Document · PDF

Taxatierapport De Goffert

Besluitronde (raadsvergadering) 31 januari 2024, gemeente NijmegenBij agendapunt: Raadsvoorstel Verzoek N.E.C. principe-uitspraak Goffertstadion (105/2023), beslispunt 113.293 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Colliers | Valuation & Advisory ©2022 v2 Colliers Valuations B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever zonder schriftelijke toestemming van Colliers Valuations B.V.

Stadionplein 1 | Nijmegen | NL-P2021001935 | 14 december 2021

Begrippenlijst BAR

Bruto Aanvangs Rendement

DCF

Discounted Cash Flow

EVS

European Valuation Standards 2016

HABU

Highest en best use

IFRS

International Financial Reporting Standard

IAS

International Accounting Standard

IVS

International Valuation Standards

IVSC

International Valuation Standards Committee

NAR

Netto Aanvangs Rendement

RICS

Royal Institution of Chartered Surveyors

TEGoVA

The European Group of Valuers Association

Stadionplein 1 | Nijmegen | NL-P2021001935 | 14 december 2021

Bijlagen • • • • • • •

Foto’s Rekenmodel Kadastrale gegevens Bestemmingsplan Milieu Huurcontract Sector Update - Over Colliers

Stadionplein 1 | Nijmegen | NL-P2021001935 | 14 december 2021

Foto’s

Rekenmodel

Stadionplein 1

SAMENVATTING

Opdrachtgever: Rechthebbende: Type taxatie:

6532 AJ, Nijmegen N.E.C. Holding B.V. Gemeente Nijmegen Volledige taxatie

Dossier nummer: Complexnaam:

Algemene gegevens

NL-P2021001935 De Goffert

Status: Waardepeildatum Bezichtigingsdatum:

Definitief 14 december 2021 14 december 2021

Verhuurgegevens € 493.548

Type vastgoed

Overig

Zakelijk recht

Erfpacht

Totaal verhuurd

4.332 m²

Huurinkomsten verhuurd

Totaal vvo

4.332 m²

Kadastrale gemeente

Hatert

Totaal leegstand

0 m²

Markthuur leegstand

Totaal bvo

5.096 m²

Sectie

% leegstand (MH)

Theoretische huurinkomsten

€ 493.548

Nummer(s)

3838, 3918 en 4252

Gewogen resterende looptijd (jr)

21,2 (excl. leegstand)

Markthuur

€ 671.460

% exploitatielasten (MH)

Exploitatielasten

€ 49.580

Totaal parkeerplaatsen 0 pp Bouwjaar

1999 Kadastraal oppervlak

35.387 m²

Kwaliteit Staat van onderhoud Stand & ligging Bereikbaarheid Verhuurbaarheid Verkoopbaarheid Functionaliteit

€0

Taxatie: slecht x x x x x x

matig x x x

redelijk x x x

goed

uitstekend Taxatie methode:

DCF 0%

x x BAR k.k. op markthuur BAR k.k. op theoretische huur Multiplier k.k. (mh) Multiplier k.k. (thi) Per m² vvo Marktwaarde k.k.

Foto en locatie

"De berekening vormt een onlosmakelijk deel van het rapport. Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport.

€ drie miljoen euro kosten koper

100% 22,40% 16,46% 4,5 6,1 € 692 € 3.000.000

Marktwaarde k.k.

Marktwaarde k.k. zegge:

BAR/NAR

3.000.000

€ 3.000.000

Toelichting

Ondertekening

Het getaxeerde betreft voetbalstadion De Goffert, het thuisstadion van voetbalvereniging N.E.C.. Het stadion is volledig en langjarig verhuurd aan de voetbalclub en bestaat onder meer uit 12.500 zitplaatsen, skyboxen, kleedruimten, kantoorruimten en horecaruimten. In de waardering is geen rekening gehouden met een post achterstallig onderhoud (versterken constructie-elementen). J. van Wijk RT RT561758735 1 jaar betrokken Uitgangspunten

Bijzondere uitgangspunten

• De koper is een belegger.

Er zijn geen bijzondere uitgangspunten van toepassing.

"De berekening vormt een onlosmakelijk deel van het rapport. Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport.

