Wijbosch herziening Kerkstraat 29 vastgesteld Bijlagen bij de toelichting

He t b e ho u de n va n de g e b in t co ns tr uc t ie e n h i st o r is ch ma te r ia al . 2 . He t b e ho u de n va n de t y po l o g ie e n i nde l i n g. 3 . He t he rke n ba ar ho u de n va n de bo u w ge s ch ie de ni s. Ho e we l de bo e rde ri j v a n o o r sp ro n g da te e r t u i t de z e s t ie n de e e u w o f mo ge l ij k e e rde r e n de e l e me n te n die no g re s te re n ui t di e bo uw fa se va nz e l f sp re k e nd va n z e e r ho ge w aa rde z ij n , i s he t n ie t de be do e l in g d at me t de re s t au ra t ie e e n hi s to r i sc he fa n tas ie bo e rde ri j wo r d t ge c re ë e rd . Oo k l a te re bo uw fa se s z i jn na me l i jk v a n g ro te w aa rde e n ve r te l l e n ve e l o ve r de o n t w ik ke l i n ge n die he t ge bo u w he e f t d o o r ge ma ak t . Ee rs te pr io r i te it i s he t be ho ud e n e n he rs te l l e n v an d e ge b in t - e n ka pco ns t ru c t ie , die de e sse n t ië l e b as is vo r m t v an d e bo e rde r ij . De ho o f dvo r m d ie nt i n s t a nd te wo r de n ge ho u de n , w aa r bi j de o o rs pr o n ke l i jk e a f me ti n ge n e n ho o g te s di e ne n te wo r de n ge re s pe c te e r d. He t ho o g ge w aa rde e rde muu r we r k e n i n te r ie ur e l e me n te n di e ne n te wo r de n ge re s t au re e r d.

Va nu i t d ie u i t g an gs po si t ie k an wo rde n b e ke k e n we l ke h is to ri sc he e l e me n te n we e r z i c h tb aa r wo rde n ge m aa k t e n /o f te ru g ge br ac h t. Zo z o u b ij vo o r be e l d m e t he t sl o pe n va n de m ure n v an de wa ge ns t al l i n g e n he t h e rs te l l e n v an de ne ge n t ie nde -e e u wse a ch te r ge ve l me t o ve rs te k e n re ge l w e rk d e cul t uur h is to r is ch e wa ar de v an he t ge bo u w wo r de n ve r s te r k t. He t s t re k t to t de aa n be ve l i n g o m n ade r o nde rz o e k te do e n n aa r de l e e f t ij d va n de ge b i n tco ns tr uc t ie . Di t ka n do o r m idde l va n de nd ro ch ro no l o gi sc h o nde rz o e k , w aa r b ij aa n d e ha nd va n de ja ar r in ge n in he t e ike n ho u t e e n v ri j e xa c te d a te r i n g ka n w o rde n ge ge ve n. D i t is d e me e s t na uw ke u ri ge me t ho de o m de l e e f t i jd v an de o o r sp ro nke l ij ke bo e rde ri j te be pal e n. G e ad vi se e r d w o rd t ve r d e r o m o p ge sc h il de rd h o ut we rk u i t de ne ge n ti e nde e e uw e n e e rde r kl e u re n o nde rz o e k do o r e e n kl e ure ne xpe r t te l a te n ui tv o e re n.

Do o r m idde l va n z o ge n aa mde kl e u re n tr ap pe n w o rd e n hi s to r i sc he ve r fl a ge n in be e l d ge b ra ch t e n k un ne n mo ge l i jk o o rs pr o n k e l i jke kl e ure n aa n he t l i ch t ko me n. He t is v an be l an g t i jde n s o m t i jde ns e v e n tue l e bo u wa c t iv i te i te n s te e ds vo o rz i ch t i g te we r k te g aa n. B ij we r kz a a mhe de n z o al s he t we gh al e n va n in d if fe re n te o nde rde l e n kun ne n de ta il s a an he t l i ch t k o me n , d ie t ij de n s he t bo u wh i st o r is c h o n de rz o e k n ie t z ij n ge z ie n.

Bo u wh is to r is che ve r ke n ni n g me t w aa rde s te l l in g K e r ks tr aa t 2 9 te W i jb o sc h

31

Eerste globale kostenraming Da t um Pro je c t Cal c. n r.

