2. BOPA onderbouwing Zuideinde 70 (Ogterop)

De geluiduitstraling van het gebouw en de installaties voldoet aan de voorschriften van het Besluit kwaliteit leefomgeving en het gemeentelijke omgevingsplan. Toetsing heeft plaatsgevonden met een akoestisch rekenmodel, waarbij de geluidniveaus bij geluidgevoelige bestemmingen binnen de gestelde grenswaarden blijven. In de grote zaal wordt het bestaande houten dak akoestisch opgewaardeerd en de gevels van de toneeltoren en zaal zijn opgebouwd met akoestisch ontkoppelde constructies en geïsoleerde gevelopeningen. De kleine zaal wordt volledig separaat geconstrueerd, met akoestisch geïsoleerde gevels en dakopbouw. Foyers zijn voorzien van gevelopeningen met voldoende geluidsisolatie. Hiermee zijn de geluidsniveaus van binnen naar buiten voldoende beperkt, zodat de omgeving niet onevenredig wordt belast. Conclusie Op basis van de akoestisch analyse kan worden geconcludeerd dat de geluidniveaus afkomstig van de nieuwe schouwburg binnen de geldende wettelijke normen blijven. Daarnaast wordt de grote zaal akoestisch gemoderniseerd, waardoor de akoestische omstandigheden verbeteren. Vanuit het aspect geluid door activiteiten is er geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.

5.7

Geluid door wegen en spoorwegen

Algemeen Wanneer een geluidgevoelig object mogelijk wordt gemaakt zal bij vergunningverlening rekening gehouden moeten worden met het geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen op geluidgevoelige gebouwen in een geluidaandachtsgebied. Dit betekent dat bij het toelaten van een geluidgevoelig object in een geluidaandachtsgebied een belangenafweging zal moeten worden gemaakt en deze goed zal moeten worden gemotiveerd. Daarnaast zal de omgevingsvergunning voor de BOPA erin moeten voorzien dat het geluid door een weg, spoorweg of industrieterrein op geluidgevoelige gebouwen binnen een aandachtsgebied aanvaardbaar is (artikel 5.78s, tweede lid, Bkl). Het geluid op de gevel van een geluidgevoelig object door een weg, spoorweg

34/285

of industrieterrein is in ieder geval aanvaardbaar als dit niet hoger is dan de standaardwaarde uit tabel 5.78t uit het Bkl (onderstaande tabel 3) Ook moet de aanvaardbaarheid van het gecumuleerde geluid op een geluidgevoelig gebouw moeten worden beoordeeld (artikel 5.78s, derde lid jo. 5.78ac Bkl). Tabel 3: Standaardwaarden en grenswaarden geluid per geluidbronsoort Geluidbronsoor Standaardwaarde Lden Grenswaarde Lden[dB] Grenswaarde Lden[dB] 2,3 t [dB] Vaststellen geluidproductieplafonds Nieuw geluidgevoelig gebouw Aanleg/wijziging wegen/lokale spoorwegen zonder geluidproductieplafonds Provinciale 50 651 60 wegen Rijkswegen Gemeenteweg 53 70 70 en Waterschapswe gen Lokale 55 70 65 spoorwegen Hoofdspoorweg en Industrieterrei 50 Lden/40 Lnight 60 Lden/50 Lnight 55 Lden/45 Lnigh nen Toetsing Een schouwburg/theater wordt niet als een geluidgevoelig gebouw beschouwd in de zin van het Bkl. Daarnaast bevindt het projectgebied zich niet in een geluidaandachtsgebied van spoorwegen of industrieterrein. Wel ligt het projectgebied mogelijk in het aandachtgebied van omliggende wegen. In het kader van ETFAL is in de akoestische analyse rekening gehouden met geluid door wegen, zie bijlage 7. Volgens de Atlas Leefomgeving bedraagt de geluidbelasting door wegverkeer maximaal Lden = 55 dB.

Om het laagste maximaal toegestane achtergrondgeluidsniveau van 35 dB(A) in standaardruimtes te realiseren, moet de gevel ten minste 20 dB geluid weren. Door de toepassing van houtskeletbouwgevels en standaard HR++ of drievoudige beglazing wordt deze eis ruimschoots gehaald. Voor de zalen, waar het maximaal toegestane achtergrondgeluidniveau 25 dB(A) bedraagt, is de isolatie van de scheidingsconstructies vanwege de binnen-naar-buiten geluidseisen nog hoger. Hierdoor wordt ook voor geluid van buiten naar binnen ruimschoots aan de gestelde eisen voldaan. Conclusie Vanuit het aspect geluid is er geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling. Het geluid door gemeentewegen kan worden beoordeeld als aanvaardbaar.

35/285

5.8

Geur

Algemeen De gemeente moet in het omgevingsplan rekening houden met de geur door activiteiten op geurgevoelige gebouwen. Dit volgt uit artikel 5.92, eerste lid, van het (Bkl). In de Omgevingswet staat dat de overheid bij een evenwichtige toedeling van functies aan locaties in ieder geval rekening moet houden met het belang van het beschermen van de gezondheid (artikel 2.1 lid 4 Ow). Hierbij moet de gemeente rekening houden met de lokale specifieke omstandigheden en de gevolgen van de activiteiten voor de gezondheid van haar burgers (artikel 2.1 en 2.4 Ow). Dit is bijvoorbeeld ook cumulatie van geur van bedrijven. Rekening houden met geur werkt 2 kanten op: bij het mogelijk maken van het verrichten van activiteiten in de buurt van gevoelige gebouwen; bij het toelaten van geurgevoelige gebouwen in de buurt van bestaande geurveroorzakende bedrijven. De gemeente moet dus overwegen wat de beste locatie is voor een activiteit. Of de beste locatie voor een geurgevoelig gebouw. Geur wordt geregeld in § 5.1.4.6 van het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl). Voor tijdelijk geurgevoelige gebouwen die niet meer dan 10 jaar zijn toegelaten, gelden niet alle geurregels. Er dient enkel rekening gehouden te worden met de geur op geurgevoelige gebouwen en dat de geur door een activiteit op geurgevoelige gebouwen aanvaardbaar is. De gemeente bepaalt hierin zelf wat aanvaardbaar is.

Toetsing Een schouwburg/theater wordt niet als een geurgevoelig gebouw beschouwd in de zin van het Bkl. Bovendien zijn er in de directe omgeving van het projectgebied geen activiteiten aanwezig die geurhinder zouden kunnen veroorzaken. Nadere toetsing van dit aspect is daarom niet nodig. Conclusie Vanuit het aspect geur is er geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.

5.9

Omgevingsveiligheid

Algemeen Omgevingsveiligheid omvat de risico's die ontstaan als gevolg van opslag, productie, gebruik en vervoer van gevaarlijke stoffen en windturbines . De beoogde ontwikkeling betreft woningbouw en daarmee een 'kwetsbaar gebouw'. In het project dient de grenswaarde voor het plaatsgebonden risico in acht te worden genomen en rekening gehouden te worden met de aandachtsgebieden van risicobronnen in de omgeving. Verder dient op grond van artikel 5.2 van het Bkl voor de risico's van branden, rampen en crises als bedoeld in artikel 10, onder a en b, van de Wet veiligheidsregio's, rekening te worden gehouden met het belang van: a. het voorkomen, beperken en bestrijden daarvan; b. de mogelijkheden voor personen om zich daarbij in veiligheid te brengen; en c. de geneeskundige hulpverlening, bedoeld in artikel 1 van die wet.

36/285

Toetsing Aan de hand van de veiligheidskaarten van de Atlas Leefomgeving is een inventarisatie verricht van risicobronnen in en rond het projectgebied. Op deze kaarten staan meerdere soorten risico's, zoals ongevallen met brandbare, explosieve en giftige stoffen, grote branden of verstoring van de openbare orde. In figuur 5.1 is de veiligheidskaart weergegeven.

Figuur 5.1 - uitsnede veiligheidskaart met het projectgebied (rood omlijnd) (bron: Atlas leefomgeving) Hieruit blijkt dat er in de directe omgeving van het projectgebied geen gevaarlijke stoffen worden vervoerd over de weg, het spoor, het water of door leidingen. Ook bevinden er zich geen risicovolle activiteiten in de nabijheid van het projectgebied. Het projectgebied ligt dan ook niet binnen een plaatsgebonden risicocontour of aandachtsgebied van een risicobron. Een nadere verantwoording van het groepsrisico is op basis hiervan niet aan de orde. Ook maakt dit project geen nieuwe risicovolle activiteiten mogelijk. Het project levert daarom geen knelpunten op voor de omgevingsveiligheid. Conclusie Vanuit het aspect omgevingsveiligheid is er geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.