P.J.G.M. Hoebergen MRICS RT RRV 1291117 - RT694809988 1 jaar betrokken

Waardering o.b.v. Marktwaarde (markthuurkapitalisatie)

Bruto huuropbrengsten o.b.v. markthuur Ruimtetype(n) Stadion

Erfpacht

Stadionplein 1 6532 AJ Object Opdrachtgever: Rechthebbende: Type taxatie

Nijmegen De Goffert, anders N.E.C. Holding B.V. Gemeente Nijmegen Volledige taxatie

Dossier nummer:

NL-P2021001935

opp. verdeling 100,0%

Bezichtigingsdatum: Waardepeildatum excl. leegstand 493.548 Huurinkomsten: € 21,21 jaar Gem. resterende huurtermijn:

vvo / pp 4.332 m² 4.332 m²

Per m² vvo €

Markthuurkapitalisatie (huur / yield)

markthuur 671.460 671.460

(eeuwigdurende erfpacht)

€

60.000-

16,32%

€

109.580-

Netto huurinkomsten o.b.v. markthuur

€

501.880

€

3.425.800

€ €

352.567352.567-

€ € €

206.906 206.906 145.661-

(BAR v.o.n. voor correcties: 19,60%)

14,65%

Netto aanvangsrendement

Gekapitaliseerde Marktwaarde voor correcties (vrij op naam) 14,65% (risicovrije rente 0% + risico-opslag 14,65%) Gewogen resterende looptijd (jr) 25% jaarlijks bedrag weging meerhuur € 177.91221,21

Kapitaalscorrecties tegen discontovoet Huurverschillen (meer- / minderhuur) Subtotaal verhuurde ruimten

jr. 1 CW Double net bepaling Subtotaal Totaal

€

jr. 2 221.502

€

Gekapitaliseerde Marktwaarde na correcties (vrij op naam) BAR v.o.n. op markthuur 20,47% BAR v.o.n. op theoretische huur 15,05%

Marktwaarde k.k.

jr. 3 -

jr. 4

€

jr. 5 -

€

3.280.140

4,5 6,1 8,00% 8,00% 0,40%

€ € €

30.338239.83711.997-

Marktwaarde (kosten koper)

€

2.997.968

€

3.000.000

€ €

692 240

BAR k.k. op markthuur BAR k.k. op theoretische huur

kapitalisatiefactor 22,40% kapitalisatiefactor 16,46% 8% overdrachtsbelasting (over canon) 8% overdrachtsbelasting (over koopsom) notarieel honorarium

afronden op

€

493.548 21,21 jaar

€ €

% van de markthuur

25,30

€

markthuur / m² / pp € 155 /m² € 155 /m²

(0% leegstand)

lopende canon: € 60.000

Exploitatielasten op jaarbasis

14-12-2021 14-12-2021 incl. leegstand

25.000

per

14-12-2021 Per m² vvo Per stoel

"De berekening vormt een onlosmakelijk deel van het rapport. Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport.

Stadionplein 1 6532 AJ, Nijmegen

Huurgegevens Opdrachtgever: Rechthebbende:

N.E.C. Holding B.V. Gemeente Nijmegen

Type taxatie:

Volledige taxatie

Dossier nummer: Complexnaam:

NL-P2021001935

Status: Waardepeildatum:

De Goffert

Bezichtigingsdatum:

Huurder

Metrage

De Goffert B.V.

4.332 m² €

671.460

€

493.548

Totaal

4.332 m² €

671.460

€

493.548

Markthuur

Huurinkomsten

Expiratiedatum 28-2-2043

Opzegkans

25%

Huurtermijn

21,21

Het rapport vormt een onlosmakelijk deel van deze taxatie. Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport.

Definitief 14-12-2021 14-12-2021

BTW belast

0,00%

Stadionplein 1 6532 AJ, Nijmegen

REFERENTIES Opdrachtgever: Rechthebbende: Type taxatie:

N.E.C. Holding B.V. Gemeente Nijmegen Volledige taxatie

Dossier nummer: Complexnaam:

NL-P2021001935 De Goffert

Status: Waardepeildatum Bezichtigingsdatum:

bouw- opp. (m2)

Gegevens referentieobjecten transactieprijs (€)

Definitief 14-12-2021 14 december 2021

Transacties huur transactie-

Plaats

Adres

soort / huurder

datum

transactieprijs (€) / m2

bijzonderheden

Bron

jaar

2010 Alkmaar 2019-2020 Heerenveen 2019-2020 Den Haag 2020 Utrecht 7-5-2020 Rotterdam 1-5-2020 Arnhem 2020-2021 Tilburg gemiddeld 14-12-2021 Nijmegen

