Overeeenkomst inzake ontwikkeling NDW21 - corporaties

Daarom hebben we ons ook aangesloten bij de City Deal Circulair en Conceptueel Bouwen. We willen laten zien dat het grootschalig circulair en conceptueel bouwen van woningen niet ten koste gaat en mag gaan van snelheid en betaalbaarheid. Daarbij zijn er verschillende manieren om circulair bouwen in te vullen: 1. Biobased bouwen, waarbij de ambitie is om structureel meer biobased materiaal toe te gaan passen in woningbouwprojecten, en tevens beleidsmatig te verankeren en te stimuleren. ‘Biobased materiaal’ is hierbij materiaal dat CO2 opslaat en hernieuwbaar is. 2. Geïndustrialiseerd conceptueel bouwen, waarbij de ambitie is om zoveel mogelijk nieuwbouwwoningen: a. Geïndustrialiseerd te laten produceren, om de productie te versnellen, de kwaliteit van de woningen te optimaliseren en afval- en reststromen te minimaliseren tijdens de productie; b. Conceptueel te realiseren, waarmee variatie mogelijk is in woningtype, -vorm en -stijl. 3. Waarderings- en financieringsmodellen, waarbij de ambitie is om circulair bouwen zo te gaan waarderen, dat de totale kosten en opbrengsten over de gehele levensduur – inclusief restwaarde en maatschappelijke kosten en baten – kunnen worden meegenomen in de financiering en waardering van vastgoed.

In de Grond- weg en waterbouw onderschrijft Nijmegen de uitgangspunten van de Green Deal Duurzaam GWW 2.0; samen met onze ketenpartners willen we de verduurzaming in de sector structureel aanjagen. Voor het afwegen van duurzame keuzen maken we o.a. gebruik van het ambitieweb en Dubocalq. We streven naar een gesloten grondbalans. Klimaat adaptief Nijmegen ligt in een kwetsbaar landschap dat gevoelig is voor hitte, droogte en wateroverlast. Klimaatverandering heeft bijvoorbeeld effect op piekbuien. Plekken in de stad met dichte bebouwing zijn gevoelig voor hittestress. Samen met partners in de regio, zoals gemeenten, provincie en waterschapen en vele andere organisaties, werken we daarom aan een regionale adaptatie strategie om een klimaatbestendige regio te zijn. Water, droogte en hitte De opgave voor een klimaatbestendige wijk vraagt om een integrale blik waarbij de combinatie van inrichting, architectuur, (bodem)infrastructuur en beplanting zorgen voor een aangenaam klimaat. Concreet gaat het bijvoorbeeld om de situering van gebouwen voor schaduwwerking, keuze van materialen, het beperken van verharding en de keuze van het type verharding, wortelruimte en kwalitatief goede grond voor planten en bomen, groene daken en natuurlijk de waterhuishouding.

Het is onze ambitie dat het watersysteem zichtbaar (bovengronds) is en een positieve bijdrage levert aan het woon- en verblijfsklimaat en recreatieve en ecologische kansen schept. De waterhuishouding vormt in een integraal onderdeel van de stedenbouwkundige opgave. We maken een robuust watersysteem nodig dat rekening houdt met de impact van klimaatverandering, en zodoende zowel toenemende piekbuien als drogere perioden aankan. We belasten het riool niet met regenwater, dat stroomt via een bodempassage naar het oppervlaktesysteem. Zo zorgen het watersysteem en het groennetwerk voor een klimaatbestendige, gezonde openbare ruimte.

Natuurinclusief bouwen In de Omgevingsvisie kiezen we voor natuurinclusief bouwen. We nemen de natuur vanaf het begin mee bij de planontwikkeling en gaan uit van de gebiedsspecifieke kansen. Dat betekent dat nieuwe ontwikkelingen bewust ruimte creëren voor natuur, in de groenstructuur en bij/in gebouwen. Natuurinclusief bouwen is een van de maatregelen om die ambitie te realiseren. Dit is niet alleen goed voor de flora en fauna, maar ook voor klimaatadaptatie en de belevingswaarde van toekomstige bewoners. We bouwen hiervoor voort op de Toolbox Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen die we voor de Waalsprong en het Waalfront hebben opgesteld. Energieneutraal Nijmegen heeft de ambitie om uiterlijk in 2045 energieneutraal en aardgasvrij te zijn. Een forse opgave waarbij we (regionaal) samenwerken met veel partijen, waaronder gemeenten, waterschappen, provincies, lokale (burger)initiatieven, ARN, Engie, Liander, woningbouwcorporaties, ondernemers en maatschappelijke organisaties. We zetten maximaal in op oplossingen in het stedelijk gebied. Energiebesparing is een eerste vereiste om de energievraag te minimaliseren.