5.10 Trilling Algemeen In § 5.1.4.4 van het Bkl zijn de instructieregels met betrekking tot trillingen opgenomen. Daarbij gaat het onder andere om het toelaten van een trillinggevoelig gebouw waarop trillingen in een frequentie van 1 tot 80 Hz worden veroorzaakt door een activiteit. Deze instructieregels gelden niet voor trillingen door doorgaand verkeer op wegen, vaarwegen en spoorwegen. Gemeenten kunnen in die gevallen zelf bepalen of en zo ja, welke regels zij voor trillingen van activiteiten in het omgevingsplan opnemen in het kader van de evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De instructieregels van het Bkl zijn overigens wel van toepassing als in het omgevingsplan een trillingaandachtsgebied langs het spoor is vastgelegd. Daarvan is vooralsnog nog geen sprake.

37/285

Toetsing Een schouwburg/theater wordt niet als een trillinggevoelig gebouw beschouwd in de zin van het Bkl. In de directe omgeving bevinden zich geen functies die trilling veroorzaken. Nadere toetsing van dit aspect is daarom niet nodig. Conclusie Vanuit het aspect trilling is er geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.

5.11 Schaduwhinder en windhinder Algemeen Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties te worden aangetoond dat geen sprake is van onaanvaardbare gevolgen voor het windklimaat in de directe omgeving en de bezonningssituatie ter plaatse van eventueel aanwezige bestaande woningen. De rijksoverheid heeft voor dit aspect van de fysieke leefomgeving geen instructieregels opgesteld. Daarom heeft de gemeente de vrijheid om deze zelf in te vullen. Toetsing Dit milieuaspect speelt vooral bij hoogbouw. Het hoofdgebouw krijgt een maximale bouwhoogte van 12 meter en de toneeltoren 19 meter. Gezien deze hoogte is het aannemelijk dat windhinder geen betekenisvolle rol speelt. Om mogelijk schaduwhinder uit te sluiten is een bezonningsstudie uitgevoerd, zie bijlage 10. De geplande ontwikkeling aan het Zuideinde en de directe omgeving zijn in 3D ingetekend en geanalyseerd met behulp van een interactieve schaduwsimulator. Daarbij zijn meetpunten geplaatst aan de voor- en achtergevels van de woningen Zuideinde 47 t/m 66A. Uit de berekeningen blijkt dat de voorgevels van alle onderzochte woningen voldoen aan de lichte TNO-norm. Op 19 februari wordt overal minimaal 2 uur zon per dag behaald, variërend van 2,2 uur bij Zuideinde 52 tot 4,1 uur bij Zuideinde 66A.

In enkele gevallen is sprake van lichte reducties in de wintermaanden, oplopend tot 0,7 uur per dag, maar deze leiden niet tot een overschrijding van de norm. Bij de achtergevels zijn ook afnames vastgesteld, met name in herfst- en wintermaanden, variërend van 0,3 tot 1,5 uur per dag. Deze verschillen treden vooral op in de middag en zijn niet bepalend voor de normtoetsing, aangezien de TNO-norm uitsluitend geldt voor woonkamers welke zich meestal aan de voorkant bevinden. Conclusie Vanuit het aspect schaduw- en windhinder is er geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.

5.12 Cultureel erfgoed Algemeen Onder cultureel erfgoed valt onder andere archeologie, cultuurhistorie, monumenten, karakteristieke panden, beschermde gezichten, monumentale bomen en landschap. Voorafgaand aan de uitvoering van plannen

38/285

onderzoek moet worden gedaan naar de aanwezigheid van waarden en daar in de ontwikkeling van plannen zoveel mogelijk rekening mee te houden. De essentie van deze wetgeving is behoud van archeologische resten zoveel mogelijk in de bodem en de bescherming van het cultureel erfgoed en landschap. Zo zijn er in het Bkl ten aanzien van de bescherming een aantal beginselen geformuleerd (art. 5.130 Bkl). Deze beginselen richten zich op de omgang met monumenten die op grond van het omgevingsplan zijn beschermd, archeologische monumenten, (voorbeschermde) rijksmonumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten en beschermde cultuurlandschappen. Daarnaast zijn in afdeling 8.8 van het Bkl regels gesteld voor de beoordeling van rijksmonumentenactiviteit en het verplaatsen van gebouwde monumenten. Toetsing Archeologie Op basis van het omgevingsplan is er geen verwachtingswaarde voor archeologie ter plaatse van het projectgebied. Hiervoor is beleid geformuleerd en verwerkt in de regels van het omgevingsplan, waarbij sprake is van een bepaalde mate van bescherming van mogelijke waarden en daaraan gekoppelde onderzoeksplicht. Wanneer bodemingrepen niet voorkomen kunnen worden, moet bij ingrepen groter dan 1.000 m2 en/of het graven of dempen van watergangen een onderzoek plaatsvinden.

De voorgenomen ontwikkeling overschrijdt deze oppervlaktegrens, maar de locatie betreft een bestaand stedelijk gebied waar in het verleden reeds intensieve bebouwing en bodemingrepen hebben plaatsgevonden. Hierdoor is de bodem zodanig geroerd dat eventuele archeologische resten naar verwachting al verstoord zijn. Gelet hierop en op de afwezigheid van een archeologische verwachtingswaarde is het uitvoeren van aanvullend archeologisch onderzoek niet noodzakelijk. Het aspect archeologie vormt daarmee geen belemmering voor de uitvoering van het initiatief. Cultuurhistorie Voor de binnenstad en de centrumschil heeft de gemeente een cultuurhistorische studie laten opstellen. Dit betreft het document 'Cultuurhistorische inventarisatie & waardenstelling binnenstad & centrumschil'. De deelgebieden zijn elk als geheel gewaardeerd, als somma van de verschillende aspecten waar cultuurhistorische kwaliteiten uit bestaan. Er worden vier waarderingsniveaus onderscheiden: top-, hoog-, midden- en basiskwaliteit. Deze waarderingsniveaus onderscheiden zich van elkaar op grond van de dichtheid van historische objecten en structuren, het historische en maatschappelijk belang ervan, de gaafheid en zeldzaamheid van de historische objecten en structuren, alsmede de gaafheid van het bebouwingsbeeld en de ruimtelijke kwaliteit ervan. Het projectgebied ligt in het gebied “Zuideinde, Stationsweg”.

Een uitsnede van de gebiedenkaart is weergeven in figuur 5.2. Dit gebied is op cultuurhistorische waardenkaart is aangemerkt als een gebied met een top cultuurhistorische kwaliteit. Deze waardering is gebaseerd op de historische stedenbouwkundige structuur, de aanwezigheid van monumentale en beeldbepalende panden en de samenhang in schaal, korrel en gevelbeeld langs het Zuideinde. Het gebied weerspiegelt de negentiende-eeuwse stadsuitleg van Meppel, waarbij representatieve bebouwing met een rijke detaillering en formele oriëntatie op de straat bepalend is voor het stadsbeeld. Binnen dit historische ensemble neemt Schouwburg Ogterop een belangrijke positie in, zowel door zijn maatschappelijke functie als door de cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing. Het interieur van

39/285

de grote zaal is bovendien een gemeentelijk monument; hierover volgt aanvullend overleg met de monumentencommissie. De monumentale grote zaal en het herenhuis aan Zuideinde 68 worden in de ontwikkeling behouden en geïntegreerd in het nieuwe ontwerp. Hiermee blijft de historische gelaagdheid van de locatie herkenbaar en wordt de cultuurhistorische identiteit van de binnenstad versterkt. De nieuwbouw vormt een eigentijdse toevoeging die zich in vorm en kleurstelling terughoudend opstelt ten opzichte van de monumentale delen. De gekozen architectuur versterkt de ruimtelijke samenhang en draagt bij aan een harmonieuze overgang tussen oud en nieuw. In paragraaf 5.1 is nader getoetst aan welstand en architecturele inpassing in de omgeving. Naast het gemeentelijk beleid ten aanzien van cultuurhistorie heeft de provincie hier ook beleid in. Voor een beschrijving hiervan wordt verwezen naar paragraaf 4.2.1. Het gebied ligt volgens de provinciale verordening binnen het werkingsgebied van cultuurhistorie - Meppel en het laagveen rondom. In dit werkingsgebied geldt het sturingsniveau ‘betrekken bij’. Hiergeldt dat in de motivering een beschrijving van de aanwezige kernkwaliteit opgenomen moet zijn en hoe met de aanwezige kernkwaliteit is omgegaan. De hiervoor opgenomen motivering kan gebruikt worden als motivering. Het aspect cultuurhistorie vormt geen belemmering voor dit project.