Stadionplein 1

anders

1999

€ € € € € € € € Getaxeerd Object 4.332 €

Adres

soort

bouw- opp. (m2)

Gegevens referentieobjecten vraagprijs (€)

AZ Stadion Abe Lenstra Stadion Cars Jeans Stadion Galgenwaard De Kuip Gelredome Koning Willem II Stadion

AZ S.C. Heereveen Ado Den Haag F.C. Utrecht Feyenoord Vitesse Willem II

2006 2006 2007 1983 1937 1997 1920

17.000 26.100 15.000 23.750 47.500 25.000 14.700 24.150

2.600.000 2.258.722 782.000 1.556.448 4.500.000 1.800.000 993.000 2.070.024

€ € € € € € € €

153 87 52 66 95 72 68 84

671.460

€

155

Colliers database Colliers database Colliers database Colliers database Colliers database Colliers database Colliers database

Aanbod koop dagen in

Plaats

aanbod Pending gemiddeld

vraagprijs (€) / m2

bijzonderheden

Bron

jaar Tilburg

44.544 Nijmegen

Koning Willem II Stadion

Willem II

1920

Stadionplein 1

anders

1999

€ € Getaxeerd Object 4.332 €

Adres

soort / koper

bouw- opp. (m2)

Gegevens referentieobjecten transactieprijs (€)

(soort gebouw)

jaar

14.700 14.700

4.900.000 4.900.000

€ €

333 30-jarige erfpacht van ca. €100K, Willem II investeert 2 MLN in Colliers stadion.database HI €993K pj 333

3.000.000

€

692

Transacties koop transactie-

Plaats

datum 1-1-2010 Alkmaar 1-7-2018 Arnhem 1-1-2011 Eindhoven 6-6-2013 Roosendaal gemiddeld

AFAS Stadion GelreDome Philips Stadion RBC Stadion

Stadion Alkmaar Nedstede Leisure Gemeente Eindh Paul Hermsen

2006 1997 1910 2000

17.000 25.000 35.000 5.000 20.500

14-12-2021 Nijmegen

Stadionplein 1

anders

1999

4.332

€ € € € € Getaxeerd Object €

transactieprijs (€) / m2

15.000.000 13.750.000 48.400.000 1.305.000 19.613.750

€ € € € €

3.000.000

€

bijzonderheden

Bron

882 Colliers database 550 incl. 3,5 ha grond Colliers database 1.383 Betreft grond onder stadion en trainingscomplex Colliers database 261 Stadioncomplex met ondergrond en verdere aanhorigheden, in Colliers database 769 692

"De berekening vormt een onlosmakelijk deel van het rapport. Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport.

Stadionplein 1 6532 AJ, Nijmegen

BELEGGINGSREFERENTIES EN KWALITATIEVE BEOORDELING Opdrachtgever:

N.E.C. Holding B.V.

Dossier nummer:

NL-P2021001935

Status:

Rechthebbende:

Gemeente Nijmegen

Complexnaam:

De Goffert

Waardepeildatum

Type taxatie:

Volledige taxatie

Bezichtigingsdatum: €750

Definitief 14 december 2021 14 december 2021

€ / m2 vs BAR thi

€700 €650

€600 €550 €500 €450 €400 €350 €300 €250 16,00%

Adres

GETAXEERDE

Type vastgoed Bouwjaar Energielabel Totaal vvo Datum verkoop Leegstand Gem. huur- termijn Markthuur (€) / jr. Huurinkomst (€) / jr. Transactieprijs (€) BAR op thi Transactie- prijs (€) / m2 Verkoper Koper Bron

Overig 1999 <invullen> 4.332 m² 14-12-2021 0%

16,50%

Arnhem Batavierenweg 25 Gelredome 1997

21,21 € 671.460 € 493.548 € 3.000.000 16,45% € 692

16,25%

25.000 m² 1-7-2018 0% 5,00 € 2.250.000 € 2.250.000 € 13.750.000 16,36% € 550

m²

#N/A

Colliers database

"De berekening vormt een onlosmakelijk deel van het rapport. Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport.

