerden.
Montfoort | Monta Rosa
Woerden | Havenstaete
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Woerden | Singeltuyn
Bolton | Schippers Architecten BNA
5
Onze tien beloftes Koninginneweg | Noordwijkerhout
Ons doel met dit plan is de woonkwaliteit in de buurt te versterken, de openbare ruimte nieuw leven in te blazen en een naadloze integratie met de omliggende wijk te realiseren. Dit kunnen wij bereiken door u de volgende beloftes te doen: 1. We realiseren de eerste “Bolton bouwt in hout-woningen”. 2. Door te kiezen voor een vriendelijke, traditionele baksteenarchitectuur, sluit Het Aminta Hof naadloos aan op de omliggende woningen en zal de nieuwe buurt één geheel vormen met haar omgeving. 3. Door de mix van grondgebonden woningen, zowel koop als huur, en de beneden-bovenwoningen creëren we een inclusieve woonwijk. In dit knusse hofje is ruimte voor zowel starters, gezinnen én senioren. 4. Verbinding en ontmoeting staan centraal in Het Aminta Hof. De levensloopbestendige woningen hebben een directe connectie met het hof. De inrichting van het hof biedt de bewoners een fijne en beschermde plek om elkaar te ontmoeten. 5. We maken een klimaatadaptief en natuurinclusief plan. Goed wonen voor mens én dier, voor nu en in de toekomst.
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
6. Door de samenwerking met Stichting Struikroven geven we de huidige planten en bomen in het plangebied een tweede leven. Omwonenden en bewoners kunnen hieraan gratis deelnemen en vervolgens hun eigen tuin vergroenen. 7. We realiseren een circulair plan door slim gebruik te maken van grondstoffen en materialen. 8. Met onze conceptwoning doen we een scherpe aanbieding voor de realisatie van de huur- en koopwoningen. 9. We ontzorgen Padua volledig bij het verkrijgen van de omgevingsvergunning en realisatie van de woningen door onze samenwerking met betrouwbare partners en persoonlijke begeleiding door Bolton. We doen wat we zeggen en zeggen wat we doen, door op een transparante manier samen te werken. 10. Een goede verstandhouding met “de buren” is ons heel veel waard. Dit begint bij goed en tijdig communiceren. Wij werken samen met een open, eerlijke en transparante houding en komen de gemaakte afspraken na.
Bolton | Schippers Architecten BNA
6
Visie locatie | Analyse bestaande omgeving Koninginneweg | Noordwijkerhout
nne we g
begeleiding door groen
at
tra
ixs atr
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
He
Be
In het najaar van 2022 ontwierpen we een plan dat logisch aansluit bij de bestaande omgeving. Voor de projectlocatie van Het Aminta Hof is de Koninginneweg vanaf de Nieuwe Duinstraat interessant. Hier bevindt zich beeldbepalende nieuwbouw, in een frisse kleurstelling. Een herkenningspunt. Verder naar het noordoosten wordt de bebouwing na de Julianastraat wat meer open, kleine twee-onder-een-kapwoningen met groen tussen de woningen en grote voortuinen. De Beatrixstraat kenmerkt zich door een grote diversiteit aan typologieën; vrijstaand, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen in korte blokjes. In het meest noordelijke gedeelte van de Koninginneweg wordt het beeld bepaald door het groen van de begraafplaats. Op de hoek met de Herenweg bevindt zich het tankstation en de autowasstraat met een hindercirkel.
ngi
g we n re
ginn ewe g
Ons doel met de nieuwe invulling is om de woonkwaliteit te versterken, het openbare groen meer ruimte te geven en ontmoetingen tussen de verschillende bewonersgroepen te stimuleren. Om tot een passend plan te komen hebben we de bestaande omgeving zorgvuldig geanalyseerd en in kaart gebracht.
Kon i
Kon in
Analyse locatie De woningen aan de Koninginneweg en Beatrixstraat te Noordwijkerhout zijn aan vervanging toe. De locatie wordt geherstructureerd waarbij de twee-onder-een-kapwoningen vervangen worden door woningen voor diverse doelgroepen. Door de sloop van het voormalige kantoorpand van Woningstichting Padua, ontstaat er zelfs extra ruimte. Met ons plan voor Het Aminta Hof voegen we eengezinswoningen, beneden-bovenwoningen en levensloopbestendige woningen toe aan de buurt.
nieuwbouw Havenstraat
lange zichtlijn
Bolton | Schippers Architecten BNA
7
Visie locatie | Stedenbouwkundig ontwerp Koninginneweg | Noordwijkerhout
type: aantal: norm:
der
10m
40
Bestemmingsplancontour
41 42 43
32
com7x630 for 0 tw on.
34
100
45
hin
der
35 31
36
22PP 30
37
SPELEN EN ONTMOETEN
7PP 29
28 04-06
07-09
10-12
13-15
16-18
19-21
22-24 27
koop
38
01-03
29PP 30m
D
E
44
F
33
26
A
BC
9xBEBO
15xBEBO
25
ord
No
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Koop woningen
pp nodig:
4800 koop 7x 2,1 14,7 pp 6300 koop comfort woning 2x 2,1 4,2 pp 6300 sociaal comfort woning 5x 1,5 7,5 pp 5100 sociaal 7x 1,5 10,5 pp 5100 BE woning 8x 1,5 12,0 pp 5100 BO woning 16 x 1,5 24,0 pp totaal: 45 woningen 72,9 pp totaal parkeren aanwezig:
hin 39
7x4800
De beneden-bovenwoningen zijn in de voorgevelrooilijn geplaatst van de woningen aan de Koninginneweg. Het dwars geplaatste blok D is bewust iets voor deze rooilijn gesitueerd, waardoor duidelijk het gevoel ontstaat ‘hier ga je de hoek om’. Door de kleurstelling van de woningen krijgt de Koninginneweg nu een begin, de nieuwbouw op de hoek met de Havenstraat, en een eind: Het Aminta Hof.
