Bijlage 3a bij de toelichting_Bijlage 1 LKM-rapport.pdf
Tekst van het document
c.
d.
Bereikbaarheid - Per personenauto: - Per vrachtauto: Voorzieningen Omschrijving van de voorzieningen in de (directe) nabijheid: Overige omgevingsfactoren De taxateur heeft omgevingsfactoren waargenomen die de
Goed Goed
Van ondergeschikt belang i.v.m. de geëxploiteerde inrichting
14 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
toekomstige waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden:
Geen significante ontwikkelingen geconstateerd
15 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
F. Technische omschrijving object 1.
Object
Gesloten varkensbedrijf met fokzeugen en vleesvarkens geëxploiteerd door C.J.G. Braks. Grotendeels ontmanteld en- of buiten gebruik. Er is voldoende capaciteit voer- en mestopslag. Aanwezig zijn 3 polyester voersilo’s met een totale opslagcapaciteit van ca. 24 ton. De totale mestopslagcapaciteit onder de stallen bedraagt ca. 4.000 m3. Daarnaast is er nog een buitensilo voor extra mestopslag. Voer- en mestopslag (onder de stallen) zijn in de taxatie meegenomen.
a.
Biggen achterhuis
-
Vloeroppervlakte (4,0 x 8,4) = ca. 34 m2. 1 Afdeling gespeende biggen (ziekenboeg); netto hokoppervlak 1,25 x 6,00 x 2 = 15,00 m2; 37 biggen (o.b.v. 0,4 m2 hokoppervlak) per afdeling. Bouwjaar (boerderij) 1948; eind jaren ’80 is de stal ingericht voor gespeende biggen Mestopslagcapaciteit ca. 12 m3, gehele stal, voldoende voor 6,5 maanden opslag Factor functionele correctie is niet van toepassing. Beknopte omschrijving van het bedrijfsgebouw: Fundering op staal, gevels in spouwmuren (niet-geïsoleerd). Zadeldak bedekt met pannen, houten spanten, dakisolatie Dupanel. Computergestuurde ventilatie (deurventilatie) met indirecte luchtaanvoer. Voorverwarming (radiator) en ruimteverwarming middels kasbuizen. Inrichting metalen roostervloeren en hokafscheiding. Afdeling gedeeltelijk onderkelderd. Handmatige voedering in droogvoerbakken. 1 Afdeling met totaal 37 biggenplaatsen. Bijzonderheden: Volledige inrichting en gedeelte afbouw is inmiddels verwijderd.
-
-
Berekening GVW:
Basisbedrag (KWIN 2019-2020) = € 221,-Correctie romp -/- 5% Correctie afbouw -/- 50% Correctie inrichting -/- 100%
16 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
b.
Vleesvarkensstal 2
-
Vloeroppervlakte (14,46 x 47,70) = 690 m2. 550 Vleesvarkens; hokoppervlak 2,34 x 12 x 2 = 56,16 m2 per afdeling; 70 vleesvarkens (o.b.v. 0,8 m2 hokoppervlak) per afdeling. 1 Afdeling 60 vleesvarkens en cv-ketel hok. Bouwjaar 1985; geen renovaties. Mestopslagcapaciteit is ca. 1.700 m3, gehele stal, voldoende voor ca. 34 maanden opslag. Factor functionele correctie is niet van toepassing. Beknopte omschrijving van het bedrijfsgebouw: Fundering op putwanden (dubbele wapening), gevels deels in spouwmuren (isolatie onbekend). Zadeldak bedekt met abc golfplaten, stalen spanten, dakisolatie ‘Dupanel’. Computergestuurde ventilatie (deurventilatie) met indirecte luchtaanvoer vanuit centrale gang. Voorverwarming (radiatoren) op de centrale gang. Inrichting hokken van beton en (volledig) roostervloeren van beton bedekt met betonplaatje. Afdeling geheel onderkelderd (putdiepte 260 cm1). (Half-)automatische voedering in brijbakken. 7 Afdelingen met totaal 490 vleesvarkens plaatsen en 1 afdeling met 60 vleesvarkens plaatsen is totaal 550 vleesvarkens plaatsen. Aanwezig 3 polyester voersilo’s met totaal ca. 24 ton voeropslag.
-
-
Berekening GVW:
Basisbedrag (KWIN 2019-2020) = € 650,-Toeslag extra mestcapaciteit € 106,-Correctie romp -/- 5% Correctie afbouw -/- 5% Correctie inrichting -/- 20%
c.
Biggenstal 3
-
Vloeroppervlakte (19,50 x 20,00) = ca. 390 m2. 8 Afdelingen gespeende biggen (groepshuisvesting); netto hokoppervlak 4,86 x 8,40 = 40,82 m2; 102 biggen (o.b.v. 0,4 m2 hokoppervlak) per afdeling. 17
Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
-
Bouwjaar 1995; geen renovaties. Mestopslagcapaciteit ca. 2.042 m3, gehele stal (inclusief kraamhokken), voldoende voor ruim 27 maanden opslag. Factor functionele correctie is niet van toepassing. Beknopte omschrijving van het bedrijfsgebouw: Fundering op putwanden (dubbele wapening), gevels in spouwmuren (kunststof binnenwanden) (topgevels van steen, geïsoleerd). Ook afdelingswanden zijn van kunststof. Zadeldak bedekt met damwandplaten (geïsoleerd met spandekens), stalen spanten. Computergestuurde ventilatie (plafond-ventilatie, damwand en glaswoldekens) met indirecte luchtaanvoer vanuit middengang. Verwarming (ruimteverwarming) middels deltabuizen. Inrichting metalen hokafscheiding en kunststof roostervloeren. Afdelingen gedeeltelijk onderkelderd. (Half-) automatische voedering in droogvoerbakken. 8 Afdelingen met totaal 816 biggenplaatsen. Bijzonderheden: Volledige inrichting en gedeelte afbouw is inmiddels verwijderd. -
Berekening GVW:
Basisbedrag (KWIN 2019-2020) = € 221,-Toeslag extra mestcapaciteit € 32,-Correctie romp -/- 5% Correctie afbouw -/- 45% Correctie inrichting -/- 100%
d.
Kraamstal 4
-
Vloeroppervlakte (19,50 x 23,70) = ca. 462 m2. 5 Afdelingen kraamzeugen. Bouwjaar 1995; geen renovaties. Mestopslagcapaciteit ca. 2.042 m3, gehele stal (inclusief biggen stal 3), voldoende voor ruim 27 maanden opslag. Factor functionele correctie is niet van toepassing. Beknopte omschrijving van het bedrijfsgebouw: Fundering op putwanden (dubbele wapening), gevels in spouwmuren (kunststof binnenwanden) (topgevels van steen, geïsoleerd). Ook afdelingswanden zijn van kunststof. Zadeldak bedekt met damwandplaten (geïsoleerd met spandekens), stalen spanten. Computergestuurde ventilatie (plafond-ventilatie ‘Frisse neuzen systeem’, damwand en glaswoldekens) met indirecte luchtaanvoer vanuit centrale gang. Voorverwarming (radiatoren) op de centrale gang en vloerverwarming in de afdelingen (plus delta-buizen op de ‘koude’ buitenwand). Inrichting metalen kraamhokken en metalen roostervloeren (halfroostervloer). Afdelingen geheel onderkelderd. Handmatige voedering in voorraadbakken. 5 Afdelingen met totaal 70 kraamhokken. Bijzonderheden: Volledige inrichting en gedeelte afbouw is inmiddels verwijderd.
-
-
Berekening GVW:
Basisbedrag (KWIN 2019-2020) = € 4.090,-Toeslag extra mestcapaciteit € 468,-18
Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
Correctie romp -/- 5% Correctie afbouw -/- 45% Correctie inrichting -/- 100%
e.
Guste en dragende stal 5a
-
Vloeroppervlakte (22,40 x 49,30) + (5,30 x 18,4) = totaal ca. 1202 m2. 205 Zeugen in groepshuisvesting (strostal) en 25 zeugen in voerligboxen. Bouwjaar 1991; in 2008 betonnen scheidingswanden. Mestopslagcapaciteit is ca. 250 m3, gehele stal. Factor functionele correctie is niet van toepassing. Beknopte omschrijving van het bedrijfsgebouw: Fundering op poeren, gevels van steen (niet geïsoleerd). Zadeldak bedekt met abc golfplaten (niet geïsoleerd), stalen spanten. Natuurlijke ventilatie met directe luchtaanvoer. Inrichting groepshuisvesting op betonvloer en betonnen afscheidingswanden. Automatische voedering in voerstations (merk: ‘Nedap’), plus automatisch separatie en beerdetectie. 1 Grote zeugenstal met 230 zeugen in groepshuisvesting en voerligboxen (dekboxen). Bijzonderheden: Volledige inrichting en gedeelte afbouw is inmiddels verwijderd. -
Berekening GVW:
Basisbedrag (KWIN 2019-2020) = € 990,-Correctie romp -/- 5% Correctie afbouw -/- 45% Correctie inrichting -/- 100%
e.
