Document · PDF

2305-0701_v1.0-Taxatierapport De Goffert_geanonimiseerd

Besluitronde (raadsvergadering) 31 januari 2024, gemeente NijmegenBij agendapunt: Raadsvoorstel Verzoek N.E.C. principe-uitspraak Goffertstadion (105/2023), beslispunt 116.666 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Rekenmodel

lle

P— lean | aii HME j

100

GaN 000

= )iey meee Lexie

of)

Jo int) 0 0 HE Eb ()) ll De f/ eee wll| MaresPa n0 0|o0 \ see Ein (1HRI

SAMENVATTING Opdrachtgever: Rechthebbende:

Colliers Stadionplein 1 : 6532 AJ, Nijmegen See .

N.E.C. Holding B.V. Gemeente Nijmegen

Type taxatie:

Dossier nummer: — NL-P2021001935 Complexnaam: De Goffert

Volledige taxatie

Algemene gegevens

Type vastgoed Totaal vvo Totaal bvo Totaal parkeerplaatsen Bouwjaar

Zakelijk recht Erfpacht Kadastrale gemeente —_ Hatert Sectie M Nummer(s) 3838, 3918 en 4252 Kadastraal oppervilak

slecht

matig

redelijk

goed

eee | ae SSS _—————E—

Functionaliteit

|ee) ss|

“SS

Saee

PER

Sede » Base

j }

]

eae eae a Lbs

: mo? i ero! Mp. 2 |

tetas

™ aoe 4

t ~ ee

Meee

inkelsteeg

14 december 2021

“es

Gotterpark

o Qian Massinkhal @)

Goffertstadion WJ

uitstekend

4.332 m2 Om? 0% 21,2 (excl. leegstand) 7%

Huurinkomsten verhuurd Markthuur leegstand Theoretische huurinkomsten Markthuur Exploitatielasten

€ 493.548 €0 € 493.548 € 671.460 € 49.580

Taxatie:

Taxatie methode:

BAR/NAR

BAR k.k. op markthuur

Nee eed

(a)

Aer ein 3

«a

BARk.k. optheoretische Multiplier k.k. huur (mh)

16,46%45

Multiplier k.k. (thi)

6,1

Per m? wo

€ 692

RI), (misuse Né i) HATERTSE HEI Google Jonkerbos: Nijmegen Map doa 62022

Wilhelmina Ziekenhuis..

zegge:

drie miljoen euro kosten koper

\\ \ y\

s—

OOOO

O10 0 QO0} ) 000 000 000} 000/000))))) 000 000}}))

€

€ 3.000.000

3.000.000

===.

000

TH Hee

bod a ol| [ae

“De berekening vormt een onlosmakelijk deel van het rapport. Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport.

€ 3.000.000

Marktwaarde k.k. Marktwaarde k.k.

100%

22,40%

Marktwaarde k.k.

MUNTENBUURT

Totaal verhuurd Totaal leegstand % leegstand (MH) Gewogen resterende looptijd (jr) % exploitatielasten (MH)

35.387 m?

Staat van onderhoud Stand & ligging Bereikbaarheid Foto en locatie

Bezichtigingsdatum:

Definitief 14 december 2021

Verhuurgegevens

Overig 4.332 m? 5.096 m2 Opp 1999

Kwaliteit

Verhuurbaarheid Verkoopbaarheid

Status: Waardepeildatum

LE sel

Cerco eZuftO|

e Ns eee CHIE ABER] an tat ~~ lf

ana

—O wou Ul a TT [fear PEMURAft fl|] fooler) HeeG,

Toelichting

Het getaxeerde betreft voetbalstadion De Goffert, het thuisstadion van voetbalvereniging N.E.C.. Het stadion is volledig en

Ondertekening

langjarig verhuurd aan de voetbalclub en bestaat onder meer uit 12.500 zitplaatsen, skyboxen, kleedruimten, kantoorruimten en horecaruimten. In de waardering is geen rekening gehouden met een post achterstallig onderhoud

(versterken constructie-elementen).

Ben

Uitgangspunten + De koper is een belegger.

Bijzondere uitgangspunten Er zijn geen bijzondere uitgangspunten van toepassing.

1 jaar betrokken

jo00

a) °

00000

Vy,

“De berekening vormt een onlosmakelijk deel van het rapport. Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport.

1 jaar betrokken

D1Onnyo goo} || oo0

100} |ane

ngg}a00||/o00

toalsgul|| 008 001000] 000 000000) (000 no0}00\||||o00

O00)000U0U000

004

cad

coo uf |

TO LLY. 28x 7aooo ana

aan|O00 fo /

fen|ooo) ~_#

alll EERE a TT | poe ee ET[I deca MIRTH) pesojonn G, N

SS —

a , = Waardering o.b.v. Marktwaarde (markthuurkapitalisatie)

Stadionplein 1

rere 6532 A

Nijmegen

eS... B Object 1 Seamer Sonar ~ Opdrachtgever: “ —— a Rechthebbende:

pie

CTY

Ya Bruto huuropbrengsten o.b.v. markthuur

Ruimtetype(n)

Stadion

———

De Goffert, anders N.E.C. Holding B.V. Gemeente Nijmegen

pee ttaxattie

Volledige taxatie

Dossier nummer:

NL-P2021001935

opp. verdeling

Bezichtigingsdatum: Huurinkomsten: €

4.332 m?

Perm? wo € = 25,30

Markthuurkapitalisatie (huur / yield)

493.548

14,65%

€

jr 7

€

155 /m?

€

671.460

(eeuwigdurende erfpacht)

€

60.000-

16,32%| | €

109.580-

Netto huurinkomsten o.b.v. markthuur | €

501.880

‘ van de markthuur

Netto aanvangsrendement

177.912-

weging meerhuur

jr.2

221.502

€

jr. 3

14,65%

25%

jrn4

24,21

3.425.800

€

352.567-

€

352.567-

jto5:

206.906

€

206.906

Totaal

€

145.661-

€

3.280.140

8,00% 8,00%

€ €

30.338239.837-

0,40%

€

11.997-

Marktwaarde (kosten koper)

€

2.997.968

€

3.000.000

BAR k.k.op markthuur BAR k.k. op theoretische huur

€

BAR v.o.n. op markthuur = 20,47% BAR v.o.n. op theoretische huur 15,05%

€

671.460

Subtotaal

Gekapitaliseerde Marktwaarde na correcties (vrij op naam)

markthuur

€

Subtotaal verhuurde ruimten

CW Double net bepaling

493.548

21,21 jaar

(risicovrije rente 0% + risico-opslag 14,65%) _Gewogen resterende looptijd (jr)

jaarlijks bedrag

_incl. leegstand

155 /m?

