Toelichting bestemmingsplan incl bijlagen

48 Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Veghel, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

10. Bedrijven en voorzieningen 10.1 Bedrijven en milieuzonering Er dient voldoende ruimtelijke scheiding te zijn tussen hinder veroorzakende en hindergevoelige functies ter bescherming en/of vergroting van de woon- en leefkwaliteit. Indien milieubelastende functies in het plangebied mogelijk worden gemaakt, dient de invloed op de omgeving inzichtelijk te worden gemaakt. De VNG-publicatie ‘Bedrijven en milieuzonering’ (2009) geeft per bedrijfsactiviteit richtafstanden met betrekking tot geur, fijn stof, geluid en gevaar die in de meeste gevallen kunnen worden aangehouden tussen een bedrijf en woningen om hinder en schade aan mensen in de directe omgeving van een ruimtelijke ontwikkeling binnen aanvaardbare normen te houden. De afstanden gelden in principe tussen enerzijds de grens van de perceelsgrens van het bedrijf (bestemmingsvlak) en anderzijds de perceelsgrens van een hindergevoelig object (bestemmingsvlak). De volgende figuur toont de bedrijfsactiviteiten in de omgeving van het plangebied.

Plangebied

tankstation

Figuur 25: Ligging bedrijfsactiviteiten rondom plangebied (plangebied rood omkaderd)

De volgende tabel toont de richtafstanden die horen bij deze bedrijfsactiviteiten. Tabel 5: Richtafstanden op basis van ‘Bedrijven en Milieuzonering’ (VNG) Categorie bedrijvigheid Indices en richtafstanden (m) Boerdonksedijk 60 Benzineservisestations met LPG ≥ 1000 m³/jaar

Geur 30

Stof 0

Geluid 30

Werkelijke afstand tot plangebied (m) Gevaar 200

100

Voldaan wordt aan de afstanden met betrekking tot geur, stof en geluid. Aan de afstand met betrekking tot gevaar wordt niet voldaan. Een onderzoek is verricht naar het aspect externe veiligheid. Dit aspect wordt beschreven in paragraaf 6.7 externe veiligheid en de rapportage van het onderzoek is toegevoegd als bijlage.

49 Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Veghel, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

De inrichting aan Boerdonksedijk 60 wordt niet belemmerd door onderhavige planontwikkeling. Er zijn immers woningen welke dichterbij liggen en de inrichting reeds belemmeren in zijn ontwikkelingsmogelijkheden. Het aspect bedrijven en milieuzonering vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.

50 Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Veghel, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

11. Verkeer 11.1 Huidige en verkeersstructuur In de huidige situatie wordt het plangebied ontsloten via een inrit, aan de Pastoor van Schijndelstraat. Dit betreft een 30 km/uur-weg waar zich zowel bestemmingsverkeer als doorgaand verkeer bevindt. Het westelijke deel van het plangebied heeft in de huidige situatie en verkeersbestemming. Deze dient als ontsluiting van de burgerwoning aan de Boerdonksedijk 43.

11.2 Nieuwe verkeersstructuur In de beoogde situatie wijzigt de ontsluitingssituatie van het plangebied. Het plangebied wordt in de beoogde situatie middels één inrit ontsloten. De inrit zal echter elders binnen het plangebied worden gesitueerd. De burgerwoning aan de Boerdonksedijk 43 zal eveneens gebruik maken van deze inrit. Aan de noordzijde van het plangebied kan men het perceel bereiken wat noordelijke grenst aan het plangebied.

11.3 Verkeersaantrekkende werking De beoogde ontwikkeling leidt niet tot een significante toename van verkeersbewegingen van en naar het plangebied. In totaal betreft het aantal dagelijkse verkeersbewegingen in de beoogde situatie 164 (8,6 per vrijstaande woning). Dit betreft een worst-case benadering. Binnen het plangebied worden verschillende type woningen gerealiseerd waaronder ook appartementen welke minder verkeer genereren. De ontsluiting van het plangebied vindt plaats op de reeds bestaande structuur. Het plangebied wordt ontsloten via een wijkontsluitingsweg op de Pastoor van Schijndelstraat. Vanuit Pastoor van Schijndelstraart kan het verkeer richting het westen ontsluiten op de Boerdonksedijk, dit is een 60 km/u weg. De Pastoor van Schijndelstraat betreft een 30 km/uur weg. Bij de inrichting van de ontsluiting op de Pastoor van Schijndelstraat wordt hier dan ook rekening mee gehouden zodat de verkeersveiligheid niet in het gedrang komt.

11.4 Parkeren Het uitgangspunt ten aanzien van parkeren is dat parkeren in beginsel moet plaatsvinden op eigen terrein. Uitgegaan wordt van de parkeernormen zoals opgenomen in de ‘Nota Parkeernormen Meierijstad 2018’. In totaal dienen het volgende aantal parkeerplaatsen gerealiseerd te worden: • 8 woningen koop/huur, tussen/hoek: 8 *2,2 = 17,6 parkeerplaatsen • 10 koop/huur, etage midden: 10 * 2,1 = 21 parkeerplaatsen • Totaal: 39 parkeerplaatsen Binnen het plangebied worden in totaal 40 parkeerplaatsen gerealiseerd. De parkeerplaatsen staan weergegeven op de inrichtingsschets welke is toegevoegd als bijlage aan onderhavige rapportage. 51 Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Veghel, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

12. Juridische planopzet 12.1 Algemene opzet Dit hoofdstuk bevat de concrete vertaling van het beleidsgedeelte (voorafgaande hoofdstukken) naar het juridisch gedeelte van het bestemmingsplan (de verbeelding en regels). Het bestemmingsplan bestaat uit de volgende onderdelen: • De toelichting: een planbeschrijving die een verantwoording van de gemaakte keuzes, een toelichting op de juridische opzet en een korte beschrijving van de handhavings- en uitvoeringsaspecten bevat; • De bestemmingsregels: waarin de bestemmingen en daarbinnen geldende mogelijkheden zijn uitgewerkt; • De verbeelding, die de rol heeft van visualisering van de bestemmingen.

12.2 Toelichting op de verbeelding Op de verbeelding zijn de bestemmingen onderscheiden. De bestemmingen zijn afgeleid uit het gebruik (de aanwezige functies). Deze vormen het zogenaamde casco van het plan, waarvan in beginsel niet mag worden afgeweken.

12.3 Bestemmingen op de verbeelding De volgende bestemmingen en aanduidingen zijn opgenomen in de verbeelding: • Groen (enkelbestemming); • Verkeer (enkelbestemming); • Wonen (enkelbestemming); • Bouwvlak; • Erf (functieaanduiding); • Tuin (functieaanduiding); • Specifieke bouwaanduiding – 1 (bouwaanduiding). • Maximum goothoogte (4 m), maximum bouwhoogte (10 m) (maatvoeringsaanduiding).

12.4 Toelichting op de regels De systematiek van de regels kan worden samengevat aan de hand van de hoofdstukindeling. De regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken: • •

•

•

Hoofdstuk 1 ‘Inleidende Regels’ gaat in op de omschrijvingen van de in de voorschriften gehanteerde begrippen en de wijze waarop de vermelde maten worden bepaald. In hoofdstuk 2 ‘Bestemmingsregels’ worden de betreffende enkel- en dubbelbestemmingen met bijbehorende gebruiksbepalingen en bouwvoorschriften beschreven. Daarnaast worden de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing geborgd middels het opnemen van een voorwaardelijke gebruiksbepaling bij de bestemming ‘Bedrijf - Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf’. Hoofdstuk 3 ‘Algemene regels’ geeft een overzicht van de algemene bouw- en gebruiksregels, de regels met betrekking tot afwijken van het bestemmingsplan, algemene aanduidingsregels en de bepalingen ten behoeve van wijzigingen van het bestemmingsplan. Tot slot komen de procedureregels aan bod, die verwijzen naar de wetgeving die in acht moet worden genomen. In hoofdstuk 4 ‘Overgangs- en slotregels’ komen de regels ten aanzien van het overgangsrecht en de slotregel aan bod. 52 Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Veghel, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

13. Economische uitvoerbaarheid Per 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) in werking getreden. Met de inwerkingtreding van de Wro rust op de gemeente de verplichting tot het verhalen van kosten bij grondexploitatie via een exploitatieplan, tenzij kostenverhaal anderszins is verzekerd. De toepassing voor het afdwingbare kostenverhaal richt zich op bouwplannen. De definitie van wat onder een bouwplan wordt verstaan, is opgenomen in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Uit dit artikel blijkt dat onder een bouwplan onder andere wordt verstaan de bouw van hoofdgebouwen van een oppervlak van 1.000 m² of meer. De te verhalen kosten worden limitatief opgesomd in artikelen in de kostensoorten lijst (art. 6.2.4 Bro). Voor het voorliggend bestemmingsplan maakt de gemeente alleen kosten voor het begeleiden van het plan. De noodzakelijke onderzoeken zijn al voor rekening van de aanvrager uitgevoerd. Met initiatiefnemers is een anterieure ontwikkelingsovereenkomst gesloten. In de overeenkomst zijn ontwikkelvoorwaarden (waaronder planschade) opgenomen.