Bijlage 6

MEMO ONDERWERP PROJECT DATUM REFERENTIE

Duurzaamheidsambitie gemeente Nijmegen NDW21 18 februari 2021 B001802/20210205-1/JPo/ISO:CB/CBo

01 Inleiding Gemeente Nijmegen heeft een notitie opgesteld met de uitgangspunten op het gebied van duurzaamheid voor de NDW21-ontwikkelig. De notitie is verstrekt op 3 februari 2021 en is ongenummerd en niet gedateerd. Voor zover bekend heeft de notitie op dit moment geen formele status. De notitie bevat een verkenning en een uitwerking van bestaand beleid. In deze memo geeft Brink namens de werkgroep van de woningcorporaties een reactie op de notitie. Brink houdt de hoofdstukindeling aan die de gemeente in haar notitie hanteert. 02 Circulaire stad De woningcorporaties verwachten bij de ambities van gemeente Nijmegen, zoals gedefinieerd in de notitie, aan te kunnen sluiten:  De woningcorporaties werken aan een gezamenlijke businesscase waar zij alle achter staan. Vooralsnog zitten zij op de lijn van een gedifferentieerd programma met geïndustrialiseerde conceptwoningen op het niveau Bouwbesluit tijdelijke bouw en op het niveau permanente bouw. Met name deze laatste categorie kan twee, drie en zelfs meer levens krijgen op andere locaties. Dit is de ultieme vorm van circulariteit.  Voor beide categorieën woningen geldt dat zij onder optimale omstandigheden in fabrieken worden geproduceerd. De productie bestaat vooral uit droge assemblage, waarbij de woningen in de toekomst – beter dan traditioneel gebouwde woningen – eenvoudig te demonteren zijn.

Producten, componenten en materialen kunnen hierdoor uitstekend worden gescheiden en hergebruikt.  De meeste potentiële leveranciers van de geïndustrialiseerde conceptwoningen beschikken over een ISO14001 gecertificeerde milieuzorgsystemen.  De notitie van de gemeente stelt geen eis aan de GPR-score, maar vermeldt GPR wel als beoordelingssystematiek. In het algemeen heeft geïndustrialiseerd conceptueel bouwen een (zeer) hoge GPR-score.  De aanleg van de infrastructuur en het terrein zal de gemeente voor een belangrijk zelf doen. Aansluiten bij Ambitieweb voor duurzame GWW is voor de woningcorporaties een prima vertrekpunt, ook voor de delen van het terrein die de woningcorporaties zelf of in combinatie met de gemeente aanleggen. 03 Klimaatadaptief bouwen De woningcorporaties sluiten bij de inrichting van het terrein (waterhuishouding, beplanting etc.) graag aan bij de insteek van gemeente Nijmegen op het gebied van water, droogte en hitte, zoals verwoord in de notitie van de gemeente; een en ander voor zover mogelijk binnen de doorontwikkelde geïndustrialiseerde conceptwoningen die op de markt beschikbaar zijn.

Concept

Wat betreft de stedenbouwkundige opzet gaan de woningcorporaties ervan uit dat de gemeente deze reeds heeft afgestemd op haar eigen uitgangspunten; en dat hiermee de stedenbouwkundige opzet en de situering van de woongebouwen en andere elementen (zo goed als) vast staan. De leveranciers die doorontwikkelde geïndustrialiseerde conceptwoningen aanbieden, hebben voor zover bekend nog geen groene daken in hun protfolio. Natuurinclusief bouwen heeft betrekking op zowel de gebouwen als op het terrein. Voor de gebouwen geldt ook hier dat de mogelijkheden voor geïndustrialiseerde conceptwoningen nog beperkt lijken, maar de woningcorporaties nemen het onderwerp graag mee in de uitvraag aan de markt. 04 Energieneutraal Gemeente Nijmegen werkt toe naar een aardgasvrije en energieneutrale stad in het jaar 2045, wanneer de ca. 500 woningen in de NDW21-ontwikkeling er niet meer zullen staan. Wij streven natuurlijk naar het realiseren van woningen zonder aardgasaansluiting, maar vernemen graag of dit uitgangspunt voor de gemeente een noodzakelijke eis is of een ambitie. Op basis van het verwachte gedifferentieerde programma zal een deel van de woningen voldoen aan BENG, namelijk de woningen op niveau Bouwbesluit permanente gebouwen. BENG is niet hetzelfde als energieneutraal, maar een BENG-woning vermindert de energievraag drastisch.

