Gebiedsvisie Koers voor de Binnenstad

de gemeente zou moeten komen. Ook te hard rijden door automobilis-

kenmerk van het gebied.

ten wordt vanuit de ondernemers benoemd als aandachtspunt.

dat er veel diefstallen plaatsvinden in de binnenstad. 

De voetgangersvriendelijkheid wordt in dit deelgebied als verbeterpunt benoemd. De verkeersveiligheid wordt daarentegen wel positief beoordeeld door de meeste ondernemers. Met name in de Lange Hezel-

Negatieve aspecten functioneren binnenstad

37%

0%

10%

7%

31%

20%

28%

30%

43%

40%

15% 16% 11%

50%

Weerbaarheidsanalyse 2022

60%

70%

43%

80%

40%

90%

100%

Leegstand Beperkt aanbod aan winkels en horeca Verkeersveiligheid Uitstraling openbare ruimte en vastgoed Parkeermogelijkheden Groen Aantal passanten Voetgangersvriendelijkheid Onveiligheid (sociaal) Bereikbaarheid

19

5. Sterktes en zwakten, kansen en bedreigingen op binnenstedelijk niveau In deze SWOT zijn de resultaten van de eerste hoofdstukken gepresenteerd. De SWOT-analyse heeft betrekking op de binnenstad als geheel. In de hoofdstukken die hierna volgen wordt stilgestaan bij de verschillende deelgebieden.

Weerbaarheidsanalyse 2022

20

Figuur 1: SWOT binnenstad als geheel.

Weerbaarheidsanalyse 2022

21

6. Analyse deelgebieden binnenstad De deelgebieden zijn zowel kwantitatief als kwalitatief beoordeelt. Van ieder deelgebied is de score afgezet tegen het gemiddelde van de binnenstad als geheel, is een beschrijving gegeven van de kwalitatieve aspecten en is een factsheet gemaakt waarin de ontwikkeling van het deelgebied door de jaren heen zichtbaar is.

Weerbaarheidsanalyse 2022

22

6.1

Toelichting op de analyse

De analyse van de deelgebieden is zowel kwantitatief als kwalitatief ingestoken. In tabel 2 en de kaart (figuur 2) is de afbakening van de deelgebieden weergegeven. Ten opzichte van eerdere edities van de weerbaarheidsanalyse zijn de contouren van de deelgebieden licht gewijzigd. In een aantal gevallen liep de grens van een deelgebied in het midden van de straat. Hierdoor kon het zijn dat een straat in twee deelgebieden viel. Op basis van het adres en de ligging van de pand zijn de contouren aangepast. De historische gegevens zijn eveneens gebaseerd op de aangepaste contouren. Hierdoor blijft het mogelijk om de ontwikkeling van het deelgebied door de tijd te vergelijken.

Tabel 2: Overzicht deelgebieden.

Nummer

Deelgebied

Deelgebied 1

Kernwinkelgebied

Deelgebied 2

Mariënburg, Marikenstraat e.o.

Deelgebied 3

Lange- en Stikke Hezelstraat, Houtstraat, Augustijnenstraat e.o.

Deelgebied 4

Bloemerstraat, Smetiusstraat, In de Betouwstraat e.o.

Deelgebied 5

Tweede Walstraat, Van Welderenstraat, Van Broeckhuysenstraat e.o.

Deelgebied 6

Hertogstraat, Kelfkensbos, Van de Brugghenstraat e.o.

Deelgebied 7

Waalkade, Oude Haven e.o.

Deelgebied 8

Stationsgebied, Handelskade e.o. Figuur 2: Afbakening en ligging van de deelgebieden.

Weerbaarheidsanalyse 2022

23

6.1.1

Kwalitatieve en kwantitatieve aspecten

De analyse van de deelgebieden is verdeeld in kwalitatieve en kwantitatieve aspecten. Tabel 3 geeft een overzicht van de aspecten waarop de deelgebieden zijn beoordeeld. In bijlage 1 is een uitgebreidere toelichting opgenomen over de verschillende kwalitatieve en kwantitatieve aspecten. Tabel 3: Kwalitatieve en kwantitatieve aspecten waarop de deelgebieden beoordeeld zijn.

Kwalitatief

Kwantitatief

Clustering

Kritische massa aanbod

Onderscheidend karakter

Leegstand

Uitstraling openbare ruimte en vastgoed

Transformatie

Internetgevoeligheid

Groen

Bereikbaarheid en parkeren

Land Surface Temperature

Voetgangersvriendelijkheid

Schaalgrootte Functiemix Filialiseringsgraad Horeca Cultuur Inzicht in bezoekers

Weerbaarheidsanalyse 2022

24

7. Deelgebieden Op de volgende pagina’s worden de verschillende deelgebieden besproken. Ieder deelgebied is zowel kwalitatief als kwantitatief beoordeeld.

