Document · PDF

Voortgangsrapportage Grote Projecten 2023

Besluitronde (raadsvergadering) 5 april 2023, gemeente NijmegenBij agendapunt: Raadsvoorstel Voortgangsrapportage Grote Projecten 2023 (05/2023)29.020 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 4

6. Beslispunten Geen.

7. Plangebied

G146 Van Schuijlenburgweg vml HAN-locatie 1. Kerninformatie Woningbouwontwikkeling op de voormalige HAN-locatie aan de Van Schuijlenburgweg. Het bouwplan van 62 sociale huurwoningen en 94 beleggershuurwoningen en/of koopwoningen is voorzien op eigen terrein en op een door de ontwikkelaar aan te kopen stuk grond van de gemeente aan de zuidoostkant van het project. Voor deze ontwikkeling is voor de gemeentelijke plankosten en de overdracht van de grond een anterieure overeenkomst gesloten. Planexploitatie vastgesteld: 26 maart 2019; omzet: € 1.193.500,-; resultaat: € 844.000,- (voordelig); oplevering: 31-12-2022. Afsluiting planexploitatie: 31 december 2022

2. Projectgegevens Programma Woningen Parkeren

146 Op eigen terrein

Openbare ruimte Opp. plangebied

Nader te bepalen Ca.35.000 m2

Ontwikkelaar intern

B. Yap

Ontwikkelaar extern

Klok Bouwontwikkeling

3. Ontwikkelingen laatste jaar De oplevering en overdracht van de OR is voorzien eind 2022. Het project wordt afgesloten.

4. Financiën Projectkosten

Projectopbrengsten Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

0 0

Verkopen Bijdrage ontwikkelaar

0 1.259.000

Plankosten Overige; bijdr aanleg OR

455.0000 100.000

383.000 130.000

Rente en kostenstijging

4.000

1.000

Totale kosten Gerealiseerd tot datum

559.000 337.000

514.000 348.000

Totale opbrengsten Gerealiseerd tot datum

1.259.000 1.259.000

Gerealiseerd in periode

94.000

11.000

Gerealiseerd in periode

1.073.000

Nog te realiseren

222.000

166.000

Nog te realiseren

700.000,745.000,-

Voordelig* Voordelig*

Verwervingen Bouw- en woonrijpmaken

Prognose eindresultaat per 01-01-2022 Definitief eindresultaat per 01-01-2023

€ €

*Van dit resultaat is eind 2021 € 420.000,- als tussentijdse winstneming aan de reserve toegevoegd. Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing. Toelichting verschillen Door het afsluiten van de planexploitatie zijn stelposten komen te vervallen waardoor het eindresultaat is verbeterd.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar Niet van toepassing.

5. Risico(beheersing) Niet van toepassing.

6. Beslispunten Geen.

7. Plangebied

G148 St. Agnetenweg 25 1. Kerninformatie Binnenstedelijke herontwikkeling ter hoogte van St Agnetenweg 25 (achterterrein). Voormalige loods aannemersbedrijf. Ontwikkeling van beschermd wonen (7 x 24 uur zorg) voor ouderen. Gronden in eigendom derden (KlokGroep). In mei 2020 is de anterieure overeenkomst getekend waarbij een planexploitatie is opgesteld. Planexploitatie vastgesteld: 2 juni 2020 (Collegebesluit 4.15/2020), omzet: € 114.000,-; resultaat: € 0- (neutraal); oplevering: 31-12-2020 (oorspronkelijk). Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2023

2. Projectgegevens Programma Woningen

45 woningen/wooneenheden (appartementen)

Parkeren Opp. plangebied

Op eigen terrein Ca. 4.669 m2

Ontwikkelaar intern

B. Yap

Ontwikkelaar extern

Klok Groep Bouw & Ontwikkeling BV

3. Ontwikkelingen laatste jaar Het herziene bestemmingsplan is in 2021 gereedgekomen. Hierop loopt nog een beroepprocedure. In het traject is vroegtijdig met bewoners gesproken waarna het plan door de ontwikkelaar/eigenaar flink is aangepast conform de wensen van bewoners. Desondanks bleef een aantal omwonenden kritisch en volgde in 2021 een gerechtelijke bezwaarprocedure tegen het bestemmingsplan. Dit heeft geleid tot extra plankosten. De Raad van State heeft inmiddels alle beroepen voorlopig afgewezen (een bodemprocedure loopt nog op het moment van dit schrijven). Hierdoor heeft de ontwikkelaar/eigenaar een start kunnen maken met de bouw op het braakliggende terrein.

