Ontwikkelplan sanering varkenshouderij_Bijlagen bij de regels

Inhoudsopgave Bijlagen bij de regels

5

Bijlage 1

Landschappelijke inpassing Boterpad 1

6

Bijlage 2

Landschappelijke inpassing Krijtenburg 9

21

Bijlage 3

Landschappelijke inpassing Pater Visserslaan 15

23

Bijlage 4

Landschappelijke inpassing Trentweg 24

40

Bijlage 5

Landschappelijke inpassing Kraanmeer 28

44

Bijlage 6

Landschappelijke inpassing Erpsesteeg 6

47

Bijlage 7

Landschappelijke inpassing De Kuilen 12a en 13

49

Bijlage 8

Landschappelijke inpassing Liempdseweg 19 en 21

51

Bijlage 9

landschappelijke inpassing Weverspad 1

53

Bijlage 10

Landschappelijke inpassing Espendonk 15

66

Bijlage 11

Landschappelijjke inpassing Hoogstraat 65

68

Bijlage 12

Landschappelijke inpassing Zijtaartsweg 12

72

Bijlage 13

Landschappelijke inpassing Donte 9

81

Bijlage 14

tabel ingrepen bp buitengebied

89

Bijlage 15

Staat van bedrijfsactiviteiten

100

Bijlage 16

bouwkundig rapport krijtenburg

108

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 3 van 152

Datum:

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 4 van 152

Datum:

Bijlagen bij de regels

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 5 van 152

Datum:

Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Boterpad 1

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 6 van 152

Datum:

BOTERPAD 1 EERDE LANDSCHAPPELIJKE INPASSING 28 ARPIL 2021

COLOFON

INHOUDSOPGAVE

Titel document:

1 Inleiding

Boterpad 1 Eerde Datum: 28 april 2021 Status:

Inrichtingsvoorstel Formaat:

Enkelzijdig liggend A4

Locatie: Boterpad 1 Eerde

1.1 1.2 1.3

2 Landschap

4 4 4 5 6 7

3 Kaders en wensen

8 8 8

4 Inrichtingsvoorstel

8 8 10

BIJLAGE I Landschapsplan BIJLAGE II Beplantingsplan

11

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

3.1 3.2

4.1 4.2

Auteur/Adviseur Van Dooren Landschap Derpt 15 4576 VW Vorstenbosch T: 06-26949922 M: info@VanDoorenLandschap.nl

Reland Burg. Verdijkplein 1 5835 AR Beugen T: 085-0431949 M: info@Reland.nl www.Reland.nl

2

Aanleiding Locatie Leeswijzer

3 3 3 3

Inleiding Huidige situatie Analyse bestaand erf Historie landschap Gemeentelijke visie

Kaders Wensen

Landschappelijke inpassing Beplanting

12

1 Inleiding 1.1

Aanleiding

De initiatiefnemer is woonachtig en eigenaar van de varkenshouderij op de locatie aan Boterpad 1 te Eerde. Ter plaatse is een varkensstal, mestsilo, caravanstalling, loods en bedrijfswoning aanwezig. Met het openstellen van de Saneringsregeling Varkenshouderij is de keuze gevallen op het beëindigen van de varkenshouderij. Na de beëindiging van de varkenshouderij zullen de bijbehorende varkensstallen worden gesaneerd. Men wil de caravanstalling op locatie behouden en in een deel van de caravanstalling een bedrijvenhotel, voor de vestiging van 3 tot 5 kleinschalige ambachtelijke bedrijven, realiseren. De bestaande loods achter de woning blijft behouden ten behoeve van de bewerking van de omliggende agrarische gronden.

1.3

Leeswijzer

De aanleiding en huidige situatie is in hoofdstuk 1 beschreven. Hoofdstuk 2 biedt inzicht in de huidige situatie, de huidige landschappelijke kwaliteiten en kansen van het plangebied en omgeving. Daarnaast wordt de visie van de gemeente op het landelijk gebied beschreven en gekeken hoe de huidige situatie zich hiertoe verhoud. In hoofdstuk 3 biedt inzichtin de kaders en wensen tav de planvorming. Hoofdstuk 4 bechrijft de landschappelijke inrichting. Deze wordt ondersteund met een beplantingsen beheerplan voor de nieuwe elementen.

Conform het vigerende bestemmingsplan is het planvoornemen niet rechtstreeks toegestaan. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad heeft besloten dat er onder voorwaarden medewerking wordt verleend aan de herontwikkeling van de locatie aan Boterpad 1 te Eerde. Om de wens mogelijk te maken dient een planologische procedure te worden doorlopen in de vorm van een wijziging van het geldende bestemmingsplan. Een onderdeel hiervan is de landschappelijke verantwoording van het perceel. In dit document wordt deze verantwoording toegelicht, gemotiveerd en onderbouwd.

1.2

Aanduiding plangebied in rood in zijn omgeving (bron Topotijdreis.nl)

Locatie

Het plangebied is in het buitengebied ten noordoosten van de kern Eerde en ten westen van de kern Veghel gelegen. Het plangebied is gelegen binnen het perceel dat kadastraal bekend staat als gemeente Veghel, sectie R, perceelnummer 93. Beeld 1. De huidige bedrijfswoning

3

Boterpad 1 Eerde

Figuur 2. Beeld vanaf Boterpad op de schuren

2 Landschap 2.1

Inleiding

Om inzicht te krijgen in de lokale kwaliteiten en kansen van het plangebied is een analyse uitgewerkt op verschillende niveaus. De karakteristieke kwaliteiten en kansen worden verkregen uit een historische analyse. Door middel van een beleidsanalyse op het gebied van landschap is inzicht verkregen in de gewenste ontwikkelingen conform de gemeentelijke visie. 2.

Huidige situatie

5.

1

6.

4.

De huidige situatie van Boterpad 1 te Eerde is een agrarische bedrijfslocatie. Op het agrarische erf staat een bedrijfswoning, een loods achter de bedrijfswoning, 2 schuren, waarvan één in gebruik als caravanstalling en de ander voor het houden van varkens en een kleine terrasoverkapping in de achtertuin. Op het erf is functionele erfverharding aanwezig naast de woning en voor de schuren.

3.