53 Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Veghel, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

14. Maatschappelijke uitvoerbaarheid Het bestemmingsplan doorloopt als ontwerp respectievelijk vastgesteld en onherroepelijk bestemmingsplan de volgende procedure conform artikel 3.6 van de Wet op de ruimtelijke ordening: 1)

Voorbereiding en vooroverleg met diensten van rijk, provincie en waterschap; Het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.1) geeft aan dat burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een ruimtelijk plan overleg voeren met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. De instanties die in kennis gesteld moeten worden van dit bestemmingsplan zijn geïnformeerd. De initiatiefnemer heeft het voornemen kenbaar gemaakt aan de omwonenden en hen op de hoogte gesteld van de plannen. De formulieren van de zorgvuldige dialoog zijn als bijlage bijgevoegd.

2)

Ontwerp: het ontwerp-bestemmingsplan wordt gedurende 6 weken ter inzage gelegd, waarbinnen eenieder zienswijzen kan indienen. Naar aanleiding van de binnengekomen zienswijzen wordt het plan waar nodig aangepast.

3) Vaststelling: de gemeenteraad stelt vervolgens het bestemmingsplan vast, waarna het wederom voor een periode van 6 weken ter inzage wordt gelegd en waarop indieners van zienswijzen beroep kunnen instellen bij de Raad van State.

54 Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Veghel, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

Bijlage 1

Stedenbouwkundige opzet, beeldkwaliteitsplan

Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

Beeldkwaliteit Pastoor van Schijndelstraat Boerdonk 26 oktober 2022

Inleiding Het plan betreft het oprichten van 19 woningen gelegen binnen de kernrandzone van Boerdonk aan de Pastoor van Schijndelstraat. Het stedenbouwkundig plan is ontworpen met de ambitie om een woonomgeving en woonkwaliteit te maken die past binnen het Boerdonkse. Het typisch Boerdonkse is vertaald als landelijk wonen in een informele ‘erf’-achtige setting. Dit ‘erf’ idee is gevormd met een viertal plandelen. Beeldkwaliteit van deze plandelen dienen in samenhang vormgegeven te worden zodat er een collectieve en continuïteit in sfeerbeleving ontstaat. Qua sfeer zoeken we aansluiting met het traditionele karakter waarmee men vertrouwd is in Boerdonk. Architectonische uitwerking zal daarom gaan richting ‘eigentijds traditioneel’ waarbij een ‘aards’ materiaalgebruik gecombineerd wordt met materiaalbewuste detaillering met oog voor vakmanschap en ambacht.

info

arch

C

Projectn

1951

Project Ontwikk Pastoor

Opdrach De heer Binders

A

D

Fase

Structu Datum

13-12Revisie A B C D E F

B

Onderde

Pa

r va stoo

hijn n Sc

dels

traa

Situatie

t

Formaa

A3

Projecta

D. van de Ir. P.M.J.

Legenda A

Wonen in de boerderij

B Woningen aan het dorpslint C

Woningen op het achtererf

D Parkeren in de schuur

Kadastrale gegevens Gemeente: Meijerstad Kadastrale gemeente: Erp Sectie/nummer: S 1442 t/m 1447

N

N

Wij

1.Dorpsverdichten.

2. Inpassing aan het lint.

3. Ontsluiting en parkeren.

5. Groeninrichting.

Overgang van lint naar achtererf. Deze overgang komt terug in materiaal en kleurgebruik in de bebouwing. Bebouwing aan de straat is in rode baksteen en met donkergrijze dakpan. Bebouwing op achtererf is hout of donkergrijze steen en met een oranje-rode dakpan.

Parkeererf omzoomd met bomen en erfafscheidingen richting openbaar gebied middels groene hagen. Vanuit het buitengebied is de bebouwing ‘afgeschermd’ middels een groene bomenrij.

P

P

C

4. Materiaal, kleur, detail.

A

P

D

P

B

Verdichting aan het dorpslint opgevat als als bebouwing op een boerenerf. Duidelijk onderscheid tussen hoofdgebouw en bijgebouwen en meer versteende en groene plekken. Dorpse schaal, passend bij kleinschaligheid en dorpse karakter van Boerdonk.

Bebouwing aan het lint voegt zich in de straat door rooilijn van belende bebouwing op te pakken. Het grote ‘boerderij’ volume staat met kopgevel naar het lint. Dit volume is het markante baken van het plan en begeleidt de nieuwe insteekstraat richting het achtererf.

BEELDKWALITEIT PASTOOR VAN SCHIJNDELSTRAAT BOERDONK

Insteekstraat naar achtererf en ontsluit de parkeergebieden en de achterste blok met woningen. Het (lang) parkeren is nabij de woningen ingepast middels parkeerschuren en parkeren op een achtererf nabij de boomgaard. Tijdelijk parkeren is verspreid over de insteekstraat naar het achtererf.

3

A

Wonen in de boerderij Het markante ‘boerderij’ woongebouw is duidelijk, door de afmeting, de voornaamste bouwmassa. Met de kopgevel naar de weg is deze massa het herkenningsbaken vanaf de Pastoor van Schijndelstraat. Als ware een aankondiging naar het achterliggende gebied van deze voormalige akker. Evenwijdig aan de insteekstraat begeleidt de lengte van de massa de passant het plangebied in. Het idee van kop- en achterzijde wordt versterkt door het parkeren op het achtererf te plaatsen. De achterzijde van de massa zal als schuur vormgegeven worden waar in de massa ook de bergingen voor de woningen zijn geplaatst. Parkeren nabij de woning vergroot de binding van de bewoners met het woongebouw. Alle bewoners hebben bij het thuiskomen of weggaan met de auto contact met de openbare groenruimte aan de achterzijde. Het woongebouw is geschikt voor gelijkvloerse benedenwoningen en voor bovenwoningen in de kap met eigen buitenruimtes. Grondgebonden en gestapeld wonen in een samengesteld boerderij-schuur gebouw.

Kerkstraat 2a, 5421 KX Gemert T 0492-780112 info@denkkamer.nl www.denkkamer.nl arch. register 1.101201.037 / 1.090415.019

Projectnummer

1951 Project Ontwikkeling woningbouw Boerdonk Pastoor van Schijndelstraat o.g., Erp, 5469 PS Opdrachtgever De heer L.A.F. Kanters Binderseind 2, Gemert, 5421 CJ

Fase

Situatie • Bebouwing georïenteerd met kopgevel richting Past. van Schijndelstraat. Hoofdvorm • Eenduidige massa bestaande uit twee in elkaar grijpende hoofdvolumes met enkelvormig zadeldak. • Dakhelling van 45 graden. • Duidelijk onderscheid tussen beide hoofdvolumes door functionele representatie en materiaalgebruik. • Kaprichting ‘haaks’ op Pastoor van Schijndelstraat. Gevelaanzicht • Gevels kennen een verticale geleding. • Private buitenruimtes, indien aanwezig, in de bovenwoning worden binnen het volume en binnen het dakvlak opgelost middels loggia’s of Frans balkon. Materiaal • Gevels van het volume aan Pastoor van Schijndelstraat zijn opgetrokken uit baksteen. • Gevels van het volume gelegen nabij het parkeererf is voorzien van houten gevelbekleding. • Kozijnen zijn gemaakt van hout. Kleurtinten: wit of lichtgrijs. • Hellende daken zijn gedekt met keramische, niet glanzende pannen. • Dakpannen uitvoeren in een donkergrijze kleur.

Blad

Structuur ontwerp

SO7

Datum

13-12-2022 Revisie Datum A B C D E F Onderdeel

Pastoo

r van

Schijnd

elstra

Opmerkingen

N

Situatietekening 1-500 nieuw (tbv bkp)

at

Kadastrale gegevens

N

Formaat

Schaal

A3

1:500

Maatvoering

mm

Projectarchitect

Team

D. van de Rijdt MArch Ir. P.M.J. Verschuren

C.S.M. Hendriks MIA Ir. A.J. Veenstra Ir. L.A.P. Winnen

Wijzigingen ten aanzien van de constructie altijd in overleg met adviseur constructies.