: 1 7 no ve m be r 2 0 1 4 : gl o b al e ko s te n ra m i n g re s ta ur a t ie h is to r is che bo e rde ri j Ke r ks tr aa t 2 9 t e W i j bo sc h : 14073

Algemeen Algemene uitgangspunten raming Ui t ga n gs pu n t vo o r de z e e e rs te gl o bal e r am i n g va n de re s ta ur a ti e ko s t e n z ij n de di re ct e bo uw ko s te n d ie ge ma ak t mo e te n w o rd e n o m de hu id i ge bo e r d e r ij i n e e n go e de s ta at te b re n ge n. H ie r b ij i s g e e n re ke n in g ge ho ude n me t re no va t ie e n he r be s te m m in gs k o ste n . De z e e e rs te gl o bal e r a m in g is ge b ase e rd o p e e n b e z o e k te r pl aa t se a an d e bo e rde ri j , e n de s ta a t w aa ri n de z e nu ( no v e m b e r 2 0 1 4 ) v e r ke e r t . H ie r b ij i s de bo e rde ri j gl o ba al in ge me te n o m de h o e ve e l h e de n te kun ne n be p al e n. Bi j de ui t ko ms t v an de z e ra m in g d ie n t i n de pr ak t ij k re ke n i n g ge ho ud e n te wo r de n me t e e n a f w ij ki n g va n € 5 0 .0 0 0 ,0 0 n aa r bo ve n o f n aa r be ne de n , af ha nke l i jk va n de u i te i nde l ij k te ma ke n ke uz e n b i j he t o p st e l l e n va n he t re s ta ur a t ie pl an . O p de we r kz a a mhe de n i s DN R 2 0 0 5 v an to e p ass in g . O m s ch r ij vin g

Aa n t al

Een h ei d

Stut- en sloopwerk Algemeen St u tt e n , sl o pe n e n st e i g e rwe rk

1

ps t

1

ps t

Gemetselde poeren Me t se l e n n ie u we po e r , ba ks te ne n Vo e ge n ge m e t se l de po e r

6 2 ,8 8

st m²

Gevelherstel bestaande gevels G e ve l he rs te l

1 8 4 ,5 m²

Grondwerk Algemeen In cl . i n sl o o pw e r k

Buitenriolering en drainage Algemeen Ex cl . b ui te n rio l e r i ng e n dra i na ge

Betonwerk Algemeen Be to n vl o e r o nde r pl a vu iz e n

Metselwerk

Ee rs te gl o b al e ko st e n ra m in g Ke r ks t ra a t 2 9 te W ij bo sc h

1

Schoorsteen/schouw Sc ho o r s te ne n he r s te l l e n Sc ho o r s te e n m an te l he r ste l l e n Im pr e g ne re n b i nne n ge ve l s te ge n o p t re k ke n d vo c h t

1 45 1

st m² ps t

Kelder Me t se l e n m uur i ncl . fu n de r in g Ve rd ie pi n gs vl o e r ho u t Be ga ne gro nd vl o e r be t o n En tr e e ke l d e r ma ke n

1 1 1 1

ps t ps t ps t ps t

Ruwbouwtimmerwerk Hoofddraagconstructie-gebintconstructie Aan sc h af e i ke n 9 ,7 3 2 2 5 m ³ Za ge n e n sc ha ve n ho u t t .b .v . a an te vul l e n o n d e rde l e n 405 m¹ Be d iss e l e n n ie u we o n d e rde l e n 112 m¹ Make n ga t vo o r do o rs te ke nd e pe n in ge b i nt b al k 3 st Make n pe n vo o r do o rs t e ke n de pe n ge b in t bal k 6 st Make n ho u te n w i g ge n , vo o r o psl ui te n do o rs te k e nde pe n 12 st Make n pe n vo o r wo r mp l aa t 4 st Make n ga t vo o r pe n e n ga t ve r b i nd in g me t ge b i n tb al k sc ho o r 2 7 st Make n pe n vo o r pe n - e n ga tve r b in di n g me t ge b in t bal ks cho o r 2 2 st Make n ge s p ij ke rde s c ho o rve r bi nd i n g 16 st Make n to o g na ge l 64 st In mo de l b re n ge n v an g e b in t st i jl 2 st Aan b re n ge n v a n n ie u w e ge b in t st i jl vo e t pl aa t 14 st F i xe re n ge b in ts t i jl a an po e r 0 st Ste m pe l we r k vo o r o p bo uwe n a nke r bal k ge b i n t 4 ps t O pbo uwe n a nk e r bal k ge b in t 3 st Pl a a tse n ko rb e e l m e t p e n e n g a t ve r bi nd i n g 11 st Pl a a tse n s cho o r me t s p i jke rve r bi nd i n g 18 st Aan b re n ge n k o p pe l s t uk ge b in ts t i jl - muu rpl aa t 7 st Pl a a tse n wo r m pl a at 1 m¹ Aan b re n ge n ge b in ts t i jl , bal kho u t, e ik e n , 2 0 0 x 2 0 0 m m 6 st Make n s p an t 3 7 ,5 m¹ Pl a a tse n s pa n t 3

