06. Buitengebied Midden-Groningen Regels

type bouwwerk

maximale bouwhoogte in meters

terreinafscheiding

2

overige bouwwerken

10

11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden 11.3.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, omgevingsvergunning vereist:

geen bouwwerken zijnde,

en werkzaamheden is

een

het planten en/of rooien van afschermende beplanting en houtgewas. 11.3.2 Uitzondering Het bepaalde in lid 11.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 11.3.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan slechts, met inachtneming van 48.2, worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke inpassing in de omgeving.

54

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 12 12.1

Bedrijf - Tankstation

Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Tankstation' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel in motorbrandstoffen zonder LPG; b. detailhandel in motorbrandstoffen met LPG ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; c. detailhandel in weggebonden artikelen; en daaraan ondergeschikt d. groen-, nuts- en parkeervoorzieningen; e. voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; f. bijbehorende bermen, verhardingen en additionele voorzieningen

en tevens voor: g. oplaadpunten voor elektrische auto's; h. vulpunten, opslagtanks en afleverzuilen.

12.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

12.2.1 Gebouwen a. gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b. indien een relatie is aangegeven tussen twee bouwvlakken, is er sprake van een gekoppeld bouwvlak en zijn hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van toepassing; c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 12 m.

12.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. overkappingen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b. overkappingen ten behoeve van het opladen van elektrische auto's zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan; c. voor de bouwhoogte geldt hetgeen zoals in het volgende bouwschema is bepaald:

Type bouwwerk

Maximale bouwhoogte in meters

overkappingen

12

overkapping ten behoeve van het opladen van electrische 14 auto's

55

erf- en terreinafscheidingen

2

palen en masten, niet zijnde reclamemast

10

overige bouwwerken geen gebouwen zijnde

10

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

12.3

Specifieke gebruik sregels

12.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt gerekend: a. het gebruiken van gebouwen en bouwwerken voor de onder 12.1 genoemde detailhandel met een oppervlakte groter dan 200 m2; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie; c. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- of vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming.

56

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 13 13.1

Bedrijf - Transformatie- en verdeelstation

Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Transformatie- en verdeelstation' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een transformatie- en verdeelstation, niet zijnde een geluidzoneringsplichtige inrichting; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - landschappelijke inpassing' voor natuur en landinrichting ten behoeve van landschappelijke inpassing en natuurcompensatie, zoals vastgelegd in het inrichtingsplan in Bijlage 8 bij de toelichting; met daaraan ondergeschikt: c. groenvoorzieningen; d. bijbehorende verhardingen en additionele voorzieningen

13.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

13.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van het in 13.1 genoemde transformatie- en verdeelstation zijn toegestaan; b. gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak; c. de bouwhoogte van een gebouw of overkapping bedraagt ten hoogste 20 m, tenzij anders aangeduid. 13.2.2 Overige bouwwerken Voor het bouwen van de overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. overige bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak. b. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding - 1: 1. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 15 m; 2. de bouwhoogte van bliksempieken bedraagt ten hoogste 18 m; 3. mogen bestaande hoogspanningsmasten worden gehandhaafd en vernieuwd met een maximale hoogte van 16 m. c. ter plaatse van specifieke bouwaanduiding - 2: 1. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 15 m; 2. de bouwhoogte van bliksempieken bedraagt ten hoogste 20 m; 3. mogen bestaande hoogspanningsmasten worden gehandhaafd en vernieuwd met een maximale hoogte van 18,5 m. d. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding - 3: 1. de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt ten hoogste 30 m; 2. de bouwhoogte van bliksempieken bedraagt ten hoogste 30 m.

13.3

Specifieke gebruik regels Gebouwen en overkappingen, niet zijnde bestaande gebouwen en overkappingen, ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 3', mogen niet gebruikt worden zonder aanleg en instandhouding van de hoofdonderdelen die zijn opgenomen in het inrichtingsplan in Bijlage 8, met dien verstande dat de aanleg hiervan plaats vindt binnen één jaar na ingebruikname van de gebouwen en overkappingen, niet zijnde bestaande gebouwen en overkappingen.

57

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Voor het planten en/of rooien van afschermende beplanting en houtgewas is een omgevingsvergunning vereist; b. het bepaalde in lid a is niet van toepassing op werkzaamheden die: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. de omgevingsvergunning zoals genoemd onder a kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke inpassing in de omgeving.

58

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 14 14.1

Bedrijf - Zandwinning

Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Zandwinning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de winning, bewerking, verwerking, opslag en afvoer van zand, grind en klei;

met daaraan ondergeschikt; b. c. d. e.

14.2

groen-, nuts- en parkeervoorzieningen; voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; agrarische doeleinden; bijbehorende additionele voorzieningen

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

14.2.1 Bedrijfsgebouwen en overk appingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - werkeiland'; b. de maatvoering van een gebouw of een overkapping voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

Type bouwwerk

maximale oppervlakte

maximale bouwhoogte in meters

bedrijfsgebouwen en overkappingen

500 m2

8

14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: type bouwwerk

maximale bouwhoogte in meters

erf- en terreinafscheidingen

3

klasseerinstallatie*

25

reclamemasten*

6

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde*

20

* deze bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - werkeiland' 14.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van 48.2, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.1 voor een gezamenlijke opervlakte van 750 m2, mits voldaan wordt aan: a. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende gronden;

59

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. natuurlijke, landschappelijk en cultuurhistorische waarden. 14.4

Gebruiksregels

14.4.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen: a. het gebruiken van gronden en bouwwerken voor geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen; b. het gebruik van een gebouw als (bedrijfs)woning. 14.5

Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 49.2, na beëindiging van de zandwinning de wijzigen in de bestemming 'Groen', 'Recreatie' en 'Water'. Na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid zijn respectievelijk de regels uit Artikel 18, Artikel 23 of Artikel 28 van overeenkomstige toepassing.

60

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 15 15.1

Bos

Bestemmingsomschrijving De voor Bos aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bos en bosbouw; b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden van de bosgebieden;

met daaraan ondergeschikt: c. groen- en nutsvoorzieningen; d. het extensief dagrecreatief medegebruik en het educatief medegebruik; e. voorzieningen zoals picknickplaatsen, wandel- en fiets- en ruiterpaden, visoevers en parkeervoorzieningen; f. bijbehorende additionele voorzieningen 15.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

15.2.1 Bouwwerken algemeen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen en overkappingen worden opgericht. 15.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, geldt dat de bouwhoogte hoogste 5 m bedraagt. 15.3

Afwijken van de bouwregels

15.3.1 Ondergeschikte voorzieningen Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van 48.2, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. het bepaalde onder 15.2.1 voor het oprichten van een gebouw van maximaal 30 m2 ten behoeve van sanitaire, educatieve, beheer en overige ondergeschikte voorzieningen, mits 1. de volgende maatvoering gehanteerd wordt: type bouwwerk

goothoogte

sanitaire, educatieve, beheer 3 m of overige ondergeschikte voorzieningen 15.4

bouwhoogte

dakhelling

5m

bij een bouwhoogte hoger dan 3 m moet het bouwwerk voorzien zijn van een kap

Gebruiksregels

15.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten; b. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen; c. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan voor de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden; d. het gebruik van gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) vaar-, vlieg- of voertuigen;

61

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

e. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden, anders dan dagrecreatie. 15.5

Afwijken van de gebruiksregels

15.5.1 Kleinschalig kamperen Het bevoegd gezag kan,met inachtneming van 48.2, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder 15.4.1 onder f in die zin dat de gronden tevens worden gebruikt als standplaats voor kampeermiddelen, geen mini-camping zijnde, mits: voldaan wordt aan de voorwaarden uit de beleidsnota kamperen zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Bijlage 11; 15.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 15.6.1 Vergunningplicht Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen met een oppervlakte groter dan 100m2; b. het dempen, graven, verdiepen en verbreden van watergangen en andere waterpartijen; c. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse energie-, transport- en/of communicatieleidingen; 15.6.2 Uitzondering vergunningplicht Het verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale beheer betreffen; b. reeds in uitvoering zijnde op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een ten tijde van de inwerkingtreding van het plan reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden.

15.6.3 Voorwaarden vergunning De omgevingsvergunning ten behoeve van de werken genoemd in 15.6.1 wordt alleen verleend indien: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden van de gronden.

62

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 16 16.1

Cultuur en ontspanning

Bestemmingsomschrijving De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. evenemententerrein ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein'; 1. evenementen, beurzen en tentoonstellingen, periodieke detailhandel, shows en concerten; 2. sport- en recreatievoorzieningen; 3. aan de functie gerelateerde voorzieningen, zoals toegangs- en kassavoorzieningen; 4. ondergeschikte kantoren ten behoeve van de functies genoemd onder 1 t/m 3; 5. ondersteunende horeca, niet zijnde ondersteunde horeca zoals opgenomen in Bijlage 8; b. bestaande molens, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - molen'; c. bestaande borgen en bijbehorende (maatschappelijke) voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - borg'; d. seksinrichting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting';

met daaraan ondergeschikt; e. f. g. h.

16.2

groen-, nuts- en parkeervoorzieningen kleinschalige horeca; voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; bijbehorende additionele voorzieningen

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

16.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b. de maatvoering van een gebouw, bijbehorend bouwwerk en overkapping voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld: type bouwwerk

maximale oppervlakte

gebouw, bijbehorend 110 % van de bouwwerk en bestaande overkappingen gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen en overkappingen.

63

maximale goothoogte in meters

maximale bouwhoogte in meters

geen nadere eisen

bestaande hoogte

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

16.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt ten hoogste 50 m2; b. de maatvoering van een bouwwerk geen gebouw zijnde voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld; type bouwwerk

maximale bouwhoogte in meters voorerf

binnen bouwvlak

erf- en terreinafscheidingen

2

2

palen en masten, niet zijnde reclamemast

8

12

overige bouwwerken, geen gebouw niet toegestaan zijnde

16.3

5

Gebruiksregels

16.3.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend; a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor recreatieve doeleinden; b. het gebruiken van gronden en bouwwerken voor bewoning.

16.4

Wijzigen bestemming Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 49.2 de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting' wijzigen in 'Wonen' onder voorwaarden dat: a. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels uit Artikel 29 van overeenkomstige toepassing zijn; b. aangrenzende (agrarische) bedrijven niet in ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; c. niet meer in gebruik zijnde opstallen worden gesaneerd; d. voor het wijzigen naar Wonen de bedrijfsfunctie ter plaatse is beëindigd; e. ten hoogste 2 woningen zijn toegestaan mits passend binnen het woonbeleid; f. de geluidbelasting van de woning(en) niet hoger is dan de daarvoor genoemde voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder, of waar nodig voldoet aan de voorafgaand aan de wijziging vastgestelde hogere grenswaarde.

64

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 17 17.1

Gemengd

Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met een van de volgende functies: 1. vrij beroep en overige aan-huis-verbonden beroep of bedrijf mits voldaan wordt aan 17.4.1 sub c; 2. zakelijke dienstverlening; 3. maatschappelijke dienstverlening; 4. bedrijven onder de milieucategorie 1 en 2 die zijn genoemd in de bij de regels behorende Bijlage 4, hieronder niet begrepen geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen; b. bestaande bouwmarkt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd bouwmarkt'; c. uitsluitend een cultuurboerderij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - cultuurboerderij';' d. een meervoudige woning voor ten hoogste 4 huishoudens, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - meervoudige bewoning'; e. een kleinschalige woonvorm met 24 uurs zorg, ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling'; met daaraan ondergeschikt; f. groen-, nuts- en parkeervoorzieningen; g. voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; h. bijbehorende erven, tuinen, verhardingen en additionele voorzieningen; en tevens voor: i. j.

kleinschalige duurzame energieopwekking; kleinschalige horeca en kleinschalige nevenactiviteiten, mits voldaan wordt aan 17.4.1 onder a; k. een mini-camping, mits voldaan wordt aan 17.4.1 onder b; l. hobbymatige paardenhouderij, mits voldaan wordt aan 17.4.1 onder d.

17.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

17.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b. indien een relatie is aangegeven tussen twee bouwvlakken, is er sprake van een gekoppeld bouwvlak en zijn hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van toepassing; c. de totale gezamelijke oppervlakte van gebouwen inclusief woning, bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt niet meer dan het weergegeven bebouwingspercentage %, waarbij de totale oppervlakte van de woning niet meer bedraagt dan 300 m² d. de afstand van het gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m; e. per bouwvlak is één woning toegelaten, dan wel het ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden aangegeven aantal; f. de afstand van de woning ten opzichte van de weg bedraagt ten minste de bestaande afstand;

65

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

g. op een bouwperceel zijn maximaal 2 hoofdgebouwen toegestaan; h. de maatvoering van gebouw of overkapping voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld: Type bouwwerk

maximale maximale bouwhoogte dakhelling in goothoogte in meters in meters graden

(hoofd)gebouwen

4,5

10

min. 30o max. 60o

bijbehorende bouwwerken bij een woning en overkappingen

3

6

plat of meerzijdig max. 60o

17.2.2 Kleinschalige windturbines Voor het bouwen van kleinschalige windturbines gelden de volgende regels: a. het bouwen van een kleinschalige windturbine is binnen een bouwvlak toegestaan. b. de bouwhoogte van een kleinschalige windturbine bedraagt ten hoogste 15 m; c. voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. maximaal 1 windturbine wordt geplaatst; 2. voldaan wordt aan het Toetsingscriteria kleinschalige windturbines zoals opgenomen in Bijlage 9; 17.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt ten hoogste 30 m²; b. de maatvoering van een bouwwerk geen gebouw zijnde, bedraagt niet meer dan in het volgende bouwschema is bepaald; type bouwwerk

maximale bouwhoogte in meters voorerf

binnen bouwvlak

erf- en terreinafscheidingen

1

2

palen en masten (niet zijnde reclamemasten)

8

12

overige bouwwerken, geen gebouw niet toegestaan zijnde

17.3

6

Afwijken van de bouwregels

17.3.1 Oppervlakte gebouwen Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 48.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van artikel 17.2.1 onder c en een hoger bebouwingspercentage toestaan tot maximaal 70% onder voorwaarde dat: a. voor deze uitbreiding de maatwerkmethode is gevolgd onder begeleiding van een onafhankelijke- of een bij de gemeente werkzame deskundige op het gebied van stedenbouw en landschapsarchitectuur, waarbij rekening wordt gehouden met: de historisch gegroeide landschaps- en bebouwingsstructuur; de ruimtelijk relevante kenmerken van de bestaande gebouwen; een evenwichtige ordening en in de omgeving passende maatvoering en vormgeving van de gebouwen; het woon- en leefklimaat van direct omwonenden;

66

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

het aspect nachtelijke lichtuitstraling. b. de oppervlakte ten behoeve van het wonen niet meer bedraagt dan 300 m2; c. sub a en b is niet van toepassing zijn op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - cultuurboerderij' 17.4

Gebruiksregels

17.4.1 Toegestaan gebruik Tot een toegestaan gebruik van de gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in aanvulling op het gestelde in artikel 17.1 gerekend: a. het gebruiken van de gronden en bouwwerken voorkleinschalige horeca en kleinschalige nevenactiviteiten zoals genoemd in 17.1 onder i, mits voldaan wordt aan het toetsingskader uit de beleidsnota kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Bijlage 8; b. het gebruiken van de gronden en bouwwerken voor een mini-camping zoals genoemd in 17.1 onder j, mits voldaan wordt aan de voorwaarden uit de beleidsnota Kamperen zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Bijlage 11; c. het gebruiken van de woning, bijbehorende bouwwerken en overkappingen voor een vrij beroep of overige aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals genoemd in 17.1 onder a, mits voldaan wordt aan de voorwaarden uit de beleidsnota aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Bijlage 13; d. het gebruiken van de gronden en bouwwerken voor een hobbymatige paardenhouderij zoals genoemd in 17.1 onder k, mits voldaan wordt aan het toetsingskader uit de beleidsnota voor paardenhouderijen zoals opgenomen in Bijlage 12; e. Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van mantelzorg. f.

het gebruiken van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' voor kleinschalig kamperen bij een cultuurboerderij. 17.4.2 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel en horeca anders dan 17.4.1 onder a toelaat. b. het gebruiken van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - cultuurboerderij' voor: 1. andere activiteiten dan een cultuurboerderij, uitgezonderd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'kampeertterrein'; 2. het uitvoeren van kleinschalige muziek- en theatervoorstellingen en naar aard daarmee gelijk te stellen voorstellingen, voorzover dit buiten het bouwvlak plaatsvindt; 3. meer dan 8 kleinschalige muziekvoorstellingen per jaar; 4. meer dan 2 evenementen per jaar; c. het gebruiken van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' voor meer dan 10 kampeermiddelen. 17.5

Afwijken van de gebruiksregels

17.5.1 Afwijkingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van 48.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. het bepaalde in 17.1 ten behoeve van de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 4, mits 1. deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, gelijk kunnen worden gesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd;

67

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

17.6

Wijzigingsbevoegdheid

17.6.1 Karakteristieke bebouwing Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van 49.2, het plan wijzigen en op percelen voorzien van de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie - Karakteristiek ten hoogste één extra woning toestaan in de bestaande karakteristieke bebouwing, met dien verstande dat een omgevingsvergunning slechts kan worden verleend als: a. het toevoegen van een nieuwe woning past in de woonvisie en in de nieuwbouwruimte die beschikbaar is; b. de bestaande ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en het bijbehorende erf wordt behouden en/of versterkt en c. advies wordt gevraagd van een onafhankelijke of een bij de gemeente werkzame deskundige op het gebied van cultuurhistorie. 17.6.2 Aanpassen bestemming Het bevoegd gezag kan de bestemming wijzigen in die zin dat de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - bouwmarkt' wordt verwijderd wanneer de bedrijfsactiviteiten van de bouwmarkt zijn beëindigd.

68

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 18 18.1

Groen

Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen, waaronder bebossing; b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden van de groengebieden; c. voet- en fietspaden; d. water; met daaraan ondergeschikt; a. b. c. d.

18.2

nutsvoorzieningen extensief dagrecreatief medegebruik; speel- en verblijfsvoorzieningen; bijbehorende additionele voorzieningen

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

18.2.1 Gebouwen algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: a. op of in de gronden mogen geen gebouwen worden opgericht; b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels: 1. reclamemasten zijn niet toegestaan; 2. de maatvoering mag niet meer bedragen dan in het volgende bouwschema is bepaald;

18.3

type bouwwerk

maximale bouwhoogte in meters

erf- en terreinafscheidingen

2

palen en masten (niet zijnde reclamemasten)

8

kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer

12

overige bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde een reclamemast)

5

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van 48.2, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van a. het bepaalde onder 18.2.1 en toestaan dat een gebouw van maximaal 30 m2 ten behoeve van sanitaire, educatieve, beheer en overige ondergeschikte voorzieningen wordt gerealiseerd, mits 1. de volgende maatvoering gehanteerd wordt: type bouwwerk

69

goothoogte bouwhoogte in meters in meters

dakhelling in graden

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

sanitaire, educatieve of overige ondergeschikte voorzieningen

18.4

3

5

bij een bouwhoogte hoger dan 3 m moet het bouwwerk voorzien zijn van een kap

Gebruiksregels

18.4.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt gerekend: a. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- en vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming. b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden.

70

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 19 19.1

Horeca

Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

horecabedrijf categorie 2; zakelijke dienstverlening; maatschappelijke dienstverlening; een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met daaraan ondergeschikt: e. groen-, nuts- en parkeervoorzieningen; f. voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; g. bijbehorende tuinen, erven en additionele voorzieningen. en tevens voor: h. kleinschalige duurzame energieopwekking; i. uitsluitend een horecabedrijf categorie 1 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';

19.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

19.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; b. de maatvoering van een gebouw, bijbehorend bouwwerken of overkapping voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

Type bouwwerk

maximale oppervlakte

maximale goothoogte in meters

maximale dakhelling in bouwhoogte in graden meters

gebouw

bouwvlak bepalend

5

10

min. 20o max. 60o

bijbehorend bouwwerk en overkapping

bouwvlak bepalend

3

6

plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60o

19.2.2 Bedrijfswoning Voor het bouwen van bedrijfswoningen, bijhorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. per bouwvlak is ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning toegestaan; b. de afstand van bedrijfswoningen ten opzichte van de weg bedraagt ten minste de

71

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

bestaande afstand; c. de maatvoering van een bedrijfswoning, bijbehorende bouwwerken of overkapping voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

type bouwwerk maximale oppervlakte

maximale goothoogte in meters

maximale dakhelling in bouwhoogte in graden meters

Bedrijfswoning

300 m2

4,5

10

min. 20o max. 60o

bijbehorende bouwwerken en overkappingen

300 m2

3

6

plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60o

(incl. bijbehorende bouwwerken en ov erkappingen)

(incl. bedrijf swoning)

19.2.3 Kleinschalige windturbines Voor het bouwen van kleinschalige windturbines gelden de volgende regels: a. het bouwen van een kleinschalige windturbine is binnen een bouwvlak toegestaan. b. de bouwhoogte van een kleinschalige windturbine bedraagt ten hoogste 15 m; c. voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. maximaal 3 windturbine voor eigen behoefte wordt geplaatst; 2. voldaan wordt aan het Toetsingscriteria kleinschalige windturbines zoals opgenomen in Bijlage 9; 19.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel bedraagt ten hoogste 100 m2; b. de maatvoering van bouwwerken geen gebouwen zijnde voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld: type bouwwerk

19.3

maximale bouwhoogte in meters voorerf

overig

terreinafscheidingen

1

2

palen en masten, niet zijnde reclamemasten

8

8

overige bouwwerken

1

5

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van 48.2, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. het bepaalde in 19.2.1 onder b in die zin dat de oppervlakte van een bouwvlak wordt vergroot mits: 1. de gezamenlijke oppervlakte van het bouwvlak met niet meer dan 20% van de bestaande oppervlakte toeneemt; 2. een goede landschappelijke inpassing is gewaarborgd; 3. de uitbreiding geen ontoelaatbare toename van de mobiliteit veroorzaakt. b. het bepaalde in 19.2.1 onder b in die zin dat de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen of een bouwperceel met meer dan 20% wordt uigebreid, mits: 1. redelijkerwijs niet op een andere locatie dan waar het bedrijf is gevestigd in de

72

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

ruimtebehoefte kan worden voorzien; en 2. aan het plan een erfinrichtingsplan ten grondslag ligt dat met toepassing van de maatwerkmethode is opgesteld onder begeleiding van een onafhankelijke bij de gemeente werkzame deskundige op het gebied van stedenbouw en landscharchitectuur, indien de omvang van het bouwperceel niet groter wordt dan 0,5 ha of een deskundige bij de provincie als de omvang groter wordt dan 0,5 ha; en 3. rekening is gehouden met: de historisch gegroeide landschaps- en bebouwingsstructuur; de ruimtelijk relevante kenmerken van de bestaande bebouwing; een evenwichtige ordening en in de omgeving passende maatvoering en vormgeving van de bedrijfsgebouwen; het woon- en leefklimaat van direct omwonenden; en het aspect nachtelijke lichtuitstraling.

19.3.1 Bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 48.2, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. het bepaalde in 19.2.2 onder a voor een vergroten van een bestaande bedrijfswoning buiten de aanduiding 'bedrijfswoning' mits voldaan wordt aan de maatvoering zoals opgenomen in 19.2.2 onder d; b. het bepaalde in 19.2.2 onder a en een nieuwe bedrijfswoning toestaan, mits; 1. binnen het bestemmingsvlak nog geen bedrijfswoning aanwezig is; 2. de noodzaak voor de bouw van een bedrijfswoning is aangetoond; 3. het toevoegen van nieuwe woning past in de woonvisie en in de nieuwbouwruimte die beschikbaar is; 4. de bedrijfswoning voldoet aan de bouwregels genoemd in 19.2.2; 5. bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de bouwregels genoemd in 19.2.2; 6. de geluidbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger is dan de daarvoor genoemde voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder, of waar nodig aan de voorafgaand aan de ontheffing vastgestelde hogere grenswaarde. c. het bepaalde in 19.2.2 onder a om ter plaatse van de aanduiding 'overige zone zoekgebied vervangende bedrijfswoning' het bouwen en gebruiken van een bedrijfswoning inclusief bijbehorende bouwwerken en overkappingen toe te staan, ten behoeve van de sanering van een bestaande bedrijfswoning, mits voldaan wordt aan 47.13;

19.4

Gebruiksregels

19.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik met deze bestemming wordt gerekend: a. het uitoefenen van een horecabedrijf categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'horecabedrijf van categorie 1; b. het gebruik van gebouwen, bijbehorende bouwwerken of overkappingen voor bewoning; c. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- en vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming; d. het hebben van reclame-uitingen die geen betrekking hebben op de op het perceel plaatsvindende niet wederrechtelijke activiteiten; e. het gebruiken van gronden ten behoeve van een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied vervangende bedrijfswoning' zonder dat binnen 1 jaar na onherroepelijke omgevingsvergunningverlening de bebouwing ter plaatse van de voormalige bedrijfswoning is gesloopt.

73

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 20 20.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. begraafplaatsen, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'. c. onderwijs en andere educatieve doeleinden;

met daaraan ondergeschikt d. groen-, nuts-, parkeer- en speelvoorzieningen; e. voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; f. bijbehorende additionele voorzieningen

en tevens voor: g. wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen'. h. kleinschalige horeca, mits voldaan wordt aan 20.4.1

20.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

20.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen, bijbehorende bouwwerken of overkappingen zijn uitsluitend binnen een binnen een bouwvlak toegestaan; b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gebouwen van ondergeschikte aard ten behoeve van het gemeenschappelijk gebruik, zoals een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m2 met een bouwhoogte van ten hoogste 3,5 m mits gesitueerd achter het verlengde van de voorgevel van de gebouwen binnen het bouwvlak. c. de maatvoering van een gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn bepaald: type bouwwerk

oppervlakte

goothoogte bouwhoogte dakhelling

gebouw

bouwvlak

max. 4,5 m

max. 10 m

min. 20o max. 60o

bijbehorend bouwwerken of overkapping

bouwvlak

max. 3 m

max. 6 m

plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60o

20.2.2 Woning Voor het bouwen van een woning, bijbehorende bouwwerken of overkappingen geldende volgende regels: a. binnen deze bestemming mogen geen nieuwe woningen worden opgericht, met uitzondering van verbouw of vervangende nieuwbouw van bestaande woningen, waarbij de

74

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

bestaande maatvoering gehandhaafd mag blijven; b. de gezamenlijke oppervlakte van woningen inclusief bijbehorende bouwwerken en overkappingen is ten hoogste 300 m2; c. de maatvoering voldoet voorts aan de eisen zoals in het volgende bouwschema is bepaald: type bouwwerk

maximale maximale goothoogte in bouwhoogte in meters meters

dakhelling in graden

woning

4,5

10

min 20o max. 60o

bijbehorende bouwwerken en overkappingen

3

5,5

plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60o

20.2.3 Begraafplaats Voor het bouwen van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen ten behoeve van een begraafplaats, gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van de begraafplaats worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt te hoogste 50 m2; c. De bouwhoogte van gebouwen, bouwwerken of overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m. 20.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt de maatvoering die in het volgende bouwschema is bepaald:

20.3

type bouwwerk

maximale bouwhoogte in meters

erf- en terreinafscheidingen

2

palen en masten, niet zijde reclamemasten

8

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde een reclamemast

5

Afwijken van de bouwregels

20.3.1 Oppervlakte gebouwen Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van 48.2, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. het bepaalde in 20.2.1 onder b in die zin dat de oppervlakte van een bouwvlak wordt vergroot mits: 1. de gezamenlijke oppervlakte van het bouwvlak met niet meer dan 20% van de bestaande oppervlakte toeneemt; b. het bepaalde in 20.2.1 onder b in die zin dat de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen of een bouwperceel met meer dan 20% wordt uigebreid, mits: 1. redelijkerwijs niet op een andere locatie dan waar het bedrijf is gevestigd in de ruimtebehoefte kan worden voorzien; en 2. aan het plan een erfinrichtingsplan ten grondslag ligt dat met toepassing van de maatwerkmethode is opgesteld onder begeleiding van een onafhankelijke bij de gemeente werkzame deskundige op het gebied van stedenbouw en landscharchitectuur, indien de omvang van het bouwperceel niet groter wordt dan 0,5 ha of een deskundige bij de provincie als de omvang groter wordt dan 0,5 ha; en 3. rekening is gehouden met: de historisch gegroeide landschaps- en bebouwingsstructuur; de ruimtelijk relevante kenmerken van de bestaande bebouwing;

75

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

een evenwichtige ordening en in de omgeving passende maatvoering en vormgeving van de bedrijfsgebouwen; het woon- en leefklimaat van direct omwonenden; en het aspect nachtelijke lichtuitstraling.

20.4

Gebruiksregels

20.4.1 Toegestaan gebruik Tot een gebruik overeenkomstig deze bestemming wordt gerekend: a. het gebruiken van de bestaande woning, bijbehorende bouwwerken en overkappingen voor vrij beroep en overige aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals genoemd in 20.1 onder h, mits voldaan wordt aan de voorwaarden uit de beleidsnota aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven zoals opgenomen in de bij deze regels Bijlage 13; b. het gebruiken van de gronden en bouwwerken voor ondersteunende horeca zoals genoemd in 20.1 onder i, mits voldaan wordt aan de voorwaarden uit beleidsnota kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in de bij deze regels opgenomen Bijlage 8. 20.4.2 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. b. c. d.

het gebruik van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' voor bewoning; het gebruiken van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden anders dan ten dienste van een dorpshuis; e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van wonen, tenzij aanduid als 'wonen'.

20.5

Wijzigingsbevoegdheid

20.5.1 Wijzigen ten behoeve van een functieverandering Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 49.2 de bestemming Maatschappelijk' bij beëindiging van de maatschappelijke functie, wijzigen in de bestemming 'Gemengd' en 'Wonen', mits: a. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels uit Artikel 17 of Artikel 29 van overeenkomstige toepassing zijn; b. de functie ondergebracht wordt in de bestaande gebouwen; c. ten hoogste één woning wordt toegevoegd; d. bedrijfsmatige activiteiten uitsluitend zijn toegestaan in combinatie met een woonfunctie en beperkt blijven tot bedrijvigheid in milieucategorie 1 en 2 conform de VNG handreiking Bedrijven en Milieuzonering.

76

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 21 21.1

Maatschappelijk - Wooncentrum

Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk - Wooncentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een wooncentrum; b. begeleid wonen; c. maatschappelijke voorzieningen;

met daaraan ondergeschikt; d. groen-, nuts- parkeer- en speelvoorzieningen; e. voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; f. bijbehorende verhardingen, tuinen, erven en additionele voorzieningen.

en tevens voor: g. horeca en detailhandelsvoorzieningen ten dienste van de bestemming; h. zorgboerderij; i. een bestaande bedrijfswoning.

21.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

21.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen ten behoeve van de maatschappelijke functie zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b. de oppervlakte van een gebouw inclusief bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt ten hoogste het weergegeven bebouwingspercentage %; c. de maatvoering van een gebouw, bijbehorend bouwwerken of overkapping voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld: type bouwwerk

maximale goothoogte in meters

maximale bouwhoogte in meters

gebouw

4,5

10

bijbehorend bouwwerken of overkapping

3

5

21.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor de maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, geldende de eisen zoals in het volgende bouwschema is bepaald; Type bouwwerk

erf- en terreinafscheidingen

77

maximale bouwhoogte in meters voorerf

overig

1

2

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

palen en masten, niet zijnde reclamemasten

21.3

8

8

overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 1

5

Gebruiksregels

21.3.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van de gronden met deze bestemming wordt gerekend: a. het gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning voor bewoning;

78

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 22 22.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurlijke en landschappelijke waarden van de natuurgronden; b. waterhuishoudkundige doeleinden; c. een kijkstal ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - kijkstal'; met daaraan ondergeschikt: a. b. c. d. e.

22.2

recreatief en educatief medegebruik; agrarisch medegebruik; nutsvoorzieningen bestaande infrastructurele voorzieningen; bijbehorende additionele voorzieningen

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

22.2.1 bouwwerken algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: a. op of in de gronden zijn geen gebouwen toegestaan; b. uitkijktorens, vogelkijkhutten, ooiervaarsnesten, bestaande windmolen (ondergeschikte ten behoeve van bemaling) zijn toegestaan tot een bouwhoogte van 10 m; c. overige bouwwerken zijn toegestaan tot een bouwhoogte van 3 m

22.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van 48.2, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van a. het bepaalde onder 22.2.1 voor het oprichten van een gebouw van maximaal 30 m2 ten behoeve van sanitaire, educatieve, beheer en overige ondergeschikte voorzieningen, 1. mits de volgende maatvoering gehanteerd wordt: type bouwwerk

maximale maximale dakhelling in graden goothoogte in bouwhoogte in meters meters

sanitaire, educatieve of overige ondergeschikte voorzieningen

3

5

bij een bouwhoogte hoger dan 3 m moet het bouwwerk voorzien zijn van een kap

b. het bepaalde onder 22.2.1 voor het oprichten van een nieuwe windmolen mits de volgende maatvoering gehanteerd wordt: 1. maximaal 10 m. 2. voldaan wordt aan het Toetsingscriteria kleinschalige windturbines zoals opgenomen in Bijlage 9 Beleidsnotitie kleinschalige windturbines. 3. ondergeschikt is aan bestemming. c. het bepaalde onder 22.2.1 voor het oprichten van een kijkstal ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - kijkstal' mits: 1. het gebouw past binnen het volgende bouwschema:

79

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

type bouwwerk

maximale oppervlakte in vierkante meters

maximale goothoogte in meters

maximale bouwhoogte in meters

dakhelling in graden

kijkstal

500

4

10

min. 20o max. 60o

2. het gebouw landschappelijk zorgvuldig wordt ingepast. Over de landschappelijke inpassing wordt advies ingewonnen bij een onafhankelijke of een bij de gemeente werkzame deskundige op het gebied van stedenbouw en landschapsarchitectuur; 22.4

Gebruiksregels

22.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik met deze bestemming wordt gerekend; a. b. c. d.

80

het gebruik van gronden voor de opslag van mest en/of andere landbouwproducten; het dempen van diepe waterplassen; het gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- of vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming.

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 23 23.1

Recreatie

Bestemmingsomschrijving De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

(dag)recreatie; verblijfsrecreatie ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie'; volkstuinen en bijbehorende bouwwerken, alleen ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin'; verblijfsrecreatie in de vorm van 12 bestaande appartementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatieappartementen'; e. een groepsaccommodatie, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie groepsaccommodatie' mits voldaan wordt aan 23.4.1;

en daaraan ondergeschikt; f. groen-, nuts-, parkeer- en speelvoorzieningen; g. voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; h. bijbehorende additionele voorzieningen

en tevens voor: i.

horecavoorzieningen (maximaal horecabedrijf categorie 1) en/of detailhandel ten dienste van de bestemming en met een totale oppervlakte van ten hoogste 300 m2; j. kleinschalige duurzame energieopwekking; k. bestaande bedrijfswoning;

23.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

23.2.1 Gebouwen algemeen Voor het bouwen van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak. b. de totale oppervlakte aan gebouwen bedraagt ten hoogste het ter plaatse weergegeven bebouwingspercentage %; c. bij een stacaravan of chalet is ten hoogste 1 bijbehorend bouwwerk toegestaan, bij trekkershutten zijn geen bijbehorend bouwwerken toegestaan; d. in afwijking van het bepaalde onder a mogen sanitairgebouwen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd; e. de afstand tussen plaatsgebonden kampeermiddelen bedraagt ten minste 5 meter; f. per volkstuin mag één gebouw worden gebouwd en alleen op een afstand groter dan 3 m vanaf de zijdelingse perceelsgrens. g. Voor de maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, geldende de eisen zoals in het volgende bouwschema is bepaald;

type bouwwerk

maximale oppervlakte in meters

plaatsgebonden kampeermiddel*

50 m2

81

maximale maximale goothoogte bouwhoogte in in meters meters 3,5

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

bijbehorend bouwwerk bij plaatsgebonden kampeermiddel*

10 m2

3

gebouw ten behoeve van een volkstuin**

4 m2

3

recreatieappartement (incl. bijbehorende bouwwerken)

50 m2

2

4

sanitairgebouw

50 m2

3

5,5

overige bedrijfsgebouwen

binnen bouwvlak

4,5

10

openbare nutsvoorzieningen

15 m2

4

* plaatsgebonden kampeermiddelen en bijbehorende bouwwerken zijn alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie'. **gebouwen ten behoeve van een volkstuin zijn alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin'. 23.2.2 Bedrijfswoning a. het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak bedraagt niet meer bedragen dan 1; b. de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de weg zal ten minste de bestaande afstand bedragen; c. bijgebouwen bij de bedrijfswoning mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 meter achter het voorerf; a. de maatvoering van een bedrijfswoning voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn bepaald: type bouwwerk maximale oppervlakte in meters

maximale goothoogte in meters

maximale dakhelling in bouwhoogte in graden meters

bedrijfswoning

300 m2 (incl. bijgebouwen)

4,5

10

min. 20o max. 60o

bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning

300 m2 (incl. bedrijfswoning)

3

6

plat of meerzijde kap van ten hoogste 60o

23.2.3 Kleinschalige windturbines Voor het bouwen van kleinschalige windturbines gelden de volgende regels: a. het bouwen van een kleinschalige windturbine is binnen een bouwvlak toegestaan. b. de bouwhoogte van een kleinschalige windturbine ten hoogste 15 m zal bedragen; c. voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. maximaal 3 windturbine voor eigen behoefte wordt geplaatst; 2. voldaan wordt aan het Toetsingscriteria kleinschalige windturbines zoals opgenomen in Bijlage 9; 23.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor de maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, geldende de eisen zoals in het volgende bouwschema is bepaald; Type bouwwerk

erf- en terreinafscheidingen

82

maximale bouwhoogte in meters voorerf

overig

1

2

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

palen en masten, niet zijnde reclamemasten

23.3

8

8

overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 1

5

Afwijken van de bouwregels

23.3.1 Oppervlakte gebouwen Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 48.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder 23.2.1 onder b in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen met 20% wordt vergroot mits: a. de gezamenlijke oppervlakte van het bouwvlak met niet meer dan 20% van de bestaande oppervlakte toeneemt; b. een goede landschappelijke inpassing is gewaarborgd; c. de uitbreiding geen ontoelaatbare toename van de mobiliteit veroorzaakt. d. het niet gaat om recreatieappartementen;

23.4

Gebruiksregels

23.4.1 Toegestaan gebruik Onder toegestaan gebruik overeenkomstig deze bestemming wordt gerekend: a. het gebruiken van een bedrijfswoning, bijbehorende bouwwerken en overkappingen voor een vrij beroep en overige aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, mits voldaan wordt aan de voorwaarden uit de beleidsnota aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven zoals opgenomen in de bij deze regels Bijlage 13; 23.4.2 Strijdig gebruik a. het gebruik van gronden bouwwerken ten behoeve van permanente bewoning, met uitzondering van de bedrijfswoning b. het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel, tenzij deze ondergeschikt en gerelateerd is aan de hoofdfunctie; c. het gebruiken van de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken voor recreatieve bewoning, met uitzondering van het gestelde in 23.4.1; d. het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van een recreatiewoning e. het gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning voor bewoning;

23.5

Wijzigingsbevoegdheid

23.5.1 Toevoegen aanduiding groepsaccommodatie Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 49.2 de bestemming wijzigen in die zin dat de aanduiding 'groepsaccommodatie' wordt opgenomen als het gaat om het toevoegen van een groepsaccomodatie overeenkomstig de voorwaarden uit het beleid kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Bijlage 8.

83

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 24

24.1

Sport

Bestemmingsomschrijving De voor Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sportvoorzieningen; b. recreatief medegebruik en evenementen; c. ter plaatse van de aanduiding 'golfbaan' uitsluitend voor een golfbaan met bijbehorende landschappelijke inpassing;

met daaraan ondergeschikt: d. groen-, nuts- parkeer en speelvoorzieningen; e. voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; f. bijbehorende additionele voorzieningen

en tevens voor: g. ondersteunende horeca, mits voldaan wordt aan 24.4.1

24.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

24.2.1 Bouwwerken algemeen Voor het bouwen van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b. de maatvoering van gebouwen en overkappingen voldoet voorts voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn bepaald:

type bouwwerk

maximale maximale oppervlakte in goothoogte meters in meters

gebouwen, bijbehorende bouwvlak bouwwerken en bepalend overkappingen schuilvoorzieningen, fietsenbergingen ed.

maximale dakhelling bouwhoogte in meters

3

6

gezamenlijk 3 maximaal 50 m2

3

min, 20o max. 60o

24.2.2 Golfbaan In afwijking van het bepaalde in 24.2.1 gelden voor het bouwen van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen ten behoeve van een golfbaan de volgende regels: a. gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen zijn toegestaan tot een maximale oppervlakte van 1.000 m2; b. gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen zijn toegestaan met een maximale

84

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

goothoogte van 4 m en een maximale bouwhoogte van 9,5 m; c. de dakhelling van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt minimaal 20o en maximaal 60o;

24.3

Afwijken van de bouwregels

24.3.1 Oppervlakte gebouwen Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 48.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken en toestaan dat een gebouw gedeeltelijk buiten een bouwvlak wordt gebouwd, mits; a. de gezamenlijke oppervlakte buiten het bouwvlak niet meer dan 50 m2 bedraagt; b. de hoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 3 m bedraagt

24.4

Gebruiksregels

24.4.1 Toegestaan gebruik Tot een toegestaan gebruik overeenkomstig de bestemming wordt gerekend: a. het gebruiken van gronden en bouwwerken voor ondersteunende horeca zoals genoemd in 24.1 onder g, mits voldaan wordt aan het toetsingskader uit de beleidsnota kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Bijlage 8. 24.4.2 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik overeenkomstig de bestemming wordt gerekend: b. het gebruiken van gronden voor gemotoriseerde sporten; c. het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van recreatief verblijf

85

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 25 25.1

Sport - Manege

Bestemmingsomschrijving De voor Sport - Manege aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een manege en bijbehorende voorzieningen; b. als neventak, agrarische bedrijfsactiviteiten; c. cultuurgrond met bijbehorende paden, sloten en werken;

met daaraan ondergeschikt d. groen-, nuts- en parkeervoorzieningen; e. voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; f. bijbehorende tuinen, erven en additionele voorzieningen

en tevens voor: g. h. i. j. k.

25.2

kleinschalige duurzame energieopwekking; detailhandel in ruitersportartikelen, mits voldaan wordt aan 25.4.1 onder b; kantoorruimte ten behoeve van de in 25.1 onder a genoemde functie; ondersteunende horeca en logies met ontbijt mits voldaan wordt aan 25.4.1 onder c; een vrij beroep of overige aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken, mits voldaan wordt aan 25.4.1 onder d;

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

25.2.1 Bedrijfsgebouwen en overk appingen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen ten behoeve van de ter plaatse gevestigde manege zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b. de totale oppervlakte van bedrijfsgebouwen, bijbehorende bouwwerken, en overkappingen bedraagt niet meer dan het weergegeven bebouwingspercentage (%), waarbij de totale oppervlakte van woningen niet meer bedraagt dan de oppervlakte zoals weergegeven in 25.2.2; c. de maatvoering van bedrijfsgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn bepaald:

86

type bouwwerk

maximale goothoogte in meters

maximale bouwhoogte in meters

dakhelling in graden

Bedrijfsgebouw

5

14

min. 20o max. 60o

bijbehorende bouwwerken en overkappingen

5

-

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

25.2.2 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningenn, bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgend regels: a. per bouwvlak is één bedrijfswoning toegelaten, of een groter aantal waar dat is aangeduid; b. de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de weg bedraagt ten minste de bestaande afstand; c. de maatvoering van een bedrijfswoning voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn bepaald:

type bouwwerk maximale oppervlakte maximale in meters goothoogte in meters

maximale bouwhoogte in meters

dakhelling in graden

bedrijfswoning

300 m2

4,5

10

min. 20o max. 60o

bijbehorende bouwwerken en overkappingen

300 m2

3

5,5

plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60o

(incl. bijbehorende bouwwerken en ov erkappingen)

(incl. bedrijf swoning)

25.2.3 Opslag binnen het bouwvlak Voor het bouwen van opslag binnen het bouwvlak gelden de volgende regels: a. voedersilo's, kuilvoerplaten, sleufsilo's en voorzieningen ten behoeve van de opslag van mest zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b. de maatvoering van een bouwwerk voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

type bouwwerk

maximale bouwhoogte in meters

sleufsilo's en kuilvoerplaten

8

mestsilo's,

8

overige mestopslag niet zijnde een mestsilo