Figuur 5.2

Gebiedenkaart

Conclusie Er zijn geen nadelige gevolgen voor de cultuurhistorie in het projectgebied en de omgeving.

40/285

5.13 Bodem Algemeen Bij een nieuwe ontwikkeling geldt dat de bodem geschikt moet zijn voor het beoogde gebruik. Dit kan betekenen dat een onderzoek moet worden verricht naar de bodem- en grondwaterkwaliteit, waarbij wordt getoetst aan de geldende grenswaarden. Waarden voor de toelaatbare kwaliteit van de bodem voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie worden opgenomen in het definitieve omgevingsplan (artikel 5.89i Bkl). Deze waarden kunnen per gebied of per gebruiksfunctie verschillen. Bij een overschrijding van een vastgestelde waarde (zie artikel 5.89i Bkl) is het bouwen van een bodemgevoelig gebouw alleen toegelaten als de in het omgevingsplan voorgeschreven sanerende of andere beschermende maatregelen worden getroffen (artikel 5.89K Bkl, artikel IIIa onder 2 Aanvullingsbesluit Bodem).

Daarnaast zijn er specifieke regels over bodem opgenomen in het Aanvullingsbesluit Bodem en de activiteiten zijn opgenomen in het Besluit activiteiten leefomgeving: Regels over nazorg van de bodem na saneren op grond van het Bal, het omgevingsplan, een omgevingsvergunning of een maatwerkvoorschrift (artikel IIIa, paragraaf 2.3.6a.2 Aanvullingsbesluit Bodem); Regels over graven in de bodem (paragraaf 3.2.21 en 3.2.22 Bal); Regels over activiteiten op een locatie met historische bodemverontreiniging zonder onaanvaardbaar risico (paragraaf 2.3.6a.4 Aanvullingsbesluit Bodem); Maatwerkregels over het saneren van de bodem in het zinkassengebied De Kempen (paragraaf 2.3.6a.5 Aanvullingsbesluit Bodem). Toetsing Een schouwburg/theater wordt als een bodemgevoelig gebouw beschouwd in de zin van het Bkl. De voorgenomen ontwikkeling betreft een vernieuwbouw van het theater, waarbij slechts een klein deel buiten de bestaande contouren valt. Het gaat daarmee om een geringe functiewijziging. Na sloop zal de bodem steekproefsgewijs worden onderzocht op eventuele verontreinigingen. De beoogde functie voor culturele activiteiten valt niet onder bodemvervuilende activiteiten. De functie-uitbreiding vindt gedeeltelijk plaats op locaties waar ook andere bodemgevoelige functies, zoals wonen, aanwezig zijn.

Gezien de kleinschalige aard van de uitbreiding is de aanwezigheid van verontreiniging zeer onwaarschijnlijk. Op deze locatie bevonden zich eerder een koffiehuis en een hotel, welke eveneens geen bodemvervuilende activiteiten hebben uitgevoerd. Nader bodemonderzoek wordt daarom niet noodzakelijk geacht. Bodemkwaliteitskaart Op de bodemfunctieklassenkaart wordt de ligging van gebieden met de bodemfuncties aangegeven. De bodemfunctieklassenkaart wordt gebruikt voor: het mede bepalen van de kwaliteitseisen waaraan de toe te passen grond moet voldoen;

41/285

het vaststellen van terugsaneerwaarden bij bodemsaneringen in het kader van de Wet bodembescherming. Op basis van artikel 5.89p moet in een omgevingsplan de landbodem in bodemfunctieklassen ingedeeld worden. Bij de indeling in bodemfunctieklassen wordt rekening gehouden met de functie die in het omgevingsplan aan de locatie is toegedeeld. De landbodem kan worden ingedeeld in de bodemfunctieklassen Landbouw/natuur, Wonen en Industrie. Voor het projectgebied is de bodemfunctieklasse Wonen van toepassing. Voor deze ontwikkeling hoeft de bodemfunctieklasse niet gewijzigd te worden. Op deze manier wordt toepassing gegeven aan de instructieregel uit artikel 5.89p. Conclusie De ontwikkeling vormt voor het milieuaspect bodem geen belemmeringen.

5.14 Water Algemeen Bij verlening van een omgevingsvergunning voor een BOPA wordt rekening gehouden met de gevolgen voor het beheer van watersystemen en dienen voor het waterbelang de opvattingen van de waterbeheerder te worden betrokken. Dit geldt in het algemeen voor alle waterbelangen. Voorbeelden zijn: watercompensatie in verband met toenemende verharding; waterkwaliteit, bebouwing niet wenselijk in verband met waterwinning; bebouwing in werkingsgebieden van keringen en andere waterstaatswerken; waterketen, relatie met de afvoer van afvalwater, (Industriële) lozingen en of lozing oppervlaktewater. Voor een aantal specifieke rijksbelangen stelt het Bkl aanvullende instructieregels. Deze zijn: bescherming van primaire waterkeringen (artikel 5.38 Bkl); behoud waterveiligheid kust (artikel 5.40 Bkl); behoud waterveiligheid grote rivieren (artikel 5.46 Bkl); IJsselmeergebied (artikel 5.49 Bkl). De waterschapsverordening bevat regels specifiek gericht op het watersysteem en waterstaatswerken binnen het beheergebied van een waterschap. Hieraan zal de BOPA-activiteit moeten worden getoetst. Mogelijk zijn er ook watergerelateerde instructieregels opgenomen in de provinciale omgevingsverordening waarmee rekening gehouden moet worden.

In de aanvraag zal moeten worden beschreven welke mogelijke gevolgen een BOPA-activiteit heeft voor het aspect water en welke maatregelen zullen worden getroffen om deze gevolgen zoveel mogelijk te beperken. Als water een belangrijk aspect is voor een BOPA-activiteit wordt geadviseerd om het waterschap te raadplegen. Relevant beleid Het beleid van Waterschap Drents Overijsselse Delta (WDODelta) is beschreven in het Waterbeheerprogramma

42/285

2022-2027 en de Kadernotitie Stedelijk Water. Daarnaast is de Keur een belangrijk regelstellend instrument waarmee in ruimtelijke plannen rekening moet worden gehouden. Deze documenten zijn te raadplegen via www.wdodelta.nl. Voor het project is de watertoets ingevuld. Op basis van de aangeleverde informatie heeft het waterschap een wateradvies/uitgangspuntenotitie afgegeven. Deze is als bijlage toegevoegd. Met de uitwerking van het project wordt hier rekening mee gehouden. De relevante onderdelen worden in deze paragraaf toegelicht. Toetsing Voor de weging van het waterbelang zijn drie beleidsthema's van toepassing: waterveiligheid waterkwantiteit waterkwaliteit. Deze worden per beleidsthema nader uitgewerkt. Voor deze ontwikkeling is het wateradvies aangevraagd, zie bijlage 9. De korte procedure is van toepassing. Waterveiligheid Het projectgebied ligt niet in een beschermingszone van een primaire, regionale of overige waterkering. Voor deze onderdelen zijn geen uitgangspunten voor het thema veiligheid van toepassing. Waterkwantiteit Met het oog op de waterkwantiteit zijn met de voorgenomen ontwikkeling geen bezwaren te verwachten. De hoeveelheid verharding op het perceel en de afvoer van water blijft hetzelfde als in de huidige situatie. Er worden geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt die invloed kunnen hebben op de waterkwantiteit en peilvlakken.

Daarnaast is voor de ontwikkeling een grondwatermonitoring gedaan, zie bijlage 8. Hieruit is gebleken dat er geen last is van grondwateroverlast in het projectgebied. Waterkwaliteit Met het oog op de waterkwaliteit zijn met de projectvorming geen bezwaren te verwachten. Er worden geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt die een potentieel risico vormen voor de waterkwaliteit. Conclusie Het aspect water vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.

5.15 Duurzaamheid Algemeen Er is geen specifiek toetsingskader voor het aspect duurzaamheid. Vanuit de doelen van de Omgevingswet is duurzaamheid een thema waarmee bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een BOPA rekening gehouden moet worden. Duurzaamheid is een veelomvattend begrip waar veel aspecten onder vallen zoals onder andere de energietransitie, mobiliteit en herbruikbaarheid.