Huur woningen
7x5
De woningen van Het Aminta Hof zijn gesitueerd rond een openbaar hof. Hier kunnen kinderen spelen en ravotten en de volwassenen elkaar ontmoeten. De woningen zijn gegroepeerd rond centrale groene ruimte. De Comfort Woningen liggen direct aan het speelveldje, de overige woningen aan de straten rondom. De bovenwoningen hebben de buitenruimte aan de rustige zijde, met uitzicht op het speelveld. Parkeren vindt plaats aan één zijde van het binnenhof, direct ontsloten vanaf de Koninginneweg en binnen de hindercirkel. Hier kan men rond rijden zonder achteruit over het trottoir te hoeven steken. Zo maken wij het hof autovrij en ontstaat er een veilige en prettige leefomgeving. In de Beatrixstraat is blok E in de voorgevelrooilijn van de naastgelegen woningen geplaatst. Hiermee ontstaat er meer ruimte op het binnenterrein en een rustig straatbeeld in de Beatrixstraat.
bestaand parkeren (15st.)
73 pp
Bolton | Schippers Architecten BNA
8
Visie locatie | Landschap Koninginneweg | Noordwijkerhout
Een groen natuurvriendelijk bloemrijk hofje dat plek biedt aan mens en dier is het uitgangspunt voor de inrichting van Het Aminta Hof. Het hart van het hof is een hoger liggend, iets verscholen, avonturenpad. Dit avonturenpad is gelegen tussen groepjes heesters met vlinderstruiken, krentenboompjes en wintergroene ligusters. Op en in het talud zijn verschillende speelobjecten verwerkt zoals een kruiptunnel, een glijbaan en een klauterplek. Dit geeft spel- en speelaanleidingen en heeft voor een ieder wat wils. Een bankje in het hof biedt ruimte voor ontmoeting en maakt dat ouders zicht kunnen houden op hun spelende kinderen en senioren een zitplek hebben met uitzicht op het bloemrijke gebied. Door te kiezen voor een diversiteit aan beplanting ontstaan koele plekken of juist warme zandige plekken. Dit biedt verschillende nestgelegenheden voor specifieke bijensoorten als de weidebij, geelstaartklaverzandbij en zandhommel. Het kruidenrijke bloemenmengsel met verschillende klaversoorten levert voldoende voedsel voor verschillende bijzondere bijensoorten. Hiermee ondersteunen wij het provinciaal en gemeentelijk initiatief de Groene Cirkel Bijenland voor het ontwikkelen van een bij-
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
enlandschap in de gemeente Noordwijk en omgeving. Naast bijen willen we het hofje optimaal inrichten voor de huismus en de gierzwaluw. In de noord-oostgevels komen nestkasten voor de huismus, in de zuidgevels krijgt de gierzwaluw een eigen plek. De gemengde hagen langs de tuinen, de heesters in het hofje gecombineerd met de klimplanten op kopse gevels bieden tuinvogels beschutte fourageerplekken en een soort ecologisch wandelpad voor de bijen en andere kleine insecten richting het groen van de begraafplaats en bermen langs de provinciale weg. Idealiter worden de parkeerplaatsen en opritten zo groen mogelijk ingericht. Voor onze aanbieding zijn wij uit gegaan van het PvE en de eisen zoals omschreven in de Nota van Inlichtingen. In overleg met woningstichting Padua en de gemeente Noordwijk zouden we een open dialoog willen voeren over het klimaatadaptief maken van Het Aminta Hof. Een open verharding met grasstenen en een karrespoor als rijloper voorkomt overmatige hittestress en biedt ook ruimte voor waterinfiltratie. Het regenwater van de voetpaden willen we opvangen en infiltreren in het groen van het hof.
Bolton | Schippers Architecten BNA
9
Visie locatie | Landschap Koninginneweg | Noordwijkerhout
schetsontwerp groen binnengebied
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Bolton | Schippers Architecten BNA
10
Architectuur | Bolton conceptwoning Koninginneweg | Noordwijkerhout
Conceptueel bouwen Wij geloven in de kracht van conceptueel bouwen. Met onze Bolton Woning kunnen we duurzamer, slimmer, sneller en flexibeler bouwen. Dankzij dit unieke concept hebben we maximaal grip op de kosten en het proces en kunnen we moeiteloos elke bouwstijl realiseren. Door middel van de omgeving en haar toekomstige bewoners daarbij te betrekken, komen we samen tot een hoogwaardig project. In tegenstelling tot concept-woningen van collega ontwikkelaars, biedt De Bolton Woning veel flexibiliteit als het gaat om gevels en plattegronden. Zo kunnen we maximaal inspelen op de wensen van onze opdrachtgevers en kopers. Hierdoor kunnen we in dit concept diverse typen woningen aanbieden, van rijwoning tot levensloopbestendige woningen en beneden-bovenwoningen met optimale aansluiting en invulling van de eisen en wensen.
eigen materieeldienst en een machinale werkplaats kan Bolton snel en flexibel acteren. De mentaliteit van Bolton is aanpakken, anticiperen en het samen oplossen!
Bij de vernieuwde Groene Menukaart die wij in 2022 presenteerden zijn veel zaken te verwerken in onze Bolton Woning. Voor het Aminta Hof wordt een FSC 70% mix in de houten producten van co-makers toegepast. Funderingen en vloeren bestaan voor 30% uit secundair materiaal. De naden van de vloeren dichten we met 80% secundair materiaal en onder de begane grondvloer passen we zelfs 100% gerecycled polystyreen toe. Ook passen wij een metselmortel toe met een hoogovencement met minder milieu-impact. Alle houten onderdelen in de woning zijn FSC-gecertificeerd met een 70% mix. De betonwanden zijn standaard al voorzien van 40% hergebruikt materiaal. Daarnaast wordt er 40% minder staal Door langdurig samen te werken met professionele en betrouwbare on- verwerkt door de inzet van een robot en ten slotte levert de keuze om deraannemers (co-makers) kan Bolton processen nog verder optimali- geen portlandklinkers te gebruiken de grootste milieuwinst op, omdat die seren en verbeteren. Dit komt uiteindelijk de klant ten goede. Met een portlandklinkers verantwoordelijk zijn voor een zeer grote CO2-uitstoot.