Kadastrale gegevens

Kadastrale kaart

Uw referentie: jwi / NL-P2021001935

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Hatert M 4252

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 7 januari 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BETREFT

Hatert M 3838 UW REFERENTIE

jwi / NL-P2021001935 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

07-01-2022 - 12:11

S11116543385

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

06-01-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hatert M 3838 Kadastrale objectidentificatie : 082160383870000

Locatie Stadionplein 1

6532 AJ Nijmegen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0268010000030306

Kadastrale grootte 162 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 185979 - 426008 Omschrijving Recreatie - sport Koopsom € 12.000.000

Koopjaar 2003

Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Besluit monument, Gemeentewet Basisregistratie Kadaster Betrokken (rechts)persoon Gemeente Nijmegen Afkomstig uit stuk Hyp4 79412/00151

Ingeschreven op 26-10-2020 om 14:58

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 30209/199 Arnhem

Ingeschreven op 26-02-2003 om 11:40

84 HTT02/37640 AHM Naam gerechtigde Gemeente Nijmegen Adres Korte Nieuwstraat 6

6511 PP NIJMEGEN Postadres Postbus 9105

6500 HG NIJMEGEN Statutaire zetel NIJMEGEN KvK-nummer 09220932 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

BETREFT

Hatert M 3918 UW REFERENTIE

jwi / NL-P2021001935 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

07-01-2022 - 12:10

S11116543267

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

06-01-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hatert M 3918 Kadastrale objectidentificatie : 082160391870000

Locatie Stadionplein 1

6532 AJ Nijmegen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0268010000030306

Kadastrale grootte 225 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 185961 - 426030 Omschrijving Bedrijvigheid (industrie) Koopsom € 12.000.000

Koopjaar 2003

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Hatert M 3840

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Besluit monument, Gemeentewet Basisregistratie Kadaster Betrokken (rechts)persoon Gemeente Nijmegen Afkomstig uit stuk Hyp4 79412/00151

Ingeschreven op 26-10-2020 om 14:58

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 30209/199 Arnhem

Ingeschreven op 26-02-2003 om 11:40

84 HTT02/45021 AHM Naam gerechtigde Gemeente Nijmegen Adres Korte Nieuwstraat 6

6511 PP NIJMEGEN Postadres Postbus 9105

6500 HG NIJMEGEN Statutaire zetel NIJMEGEN KvK-nummer 09220932 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Hatert M 4252 UW REFERENTIE

jwi / NL-P2021001935 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

07-01-2022 - 12:10

S11116543182

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

06-01-2022 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hatert M 4252 Kadastrale objectidentificatie : 082160425270000

Locaties Stadionplein 1

6532 AJ Nijmegen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0268010000030306

Steinweglaan 1 6532 AE Nijmegen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0268010000095902

Kadastrale grootte 35.000 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 186026 - 426088 Omschrijving Recreatie - sport

Erf - tuin Koopsom € 12.000.000

Koopjaar 2003

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Hatert M 4084

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Besluit monument, Gemeentewet Basisregistratie Kadaster Betrokken (rechts)persoon Gemeente Nijmegen Afkomstig uit stuk Hyp4 79412/00151

Ingeschreven op 26-10-2020 om 14:58

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 30209/199 Arnhem

84 HTT02/45021 AHM Naam gerechtigde Gemeente Nijmegen Adres Korte Nieuwstraat 6

6511 PP NIJMEGEN

Ingeschreven op 26-02-2003 om 11:40

BETREFT

Hatert M 4252 UW REFERENTIE

jwi / NL-P2021001935 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

07-01-2022 - 12:10

S11116543182

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

06-01-2022 - 14:59

BLAD

2 van 2

Postadres Postbus 9105

6500 HG NIJMEGEN Statutaire zetel NIJMEGEN KvK-nummer 09220932 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Arnhem, Onroerende Zaken Hyp4 : 30209/199 26-02-2003 11:40

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op 26-02-2003 om 11:40 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 30209 nummer 199. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Arnhem, Onroerende Zaken Hyp4 : 30209/199 26-02-2003 11:40

Bestemmingsplan

Vigerend is het bestemmingsplan ‘Nijmegen Goffert-Winkelsteeg 2017’, vastgesteld d.d. 30 januari 2019. Volgens dit plan heeft het object de enkelbestemming ‘Gemengd-2’, deels de functieaanduiding ‘specifieke vorm van gemengd-horeca’ (ter plaatse van het entreegebouw), een maximum bebouwingspercentage van 50% en een maximum bouw- en goothoogte van 10 meter.

