Document · PDF

Bijlage 1 Rapport De toekomst van zwemmen in de gemeente Moerdijk

Raadsvergadering 14 december 2023, gemeente MoerdijkBij agendapunt: Toekomst zwembaden35.477 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

200

De Bosselaar (buiten)

Wedstrijdbad

250

De Bosselaar (buiten) De Bosselaar (buiten)

Recreatiebad Peuterbad

15 10

10 10

150 100

Ons Bad (buiten)

Wedstrijdbad

250

Ons Bad (buiten)

Recreatiebad

150

Ons Bad (buiten)

Peuterbad

100

Dit zorgt voor de onderstaande opsomming van baden: Wedstrijd- en instructiebaden Recreatiebaden Peuterbaden Totaal

Binnenbaden (m2) 450 100

Buitenbaden (m2) 500 300 200 1000

550

Op basis van de nieuwbouw van de baden is de verwachting dat bezoekersaantallen als volgt zullen zijn: Activiteit

Bezoeken

Recreatief bezoek

75.000

Zweminstructie

23.000

Doelgroepactiviteiten

11.000

Verenigingen/vaste verhuur

10.000

Totaal

119.000

Kosten6 Onderstaand de verwachte investerings- en kapitaalkosten voor dit perspectief: Objectnaam/omschrijving

Plaats

m² bvo

Zwembad Ons Bad Zwembad De Oester Zwembad De Bosselaar Zwembad De Niervaert

Willemstad

Totaal

Totaal investering nieuwbouw (incl. BTW) € 6.600.000

Kapitaallasten nieuwbouw per jaar

n.t.b.

Totaal investering nieuwbouw (excl. BTW) € 5.445.000

Fijnaart

n.t.b.

€ 5.860.000

€ 7.100.000

€ 400.000

Zevenbergen

n.t.b.

€ 5.445.000

€ 6.600.000

€ 400.000

Klundert

n.t.b.

€ 8.400.000

€ 10.200.000

€ 600.000

€ 25.150.000

€ 30.500.000

€ 1.800.000

€ 400.000

De kosten omvatten niet de mogelijkheden voor koppelkansen tussen De Bosselaar en de nieuw te realiseren sporthal, De Oester met De Parel en Ons Bad met de sportvelden. De kosten bij de Niervaert bevatten niet de kosten voor realisatie van de sporthal en zalencomplex. Synarchis heeft een actualisatie van het rapport gemaakt op basis van het huidige prijspeil van mei 2023 en hierbij de variant 4-baans wedstrijdbad uitgewerkt. Voor de kosten voor het zwembad is gebruik gemaakt van een verdeelsleutel 50/50. Dit houdt in dat verwacht wordt dat 50% van de totale stichtingskosten voor de nieuwbouw De Niervaert ten laste zijn voor het zwembadgedeelte en 50% voor de overige functies. Voor de overige functies zijn de verwachte investeringskosten respectievelijk € 8.406.107 excl. BTW en € 10.171.389 incl. BTW. 6

•

• •

Uitgangspunten: De raming van vervangende nieuwbouw is gebaseerd op de investeringsraming van Synarchis van mei 2022 voor nieuwbouw van De Niervaert en de investeringsraming van Synarchis van oktober 2022 voor nieuwbouw van een buitenbad. De kosten zijn nu verhoogd met 5,8% (BDBindexatie). Het is gebaseerd op de configuratie vermeld onder ‘passende omvang’ en De Niervaert is exclusief sporthal, zalencentrum e.d. (betreft nieuwbouw). De genoemde investeringslasten zijn stichtingskosten, zijn slechts indicatief en gebaseerd op kostenkengetallen. Omdat de ontwikkelingen/plannen in dit stadium nog niet kwantificeer zijn, is het niet mogelijk de kosten concreter te maken. Gezien het stadium van het onderzoek is geen rekening gehouden met toekomstige exploitatiekosten (nieuwbouw).

Naast de kapitaallasten dient ook rekening te worden gehouden met jaarlijkse gemeentelijke lasten voor de zwembaden. Op basis van de kostenraming voor de komende vier jaar bedraagt dit 1.109.716 euro per jaar. Om een zo zuiver mogelijke vergelijking te maken wordt bij alle toekomstperspectieven rekening gehouden met dezelfde raming. Dit houdt in dat de jaarlijkse kosten, dus de kapitaal- en gemeentelijke lasten samen, op ongeveer 2.900.000 euro per jaar uitkomen.

3.2.2 Toekomstperspectief 2 Dit houdt in nieuwbouw van De Niervaert zonder instructiebad op dezelfde locatie en verduurzaming van de andere zwembaden. Hierbij wordt er gekeken naar koppelkansen voor De Bosselaar met de nieuw te bouwen sporthal, koppelkansen tussen De Oester met De Parel en Ons Bad in Willemstad met de naastliggende sportvelden. Dit perspectief heeft een toekomst van respectievelijk 50 jaar voor nieuwbouw en 25 jaar voor verduurzaming. Na 25 jaar is verdere verduurzaming niet meer haalbaar en vraagt dit een investeringsopgave in de toekomst die opnieuw tientallen miljoenen zal zijn. Dit laatste is hypothetisch en nog niet meegenomen in de financiële berekening. Bij dit perspectief wordt uitvoering gegeven aan het raadsbesluit van 2021 en de aangenomen motie van 2021. Functionaliteit Wat betreft de omvang en functionaliteiten betekent dit het volgende per bad:

De Niervaert In dit perspectief wordt het bad De Niervaert nieuw gebouwd in lijn met het raadsbesluit uit april 2021. Er heeft een gebruikersonderzoek plaatsgevonden hoe de nieuwbouw van complex de Niervaert eruit komt te zien. Concreet betekent dit het volgende: • Een wedstrijdbad van 25 x 10 meter met een beweegbare bodem van ongeveer 125 m², overloopgoten. Synarchis stelt dat de sobere variant van het wedstrijdbad beter aansluit bij het gebruik vanwege het lagere animocijfer in Moerdijk en omdat er geen wedstrijdzwemvereniging gebruik maakt van het zwembad. De afmetingen zijn vergelijkbaar met de omvang van het huidige wedstrijdbad. • Een recreatiebad plus peuterbad (vrije vorm) met een wateroppervlak van ongeveer 100 m², overloopgoten en recreatieve elementen als een stroomversnelling en een waterval. Daarnaast wordt bij de investering rekening gehouden met de aanschaf van een aantal flexibele recreatieve elementen voor kinderen en jeugd. In Bijlage 2 Gebruikersonderzoek Synarchis en Bijlage 3 Kostenraming 4-baans zwembad zijn de resultaten van het onderzoek terug te lezen.

De Oester Het bad van de Oester blijft in zijn huidige vorm; 25 x 8 meter met een diepte van 0,60 tot 1,90 meter.

De Bosselaar Het zwembad De Bosselaar blijft in zijn huidige vorm; • Wedstrijdbad van 25 x 12 meter met een diepte van 2,00 meter met daarbij een duikkuil van 10 x 10 meter met een diepte van 3,25 meter en een lage en hoge duikplank; • Recreatiebad bestaande uit twee delen: o 25 x 15 meter met een diepte van 0,45 tot 0,80 meter met een glijbaantje; o 20 x 15 meter met een diepte van 0,90 tot 1,30 meter met een glijbaantje; 50

•

Peuterbad van 14 x 7 meter met een diepte van 0,10 tot 0,30 meter en een speelelement;

Ons Bad Het zwembad Ons Bad blijft in zijn huidige vorm; • Wedstrijdbad van 25 x 15 meter met startblokken en een diepte van 1,20 tot 2,20 meter; • Recreatiebad van 20 x 12 meter met een diepte van 0,60 tot 0,95 meter en met een glijbaantje; • Peuterbad van 9 x 9 meter met een diepte van 0,15 tot 0,30 meter en een speelelement; • Lig- en speelweides, met air trampoline, tafelvoetbal, beachvolleybalveld en babyglijbaan. Duurzaamheid

De Niervaert Bij de realisatie van het gebouw wordt in het kader van duurzaamheid uitgegaan van de (wettelijke) BENG maatregelen. Verder worden de volgende aanvullende eisen gesteld (gelijk aan de eisen voor de nieuwe sporthal in Zevenbergen): • BENG-1 maatregel: Het gebouw heeft een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) ≤ 0; • BENG-2 maatregel: Het gebouw dient all-electric te worden gerealiseerd (geen gas aansluiting); • BENG-3 maatregel: Het dak en de constructie van het gebouw dienen voorzien te zijn van energieopwekking door middel van zonnepanelen. Indien voor een energieneutraal gebouw meer zonnepanelen geplaatst kunnen worden op het dak, dienen deze tot een maximale overcapaciteit van 20% te worden aangebracht, zodat na veroudering het gebouw blijvend energieneutraal is.

