Document · PDF

Taxatierapport Troostwijk Goffertstadion

Besluitronde (raadsvergadering) 29 januari 2025, gemeente NijmegenBij agendapunt: D37 d.d. 10 december 2024 over Voornemen tot verkoop van het Goffertstadion aan N.E.C.14.126 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Op basis van de onderstaande beoordelingen wordt de algemene taxatie-onnauwkeurigheid ingeschat als verhoogd. Als gevolg van informatievoorziening: • verhoogd Als gevolg van gebrek marktinformatie: • verhoogd Marktomstandigheden: • verhoogd Toelichting taxatieonzekerheid Marktomstandigheden • De marktomstandigheden zijn ten opzichte van begin 2022 sterk veranderd. O.a. de ontwikkeling van de inflatie, de rentestanden, de energiecrises, de stikstofcrises, overheidsbeleid (wonen) en de macro economische en (geo-) politieke ontwikkelingen, vertroebelen een eenduidig marktbeeld; • Het effect van de gewijzigde marktomstandigheden verschilt sterk per type vastgoed (bedrijfsruimte, logistiek, kantoren, woningen en winkels) en type gebruik (belegging/eigen gebruik); • Sterke wijzigingen in marktomstandigheden komen vaak pas na enige tijd in referentietransacties tot uitdrukking (o.a. tijdsperiode tussen de deal en de daadwerkelijke overdracht, het uitblijven van transacties totdat vraag en aanbod weer bij elkaar komen (markt activiteit)); Geopolitieke ontwikkeling (Oekraïne) • De oorlog in Oekraïne duurt voort en de bredere implicaties op de lange termijn blijven onbekend, wat nog steeds bijdraagt aan de volatiliteit in de wereld aandelenmarkten, hoge kosteninflatie en vertragingen in de toeleveringsketen, met name op sommige locaties in Europa.

• Voor alle duidelijkheid: vanwege de functionerende aard van de markt wordt onze taxatie niet gerapporteerd als zijnde onderhevig aan materiële waarderingsonzekerheid zoals gedefinieerd door VPS 3 en VPGA 10 van de RICS Valuation, Global Standards. Deze toelichting is opgenomen om de transparantie te waarborgen en om meer inzicht te geven in de marktcontext waarin het taxatierapport is opgesteld. Omdat we erkennen dat de marktomstandigheden snel kunnen veranderen, benadrukken we het kritieke belang van de waarderingsdatum en adviseren we u om de taxatie regelmatig en vroegtijdig te beoordelen.

8 Waarderingsgrondslag/taxatiemethode 8.1 Waarderingsgrondslag/marktbeperkingen Marktwaarde (IVS 2022) Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen een actief of passief zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Algemene uitgangspunten ten aanzien van de marktwaarde: koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; • er is geen rekening gehouden met een uitzonderlijk bod van een gegadigde; • de onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; • de hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de taxatiedatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; • indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen. 8.2 Taxatiemethodiek Op basis van het doel van de taxatie zijn de volgende waarderingsmethodieken gehanteerd.

Voor een object dat afhankelijk is van een bedrijfsmatige exploitatie, worden over een bepaalde exploitatieperiode de exploitatie inkomsten onder aftrek van de exploitatiekosten en investeringen in bouwkundige aanpassing en uitbreiding, alsmede de desinvesteringsopbrengst aan het einde van de exploitatieperiode naar nominale netto kasstromen herleid en vervolgens contant gemaakt op basis van een onder de marktomstandigheden vereist rendement. Dit rendement is onder meer afhankelijk van rendementen op alternatieve beleggingen, marktomstandigheden (vraag en aanbod), economische omstandigheden (rente, inflatie, enz.), locatie en kwaliteit van het object (bouwaard, staat van onderhoud en gebruiksmogelijkheden). 8.3 Highest and Best Use (HABU) De marktwaarde van een actief zal het meest doelmatig en meest doeltreffend gebruik (highest and best use) tot uitdrukking brengen (zie IVS paragraaf 140.1-140.5). Het meest doelmatig en meest doeltreffend gebruik is het gebruik van een actief dat het potentieel maximaliseert en dat mogelijk, wettelijk toelaatbaar en financieel haalbaar is. Het meest doelmatig en meest doeltreffend gebruik kan betrekking hebben op een voortzetting van het bestaande gebruik van een actief of op een alternatief gebruik.

