Aangepast bestemmingsplan Nijmegen Midden 2015 – 9 (St Hubertusstraat 10) bijlagen bij de toelichting
Tekst van het document
bestemmingsplan Nijmegen Midden 2015 - 9 (Sint Hubertusstraat 10) Bijlagen bij toelichting
Versie: vastgesteld
Colofon bestemmingsplan
Nijmegen Midden 2015 - 9 (Sint Hubertusstraat 10) IDN: NL.IMRO.0268.BPa2009-ON01
Gemeente Nijmegen
Bureau Ruimtelijke Planvorming Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen www.nijmegen.nl
Inhoudsopgave
Bijlagen bij toelichting Bijlage 1
Beeldkwaliteitsplan Nijmegen Hazenpark
Bijlage 2
Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3
Notitie Bedrijven en milieuzonering Nijmegen, Groenestraat
Bijlage 4
Akoestisch onderzoek Groenestraat, Nijmegen
Bijlage 5
Ontwerpbesluit hogere waarden
Bijlage 6
Onderzoek stikstofdepositie Groenestraat
Bijlage 7
Waterhuishoudkundig plan Hazenpark
Bijlage 8
Quickscan Flora & Fauna Groenestraat
Bijlage 9
Nader Soortenonderzoek Groenestraat
Bijlage 10
Aanvullend onderzoek vleermuizen
Bijlage 11
Archeologisch onderzoek Groenestraat Nijmegen
Bijlage 12
Notitie Parkeer- en bereikbaarheidsonderzoek
Bijlage 13
Omgevingsdossier Hazenpark
Bijlage 14
Zienswijzen nota
1
vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Midden 2015 - 9 (Sint Hubertusstraat 10)
Wezenlaan
g
nnwe
elma
Dubb
Hazenpark
juni 2023
Nijmegen
Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
Beeldkwaliteitsplan
t Wolfstraa
Sint Hubertusstraat
0
10
schaal 1:800
S T E D E N B O U W K U N D I G E S C H E T S - H A Z E N PA R K - N I J M E G E N
20 m
N
2
2.
kwaliteiten & kenmerken bestaande omgeving
5
3.
concept stedenbouwkundig ontwerp
7
4.
woonsferen 8
5.
spelregels en toetsingscriteria 9
6.
openbare ruimte & straatprofielen
g
nnwe
2
inleiding 4 elma
Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
1.
Dubb
Opdrachtgever: Van de Klok Wonen BV Document: 4664 BKP Hazenpark Nijmegen 2023-03-23 Versie Definitief: 23-03-2023 Wijzigingsdatum: 01-06-2023
11
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
3
Bestaande situatie | Omgeving Groenestraat | Wezenlaan
ST. HUBERTUSST N A LM
G E W
RAAT
WE
ZE NL
AA
N
E B B DO
GROENESTR AAT
Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
3
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
4
1. inleiding Na de beëindiging van de bedrijfsactiviteiten van Alva Lalval (voorheen Smit Draadstaalfabriek) is ontwikkelaar KlokGroep eigenaar geworden van het terrein tussen de Groenestraat en de St.- Hubertusstrtaat. Na diverse haalbaarheidsstudies en onderzoeken is een stedenbouwkundig plan tot stand gekomen welke in deze presentatie wordt weergegeven. Het gebruikte materiaal hiervan vraagt om een verdere verfijning en afstamming tussen gemeente, ontwikkelaar en omwonenden. Doel In januari 2022 is een Ambitiedocument opgesteld en vastgesteld door de gemeente Nijmegen. Hierin zijn de ruimtelijke en programmatische kaders geschetst voor de herontwikkeling van het voormalige Smit Draadstaalterrein naar een nieuwe inclusieve woonwijk. De belangrijke thema’s hierbij zijn het woonprogramma, het industirële verleden, groen en water, bereikbaarheid, duurzaamheid en financiële uitvoerbaarheid. Met dit ambitiedocument kunnen de bouwplannen verder ontwikkeld worden. Vervolgens sluiten de gemeente en de ontwikkelaar een anteerieure overeenkomst. De bestemmingsplan-herziening kan daarna worden opgesteld. Dit Beeldkwaliteitsplan Hazenpark vormt een onderdeel van het bestemmingsplan. Een beeldkwaliteitsplan richt zich op de verschijnngsvorm, het beeld en de sfeer van de gebouwde omgeveing.
De samenhang tussen de gebouwen en de verschillende deelgebieden, tussen de gebouwen en de openbare ruimte en de architectuur bepaalt de gemeenschappelijke beeldkaliteit van de nieuwe woonwijk. Ambitie Het Ambitiedocument ‘Herontwikkeing Alva Laval, van bedrijventerrein naar inclusieve stedelijke woonbuurt’ vastgesteld in januari 2022 door de gemeente Nijmegen, schetst de ruimtelijke en programmatische kaders. Belangrijke thema’s hierbij zijn het woonprogramma, de ruimtelijke inpassing met aandacht voor het industriële verleden, groen en water, bereikbaarheid, duurzaamheid en de financiële uitvoerbaarheid. Het voormalige Smit-draad / Alfa Laval terrein heeft historisch gezien altijd het karakter gehad van een besloten fabrieksterrein met een complex van grote en kleinere gebouwen. De ambitie is om dat karakter terug te laten komen in de nieuwe ontwikkeling. Dit Beeldkwaliteitsplan gaat een stap verder dan het Ambitiedocument en schetst de contouren voor de richting van de architectuur per deelgebied en de kwaliteit van de inrichitng van de openbare ruimte door middel van beeld en door de aandachtspunten puntsgewijs te benoemen.
Regie Het Beeldkwaliteitsplan Hazenpark vormt het referentekader voor de verdere uitwerking van de gebouwde omgeving. Het beeldkwaliteitsplan wordt daartoe door het gemeentebestuur vastgesteld, waarmee het een bindende werking krijgt. De bouwplannen worden getoetst aan de in dit plan vastgestelde richtlijnen.
Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
4
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
5
Bestaande omgeving | Wezenlaan
BESTAANDE OVENFABRIEK ST HUBERTUSSTRAAT 1962
WEZENLAAN: HORIZONTALE BEBOUWING VERTIKALE ACCENTEN D.M.V. TOPGEVELS
2 LAAGSE BEBOUWING VERSPRINGINGEN IN DE GOOTLIJN
Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
WEZENLAAN: HORIZONTALE BEBOUWING VERTIKALE ACCENTEN D.M.V. TOPGEVELS
LANGE HORIZONTALE LIJNEN ACCENTUEREN DOORGANG D.M.V. VOLUME ACCENT EN ROOILIJN VERSPRINGING
LANGE HORIZONTALE LIJNEN VERFIJNING DOOR ERKER EN LUIFEL
2 LAAGSE BEBOUWING VERSPRINGINGEN IN DE GOOTLIJN
LANGE HORIZONTALE LIJNEN ACCENTUEREN DOORGANG D.M.V. VOLUME ACCENT EN ROOILIJN VERSPRINGING
5
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
6
Bestaande omgeving | St. Hubertusstraat
GROOTSCHALIGE HORIZONTALE LIJNEN BEBOUWING DIVERS
HORIZONTALE PRIMAIRE LIJNEN SECUNDAIR VERTIKALE PUIEN
ROMMELIGE VERSMALLING STRAATPROFIEL
AVALON FITCENTRE PRIMAIRE VERTIKALE LIJNEN SECUNDAIRE HORIZONTALE LIJNEN
ROMMELIGE VERSMALLING STRAATPROFIEL
Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
HORIZONTALE PRIMAIRE LIJNEN SECUNDAIR VERTIKALE PUIEN
6
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
t
estraa
Groen
Hazenpark
7
Wezenlaan
g
nnwe
elma
Dubb
t Wolfstraa
Sint Hubertusstraat
0
10
20 m
N
schaal 1:800
S T E D E N B O U W K U N D I G E S C H E T S - H A Z E N PA R K - N I J M E G E N in opdracht van: Klokgroep Won e n B . V. - i . s . m. Sc h i p p e r s a rc h i t e c t e n - p roj e c t n u mme r : KGW 001 - d a t u m: 23 me i 2023
Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