2.2

De bedrijfswoning met tuin heeft een verzorgde uitstraling van inheemse beplanting met sierplantsoen. De haag aan de voor- en zijtuin bestaan uit beuken. Naast de inrit (ten noorden) staat een bomengroep met berken, beuken en moerascypres. Rondom de woning staan diverse bomen. Ten zuiden (zijtuin) van de woning staan twee grove dennen en in de achtertuin een Moerascypres. Achter het bijgebouw staat een eik. In de greppel met de buurman staan enkele elzen en een populier. Deze staan op grond van de buurman, maar groeien deels over de grond van de initiatiefnemer. 4

Boterpad 1 Eerde

Bo

te

rp

ad

1.

De Boterpad is een doodlopende straat door de aanleg van de A50. Vanaf de bedrijfswoning verloopt de weg als een zandpad naar achterliggende akkers. Voor de woning ligt een brede watersloot, welke een overstort vormt voor het dorp Eerde.

De H

orst

jens

Luchtfoto met aanduiding plangebied in paars (bron: Google.nl) Cijfers met pijltjes verwijzen naar de geschoten foto’s ter plaatse op januari 2021

Achter de woning en de loods ligt een weide voor diverse kleindieren. Enkele pony’s en kippen begrazen dit terrein. Vanuit de woning en vanaf de weg zijn deze elementen ervaar- en zichtbaar. De schuren liggen vrij in het landschap. De overige grond is in gebruik als akkerbouw.

2.3

Analyse bestaand erf

In hoofdstuk 2.2 is de huidige situatie beschreven. In dit hoofdstuk zijn de bestaande kwaliteiten en kansen beschreven van de bestaande situatie. De gekozen beplanting in de tuin rondom de woning zijn aan de randen veelal inheems (beukenhagen, grove den, eik, berken en beukenboom). De moerascypres is weliswaar niet inheems, maar van dermate grootte dat deze een imposante verschijning vormen en in combinatie met de overige beplanting een meerwaarde vormen voor de plek.

Beeld 3. bossingel voor de schuren

Beeld 4. Zicht op achtertuin en achterland vanuit de woning

Beeld 5. Zicht op bedrijfswoning

Beeld 6. Zicht op zijtuin bedrijfswoning met grove den en beukenhaag

De elzen in de greppel direct naast de grens vormen in combinatie met de bestaande beplanting een mooi half transparant geheel met de woning. De woning ligt in een open landschap, maar subtiel in een groen kader. De schuren liggen aan het Boterpad verscholen achter de bossingel. De noord-oost zijde ligt kaal in het landschap Hier behoeft wat aandacht voor een groen kader/omzoming.

5

Boterpad 1 Eerde

2.4

Historie landschap

De locatie ligt in het landschapstype van een hogere dekzandrug. De brede dekzandrug loopt parallel aan het lager gelegen beekdal van de Aa De hogere gronden nabij beekdalen waren van oudsher gunstige vestigingsplaatsen. Over de dekzandrug liep een verbindingsroute van Veghel via Schijndel naar ‘s-Hertogenbosch. Hier vestigde diverse agrarische bedrijven zich en ontstonden er gehuchten en dorpen. Aan de ‘Dr. Dalen straat’ (huidige De Horstjens) ontstond een lintbebouwing met diverse agrarische bedrijven. De achterliggende gronden waren gemeenschappelijke akkers. De akkers waren omgeven door houtsingels, -wallen en struweelhagen. De zandwegen werden begeleid door laanbomen. De erven waren beplant met diverse kleinschalige landschapselementen, zoals struweelhagen, kniphagen, boomgaarden en diverse landschapsbomen.

Plangebied historische kaart 1900, plangebied in rood (bron PDOK)

Plangebied historische kaart 1968, plangebied in rood (bron PDOK)

Sinds de ruilverkaveling (medio jaren zestig van de vorige eeuw) heeft een schaalvergroting plaatsgevonden. De waterlopen zijn gekanaliseerd en veel groenstructuren zijn verdwenen. In de jaren 90 is de A50 aangelegd, waardoor er een landschappelijke barrière is ontstaan ten oosten van het plangebied. Het huidige bedrijf grenst daarmee direct aan de A50.

Plangebied historische kaart 2017, plangebied in rood (bron PDOK)

6

Boterpad 1 Eerde

2.5

Gemeentelijke visie

Diverse beleidsstukken van de gemeente Meierijstad hebben invloed op de uiteindelijke inrichting van het plangebied. In deze paragraaf de belangrijkste gegevens uit de Structuurvisie. Structuurvisie Op 19 december 2013 heeft de gemeenteraad van de toenmalige gemeente Veghel de Structuurvisie Veghel 2030 vastgesteld. In deze structuurvisie zijn de gewenste ruimtelijke ontwikkelingen voor de lange termijn op hoofdlijnen beschreven. Binnen de structuurvisie is de Middegaal aangewezen als ‘Ontwikkelen van een afwisselend Veghels mozaïek’ en ‘Regionale open ruimtes / lokale open ruimtes’. ‘Ontwikkelen van een afwisselend Veghels mozaïek’ In een brede ring rond Veghel ligt een landschap dat zich kenmerkt door een combinatie van functies, waarbij steeds sprake is van clusters in het landschap. Dit gebiedstype heet daarom het Veghels mozaïek. De kwaliteit van het Veghels mozaïek ligt in het evenwicht tussen het landschap, de groenblauwe structuur en de bebouwde clusters. Het gebied vormt hiermee een duidelijke overgangszone tussen de kern Veghel en de overige delen van het buitengebied. Het uitbouwen van één van de afzonderlijke dragers behoort tot de mogelijkheden, maar altijd integraal en daarmee met oog voor het eerdergenoemde evenwicht tussen landschap en gebouwde functies.

‘Regionale open ruimtes / lokale open ruimtes’ Buiten de grote steden liggen de typische Brabantse mozaïeklandschappen bezaaid met grote en kleine dorpen, gehuchten, buurtschapjes, boerderijen, villa’s en boerderettes. Groene gebruikslandschappen vooral, met een hoge opnamecapaciteit. Maar ook landschappen waar

7

Boterpad 1 Eerde

open ruimte steeds schaarser begint te worden. Tussen de verschillende kernen en langs infrastructuur is sprake van regionale en lokale open ruimtes. De regionale open ruimtes zijn bedoeld om bandstad-achtige ontwikkelingen langs infrastructuur tegen te gaan. Stedelijke ontwikkeling is hier niet aan de orde. In de lokale open ruimtes moet de term openheid letterlijk worden genomen: geen bebouwing voor niet-gewenste functies en geen beplanting van enige omvang. De lokale open ruimtes zijn 36 vooral bedoeld om bijvoorbeeld Mariaheide, Eerde, Zijtaart, Keldonk en Erp als losse kernen te blijven ervaren.