Nachthokken stal 5b
-
Vloeroppervlakte (4,00 x 48,60) + (7,50 x 4,50) + (23,00 x 4,50) = totaal ca. 332 m2. 19
Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
-
Nachthokken voor zeugen en opfokzeugen en werktuigenberging. Bouwjaar jaren 1960 tot 1980 (gemiddeld aangehouden 1970). Factor functionele correctie is niet van toepassing. Beknopte omschrijving van het bedrijfsgebouw: Oude groepshuisvesting en zeugenuitloop, opgetrokken in stenen wanden bedekt met asbesthoudende golfplaten (niet geïsoleerd) en betonvloer. De werktuigenberging is halfopen, zanddek bodem. Bijzonderheden: Volledige inrichting en gedeelte afbouw is inmiddels verwijderd. -
Berekening GVW:
Basisbedrag (KWIN 2019-2020) = € 170 tot € 250 € 140,-- aangehouden vanwege ontbreken gedeelte dak en gedeelte afbouw en inrichting.
h.
Sleufsilo 8
-
Vloeroppervlakte (3,0 x 5,0) + (3,50 x 13,0) = ca. 61 m2. Sleufsilo (voeropslag CCM). Bouwjaar ca. 1996. Factor functionele correctie is niet van toepassing. Beknopte omschrijving van het bedrijfsgebouw: Sleufsilo gemaakt van beton en betonwanden 0,85 m1. -
i.
Berekening GVW:
Basisbedrag (KWIN 2019-2020) = € 33 tot 52 voor vloer en € 117 tot € 175 voor wanden. € 40,-- voor vloer en € 130,-- voor wanden aangehouden als basisbedrag.
Sleufsilo 9
20 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
-
Vloeroppervlakte (5,60 x 48,00) = ca. 269 m2. Sleufsilo (voeropslag CCM). Bouwjaar 1997. Factor functionele correctie is niet van toepassing. Beknopte omschrijving van het bedrijfsgebouw: Sleufsilo gemaakt van beton. En betonwanden 0,85 m1. -
Berekening GVW:
Basisbedrag (KWIN 2019-2020) = € 33 tot € 52 voor vloer en € 117 - € 175 voor wanden tot 2 mtr hoog. € 40,-- vloer en € 105,-- wand aangehouden als basisbedrag
j.
Mestplaat 10
-
Vloeroppervlakte (9,50 x 18,00) = ca. 171 m2. Mestopslag (vaste mest). Bouwjaar 2007. Factor functionele correctie is niet van toepassing. Beknopte omschrijving van het bedrijfsgebouw: Mestplaat gemaakt van beton en betonwanden 0,80 m1. -
Berekening GVW:
Basisbedrag (KWIN 2019-2020) = € 25 tot € 40,-- (exclusief wanden). € 50,-- aangehouden als basisbedrag vanwege gedeeltelijk aanwezige wanden.
j.
Mestsilo 11
-
Vloeroppervlakte ca. 182 m2 / inhoud 470 kubieke meter Mestopslag (vloeibare mest) 21
Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
-
Bouwjaar 2001. Factor functionele correctie is niet van toepassing. Beknopte omschrijving van het bedrijfsgebouw: Kunststof zak in een metalen frame en drijvende kunststof afdekking. -
Berekening GVW:
Basisbedrag (KWIN 2019-2020) = € 30 – € 45 per kubieke meter voor mestsilo en € 350 – € 600 voor drijvende afdekking per meter doorsnede mestsilo ( circa 15 mtr). € 45,-- aangehouden voor mestsilo en € 500,-- voor drijvende afdekking.
22 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
G. Onderbouwing van de waarde 1.
Taxatiestandaard, taxatiemethodieken en rekentechnieken a. Toegepast methodiek Kostenmethodiek (comperatief, kostenmethodiek, inkomstenbenadering) Voor deze waarderingsmethodiek is Doelstelling de wettelijke taxatie is het vaststellen van de gekozen i.v.m:
EXPLAIN:
Berekening in bijlagen:
waarde van de bedrijfsgebouwen volgens de gecorrigeerde vervangingswaarde. De gecorrigeerde vervangingswaarde van de gebouwen wordt bepaald conform de richtlijnen welke door de Dienst Landelijk Gebied in de beginjaren 2000 zijn verstrekt. Uitgangspunt daarbij is de Kwantitatieve informatie voor de Veehouderij versie 2019-2020. De taxateur heeft de bedragen als aangegeven in KWIN 2019-2020 aangehouden doch correcties uitgevoerd i.v.m. niet aanwezige luchtwassystemen (afslag op romp van 5%, afslag op afbouw 5% en afslag op inrichting minimaal 20%). Voor stal 2, 3- en 4 is een toeslag gehanteerd vanwege extra mestopslag. Er is geconstateerd dat in diverse opstallen inrichting en gedeelte afbouw zijn verwijderd. Het een en ander is door de taxateur naar beste kunnen verwerkt in de opgestelde rekenbladen. Ja
H. Conceptrapportage 1.
(Eventuele) aanpassingen op conceptrapportage
2.
Wezenlijke veranderingen in de waarde voor of na waardepeildatum
Op 14 september 2019 is de concept rapportage verzonden naar opdrachtgever. Daaropvolgend heeft de taxateur telefonisch contact gehad met opdrachtgever. De opdrachtgever heeft geen opmerkingen aan de taxateur geuit die van invloed zijn geweest op de waardering. Tussen de waardepeildatum en de wettelijke taxatie hebben zich geen gebeurtenissen voorgedaan of zijn er geen wezenlijke veranderingen geweest die van invloed (kunnen) zijn op de waarde van het getaxeerde object.
23 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
I. Overige mededelingen Opdrachtgever heeft door interne organisatie richtlijnen in deze taxatieopdracht gekozen voor het aanstellen van twee taxateurs. Dit ter opwaardering van de uitgevoerde taxatie waarbij onder andere tunnelvisie, beïnvloeding door derden en onnauwkeurigheden geminimaliseerd worden. Bij de Professionele Taxatiedienst ten aanzien van Landelijk en Agrarisch Vastgoed (zowel de volledige taxatie, hertaxatie als markttechnische update), zorgt de Register-Taxateur ervoor dat zijn taxatiewerkzaamheden, alvorens het taxatierapport wordt uitgebracht, worden onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend Register-Taxateur, tenzij de taxatie is verricht door ten minste twee Register-Taxateurs en alle Register-Taxateurs het taxatierapport ondertekenen. (bron: Praktijkhandleiding LAV uitgegeven door het NRVT) De taxatie is uitgevoerd door J.M.Th. Lavrijsen REV RT en P.W.M. Vloet REV RT, beiden ingeschreven in Kamer LAV bij het NRVT. Van een plausibiliteitstoets kan worden afgezien.
J. Waardering 1.
Inleiding Als vermeldt in hoofdstuk B omvat de opdracht het taxeren van de Gecorrigeerde Vervangings Waarde van de bedrijfsgebouwen.
2.
Kerngegevens taxatie object KERNGEGEVENS VOOR WAARDERING Big Stal 1
34 m2
VLV Stal 2
690 m2
Big Stal 3
390 m2
Kraam Stal 4
462 m2
Dracht Stal 5a
1202 m2
Stal 5b
332 m2
Sleufsilo’s en mestplaat (8, 9 en 10)
501 m2
Mestsilo 11
470 m3
24 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
3.
Finale waardering Met inachtneming van alle in dit rapport genoemde uitgangspunten en informatie is de Gecorrigeerde Vervangingswaarde van de bedrijfsgebouwen (afgerond) op peildatum 28 augustus 2019 getaxeerd op: OMSCHRIJVING
GECORRIGEERDE VERVANGINSWAARDE
Big Stal 1
€
1.032,--
VLV Stal 2
€
107.391,--
Big Stal 3
€
36.716,--
Kraam Stal 4
€
56.744,--
Dracht Stal 5a
€
37.609,--
Stal 5b
€
11.620,--
Sleufsilo’s en mestplaat (8, 9 en 10)
€
11.758,--
Mestsilo 11
€
7.163,--
TOTAAL
€
270.033,--
De Gecorrigeerde Vervangingswaarde bedraagt € 270.033,-zegge: tweehonderdzeventigduizend drieëndertig euro
Aldus gedaan te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap opgemaakt.