N i e u wB l a u w s te de n b o u w e n l a n ds ch a p
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
8
referentie | Woonsferen deelgebieden
t
estraa
Groen
Binnengebied 2 lagen met kap
Binnengebied WOZO gebouw
Wezenlaan
g
nnwe
Binnengebied st. Hubertusstraat
elma
Dubb
Binnengebied
Binnengebied 3/4 lagen plat
Wezenlaan
Wezenlaan
t Wolfstraa
Sint Hubertusstraat
Binnengebied specials 0
10
20 m
N
schaal 1:800
S T E D E N B O U W K U N D I G E S C H E T S - H A Z E N PA R K - N I J M E G E N in o p d ra c h t v a n : Kl o k g ro e p Wo n e n B . V. - i . s . m . Sc h i p p e r s a rc h i t e c t e n - p ro j e c t n u m m e r : KG W 0 0 1 - d a t u m : 2 3 m e i 2 0 2 3 NieuwBlauw stedenbouw en landschap
Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
8
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
Spelregels en toetsingscriteria: kapvorm, kleur & materiaal 9
Matrix | Woonsferen deelgebieden HOOFDVOLUME Wezenlaan
TOEVOEGING
ACCENTEN
2 lagen kap rijenwoningen langskap
dakoverstek timmerwerk optisch goot verlagen lange horizontale lijnen witte kozijnen, getimmerde goot verbijzondering metselwerk
Wezenlaan
gedifferentieerd, traditioneel, kleinschalig, ondiepe voortuinen
Topgevel accent voorgevelvlak
metselwerk oranje/rood/paars
Binnengebied
Binnengebied st Hubertusstraat & WOCOZO
pan antraciet
HOOFDVOLUME
ritmische opbouw, grootschalig volume-eenheid, robuust ambachtelijke metselwerk architectuur, secundair industrieel karakter
Binnengebied ambachtelijke metselwerk architectuur, robuust
metselwerk rood/paars/bruin
Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
topgevel
goot optisch verlagen, timmerwerk
TOEVOEGING
witte kozijnen, timmerwerk
verbijzondering metselwerk
ACCENTEN
3 of 4 lagen plat lange blokken rijenwoning; min. 6 woningen ritmisch in grid architectuur
verticale accenten hoekbeëindiging gebouw gaat de hoek om
duidelijke dakrand beëindiging primair horizontaal donkere kozijnen ritmisch in grid architectuur secundair industrieel karakter
2 of 3 lagen; plat of kap 2 kappers en rijenwoningen diversiteit in woningtypen en beukmaat
Topgevel accent voorgevelvlak robuuste blokbeeindiging
strakke dakrand beëindiging primair horizontaal verticale accenten blokbeeindiging donkere kozijnen gevelpan ambachtelijke metselwerk details
pan antraciet
donkere kozijnen , gevelpan
9
donkere kozijnen , ambachtelijke details
dakrandbeeindiging
verlichting mee-ontwerpen
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
10
vogelvlucht | Impressie
Stedenbouwkundige inpassing wijkt mogelijk op onderdelen af van daadwerkelijke uitwerking. Hoekoplossingen, verticale accenten, hoogtes en kapvormen zijn nog niet definitief vastgesteld en nader uit te werken. Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
10
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
11
referentie | Openbare inrichting
t
Glooiend park met bijzondere boomgroepen
estraa
Openbare inrichting
Groen
Parkeren op open verhardingen
Erfinrichting met middengoten
Dubb
Zitranden in glooiend maaiveld
Plek om samen te komen, open verhardingen
Wezenlaan
g
nnwe
elma
Wonen in Hazenpark zal vorm krijgen als wonen in een groene enclave midden in de stad. Een historische plek, met een vernieuwende eigen identiteit. Het plan is ontworpen op ruimte om te ontmoeten in het groen. Het groen zal zodanig ingericht worden dat de openbare ruimte stimuleert om te verblijven, te spelen en actief gezamenlijk bezig te zijn. Parkeren vindt plaats aan de randen, zoveel mogelijk in hoven, achter hagen uit het zicht, zodat het centrale gebied open blijft voor groen. Belangrijke thema’s bij de inrichting zijn natuurinclusief, klimaatadaptatie, duurzaamheid en circulariteit. Tegelijkerijd ligt er een opgave met betrekking tot de waterberging. Conform de Omgevingsvisie moet het plangebied zodanig zijn ingericht dat binnen het gebied bij een bui van 70mm/uur geen schade kan ontstaan aan bebouwing en voorzieningen. En dat het hemelwater binnen het plangebied op eigen terrein wordt opgevangen en geïnfiltreerd. Mogelijke oplossingen hiervoor zijn groene plattedaken, straatprofielen en parkeerplaatsen met een (gedeeltelijke) half open verharding en een grote wadi in het middengebied. De definitieve keuzes worden bepaald aan de van het waterhuishoudkundig plan. De uitwerking van de inrichting van het openbaar gebied zal zijn in de sfeer van een woonerf.
De gebruikers, autoverkeer, fietsers en voetgangers, ontmoeten elkaar op straat, Verkeersremmers en geleiding daar waar nodig in kleurschakeringen in de bestratingsmaterialen zorgen voor voldoende veiligheid.
Parkeerhof
bloemrijke wadiranden
Speelaanleidingen
Sint Hubertusstraat
t Wolfstraa
natuurinclusieve objecten Hagen rondom parkeren
0
10
20 m
N
schaal 1:800
S T E D E N B O U W K U N D I G E S C H E T S - H A Z E N PA R K - N I J M E G E N in o p d r a c h t v a n : K lo k g ro e p Wo n e n B . V. - i. s . m . S c h ip p e r s a rc h it e c t e n - p ro je c t n u m m e r : KGW 0 0 1 - d a t u m : 2 3 m e i 2 0 2 3 N i e u w B l a u w s te d e n b o u w e n l a n d s c h a p
Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
11
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
12
referentie | Straatprofielen max. 11.000+P
Straatprofielen
6.000+P
De gemeente Nijmegen heeft de ambitie om bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en bebouwing voorbereid te zijn op periodes van hoge temperaturen. De inrichting van het openbaar gebied anticipeert hierop. De grote groene centrale ruimte kan functioneren als koelte oase binnen de bestaande omringende stedelijke bebouwing. Op het niveau van de individuele straatprofielen wordt hitte-stress voorkomen door het aanplanten van hagen als groene erfafscheiding en door het toepassen van bomen ten behoeve van he creeren van schaduw. De mogelijke groene platte daken dragen ook stekt bij aan de beperking van de opwarming. Tevens zorgen deze voor de diversiteit in flora en fauna.
3.000+P
blok L rijwoning
Peil=0
profiel 1 2.000
12.240
1.500 3.500
9.860
MV=21,5m+
5.800
2.000 maten zijn circa
max. 13.000+P 9.000+P
blok K rijwoning o p d ra c h tge v e r:
Klokgroep
6.000+P 3.000+P
Hazenpark Nijmegen
doorsnede AA 1:200 schaal:
M
1
88 m2
7
88 m2
1808
M
88 m2 13
11
4
5989
M
13
1785
M
1809
M
1789
M
15
88 m2 88 m2
15
17
1790
M
6
1810
M
5990
M
88 m2
4184
88 m2
17
3451
M
4940
M
88 m2
21
1793
94 m2
6.000
17.500
5294
M
M
4108
blok B 6x5400
5.400
5.400 9.500
2.500 3.000 2.000 5.000 I
3.000
3.000
9.860
9.860
blok O 2X6300
12.086
9.860 m
m
119 m2
123 m2
198 m2
5.400
5.400
5.400
2.000 6.000 5.650 2.588
G
21,5+
I
21.35
2 I
St. Hubertusstraat
M
2815
M
2814
89
39
2 M
