Rapport Vervolgonderzoek configuratie en locatie zwembad Winkelsteeg

Op de inloopbijeenkomst zijn circa 50 belangstellen langsge-

traject met de omgeving in het kader van de Ontwikkelvisie

komen. Ook via mijnwijkplan en het emailadres van Win-

Winkelsteeg. Op deze twee trajecten gaan we hieronder in.

kelsteeg zijn diverse reacties binnengekomen. De meeste

De verslagen van de participatiegesprekken en sessies zijn als

positieve reacties waren er voor de realisatie van het zwembad

bijlage 2, Verslagen Participatie bijgevoegd.

op locatie 1 en 2. Als pluspunten zijn de goede bereikbaarheid (OV, langzaam verkeer en auto) en de gunstige ligging tussen

5.5.1

Gebruikers zwembad

de huidige zwembaden in West en Dukenburg vaak genoemd.

Een zwembad is een voorziening waar veel verschillende par-

Op locatie 1 werden ook kansen gezien in de samenwerking

tijen en doelgroepen gebruik van maken. Tijdens de locatie-

met de Jan Massinkhal, hierover later meer. Locatie 3 scoorde

studie naar de drie locaties in Winkelsteeg hebben we daarom

bij de belangstellenden een stuk minder goed: door de lastige

de voornaamste stakeholders meegenomen in het onderzoe-

bereikbaarheid en het verlies van de groene omgeving wordt

ken van de drie locaties en het bepalen van de best passende

dit door de belangstellenden niet als passende locatie gezien

configuratie van het nieuwe zwembad. Om die te bepalen

voor de realisatie van een nieuw zwembad.

hebben we middels een vragenlijst input gevraagd over het

Op de inloopbijeenkomsten van 4 en 6 oktober 2022 over de

huidig gebruik, toekomstig gebruik, en zaken als knelpunten,

ontwikkelingen in Winkelsteeg werden veel vragen gesteld

ambities en wensen die gebruikers nu ervaren. We hebben

over de ontwikkeling van het zwembad en werden boven-

gesproken met gebruikersgroepen, zwemscholen, huidige

staande conclusie door de aanwezigen nogmaals bevestigd.

exploitanten, KNZB, de seniorenraad, stichting leergeld en de Voornoemd participatietraject is in de eerste helft van 2022

5.6 Locatie afhankelijke randvoorwaarden

uitgevoerd. De gebruikers zijn in persoonlijke gesprekken ge-

Voor alle drie locaties gelden uitgangspunten en (rand)voor-

ïnformeerd over de drie beoogde locaties, de plannen, proces

waarden, welke relevant zijn voor de uiteindelijke investerings-

en besluitvorming en de (toen) beoogde configuratie. Op basis

som en jaarlast (grond- en opstalexploitatie). In de volgende

van de gesprekken en de vragenlijst is het programma aange-

paragrafen zijn deze uitgangspunten en voorwaarden opge-

past. Van de gesprekken zijn verslagen gemaakt en ter toetsing

somd. Voor wat betreft het leeuwendeel van deze randvoor-

teruggestuurd aan de participanten.

waarden is er nauwelijks verschil tussen de locaties en zijn de

diverse verenigingen.

randvoorwaarden locatie onafhankelijk. Hieronder worden de

5.5.2

Omgeving

Voor de omgeving (omwonenden en omliggende bedrijven

diverse randvoorwaarden weergegeven en daar waar nodig locatie specifiek gemaakt.

Winkelsteeg) is op 21 juni 2022 een inloopavond georgani-

38

5.7

Duurzaamheid

om op één van de vijf GPR thema’s een hogere ambitie te hebben en daarmee het gemiddelde verder te verhogen.

De gemeente Nijmegen heeft de ambitie om in 2045 energieneutraal te zijn. Dit is uitgewerkt in de nota Duurzaamheid in

CO2 reductie

Uitvoering. De gebouwde omgeving is verantwoordelijk voor

Voor overheidsgebouwen geldt een doel om 49% minder

ongeveer de helft van het energieverbruik en kan daarmee

CO2-uitstoot in 2030 te hebben ten opzichte van 1990. Voor de

een grote bijdrage leveren aan de doelstelling. De kansen

CO2-reductie zal een vergelijk gemaakt moeten worden tussen

zitten in het beperken van de energiebehoefte, het opwekken

de CO2 footprint van de huidige locaties, waar het nieuwe

hernieuwde energie en in aardgasvrij bouwen. Het nieuwe zwembad of het nieuwe sportcentrum dienen bij te dragen aan

zwembad of sportcentrum voor ter vervanging komt. Concreet

deze doelstellingen.

betekent dit dat de 2 bestaande zwembaden (Nijmegen-West

Algemeen

zwembad.

en Nijmegen-Dukenburg) vergeleken worden met één nieuw

Het bewust, spaarzaam en circulair omgaan met grondstof-

Overige ambities met betrekking tot energiegebruik

fen, materialen en energie is landelijk vastgelegd in ambities.

Naast de genoemde GPR-ambitie zijn er nog enkele ambities

De peiljaren 2030 en 2050 zijn daarbij belangrijke ijkpunten

aanwezig:

(CO2-reductie). Daarnaast zijn wettelijke eisen vastgelegd

•

(BENG via het Bouwbesluit/Omgevingswet) en GPR (Gemeen-

Ten aanzien van het energiegebruik door het gebouw heerst een voorkeursambitie voor ENG4, dit in tegenstel-

telijke Praktijk Richtlijn) en gelden aandachtspunten voor wat

ling tot de wettelijk vereiste BENG-norm.

betreft energielevering (Energiewet). Deze paragraaf bevat de gemeentelijke eisen en ambities (gemeente Nijmegen als opdrachtgever en gebouweigenaar) voor de ontwikkeling van het zwembad. De eisen en ambities zijn

•

Gebouw dient (aard)gasloos te zijn;

•

Desinfectie van zwemwater middels zoutelektrolyse in plaats van Natriumhypochloriet (‘chloor’)5.

locatie onafhankelijk en gelden derhalve voor alle potentiële locaties.