Gemeente: Meijerstad

Maatvoering in het werk te controleren.

Kadastrale gemeente: Erp

Alle rechten voorbehouden conform DNR.

Detaillering • Ambachtelijke detailleringen in metselwerk door te spelen met metselwerkverbanden, rollagen, gevelbeëindigingen en/of trasraam.

Sectie/nummer: S 1442 t/m 1447

BEELDKWALITEIT PASTOOR VAN SCHIJNDELSTRAAT BOERDONK

4

LA architecten

Atelier Boetzkes

BEELDKWALITEIT PASTOOR VAN SCHIJNDELSTRAAT BOERDONK

SchippersDouwes

LA architecten

5

B

Wonen aan het dorpslint De woningen aan de Pastoor van Schijndelstraat voegen zich in de rooillijn en het bebouwingsritme van het dorpslint. De woningen zijn als een begeleidende straatwand aan het lint Pastoor van Schijndelstraat geplaatst. De voordeur van de woningen is direct toegankelijk vanaf de Pastoor van Schijndelstraat. Het voorerf is ingericht als groene voortuinen door géén aanwezigheid van auto’s of inritten. De volumes zijn op een organische wijze ingepast in het bestaande beweging van het dorpslint. Er wordt links en rechts contact gezocht met de bestaande rooillijnen waardoor er een doorgaande beweging ontstaat.

Situatie • Bebouwing is georiënteerd op Pastoor van Schijndelstraat. Hoofdvorm • Eenduidige massa bestaande uit een rechthoekig hoofdvolume met enkelvormig zadeldak. • Kaprichting parallel aan Pastoor van Schijndelstraat. • Dakhelling van 45 graden. Gevelaanzicht • Gevels kennen een verticale geleding. • Erkers zijn niet toegestaan. Materiaal • Gevels opgetrokken uit baksteen. • Baksteen in een rood/grijze kleur. Kleurgebruik is warm en terughoudend. • Hellende daken zijn gedekt met keramische, niet glanzende pannen. • Dakpannen uitvoeren in een donkergrijze kleur. • Kozijnen zijn gemaakt van hout. Kleurtinten: wit of lichtgrijs.

Kerkstraat 2a, 5421 KX Gemert T 0492-780112 info@denkkamer.nl www.denkkamer.nl arch. register 1.101201.037 / 1.090415.019

Detaillering • Ambachtelijke detailleringen in metselwerk door te spelen met metselwerkverbanden, rollagen, gevelbeëindigingen en/of trasraam.

Projectnummer

1951 Project Ontwikkeling woningbouw Boerdonk Pastoor van Schijndelstraat o.g., Erp, 5469 PS Opdrachtgever De heer L.A.F. Kanters Binderseind 2, Gemert, 5421 CJ

Fase

Blad

Structuur ontwerp

SO7

Datum

13-12-2022 Revisie Datum A B C D E F Onderdeel

Pastoo

r van

Schijnd

elstra

Opmerkingen

N

Situatietekening 1-500 nieuw (tbv bkp)

at

Kadastrale gegevens

N

Formaat

Schaal

A3

1:500

Maatvoering

mm

Projectarchitect

Team

D. van de Rijdt MArch Ir. P.M.J. Verschuren

C.S.M. Hendriks MIA Ir. A.J. Veenstra Ir. L.A.P. Winnen

Wijzigingen ten aanzien van de constructie altijd in overleg met adviseur constructies.

Gemeente: Meijerstad

Maatvoering in het werk te controleren.

Kadastrale gemeente: Erp

Alle rechten voorbehouden conform DNR.

Sectie/nummer: S 1442 t/m 1447

BEELDKWALITEIT PASTOOR VAN SCHIJNDELSTRAAT BOERDONK

6

LA architecten

Pauwert Architectuur

BEELDKWALITEIT PASTOOR VAN SCHIJNDELSTRAAT BOERDONK

7

C

Wonen op het achtererf Door de situering op het ‘achtererf’ maken deze woningen nadrukkelijk contact met de achterliggende akkers. Qua architectuur en materialisatie wordt er gekozen voor een landelijke uitstraling passend bij de ligging op het erf.

Situatie • Bebouwing is georiënteerd op buitengebied. Hoofdvorm • Eenduidige massa bestaande uit een rechthoekig hoofdvolume met enkelvormig zadeldak. • Kaprichting parallel aan Pastoor van Schijndelstraat. • Dakhelling van 45 graden. Gevelaanzicht • Gevels kennen een verticale geleding. • Erkers zijn niet toegestaan. Materiaal • Gevels opgetrokken uit baksteen of houten gevelbekleding. • Kleurgebruik is ingetogen in (warme) donkergrijze kleur. • Hellende daken zijn gedekt met keramische, niet glanzende pannen. • Dakpannen uitvoeren in een oranje/rode kleur. • Kozijnen zijn gemaakt van hout. Kleurtinten: donkergrijs.

Kerkstraat 2a, 5421 KX Gemert T 0492-780112 info@denkkamer.nl www.denkkamer.nl arch. register 1.101201.037 / 1.090415.019

Detaillering • Ambachtelijke, maar ingetogen, detailleringen.

Projectnummer

1951 Project Ontwikkeling woningbouw Boerdonk Pastoor van Schijndelstraat o.g., Erp, 5469 PS Opdrachtgever De heer L.A.F. Kanters Binderseind 2, Gemert, 5421 CJ

Fase

Blad

Structuur ontwerp

SO7

Datum

13-12-2022 Revisie Datum A B C D E F Onderdeel

Pastoo

r van

Schijnd

elstra

Opmerkingen

N

Situatietekening 1-500 nieuw (tbv bkp)

at

Kadastrale gegevens

N

Formaat

Schaal

A3

1:500

Maatvoering

mm

Projectarchitect

Team

D. van de Rijdt MArch Ir. P.M.J. Verschuren

C.S.M. Hendriks MIA Ir. A.J. Veenstra Ir. L.A.P. Winnen

Wijzigingen ten aanzien van de constructie altijd in overleg met adviseur constructies.

Gemeente: Meijerstad

Maatvoering in het werk te controleren.

Kadastrale gemeente: Erp

Alle rechten voorbehouden conform DNR.

Sectie/nummer: S 1442 t/m 1447

BEELDKWALITEIT PASTOOR VAN SCHIJNDELSTRAAT BOERDONK

8

Architectuurstudio SKA

Pauwert Architectuur

BEELDKWALITEIT PASTOOR VAN SCHIJNDELSTRAAT BOERDONK

9

D

Parkeren in de schuur De woningen in plandeel B en C zijn met de ruggen naar elkaar gesitueerd. Aan de achterzijde krijgen deze woningen een parkeerschuur met daarin per woning een berging en twee overdekte parkeerplaatsen; compact en direct op eigen terrein. De woningen van plandeel B krijgen op het dak van de parkeerschuur ook zonnepanelen zodat de voorgevels van de hoofdbebouwing vrij kunnen blijven van zonnepanelen. De parkeerschuren zijn qua vormgeving en materialisatie op elkaar afgestemd.

Situatie • Bebouwing is gelegen op achtererf plandeel B en C. Hoofdvorm • Eenduidige massa’s bestaande uit een rechthoekig hoofdvolume met enkelvormig zadeldak. Gevelaanzicht • Gevels kennen een ingetogen en functionele opzet. Materiaal • Gevels opgetrokken uit houten gevelbekleding. • Kleurgebruik is ingetogen in (warme) donkergrijze kleur. • Hellende daken zijn gedekt met keramische, niet glanzende pannen. • Dakpannen uitvoeren in een oranje/rode kleur. • Kozijnen zijn gemaakt van hout. Kleurtinten: donkergrijs. Detaillering • Ambachtelijke, eenvoudige detaillering.

Kerkstraat 2a, 5421 KX Gemert T 0492-780112 info@denkkamer.nl www.denkkamer.nl arch. register 1.101201.037 / 1.090415.019

Projectnummer

1951 Project Ontwikkeling woningbouw Boerdonk Pastoor van Schijndelstraat o.g., Erp, 5469 PS Opdrachtgever De heer L.A.F. Kanters Binderseind 2, Gemert, 5421 CJ

Fase

Blad

Structuur ontwerp

SO7

Datum

13-12-2022 Revisie Datum A B C D E F Onderdeel

Pastoo

r van

Schijnd

elstra

Opmerkingen

N

Situatietekening 1-500 nieuw (tbv bkp)

at

Kadastrale gegevens

N

Formaat

Schaal

A3

1:500

Maatvoering

mm

Projectarchitect

Team

D. van de Rijdt MArch Ir. P.M.J. Verschuren

C.S.M. Hendriks MIA Ir. A.J. Veenstra Ir. L.A.P. Winnen

Wijzigingen ten aanzien van de constructie altijd in overleg met adviseur constructies.