Dit wordt bepaald door het gebruik dat een marktpartij voor het actief in gedachten zou hebben wanneer hij de prijs vaststelt die hij bereid is te bieden, Volgens de regels van de Internationale Taxatie Standaarden (IVS) dient een taxatiewaarde te voldoen aan het HABU-criterium. HABU heeft betrekking op het gebruik van een individueel object of groep van objecten. Het uitgangspunt van de waardevaststelling is een situatie waarbij het gebruik optimaal is binnen de grenzen van de locatie, de vigerende regelgeving en het economisch nut. Wij achten het huidige gebruik, optimaal voor marktpartijen binnen de kaders van HABU. Het huidige gebruik voor een mogelijke koper is in onze waardering dan ook het primaire uitgangspunt. Wij gaan ervan uit dat het huidige gebruik financieel het meest rendabel is en dat er geen sprake is van onwettig gebruik.

9 Algemeen toelichtende opmerkingen Algemene uitgangspunten Troostwijk heeft geen financiële voordelen uit de taxatieopdracht, anders dan het in rekening gebrachte honorarium. Het afgesproken honorarium is een vast bedrag en heeft geen directe relatie met de hoogte van de getaxeerde waarde. Troostwijk en/of aan haar gelieerde vennootschappen kunnen regelmatig opdrachten voor opdrachtgever verrichten. Indien Troostwijk regelmatig opdrachten voor opdrachtgever vervult, is jaarlijkse financiële aandeel van opdrachtgever niet meer dan 25% van de geconsolideerde jaaromzet van de groep, waarvan Troostwijk deel uitmaakt. Dit taxatierapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het taxatiedoel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen enkele verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever, tenzij dit gebeurt met schriftelijke toestemming van Troostwijk. Wij zullen zonder schriftelijke toestemming van opdrachtgever dit rapport niet aan derden ter beschikking stellen. Noch het gehele rapport, noch een deel daarvan, dan wel een verwijzing naar dit rapport, mag worden opgenomen in een andere verklaring of publicatie zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van Troostwijk ter zake van de vorm en context van een dergelijke verklaring en/of publicatie.

De opgenomen verkort overzicht waardeberekening is bedoeld om opdrachtgever een indruk te geven van de waardeopbouw. Alle bedragen zijn exclusief omzetbelasting, overdrachtsbelasting, enz. (voor zover van toepassing), tenzij anders vermeld. In de taxatie is ervan uitgegaan dat alle benodigde (vereiste) vergunningen voor het gebruik (exploitatie) aanwezig zijn. De bijlagen maken een integraal onderdeel uit van het taxatierapport. Vergunningen In de taxatie is, tenzij anders in het rapport vermeld, ervan uitgegaan, dat vergunningen onder meer met betrekking tot exploitatie, gebruik, brandveiligheid en nooduitgangen, wet Algemene Bepalingen Milieuhygiëne, Drank- en Horecawet, enz., een en ander voor zover van toepassing zijn of worden verstrekt en dat aan de betreffende relevante eisen en voorschriften uit de diverse specifieke wetgeving wordt voldaan. Quality en control Troostwijk heeft een Code of Conduct, waarin de uitgangspunten en de basisprincipes van ethisch gedrag die door de Troostwijk Groep en gelieerde ondernemingen worden aangehouden, zijn beschreven. Onze Code of Conduct schetst het ethisch kader waarbinnen onze medewerkers handelen (www.troostwijk.nl). Naast onze interne klachtenprocedure is de klachtenprocedure van toepassing van de NRVT: http://www.nrvt.nl/klacht-en-tuchtrecht/tuchtrecht/.