Gemeentelijke Praktijk Richtlijn (GPR) De duurzaamheid (algemeen) kan worden bepaald op basis van de Gemeentelijke Praktijk Richtlijn (GPR3). Deze richtlijn is een digitaal instrument om de duurzaamheid van gebouwen te meten. De gemeente Nijmegen beschikt zelf over een GPR-licentie. De gemeentelijke ambitie voor de duurzaamheid van gebouwen bedraagt: een (gemiddelde) GPR-score van 8,0. De Bouwbesluit eis (wettelijk: Bijna Energie Neutraal Gebouw – BENG) voor sportgebouwen ligt lager, namelijk 7,4 gemiddeld. De mogelijkheid bestaat dat vanuit de gemeente de wens komt

39

3 GPR Gebouw brengt de duurzaamheid van gebouwen in kaart door middel van rapportcijfers op basis van vijf thema’s. Deze thema’s zijn energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Per thema krijgt een gebouw een waardering op een schaal van 1 tot 10. De totale GPR score wordt vervolgens vertaald naar een kwaliteitslabel. Met behulp van dit label krijgt het gebouw één tot vijf sterren. Het niveau Bouwbesluit staat gelijk aan één ster. (Bron: Aantoonbaar Duurzaam Bouwen) 4 De term ENG staat voor Energie Neutraal Gebouw, BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. Deze termen hebben betrekking op het gebouw en de gebouwgebonden installaties, doch niet op de zogenaamde proces gebonden installaties. De energie benodigd voor het bedrijfsproces (het maken, op kwaliteit houden en verwarmen van zwemwater, het verwarmen van de bovenlucht in de zwemzalen tot 30°C, etc.) valt niet onder het Energiegebruik Gebouw. 5 Zoutelektrolyse is een methode om vanuit zout (NaCl: NatriumChloride), zelf chloorgas te maken, welke direct gebruikt wordt voor de desinfectie. Er is dus geen sprake van een chloorloos zwembad.”

Indien BENG of ENG niet gerealiseerd kan worden in verband

water, lozing, etc. Tenslotte zorgt een duurzame opwekking

met gestapelde functies (woningen op zwembad) dan is dat (in

voor een onbalans op het net (zie ook voorgaande paragraaf),

overleg en met ontheffing) toegestaan: intensief ruimtegebruik

welke niet tegen gelijke tarieven wordt verrekend: in de

is belangrijker6 dan energieneutraliteit of (duurzame) energie-

winter is meer energiebehoefte dan in de zomer, (duurzaam)

opwekking.

opgewekte energie in of aan het gebouw zal met name in de zomer plaatsvinden (PV-panelen). De opbrengst per kWh terug

Capaciteit energienet

geleverde energie is lager dan die van de onttrokken energie

Voor de totale energiebehoefte en terug lever behoefte ligt er

van het net, daarnaast zullen de energieprijzen flexibeler per

een sterke relatie met de totale gebiedsontwikkeling Winkel-

seizoen (of uur) worden.

steeg. Er dreigt een netcongestie (overvraagd qua capaciteit voor zowel de levercapaciteit als de teruglever capaciteit).

Het realiseren van ‘hernieuwbare energie’ op, in of aan het

Het zwembad/sportcentrum zal een behoorlijke energieaan-

gebouw is eenvoudiger bij een stand alone gebouw dan bij

sluiting vergen (aansluitvermogen tussen 900 en 1.200 kVa,

een gebouw met meerdere (gestapelde) functies. Indien het

verbruik circa 1.700 MWh op jaarbasis) en zal gelijktijdig op

zwembad/sportcentrum geïntegreerd wordt met (gebouwd)

zonnige dagen veel terug willen leveren, indien dakoppervlak-

parkeren en woningen, is er minder of geen dakoppervlak

te beschikbaar is voor plaatsing PV-panelen teneinde duurza-

beschikbaar om zowel het sportcentrum als de woningen van

me opwekking te realiseren.

hernieuwbare energiebronnen te voorzien.

De afdeling Stadsontwikkeling heeft contact met de netbe-

Alternatieve energie

heerder Liander over de totale capaciteitsvraag en neemt

Naast gebruik van energie uit het net (NUTS-levering), eigen

daarbij de aansluitvermogens en verbruiken voor het zwem-

duurzame opwekking en hergebruik eigen energie (warmte-

bad/sportcentrum mee. Vooralsnog lijkt geen onderscheid

terugwinning) dient te worden beschouwd of er alternatieve

aanwezig te zijn voor de locaties 1 en 2. Wel lijkt hier een

bronnen zijn om energie te hergebruiken. Voor Winkelsteeg

koppelkans te zijn met de geplande woningbouwontwikkeling

wordt gewerkt aan een integrale warmte en koude strategie.

indien er een wko wordt gerealiseerd. Locatie 3 zal vanwege

Met de warmte- en koude strategie onderzoeken we welke

de ligging wellicht meer aandacht vragen voor wat betreft de

bronnen en mogelijkheden er zijn om heel Winkelsteeg te

mogelijke aansluiting op een wko.

voorzien van warmte en koude. Hierbij nemen we de bestaande bebouwing en de volledige nieuwbouw in mee. Ook kijken

Energie gebouw en proces

we naar restwarmte van de al aanwezige bedrijven en of we

Voor wat betreft het gebruik van energie door het gebouw

ook die als een bron kunnen inzetten. Uit de onderzoeks- en

is een wettelijke eis opgenomen in het Bouwbesluit: BENG

analysefase volgen een aantal mogelijke scenario’s die we

(Bijna Energie Neutraal Gebouw). De gemeentelijke ambitie

scoren op een aantal criteria (faseerbaarheid, kosten, juri-

is daarentegen ENG (Energie Neutraal Gebouw). Voor zowel

disch kader enz.). Met de uitkomst geven we richting aan een

BENG als ENG geldt dat er nog steeds energie ingekocht moet

mogelijk oplossing. Deze oplossing wordt in een plan van

worden, daarnaast zijn ook kosten gemoeid met vastrecht,

aanpak beschreven, waarin we ook opnemen welke rol we als

6

Opgave afdeling Stadsontwikkeling

gemeente hierin hebben en mogelijk externe stakeholders.

40

Waterretentie

Bij de verdere uitwerking, na locatiekeuze, zal het waterschap

Voor dit gebied zijn het Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP)

betrokken worden. Zij zullen speciale aandacht vragen voor:

2017-2023 en Nota Afkoppelen en infiltratie hemelwaterafvoer

•

Lozing op de riolering

(2013) relevant.

- Hoeveelheid /wanneer

Het beleid van het waterschap Rivierenland is beschreven in

- Zuivering / waterkwaliteit •

het waterbeheerprogramma 2016-2021 Koers houden, kansen

(Grond)wateronttrekking – onttrekt het zwembad grondwater of komt het water ergens anders vandaan

benutten. Daarnaast beschikt het waterschap over een veror•

dening, de Keur voor waterkeringen en wateren. Daarin staan

Circulariteit (bijvoorbeeld warmtebron t.b.v. verwarming/ restwater )

de geboden en verboden die betrekking hebben op waterkeringen en watergangen.