Gekapitaliseerde Marktwaarde voor correcties (vrij op naam)

Huurverschillen (meer- / minderhuur)

€

(BAR v.o.n. voor correcties: 19,60%)

Kapitaalscorrecties tegen discontovoet

14-12-2021

21,21 jaar

markthuur / m?/ pp

(0% leegstand)

lopende canon: € 60.000

Exploitatielasten op jaarbasis

excl. leegstand

Gem. resterende huurtermijn:

wo / pp

100,0%

14-12-2021

Waardepeildatum

4.332 m2

Erfpacht

ollers ernit

22,40% 16,46%

8% overdrachtsbelasting (over canon) 8% overdrachtsbelasting (over koopsom)

afrondenop

€

25.000

kapitalisatiefactor kapitalisatiefactor

notarieel honorarium

Marktwaarde k.k.

€

per

4,5 6,1

14-12-2021 Per m? wo

€

692

Per stoel

€

240

Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport.

"De berekening vormt een onlosmakelijk deel van het rapport.

. 6532Stadionpleii np Colliers AJ, Nijmeg

Huurgegevens Opdrachtgever: Rechthebbende: Type taxatie:

Huurder

N.E.C. Holding B.V. Gemeente Nijmegen Volledige taxatie

Dossier nummer: Complexnaam:

Metrage

NL-P2021001935 De Goffert

7 ExpiratieHuurinkomsten ae Opzegkans

Markthuur

jatum

De Goffert B.V.

4.332 m? €

671.460

€

493.548

Totaal

4.332 m? €

671.460

€

493.548

28-2-2043

25%

Status: Waardepeildatum: Bezichtigingsdatum:

Definitief 14-12-2021 14-12-2021

Pa Huurtermijn

BTW belast

21,21

Het rapport vormt een onlosmakelijk deel van deze taxatie. Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport

REFERENTIES Opdrachtgever: Rechthebbende: Type taxatie:

: 6532Stadionplein ne 1 Colliers AJ, Nijmegen N.E.C. Holding B.V. Gemeente Nijmegen Volledige taxatie

Dossier nummer: Complexnaam:

NL-P2021001935 De Goffert

Status: Waardepeildatum Bezichtigingsdatum:

Definitief 14-12-2021 14 december 2021

Transacties huur

transactie- | Plaats datum

2010 Alkmaar

Adres

soort / huurder

Gegevens referentieobjecten

transactieprijs (€)

jaar

transactieprijs (€)/m2

bijzonderheden

Bron

2006

17.000

€

2.600.000

€

153

Colliers database

2019-2020

Heerenveen

Abe Lenstra Stadion

S.C. Heereveen

2006

26.100

€

2.258:/22

--€

Colliers database

2019-2020

Den Haag

Cars Jeans Stadion

Ado Den Haag

2007

15.000 €

782.000 €

Colliers database

Vitesse

1997

Colliers database

2020 Utrecht 7-5-2020 Rotterdam 1-5-2020 Arnhem

2020-2021

gemiddeld

Tilburg

14-12-2021 Nijmegen

AZ Stadion

bouw-) opp. (m2)

Galgenwaard De Kuip

F.C. Utrecht Feyenoord

Gelredome

Koning Willem II Stadion

Willem II

1983 1937

23.750 47.500

25.000

€ €

€

1.556.448 4.500.000

€ €

1920

€

14.700

€

993.000

€

1.800.000

66 95

24.150 €

2.070.024 €

4.332 €

671.460 €

155

Getaxeerd Object

Colliers database Colliers database Colliers database

Stadionplein 1

anders

1999

Adres

soort

bouw-) opp. (m2)

Koning Willem II Stadion

Willem II

1920

14.700 € 14.700 €

4.900.000 € 4.900.000 €

333 30-jarige erfpacht van ca. €100K, Willem II investeert 2 MLN in Colliers database 333

Stadionplein 1

anders

1999

4.332 €

3.000.000 €

692

Adres

soort / koper

bouw-) opp. (m2)

Aanbod koop

dagenin aanbod

Plaats

Pending Tilburg gemiddeld 44.544 Nijmegen

Gegevens referentieobjecten

vraagprijs (€)

jaar

Getaxeerd Object

vraagprijs (€)/ m2

bijzonderheden

Bron

Transacties koop

transactie- | Plaats datum

(soort gebouw)

Gegevens referentieobjecten

transactieprijs (€)

jaar

transactieprijs (€)/m2

1-1-2010 Alkmaar

AFAS Stadion

Stadion Alkmae

2006

17.000

€

15.000.000

€

1-7-2018 Arnhem 1-1-2011 Eindhoven 6-6-2013 Roosendaal

GelreDome Philips Stadion RBC Stadion

Nedstede Leisu Gemeente Eind Paul Hermsen

1997 1910 2000

25.000 35.000 5.000

€ € €

13.750.000 48.400.000 1.305.000

€ € €

gemiddeld

14-12-2021 Nijmegen

Stadionplein 1

anders

1999

20.500 €

Getaxeerd Object

4.332 €

19.613.750 €

3.000.000 €

bijzonderheden 882

Bron Colliers database

550 incl. 3,5 ha grond Colliers database 1.383 Betreft grond onder stadion en trainingscomplex Colliers database 261 Stadioncomplex met ondergrond en verdere aanhorigheden, Colliers database

769

692

“De berekening vormt een onlosmakelijk deel van het rapport. Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport.

BELEGGINGSREFERENTIES EN KWALITATIEVE BEOORDELING Opdrachtgever: Rechthebbende: Type taxatie:

ae ek '

en fl

. Wageningen

Dossier nummer: Complexnaam:

Deorwerth

Velp

Huissen

Elst

Beuningen \

€750

Duiven

Zevenaar “

a €500

€450

aan de'Rijn

= “as €300

€250

Energielabel

<invullen> 4.332 m?

25.000 m?

Datum verkoop

14-12-2021

1-7-2018

Gem. huur- termijn Markthuur (€)/jr. Huurinkomst (€) / jr. Transactieprijs (€) BAR op thi Transactie- prijs (€) /m2 Verkoper Koper Bron

€ 671.460 € 493.548 € 3.000.000 16,45% € 692

—

16,25%

16,50%

Arnhem Batavierenweg 25 Gelredome

1999

16,00%

GETAXEERDE Overig

Leegstand

€350

Adres Type vastgoed Totaal vvo

€400

Status: Waardepeildatum Bezichtigingsdatum:

€/ m2 vs BAR thi

€650 600

Millingen

NL-P2021001935 De Goffert

S700

arr

N.E.C. Holding B.V. Gemeente Nijmegen

Volledige taxatie

1997

21,21

1 Colliers ‘

Stadionplein

6532 AJ, Nijmegen

5,00 € 2.250.000 € 2.250.000 € 13.750.000 16,36% € 550 Colliers database

“De berekening vormt een onlosmakelijk deel van het rapport. Aan de genoemde waarden kunnen geen rechten ontleend worden zonder het rapport.

Definitief 14 december 2021 14 december 2021

Kadastrale gegevens (UL

i ||

LYN o

——

cana iY Ol] BREE) cece UN! ia LC

oft | Eales {

Kadastrale kaart

Uw referentie: jwi / NL-P2021001935

‘a

se?