3

Op regionaal niveau wordt ingezet op het instandhouden van goed leven in Veghel open ruimten tussen de kernen, zodat de afzonderlijke Woningbouwlocaties: kern Veghel (in ontwikkeling of vastgesteld identiteiten herkenbaar blijven. Voor Eerde gaat het daarbij / kerkdorpen (voldoende speelruimte tot 2030) om het handhavenplan)van de open ruimte tussen Veghel, Strategische ontwikkellocaties kern Veghel (nadere afspraken respectievelijk Schijndel. zou moeten gebeuren door maken overDat invulling, aantallen en woningtypen) / ‘Reservelocaties’ kerkdorpen (eventueel tot 2030)met rondom Eerde nieuwe groene functies te aanvullend realiseren, Voorzieningen in de veel Eerdse mogelijk behouden name bij de afslag van de A50 enkerkdorpen tussenzode Baan en basisschool, dorpshuis, kinderopvang de spoorlijn. Voorzieningen in de wijkcentra zo veel mogelijk behouden supermarkt, ruimte voor ontmoeting Ecologische verbindingszones overwegend gekoppeld aan belangrijke watergangen ‘Omleiding’ ecologische verbindingszone t.b.v. ‘zwakke schakels’ langs Zuid-Willemsvaart en Duits Lijntje Versterken continuïteit beekdal in kernen Veghel en Erp ruimte voor water en groen, verbeteren beleving van de Aa Versterken landschappelijke geleding tussen Zijtaart en bedrijventerreinen

goed leven in Veghel

Woningbouwlocaties: kern Veghel (in ontwikkeling of vastgesteld plan) / kerkdorpen (voldoende speelruimte tot 2030)

Regionale open ruimtes / lokale open ruimtes voorkomen bandstad-ontwikkeling / behoud openheid Mogelijke uitbreiding waterwingebied ten zuiden van Blankens Kerkhof Regionaal waterbergingsgebied / reserveringsgebied waterberging Nieuwe fietsverbindingen realiseren t.p.v. ontbrekende schakels (niet hele netwerk afgebeeld) Aa & Leigraaf als groenblauwe ruggengraat water(berging), natuur, recreatie, landbouw Versterken groene ruggengraat door ontwikkelen samenhangend groengebied Veghel-noord Ontwikkelen afwisselend ‘buitenlandschap’

goed leven in Vegh

verbinden Maashorst & Groene W

Landschappelijk en eco groenblauwe stapstenen

Strategische ontwikkellocaties kern Veghel (nadere afspraken maken over invulling, aantallen en woningtypen) / ‘Reservelocaties’ kerkdorpen (eventueel aanvullend tot 2030)

Globale grens Veghels m overlap met andere gebi

Voorzieningen in de kerkdorpen zo veel mogelijk behouden basisschool, dorpshuis, kinderopvang

Ontwikkelen van een af clusters van wonen, werk

Voorzieningen in de wijkcentra zo veel mogelijk behouden supermarkt, ruimte voor ontmoeting Ecologische verbindingszones overwegend gekoppeld aan belangrijke watergangen

Ontwikkelen Duits Lijnt versterken groenstructuu deels evz

kunst- & cultu goed voorbee op locaties m

‘Omleiding’ ecologische verbindingszone t.b.v. ‘zwakke schakels’ langs Zuid-Willemsvaart en Duits Lijntje

goedVersterken levencontinuïteit in Veghel (vervolg) beekdal in kernen Veghel en Erp

huidige situatie

ruimte voor water en groen, verbeteren beleving van de Aa Versterken verbinden Maashorstlandschappelijke & Groene Woud geleding tussen Zijtaart en bedrijventerreinen Landschappelijk en ecologisch Uitbreiding bosareraal groenblauwe stapstenen langs Leijgraaf en Aa benutten Visiekaart uit ‘Structuurvisie gefaseerde ontwikkeling Veghel 2030’, plangebied paars omcirkeld Globale grens Veghels mozaïek Natuurkerngebieden overlap met andere gebieden mogelijk behouden en versterken groenblauwe kwaliteiten Ontwikkelen van een afwisselend Veghels mozaïek Cultuurhistorisch akkercomplexen clusters van wonen,waardevolle werken & recreatie in het landschap behoud openheid Ontwikkelen Duits Lijntje tot groene & ecologische drager Regionalegroenstructuur, open ruimtes /samenhang lokale openkern, ruimtes versterken fiets- & wandelroutes / voorkomen deels evz bandstad-ontwikkeling / behoud openheid Mogelijke uitbreiding waterwingebied ten zuiden van Blankens Kerkhof Regionaal waterbergingsgebied / reserveringsgebied

waterberging huidige situatie

Uitbreiding bosareraal gefaseerde ontwikkeling Natuurkerngebieden behouden en versterken groenblauwe kwaliteiten Cultuurhistorisch waardevolle akkercomplexen behoud openheid

3

0

Nieuwe fietsverbindingen realiseren t.p.v. ontbrekende schakels (niet hele netwerk afgebeeld) Centrumgebied Veghel Aa & Leigraaf als groenblauwe boodschappen, winkelen, cultuurruggengraat & uitgaan water(berging), natuur, recreatie, landbouw Grootschalige voorzieningen langs as Corridor - Udenseweg Versterken groene ruggengraat perifere detailhandel, middelbaar- en beroepsonderwijs door ontwikkelen samenhangend groengebied Veghel-noord 2 km Hoofdwegenstructuur Ontwikkelen afwisselend ‘buitenlandschap’ snelwegen, provinciale wegen & lokale wegen landbouw, wonen, werken, recreatie & landschap Hoofdwaterstructuur transport Ontwikkelen agrarisch Zuid-Willemsvaart, zijtaklandschap Veghel enz.(noordflank Veghel) aansluiten op landschap rond Heeswijk-Dinther Hoofdwaterstructuur afwatering Aa, Leijgraaf enz. Woongebieden (kernen & linten) met dorpse kwaliteiten Bestaande bedrijventerreinen cat. 3/4/5, cat. 2/3/4 (soms met ontheffing), cat. 2/3, watergebonden Wijk- en dorpsvoorzieningen basisonderwijs, zorg, detailhandel enz. Sportvoorzieningen prins Willem-Alexander sportpark & dorpen Wijk- & buurtgroen kern Veghel