Meent II Numansdorp - Bebo’s Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Hoogmade Comfortwoning
Thuis in 3314 Dordrecht - Bolton Woning
Weidz Zegveld - Comfortwoning
“Dit zouden meer corporaties moeten doen” Woondiensten Aarwoude Ruud Vergeer
De comfortwoning vormt met haar prijs-kwaliteitverhouding een ideale aanvulling op de portefeuille van elke corporatie. Dit bevestigt ook Woondiensten Aarwoude. In 2018 schreef de corporatie een tender uit voor levensloopbestendige NOM-woningen. “BOLTON Bouw won met name door de gunstige prijsvorming van de Comfortwoning” vertelt senior projectleider Nieuwbouw en Vastgoedbeheerder van de corporatie. “Het gebruik van duurzame en onderhoudsvrije materialen én het hoge klimaatcomfort ervan overtuigden ons’. Het was het begin vaneen hechte en constructieve samenwerking tussen beide partijen. In 2022 bouwt BOLTON de 90-ste Comfortwoning voor Woondiensten Aarwoude. Andere corporaties volgen nu hun voorbeeld.
Bolton | Schippers Architecten BNA
11
Architectuur | Typologie Koninginneweg | Noordwijkerhout
Architectuur De omliggende wijk kenmerkt zich door een, over het algemeen, bescheiden eenvoudige baksteenarchitectuur, lage goten, eenduidige kozijnopeningen en oorspronkelijk fris gekleurd metselwerk. De dakkapellen van de slaapkamers op de eerste verdieping geven de straatwanden ritmiek, en op sommige plekken meer uitgesproken architectuur. Het Aminta Hof sluit aan bij deze kenmerken; een bescheiden baksteenarchitectuur met eenduidige kozijnen als openingen in de bakstenen gevels. Ritmiek door de topgevels van de beneden- bovenwoningen. Verfijnd metselwerk in de vorm van vooruitspringende rollagen en speklagen. Op diverse plaatsen bij de koopwoningen zijn aan de gevels spandraden bedacht om groenblijvende klimplanten tegenop te laten groeien, voor nestgelegenheid en biodiversiteit. De bovenwoningen zijn zoveel mogelijk voorzien van glas tot op de vloer voor een optimale daglichttoetreding en zicht op de omgeving. Bij de comfortwoningen is de woonkamer aan de voorgevel gelegen. Ook hier wordt glas tot op de vloer toegepast, voor zoveel mogelijk zicht en contact met buiten. Naast de voordeuren van de beneden-bovenwoningen en de comfortwoningen zijn zogenaamde ‘Herzberger-bankjes’ ontworpen. Kleine zitelementen om even een boodschappentas op te zetten als je de voordeur opendoet, of om er even een kop koffie op te drinken in de zon.
Alle woningen worden in dezelfde kleur metselwerk uitgevoerd, fris oranje genuanceerde handvormstenen met terugliggende voegen in het hoofdmetselwerk, bruingenuanceerde stenen voor de plinten met donkergekleurde terugliggende voegen. De kozijnen worden crème-wit, de Voordeuren en tuindeuren beige-grijs. Voordeurlampen worden in het ontwerp meegenomen, evenals alle erfafscheiding tussen openbaar en privé.
Noordwijkerhout | “Aminta-hof”
Bolton | Schippers Architecten BNA
12
Architectuur | Bebo’s - Blok A / BC Koninginneweg | Noordwijkerhout
Beneden-bovenwoningen De bebo’s vormen een bijzondere woningcombinatie binnen het plan. In principe zijn het gestapelde woningen: een benedenen een bovenwoning. Echter, we maken bij deze typologie geen gebruik van een gemeenschappelijk portiek, in plaats daarvan heeft iedere woning een eigen voordeur op straatniveau. Een groot voordeel daarvan is dat er geen gemeenschappelijke ruimtes zijn die onderhouden en schoongemaakt moeten worden. De benedenwoning is ontworpen met speciale aandacht voor rolstoeltoegankelijkheid. Dit tweebeukig woningtype heeft een brede achtertuin en voldoet vrijwel helemaal aan de vereisten van WoonKeur. De eigen entree van de bovenwoningen is op maaiveldniveau. In de ruime hal, met opstelruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen, is er een directe trapopgang naar boven. In de voorgevel, de zijde van de keuken, komt glas tot op vloerniveau, voor een optimaal uitzicht en contact met het openbare leven op straat. Een ruim balkon geeft zicht op het groene binnenhof met de speelplek. Onder de kap bevinden zich twee slaapkamers. Met 83 m2 GBO is dit een ruime starterswoning met extra bergruimte (grenzend aan de buitenruimte). De unieke combinatie van oudere bewoners in de benedenwoningen met jongere starters in de bovenwoningen blijkt in de praktijk een mooi voorbeeld van sociale interactie.
liggende gedachte is de kwaliteit van de omgeving. Voorkomen moet worden dat aan de achterzijde van de benedenwoningen een gesloten wand ontstaat van bergingen aan het groene hof. Vanuit de kwaliteit van de openbare ruimte zijn we het daar helemaal mee eens. We hebben er dan ook voor gekozen om voor de beneden-bovenwoningen inpandige bergingen te maken.
Tussen de achtererfgrens en de bergingen ontstaat nu ruimte voor de kliko’s van de bovenwoningen, deze hebben immers geen tuin, om de mini-containers te stallen. Deze opstelplekken gaan we omzomen met een hedera-haag op het hekwerk, zodat er vanaf het groene hof geen bergingen en geen kliko’s zichtbaar zijn.