2811
M
2812
M
2813
M
1877
37
35
33
31
29
27
1.500 5.650 I
5.400
5.400
5.400
5.400
M
M
159 m2
161 m2
161 m2
161 m2
161 m2
161 m2
6080
M
58
2
MULTISOL
m 145 8.980
M
1.500 3.500 3.250
2
145
m
1874
2
5.650
133 m2
5.400
N
2
246 m
2
141 m2
5.400
170 m2
5.400
172 m2
172 m2
5.400
10
5.400
172 m2
5.400
172 m2
172 m
3.072
5.650
5.400
5.400
blok J 10X5400
4
88
91
honden uitlaat veld hof Hazen
M
M
3642
M traat St. Hubertuss
13-15B
5856
M
M
93
1898
M
8
95
M
M
2038
M
2039
2027
17
102
M
19
2455 104
M
2040
3 M
106
M
2041
M
2824
profiel 3
11 23
13
2-16
M
1949
Peil=0
2
1897
Hazenpark
o p d r a chtgev er :
Klokgroep 2650
M
2651
M
1994
M
2652
Nijmegen
2029
M
2028
M
2457
108
verkaveling M
blok P senior MV=21,5m+
21
2456
9 1-15
M
3643 92
6
2347
100
I 21,5+ 25PP
25
7
M 90
4905
I
4
Tijgerstraat
M
3454
3.000+P
sstraat St. Hubertu
G
1 M
blok O senior
3348
2611
153 m2
10.060
blok P 2X6300
219 m2
127 m2
blok K 7X5400
1.500
1.500
m W
2518
1.500 2.000 2.160
4PP
9.860
12.240
9.860
M
5.400
2810
M
84
86
7.890 150 m2
5.400
50
4.500 M
1.500
1
19.000
2.000
I 87
2.000 5.650
71-77
1.500 6.000 2.160 2.000
10.060
10.911
17.000
9.860
1.500
1.500
10.651
9.500
Wezenlaan
5.650 1.500 5.400 5.400
blok N 6X5400
5.400 5.400
5.650 5.650 2.000
blok M 4X5400
5.400
178 m2
164 m2
85 m2 91 m2
3.600 3.850
130 m2
1.500
5.400
85 m2 85 m2
3.600 3.600
blok L 1830 M 8X3600
122 m2
5.400
5.400
5.400
5.400
201 m2
9.860
85 m2 85 m2
I
3.850 3.600 M 1829 3.600 3.600
5.650
3.250
203 m 2
3.000
1.500 5.650
140 m 2 2.900 2.500 6.374
5.000
5.650
2610
24PP
265E
eg mannw Dobbel
91 m2 85 m2
13.000
St. Hubertusstraat
82
2.000 6.000 3.793
5.400
131 m 2 171 m2 132 m2
126 m2
I 4188
4189
I
3
9.860
4187
M
M
5.400
138 m 2 139 2 m
22,5+ 18PP
PP=6x1,5 +8Privé
80
M
161 m 2
WERKPLAATS
134 m2
9.860
5.400
185 m 2
18.000
174 m2
182 m2
blok H 5X5400
1.000 2.000 5.650
1833
I
78
4186
6.000
341 m2
20.500
2.000
mm
6.000
11.700
W
Ø1.65
1.000 5.000
max. 7.000+P
6079
5302
5
1.500
W
70
22,5+
5.000
76
M
M
294 m2
18.500
23,0+
1828
72
74
4001
4000
1.500 4.500
6.550 1.500
4402
2804
4002
5.000
6.550 1.500
M
M
M
I
I
15.300
M
56
1871
M
265F
blok I 10X5400
6.550
M I
M
4113
M
230 m2
m
5
22,5+ 12PP
265D-265L
1.500
I
66
M
54 1870
11.360
4.000
174 m2
174 m2
174 m2
M
68
1869
M
4.000
1.500 6.550
3112
m
1868
M
294 m2
15.640
11.200
9.860
Ø1.70
4401
50
294 m2
6.860
m
2.000
Ø1.60
4361
I
9.860
23,5+ Ø1.65 60
64
M
12
11.360
M
2-54
48
1.500
295 m2
62
3111
M
4111
4112
de Lestonn acstraat
46
1867
295 m
5965
1.500
4292
4293
341 m2 15.640
M
M
69 58
M
1866
52
3.000 2.000 1.500 2.500
4110
65
67
56
4291
M
M
5.000
4109
M
M 5964
5963
44 Johanna
1865
M
9.500
4
61
63
52
M
M
54
M
22,0+ 8PP+6 Privé
M
12.669
3826
M
14
50
4289
M 5427
M
42
1864
M
2.684
5426
9.500
295 m2
59
9.860
M
3995
M 48
M
1863
M
2
Inrichting n.t.b. 21,5+
blok C 6x6000
4382
4383
maten zijn circa
4360
4362
M
5301
40
M
M
5.000
Ø0.70
9.500
295 m2
M
2.500
9.500
M
57
at nacstra Leston
M
9.500
46
5425
a de Johann
38
M
4287
M
208PP 181PP 29PP +2PP
36
1862
15.640 I
23,0+ 9PP+6 Privé
9.500
4107
55
(x1,4=) 67,2 (x1,6=) 19,2 (x1,6=) 6,4
eg mannw Dobbel
M
44 5424
4033
34
1861
53
4286
M
295 m2
30
1860
M
9.500
3997
1858
1859
M
blok F 6x6000
1826
3998
M
85 m2
M
1-1R
M
9.500
341 m2 M
M
49 42
51
79 m2 9.140
4359
32
M
9.500
175 m2
4589
47 40
79 m2
1857
11.360
1.5004.000
I
M
1825
M
at haasstra Sneeuw
W
gemeenschappelijke tuin WoZo: beëindiging, vormgeving en inrichting m m m door te bepalen Ø0.85 Ø0.85 Ø1.00 m landsschapsarchitect Ø70 m
7.500
1.500 3.500 3.250
341 m2 WG
I
4588
M
45 38
5541
M
79 m2
63xAPP.
rstraat Wasbee
2802
M
5540
M
1.500 3.000 2.000 5.000
9.860
6.000
1S
9.860
2.0003.000
I
16.640
2.500
36
2801
M
5.400
159 m2
39A M 5293
43
79 m2
M
28
30A
6.000
6.000
lfstraat Korenwo
let op: gebouw 13 op basis van situatieschets 1998 ingetekend
I
2139
M
23,5+
6.800
34
6069
79 m2
5J 265G-26
3.000
5295
M
7
M
159 m2
39B
4547
5967
M
9.860
159 m2
5.400
M
79 m2
1856
9.500
39C
41
1800
M
5.650
16.640 159 m2
1.500 5.650
32
6068
M
3.250
(x0,85=)53,6 (x1,4=) 61,6
raat acst onn Lest
2.500
39D
79 m2
M
1.500 1.500
1820
1821
5296
17.500
M
SCHIP
de
167 m2 M
M
37
39
79 m2
4.350
1819
M
35
28
30
bladnr:
SO-05
nna Joha
33
26
2798
4105
4106
79 m2
26
M
15.000
23,5+ 37PP
24
4284
M
M
M
M
6
6076
M
36,8% 25,7% 62,5%
28,1% 7% 2,4% 37,5% totaal 171won. nodig aanwezig openbaar aanw. privé saldo
24
1855
2
25,0+ 1.500 1.500 4.500
9.860
18PP
6070
M
79 m2
3.850
88 m2 13.140
79 m2
3.600
1.000 1.500
79 m2
3.600
2240
2241
1818
79 m2
23,0+
31
M
79 m
3.600
M
M
20
22
79 m2
9.860
24,0+
29 1798
4285
63X 44X
5400 (3/4L) 48X 6000 2KAP 12X 6300 SEN. 4x
22
1854
M
1.000 1.500
3.600
88 m2
27
18 1797
1.500 2.000
261-263A
79 m2 10.640
3.600
1796
M
M
M
M
aantal percentage PP eis
APP. 3600 M
M
90 m2
3.600
4513
type
datum:
4664 06-02-2023
20
1853
M
6082
3.600
4511
4512
M
1852
M
M
blok D 18x3600
M
M
1836
M
5974
M
3.600
M
88 m2 88 m2
25,0+
26PP
3.600
1814
1815
16-18
3.600
M
25
16
1851
5975
M
3.600
88 m2
23
14 1795
M
M
24,5+
3.600
1794
M 4510
M
88 m2
10
3.600
12
4509
M
4936
M
94 m2
6-8
1850
253P-253R
3.600
M
1813
94 m2
19
6077
M
253K-253N
3.600
M
10
M
1840
5971
M
3.600
1811
1812
8 1792
M
6.000
3.850
M
M
1791
M
4939
M 4938
M
Wezenlaan
4937
M G
1.500 1.500 4.500
9.860
I
M M
3721
M
1849
6083
M
2.000
1843 M
5.467 94 m2 13.140
2160
11
weg lmann Dobbe
M
1788
blok A 18x3600
1.000 1.500
9
M
2
M
25,0+ 2158
M 2157
4.114
2156
2161
M
1-3
5
3.850 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.850
M
M
1787
M 1786
M
M
4358
M
werknr:
MV=21,5m+
profiel 2 2159
blok J rijwoning
2025
werknr:
schaal:
datum:
4664
1:500
06-02-2023
bladnr :
SO-01 25 SCHIPPERS
110
o p d ra c h tge v e r:
Klokgroep
Hazenpark Nijmegen10.720
1.500 1.500 2.000
6.000
1.500 2.000 1.500
doorsnede EE 1:200 10.720 schaal:
werknr:
datum:
bladnr:
4664 06-02-2023
SO-09
maten zijn circa
Stedenbouwkundige inpassing wijkt mogelijk op onderdelen af van daadwerkelijke uitwerking. Hoekoplossingen, verticale accenten, hoogtes en kapvormen zijn nog niet definitief vastgesteld en nader uit te werken. Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
12
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
SCH
13
referentie | Straatprofielen
max. 12.000+P max.12.000+P 6.000+P
6.000+P
blok I rijwoning
3.000+P
blok C 2-kapper
Peil=0
MV=23m+
11.360
1.500 2.000 5.000
4.000
Peil=0
MV=22,5m+ MV=21,5m+
MV=21,5m+
16.640
profiel 4
3.000+P
2.500 5.000 2.000 1.500
profiel 5
9.860
12.000 maten zijn circa
maten zijn circa
max. 14.000+P 2159
M
7
88 m2 88 m2
1808
M
M
15
1809
M
1789
88 m2 88 m2
15
17
1790
M
6
1810
M
5990
M 4184
M
88 m2 88 m2
17
4937
3451
M
4940
M
10
88 m2
21
1793
17.500
159 m2
39A M 5293
5.650 5.400 1.500 5.650 9.500 9.500 9.500
blok C 6x6000
4
87
3.000
3.000
2.500 3.000 2.000 5.000 I 1.500