Voor de woningen op het niveau Bouwbesluit tijdelijke bouw gelden minder strenge eisen. Deze woningen voldoen niet aan BENG, maar hebben een energieprestatie die in elk geval veel beter is dan de gemiddelde bestaande sociale huurwoning. -x-o-x-o-x-

PAGINA

2 van 2

Bijlage 7

Notitie beeldkwaliteit NDW21 Gebiedsontwikkeling Winkelsteeg Overtuigingskracht Het project NDW21 is van grote betekenis voor ontwikkeling van Winkelsteeg tot werk- woongebied. Het kan een katalysator worden voor de verdere de gebiedsontwikkeling. NDW21 wordt de eerste plek op Winkelsteeg waar we de stad laten zien dat het kán; goed wonen én werken in een gemengd gebied! Het is daarom van essentieel belang dat het project overtuigingskracht heeft naar de stad. Door op NDW21 een prettige, dynamische woonomgeving te bieden wordt bijgedragen aan een verandering in het imago van de Winkelsteeg als mogelijke woonplek. In dit licht is het van groot belang dat, ondanks het tijdelijke karakter van NDW21, de inrichting van de openbare ruimte een aangename leefomgeving biedt en het aanzicht van de gebouwen kwaliteit uitstraalt.

Ruimtelijk raamwerk In de gebiedsvisie Winkelsteeg wordt het bestaande bedrijventerrein getransformeerd naar een gemengd, stedelijk gebied met veel ruimte voor werkgelegenheid, wonen en groen. De transformatie van het gebied is opgehangen aan een viertal ankerpunten; plekken die een belangrijke programmatische impuls geven en cruciaal zijn voor de identiteit van Winkelsteeg in 2035; de stationsomgeving (Stationscampus) het gebied rondom de Dukenburgse brug (Kanaalknoop), de Nieuwe Dukenburgseweg en park Winkelsteeg. Voor Winkelsteeg is een ruimtelijk raamwerk vastgelegd als kader voor de verschillende ruimtelijke ontwikkelingen in het gebied. Twee componenten van het ruimtelijk raamwerk hebben een raakvlak met NDW21. Groene ring Landschap is een belangrijke drager in het raamwerk van Winkelsteeg. Door middel van een nieuwe, ringvormige groenstructuur wordt het Goffertpark met het Maas-Waalkanaal en park Winkelsteegh verbonden. Het wordt een multifunctionele groenstructuur die ook een (recreatieve) verbinding vormt tussen de verschillende deelgebieden binnen Winkelsteeg. Een deel van de toekomstige ‘groene ring’ ligt in het gebied en vormt binnen het gebied een beeldbepalende, groene ruimte met ontmoetingsplekken, sportaanleidingen en een wandelpad naar park Winkelsteeg.

Nieuwe Dukenburgseweg De Nieuwe Dukenburgseweg wordt een levendige stadsstraat die de Stationscampus en Kanaalknoop verbindt en gaat fungeren als de levendige ruggengraat van het gebied Winkelsteeg. De straat krijgt een vriendelijker profiel met meer verblijfskwaliteit en meer ruimte voor voetgangers. Aan weerszijden van de straat verrijst een divers aanbod aan gebouwen met bedrijfsruimten, levendige plinten en appartementen op de hogere verdiepingen. De inrichting en het profiel van de nieuwe stadsstraat moet nog worden uitgewerkt, maar het is al wel duidelijk dat de (tijdelijke) gebouwen langs de Nieuwe Dukenburgseweg naar de straat gericht moeten zijn (representatiever voorgevels en entrees) en in lijn met bestaande bebouwing moeten komen te staan.

ruimtelijk raamwerk Winkelsteeg

Voorbeeld mogelijk profiel stadsstraat

Referentiebeeld gebouwen aan de straat

NDW21, een gemeenschap Het project NDW21 is de pionier in de gebiedsontwikkeling van Winkelsteeg. Doel van het project is een snelle realisatie van 500 tijdelijke woningen voor een- en tweepersoons huishoudens die in combinatie met werkruimten, recreatie- en ontmoetingsplekken een buurt vormen. Een gemeenschap waar mensen samen wonen en samenwerken. Juist in de pioniersfase van Winkelsteeg als woonplek is een sterk gemeenschapsgevoel van belang. Om toekomstige bewoners zich verbonden te laten voelen met elkaar én met de plek waar ze wonen is het belangrijk   

het gebied een zekere ‘eigenheid’ te geven; om in het gebied plekken te maken waar mensen elkaar kunnen ontmoeten, zowel in de openbare ruimte als in de gebouwen; dat de openbare ruimte en de woongebouwen niet overduidelijk ‘tijdelijkheid’ uitstralen. In iets tijdelijks wortelt men niet.