Centrumgebied Veghel -> dagelijkse voo boodschappen, winkelen Eén van de m Grootschalige voorzien perifere detailhandel, mid om op het ge Hoofdwegenstructuur snelwegen, provinciale w is het invester Hoofdwaterstructuur tr kerkdorpen is Zuid-Willemsvaart, zijtak af deHoofdwaterstructuur vorm van e Aa, Leijgraaf enz. Woongebieden (kernen nele accomm met dorpse kwaliteiten bijdrage aan d Bestaande bedrijventer cat. 3/4/5, cat. 2/3/4 (som betrokkenheid Wijk- en dorpsvoorzieni basisonderwijs, eel nodigzorg, éndetam Sportvoorzieningen haven van ees prins Willem-Alexander Wijk& buurtgroen servicepunt bi kern Veghel ties zijnen natuur die ho Bos, park binnen de kernen & in he sen en ze bov en de sociale De Bunders in voor wat betr en een superm

-> bouwen met Bij het verster

3 Kaders en wensen

4 Inrichtingsvoorstel

3.1

Kaders

4.1

3.2

Wensen

Ten aanzien van de ruimtelijke inrichting zijn de volgende kaders relevant: • Behoud van open ruimte in het landschap; geen beplanting van enige omvang; • Bebouwde massa als een eenheid met landschap beschouwen. Versteken van het mozaïek-landschap. • Landschappelijke inpassing met streekeigen soorten; • Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Conform parkeernormen is dit minimaal 5 stuks.

Ten aanzien van de ruimtelijke inrichting zijn de volgende wensen relevant: • Onderhoudsvriendelijke beplanting toepassen (niet meer hagen dan er nu al zijn); • Verharding ten noorden van de bestaande schuur, om de toegang tot halverwege de schuur te kunnen benaderen; breedte maximaal 6m; Daar waar de schuur en mestsilo wordt gesloopt, • wordt de overige grond in gebruik genomen als bouwland.

Landschappelijke inpassing

In de nieuwe situatie blijft de bedrijfswoning, loods achter de woning en de schuur voor caravanstalling gehandhaafd. Twee van de drie inritten blijven verhard. Achter de woning is voldoende ruimte voor 5 parkeerplaatsen. De tweede bestaande inrit biedt toegang tot de bestaande schuur. de voorzijde van de schuur wordt gebruikt voor bedrijfsopslag. Er ligt verharding voor de schuur om erin te rijden en te kunnen keren. Naast de schuur ligt verharding (maximaal 6m breed) om de statische opslag te ontsluiten aan de achterzijde van de schuur. De ingang tot de statitische opslag zit aan de lange noordzijde van de bestaande schuur. De derde bestaande inrit wordt het toegangspad voor het bouwland. Verharding wordt daar verwijderd. De tuin is omzoomd door een bestaand beukenhaag. Op één punt wordt een gat in de haag geheeld. De bestaande grove den en eiken vormen landschappelijk een meerwaarde en blijven gehandhaafd.

Referentie Alnus glutinosa in een rij

Achter de tuin ligt een dierenweide. Deze blijft gehandhaafd en vormt een bijdrage als kleinschalig cultuurlandschap. Tevens waarborgt deze plek de openheid op het achterliggend landschap vanuit de woning als vanaf het Boterpad. De bossingel blijft gehandhaafd met minimaal de inheemse beplanting. De moerascypressen mogen blijven staan. Ten noorden van de singel, aan de andere zijde van de inrit, wordt het eind van het erf gemarkeerd door een solitaire boom. Dit eind van het erf wordt bekrachtigd door het doorzetten van de bestaande beukenhaag tot het einde van het erf. Vanaf het Boterpad is daarmee een duidelijke afronding van het erf zicht- en merkbaar. Referentie Tilia vulgaris

8

Boterpad 1 Eerde

De bestaande schuur wordt afgeschermd door een bomenrij. De rij bestaat uit elzen, de soort die op diverse plekken in het omringde landschap voorkomt. Daarmee vormt het een harmonische samenhang met zijn omgeving.

Landschappelijk ontwerp (maatvaste ondergrond, zie Bijlage I)

9

Boterpad 1 Eerde

4.2

Beplanting

Ten aanzien van de beplanting voor de landschappelijke inpassing worden de volgende soorten gebruikt:

Haag laag: 22m Aanplant • Voortuin aanplanten met groene beuk (Fagus sylvatica) minimaal 80/100 (2- of 3 jarig bosplantsoen). Deze in één rij aanplanten met minimaal 5 planten per meter (110 stuks). Beheer • De haag 2x per jaar scheren tot een minimale hoogte van 0,7 en maximale hoogte van 1,2m; • Snoeiwerkzaamheden worden alleen verricht in de periode tussen 15 juni en 15 maart; • Maaisel afvoeren. Landschapsboom 10 stuks Aanplant Boom planten in ruim plantvak en boompaal plaatsen aan de meestvoorkomende windzijde (= zuidwesten). Onderstaand assortiment toepassen op voorgestelde locatie. Code refereert naar code op beplantingsplan: Tv - 1 st Hollandse linde (Tilia vulgaris) 16-18 • Ag - 9 st Zwarte els (Alnus glutinosa) 14-16 • • Beheer • Zieke en beschadigde takken verwijderen en afvoeren. • Snoeiwerkzaamheden worden in beginsel verricht in de periode tussen 1 november en 15 maart; • Bij versnipperen van het takhout worden de snippers niet in het element verwerkt. •

10

Boterpad 1 Eerde

Beplantingsplan (maatvaste ondergrond, zie Bijlage II)

BIJLAGE I Landschapsplan

11

Boterpad 1 Eerde

BIJLAGE II Beplantingsplan

12

Boterpad 1 Eerde

Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Krijtenburg 9

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 21 van 152

Datum:

KRIJTENBURG 9 - Landschappelijke inpassing Legenda !