Als NVM-lid conformeert Troostwijk zich aan de gedragsregels van de NVM (NVM Erecode). Het NVM tuchtrecht is van toepassing (www.nvmtuchtrechtspraak.nl). Bouwkundig en technisch De aanwezige installaties binnen het getaxeerde zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan. In de taxatie is ervan uitgegaan dat de in het gewaardeerde aanwezige installaties, tenzij anders vermeld, normaal functioneren en geschikt zijn voor het gebruik. 34

In de taxatie is ervan uitgegaan dat alle eventuele garanties ten aanzien van de bouw, opleveringen, onderhoudstermijnen e.d. kunnen worden overgedragen aan een eventuele verkrijger. De bruto vloeroppervlakte (BVO) van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, exclusief gebouwgebonden buitenruimten. De verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen, waar gelijke gebouwfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de betreffende scheidingsconstructie. Gebezigde afkortingen Pro Memorie-posten of p.m.-posten zijn posten waarbij duidelijk gemaakt wordt dat deze niet vergeten zijn maar op merites in de rapportage zijn opgenomen. Veelal verwijst een p.m.-post naar een andere rubriek. Indien de omschrijving ondersteund wordt door (for)maten of eenheden uit het SI-stelsel dan zijn deze gebaseerd op gelezen gegevens van bijvoorbeeld de typeplaat, afkomstig uit een opgave van het bedrijf of (rudimentair) ingeschat door de taxateur. Deze gegevens dienen dus indicatief beschouwd te worden.

10 Algemene voorwaarden Inleiding De beschikbare tijd en het kostenaspect brengen met zich mee dat aan het onderzoek en de rapportage van de taxatie grenzen moeten worden gesteld. Bij de taxatie wordt rekening gehouden met een scala aan (wegings)factoren, informatiebronnen, enz. Slechts een deel van bij de beoordeling betrokken gegevens is in het taxatierapport opgenomen. De beoordeling en de rapportage zijn afgestemd op het doel van de taxatie. De taxateur is/taxateurs zijn gaarne bereid tot het verstrekken van een nadere toelichting aan de opdrachtgever. Algemeen Tenzij in het rapport anders vermeld, gelden onderstaande clausules: 1. De waardering is gebaseerd op visuele inspectie en opname door één of meer deskundigen, rekening houdend met onder meer ligging, bouwaard, bestemming en onderhoudstoestand op het moment van de taxatie. 2. In het kader van de opdracht is dit taxatierapport geen technisch inspectierapport, doch slechts een financiële waardering. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring. Derhalve is geen diepgaand onderzoek gedaan naar de bouwkundige dan wel technische staat van de getaxeerde zaken. Door Troostwijk wordt ervan uitgegaan dat deze zaken naar behoren functioneren. 3.

Met eventuele bij visuele inspectie niet zichtbare gebreken kan geen rekening worden gehouden, zodat deze niet in de waardering worden betrokken en Troostwijk daarvoor niet aansprakelijk is. 4. De waardering is mede gebaseerd op door de opdrachtgever of derden verstrekte gegevens. 5. Bij de waardering is ervan uitgegaan dat, tenzij in dit rapport uitdrukkelijk anders vermeld, alle eventueel van overheidswege vereiste goedkeuringen of vergunningen met betrekking tot het getaxeerde aanwezig zijn, respectievelijk kunnen worden verkregen en zonder het maken van extra kosten. 6. Tevens is ervan uitgegaan, dat uit (vorenbedoelde) wetten, maatregelen, regelingen of verordeningen geen bijzondere publiekrechtelijke noch privaatrechtelijke beperkingen voortvloeien, die de waarde van het getaxeerde beïnvloeden. 7. Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook of hoe ook genoemd, tenzij anders vermeld. 8. Tenzij anders vermeld, is ter zake geen bijzondere informatie ingewonnen en is geen uitgebreid onderzoek verricht naar voorgaande aankomsttitels, waaruit eventuele zakelijke rechten van derden anders dan opgegeven zouden blijken. Er is evenmin onderzoek gedaan naar mogelijke andere rechten van derden uit overeenkomst die op de desbetreffende zaken zouden kunnen rusten.

