Huisvestingsonderzoek Het Pontem College d.d. 27 maart 2025

Scenario A

Scenario B

Scenario C

Scenario D

Vernieuwbouw met nieuwbouwvolume onderwijs en sport

Nieuwbouw onderwijs, vernieuwbouw met nieuwbouwvolume sport

Vernieuwbouw met nieuwbouwvolume onderwijs, nieuwbouw sport

Nieuwbouw onderwijs en sport

4.847 voldoende goed goed voldoende goed voldoende voldoende voldoende goed voldoende goed matig goed matig 17.300.000 700.000 18.000.000 19.700.000 19.500.000 21.300.000

4.905 voldoende voldoende voldoende voldoende goed voldoende goed slecht goed matig matig slecht goed matig 16.600.000 800.000 17.400.000 19.100.000 18.900.000 20.800.000

4.660 goed goed goed goed goed goed goed voldoende goed goed goed goed goed goed 17.100.000 700.000 17.800.000 19.500.000 19.200.000 21.100.000

5.092 matig voldoende voldoende voldoende goed voldoende matig slecht goed matig matig slecht goed slecht 16.800.000 800.000 17.600.000 19.300.000 19.200.000 21.000.000

€ € € € € €

€ € € € € €

€ € € € € €

Tabel 15: Samenvatting afwegingskader, BVO en investeringskosten

Referentie: 1653908-0213.2.0.

Pagina 25 van 33

6. Conclusie en aanbeveling Op financieel gebied zijn de verschillen tussen de scenario’s beperkt, met een maximaal verschil van minder dan 4% tussen scenario B en C. Financiële overwegingen vormen dan ook geen doorslaggevende factor bij de keuze voor een scenario. De voorkeur gaat uit naar scenario D, de nieuwbouwvariant, vanwege onder andere de optimale onderwijskundige inpassing en een efficiëntere terreinindeling. Bij de vernieuwbouw scenario’s zijn met name de beperkte flexibiliteit, de beperkte verdiepingshoogte en inpasbaarheid van de installaties een nadeel. Daarnaast is bij scenario A en C een ENG-oplossing niet haalbaar, aangezien PV-panelen vooralsnog niet op het bestaande houten dak kunnen worden geplaatst. Verder brengt vernieuwbouw in het algemeen extra risico’s met zich mee zoals een verhoogde kans op kostenoverschrijdingen. Bovendien is de resterende levensduur van het bestaande houten dak onzeker, wat een extra risico vormt ten opzichte van een volledig nieuwe constructie. Op basis van deze overwegingen wordt aanbevolen om te kiezen voor scenario D, volledig nieuwbouw, vanwege de ruimtelijke voordelen en de lagere risico’s op korte en lange termijn. Wat betreft de duurzaamheidsambities is er in de raming rekening gehouden met een lage ambitie.

Echter, gezien de uitgesproken hoge ambitie op vergroening wordt geadviseerd ten minste de stelpost circulariteit en ecologie midden in te zetten.

Referentie: 1653908-0213.2.0.

Pagina 26 van 33

7. Vervolgstappen De ontwikkeling van nieuwe huisvesting voor ISK Nijmegen, het Pontem College, verloopt volgens de volgende planning: • Voorjaar 2025 – Besluitvorming. • Zomer 2025 – Ruimtelijk Functioneel- en Technisch Programma van Eisen. • Begin 2026 – Ontwerpfase. • Zomer 2027 – Start realisatie (uitgangspunt is 15 maanden realisatiefase). • Eind 2028 – Oplevering. Besluitvorming Tussen de gemeente en voCampus dient een intentieovereenkomst opgesteld te worden en zal een voorbereidingskrediet aangevraagd worden. Gezamenlijk zullen de duurzaamheidsambities bepaald moeten worden. Opstarten van onderzoeken en acties Parallel aan het besluitvormingstraject kunnen alvast onderstaande onderzoeken en acties uitgezet worden: • Omgevingsplanprocedure in verband met aanpassing bouwvlak en bouwhoogte. De omgevingsplanprocedure moet uiterlijk zomer 2025 worden opgestart om de gestelde planning te halen. • Nutsvoorzieningen, aansluitingen en trafo. • Aanvullend (destructief) asbestonderzoek. • Onderzoek naar de draagkracht van de dakconstructies van het onderwijsgebouw en de gymzaal, indien gekozen wordt voor een vernieuwbouwscenario. • Flora- en faunaonderzoek. • Milieukundig bodemonderzoek. • Bomeninventarisatie.

Referentie: 1653908-0213.2.0.