Locatieafhankelijk Algemeen

Op het moment dat de accommodatie wordt gerealiseerd op

In heel Winkelsteeg ligt een waterbergingsopgave van bijna

locatie 3, zal er, ten opzichte van de huidige situatie (onver-

18.000 m³ vanuit het waterschap. Dit betekent dat er water-

hard), minder ruimte zijn om de waterbergingsvijver te vergro-

overlast en waterschade ontstaat bij langdurige of hevige

ten voor de waterbergingsopgave. Ook zal er door de toename

regenval. We moeten voor dit gebied oplossingen bedenken

van de verharding een hogere waterbergingsopgave ontstaan.

of maatregelen toepassen om op de juiste manier water te

Dit zal problemen opleveren omdat het al lastig wordt om aan

bergen en af te voeren. Een van de maatregelen is het beter

de huidige waterbergingsopgave te voldoen.

benutten van de waterbergingsvijvers door het vergroten van In mindere mate speelt dit ook voor locatie 1, alwaar de

de duiker van de watergang langs het kanaal naar de vijver.

bestaande bossage zal verdwijnen voor geplande stedenDe accommodatie dient geheel voorzien te zijn van een duur-

bouwkundige ontwikkeling (ongeacht of hier een zwembad/

zaam gescheiden rioolstelsel (HWA), waarbij rekening gehou-

sportcentrum deel van uit maakt), en wordt de totale water-

den moet worden met het bergen van 60 mm. hemelwater op

bergingsopgave ten opzichte van de huidige situatie vergroot

eigen terrein. Verwerking van het hemelwater kan door herge-

aangezien dit in de huidige situatie onverhard is (in tegenstel-

bruik (spoelen toiletten , beregening groenvoorzieningen) of

ling tot locatie 2). Een groot deel van deze locatie 2 is reeds

infiltratie in de grond (wadi, zaksloot/greppel, grindkoffers).

verhard, waardoor de waterbergingsopgave minder urgent is.

Het overtollige (dus bovenop de 60mm.) water mag worden

Aan de andere kant hebben locatie 1 en 3 meer mogelijkhe-

afgevoerd met een capaciteit van 1,5 l/sec/ha. De afvoer vindt

den om in de directe omgeving het water bovengronds op te

plaats op maaiveld niveau.

vangen en te laten infiltreren.

De exacte invulling zal worden ingevuld in de ‘watertoets’ voor

Hittestress

het waterschap. Dit is een instrument dat waterhuishoudkun-

Een gebouw heeft massa en daarmee een hitte uitstraling. Om

dige belangen expliciet en op evenwichtige wijze laat meewe-

de hittestress te voorkomen dient voorzien te zijn in groen-

gen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten.

voorzieningen (terrein of gebouw) waarmee de hittestress

41

afneemt. Bij beperkte groene terreininrichting (door grote pro-

Nieuwe ruimtelijke initiatieven dienen altijd bij te dragen aan

centuele bebouwingsinvulling) dient bij voorkeur, gevelgroen

de vier grote opgaven uit de Omgevingsvisie:

of vegetatiedaken opgenomen te worden (stedenbouwkundige

1.

Economisch veerkrachtige stad;

randvoorwaarde).

2.

Sociale en gezonde stad;

3.

Aantrekkelijke stad;

4.

Duurzame stad.

De gemeente wil dat de Winkelsteeg zoveel mogelijk klimaatbestendig is en dus de negatieve effecten van klimaatverandering (wateroverlast, droogte en hittestress) zo goed

Wat betreft duurzaamheid loopt Nijmegen voorop in de

mogelijk kan opvangen. Gebouwen worden zoveel als mogelijk

uitvoering van de duurzaamheidsopgaven voor Nederland.

klimaatbestendig en natuurinclusief gebouwd. Er moeten in

We hebben de ambitie en de potentie om samen met de regio

de gebouwen voldoende mogelijkheden zijn voor ventilatie

koploper op het gebied van duurzaamheid en circulariteit te

en op en aan de gebouwen moeten er mogelijkheden zijn

blijven. De oplossingen die we samen met de stad en regio

voor groenvoorzieningen (bijvoorbeeld in de vorm van groene

uitwerken voor de energietransitie, duurzame mobiliteit, kli-

daken of gevels) of gevels en daken van materialen die minder

maatadaptatie en circulaire economie zijn ook voor de rest van

warmte opnemen en uitstralen of reflecteren.

het land van belang. Vooralsnog wordt door de gemeente Nijmegen circulariteit

In het nieuwe GRP ligt nog meer accent op klimaatadaptatie

alleen voorgeschreven in woningbouw. (City deal ‘Circulair

en op de visie om als stad klimaatbestendig te zijn in 2050.

Bouwen’): hierin opgenomen is een ambitie om 25% circulair

Daarom zal extra aandacht aan duurzame stedelijke ontwik-

te realiseren. De 25% is echter arbitrair en niet gespecificeerd.

keling worden gegeven, die rekening houdt met meer groen in de stad om hittestress tegen te gaan en minder verharding

Voor Utiliteitsbouw is deze ambitie nog niet van toepassing,

om beter met hevige regenval om te kunnen gaan. Voor dit

evenmin zijn er eisen als bijvoorbeeld Cradle 2 Cradle of

plangebied betekent dit dat vooral op het bedrijventerrein

BREEAM. Geadviseerd wordt om de ambitie van 25% circulair

Winkelsteeg veel aandacht zal uitgaan naar een duurzamere

materiaalgebruik ook in de ontwikkeling op te nemen. Even-

waterhuishouding.

tueel kan de puntenscore (zie hieronder) hoger aangenomen worden in combinatie met groene gevels/daken.

Circulariteit In de Omgevingsvisie 'Nijmegen Stad in Beweging' beschrijft

De ontwikkeling wordt beoordeeld op de volgende onderdelen:

de gemeente haar visie op de ontwikkeling van de fysieke

1.

NPG Milieubeoordeling materiaal

leefomgeving van de stad tot 2040. De Omgevingsvisie gaat om

2.

Her te gebruiken materiaal: welk percentage hergebruikt

meer dan alleen ruimtelijke aspecten, zo beschrijft de visie hoe

materiaal

de inrichting van de fysieke leefomgeving kan bijdragen aan

3.

Toekomstvastheid: welke flexibiliteit

sociale, maatschappelijke en economische doelen.

4.