4. Financiën Projectkosten

Projectopbrengsten Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

Plankosten incl. VTU Overige

133.0000 0

154.000 0

Bijdrage ontwikkelaar Overige

133.000 0

137.000 17.000

Rente en kostenstijging Totale kosten

0 133.000

0 154.000

Gerealiseerd tot datum

Totale opbrengsten

133.000

154.000

117.000

142.000

Gerealiseerd tot datum

50.000

154.000

Gerealiseerd in periode

50.000

25.000

Gerealiseerd in periode

35.000

104.000

Nog te realiseren

16.000

12.000

Nog te realiseren

83.000

0,0,-

Neutraal Neutraal

Prognose eindresultaat per 01-01-2022 Prognose eindresultaat per 01-01-2023

€ €

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.

Toelichting verschillen Het neutrale planresultaat is gehandhaafd. De plankosten zijn gestegen door de moeizame planologische procedure. Met de ontwikkelaar zijn afspraken gemaakt over een bijdrage voor de extra plankosten.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar Niet van toepassing

5. Risico(beheersing) Risico op meer plankosten door planologische procedure(s). Beheersmaatregel: strakke monitoring en sturing plankosten.

6. Beslispunten Geen.

7. Plangebied

G149 Van Slichtenhorststraat 91-93 Piushove 1. Kerninformatie Binnenstedelijke herontwikkeling ter hoogte van de Van Slichtenhorststraat 91-93 (Piushove). Gemeentelijk willen we dat het pand behouden blijft en hersteld wordt. Gronden en pand in eigendom derden (Claver Real Estate III B.V ). In april 2020 is de anterieure overeenkomst getekend waarbij een planexploitatie is opgesteld. Planexploitatie vastgesteld: 31 maart 2020 (Collegebesluit 4.10), omzet: € 119.000,-; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering: 31-12-2021. Afsluiting planexploitatie: 31 december 2022

2. Projectgegevens Programma Woningen

50 woningen/wooneenheden (appartementen)

Parkeren Opp. plangebied

Op eigen terrein 2.669 m2

Ontwikkelaar intern

B. Yap

Ontwikkelaar extern

Claver Real Estate III BV

3. Ontwikkelingen laatste jaar Het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk. De planexploitatie wordt afgesloten.

4. Financiën Projectkosten

Projectopbrengsten Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

Plankosten incl. VTU Overige

119.000 0

Bijdrage ontwikkelaar Overige

119.000 0

Rente en kostenstijging Totale kosten

0 119.000

Gerealiseerd tot datum

Totale opbrengsten

119.000

113.000

119.000

Gerealiseerd tot datum

59.000

119.000

Gerealiseerd in periode

45.000

6.000

Gerealiseerd in periode

60.000

Nog te realiseren

6.000

60.000

Prognose eindresultaat per 01-01-2022 Definitief eindresultaat per 01-01-2023

€ €

0,0,-

Nog te realiseren Neutraal Neutraal

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing. Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar Niet van toepassing

5. Risico(beheersing) Niet van toepassing.

6. Beslispunten Geen.

7. Plangebied

G150 Steltsestraat kassen 1. Kerninformatie De locatie aan de Steltsestraat is een voormalige kassenlocatie. Op deze locatie worden circa 61 woningen gepland, waaronder appartementen, tiny houses, 9 woningen voor ouderen/patiowoningen en koopwoningen. Een deel van de woningen (31) valt in de sociale huur. De wegen en openbaar toegankelijk groen worden na afronding van het plan teruggeleverd aan de gemeente. In januari 2021 is de anterieure overeenkomst getekend. Planexploitatie vastgesteld: 26 januari 2021 (Collegebesluit 4.11), omzet: € 155.807,-; resultaat: € 0- (neutraal); oplevering: 31-12-2023. Afsluiting planexploitatie: 31 december 2023

2. Projectgegevens Programma Woningen Parkeren

Totaal 61, waarvan 21 sociale huur appartementen, 10 sociale huur tiny houses, 9 patio/ouderen woningen en 21 grondgebonden koopwoningen Conform de gemeentelijke parkeernormen zoals uitgewerkt op de inrichtingstekening.

Openbare ruimte Opp. plangebied

Conform inrichtingstekening. Ca. 15.204 m2

Ontwikkelaar intern

M. van Gerwen

Ontwikkelaar extern

Molenberg Investment B.V.