st Make n s po re n sp a nt je 130 m¹ Pl a a tse n s po re ns p an t je 10 st Make n s c hu ine ha akl as 4 st G o rd i n ge n aa n bre n ge n 33 m¹ De e l muu r pl a a t ve rv an g e n 8 st Huu r k ra an 3 we e k F i xe re n co n s tru c t ie d . m .v . gl as ve z e l e n ku ns t ha rs 1 ps t Ho u t wo r m be ha nde l in g ho u t we r k 1 ps t Ve rs te r ke n s po re ns p an t je s v o o r hu is 1 ps t Vloerconstructies Aan b re n ge n ni e uw e pl a fo n ds R e s tau re re n be s t aa nde pl a fo nds

40 78

Dak Aan b re n ge n d ak spo re n ni e uw , s p ar re n ro nd 8 -1 2 Aan b re n ge n ri e tl a t te n

576 m¹ 1 .9 2 0 m ¹

Ee rs te gl o b al e ko st e n ra m in g Ke r ks t ra a t 2 9 te W ij bo sc h

m² m²

2

Kozijnen, ramen en deuren Deuren opgeklampt nieuw De u re n o p ge kl a m p t n ie uw De u re n o p ge kl a m p t he r ste l l e n Be s ta an de ko z i jne n he r ste l l e n Lu ike n Bi n ne n de ur e n he r s te l l e n Sme e dw e r k e n sl u i ti n ge n

2 9 ,2 5 0 8 8 6 10

m² st st st st ko z

Trappen en balustraden Algemeen Tr a ppe n

1

Dakbedekkingen Keramische dakpannen Oud - Ho l l and se pa nne n Po ppe n l e g ge n Rietbedekkingen R ie t de kke n R ie tv o rs te n

3 .2 1 3 st 3 .2 0 0 s t 3 3 5 ,5 m² 20 m¹

Beglazingen Algemeen Be gl az in g

1

ps t

1

ps t

78 960

m² st

50

m²

1

ps t

1

ps t

1

ps t

Stukadoorwerk Algemeen St uk ado o rwe rk

Tegelwerk Tegelwerk Le g ge n pl avu iz e n Aan sc h af pl a vu iz e n n ie uw

Plafond- en wandsystemen Algemeen Vl e ch te n s t ro a ch te r ge v e l

Afbouwtimmerwerk Algemeen D ive rse af bo u w t i m me r we r ke n

Schilderwerk Algemeen Sc h il de rwe rk

Elektrotechnische installaties Algemeen El e k tr a

Ee rs te gl o b al e ko st e n ra m in g Ke r ks t ra a t 2 9 te W ij bo sc h

3

Staartkosten Ar be id Ma te r i aal On de r aa n ne m i n g Ove r i ge ko st e n Totaal exclusief stelposten

€ 8 2 . 4 5 0 ,6 5 € 5 7 . 4 8 6 ,6 0 € 8 4 . 5 0 8 ,1 8 € 7 6 8 ,0 0 € 2 2 5 .2 1 3 ,4 3

Ste l po s te n Totaal gecalculeerd

€ 0 ,0 0 € 2 2 5 .2 1 3 ,4 3

Ui tv o e r i n gsko s te n 4 % Al ge me ne ko s te n 6 % W in s t & R i si co 2 % Totaal staartkosten