Artikel 13 Gemengd - 2 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

sport- en recreatievoorzieningen en daaraan gerelateerde voorzieningen, zoals kantoren, medische- en onderwijsvoorzieningen en buitenschoolse opvang;

een stadion, met daarbij aan het stadion gerelateerde voorzieningen, zoals ruimten voor fitness, sauna en fysiotherapie, horeca, detailhandel, onderwijsvoorzieningen, kantoren, beurzen, veilingen, bedrijvendagen c.q. bedrijfsmanifestaties en congressen;

ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van gemengd - horeca (sgd-h)” tevens voor zelfstandige horeca in de categorieën 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten (model Nijmegen) (bijlage 3), uitsluitend zoals vergund in de milieuvergunning van 19 augustus 2003 dan wel in een recentere vergunning , met een maximum bvo van 250 m2 en met dien verstande dat zalenverhuur met regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen is toegestaan;

maximaal jaarlijks 6 evenementen met versterkte muziek zoals vergund in de milieuvergunning van 19 augustus 2003 dan wel in een recentere vergunning en met dien verstande dat een line-array systeem dient te worden toegepast;

overige evenementen zoals een Open Dag, Vlaggenparade voor de Vierdaagse e.d. mits vergund ingevolge de APV;

maatschappelijke voorzieningen zoals opgenomen in bijlage 4 Staat van bedrijvigheid;

bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;

wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

13.2 Bouwregels 13.2.1 Algemene bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a.

gebouwen en overkappingen;

bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde;

13.2.2 Specifieke bouwregels De in artikel 13.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels: 1.

hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak;

het bouwperceel mag binnen het bouwvlak tot maximaal het op de kaart aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen het bouwvlak geheel worden bebouwd;

de goot- en nokhoogte van gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak mogen niet meer bedragen dan op de kaart is aangegeven;

aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en tribunes, mogen zowel binnen als buiten het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht;

het gezamenlijke grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag per bouwperceel, met uitzondering van tribunes, maximaal 100 m2 bedragen;

de goothoogte van aan- en uitbouwen buiten het bouwvlak mag ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen en de nokhoogte mag ten hoogste de hoogte van de tweede bouwlaag bedragen;

de goothoogte van bijgebouwen buiten het bouwvlak mag ten hoogste 3 meter bedragen en de nokhoogte mag ten hoogste 4,5 meter bedragen;

de hoogte van overkappingen buiten het bouwvlak mag ten hoogste 3 meter bedragen; de hoogte van tribunes buiten het bouwvlak mag ten hoogste 5 meter bedragen;

bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten de op de kaart aangegeven bouwvlakken worden opgericht;

10. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, de hoogte van palen en (licht)masten, ballenvangers en beeldende kunst niet meer dan 15 meter en de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen. c.

bij de realisering van de in deze bestemming toegelaten geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies moet worden voldaan aan de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder. Als de geluidsbelasting hoger is dan de voorkeurswaarde mogen geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies alleen worden

gerealiseerd als voldaan wordt aan de van toepassing zijnde vastgestelde Hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden.

Milieu

Rapport Bodemloket Datum: 17-3-2022

Legenda Locatie Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Pagina 1 van 2

Bodemloket Rapport

Rapport Inhoud 1

Algemeen

Disclaimer

1 Algemeen Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Mogelijk is informatie beschikbaar bij gemeente, omgevingsdienst of provincie.

2 Disclaimer De bodeminformatie omvat alleen informatie die bij de provincie en gemeenten bekend is. Wanneer er geen gegevens op de kaart staan kunnen we niet met zekerheid zeggen dat de ondergrond schoon is. Andersom wijzen historische bedrijfsactiviteiten op de kaart niet zonder meer op bodemverontreiniging. Om daar duidelijkheid in te krijgen moet de bodem verder onderzocht worden. De inhoud van deze bodeminformatiekaart is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie verouderd is of onjuistheden bevat. Wij vragen daarvoor uw begrip. Neem voor de meest actuele situatie van een locatie contact op met de gegevensbeheerder van de locatie. De contactgegevens van de gegevensbeheerder staat hierboven. Uw reactie stellen we op prijs. Het geeft ons gelegenheid de fouten en gebreken te herstellen. Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket. Vragen over de werking van de website kunt u stellen via onze helpdesk: http://www.bodemplus.nl/helpdesk.