3. Ontwikkelingen laatste jaar Afgelopen jaar heeft de initiatiefnemer opnieuw naar het stedenbouwkundig plan gekeken en is tot een ander verbeterd ontwerp gekomen, binnen de door de gemeente gestelde kaders. Er is sprake van een zeer gemengd programma voor verschillende doelgroepen. Om dit plan mogelijk te maken is een bestemmingsplanwijziging nodig welke in 2023 zal worden opgepakt. De initiatiefnemer is bezig met het uitvoeren van de noodzakelijke onderzoeken voor het bestemmingsplan.

4. Financiën Projectkosten Plankosten incl. VTU Overige

Projectopbrengsten Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

160.000 0

Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

Bijdrage ontwikkelaar Overige

156.000 6.000

162.000 58.000

Rente en kostenstijging

2.000

Totale kosten Gerealiseerd tot datum

162.000 49.000

162.000 53.000

Totale opbrengsten Gerealiseerd tot datum

Gerealiseerd in periode

49.000

4.000

Gerealiseerd in periode

58.000

Nog te realiseren

113.000

109.000

Nog te realiseren

104.000

0,0,-

Neutraal Neutraal

Prognose eindresultaat per 01-01-2022 Prognose eindresultaat per 01-01-2023

€ €

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing. Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar Niet van toepassing

5. Risico(beheersing) Niet van toepassing.

6. Beslispunten Geen.

7. Plangebied

G151 Oosterhoutsedijk 48 Wijers 1. Kerninformatie Woningbouwontwikkeling en realisatie watersportaccommodatie en drijvend botenhuis op de locatie Oosterhoutsedijk 48. Naast een watersportaccommodatie en botenhuis zijn op deze locatie 17 woningen gepland. De wegen en openbaar toegankelijk groen worden na afronding van het plan geleverd aan de gemeente. In juni 2021 is de anterieure overeenkomst getekend. Planexploitatie vastgesteld: 1 juni 2021 (Collegebesluit 4.4), omzet: € 120.000,-; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering: 31-12-2022. Afsluiting planexploitatie: 31 december 2023

2. Projectgegevens Programma Woningen

Totaal 17 grondgebonden koopwoningen.

Parkeren Bedrijvigheid

Conform de gemeentelijke parkeernormen zoals uitgewerkt op de inrichtingstekening. Een watersportaccommodatie en een Drijvend botenhuis op de Spiegelwaal

Openbare ruimte

1.588 m2

Opp. plangebied Ontwikkelaar intern

Ca. 9.468m2 D. Driessen

Ontwikkelaar extern

Daverveld Reuvers Projectontwikkeling B.V. en Roeivereniging De Waal

3. Ontwikkelingen laatste jaar De werkzaamheden voor de bestemmingsplanwijziging, de zienswijzen en vaststelling door de gemeenteraad, zullen in 2023 worden afgerond. Hierna kan de laatste exploitatietermijn worden afgerekend en de exploitatie worden afgesloten.

4. Financiën Projectkosten Plankosten incl. VTU Overige

Projectopbrengsten Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

119.000 0

Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

Bijdrage ontwikkelaar

120.000

Rente en kostenstijging

1.000

Totale kosten Gerealiseerd tot datum

120.000 1.000

120.000 24.000

Totale opbrengsten Gerealiseerd tot datum

120.000 60.000

Gerealiseerd in periode

1.000

23.000

Gerealiseerd in periode

60.000

119.000

96.000

Nog te realiseren

60.000

0,0,-

Neutraal Neutraal

Nog te realiseren

Prognose eindresultaat per 01-01-2022 Prognose eindresultaat per 01-01-2023

€ €

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing. Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar Niet van toepassing

5. Risico(beheersing) Niet van toepassing.

6. Beslispunten Geen.

7. Plangebied

G152 Krayenhofflaan 10 Boterfabriek 1. Kerninformatie Integrale binnenstedelijke herontwikkeling. Combinatie van gronden derden en Gemeente. Ontwikkeling van wooneenheden en behoud van het gebouw van de voormalige Batava Boterfabriek (beeldbepalend object). Op basis van de door de externe partij ondertekende overeenkomst (4 mei 2021) is de planexploitatie opgesteld. Vaststelling planexploitatie: 08 juni 2021, omzet: € 1.250.000, resultaat: € 299.000,- (voordelig). Afsluiting planexploitatie: 31 december 2023