9.860
12.086
119 m
123 m2
198 m2
5.400
5.400
2.000 6.000 5.650 2.588
m
m
blok K 7X5400
G 21.35
St. Hubertusstraat
2
2810
M
M
2815
M
2814
89
39
2 M
2811
M
2812
37
35
33
31
29
27
1.500 3.500 3.250
9.860
9.860 m W
2518
130 m2
1.500 5.650 I
5.400
5.400
5.400
5.400
M
M
159 m2
161 m2
161 m2
161 m2
161 m2
161 m2
6080
M
58
2
MULTISOL
m 145 8.980
M
2
145
m
5.650
133 m2
5.400
141 m2
5.400
170 m2
5.400
172 m2
172 m2
5.400
10
5.400
172 m2
5.400
172 m2
1874
2
N
246 m2
172 m2
3.072
5.650
5.400
5.400
4
blok J 10X5400
sstraat St. Hubertu
G
honden uitlaat veld hof Hazen
M
M
88
91
M traat St. Hubertuss
13-15B
5856
M
3642 90
M
M
92
93 M
2813
M
1877
M
1898
M
1897
6
2038
2039
M
2040
17
102
19
2455 104
M
21
2456 106
9 1-15
M
2041
M
2824
profiel 6
6.800
17.500
M
1949
2
23
Hazenpark
o p d r a chtgev er :
Klokgroep 2650
M
2651
M
1994
M
2652
Nijmegen
2029
M
2028
M
2457
108
verkaveling M
2025
werknr:
schaal:
datum:
4664
1:500
06-02-2023
2.200 3.000 2.150
6.000
6.000
aandacht groene overgang 1.500 3.040 maten zijn circa
11
13
2-16
M
8
95
M
M
2027
M
3 7
3643
2347
100
I 21,5+ 25PP
25
4
Tijgerstraat
M
3454
4905
I
1 M
MV=21,5m+
3348
2611
153 m2
10.060
blok P 2X6300
219 m2
10.911
17.000
9.860
9.860
1
M
21,5+
1.500 2.000 2.160
4PP
5.400
2
I
I
84
86
5.400
I
St. Hubertusstraat
82
blok O 2X6300
127 m2
50
4.500
M
1.500
1.500 5.650 I
4187
4188
3.600 3.850
5.400
1.500
3.600 3.600
blok L 1830 8X3600
I
M
1.500 6.000 2.160 2.000
10.060
7.890 150 m2
1.500
134 m2
178 m2
2.000 5.650
71-77
9.860
3.850 3.600 M 1829 3.600 3.600
19.000
2.000 12.240
I
13.000
80
4189
140 m 2 2.900 2.500 6.374
164 m2
85 m2 91 m2
9.860
Wezenlaan
5.650 5.650 2.000 5.400
blok M 4X5400
85 m2 85 m2
122 m2
5.400
5.400
5.400
5.400
terras
201 m2
1.500
5.400
126 m2
85 m2 85 m2
5.650
3.250
203 m 2
9.860
22,5+
91 m2 85 m2
5.000
5.650
131 m 2 171 m2 132 m2
76
78
4186
M
9.500 1.500
WERKPLAATS 182 m2
2.000 6.000 3.793
5.400
MV=23,5m+
24PP
3.000
4001
4000
9.860
I
3
9.860
M
M
mm
5.400
138 m 2 139 2 m
MV=23m+
2610
WOZO
265E
20.500
2.000
Ø1.65
161 m 2
22,5+ 18PP
PP=6x1,5 +8Privé
174 m2
5.400
185 m 2
11.700
4002
blok H 5X5400
1.000 2.000 5.650
1833
6.550 1.500
W
74
M
6.000
6.550 1.500
23,0+
W
M
6.000
Peil=0
5
2.684
5.400 5.400
1828
M I
68
70
M
1.000 5.000
5302
341 m2
eg mannw Dobbel
5.400
5.000
1.500 6.550
I
66
1.500 4.500
M
72
M
M 1871
294 m2
M
265F
blok I 10X5400
6.550
5.400
5.000
4401
4402
2804
294 m2
1.500
blok N 6X5400
I
15.300
6079
18.500
m
3112
M
I
230 m2
174 m2
174 m2
174 m2
5
22,5+ 12PP
265D-265L
1.500
m
M
56
15.640
11.200
9.860
Ø1.70
Ø1.60
4113
M
5.650 1.500
m
2.000
M
54 1870
11.360
4.000
MV=25m+
1869
6.860
23,5+ Ø1.65 60
64
M
52
18.000
295 m2
62
3111
M
50 1868
M
I
9.860
4292
4293
4111
4112
12
11.360
15.640 M
M
trafo
48
4.000
Albert Heijn
4361
1867
294 m2
M
5965
1.500
58
M
M
M
341 m2
9.500
4110
65
67
69
M
2-54
M
3.000 2.000 1.500 2.500
54
56
de Lestonn acstraat
46
5.000
4109
M
M 5964
5963
1866
1.500
61
63
52
M
M
4291
M
10.651
3826
M 50
4289
M 5427
M
1865
M
M
Inrichting n.t.b. 21,5+
14
12.669
295 m2
9.500
5426
Johanna
M
295 m2
9.500
M
44
15.640
5.000
22,0+ 8PP+6 Privé
9.500
M
4108
3995
4.000+P
42
M
M
M
4360
eg mannw Dobbel
295 m2
4107
M
55
57
59
5301
M
40
1864
53
44
46
M
4362
M
38
1863
11.360
1.5004.000
I
Ø0.70
23,0+ 9PP+6 Privé
48
at nacstra Leston
1862
M
9.500
295 m2 3997
M 4286
4287
4382
4383
a de Johann
2.500
9.500
M
51
M
M
M
at haasstra Sneeuw
gemeenschappelijke tuin WoZo: beëindiging, vormgeving en inrichting m m m door te bepalen Ø0.85 Ø0.85 Ø1.00 m landsschapsarchitect Ø70 m
7.500
7.000+P
208PP 181PP 29PP +2PP
36
M
85 m2
blok F 6x6000
1826
3998
schaal:
34
1861
M
2
9.500
341 m2 M
49
5424
5425
1.500 3.000 2.000 5.000
9.860
I
175 m2
4589
I
M
1825
M
47 40
42
doorsnede CC 1:200
341 m2
W
I
16.640
2.500 4588
M
45 38
5541
1860
M
79 m 9.140
9.860
6.000
6.000
WG
2802
M
79 m2
63xAPP.
rstraat Wasbee
I
43 36
2801
79 m2
lfstraat Korenwo
let op: gebouw 13 op basis van situatieschets 1998 ingetekend
5.400
5294
M 2139
M
M
M
5540
79 m2
2.0003.000
6.800
34
6069
M
23,5+
5295
M
7
M
159 m2
39B
4547
79 m2
Hazenpark Nijmegen SCHIPPERS
bladnr:
SO-06
1S 1859
M
9.500
M
blok B 6x5400
39D
5296
39C
41
5.400
159 m2 M
32
1800
5.400
39
4106
M
M
M
159 m2
79 m2
30
Klokgroep 4664 06-02-2023
32
M
1.500 1.500
6070
6068
1820
1821
79 m2
5J 265G-26
3.000
doorsnede BB 1:200
(x1,4=) 67,2 (x1,6=) 19,2 (x1,6=) 6,4
1-1R
1858
M
3.850
30
M
M
M
37
9.860
1857
30A
3.600
28
5967
M
28
w e r konprd: ra c h tge v e r:d a t u m :
schaal:
4033
raat acst onn Lest
23,5+ 37PP 16.640
17.500
4105
10.000+P
(x0,85=)53,6 (x1,4=) 61,6 M
de
18PP
167 m2 2.500
1856
M
4.350
1818
1819
79 m2
4359
nna Joha
6076
M
M
M
79 m2
15.000
M
6
2241
M
31
33
35
79 m2
26
2
25,0+ 6.000
24
26
79 m2
3.600
22
4285
4284
2798
79 m2
3.600
1798
M
M
M
M
79 m2
23,0+ 24,0+
1.500 1.500 4.500
9.860
29 4513
M
79 m
3.600
94 m2
36,8% 25,7% 62,5%
28,1% 7% 2,4% 37,5% totaal 171won. nodig aanwezig openbaar aanw. privé saldo
24
1855
M
3.600
88 m2 88 m2 13.140
79 m2
9.860
3.600
88 m2 88 m2
1.000 1.500
63X 44X
5400 (3/4L) 48X 6000 2KAP 12X 6300 SEN. 4x
22
1854
M
3.600
2240
1853
1.000 1.500
3.600
1814
1815
M
1.500 2.000
261-263A
79 m2 10.640
blok D 18x3600
M
M
25
27
18
20
aantal percentage PP eis
APP. 3600
20
M
90 m2
3.600
1795
1796
1797
M
1852
M
6082
3.600
4511
4512
M
3.600
88 m2
23
14
M
M
16 M
M
1851
M
5974
M
26PP
3.600
1794
M 4510
M
88 m2
type
M
3.600
12
4509
M
4936
M
94 m2
M
5975
M
1836
M
3.600
M
1813
94 m2
19
25,0+
10
16-18
24,5+
3.600
M
6-8
1850
253P-253R
3.600
1811
1812
8 1792
M
6077
M
253K-253N
3.850
M
M
1791
M
4939
M 4938
M
Wezenlaan
M
3721
M
1785
M
M
1840
5971
M
I
Klokgroep
4
5989
M
M
6.000
Hazenpark Nijmegen 88 m2
13
11 13
M
1849
6083
M
G
1.500 1.500 4.500
9.860
blok A 18x3600
op d r a ch t g e v e r :
94 m2 13.140
1843 M
5.467
1.000 1.500 2160
11
weg lmann Dobbe
M
1788
M
25,0+ 2158
M 2157
9
M
2
4358
M
1
4.114
2156
2161
M
1-3
5
3.850 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.600 3.850
M
M
1787
M 1786
M
bladnr :
SO-01 25 SCHIPPERS
110
Stedenbouwkundige inpassing wijkt mogelijk op onderdelen af van daadwerkelijke uitwerking. Hoekoplossingen, verticale accenten, hoogtes en kapvormen zijn nog niet definitief vastgesteld en nader uit te werken. Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA
13
Beeldkwaliteitsplan | “Hazenpark” Nijmegen | juni 2023
werknr:
4664 0
Nijmegen | Hazenpark
Van de Klok Wonen BV | Schippers Architecten BNA juni 2023
Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.beoordeling
Bestemmingsplan “Nijmegen Midden 2015 – 9 (Sint Hubertusstraat 10)”
Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.beoordeling
Bestemmingsplan “Nijmegen Midden 2015 – 9 (Sint Hubertusstraat 10)” Projectnummer: 2022-0237
Datum: 13-9-2023
Lycens B.V.