Aan? os x

Steinweglaan

an Ej

4256

(3)

[3 o

4252

a AN

i=1) a)

3918 | 8

q£

A a 3838 / A

Stadionplein SS

4254

WAY

¥v

4255

ry aA $ a

}

~ ¥~ s Ss a

s°

s | RO

| > &

s f 9 &

G Ss

100m

12345 — Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 5

ee —————__

;

enn ;

_—_SU=Vaaigesttee kadastrale grens

—___

Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Schaal 1: 2000

Kadastrale gemeente 2 Sectie

P ercee |

_Hatert M

4252

Bebouwing

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 7 januari 2022

De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele

eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ka d a ste r

kadaster

Hatert M 3838 jwi / NL-P2021001935 07-01-2022 - 12:11

$11116543385

06-01-2022 - 14:59

1vani

Eigendomsinformatie

ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hatert M 3838 Kadastrale objectidentificatie : 082160383870000

Locatie Stadionplein 1

6532 AJ Nijmegen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0268010000030306

Kadastrale grootte 162 m?

Grens en grootte Vastgesteld Codrdinaten

185979 - 426008

Omschrijving Recreatie - sport Koopsom € 12.000.000

Koopjaar 2003

Met meer onroerend goed verkregen

AANTEKENINGEN

Publiekrechtelijke beperking Besluit monument, Gemeentewet Basisregistratie Kadaster

Betrokken (rechts)persoon Gemeente Nijmegen Afkomstig uit stuk Hyp4 79412/00151

Ingeschreven op 26-10-2020 om 14:58

Beperking op basis van een overheidsbesluit

(vestiging)

RECHTEN

1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 30209/199 Arnhem

Ingeschreven op 26-02-2003 om 11:40

84 HTT02/37640 AHM

Naam gerechtigde Gemeente Nijmegen Adres Korte Nieuwstraat 6 6511 PP NIJMEGEN Postadres

Postbus 9105 6500 HG NIJMEGEN

Statutaire zetel

NIJMEGEN

KvK-nummer 09220932 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

kadaster

Hatert M 3918

jwi / NL-P2021001935

07-01-2022 -12:10 |$11116543267 06-01-2022 - 14:59

06-01-2022 - 14:59

1van1

Eigendomsinformatie

ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hatert M 3918 Kadastrale objectidentificatie : 082160391870000

Locatie Stadionplein 1

6532 AJ Nijmegen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0268010000030306

Kadastrale grootte 225 m?

Grens en grootte Vastgesteld Codrdinaten

185961 - 426030

Omschrijving Bedrijvigheid (industrie) Koopsom € 12.000.000

Koopjaar 2003

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Hatert M 3840

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Besluit monument, Gemeentewet Basisregistratie Kadaster

Betrokken (rechts)persoon Gemeente Nijmegen

Afkomstig uit stuk Hyp4 79412/00151

Ingeschreven op 26-10-2020 om 14:58

Beperking op basis van een overheidsbesluit

(vestiging)

RECHTEN

1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 30209/199 Arnhem

Ingeschreven op 26-02-2003 om 11:40

84 HTT02/45021 AHM

Naam gerechtigde Gemeente Nijmegen Adres Korte Nieuwstraat 6 6511 PP NIJMEGEN

Postadres

Postbus 9105 6500 HG NIJMEGEN

Statutaire zetel

NIJMEGEN

KvK-nummer 09220932 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

kadaster

Hatert M 4252 jwi / NL-P2021001935 07-01-2022 - 12:10

$11116543182

06-01-2022 - 14:59

1 van 2

Eigendomsinformatie

ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Hatert M 4252 Kadastrale objectidentificatie : 082160425270000

Locaties Stadionplein 1

6532 AJ Nijmegen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0268010000030306

Steinweglaan 1

6532 AE Nijmegen Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0268010000095902

Kadastrale grootte 35.000 m?

Grens en grootte Vastgesteld Coérdinaten

186026 - 426088

Omschrijving Recreatie - sport Erf - tuin

Koopsom € 12.000.000

Koopjaar 2003

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Hatert M 4084

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Besluit monument, Gemeentewet Basisregistratie Kadaster

Betrokken (rechts)persoon Gemeente Nijmegen Afkomstig uit stuk Hyp4 79412/00151

Ingeschreven op 26-10-2020 om 14:58

Beperking op basis van een overheidsbesluit

(vestiging)

RECHTEN

1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 30209/199 Arnhem 84 HTT02/45021 AHM

Naam gerechtigde Gemeente Nijmegen Adres Korte Nieuwstraat 6 6511 PP NIJMEGEN

Ingeschreven op 26-02-2003 om 11:40

kadaster

BETREFT

Hatert M 4252 UW REFERENTIE

jwi/ NL-P2021001935

07-01-2022 - 12:10 | $11116543182 VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M_ | VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M 06-01-2022 - 14:59 | 06-01-2022 - 14:59 GELEVERD OP

BLAD

2 van 2

Postadres Postbus 9105 6500 HG NIJMEGEN Statutaire zetel

NIJMEGEN

KvK-nummer 09220932 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

PRODUCTIEORDERNUMMER

Kantor: _~ Arnhem oT hetkadaster | c—-a | Tijdstip van aanbieding: |' Deen debewaarder openbarevanregisters, 024 30209/199

26-~02-2003 11‘40

os 28

Laiironngen~ Voerboek /t~ 29000682

4 voloblad obladen

Met3vervdighladen

__—____

M2BOSE22ERR22 TIM

Avadaster

*TT - 23000682 / s+

levering

Vandaag, vijfentwintig februari

tweeduizend en drie, verschenen voor mij, Mm

ete

gevestigd te Nijmegen:

, geboren te i aamyms0P

5.1.2e 5.1.2e

| notaris , ZIC|

legitimerend met: tas i 5.1.2e uitgegeven te clcio

tot

5.1.26

de heer 5.1.2e

5.1.2

5.1.2e

geboren te

wonende te

eae

eres Peers. 2CN jegitmerend met

eee 5.1.2e

cig

Witgegeven te

5.1.2e

ier

5.1.2e

IEEE

te dezen handelend als voorzitter respectievelijk bestuurslid-

vertegenwoordigingsbevoegde bestuurders van de stichting:

secretaris en als zodanig handelend als rechtsgeldig

Stichting Betaald Voetbal N.E.C., gevestigd te Nijmegen, kantoorhoudende Stadionplein 1 te 6532 AJ Nijmegen (postadres: postbus 6562, 6503 GB Nijmegen), ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor

Centraal Gelderland onder nummer 10027624, en als zodanig

deze stichting vertegenwoordigende; welke stichting te dezen

handelt:hierna ook te noemen: stichting;; 4.

voor zich;

als rechtsgeldig vertegenwoordigingsbevoegd directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid N.E.C. Holding B.V., gevestigd te Nijmegen, kantoorhoudende Stadionplein 1, te 6532 AJ Nijmegen,

ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Centraal Gelderland onder

dossiernummer 09106831, en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigende;

hierna ook te noemen: "N.E.C. Holding B.V.";

de heer EER Eerie wonende te Ea 5.1.2e 5.1.2e | geboren te| 5.1.2e lop 5.1.2e

zich jegitimerend met iii

tot

5.1.2e

eldi

uitgegeven te [IEEE mf

te dezen handelend ais rechtsgeldig vertegenwoordigingsbevoegd

directeur van de besloten vennootschap met beperkte -1-

Hypotheken 4

Arnhem, Onroerende Zaken Hyp4 : 30209/199 26-02-2003 11:40

Aantekeningen:

| |

aansprakelijkheid Exploitatie-Maatschappij De Goffert B.V., gevestigd te Nijmegen, kantoorhoudende Stadionplein 1 te 6532 AJ Nijmegen (postadres: postbus 6562, 6503 GB Nijmegen), ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Centraal Gelderland onder nummer 10041649,

en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigende; deze venncotschap hierna ook te noemen: "verkoper" en/of “Exploitatie-Maatschappij De G "5

5.1.2e

geldig tot

ullgegeven te Amsterdam op

, zich

legitimerend met:

5.1.2e

wonende te

Pots soe Eee ee Ger eerteee te dezen handelend als Burgemeester van de gemeente Nijmegen op grond van het bepaalde in artikel 171 van de gemeentewet en als zodanig de publiekrechtelijke rechtsperscon: Gemeente Nijmegen, gevestigd te Nijmegen,

kantoorhoudende Korte Nieuwstraat 6 te 6511 PP Nijmegen, (Postadres:

Postbus 571, 6500 AN Nijmegen) vertegenwoordigend ter uitvoering van de besluiten van het college van Burgemeester en Wethouders van de

gemeente Nijmegen van zeventien december tweeduizend en twee en

achtentwintig januari tweeduizend en drie en met inachtneming van de besluiten van de raad van de gemeente Nijmegen van negenentwintig januari tweeduizend en drie; de gemeente hierna ook genoemd: koper;

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende:

Artikel 1

Koop, levering, omschrijving van het verkochte 1.1

Partijen hebben vandaag een overeenkomst (met bijlagen) gesloten,

hierna ook te noemen Stadionovereenkomst, ter uitvoering waarvan de

verkoper en de stichting bij deze leveren aan koper, die bij deze van

verkoper en de stichting aanvaarat:

een zakelijk recht van opstal tot het stellen en in eigendom hebben

van een stadion met lichtinstallatie, de van het stadion deel

uitmakende bebouwing, de bij het stadion behorende bijgebouwen (toiletten, kassa's, verdeelstation), de fietsenstalling tussen de Busserweg en het Stadionplein en de binnen de begrenzing

aanwezige verharding en beplanting op de percelen gelegen nabjj de Oude Mollenhutseweg te Nijmegen, plaatselijk bekend Stadionplein te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Hatert

sectie M nummers 4252, 4253, 4254, 4255 en 4256, gezamenllijk

groot drie hectare tweeénvijftig are en negenentwintig centiare; 2.

eigendom van de verkoper;

een zakelijk recht van opsta! voor het oprichten, hebben en

onderhouden van een spelershome op een perceel grond gelegen

te Nijmegen in het sportpark De Goffert, plaatselijk bekend Stadionplein 2 te 6532 AJ Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Hatert sectie M nummer 3838, groot een are en tweeénzestig centiare;

juridisch eigendom van de stichting;

-2-

Arment, Onrocremte-Zaken

Hy pt 7 302097199 26-02-2003

—

Aantekeningen:

/,adaster 3.

een zakelijk recht van opstal voor het oprichten, hebben en

onderhouden van een bestuurs- en restauratieruimte op een

perceel grond gelegen te Nijmegen, in het sportpark De Goffert, plaatselijk bekend Stadionplein 1 te 6532 AJ Nijmegen,

kadastraal bekend gemeente Hatert sectie M nummer 3918, groot

twee are en vijfentwintig centiare;

juridisch eigendom van de stichting;

hierna tezamen ook aan te duiden als het "registergoed" of het

1.2

"verkochte".

Inde koop zijn begrepen die roerende zaken die bestemd zijn het

registergoed duurzaam te dienen en door hun vorm en/offunctie als

zodanig zijn te herkennen en/of aan te merken, partijen genoegzaam bekend, voor zover nodig met uitzondering van de roerende zaken die voigens de aan deze akte gehechte lijst niet worden overgedragen.

Artikel 2

Voorafgaande verkrijging door verkoper Het registergoed sub 1 is door de stichting in eigendom verkregen

namens en voor rekening van de destijds in oprichting zijnde

yoornoemde besloten vennootschap Exploitatie-maatschappij De Goffert

3 = &

B.V. door de inschrijving bij de Dienst voor het kadaster en de openbare

registers te Arnhem, in Register Hypotheken 4 op zes mei negentienhonderd vierennegentig in deel 12860 nummer 10 van het

afschrift van een akte van vestiging opstalrecht, op vijf mei

negentienhonderd vierennegentig verleden voor[EEE

destijds notaris gevestigd te Nijmegen, welke vestiging van het

opstalrecht werd bekrachtigd door voornoemde vennootschap, blijkens

een akte van inbreng op negen november negentienhonderd

vierennegentig verleden voor voorncemde notaris JRREEEEE waarvan een

afschrift werd ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de

november registers negentienhonderd in deel 13338opnummer openbare te Arnhem,vierennegentig in Register Hypotheken4 elf 1. Het registergoed sub 2 is door de stichting verkregen door de

inschrijving bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, in Register Hypotheken 4 op dertig juli negentienhonderd zesentachtig in deel 8332 nummer 62 van het afschrift van een akte van vestiging opstalrecht, op negenentwintig juli negentienhonderd

zesentachtig verleden voor voornoemde notaris JERBREGE.

Het registergoed sub 3 is door de stichting verkregen door de inschrijving bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, in Register Hypotheken 4 op vijfentwintig januari

negentienhonderd negentig in deel 100093 nummer 18 van het afschrift

van een akte van vestiging opstalrecht, op vierentwintig januari

negentienhonderd negentig verleden voor voornoemde notarispo De registergoederen sub 2 en 3 zijn nadien in economische zin door de

stichting tezamen met al haar activa overgedragen aan de verkoper blijkens de hiervoor vermelde akte van inbreng.

Artikel 3

Betaling koopprijs, verrekeningen, kwijting en omzetbelasting.

3.1 De koopprijs van het verkochte bedraagt twaalf miljoen euro -3-

Hypatheken 3/4 vervolg

Arnhem, Onroerende Zaken Hyp4 : 30209/199 26-02-2003 11:40

“|

Aantekeningen:

{€ 12,000,000.00).

3.2

Verkoper verklaart voor wat betreft het verkochte, dat hij ondernemer is

3.3.