De Oester De Oester is al behoorlijk verduurzaamd. Hier kan worden ingezet op verdere verduurzaming. De Oester heeft plannen om zonnepanelen te plaatsen om het elektriciteitsverbruik terug te dringen. Ook het overstappen naar een (bijna) gasloze verwarmingsinstallatie behoort tot de plannen. Maximale verduurzaming is een uitdaging omdat men is gebonden aan bestaande kaders. We zien op den duur (fysieke) koppelkansen met naastgelegen MFC De Parel. Dit zal nader onderzocht moeten worden.

De Bosselaar Dit complex kan slechts beperkt worden verduurzaamd door bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen die zorgen voor reductie van het elektriciteitsverbruik. Omdat het een onverwarmd bad betreft zijn in dit perspectief geen grote optimalisaties te verwachten. De investering voor het verduurzamen van de opstallen staat niet in verhouding tot de investering voor vervangende nieuwbouw. We zien op relatief korte termijn (fysieke) koppelkansen met de nieuwe sportaccommodatie, bijvoorbeeld door de horecaruimte en kleed- en wasruimten aldaar onder te brengen en de huidige opstallen te amoveren (behoudens de machinekamer). Daarnaast is het reëel dat de huidige chloor-/zwavelzuur installatie wordt vervangen door een zoutelektrolyse installatie. Dit zal nader onderzocht moeten worden.

Ons Bad Ons Bad verbruikt in 4 maanden behoorlijk wat gas om het zwemwater te verwarmen. Door over te stappen naar een gasloze installatie kan een significante stap in verduurzaming worden gezet. We zien op relatief korte termijn (fysieke) koppelkansen met de nieuwe voetbalaccommodatie van VV Kogelvangers in de vorm van uitwisseling van elektriciteitsopwekking en -verbruik. Daarnaast is het reëel dat de huidige chloor-/zwavelzuur installatie wordt vervangen door een zoutelektrolyse installatie. Dit zal nader onderzocht moeten worden.

Maatschappelijk draagvlak kernen Verwachting is dat dit perspectief positief wordt ontvangen door de betreffende kernen en dat er een hoog maatschappelijk draagvlak is. Spreiding/afstand Binnen dit toekomstperspectief is er in de gemeente Moerdijk de mogelijkheid om te zwemmen (zwemles, recreatief zwemmen en doelgroep zwemmen) binnen een afstand van maximaal 10 kilometer voor 90% van de inwoners. Dit is in lijn met de visie uit 2015. Omvang en bezoekersaantallen De nieuwbouw van De Niervaert en verduurzaming van drie zwembaden zorgt voor de onderstaande omvang van baden: Locatie

Bassin

De Niervaert (binnen) De Niervaert (binnen) De Oester (binnen) De Bosselaar (buiten) De Bosselaar (buiten) De Bosselaar (buiten) De Bosselaar (buiten) Ons Bad (buiten) Ons Bad (buiten) Ons Bad (buiten)

Wedstrijdbad Recreatiebad Instructiebad Wedstrijdbad Recreatiebad Recreatiebad Peuterbad Wedstrijdbad Recreatiebad Peuterbad

Lang (meter) 25 10 25 25 25 20 14 25 20 9

Breed (meter) 10 10 8 12 15 15 7 15 12 9

Oppervlakte (m2) 250 100 200 300 375 300 98 375 240 81

Dit zorgt voor de onderstaande opsomming van baden: Wedstrijd- en instructiebaden Recreatiebaden Peuterbaden Totaal

Binnenbaden (m2) 450 100

Buitenbaden (m2) 675 915 179 1.769

550

Op basis van de nieuwbouw en verduurzaming van de baden is de verwachting dat bezoekersaantallen als volgt zullen zijn: Activiteit

Bezoeken

Recreatief bezoek

75.000

Zweminstructie

23.000

Doelgroepactiviteiten

11.000

Verenigingen/vaste verhuur

10.000

Totaal

119.000

Een aanpassing in het aantal baden levert geen problemen op voor het instructiezwemmen en de doelgroepactiviteiten.

Omschrijving

Plaats

m² bvo

Zwembad Ons Bad Zwembad De Oester Zwembad De Bosselaar Totaal verduurzaming

Willemstad

Omschrijving Zwembad De Niervaert Totaal nieuwbouw

Totaal investering (integrale) verduurzamin g (excl. BTW) € 410.000

Totaal investering (integrale) verduurzamin g (incl. BTW) € 500.000

Kapitaallaste n verduurzamin g per jaar

410

Investering/ m² bvo (integrale) verduurzamin g € 1000

Fijnaart

730

€ 1020

€ 744.000

€ 900.000

€ 70.000

Zevenberge n

460

€ 1000

€ 460.000

€ 560.000

€ 40.000

€ 1.614.000

€ 1.960.000

€ 150.000

Totaal investering nieuwbouw (excl. BTW)

Totaal investering nieuwbouw (incl. BTW)

Kapitaallaste n nieuwbouw per jaar

€ 8.400.000

€ 10.200.000

€ 8.400.000

€ 10.200.000

€ 10.014.000

€ 12.160.000

Plaats

Klundert

Totalen toekomstperspectief 2

m² bvo n.t.b .

Investering/ m² bvo (integrale) verduurzamin g n.v.t.

€ 40.000

€ 600.000 € 600.000 € 750.000

Kosten7 Onderstaand de verwachte investerings- en kapitaalkosten voor dit perspectief: De kosten omvatten niet de mogelijkheden voor koppelkansen tussen De Bosselaar en de nieuw te realiseren sporthal, De Oester met De Parel en Ons Bad met de sportvelden. De kosten bij de Niervaert bevatten niet de kosten voor realisatie van de sporthal en zalencomplex. Synarchis heeft een actualisatie van het rapport gemaakt op basis van het huidige prijspeil van mei 2023 en hierbij de variant 4-baans wedstrijdbad uitgewerkt. Voor de kosten voor het zwembad is gebruik gemaakt van een verdeelsleutel 50/50. Dit houdt in dat verwacht wordt dat 50% van de totale stichtingskosten voor de nieuwbouw De Niervaert ten laste zijn voor het zwembadgedeelte en 50% voor de overige functies. Voor de overige functies zijn de verwachte investeringskosten respectievelijk € 8.406.107 excl. BTW en € 10.171.389 incl. BTW.

• •

• • • •

Uitgangspunten: De raming van vervangende nieuwbouw is gebaseerd op de investeringsraming van Synarchis van mei 2022. De kosten zijn nu verhoogd met 5,8% (BDB-indexatie). Het is gebaseerd op de configuratie vermeld onder ‘passende omvang’ en De Niervaert is exclusief sporthal, zalencentrum e.d. (betreft nieuwbouw). De ramingen van verduurzaming zijn gebaseerd op de kostengetallen uit de Sectorale Routekaart GMV van april 2020. De kosten z ijn nu verhoogd met 25% (indexatie). Het bruto vloeroppervlakte is gelijk aan het huidige bruto vloeroppervlakte. Het uitgangspunt is verduurzaming van de bebouwing in huidige vorm. In deze kosten is geen rekening gehouden met totale renovatie en/of koppelkansen met andere ontwikkelingen/plannen. De genoemde investeringslasten zijn stichtingskosten, zijn slechts indicatief en gebaseerd op kostenkengetallen. Omdat de ontwikkelingen/plannen in dit stadium nog niet kwantificeer zijn, is het niet mogelijk de kosten concreter te maken. Gezien het stadium van het onderzoek is geen rekening gehouden met toekomstige exploitatiekosten (nieuwbouw). De exploitatiekosten van de huidige situatie zijn bekend (zie omgevings- en exploitatieanalyse). Het bvo van de bestaande bebouwing is bepaald op basis van archieftekeningen.

Voor de verduurzaming van de twee bestaande buitenbanden wordt alleen uitgegaan van het bvo bebouwing opstallen en worden de m2 zwemwater buiten beschouwing gelaten.

3.2.3 Toekomstperspectief 3 In dit toekomstperspectief worden er twee kleine binnenbaden nieuw gebouwd en één van de bestaande buitenbaden verduurzaamd. Voor de twee kleine binnenbaden worden de locatie van De Oester in Fijnaart en het nieuw bouwen van de Niervaert bij de nieuwe Randweg in Klundert voorgesteld. Voor de buitenbaden geldt de verduurzaming van Ons Bad in Willemstad en sluiting van De Bosselaar in Zevenbergen. Voor de nieuwbouw geldt een vooruitzicht van 50 jaar tegenover 25 jaar bij verduurzaming. Functionaliteit Wat betreft de omvang en functionaliteiten betekent dit het volgende per bad:

Centrale voorziening, Klundert Deze centrale voorziening bevat een 4 banen wedstrijdbassin van 25 x 10 meter met een deels beweegbare bodem dat voldoet aan de KNZB eisen voor een lokale accommodatie. Dit bassin is geschikt voor alle zwemlessen, banenzwemmen, verenigingsgebruik en een deel van de doelgroep activiteiten. Dit bassin heeft ook een aantal vaste en verplaatsbare recreatieve elementen, zodat het ook een recreatieve functie heeft.