25 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
K. Datering en ondertekening Taxateur
J.M.Th. Lavrijsen
Plaats en datum
Reusel, 15 september 2019
Handtekening
Taxateur
P.W.M. Vloet
Plaats en datum
Mill, 15 september 2019
Handtekening
26 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
L. Bijlagen -
Berekening(en) Kopie opdrachtbevestiging; Plattegronden; Fotobladen; Kadastrale kaart; Eigendomsinformatie; Eigendomsbewijs; Detailkaart BP; Afschrift bodeminformatieblad
27 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
Rekenblad GVW Biggenhokken Gegevens aanvrager naam aanvraagnummer
190828.V-snaar_6587AC_9.JL.RBv1 0
Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouw + nummer Big Stal 1 oppervlakte 34 m2 aantal dieren 37 NGE-berekening 0,044 1,628 peildatum 2019
Berekening vervangingswaarde onderdeel gehele stal
verv.waarde toeslag/ KWIN aftrek € 221 €
verv.waarde aantal vervangingswaarde per eenheid eenheden - € 221 37 € €
8.177 4.027
Berekening restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde
€ € €
4.027 1.007 3.020
Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving waarde na onderdeel afschrijving aanwezig afschrijvingsaandeel bedrag bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving 95% romp 35% € 1.004 1980 39 2,5% € 979 € 25 50% afbouw 32% € 483 1980 39 5,0% € 483 € 0% inrichting 33% € 1980 39 10,0% € - € totaal 100% € 1.488 € 1.462 € 25 2003 onderstaande tabel alleen invullen indien een gedeelte van een onderdeel is vernieuwd in alle andere gevallen moet het bedrijfsgebouw worden 'opgeknipt' en een apart rekenblad worden ingevuld afschrijving waarde na Investeringen in onderdeel inschatting bedrag bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving onderdeel 0% € 0 0 2,5% € - € romp 0% € romp 0 0 2,5% € - € afbouw 0% € 0 0 5,0% € - € 0% € afbouw 0 0 5,0% € - € 0% € 0 0 10,0% € - € inrichting 0% € inrichting 0 0 10,0% € - € € € - € Totaal na technische afschrijving € 25 Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving € 25 correctiefactor functionele veroudering 1,00 functionele afschrijving € bedrag na afschrijving 25 €
Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde
€ € €
25 1.007 + 1.032 0
gecorrigeerde vervangingswaarde €
1.032
Rekenblad GVW Vleesvarkens Gegevens aanvrager naam 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.RBv1 aanvraagnummer 0
Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouw + nummer VLV Stal 2 oppervlakte 690 m2 aantal dieren 550 NGE-berekening 0,044 24,2 taxatiejaar 2019
Berekening vervangingswaarde onderdeel gehele stal
verv.waarde toeslag/ KWIN aftrek € 650 €
verv.waarde aantal vervangingswaarde per eenheid eenheden 106- € 756 550 € 415.800 € 375.052
Berekening restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde
€ € €
375.052 93.763 281.289
Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving waarde na onderdeel afschrijving aanwezig afschrijvingsaandeel bedrag bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving 95% romp 34% € 90.856 1985 34 2,5% € 77.228 € 13.628 95% afbouw 34% € 90.856 1985 34 5,0% € 90.856 € 80% inrichting 32% € 72.010 1985 34 10,0% € 72.010 € totaal 100% € 253.722 € 240.094 € 13.628 2003 onderstaande tabel alleen invullen indien een gedeelte van een onderdeel is vernieuwd in alle andere gevallen moet het bedrijfsgebouw worden 'opgeknipt' en een apart rekenblad worden ingevuld afschrijving waarde na Investeringen in onderdeel onderdeel inschatting bedrag bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving romp 0% € 0 0 2,5% € - € romp 0% € 0 0 2,5% € - € afbouw 0% € 0 0 5,0% € - € afbouw 0% € 0 0 5,0% € - € inrichting 0% € 0 0 10,0% € - € inrichting 0% € 0 0 10,0% € - € € € - € Totaal na technische afschrijving € 13.628 Functionele afschrijving € 13.628 bedrag na technische afschrijving correctiefactor functionele veroudering 1,00 € - functionele afschrijving 13.628 bedrag na afschrijving €
Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde
€ € €
13.628 93.763 + 107.391 0
gecorrigeerde vervangingswaarde €
107.391
Rekenblad GVW Biggenhokken Gegevens aanvrager naam aanvraagnummer
190828.V-snaar_6587AC_9.JL.RBv1 0
Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouw + nummer Big Stal 3 oppervlakte 390 m2 aantal dieren 816 NGE-berekening 0,044 35,904 peildatum 2019
Berekening vervangingswaarde onderdeel gehele stal
verv.waarde toeslag/ KWIN aftrek € 221 €
verv.waarde aantal vervangingswaarde per eenheid eenheden 32- € 253 816 € 206.448 € 104.979
Berekening restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde
€ € €
104.979 26.245 78.734
Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving waarde na onderdeel afschrijving aanwezig afschrijvingsaandeel bedrag bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving 95% romp 35% € 26.179 1995 24 2,5% € 15.707 € 10.472 55% afbouw 32% € 13.857 1995 24 5,0% € 13.857 € 0% inrichting 33% € 1995 24 10,0% € - € totaal 100% € 40.036 € 29.565 € 10.472 2003 onderstaande tabel alleen invullen indien een gedeelte van een onderdeel is vernieuwd in alle andere gevallen moet het bedrijfsgebouw worden 'opgeknipt' en een apart rekenblad worden ingevuld afschrijving waarde na Investeringen in onderdeel onderdeel inschatting bedrag bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving romp 0% € 0 0 2,5% € - € romp 0% € 0 0 2,5% € - € afbouw 0% € 0 0 5,0% € - € afbouw 0% € 0 0 5,0% € - € inrichting 0% € 0 0 10,0% € - € inrichting 0% € 0 0 10,0% € - € € € - € Totaal na technische afschrijving € 10.472 Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving € 10.472 correctiefactor functionele veroudering 1,00 functionele afschrijving € bedrag na afschrijving 10.472 €
Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde
€ € €
10.472 26.245 + 36.716 0
gecorrigeerde vervangingswaarde €
36.716
Rekenblad GVW Fokzeugen Kraamhokken Gegevens aanvrager naam aanvraagnummer
190828.V-snaar_6587AC_9.JL.RBv1 0
Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouw + nummer Kraam Stal 4 oppervlakte 462 m2 aantal dieren 70 NGE-berekening 0,261 18,27 peildatum 2019
Berekening vervangingswaarde onderdeel gehele stal
verv.waarde toeslag/ KWIN aftrek € 4.090 €
verv.waarde aantal vervangingswaarde per eenheid eenheden 468- € 4.558 70 € 319.060 € 162.242
Berekening restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde
€ € €
162.242 40.561 121.682
Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving onderdeel afschrijving waarde na aanwezig afschrijvingsaandeel bedrag bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving 95% romp 35% € 40.459 1995 24 2,5% € 24.275 € 16.184 55% afbouw 32% € 21.416 1995 24 5,0% € 21.416 € 0% inrichting 33% € 1995 24 10,0% € - € totaal 100% € 61.875 € 45.691 € 16.184 2003 onderstaande tabel alleen invullen indien een gedeelte van een onderdeel is vernieuwd in alle andere gevallen moet het bedrijfsgebouw worden 'opgeknipt' en een apart rekenblad worden ingevuld Investeringen in onderdeel afschrijving waarde na onderdeel inschatting bedrag bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving romp 0% € 0 0 2,5% € - € romp 0% € 0 0 2,5% € - € afbouw 0% € 0 0 5,0% € - € afbouw 0% € 0 0 5,0% € - € inrichting 0% € 0 0 10,0% € - € inrichting 0% € 0 0 10,0% € - € € € - € Totaal na technische afschrijving € 16.184 Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving € 16.184 correctiefactor functionele veroudering 1,00 functionele afschrijving € - bedrag na afschrijving € 16.184
Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde
€ € €
16.184 40.561 + 56.744 0
gecorrigeerde vervangingswaarde €