Door de bergingen per drie te clusteren en onderdeel te maken Belangrijke meerwaarde is dat de plattegrond van de benedenvan de achtergevels hebben we een mooie oplossing hiervoor woning ook een verblijfsruimte aan de straatzijde laat zien, zogevonden. dat dit geen gesloten gevelwanden wordt met enkel entrees en
Bergingen In de tender-uitvraag wordt specifiek omschreven dat de bergingen van de bovenwoningen inpandig moeten zijn. De achter-
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Bolton | Schippers Architecten BNA
Koninginneweg | Noordwijkerhout
VIOS AV-605
VIOS AV-605
VIOS AV-605
VIOS AV-605
VIOS AV-605
VIOS AV-605
KK
KK
VIOS AV-605
KK
KK
VIOS AV-605
KK
KK
VIOS AV-605 VIOS AV-605
VIOS AV-605
VIOS AV-605
KK
VIOS AV-605
VIOS AV-605
Koninginneweg Noordwijkerhout
KK
blok A plattegronden 1:200 schaal:
Plattegrond | BeBo woning
werknr:
datum:
4674 31-10-2023
bladnr:
SO-04 SCHIPPERS
Voorgevel | BeBo woning opdrachtgever:
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Impressie | BeBo woning - blok B/C
VIOS AV-605
KK
VIOS AV-605
VIOS AV-605
Impressie | BeBo woning - blok A VIOS AV-605
drachtgever:
wikkeling
13
Architectuur | Bebo’s - Blok A / BC
GSPublisherVersion 811.84.85.100
Bolton Ontwikkeling
Koninginneweg Noordwijkerhout
Achtergevel | BeBo woning blok A gevels 1:200,/ 1:100 schaal:
werknr:
datum:
4674 31-10-2023
bladnr:
SO-06 SCHIPPERS
Bolton | Schippers Architecten BNA
Koninginneweg | Noordwijkerhout
KK
VIOS BU-665
VIOS BU-665 VIOS BU-665
VIOSBU-665 BU-665 VIOS VIOS BU-665 VIOS BU-665
KK
KK KK
KK KK
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOSBU-665 BU-665 VIOS
VIOS BU-665 VIOS BU-665
VIOS BU-665 VIOS BU-665 KK
KK
VIOS BU-665
VIOS BU-665 VIOS BU-665
VIOSBU-665 BU-665 VIOS VIOS BU-665 VIOS BU-665
VIOS BU-665
KK KK
KK
KK
VIOS BU-665
VIOS BU-665 VIOS BU-665
VIOSBU-665 BU-665 VIOS VIOS BU-665 VIOS BU-665
VIOS BU-665
KK
VIOS BU-665
VIOS BU-665 VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665 VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665 VIOS BU-665
KK
VIOS BU-665
VIOSBU-665 BU-665 VIOS
VIOS BU-665
VIOSBU-665 BU-665 VIOS
VIOS BU-665
VIOSBU-665 BU-665 VIOS
Koninginneweg KoninginnewegNoordwijkerhout Noordwijkerhout
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
Aan de Koninginneweg ‘om de hoek’ tegenover de begraafplaats - en als afronding van het bouwblok - stellen wij voor om eengezinswoningen in de koopsector te bouwen. Deze woningen zijn vormgegeven als traditionele rijwoningen en is een bewezen concept voor gezinnen. Dankzij een optionele uitbouw, dakkapel en diverse verschillende plattegronden kan de woning meegroeien met haar bewoners. En gezien de rustige situatie aan het einde van de Koninginneweg, met het groen van de begraafplaats tegenover en met de achtertuin op het zuiden, worden dit beslist gewilde woningen. VIOS BU-665
blok blok DD plattegronden plattegronden 1:200 1:200 schaal: schaal:
Plattegrond | Rijwoning (koop)
werknr: werknr:
datum: datum:
bladnr: bladnr:
4674 4674 31-10-2023 SO-10 SCHIPPERS 31-10-2023 SO-10 SCHIPPERS
Voorgevel | Rijwoning (koop)
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
Bolton | Schippers Architecten BNA VIOS BU-665
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof VIOS BU-665
rachtgever: drachtgever:
wikkeling wikkeling
14
Architectuur | Rij- koopwoning - Blok D
15
Architectuur | Houten woning - Blok E
Samen met Bolton heeft Treetek het Bolton Woningconcept omgezet naar een duurzame woning met een casco van hout. De hoofddraagconstructie bestaat uit CLT, ook wel cross laminated timber genoemd. CLT is een houtbouw-product opgebouwd uit kruislings verlijmde houten platen en is sterk constructief. De woningen zijn individueel stabiel en kunnen zonder spouwankers worden gerealiseerd. De Treetek casco’s hebben een technische levensduur van minimaal 50 jaar, waarbij de werkelijke levensduur van de houten woningen vele malen hoger ligt. Met betrekking tot akoestiek worden de woningen ontworpen met als streefwaarde comfortklasse NEN1070 klasse 2. Het houten casco van Treetek draagt bij aan het voldoen van een MPG-score van 0,42. De casco’s van Treetek zijn luchtdicht met gemiddelde scores op andere projecten van ≤0.15 L/s/ m² Door de hoge mate van prefabricage en het gebruik van elektrisch materieel zijn we in staat om te bouwen zonder hoge stikstofuitstoot, waarbij de casco’s een hoge positieve CO2-bijdrage leveren. Hout heeft verschillende positieve eigenschappen; het biedt een fijne sfeer om in te wonen en geeft een zuiverende werking in de lucht om ons heen. Hout werkt vochtregulerend, dit houdt in dat het hout vocht opneemt en vocht afstaat in de woning. Door deze werking zal de luchtkwaliteit verbeteren en dit draagt bij aan het wooncomfort.