Deventerstraat 10
7575 EM Oldenzaal
0541-570730
info@lycens.nl
Inhoud
1. Inleiding ................................................................................................................... 4 1.1.
Aanleiding .......................................................................................................................................................... 4
1.3.
Leeswijzer........................................................................................................................................................... 6
1.2.
Waarom een m.e.r.-beoordeling? ................................................................................................................... 4
2. Plaats en kenmerken van het project ....................................................................... 7 2.1. 2.2.
Plaats van het project ...................................................................................................................................... 7 Kenmerken van het project ............................................................................................................................. 8
3. Kenmerken van het potentiële effect ......................................................................10 3.1.
Archeologie en cultuurhistorie ..................................................................................................................... 10
3.1.2.
Cultuurhistorie ................................................................................................................................................ 11
3.1.1. 3.2. 3.3.
3.3.1. 3.3.2. 3.3.3. 3.4.
3.4.1. 3.4.2. 3.4.3.
Archeologie ...................................................................................................................................................... 10 Natuur............................................................................................................................................................... 14 Bodem en water .............................................................................................................................................. 16 Bodemkwaliteit ............................................................................................................................................... 16
Ontplofbare oorlogsresten (OO) ................................................................................................................... 18
Water................................................................................................................................................................. 20 Verkeer en gezondheid .................................................................................................................................. 21
Verkeer.............................................................................................................................................................. 21 Luchtkwaliteit .................................................................................................................................................. 22 Veiligheid.......................................................................................................................................................... 23
4. Conclusie ................................................................................................................24
3
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
1.
1.1.
Inleiding Aanleiding
Met het plan wordt beoogd het voormalige Alva Laval bedrijventerrein tussen de Groenestraat en St.
Hubertusstraat te herontwikkelen tot woongebied. Hiertoe worden de bestaande bedrijfsmatige activiteiten
welke hier worden ontplooid beëindigd of verplaatst. Het bestemmingsplan “Nijmegen Midden 2015 – 9 (Sint
Hubertusstraat 10)” voorziet in het juridisch-planologische kader dat de ontwikkeling van woningbouw
mogelijk maakt. Onderstaande figuur 1 toont een impressie van het stedenbouwkundige inrichtingsplan.
Figuur 1: Impressie stedenbouwkundige inrichting
1.2.
Waarom een m.e.r.-beoordeling?
Voor plannen en besluiten die ontwikkelingen bevatten die (mogelijk) belangrijke nadelige gevolgen voor het
milieu kunnen hebben, geldt de verplichting om de procedure voor milieueffectrapportage te doorlopen of te beoordelen of het doorlopen van een dergelijke procedure noodzakelijk is (een m.e.r.-beoordeling). Op die manier krijgt milieu een volwaardige rol in de afweging van belangen.
4
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
Sinds de wijziging van het Besluit m.e.r. per 1 april 2011 zijn er twee vormen van m.e.r.-beoordelingen: 1. 2.
projecten die vallen onder bijlage D van het Besluit m.e.r. en
de vormvrije m.e.r.-beoordeling ook wel vergewisplicht genoemd. Achterliggende gedachte hierbij is dat ook kleine projecten het milieu relatief zwaar kunnen belasten.
Voor de vormvrije m.e.r.-beoordeling gelden twee voorwaarden: 1.
2.
het gaat over één of meer activiteiten die voorkomen op de D-lijst van het Besluit m.e.r.
de omvang van al die activiteit(en) ligt onder de drempelwaarde (kolom 2 van de D-lijst).
De herontwikkeling van het binnenstedelijke bedrijventerrein tot woongebied valt in het beluit m.e.r. onder de categorie ‘D11.2 De aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen”.
Het plan voorziet in de functie ‘woongebied’, hierbinnen is de realisatie van maximaal 200 woningen mogelijk. Tevens zijn bijbehorende functies en voorzieningen als ontsluitingswegen, groen, parkeervoorzieningen en waterberging toegestaan.
Conform onderdeel D11.2 zijn de drempelwaarden: 1.
een oppervlakte van 100 hectare of meer,
3.
een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m2 of meer.
2.
een aaneengesloten gebied en 2000 of meer woningen omvat, of
Geen van de bovenstaande drempelwaarden wordt overschreden. Gelet op de aard en omvang van het plan kan
tevens worden beargumenteerd dat geen sprake is van een stedelijk ontwikkelingsproject zoals bedoeld met activiteit D11.2 vanwege het feit dat: •
• •
het bebouwd en verhard oppervlakte door het plan niet (wezenlijk) toeneemt; het plangebied binnen de bebouwde kom van Nijmegen is gelegen;
het plan voorziet in de omzetting van een stedelijke bestemming, namelijk van bedrijf (en gemengd)
naar wonen. Het betreft dus niet de omzetting naar wonen van een niet-stedelijke bestemming zoals agrarisch (zonder bouwvlak), natuur of groen.
Vanwege het voorgaande is het uitvoeren van een (formele) m.e.r.-beoordeling niet noodzakelijk. De vormvrije
m.e.r.-beoordeling wordt opgesteld in de vorm van een aanmeldingsnotitie (zie Bijlage 8 Aanmeldingsnotitie m.e.r.). Op basis van de aanmeldingsnotitie zal het bevoegd gezag, i.c. het college van burgemeester en
wethouders, een beslissing nemen inzake de mer-plicht. Dit besluit wordt genomen, voorafgaand aan de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan.
5
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
1.3.
Leeswijzer
Deze m.e.r.-aanmeldingsnotitie is als volgt opgebouwd: •
• •
hoofdstuk 2: de plaats en omvang van het project;
hoofdstuk 3: de kenmerken van het potentiële effect van de activiteit, per thema; hoofdstuk 4: conclusie voor de m.e.r.-beoordeling.
Bij de analyse in hoofdstuk 2 en 3 is gebruikgemaakt van informatie uit de in de bijlagen opgenomen onderzoeken en digitaal beschikbare openbare informatie .
6
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
2. Plaats en kenmerken van het project 2.1.
Plaats van het project
Het plangebied grenst aan de Sint Hubertusstraat en ligt op een binnenterrein tussen de Wezenlaan aan de
westzijde, de Groenestraat aan de noordzijde en de Dobbelmannweg aan de oostzijde. Een deel van het gebied ligt, enigszins geïsoleerd van de rest van het plangebied, op de hoek van de Wezenlaan en de Sint
Hubertusstraat. De gronden in het plangebied zijn kadastraal bekend als gemeente Hatert, sectie M, nummers 1828, 1829, 1830, 1874, 5965 en 5967. Het plangebied beslaat een oppervlakte van circa 36.000 m².
Figuur 2: Bestaande situatie en planbegrenzing In de bestaande situatie kennen de tot het plangebied behorende gronden de bestemmingen ‘Bedrijf’ en
‘Gemengd’. Ter plaatse van de bedrijfsbestemming zijn bedrijven toegestaan voor zover deze voorkomen in
categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid (of milieucategorie 1 of 2). Ter plaatse van de gemengd bestemming zijn bedrijven, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen mogelijk.
De locatie is momenteel in gebruik als bedrijventerrein voor een aantal kleine bedrijven. Daarnaast wordt een deel van het terrein gebruikt als een tijdelijke schoollocatie. Verder is in een van de bedrijfsgebouwen een tijdelijke horecaonderneming gevestigd. Een deel van het terrein ligt braak.
7
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
De omgeving van het plangebied bestaat vooral uit woonwijken. Aan de noordzijde van het plangebied bevindt zich een supermarkt. Deze supermarkt ligt achter de Groenestraat. Aan de overzijde van de Groenstraat ligt een bedrijventerrein. Aan de west- en oostzijde grenst het plangebied aan rijwoningen. Aan de zuidzijde van het plangebied bevindt zich een bedrijf, een sportschool en een hobbywerkplaats. Ten zuiden van de Sint Hubertusstraat ligt een woonwijk. Ten zuidwesten van het plangebied ligt het Goffertpark.
Het plan voorziet aan de toekenning van de bestemming ‘Woongebied’ aan het gehele plangebied.
Figuur 3: Bestaande juridisch-planologische situatie
2.2.
Kenmerken van het project
De locatie betreft een binnenstedelijk bedrijventerrein dat is aangeduid als ‘milieuzone –
functiemengingsgebied’. Voor een deel van het plangebied geldt de functie ‘Gemengd’ ook hier zijn
verscheidene functies mogelijk. Ter plaatse van het gehele plangebied geldt de aanduiding ‘wetgevingzone waarde archeologie 1’.
De herontwikkeling van het plangebied bestaat uit de sloop van bestaande bebouwing. Tevens zal ter plaatse
van delen van het terrein bodemsanering plaatsvinden. Hiertoe wordt een saneringsplan opgesteld.
Tijdens de realisatie van de woningen en bijkomende voorzieningen wordt tijdelijk gebruik gemaakt van
brandstof, elektriciteit, eventueel spoelwater en eventueel grond bij de graafwerkzaamheden. De precieze 8
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
hoeveelheden en te gebruiken bouwstoffen zijn op dit moment nog niet inzichtelijk te maken. Vanwege hoge bouwkosten wordt het gebruik hiervan geminimaliseerd. De nieuwe functies binnen het plan maken geen gebruik van natuurlijke hulpbronnen in de directe nabijheid van het plangebied.