Materialenpaspoort (Madaster)

42

Flora en fauna

Belangrijke bestaande groenstructuren zullen zoveel mogelijk

Voor het gehele ontwikkelgebied wordt een Milieu Effect

worden gehandhaafd. Op sommige plekken in het gebied zal

Rapportage opgesteld (MER) opgesteld. Op basis van het

groen plaatsmaken voor bebouwing. Op andere plekken in het

milieuonderzoek kunnen, vanuit het milieuperspectief, kansen

gebied zal groen worden toegevoegd. Bij locatie 1 en 2 zijn er

en risico’s worden benoemd voor de verdere invulling van het

vanuit Winkelsteeg al plannen om de locaties te ontwikkelen

ontwikkelprogramma. Vanuit de gebiedsontwikkeling is een

waardoor een deel van het aanwezige groen zal verdwijnen. Bij

Ecologisch onderzoek uitgevoerd (Quickscan Flora en Fauna,

locatie 3 zijn vanuit de gebiedsontwikkeling geen bouwplan-

het nader onderzoek loopt nog ). Eventuele maatregelen die

nen. Deze locatie is nu onderdeel van het park en met de ont-

nodig zijn voor soorten zullen gebiedsbreed in Winkelsteeg

wikkeling op deze locatie verdwijnt er daardoor extra groen.

worden uitgevoerd. Bij de uitvoering wordt rekening gehouden

De groenblauwe structuur van Winkelsteeg is noodzakelijk

met het moment in het jaar waarop verstoring plaatsvindt.

als tegenhanger van de verdichting en verstedelijking van

Het is de bedoeling om hierop te sturen middels een nog op te

het gebied en is de basis voor biodiversiteit in het gebied. Uit

stellen soortenmanagementplan.

nadere Flora & Fauna studies zal blijken welke mitigerende maatregelen getroffen moeten worden, deze zullen vooral een

Natuur wordt structureel meegenomen in de ontwikkelplan-

plek moeten krijgen in de groenblauwe structuur. Park Winkel-

nen van Winkelsteeg. Er wordt een structuurplan opgesteld

steeg is door de nu al aanwezige groenwaarden een essentieel

zodat de beschermde soorten in het gebied zich in stand kun-

onderdeel van deze structuur.

nen houden en mogelijk zelfs uitbreiden. Hierbij wordt extra

Locatie 1 en 2 zijn met de ontwikkeling van Winkelsteeg al

aandacht besteed aan het groenblauwe raamwerk, het creëren

voorzien als bouwlocatie. Locatie 3 is nu voorzien als (groen)

van natuurverbindingen en aan natuurinclusief bouwen. Hier

park. Locatie 1 en 2 hebben daarom vanuit flora en fauna de

zullen ook de meer algemene soorten van profiteren.

voorkeur.

43

Afbeelding 14: Sportplaza Mercator (Bron: Verhoeven CS)

5.8

Cultuurhistorie

Het in stand houden of terugbrengen van cultuurhistorische aspecten is een opgave binnen het totale plan Winkelsteeg. Doel is om deze cultuurhistorische waarde in stand te houden

Het is uiteraard wel zo dat door de centralisatie van zwemwater de gemiddelde reisafstand van inwoners tot een zwembad zal toenemen. Dit geldt met name voor de wijken ten Noorden of in de directe omgeving van het huidige zwembad Sport-

en te benutten voor de ontwikkeling van Winkelsteeg.

fondsen West (zoals Biezen, Wolfskuil, Hees en Heseveld) en

In de uitwerking van de ontwikkelvisie is een cultuurhistori-

Dukenburg (zoals Meijhorst, Aldenhof, Malvert, Lankhorst

sche rapportage opgesteld. Hieruit komt onder andere naar voren dat de Winkelsteegseweg een historische laan is en tot stand kwam ten tijde van de omvorming van het park van Landgoed De Hulsen naar de landschapsstijl, zoals dat in het begin van de 19e eeuw plaatsvond. Deze wordt hoog gewaardeerd op cultuurhistorische waarde en vormt een essentieel

ten Zuiden of in de direct omgeving van het huidige zwembad en Weezenhof). Er zijn ook wijken die dichter bij het nieuwe zwembad liggen dan bij één van de bestaande zwembaden. Het betreft met name de wijk De Goffert die echter relatief weinig inwoners kent. In de nieuwe situatie is er sprake van één groot zwembad (het nieuwe zwembad) in Nijmegen West en één in omvang

en onlosmakelijk onderdeel van de cultuurhistorische waarde.

beperkter zwembad (het Erica Terpstra zwembad) in Nijmegen

Alhoewel de vijvers nabij Sportpark Winkelsteeg (locatie 3)

zwembad ten Noorden van de Waal in Nijmegen Noord (Lent,

geen oorspronkelijke onderdelen van het landgoed zijn, is het gebied waarin ze gelegen zijn wel onderdeel van het voormalige landgoed. Het realiseren van een zwembad ter plaatse van locatie 3 zal initieel voor meer versnippering van de landgoedelementen zorgen in plaats van de gewenste versterking, echter kan door de realisatie van een maatschappelijke functie hier, de cultuurhistorie versterken. Vanuit cultuurhistorie is de

Oost. Net als in de huidige situatie is er geen sprake van een Oosterhout en Ressen). Inwoners van de wijken in Nijmegen Noord kunnen uiteraard ook gebruik maken van de twee Nijmeegse zwembaden. Voor een aantal van hen zal zich echter het zwembad in Elst (waar het huidige zwembad zal worden vervangen door een nieuwe zwemvoorziening) of het zwembad in Bemmel op een kortere reisafstand bevinden. Eerder onderzoek heeft aangetoond dat voor vrijwel alle andere

voorkeur voor locatie 1 of 2.

inwoners van Nijmegen het nieuwe zwembad Winkelsteeg of

5.9

ning betreft. Een inwoner van Nijmegen zal derhalve slechts

Relatie met omgeving (demografie)

Het nieuwe zwembad Winkelsteeg komt in plaats van de bestaande zwembaden Sportfondsen West en Dukenburg. De drie mogelijke locaties voor het nieuwe zwembad) bevinden zich allen tussen de huidige locaties van de huidige zwembaden Dukenburg en Sportfondsen West in. De verwachting is dan ook gerechtvaardigd dat het nieuwe zwembad hetzelfde verzorgingsgebied zal hebben als deze twee bestaande zwembaden gezamenlijk.