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
De kwaliteiten de houten woningen gebruiken wij bij dit project voor de huur-eengezinswoningen. De indelingen van deze houten woningen wijken niet af van plattegronden zoals we die kennen van de rij-eengezinswoningen volgens ons concept. Immers, de laatste tientallen jaren hebben die zich bewezen in efficiëntie en in flexibiliteit in gebruik. Met drie slaapkamers op de 1e verdieping en met mogelijkheden om onder de kap een vierde slaapkamer of werkkamer toe te voegen, bewijzen deze woningen mee te groeien met gezinnen en zijn daarom voor een brede doelgroep erg interessant. Het uiterlijk van de houten woningen onderscheidt zich niet van de andere rijwoningen in het project. De buitenspouwbladen worden uitgevoerd in robuust metselwerk, de houten kozijnen, goten en draaiende delen zijn op gelijke wijze gedetailleerd. Wij zijn ervan overtuigd dat deze woningen een betere woonkwaliteit garanderen en op z’n minst even lang meegaan als de traditioneel gebouwde woningen. Onze plattegrond - met drie slaapkamers op de verdieping en onder de kap de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer - heeft zich bewezen in efficientie en in flexibel gebruik. De woning is zo in staat mee te groeien met de gezinnen.
Bolton | Schippers Architecten BNA
Impressie | Houten woning blok E
KK
VIOS BU-665 VIOS BU-665 VIOS BU-665
KK
KK
VIOS BU-665 VIOS BU-665 VIOS BU-665
KK
KK
VIOS BU-665 VIOS BU-665 VIOS BU-665
KK
KK
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
Koninginneweg Noordwijkerhout
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
VIOS BU-665
Koninginneweg | Noordwijkerhout
VIOS BU-665
ever:
eling
16
Architectuur | Houten woning - Blok E
blok E plattegronden 1:200 schaal:
werknr:
datum:
4674 31-10-2023
Plattegrond | Houten woning
bladnr:
SO-13 SCHIPPERS
Voorgevel | Houten woning blok E opdrachtgever:
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
GSPublisherVersion 811.84.85.100
Bolton Ontwikkeling
Koninginneweg Noordwijkerhout
blok E gevels 1:200,/ 1:100 schaal:
werknr:
datum:
4674 31-10-2023
bladnr:
SO-15 SCHIPPERS
Bolton | Schippers Architecten BNA
17
Architectuur | Comfortwoning - Blok F Koninginneweg | Noordwijkerhout
KK
VIOS BU-650 VIOS BU-650
KK
VIOS BU-650 VIOS BU-650
KK
KK
VIOS BU-650 VIOS BU-650
KK
KK
VIOS BU-650
VIOS BU-650
KK
VIOS BU-650
VIOS BU-650
VIOS BU-650
VIOS BU-650
VIOS BU-650
VIOS BU-650
Aan het groene binnenhof hebben wij 7 comfortwoningen geprogrameerd; woningen met alle primaire functies op de begane grond. Woonkamer, keuken, slaapkamer en de badkamer zijn rolstoel toegankelijk. Deze woningen voldoen aan WoonKeur. Op de 1e verdieping komen een technische ruimte en een grote slaapkamer. De comfortwoningen zijn specifiek voor bewoners ontworpen die een ruimere gezinswoning achterlaten. Dit bevordert de doorstroming op de woningmarkt, waardoor er weer meer gezinswoningen beschikbaar komen. De kopwoningen worden als koopwoningen en de tussenwoningen als sociale huurwoningen aangeboden. De Comfortwoningen, evenals de benedenwoningen in blok A-BC, zijn getoets en voldoen aan de eisen van levensloopbestendigheid.
Plattegrond | Comfortwoning Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Voorgevel | Comfortwoning Bolton | Schippers Architecten BNA
18
Architectuur | Koopwoningen blok D en hoeken blok F Koninginneweg | Noordwijkerhout
In Het Aminta Hof maken wij van de 45 woningen, 9 grondgebonden koopwoningen. Dit sluit aan bij de wens van woningstichting Padua om 20% van de woningen in het koopsegment aan te bieden. De koopwoningen zijn verdeeld in 7 grondgebonden eengezinswoningen en 2 levensloopbestendige comfortwoningen op de hoeken van blok F. Om onze koopwoningen goed te laten aansluiten bij de wensen van de Noordwijkse woningmarkt, heeft Mooijekind Vleuten makelaardij ons hierin geadviseerd. Hieruit bleek dat in voorgaande jaren in de omgeving nagenoeg geen nieuwbouwprojecten ontwikkeld zijn. De vraag naar betaalbare grondgebonden woningen is groot, terwijl het aanbod zeer beperkt is. Gezien de grote behoefte aan koopwoningen in het betaalbare segment (tot de NHG-grens) zal er voldoende animo zijn voor de verkoop ervan. Met betrekking tot de doelgroep verwachten wij dat met name jonge gezinnen tussen de 25 en 40 jaar met jonge kinderen of met een kinderwens interesse zullen hebben in de grondgebonden eengezinswoningen. Ook is er veel vraag naar levensloopbestendige woningen. Op advies van de makelaar hebben we zelfs dit woningtype toegevoegd aan het assortiment koopwoningen dat we aanbieden. Dit woningtype wordt zeer beperkt aangeboden in de omgeving van Noordwijkerhout. Dergelijke woningen worden danwel steeds vaker ontwikkeld voor de huursector, maar ook in het koopsegment is hier veel animo voor.
Wij verwachten dat circa 75% van de kopers uit Noordwijkerhout komt, Noordwijk of een van de omliggende dorpen.
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Met betrekking tot het prijsniveau verwachten wij de navolgende V.O.N. - prijzen Eengezinswoning (tussen) Eengezinswoning (hoek) Levensloopbestendig (hoek)
101 m2 101 m2 101 m2
€ 420.000,-- V.O.N. € 435.000,-- V.O.N. € 435.000,-- V.O.N.