€ € € €

Totaal inclusief staartkosten

€ 2 5 2 .2 3 9 ,0 4

BT W 2 1 %

€

Totaal inclusief BTW

€ 3 0 5. 2 09, 24

Ee rs te gl o b al e ko st e n ra m in g Ke r ks t ra a t 2 9 te W ij bo sc h

9 .0 0 8 ,5 4 1 3 . 5 1 2 ,8 1 4 .5 0 4 ,2 7 2 7 . 0 2 5 ,6 1

5 2 .9 7 0 ,2 0

4

Bijlage 4 Redengevende beschrijving hoekgevelboerderij

Wijbosch, herziening Kerkstraat 29 | Eelerwoude | 91

Redengevende omschrijving boerderij

Kerkstraat 29 te Wijbosch gemeente Schijndel

drs. Elke de Rooij

Re den ge ven de o ms chri j vin g K e rkst r a a t 29 te S ch ijn de l

1

Objectgegevens A dr es Po stco de

: Ker k s tr aat 29 : 54 82 EH

K adastr aal

:

E i gen do m

:

Algemene gegevens Oorspron kelij ke f unc tie H ui d i ge f un c t ie Bouwj aar Be zoe kdatum

: boer der ij : sch uur : 16 e e euw en l a ter : 8 augustus 2012

Re den ge ven de o ms chri j vin g K e rkst r a a t 29 te S ch ijn de l

2

Beschrijving Situering, geschiedenis en hoofdvorm Aan de noor de lij ke r and van de kern Wijbo sc h ligt e en voor malig boer der ijcomple x me t een lange histor ie. He t hoo fdge bouw, een hoe k ge ve l boer der ij, heef t e en kern di e v erm oe de l ij k u i t d e ze st ien de ee uw s t a m t. H et g eb ouw wer d op ge tr okk en a l s h a l lenh u is e n in de loo p der t ij d uitgebreid aan de voor- en ac hter zijd e. A a n de v oor z ij de we rd e en ext r a kamer gemaakt, bij voor bee ld voor de groo to uder s, waar bij een h oe kge ve l ontstond. Op oude kaarten is te zien dat he t ge bouw zowe l aan de voor - als a a n de ach ter z ij de h a aks e a anbo uwe n heef t geh a d, di e inm i d de ls z ijn v er dwen en. E in d j ar en 196 0 i s de wo onbe s tem m in g a an d e bo erd erij on ttro kken. De e igen aar moch t in ruil daar voor ee n nieuw h uis o p he t terre in bouwe n. De voor malige boer der ij wer d h iero p vo lle d ig in ge bru i k g eno men a ls s t a l, w a arb ij h et in teri eur v an het v oorh ui s g ro ten dee l s we rd kaalgeslagen. De bo erderij be vin d t zich op r uime af stan d van de Ker kstraat en is me t de no kas h aaks daar op ger ich t. He t ge bouw is me t he t voormalige wo on gedeelte van de str aat af ge keer d. He t e en laags obj ec t heef t e en rec hthoe ki ge p lat t e gron d.

D e ge ve ls zijn o pg et ro kk en in ro de bak s te en, dee l s h an d vorm en dee l s m a ch in a a l. D e stenen zijn h ier en daar ge me tse ld i n kru i sve r b a n d, m a ar o ve r we gen d in w i l d v erb and en me t een k a l k voe g. D e ge ve ls z ijn o ve rd ui de l ij k n ie t in één fase to t st an d ge komen: het muurwerk ve r t o o n t vee l r e p ar a t i e s e n v la k k e n uit ver sch illen de per iodes. He t meren dee l lij kt uit c irc a 1900 te dateren , m a a r er z ijn oo k o ud ere s t u k ken. Vo l gen s de over le ver in g w ar en d e wan den v a n de bo erd er ij a an het be g in v an d e ne gen t ien de ee uw no g gehee l van f i ts e ls te k. Hi er en d a ar i s de p lin t of e en geheel muur vlak gece men teer d. O ok aan de ge ve lo pen in gen i s do or de j are n heen ve e l gew ij zi gd. Het gebouw wor d t af ge de kt door een wo lfdak met een e in d sch i ld aan de zij de v a n he t bedr ijf s ge dee l te. He t d a k is de e ls voo rz i en v an een voe t v an b l a uwe m u l de n p an n e n . H e t st r o d a t zich op de r est van he t dak be vindt is bede kt me t go lfplaten, die deels in zeer slec hte staat ver kere n. He t ho utwerk is ge sch i lderd in de kleuren wit, o ke rgee l en donker groe n.