56.744
Rekenblad GVW Voerligboxen Fokzeugen Gegevens aanvrager naam aanvraagnummer
190828.V-snaar_6587AC_9.JL.RBv1 0
Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouw + nummer Dracht Stal 5a oppervlakte 1202 m2 aantal dieren 230 NGE-berekening 0,261 60,03 peildatum 2019
Berekening vervangingswaarde onderdeel gehele stal
verv.waarde toeslag/ KWIN aftrek € 990 €
verv.waarde aantal vervangingswaarde per eenheid eenheden - € 990 230 € 227.700 € 115.785
Berekening restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde
€ € €
115.785 28.946 86.839
Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving waarde na onderdeel afschrijving aanwezig afschrijvingsaandeel bedrag bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving 95% romp 35% € 28.874 1991 28 2,5% € 20.212 € 8.662 55% afbouw 32% € 15.284 1991 28 5,0% € 15.284 € 0% inrichting 33% € 2008 11 10,0% € - € totaal 100% € 44.158 € 35.495 € 8.662 2003 onderstaande tabel alleen invullen indien een gedeelte van een onderdeel is vernieuwd in alle andere gevallen moet het bedrijfsgebouw worden 'opgeknipt' en een apart rekenblad worden ingevuld Investeringen in onderdeel afschrijving waarde na onderdeel inschatting bedrag bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving 0% € romp 0 0 2,5% € - € romp 0% € 0 0 2,5% € - € afbouw 0% € 0 0 5,0% € - € afbouw 0% € 0 0 5,0% € - € inrichting 0% € 0 0 10,0% € - € inrichting 0% € 0 0 10,0% € - € € € - € Totaal na technische afschrijving € 8.662 Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving € 8.662 correctiefactor functionele veroudering 1,00 functionele afschrijving € bedrag na afschrijving 8.662 €
Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde
€ € €
8.662 28.946 + 37.609 0
gecorrigeerde vervangingswaarde €
37.609
Rekenblad GVW werkplaats, opslag, overige Gegevens aanvrager naam aanvraagnummer
190828.V-snaar_6587AC_ 0
Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouw + nummer oppervlakte aantal dieren NGE-berekening peildatum
Stal 5b 332 m2 0 2019
Berekening vervangingswaarde onderdeel stro/hooiopslag werktuigberging open werktuigberging gesloten werkplaats Overige gebouwen Nachthokken overig 2 overig 3 overig 4 sleufsilo vloer wanden perssapput 2 m3 perssapgoot
vervangingswaarde per eenheid aantal eenh. per onderdeel € 0 € € 0 € € 0 € € 0 € -
KWIN verv.waarde in € 75-110 90-130 110-150 170-252
eenheid per m2 per m2 per m2 per m2
170-250
per m2
€ € € €
140 -
332 0 0 0
25-40 90-135 400 9-14
per m2 per m2 wand per stuk per m
€ € € €
-
0 0 0 0 Totaal
-
€ € € € € € € € €
46.480 -
€
46.480
Berekening restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde
€ € €
46.480 11.620 34.860
Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving onderdeel stro/hooiopslag werktuigberging open werktuigberging gesloten werkplaats Overige gebouwen Nachthokken overig 2 overig 3 overig 4 sleufsilo vloer wanden perssapput 2 m3 perssapgoot
afschrijving afschrijving verv.waarde min restwaarde bouwjaar leeftijd procent bedrag per jaar 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € -
Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving correctiefactor functionele veroudering functionele afschrijving bedrag na afschrijving
5,0% € € € € 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%
waarde na afschrijving - € - € - € - €
-
34.860 -
1970 0 0 0
49 0 0 0
100% € 0% € 0% € 0% €
34.860 -
€ € € €
-
€ € € €
-
0 0 0 0
0 0 0 0
0% € 0% € 0% € 0% €
-
€ € € €
-
€
34.860
2003
€
34.860
€
-
gecorrigeerde vervangingswaarde €
11.620
€
1,00
€ €
- -
Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde
€ € €
11.620 + 11.620
Rekenblad GVW werkplaats, opslag, overige Gegevens aanvrager naam aanvraagnummer
190828.V-snaar_6587AC_ 0
Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouw + nummer oppervlakte aantal dieren NGE-berekening peildatum
Sleufsilo 8 61 m2 0 2019
Berekening vervangingswaarde KWIN verv.waarde in € 75-110 90-130 110-150 170-252
onderdeel stro/hooiopslag werktuigberging open werktuigberging gesloten werkplaats Overige gebouwen overig 1 overig 2 overig 3 overig 4 sleufsilo vloer wanden perssapput 2 m3 perssapgoot
25-40 90-135 400 9-14
vervangingswaarde per eenheid aantal eenh. per onderdeel € 0 € € 0 € € 0 € € 0 € -
eenheid per m2 per m2 per m2 per m2
per m2 per m2 wand per stuk per m
€ € € €
-
0 0 0 0
€ € € €
40 130 -
61 38 0 0 Totaal
-
€ € € € € € € € €
2.440 4.940 -
€
7.380
Berekening restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde
€ € €
7.380 1.845 5.535
Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving onderdeel stro/hooiopslag werktuigberging open werktuigberging gesloten werkplaats Overige gebouwen overig 1 overig 2 overig 3 overig 4 sleufsilo vloer wanden perssapput 2 m3 perssapgoot
afschrijving verv.waarde afschrijving min restwaarde bouwjaar leeftijd procent bedrag per jaar 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € -
Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving correctiefactor functionele veroudering functionele afschrijving bedrag na afschrijving
5,0% 5,0% 5,0% 5,0%
waarde na afschrijving - € - € - € - €
-
€ € € €
-
0 0 0 0
0 0 0 0
0% € 0% € 0% € 0% €
-
€ € € €
-
€ € € €
1.830 3.705 -
1996 1996 0 0
23 23 0 0
100% € 100% € 0% € 0% €
1.830 3.705 -
€ € € €
-
€
5.535
2003
€
5.535
€
-
gecorrigeerde vervangingswaarde €
1.845
€
1,00 - -
€ €
Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde
€ € €
1.845 + 1.845
Rekenblad GVW werkplaats, opslag, overige Gegevens aanvrager naam aanvraagnummer
190828.V-snaar_6587AC_ 0
Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouw + nummer oppervlakte aantal dieren NGE-berekening peildatum
Sleufsilo 9 269 m2 0 2019
Berekening vervangingswaarde KWIN verv.waarde in € 75-110 90-130 110-150 170-252
onderdeel stro/hooiopslag werktuigberging open werktuigberging gesloten werkplaats Overige gebouwen overig 1 overig 2 overig 3 overig 4 sleufsilo vloer wanden perssapput 2 m3 perssapgoot
25-40 90-135 400 9-14
vervangingswaarde per eenheid aantal eenh. per onderdeel € 0 € € 0 € € 0 € € 0 € -
eenheid per m2 per m2 per m2 per m2
per m2 per m2 wand per stuk per m
€ € € €
-
0 0 0 0
€ € € €
40 105 -
269 96 0 0 Totaal
-
€ € € € € € € € €
10.760 10.080 -
€
20.840
Berekening restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde
€ € €
20.840 5.210 15.630
Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving onderdeel stro/hooiopslag werktuigberging open werktuigberging gesloten werkplaats Overige gebouwen overig 1 overig 2 overig 3 overig 4 sleufsilo vloer wanden perssapput 2 m3 perssapgoot
afschrijving verv.waarde afschrijving min restwaarde bouwjaar leeftijd procent bedrag per jaar 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € -
Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving correctiefactor functionele veroudering functionele afschrijving bedrag na afschrijving
5,0% 5,0% 5,0% 5,0%
waarde na afschrijving - € - € - € - €
-
€ € € €
-
0 0 0 0
0 0 0 0
0% € 0% € 0% € 0% €
-
€ € € €
-
€ € € €
8.070 7.560 -
1997 1997 0 0
22 22 0 0
100% € 100% € 0% € 0% €
8.070 7.560 -
€ € € €
-
€
15.630
2003
€
15.630
€
-
gecorrigeerde vervangingswaarde €
5.210
€
1,00 - -
€ €
Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde
€ € €
5.210 + 5.210
Rekenblad GVW werkplaats, opslag, overige Gegevens aanvrager naam aanvraagnummer
190828.V-snaar_6587AC_ 0
Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouw + nummer oppervlakte aantal dieren NGE-berekening peildatum
Mestplaat 10 171 m2 0 2019
Berekening vervangingswaarde KWIN verv.waarde in € 75-110 90-130 110-150 170-252