Gemeente: Meijerstad

Maatvoering in het werk te controleren.

Kadastrale gemeente: Erp

Alle rechten voorbehouden conform DNR.

Sectie/nummer: S 1442 t/m 1447

BEELDKWALITEIT PASTOOR VAN SCHIJNDELSTRAAT BOERDONK

10

BEELDKWALITEIT PASTOOR VAN SCHIJNDELSTRAAT BOERDONK

11

Denkkamer Architectuur en onderzoek Kerkstraat 2a 5421 KX Gemert +31 (0)492 780 112 www.denkkamer.nl

Bijlage 2

Landschappelijk inpassingsplan

Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

Pastoor van Schijndelstraat Boerdonk DOEL

Landschappelijke verantwoording stedenbouwkundig plan aan de Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk

DATUM

7 oktober 2022

1. Aanleiding

Initiatiefnemer, zijnde de eigenaar van het perceel gelegen aan de Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk (naast huisnummer 1) , is voornemens woningbouw te realiseren op een huidig akkerperceel. Denkkamer – architectuur en onderzoek uit Gemert heeft een stedenbouwkundige opzet uitgewerkt. Dit betreft de bouw van verschillende woningen met een landelijke uitstraling. Dit stedenbouwkundig plan dient landschappelijk goed te worden ingepast, waarvoor Van Dooren Landschap een eerste opzet heeft gemaakt. Hierdoor ontstaat er een logische uitbreiding van woningen in het bestaand stedelijk en landschappelijk gebied. Deze notitie is daar een uitwerking van.

Locatie

De planlocatie betreft diverse kavels tussen de huisnummers 1 en 5 aan de Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk, kadastraal bekend als gemeente Erp, sectie S en nummers 1442, 1443, 1446 en 1447. Het perceel is 87,52are groot. De gronden binnen het plangebied zijn hoofdzakelijk in gebruik als akker. Aan de westzijde ligt een inrit naar de woning aan de Boerdonksedijk 43 en een stuk houtsingel.

Leeswijzer

Figuur 1. Locatie plangebied op topografische ondergrond

Aan de hand van een beschrijving, luchtfoto en enkele foto’s wordt de huidige situatie omschreven. Door middel van een ruimtelijke analyse zijn de randvoorwaarden voor de inrichting gedefinieerd. De uiteindelijke locatie wordt uitgewerkt in een landschappelijk voorstel.

2. Huidige situatie

Het plangebied grenst aan de westzijde van het dorp Boerdonk. De Pastoor van Schijndelstraat is een voormalig agrarisch lint vanuit het dorp richting de Boerdonksedijk.

43.

5. 1.

Figuur 2. Luchtfoto met aanduiding plangebied (bron: Google.com)

Pastoor van Schijndelstraat

Vanuit de kern van Boerdonk, vanaf de kerk en gemeenschapshuis Den Hazenpot rijdt men westwaarts via de Pastoor van Schijndelstraat naar het buitengebied. De kern bestaat uit een gemeenschapshuis (Den Hazenpot), een kerk met naastgelegen kerkhof en enkele markante authentieke boerderijen. De straat bestaat in beginsel uit Oud Hollandse klinkers met aan beide zijden een groenberm met lindebomen. De geeft een zeer landelijk en agrarisch beeld. Verder in de straat gaat de gebakken klinker over een in een betonklinker. Aan één zijde van de straat staan grote gekandelaberde lindebomen. Woningen staan relatief kort op de weg. De architectuur van de woningen is wisselend. Het straatbeeld wordt grotendeels bepaald door boerderijen afgewisseld met vrijstaande sobere woningen.

Huidige situatie nabij en centrum van Boerdonk

Net voor het kruispunt met Janus van den Bergstraat verandert het straatbeeld. De woningen staan iets verder van de straat, er is ruimte voor verschillende grote bomen (2 zijdig) en de meeste woning staan met een langskap parallel aan de weg. De architectuur is sober (jaren 70/80). Vanaf kruispunt Geluckweg zijn de woningen groter en is de architectuur herkenbaar voor woningen uit de jaren 90. Aan de Pastoor van Schijndelstraat staan nog enkele boerderij.

Huidige situatie, verschillende type woningen richting landelijk gebied

Tussen de woningen met nummer 1 en 5 is zicht op het achterland. De akker is omheind door een gaashekwerk met prikkeldraad. Het agrarisch kavel wordt omzoomd door een brede houtsingel. Ter hoogte van het plangebied staat éénzijdig een rij rode beuken en krijgt de straat aan beide zijden een greppel. Men ervaart vanuit de opbouw van de straat dat men het buitengebied benaderd. De woningen staan ruimer op de kavel, er is meer groen en zicht op achterland.

Huidige situatie Pastoor van Schijndelstraat ter hoogte van het plangebied

Huidige situatie inrit vanaf Pastoor van Schijndelstraat naar Boerdonksedijk 43 en akker met houtinsgel

3. Analyse landschap Historische analyse

Om de structuren en de karakteristieke elementen van de plek en naaste omgeving te begrijpen is een ruimtelijke analyse gemaakt van de locatie. Hiervoor is gekeken naar de ontwikkeling in de tijd en de huidige landschappelijke kwaliteit. Deze kunnen als kernkwaliteit dienen voor de ontwikkeling van de planlocatie. Het plangebied ligt ten westen van de kern Boerdonk aan de Pastoor van Schijndelstraat. Voorheen had de straat een verbindende functie met Zondveld, maar door de aanleg van de Zuid Willemsvaart werd deze verbinding doorbroken. Hierdoor was de straat in functioneel opzicht puur een lokale landelijke weg naar de omliggende akkers. Op de oude zandontginning parallel aan het beekdal van de Aa vestigden zich diverse agrariërs. Logischerwijze dichtbij hun akkergronden en hooilanden. Vaak concentreerden deze zich rondom een kruising van wegen. Zo ook ten rondom het plangebied. Op de kaart van 1900 is deze concentratie van agrarische bebouwing goed zichtbaar, op oude kaarten stond dit gehucht bekend als ‘Boerdonk’.

1850

1900

1970

2019

Figuur 3: Historische kaarten, plangebied aangeduid in paars

Het plangebied is vroeger onderdeel geweest van het agrarische landschap. De kavelranden zijn beplant met houtingels en struweelhagen met bomen. Door de jaren heen is het gebied veranderd en bebouwing uitgebreid. Boerdonk is mondjesmaat gegroeid en zo ook de bebouwingsconcentratie ten oosten van het plangebied. Met name rond de jaren 70 is door de ruilverkaveling het landschap aangepast. De kleine kavels zijn vergroot en diverse typerende landschapselementen zijn verdwenen. In de jaren 90 heeft een grote uitbreiding van Boerdonk plaatsgevonden, waardoor het dorp nagenoeg grenst aan de bebouwingsconcentratie nabij het plangebied. Enkele oude landschapselementen binnen het plangebied zijn nog aanwezig en herkenbaar, zoals de houtsingels in noord-zuid richting.

Beleidsanalyse Landschapsanalyse Meierijstad Gemeente Meierijstad heeft een landschapsanalyse opgesteld om de nieuwe ontwikkelingen te kunnen beoordelen, rekening houdend met de specifieke kenmerken kwaliteiten en gevoeligheden van het landschap. Het landschap vormt hierin een belangrijke functie. Door het vastleggen van de huidige feiten (kenmerken, kwaliteiten en gevoeligheden) kan men beoordelen onder welke voorwaarden mogelijkheden zijn. Het Landschap is hierin leidend in plaats van lijdend.

Figuur 4. Uitsnede landschapstypekaart uit Landschapsanalyse Meierijstad, plangebied paars omlijnd

Het plangebied vormt onderdeel van ‘Oude ontginningen met overige gronden’. Deze gronden worden gedifferentieerd gebruikt door zowel agrariërs met weilanden en akkers, als burgers met woningen en bedrijven. Door het kleinschalige afwisselende karakter is het ook aantrekkelijk voor recreatief medegebruik. De kwaliteit van het gebied is het zeer afwisselende landschap met diverse landschapselementen, onregelmatige verkavelingspatronen en afwisseling van oude en nieuwe bebouwing. Het oude organische gegroeide landschap is rijk aan relicten en verhalen. Deze gebieden zijn cultuur(historisch) van aard en uiterlijk met een goede mix van groene en rode elementen en structuren. Door de vele opgaande groene beplantingsstructuren is het een aangenaam verrassend landschap.