Centrale voorziening, Fijnaart Het huidige zwembad heeft een grootte van 25 x 8 meter met een diepte van 0,60 tot 1,90 meter. Die afmeting is erg bijzonder en ook beperkend. Bij vervangende nieuwbouw wordt uitgegaan van een wedstrijdbad van 25 x 10 meter want dat heeft meer gebruikersmogelijkheden.

Centrale voorziening, Klundert en Fijnaart Met het bouwen van twee nieuwe centrale voorzieningen (binnenbad) kan maximale duurzaamheid worden bereikt, niet alleen in de zin van energiereductie, duurzame energieopwekking, gebruik van herbruikbare en/of losmaakbare (biobased) materialen en relatief lage exploitatiekosten, maar ook in zin van functionaliteit. Men is niet gebonden aan bestaande kaders.

van VV Kogelvangers in de vorm van uitwisseling van elektriciteitsopwekking en -verbruik. Daarnaast is het reëel dat de huidige chloor-/zwavelzuur installatie wordt vervangen door een zoutelektrolyse installatie. Dit zal nader onderzocht moeten worden. Maatschappelijk draagvlak kernen Verwachting is dat dit perspectief redelijk draagvlak heeft, met name in Fijnaart en Willemstad. De kern Klundert gaat er iets op achteruit, maar behoudt de zwemfunctie. Spreiding/afstand Binnen dit toekomstperspectief is er in de gemeente Moerdijk de mogelijkheid om te zwemmen (zwemles, recreatief zwemmen en doelgroep zwemmen) binnen een afstand van maximaal 10 kilometer voor 90% van de inwoners. Dit is in lijn met de visie uit 2015.

Omvang en bezoekersaantallen De nieuwbouw van twee baden en verduurzaming van Ons Bad zorgt voor de onderstaande omvang van baden: Zwembad

Bassin Wedstrijdbad

Lang (meter) 25

Breed (meter) 10

Centrale voorziening Klundert (binnen) Centrale voorziening Fijnaart (binnen) Ons Bad (buiten) Ons Bad (buiten) Ons Bad (buiten)

Oppervlakte (m2)

Wedstrijdbad

250

Wedstrijdbad Recreatiebad Peuterbad

25 20 9

15 12 9

375 240 81

250

Dit zorgt voor de onderstaande opsomming van baden: Wedstrijd- en instructiebaden Recreatiebaden Peuterbaden Totaal

Binnenbaden (m2) 250 250

Buitenbaden (m2) 375 240 81 696

500

Op basis van de omvang van baden is de verwachting dat bezoekersaantallen als volgt zullen zijn: Activiteit Recreatief bezoek Zweminstructie Doelgroepactiviteiten Verenigingen/vaste verhuur Totaal

Bezoeken 56.000 23.000 11.000 10.000 100.000

Een aanpassing in het aantal baden levert geen problemen op voor het instructiezwemmen en de doelgroepactiviteiten.

Kosten8 Onderstaand de verwachte investerings- en kapitaalkosten voor dit perspectief:

Nieuwbouw van twee centrale voorzieningen (binnen): Omschrijving

Plaats

m² bvo

Centrale voorziening (binnen) Centrale voorziening (binnen) Totaal nieuwbouw

Klundert Fijnaart

Omschrijving

Plaats

m² bvo

Investering/ m² bvo (integrale) verduurzaming

Zwembad Ons Bad Totaal verduurzaming

Willemstad

410

€ 1000

Totaal

Totaal investering nieuwbouw (excl. BTW) € 6.033.000

Totaal investering nieuwbouw (incl. BTW) € 7.300.000

Kapitaallasten nieuwbouw per jaar

1.800

Investering/ m² bvo (integrale) verduurzaming n.v.t.

1.800

n.v.t.

€ 6.033.000

€ 7.300.000

€ 400.000

€ 12.066.000

€ 14.600.000

€ 800.000

Totaal investering (integrale) verduurzaming (excl. BTW) € 410.000

Totaal investering (integrale) verduurzaming (incl. BTW) € 500.000

Kapitaallasten verduurzaming per jaar

€ 410.000

€ 500.000

€ 40.000

€ 12.476.000

€ 15.100.000

€ 840.000

€ 400.000

€ 40.000

• •

• • • •

Uitgangspunten: De ramingen van vervangende nieuwbouw zijn gebaseerd op de investeringsraming van Synarchis van mei 2022 voor nieuwbouw van De Niervaert. De kosten zijn nu verhoogd met 5,8% (BDB-indexatie). Het bruto vloeroppervlakte wijkt af van het huidige bruto vloeroppervlakte, is gebaseerd op de configuratie vermeld onder ‘passende omvang’ en is exclusief sporthal, zalencentrum e.d. (betreft nieuwbouw). De ramingen van verduurzaming zijn gebaseerd op de kostengetallen uit de Sectorale Routekaart GMV van april 2020. De kosten z ijn nu verhoogd met 25% (indexatie). Het bruto vloeroppervlakte is gelijk aan het huidige bruto vloeroppervlakte. Het uitgangspunt is verduurzaming van de bebouwing in huidige vorm. In deze kosten is geen rekening gehouden met totale renovatie en/of koppelkansen met andere ontwikkelingen/plannen. De genoemde investeringslasten zijn stichtingskosten, zijn slechts indicatief en gebaseerd op kostenkengetallen. Omdat de ontwikkelingen/plannen in dit stadium nog niet kwantificeer zijn, is het niet mogelijk de kosten concreter te maken. Gezien het stadium van het onderzoek is geen rekening gehouden met toekomstige exploitatiekosten (nieuwbouw). De exploitatiekosten van de huidige situatie zijn bekend (zie omgevings- en exploitatieanalyse). Het bvo van de bestaande bebouwing is bepaald op basis van archieftekeningen.

Voor de verduurzaming van het bestaande buitenbad wordt alleen uitgegaan van het bvo bebouwing opstallen en worden de m2 zwemwater buiten beschouwing gelaten.

3.2.4 Toekomstperspectief 4 In dit toekomstperspectief wordt er één centraal binnen- en buitenbad gerealiseerd bij de nieuwe Randweg in Klundert en verduurzaming van het buitenbad Ons Bad in Willemstad. Dit zorgt voor sluiting van De Bosselaar in Zevenbergen en De Oester in Fijnaart. Dit perspectief is voor respectievelijk 50 jaar nieuwbouw en 25 jaar voor verduurzaming. Functionaliteit Wat betreft de omvang en functionaliteiten betekent dit het volgende per bad:

Centrale binnen- en buitenvoorziening Bij het realiseren van een centrale binnen- en buitenvoorziening wordt er gedacht aan een uitgebreide voorziening. Hierbij kan er ingespeeld worden op de uitgebreidere variant uit het gebruikersonderzoek van Synarchis. Hieronder een voorbeeld van hoe een dergelijk voorziening eruit kan komen te zien: Binnenbad • Een wedstrijdbad van 25 x 15 meter met een beweegbare bodem van ongeveer 125 m², overloopgoten. Een dergelijke omvang is het meest gangbaar als wedstrijdbad en biedt ook voor de lange(re) termijn mogelijkheden voor wedstrijdzwemmen en/of verenigingsactiviteiten. • Doelgroepbad met beweegbare bodem 10 x 15 meter. Dit kan gebruikt worden voor activiteiten zoals doelgroepactiviteiten, peuterzwemmen, zorgactiviteiten eventueel met tillift. • Aparte waterglijbaan; • Flexibele recreatieve elementen voor kinderen en jeugd, zodat het zwembad tijdens schoolvakanties een meer recreatieve invulling kan krijgen. Buitenbad • Wedstrijdbad van 25 x 15 meter met startblokken en een diepte van 1,20 tot 2,20 meter; • Spraypark en/of peuterbad met een speelelement en een peuterglijbaantje De precieze inhoud van een centrale voorziening dient verder uitgewerkt te worden in de volgende fase.

Centrale voorziening (binnen- en buitenbad) Met het bouwen van een nieuwe centrale voorziening (binnenbad) kan maximale duurzaamheid worden bereikt, niet alleen in de zin van energiereductie, duurzame energieopwekking, gebruik van herbruikbare en/of losmaakbare (biobased) materialen en relatief lage exploitatiekosten, maar ook in zin van functionaliteit. Men is niet gebonden aan bestaande kaders.