het Erica Terpstra zwembad de dichtstbijzijnde zwemvoorziein beperkte mate, en in veel gevallen om een speciale reden, gebruik maken van overdekte zwembaden buiten de gemeentegrenzen. Het kan dan bijvoorbeeld gaan om de zwembaden in de gemeenten Wijchen, Beuningen, Druten, Heumen of Berg en Dal. De gemeente Nijmegen heeft momenteel ongeveer 180.000 inwoners. De verwachting is dat dit aantal zal toenemen. Er is sprake van een verschil tussen de prognoses van de mate

44

waarin deze groei zich zal gaan manifesteren. De prognoses

5.11 Bodem

variëren grofweg tussen 185.000 en 205.000 inwoners. Feit is

Indien sprake is van een planologische functiewijziging, is een

dat er sprake is van een ambitieus woningbouwprogramma

inventarisatie benodigd om te kunnen bepalen of de milieu

waarvan een deel (ongeveer 3.800 woningen) is voorzien binnen het directe verzorgingsgebied van het nieuwe te realiseren zwembad in de wijk Winkelsteeg.

hygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse geschikt is voor het voorgenomen gebruik. Binnen Winkelsteeg zijn een groot aantal milieu hygiënische bodemonderzoeken uitgevoerd om de bodemkwaliteit in beeld te brengen.

Met de hiervoor beschreven aspecten is rekening gehouden

Uit de bodemonderzoeken blijkt dat er geen aanwijzingen zijn

bij de raming van de bezoekersaantallen voor het nieuw

op verontreinigingen op de drie beoogde locaties. Op locatie

te realiseren zwembad. Voor een verdere en uitgebreidere

2 zal nader onderzoek moeten uitwijzen of de puinverharding

analyse over verzorgingsgebieden, bereikbaarheid en demografische ontwikkelingen wordt verwezen naar de rapportages “Behoefteonderzoek zwemwater Nijmegen (Treem, 2017)” en

vrij toepasbaar is op andere locaties.

5.12 Archeologie

“Toekomstvisie Nijmeegse Zwembaden (gemeente Nijmegen,

Voor gebiedsontwikkeling Winkelsteeg brengt de gemeen-

2020).

te Nijmegen de archeologische verwachting ter plekke van bodemingrepen volledig in kaart. Er zijn diverse onderzoeken

5.10 Externe veiligheid

uitgevoerd. Locatie 3 is inmiddels vrijgegeven, op locatie 1 en

Externe veiligheid gaat over de risico's voor mens en milieu bij gebruik, opslag en vervoer van gevaarlijke stoffen. Voor de realisatie van het zwembad op locatie 1 en 2 is het vervoer van gevaarlijke stoffen van belang. In het ontwerp bestemmingsplan

2 moet in het kader van de ontwikkeling nog veldonderzoek uitgevoerd worden.

5.13 Bereikbaarheid

Winkelsteeg-Noord wordt deze routering aangepast: ofwel het

De bereikbaarheid per openbaar vervoer, fiets en auto wordt

bedrijf dat het transport uitvoert, wordt verplaatst ofwel de

voor het gehele gebied integraal bepaald. De bereikbaarheid

route wordt verlegd. Indien het bedrijf wordt verplaatst, is er

zal verbeterd worden ten opzichte van de huidige situatie. De

geen knelpunt voor externe veiligheid voor de locaties 1 en 2.

bereikbaarheid met het Openbaar Vervoer van locaties 1 en 2

Indien alleen de routering aangepast gaat worden (vanaf

zullen, (net zoals nu) beter blijven dan de bereikbaarheid van

de Gerstweg rechtsaf i.p.v. linksaf) dan heeft dat alleen een

locatie 3. Locatie 3 ligt decentraal in Winkelsteeg, op grotere

positief effect voor locatie 1 en geen effect voor locatie 2. Voor

afstand tot de ontsluitingsweg (Nieuwe Dukenburgseweg) en

locatie 2 moet dan het groepsrisico verantwoord worden.

ligt achteraan het autoluwe gedeelte van het gebied. Door de toevoeging van het zwembad in Winkelsteeg zal het

Voor locatie 3 moet rekening worden gehouden met de daar

piekmoment van de autoritgeneratie niet negatief beïnvloeden

aanwezige gasbuisleiding en het kanaal. Van beiden moet

aangezien het piekmoment op een ander moment ligt dan die

het groepsrisico verantwoord worden, maar is, voor zover nu

van de woningbouw.

bekend, geen belemmerende factor voor de realisatie van het zwembad.

45

5.14 Parkeren

5.15 Sociale veiligheid

Bij het bepalen van de parkeerbehoefte is gebruik gemaakt van

In de stichtingskosten is rekening gehouden met overdekt

de Beleidsregels parkeren 2022 van de Gemeente Nijmegen

fietsparkeren (video bewaakt), die de sociale veiligheid ten

(geldend vanaf 8 april 2022). Locatie 1 valt binnen de ‘Schil 1e

goede komt (geen onoverdekte fietsparkeerplaatsen).

ring’, Locatie 2 binnen het ‘Centrum’, terwijl locatie 3 in de schil

Ten aanzien van de sociale veiligheid hebben de locaties 1 en

‘Rest bebouwde kom’ valt. Echter, door de realisatie van de

2 echter een lichte voorkeur ten opzichte van locatie 3: de toe-

geplande tunnels onder de Neerbosscheweg en de Nieuwe Du-

gankelijkheid, het zicht en de sociale controle zijn bij locatie 1

kenburgseweg zal de bereikbaarheid verbeteren. In het kader

en 2 beter dan bij locatie 3, welke enigszins verscholen ligt.

van de ontwikkeling van Winkelsteeg is het voornemen dat de schillen veranderen. Locatie 1 zal dan vallen binnen ‘Centrum’

Door toepassing van openbare verlichting, videobewaking en

en locatie 3 in de ‘Schil 2de ring’.

dergelijke is één en ander te verbeteren. Ook de relatie met

In beide gevallen betekent dit dat voor locatie 3 meer par-

de te realiseren woonwijk zal de sociale isolatie van locatie 3

keerplaatsen gerealiseerd moeten worden dan voor locatie 2

enigszins verzachten maar blijft minder dan locatie 1 en 2.

of 1. Dit is een ongunstig effect, omdat de investeringskosten hoger zullen uitpakken. Vooralsnog is gerekend met eenzelfde

5.16 Inrichting openbare ruimte

parkeerbehoefte in de OPEX.