Verkoper en koper hebben ter zake van de levering van het verkochte

3.4

in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en de levering plaatsvindt na verloop van twee (2) jaren sinds het tijdstip van eerste

ingebruikneming.

samen een verzoek (opteren) ingediend bij de Belastingdienst

Ondernemingen te Utrecht om te worden uitgezonderd van de vrijstelling van omzetbelasting voor de levering van onroerende zaken. Koper is over de door hem verschuldigde koopprijs omzetbelasting verschuldigd naar een tarief van negentien procent (19 %) over gemelde

koopprijs ofwel twee miljoen tweehonderd tachtigduizend euro (€ 2.280.000,00), welke omzetbelasting, omdat de zogenaamde

verleggingsregeling van toepassing is, door koper rechtstreeks aan de 3.5

3.6

;

desbetreffende Ontvanger der Belasting moet worden voldaan, waartoe koper zich bij deze verplicht.

Koper verklaart dat hij het verkochte voor minimaal negentig procent (20%) voor belaste diensten in de zin van de Wet op de Omzetbelasting zal gebruiken, een en ander gezien het feit dat het verkochte belast met

omzetbelasting zal worden verhuurd aan (een van de) verkoper(s). Koper zai na afloop van het boekjaar na het boekjaar waarin onderhavige levering plaatsvindt aan verkoper een verklaring overleggen of het verkochte nog steeds voor belaste diensten wordt gebruikt. Uitdrukkelijk is tussen partijen overeengekomen voor zover de Belastingdienst van mening mocht zijn dat de tussen partijen vastgestelde koopprijs voor het verkochte lager Zou zijn dan de kostprijs,

gelet op het gestelde in artikel 3, lid 2 van de Wet op de omzetbelasting 1968, dit door partijen bij deze voor de omzetbelasting als een verhuur wordt gezien, een en ander onder verwijzing naar het besluit van tien

april negentienhonderd (10-4-1996) nummer VB 96/354, gewijzigd bij besluit van zesennegentig vierentwintig maart negentienhonderd

negenennegentig (24-3-1999) nummer VB 99/571. De ingangsdatum van de verhuur zal zijn op heden waarbij partijen bij deze die verhuur met omzetbelasting wensen te belasten als bedoeld in de Wet op de

omzetbelasting 1968. De koper verklaart voor wat betreft de hiervoor genoemde verhuur te voldoen aan het negentig procent (90%) criterium

3.7

blijkens een aan deze akte te hechtén bijlage. Aile zakelijke lasten, belastingen en heffingen, niet de gebruikerslasten

3.8

zullen nog worden verrekend. De koopprijs is door koper voldaan door betaling op een

zijn rechtstreeks tussen verkoper en koper verrekend per vandaag of

kwaliteitsrekening van Dirkzwager advocaten en notarissen. Voor de betaling van de koopprijs wordt door verkoper aan koper bij deze kwijting

verleend.

Artikel 4

Kosten en belastingen De notariéle kosten ter zake van de levering, alsmede de kosten van

inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers, zijn

voor rekening van koper.

-4-

Aamtrent-Onrocremde-Zaken Hy pt 3020911 99 26-02-2003 tt 48

Aantekeningen:

° Avadaster | LEVERINGSBEPALINGEN Artikel 5 Juridische staat

5.1

Verkoper en de stichting garanderen dat zij bevoegd zijn tot verkoop en

5.2

Verkoper en de stichting garanderen aan koper een recht van eigendom

te leveren dat:

(a)

onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging

(b)

niet bezwaard is met beslagen, rechten van hypotheek, andere

5.3

ook;

zekerheidsrechten of inschrijvingen daarvan;

niet bezwaard is met beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, tenzij hierna anders vermeld.

Indien de opgegeven grootte van het registergoed en/of de verdere

omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent geen

van partijen daaraan enig recht.

Artikel 6

6.1 Verkoper garandeert dat het registergoed de feitelijke eigenschappen

EFeitelijke staat

=& “Bb

9g5

levering van het verkochte.

pezit die voor een normaal gebruik als:

|| !

stadion met lichtinstallatie en de van het stadion deel uitmakende bebouwing en bijgebouwen, fietsenstalling: spelershome;

-nodig een bestuurs- en restauratieruimte; zijn. Verkoper staat er niet voor in dat het registergoed ook voor

6.2

ander gebruik dan het hiervoor gemelde gebruik geschikt is. Verkoper garandeert dat het verkochte zich in goede staat bevindt en geen gebreken heeft die aan een normaal gebruik in de weg staan.

,6.3 Dede afspraken aanvaardingdievanpartijen het registergoed geschiedt metininachtneming van ter zake hebben gemaakt de Stadionovereenkomst.

Artikel 7

Tijdstip feitelijke levering.

De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats onmiddellijk na de ondertekening van deze akte.

Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.

| Artikel 8

Overdracht aanspraken

Alle aanspraken die verkoper (of de stichting) ten aanzien van het

verkachte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder

)

begrepen bouwer(s), (onderjaannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan vandaag op koper over. Verkoper en de stichting zijn tevens verplicht op eerste verzoek van koper garantiebewijzen welke

met betrekking tot hetverkochte mochten bestaan aan koper te

overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.

| Artikel 9

Hypotheken 3/4vervola

Arnhem, Onroerende Zaken Hyp4 : 30209/199 26-02-2003 11:40

Aantekeningen:

;

Garanties van de verkoper

9.1

De door verkoper en/of de stichting blijkens voormelde Stadionovereenkomst verstrekte garanties worden bij deze door

verkoper en/of de stichting onverkort gestand gedaan. Er zijn na het tot stand komen van de Stadionovereenkomst geen feiten of

omstandigheden aan het ficht gekomen die aan deze garanties enige

9.2

afbreuk kunnen doen.

Verkoper garandeert dat hij in de periode, gelegen tussen de datum van het sluiten van de Stadionovereenkomst en vandaag aan het verkochte

de zorg heeft besteed die van een zorgvuldig handelend eigenaar mag worden verlangd, de zorg voor het gebruikelijke onderhoud en de

gebruikelijke reparaties van het verkochte daaronder begrepen.

Artikel 10

Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen 10.1

Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve

verplichtingen en bijzondere bepalingen wordt verwezen naar voormelde aankomsttitel 100093/18, waarin woordelijk het volgende is vermeld:

(begin aangehaalde tekst)

Nog verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, te verlenen en

. " "

perceelsgedeelte met betrekking waartoe gemeld zakelijk recht van opstal is verleend en gevestigd (als heersend erf) en ten laste van het bij de gemeente Nijmegen in eigendom verblijvende perceelsgedeelte (als lijdend erf) een erfdienstbaarheid van inbalking, houdende zulks ten deze de bevoegdheid in voor het heersend erf om houten baiken ten

te vestigen casu quo aan te nemen ten behoeve van het

. " "

behoeve van de benodigde batkiaag in te brengen en te houden in het aan de bestuurs- en restauratieruimte grenzende stadion zich bevindend op evengemeld perceel.”

(einde aangehaalde tekst) aankomsttite! 8332/62, waarin woordelijk het en voorts naar voormelde

volgende is vermeld:

(begin aangehaalde tekst)

" .