Smaakmakers De aanwezigheid van het Archeologisch depot en het Heinz Innovation Centre kan benut worden als ‘smaakmaker’ om het gebied eigenheid te geven rondom de thema’s innovatie & historie op het gebied van voeding & ambacht. Denk aan het gebruiken van beschikbaar historisch, bouwkundig materiaal bij de inrichting van de openbare ruimte of het gebruiken van gevels voor verticale landbouw.

Schetsontwerp NDW21

Openbare ruimte In het binnengebied zijn 2 sferen te onderscheiden; de groenzone met kernwoorden rust, ontmoeten, ontspannen & bewegen en een meer dynamisch gebied met het karakter van een shared space, waar het ontmoeten, ondernemen en beleven meer centraal staat. Hier bevindt zich ook het bruisend hart van het gebied: een levendige plek waar kleine bedrijfjes en (horeca)voorzieningen een plek krijgen en waar ruimte is voor ongeplande activiteiten. Verplaatsbaar groen. Een tot in de puntjes ontworpen en overal strak aangeharkte openbare ruimte past niet bij het dynamische werk-woonmilieu van NDW21. Maar vanwege het diverse karakter van de bebouwingen in het gebied is het wel van belang dat de inrichting van de openbare ruimte bijdraagt aan een ruimtelijke samenhang in het gebied. Ook willen we onnodige verrommeling voorkomen door fietsenstallingen, bergruimten, en ruimte voor afvalinzameling in de bouwblokken op te nemen.

Referentiebeelden tijdelijke werkpanden en shared space.

PM Referentiebeelden groenzone

Gebouwen

Gebouwen mogen niet overduidelijk tijdelijkheid uitstralen. Het tijdelijk wonen is al veel verder doorontwikkeld dan de containerwoningen van weleer. Het streven is de uit modulaire units opgetrokken woonblokken een architectonische uitstraling te geven die past bij een woongebouw (bij voorkeur in samenwerking met een architect). Door de verschillende wooncomplexen daarbij een herkenbaar eigen vormgeving te geven kunnen bewoners zich meer identificeren met ‘hun’ woonblok wat ook weer bijdraagt aan de verbonden tussen bewoners. Enige variatie en reliëf in het gevelbeeld voorkomt dat de woonblokken een grootschalig karakter krijgen als gevolg van een grote mate van herhaling. materiaalgebruik; bij voorkeur toepassing van hout in de gevels; duurzaam? Door de U-vormige opzet van de woonblokken ontstaan semi-openbare hoven die door bewoners als gezamenlijke tuinen gebruikt kunnen worden. Omwille van een goede woonkwaliteit is een zorgvuldige vormgeving van de overgangen van (semi)openbaar naar privé van belang. Archeologisch depot Het archeologisch depot wordt uitgebreid en krijgt een meer publieke uitstraling. De vernieuwing en uitbreiding biedt de uitgelezen kans om van het (regionaal) depot meer aan de stad te presenteren.

Door de werkplekken en publieksruimten te combineren in de plint van een nieuw gebouwdeel aan de zijde van Nieuwe Dukenburgseweg wordt het depot meer zichtbaar en ook fysiek toegankelijk vanaf de straat. Voor de transformatie van de Nieuwe Dukenburgseweg naar een stradstraat is het van belang dat de een-laagse uitbreiding van het depot (op termijn) voorzien kan worden van een aantal woon-verdiepingen. De nu nog onaantrekkelijke, blinde gevels kunnen ruimte bieden aan verticale landbouw, maar ook een canvas zijn waarop zichtbaar gemaakt wordt wat er in het gebouw gebeurd.

Referentiebeelden gebouwen

Referentie tijdelijke werkgebouwen

Bijlage 8

MEMO ONDERWERP PROJECT DATUM REFERENTIE

Definitief

Ruimtelijke kwaliteitsambitie gemeente Nijmegen NDW21 18 februari 2021 B001802/20210205-1/JPo/ISO:CB/CBo

01 Inleiding Gemeente Nijmegen heeft een notitie opgesteld met de uitgangspunten op het gebied van ruimtelijke kwaliteit voor de NDW21-ontwikkelig. De notitie is gedateerd op 28 januari 2021, verstrekt op 3 februari 2021 en ongenummerd. Voor zover bekend heeft de notitie op dit moment geen formele status. De notitie bevat een verkenning en een uitwerking van bestaand beleid. In deze memo geeft Brink namens de werkgroep van de woningcorporaties een reactie op de notitie. Brink houdt de hoofdstukindeling aan die de gemeente in haar notitie hanteert. 02 Gebiedsontwikkeling Winkelsteeg De woningcorporaties onderschrijven het hoofduitgangspunt van de gemeente zoals verwoord in de notitie, namelijk dat de inrichting van de openbare ruimte van NDW21 – ondanks het tijdelijke karakter – een aangename leefomgeving biedt en het aanzicht van de gebouwen kwaliteit uitstraalt. De woningcorporaties onderschrijven de voorgestelde uitwerking van het ruimtelijke raamwerk op NDW21, zoals de gemeente dit heeft verwoord onder Groene ring en Nieuwe Dukenburgseweg.