Weerbaarheidsanalyse 2022

25

7.1 Kernwinkelgebied Status: Weerbaar

Weerbaarheidsanalyse 2022

26

7.1.1

Toelichting kwalitatieve analyse

Clustering: sterk geclusterd aanbod 

Het kernwinkelgebied kenmerkt zich als een gebied met een hoge kritische massa. Het winkelaanbod is sterk geclusterd en focust zich met name op het Mode & Luxe. Landelijk bekende ketens als H&M, Perry Sport, Zara en Intersport hebben een winkel in het gebied.



In de winkelpassage Molenpoort staan veel units leeg. De stedelijke functiemening is in dit gebied wordt dan ook minder beoordeeld door de vele leegstaande panden. Voor de Molenpoort Passage bestaan echter plannen voor herontwikkeling.



De hoofdstraten van het kernwinkelgebied zijn bestemd met woonfuncties op de bovenverdiepingen van winkelpanden wat zorgt voor een levendige verblijfsomgeving.

Onderscheidend karakter: hoog aantal filiaalbedrijven 

Afbeelding 2: De Molenstraat in het kernwinkelgebied.

Winkelend publiek heeft steeds meer behoefte aan keuze, diversiteit en onderscheidenheid in het winkelaanbod. Tegelijkertijd komen bezoekers ook voor de bekendere ketens. Binnen het kernwinkelgebied zijn voornamelijk winkels in de categorie Mode & Luxe te vinden. Filiaal- en grootwinkelbedrijven voeren in het kernwinkelgebied de boventoon qua winkelvloeroppervlak. Door de aanwezigheid van deze ketens is het gebied minder onderscheidend in vergelijking met de andere deelgebieden

Uitstraling openbare ruimte en vastgoed 

Het monumentale pand Waaggebouw gevestigd op het plein de Grote Markt versterkt de historische identiteit van Nijmegen. Verder dragen de verschillende muurschilderingen positief bij aan de algehele uitstra-



ling. De winkelstraat is voorzien van goede verlichting, dit draagt bovendien bij aan een veilige omgeving. Ook de sfeervolle kerstverlichting draagt bij aan de aankleding van de binnenstad gedurende de decembermaand.

Weerbaarheidsanalyse 2022

Afbeelding 1: Een muurschildering in de binnenstad.

Afbeelding 3: De Grote Markt met horeca.

27

Internetgevoeligheid: bovengemiddeld 

In het kernwinkelgebied zijn veel modezakengevestigd. De internetgevoeligheid van deze branche is hierdoor bovengemiddeld. Tegelijkertijd is zichtbaar dat ook ondernemers die online zijn begonnen juist een fysieke winkel openen. Zo is ook modeketen My Jewellery nu gevestigd in de Stikke Hezelstraat.

Bereikbaarheid en parkeren: goede bereikbaarheid 

Autobereikbaarheid: Bezoekers kunnen gebruik maken van de par-



keergarage Molenpoort en parkeergarage Mariënberg. Fietsbereikbaarheid: Het straatbeeld van het kernwinkelgebied laat een hoog aandeel van fietsbezoekers zien. De fietsenstalling Plein 1944 gevestigd in het kernwinkelgebied versterkt de fietsbereikbaarheid van de binnenstad. Wel staan op plekken zoals de Grote Markt veel geparkeerde fietsen wat zorgt voor een wat rommelige uitstraling. Een groot deel van het kernwinkelgebied is een voetgangersgebied



Afbeelding 5: Parkeergarage Molenpoort.

waar niet gefietst mag worden. Openbaar vervoer: In de directe omgeving van het kernwinkelgebied zijn verschillende bushaltes te vinden. Verder is het centraal station op loopafstand van het kernwinkelgebied gelegen.

Voetgangersvriendelijkheid: ruime wandelpaden en vriendelijke inrichting 

Het kernwinkelgebied kent ruime wandelpanden. De voetgangersvriendelijke inrichting zorgt ervoor dat de bezoeker comfortabel, ontspannen en veilig kan recreëren. Ook de verschillende pleinen zoals Plein 1944 en de Grote Markt dragen bij aan de voetgangersvriendelijkheid. Een voetgangersvriendelijk gebied heeft een positief effect op de verblijfskwaliteit, verblijfstijd en uiteindelijk de bestedingen van bezoekers.

Afbeelding 4: Plein 1944 als recreatieplek.

Weerbaarheidsanalyse 2022

Afbeelding 6: Fietsenrekken en bereikbaarheid fietsen.