4. Voorstel Stedenbouwkundig voorstel

Vanuit de architect is een opzet gemaakt voor de situering van de bebouwing, straatprofielen en groeninrichting. Dit voorstel vormt uitgangspunt voor de landschappelijke inpassing.

Figuur 6. Stedenbouwkundige opzet op basis van verkaveling Denkkamer – architectuur en onderzoek

Vanaf de Pastoor van Schijndelstraat komt één nieuwe insteekweg. Deze ligt op de bestaande toegang tot de akker, waardoor de bestaande laanbomen behouden kunnen blijven. Dit vormt de ontsluiting voor alle nieuwe woningen. Aan de Pastoor van Schijndelstraat wordt een nieuwe rijwoning gesitueerd met een boerderijuitstraling. De woningen grenzen direct aan de Pastoor van Schijndelstraat en hebben aan de achterzijde een parkeerschuur met toegang tot de achtertuin. Aan de oostzijde van de entreeweg komt een nieuwe rijwoning met landelijke uitstraling. Deze woningen hebben een zijgevel richting de Pastoor van Schijndelstraat en begeleid de nieuwe weg richting noordzijde. Parallel aan deze weg komt een wandelpad, die de voorzijde van de woningen ontsluit. Ten noorden van de rijwoning komt een parkeerterrein en op de kop van de rijwoning zitten bergingen voor de bewoners.

De rijwoning met parkeerschuur parallel aan de Pastoor van Schijndelstraat wordt gespiegeld. Aan de noordzijde wordt een nieuwe verbinding gemaakt met Boerdonksedijk 43. Deze ligt iets noordelijker dan de huidige aansluiting. Aan de oostzijde van het parkeerterrein (ter hoogte van de achtertuinen van bestaande bewoners) komt een extensieve groeninrichting. Uitgangspunten voor het landschapsplan zijn: - Landschappelijke inpassing van het stedenbouwkundig voorstel - Een waterinfiltratievoorziening - Een speelplek voor kinderen - Een ommetje voor aanwonenden - Mogelijkheid behouden voor doorontwikkeling richting het noorden. - Ecologische meerwaarde voor het gebied

Landschappelijk plan

Binnen het bebouwde gedeelte wordt zoveel mogelijk gewerkt met boerenerf-gerelateerde beplanting en structuren. De tuinen worden groen omzoomd en binnen het straatprofiel is het groen sierlijk en herkenbaar. Het gebied naast het parkeerterrein wordt landelijk ingericht, zodat het aansluit bij de huidige houtsingel.

Figuur 7. Landschapsplan Van Dooren Landschap op basis van verkaveling Denkkamer – Architectuur en onderzoek (zie bijlage I voor plan op maatvaste ondergrond)

De nieuw aan leggen straat wordt begeleid door sierbomen. In de groenvakken komt sierlijke beplanting met in de bochten blokhagen.

Referentie groene openbare ruimte met landelijke uitstraling

Daar waar de tuin direct grenst aan de straat wordt regie gevoerd op de erfafscheiding. Voorkeur is een groene erfafscheiding met gebiedseigen materiaal. Bewoners mogen kiezen uit een vooraf opgestelde lijst, om de diversiteit en individualiteit in de straat te versterken. De grenzen met de huidige naastliggende buren worden groen afgepand met een 2m hoge haag van beuken. In overleg wordt het gezamenlijke onderhoud vastgelegd. De afscheidingen tussen de tuinen is bij voorkeur groen (zoals gaas met klimop), maar bewoners worden hiertoe niet verplicht. Het parkeerterrein wordt ingekleed als een fruitboomgaard. Bij voorkeur wordt gebruik gemaakt door aanplant van echte kersenbomen, maar indien vruchtval als bezwaar wordt ervaren kan men kiezen voor sierkersenboom zonder vruchten (zoals de Prunus avium ‘Plena'). De gaard wordt omzoomd door een gemengde haag van diverse inheemse soorten.

Referentie bijenmengsel en spelen in natuurlijke omgeving

Ten oosten van de boomgaard ligt een laagte met kruiden om het regenwater van daken en verharding te infiltreren. Het streven is dit infiltratieprincipe zoveel mogelijk inzichtelijk te

maken, door bijvoorbeeld oppervlakkig af te voeren. Hierdoor worden bewoners bewust van het klimaat. Rondom de laagte ligt een halfverhard wandelpad. Tussen de boomgaard en de laagte ligt een open ruimte om te spelen. Deze speelruimte kan worden ingericht in samenwerking met de toekomstige bewoners. Aan de achterzijde van de bestaande tuinen aan de Pastoor van Schijndelstraat komt een nieuwe houtsingel. Deze vormt een eenheid met de bestaande singel in de noord-zuid richting. Aan de noordzijde van het plan worden twee rijen landschappelijke bomen (inheemse bomen) aangeplant als een fysieke groene scheiding.

BIJLAGE I

Landschapsplan Van Dooren Landschap op maatvaste ondergrond op basis van verkaveling Denkkamer – Architectuur en onderzoek

Bijlage 3

Invoergegevens en resultaten berekening V-Stacks Gebied

Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

Rekengegevens Berekende ruwheid: 0,19 m Meteo station: Nvt Rekenuren: 20 Rasterpunt linksonder x: 170158 m Rasterpunt linksonder y: 395759 m Gebied lengte (x): 2000 m , Aantal gridpunten: 50 Gebied breedte (y): 2000 m , Aantal gridpunten: 50 Receptoren

Identifier X-coordinaat 1 171108 396800 2 171231 396835 3 171239 396823 4 171187 396794 5 171203 396749 6 171130 396726

Y-coordinaat NORM-OU Adres 20 hoekpunt plangebied 1 20 hoekpunt plangebied 2 20 hoekpunt plangebied 3 20 hoekpunt plangebied 4 20 hoekpunt plangebied 5 20 hoekpunt plangebied 6

Rekenresultaten

Cumulatieve geurbelasting op receptorpunten, zoals berekend RecepID X-coor Y-coor Geurnorm Geurbelasting [OU/m3] 1 171108 396800 20.00 10.09 2 171231 396835 20.00 10.38 3 171239 396823 20.00 10.19 4 171187 396794 20.00 10.08 5 171203 396749 20.00 9.26 6 171130 396726 20.00 9.23 Veehouderijbedrijven IDNR MaxVerg 10 2 171852 3 172870 4 172828 5 171895 6 172277 7 169882 8 170104 9 172160 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Donk 32 Donk 33

X_COORD

EP-hoogte

GemGebH

0 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 4 4 4 4 4 4 4 4 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5

0 0 0 0 0 Tolentijnstraat 17 5469NE Erp 4706 4706 Coxsebaan 15 5469NG Erp 8992.32 8992.32 Coxsebaan 18 5469NG Erp 0 0 Coxsebaan 4 5469NG Erp 0 0 Coxsebaan 8 5469NG Erp 5731.6 5731.6 Bosscheweg 23 5469PD Erp 1424 1424 Trentweg 42 5469PE Erp 0 0 Meerbosweg 20 5469PL Erp 4 35686.7 35686.7 Broekweg 2 5469PM Erp 4 390 390 Boerdonksedijk 18 5469PN Erp 4 32271 32271 Boerdonksedijk 21 5469PN Erp 4 54372 54372 Boerdonksedijk 30 5469PN Erp 4 3.4 3.4 Boerdonksedijk 36 5469PP Erp 4 0 0 Boerdonksedijk 40 5469PP Erp 4 148053.6 148053.6 Boerdonksedijk 42 5469PP Erp 4 56914.3 56914.3 Boerdonksedijk 42A 5469PP Erp 4 67903 67903 Boerdonksedijk 44 5469PP Erp 4 63868.81 63868.81 Akkerweg 1 5469PR Erp 4 0 0 Akkerweg 7 5469PR Erp 4 0 0 Prinsenkamp 10 5469PV Erp 4 78 78 Cruijsstraat 1 5469PW Erp 4 33712.5 33712.5 de Hei 25A 5738RS Mariahout 4 27125.9 27125.9 de Hei 45 5738RT Mariahout 4 71.2 71.2 de Hei 51 5738RT Mariahout 4 60305 60305 de Hei 53 5738RT Mariahout 4 63510.8 63510.8 Lagedijk 1 5741RE Beek en Donk 4 1744.4 1744.4 Lagedijk 2 5741RE Beek en Donk 4 13857.7 13857.7 Lagedijk 5 5741RE Beek en Donk 4 0 0 Lagedijk 7 5741RE Beek en Donk 4 0 0 Pater de Leeuwstraat 65 5741RH Beek en