Het referentiebeeld “gebouwen aan de straat” past in de visie van de woningcorporaties, met dien verstande dat de bouwhoogte afwijkt van het NDW21-plan en dat de differentiatie van de woongebouwen groter is dan – op basis van een kostenneutrale businesscase binnen een exploitatietermijn van 20 jaar én geïndustrialiseerde conceptbouw – kan worden verwacht. De gebouwen in de afbeelding hebben een duidelijk afwijkende plint. Hoewel niet uit te sluiten is dat de bouwlaag op maaiveld deel anders wordt ingevuld dan de andere bouwlagen, zal het uiterlijk van de gebouwen minder gedifferentieerd zijn dan de afbeelding laat zien. Wat dat betreft geven de beelden op de laatste twee bladzijden van de notitie van de gemeente een realistischer beeld. 03 NDW21, een gemeenschap De woningcorporaties kunnen zich vinden in de tekst onder NDW21, een gemeenschap. Wel merken de woningcorporaties op dat verticale landbouw op dit moment – binnen de businesscase én op basis van geïndustrialiseerde conceptwoningen – geen goed uitgangspunt lijkt. De ambitie van de gemeente is volgens de woningcorporaties echter ook goed op andere manieren te verwezenlijken en de gemeente heeft enkele andere mogelijkheden vermeld in de notitie. De stedenbouwkundige opzet wordt in grote mate bepaald door de bestaande structuur/stratenplan en is daardoor minder aantrekkelijk.

Vanuit het budget is er weinig ruimte om met de variatie in de gebouwen de aantrekkelijkheid te vergroten. De inrichting van het onbebouwde gebied biedt kansen om de aantrekkelijkheid van het gebied te versterken, door bijvoorbeeld het planten van volwassen groen/bomen.

Definitief

04 Openbare ruimte De woningcorporaties onderschrijven de tekst onder Openbare ruimte. De enige kanttekening die de woningcorporaties plaatsen is de inrichting van het terrein rondom de middeldure huurwoningen. Mogelijk moet de ambitie hier anders worden ingevuld, iets meer ‘aangeharkt’ om te spreken in een term die de gemeente in haar notitie gebruikt. Collectieve bergingen hebben niet de voorkeur, deze ‘verrommelen’ snel. Een link vanuit de inrichting van het openbare gebied naar de duurzaamheidseisen voor het gebied ontbreekt nog, maar lijkt wel logisch. Op een klein gebied worden relatief veel adressen gecreëerd. Duidelijke bewegwijzering en herkenbare entrees zijn noodzakelijk. Het biedt mogelijk ook kansen om moderne concepten toe te voegen, zoals ‘Brink me-boxen’. 05 Gebouwen De woningcorporaties kunnen zich vinden in de ambitie van de gemeente met betrekking tot de uitstraling, waaronder de differentiatie die nodig is tussen de verschillende gebouwvolumes. Bij de materialisatie van de gevels zullen zowel esthetica en duurzaamheid als TCO (total costs of ownership) een rol spelen. Of dit tot (uitsluitend) houten gevels leidt, zal onder meer te maken hebben met het verloop en de uitkomst van de aanbesteding. De woningcorporaties vinden het beeld van houten gevels aantrekkelijk en bovendien bieden veel leveranciers houten gevels (deels standaard) aan.