Naar verwachting zal de NHG-grens per 1-1-2024 stijgen naar €435.000,--
Bolton | Schippers Architecten BNA
19
Architectuur | Omgeving geluid Koninginneweg | Noordwijkerhout
Ten aanzien van geluidsoverlast heeft Alcedo het plan voor Het Aminta Hof getoetst op akoestiek. In de omgeving van het plan liggen wegen die Het Aminta Hof belasten met geluid. Het betreft de volgende wegen: N206; Herenweg; Brink; Via Nova. Het geluid wordt getoetst aan de grenswaarden volgens de Wet geluidhinder en het gemeentelijke geluidbeleid. Uit het onderzoek blijkt dat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB wordt overschreden. De maximaal toelaatbare waarde van 68 dB voor vervangende nieuwbouw wordt niet overschreden. Volgens de ‘Richtlijnen voor het vaststellen van hogere waarden Wet geluidhinder’ van de Omgevingsdienst West-Holland kunnen hogere waarden dan 58 dB worden vastgesteld. In deze situatie wordt aangedragen dat bestaande, verouderde woningen worden vervangen door nieuwe woningen. Deze nieuwe woningen hebben een betere geluidisolatie dan de bestaande woningen. De nieuwe woningen bieden daarmee een beter woon- en leefklimaat dan in de huidige woningen het geval is. Dit rechtvaardigt een hogere waarde dan de 58 dB, die het geluidbeleid hanteert. Bij de aanvraag van de Omgevingsvergunning vragen we hogere waarden aan voor de overschrijdingen. De woningen in blok D en de twee bovenwoningen in blok A hebben een geluidsluwe gevel en buitenruimte nodig. Door een afscherming te plaatsen kan dit worden gerealiseerd.
Voor het balkon bij bouwnummer 01-03 passen we een privacyscherm toe van 1,2 meter. Als tuinafscheiding van bouwnummer 25 plaatsen we een tuinmuur van 2,2 meter. Hiermee creëren we geluidsluwe buitenruimtes.
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Bolton | Schippers Architecten BNA
20
Architectuur | Materialisatie Koninginneweg | Noordwijkerhout
• • • •
donker pannendak, betonpan pv: hoofdzakelijk op zuidzuidoost metalen mastgoot, overstek: lichtgrijs
•
gevel: 2 tonen metselwerk -handvorm en/of handstrich kleurstelling voegt zich in context
• • •
kozijnen: hout, midden-grijs betonnen raamdorpels groene gevels, spandraden
Voordeuren balkon kleurhekwerk deuren RAL 7006
bestaand metselwerk omgeving referentie metselwerk
groenvlakken gevel
verlichting
referentie metselwerk Paladio
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
https://www.nelissen.be/nl/producten/gevelstenen/stenen/paladio
Halfsteensverband Lintvoeg/stootvoeg: Normaal/Normaal Voegkleur: 938 Steenformaat: wv50
Kozijnen kleur RAL 9001kozijnen
referentie metselwerk
referentie metselwerk
Meer info of gratis staal: Hoofdzetel / showroom: info@nelissen.be, +32 12 440244 Contactadres / verdeler: www.nelissen.be/dealers Meer info of gratis staal: Hoofdzetel / showroom: info@nelissen.be, +32 12 440244 Contactadres / verdeler: www.nelissen.be/dealers De voorgestelde kleuren zijn een benadering van de realiteit. Naargelang de bakserie kunnen de afmetingen verschillen. Er kunnen mogelijke maatverschillen voorkomen bij combinatie van stenen gebakken uit verschillende soorten leem.
Bolton | Schippers Architecten BNA
21
Duurzaamheid | Natuurinclusief bouwen Koninginneweg | Noordwijkerhout
Voor de nu al aanwezige, beschermde flora en fauna worden door Wo- Met dit alles realiseren wij een groen en vriendelijk woonhofje waar het ningstichting Padua voorzieningen getroffen, zodat deze geen negatieve goed toeven is voor zowel mens als dier. gevolgen ondervinden van de herontwikkeling aan de Koninginneweg. Gevelgroen Met de inrichting van de openbare ruimte, houden we rekening met de be- Om de gebouwen en biodiversiteit nog meer met elkaar te verweven, voehoeften van vogels en insecten in een moderne woonwijk. We zetten daar- gen wij bij de koopwoningen van blok D en F, klimplanten aan de kopgevels mee een belangrijke stap om de lokale biodiversiteit te versterken. Maar toe. We kiezen voor de klimhortensia vanwege de langzamere wortelgroei ook in de te realiseren nieuwbouw is ruimte voorzien om de aanwezigheid in vergelijking met de klimop. van enkele diersoorten te faciliteren. De nieuwe woningen zullen hieraan Wat de klimhortensia’s betreft stellen we twee soorten voor: één voor de een bijdrage leveren. We passen inbouwvoorzieningen toe voor huismus- schaduwzijde en één voor de zonzijde. Voor de zonzijde kan voor de clesen, vleermuizen en zwaluwen, zodat ze een veilige nestel- of rustplaats matis Armandii, in het nederlands bosrank, gekozen worden. Deze soort is hebben.
In de praktijk is gebleken dat een gierzwaluwkast in de gevel ook wintergroen en biedt vele diersoorten beschutting. Het is geen inheemse bij huismussen erg gewild is. Het toepassen van deze nestkasten zorgt plant, maar biedt relatief vroeg in het voorjaar wel veel nectar vanwevoor een uitstekende faciliteit voor beide soorten. ge de sterke bloei. Hiermee wordt de plant een belangrijke voedingsbron voor insecten als bijen, wespen en vlinders. Voor de schaduwzijde wordt BAECX Bodem – Asbest & Ecologie adviseert ons m.b.t. de nestkasten het de boerenhortensia of de sneeuwbalhortensia toegepast. Deze hortensia’s volgende: doen het goed met weinig zonlicht. De platte daken van de bergingen wor* Voor huismussen: één nestkast per woning; (tot. 45 st.) den als mossedum dak uitgevoerd. * Voor gierzwaluwen: nestkasten in de topgevel van de voorgevels; (tot. 4 st.) * Voor vleermuizen: nestkasten in de kopgevels aan de zijkanten. (totaal 10 st.)