onderdeel stro/hooiopslag werktuigberging open werktuigberging gesloten werkplaats Overige gebouwen overig 1 overig 2 overig 3 overig 4 sleufsilo vloer wanden perssapput 2 m3 perssapgoot
25-40 90-135 400 9-14
vervangingswaarde per eenheid aantal eenh. per onderdeel € 0 € € 0 € € 0 € € 0 € -
eenheid per m2 per m2 per m2 per m2
per m2 per m2 wand per stuk per m
€ € € €
-
0 0 0 0
€ € € €
50 -
171 0 0 0 Totaal
-
€ € € € € € € € €
8.550 -
€
8.550
Berekening restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde
€ € €
8.550 2.138 6.413
Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving onderdeel stro/hooiopslag werktuigberging open werktuigberging gesloten werkplaats Overige gebouwen overig 1 overig 2 overig 3 overig 4 sleufsilo vloer wanden perssapput 2 m3 perssapgoot
afschrijving verv.waarde afschrijving min restwaarde bouwjaar leeftijd procent bedrag per jaar 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € 0 0 0% € 5,0% € -
Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving correctiefactor functionele veroudering functionele afschrijving bedrag na afschrijving
5,0% 5,0% 5,0% 5,0%
waarde na afschrijving - € - € - € - €
-
€ € € €
-
0 0 0 0
0 0 0 0
0% € 0% € 0% € 0% €
-
€ € € €
-
€ € € €
6.413 -
2007 0 0 0
12 0 0 0
60% € 0% € 0% € 0% €
3.848 -
€ € € €
2.565 -
€
6.413
2003
€
3.848
€
2.565
gecorrigeerde vervangingswaarde €
4.703
€
2.565 1,00
€ €
- 2.565
Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde
€ € €
2.565 2.138 + 4.703
Rekenblad GVW Mestopslag Gegevens aanvrager naam aanvraagnummer
190828.V-snaar_6587AC_ 0
Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouw + nummer oppervlakte aantal dieren NGE-berekening peildatum
Mestsilo 11 182 m2 0 2019
Berekening vervangingswaarde onderdeel kelder kelder 200 m3 kelder 500 m3 kelder met heifundering 200 m3 kelder met heifundering 500 m3 mestsilo mestsilo 500 m3 mestsilo 1000 m3 mestsilo 2000 m3 mestsilo met heifundering 500 m3 mestsilo met heifundering 1000 m3 mestsilo met heifundering 2000 m3 mestsilo (folie in stalen frame) 500 m3 mestsilo (folie in stalen frame) 1000 m3 foliebassin foliebassin 500m3 foliebassin 1000 m3 foliebassin 2000 m3 Mestzak Mestzak 300 m3 Mestzak 500 m3 Mestzak 1000 m3 Afdekking (in gld. Per m doorsnede) Spankap of Spanfolie Drijvende afdekking Polyester afdekking Beton, hout of golfplaten
KWIN verv.waarde in €
eenheid
vervangingswaarde per eenheid aantal eenh. per onderdeel
120-130 105-120 140-155 135-150
per m3 per m3 per m3 per m3
€ € € €
-
0 0 0 0
€ € € €
-
45-65 35-50 35-40 70-90 60-75 45-66 35-45 30-35
per m3 per m3 per m3 per m3 per m3 per m3 per m3 per m3
€ € € € € € € €
45 -
0 0 0 0 0 0 470 0
€ € € € € € € €
21.150 -
30-40 25-35 20-30
per m3 per m3 per m3
€ € €
-
0 € 0 € 0 €
-
65-70 45-65 35-55
per m3 per m3 per m3
€ € €
-
0 € 0 € 0 €
-
690-830 350-600 850-1100 850-1100
per m doorsnede € per m doorsnede € per m doorsnede € per m doorsnede €
500 -
0 15 0 0 Totaal
€ € € € €
7.500 28.650
Berekening restwaarde € € €
vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde
28.650 7.163 21.488
Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving onderdeel mestkelder kelder 200 m3 kelder 500 m3 kelder met heifundering 200 m3 kelder met heifundering 500 m3 mestsilo mestsilo 500 m3 mestsilo 1000 m3 mestsilo 2000 m3 mestsilo met heifundering 500 m3 mestsilo met heifundering 1000 m3 mestsilo met heifundering 2000 m3 mestsilo (folie in stalen frame) 500 m3 mestsilo (folie in stalen frame) 1000 m3 foliebassin foliebassin 500m3 foliebassin 1000 m3 foliebassin 2000 m3 Mestzak Mestzak 300 m3 Mestzak 500 m3 Mestzak 1000 m3 Afdekking (in gld. Per m doorsnede) Spankap of Spanfolie Drijvende afdekking Polyester afdekking Beton, hout of golfplaten Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving correctiefactor functionele veroudering functionele afschrijving bedrag na afschrijving
afschrijving verv.waarde afschrijving per jaar min restwaarde bouwjaar leeftijd procent bedrag
waarde na afschrijving
5,0% 5,0% 5,0% 5,0%
€ € € €
-
0 0 0 0
0 0 0 0
0% 0% 0% 0%
€ € € €
-
€ € € €
-
5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 10,0% 10,0%
€ € € € € € € €
15.863 -
0 0 0 0 0 0 2001 0
0 0 0 0 0 0 18 0
0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 0%
€ € € € € € € €
15.863 -
€ € € € € € € €
-
10,0% € 10,0% € 10,0% €
-
0 0 0
0 0 0
0% € 0% € 0% €
-
€ € €
-
10,0% € 10,0% € 10,0% €
-
0 0 0
0 0 0
0% € 0% € 0% €
-
€ € €
-
5.625 21.488
0 2001 0 0 2003
0 18 0 0
5.625 -
€ € € € €
-
gecorrigeerde vervangingswaarde €
7.163
10,0% 10,0% 5,0% 5,0%
€ € € € € €
0% 100% 0% 0%
€ € € €
1,00 - -
€ €
Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde
€ € €
7.163 + 7.163
Vaststelling afrondingstermijn Afrondingstermijn Peildatum
2019 Naam 2019
r_6587AC_9.JL.RBv1
Resumé 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.RBv1
gecorrigeerde vervangingswaarde
oppervlakte in m2
€ € € € € € € € € €
1.032 107.391 36.716 56.744 37.609 11.620 1.845 5.210 4.703 7.163
34,00 690,00 390,00 462,00 1202,00 332,00 61,00 269,00 171,00 182,00
€
270.033
3.793,00
Aantal dieren
NGE-norm
Aantal NGE's
37 550 816 70 230 0 0 0 0 0
0,044 0,044 0,044 0,261 0,261 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
1,628 24,200 35,904 18,270 60,030 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
Big Stal 1 VLV Stal 2 Big Stal 3 Kraam Stal 4 Dracht Stal 5a Stal 5b Sleufsilo 8 Sleufsilo 9 Mestplaat 10 Mestsilo 11
Berekening aantal NGE's Stalruimte
Big Stal 1 VLV Stal 2 Big Stal 3 Kraam Stal 4 Dracht Stal 5a Stal 5b Sleufsilo 8 Sleufsilo 9 Mestplaat 10 Mestsilo 11 Totaal
140,0
Rekenmodule mestopslagcapaciteit varkens
Diersoort
Mestproduktie m3 per jaar
Aantal dieren
Totaal
Zogende zeugen met biggen Zeugen zonder biggen beperkt Zeugen zonder biggen onbeperkt
5,8 2,8 2,9
70 230 0
406 644 0
Gespeende biggen
0,6
853
511,8
Opfokzeugen en -beren
1,3
0
0
Dekberen
3,2
2
6,4
Vleesvarkens antimorsbak/brijbak Vleesvarkens drinkbak Vleesvarkens bijnippel Vleesvarkens brijvoer met bijprod
1,1 1,3 1,5 1,2
550 0 0 0 1705
605 0 0 0
Totaal jaarproduktie Aanwezige m3 mestopslagcappaciteit
2173,2 4004 (excl. Mestsilo 11)
Vervangingswaarde van extra mestopslagcappaciteit
€ 50 prijs/m3
Aanwezige mestopslagcappaciteit uigedrukt in maanden Correctiebedrag per dierplaats Stal 2 Correctiebedrag per dierplaats Stal 3 Correctiebedrag per dierplaats Stal 4 Correctiebedrag totaal Correctiebedrag voor de taxatie per dier
Rekenmodule mestopslag varkens_6587AC_9
22,1 maanden € € €
106 32 467 € 118.705 € 70 per dier
september 2019
~
LAVRIJSEN
MAKELAARDIJ
W egekker 11 • 554 1 DZ • Reusel • T el. 0497 62 00 64 •
info@reg isterma~elaar.nl
V-snaar Projecten John Michels Timmermannsweg 26a 5816 AN Ysselsteyn Reusel, 27 augustus 2019 Opdrachtbrief wettelijke taxatie Landelijk en Agrarisch Vastgoed inzake een volledige taxatie betreffende de waarde van gebouwen binnen het afgebakende object behorende bij de inrichting " G.J.G. Braks'', KvK nummer 09202040, plaatselijk bekend als Eindweg 9 Middelaar. Geachte heer Michels Wij danken u vriendelijk voor uw opdracht aan J.M .Th. Lavrijsen van Lavrijsen Makelaardij (hierna te noemen taxateur) om hetgeen hieronder is omschreven te mogen taxeren. Het object is plaatselijk bekend als Eindweg 9, 6587 AC te M iddelaar en kadastraal bekend als:
Gemeente
Sectie Nummer
Grootte
Ha. Mook en Middelaar
1
G 1
1835 Totaal
Zakelijk recht
Omschrijving
Are
Ca. 01 1 781 05 Agrarisch bouwvlak
VE 1
01 .78.05
Door ondertekening van deze opdrachtbrief bevestigt u de overeenkomst tussen V-snaar Projecten en Lavrijsen Makelaardij. Onderstaand treft u enkele belangrijke aspecten aan van de door mij uit te voeren opdracht. 1.