43/285

Toetsing De vernieuwbouw van Schouwburg Ogterop draagt bij aan duurzaam ruimtegebruik. Door het hergebruik van bestaande bebouwing wordt efficiënt omgegaan met de beschikbare ruimte en wordt onnodige verharding of aantasting van groen voorkomen. Daarnaast draagt de inrichting van het terrein bij aan de gemeentelijke duurzaamheidsdoelstellingen, onder andere door de aanleg van groen in de openbare ruimte en de toepassing van klimplanten langs het gebouw. Het gebouw zelf wordt ontworpen met duurzame en circulaire materialen, waarmee het energiezuinig en toekomstbestendig wordt. Door de huidige netcongestie kan het energieverbruik pas verduurzamen zodra deze knelpunten zijn verholpen. Conclusie Er is rekening gehouden met het thema duurzaamheid

5.16 Gezondheid Algemeen Een van de maatschappelijke doelen van de Omgevingswet (Ow) is een gezonde fysieke leefomgeving (artikel 1:3 Ow, zie ook 5.9). In artikel 2.1 lid 4 Ow is bepaald dat het bevoegd gezag bij de evenwichtige toedeling van functies (in het omgevingsplan) in ieder geval rekening houdt met het belang van het beschermen van de gezondheid. Voorzorg kan daarbij een rol spelen. Naast de gezondheidsbescherming kan het bevoegd gezag het belang van gezondheidsbevordering meewegen. Zo heeft de fysieke leefomgeving positieve gezondheidseffecten als deze uitnodigt tot gezond gedrag en mensen stimuleert tot meer bewegen, gezonder eten en elkaar ontmoeten. De GGD kan hierbij adviseren. Het Rijk stelt ondergrenzen voor de bescherming van de gezondheid. Bijvoorbeeld via instructieregels of omgevingswaarden voor geluid, luchtkwaliteit, geur en waterkwaliteit. Toetsing Een aantal van de omgevingsaspecten in dit hoofdstuk hebben een gezondheidscomponent, daarbij gaat het bijvoorbeeld om de aspecten geluid, geur en omgevingsveiligheid. Uit de verschillen paragrafen behorende tot hoofdstuk 5 wordt duidelijk dat binnen het projectgebied geen sprake is van significante milieubelasting die van invloed kan zijn op de gezondheidssituatie. De vernieuwbouw van Schouwburg Ogterop draagt bij aan een prettig en functioneel gebruiksklimaat.

Het ontwerp voorziet in toegankelijke publieksruimten, een moderne foyer, comfortabele zalen en vernieuwde voorzieningen voor techniek en artiesten. Hierdoor wordt het gebruik van het theater voor culturele activiteiten, repetities en voorstellingen beter gefaciliteerd, wat bijdraagt aan sociale interactie en een actiever cultureel aanbod. Conclusie Er is rekening gehouden met het thema gezondheid.

5.17 Molenbiotoop Algemeen

44/285

Het projectgebied ligt binnen de aanduiding ‘molenbiotoop’ als opgenomen in artikel 7.32 en artikel 7.56 van het Omgevingsplan Meppel. Binnen deze aanduiding geldt dat nieuwe bebouwing geen afbreuk mag doen aan de cultuurhistorische waarde, het zicht op de molen of het functioneren van de molen als werktuig. Daarnaast mag de bouwhoogte niet hoger zijn dan de hoogte van de onderste punt van de verticaal staande wiek, vermeerderd met 1/30 van de afstand tussen het bouwwerk en de molen. Toetsing De beoogde bebouwing heeft een maximale bouwhoogte van 19 meter. De afstand tot de dichtstbijzijnde molen betreft circa 250 meter. Er is een formele berekening gedaan van de molenbiotoop, zie bijlage 11. Hieruit is gebleken dat de toneeltoren van 19 meter de biotoophoogte van de molen overschrijdt. Er is contact geweest tussen de gemeente en het bestuur van de Molen. Het molenbestuur heeft tot op heden geen formele reactie gegeven. Hieruit is de conclusie getrokken dat de molenstichting geen nadelige gevolgen voor de molen ziet in de ontwikkelingen van Ogterop. Deze correspondentie is bijgevoegd als bijlage 12 bij deze onderbouwing. De verwachte nadelige effecten lijken beperkt, omdat de toren van Schouwburg Ogterop ten opzichte van de molen op het zuidoosten ligt, wat niet de dominante windrichting is.

Bovendien is de afstand tot de molen zodanig dat de windstroming in voldoende mate behouden blijft. Het plan past qua hoogte, kapvorm en materiaalgebruik binnen het bestaande bebouwingsbeeld van de binnenstad en versterkt de stedelijke structuur zonder afbreuk te doen aan het cultuurhistorisch karakter van de molenbiotoop. Conclusie De toneeltoren van 19 meter overschrijdt de berekende biotoophoogte van de molen, maar gezien de afstand tot de molen en de ligging ten opzichte van de overheersende windrichting worden geen nadelige effecten verwacht. Het uitblijven van een reactie van het molenbestuur leidt tot de aanname dat dit aspect geen belemmering vormt voor de voorgenomen ontwikkeling.

45/285

Hoofdstuk 6

Economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal

In deze paragraaf wordt getoetst of de betreffende ontwikkeling economisch uitvoerbaar is. Dit houdt in dat: 1. de ruimtelijke ontwikkeling niet evident financieel onuitvoerbaar mag zijn en 2. als de ruimtelijke ontwikkeling kostenverhaalplichtige activiteiten omvat, het kostenverhaal verzekerd moet zijn. Financiële uitvoerbaarheid Voor wat betreft de financieel-economische uitvoerbaarheid dient te worden beoordeeld of de ontwikkeling financieel haalbaar is. Als op voorhand duidelijk is dat de toegedachte functie om financiële redenen op langere termijn niet zal worden gerealiseerd, behoort de functie niet mogelijk te worden gemaakt. De gemeente is de initiatiefnemer en realiseert deze ruimtelijke ontwikkeling voor eigen rekening en risico. De gemeente heeft middelen beschikbaar vanuit de begroting om de ontwikkeling te realiseren. Kostenverhaal Indien de bopa nieuwe kostenverhaalplichtige activiteiten mogelijk maakt is kostenverhaal aan de orde. Een plan is financieel onuitvoerbaar als het kostenverhaal van door het plan mogelijk gemaakte kostenverhaalplichtige bouwactiviteiten en gebruikswijzigingen als aangewezen in artikel 8.13 Omgevingsbesluit niet is geregeld. Wie een woning, bedrijfspand of ander gebouw bouwt of verbouwt, moet hiervoor in veel gevallen een bijdrage betalen aan het bevoegd gezag.

Deze bijdrage is onder andere voor de kosten van het opstellen van plannen, het aanleggen van openbare voorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte. Dit wordt kostenverhaal genoemd. De voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling ziet toe op de bouw van een hoofdgebouw. De beoogde ontwikkeling is een kostenverhaalplichtige activiteit. Het is verboden kostenverhaalplichtige activiteiten uit te voeren voordat de hiervoor geldende kostenverhaalbijdrages zijn betaald. Dit verbod geldt niet in het geval het kostenverhaal is verzekerd. De ontwikkeling is op grond van artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit niet aangewezen als kostenverhaalplichtige activiteit. Hierdoor is het wettelijk verplicht kostenverhaal niet aan de orde en volgt dat de ruimtelijke ontwikkeling niet evident economisch onuitvoerbaar is.

46/285

Hoofdstuk 7

Evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)

In dit hoofdstuk wordt gemotiveerd of er sprake is van een ETFAL. Een ETFAL betekent dat er balans bestaat tussen het beschermen en benutten ten gevolge van de verschillende functies die locaties binnen een gebied kunnen vervullen. Het bevoegd gezag moet beoordelen of bij realisering van de aangevraagde activiteit(en) sprake is van een ETFAL. Om dit te kunnen beoordelen moeten alle voor de fysieke leefomgeving relevante aspecten (voor zover die betrekking hebben op de aangevraagde activiteit) zorgvuldig worden onderzocht en afgewogen. Dat is in de voorgaande hoofdstukken gebeurd. In de ruimtelijke motivering is getoetst aan het relevante beleid (hoofdstuk 4) en de gevolgen voor de leefomgeving (hoofdstuk 5). Hieruit is gebleken dat het plan in overeenstemming is met het rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid en dat het plan niet leidt tot negatieve gevolgen voor de leefomgeving.