2. Projectgegevens Programma Woningen Parkeren

Circa 100-110 woningen / appartementen Op eigen terrein

Opp. plangebied

8.852 m2

Ontwikkelaar intern Ontwikkelaar extern

B. Yap Plegt Vos/ MWPO

3. Ontwikkelingen laatste jaar Medio 2021 is een anterieure overeenkomst afgesloten om de herontwikkeling (9 grondgebonden woningen en 105-106 appartementen) mogelijk te maken. Het bestemmingsplan is in november 2022 door de gemeenteraad vastgesteld. Het achtergelegen gemeentelijk perceel maakt onderdeel uit van deze herontwikkeling. De noodzakelijke bodemsanering (onder archeologische- en NGE-begeleiding) is in een afrondende fase.

4. Financiën Projectkosten

Projectopbrengsten Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

601.000

628.000

Bijdrage ontwikkelaar

337.000

372.000

Rente en kostenstijging Totale kosten

13.000 951.000

10.000 1.010.000

Gerealiseerd tot datum

104.000

Gerealiseerd in periode Nog te realiseren

Verwervingen Bouw- & woonrijpmaken Plankosten incl. VTU

Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

1.000.000

250.000

Huuropbrengsten

Overige

Totale opbrengsten

1.250.000

243.000

Gerealiseerd tot datum

98.000

99.000

104.000

78.000

Gerealiseerd in periode

847.000

767.000

Nog te realiseren

Overige

Prognose eindresultaat per 01-01-2022 Prognose eindresultaat per 01-01-2023

Verkopen

98.000

1.000

1.152.000

1.151.000

€ 299.000,- Voordelig € 240.000,- Voordelig

5. Risico(beheersing) NGE, archeologie en sanering. Een risico dient zich aan als daadwerkelijk archeologisch waardevolle elementen worden aangetroffen die onderzocht of geconserveerd moeten worden. De sanering is nagenoeg afgerond en er zijn tot zoverre geen belangwekkende archeologische elementen aangetroffen.

6. Beslispunten Geen.

7. Plangebied

Sloopwerkzaamheden

G153 Berg en Dalseweg 79-81 Canisius 1. Kerninformatie Aan de Berg en Dalseweg 79-81 in Nijmegen staat het rijksmonument Canisius College. In de jaren tachtig zijn achterliggende aanbouwen gesloopt en zijn de sportvelden die bij het opleidingsinstituut hoorden bebouwd met grondgebonden woningen en urban villa’s. In 2019 is het monumentale hoofdgebouw verkocht en heeft de nieuwe eigenaar een omgevingsvergunning aangevraagd en verkregen om het bestaande pand te verbouwen. Om het project te vervolmaken, is het gewenst de abrupte beëindiging aan de achterzijde van het gebouw, die ontstaan is bij de sloop van de achterliggende vleugels in de jaren tachtig, te herstellen. Het plan is opgevat om op twee plekken dit herstel te combineren met een beperkte uitbreiding. Deze beperkte uitbreidingen (Fase 2) passen niet in het vigerende bestemmingsplan en kan alleen via een uitgebreide ruimtelijke afwijkingsprocedure (projectafwijkingsbesluit) vergund worden. Vaststelling planexploitatie: 14 december 2021, omzet: €54.000,-, resultaat: €0,Afsluiting planexploitatie: 31 december 2022

2. Projectgegevens Programma Woningen Parkeren

15 appartementen Op eigen terrein

Opp. Plangebied

5.270 m2

Ontwikkelaar intern Ontwikkelaar extern

P. Blankenstein Nijmegen Canisiushof B.V.

3. Ontwikkelingen laatste jaar Afgelopen jaar is het projectafwijkingsbesluit gepubliceerd en ter inzage gelegd. Teneinde kostenverhaal te verzekeren is een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer aangegaan. De uitgebreide ruimtelijke afwijkingsprocedure ten behoeve van de omgevingsvergunning is door de gemeente gerealiseerd en de omgevingsvergunning is dit jaar afgegeven. Daarmee is het eind van dit project bereikt. Het project wordt afgesloten.