Aangezien de ontwikkeling onderdeel uitmaakt van het integrale plan Winkelsteeg en de ontwikkeling op locaties 1 en 2

De benodigde parkeerplaatsen voor het zwembad, uitgaande

integraal worden uitgevoerd met andere functies (minimaal

van de gemiddelde norm (schil 1e ring) bedragen 182 auto’s en

woningbouw), zal de beschikbare buitenruimte een open-

375 fietsparkeerplaatsen.

baar karakter hebben. De inrichting van de (openbare) ruimte maakt onderdeel uit van de grondexploitatie. Locatie 3 heeft een parkachtig karakter en het zwembad zal in het park geïntegreerd moeten worden. De inrichting van de buitenruimte is niet persé openbaar en zal een kostprijsverhogende werking op de stichtingskosten hebben.

5.17 Ontplofbare Oorlogsresten Achtergebleven explosieven (Ontplofbare Oorlogsresten) uit de Tweede Wereldoorlog in Nederlandse land- en waterbodem vormen een risico bij de realisatie van bouwprojecten. Op basis van een risicokaart dient vooronderzoek plaats te vinden. Ten behoeve van dit locatie onderzoek is een eerste verkenning gedaan naar de verdenking per locatie. Locatie 1 is niet verdacht op Ontplofbare Oorlogsresten. Locatie 2, met name

Afbeelding 15: Zonering parkeren (Bron: Gemeente Nijmegen)

46

het gedeelte richting de Gerstweg, heeft een gedeeltelijke ver-

verantwoordelijkheid hier ligt in de huidige situatie op het

denking op dumpmunitie. Locatie 3 is niet verdacht.

toezicht op én het in stand houden van het onderhoud, de kwaliteit en de veiligheid van de gemeentelijke sportaccom-

Als er grondroerende werkzaamheden in het verdachte

modaties.

gedeelte van het terrein gaan plaatsvinden dan moet daar éérst onderzoek naar OO plaatsvinden óf de civieltechnische

Daarnaast zijn er ook ambities op het gebied van duurzame,

werkzaamheden moeten onder begeleiding plaats vinden. In

multifunctionele sportaccommodaties. Specifiek voor de bin-

beide varianten kan dat door een opsporingsbedrijf waarmee

nensport (Nota Binnensport) hebben we een focus op sprei-

de gemeente een raamovereenkomst heeft. De kosten voor

ding, duurzaamheid, multifunctionaliteit en inrichting.

dit onderzoek zijn ingeschat en opgenomen in (in dit geval) de opstalexploitatie van de Nieuwe Dukenburgseweg.

We kunnen stellen dat er vanuit Sport drie thema’s zijn die vervolgens leidend zijn voor de uitvoering:

5.18 Sportambities

(1) inclusie, (2) multifunctionaliteit, (3) innovatie.

Alle drie de locaties dragen, wanneer we dit ‘beoordelen aan de hand van de ontwikkelvisie Winkelsteeg’, bij aan de speci-

De drie locaties worden beoordeeld aan hun bijdrage aan de

fieke ontwikkeling van Winkelsteeg. In de wegingscriteria van

volgende drie criteria:

de drie voorliggende locaties is het ook belangrijk om vanuit

1.

Inclusie: bereikbaarheid en toegankelijkheid. Uiteraard

andere kaders te ‘toetsen’. Zoals uit de sport- en beweegnota,

in relatie tot bijdragen aan spreiding zwemlocaties in

vanuit de kaderstelling rondom sport- en bewegen.

Nijmegen, maar ook met oog op aantrekkingskracht verschillende doelgroepen: jeugd, senioren, mensen met

De sport- en beweegnota kent vijf ambities:

een beperking. Inclusie behelst ook het bieden van een

1.

Nijmegen, een inclusieve sport- en beweegstad;

prettige faciliteit voor alle doelgroepen, bijvoorbeeld door

2.

Vitale Nijmeegse sport- en beweegaanbieders;

het bieden van voldoende privacy;

3.

De Nijmeegse jeugd is sportief en vaardig;

4.

Beweegvriendelijke inrichting van Nijmegen;

dere opgaven op het gebied van sport en bewegen. Dus de

5.

Talentontwikkeling en topsport inspireert.

specifieke mogelijkheid tot creëren van een unieke sport-

2.

Multifunctionaliteit: meerwaarde in de koppeling naar an-

en ontmoetingsplek door de combinatie van functies; Met betrekking tot de ontwikkeling van het nieuwe zwembad

3.

Innovatie: mogelijkheden tot innovatie om ervoor te zor-

dienen we voornamelijk te focussen op ambitie 4 (zonder

gen dat er sprake is van verhoogde zwemparticipatie en/of

de overige ambities uit het oog te verliezen), specifiek op de

sport- en/of beweegdeelname.

hardware rondom ‘binnensportaccommodaties’. De grootste

47

48 48

6

Zwembad gecombineerd met sporthal 6.1

Participatie

Vooruitlopend op een keuze voor het al dan niet integreren van de JMH is gestart met een participatietraject met de gebruikers en stakeholders van de huidige JMH. Inmiddels heeft een eerste informatie bijeenkomst plaatsgevonden op 13 oktober 2023. Hiervoor zijn 47 stakeholders uitgenodigd en hebben 9 stakeholders de sessie bezocht. Tijdens deze sessie zijn stakeholders geïnformeerd over de optie om de JMH te integreren in het zwembad op locatie 1 of 2. Alle gebruikers en stakeholders zijn hierover geïnformeerd middels een brief en gevraagd een vragenlijst in te vullen over hun gebruik van de sporthal, toekomstige ambities, knelpunten in het gebruik en wensen. Het gaat hierbij om zowel de vaste huurders, de vaste gebruikers als organisatoren van (sport)evenementen, als ook de exploitant van de horeca in de sporthal. Het realiseren van een nieuw zwembad in de Winkelsteeg met een sporthal op de (eerste) verdieping ter vervanging van de huidige JMH biedt vele voordelen: •

lagere bouwkosten dan bij realisatie van enkel een zwembad of sporthal;

•

intensief en multifunctioneel ruimtegebruik;

•

bijdrage energie/duurzaamheidsopgaaf;

•

efficiëntie in exploitatie, beheer en onderhoud;

•

benodigde ruimte voor bewegingsonderwijs in Winkelsteeg;

•

het faciliteren van de breedtesport in dit gebied waarin ca. 3.800 woningen worden gerealiseerd, conform opgaaf Stadsontwikkeling.

6.2

Functies huidig gebruik

De JMH is ruim 40 jaar geleden gerealiseerd. De JMH is met zijn omvang van 2 sporthallen en een bezoekerscapaciteit van 4.300 mensen de grootste binnensportaccommodatie in de stad. De JMH is een binnensportaccommodatie die in de vrije uren ook ruimte biedt aan evenementen. Voor wat betreft sport is er sprake van breedte en (competitie) wedstrijdsport. Het gaat hierbij om gebruik door sportverenigingen en ook bedrijfssport(competitie).De JMH biedt zodoende ruimte voor zowel trainings- als competitievormen voor badminton, basketbal (training), volleybal, zaalhandbal, zaalhockey, zaalkorfbal, zaalvoetbal en sporten zonder belijning (zoals diverse gevechts- en verdedigingssporten, gymnastiek, tafeltennis en turnen).