Met betrekking tot het archeologisch depot nemen de woningcorporaties aan dat dit een ontwikkeling van de gemeente zelf is zonder directe betrokkenheid van de woningcorporaties; waarbij het prima is om de ontwikkeling af te stemmen op de ontwikkeling van de rest van NDW21. De verticale landbouw op de gevels wordt gezien als een kans om de aantrekkelijkheid te versterken en draagt bij aan een duurzame uitstraling. Over de uitstraling van de woningen is in hoofdstuk 02 al opgemerkt dat de afbeeldingen aan het einde van de notitie van de gemeente de ambities van de woningcorporaties goed illustreren. Hoewel de woningen mogelijk aan twee verschillende niveaus van het Bouwbesluit voldoen en differentiatie in de gevels wenselijk is, zijn de beelden een goede illustratie. Opgemerkt wordt hierbij dat op één beeld balkons zichtbaar zijn. De woningcorporaties gaan vooralsnog niet uit van woningen met balkons, hoewel niet kan worden uitgesloten dat een deel van de woningen – bijvoorbeeld de middeldure huurwoningen – met balkons worden gerealiseerd. -x-o-x-o-x-

PAGINA

2 van 2

Bijlage 9

Organisatieschema NDW21 Woningcorporaties

Bart Wientjes (Woonwaarts) Jasper Ponte (Brink) Moniek Derks (SSH&) Niels Klein Lankhorst (Talis) Robert van Dijk (Portaal)

Bestuurlijk Overleg

PNW

Geen aansturing en rapportage via deze lijn

Cees Stunnenberg (SSH&) Esther Lamers (Woonwaarts) Kees van Kampen (WoonGenoot) Ronald Leushuis (Talis) Wieke van Veldhuizen (Portaal)

Gemeenschappelijk

Projectgroep woningcorporaties

Projectgroep gezamenlijk Placemaker

Ewald van Petersen (gemeente) Gio de Greef (IrisZorg) Henk Berends (gemeente) Henk van Ramshorst (gemeente) Jasper Ponte (Brink) Noël Vergunst (gemeente) Ronald Leushuis (Talis)

Eef Neienhuijsen (gemeente) Henk van Ramshorst (gemeente) Jasper Ponte (Brink) Niels Klein Lankhorst (Talis) Rianne Selten (gemeente, ad hoc) Ronald van Hal (ODRN, ad hoc) Tom Kottink (wg communicatie, ad hoc) Vera de Wildt (wg sociaal)

n.t.b.

Werkgroep inkoop

Werkgroep exploitatie

Werkgroep ontwerp en uitvoering

Chris Bruning (Brink) Hans Koster (Portaal) Ingrid Rikken (Woonwaarts) Hillina Wolters (Talis) Onno Albregts (SSH&)

Ingrid Rikken (Woonwaarts) Jasper Ponte (Brink) Marjan Heijink (Talis) Moniek Derks (SSH&) Robert van Dijk (Portaal)

Hillina Wolters (Talis) Marieke Bos (Woonwaarts) Onno Albregts (SSH&) Hans Koster (Portaal) … (Brink) (?)

Kenmerk: B001802/20210622/JPo Versie: 22 juni 2021 Status: definitief

Werkgroep planontwikkeling Eef Neienhuijsen (gemeente) Hans Koster (Portaal) Jasper Ponte (Brink) (ad hoc) Vertegenwoordigers nutsbedrijven

Werkgroep sociaal

Werkgroep communicatie

Austin van Gaal (gemeente) Bianca Hutten (gemeente) Judith van Hout (Woonwaarts) Mariëtte Welbers (Portaal) Tim Cools (SSH&) Vera de Wildt (Talis)

Anne van langen (Woonwaarts) John Wijbenga (Portaal) Jolanda Zondag (Talis) Tim Cools (SSH&) Tom Kottink (gemeente)

Vetgedrukt en onderstreept is/zijn de voorzitter(s) van het betreffende overleg.

Gemeente Portefeuilleoverleg

Projectteam gemeente Dave te Braake Dragan Micic Eef Neienhuijsen Guido Walenciak Henk van Ramshorst Joost van der Zanden

Raymond Pichel Renske Peek Rianne Selten Robertjan van PuttenJoosten Tom Kottink

Ontwerpteam Boudewijn Overes Eef Neienhuijsen Heino Welman Joost van der Zanden Renske Peek Robertjan van Putten-Joosten Tanja Martens Tjerry Kuster

Bijlage 10

Sociaal programma NBO en Winkelsteeg Juli 2021 l Nijmegen

Typologie en m² Prijsklasse huur, sociaal huur, sociaal groot huur, zelfstandige studio Begeleid wonen huur, middelduur koop, betaalbaar koop app, middelduur+ koop app, middelduur koop app, duur koop, rijwoningen Totaal

Aantal Percentage 712 52 226 144 534 56 375 406 883 384 3.772

19% 1% 6% 4% 14% 1% 10% 11% 23% 10% 100%

Prijsklasse huur, sociaal huur, sociaal, groter huur, zelfstandige studio Begeleid wonen Totaal

Aantal Station 281 0 226 0 507

m² GBO Station m² BVO Station 45 65 58 82 25 40 45 65

Prijsklasse huur, sociaal huur, sociaal, groter huur, zelfstandige studio Begeleid wonen Totaal