28

Weerbaarheidsanalyse 2022

29

7.1.2 Toelichting kwantitatieve analyse  Door de jaren heen is de functiemix van het kernwinkelgebied licht verschoven. Enkele opvallendheden: - Het aantal leegstaande verkooppunten is toegenomen. Het overgrote deel van de leegstand bevindt zich in winkelcentrum Molenpoort. - Zowel het aanbod mode & luxe en het aanbod in/om huis is afgenomen. Het horeca aanbod is toegenomen. Met name het aantal restaurants.  Ten opzichte van 2016 is de leegstand, zowel op basis van het aantal verkooppunten als het wvo, iets toegenomen. In 2022 bedraagt de leegstand in het deelgebied 10% op basis van het aantal verkooppunten en 5% op basis van het wvo.  Het aantal publieksfuncties is afgenomen met 8% (-19 panden).  Van de panden die in 2016 leeg stonden staan er maar liefst zeven (opnieuw) leeg. Verder valt op dat vier panden opnieuw zijn ingevuld met aanbod in de categorie Mode & Luxe. Gezien de branchering van het kernwinkelgebied is dit passend.  Het gebied heeft samen met het deelgebied Mariënburg, Marikenstraat e.o. de hoogste filialiseringsgraad. Groen: aandeel groen beperkt 

De gemiddelde Land Surface Temperature (LST) voor het kernwinkelgebied bedraagt 30,2 graden celcius op een zomerse dag. Hiermee ligt de gemiddelde temperatuur 9% hoger dan gemiddeld in de binnenstad van Nijmegen.



Het aandeel groen in het kernwinkelgebied bedraagt 4,5%. Hiermee is het kernwinkelgebied een van de deelgebieden met het laagste aandeel groen. Gemiddeld in de binnenstad van Nijmegen bedraagt het aandeel groen 21,6%.

7.1.3

SWOT-analyse

Figuur 3 toont op basis van de uitgevoerde analyse de sterktes, zwaktes, kansen en bedreigingen van het deelgebied. Tot slot zijn enkele inputs uit de SWOT-analyse verbeeld op de kaart, zie figuur 4. Figuur 3: Beschrijving van sterktes, zwaktes, kansen en bedreigingen.

Weerbaarheidsanalyse 2022

30

Figuur 4: Overzichtskaart van het deelgebied.

Weerbaarheidsanalyse 2022

31

7.2 Mariënburg, Marikenstraat e.o. Status: Weerbaar

Weerbaarheidsanalyse 2022

32

7.2.1

Toelichting kwalitatieve analyse

Clustering: mix van winkels, cultuur en horeca 

Het gebied kent een divers aanbod van winkels, cultuur en horeca. Een van de belangrijkere winkelstraten in het gebied is de Marikenstraat. De Marikenstraat loopt parallel aan de Broerstraat en kent twee niveaus. De uitstraling van het gebied is anders dan de overige winkelstraten in Nijmegen door de moderne architectuur. Bekende ketens als Open32, Jack en Jones, Etos en Kruidvat hebben er een vestiging.



De ruime opzet van het Mariënburgplein maakt het mogelijk om cultuur te promoten, zoals weergegeven op afbeelding 7. De nabijheid van cultuur in combinatie met horeca (zie afbeelding 8) zorgt voor een goede mix aan verschillende functies.



Het Koningsplein heeft een hoge horecaconcentratie wat zorgt voor een levendige sfeer op het plein. Afbeelding 7: Een expositie in de openbare ruimte.

Afbeelding 9: Bibliotheek Mariënburg.

Afbeelding 8: Horeca op het Mariënburgplein.

Afbeelding 10: De Marikenstraat.

Onderscheidend karakter: hoog onderscheidend karakter 

Het gebied heeft een relatief hoog onderscheidend karakter door de mix van cultuur, winkelen en horeca.



Culturele voorzieningen zoals de bibliotheek De Mariënburg en het monumentale pand de Mariënburgkapel zijn belangrijke trekkers voor het gebied.



Lokale winkels zoals het Duurzaam Warenhuis zijn gevestigd aan de randen van het deelgebied en stimuleren lokaal ondernemerschap.



De verschillende architectonische stijlen maken het gebied onderscheidend. Er is goed gebruik gemaakt van nieuw en oud. Het Arsenaal 1824 gevestigd in het Rijksmonument biedt mogelijkheid om bourgondisch te dineren in Middeleeuwse sferen.

Uitstraling openbare ruimte en vastgoed: schoon en verzorgd 

De uitstraling van de openbare ruimte en het vastgoed oogt schoon en verzorgd. Ook de pleinen zijn schoon en voorzien van goede verlichting. Dit draagt nadrukkelijk bij aan een prettige verblijfskwaliteit.

Weerbaarheidsanalyse 2022

33