Tevens is er geen uitgebreid planologisch onderzoek gedaan, zodat de in het rapport vermelde gegevens als indicatief beschouwd moeten worden. 9. Tenzij anders vermeld, is bij de waardering geen rekening gehouden met eventueel voor het milieu of de gezondheid schadelijke effecten die bij gebruik van één of meer van de getaxeerde zaken zouden kunnen optreden en die de waarde van de zaken zouden kunnen doen verminderen. 10. De waardering gaat uit van de getaxeerde zaken als één geheel. Indien zaken afzonderlijk of binnen een andere samenstelling zullen worden gewaardeerd, kan de waarde afwijken van de in het rapport vermelde waarde. 11. Troostwijk is tevens niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van gebruik door derden (of van gebruik voor andere doelen dan waarvoor deze zijn opgesteld) van het door Troostwijk opgestelde rapport of akte. 12. Troostwijk aanvaardt met inachtneming van het voorgaande ten aanzien van de inhoud van het rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever. Elke verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor niet originele rapporten wordt door ons nadrukkelijk uitgesloten. 13. Troostwijk zal het rapport niet ter beschikking stellen aan derden, tenzij zulks geschiedt op verzoek van de opdrachtgever dan wel met goedkeuring van de opdrachtgever op een verzoek van Troostwijk.

Het op verzoek van de opdrachtgever aan derden ter beschikking stellen van het rapport doet niet af aan het feit dat wij jegens derden geen aansprakelijkheid aanvaarden. 14. Voor zover de taxatie in verband staat met een financieringsaanvraag, garandeert Troostwijk dat zij niet betrokken is bij de daaraan ten grondslag liggende (ver)kooptransactie. Beperking Aansprakelijkheid 1. Behoudens gevallen van opzet of grove schuld aan de zijde van Troostwijk, is Troostwijk niet aansprakelijk en niet gehouden tot enige vergoeding van schade, van welke aard dan ook, waaronder bedrijfsschade, aan roerende of onroerende zaken, dan wel aan personen, zowel bij de opdrachtgever als bij derden. 2.

Gelet op de aard, inhoud en strekking van de opdrachten gegeven aan Troostwijk, zal de totale aansprakelijkheid van Troostwijk voor de door de opdrachtgever geleden schade uit hoofde van toerekenbare tekortkoming, onrechtmatige daad of anderszins, in ieder geval zijn gelimiteerd tot tienmaal het bedrag van het aan de desbetreffende opdracht verbonden en door partijen overgekomen honorarium, courtage, taxatieloon of iedere andere beloning, exclusief omzetbelasting en exclusief in verband met de uitvoering van de overeenkomst gemaakte kosten, met dien verstande dat in alle gevallen steeds als maximum zal hebben te gelden het bedrag waarvoor in het desbetreffende geval recht op uitkering bestaat vanwege de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar(s) van Troostwijk. 3. Troostwijk is in geen geval aansprakelijk voor schade die de opdrachtgever lijdt als gevolg van de onderhoudstoestand zelf of later geconstateerde niet zichtbare gebreken. 4. Troostwijk is in geen geval aansprakelijk voor schade die de opdrachtgever lijdt als gevolg van onjuiste inlichtingen of gegevens in het algemeen, hetzij afkomstig van de opdrachtgever, hetzij afkomstig van derden, ongeacht of deze inlichtingen of gegevens in het algemeen in redelijkheid voor juist mochten worden aangenomen.