Aantal overig 431 52 0 144 627

m² GBO overig 55 60 30 55

m² BVO overig 77 85 46 77

m² GBO totaal Station 12.645 5.650 18.295

m² BVO totaal Station 18.265 9.040 27.305

m² GBO totaal m² BVO totaal 23.705 33.187 3.120 4.420 7.920 11.088 34.745 48.695

 In totaal 1.134 sociale huureenheden (30% van 3.772 wooneenheden in Winkelsteeg).  Totaal m² GBO sociale huureenheden in Winkelsteeg is 53.040m² GBO.  Binnen het totale ruimtebeslag van 53.040 m² GBO kan geoptimaliseerd worden, maar wel binnen het aantal m² per deelgebied.  Programma verschuiving in Neerbosch kan niet worden gecomenseerd en/of toegevoegd aan ontwikkeling Winkelsteeg.

Deel gebied 1

Legenda Bouwkavel A: Huur, Appartement Sociaal K: Huur, Studio zelfstandig

Type woning

Aantal

Koop appartement, duur

56

Koop appartement, middel

169

Koop appartement, goedkoop

56

Huur appartement, (middel)duur

337

Huur appartement, Sociaal

281

Huur, Studio zelfstandig

226

Totaal

1.125

Huidige verdeling woningcorporaties WoonGenoot Talis Woonwaarts Portaal SSH& Overig (mooiland) Totaal

zelfstandig 1498 8863 6323 10773 1790 517 29764

onzelfstandig

3968

5% 30% 21% 36% 6% 2% 100%

• Onzelfstandige voorraad van de reguliere corporaties is hier niet in opgenomen. Deze is relatief Klein.

Achtergrond slides

Ontwikkeling stationsomgeving Goffert

Toekomstagenda Veel natuurlijke contactmomenten uitlokken tussen bevolkingsgroepen

Woonprogramma opzetten dat aansluit op de gemixte opzet van de wijk betreft leeftijd van bewoners. Benutten van dorpse, en kleinschalige karakter Focus op laagbouw woningen. Nieuw brede school en facelift De Schalmei wat het kloppende hart te laten zijn voor leren, opgroeien én ontmoeten. Een integraal Woningen bouwen voor gezinnen met kinderen. kindcentrum (0-12 jaar) in verbinding met een opgefrist wijkcentrum. Vooral in de maisonnettewoningen klagen veel mensen over de extreme gehorigheid, wat erg veel overlast veroorzaakt. Het Woonprogramma opzetten dat een gemixte opzet van de wijk betreft sociale opknappen van de wijk aan de hand van de renovatie en isolatie, zal waarschijnlijk ook andere doelgroepen aantrekken. Vanuit de huurwoningen en particulier woning bezit faciliteerd. samenwerking met de gemeente kunnen nog meer kansen worden verzilverd. Extra aandachtspunten zijn de particuliere woningvoorraad Bewoners geven aan dat voor de 18+ groep te weinig ontmoetingsplekken in de wijk zijns … Men maakt zich meer zorgen over het Bouwen van woningen voor jongeren. toekomstperspectief, ook voor de generatie die hierna komt (nu tussen 10-14 jaar). Woonprogramma opzetten dat aansluit op de gemixte opzet van de wijk betreft leeftijd Bewoners zien graag een betere verbinding/contact tussen de jongeren en de ouderen in de wijk. van bewoners.

Bewoners zien graag een betere verbinding/contact tussen de jongeren en de ouderen in de wijk. Faciliteren van woningen voor ouderen. In de wijk worden regelmatig voetbaltoernooien georganiseerd voor de jongeren. Faciliteren van woningen voor gezinnen. Bewoners geven aan behoefte te hebben aan ontmoetingsplekken. Er zijn veel groene gebieden in NBO. Deze kunnen ingezet Faciliteren van woningen voor jongeren. worden als ontmoetingsplek. Neerbosch-Oost heeft zeker kwaliteiten maar die komen onvoldoende uit de verf. Een moderne impuls van het dorpse karakter zal Focus op laagbouw woningen. de wijk meer smoel en trotsheid verschaffen. In de gesprekken wordt ook gevraagd naar suggesties voor de kavel die vrijkomt als Het Octaaf daar verdwijnt. Wat niet hoog scoort De wijk is ruim voorzien in sociale huur en/of zorgwoningen. In het toekomst is: sociale huur en/of zorgwoningen. woonprogamma meer focussen op een gemixtere wijk qua huur en koop In de gesprekken wordt ook gevraagd naar suggesties voor de kavel die vrijkomt als Het Octaaf daar verdwijnt. Wat wel hoog scoort Er is behoefte aan duurdere huur of koop woningen in de wijk is een combinatie van wonen en bedrijvigheid. Het zou dan bijvoorbeeld gaan om 2 of 3 lagen met op de begane grond kleinschalige bedrijvigheid (denk aan een combinatie van H400/Willemsweg/Honig) en daarboven duurdere huur of koop.