!

!

!

!

!

Planlocatie Naar burgerwoning om te zetten bedrijfswoning Karakterisitieke boerderij

BBB BB BBB

Bestaande, te behouden landschapselementen ¹ ¹ ¹ ¹¹¹ ¹¹ ¹¹ ¹ Oprijlaan met laanbomen

Solitaire landschapsboom

Toe te voegen landschapselementen Bloemrijk grasland

0

Esri Nederland, beeldmateriaal.nl

10

20

Behorende bij Formaat Schaal

40 Meters

Ü

: Ruimtelijke onderbouwing Krijtenburg 9 : A4 :1:1.000

Bijlage 3 Landschappelijke inpassing Pater Visserslaan 15

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 23 van 152

Datum:

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen ten noordwesten van de kern Veghel. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

1

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

groter complex bouwland, een rug met bouwland

HISTORIE - 1899 In 1899 werden ter hoogte van het plangebied bouwland, een bosje en een stuk grasland gekarteerd. Het werd doorsneden door een veldweg. Ten noordoosten van het plangebied bevond zich een rug met bouwland, ten zuidoosten van het plangebied bevond zich een groter complex bouwland. Karakteristieken De landschappelijke context is te kenschetsen als de rand van ouder bouwland in een oudere ontginning. Kenmerkend voor deze context is het voorkomen van a) hagen, bomenrijen, boomgaardjes en solitaire bomen nabij de bebouwing, b) groensingels, houtwallen of bomenrijen bomenrijen aan de veldkant. Zie de uitsnedes van de topkaart uit 1899 en de projectie in de luchtfoto rechts.

uitsnede topkaart 1900

In 1899 werden ter hoogte van het plangebied bouwland, een weg, een bosje en grasland gekarteerd Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

2

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

HISTORISCHE ONTWIKKELING 1 In de eerste decennia van de twintigste eeuw veranderde relatief weinig; in 1929 werd een nagenoeg identieke situatie gekarteerd. In de navolgende jaren werd het bosje aan de noordoostkant gerooid, werd een bebouwing ten westen van het plangebied gerealiseerd en werd een boomgaard aan de zuidkant van het plangebied aangeplant; zie de uitsnedes uit 1929 en 1956 rechtsboven. In de zestiger jaren werd de boomgaard gerooid. De bebouwing van het ten westen gelegen erf werd in oostelijke richting uitgebreid. In het plangebied werd in 1967 een kleine stal aangetroffen. In de navolgende jaren werd ter hoogte van deze stal een zo te noemen opawoning gerealiseerd. Zie de uitsnedes van de topografische kaarten uit 1967 en 1978 rechtsonder.

1929 weinig veranderd

1956 bebouwing ten westen, boomgaard in plangebied

1967 stal

1978 opawoning Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

3

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

HISTORISCHE ONTWIKKELING 2 In de tachtiger jaren wordt een ruilverkaveling doorgevoerd. De veldweg die het plangebied doorsneed werd geruimd. De kleinere 'opawoning' in het plangebied werd vervangen en ten noordoosten van deze woning werd een stal gerealiseerd. In de negentiger jaren wordt een stal ten zuidoosten van deze stal bijgebouwd. Zie de uitsnedes uit 1988 en 1998 echtsboven. Rond de eeuwwisseling wordt een berging aan de zuidoostkant van het plangebied gerealiseerd. Op het bouwland ten zuidoosten van het plangebied is een intensivering van het bodemgebruik te constateren. Zie de uitsnedes van de topografische kaarten uit 2003 en 2011 rechtsonder. Conclusie Het plangebied maakte lange tijd deel uit van het ten noordwesten gelegen buurerf. In de jaren tachtig werd een ruilverkaveling doorgevoerd en werd de veldweg die het plangebied doorsneed geruimd. In het plangebied werd 'opawoning' vervangen door een nieuwe woning. Ten noordoosten hiervan werd een stal gerealiseerd. In de jaren negentig werd een stal ten zuidoosten hiervan bijgebouwd, rond de eeuwwisseling een berging. In de context ten zuidoosten en zuidwesten van het plangebied is een intensivering van het bodemgebruik te constateren.

1988 ruilverkaveling, weg geruimd, woning en stal

1998 tweede stal

2003 berging bijgebouwd

2011 intensivering bodemgebruik in de context

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

4

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

a) bomenrijen langs de Zandkuil en de Pater Visserslaan

HUIDIG RUIMTELIJK KADER Het huidig ruimtelijk kader wordt gevormd door; a de bomenrijen langs de Pater Visserslaan en de Zandkuil, b de bebouwing en beplanting op de ten noordwesten, zuiden en noordoosten gelegen buurerven. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

b) bebouwing en beplanting op buurerven Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

5

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

b) vanaf delen van de Zandkuil

BELEVING Het plangebied is gesitueerd in een tamelijk verdichte context. Het kan niet worden waargenomen over grotere afstand. Het wordt in essentie waargenomen uit de nabijheid en over relatief korte afstand vanaf de omliggende wegen zijnde; a) de ten zuidwesten, zuidoosten en en noordoosten gelegen delen van de Pater Visserslaan, b) een deel van de onverharde veldweg Zandkuil. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

a) waarneming uit de nabijheid of over kortere afstand vanaf de Pater Visserslaan Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

6

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

3D-BEELDEN 1) Komend over de Pater Visserlaan uit het noordwesten wordt het plangebied langere tijd afgeschermd door de bebouwing en beplanting op het buurerf. Na de passage hiervan toont zich de zuidwestkant van het plangebied aan de passant. Lage beukenhagen en bomen bepalen het beeld. 2) Vanaf de T-splitsing ten zuidwesten van het plangebied is een zicht op de zuidwestkant en de zuidoostkant mogelijk; de lange gevel van de berging toont zich over kortere afstand aan de passant. 3) Vanaf de T-splitsing ten noordoosten van het plangebied; de kopgevels tekenen het beeld en tonen zich over grotere afstand. 4) Vanaf de T-splitsing ten noorden van het plangebied (Zandkuil-Pater Visserslaan); de noordoostkant en delen van de noordwestkant tonen zich over grotere afstand aan de passant, daarbij tonen zich de kopgevels in het plangebied en van het buurerf in een kader van bomenrijen. Zie de foto’s rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1) komend uit het noordwesten; lage hagen en bomen bepalen het beeld