Ons Bad Ons Bad verbruikt in 4 maanden behoorlijk wat gas om het zwemwater te verwarmen. Door over te stappen naar een gasloze installatie kan een significante stap in verduurzaming worden gezet. 57

We zien op relatief korte termijn (fysieke) koppelkansen met de nieuwe voetbalaccommodatie van VV Kogelvangers in de vorm van uitwisseling van elektriciteitsopwekking en -verbruik. Daarnaast is het reëel dat de huidige chloor-/zwavelzuur installatie wordt vervangen door een zoutelektrolyse installatie. Dit zal nader onderzocht moeten worden. Maatschappelijk draagvlak kernen Naar verwachting is er draagvlak voor dit perspectief bij Klundert en Willemstad. In de kern Fijnaart en Zevenbergen zal er geen draagvlak in verband met sluiting van De Oester en de Bosselaar. Spreiding/afstand Binnen dit toekomstperspectief is er in de gemeente Moerdijk de mogelijkheid om te zwemmen (zwemles, recreatief zwemmen en doelgroepzwemmen) binnen een afstand van maximaal 10 kilometer voor 90% van de inwoners. Dit is in lijn met de visie uit 2015. Omvang en bezoekersaantallen De nieuwbouw van een centrale binnen- en buitenbad en verduurzaming van Ons Bad zorgt voor de onderstaande omvang van baden: Zwembad Centrale binnen- en buiten voorziening Centrale binnen- en buiten voorziening Centrale binnen- en buiten voorziening Centrale binnen- en buiten voorziening Ons Bad (buiten) Ons Bad (buiten) Ons Bad (buiten)

Bassin Wedstrijdbad (binnen) Recreatiebad (binnen) Wedstrijdbad (buiten) Peuterbad (buiten) Wedstrijdbad Recreatiebad Peuterbad

Lang (meter) 25

Breed (meter) 15

Oppervlakte (m2) 375

150

375

100

25 20 9

15 12 9

375 240 81

Dit zorgt voor de onderstaande opsomming van baden: Wedstrijdbaden Recreatiebaden Peuterbaden Totaal

Binnenbaden (m2) 375 150 525

Buitenbaden (m2) 750 240 181 1171

Dit perspectief heeft de functionaliteiten om de maatschappelijke functie van de gemeente te accommoderen. De resterende behoefte moet dan worden opgevangen in een van de particuliere baden en het buitenbad. Eventueel kan een groter doelgroepen/recreatiebassin worden overwogen. De precieze configuratie dient in een vervolgstadium te worden onderzocht.

De verwachting is dat dit leidt tot de volgende bezoekcijfers: Activiteit

Bezoeken

Recreatief bezoek

56.000

Zweminstructie

19.000

Doelgroepactiviteiten

12.000

Verenigingen/vaste verhuur

10.000

Totaal

97.000

Een aanpassing in het aantal baden levert geen problemen op voor het instructiezwemmen en de doelgroepactiviteiten.

Kosten9 Onderstaand de verwachte investerings- en kapitaalkosten voor dit perspectief:

Nieuwbouw van een centrale binnen- en buitenvoorziening: Omschrijving

Plaats

m² bvo

Investering/ m² bvo (integrale) verduurzaming

Totaal investering nieuwbouw (excl. BTW)

Totaal investering nieuwbouw (incl. BTW)

Kapitaallasten nieuwbouw per jaar

Centrale voorziening (binnen en buiten)

n.t.b.

n.v.t.

€ 13.600.000

€ 16.500.000

€ 900.000

Omschrijving

Plaats

m² bvo

Investering/ m² bvo (integrale) verduurzaming

Willemstad

410

€ 1000

Totaal investering (integrale) verduurzaming (incl. BTW) € 500.000

Kapitaallasten verduurzaming per jaar

Zwembad Ons Bad

Totaal investering (integrale) verduurzaming (excl. BTW) € 410.000

€ 14.010.000

€ 17.000.000

€ 940.000

Totaal

€ 40.000

• •

• • • •

Uitgangspunten: De raming van vervangende nieuwbouw is gebaseerd op de investeringsraming van Synarchis van mei 2022 voor nieuwbouw van De Niervaert. De kosten zijn nu verhoogd met 5,8% (BDB-indexatie). Het bruto vloeroppervlakte wijkt af van het huidige bruto vloeroppervlakte, is gebaseerd op de configuratie vermeld onder ‘passende omvang’ en is exclusief sporthal, zalencentrum e.d. (betreft nieuwbouw). De ramingen van verduurzaming zijn gebaseerd op de kostengetallen uit de Sectorale Routekaart GMV van april 2020. De kosten z ijn nu verhoogd met 25% (indexatie). Het bruto vloeroppervlakte is gelijk aan het huidige bruto vloeroppervlakte. Het uitgangspunt is verduurzaming van de bebouwing in huidige vorm. In deze kosten is geen rekening gehouden met totale renovatie en/of koppelkansen met andere ontwikkelingen/plannen. De genoemde investeringslasten zijn stichtingskosten, zijn slechts indicatief en gebaseerd op kostenkengetallen. Omdat de ontwikkelingen/plannen in dit stadium nog niet kwantificeer zijn, is het niet mogelijk de kosten concreter te maken. Gezien het stadium van het onderzoek is geen rekening gehouden met toekomstige exploitatiekosten (nieuwbouw). De exploitatiekosten van de huidige situatie zijn bekend (zie omgevings- en exploitatieanalyse). Het bvo van de bestaande bebouwing is bepaald op basis van archieftekeningen.

Voor de verduurzaming van het bestaande buitenbad wordt alleen uitgegaan van het bvo bebouwing opstallen en worden de m2 zwemwater buiten beschouwing gelaten.

3.2.5 Toekomstperspectief 5 In dit toekomstperspectief wordt er één binnen- en buitenbad gerealiseerd op een centrale locatie rondom de nieuwe Randweg in Klundert. Bij deze locatie worden ook andere functies gecombineerd zoals sporthal en zalenverhuur. Dit zorgt voor de sluiting van de baden De Oester, Ons Bad en De Bosselaar. De focus in dit toekomstperspectief ligt op alles behouden en toekomstbestendig maken. Met de nieuwbouw kan dit toekomstperspectief 50 jaar vooruit. Functionaliteit Bij het realiseren van een centrale binnen- en buitenvoorziening wordt er gedacht aan een uitgebreide voorziening. Hierbij kan er ingespeeld worden op de uitgebreidere variant uit het gebruikersonderzoek van Synarchis. Hieronder een voorbeeld van hoe een dergelijk voorziening eruit kan komen te zien: Binnenbad • Een wedstrijdbad van 25 x 15 meter met een beweegbare bodem van ongeveer 125 m², overloopgoten. Een dergelijke omvang is het meest gangbaar als wedstrijdbad en biedt ook voor de lange(re) termijn mogelijkheden voor wedstrijdzwemmen en/of verenigingsactiviteiten. • Doelgroepbad met beweegbare bodem 10 x 15 meter. Dit kan gebruikt worden voor activiteiten zoals doelgroepactiviteiten, peuterzwemmen, zorgactiviteiten eventueel met tillift.

• Aparte waterglijbaan; • Flexibele recreatieve elementen voor kinderen en jeugd, zodat het zwembad tijdens schoolvakanties een meer recreatieve invulling kan krijgen. Buitenbad • Wedstrijdbad van 25 x 15 meter met startblokken en een diepte van 1,20 tot 2,20 meter; • Spraypark en/of peuterbad met een speelelement en een peuterglijbaantje De precieze inhoud van een centrale voorziening dient verder uitgewerkt te worden in de volgende fase. Duurzaamheid Met dit perspectief kan maximale duurzaamheid worden bereikt, niet alleen in de zin van energiereductie, duurzame energieopwekking, gebruik van herbruikbare en/of losmaakbare (biobased) materialen en relatief lage exploitatiekosten, maar ook in zin van functionaliteit. Men is niet gebonden aan bestaande kaders. Maatschappelijk draagvlak kernen Voor de kernen die centraal gelegen zijn, zal het draagvlak hoger liggen. Als er gekeken wordt naar de kernen Willemstad, Zevenbergen en Fijnaart, zal er geen draagvlak voor dit perspectief zijn. Voor Klundert zal er een gemiddeld draagvlak zijn, vanwege de centrale ligging van de kern. Spreiding/afstand Binnen dit toekomstperspectief is er in de gemeente Moerdijk de mogelijkheid om te zwemmen (zwemles, recreatief zwemmen en doelgroepzwemmen) binnen een afstand van maximaal 10 kilometer voor 90% van de inwoners. Dit is in lijn met de visie uit 2015.