Pagina 2 van 2

Sector update Over Colliers

Februari 2022

Sector update

Economische ontwikkelingen

Gunstige vooruitzichten voor Nederlandse economie

Werkloosheid en faillissementen op historisch laag niveau

Inflatie steeds wijdverspreider en minder tijdelijk

BBP vs werkgelegenheidsontwikkeling in Europees perspectief

Economische ontwikkeling

•

• •

Ondanks de lockdown in het vierde kwartaal van 2021 en de daarbij horende krimp in dat kwartaal, groeide de Nederlandse economie naar verwachting in 2021 flink. Dit zet door in 2022 nu duidelijk is dat de omikron-variant van het coronavirus minder grote gevolgen heeft. De groei komt zowel in 2021 als in 2022 rond de 3% uit. Ter vergelijking met andere Europese landen staat Nederland er economisch goed voor. Zoals in de grafiek rechts te zien is, groeit de Nederlandse economie minder hard dan de economie van andere Europese landen, maar dit wordt grotendeels veroorzaakt doordat de krimp van de economie in Nederland na het uitbreken van de coronapandemie een stuk kleiner was. De vooruitzichten voor zowel export en import, bedrijfsinvesteringen en consumptie zijn positief. Wel kan de inflatie de uitgaven van consumenten remmen. De werkloosheid is historisch laag. In december 2021 kwam het werkloosheidspercentage uit op 3,6%, terwijl dat een jaar eerder nog op 4,7% lag. Het arbeidstekort is groot, waardoor de verwachting is dat de werkloosheid niet veel zal stijgen.

7 Spanje

6 Polen

Werkgelegenheidsgroei, % J/J

•

Belgrootte: werkloosheidspercentage

5 4

Oostenrijk Denemarken

VK Ierland Eu + VK Frankrijk Roemenië

Zweden

Tjsechië

Zwitserland Noorwegen

Hongarije Italië

Griekenland Nederland Duitsland Slowakije

België

Finland 1 0 0

4 5 BBP groei, % J/J

•

In alle grote sectoren van de Nederlandse economie gingen weinig bedrijven failliet. Uitschieters zijn de landbouw en industrie waar het aantal faillissementen in 2021 op ongeveer 20 procent van het langetermijn gemiddelde lag. De verwachting is dat wanneer de steunmaatregelen vanuit de overheid af zijn gebouwd, het aantal faillissementen toeneemt. Dit kan gebeuren in de sectoren die hard zijn geraakt, zoals de horeca en reisbranche. Maar ook in sectoren die veel steun hebben ontvangen en tegelijkertijd weinig last hebben gehad van de coronapandemie, zoals de bouwsector.

Aantal faillissementen tov langetermijn gemiddelde

•

Vervoer en opslag

De overheidssteun tijdens de coronapandemie heeft ervoor gezorgd dat het aantal faillissementen op een ongekend laag niveau ligt. In 2021 gingen 1.818 bedrijven failliet, in 2020 3.177. Dit is zeer laag in vergelijking met de 3.792 faillissementen in 2019, een jaar van economische hoogconjunctuur.

Aantal faillissementen in Nederland

Aantal faillissementen op ongekend laag niveau •

Horeca Totaal Handel

Onderwijs

Gezondheids- en welzijnszorg Bouw

50 45 40 ICT

Financiële dienstverlening

35 30 25 20

Cultuur, sport en recreatie

Industrie

Verhuur en handel van onroerend goed

Landbouw

15 10 5 0

-80

-70

-60

-50

-40

-30

-20

Aantal faillissementen 2021 tov 2020

-10

Ontwikkeling bouwkosten Nederland

•

Na het uitbreken van de coronapandemie hebben veel producenten van grondstoffen hun productie teruggeschroefd of stilgelegd. Producenten hadden te maken met beperkte beschikbaarheid van personeel en verwachtten een sterke economische teruggang. Toen de wereldwijde economie vervolgens herstelde, nam de vraag naar grondstoffen snel toe terwijl het aanbod achterbleef. Met sterk stijgende prijzen tot gevolg. Dit resulteert – in combinatie met hoge transportkosten – tot hoge grondstofprijzen in Nederland. Daarnaast zijn grondstoffen vaak lastig verkrijgbaar. Vooral bouwgrondstoffen die op de wereldwijde markt worden verkocht, zijn duurder geworden. De invoerprijs van gewalste platte producten van staal is in 2021 met 54,8% gestegen in vergelijking met een jaar eerder en de afzetprijs met bijna 73%. Ook hout is een stuk duurder geworden. De prijzen van producten die in Nederland of de omringende landen worden geproduceerd zijn maar beperkt gestegen. Het gaat dan om bijvoorbeeld beton en cement.