2) vanaf de T-splitsing ten zuidoosten van het plangebied; de lange gevel van de berging toont zich

3) vanaf de T-splitsing ten noordoosten van het plangebied; kopgevels tekenen het beeld

standplaats fotograaf

4) vanaf de T-splitsing ten noorden van het plangebied; kopgevels in een kader van bomenrijen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

7

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

PLANGEBIED 1:1000 Het feitelijk plangebied omvat het bouwvlak van het aan de Pater Visserslaan 15 gesitueerde agarisch bedrijf. Het bouwvlak maakt deel uit van perceel 571 (sectie L van de kadastrale gemeente Veghel). Zie de aanduiding in de luchtfoto rechts.

overzicht bouwvlak ruimtelijke plannen

feitelijk plangebied, deel van kadastraal perceel 571 Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

8

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

SITUATIE - BEBOUWING De bebouwing in het plangebied bestaat uit; de bedrijfswoning, twee varkensstallen (biggen en opfokzeugen), een berging ten zuidoosten hiervan. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

woning

varkensstallen (biggen en opfokzeugen)

berging

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

9

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

ZONERING EN ONTSLUITING De bedrijfsgebouwen worden ontsloten via tussen de gebouwen gelegen verhardingen en twee inritten met een rondrijmogelijkheid. De woning wordt ontsloten via een separate oprit. Het gebied rond en ten noordoosten van de woning is ingericht als tuin. Tussen de twee bedrijfsinritten is een klein huisweitje gesitueerd. De overige delen van het gebied zijn in gebruik als grasland, worden beheerd middels een begrazing door schapen. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

tuin en huisweitje

verhardingen en inritten

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

grasland 10

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722 a) coniferenhaag

AANWEZIGE BEPLANTING

(print op A3)

b) notenboom

De aanwezige beplanting bestaat uit de navolgende elementen; a) manshoge hagen (conifeer) op de grens met het buurerf aan de noordwestkant van de tuin, b) een notenboom ten noordoosten van de woning, c) siersortiment in de voortuin en lage beukenhagen rond de voortuin, d) een kleinere boom (veldesdoorn) nabij de poort van de oprit ten oosten van de woning. Conditie De aanwezige beplanting sluit aan bij de landschappelijke context en wordt uitstekend beheerd. De notenboom verkeert in een minder goede conditie, wordt geplaagd door een ziekte.

c) siersortiment en lage beukenhagen

d) een kleine boom; veldesdoorn

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

11

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

opgeven van de vigerende bouwkavel, bestemming wijzigen

ONTWIKKELING De ontwikkeling omvat het navolgende; de varkenshouderij zal worden beeindigd, de stallen zullen worden gesloopt, de verharding zal voor een groot deel worden verwijderd, de bouwkavel zal worden opgegeven, de bestemming zal worden gewijzigd. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

te slopen stallen en te verwijderen verhardingen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

12

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

voetpad

HERINRICHTING De machineberging aan de zuidoostkant van het plangebied zal worden behouden en worden benut als schapenstal en berging. Ten noordoosten van de woning zal een tuinberging annex garage worden gerealiseerd. De oprit ten zuidoosten van de woning zal worden vernieuwd. Het gebied tussen de woning en de aanwezige berging zal worden benut als huiswei. Tussen de tuinberging en de resterende berging zal een voetpad worden gerealiseerd; dit zal worden uitgevoerd als graspad. De noordkant van het plangebied en de overige delen van perceel 571 zullen worden benut als grasland.

tuinhuis

weitje

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

grasland 13

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722 CONCLUSIES & CONCEPT

1) beukenhagen

(print op A3)

2) notenboom

De landschappelijke context is te kenschetsen als de rand van ouder bouwland in een oudere ontginning. Kenmerkend voor deze context is het voorkomen van a) hagen, bomenrijen, boomgaardjes en solitaire bomen nabij de bebouwing, b) groensingels, houtwallen of bomenrijen bomenrijen aan de veldkant. In de jaren tachtig werd een ruilverkaveling doorgevoerd en werd de veldweg die het plangebied doorsneed geruimd. In het plangebied werd 'opawoning' vervangen door een nieuwe woning. Ten noordoosten hiervan werd een stal gerealiseerd. In de jaren negentig werd een stal ten zuidoosten hiervan bijgebouwd, rond de eeuwwisseling een berging. In de context ten zuidoosten en zuidwesten is een intensivering van het bodemgebruik te constateren. Het plangebied is gesitueerd in een tamelijk verdichte context. Het kan niet worden waargenomen over grotere afstand. Het wordt in essentie waargenomen over relatief korte afstand vanaf de omliggende wegen; De aanwezige beplanting sluit aan bij de landschappelijke context en wordt uitstekend beheerd. De notenboom verkeert in een minder goede conditie. De ontwikkeling omvat dat de varkenshouderij zal worden beeindigd; de stallen zullen worden gesloopt, de verharding zal voor een groot deel worden verwijderd. De machineberging aan de zuidoostkant van het plangebied zal worden behouden en worden benut als schapenstal en berging.

Ten noordoosten van de woning zal een tuinberging annex garage worden gerealiseerd. Het gebied tussen het tuinhuis en de aanwezige berging zal worden benut als huiswei. Concept Op grond van het bovenstaande wordt voorgesteld; 1) de tuinzone en het huisweitje te omzomen met beukenhagen, 2) de hoek van de tuin te markeren met een solitaire notenboom, 3) de noordoostkant van de berging af te schermen met een rij knotwilgen, 4) de berging aan de zuidoostkant af te schermen met een strook struweel. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. 3) knotwilgen

4) struweel

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

14

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722 BEPLANTINGSPLAN

H1 beukenhagen

(print op A3)

B1 solitaire noot

Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van; H1 beukenhagen, B1 een noot, B2 een rij knotwilgen, S1 een strook struweel. richtlijnen aanleg en beheer Betreffende de aanleg en het beheer is het navolgende vast te leggen: H1 De beukenhagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen per meter in de omvang 80/100 cm. De hagen zijn in stand te houden op een hoogte van 80/120 cm. B1 De noot is aan te planten in de omvang; 14/16 cm. De boom mag zich bij voorkeur vrij ontwikkelen; opkronen tot een hoogte van 350 / 400 cm is toegestaan. B2 De knotwilgen zijn aan te planten in de omvang 8/10 cm. De bomen zijn 1x per 45 jaar te knotten. S1 De strook struweel is te realiseren middels de aanplant van 3 rijen bosplantsoen in de omvang 80/100 cm in een plantverband van 150x150 cm. Het struweel mag 1x per 5-6 jaar worden afgezet.