Opstellen van ruimtelijke, functionele en technische kaders In de zomer van 2025 kan gestart worden met het opstellen van het Ruimtelijk Functioneel- en Technisch Programma van Eisen. Dit vormt de basis voor de verdere ontwerpfase en realisatie van het project. Selectie ontwerpteam Parrallel aan het opstellen van de Programma’s van Eisen kan al gestart worden met de (Europese) aanbesteding van de architect en overige adviseurs, zodat na afronding direct gestart kan worden met de ontwerpfase. De doorlooptijd van een Europese aanbestedingsprocedure is circa 3 maanden. Ontwerpfase en realisatie Begin 2026 start de ontwerpfase, waarin op basis van het Programma van Eisen en de onderzoeksresultaten een ontwerp wordt uitgewerkt. In de zomer van 2027 volgt de realisatiefase. Circa 15 maanden dient gereserveerd te worden voor werkvoorbereidingen en realisatie zodat in december 2028 het gebouw kan worden opgeleverd.

Pagina 27 van 33

Bijlage 1 – Plattegronden bestaand gebouw Begane grond

Referentie: 1653908-0213.2.0.

Pagina 28 van 33

1e verdieping

Referentie: 1653908-0213.2.0.

Pagina 29 van 33

2e verdieping

Referentie: 1653908-0213.2.0.

Pagina 30 van 33

Bijlage 2 – Nieuwbouw kostenconfigurator NIEUWBOUW KOSTENCONFIGURATOR VOORTGEZET ONDERWIJS Kosten in stichtingskosten incl. BTW / m² BVO Prijspeil 1 januari 2025, regio 's-Hertogenbosch Projectnaam: Pontem College Nijmegen UITGANGSPUNTEN Voortgezet Onderwijs: Uitgangspunt bouwlagen: Uitgangspunt brutovloeroppervlak (BVO) [m²]:

2 5.000

8%

€ € € € € € € € €

2.696 252 253 115 43 43 3.402 272 3.674

Duurzaam bouwen Toeslag circulair bouwen: 0 = n.v.t., 1 = laag (o.a. groen beton), 2 = midden (o.a. deels hout), 3 = hoog (o.a. volledig hout) Toeslag waterretentie: 0 = n.v.t., 1 = laag (wadi), 2 = midden (onder bestrating), 3 = hoog (retentiedak) Toeslag ecologie/natuurinclusiviteit: 0 = n.v.t., 1 = laag (nestelvoorzieningen en beplanting), 2 = midden (1 + groen dak), 3 = hoog (1 + 2 + groene gevel) Kosten duurzaam bouwen

j/n

vmbo € € € €

48 29 38 115

vmbo

1

€

25

2

€

7

1

€

11

€

43

Verhogen kwaliteitsniveau j/n Vergroten zichtlijnen binnen (meer transparantie binnenwanden/-openingen, van 12% naar j 18%) Verplaatsbare paneelwanden (50 m² in totaal) j Kosten verhogen kwaliteitsniveau

INVULVELDEN (in grijs)

Vaste kosten, basis Kosten onderwijsgebouw conform wettelijk minimum3 Marsh eisen Aanvullende kosten ENG school (BENG-2 = 0)4 Kwaliteitskader Huisvesting5 van toepassing (excl. additionele zaken) Kosten vaste kosten, basis

j/n j j j

vmbo1

<-- invoervelden

RESUMÉ Kosten vaste kosten, basis Kosten vaste kosten, overig Kosten Frisse Scholen Kosten exploitatiegericht bouwen Kosten duurzaam bouwen Kosten verhogen kwaliteitsniveau Subtotaal: Prijsindicator, marktwerking en/of regiotoeslag (t.o.v. regio 's-Hertogenbosch)2 TOTAALKOSTEN: Let op: dit is prijspeil 1 januari en zonder reserveringen voor prijsstijgingen

Exploitatiegericht bouwen Toepassing aluminium kozijnen (i.p.v. hout) Onderhoudsarme vloerafwerking (i.p.v. marmoleum) Onderhoudsarme wandafwerking (scanbehang met coating i.p.v. spuitwerk) Kosten exploitatiegericht bouwen

vmbo € € €

27 16 43

vmbo n j n

€ € € € €

2.596 100 2.696

1: Het type vmbo-onderwijs is zeer bepalend voor de doorrekening; in dit model is een gemiddeld uitgangspunt gehanteerd. Meerkosten voor bijvoorbeeld hefbrug of grotere hoogte zijn niet voorzien. 2: Voor prijsstijgingen zie http://bdb.nl/Indexcijfers/Kostenontwikkelingen/default.aspx. 3: Betreft de kosten voor het wettelijk minimum bouwniveau, geldend op de peildatum. 4: ENG betekent EnergieNeutraal Gebouw. Gebaseerd op NTA 8800. 5: Kwaliteitskader Huisvesting VO werkversie 2021, zoals uitgegeven door Stichting Ruimte voor Onderwijs en Kinderopvang (Ruimte-OK). 6: Het Programma van Eisen Frisse Scholen versie mei 2021 is verwerkt.