Nog verkiaarden de comparanten, handelend als gemeld, te verienen en te vestigen casu quo aan te nemen ten behoeve van het

" " . "

perceelsgedeelte met betrekking waartoe gemeld zakelijk recht van opstal is verleend en gevestigd (als heersend erf) en ten laste van het bij de gemeente Niimegen in bloot eigendom verblijvende percee/sgedeelte (als lijdend erf) een erfdienstbaarheid van inbalking, houdende zulks ten

" .

behoeve van de benodigde batklaag in te brengen en te houden in het aan het spelershome grenzende stadion zich bevindend op evengemeld

deze de bevoegdheid in voor het heersend erf om houten baiken fen

perceel."

(einde aangehaalde tekst)

10.2 De in het vorige lid omschreven lasten en beperkingen zijn ten tijde van het aangaan van de Stadionovereenkomst door koper aanvaard.

Artikel 11

Vermenging

Voormelde opstalrechten alsmede de daarop rustende

CM,

Onrocrende Laken Hy pt ~ 302097199 26-02-2008

- Aantekeningen:

a“ || _—

e | |

A\adaster erfdienstbaarheden gaan als gevolg van de onderhavige levering door

vermenging teniet.

| Artikel 12

Instandhouding eerdere gemaakte afspraken

Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen védr de ondertekening van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. Bij strijd tussen het bepaalde in deze akte en de Stadionovereenkomst gaat het bepaalde in de Stadionovereenkomst

voor.

Artikel 13

Ontbindende voorwaarde(n) uit onderliqgende overeenkomst(en)

Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Stadionovereenkomst of in nadere overeenkomsten zijn thans voor zover het deze koop en levering betreft uitgewerkt. Noch de verkoper en de stichting noch de koper kan zich ter ake van deze kogp en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

' Artikel 14

“

Afstand hypotheekrecht

Verkoper, de stichting en koper verlenen bij deze onherroepelijk

c. Ea = &

"ep ° 5

volmacht aan ieder van de notariéle medewerkers van Dirkzwager advocaten en notarissen om zonodig de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper zijn ingeschreven op het registergoed.

Artikel 15 Woonplaats

Verkoper, de stichting en koper kiezen ter zake van deze overeenkomst

en/of de Stadionovereenkomst en haar gevolgen, waaronder de fiscale

gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte.

Artikel 204¢ van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek

Artikel 204c vandoorBoekde 2verkoper van het van Burgerlijk Wetboeknietis opvandetoepassing vervreemding het verkochte

aangezien de rechtshandelingen worden verricht nadat twee jaren zijn verstreken na inschrijving van verkoper in het handelsregister.

Goedkeuring

N.E.C. Holding B.V. te dezen handelend als enig aandeelhouder van Exploitatie-Maatschappij De Goffert B.V. verleent hierbij, met gebruikmaking van het bepaalde in artikel 27 van de stafuten van Exploitatie-Maatschappij De Goffert B.V., de goedkeuring voor het

besluit van de directie van deze vennootschap voor de vervreemding van

het registergoed als bedoeld in artikel 16 van voormelde statuten.

Overdrachtsbelasting

Terzake van onderhavige verkrijging doet koper een beroep op de

toepassing van de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in

| e

artikel 15 lid 1 sub c van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

SLOT

| De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE

is verleden te Nijmegen op de datum in het begin van deze akte vermeld, waar

NEC (staande op de vijfde plaats van de Eredivisie) na het ondertekenen van -7-

Hypotheken 3/4 vervolg

Arnhem, Onroerende Zaken Hyp4 : 30209/199 26-02-2003 11:40

| Aantekeningen:

©@

deze akte ten strijde trekt met Rood, Zwart en Groen tegen Willem II (staande op de zesde plaats van de Eredivisie).

De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen zakelijk opgegeven

en toegelicht. Hierbij zijn zij gewezen op de gevolgen die voor hen uit de akte voortvloeien.

Zij hebben vervolgens verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen, hiermee in te stemmen én op volledige voorlezing daarvan

geen prijs te stellen. Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de verschenen

personen en mij, notaris, ondertekend om negentien uur vijftien minuten .

Volgt ondertekening.

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT

(getckend:) Eo De ondergetekende, notaris gevestigd te Nijmegen, verklaart, dat het registergoed bij bovenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een

aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die Wet. \

(getekend:)

De ondergetekende,

notaris gevestigd te

Nijmegen, verklaart, dat bijbehorend afschrift eensluidend is met het ter inschrijving aangeboden afschrift.

-§-

)

Asadaster

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op 26-02-2003 om 11:40 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 30209 nummer 199.

Naam bewaarder: Mr. fo stze

Arnhem, Onroerende Zaken Hyp4 : 30209/199 26-02-2003 11:40

Bestemmingsplan A

= ll

YM Ct

LAN»

a ere

Se geen aae <\

Osi | ZN ith (Dhaai cae

Ill arenes neeO

OB:

Nijmegen Goffert-Winkelsteeg

(=)

(&)

gemeente Nijmegen

Le)

bestemmingsplan

onherroepelijk (vastgesteld 2019-01-30)

PLEKINFO DOCUMENTEN KENMERKEN

9 185980.8, 426035

Enkelbestemming Gemengd - 2

Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2

BA anew ier

[4 Bouwlek

+e tte te ee ee

OT AR AR AR eR Rel A WB

He fel ae

1S i ea PoP Pods Peri ay ar hoes oy

= Functieaanduiding |__1 specifieke vorm van gemengd

be il il Mi stl iy tly i i lnde ie Ti

horeca

sgt ttt ttt ttt

Gees hh‘+EE RR +t

uae

——. Maatvoering |__| Maximum bebouwingspercentage:

nears gail

pee Reece ey

50%

tee

Maatvoering

‘Dee > maximum bouwhoogte: 10 m ° maximum goothoogte: 10m

553 wetgevingzone Gebiedsaanduiding - wijzigingsgebied

Vigerend is het bestemmingsplan ‘Nijmegen Goffert-Winkelsteeg 2017’, vastgesteld d.d. 30 januari 2019. Volgens dit plan heeft het object de enkelbestemming ‘Gemengd-2’, deels de functieaanduiding ‘specifieke vorm van gemengd-horeca’ (ter plaatse van het entreegebouw), een maximum bebouwingspercentage van 50% en een maximum bouw- en goothoogte van 10 meter.

Artikel 13 Gemengd - 2 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

sport- en recreatievoorzieningen en daaraan gerelateerde voorzieningen, zoals kantoren, medische- en onderwijsvoorzieningen en buitenschoolse opvang;

een stadion, met daarbij aan het stadion gerelateerde voorzieningen, zoals ruimten voor fitness, sauna

en fysiotherapie, horeca, detailhandel, onderwijsvoorzieningen, kantoren, beurzen, veilingen, bedrijvendagen c.q. bedrijfsmanifestaties en congressen; c.

ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van gemengd - horeca (sgd-h)” tevens voor zelfstandige

horeca in de categorieén 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten (model Nijmegen) (bijlage 3), uitsluitend zoals vergund in de milieuvergunning van 19 augustus 2003 dan wel in een recentere vergunning , met een maximum bvo van 250 m2 en met dien verstande dat zalenverhuur met regulier

gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen is toegestaan; d.

maximaal jaarlijks 6 evenementen met versterkte muziek Zoals vergund in de milieuvergunning van 19

augustus 2003 dan wel in een recentere vergunning en met dien verstande dat een line-array systeem

dient te worden toegepast;

overige evenementen zoals een Open Dag, Vlaggenparade voor de Vierdaagse e.d. mits vergund ingevolge de APV;

maatschappelijke voorzieningen zoals opgenomen in bijlage 4 Staat van bedrijvigheid;

bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;

wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals

duikers, kunstwerken en overbruggingen.

13.2 Bouwregels 13.2.1 Algemene bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a.

gebouwen en overkappingen;

bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde;

13.2.2 Specifieke bouwregels De in artikel 13.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak;

het bouwperceel mag binnen het bouwvlak tot maximaal het op de kaart aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het

bouwperceel binnen het bouwvlak geheel worden bebouwd; 3.

de goot- en nokhoogte van gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak mogen niet meer bedragen dan op de kaart is aangegeven;

aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en tribunes, mogen zowel binnen als buiten het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht;

het gezamenlijke grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het

bouwvlak mag per bouwperceel, met uitzondering van tribunes, maximaal 100 m2 bedragen; 6.

de goothoogte van aan- en uitbouwen buiten het bouwvlak mag ten hoogste de hoogte van de eerste

bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen en de nokhoogte mag ten hoogste de hoogte van de tweede bouwlaag bedragen; 7.

de goothoogte van bijgebouwen buiten het bouwvlak mag ten hoogste 3 meter bedragen en de nokhoogte mag ten hoogste 4,5 meter bedragen;

de hoogte van overkappingen buiten het bouwvlak mag ten hoogste 3 meter bedragen; de hoogte van tribunes buiten het bouwvlak mag ten hoogste 5 meter bedragen;

bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten de op de kaart aangegeven bouwvlakken worden opgericht;

10. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, de hoogte van palen en

(licht)masten, ballenvangers en beeldende kunst niet meer dan 15 meter en de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen.

bij de realisering van de in deze bestemming toegelaten geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies moet worden voldaan aan de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder. Als de geluidsbelasting hoger is dan de voorkeurswaarde mogen geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies alleen worden

gerealiseerd als voldaan wordt aan de van toepassing zijnde vastgestelde Hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden.

—

\ Hie LY o vj ||frontiers ee Ne =)|| | 4| J_____ Eee ( i o ake < os A il noooloo0 QO00000000 & DO00}000 a \ nota

noolooo!||oo0 noolowal||o00

100/000)

000

jaw)

—x

fatale}

Pa-&@

Rijkswaterstaat

FON Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat Rapport Bodemloket Datum: 17-3-2022

& of

isp,

BS val

Ws 2

‘a

=oa

é Os 4 as Dp

LZ} wr

Fy8

0 | 3639)

5918

256

[ivan [amr

Wins

2462

3267

a2 =T a

Yon Se

Cpp ei =)J

Peis <SSw 3398 CZ Se,

&Yo.

186022, 42607

Legenda

Locatie

°o

Voortgang onderzoek

[]Gegevens aanweziq, status onbekend [T]Saneringsactiviteit

[veld oende onderzocht/qesaneerd

[]]Onderzoek uitvoeren [TJHistorie bekend

Mijnsteengebieden a:

Ea Besluit Bodemkwaliteit

Mijnsteengebieden Limburg

Pagina 1 van 2

Bodemloket Rapport

Rapport Inhoud

Algemeen

Disclaimer

Algemeen Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Mogelijk is informatie beschikbaar bij geameente, omgevingsdienst of provincie.

Disclaimer

De bodeminformatie omvat alleen informatie die bij de provincie en gemeenten bekend is. Wanneer er geen gegevens op de kaart staan kunnen we niet met zekerheid zeggen dat de ondergrond schoon is. Andersom wijzen historische bedrijfsactiviteiten op de kaart niet zonder meer op bodemverontreiniging. Om daar duidelijkheid in te krijgen moet de bodem verder onderzocht worden. De inhoud van deze bodeminformatiekaart is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie verouderd is of onjuistheden bevat. Wij vragen daarvoor uw begrip. Neem voor de meest actuele situatie van een locatie contact op met de gegevensbeheerder van de locatie. De contactgegevens van de gegevensbeheerder staat hierboven. Uw reactie stellen we op prijs. Het geeft ons gelegenheid de fouten en gebreken te herstellen.

Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket. Vragen over de werking van de website kunt u stellen via onze helpdesk: http://www.bodemplus.nl/helpdesk.

Pagina 2 van 2

Sector update Over Colliers

(tL

— leis

UNE HU

—

a a Bs

= i aah Seat i, Of! a foal th lt aaa mi

PO el baESSA Lea

—3 a”

/ .

Februari2022

Sector update

; him. _ ———

———

dn ome ———__—

_=s

me )alelanlisieal=

»SEO SEO

——

ne —

a it

sos

ict

Gunstige vooruitzichten voor Nederlandse economie

Werkloosheid en faillissementen op historisch laag niveau

“~N &/)

all

Inflatie steeds wijdverspreider en minder tijdelijk

Economische ontwikkeling

BBP vs werkgelegenheidsontwikkeling in Europees perspectief

Ondanks de lockdown in het vierde kwartaal van 2021 en de daarbij horende krimp in

door in 2022 nu duidelijk is dat de omikron-variant van het coronavirus minder grote

Belgrootte: werkloosheidspercentage

dat kwartaal, groeide de Nederlandse economie naar verwachting in 2021 flink. Dit zet

gevolgen heeft. De groei komt zowel in 2021 als in 2022 rond de 3% uit. + Ter vergelijking met andere Europese landen staat Nederland er economisch goed voor. Zoalsdeineconomie de grafiekvanrechts te zien is, groeitlanden, de Nederlandse economie minder hard dan andere Europese maar dit wordt grotendeels ee

veroorzaakt doordat krimp van was. de economie in Nederland na het uitbreken van de coronapandemie eendestuk kleiner a

* «

De vooruitzichten voor zowel export en import, bedrijfsinvesteringen en consumptie

zijn positief. Wel kan de inflatie de uitgaven van consumenten remmen.

Spanje

Polen Itali eeaciie é reich) ve by Ov Slowakije S) Oostenrijk Eu + VK Oe lerland

kenland

= Zco 4 EeBa 8

Denemarken —€)Tisechié

%5 2 Fo

Se Finland

De werkloosheid is historisch laag. In december 2021 kwam het werkloosheidspercentage uit op 3,6%, terwijl dat een jaar eerder nog op 4,7% lag. Het arbeidstekort is groot, waardoor de verwachting is dat de werkloosheid niet veel zal

stijgen.