B2 knotwilgen

S1 struweel

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

15

Landschappelijke inpassing ‘Pater Visserslaan 15' Pater Visserslaan 15, 5464 RB Veghel - PNR 5464RB15-191120/150722

(print op A3)

PLANTLIJST Aan te planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts.

Omvang bij aanplant Code Plantverband Omvang element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Malus Pyrus Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Salix alba (te knotten) Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster hulst sterappeltje Gieser wildeman zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

80/100 14/16 8/10 80/100 H1 B1 B2 S1 4 p/m nvt nvt 150x150 120 m1 1 st 8 st 175 m2 10

10

10 10 10

480 1 10 50

8

480

1

8

10 70

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

16

Bijlage 4 Landschappelijke inpassing Trentweg 24

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 40 van 152

Datum:

Landschappelijk inpassingsplan In de toelichting bij het bestemmingsplan wordt het landschap van de voormalige gemeente Veghel uiteengezet. Veghel ligt tussen twee breuken. Dit is enerzijds de Peelrandbreuk, die loopt ten oosten van Veghel, ter hoogte van de gemeentegrens met Uden en anderzijds de Feldbissbreuk, die loopt ten westen van Veghel. Tussen deze twee breuklijnen ligt een, door afschuiving, gezonken deel van de aardkorst, een zogeheten slenk. Als er omgekeerd tussen twee tegenoverliggende breuken een ‘hoog’ ontstaat, spreekt men van een horst. Deze geologische structuur van horsten en slenken heeft echter niet geleidt tot grote niveauverschillen in het landschap. Veghel ligt op de Roerdalslenk, die aan de oostkant wordt begrensd door de Peelhorst en aan de westkant door het Kempisch Plateau. In Veghel is sprake van dekzandvlaktes ontstaan tijdens de ijstijden. Door de toegenomen begroeiing werd het opgewaaide dekzand op een aantal plaatsen ook vastgehouden en ontstonden naast grote dekzandvlaktes ook enkele zogeheten dekzandruggen. Hierdoor kreeg het oppervlak wat meer reliëf. In Veghel liggen dergelijke dekzandruggen langs het dal van de Aa en de Leijgraaf en langs de oosten zuidrand van de gemeente. Daarnaast zijn verspreid over de gemeente enkele kleine dekzandkoppen aanwezig.

Door verschillen in hoogte (reliëf), waterhuishouding en agrarische activiteit hebben zich in de (zand)afzettingen die aan het oppervlak voorkwamen verschillende bodemtypen gevormd. In Veghel zijn de volgende bodemtypen te onderscheiden: - podzolgronden; - hoge enkeerdgronden; - beekeerdgronden; - lage enkeerdgronden; - duinvaaggronden. Binnen het plangebied komen voornamelijk veldpodzolgronden voor, die zijn ontstaan op de oorspronkelijke woeste gronden (de velden). Het grootste deel behoort nu tot de jonge ontginningsgronden. Het buitengebied van Veghel behoort tot het Zuid-Nederlandse dekzandgebied. Dit dekzandgebied was van oorsprong geheel begroeid met bos. De mens heeft het landschap echter gevormd tot wat het nu is. De ontginningsgeschiedenis heeft uiteindelijk geleidt tot de volgende drie landschapstypen: - Beekdalen; - Oud ontginningslandschap; - Jong ontginningslandschap.

Onderhavige locatie is gelegen in het jonge ontginningslandschap. Dit landschapstype is ontstaan doordat eind 19e - begin 20e eeuw, met nieuwe technieken en inzichten, de schrale heidevelden in cultuur konden worden gebracht. Deze jonge ontginningen, ook wel aangeduid als machinelandschappen, worden gekenmerkt door de rationele opbouw en een regelmatige, op gemechaniseerde landbouw afgestemde relatief grootschalige verkaveling. Het patroon van wegen en waterlopen is regelmatig van vorm en systematisch opgezet. De boerderijen zijn solitair gesitueerd en

altijd gekoppeld aan het wegenpatroon, dat wordt begeleid door ranke (transparante) laanbeplanting. Dit versterkt het beeld van het open en grootschalige landschap. De erven zijn sober en puur functioneel ingericht. Aan de voorzijde staat de bedrijfswoning (boerderij) waarachter zich de grote bedrijfsgebouwen bevinden. De architectuur en het materiaalgebruik stralen sobere functionaliteit en eenvoud uit. Door de beperkt aanwezige erfbeplanting bepalen vooral de grootschalige bedrijfsgebouwen het landschapsbeeld. De bedrijven zijn zowel grondgebonden (weidebouw, akkerbouw) als niet grondgebonden (intensieve veehouderij), waardoor de erfinrichting en uitstraling divers, maar altijd relatief grootschalig is. De agrarische sector is met ca. 5.600 hectare nog altijd de belangrijkste grondgebruiker in het buitengebied van de gemeente Veghel. In het buitengebied van Veghel komen zowel (agrarische) bedrijfswoningen als burgerwoningen voor. Veel van de burgerwoningen zijn van oorsprong een agrarisch bedrijf (boerderij), die hun agrarische functie hebben verloren. Maar er zijn er ook die direct als burgerwoning in het buitengebied zijn gebouwd. De burgerwoningen zijn veelal geconcentreerd in enkele buurtschappen en bebouwingslinten, maar er is ook sprake van solitair gelegen burgerwoningen.

De verwachting is dat het aantal burgerwoningen in de toekomst verder zal toenemen, doordat een aantal agrariërs de bedrijfsvoering zal staken. Voor onderhavige locatie is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Op de locatie is langs drie zijden reeds beplanting aanwezig. Deze kan behouden blijven. Aan de voorzijde betreft dit de siertuin en enkele solitaire bomen. Aan westzijde een vrijwel dichte beplantingsstrook met diverse inheemse soorten. Aan de achterzijde van het bedrijf is een haag aanwezig. Binnen deze haag staan in de huidige situatie de stallen. In de beoogde situatie wordt deze ruimte gebruikt als dierenweide/moestuin. Daarnaast wordt een rij fruitbomen toegevoegd om het nieuwe bijgebouw in te passen. De fruitbomen laten de locatie de open en sobere aankleding en structuur behouden en passen in het landelijk gebied.