49

Voor bewegingsonderwijs is de JMH minder geschikt vanwege

nementen dragen namelijk bij aan de aantrekkelijkheid van

het ontbreken van de benodigde scheidingswanden om de hal

Nijmegen als vestigingslocatie voor bewoners en bijvoorbeeld

kleiner te maken. Hierdoor is de JMH ook minder efficiënt in

ondernemers. Tegelijkertijd leveren sportevenementen ook

verhuurmogelijkheden. Het aanbrengen van scheidingswan-

een belangrijke bijdrage aan een aantrekkelijk woon- en leef-

den is eerder door de gemeente onderzocht en niet mogelijk

klimaat en de sociale cohesie in een buurt of wijk. In de prak-

gebleken.

tijk gaat het dan met name om de breedtesportevenementen.

De evenementenfunctie voor sport komt tot uiting door

Breder maatschappelijk

toernooien met een lokaal, regionaal en ook landelijk karakter.

In aanvulling op de bovengenoemde functies heeft de JMH

Voorbeelden hiervan zijn de NK’s turnen, judo, dammen en

ook een bredere maatschappelijke functie. Zo is de JMH de

de SBD Cup open powerlifting. Met deze evenementen zet Nij-

centrale noodopvanglocatie voor de stad in het kader van

megen zich met sporten die sterk vertegenwoordigd zijn in de

de reguliere Rampenbestrijding (taak: Publieke zorg) en is

stad ook op de landelijke sportkaart. Deze evenementen dra-

zij inzetbaar als priklocatie in het kader van grootschalige

gen niet alleen bij aan het sportieve imago van de stad maar

vaccinatiecampagnes. Recent is de JMH ingezet als tijdelijke

zeker ook aan de groei en ontwikkeling van de sportverenigin-

opvanglocatie in de Veiligheidsregio voor gevluchte Oekraïners

gen die bij deze evenementen als organisator of deelnemer

en als winterlocatie voor de opvang van daklozen.

actief betrokken zijn.

Tijdelijke overbrugging Naast de sportevenementen worden ook andersoortige eve-

Operationeel heeft locatie 1 het nadeel dat de sloop van de

nementen georganiseerd met een lokale, regionale en zelfs in-

Jan Massinkhal tot gevolg heeft dat de faciliteit tijdelijk niet

ternationale uitstraling. Voorbeelden hiervan zijn het jaarlijkse

bruikbaar zal zijn. Als gevolg van eventuele sloop van de

Prinsentreffen, Tomofair en internationale modelvliegen.

huidige JMH en de vervangende nieuwbouw zullen de huidige gebruikers voor een periode van ca. 2 jaar (2025 en 2026)

Met zijn functies draagt de JMH op deze wijze bij aan de brede

elders moeten worden gehuisvest. Hierover zijn wij nu reeds in

ambities en doelstellingen op het gebied van sport en bewe-

overleg met partijen zoals bijvoorbeeld het bestuur van

gen. We hebben namelijk de taak om blijvend moderne sport-

@vocampus. Met hen zijn wij in gesprek over de inzet van de

en beweegaccommodaties te realiseren die aantrekkelijk,

sporthal Leuvensbroek. Ook verkennen wij de mogelijkheid

veilig en toegankelijk zijn. Sportaccommodaties die sporten

om het Triavium buiten het schaatsseizoen in te zetten voor

en bewegen voor onze inwoners mogelijk maakt. Het doel

evenementen/sportgebruik.

daarbij is om zorg te dragen voor kwalitatief goed bereikbare voorzieningen waarbij we een focus hebben op multifunctio-

6.3

naliteit en innovatie. Tegelijkertijd brengt het faciliteren van

In een eerder onderzoek7 van het Mulier Instituut wordt, op

(top)sportevenementen sport en bewegen onder de aandacht,

basis van planologische cijfers, aangetoond dat er gemeente

dit werkt stimulerend en dit kan zorgen voor een economische

breed voldoende ruimte/aanbod is (in de huidige situatie) voor

en maatschappelijke impact/spin-off. Sport- en beweegeve-

bewegingsonderwijs en (georganiseerde) binnensport. Hierbij

50

Mulier 2020

is zowel gekeken naar gemeentelijke als niet gemeentelijke

6.5

binnensportaccommodaties. In Nijmegen is in aanloop naar

De drie aangewezen locaties maken onderdeel uit van de

2030-2035 behoefte aan maximaal 12 sporthallen. Met het

grondexploitatie Winkelsteeg. Hieronder worden de financiële

huidig aanbod van 12 sporthallen voldoen we zowel nu als in

effecten voor de grondexploitatie toegelicht.

de toekomst aan de maximale behoefte. Het inleveren aan sporthallen en/of zaaldelen is hierdoor geen optie, waardoor twee sporthallen (zes zaaldelen), waar de JMH in haar huidige vorm uit bestaat, ook in de toekomstig nood-

Het opnemen van een zwembad met een sporthal in het te realiseren vastgoedprogramma van Winkelsteeg leidt niet tot verdringing van ander vastgoedprogramma (zoals woningbouw). Voor zover het eerder opgenomen programma niet

zakelijk zijn. Daarnaast is het van belang om te benoemen dat

langer op de desbetreffende locatie gerealiseerd kan worden,

in de berekeningen van het Mulier Instituut, ten tijde van het

zijn er binnen Winkelsteeg ruimtelijk voldoende mogelijkhe-

onderzoek (2020), de gebiedstonwikkeling Winkelsteeg niet in

den om elders dat programma te realiseren. Dit komt doordat

is meegenomen. De ontwikkeling van Winkelsteeg betekent

het bouwvolume (met name voor woningbouw) in Winkelsteeg

ook meer dan 3.800 extra woningen waardoor de vraag zal

wordt beperkt door de piekmomenten van de autoritgeneratie

toenemen.