Aard en doel van de opdracht
Opdrachtgever heeft aan taxateur de opdracht gegeven tot t axatie van het (de) hierboven omschreven object( en). Taxateur zal uitsluitend voor opdrachtgever optreden. Het doel van de wettelijke taxatie is om de gecorrigeerde vervangingswaarde te taxeren van de bedrij/sopstallen in verband met verslaggevingsdoeleinden. Het gebruik is ten behoeve van de module "Nieuwe solitaire woningbouw" en de kwaliteit verbeterende maatregel "Verplaatsing van agrarische bedrijven" voortvloeiend uit het Limburgs KwaliteitsMenu (LKM).
Il Wegekker 11 1 5541 DZ Reusel 1 T: 0497 - 620064 1 info@regist ermakelaar.nl 1www. registermakelaar.nl Rabobank: 1552.65.148 1 KvK Brabant 17281835 1 BTW nummer: Nl 1611.82.756.802 Op alle opdrachten en dienst en van Lavrij sen M akelaardij zijn van t oepassing de voorwaarden van de VBO M akelaar, zoals onder nr. 40411735 gedeponeerd bij de KvK te ' s Gravenhage
Het partijdeskundig waardeadvies betreft een volledige taxatie van het af te bakenen object. Doelstelling van het partijdeskundig waardeadvies is het vaststellen van de waarde van de gebouwen volgens de gecorrigeerde vervangingswaarde. De gecorrigeerde vervangingswaarde van de gebouwen wordt bepaald conform de richtlijnen welke door de Dienst Landelijk Gebied in de beginjaren 2000 zijn verstrekt. Uitgangspunt daarbij is de Kwantitatieve informatie voor de Veehouderij versie 2019-2020. Ondergetekende is bekend en deskundig in de hierboven beschreven taxatiemethodiek.
1.2 Bijzondere uitgangspunten
Er zijn geen bijzondere uitgangspunten bij de taxatieopdracht overeengekomen of door de taxateur gesteld 2.
Algemene Voorwaarden
Op deze opdracht zijn de VBO Makelaar Algemene Voorwaarden Professionele opdrachtgever van toepassing welke als bijlage aan deze opdrachtbrief zijn gehecht. Vermelde voorwaarden prevaleren boven alle nog te benoemen voorwaarden en reglementen.
3. Verklaring van taxateur Ik, J.M.Th. Lavrijsen verklaar hierbij dat ik :
o
gekwalificeerd ben om de taxatie uit te voeren;
o
in staat ben om een onafhankelijke en objectieve taxatie te leveren;
o
in welke hoedanigheid dan ook, noch contractueel, noch juridisch, noch op enige andere wijze ben gebonden aan (1) opdrachtgever, (2) het object, (3) de eigenaar van het object, (4) de eventuele verhuurder van het object, (5) de financier van het object of (6) eventuele andere belanghebbenden bij het object;
o
de afgelopen 3 jaar niet eerder ben betrokken bij enige opdracht die zag op het onderhavige object;
o
niet recentelijk betrokken ben geweest en/of binnen afzienbare tijd betrokken word bij het waarderen van enige onroerende zaak, welke betrokkenheid eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling;
o
over voldoende kennis en kunde beschik om een dergelijk object te taxeren;
o
de taxatie zal uitvoeren in overeenstemming met de European Valuation Standards (EVS);
o
de taxatie zal uitvoeren met inachtneming van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels als vastgesteld door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT);
o
de taxatie zal uitvoeren in overeenstemming met het Reglement Kamers als vastgesteld door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en gegeven praktijkhandreikingen;
o
in geval van een klacht door de opdrachtgever mij onderwerp aan het doorlopend toezicht en de tuchtrechtspraak van het NRVT;
o
beschik over een beroepsaansprakelijkheid verzekering en dat de premie van deze verzekering door mij is voldaan.
2 Kenmerk: 190828.V-snaar_ 6587AC_9.JL.Ovl
4.
Gegevensverstrekking door opdrachtgever
Ik verzoek u vriendelijk mij alle noodzakelijke gegevens te verstrekken welke benodigd zijn om te komen tot een taxatie. Het betreft de volgende gegevens: • Bouwvergunningen/ tekening/ voorheen opgestelde taxatierapporten (...... =eventueel nader in te vullen bij opname) Zolang wij niet beschikken over de benodigde stukken, kunnen wij niet gehouden worden het taxatierapport uit te brengen. Door ondertekening van deze opdrachtbevestiging verklaart de opdrachtgever dat de door hem aangeleverde gegevens naar zijn beste wetenschap volledig en juist zijn. Opdrachtgever verklaart dat hij de taxateur van alle relevante informatie heeft voorzien met betrekking op bezwaringen, allonges, addendum & side letter(s) opdat deze op een juiste manier verwerkt kunnen worden in de taxatie.
5.
Taxatiemethode
De taxatie zal worden uitgevoerd volgens een gestandaardiseerde taxatiemethode die wij graag nader toelichten: Kostenbenadering: Een werkwijze die een indicatie van de waarde geeft, op basis van het economische principe dat een koper niet meer voor een object als betalen dan wat het zal kosten om een object van gelijkwaardig nut te verkrijgen, zij het door aankoop of bouw. Omvang en reikwijdte van de taxatie Met betrekking tot omvang en reikwijdte van de wettelijk taxatie is het volgende van belang :
5.1. Basis van de waarde De wettelijke taxatie is een vaststelling van de gecorrigeerde vervangingswaarde van het object. Onder gecorrigeerde vervangingswaarde conform de richtlijnen als destijds vastgesteld door Dienst Landelijk gebied wordt verstaan: De hoogte van de GVW hangt af van de oppervlakte van de te slopen bedrijfsgebouwen. De meest actuele Kwalitatieve Informatie Veehouderij {KWIN} geeft aan welke gegevens gebruikt moeten worden. Het gaat bij de berekening van de GVW om het volgende: 1. De vervangingswaarde van het bedrijfsgebouw op basis van actuele bouwkosten minus de standaard toe te kennen restwaarde van 25% 2. De functionele veroudering, te koppelen aan de aspecten: 'vraag naar de gebouwen (is het gebouw economisch en bouwtechnisch nog interessant?) en 'eventuele belemmeringen in de gebruiksmogelijkheden' en 'eventuele excessieve gebruikskosten'.
5.2. Omvang recherche Om tot een juist taxatie te komen zal taxateur ten minst e maar niet uitsluitend de volgende verplichte onderzoeksgebieden onderzoeken en hierover rapporteren in het taxatierapport. Deze verplichte onderzoeksgebieden zijn :
3 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587 AC_9JL.Ov1
Juridische aspecten van het vastgoed; Gebruik van het object; Technische omschrijving van het object;
5.3. Rapportage De wettelijke taxatie is de verslaglegging van de door de taxateur uitgevoerde waardering. De·wettelijke taxatie zal vanuit dat perspectief en in zijn geheel ondubbelzinnig, eenduidig en niet multi-interpretabel zijn. Daarnaast voldoet de wettelijke taxatie aan het doel zoals dat met opdrachtgever is overeengekomen. In het rapport wordt de waarde peildatum voor de waardering apart vermeld, ook als deze gelijk is aan éle" opnamedatum dan wel de datum van uitbrengen van de rapportage. In de rapportag~ zal de taxateur uitvoerig melding maken van de geraadpleegde bronnen en de omvang van de verkregen en gebruikte informatie. De wettelijke taxatie voldoet aan de eisen zoals gesteld door het NRVT- Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed. Indien afgeweken is van deze standaard zal dit door taxateur worden toegelicht middels het zogeheten COMPLY or EXPLAIN. Indien bepaalde gegevens niet openbaar gemaakt mogen worden, zal hiervan een aantekening worden opgenomen in het rapport, voorzien van een EXPLAIN . In aanvulling op bovenstaande zal taxateur, indien van toepassing, gedetailleerd aangeven welke bijzondere uitgangspunten of vooronderstellingen zijn gehanteerd. In voorkomende gevallen zal de taxateur duidelijk maken welke (afwijkende) factoren bij de waardering van (grote) invloed zijn geweest op de uitgebrachte waarde.