Omvang en bezoekersaantallen De nieuwbouw van een centrale binnen- en buitenbad zorgt voor de onderstaande omvang van baden. Hierbij wordt uitgegaan van een concept configuratie. De precieze inhoud van een centrale voorziening dient verder uitgewerkt te worden in de volgende fase. Hieronder een voorbeeld van hoe een dergelijk voorziening eruit kan komen te zien: Zwembad Centrale binnen- en buiten voorziening Centrale binnen- en buiten voorziening Centrale binnen- en buiten voorziening Centrale binnen- en buiten voorziening

Bassin Wedstrijdbad (binnen) Recreatiebad (binnen) Wedstrijdbad (buiten) Peuterbad (buiten)

Lang (meter) 25

Breed (meter) 15

Oppervlakte (m2) 375

150

375

100

Dit zorgt voor de onderstaande opsomming van baden: Wedstrijdbaden Recreatiebaden Peuterbaden Totaal

Binnenbaden (m2) 375 150

Buitenbaden (m2) 375 100 475

525

Dit perspectief heeft de functionaliteiten om de maatschappelijke functie van de gemeente te accommoderen. De resterende behoefte kan dan worden opgevangen in een van de particuliere baden. Eventueel kan een groter doelgroepen/recreatiebassin worden overwogen. De precieze configuratie dient in een vervolgstadium te worden onderzocht. De verwachting is dat dit leidt tot de volgende bezoekcijfers: Activiteit

Bezoeken

Recreatief bezoek

56.000

Zweminstructie

19.000

Doelgroepactiviteiten

12.000

Verenigingen/vaste verhuur

10.000

Totaal

97.000

Een aanpassing in het aantal baden levert geen problemen op voor het instructiezwemmen en de doelgroepactiviteiten.

Kosten10

Nieuwbouw van een centrale binnen- en buitenvoorziening: Objectnaam/omschrijving

Plaats

m² bvo

Totaal investering nieuwbouw (excl. BTW)

Totaal investering nieuwbouw (incl. BTW)

Kapitaallasten nieuwbouw per jaar

Centrale voorziening (binnen en buiten)

Klundert e.o.

n.t.b.

€ 13.600.000

€ 16.500.000

€ 900.000

€ 13.600.000

€ 16.500.00

€ 900.000

Totale kosten

•

• •

Uitgangspunten: De raming van vervangende nieuwbouw is gebaseerd op de investeringsraming van Synarchis van mei 2022 voor nieuwbouw van De Niervaert en de investeringsraming van Synarchis van oktober 2022 voor nieuwbouw van een buitenbad. De kosten zijn nu verhoogd met 5,8% (BDBindexatie). Het is gebaseerd op de configuratie vermeld onder ‘passende omvang’ en is exclusief sporthal, zalencentrum e.d. (betreft nieuwbouw). De genoemde investeringslasten zijn stichtingskosten, zijn slechts indicatief en gebaseerd op kostenkengetallen. Omdat de ontwikkelingen/plannen in dit stadium nog niet kwantificeer zijn, is het niet mogelijk de kosten concreter te maken. Gezien het stadium van het onderzoek is geen rekening gehouden met toekomstige exploitatiekosten (nieuwbouw).

1. Deelvraag 3 De derde deelvraag luidt: Welk perspectief leggen we voor aan de gemeenteraad? Er worden twee toekomstperspectieven voorgelegd, namelijk perspectief 2 en 4. Nadere onderbouwing waarom voor de twee toekomstperspectieven wordt meegenomen in het raadsvoorstel.

Toekomstperspectief 2 Toekomstperspectief 2 wordt voorgelegd, omdat hiermee invulling wordt gegeven aan het raadsbesluit uit april 2021 en de motie. Dit toekomstperspectief houdt in nieuwbouw van De Niervaert zonder instructiebad op dezelfde locatie en verduurzaming van de andere zwembaden. Hierbij wordt er gekeken naar koppelkansen voor De Bosselaar met de nieuw te bouwen sporthal, koppelkansen tussen De Oester met De Parel en Ons Bad in Willemstad met de naastliggende sportvelden.

Toekomstperspectief 4 Op basis van de ontwikkelingen en het onderzoek naar de toekomst van de zwembaden wordt toekomstperspectief 4 voorgesteld. Dit omvat de nieuwbouw van een centrale binnen- en buiten voorziening en verduurzaming van Ons Bad in Willemstad.

Bijlage 1 Zwemvoorzieningen in de omgeving Naam Plaats Afstand tot De Niervaert in min. Afstand tot De Niervaert in km. Afstand tot De Oester in min. Afstand tot De Oester in km. Afstand tot Ons Bad in min. Afstand tot Ons Bad in km. Afstand tot De Bosselaar in min. Afstand tot De Bosselaar in km. Baden en faciliteiten

Karakter Tarieven Losse tickets

De Niervaert Klundert 0

De Oester Fijnaart 12

De Stok Roosendaal 19

De Knotwilg Steenbergen 22

Laco Oudenbosch 19

0,0

9,5

22,4

24,1

18,1

12 9,5 10 7,4 11

0 0,0 11 7,9 12

16 22,6 23 27,9 17

14 16,8 17 18,8 22

15 13,1 22 19,4 14

8,7

14,1

21,3

28,4

12,5

Wedstrijdbad, instructiebad, recreatiebad, glijbaan, whirlpool, stoomcabine, zonnebanken, horeca (onderdeel van sportcentrum) Binnenbad

Wedstrijdbad

Wedstrijdbad, sporthal, zaalverhuur, horeca

Wedstrijdbad, fitness, squash, sauna, zonnebank, zaalverhuur

Wedstrijdbad

Binnenbad

€ 8,00 weekend, € 6,50 groep en € 6,90 week

€4,25

€ 7,95

Zwemlessen

Liz&Wes spetterles (tot 2 jr) € 9,30 losse ticket € 93,00 12 ritten € 36,80/ maand € 28,55/maand (6 mnd) Zed&Sop zwemles (At/mC) € 32,50 startpakket € 19,00 losse les € 68,95/maand € 840,00 turbo (7mnd) € 400,00 turbo B/C € 68,95 aandacht zwemmen € 37,60 privéles Zwemvaardigheid (na C) € 68,95/maand € 8,00/uur oefenles € 68,95/maand zwemles volw.

Doelgroepen

Recreatief zwemmen

Aqua-sport € 8,50 losse ticket € 85,00 12 ritten € 170,00 25 ritten € 44,25/maand (3 mnd all-in) € 39,25/maand (1 jr all-in) Aqua Vitaal (55+) € 4,40 losse ticket € 36,65/maand (3 mnd) € 44,25/maand (3 mnd all-in) € 53,75/ 3 mnd busvervoer € 39,25/maand (1 jr all-in) € 136,80/jaar excl. busvervoer Banen zwemmen € 6,90 losse week ticket € 8,00 losse weekend ticket € 37,50/maand (3 mnd) € 44,25/maand (3mnd all-in) € 32,50/maand (1 jaar)

Puppy zwemmen € 7,30 losse ticket € 73,00 12 ritten Zwemlessen (45 minuten) € 20,40 inschrijving € 14,75 losse ticket € 61,40 6 ritten € 122,80 12 ritten € 8,70 7 ritten B/C €17,40 14 weken B/C € 158,75/kwartaal speciale zwemles € 26,85 individueel zwemmen € 18,20 diplomazwemmen

Baby en peuter zwemmen € 9,10 losse ticket € 100,10 12 ritten Zwem-ABC (45 minuten) € 52,70/maand (1x/week) Zwemles voor volwassen € 69,40/4 weken (1x/week) € 207,90/13 weken (1x/week) Speciaal onderwijs € 251,50 6 ritten

Aquajoggen € 10,75 losse ticket € 107,50 12 ritten

Aqua-sport € 9,10 losse ticket € 100,10 12 ritten € 442,00 jaarabon. Aquafit 50+ € 9,10 losse ticket € 100,10 12 ritten Zwangerschapzwemmen € 9,10 losse ticket € 44,30 5-badenkaart

€ 42,50 12 ritten € 85,00 25 ritten € 114,15 jaarabon. € 309,75 gezinabon

Banen zwemmen € 6,90 losse week ticket € 8,30 losse weekend ticket € 75,90 12 ritten € 442,00 jaarabon.