6.4

Grondexploitatie (GREX)

die het de woningbouw met zich meebrengt. De piekmomenten van de autoritgeneratie voor het zwembad liggen echter

Benodigde oppervlakte

op een ander moment dan de woningbouw, waarmee toevoe-

Op grond hiervan is een scenario uitgewerkt, waarbij het

ging van dit programma mogelijk is. Financieel zijn daarmee

zwembad wordt uitgebreid met een sporthal, ter vervanging

voor de GREX alleen de directe extra kosten en opbrengsten

van de JMH. Hierdoor blijven alle sport- en maatschappelijke

relevant.

functies van de huidige JMH gehandhaafd. De hiertoe behorende ruimtestaat is weergegeven in bijlage 6 Ruimtelijk programma met zwembad en sporthal, en hieronder samengevat:

Aangezien het zwembad met bijbehorend programma niet zelfstandig in te passen is op locatie 1, is het effect op de GREX van enkel het zwembad alleen voor locatie 2 en 3 in beeld

Bruto Vloer Oppervlakte (BVO): 13.806 m²

gebracht. De grondexploitatie van locatie 2 en 3 geeft een re-

(exclusief gebouwgebonden parkeren)

sultaat van circa € 1,6 mln. Dit komt doordat er extra grondop-

Bebouwde Oppervlakte: 7.087 m² Parkeren: (BVO) 9.483 m² (345 parkeerplaatsen en 424 fietsparkeerplaatsen)

brengsten worden gerealiseerd (opgenomen in stichtingskostenberekening van zwembad). De grondkosten blijven vrijwel gelijk, waarmee per saldo voor de locaties 2 en 3 een positief resultaat van € 1,6 mln. (netto contante waarde) ontstaat. Er

Vergelijkbare gebouwen waar een 50 meterbad met andere

is bij locatie 2 dus sprake van verdichting in het programma in

bassins en een (top)sporthal wordt gecombineerd zijn:

Winkelsteeg en uitgangspunt voor locatie 3 is dat het verlies

Sportcentrum Amerena in Amersfoort en de Sportboulevard

aan groen door te bouwen in het beoogde park Winkelsteeg,

Dordrecht.

niet elders wordt gecompenseerd.

51

In aanvulling op de gevolgen voor de grondexploitatie van de realisatie van enkel het zwembad, wordt hieronder de consequenties van de realisatie van een zwembad en een sporthal voor locatie 1 en 2 weergegeven. Wanneer er een zwembad en sporthal wordt gerealiseerd, zal de locatie JMH onderdeel worden van de GREX Winkelsteeg. De grondopbrengsten voor de GREX o.b.v. een maatschappelijke functie voor het zwembad en sporthal bedragen circa € 2,5 mln. Deze grondopbrengsten zijn voor de GREX voldoende om de boekwaarde van de JMH in 2025 (circa € 1,7mln.) en de kosten voor sloop en bouwrijp maken van deze locatie te dekken. Daarmee is deze variant voor deze twee locaties voor de GREX saldo-neutraal. Indien gekozen wordt voor locatie 2, betekent dit dat op de huidige locatie van de JMH een woon en werk programma wordt gerealiseerd. In onderstaande tabel is het financieel effect op het saldo van de GREX Winkelsteeg schematisch weergegeven:

Financieel effect op saldo

Locatie 1

Locatie 2

Locatie 3

GREX Winkelsteeg (NCW) Zwembad

Niet inpasbaar

+ € 1,6 mln.

+ € 1,6 mln.

Zwembad + sporthal

Nihil

Nihil

N.v.t.

Tabel 4 Financieel effect op GREX Winkelsteeg

52

6.6

Opstalexploitatie/Stichtingskosten (OPEX)

De stichtingskosten voor het sportcentrum (zwembad + sporthal), inclusief parkeren zijn in de onderstaande tabel weergeven. Hierbij wordt opgemerkt dat de opbrengst van de verkoop van de grond Jan Massinkhal (boekwaarde € 567.322,-) meegenomen is als positief resultaat in de grondkosten. Ontwikkelkosten Grondkosten

2.109.448

Projectbegeleiding

1.971.455

Renten

0

Bijkomende kosten

240.000

Interieur

437.400

Totaal

Ontwikkelkosten

4.758.303

Kosten marktpartij Bouwkosten

38.478.797

Honoraria

3.031.277

Infra

236.207

Bijkomende kosten

415.000

Prijsstijgingen

5.845.000

Marktwerking Totaal

0 Kosten marktpartij

48.006.281

Gebouwd parkeren 2000

345 ppn à 25 m², 424 fiets pp,

€ 1.013,04

9.606.583

half verdiept, onder bebouwing Onvoorzien 2000

onvoorzien

5,00%

Totaal

Stichtingskosten

van 100 t/m 1900

2.638.000

excl. BTW

65.009.167

53

Exploitatiebegroting sportcentrum Winkelsteeg Zwembad

Prijspeil 2022, exclusief Btw

Zwembad (+ 2 sporthallen)

Baten Recreatief zwemmen

€ 546.000

€ 546.000

Activiteiten

€ 263.000

€ 263.000

Instructie

€ 410.000

€ 410.000

Verenigingen

€ 243.000

€ 243.000

Overige/scholen

€ 138.000

€ 138.000

Omzet horeca

€ 307.000

€ 347.000

Overige baten

€ 48.000

€ 248.000

Totaal baten

€ 1.955.000

€ 2.195.000

Personeelskosten

€ 1.422.000

€ 1.519.000

Energiekosten, water en chemicalien

€ 275.000

€ 325.000

Kapitaallasten (jaar 1)

€ 1.948.000

€ 2.622.000

Dagelijks onderhoud

€ 255.000

€ 314.500

Kantoor- en marketingkosten

€ 50.000

€ 60.000

Administratie, beheer, risico

€ 175.000

€ 225.000

Belastingen en verzekeringen

€ 395.000

€ 527.000

Inkoop horeca

€ 107.000

€ 121.000

Lasten

Overige kosten

€ 125.000

€ 125.000

Totaal lasten

€ 4.752.000

€ 5.838.500

Resultaat

-€ 2.797.000

-€ 3.643.500

Exclusief eigenaarslasten

-€ 486.000

-€ 533.000

TCO

Zwembad

Zwembad (+ 2 sporthallen)

TCO Zwembad

-€ 2.797.000

-€ 2.797.000

TCO 2de sporthal

€0

-€ 846.500

-€ 2.797.000

-€ 3.643.500

TCO Totaal

Alle hierboven staande scenario’s zijn exclusief kosten groot onderhoud en inclusief gebouwd parkeren. Er is echter geen rekening gehouden met de exploitatie van het gebouwd parkeren: de investeringskosten voor het gebouwd parkeren zijn niet opgenomen in de kapitaallast, evenmin de omzet over parkeren (betaald parkeren), dit kan een gunstige invloed hebben op de jaarlast.

54 54

55