De taxateur stelt het taxatierapport met bijlagen als concept beschikbaar aan de opdrachtgever. Na het uitbrengen van de conceptrapportage staat het opdrachtgever vrij om binnen 5 dagen-na het uitbrengen van dit concept een reactie te geven op de rapportage. Mocht taxateur geen reactie binnen de gestelde termijn ontvangen zal het definitieve rapport worden uitgebracht. De wettelijke taxatie wordt in samenwerking met P.W.M. Vloet REV RT opgesteld. Van een plausibiliteitsverklaring kan worden afgezien. 6.
Beperking in het gebruik en de geldigheid van de taxatie
Het wettelijk taxatierapport is uitsluitend bestemd voor opdrachtgever. Opdrachtgever mag het taxatierapport uitsluitend gebruiken voor hetgeen onder punt 1 van deze opdrachtbrief is genoemd. Uitsluitend tegenover de opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht wordt verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. Alle bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van het taxatierapport. De wettelijke taxatie sluit niet aan bij EVS - waardebases, doch is betitelen als een scenario analyse conform reglementen als vastgest eld door het NRVT. De finale waardering door de taxateur opgesteld leidt niet tot een marktwaarde en is niet te gebruiken voor kredietverlening en jaarverslaglegging. De geschatte bedragen in het partijdeskundig advies zijn exclusief omzetbelasting.
Zonder toestemming van taxateur mag het taxatierapport niet worden gereproduceerd, gepubliceerd of anderszins ter beschikking worden gesteld aan derden. Ook mag niet naar de taxatie of het rapport worden verwezen zonder voorafgaande toestemming van taxateur. De taxatie wordt vastgesteld op de waardepeildatum 28 augustus 2019.
4 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9JL.Ovl
7.
Honorarium
De taxateur en opdrachtgever zijn overeengekomen dat voor de te verrichten werkzaamheden een vergoeding aan de taxateur zal worden voldaan van€ 95,- per gewerkt uur, zegge : vijfennegentig euro. Deze vergoeding is exclusief BTW, kadasterkosten, KvK kosten en eventuele overige verschotten. De taxateur zal een urenstaat en gemaakte kantoorkosten bijhouden betreffende deze opdracht en deze op verzoek van opdrachtgever bij het gereedkomen van de opdracht aan hem verstrekken. 'leer epAame vaA !=tet ehjeet werElt eeA kilemetervergeeEliAg iA rekeAiAg gehrael=tt vaA € 0 140 per kilemeter vaAaf 'llegekker 11 te Rewsel Raar adres te plaats, viee versa. Taxateur behoudt zich het eigendom voor van de geleverde rapporten totdat de totale declaratie is volda~n. 8.
Indienen van declaraties
Taxateur zal haar declaraties als volgt adresseren: V-snaar Projecten t .a.v. John Michels Timmermansweg 26-A 5813 AN Ysselsteyn
Indien deze gegevens niet juist zijn, wilt u dan zo vriendelijk dit in deze opdrachtbrief met een penwijziging te wijzigen? Mochten deze gegevens wijzigen lopende de opdracht, verzoek ik u mij daarvan zo spoedig mogelijk in kennis te stellen. 9. Overige afspraken Taxateur valt onder de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Voor meer informatie hieromtrent verwijs ik u naar www.fiu-nederland.n l
Indien u naar aanleiding van deze opdrachtbrief nog vragen heeft, verzoek ik u vriendelijk contact met mij op te nemen. Met vriendelijke groet, Lavrijsen Makelaardij
Voor akkoord: Datum
: 27 augustus 2019
Te Reusel Naam Opdrachtnemer
: J.M.Th. Lavrijsen
Te Ysselsteyn Naam Opdrachtgever
: J. Michels
Bijlage(n) VBO Makelaar Algemene Voorwaarden voor Professionele Opdrachtgevers
5 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_9.JL.Ovl
FOTOBLAD EINDWEG 9 MIDDELAAR
FOTOBLAD EINDWEG 9 MIDDELAAR
FOTOBLAD EINDWEG 9 MIDDELAAR
BETREFT
Mook en Middelaar C 1835 UW REFERENTIE
Taxatie GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
03-09-2019 - 09:37
S11040314666
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
02-09-2019 - 09:29
02-09-2019 - 09:29
BLAD
1 van 2
Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Mook en Middelaar C 1835 Kadastrale objectidentificatie : 034160183570000
Kadastrale grootte 17.805 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 190868 - 415805 Omschrijving Berging - stalling (garage-schuur)
Terrein (akkerbouw) Ontstaan uit Mook en Middelaar C 718
AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Landelijke Voorziening
RECHTEN 1 Eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de
Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 15125/97 Roermond
Ingeschreven op 19-12-2003 om 09:00
Naam gerechtigde De heer Cornelius Jozephus Gerardus Braks Adres Eindweg 9
6587 AC MIDDELAAR Geboren 18-10-1962 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen
te MOOK EN MIDDE-
LAAR
Burgerlijke staat Zie akte(n) 1.1 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet
Privaatrecht op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 6151/23 Roermond
Ingeschreven op 26-11-1987
Aanvullend stuk Hyp4 7189/48 Roermond
Ingeschreven op 12-08-1991
Is aanvulling op Hyp4 6151/23 Roermond
Overig stuk Hyp4 7193/76 Roermond
Ingeschreven op 19-08-1991
BETREFT
Mook en Middelaar C 1835 UW REFERENTIE
Taxatie GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
03-09-2019 - 09:37
S11040314666
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
02-09-2019 - 09:29
02-09-2019 - 09:29
BLAD
2 van 2
Naam gerechtigde Gemeente Mook En Middelaar Adres Raadhuisplein 6
6585 AP MOOK Postadres Postbus 200
6585 ZK MOOK Statutaire zetel MOOK KvK-nummer 09215819 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.
Roermond, Onroerende Zaken Hyp4 : 15125/97 19-12-2003 09:00
Roermond, Onroerende Zaken Hyp4 : 15125/97 19-12-2003 09:00
Roermond, Onroerende Zaken Hyp4 : 15125/97 19-12-2003 09:00
Roermond, Onroerende Zaken Hyp4 : 15125/97 19-12-2003 09:00
Roermond, Onroerende Zaken Hyp4 : 15125/97 19-12-2003 09:00
Roermond, Onroerende Zaken Hyp4 : 15125/97 19-12-2003 09:00
Roermond, Onroerende Zaken Hyp4 : 15125/97 19-12-2003 09:00
Roermond, Onroerende Zaken Hyp4 : 15125/97 19-12-2003 09:00
Roermond, Onroerende Zaken Hyp4 : 15125/97 19-12-2003 09:00
Roermond, Onroerende Zaken Hyp4 : 15125/97 19-12-2003 09:00
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond op 19-12-2003 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 15125 nummer 97. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Roermond, Onroerende Zaken Hyp4 : 15125/97 19-12-2003 09:00
Rapport Bodemloket
Datum: 03-09-2019
Legenda
Locatie Voortgang onderzoek
Mijnsteengebieden
1/2
Inhoud 1
Algemeen
2
Disclaimer
1
Algemeen Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Mogelijk is informatie beschikbaar bij gemeente, omgevingsdienst of provincie.
2
Disclaimer De bodeminformatie omvat alleen informatie die bij de provincie en gemeenten bekend is. Wanneer er geen gegevens op de kaart staan kunnen we niet met zekerheid zeggen dat de ondergrond schoon is. Andersom wijzen historische bedrijfsactiviteiten op de kaart niet zonder meer op bodemverontreiniging. Om daar duidelijkheid in te krijgen moet de bodem verder onderzocht worden. De inhoud van deze bodeminformatiekaart is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie verouderd is of onjuistheden bevat. Wij vragen daarvoor uw begrip. Neem voor de meest actuele situatie van een locatie contact op met de gegevensbeheerder van de locatie. De contactgegevens van de gegevensbeheerder staat hierboven. Uw reactie stellen we op prijs. Het geeft ons gelegenheid de fouten en gebreken te herstellen. Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket. Vragen over de werking van de website kunt u stellen via onze helpdesk: http://www.bodemplus.nl/helpdesk.