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Bolton | Schippers Architecten BNA
22
Duurzaamheid | Energie Koninginneweg | Noordwijkerhout
Hernieuwbaar en toekomstgericht! Dat is waar we voor staan bij Het Aminta Hof! Voor Bolton zijn duurzaamheid, circulariteit en natuurinclusiviteit geen modewoorden of doelen op zichzelf, maar een geïntegreerde denkwijze met de samenwerkende partners. Zo ontstaat impact, zowel nú als in de toekomst.
Alle woningen worden standaard voorzien van een doordachte en compacte geometrie. De gevelindeling zorgt daarbij voor een optimale verhouding tussen open en gesloten elementen. In het bouwproces wordt gewerkt met isolatie van hoge kwaliteit, duurzame warmtepompen, korte warmwaterleidingen en vraaggestuurde ventilatie met warmteterugwinning. Een efficiënte warmtepomp levert warmte of koeling in de woninMet inachtneming van dringende milieudoelen bestaat Het Aminta Hof gen via een lage-temperatuur-vloerverwarming. uit bijna energieneutrale woningen (BENG) met een lange levensduur. De woningen zijn flexibel voor aanpassingen en er wordt maximaal gebruik Dankzij deze maatregelen is de CO2-uitstoot, als gevolg van het gebruik gemaakt van her te gebruiken materialen. Afgedankte materialen krijgen van de woningen, beperkt. Bewoners worden herhaaldelijk geïnformeerd zo een nieuw leven. Voor de constructie passen we hernieuwbare en ge- over mogelijkheden om hun energie-efficiëntie te verbeteren en een recyclede materialen toe. Dankzij slimme ontwerpprincipes zorgt dit voor comfortabel binnenklimaat te handhaven. Het verstrekken van feedback een vermindering van het materiaalgebruik.
Tijdens zowel de bouw- en over hun eigen energieverbruik via de beschikbare apps is een bewezen de gebruiksfase streven we naar minimalisering van uitstoot en afval- methode om het energieverbruik te verminderen. productie. Zo wordt Het Aminta Hof duurzaam en circulair gebouwd, met uitstekende GPR Gebouw-scores als tastbaar bewijs van deze inzet. Onderhoud en gebruiksvriendelijke installaties Bij de woningen wordt gebruik gemaakt van een bewezen installatieconIn Het Aminta Hof geldt de BENG-norm (Bijna Energieneutrale Gebou- cept met kwalitatief hoogwaardige A-merk installaties die woning-gewen) als standaard. In onze projecten proberen we echter altijd een stap bonden zijn. Door bewoners te informeren over de duurzame installaties verder te gaan en woningen ENG (energieneutraal) of zelfs NOM (nul-op- in hun nieuwe woning, wordt het juiste gebruik gestimuleerd. Daarom de-meter) te realiseren, zodat de woningen evenveel energie opwekken worden eenvoudige besturingssystemen voor de installaties toegepast als ze verbruiken. Uit de berekeningen van Bantaskine Installatieadvies en krijgen nieuwe bewoners duidelijke instructies bij de oplevering van en een studie van Schippers Architecten blijkt dat NOM haalbaar is, door hun woning. Dit resulteert in een efficiëntere werking, lagere operationede toepassing van pv-panelen.
We bieden Padua hierbij de mogelijkheid le kosten en minder behoefte aan onderhoud. om optioneel de keuze te maken voor de toepassing van zonnepanelen. In onze aanbieding baseren we ons op het PvE, waarbij we uitgaan van BENG.
GPR score Blok D
GPR score Blok E
Voor de GPR-berekeningen hebben we de maatgevende woningen (Blok D en E) doorgerekend.
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Bolton | Schippers Architecten BNA
A. Constructiefase
0,033
A. Constructiefase
436,570
B. Gebruiksfase
0,079
B. Gebruiksfase
1.051,448
C. Afdankfase
0,026
C. Afdankfase
340,834
D. Buiten gebouwlevensloop
-0,033
D. Buiten gebouwlevensloop
-442,457
Resultaat voor overnemen in GPR Gebouw 4.3
Resultaat voor overnemen in GPR Gebouw 4.4
Klimaatverandering - GWP 100 jaar
Duurzaamheid | Circulair bouwen
3,663
Berekend in kg CO2 eq, per m2 BVO, per jaar
Klimaatverandering - GWP 100 jaar Berekend in kg CO2 eq, per jaar
MPG Resultaten
Koninginneweg | Noordwijkerhout
Paris Proof Indicator (materiaalgebonden emissies) Embodied carbon in kg CO2 eq, per m2 BVO
Wij zien dat Woningstichting Padua ambities heeft op het gebied van duurzaamheid en circulariteit. Als maatschappelijk verantwoord ondernemer wil Woningstichting Padua met haar eigen interne organisatie meewerken aan verduurzaming. Voorbeelden zijn het gebruik van duurzame materialen, inkoop van groene energie, stimuleren van fietsgebruik, milieubewust scheiden van afval, papierloos vergaderen en papierloos archief. Maar ook in haar projectontwikkelingen krijgt duurzaamheid een stevige positie. Woningstichting Padua heeft dit vertaald naar directe doelstellingen, onder andere op het gebied van energie en circulariteit. Wij zien dit als een gemeenschappelijk doel, waar wij ons ook volledig voor gaan inzetten. De ontwikkeling van Het Aminta Hof zien wij dan ook als kans om uw ambities op het gebied van duurzaamheid waar te maken. Met maar één doel: in alle fasen van het project verspilling van materiaal zo veel mogelijk tegengaan. Dat is waar Bolton voor staat. Uw ambities voor circulariteit op de Koninginneweg vragen om een gezamenlijke aanpak, waarin circulariteit écht meetbaar en bestuurbaar is op alle verschillende onderdelen van de circulaire bouweconomie. Denk hierbij aan de uitputting van natuurlijke hulpbronnen, de vervuiling van de leefomgeving, de aantasting van ecosystemen, materiaalgebruik en demontabiliteit.