Aantal faillissementen op ongekend laag niveau * De overheidssteun tijdens de coronapandemie heeft ervoor gezorgd dat het aantal faillissementen op een ongekend laag niveau ligt. In 2021 gingen 1.818 bedrijven

failliet, in 2020 3.177. Dit is zeer laag in vergelijking met de 3.792 faillissementen in

2019, een jaar van economische hoogconjunctuur.

+ Inalle grote sectoren van de Nederlandse economie gingen weinig bedrijven failliet.

Uitschieters zijn de landbouw en industrie waar het aantal faillissementen in 2021 op

ongeveer 20 procent van het langetermijn gemiddelde lag.

Deverwachting is dat wanneer de steunmaatregelen vanuit de overheid af zijn rene

;

pepound, het aantal faillissementen kan gebeuren in de sectoren ard zijn geraakt, zoals de horeca en toeneemt. reisbranche.DitMaar ook in sectoren die veel die steun

hebben ontvangen en tegelijkertijd weinig last hebben gehad van de coronapandemie,

Frankrijk Roemenié

Zwitserland Noorweger Belgie-

‘

4 5 BBP groei, % |/J

Aantal faillissementen in Nederland 3 @

Horeca

Totaal

Vervoer een opslag Handel

Onderwifs

& = £6 — Cultuur, nae sport en

= & 26

Sei

Gedeuaneide-ed Iii eral MFA.

Bouw

onroerend goed

dienstverlening e

be 45 25

L <a Gaia

+5 105

zoals de bouwsector.

0 -80

-70

-60

-50

-40

-30

-20

Aantal faillissementen 2021 tov 2020

-10

Na het uitbreken van de coronapandemie hebben veel producenten van grondstoffen hun productie teruggeschroefd of stilgelegd. Producenten hadden te maken met

gevolg. Dit resulteert - in combinatie met hoge transportkosten - tot hoge _

Vooral bouwgrondstoffen die op de wereldwijde markt worden verkocht, zijn duurder

SCc 30 Y 20

gestegen in vergelijking met een jaar eerder en de afzetprijs met bijna 73%. Ook hout is een stuk duurder geworden. De prijzen van producten die in Nederland of de

beperkte beschikbaarheid van personeel en verwachtten een sterke economische teruggang. Toen de wereldwijde economie vervolgens herstelde, nam de vraag naar grondstoffen snel toe terwijl het aanbod achterbleef. Met sterk stijgende prijzen tot «

grondstofprijzen in Nederland. Daarnaast zijn grondstoffen vaak lastig verkrijgbaar.

geworden. De invoerprijs van gewalste platte producten van staal is in 2021 met 54,8% omringende landen worden geproduceerd zijn maar beperkt gestegen. Het gaat dan om bijvoorbeeld beton en cement.

S 50 | Gezaagden oan > feschaafd hout eal S a0 . constructiewerken

= 0

De bouwkosten van gebouwen zullen hierdoor stijgen. De materiaalkosten van nieuwe

Fineerplaten ae talen buizen a

staal

Inflatie Nederland

Deverstoorde productie- en transportlijnen hebben ervoor gezorgd dat ook de inflatie aan het oplopen is. Samen met de sterk gestegen gas- en elektriciteitsprijzen zorgt dit ervoor dat de inflatie in Nederland maand na maand toeneemt. In december 2021

6 5

7,6%.

De inflatie verspreidt zich daarnaast als een olievlek. Waren het eerst voornamelijk de

energieprijzen die voor een hogere inflatie zorgden, inmiddels zijn daar de stijgende voedingsprijzen bijgekomen. Producenten verwerken de hogere energieprijzen die zij moeten betalen in de consumentenprijzen.

producten van

Afzetprijzen 2021 tov 2020

woningen zijn in december met 12,4% gestegen, wat de prijzen van nieuwe woningen verder opdrijft.

kwam de inflatie uit op 5,7% en voor januari is het voorlopige cijfer vastgesteld op

map

Gewalste platte

Aluminium

‘= Werken van pee

Inflatie breidt zich uit als een olieviek «

‘

v3 2

Hierdoor is de verwachting dat de inflatie langere tijd hoog blijft. Om de inflatie in te

vergadering verhogen, maar van zeker de ECBis staat deallerminst. deur op een kier om laterdit jaar de rente te dit nog

Sorry v “ ~Ae v “S 2ae v > ~>a: v aS wsny 2BS Vv fa ~~aye

dammen, kan de ECB de rente verhogen. Dit is een negatief vooruitzicht voor de

vastgoedsector die op dit moment profiteert van de lage rente. Na de meest recente

S&S 5 £& & S J £ & SK F S&S SE FAS 4G

greows ge Sr gr o®Ss Prio®

Over @e)litslas é

In Nederland werken we inmeteen310cultuur professionals die anders denkenOnzeen de beste ideeén delen van ondernemerschap. opdrachtgevers kunnen rekenen op een betrouwbare partner die doordacht advies geeft. Een parti) die hen de juiste kansen laat zien in de vastgoedsectoren:

Colliers is een beursgenoteerde vastgoedadviseur (NASDAQ, TSX: CIGI). We dragen bij aan een betere samenleving door een actieve

rol te spelen in het oplossen van complexe vastgoedvraagstukken en het versnellen van de verduurzaming van de gebouwde omgeving. In

2025 zijn we een klimaatneutrale organisatie.

We verbinden wereldwijde marktontwikkelingen en data met de

wereld van vastgoedeigenaren, vastgoedinvesteerders en huurders

van vastgoed. Hierdoor begrijpen wij de sector van morgen en kunnen wij toekomstgericht advies geven.

Deze inzichten helpen ons om waarde toe te voegen aan alle fases in de vastgoedcyclus en langdurige klantrelaties op te bouwen. We

nw,

(7 Ne

taal

©©

)

bieden creatieve oplossingen die niet alleen vandaag aantrekkelijk zijn, maar ook later relevant en duurzaam Dlijven.

Natuurlijk zijn we aangesloten bij de belangrijkste organisaties in ons vakgebied zoals het Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs, The

Zo geven we samen vorm aan de toekomst van vastgoed.

Makelaars Nakelaare. Vastgoedcert en de Nederlandse Vereniging van

Royal Institution of Chartered Surveyors, het Kwaliteitsregister van

“e th ol

“

dh » Ye. =

(ti Colliers ly

snelelehs

Bans,

Medewerkers

Landen

WN elceKelnay4-ie

€107

rAenelele)

185

Miljard aelascrauranieelaels

Transacties

Miljoen min beheer

nHiyY @ Stadionplein 14 | 1076 CM Amsterdam Tel.: +31 (0)20 540 55 60.

amsterdam.office@colliers.com | www.colliers.nl

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gedeeltes geanonimiseerd op grond van artikel 5 van de Wet open overheid: Art. 5.1 lid 2 onderdeel e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer, tenzij de betrokken persoon instemt met openbaarmaking Pagina('s):

45 6 8 10 13 18 34 45 46 47 52 53

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Nijmegen&id=141130a5-e2be-498a-bcf0-41ec8d620d5e