Baby en peuter zwemmen € 31,45/maand (1x/week) € 22,50 inschrijfgeld Reguliere zwemles (45 minuten) € 56,57/maand (1x/week) € 101,98/maand (2x/week) 7,5% weekendtoeslag € 27,50 inschrijfgeld Spoedcursus A (24 lessen) € 740,00 Spoedcursus B/C (13 lessen) €317,00 € 20,00 diploma

Baby en peuterzwemmen € 37,95/maand Zwemles A/B/C € 67,50/maand € 35,00 eenmalig Survivalzwemles € 50,50/maand

Zwemles voor volwassen (45 minuten) € 56,57/maand (1x/week) Aqua-sport € 42,00/maand € 28,00/maand (50+) € 22,50 inschrijfgeld Bewegen voor ouderen € 34,75/maand Inschrijfgeld € 22,50 Therapiezwemmen € 31,45/maand (1x/week)

Vrijzwemmen € 6,20 losse ticket € 62,00 11 ritten € 155,00 28 ritten € 360,00 jaarabon

Meerbezoekerskaart € 79,50 Member 12 mnd € 39,75/maand

€ 39,25/maand (1 jaar all-in) € 647,50/gezin Vrijzwemmen € 6,90 losse week ticket € 8,00 losse weekend ticket €6,50/persoon (groep) € 69,00 12 ritten € 138,00 25 ritten € 647,40/jaar (gezinsabon) € 32,50/maand (1 jaar abon) € 37,50/maand (3 mnd abon) Snorkelen € 19,00 losse ticket € 68,95/maand € 6,90/ticket zwemdisco € 14,50/persoon zwemfeestje

Recreatief zwemmen € 3,50 losse ticket t/m 2 jr € 6,90 losse week ticket € 8,30 losse weekend ticket € 75,90 12 ritten € 442,00 jaarabon. Snorkelen € 100,10 12 ritten € 9,40 zwemdisco

€ 6,90 zwemdisco

Member 6 mnd € 42,95/maand Member Vitaal 12 mnd (67+) € 35,95/maand Member Vitaal 6 mnd (67+) € 37,95/maand Member groepsles 12 mnd € 35,95/maand Member groepsles 6 mnd € 37,95 Snorkelen € 89,95 8 ritten € 25,95 diploma € 9,95/kind kinderfeestje

Naam Plaats Afstand tot De Niervaert in min. Afstand tot De Niervaert in km. Afstand tot De Oester in min. Afstand tot De Oester in km. Afstand tot Ons Bad in min. Afstand tot Ons Bad in km. Afstand tot De Bosselaar in min. Afstand tot De Bosselaar in km. Baden en faciliteiten

Waterpark Splesj Hoeven 20 20 18 15,5 24 22 20 20 Buitenbaden, glijbanen, trampoline, midgetgolf (tegen betaling en horeca

SGZ Sport & Wellness Zevenbergen 11 7,5 13 13 19 15 4 2 Wedstrijdbad, fitness, sauna, stoombad, horeca en voedingscoach

Fysiowave Zevenbergen 11 7,5 12 13 19 15 4 2 Wedstrijdbad, fitness, fysiothearpie

Aquadintel Dinteloord 19 18,5 11 12 13 13 231 23,5 Wedstrijdbad, recreatiebad en horeca

Karakter Tarieven Losse tickets Zwemlessen

Buitenbad

Binnenbad

Buitenbad €6,00

(12 lessen in 14 weken) Baby/peuter zwemmen € 20,00 (1x/week) Z Zwemles A/B/C € 115,00 (1x/week) € 200,00 (2x/week) Zwemvaardigheid € 115,00 (1x/week) Zwemles volwassen € 115,00 (1x/week) € 15,00 Inschrijfgeld € 20,00 Afzwemkosten/diploma

Doelgroepen

De Banakker Etten-Leur 25 20 26 23 32 29 16 11,5 Wedstrijdbad, recreatiebad, peuterbad met glijbaan, 2 whirlpools, infrarood sauna, horeca, ligweide met waterspeelpark en interactieve glijbaan Binnenbad

Aqua-sport € 30,00/maand 1x/week)

Baby-peuterkleuter zwemmen € 8,90 losse ticket € 97,70 12 ritten € 6,20 barcode Zwem A/B/C € 30,80 inschrijfk €54,40/ 4 weken Zwemvaardigheid € 6,20 barcode € 54,40/ 4 weken Zwemles volwass € 18,20 inschrijfs € 14,80 losse ticket € 54,50/ 4weken Aqua-sport € 8,90 losse ticket € 97,70 12 ritten

55+ zwemmen € 26,50/maand (1x/week)

€ 6,20 barcode € 398,90 jaarabon.

Ex-hartpatiënt zwemmen € 26,50/maand (1x/week)

Recreatief zwemmen

24/4 t/m 7/7 €10,00 (ma t/m vr ochtend) € 8,25 (ma t/m vrij middag) € 13,75 (za en zo ochtend) € 10,50 (za t/m zo middag) 18,19 en 29mei € 13,75 (dag) € 10,50 (middag) 8/7 t/m 3/9 € 18,50 4/9 t/m 24/9 € 13,75 (za en zo ochtend) € 10,50 (za t/m zo middag)

Zwangerschapszwem. € 26,50/maand (1x/week) Banen zwemmen € 24,00/maand (1x/week) Snorkelen € 115,00/maand (1x/week) Zeemeermin zwemmen € 115,00/maand (1x/week)

€ 47,00 10 ritten € 66,00 pers. Abonn. € 197,00 gezinsabonn.

Dames zwemmen € 6,70 losse ticket Vrij zwemmen / gezinszwemmen € 2,90 losse ticket tot 2 jaar € 6,70 losse ticket vanaf 2 jaar € 7,50 losse ticket vanaf 2 jr zondag € 73,40 12 ritten € 6,20 barcode € 398,90 jaarabon

€ 4,50 parkeerkaart

Naam

Zwembad Ons Bad

Zwembad Bosselaar

Blankershove

Het Puzzelbad

De Meermin

Plaats

Willemstad

Zevenbergen

Oud-Gastel

Terheijden

Steenbergen

Afstand tot De Niervaert in min.

Afstand tot De Niervaert in km.

7,5

24,1

Afstand tot De Oester in min.

Afstand tot De Oester in km.

14,5

16,8

Afstand tot Ons Bad in min.

Afstand tot Ons Bad in km.

18,8

Afstand tot De Bosselaar in min.

Afstand tot De Bosselaar in km.

13,5

28,4

Baden en faciliteiten Karakter

Buitenbad

Losse tickets

€ 5,40

€ 7,50

€ 5,75

€ 6,00

Recreatief zwemmen

Vrijzwemmen € 58,95 voorverkoop

€ 70,00 10 ritten

€ 47,00 10 ritten

Zomerabonnement € 72,45 voorverkoop binnen/buitenbasabon € 148,05 voorverkoop gezinsabonnement € 175,05 voorverkoop gezin binnen/buitenbad € 65,50 zomerabon. € 80,50 pp binnen/buitenbad € 194,50 gezinsbon binnen/buitenbad € 164,50 gezinsabonn € 8,00 paskosten eenm.

Zomerabonnement € 72,45 voorverkoop binnen/buitenbasabon € 148,05 voorverkoop gezinsabonnement € 175,05 voorverkoop gezin binnen/buitenbad € 65,50 zomerabon. € 80,50 binnen/buitenbad € 194,50 gezinsbon binnen/buitenbad € 164,50 gezinabonn € 8,00 paskosten eenm.

Vrijzwemmen € 57,05 voorverkoop zomerabonnement € 70,35 zomerab

Tarieven

Abonnementen € 65,00 (van 25/3 t/m 1/4) € 75,00 (van 3/4 t/m 24/4) € 80,00 (vanaf 25/4)

Banen zwemmen € 57,05 voorverkoop zomerabonnement € 70,35 zomerabon Kinderfeestje € 13,40

Zwemlessen € 56,00 3x/week (6 weken) € 75,00 4x/week (6 weken) Doelgroepzwemmen Trimzwemmen € 31,50 1 of 2x/week Plankspringen/snorkelen € 25,50 1x/week of € 50,50 2x/week Survival € 25,50 1x/week Abonnementen € 66,00 persoonlijk € 57,00 voorverkoop € 197,00 gezinsabonn € 163,50 voorverkoop

Bijlage 2 Exploitatielasten (VERTROUWELIJK) Deze gegevens zijn vertrouwelijk en in een aparte bijlage toegevoegd.

Bijlage 3 Eerste gespreksronde Gespreksverslag De Oester Dit gesprek heeft plaatsgevonden in het kader van het onderzoek naar de toekomst van de zwembaden in gemeente Moerdijk. Het onderstaande verslag is tot stand gekomen na het gesprek met het bestuur van Stichting De Oester. De onderstaande gegevens, ontwikkelingen en data zijn ingebracht en/of aangegeven door het bestuur. Het doel van dit gesprek was om een beeld vormen van de huidige stand van zaken van het zwembad wat betreft bezoekers, activiteiten, ontwikkelingen en de technische staat. Aanwezig:

Datum Locatie

• • • •

Bert Bosch, voorzitter Stichting Zwembad Fijnaart Jacques van de Baard, bestuurslid Stichting Zwembad Fijnaart Piet Roks, penningsmeester Stichting Zwembad Fijnaart Alex van Sprundel, bestuurslid (gebouw/opstal/keurmerk) Stichting Zwembad Fijnaart • Dirk Maas, adviseur Vastgoed Gemeente Moerdijk • Wendy Dijselijnck-Slager, projectleider Gemeente Moerdijk 6 april 2023 De Oester, Fijnaart

Bezoekers • 2e kwartaal ´21 is de reddingsbrigade opgehouden te bestaan. Hierdoor is een grote klant gestopt. • Het populairst zijn de zwemlessen die worden aangeboden. De stichting ziet nu ook veel jongere mensen die een abonnement hebben. • Het grootste gedeelte van de bezoekers komt uit Fijnaart, maar ook uit omliggende kernen zoals Heijningen en Willemstad. Personen kiezen eerder voor het zwembad in Fijnaart vanwege de persoonlijke benadering. • Het bad met zijn huidige voorzieningen voldoet aan de vraag die er is. Er worden op dit moment geen voorzieningen gemist. • Er is weinig veranderd in de vraag naar zwemmen. Wel is er de laatst een moment bijgekomen die specifiek wordt ingericht voor zwemles voor moslima’s. Aanbod/activiteiten Er worden diverse activiteiten georganiseerd zoals de zwemvierdaagse, Halloween, ijsmutsen festijn.