Voor de voorgenomen ontwikkeling beoogd de onderstaande omgevingsplanactiviteiten mogelijk te maken: het realiseren van nieuwbouw gedeeltelijk buiten de aanduiding 'hoofdgebouw bouwen - vergunningplicht'; het mogelijk maken van een culturele activiteit ter plaatse van de locaties 'wonen - toegestaan', 'detailhandelactiviteiten op de begane grond toegestaan', 'evenemententerrein', 'verkeersactiviteiten toegestaan' en 'sportactiviteiten - toegestaan' het realiseren van een hoofdgebouw met een bouwhoogte hoger dan 11 meter; het realiseren van een hoofdgebouw met een goothoogte hoger dan 8 meter. Conclusie Op grond van deze motivering kan geconcludeerd worden dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De aangevraagde omgevingsplanactiviteiten kunnen worden verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties gelet op de beoordelingsregels.

47/285

48/285

Bijlagen motivering

49/285

50/285

Bijlage 1

51/285

Participatie

Terugblik inwonersbijeenkomsten 11 april 2023. Stuurgroep 20 april 2023: v.k.a. ‘Heel enthousiast over de plannen, Meppel kan niet zonder schouwburg. Maar er moet wel een goede oplossing voor het parkeren komen.’, ‘Geweldig dat er zoveel materialen wordt hergebruikt en dat we nu al bezig zijn met hoe er straks circulair gebouwd wordt.’ en ‘Wat kan het nieuwe Ogterop voor het cultuuraanbod in Meppel en omgeving betekenen? Dit is een greep uit de reacties van bezoekers aan de informatiebijeenkomsten op 11 april. Zo kregen inwoners een beeld van het schetsontwerp voor de vernieuwde schouwburg. Twee bijeenkomsten Er waren twee dezelfde bijeenkomsten georganiseerd, één in de middag en één in de avond, in totaal bezocht door circa 150 belangstellenden. In een centrale presentatie in de grote zaal werd kort een beeld gegeven van schouwburg Ogterop en werd de urgentie benadrukt dat er wat moet gebeuren voor het behoud in de toekomst. Daarna lichtte de architect uitgebreid het schetsontwerp toe. Vragen en tips Na afloop van de presentaties kreeg iedereen de gelegenheid om vragen te stellen aan de gemeente, aan Ogterop, de architecten en aan NICE. Van deze gelegenheid is goed gebruik gemaakt. In de gesprekken viel een positieve grondtoon te merken bij de bezoekers.

Ook aanwonenden, die beseffen dat er nadelen aan de bouwwerkzaamheden en hogere toneeltoren zitten, vonden over het algemeen de vernieuwbouw een goed plan. De wens om betrokken te worden bij de verdere uitwerking was aanwezig. Zorgen werden veel geuit over de huidige en toekomstige parkeersituatie in de buurt. Ook was er veel vraag naar aanleiding van de actuele ontwikkelingen in cultureel Meppel, wat kan een vernieuwd Ogterop betekenen. Daarbij de constatering dat de financiële kant van de zaak niet een makkelijk besluit van de raad zal zijn. Reactiebus Door middel van de reactiebus konden belangstellenden een reactie of een vraag achterlaten. Ook hier kwam een aantal onderwerpen steeds naar voren. Er zijn met name vragen gesteld over het parkeerprobleem en de herinrichting van het achterliggende gebied. Ook kwamen er veel reacties op de circulaire en duurzame inzet van Ogterop. Er zijn vragen gesteld over een mogelijk energiecollectief, social return en vragen m.b.t. donormaterialen. Onderstaand staat een weergave van de vragen/opmerkingen die ontvangen zijn in de reactiebus. Op enkele reacties wordt nog in april een actie ingezet, bijvoorbeeld doorverwijzen naar mogelijkheden spreekuur wethouder. Vervolg Voor het overige worden de reacties meegenomen bij de uitwerking van de schetsen, in de volgende fase ná een definitief besluit van de raad.

Zo is dat tijdens de bijeenkomsten ook gecommuniceerd. Duidelijk is dat, buiten de vernieuwbouw, dan ook het parkeervraagstuk in de buurt en de visie ontwikkeling van het sportveld aan de Pr Marijkestraat om concrete aandacht en actie vragen.

17 aprl 2024

Bijeenkomst omwonenden 17 april 2024

Stand van zaken • Planning • Bouwactiviteiten • Rol omwonenden

Communicatie • Website: ogteropbouwt.nl • Welke behoefte heeft u?

• Later nog vragen?

• Vernieuwbouw@schouwburgogterop.nl

Subscribe

👷‍♀️

24-10-2025, 10:02

Bijeenkomst Omwonenden Schouwburg Ogterop

Past Issues

Translate

Toon deze e-mail in browser

Beste buren, Op 17 april 2024 vond de eerste bijeenkomst plaats met jullie als omwonenden. Vanuit Schouwburg Ogterop is deze bijeenkomst geïnitieerd door directeur Natalie Straatman en projectleider Ramses Christiaan. Verder waren Marija Katic (communicatie vernieuwbouw) en Bernadette Mars (projectsecretaris vernieuwbouw) aanwezig. Het doel van deze bijeenkomst was om jullie omwonenden te informeren over de stand van zaken omtrent de vernieuwbouw van onze schouwburg en om van jullie te horen wat er bij jullie speelt en welke behoefte er is m.b.t. de communicatie omtrent de vernieuwbouw. Stand van zaken m.b.t. bouwplanning Momenteel ligt er een schetsontwerp voor de nieuwe schouwburg. Het definitieve ontwerp is eind 2024 klaar. Op basis daarvan wordt er een aannemer gezocht. Het duurt even voor de sloopkogel erin komt want ons gebouw moet eerst leeg en ontmanteld worden. Directeur Natalie Straatman benadrukt dat wij momenteel het pand op orde houden voor het publiek, waardoor het nog in goede staat lijkt, maar achter de schermen is het gebouw gewoon echt op en kunnen we niet langer zo door. Een voorbeeld hiervan is dat de trekkenwand wekelijks een storing heeft. Het verbouwen is echt een noodzaak. Volgens de huidige planning zijn we na de ontmanteling, vernieuwbouw en het proefdraaien, in 2028 weer operatief.

Theater in Meppel Momenteel wordt de brochure gemaakt voor het laatste theaterseizoen. Daarna moeten we ontmantelen. In het najaar 2025 vindt er geen reguliere programmering meer plaats in de schouwburg. We presenteren dan Ogterop on tour, waarbij we https://mailchi.mp/3d1121d4dbf5/bijeenkomst-omwonenden-schouwburg-ogterop?e=%5bUNIQID

1/3

👷‍♀️

24-10-2025, 10:02

Bijeenkomst Omwonenden Schouwburg Ogterop

een programmering hebben op diverse locaties in Meppel. We zijn hierover in gesprek Subscribe met diverse Past Issues voorzieningen en kijken uit naar mooie samenwerkingen. Het betreffen enkel kleine zaal producties, omdat de schouwburg de enige grote theaterzaal van Meppel is.

Translate

Van belang voor omwonenden De nieuwe schouwburg heeft een toneeltoren die hoger wordt dan de huidige techniekkap. Voor omwonenden die erop uitkijken is het goed om te weten dat jullie mogen bepalen hoe deze toneeltoren eruit komt te zien. Moet er bijvoorbeeld een kunstwerk op komen, nestkastjes of zonnepanelen? Jullie bepalen. Vragen van jullie Hoe komt het grijze ventilatiesysteem op het dak aan de Pr. Marijkestraat eruit te zien? Dat wordt duidelijk in het definitieve ontwerp (verwacht eind 2024). Kan er een nulmeting worden gedaan? Projectleider Ramses Christiaan benadrukt dat er zeker een nulmeting moet komen en dit wordt als opdracht meegegeven aan de nieuwe (nog aan te trekken) aannemer. Kan er iemand vanuit de gemeente aanwezig zijn bij een informatiebijeenkomst? We gaan op het stadhuis in overleg welke ambtenaren kunnen aansluiten bij een latere informatiebijeenkomst. We weten nu beter wat er speelt en welke behoefte aan informatie er is. Wat is, m.b.t. de bouwactiviteiten standaard tegenwoordig? Diesel of elektrisch? Dit verschilt per aannemer. Is er al nagedacht over het parkeren? Parkeren is en blijft een uitdaging. Er is ook nog geen oplossing voor. De gemeente is nu bezig met het nieuwe parkeerbeleid voor heel Meppel. De parkeeroplossing valt niet binnen de scope van dit project.