Het woningaanbod bestaat vooral uit relatief grote woningen die geschikt zijn voor gezinnen, maar er is juist behoefte aan kleinere, In het nieuwe woonprogramma is behoefte aan meer woningen voor senioren levensloopgeschikte woningen voor ouderen en alleenstaanden Het woningaanbod bestaat vooral uit relatief grote woningen die geschikt zijn voor gezinnen, maar er is juist behoefte aan kleinere, In het woonprogramma is behoefte aan woningen voor alleenstaande levensloopgeschikte woningen voor ouderen en alleenstaanden Op diverse fronten scoort de wijk onvoldoende. Vooral de zwakke en eenzijdige bevolkingssamenstelling, de instroom van Wijk bestaat vooral uit mensen uit de lagere sociale klasse. In het woonprogramma moet kwetsbare huishoudens en de leefbaarheid van de wijk moeten verbeterd worden; er ook gebouwd worden voor andere sociale klasses om zo een gemixtere bevolkingssamenstelling te realiseren Eenzijdige woningvoorraad door relatief kwetsbare bevolkingssamenstelling. Grote zwakke in stroom als gevolg van woningmarkt Andere woonvormen en woonmilieu toevoegen om andere doelgroepen (hogere functie (waaronder relatief veel statushouders) en weinig doorstroommogelijkheden binnen de wijk. Gevolg: kans op zgn inkomens) aan te trekken; stapelbuurtjes. Redelijk hoog % 65+ ers. Dit percentage neemt de komende jaren landelijk toe Faciliteren van woningen voor ouderen.

Varianten

Hoofdinfrastructuur B

B

B C

C C

C

A A

   

Externe veiligheid / MER Archeologie / NGE / Bodemsanering Flora & Fauna Riolering, kabels & leidingen

    

Inpassing programma OV inpassing Verkeersafwikkeling Ontsluiting bestaande objecten Fijnstof / geluid / geur /

Portefeuille Woonwaarts :

NBO

E

E

P

G

E

P

P E

P

P

P

Type woning

Legenda

Aantal

Grondgebonden eengezinswoning

E

283

Galerijwoning

G

82

Portiekwoning

P

197

Maisonnettewoning

M

168

Totaal

730

E Portefeuille Talis

E

P

G

G

M G

Type woning

Legenda

Aantal

Galerijwoning

G

272

Portiekwoning

P

120

Maisonnettewoning

M

168

Totaal

560

E M

M E

M G

M

Portefeuille Portaal Type woning

Legenda

Aantal

Grondgebonden eengezinswoning

E

151

Portiekwoning

P

76

Totaal

227

Maisonettes: Scenario’s  Woonwaarts  7 maisonettes blokken : 168 woningen.  Talis  6 maisonettes blokken: 144 woningen.

Bijlage 11

-'r ,X) IXt

Raadsbesluit

L)1j V De raad van de gemeente Nijmegen Gelezen het voorstel van College van burgemeester en wethouders van 1juni 2021;

Gelet op Het voorstel Bouwen woningen Nieuwe Dukenburgseweg 21 (NDW21)

Besluit 1.

Het wijzigingsbesluit tot aanwijzen van categorieën van gevallen waarvoor bij afwijking van een bestemmingsplan of beheersverordening een verklaring van geen bedenkingen van de raad niet is vereist door het toevoegen van een nieuwe categorie t: De bouw van flexibele woningen, voor zover het gaat om maximaal 515 flexibele woningen en bijbehorende voorzieningen' vastte stellen.

2.

De planexploitatie met uitgangspunten G660 NDW21 tijdelijke huisvesting vast te stelten.

3.

G601 Nieuwe Dukenburgseweg Compaq op te nemen in de planexploitatie G660 NDW21 tijdelijke huisvesting. De looptijd van deze planexploitatie van meer dan 10 jaar te hanteren, en als risicobeheersrnaatregel de opbrengsten voortschrijdend niet te indexeren na 10 jaar.

Aldus vastgesteld door de gemeenteraad in de openbare vergadering van 14juli 2021.

burgemeester

drs. H.M.F. Bruls

Opgesteld door Inge Wijnhoven, 2684, i.wijnhoven@nijmegen.nl

Ni jmegen