Het aanbod wordt aangeboden maandag t/m zaterdag en bestaat uit: Baby- en peuterzwemmen (van 0 t/m 3 jaar) Puppy zwemmen (van 3 tot 4 jaar) Reguliere zwemles ABC (vanaf 4 jaar) Zwemles 1 op 4 (voor kinderen met een handicap of beperking) Zwemles 1 op 1 (voor kinderen die individueel les nodig hebben) Zwemvaardigheid (voor kinderen die ABC bezitten en verder willen zwemmen) Snorkelen (voor kinderen die het ABC bezitten en verder willen zwemmen) Fit4Kids (voor kinderen die het ABC bezitten en verder willen zwemmen) Zeemeermin zwemmen (voor kinderen die ABC bezitten en verder willen zwemmen) Volwassen zwemles voor dames en heren. De stichting geeft aan dat er op dit moment een wachtlijst is voor de zwemlessen. Verder worden er lessen aangeboden als: Aqua Fit Aqua Jogging Aqua Therapeutisch Kruisvereniging Meer Bewegen voor Ouderen (MBvO) 71

Verhuur: Het zwembad wordt gehuurd door een duikschool, een basisschool in Fijnaart en de kruisvereniging. Organisatie Er werken in totaal 10 medewerkers parttime, in totaal 4 FTE per jaar. Hiervan zijn er 6 parttime instructrices. Van de 4 FTE, is ongeveer 2,67 FTE inzetbaar als zweminstructeur/instructrice. Er zijn 4 parttime kassamedewerkers/toezichthouder/administratie/roosterplanning. Zij zijn onder andere inzetbaar voor het aannemen van de telefoon. Van de 4 FTE is 1,33 FTE inzetbaar voor kassamedewerker/toezichthouder/administratie/roosterplanning. Tevens zijn er vele (niet betaalde) vrijwilligers, zowel de bestuursleden, als de technische vrijwilligers en de schoonmaak vrijwilligers. Energie De stichting heeft geen last gehad van de energiecrisis in verband met een contract wat liep tot eind december 2022. Per 1 januari 2023 is er een nieuw contract ingegaan. Ze gaan een vergoeding aanvragen voor de compensatie van de energiekosten. Bestuur Er zitten momenteel 6 personen in het bestuur. Dit zijn allen vrijwilligers. De stichting heeft de voorkeur om nog een extra persoon in het bestuur te hebben, zodat er een oneven aantal is. Bij voorkeur een jonger persoon zodat er ook een verdeeldheid is qua leeftijden. Exploitatie • Als het zwembad is geopend zijn er altijd twee personen aanwezig.

• De stichting is trots op wat er allemaal gerealiseerd is nadat de stichting de exploitatie heeft overgenomen van Sportfondsenbad. • In de afgelopen jaren is er een inhaalslag gemaakt wat betreft het onderhoud van het zwembad. Op dit moment worden grote (duurzaamheids)investeringen aangehouden, omdat het toekomstperspectief na 2025 nog onduidelijk is. Ontwikkelpotentieel De stichting wil meer reclame maken en inzetten op sponsoring. Daarnaast willen ze meer activiteiten ontplooien. In verband met te weinig capaciteit dient hiervoor een extra vrijwillig bestuurslid geworven te worden. Gebouw, onderhoud en energie Het zwemwater bij de Oester is zachter water dan normaal, omdat de chloorwaardes heel laag zijn. Het schoonhouden van het zwembad gebeurt met een UV installatie. Deze zorgt ervoor dat er meer energieverbruik is. Deze installatie is aangeschaft op basis van de verwachting dat de regels hieromtrent worden aangescherpt. • • • • • • • • •

Er wordt voldaan aan alle wettelijke verplichtingen. Blusmiddelen zijn tijdig gekeurd. CV ketel wordt jaarlijks gekeurd. Zwemwater, leidingen en vloeren perrons e.d. worden regelmatig bemonsterd. Heeft keurmerk veilig en schoon zwemwater. In 2006/2007 grootschalig gerenoveerd waarbij o.a. tegelwerk vloeren wanden inclusief bad/perron, douche- en kleedruimten is vervangen. Afwerking bad is van goede kwaliteit. Installatie/katrol afdekzeil zwembad is vervangen. Er is een takelinstallatie voor mindervaliden aanwezig. Warmteopwekking met gas. CV ketel zorgt voor verwarming luchtbehandeling zwembad, radiatoren overige ruimten en verwarming zwemwater. Warmwater douches wordt opgewekt met direct gestookte gasboiler. 72

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

•

Gasverbruik ca. 30.000 m3 per jaar. Elektraverbruik ca. 81.000 kwh per jaar. Men wacht met het doen van investeringen met een tvt > 5 jaar i.v.m. onduidelijkheid toekomstperspectief. Meeste installaties zijn niet ouder dan 10 jaar. CV Ketel uit 2000 (wordt binnenkort vervangen i.v.m. slecht rendement) Overal sinds 2 jaar LED verlichting Inbraakbeveiliging 2 jaar geleden vervangen. Gevels zijn (grotendeels) gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Buitenschil overal dubbelglas 2007-2009 Deel kunststof kozijnen (zwembad gedeelte). Dak kent weinig lekkages. Dakvervanging is voorlopig niet aan de orde. Is bij renovatie 2006/2007 nog gerenoveerd/vervangen. Schilderwerk binnen/buiten wordt goed bijgehouden. Vloer, wand en plafondafwerkingen verkeren in goede staat. Toiletcombinaties als inbouw uitgevoerd en verkeren in goede staat. Douchesystemen worden wekelijks handmatig gespoeld. Kleedhokjes kleedruimten zijn recentelijk vervangen (Hermeta). TSA en buffer zwembadinstallatie zijn oud of zelfs origineel. Zoutelektrolyse-installatie is van circa 2008/2009. Er is geen chloor-/zwavelzuur opslag. Chloorwaarden zijn erg laag. Recentelijk elektra-aansluiting verzwaard en voorzien van slimme elektrameter. Momenteel bezig met voorbereidingen tot ombouwen gasmeter naar slimme gasmeter. Zonnecollectoren geplaatst die deels zorgen voor opwarming zwemwater.

Recentelijk (2 jaar) is een UV-C waterdesinfectiesysteem aangebracht voor optimalisatie/verbetering zwemwaterkwaliteit. Deze zorgt wel voor een stijging elektraverbruik. Zijn aan het kijken waar optimalisatie zit qua regeling/gedrag zodat elektraverbruik afneemt. Pneumatische kleppen zijn vervangen voor elektrische kleppen (zwembadinstallatie).

Overig Voor het toetsen van stukken of vragen kan er contact worden opgenomen met financieel@deoester.org.

Gespreksverslag Buitendiep/Ons Bad, Willemstad Dit gesprek heeft plaatsgevonden in het kader van het onderzoek naar de toekomst van de zwembaden in gemeente Moerdijk. Het onderstaande verslag is tot stand gekomen na het gesprek met de voorzitter van Ons Bad en locatiemanager van Optisport. De onderstaande gegevens, ontwikkelingen en data zijn ingebracht en/of aangegeven door de eerder genoemde partijen. Het doel van dit gesprek was om een beeld vormen van de huidige stand van zaken van het zwembad wat betreft bezoekers, activiteiten, ontwikkelingen en de technische staat. Aanwezig

Datum Locatie

• Mark de Jong, locatiemanager Optisport • Gijs Piscaer, voorzitter Ons Bad • Dirk Maas, adviseur Vastgoed Gemeente Moerdijk • Caroline de Hoog, accountmanager Vastgoed Gemeente Moerdijk • Wendy Dijselijnck-Slager, projectleider Gemeente Moerdijk 12 april 2023 Buitendiep/Ons Bad, Willemstad

De stichting is in 2015 begonnen met het beheer van het bad. Bezoekers Het is een verwarmd zwembad waardoor er vanaf begin mei bezoekers zijn. De bezoekersaantallen zijn weersafhankelijk. In een goede warme zomer ligt het bezoekersaantal hoger, omdat dan meer personen naar het zwembad komen. Bij een koude/regenachtige zomer is er een tegengestelde tendens. Van de bezoekers komt zo’n 80% uit de kern Willemstad. Andere bezoekers komen uit omliggende kernen, zoals Fijnaart, Klundert, Oud Gastel en Roosendaal. Sinds 2015 is er sprake van stijgende bezoekersaantallen volgens de stichting. Er is geen dalende trend in Willemstad volgens de stichting, met uitzondering van de noodgedwongen Corona-jaren. Er is geen dagdagelijks programma. Er is vooral sprake van vrijetijdsbesteding. Je ziet wel dat er elke ochtend een groep is van 30/40 personen die baantjes komen zwemmen. Verder is het recreatief zwemmen waarbij er op drukke momenten één of twee banen worden afgeschermd voor het banenzwemmen. Het bad wordt verhuurd aan de zwembrigade ‘Het Rooie Paerd’. Verder worden er op incidentele basis activiteiten georganiseerd zoals de borstcrawl clinic en in het vroege voorjaar komt de watersportvereniging met een groep kinderen oefeningen doen met bootjes in het kader van ‘wat te doen bij omslaan met de boot’. Er worden elk jaar verschillende evenementen georganiseerd zoals midzomerfeest (incl.

muziek), eindfeest (laatste dag dat het zwembad open is), zwemmarathon, zwemping (laatste schooldag, t/m 8 groep, maximaal 64 kinderen), discozwemmen incl. BBQ (kinderen tot 16 jaar). Vorig jaar, 2022, zijn er ook een paar keer vluchtelingen uit Oekraïne geweest. De stichting heeft nauw contact met twee basisscholen uit Willemstad. Zij mogen kosteloos vrij zwemmen. De kosten hiervoor worden gedekt door de stichting. Achterliggende gedachte is hier dat ook kinderen die niet in de gelegenheid zijn om regelmatig te zwemmen, door bijvoorbeeld gebrek aan financiële middelen, toch zwemervaring op doen (veiligheid). De stichting geeft aan dat de kracht van het zwembad de gemoedelijkheid is. De instructeurs/toezichthouders kunnen bezoekers nog gewoon aanspreken op hun gedrag en dat heeft effect. Dit in tegenstelling tot de Bosselaar.

Openingstijden Het bad is geopend vanaf begin mei t/m begin september. De openingstijden zijn weersafhankelijk. Het zwembad is tijdens het zwemseizoen ( 1 mei -1 sept) iedere dag, 7 dagen per week geopend. Bij een koude/regenachtige dag is het bad minder uren geopend. Bij een mooie dag is het bad ook langer open. Hier wordt flexibel naar gekeken. Vanaf 1 mei doet Optisport ‘alles’; Personeel, toezicht, kaartjes, consumpties, etc. Het groen onderhoud (bijv. grasmaaien) wordt altijd door stichting Ons bad uitgevoerd. Tarieven Er is een divers aanbod aan abonnementen die wordt aangeboden. Dit is ook in samenwerking met Optisport. Persoonlijk abonnement (binnen en buiten) Gezinsabonnement (binnen en buiten) Combi abonnement (toegang tot de Niervaert, Bosselaar, Ons Bad) Losse tickets Als mensen een abonnement voor de opening van het zwembad afnemen, dan krijgen ze 10% early bird korting. De aanschaf van abonnementen gebeurt sinds dit jaar ook online. Stichting De stichting heeft 9 bestuursleden. Veel van deze bestuursleden zijn gestart vanaf 2015. Verder is de stichting georganiseerd met verschillende commissie-overleggen: Schilderen Groen Techniek/onderhoud Evenementen Schoonmaak: schoonmaken voor de opening in maart/april Per commissie sluit er altijd één bestuurslid aan. Als er zaken naar het bestuur toe moeten, dan neemt die commissie contact op.

Een groot deel van de zaken wordt uitgevoerd door vrijwilligers, zoals het onderhoud en technische zaken. Er zijn ongeveer 90 vrijwilligers die zich inzetten in de verschillende commissie groepen. Vanaf 2015 is het vrijwilligers aantal redelijk stabiel gebleven. Voor sommige (onderhouds)activiteiten wordt een professionele organisatie ingeschakeld, zoals voor het kappen van bomen. Qua horeca is het kleinschalig. Er is sprake van uitgifte van fris, koffie, worstenbroodjes, tosti’s, chips, ijsjes, etc. Tijdens evenementen is er altijd iemand aanwezig van het bestuur met een certificering voor Sociale Hygiëne. Samenwerking Optisport – Stichting Ons Bad De stichting en Optisport zitten 1 a 2 per jaar samen om zaken te bespreken, wat gaat er goed, wat kan er beter en plannen voor het volgend seizoen . Er is met grote regelmaat contact via email, whatsapp en telefonisch. Bovensluis Als er een binnenzwembad komt, dan gaat dat voor beperkte concurrentie zorgen. Dan kan je er ook iets moois van maken, bijvoorbeeld in de samenwerking. Als het een buitenzwembad betreft kan dit in de toekomst concurrentie vormen. Doorontwikkelling Om interessant te blijven wordt elk jaar gekeken wat er gedaan kan worden om het zwembad aantrekkelijk te houden. Zo zijn er de afgelopen jaren bijvoorbeeld een Beachvolleybalveld, een tafelvoetbaltafel, air trampoline en babyglijbaan bijgekomen.

Zwembad bezoekers hebben inspraak /kunnen aandragen wat zij extra willen zien in en rond het zwembad. Er is sinds dit jaar een samenwerking aangegaan met de jachthavens in Willemstad. Bezoekers van de jachthavens worden er actief op attent gemaakt dat er op 400m loop afstand een zwembad is. Dit is een bron voor nieuwe bezoekers aan het zwembad. De stichting en Optisport actualiseert jaarlijks de toezicht- en calamiteiten plannen. Waar nodig wordt een evenementenvergunning aangevraagd. Evenementen organiseert de stichting samen met Optisport en andere lokale verenigingen. Gebouw, onderhoud en energie • Het dagelijks onderhoud doet Optisport (vergelijkbaar met De Niervaert/De Bosselaar). • Het groot onderhoud en groenonderhoud doet de stichting zelf. • De algemene indruk van de opstallen is redelijk tot goed, ook al ‘voelen’ ze gedateerd aan. Er wordt zichtbaar onderhoud gepleegd. • De kozijnen van de opstallen zijn grotendeels voorzien van enkelglas, behalve de ruimte van de materieelopslag nabij de hoofdentree. De kozijnen zijn redelijk tot goed. De kozijnen van de kassaruimte verkeren door het nodige houtrot in matige conditie. • De boeiboorden zijn onderhoudsarm. De geschilderde houten exemplaren zijn enkele jaren geleden vervangen door polyester exemplaren. Dit scheelt aanzienlijk in de exploitatiekosten omdat er niet meer hoeft te worden geschilderd (enkel schoonmaken).

• Het wand- en vloertegelwerk in de doucheruimten verkeert in redelijke tot goede staat. De inschatting is dat deze elementen niet ouder zijn dan 20 jaar. • Er is sprake van conventionele TL verlichting. Verlichting wordt door stichting bijna nooit gebruikt. • De piramidedaken zijn uitgerust met zonnepanelen. • Men meldt dat het ‘tussendak’ van de toezichttoren vaak lekkages heeft. Dit wordt binnenkort aangepakt. Ook de stalen trap vertoont enige corrosie. • De pompen in de machinekamer worden planmatig vervangen. Recentelijk nog gedaan. Het zijn frequentie gestuurde pompen. Dat is energiezuiniger. • De chloorbleekinstallatie is ‘spannend’ qua regelgeving. Geldt dezelfde situatie als bij De Bosselaar. • De zwavelzuurinstallatie is ‘spannend’ qua regelgeving. Geldt dezelfde situatie als bij De Bosselaar. • De zandfilter is waarschijnlijk nog origineel, wordt toch steeds groter risico (barsten/scheuren). • De gebouwruimten zijn onverwarmd. • Het gasverbruik is redelijk hoog. • De douches ontlenen het warmtapwater aan een geiser. De geisers worden in de herfst/winter/lente fysiek verwijderd. • Het zwemwater wordt verwarmd via gas. • De machinekamer wordt vorstvrij gehouden middels gasgestookte heater. • De CV ketel stamt uit 1993 (30 jaar oud), maar functioneert nog prima. Er zijn geen klachten of storingen en de ketel ‘draait’ ook maar 4 maanden per jaar.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Moerdijk&id=97cb4b3b-52db-47b7-841d-571a2bdf9fa6