Communicatie Voor vragen is er een vast e-mail adres: vernieuwbouw@schouwburgogterop.nl Meer informatie over de vernieuwbouw is te vinden op: ogteropbouwt.nl

Kom vooral zolang het kan genieten van Ogterop! Op zondag 26 mei is er om 15.00 uur een gratis preview in de grote zaal van Ogterop. Tijdens deze preview zijn er diverse liveoptredens van artiesten en wordt een feestelijke inkijk gegeven in het programma van het nieuwe theaterseizoen. (Gratis) kaarten zijn hier te bestellen. Op zondag 22 september hebben we een Open dag en kunnen jullie tussen 12.30 en 17.00 uur de schouwburg ontdekken. Op deze dag zijn er diverse optredens en worden er kijkjes achter de schermen aangeboden.

Graag tot Ogterop! Projectteam vernieuwbouw Schouwburg Ogterop

In samenwerking met:

https://mailchi.mp/3d1121d4dbf5/bijeenkomst-omwonenden-schouwburg-ogterop?e=%5bUNIQID

2/3

Subscribe

👷‍♀️

24-10-2025, 10:02

Bijeenkomst Omwonenden Schouwburg Ogterop

Past Issues

Translate

Copyright © 2024 Schouwburg Ogterop, All rights reserved.

Want to change how you receive these emails? You can update your preferences or unsubscribe from this list.

https://mailchi.mp/3d1121d4dbf5/bijeenkomst-omwonenden-schouwburg-ogterop?e=%5bUNIQID

3/3

Bijeenkomst omwonenden 4 maart 2025

Vernieuwbouw • Waar staan we nu? • De planning • Architecten presenteren het nieuwe ontwerp • Wat gebeurt er verder in de omgeving? • Communicatie en informatie • Na afloop: denk mee in de foyer

Waar staan we nu? • Wat is er afgelopen periode gebeurd? • Welke partijen werken mee aan een nieuw Ogterop? • Voortgang ontwerp

Meewerkende partijen •

Architecten:

O. Vos

P. de Ruiter

•

T. Schreuder

L. Sonke

Theater advies:

H. Huikeshoven

K. Maris

S. Elshenawi

Meewerkende partijen •

Constructeur:

Ir. H. Krijgsman

•

•

Ir. L. van Halen

Ir. R. Wenting

Ir. B. Schot

Ing. L. van Cuijk

Installatie adviseur:

G. van den Heuvel

Bouwfysica:

Ir. P. Bijvoet

Ing. J. Kahlert

Ir. N. Hoekstra

Ir. P. Wijnhoven

Ing. H. Segboer

Ir. J. Houben

De planning

Wat gebeurt er verder in de omgeving? • Voorkant Schouwburg Ogterop

Opmerkingen en/of vragen: postbus@meppel.nl

Communicatie & informatie • Volgende bijeenkomst: na aanbesteding • Vragen en opmerkingen? vernieuwbouw@schouwburgogterop.nl

Nu in de foyer • Denk mee over het aangezicht • Mogelijkheid tot vragen

24-10-2025, 09:58

Subscribe

Verslag bijeenkomst 4 maart 2025

Past Issues

Translate

Toon deze e-mail in browser

Dag allen, Op 4 maart vond de tweede bijeenkomst plaats met jullie als omwonenden. In deze e-mail lees je terug hoe de bijeenkomst verliep en welk beeldmateriaal er getoond is. Inleiding Natalie Straatman (directeur van Schouwburg Ogterop) heette iedereen welkom. Ramses Christiaan (projectleider) liet zien hoe het team Vernieuwbouw gegroeid is sinds zijn komst. Hiermee krijgt men een indruk hoeveel mensen er bezig zijn met een nieuw Ogterop. Het voorlopig ontwerp Het voorlopig ontwerp werd door de architecten Paul de Ruyter en Oscar Vos gepresenteerd. Uitgangspunten bij het ontwerpen zijn: de gebruikers, budget en duurzaamheid. Een belangrijke vraag was waar de nieuwe kleine zaal geplaatst wordt in het nieuwe ontwerp. Dat is naast de grote zaal geworden, op de plek waar nu de foyer zit. Ook de toneeltoren is een belangrijk thema tijdens de vernieuwbouw. Zonder aangepaste toneeltoren is het namelijk niet mogelijk om mooie producties te draaien. Daarom wordt deze verhoogd en verdiept. Op de entree mogen we trots worden en daar is veel aandacht aan besteed.

https://mailchi.mp/8992367cb1b5/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-18076858?e=%5bUNIQID

1/5

24-10-2025, 09:58

Subscribe

Verslag bijeenkomst 4 maart 2025

Past Issues

Translate

Balans totaalontwerp Verder lieten de architecten ook zien hoe het gebouw in z'n totaliteit ontworpen is. Hieruit blijkt dat de toneeltoren een onderdeel is van de balans van het ontwerp. In de afbeelding zie je in het geel de voorzijde, de toneeltoren en de nieuwe kleine zaal.

Interactie in de foyer Het tweede deel van de bijeenkomst was in de foyer. Daar konden vragen gesteld worden aan Ramses Christiaan (de projectleider), Natalie Straatman (directeur Schouwburg Ogterop) en Eva Beerling (projectmanager gebiedsontwikkeling o.a. pr. Marijkestraat). Ook de architecten hebben er interessante vragen en opmerkingen gekregen.

Zijgevel Omdat Schouwburg Ogterop het belangrijk vindt dat er met elkaar wordt besproken wat het aangezicht wordt van de schouwburg, kan er met elkaar besloten worden hoe de zijgevel eruit

https://mailchi.mp/8992367cb1b5/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-18076858?e=%5bUNIQID

2/5

24-10-2025, 09:58

Subscribe

Verslag bijeenkomst 4 maart 2025

komt te zien. Er kon gestemd worden over de begroeiing van de gevel, waarbij de architecten de

Past Issues

verschillende reële mogelijkheden hadden aangegeven.

https://mailchi.mp/8992367cb1b5/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-18076858?e=%5bUNIQID

Translate

3/5

24-10-2025, 09:58

Subscribe

Verslag bijeenkomst 4 maart 2025

Past Issues

Translate

Platen voorgevel Verder lieten de architecten ook zien hoe zij circulair verbouwen. Zij hadden platen meegenomen die gebruikt gaan worden in de voorgevel. Het staal is een afvalproduct uit de auto-industrie dat bewerkt gaat worden voor de voorgevel. De architecten willen hier nog een artistieke twist aan geven: door de platen te laten walsen bijvoorbeeld en door platen achter elkaar te plaatsen om daarmee een verspringend patroon te creëren.

Schouwburg Ogterop • Zuideinde 70 Meppel • 7941GK Nederland Voeg ons e-mail adres toe aan je contacten

https://mailchi.mp/8992367cb1b5/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-18076858?e=%5bUNIQID

4/5

24-10-2025, 09:58

Subscribe

Verslag bijeenkomst 4 maart 2025

Past Issues

Wil je instellen hoe je deze mails ontvangt?

Translate

Update voorkeursinstellingen of uitschrijven

In samenwerking met:

https://mailchi.mp/8992367cb1b5/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-18076858?e=%5bUNIQID

5/5

24-10-2025, 10:04

Subscribe

Verslag bijeenkomst 13 oktober

Past Issues

Translate

Toon deze e-mail in browser

Verslag bijeenkomst 13 oktober Op 13 oktober vond de derde bijeenkomst plaats met de ambassadeursgroep. Harry Hoefsloot startte met een update over het project. Jeannet Bos, wethouder, was ook aanwezig. Er is een architect geselecteerd. Architectenbureau krft en Paul de Ruiter Architects uit Amsterdam zijn voor dit project een samenwerking aangegaan. Zij werden middels een aanbestedingsprocedure gekozen uit een rij gerenommeerde bureaus. Architect Thom Schreuder was aanwezig namens de architectenbureaus om toe te lichten waar we nu staan en mee bezig zijn. Ook liet hij een eerste globale conceptschets zien en hun visie op het ontwerp. Door Thom werd de vraag gesteld over dromen er zorgen rondom de verbouwing van Ogterop. Zo werd er aangegeven dat de bonbonnière en de sfeer daarvan behouden moet blijven. Maar ook dat ze graag een gebouw zien dat tot de verbeelding spreekt en mensen echt uitnodigt. Ook als het aankomt op het bedrijfsleven, om in Ogterop klanten te ontvangen. De verbinding met het cultuurverhaal van Meppel is en blijft belangrijk. Dat staat ook zo weergegeven in het manifest. De zorg m.b.t. parkeren en financiën werd uitgesproken. Fondsenwerving en bijeenkomst serviceclubs Jim Wouda gaf een update over fondsenwerving en de stand van zaken voor privaat, publiek en maatschappelijk.