4. Financiën Projectkosten

Projectopbrengsten Per 14-12-2021

Per 01-10-2022

Per 14-12-2021

Per 01-10-2022

Verwervingen

Verkopen

Bouw- & woonrijpmaken

Bijdrage ontwikkelaar

54.067

Plankosten incl. VTU

53.000

49.000

Huuropbrengsten

Overige Rente en kostenstijging

0 1.000

0 0

Overige

Totale kosten Gerealiseerd tot datum

54.000 0

49.000 49.000

Totale opbrengsten Gerealiseerd tot datum

54.000 0

54.000 54.000

Gerealiseerd in periode

49.000

Gerealiseerd in periode

54.000

Nog te realiseren

54.000

3.000

Nog te realiseren

54.000

Prognose eindresultaat per 14-12-2021 Definitief eindresultaat per 01-10-2022

€ 0,€ 2.000,-

Neutraal Voordelig

Toelichting verschillen De post Plankosten incl. VTU is naar beneden bijgesteld doordat er minder capaciteit benodigd was om de ruimtelijke onderbouwing voor het projectafwijkingsbesluit op te stellen. De gereserveerde budgetten kunnen vrijvallen.

5. Risico(beheersing) Niet van toepassing.

6. Beslispunten Geen.

7. Plangebied

G206 Valkhofpark 1. Kerninformatie Deze planexploitatie bevat de gemeentelijke plankosten met betrekking tot de herbouw van de Donjon op het Valkhof èn de kosten van de reconstructie van het park. Herbouw van de Donjon is inmiddels van de baan waardoor de focus vanaf 2019 is komen te liggen op herinrichting (restauratie) van het park. Vaststelling planexploitatie : 18 september 2013; omvang € 2.275.000; resultaat: € 0,-; oplevering 2018 (oorspronkelijk). Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2024

2. Projectgegevens Programma Woningen Parkeren

N.v.t. N.v.t.

Bedrijvigheid Openbare ruimte

N.v.t. Circa 26.800 m2

Opp. plangebied

Circa 26.800 m2

Ontwikkelaar intern Ontwikkelaar extern

B. Yap N.v.t.

3. Ontwikkelingen laatste jaar In 2022 zijn de plannen voor de ambitieuzere restauratie van het Valkhofpark verder uitgewerkt en voorbereid zodat medio 2023 gestart kan worden met de restauratie. Dit heeft langer geduurd dan verwacht. De aanbesteding start begin 2023. Door de hoge kostenstijgingen is in de Stadsbegroting 2023-2026 besloten om het investeringskrediet voor Kelfkensbos te verhogen. De provincie Gelderland is halverwege 2022 akkoord gegaan met onze subsidieaanvraag van € 0,5 mln. voor de restauratie van het park (met deze bijdrage was al rekening gehouden). De projectperiode voor de bijdrage RCE is in 2022 verlengd door de vertraagde uitvoering van het restauratieproject.

4. Financiën Projectkosten Verwerving, Bouw- & woonrijpmaken, Plankosten, Overige en Rente en kostenstijging *

Projectopbrengsten Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

7.513.000

8.109.000

Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

Gemeentelijke bijdrage

4.775.000

5.317.000

Bijdr muren, evenementenvoorz., kapel & ruïne

1.335.000

Rijksbijdrage (RCE) Bijdrage Provincie

782.000 0

782.000 500.000

621.000 7.513.000

175.000 8.109.000

7.513.000

Overig Totale opbrengsten

Gerealiseerd tot datum

158.000

643.000

Gerealiseerd tot datum

769.000

1.294.000

Gerealiseerd in periode

78.000

484.000

Gerealiseerd in periode

312.000

525.000

7.355.000

7.467.000

6.744.000

6.815.000

Totale kosten

Nog te realiseren

* omdat aanbestedingen nog moeten plaatsvinden zijn enkel de totaalkosten zichtbaar Prognose eindresultaat per 01-01-2022 Prognose eindresultaat per 01-01-2023

€ €

0,0,-

Neutraal Neutraal

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing. Toelichting verschillen Het neutrale planresultaat van het project is gehandhaafd. Door met name indexatie zijn de kosten gestegen. De opbrengsten konden eveneens worden verhoogd met extra middelen. Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar Niet van toepassing

5. Risico(beheersing) Risico’s: hogere uitvoeringskosten / advisering RCE over park en criteria subsidie / archeologie Beheersmaatregelen: goede (besteks)voorbereiding / nauw overleg RCE over randvoorwaarden, ontwerp en subsidie / archeologisch onderzoek

6. Beslispunten Geen.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Nijmegen&id=7f52ad09-11d9-4c96-aada-25b768f30fe9