170440 395974 6

6

0.5

4

63326.22

63326.22

169866 395777 6

6

0.5

4

0

de Hei 8 5741RT Beek en Donk

0 396829 397872 397768 396933 397203 397363 398340 397563 170809 170733 170885 170781 170838 170460 170498 170248 170929 171119 171414 170430 170825 169648 170014 170170 170233 170484 170430 170437 170355 170756

Y_COORD 0 6 6 6 6 6 6 6 6 398741 398585 398109 398181 398021 397819 397641 397671 397406 397520 397037 397061 396691 395784 396210 395889 395921 395231 395799 395741 395852 396028

0 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

EP-bindiam

0

EP-uittree

E-Vergund

E-

de Hei 12 5741RT Beek en

Rekengegevens VStacks Gebied Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk Pagina 1 van 2

34 35 36 37 38

171449 171401 171445 171800 171507

395525 395818 395634 395600 396052

6 6 6 6 6

6 6 6 6 6

0.5 0.5 0.5 0.5 0.5

4 4 4 4 4

234 312 0 0 0

234 312 0 0 0

Bemmerstraat 6 5741SZ Beek en Donk Bemmerstraat 7 5741SZ Beek en Donk Bemmerstraat 8 5741SZ Beek en Donk Boerdonkseweg 11 5741TJ BEEK EN DONK Middenweg 4 5741TL Beek en Donk

Rekengegevens VStacks Gebied Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk Pagina 2 van 2

Bijlage 4

Rapportage verkennend bodemonderzoek

Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied, Pastoor van Schijndelstraat ong. Boerdonk’

Rapport

verkennend bodemonderzoek Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk

Projectnaam Projectnummer

Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk B2972

Opdrachtgever Postadres

L. Kanters Binderseind 2 5421 CJ Gemert heer L. Kanters

Contactpersoon Status Versie

Definitief 1

Aantal pagina’s Datum

11 (exclusief bijlagen) 26 april 2022

Samenstelling rapport en kwaliteitscontrole

dhr. M. Gloudemans

Paraaf

Bezoekadres Postcode en plaats Telefoon e-mail internet

Jekschotstraat 12 5465 PG Veghel 0413 287068 info@bodem-inzicht.nl www.bodem-inzicht.nl

Inhoudsopgave 1 INLEIDING ................................................................................................................................................................. 3

2

3

4

5

1.1

Algemeen ................................................................................................................................................................ 3

1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek.................................................................................................................... 3

1.3

Partijdigheid ............................................................................................................................................................ 3

1.4

Opbouw van het rapport ........................................................................................................................................ 3

VOORONDERZOEK .................................................................................................................................................... 4 2.1

Beschrijving onderzoekslocatie ............................................................................................................................... 4

2.2

Voormalig en huidig gebruik van de locatie ............................................................................................................ 4

2.3

Toekomstig gebruik................................................................................................................................................. 4

2.4

Beschikbare onderzoeksgegevens .......................................................................................................................... 5

2.5

Bodem- en geohydrologische gegevens ................................................................................................................. 7

2.6

Terreinverkenning ................................................................................................................................................... 7

2.7

Conclusie vooronderzoek en hypothese ................................................................................................................. 7

2.8

Onderzoeksstrategie ............................................................................................................................................... 7

UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN VERKENNEND BODEMONDERZOEK ..................................................................... 8 3.1

Veldwerkzaamheden .............................................................................................................................................. 8

3.2

Zintuiglijke waarnemingen en veldmetingen .......................................................................................................... 8

3.3

Meetgegevens grondwater ..................................................................................................................................... 8

3.4

Analyse en monsterselectie .................................................................................................................................... 9

3.5

Geselecteerde grondmonsters en analysepakket ................................................................................................... 9

3.6

Overzicht grondwatermonsters en analysepakket ................................................................................................. 9

RESULTATEN ........................................................................................................................................................... 10 4.1

Toetsingskader ...................................................................................................................................................... 10

4.2

Analyseresultaten grondmonsters en interpretatie.............................................................................................. 10

4.3

Analyseresultaten grondwatermonsters en interpretatie .................................................................................... 10

CONCLUSIES EN ADVIES .......................................................................................................................................... 11

BIJLAGEN Bijlage 1: Topografische ligging onderzoekslocatie Bijlage 1a: foto’s onderzoekslocatie Bijlage 2: Situatietekening met boorpunten Bijlage 3: Boorprofielbeschrijvingen Bijlage 4: Getoetste tabellen grond en grondwater Bijlage 5: Analysecertificaten Bijlage 6: veldwerkrapportage

rapport B2972 Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk

2

1

INLEIDING

1.1

Algemeen

In opdracht van heer L. Kanters te Gemert heeft Bodeminzicht een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op het perceel Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk (gemeente Meierijstad). 1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek

Aanleiding voor het verkennend bodemonderzoek is de voorgenomen herontwikkeling (woningbouw). Het doel van het onderzoek is het bepalen van de bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie. Op verzoek van de opdrachtgever wordt de onderzoekslocatie in twee deelgebieden verdeeld, analyses worden per deelgebied samengesteld. 1.3

Partijdigheid

Bodeminzicht en partijen die een bijdrage hebben geleverd aan de totstandkoming van dit rapport hebben op geen enkele wijze een relatie met de opdrachtgever en zijn geen belanghebbenden bij de onderzochte locatie. Bodeminzicht garandeert hiermee derhalve dat een volledig onafhankelijk en onpartijdig onderzoek is uitgevoerd. 1.4

Opbouw van het rapport

In het voorliggende rapport komen de volgende aspecten aan de orde: Vooronderzoek (hoofdstuk 2) Uitgevoerde werkzaamheden (hoofdstuk 3) De resultaten van het onderzoek (hoofdstuk 4) Conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 5)

rapport B2972 Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk

3

2

VOORONDERZOEK

De NEN 5725 (versie oktober 2017) beschrijft de werkwijze voor het uitvoeren van het vooronderzoek naar de (mogelijke) aanwezigheid van verontreinigingen in en de verwachte milieuhygiënische kwaliteit van de landbodem. Daarnaast dient het milieuhygiënisch vooronderzoek als basis voor de hypothese over veld- en laboratoriumonderzoek. Hierbij zijn de volgende bronnen geraadpleegd: A. opdrachtgever B. Het milieu-archief van de gemeente Meierijstad C. Kadastrale kaarten D. Topografische kaarten (topotijdreis) E. Grondwaterkaarten F. www.bodemloket.nl en of Omgevingsrapportage Brabant Noord G. Locatiebezoek 2.1

Beschrijving onderzoekslocatie

adres onderzoekslocatie kadastrale gegevens oppervlakte ligging onderzoekslocatie huidige functie beschrijving bebouwing/inrichting beschrijving maaiveld omgeving

2.2

Het maaiveld is onverhard en braakliggend na bewerking. noord Landbouwgrond en erf Boerdonksedijk 37 oost Landbouwgrond en woningen Pastoor van Schijndelstraat 5, 7 en 9 zuid Openbare weg Pastoor van Schijndelstraat en woningen/erf Pastoor van Schijndelstraat 4 t/m 10 west Woningen en tuinen bij Pastoor van Schijndelstraat 1, Boerdonksedijk 43, openbare weg Boerdonksedijk, landbouwgrond

Voormalig en huidig gebruik van de locatie

voormalig gebruik locatie algemeen

(sloot-)dempingen ophogingen

Voormalige bebouwing bodembedreigende activiteiten, opslagtanks en opslag bodembedreigende stoffen 2.3

Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk Gemeente Erp sectie S nummer 1441 t/m 1447 22.435 m² Binnen de bebouwde kom van Boerdonk. landbouwgrond Er is geen bebouwing aanwezig.

De locatie is van oudsher in gebruik als landbouwgrond. In het verleden was sprake van kleinere door houtwallen omgeven akkers. Na een herverkaveling in de jaren ’80 is de huidige situatie ontstaan. Sinds eind 2006 is een klinkerverharde oprit aanwezig ten behoeve van ontsluiting van de woning Boerdonksedijk 43.