Vaste kosten, overig Herindeelbaar gebouw (beperking dragende binnenwanden) Werkplekken in verkeersruimtes Gevelbeeld niveau welstand Toeslag ambitieniveau (bovenop niveau welstand) Kosten vaste kosten, overig

7: Standaard kwaliteitsadvies HEVO, te vinden op onze website https://www.hevo.nl/diensten/naar-markt/onderwijs/nieuwbouw-kwaliteitsadvies-voorscholen.

vmbo

n

€ € € € €

123 47 82 252

De HEVO-k ostenconfigurator is door ons met zorg samengesteld om een indicatie van stichtingsk osten weer te geven, doch voor de juistheid en volledigheid (van het gebruik ) daarvan k an niet worden ingestaan. HEVO aanvaardt op geen enk ele wijze aansprak elijk heid voor gebruik mak ing van de (via de website van HEVO opgevraagde) HEVO-k ostenconfigurator. Voor nadere informatie over deze HEVO-k ostenconfigurator, k unt u contact opnemen met Martijn van Gemert, martijn.gemert@hevo.nl of 06-10963715.

Ga verder met onderstaande invulvelden voor het toevoegen van aanvullende wensen/eisen Programma van Eisen Frisse Scholen6 Standaard Kwaliteitsadvies Frisse Scholen HEVO7 van toepassing (incl. ENG) Energie Lucht Temperatuur Licht Geluid Kwaliteitsborging Kosten Frisse Scholen

Referentie: 1653908-0213.2.0.

A/B/C j

vmbo € € € € € € € €

253 253

Pagina 31 van 33

Bijlage 3 – Budgetteringsmodel kosten tijdelijke huisvesting Budgetteringsmodel kosten tijdelijke huisvesting Opmerking: de geel gemarkeerde velden dienen ingevuld te worden. Projectnaam: projectnummer: datum:

ISK Nijmegen 1632803 12-3-2025 900 m2 11 stuks 52 weken

Benodigd bruto vloeroppervlak (BVO) Aantal lokalen huurperiode

Let op dient veelvoud van 18m2 te zijn ! 54m2 per lokaal

Hoog comfort oplossing voorzien van massieve betonvloer Geschikt voor periode van 3 tot 10 jaar Prijspeil gebasseerd op gebruiksperiode van 5 jaar. 125 km van fabriek. Budget is exclusief inrichting en aansluitkosten elektra, water, gas en data. Huur en bouwkosten

kosten

huurprijs per m2 per week koeling/verwarming en CO2-gestuurde ventilatie (frisse scholen klasse B) Voorzieningen lokalen (kapstokhaken, akoetische voorz., wandversteviging)

€ € €

leveren en plaatsen inclusief montage/projectman./bouwplaatsinr.

€

demontage en afvoer

€

funderingskosten indien van toepassing

€

5,80 per m2 per week 115,00 per lokaal per week 4.600,00 per lokaal

€ € €

271.440 65.780 50.600

100,00 per m2

€

90.000

60,00 per m2 2 80,00 per m

€

54.000

€

72.000

Directe kosten tijdelijke huisvesting

€ 603.820

Directe kosten tijdelijke huisvesting incl. BTW

€ 730.622

Aansluiting op bestaande voorzieningen Riolering Elektra Water Data

Kosten € 5.000 € 7.500 € 2.500 € 5.000

Aansluiting op bestaande voorzieningen Aansluiting op bestaande voorzieningen incl. BTW

€ €

Bijkomende kosten advieskosten leges diversen

Kosten € 50.000 € 10.000 € 30.000

20.000 24.200

€ 90.000 € 108.900

Bijkomende kosten Bijkomende kosten incl. BTW Totale kosten excl. btw

€

713.820

Totale kosten incl. btw

€

863.722

Referentie: 1653908-0213.2.0.

671 per m2 2 812 per m

€ 960 per m2

Pagina 32 van 33

Colofon Uitgave: Datum: Auteur(s):

HEVO B.V. 27 maart 2025 mevrouw ir. L.J. Kröse mevrouw ir. I.L. van der Toorn

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

Contact Statenlaan 8 5223 LA 's-Hertogenbosch

Burg. Roelenweg 40 8021 EW Zwolle

T 073 - 6 409 409 info@hevo.nl

T 038 - 4 258 101

www.hevo.nl ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

Niets uit deze uitgave mag zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van HEVO B.V. worden gekopieerd, noch aan derden ter inzage worden gegeven

Referentie: 1653908-0213.2.0.

Pagina 33 van 33