Troostwijk is tevens in geen geval aansprakelijk indien de opdrachtgever informatie van belang voor het waardeoordeel verzwijgt. 5. Een rechtsvordering tot schadevergoeding verjaart één jaar na bekend worden van zowel de schade als de vermeende schadeplicht. Tenslotte 1. Troostwijk heeft bij de uitvoering van de overeenkomst de juiste zorg in acht genomen. Troostwijk heeft geheel te goeder trouw en naar beste kennis en wetenschap gehandeld. 2. Dit taxatierapport is uitsluitend bestemd voor de opdrachtgever en daarvan mag niet in enige vorm gebruik worden gemaakt in publicaties, circulaties of voor derden bestemde stukken, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming. 3. Op onze overeenkomsten zijn de Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gedeponeerd bij de KvK te Amsterdam onder nummer 33165249. Deze Algemene Voorwaarden zullen op verzoek kosteloos worden toegezonden. Bovenstaande bepalingen staan tevens vermeld in deze Algemene Voorwaarden. 4. © 2007 Troostwijk Taxaties B.V., Amsterdam, Nederland. Alle rechten voorbehouden. Dit rapport bevat vertrouwelijke informatie. Niets uit dit rapport mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd bestand, in enige vorm of enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopiëren, opnamen of andere manier, zonder daartoe voorafgaande schriftelijke toestemming van Troostwijk Taxaties B.V.

Bijlagen

B.01 Plausibiliteitsverklaring controlerend taxateur

B.02 Foto’s van het getaxeerde

B.03 Kadastrale gegevens

B.04 MJOP annuïteitenberekening B.05 Rekenmodel zonder bijzonder uitgangspunt

B.06 Informatie bodemloket

B.07 Kopie relevante bestemmingsplaninformatie

B.08 Huurovereenkomst

B.09 Opdrachtbevestiging

B.1 Plausibiliteitsverklaring controlerend taxateur Ondergetekende de heer ir. J.J.M. Hauser MRICS RRV geregistreerd taxateur, voor en namens Troostwijk Taxaties B.V., heeft het taxatierapport met nummer 308618-01-0, als controlerend taxateur beoordeeld op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde met dien verstande dat: -

de controlerend taxateur geen interne en/of externe inspectie van het object heeft gedaan; de controlerend taxateur alle opgenomen bijlagen in relatie tot de inhoud van het taxatierapport heeft bekeken; de controlerend taxateur getoetst heeft of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming met de daaraan gestelde eisen (gehanteerde richtlijnen) is uitgevoerd; de controlerend taxateur geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen geeft.

Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is. Aldus gedaan te goeder trouw. Amsterdam, 18 juli 2024/gew. 19-8-2024

De heer ir. J.J.M. Hauser MRICS RRV RT Register-Taxateur NRVT

B.2 Foto’s van het getaxeerde

B.3 Kadastrale gegevens

Kadastrale kaart

Uw referentie: TWSM

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Hatert M 4252

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 25 juni 2024 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BETREFT

Hatert M 3838 UW REFERENTIE

TWSM GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

25-06-2024 - 15:56

S11181110370

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

25-06-2024 - 10:14

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hatert M 3838 Kadastrale objectidentificatie: 082160383870000

Locatie Stadionplein 1

6532 AJ Nijmegen BAG identificatie: 0268010000030306 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 162 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 185979 - 426008 Omschrijving Recreatie - sport Koopsom € 12.000.000

Koopjaar 2003

Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Besluit monument, Gemeentewet de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Betrokken bestuursorgaan Gemeente Nijmegen Datum in werking 09-06-2009 Afkomstig uit stuk Hyp4 79412/151