1950 1990 nee In de zuidwesthoek, ten noorden van de klinkerverharding, ligt een gronddepot met tuinafval. Het gronddepot is ontstaan na uitvlakken van het perceel enkele jaren geleden. nee nee

Toekomstig gebruik

bestemming bodembedreigende activiteiten opslagtanks

wonen nee nee

rapport B2972 Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk

4

opslag bodembedreigende stoffen 2.4

nee

Beschikbare onderzoeksgegevens

onderzoek op locatie

In april 2007 heeft Promeco een verkennend bodemonderzoek (kenmerk 2395) verricht op een gedeelte van de huidige onderzoekslocatie in het kader van een bestemmingswijziging. Vier deellocaties zijn onderzocht: 1. Grasweide 2. Bedrijventerrein Kanters 3. Landbouwgrond (een deel van onderhavige onderzoekslocatie) 4. Tennisbaan Onderhavige onderzoekslocatie (15.182 m²) is als onverdacht beschouwd. Resultaten: 1. De bovengrond is licht verontreinigd met EOX, PAK en minerale olie, het grondwater is plaatselijk licht verontreinigd met chroom. 2. Plaatselijk wordt puin aangetroffen tot 0,3 m-mv. organoleptisch en analytisch zijn in de grond geen verontreinigingen aangetroffen. In het grondwater worden plaatselijk tolueen, naftaleen, chroom, benzeen, ethylbenzeen en xylenen aangetroffen. de matige verontreiniging met aromaten is afgeperkt, er is geen sprake van een ernstig geval van bodemverontreiniging. 3. De bovengrond van circa 150 m² ter plaatse van het zuidwestelijk deel is licht verontreinigd met PAK en minerale olie met een bodemvreemde bijmenging in de toplaag. Het rapport omschrijft niet de aard van de bijmenging en vermeld geen meetpunten in dit deel. Organoleptisch zijn geen verontreinigingen aangetroffen. Het grondwater is plaatselijk licht verontreinigd met chroom en/of koper. Bij een peilbuis is een lichte verhoging naftaleen aangetroffen.

Boring 25 tot 48 zijn ter plaatse van onderhavige onderzoekslocatie verricht, ter plaatse van boring 28 zijn sporen baksteen aangetroffen. 4. Het grondwater blijkt plaatselijk licht verontreinigd met chroom, verder zijn geen verontreinigingen aangetroffen. De resultaten van het onderzoek vormden geen belemmering voor de geplande bestemmingswijziging.

Pastoor van Schijndelstraat 6, Verkennend bodemonderzoek Promeco, kenmerk 141206/HB, dec 2006

In het kader van grondtransactie is een deel van het bedrijfsterrein en een noordelijk terreindeel van Kanters BV onderzocht. Het noordelijk terreindeel betreft een deel van onderhavige onderzoekslocatie; kadastraal perceel S 1443 en S 1445 (1.326 m²) zijn onderzocht, het betreft een klinkerverharde inrit en een deel landbouwgrond. Onder de klinkers is een 30 cm dikke laag puingranulaat aangetroffen. In de bodem onder de halfverharding zijn organoleptisch en analytisch geen verontreinigingen aangetoond. Ter plaatse van het bedrijfsterrein met adres Pastoor van Schijndelstraat 6 zijn bij de oliewaterscheider, tanklocatie en werkplaats licht verhoogde gehalten minerale olie aangetroffen in de grond. Ter plaatse van de tanklocatie is het grondwater tevens licht verontreinigd met minerale olie. In het kader van grondtransactie is een verkennend asbestonderzoek verricht ter

Pastoor

van

Schijndelstraat

6,

rapport B2972 Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk

5

Verkennend asbestonderzoek, Promeco, kenmerk 191206/KV, december 2006

onderzoek in directe omgeving Pastoor van Schijndelstraat 6, Oriënterend bodemonderzoek, Heijmans Milieu, kenmerk GB7280, nov 1992

Pastoor van Schijndelstraat 5 en 7

Pastoor van Schijndelstraat 6, Verkennend bodemonderzoek, Royal Haskoning, kenmerk 9P12225.AO, feb 2004 Pastoor van Schijndelstraat 6, Boot onderzoek, Promeco, kenmerk 070704/HB, juli 2004 Pastoor van Schijndelstraat 6, Verkennend bodemonderzoek Promeco, kenmerk 141206/HB, dec 2006 Pastoor van Schijndelstraat 6, Aanvullend onderzoek, Promeco, kenmerk 220107/HB, jan 2007 Pastoor van Schijndelstraat ong., verkennend bodemonderzoek, MH Nederland BV, kenmerk B07.200V1, feb 2008

plaatse van de inrit en van het bedrijfsterrein van Kanters BV. Ter plaatse van de inrit bij huisnummer 6 is een verhoogde concentratie asbest aangetroffen, ter plaatse van het overige terrein is geen asbest aangetoond. Deellocatie 2 betrof 300 m² klinkerverharde inrit met 30 cm onderliggende gebroken puinlaag ter plaatse van onderhavige onderzoekslocatie. In de boven- en ondergrond is geen asbest aangetoond. Oriënterend onderzoek verricht ter plaatse van verdachte deellocaties ter plaatse van het bedrijfsterrein van Kanters BV. Ter plaatse van de wasplaats is in de bovengrond een sterke verontreiniging aangetroffen met minerale olie. In het grondwater is een licht verhoogd gehalte aan minerale olie. Verder zijn geen verontreinigingen aangetoond. Het grondwater is in 1996 herbemonsterd waarbij gehaltes aan minerale olie en aromaten boven de streefwaarden zijn gemeten. In 1997 zijn twee onderzoeken verricht aan de pastoor van Schijndelstraat 5. De rapporten zijn niet ingezien, onderstaande omschrijving betreft een samenvatting van de resultaten, afkomstig uit een rapport uit 2008 van MH Nederland BV (bij Past. Van Schijndelstraat ong.): Ter plaatse van nr 5 is in februari 1997 in de grond een lichte verontreiniging met minerale olie aangetroffen, het grondwater is matig verontreinigd met koper.

In april zijn in de grond geen verontreinigingen aangetroffen, het grondwater is licht verontreinigd met koper. In 1995 zijn twee onderzoeken verricht aan de Pastoor van Schijndelstraat 7. De rapporten zijn niet ingezien, onderstaande omschrijving betreft een samenvatting van de resultaten, afkomstig uit een rapport uit 2008 van MH Nederland BV (bij Past. Van Schijndelstraat ong.): In oktober 1995 zijn de bovengrond is een lichte verontreiniging met minerale olie aangetroffen. In het grondwater zijn sterke verontreinigingen koper en lood en lichte verontreinigingen chroom en zink aangetroffen, een herbemonstering wordt aanbevolen. In november 1995 is een herbemonstering verricht waarbij geen van de geselecteerde parameters boven streefwaarde werden aangetoond. Verkennend bodemonderzoek verricht naar aanleiding van herontwikkeling. 10 hectare is onderzocht. In het grondwater werden plaatselijk verhoogde concentraties zware metalen aangetroffen, toegeschreven aan verhoogde achtergrondwaarden. Er is geen belemmering voor de bouwbestemming. In het kader van BOOT-onderzoek zijn twee ondergrondse tanks (8.000 liter, gasolie) onderzocht. Er zijn geen verontreinigingen aangetroffen. In het grondwater werd de parameter xyleen net overschreden. Hierna zijn de tanks gecleand en verwijderd. In het kader van grondtransactie is een deel van het bedrijfsterrein van Kanters BV onderzocht.