9
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
3. Kenmerken van het potentiële effect 3.1.
Archeologie en cultuurhistorie
Cultuurhistorie speelt een belangrijke rol bij de ruimtelijke inrichting van ons land. De uiterlijke
verschijningsvorm van de stad weerspiegelt haar ontwikkelingsgeschiedenis en bepaalt mede de identiteit van een gebied. Archeologische vondsten en historische bebouwing vormen het fysieke archief van de stad. De
grond, waarop we staan is laag voor laag opgebouwd, waarbij iedere laag iets vertelt over een bepaalde periode uit de geschiedenis van de stad. Om deze redenen heeft het Rijk de beleidslijn ingezet om cultuurhistorie
onderdeel te laten zijn van het afwegingskader bij het opstellen van bestemmingsplannen. Deze beleidslijn is verwoord in de beleidsbrief Modernisering Monumentenzorg uit 2009 en heeft geleid tot wijziging van het
Besluit ruimtelijke ordening (Bro) sinds 1 januari 2012. Met het gewijzigde Bro zijn gemeenten wettelijk verplicht cultuurhistorie deel uit te laten maken van het afwegingskader voor ruimtelijke ontwikkelingen. Het Rijk vraagt hiermee aan gemeenten om bij het opstellen van bestemmingsplannen, projectafwijkingsbesluiten en
beheersverordeningen gebouwen, objecten en structuren met cultuurhistorische waarde te inventariseren en daaraan conclusies te verbinden en in het bestemmingsplan te verankeren.
De Monumentenwet 1988 vormt de basis voor de monumentenzorg. Rijksmonumenten worden op basis van
deze wet aangewezen, evenals rijksbeschermde stadsgezichten. Rijksmonumenten komen in het plangebied niet voor en ook niet in de nabije omgeving. Er lopen geen procedures om te komen tot aanwijzing van rijksmonumenten.
3.1.1. Archeologie
Het archeologiebeleid van de gemeente Nijmegen is er, in overeenstemming met Malta en de Erfgoedwet, op
gericht om het bodemarchief zoveel mogelijk te ontzien. Indien dat niet mogelijk is, wordt voorafgaande aan de
bodemverstoring archeologisch onderzoek verricht. De wijze van onderzoek wordt bepaald op basis van de vast te stellen archeologische waarden en de aard en omvang van de bodemingrepen.
Het zal duidelijk zijn dat een betere bescherming van het bodemarchief en vooral ook het tijdig meewegen van de archeologische belangen vraagt om een zo goed mogelijk inzicht in de verwachte ligging, verspreiding en aard van het bodemarchief. Om deze reden heeft de gemeente Nijmegen een archeologische beleidskaart
ontwikkeld (ABAK), waarop de belangrijkste archeologische vindplaatsen en zones en hun waardering zijn aangegeven. Deze kaart is onderdeel van de Nota Nieuw Beleid (2013) en in een bijgewerkte vorm van het
facetbestemmingsplan archeologie (2014). De op de kaart aangeduide waarden vormen de basis voor nieuwe bestemmingsplannen, waar nodig aangevuld met nieuw onderzoek. Archeologische waarden
Het plangebied ligt momenteel in een gebied met de gebiedsaanduiding ‘wetgevingzone - waarde archeologie 1’. Waarde 1 wordt toegekend aan een gebied als er sprake is van een onbekende, lage of middelhoge
verwachting. Deze waarde geldt voor een groot deel van het grondgebied van de gemeente Nijmegen. Voor het
10
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
plangebied betreft het een onbekende verwachting die is terug te voeren op het ontbreken van nadere kennis omtrent de situatie ter plekke.
Voor deze waarde geldt dat er in het kader van omgevingsvergunningen een ondergrens geldt voor het doen
van archeologisch onderzoek. Deze grens is gerelateerd aan het oppervlakte van het plangebied, namelijk groter dan 2.500 m2, en een ingreep die dieper gaat dan 30 cm. Uitgevoerde onderzoeken
Het plangebied maakt deel uit van het voormalige fabriekscomplex Smit Draad. Ten behoeve van de
herontwikkeling van het fabrieksterrein is in 2007 een bureauonderzoek uitgevoerd voor het gehele gebied
waarna het noordelijk deel door middel van een archeologisch proefsleuvenonderzoek is onderzocht. Bij dit onderzoek zijn geen archeologische waarden aangetroffen.
Het zuidelijke deel, waarvoor nu een bestemmingsplan wordt opgesteld, wordt grotendeels ingenomen door
grootschalige bebouwing. Gezien het ontbreken van archeologische waarden in het aangrenzende noordelijke
deel en de verwachting dat grote delen van het zuidelijke deel door de huidige bebouwing tot op de natuurlijke ondergrond verstoord zullen zijn wordt de kans op de aanwezigheid van archeologische waarden binnen het plangebied uiterst klein geacht. De archeologische verwachtingswaarde wordt derhalve afgewaardeerd.
De archeologische waarde ter plaatse van het pand van Multisol is niet bekend. Hier is onderzoek noodzakelijk. In verband met de nu aanwezige bebouwing is het uitvoeren van een booronderzoek, ter waardering van eventueel aanwezige archeologische waarden, niet mogelijk. Derhalve wordt in de planregels van het
bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting voor het uitvoeren van een archeologisch onderzoek ter
plaatse van deze locatie opgenomen. Hiermee worden eventueel aanwezige archeologische in voldoende mate beschermd. Initiatiefnemer staat garant voor de dekking van de kosten. Conclusie
Het plan heeft met het oog op het milieu, geen significant negatieve effecten op het aspect archeologie. Het
plan doet geen afbreuk aan archeologische waarden omdat deze in voldoende mate zijn beschermd of afwezig
zijn. Eventuele archeologische toeval vondsten moeten op basis van art. 5.10 en 5.11 van de Erfgoedwet gemeld
worden bij het bevoegd gezag.
3.1.2. Cultuurhistorie
Cultuurhistorische beleidskaart
De cultuurhistorische beleidskaart is de basis voor de cultuurhistorische inbreng bij het opstellen van ruimtelijke plannen. De beleidskaart is onderdeel van de gemeentelijke Omgevingsvisie (2020).
Het plangebied valt binnen gebiedstype 2 van de cultuurhistorische beleidskaart. In deze gebieden gaat het om de samenhang tussen structuren en historische bebouwing en zijn de huidige stedenbouwkundige kwaliteiten uitgangspunt bij ruimtelijke plannen. De belangrijkste objecten zijn reeds beschermd als gemeentelijk of
rijksmonument of staan op de aandachtslijst. De monumenten geven aanknopingspunten om de geschiedenis
11
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
zichtbaar te houden. Er zal daarom in deze gebieden geen afzonderlijke aandacht zijn voor individuele bebouwing.
Voor het opstellen en actualiseren van bestemmingsplannen wordt een cultuurhistorische analyse van het gebied gemaakt. Voor uitbreidingsmogelijkheden wordt bekeken wat de invloed op de cultuurhistorische waarden is, zodat de uitbreidingsmogelijkheden zoveel mogelijk hierop afgestemd kunnen worden.
Figuur 4: Cultuurhistorische Beleidskaart (plangebied blauw omlijnt) Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen wordt vooral de impact van deze ontwikkelingen op de directe omgeving
van de beschermde monumenten meegenomen. Met andere woorden: een ontwikkeling in de directe omgeving van een monument moet passen bij het monument. De cultuurhistorische analyse van het bestaande bestemmingsplan biedt voldoende aanknopingspunten voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. Cultuurhistorische waardenkaart
De cultuurhistorische waarden in de gemeente Nijmegen zijn vastgelegd op de cultuurhistorische Waardenkaart (opgesteld door RAAP 2021). De waardenkaart is de basis voor de cultuurhistorische inbreng bij ruimtelijke plannen. Onderstaande figuur toont cultuurhistorische waarden ter plaatse van het plangebied.
Het plangebied wordt aan de oost- en westzijde begrensd door de historische Wezenlaan en Dobbelmannweg met daaraan historisch gegroeide lintbebouwing. Aan de noordzijde van het plangebied, grenzend aan de Groenestraat, heeft reeds een herontwikkeling plaatsgevonden, aan de zuidzijde loopt de naoorlogse St.
Hubertusstraat. Het plangebied zelf wordt ingenomen door de bebouwing die behoort bij de uitbreiding van de fabriek van Willem Smit, Smit Draad, een verzameling historische industriële gebouwen met karakteristieke
sheddaken en moderne hallen met wijde overspanningen. In het noordwestelijke deel van het plangebied is de voormalige industriële bebouwing reeds gesloopt.
12
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
In het plangebied bevinden zich geen monumenten of gebouwen die op de Aandachtslijst Cultureel Erfgoed staan.
De bestaande industriële bebouwing is niet beschermd maar heeft wel cultuurhistorische waarde doordat deze herinnert aan het industriële verleden van het plangebied.
Door het plangebied lopen de twee historische weggetjes die herinneren aan de op de Groenestraat gerichte, pre-stedelijke verkaveling van het gebied. Deze weggetjes hebben eveneens cultuurhistorische waarde.
Figuur 5: Cultuurhistorische waarden; Rode lijn = historische weg voor 1832, paarse stippellijn = historische weg voor 1940, gedeeltelijk verdwenen maar herkenbaar.
Het plan maakt, na sloop van de huidige bebouwing, de bouw van nieuwe woningen mogelijk. Het betreffen
losse volumes die deels op de plaats van de voormalige industriële bebouwing worden gepositioneerd. Aan de randen van het plangebied wordt aansluiting gezocht bij bestaande bebouwing. In de architectuur van de
beoogde bouw worden referenties opgenomen naar het industriële karakter van de locatie. Hierdoor zal dit
cultuurhistorische verleden niet geheel verdwijnen. De loop van de twee historische wegen blijft herkenbaar.