Voor circulariteit hebben wij voor Het Aminta Hof de volgende drie doelstellingen gedefinieerd: 1. Het tegengaan van verspilling van materialen en grondstoffen gedurende alle fases van het project. Daarbij worden bestaande materialen hergebruikt. 2. Hoogwaardig hergebruik is in harmonie en optimaal verweven met de belevingswaarde van de architectuur.
3. Circulariteit van initiatief tot en met de exploitatie, de gebruiker staat centraal! Hieronder ziet u hoe wij uw projectdoelen omzetten naar realistische uitgangspunten.
Energie en circulariteit staan op gespannen voet met elkaar. In de vernieuwde Milieu Database zijn de bodemwarmtepomp en de pv-panelen samen van grote invloed op het MPG-cijfer. Minder duurzame systemen geven een betere MPG-score. Ook is het, door het ontbreken van info in de milieu-database, niet mogelijk alle circulaire middelen die worden ingezet te vertalen naar een beter MPG-cijfer. Om deze reden kiest Bolton ervoor om bij de MPG-berekening en in onze bieding uit te gaan van de wettelijke BENG-norm, dit betekent: zónder pv-panelen.
247
MPG
0,425
MKI
6.126
MPG resultaten Blok D
Berekend per m2 BVO, per jaar
Berekend over de totale BVO en levensduur
A. Productiefase 0,361 MPG Resultaten Per Hoofdelement
A. Productiefase
5.194,330
A. Constructiefase
0,023
A. Constructiefase
330,690 0,419
0,091
B. Gebruiksfase
MPG
B. Gebruiksfase Fundering
0,041
10 %
Vloeren
Draagconstructie
0,039
9%
Gevel
Daken
0,031
7%
Binnenwanden
Klimaatinstallaties
0,028
7%
C. Afdankfase
1. Materialen met herkomst én toekomst (Reduce en Recycle)! Circulair bouwen vraagt erom te kiezen voor duurzame materialen die recyclebaar, gerecycled, eenvoudig te demonteren en te vervangen of biologisch afbreekbaar zijn. We kiezen in ons plan voor hoogwaardige materialen met daarmee een lage milieu-impact (MPG). Wij behalen een MPG van 0.41, deze ligt ruim 40% lager dan de huidige norm. Daarbij houden we rekening met de levensduur en vervangingscyclus per gebouwlaag (Brand, zie afbeelding 1).
647,063
D. Buiten gebouwlevensloop
Resultaat voor overnemen in GPR Gebouw 4.3 Toe- en afvoeren
0,003
Klimaatverandering - GWP 100 jaar Berekend inVaste kg CO2 eq, per m2 BVO, per jaar voorzieningen
0,005
1%
-0,015
-0,034
Elektrische installaties Verkeersruimte 3,047
1%
Terrein
0,063
15 %
0,146
35 %
0,020
5%
0,041
10 %
1.312,681
C. Afdankfase
-222,836
D. Buiten gebouwlevensloop
-489,348
Resultaat voor overnemen in GPR Gebouw 4.4 0,001
0%
0,000
0%
Klimaatverandering - GWP 100 jaar Berekend in kg CO2 eq, per jaar
584,938
Paris Proof Indicator (materiaalgebonden emissies) materiaal
Embodied carbon in kg CO2 eq, per m2 BVO
244
MPG resultaten Blok E
MPG Resultaten Per Hoofdelement MPG
0,425
Fundering
0,038
9%
Vloeren
0,086
20 %
Draagconstructie
0,025
6%
Gevel
0,136
32 %
Daken
0,033
8%
Binnenwanden
Klimaatinstallaties
0,027
6%
Toe- en afvoeren
0,003
1%
0,005
1%
Vaste voorzieningen
0,019
4%
0,054
13 %
Verkeersruimte
0,001
0%
Terrein
0,000
0%
Elektrische installaties
materiaal
Voor de MPG-berekeningen hebben we de maatgevende woningen (Blok D en E) doorgerekend.
Noordwijkerhout | Het Aminta Hof
Bolton | Schippers Architecten BNA
23
24 Koninginneweg | Noordwijkerhout
2. Maximale toekomstwaarde door demontabiliteit (Reuse)! Wij streven in de uitwerking naar een maximaal circulaire (toekomst)waarde. Dat doen we, onder andere, door de materialen op een losmaakbare manier te bevestigen, zodat deze aan het einde van hun gebruiksduur herbruikbaar zijn. Als aanvulling op de MPG passen wij de objectieve meetmethodiek Building Circularity Index © (BCI) toe. De BCI maakt materialisatie, herkomst, toekomstscenario én de losmaakbaarheid van producten en materialen inzichtelijk. Losmaakbaarheid blijft in de MPG onderbelicht en is essentieel om het toekomstscenario door middel van flexibiliteit en aanpasbaarheid te borgen. Wij hebben gekozen voor demontabele onderdelen in het ontwerp. Zo zijn de gevelelementen volledig losmaakbaar. De elementen worden prefab op de bouwplaats aangeleverd. Dit zorgt niet alleen voor een schonere en snellere bouw, maar stimuleert op de lange termijn hergebruik van materialen en grondstoffen. 3. Opslag van CO2, minimaliseren milieu-impact De belangrijkste reden waarom we circulair bouwen, is dat het zorgt voor een minimale milieu-impact. Daarom realiseren wij een woningen met een MPG van 0,41 euro/m2 BVO/jaar. Met de CLT-woningen realiseren we een MPG van 0,42 euro/m2 BVO/jaar.