Ingeschreven op 26-10-2020 om 14:58

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 09-06-2009

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 30209/199 Arnhem

84 HTT02/37640 AHM Naam gerechtigde Gemeente Nijmegen

Ingeschreven op 26-02-2003 om 11:40

BETREFT

Hatert M 3838 UW REFERENTIE

TWSM GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

25-06-2024 - 15:56

S11181110370

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

25-06-2024 - 10:14

BLAD

2 van 2

Adres Korte Nieuwstraat 6

6511 PP NIJMEGEN Postadres Postbus 9105

6500 HG NIJMEGEN Statutaire zetel NIJMEGEN KvK-nummer 09220932 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

BETREFT

Hatert M 3918 UW REFERENTIE

TWSM GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

25-06-2024 - 15:56

S11181110387

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

25-06-2024 - 10:14

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hatert M 3918 Kadastrale objectidentificatie: 082160391870000

Locatie Stadionplein 1

6532 AJ Nijmegen BAG identificatie: 0268010000030306 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 225 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 185961 - 426030 Omschrijving Bedrijvigheid (industrie) Koopsom € 12.000.000

Koopjaar 2003

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Hatert M 3840

Ingeschreven op 26-10-2020 om 14:58

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 09-06-2009

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 30209/199 Arnhem Naam gerechtigde Gemeente Nijmegen

Ingeschreven op 26-02-2003 om 11:40

BETREFT

Hatert M 3918 UW REFERENTIE

TWSM GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

25-06-2024 - 15:56

S11181110387

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

25-06-2024 - 10:14

BLAD

2 van 2

Adres Korte Nieuwstraat 6

6511 PP NIJMEGEN Postadres Postbus 9105

6500 HG NIJMEGEN Statutaire zetel NIJMEGEN KvK-nummer 09220932 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Hatert M 4252 UW REFERENTIE

TWSM GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

25-06-2024 - 15:57

S11181110404

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

25-06-2024 - 10:14

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hatert M 4252 Kadastrale objectidentificatie: 082160425270000

Locaties Stadionplein 1

6532 AJ Nijmegen BAG identificatie: 0268010000030306 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Steinweglaan 1 6532 AE Nijmegen BAG identificatie: 0268010000095902 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 35.000 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 186026 - 426088 Omschrijving Recreatie - sport

Erf - tuin Koopsom € 12.000.000

Koopjaar 2003

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Hatert M 4084

Ingeschreven op 26-10-2020 om 14:58

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 09-06-2009

BETREFT

Hatert M 4252 UW REFERENTIE

TWSM GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

25-06-2024 - 15:57

S11181110404

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

25-06-2024 - 10:14

BLAD

2 van 2

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 30209/199 Arnhem

Ingeschreven op 26-02-2003 om 11:40

Naam gerechtigde Gemeente Nijmegen Adres Korte Nieuwstraat 6

6511 PP NIJMEGEN Postadres Postbus 9105

6500 HG NIJMEGEN Statutaire zetel NIJMEGEN KvK-nummer 09220932 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

B.4 MJOP annuïteitenberekening MJOB 'GOFFERTSTADION' Item Dakconstructie verzwaren (ref periode 15jaar) Dakconstructie conserveren Dakgoten + HWA's herstellen Dakbeplating herstel Dakbedekking hoofdgebouw + isolatie Stoelen Safe standing Stoelen Business Entertainment en ontruiming Vidiwalls Reconstructie kloktoren en hazenkamppoort BMI CCTV systeem Hekwerken en toegangsbeveiliging Luchtbehandeling JL/Bikkels Airco splitunits Veldverwarming opwekkking Liften moderniseren Testen balustrades, relingen en sectorscheidingen Aanpassen balustrades, relingen, sectorscheidingen UPS vervangen Sanitaire ruimtes hoofdgebouw Opknappen gracht met voorzieningen Schoonmaken tribunes beton Antislip gangpaden tribunes Kitvoegen tribunes Verdeel inrichting Elektra Schilderwerk hoofdgebouw Automatische deuren hoofdgebouw Noodverlichting en uitjes herstel Herstellen barndwerende doorvoeringen Binnenschilderwerk Vloerafwerkingen alg ruimtes Betonherstel Wateronthardingsinstallatie NSA Totaal