Er werd gedeeld dat er op 1 november een bijeenkomst plaatsvindt met de serviceclubs om te bespreken wat en of zij iets kunnen betekenen voor Ogterop. Welke acties kunnen er gevoerd/ gecoördineerd worden om zo iets substantieels te creëren. Dit initiatief is al onthaald in de vorige bijeenkomst met deze groep. Er werd geopperd dat we wellicht ook nog iets https://mailchi.mp/9c2ccaa58f70/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-16700686?e=%5bUNIQID

1/2

24-10-2025, 10:04

Subscribe

Verslag bijeenkomst 13 oktober

soortgelijks organiseren met het bedrijfsleven.

Past Issues

Translate

Overig: Door Jeannet Bos is gemeld dat de cultuurnota zo spoedig mogelijk klaar moet zijn. Ook gaf zij aan dat het Manifest nu meer meegenomen is in de opdracht. Er is een materialenpaspoort opgesteld door NICE. Hierin staat welke materialen we kunnen hergebruiken uit het gebouw. Dit stellen we beschikbaar op de website. Er werd een idee gedeeld over energieopwekking samen met de buren. Dit nemen we mee. Projectteam Ogterop

Schouwburg Ogterop • Zuideinde 70 Meppel • 7941GK Netherlands Voeg ons e-mail adres toe aan je contacten

Wil je instellen hoe je deze mails ontvangt? Update voorkeursinstellingen of uitschrijven

In samenwerking met:

why did I get this?

This email was sent to <<Email Address>> unsubscribe from this list update subscription preferences

Schouwburg Ogterop · Zuideinde 70 · Meppel, Drenthe 7941 GK · Netherlands

https://mailchi.mp/9c2ccaa58f70/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-16700686?e=%5bUNIQID

2/2

24-10-2025, 10:03

Subscribe

Verslag bijeenkomst 22 maart

Past Issues

Translate

Toon deze e-mail in browser

Dag allen, Op 22 maart vond de vierde bijeenkomst plaats met jullie als ambassadeursgroep. Wethouder Jeannet Bos heette ieder welkom. Kort werd uitgewisseld welke actuele gebeurtenissen in de culturele wereld van Meppel spelen. Harry Hoefsloot wijst alvast op de informatiebijeenkomsten voor inwoners, die op 11 april worden georganiseerd. Tijdens deze bijeenkomst informeert de architect inwoners over het schetsontwerp. Het schetsontwerp Het schetsontwerp met onder andere de nieuwe indeling van theater Ogterop is door Thom Schreuder van het architectenbureau toegelicht aan de groep. Er werden verschillende vragen uit de groep beantwoord. Het ging onder meer over het behoud van het aangrenzende pand, de oppervlakte van het nieuwe toneel, de oplossingen voor geluidoverlast en de uitstaling van een circulair gebouwd gebouw. Ook werd nog ingegaan op het brede belang van Ogterop voor Meppel en de uitstaling die het nieuwe gebouw moet krijgen. Manifest Besproken is of en hoe het getoonde schetsontwerp past bij de ambities die in 2021 zijn neergezet in het Manifest. We willen iets neerzetten dat naast de theaterfunctie ook bredere uitstraling heeft en dat doen we nu op verschillende gebieden (dat is positief voor cultuurlandschap). Wat betreft de sociaal maatschappelijke functie: dat is nog steeds mogelijk, dus dat is mooi. Verbinding Plataan en grote kerk: dat is beleidsmatig.

Voor het bedrijfsleven zit het ook goed: er komt verbetering in de faciliteiten en er is een mogelijkheid om ruimtes flexibel in te zetten en te gebruiken. Het is hierbij belangrijk dat doelgroepen zich meer welkom voelen. De ruimtes zijn er en de toegankelijkheid is goed. Daarnaast speelt het gebouw een belangrijke rol in Ogterop als eigenzinnig, avontuurlijk, verrassend en daarmee uniek en gelukmakend theater in Meppel. https://mailchi.mp/89dc6d674f7d/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-17372886?e=%5bUNIQID

1/2

24-10-2025, 10:03

Verslag bijeenkomst 22 maart

Subscribe Bijeenkomsten Past Issues inwoners

Translate

De groep geeft desgevraagd nog enkele tips mee voor de bijeenkomsten van 11 april. Iedereen is benieuwd hoe het vervolg gaat lopen. Na de informatiebijeenkomst wordt er op de website ogteropbouwt.nl informatie gegeven over de bijeenkomst en het schetsontwerp. Projectteam vernieuwbouw schouwburg Ogterop

Schouwburg Ogterop • Zuideinde 70 Meppel • 7941GK Nederland Voeg ons e-mail adres toe aan je contacten

Wil je instellen hoe je deze mails ontvangt? Update voorkeursinstellingen of uitschrijven

In samenwerking met:

why did I get this?

This email was sent to <<Email Address>> unsubscribe from this list update subscription preferences

Schouwburg Ogterop · Zuideinde 70 · Meppel, Drenthe 7941 GK · Netherlands

https://mailchi.mp/89dc6d674f7d/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-17372886?e=%5bUNIQID

2/2

24-10-2025, 10:00

Subscribe

🏗️

Nieuws over de Vernieuwbouw van Ogterop

Past Issues

Translate

Toon deze e-mail in browser

Dag allen, Binnenkort lezen jullie het ook in de krant, maar omdat jullie omwonenden zijn, willen we de pers voor zijn en het mooie nieuws alvast met jullie delen. Het college van Burgemeester en Wethouders van Meppel heeft het Definitief Ontwerp (DO) voor de vernieuwbouw van Schouwburg Ogterop vastgesteld. Met dit besluit zet Meppel een grote stap richting een eigentijdse en toekomstbestendige schouwburg, waar cultuur, ontmoeting en duurzaamheid samenkomen.

https://mailchi.mp/bdfd9131f9a9/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-18078186?e=%5bUNIQID

1/4

Subscribe

Nieuws over de Vernieuwbouw van Ogterop

🏗️

24-10-2025, 10:00

Past Issues De vernieuwbouw is hoognodig, bleek uit de knelpuntenanalyse. Jaarlijks is de gemeente - eigenaar van Ogterop - veel geld kwijt aan extra onderhoudskosten. Het nieuwe ontwerp verenigt historie en toekomst. De monumentale oude zaal blijft behouden en wordt zorgvuldig geïntegreerd in het nieuwe ontwerp. De vernieuwbouw voorziet in moderne theaterfaciliteiten, gastvrije en toegankelijke publieksruimtes én een duurzaam gebouw dat aansluit bij de ambities van Meppel op het gebied van klimaat en circulariteit.

Translate

Een schouwburg voor iedereen In het ontwerp is er veel aandacht voor gastvrijheid en gebruikskwaliteit. De nieuwe entree en publieksruimten worden uitnodigend en multifunctioneel ingericht, met ruimte voor ontmoeting, verbinding met de regionale partners en cultuur. Zo blijft Ogterop niet alleen een belangrijke plaats voor podiumkunst, maar ook een waardevolle plek voor alle Meppelers.

https://mailchi.mp/bdfd9131f9a9/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-18078186?e=%5bUNIQID

2/4

24-10-2025, 10:00

Subscribe

🏗️

Nieuws over de Vernieuwbouw van Ogterop

Past Issues

Translate

Directeur Natalie Straatman is blij met het ontwerp: “Met dit ontwerp maken we ruimte voor vernieuwing, zonder onze ziel te verliezen. Ogterop blijft een thuis voor theater en ontmoeting, maar straks in een gebouw dat duurzaam is en klaar voor de toekomst.” Ook wethouder Alfred Peterson ziet de vernieuwbouw als een belangrijk moment voor de stad: “Deze vernieuwbouw is veel meer dan een bouwproject. Het laat zien hoe we cultuur en duurzaamheid hand in hand laten gaan. Een moderne schouwburg in een toekomstbestendig jasje, voor alle Meppelers.”