Invoerprijzen 2021 tov 2020

Bouwkosten schieten omhoog 60 50

20 10

•

De inflatie verspreidt zich daarnaast als een olievlek. Waren het eerst voornamelijk de energieprijzen die voor een hogere inflatie zorgden, inmiddels zijn daar de stijgende voedingsprijzen bijgekomen. Producenten verwerken de hogere energieprijzen die zij moeten betalen in de consumentenprijzen.

Hierdoor is de verwachting dat de inflatie langere tijd hoog blijft. Om de inflatie in te dammen, kan de ECB de rente verhogen. Dit is een negatief vooruitzicht voor de vastgoedsector die op dit moment profiteert van de lage rente. Na de meest recente vergadering van de ECB staat de deur op een kier om later dit jaar de rente te verhogen, maar zeker is dit nog allerminst.

Stalen buizen

Werken van beton voor de bouw Werken van kunststof Cement 0

Afzetprijzen 2021 tov 2020

Inflatie Nederland 6 5

%, j-o-j

•

Gewalste platte producten van staal

De bouwkosten van gebouwen zullen hierdoor stijgen. De materiaalkosten van nieuwe woningen zijn in december met 12,4% gestegen, wat de prijzen van nieuwe woningen verder opdrijft.

De verstoorde productie- en transportlijnen hebben ervoor gezorgd dat ook de inflatie aan het oplopen is. Samen met de sterk gestegen gas- en elektriciteitsprijzen zorgt dit ervoor dat de inflatie in Nederland maand na maand toeneemt. In december 2021 kwam de inflatie uit op 5,7% en voor januari is het voorlopige cijfer vastgesteld op 7,6%.

Metalen constructiewerken Aluminium Fineerplaten

Inflatie breidt zich uit als een olievlek •

Gezaagd en geschaafd hout

4 3 2 1 0

Over Colliers

Colliers is een beursgenoteerde vastgoedadviseur (NASDAQ, TSX: CIGI). We dragen bij aan een betere samenleving door een actieve rol te spelen in het oplossen van complexe vastgoedvraagstukken en het versnellen van de verduurzaming van de gebouwde omgeving. In 2025 zijn we een klimaatneutrale organisatie.

In Nederland werken we met 310 professionals die anders denken en de beste ideeën delen in een cultuur van ondernemerschap. Onze opdrachtgevers kunnen rekenen op een betrouwbare partner die doordacht advies geeft. Een partij die hen de juiste kansen laat zien in de vastgoedsectoren:

Hotels

Kantoren

Kerken

Logistiek

Horeca

Winkels

Woningen

Zorg

We verbinden wereldwijde marktontwikkelingen en data met de wereld van vastgoedeigenaren, vastgoedinvesteerders en huurders van vastgoed. Hierdoor begrijpen wij de sector van morgen en kunnen wij toekomstgericht advies geven. Deze inzichten helpen ons om waarde toe te voegen aan alle fases in de vastgoedcyclus en langdurige klantrelaties op te bouwen. We bieden creatieve oplossingen die niet alleen vandaag aantrekkelijk zijn, maar ook later relevant en duurzaam blijven. Zo geven we samen vorm aan de toekomst van vastgoed.

Natuurlijk zijn we aangesloten bij de belangrijkste organisaties in ons vakgebied zoals het Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs, The Royal Institution of Chartered Surveyors, het Kwaliteitsregister van Makelaars Vastgoedcert en de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

18.000+

€2,9

Medewerkers

Landen

Miljard omzet

€107

70.000

185

Transacties

Miljoen m2 in beheer

Miljard transactiewaarde

Stadionplein 14 | 1076 CM Amsterdam Tel.: +31 (0)20 540 55 60. amsterdam.office@colliers.com | www.colliers.nl

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Nijmegen&id=273934ae-6dc5-4d1c-ad3e-fe3978d30e92