Frequentie (jaar) 50 10 15 30 15 25 15 15 15 50 15 10 20 25 15 25 15 1 15 7 25 15 10 10 10 25 10 15 15 10 15 15 10 15 25

Aantal

Prijs 1 € 2.000.000,00 1 € 480.000,00 1 € 50.000,00 1 € 30.000,00 1800 € 100,00 880 € 175,00 1422 € 300,00 1 € 450.000,00 2 € 150.000,00 1 € 300.000,00 1 € 50.000,00 1 € 100.000,00 1 € 200.000,00 1 € 80.000,00 20 € 5.000,00 1 € 150.000,00 3 € 60.000,00 1 € 5.000,00 1 € 50.000,00 1 € 15.000,00 1 € 30.000,00 1 € 200.000,00 5760 € 12,50 1 € 80.000,00 1 € 20.000,00 1 € 50.000,00 1 € 150.000,00 1 € 10.000,00 1 € 50.000,00 1 € 20.000,00 1 € 50.000,00 1 € 50.000,00 1 € 50.000,00 1 € 15.000,00 1 € 30.000,00

Totaal € 2.000.000,00 € 480.000,00 € 50.000,00 € 30.000,00 € 180.000,00 € 154.000,00 € 426.600,00 € 450.000,00 € 300.000,00 € 300.000,00 € 50.000,00 € 100.000,00 € 200.000,00 € 80.000,00 € 100.000,00 € 150.000,00 € 180.000,00 € 5.000,00 € 50.000,00 € 15.000,00 € 30.000,00 € 200.000,00 € 72.000,00 € 80.000,00 € 20.000,00 € 50.000,00 € 150.000,00 € 30.000,00 € 50.000,00 € 20.000,00 € 50.000,00 € 50.000,00 € 50.000,00 € 15.000,00 € 30.000,00

Afschrijving € 40.000,00 € 48.000,00 € 3.333,33 € 1.000,00 € 12.000,00 € 6.160,00 € 28.440,00 € 30.000,00 € 20.000,00 € 6.000,00 € 3.333,33 € 10.000,00 € 10.000,00 € 3.200,00 € 6.666,67 € 6.000,00 € 12.000,00 € 5.000,00 € 3.333,33 € 2.142,86 € 1.200,00 € 13.333,33 € 7.200,00 € 8.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 15.000,00 € 2.000,00 € 3.333,33 € 2.000,00 € 3.333,33 € 3.333,33 € 5.000,00 € 1.000,00 € 1.200,00

AE Correctie € 9.868,45 € 0,00 € 38.342,50 € 96.574,99 € 2.334,79 € 14.978,19 € 459,43 € 16.216,99 € 8.405,23 € 53.921,48 € 3.271,88 € 72.202,99 € 19.920,41 € 127.793,90 € 21.013,09 € 134.803,69 € 14.008,72 € 89.869,13 € 1.480,27 € 225.986,65 € 2.334,79 € 14.978,19 € 7.988,02 € 20.119,79 € 6.113,38 € 77.732,39 € 1.699,68 € 37.508,05 € 4.669,57 € 29.956,38 € 3.186,90 € 70.327,59 € 8.405,23 € 53.921,48 € 5.000,00 € 0,00 € 2.334,79 € 14.978,19 € 1.847,97 € 2.064,23 € 637,38 € 14.065,52 € 9.339,15 € 59.912,75 € 5.751,38 € 14.486,25 € 6.390,42 € 16.095,83 € 1.597,60 € 4.023,96 € 1.062,30 € 23.442,53 € 11.982,03 € 30.179,69 € 1.400,87 € 8.986,91 € 2.334,79 € 14.978,19 € 1.597,60 € 4.023,96 € 2.334,79 € 14.978,19 € 2.334,79 € 14.978,19 € 3.994,01 € 10.059,90 € 700,44 € 4.493,46 € 637,38 € 14.065,52