Schouwburg Ogterop • Zuideinde 70 Meppel • 7941GK Nederland Voeg ons e-mail adres toe aan je contacten

Wil je instellen hoe je deze mails ontvangt? Update voorkeursinstellingen of uitschrijven

In samenwerking met:

https://mailchi.mp/bdfd9131f9a9/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-18078186?e=%5bUNIQID

3/4

24-10-2025, 10:00

Subscribe

🏗️

Nieuws over de Vernieuwbouw van Ogterop

Past Issues

https://mailchi.mp/bdfd9131f9a9/uitnodiging-bijeenkomst-21-april-18078186?e=%5bUNIQID

Translate

4/4

82/285

Bijlage 2

83/285

Welstand advies voorlopig ontwerp

SPREEKUUR WELSTAND & MONUMENTEN

Meppel, 17 juli 2024 Ogterop Schouwburg Meppel KRFT/Paul de Ruiter Voorlopig ontwerp. Overtuigend concept met een -leesbare- expressie van de nieuwe schouwburg en een fraaie doordachte presentatie middels maquettes en tekeningen. Driedeling volumes met -voiles- in de vorm van stalen concave/convexe transparante panelen en restvolume is intrigerend. De stalen panelen voor de gevel geeft mogelijk ook een onvoorspelbaar/onbeheersbaar/grof effect. Andere principes met een bijzondere plastiek/transparantie/gelaagdheid/ritmiek/… zou ik in dit stadium niet uitsluiten. Mogelijke alternatieven zouden ook iets kunnen betekenen in de totale systematiek en geleding van de nieuwe gevels in tegenstelling tot de nu beoogde -toevoeging- van geperforeerd staal. De abstractie en gelaagdheid van de onderscheidende volumes in samenhang met de overige gevels zou mogelijk nog wat abstracter vormgegeven kunnen worden door meer rust/abstractie/regelmaat/ritme/.. in de overige gevels. Is de lichte (contrastrijke) kleurstelling van het geheel in deze context bewust? Maat/schaal van het gebouw is per definitie onderscheidend en moet dit effect versterkt worden door een lichte kleurstelling van het geheel. In het kader van circulariteit en duurzaamheid is een natuurlijke en materiaaleigen kleur ook denkbaar? Groeninvulling gevels, ik betwijfel of dit past in deze thematiek.

De aanleg van groen rondom het gebouw is ook van belang, de inpassing vraagt om een nieuwe terreininrichting rondom en met name aan de voorzijde. De zaal (interieur) is een gemeentelijk monument, bezoek ter plaatste wordt ingepland met de monumentencommissie. Specifiek advies over dit onderdeel volgt later.

H. Korteweg, stadsbouwmeester Het Oversticht

Aan de Stadsmuur 79-83 Postbus 531, 8000 AM Zwolle 038 – 4213257 mail@hetoversticht.nl www.hetoversticht.nl KvK BTW IBAN

40059486 NL0026.45.440.B01 NL47RABO0184885671

Bijlage 3

85/285

Beknopte natuurtoets 2022

Beknopte natuurtoets Schouwburg Ogterop Meppel projectnummer: P001139 Onderwerp:

Beknopte natuurtoets vernieuwbouw schouwburg

Datum:

20-04-2022

Inleiding KADER De gemeente Meppel heeft plannen om Schouwburg Ogterop in Meppel te verbouwen. Om de uitvoerbaarheid van het plan te toetsen, is een beknopte natuurtoets uitgevoerd. Het doel hiervan is om 1

na te gaan of aanvullend onderzoek in het kader van de Wet natuurbescherming (Wnb) of het provinciaal ruimtelijk natuurbeleid noodzakelijk is. Naast het raadplegen van bronnen is het plangebied ten behoeve van de natuurtoets op 28 maart 2022 bezocht door een ecoloog van BügelHajema Adviseurs. De weersomstandigheden tijdens het veldbezoek waren: bewolkt, circa 6˚C, droog en een matige wind. PLANGEBIED EN PLANNEN Het plangebied bestaat uit de schouwburg aan het Zuideinde in Meppel (figuur 1). Het gebouw wordt aan de noord- en westzijde begrensd door andere panden, aan de oostzijde door het Zuideinde en aan de zuidzijde door de Prinses Marijkestraat. De schouwburg is grotendeels opgetrokken uit baksteen met op enkele locaties langs de zuidzijde gevelbekleding met Trespa-platen. Het middelste gedeelte van het gebouw heeft een zadeldak met golfplaten. De overige daken bestaan uit plat dak met dakleer. Het herenhuis aan de noordoostzijde van het plangebied (Zuideinde 68) bestaat uit baksteen met een pannendak. Verder staat aan de zuidoostzijde een enkele boom en is rondom het gebouw verharding aanwezig. Permanent oppervlaktewater is niet aanwezig. De ontwikkeling bestaat uit de verbouw van het gehele pand rondom de grote zaal. Hiervoor wordt een gedeelte van de buitenzijde gesloopt en/of gerenoveerd.

1

De Wet natuurbescherming is op 1 januari 2017 in werking getreden en betreft zowel soortenbescherming als bescherming van (Europese) natuurgebieden.

Figuur 1. Locatie en huidige situatie van het plangebied (rood). Bron kaartondergrond: www.ruimtelijkeplannen.nl

Foto’s 1 en 2. Impressie van het plangebied op 28 maart 2022. Links de zuidoostzijde van het gebouw. Rechts de zuidgevel van het gebouw langs de Prinses Marijkestraat

datum 20-04-2022

projectnummer P001139

2

Foto’s 3-6. Linksboven de westzijde van het gebouw. Rechtsboven de zuidoosthoek van het gebouw. Linksonder ruimte achter een stuk lood aan de westzijde van het gebouw. Rechtsonder de noordzijde van het gebouw (foto’s 22 maart 2022)

datum 20-04-2022

projectnummer P001139

3

Foto’s 7 en 8. Links het platte dak en het zadeldak in het midden van de schouwburg. Rechts het zicht op de schouwburg vanuit het zuidoosten

Soortenbescherming Onderdeel van de Wnb is soortenbescherming van planten en dieren. Deze betreffen: alle van nature in Nederland in het wild voorkomende vogels die vallen onder de Vogelrichtlijn

-

(Wnb art. 3.1-3.4); dier- en plantensoorten die beschermd zijn op grond van de Habitatrichtlijn en de verdragen

-

van Bern en Bonn (Wnb art. 3.5-3.9); nationaal beschermde dier- en plantensoorten genoemd in de bijlage van de wet (Wnb art.

-

3.10-3.11). Van deze laatstgenoemde groep beschermde soorten mogen provincies een zogenaamde ‘lijst met vrijstellingen’ opstellen (Wnb art. 3.11). Voor de soorten op deze lijst geldt een vrijstelling van de verboden genoemd in art. 3.10 eerste lid van de Wnb. INVENTARISATIE Uit het raadplegen van de gegevens van de afgelopen vijf jaar in de Nationale Database Flora en Fau2

na (© NDFF - 13 april 2022) blijkt dat in de omgeving van het plangebied (0-2 km) diverse beschermde dier- en plantensoorten bekend zijn. Het gaat om vogels met jaarrond beschermde nesten, zoogdieren, een vis (grote modderkruiper), ongewervelden en vaatplanten.

2

Nationale Databank Flora en Fauna (NDFF). De NDFF is de meeste complete natuurdatabank van Nederland. De NDFF geeft informatie over waarnemingen van beschermde en zeldzame planten en dieren en bevat uitsluitend gevalideerde gegevens.

datum 20-04-2022

projectnummer P001139

4

Het plangebied is vrijwel volledig verhard. Tijdens het veldbezoek is dan ook geen vegetatie waargenomen. Alleen ten zuiden van het gebouw staat een enkele plataan. Uit de directe omgeving van het plangebied zijn de beschermde soorten Kartuizer anjer, ruw parelzaad en geel schorpioenmos bekend (NDFF). Aangezien het gehele plangebied verhard is en/of door het ontbreken van waarnemingen uit de omgeving, zijn deze en andere beschermde plantensoorten niet in het plangebied te verwachten. In het plangebied zijn geen bomen met openingen, scheuren of holtes die geschikt zijn als verblijfplaats van vleermuizen aanwezig. Op enkele plaatsen in het gebouw zijn wel openingen of ruimtes aangetroffen waar vleermuizen een verblijfplaats in kunnen hebben. Het gaat om ruimtes achter het boeiboord van het dakterras van het herenhuis en een verticale kier tussen het gebouw van de schouwburg en het herenhuis ten noorden hiervan. Verder kunnen enkele soorten, zoals laatvlieger en gewone dwergvleermuis (NDFF), rondom het gebouw foerageren. In het plangebied is geen doorgaande structuur van opgaande beplanting aanwezig die onderdeel kan zijn van een belangrijke vliegroute van vleermuizen. In de directe omgeving van het plangebied is een aantal waarnemingen gedaan van vogelsoorten met jaarrond beschermde nesten (NDFF). Deze soorten zijn onder meer buizerd, ransuil en huismus.