Luchtfoto van Wijbosch. De pijl wijst de betreffende locatie aan. Bron: Google Earth

Re den ge ven de o ms chri j vin g K e rkst r a a t 29 te S ch ijn de l

3

Het boerderijcomplex op een luchtfoto. De pijl wijst de voorzijde van de boerderij aan. Bron: Google Earth

Het betreffende gebied op het Kadastraal Minuutplan 1811-1832. Bron: www.watwaswaar.nl

Re den ge ven de o ms chri j vin g K e rkst r a a t 29 te S ch ijn de l

4

De boerderij op het Kadastraal Minuutplan 1811-1832. Aan de Noordzijde bevindt zich een haakse aanbouw. Bron: www.watwaswaar.nl

De Topografische kaart van 1899 laat dezelfdesituatie zien. Bron: www.watwaswaar.nl

Re den ge ven de o ms chri j vin g K e rkst r a a t 29 te S ch ijn de l

5

De Topografische kaart van1928 laat voor het eerst een andere plattegrond zien: de boerderij is voorzien van een haakse aanbouw aan de zuidzijde (tegen het woonhuis). Bron: www.watwaswaar.nl

Op de Topografische kaart van 1956 is het volume aan de noordzijde verdwenen. Bron: www.watwaswaar.nl

Re den ge ven de o ms chri j vin g K e rkst r a a t 29 te S ch ijn de l

6

Voorgevel I n de z e b e sch r i j v i n g w o r d t m e t vo o r ge ve l de k op ge ve l v an he t voo rm a l i ge wo on ged eelt e b edo e ld. L in ks be vin d t zich to t voor bij he t midden van de ge ve l de aan ge bouwde kamer, die aan de ze zijde een de urtje en een kle in e n ke lr u i t s ven s ter b e v at . O p z i j b e vat de hoe k een opge klampte deur. T ot d at de boer der ij in geb ru i k werd gen o men a l s s t a l w a s h ie r e e n r a am in de ge ve l aanwe zig. He t re ch ter deel van de voor ge ve l be vat on der een ro llaag ee n ze stie nruits sch uifvenster, daarn aast onder een r o llaag een opgeklampte deur me t tweeruits bovenlich t. Ge hee l re chts be vindt zich ter hoo gte van de voor malige o pkamer een kle in vi err ui t s vens t er tu ss en ro l l a gen . Op de ver d iep in g is n a ast i nboe t werk een h ou ten l ui k a an we z i g.

Re den ge ven de o ms chri j vin g K e rkst r a a t 29 te S ch ijn de l

7

Linkerzijgevel L i n k s b e g i n t d e g e v e l m e t e e n af ge s c h ui n de h o e k. D i t mu ur v l a k i s bli n d . Hiern a vo lgt een vlak me t twee twe eruits ge too gde betonne n stalr amen, een opge klampte deur, ee n tweeruits be ton nen stalr aam me t ven t ilatieopening en ge me tse lde le kdorpe l aan de on der zijde en een o pg ek l a m pte deu r. H iern a vo l gen no g twee tweer uits be tonn en stalramen me t een ven t ilatieo pen in g en geme tse lde lekdorpe l aan de on der zijde, een o pgeklampte deur en een e nke lruits ve n s ter m e t g e me s te l de le k do r p e l. V a n af he t ven s ter is de g e ve l to t aan de re ch terh oe k g ece men teer d. O p plaatsen waar he t ple isterwer k heef t lo sge laten is onder meer ee n s t roo m l a ag z i ch tb a a r. Ter h oo gt e van he t voo rm a l i ge woon ge dee l te is in de lage zij ge vel een tweeruits dakkape l me t geme tse lde le kdorpe l t oe ge voe g d.

Re den ge ven de o ms chri j vin g K e rkst r a a t 29 te S ch ijn de l

8

Rechterzijgevel L in k s be v ind t z ic h on der e en ro l l aa g een ke l der ven s ter me t die fi j zer s. Tegen de ge ve l is een gece men teer de koe lbak voor me lk geplaatst. Re ch ts h ier v an be vi nd t z ich t us se n ro l l a gen e en vie rru i t s v ens te r. H ier n a beg i nt he t bedrij fsge dee lte me t een opgeklampte deur, een dr ier uits be to nnen stalr aam me t ven t ilatieo pen in g en ro llaag aan de on der zijde en no g een o pg ek l a m pte deu r. V erd er n a ar r ech t s i s ter ugw ij ken d een dee l deu r geplaatst. Het laatste muur vlak bevat twe e ze sru i t s g e t o o g de b e to n n e n stalr ame n en ter u gwij ken d een dubbe le de ur.

Re den ge ven de o ms chri j vin g K e rkst r a a t 29 te S ch ijn de l

9