13
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
Conclusie
Het plan heeft met het oog op het milieu, geen significant negatieve effecten op het aspect cultuurhistorie. Het
plan doet geen afbreuk aan cultuurhistorische waarden.
3.2.
Natuur
Beschermde gebieden
Natura 2000 is een Europees netwerk van beschermde natuurgebieden en vormt daarmee de basis voor het beleid van de EU voor behoud en herstel van biodiversiteit. Natura 2000 is niet enkel ter bescherming van
gebieden maar draagt ook bij aan soortenbescherming. Het Natura 2000 netwerk omvat alle gebieden die zijn beschermd op grond van de Vogelrichtlijn van 1979 en de Habitatrichtlijn van 1992. Het dichtstbijzijnde
stikstofgevoelige Natura 2000-gebied Rijntakken ligt op ongeveer 3 kilometer afstand van het plangebied. Op
grotere afstand bevinden zich de gebieden De Bruuk en Sint Jansburg.
Per Natura 2000-gebied zijn instandhoudingsdoelen (voor soorten en vegetatietypen) opgesteld. Iedereen die handelingen uitvoert met eventuele nadelige gevolgen voor een Natura 2000-gebied is verplicht deze
handelingen achterwege te laten of te beperken. Het bevoegd gezag kan schadelijke activiteiten beperken en
eisen dat een vergunning Natuurbeschermingswet wordt aangevraagd. Deze vergunning moet bij de provincie aangevraagd worden. Regulier beheer en bestaand gebruik zijn (of worden) opgenomen in Natura 2000-
beheerplannen. Na vaststelling van deze beheerplannen hoeft daarvoor geen vergunning aangevraagd te worden.
Voor de Natura 2000 gebieden geldt tevens de externe werking. Ontwikkelingen in de nabijheid van deze
gebieden mogen geen significante gevolgen hebben voor de aanwezige natuurwaarden in deze gebieden. Om eventuele externe effecten te bepalen is een stikstofdepositieberekening uitgevoerd. Hierin is geconcludeerd dat het plan niet leidt tot significant negatieve effecten in Natura 2000-gebieden.
Het plangebied heeft geen directe relatie met de beschermde natuurgebieden (Natura 2000) in de omgeving, er is ook geen schade te verwachten.
Het plangebied maakt tevens geen onderdeel uit van het Gelders Natuurnetwerk. Directe effecten op de doelstellingen zijn niet uitgesloten en een nadere beoordeling is niet noodzakelijk. Beschermde soorten
De soortenbescherming regelt de bescherming van dier- en plantensoorten. De Wet natuurbescherming kent
drie aparte beschermingsregimes: Beschermingsregime soorten Vogelrichtlijn (Europees); Beschermingsregime soorten Habitatrichtlijn (Europees); en Beschermingsregime andere soorten (Nationaal). Elk van deze
beschermingsregimes kent zijn eigen verbodsbepalingen en vereisten voor vrijstelling of ontheffing van de verboden.
14
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
De wet hanteert daarbij het "nee, tenzij principe". Alle schadelijke handelingen ten aanzien van beschermde
planten- en diersoorten zijn in principe verboden. Dit betekent dat voor nieuwe ontwikkelingen waar negatieve effecten niet zijn uit te sluiten, een oriënterend onderzoek moet worden uitgevoerd: een quick scan 'flora en fauna' en zo nodig een vervolgonderzoek. Alleen onder strikte voorwaarden zijn afwijkingen van de
verbodsbepalingen mogelijk. Hiertoe moet een Wet natuurbescherming ontheffing voor soorten bij de Provincie aangevraagd worden.
Daarnaast is in de wet een zogenaamde 'algemene zorgplicht' opgenomen. De zorgplicht houdt in dat een ieder voldoende zorg in acht moet nemen voor de in het wild levende dieren en planten, alsmede voor hun directe leefomgeving. Bij uitvoering van activiteiten moeten negatieve gevolgen zoveel mogelijk worden voorkomen dan wel beperkt of ongedaan gemaakt worden.
In dit kader heeft Lycens een quick scan Flora en Fauna uitgevoerd. Uit de quickscan blijkt dat er geen
beschermde soorten voorkomen van de soortgroepen Reptielen; Vissen en kreeftachtigen; Libellen, dagvlinders en overige ongewervelden; Flora.
Marterachtigen en hun vaste rust- en voortplantingsplaatsen zijn strikt beschermd en mogen alleen negatief beïnvloed worden indien een ontheffing van de Wet natuurbescherming is verkregen. Om volledig inzicht te krijgen in de betekenis van de projectlocatie voor voorgenoemde soorten is besloten gericht onderzoek te
verrichten naar deze soorten conform Handreiking Kleine Marters in relatie tot soortbescherming (Bouwens, S.,
versie 11 oktober 2017). Een volledig onderzoek bestaat uit minimaal zes weken aaneengesloten onderzoek met wildcamera's in de actieve periode (maart-augustus). Voor de marterachtigen werd geconcludeerd dat een
nader onderzoek naar de functie van het onderzoeksgebied voor marterachtigen verplicht was. Op 17 oktober 2022 is door Lycens vervolgonderzoek uitgevoerd met kenmerk 2022-0237-MD-RO. Uit het onderzoek is
gebleken dat geen sprake is van vaste rust- en voortplantingsplaatsen van marterachtigen. Het slopen van de
bebouwing en het uitvoeren van grondverzet leiden niet tot wettelijke consequenties in het kader van de wet-
en regelgeving voor beschermde soorten. Er hoeft geen nader onderzoek uitgevoerd te worden en er hoeft geen ontheffing van de verbodsbepalingen aangevraagd te worden.
Voor de overig aanwezige grondgebonden zoogdieren en voor de aanwezige amfibieën geldt dat deze niet
mogen worden gedood. Ze moeten worden weggevangen of er dient gewerkt te worden volgens gedragscode of dient ontheffing aangevraagd te worden.
Voor vleermuizen is geconcludeerd dat een nader onderzoek naar de functie van bebouwing noodzakelijk. Dit onderzoek is uitgevoerd in 2022. Op 17 oktober 2022 is door Lycens dit vervolgonderzoek uitgevoerd met
kenmerk 2022-0237-MD-RO. Voor het pand van Multisol wordt dit onderzoek uitgevoerd in 2023. Het bevoegd
gezag van de Wnb eist dat een vleermuisonderzoek volgens het Vleermuisprotocol 2021 wordt uitgevoerd. Dit
onderzoek bestaat voor een plangebied als het onderhavige, uit vijf veldbezoeken in de periode 15 mei t/m 30 september. Indien het plangebied van betekenis is voor vleermuizen, kan naar het oordeel van het bevoegd
gezag voor de ingreep een ontheffing van de Wnb noodzakelijk zijn. Uit het onderzoek is gebleken dat er geen
verblijfplaats van vleermuizen in de onderzochte bebouwing aanwezig is. Tevens vormt het onderzoeksgebied geen essentieel foerageergebied voor vleermuizen en is er geen essentiële vliegroute aanwezig. 15
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
Het nader onderzoek naar vleermuizen ter plaatse van het Multisol gebouw is in uitvoering. Dit onderzoek wordt in het najaar van 2023 afgerond. Indien vleermuizen een vaste rust- of voortplantingsplaats in de bebouwing bezetten dient een ontheffing te worden aangevraagd voor de sloop van het gebouw. Om een ontheffing te
kunnen krijgen, dient sprake te zijn van een wettelijk belang. Tevens dient dan gewerkt te worden buiten de kwetsbare periode. In of rondom de vervangende nieuwbouw zullen dan duurzame, vervangende
verblijfplaatsen aangebracht moeten worden. Voorgenomen activiteiten vormen geen belemmering om een eventuele ontheffing te kunnen verkrijgen voor vleermuizen.
Voor vogels geldt dat het slopen van de bebouwing, het rooien van beplanting en het verwijderen van
opgeslagen spullen, rommel en puin buiten de voortplantingsperiode uitgevoerd dient te gebeuren, of er dient een broedvogelscan uitgevoerd te worden.
Voor andere beschermde flora- of faunasoorten geldt dat het plangebied niet tot functioneel leefgebied
behoort. Vanwege de lokale invloedssfeer heeft de voorgenomen activiteit geen negatief effect op andere beschermde soorten. Nader onderzoek of het aanvragen van een ontheffing is niet noodzakelijk. Conclusie
De beoogde ontwikkeling heeft met het oog op het milieu, geen significant negatieve effecten op het aspect flora en fauna. Het plan wordt in het kader van de van toepassing zijnde wetgeving uitvoerbaar geacht.
3.3.
Bodem en water
3.3.1. Bodemkwaliteit
Het vigerende bestemmingsplan wordt herzien om de beoogde herontwikkeling ten behoeve van woningbouw mogelijk te maken. Hierdoor worden bestemming en gebruiksmogelijkheden gevoeliger (bedrijf en gemengd naar woongebied). Het bevoegd gezag moet bij de voorbereiding van een besluit de nodige kennis vergaren over relevante feiten en af te wegen belangen (artikel 3.2 Awb). Het vaststellen of wijzigen van een
bestemmingsplan kan gevolgen hebben voor de belangen van natuur en milieu, waaronder de bodem. Ook
moet inzicht bestaan over de uitvoerbaarheid van het plan (artikel 3.1.6 Bro). Bodemverontreiniging kan hierop van invloed zijn. De bodemkwaliteit ter plaatse van het plangebied is beoordeeld op basis van verschillende rapporten: 1.