Ter plaatse van de oliewaterscheider, tanklocatie en werkplaats zijn licht verhoogde gehalten minerale olie aangetroffen in de grond. Ter plaatse van de tanklocatie is het grondwater tevens licht verontreinigd met minerale olie. De verdachte deellocaties tanklocatie en werkplaats zijn aanvullend onderzocht naar aanleiding van de resultaten van eerder onderzoek. Ter plaatse van de tanklocatie blijkt sprake van een ernstig geval van bodemverontreiniging kleiner dan 25m³, geadviseerd wordt de verontreiniging te verwijderen. In het kader van aankoop is ten zuiden van onderhavige onderzoekslocatie 794 m² weide onderzocht, er was sprake van een schuur met asbesthoudende dakplaten. In de zintuiglijke schone bovengrond wordt analytisch een lichte verontreiniging met PAK aangetoond. Het grondwater blijkt licht verontreinigd met xylenen. Er zijn geen asbestverdachte materialen op het maaiveld en in de bodem aangetroffen, analyses tonen geen asbest aan. Er bestaat geen bezwaar tegen de aankoop.

rapport B2972 Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk

6

2.5

Bodem- en geohydrologische gegevens

deklaag eerste watervoerend pakket scheidende laag

Bodemopbouw fijn tot matig grof zand. Plaatselijk komt leem, klei en veen voor. matig tot zeer grove grindrijke zanden, met plaatselijk een kleilaag. kleihoudende afzettingen

Nuenengroep

0-13 m-mv

Formatie van Sterksel/Veghel Formatie van Kedichem/Tegelen

13-23 m-mv 23-73 m-mv

hydrologie diepte freatisch grondwater stromingsrichting 2.6

0,8 m-mv Westelijk tot noordwestelijk

Terreinverkenning

Voorafgaand aan het eerste veldwerk is de onderzoekslocatie geïnspecteerd. Bij de rondgang zijn geen bijzonderheden geconstateerd. 2.7

Conclusie vooronderzoek en hypothese

Een deel van onderhavige onderzoekslocatie is in 2006 en 2007 verkennend onderzocht. In de toplaag van circa 150 m² ter plaatse van het zuidwestelijk deel van de onderzoekslocatie wordt in 2007 een bodemvreemde bijmenging in de toplaag aangetroffen. Het rapport omschrijft de aard van de bijmenging niet en vermeld geen boringen in dit deel. De toplaag blijkt plaatselijk licht verontreinigd met PAK en minerale olie. Meer informatie is niet bekend geworden. Het grondwater is plaatselijk licht verontreinigd met chroom en/of koper, dit wordt beschouwd als een natuurlijke achtergrondwaarde. Plaatselijk is een lichte verhoging aan naftaleen aangetroffen in het grondwater waarvan de verontreinigingsbron niet is achterhaald. Vanuit de directe omgeving wordt geen beïnvloeding verwacht op de bodemkwaliteit. De bodem binnen de onderzoekslocatie wordt niet als asbestverdacht beschouwd. De vaste bodem onder de klinkerverharde inrit met onderliggende gebroken puinlaag is in 2006 (Promeco, verkennend asbestonderzoek) voldoende onderzocht. De onderzoekslocatie is ongewijzigd. 2.8

Onderzoeksstrategie

De NEN 5740+A1 (versie april 2016) beschrijft de werkwijze voor het opstellen van een onderzoeksstrategie voor verkennend bodemonderzoek naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging. Op basis van het vooronderzoek wordt uitgegaan van een grootschalig onverdachte niet-lijnvormige locatie (ONV-GR-NL, tabel 4.1). De toplaag ter plaatse van de in 2007 aangetroffen ‘verdachte toplaag met (onbekende) bodemvreemde bijmenging’ wordt als verdacht beschouwd (VEP, tabel 5) (deel)-locatie opperstrateboringen tot analyses vlakte gie 0,5 m-mv 2,0 m-mv peilbuis (m²) gehele terrein 22.435 ONV20 4 4* 3 standaardpakket bovengrond GR-NL 2 standaardpakket ondergrond 4* standaardpakket grondwater Deellocatie met in 2007 150 VEP 3 1* 1 standaardpakket bovengrond een toplaag met (onbekende) bijmenging 1* standaardpakket grondwater

*Grondwateronderzoek van de deellocatie wordt gecombineerd met grondwateronderzoek van het gehele terrein.

rapport B2972 Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk

7

3

UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN VERKENNEND BODEMONDERZOEK

3.1

Veldwerkzaamheden

verricht onder procescertificaat BRL SIKB 2000 conform protocol 2001 ja datum 4 april 2022 veldmedewerker(s) M. Gloudemans, Bodeminzicht certificaat EC-SIK-20303 B. van de Sande (niet-gecertificeerde ondersteuning veldwerk) afwijkingen bijzonderheden conform protocol 2002 ja datum 15 april 2022 veldmedewerker(s) M. Gloudemans, Bodeminzicht certificaat EC-SIK-20303 afwijkingen bijzonderheden • In bijlage 2 is de plaats van de meetpunten in de situatietekening opgenomen. • Voor de gedetailleerde boorprofielbeschrijvingen per boring wordt verwezen naar bijlage 3. • In bijlage 6 zijn de veldwerkrapportages opgenomen 3.2

Zintuiglijke waarnemingen en veldmetingen

boring

diepte boring traject soort waargenomen bijzonderheden (m -mv) (m -mv) 3 1,20 0,00 - 0,60 Zand sporen baksteen 4 2,65 0,50 - 1,00 Zand resten baksteen 6 0,50 0,00 - 0,50 Zand sporen baksteen 7 0,50 0,00 - 0,50 Zand sporen baksteen 11 1,20 0,50 - 0,70 Zand sporen baksteen 12 0,50 0,00 - 0,50 Zand sporen baksteen 30 0,50 0,00 - 0,50 Zand resten baksteen 31 2,50 0,00 - 0,40 Zand resten baksteen De aangetroffen sporen baksteen worden als bodemvreemd beschouwd, maar hebben niet geleid tot aanpassing van de onderzoeksstrategie. De bijmenging wordt niet als asbestverdacht beschouwd. 3.3

Meetgegevens grondwater

peilbuisnummer

filterdiepte grondwaterstand zuurgraad EC troebelheid (m-mv) (m-mv) (pH) (µS/cm) (NTU) 4 1,65 - 2,65 0,92 5,3 210 15,4 13 1,50 - 2,50 0,74 5,4 542 42,5 21 1,50 - 2,50 0,80 5,5 780 35,8 31 1,50 - 2,50 0,74 4,8 687 53,6 De gemeten waardes worden niet als afwijkend beschouwd voor de regio en geven geen indicatie voor de aanwezigheid van verontreinigingen in het grondwater. Tijdens de monsterneming van het grondwater zijn zintuiglijk geen bijzonderheden waargenomen die zouden kunnen duiden op een mogelijke bodemverontreiniging. Opgemerkt wordt dat de troebelheid in het grondwater ter plaatse van de bemonsterde peilbuizen hoger is dan de waarde die voor grondwater als normaal wordt geacht (< 10 NTU). Een verhoogde troebelheid kan in sommige gevallen leiden tot een overschatting van de concentratie van matig/slecht oplosbare organische parameters.

rapport B2972 Pastoor van Schijndelstraat te Boerdonk

8

3.4

Analyse en monsterselectie

De analyses van de grond- en grondwatermonsters geven informatie over de feitelijke aanwezigheid en concentraties van onderzochte stoffen of groepen stoffen. De chemische analyses zijn uitgevoerd volgens het door de door de Raad voor Accreditatie (RvA) geaccrediteerde laboratorium Al-West B.V. in Deventer. Het laboratorium werkt volgens de meest van toepassing zijnde normen van het Nederland Normalisatie Instituut (NNI). 3.5

Geselecteerde grondmonsters en analysepakket

omschrijving

ana- traject lyse- (m -mv) monster verdacht terreindeel voor- BG1 0,00 - 0,50 gaand onderzoek overige bovengrond BG2 0,00 - 0,50

deelmonsters

zintuiglijke waarneming

6, 7

sporen baksteen

analysepakket1

NEN 5740 Standaardpakket + Structuur en voorb. (AS3000) 3, 12 sporen baksteen NEN 5740 Standaardpakket + Structuur en voorb. (AS3000) BG3 0,00 - 0,50 1, 2, 8, 9, 10, 11, NEN 5740 Standaardpakket + Structuur 13, 14 en voorb. (AS3000) BG4 0,00 - 0,50 30, 31 sporen baksteen NEN 5740 Standaardpakket + Structuur en voorb. (AS3000) BG5 0,00 - 0,50 15 t/m 21 NEN 5740 Standaardpakket + Structuur en voorb. (AS3000) BG6 0,00 - 0,50 22 t/m 29 NEN 5740 Standaardpakket + Structuur en voorb. (AS3000) ondergrond OG1 0,50 - 1,00 4, 11 sporen baksteen NEN 5740 Standaardpakket + Structuur en voorb. (AS3000) OG2 0,50 - 1,40 1, 3, 4, 11, 13 NEN 5740 Standaardpakket + Structuur en voorb. (AS3000) OG3 0,50 - 1,10 21, 26, 31 NEN 5740 Standaardpakket + Structuur en voorb. (AS3000) 1)Het NEN 5740 standaardpakket bodem bestaat uit de volgende parameters: droogrest, metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), PCB’s, PAK, minerale olie. De analyseresultaten hebben geen aanleiding gegeven individuele monsters separaat te analyseren. 3.6