Direct achterstallig

€ €

€

50.000,00 30.000,00

300.000,00

20.000,00

400.000,00

Herinvestering €

eigenaar € 9.868,45 43.073,69

€

11.046,84

€

11.046,84

1.794,74 2.210,74 13.460,53 1.841,14 3.068,57 1.794,74

€ € € € €

1.794,74 2.210,74 13.460,53 1.841,14 3.068,57

4.486,84

€

4.486,84

€ 115.562,08

€

101.898,37

€ € € €

43.073,69 3.068,57 1.253,90 11.046,84

€

12.551,31

€

3.537,19

€

11.046,84

€

1.326,45

€ € € € € €

€

B.5 Rekenmodel zonder bijzonder uitgangspunt Netto huur berekening Huurprijs 2024 af: Onderhoud OZB Rioollasten Waterschapslasten Verzekering Managementkosten

factor

basis

12% 0,2642% €

0,08% € 2%

Eredivisie Eerste divisie volgens contract gemiddelde per plaats gemiddelde per plaats Contracthuur per plaats € 714.840,00 € 60,00 € 345.506,00 € 29,00 € 554.592,72 € 46,55 € 7.600.000,00 € € € 56.000.000,00 € €

85.780,80 73.324,80 3.534,00 2.815,04 27.150,08 14.296,80

€ € € € € €

68.624,64 -20% 73.324,80 3.534,00 2.815,04 27.150,08 14.296,80

€ € € € € €

€

507.938,48

€

155.760,64

€

Retributie Netto huur Periode Restwaarde opstallen Waarde von

€ 2.934.000,00

Correcties Correctie achterstallig onderhoud / vordering op huurder Bloot eigendom van de grond (= waarde vol eigendom van de grond -/- contante waarde afkoop retributie)

Kosten koper (k.k.) Over gecorrigeerde waarde vrij op naam volledig eigendom Waarde kosten koper Afgerond

18,4%

331.573,63 50 € 268.470,47 € 6.417.372,32

€

Gecorrigeerde waarde vrij op naam recht van opstal

101.898,37 73.324,80 3.534,00 2.815,04 27.150,08 14.296,80

400.000,00 -/-

€ 6.017.372,32

€ 571.786,51 € 5.445.585,81 € 5.450.000,00

10,50%

B.6 Informatie bodemloket

B.7 Kopie relevante bestemmingsplaninformatie

Rapport Bodemloket Datum: 25-6-2024

Legenda Locatie Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Pagina 1 van 2

Bodemloket Rapport

Rapport Inhoud 1

Algemeen

Disclaimer

1 Algemeen Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Mogelijk is informatie beschikbaar bij gemeente, omgevingsdienst of provincie.

2 Disclaimer De bodeminformatie omvat alleen informatie die bij de provincie en gemeenten bekend is. Wanneer er geen gegevens op de kaart staan kunnen we niet met zekerheid zeggen dat de ondergrond schoon is. Andersom wijzen historische bedrijfsactiviteiten op de kaart niet zonder meer op bodemverontreiniging. Om daar duidelijkheid in te krijgen moet de bodem verder onderzocht worden. De inhoud van deze bodeminformatiekaart is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie verouderd is of onjuistheden bevat. Wij vragen daarvoor uw begrip. Neem voor de meest actuele situatie van een locatie contact op met de gegevensbeheerder van de locatie. De contactgegevens van de gegevensbeheerder staat hierboven. Uw reactie stellen we op prijs. Het geeft ons gelegenheid de fouten en gebreken te herstellen. Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket. Vragen over de werking van de website kunt u stellen via onze helpdesk: http://www.bodemplus.nl/helpdesk.

Pagina 2 van 2

B.8 Huurovereenkomsten

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Nijmegen&id=3c3ae15c-3c05-40f7-8135-632b8a168554