Milieukundig bodemonderzoek verbouwing kantoor WBV Kolping Wezenlaan te Nijmegen, Fugro, F-
2.
Rapport inzake een inventariserend onderzoek ter plaatse van het bedrijfsterrein Smit Ovens gelegen
3. 4. 5.
16
7228/01, 21-5-1991, intern nummer D150945162;
aan de Groenstraat 265 te Nijmegen, DIBEC, 92-4-151, juli 1993, intern nummer D150940073;
Nader onderzoek Groenestraat 265, Geofox B.V., referentie 66263/MNI/Mas, 23-10-2002, intern nummer D150943914;
Bodemonderzoek Groenestraat 265/St. Hubertusstraat 10 te Nijmegen, Cauberg-Huygen, 2004.0529-3, 10-3-2004, intern nummer D150943915;
Verkennend bodemonderzoek Wezenlaan 71-77 te Nijmegen, TAUW, R001-4556125DTL-baw-V01NL,23-12-2008, intern nummer D150942531;
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
6.
Grondwateronderzoek Nijmegen Centrum-Oost, TAUW, R001-4606718LRG-baw-V01-NL, 1-7-2010,
7.
Bodemonderzoek Smit Draad Groenestraat 249, 263-271 te Nijmegen, Grontmij, 288586-9905650-D1,
8. 9.
intern nummer D150944332;
09-09-2010, intern nummer D150943912;
Saneringsplan (deelsanering) fase II voormalig terrein Smit Draad Groenestraat te Nijmegen, Sweco, SWNL0224544/D1, 19-04-2018, intern nummer D180384288;
Verkennend bodemonderzoek volgens NEN 5740 ter plaatse van ondergrondse tank Sint
Hubertusstraat 10 Nijmegen, De Klinker Milieu, K182491-V2, 25-10-2018, intern nummer D180999497;
10. Rapport verkennend onderzoek Sint Hubertusstraat 10 te Nijmegen, Nipa milieutechniek, PROJECT: 17378-V2, 29-11-2019, intern nummer D200378631;
11. Aanvullend bodemonderzoek Sint Hubertusstraat 10 te Nijmegen, Tritium Advies, 1912/174/TB-01, versie 01, 19-3-2020, intern nummer D200371318;
12. Evaluatieverslag Bodemsanering voormalig Smit Draad terrein Groenestraat te Nijmegen, Sweco, SWNL-361362, 28-10-2020, intern nummer D200844331;
13. Notitie bemonstering grondwater St. Hubertusstraat 10 te Nijmegen, Sweco, SWNL51006154-101, 8-82022, intern nummer D220787484;
14. Verkennend bodemonderzoek Hazenpark te Nijmegen, NIPA Milieutechniek, N222386.004/JVS, 17-12023, intern nummer D230357841.
Op basis van de bodemonderzoeken wordt de plaatselijke bodemkwaliteit als divers aangemerkt. Op
verschillende plaatsen in het plangebied zijn sterke verontreinigingen aangetoond. Er zijn meerdere gevallen van ernstige bodemverontreiniging aanwezig.
St. Hubertusstraat, voormalig Alfa Laval terrein
De grond op de (grofweg) noordelijke helft van de locatie is tot zeker 1,5 m-mv matig tot sterk verontreinigd met metalen (voornamelijk koper, zink). Op de zuidelijke helft van de locatie zijn in de grond over het algemeen slechts lichte verontreinigingen aangetoond. Lokaal zijn sterke verontreinigingen met PCB of minerale olie aanwezig.
Het grondwater bevindt zich op een diepte van ca. 15 m-mv. Het grondwater blijkt licht verontreinigd met PER, naftaleen, xylenen en molybdeen.
Op de strook grond tussen de woonpercelen aan de Wezenlaan en de voormalige bebouwing op het
bedrijfsterrein (ten noorden van St. Hubertusstraat 50) heeft al bodemsanering plaatsgevonden. Dit deel van de locatie is geschikt gemaakt voor woningbouw. De sanering is formeel nog niet afgerond met een besluit op het evaluatieverslag, omdat de nog te bouwen woningen onderdeel uitmaken van de saneringsmaatregelen (die voorkomen contact met de verontreiniging).
Na sloop van de bebouwing zal aanvullend bodemonderzoek moeten worden uitgevoerd.
17
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
Wezenlaan 71-77
De grond onder de binnenplaats van het gebouw is tot zeker 1 meter diepte sterk verontreinigd met metalen en PCB's. Op het buitenterrein zijn in de grond voornamelijk lichte tot matige verontreinigingen met metalen en
PAK gemeten. Plaatselijk (voormalig tankcluster, zuidrand) zijn sterke verontreinigingen met PAK aangetoond. In het grondwater zijn lichte verontreinigingen met vluchtige gechloreerde koolwaterstoffen gemeten. Na sloop van de bebouwing zal aanvullend bodemonderzoek moeten worden uitgevoerd. Sint Hubertusstraat 4
Ten tijde van schrijven wordt ter plaatse van de Sint Hubertusstraat 4 een verkennend bodemonderzoek
uitgevoerd om te bepalen of de bodemkwaliteit geschikt is voor het gebruik door wonen. Indien een vorm van bodemverontreiniging wordt vastgesteld dan zullen hiertoe saneringsmaatregelen worden opgenomen in het algehele saneringsplan. Grondwater
Het grondwater bevindt zich op een diepte van circa 15 meter onder maaiveld. Daarom is het in de uitgevoerde bodemonderzoeken slechts sporadisch onderzocht. Het grondwater in het plangebied is daarom in 2022
aanvullend onderzocht om een beter beeld van de grondwaterkwaliteit te krijgen. In dat onderzoek zijn lichte verontreinigingen aangetoond die de eerder gemeten grondwaterkwaliteit bevestigen. Conclusie
In het plangebied zijn meerdere gevallen van ernstige bodemverontreiniging aanwezig. Om de gewijzigde
bestemming te kunnen realiseren is bodemsanering nodig. Na sloop van de nog aanwezige bebouwing, zal
aanvullend bodemonderzoek moeten worden uitgevoerd om de bodemkwaliteit volledig in beeld te krijgen.
De kosten voor de benodigde bodemsanering worden gedragen door de initiatiefnemer. Dit is vastgelegd in de anterieure overeenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer. Bij het realiseren van de gewijzigde bestemming zijn zodoende geen financiële en maatschappelijke belemmeringen als gevolg van de bodemverontreiniging te verwachten.
Vanwege de saneringsmaatregelen en de wijziging naar een niet milieubelastende bestemming zal de
bodemkwaliteit als gevolg van het plan verbeteren. De beoogde ontwikkeling heeft met het oog op het milieu, geen significant negatieve effecten op het aspect bodem. Het plan wordt in het kader van de van toepassing
zijnde wetgeving uitvoerbaar geacht.
3.3.2. Ontplofbare oorlogsresten (OO)
Het plangebied is verdacht op afwerp- en geschutsmunitie. Deze verdachte gebieden zijn door middel van een gemeentebreed vooronderzoek in 2016 vastgesteld door de firma Bombs Away.
ECG heeft dit jaar een nader vooronderzoek uitgevoerd, waarbij specifiek nog is ingezoomd op de naoorlogse grondroeringen (o.a. sloop) om zo tot een specifiekere afbakening van verdachte gebieden te komen.
18
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
Uitgangspunt hierbij is dat na de oorlog geroerde grond niet langer als verdacht wordt beschouwd. In
onderstaande figuur zijn de op voorhand verdachte gebieden in kaart gebracht.
Waarbij groen gebied door naoorlogse grondroeringen niet langer als verdacht wordt beschouwd, oranje verdacht is op geschutsmunitie en rood op afwerpmunitie.
Figuur 6: Verdachte gebieden OO Verticale afbakening voor geschutsmunitie is maximaal -2,5 m MV en voor afwerpmunitie -4,5 m MV (verder nog te specificeren met gegevens over de 10 mPa laag en/of berekening volgens het Deltares-model).
Grondroerende werkzaamheden die binnen de verdachte gebieden gaan worden uitgevoerd dienen onder OOO-condities plaats te vinden. Dit kan in de vorm van detectie en eventueel benaderen van verdachte
objecten door een gecertificeerd opsporingsbedrijf voorafgaande aan de werkzaamheden of door middel van begeleiding tijdens de werkzaamheden. Conclusie
De beoogde ontwikkeling heeft met het oog op het milieu, geen significant negatieve effecten op het aspect ontplofbare oorlogsresten. Het plan wordt in het kader van de van toepassing zijnde wetgeving uitvoerbaar geacht.
19
Vormvrije m.e.r.-beoordeling Hazenpark, Nijmegen
13-9-2023
3.3.3. Water
Voor de ruimtelijke aspecten heeft het Nationaal Waterplan de status van structuurvisie. Hierin zijn water en
ruimtelijke ontwikkelingen geïntegreerd, conform de Wet ruimtelijke ordening, de Woningwet, de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, het Bouwbesluit 2012 en de Waterwet. Binnen het Besluit ruimtelijke ordening (21 april 2008) is de watertoets verankerd.