2/2
Wettelijke taxatie LANDELIJK EN AGRARISCH VASTGOED
Foto hoofdobject
Eindweg 13 Middelaar Waardepeildatum: 28 augustus 2019 Taxateur: J.M.Th. Lavrijsen en P.W.M. Vloet
1
Inhoudsopgave A.
Algemene gegevens ............................................................................................................. 3 Opdrachtgever ....................................................................................................................... 3 Taxateurs ................................................................................................................................ 3 Waardepeildatum en andere relevante data ................................................................... 4
B.
Doel van de wettelijke taxatie / te taxeren belang .......................................................... 5 Onderwerp van de wettelijke taxatie ................................................................................ 5 Doel van de taxatie ............................................................................................................... 5
C.
Verklaringen taxateur ........................................................................................................... 8
D.
Juridische status van het object ....................................................................................... 10 Privaatrechtelijke aspecten ............................................................................................... 10 Publiekrechtelijke aspecten............................................................................................... 11 Milieuzaken en vergunningen .......................................................................................... 12
E.
Omschrijving gebruik en omgeving ................................................................................ 14
F.
Technische omschrijving object ...................................................................................... 16
G.
Onderbouwing van de waarde ......................................................................................... 18
H.
Conceptrapportage ............................................................................................................. 18
I.
Overige mededelingen ....................................................................................................... 19
J.
Waardering ........................................................................................................................... 19
K.
Datering en ondertekening ............................................................................................... 20
L.
Bijlagen .................................................................................................................................. 21
2 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_13.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
A. Algemene gegevens Opdrachtgever Naam opdrachtgever: Adres opdrachtgever: Opdracht namens opdrachtgever verstrekt door: Functie:
V-Snaar Projecten Timmermannsweg 26a, 5816 AN Ysselsteyn John Michels Circulair ontwikkelaar- bedrijfsopstallen welke geschat worden in deze wettelijke taxatie, gaan volgens opdrachtgever door hem geamoveerd worden als kwaliteit verbeterende maatregel.
Taxateurs Naam taxateur: Werkzaam bij en handelend namens: Lid van beroeps- of branchevereniging: Taxateur is ingeschreven bij taxateursregister: Onder registratienummer: Taxateur is bij het NRVT ingeschreven in Kamer(s): Taxateur is REV-gecertificeerd: Specialisatie/deskundigheid taxateur:
J.M.Th. Lavrijsen Lavrijsen Makelaardij Wegekker 11 5541 DZ Reusel VBO Makelaar Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) RT140169438 op 1 januari 2016 Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed, Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, Kamer Wonen ☒ Ja. Het certificaatnummer is REV-NL/VBO/2020/2 en is geldig tot: 31-05-2020 De taxateur is deskundig in het taxeren van agrarisch en landelijk vastgoed, bedrijfsmatig vastgoed en woningen. De specialisatie van de taxateur is gelegen in agrarisch en bedrijfsmatig onroerend goed.
en Naam taxateur: Werkzaam bij en handelend namens: Lid van beroeps- of branchevereniging: Taxateur is ingeschreven bij taxateursregister: Onder registratienummer: Taxateur is bij het NRVT ingeschreven in Kamer(s): Taxateur is REV-gecertificeerd: Specialisatie/deskundigheid taxateur:
P.W.M. Vloet Pieter Vloet Vastgoed & Advies Voordijk 7 5451 HR Mill VBO Makelaar Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) RT338842911 op 1 januari 2016 Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed, Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, Kamer Wonen Ja. Het certificaatnummer is REV-NL/VBO/2020/4 en is geldig tot: 31-11-2020 De taxateur is voornamelijk actief in het taxeren van landbouwgrond, veehouderij- en akkerbouwbedrijven en verbrede landbouw
Waar in dit rapport taxateur wordt gelezen is de te interpreteren als taxateurs.
3 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_13.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
Waardepeildatum en andere relevante data Datum opdracht: Datum opname en inspectie:
27 augustus 2019
Waardepeildatum: Datum concept wettelijke taxatie: Datum wettelijke taxatie:
28 augustus 2019 14 september 2019 15 september 2019
De taxateurs hebben de onroerende zaak op 28 augustus 2019 bezocht en geïnspecteerd. De opdrachtgever heeft: ☒ Volledige inspectie toegestaan.
4 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_13.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
B. Doel van de wettelijke taxatie / te taxeren belang Onderwerp van de wettelijke taxatie Korte objectomschrijving: Adres:
Leegstaande varkensbedrijf met opslagruimten en bedrijfswoning Eindweg 13 6587 AC Middelaar
Doel van de taxatie Het doel van de taxatie is het vaststellen van de Gecorrigeerde Vervanging Waarde ten behoeve van:
De wettelijke taxatie zal gebruikt worden voor verslaggevingsdoeleinden. Het gebruik is ten behoeve van de module “Nieuwe solitaire woningbouw” en de kwaliteit verbeterende maatregel “Verplaatsing van agrarische bedrijven” voortvloeiend uit het Limburgs KwaliteitsMenu (LKM). De wettelijke taxatie betreft een volledige taxatie van het af te bakenen object. Doelstelling van de wettelijke taxatie is het vaststellen van de waarde van de bedrijfsgebouwen volgens de gecorrigeerde vervangingswaarde. De gecorrigeerde vervangingswaarde van de gebouwen wordt bepaald conform de richtlijnen welke door de Dienst Landelijk Gebied in de beginjaren 2000 zijn verstrekt. Uitgangspunt daarbij is de Kwantitatieve informatie voor de Veehouderij versie 2019-2020. Onder gecorrigeerde vervangingswaarde conform de richtlijnen als destijds vastgesteld door Dienst Landelijk gebied wordt verstaan:
De hoogte van de GVW hangt af van de oppervlakte van de te slopen bedrijfsgebouwen. De meest actuele Kwalitatieve Informatie Veehouderij (KWIN) geeft aan welke gegevens gebruikt moeten worden. Het gaat bij de berekening van de GVW om het volgende: 1. De vervangingswaarde van het bedrijfsgebouw op basis van actuele bouwkosten minus de standaard toe te kennen restwaarde van 25%. 2. De functionele veroudering, te koppelen aan de aspecten: ‘vraag naar de gebouwen (is het gebouw economisch en bouwtechnisch nog interessant?) en ‘eventuele belemmeringen in de gebruiksmogelijkheden’ en ‘eventuele excessieve gebruikskosten’. Explain: op 31 december 2014 is de Dienst Landelijk Gebied opgehouden te bestaan. De werkzaamheden van deze Rijksdienst zijn overgenomen door de provincies. Ondergetekende heeft voor de overheden en ondernemers taxatie werkzaamheden verricht in de periode 2007-2013 voor o.a. bedrijfsbeëindiging (RBV) en bedrijfsverplaatsing (VIV-regeling Brabant en Limburg).
5 Kenmerk: 190828.V-snaar_6587AC_13.JL.WTv1
Paraaf taxateurs
De wettelijke taxatie betreft een: Uitgangspunten:
De wettelijke taxatie sluit niet aan bij EVS – waardebases, doch is betitelen als een scenario analyse voor het Limburgs Kwaliteitsmenu welke regeling ontsproten is aan de Wet ruimtelijke ordening. Op grond van de reglementen als vastgesteld door het NRVT is sprake van een wettelijke taxatie. Opname van de aanwezige bedrijfsopstallen en de schatting van Gecorrigeerde Vervangings Waarde van deze bedrijfsopstallen. Voor deze wettelijke taxatie is taxateur van de volgende uitgangspunten uitgegaan: ☒
☒
☒
☒
☒
☒
De vigerende bestemming van het taxatieobject is conform opgave van opdrachtgever in overeenstemming met het huidige gebruik. Bij de waardering geldt als uitgangspunt dat alle vergunningen ten behoeve van het getaxeerde onherroepelijk aanwezig zijn, in werking zijn en daarbij geldend zijn; In het kader van deze taxatie wordt geen onderzoek uitgevoerd naar de gesteldheid van de bodem en/of het grondwater. Uitgegaan wordt van informatie verstrekt door opdrachtgever en informatie uit openbare bronnen. Als uitgangspunt geldt dat de gesteldheid van de grond, het grondwater, en de verwerkte materialen geen belemmering vormen voor het huidige gebruik; Ten behoeve van de waardering vormt taxateur zich een globaal beeld van de onderhoudstoestand van het object. Dit gebeurt op basis van een visuele (steekproefsgewijze) inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring van de gebouwen en/of de technische installaties. Als uitgangspunt geldt dat bij de beoordeling van de onderhoudstoestand de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskosten centraal staan. Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing.