06. Buitengebied Midden-Groningen Regels

2,5

25.2.4 Kleinschalige windturbines Voor het bouwen van kleinschalige windturbines gelden de volgende regels: a. het bouwen van een kleinschalige windturbine is binnen een bouwvlak toegestaan. b. de bouwhoogte van een kleinschalige windturbine bedraagt ten hoogste 15 m; c. voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. maximaal 3 windturbine voor eigen behoefte wordt geplaatst; 2. voldaan wordt aan het Toetsingscriteria kleinschalige windturbines zoals opgenomen in Bijlage 9;

25.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, samen met andere toegestane bebouwing bedraagt ten hoogste het bebouwingspercentage zoals genoemd in 25.2.1, sub b;

87

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

b. de maatvoering voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn bepaald;

type bouwwerk

maximale bouwhoogte in meters

erf- en terreinafscheidingen

1

3

palen en masten, niet zijnde reclamemast

8

8

overige bouwwerken, geen niet toegestaan gebouw zijnde, niet zijnde een reclamemast

25.3

5

Afwijken van de bouwregels

25.3.1 Maatvoering Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 48.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. het bepaalde in 25.2.1 met dien verstande dat de bouwhoogte ten hoogste 14 m bedraagt; b. het bepaalde in 25.2.1 en toestaan dat een bedrijfsgebouw en/of overkapping gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits: 1. de oppervlakte van (een gedeelte van) het gebouw of overkapping buiten het bouwvlak ten hoogste 100 m2 bedraagt; 2. de hoogte van de gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak ten hoogste 3 m bedraagt; 3. rekening is gehouden met: de historisch gegroeide landschaps- en bebouwingsstructuur; de ruimtelijk relevante kenmerken van de bestaande bebouwing; een evenwichtige ordening en in de omgeving passende maatvoering en vormgeving van de bedrijfsgebouwen; het woon- en leefklimaat van direct omwonenden; en het aspect nachtelijke lichtuitstraling.

25.4

Gebruikregels

25.4.1 Toegestaan gebruik Tot een toegestaan gebruik van de gronden en bouwwerken wordt gerekend: a. het gebruiken van gronden en bouwwerken voor een manege overeenkomstig de voorwaarden uit het beleid paardenhouderijen zoals opgenomen bij de bij deze regels behorende Bijlage 12; b. het gebruiken van gronden en bouwwerken voor ondergeschikte detailhandel in ruitersportartikelen tot ten hoogste een oppervlakte van 25% van de totale bebouwingsoppervlakte met een maximum van 60 m2; c. het gebruiken van gronden en bouwwerken voor ondersteunende horeca zoals genoemd in 25.1 onder j, mits voldaan wordt aan de voorwaarden uit de beleidsregels Kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in de bij de regels behorende Bijlage 8; d. het gebruiken van de bedrijfswoning voor een vrij beroep of overige aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals genoemd in 25.1 onder k, mits voldaan wordt aan de voorwaarden uit de beleidsnota aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Bijlage 13.

25.4.2 Strijdig gebruik e. het gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning voor

88

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

bewoning;

25.5

Wijzigingsbevoegdheid

25.5.1 Wijzigen situering bouwvlak Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 49.2 de bestemming 'Sport - Manege' wijzigen in die zin dat een bouwvlak bij gelijkblijvende oppervlakte, qua situering wordt gewijzigd, mits: a. er een bedrijfstechnische noodzaak is om ten behoeve van de bouw van bedrijfsgebouwen of het opslaan van mest, hooibalen en of andere producten de situering van het bouwvlak te wijzigen; b. met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat de ontwikkeling op een zorgvuldige wijze landschappelijk wordt ingepast.

25.5.2 Functiewijziging naar Agrarisch - Paardenhouderij Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 49.2 bij beëindiging van de manege-activiteiten de bestemming wijzigen naar 'Agrarisch - Paardenhouderij', mits: a. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van Artikel 6 van overeenkomstige toepassing zijn; b. de bedrijfsmatige manege-activiteiten zijn beëindigd en het bedrijf als gebruiksgerichte paardenhouderij wordt voortgezet; c. de functie ondergebracht wordt in bestaande gebouwen; d. de oppervlakte van het bouwvlak na wijziging ten hoogste 1 ha bedraagt.

25.5.3 Functiewijziging naar Agrarisch - Cultuurgrond Het bevoegd gezag kan bij beëidiging van de bedrijfsactiviteiten de bestemming wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond' mits: e. de bedrijfsmatige manege-activiteiten zijn beëindigd; a. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van Artikel 4 van overeenkomstige toepassing is; b. bestaande gebouwen worden gesloopt;

25.5.4 Functiewijziging naar Gemengd Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 49.2 bij beëindiging van de manege-activiteiten de bestemming wijzigen in de bestemming 'Gemengd' en/of, mits: a. b. c. d. e.

89

de bedrijfsmatige manege-activiteiten zijn beëindigd; sprake van wonen met lichte bedrijvigheid zoals opgenomen in Bijlage 4; (bedrijfs)activiteiten inpandig plaatsvinden; gestreefd wordt om niet meer in gebruik zijnde opstallen te saneren; na wijziging Artikel 17 van overeenkomstige toepassing is.

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 26 26.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: f. a. b. c. d. e.

wegen; fiets- en/of voetpaden; pleinen; oplaadpunten voor electrische auto's; groenvoorzieningen en bermen; parkeervoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt: a. nuts- speel- en verblijfsvoorzieningen; b. voorzieningen voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater; met daarbijbehorende additionele voorzieningen waaronder abri's, telefooncellen, straatmeubilair, kunstobjecten, geluidsreducerende maatregelen en andere bouwwerken, waaronder bruggen, dammen, gemalen en duikers. .

26.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

26.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen, bouwwerken en overkappingen geldende volgende bouwregels: a. het bouwen van gebouwen is niet toegestaan: b. sub a is niet toepassing voor abri's en gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen tot ten hoogste 30 m2 en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m. 26.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. voor de bouwhoogte geldt hetgeen in het volgende bouwschema is bepaald:

26.3

type bouwwerk

maximale bouwhoogte in meters

kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveliging en regeling van het verkeer

12

palen en masten, niet zijnde reclamemasten

10

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde een reclamemast

5

Gebruiksregels

26.3.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend; a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden.

90

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 27 27.1

Verkeer - Railverkeer

Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bestaande spoorwegen;

met de daarbijbehorende: b. c. d. e. f.

27.2

paden en spoorwegovergangen; perrons en opstap-/halteplaatsen; groen- en nutsvoorzieningen; sloten, bermen en beplanting; andere bouwwerken, waaronder bruggen, dammen en/of duikers.

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

27.2.1 Gebouwen en overkappingen Het bouwen van gebouwen en overkappingen op of in deze gronden is niet toegestaan. 27.2.2 Overige andere bouwwerken Voor het bouwen van overige andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. het bouwen van andere bouwwerken ten behoeve van de opwekking van windenergie en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken is niet toegestaan; b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het spoorwegverkeer, bedraagt ten hoogste 10,00 m.

91

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 28 28.1

Water

Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

waterhuishoudkundige doeleinden; waterberging; vaarwegen; extensieve dagrecreatie; bijbehorende oevers, taluds, kunstwerken, bruggen en kademuren; behoud, herstel en de ontwikkeling van natuurwaarden;

met de daarbij behorende additionele voorzieningen waaronder civieltechnische werken; en tevens voor: g. ligplaatsen, niet zijnde ligplaats woonschip en het plaatsen van een steiger ter plaatse van de aanduiding 'ligplaats';

28.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

28.2.1 Gebouwen, bouwwerken en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen, bouwwerken en overkappingen geldt de volgende regel: a. op of in deze gronden is het bouwen van gebouwen, bouwwerken en overkappingen niet toegestaan. 28.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. voor de bouwhoogte geldt hetgeen in het volgende bouwschema is bepaald: type bouwwerk

maximale bouwhoogte in meters

erf- en terreinafscheidingen

2

kunstobjecten (waaronder bruggen) en bouwwerken ten behoeve van de verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer

12

palen en masten, niet zijnde reclamemasten

6

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde een reclamemast

5

b. steigers zijn uitlsuitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'ligplaats' mits: 1. de hoogte van de steiger niet meer bedraagt dan 1 m; 2. de oppervlakte van de steiger niet meer bedraagt dan 10 m2; 3. de afstand van het uiteinde van de steiger ten opzichte van de oever ten hoogste 2 m bedraagt; 4. de afstand tussen steigers ten minste 25 m bedraagt; 5. de waterbeheerder (of waterschap) toestemming geeft voor de aanleg van de steiger.

28.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 48.2 een omgevingsvergunning verlenen het bouwen van een nieuwe steiger, mits;

92

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

a. voldaan wordt aan de bouwregels onder 28.2.2; b. het geen ligplaats woonschip betreft; en, c. de waterbeheerder of waterschap toestemming geeft voor de aanleg van een steiger.

28.4

Gebruiksregels

28.4.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van recreatief verblijf anders dan extensieve dagrecreatie; b. het gebruik van gronden of water als ligplaats voor woonschepen, woonarken of casco's (caissons), die tot woonschip of woonark kunnen worden omgebouwd; c. het gebruik van gronden of water als ligplaats woonschip; d. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- of vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming.

93

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 29 29.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen met dien verstande dat het aantal woningen niet meer bedraagt dan één per bouwvlak, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'aantal wooneenheden' aangegeven aantal; b. uitsluitend een plattelandswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning'. met daaraan ondergeschikt: c. groen-, nuts- en parkeervoorzieningen; d. voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; e. bijbehorende verhardingen, tuinen, erven en additionele voorzieningen; en tevens voor: f. g. h. i. j.

29.2

kleinschalige duurzame energieopwekking; kleinschalige horeca of logies met ontbijt, mits voldaan wordt aan 29.4.1 onder a; mini-camping, mits voldaan wordt aan 29.4.1 onder b; vrij beroep en overige aan-huis-verbonden beroep of bedrijf mits voldaan wordt aan 29.4.1 onder c; hobbymatige paardenhouderij, mits voldaan wordt aan 29.4.1 onder d;

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

29.2.1 Woningen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bouwregels: a. b. c. d.

woningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; bijbehorende bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan; per bouwvlak is één woning toegelaten, of een groter aantal waar dat is aangeduid; voorzover in een bouwgrens een 'gevellijn' is aangeduid wordt ten minste 50% van de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw in de 'gevellijn' opgericht waarbij de betreffende gevel als voorgevel moet worden beschouwd. e. in het geval van vrijstaande dan wel twee-aaneen gebouwde woningen bedraagt de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 3 meter, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt. f. de afstand van een woning ten opzichte van de weg bedraagt ten minste de bestaande afstand; g. bijbehorende bouwwerken bevinden zich op ten minste 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de woning c.q. het verlengde daarvan; h. de maatvoering en situering van gebouwen en overkappingen voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn bepaald:

94

Type bouwwerk

maximale oppervlakte

maximale maximale dakhelling goothoogte bouwhoogte in meters in meters

woning

300 m2 (incl. bijbehorende

4,5 m

bouwwerken)*

10 m

min. 30o max. 60o

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

bijbehorende bouwwerken

300 m2 (incl. woning)*

3m

6m

platte of meerzijde afdekking max. 60o

* waarbij ten hoogste 50% van een bouwperceel wordt bebouwd

29.2.2 Hobbymatige paardenhouderij Het aanleggen van een paardrijdbak ten behoeve van het eigen hobbymatige gebruik met daarbijbehorende bouwwerken is toegestaan, mits, a. voldaan wordt aan de voorwaarden zoals opgenomen in de Paardenhouderijen in Bijlage 12 van deze regels; b. de bouwwerken passen de bouwregels zoals genoemd in 29.2.1 en 29.2.5;

Beleidsregels

29.2.3 Mini-camping Het bouwen van bouwwerken ten behoeve van een mini-camping is toegestaan, mits a. voldaan wordt aan de voorwaarden zoals opgenomen in de Notitie Kamperen zoals opgenomen in Bijlage 11 van deze regels; b. de bouwwerken passen de bouwregels zoals opgenomen in 29.2.1;

29.2.4 Kleinschalige windturbines Het bouwen van een kleinschalige windturbine voor eigen behoefte is toegestaan mits: a. een kleinschalige windturbine binnen een bouwvlak wordt gebouwd; a. de bouwhoogte een kleinschalige windturbine ten hoogste 15 m bedraagt; b. voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. maximaal 1 windturbine wordt geplaatst; 2. voldaan wordt aan het Toetsingscriteria kleinschalige windturbines zoals opgenomen in Bijlage 9; 29.2.5 Bouwwerken geen bebouwing zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, geldende de volgende regels; a. de maatvoering voldoet voorts aan de eisen zoals deze in het volgende bouwschema zijn bepaald; Type bouwwerk

95

maximale bouwhoogte in meters voorerf

overig

erf- en terreinafscheidingen

1

2

palen en masten, geen reclamemasten

8

8

overige bouwwerken geen gebouwen zijnde

1

5

lichtmasten ten behoeve van een paardenbak

nvt

6

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

29.3

Afwijken van de bouwregels

29.3.1 Maatvoering Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 48.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in; a. 29.2.1 sub g in die zin dat bijbehorende bouwwerken voor de voorgevel worden geplaatst; b. 29.2.1 sub h in die zin dat voor een groter bebouwingspercentage wordt toegestaan mits oppervlakte van woningen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen de maximale oppervlakte niet overschrijden. 29.4

Gebruiksregels

29.4.1 Toegestaan gebruik Tot een toegestaan gebruik van de gronden met deze bestemming wordt gerekend: a. Gebruik van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken voor kleinschalige nevenactiviteiten zoals genoemd in 29.1 onder f mits voldaan wordt de voorwaarden uit de beleidsnota kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Bijlage 8 ; b. het gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een mini-camping zoals genoemd in 29.1 sub g mits voldaan wordt aan hetgeen gesteld in bijlage Bijlage 11; c. het gebruiken van de woning, bijbehorende bouwwerken en overkappingen voor een vrij beroep of overige aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals genoemd onder 29.1 onder h mits voldaan wordt aan de voorwaarden zoals opgenomen in Bijlage 13; d. Gebruik van gronden en bouwwerken voor een hobbymatige paardenhouderij zoals genoemd in 29.1 onder i, mits voldaan wordt aan de voorwaarden uit de beleidsnota paardenhouderijen zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bij Bijlage 12; e. Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van mantelzorg.

29.4.2 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik met deze bestemming wordt gerekend: a. het gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;

29.5

Wijzigingsbevoegdheid

29.5.1 Functiewijziging naar Gemengd Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 49.2 de bestemming wijzigen in 'Gemengd', onder voorwaarden dat; a. de functie wordt ondergebracht in de bestaande gebouwen; b. bedrijfsmatige activiteiten uitsluitend zijn toegestaan in combinatie met een woonfunctie en beperkt blijven tot bedrijvigheid in milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in Bijlage 4; c. het bouwvlak wordt bepaald aan de hand van de bestaande gebouwen, dan wel een bouwvlak groter dan de bestaande gebouwen mits; 1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen met niet meer dan 20% kan toenemen; en 2. aan de ruimtelijke relevante kenmerken van gebouwen geen afbreuk wordt gedaan. d. ten hoogste 1 woning mag worden omgezet in 1 niet-bedrijfswoning. e. na wijziging Artikel 17 van toepassing is; f. (bedrijfs)activiteiten inpandig plaatsvinden.

96

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 30 30.1

Wonen - VAB

Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - VAB aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud en herstel van voormalige boerderijpanden; b. wonen, in combinatie met: 1. caravanstalling ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling'; 2. zakelijke dienstverlening; 3. maatschappelijke dienstverlening; 4. bedrijven onder de milieucategorieën 1 en 2 die zijn genoemd in de bij de regels behorende Bijlage 3, hieronder niet begrepen geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen; met daaraan ondergeschikt: c. groen-, nuts- en parkeervoorzieningen; d. voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; e. bijbehorende verhardingen, tuinen, erven en additionele voorzieningen; en tevens voor: f. kleinschalige duurzame energieopwekking; g. kleinschalige horeca en kleinschalige nevenactiviteiten, mits voldaan wordt aan 30.4.1 onder a; h. mini-camping mits voldaan wordt aan 30.4.1 onder b; i. vrij beroep en overige aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, mits voldaan wordt aan 30.4.1 onder c; j. hobbymatige paardenhouderij, mits voldaan wordt aan 30.4.1 onder d;

30.2

Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaand is toegestaan.

30.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen geldende volgende regels: a. gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan; b. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m, tenzij de bestaande afstand kleiner is; c. de maatvoering van een hoofdgebouw of overkapping voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

97

Type bouwwerk

maximale goothoogte in meters

maximale bouwhoogte in meters

dakhelling in graden

gebouw

4,5

10

min 30o max. 60o

bijbehorende bouwwerken

3

6

plat of meerzijdig max 60o

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

30.2.2 Woning Voor het bouwen van woningen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. per bouwvlak is één woning toegelaten, of een groter aantal waar dat is aangeduid; b. de afstand van woningen ten opzichte van de weg bedraagt ten minste de bestaande afstand; c. de maatvoering van een woning, bijbehorend bouwwerk of overkapping voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld: type bouwwerk

maximale maximale oppervlakte in goothoogte meters in meters

maximale dakhelling bouwhoogte in graden in meters

woning

300 m2

4,5

10

min. 20o max. 60o

3

6

plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60o

(inclusief bijbehorende bouwwerken en ov erkappingen)

bijbehorende bouwwerken 300 m2 (inclusief woning) bij woning

30.2.3 Kleinschalige windturbines Voor het bouwen van kleinschalige windturbines gelden de volgende regels: a. het bouwen van een kleinschalige windturbine is binnen een bouwvlak toegestaan. b. de bouwhoogte van een kleinschalige windturbine bedraagt ten hoogste 15 m; c. voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. maximaal 1 windturbine wordt geplaatst; 2. voldaan wordt aan het Toetsingscriteria kleinschalige windturbines zoals opgenomen in Bijlage 9;

30.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m²; b. de maatvoering van bouwwerken geen gebouwen zijnde voldoet voorts aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld; type bouwwerk

voorerf

binnen bouwvlak

1

2

palen en masten (niet zijnde reclamemasten) 8

12

overige bouwwerken, geen gebouw zijnde

5

erf- en terreinafscheidingen

30.3

maximale bouwhoogte in meters

niet toegestaan

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 48.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 30.2.1 en toestaan dat: a. gebouwen worden vergroot buiten het bouwvlak tot een oppervlakte van 20% van de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, onder voorwaarde dat: 1. de ruimtelijk relevante kenmerken van de gebouwen passen binnen het aanwezige

98

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

bebouwingsbeeld. b. gebouwen worden vergroot buiten het bouwvlak met een grotere oppervlakte dan 20% van de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen onder voorwaarden dat: 1. voor deze uitbreiding de maatwerkmethode is gevolgd onder begeleiding van een onafhankelijke- of een bij de gemeente werkzame deskundige op het gebied van stedenbouw en landschapsarchitectuur, waarbij rekening wordt gehouden met: de historisch gegroeide landschaps- en bebouwingsstructuur; de ruimtelijk relevante kenmerken van de bestaande gebouwen; een evenwichtige ordening en in de omgeving passende maatvoering en vormgeving van de gebouwen; het woon- en leefklimaat van direct omwonenden; en het aspect nachtelijke lichtuitstraling. c. nieuwe, bijbehorende bouwwerken bij gebouwen buiten het bouwvlak worden opgericht, onder voorwaarden dat; 1. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen met niet meer dan 20% kan toenemen; en 2. de ruimtelijke relevante kenmerken van de nieuwe gebouwen passen in het aanwezige bebouwingsbeeld. d. nieuwe, bijbehorende gebouwen bij gebouwen buiten het bouwvlak worden opgericht met een oppervlakte groter dan 20% van de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen onder voorwaarden dat; 1.

voor deze uitbreiding de maatwerkmethode is gevolgd onder begeleiding van een onafhankelijke- of een bij de gemeente werkzame deskundige op het gebied van stedenbouw en landschapsarchitectuur, waarbij rekening wordt gehouden met: de historisch gegroeide landschaps- en bebouwingsstructuur; de ruimtelijk relevante kenmerken van de bestaande gebouwen; een evenwichtige ordening en in de omgeving passende maatvoering en vormgeving van de gebouwen; het woon- en leefklimaat van direct omwonenden; en het aspect nachtelijke lichtuitstraling. 30.4

Gebruiksregels

30.4.1 Toegestaan gebruik Tot een toegestaan gebruik met deze bestemming wordt gerekend: a. Gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige nevenactiviteiten zoals genoemd in 30.1 onder g mits voldaan wordt de voorwaarden uit de beleidsnota kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Bijlage 8; b. het gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een mini-camping zoals genoemd in 30.1 sub h mits voldaan wordt aan hetgeen gesteld in bijlage Bijlage 11; c. het gebruiken van de woning, bijbehorende bouwwerken en overkappingen ten behoeve van een vrij beroep of overige aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals genoemd in 30.1 onder i mits voldaan wordt aan de voorwaarden zoals opgenomen in Bijlage 13; d. Gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming voor een hobbymatige paardenhouderij zoals genoemd in 30.1 onder j, mits voldaan wordt aan de voorwaarden uit de beleidsnota paardenhouderijen zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bij Bijlage 12; e. Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van mantelzorg. 30.4.2 Strijdig gebruik f.

99

het gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

30.5

Wijzigingsbevoegdheid

30.5.1 Karakteristieke bebouwing Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van 49.2, het plan wijzigen en op percelen voorzien van de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie - Karakteristiek ten hoogste één extra woning toestaan in de bestaande karakteristieke bebouwing, met dien verstande dat een omgevingsvergunning slechts kan worden verleend als: a. het toevoegen van een nieuwe woning past in de woonvisie en in de nieuwbouwruimte die beschikbaar is; b. de bestaande ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en het bijbehorende erf wordt behouden en/of versterkt en c. advies wordt gevraagd van een onafhankelijke of een bij de gemeente werkzame deskundige op het gebied van cultuurhistorie.

100

Buitengebied, Midden-Groningen (vastgesteld)

Artikel 31 31.1

Leiding - Gas

Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. de aanleg en instandhouding van ondergrondse hoge druk gastransportleidingen (inclusief voorzieningen) met de daarbij behorende belemmeringenstroken; b. de aanleg en in standhouding van ondergrondse gasproductieleiding(en) (inclusief voorzieningen) met bijbehorende belemmeringstroken.

31.2

Voorrangsbepaling De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van ieder andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.

31.3

Bouwregels In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geldt dat op of in 31.1 bedoelde gronden uitsluitend het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de leiding(en) is toegestaan. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.

31.4

Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 31.1 in die zin dat de in de andere daar voorkomende bestemming(en) genoemde gebouwen of andere bouwwerken, worden gebouwd, mits a. de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad; b. vooraf door het bevoegd gezag schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder; c. geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

31.5

Gebruiksregels

31.5.1 Toegestaan gebruik Tot een toegestaan gebruik overeenkomstig deze bestemming wordt gerekend: a. het gebruik van bestaande hoofdaardgastransportleidingen en gasproductieleidingen voor het transport van aardgascondensaat en formatiewater.

31.5.2 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het opslaan van goederen, met uitzondering het opslaan van goederen t.b.v. van inspectie en onderhoud van de gastransportleiding. b. het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen, indien daardoor een kwetsbaar object wordt toegelaten.

101