Hoogstamfruitbomen 5 stuks oude brabantse rassen, eindhoogte 6-10 meter. Plantafstand minimaal 10 meter. De fruitbomen hoeven niet gesnoeid te worden. Onderhoud bloemrijk gras: Maaien en afvoeren dient te gebeuren om de bodem te verschralen om daarmee de bloemrijkheid te stimuleren. Over het algemeen, zeker in de beginfase, moet de grond vooral verschralen. Maaien wanneer de dominante grassen net beginnen met bloeien, geeft het meeste resultaat (eind mei, begin juni). Maximaal 2x per jaar maaien. 9 stuks per meter, eindhoogte ca. 1,20 meter. Plantverband dubbele rij, verspringend. 1 tot 2 maal per jaar snoeien.

Bijlage 5 Landschappelijke inpassing Kraanmeer 28

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 44 van 152

Datum:

Landschappelijke inpassing Kraanmeer 28 Erp

Aan de zijde van de waterloop wordt in overleg met het Waterschap een natuurvriendelijke oever gerealiseerd. Deze natuurvriendelijke oever maakt deel uit van de noodzakelijke landschappelijke inpassing, onderstaande schetsen betreffen voorbeelden van een mogelijke inrichting van deze zone.

Bijlage 6 Landschappelijke inpassing Erpsesteeg 6

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 47 van 152

Datum:

5.270

2.500 20° Peil

10% Zomerlinde 4x5m

-2.600

5.000

Nieuw aan te leggen houtwal in driehoeksverhouding

Contouren gesloopt gebouw

Beukenhaag bestaand

Contouren gesloopt gebouw

Doorsnede A-A

Gras

20% Vuilboom 1,5x1,5m

Peil

Doorsnede B-B & C-C

20% Europeese vogelkers 1,5x1,5m

Renvooi NR Symbool Benaming

Vermogen /inhoud

Aantal

Apparatuur

Beukenhaag bestaand

Terreinverharding

1

1

CV-ketel

1

35kW

2

2

Ontijzeringsinstallatie

1

-

3

3

Aggregaat

1

-

Handblusser

3

12 kg

R1

Shovel

2

85kW

R2

Tractor

2

85kW

Aardappelrooier

1

-

Diverse HB

Rijtuigen

R3

R3

Stalling landbouwvoertuigen

Gras

Terreinverharding

20% Kardinaalsmuts 1,5x1,5m

Tunnel(boog)kas LxBxH:50,0x14,0x5,0m

Renvooi beplanting houtwal

50.000

Tunnel(boog)kas LxBxH:50,0x14,0x5,0m

B

B

C

C

Kelder: opslag aardappelen/ ander teelten

A 32.100

A

Hoeveelheid in %

Zomerlinde 4x5m

10

Vuilboom 1,5x1,5m

20

Europese vogelkers 1,5x1,5m

20

Kardinaalsmuts

20

Gelderse roos 1,5x1,5m

20

Lijsterbes 1,5x1,5

10

Totaal

100

Garage/berging

R3

Benaming

Siertuin

Nieuw aan te leggen houtwal in driehoeksverhouding

Inpakruimte/bewerkingsruimte

Toilet Verkooppunt productgebonden detailhandel 47,2m² Carport

Elektra,gas, water 1

14.600

Beukenhaag bestaand

Douche

2

3

7.300

14.000

7.300

20% Gelderse roos 1,5x1,5m

14.000

Bedrijfswoning

Terreinverharding

Terreinverharding

6

10% Lijsterbes 1,5x1,5m

Siertuin

Populierenlaan

Erpsesteeg

MATEN IN HET WERK TE CONTROLEREN project:

opdrachtgever:

Realisatie tunnelkassen Erpsesteeg 6 5465 NX Zijtaart (Veghel) F.M.A. van Moorsel en A.M.P.M. van Moorsel-van Kemenade

fase:

Voorlopig ontwerp

onderdeel:

Overzichttekening/beplantingsplan

datum:

08-10-2021

A:

B:

C:

D:

E:

F:

status:

DEFINITIEF

getekend:

J.Otten

schaal:

1:200

formaat:

A0

projectnr.:

EX.17.1310

projectleider:

A. van Zeeland

tekeningnr.:

M-01

Bijlage 7 Landschappelijke inpassing De Kuilen 12a en 13

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 49 van 152

Datum:

Bijlage 8 Landschappelijke inpassing Liempdseweg 19 en 21

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 51 van 152

Datum:

zicht op RvR woning vanaf Liempdseweg

64m

Aanplanten knipen scheerhaag

Te handhaven bomen Aanplanten knip- en scheerhaag (wintergroen) + bestaande berkenbomen

Te realiseren ruimte-voor-ruimte kavel

55m

18m

Aanplanten struweelhaag + bestaande bomen

Aanplanten fruitbomen

43m

Saneren agrarisch bouwvlak & varkensstallen

Nieuwe beplanting Knip- en scheerhaag struiken: Ligusterhaag(Ligustrum Vulgare “Atrovirens”) afmetingen: 0.8m x 1.2m. De Ligusterhaag zorgt voor een robuuste (en wintergroene) vorm die voornamelijk in landelijk gebied voorkomt en veel geplant wordt als erfscheiding. Daarnaast heeft deze ook een ecologische waarde voor vogels.

Opgesteld door: Datum: Schaal: Project:

F. van Hoof 07-03-2022 1:1000 (A3) 12222.013

Struweelhaag bomen: Els(Alnus), Berk(Betula) Eik(Quercus)

2

fruitbomen bomen: Appelboom(Malus domestica)

struiken: Meidoorn(Crataegus) Vlier(Sambucus) Trosvlier(Sambucus racemosa) Meelbes(Sorbus aria)

Deze tekening bevat informatie die geen betrekking heeft op de verplichte landschappelijke inpassing als gevolg van bijbehorende procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING | LIEMPDSEWEG 19-21 SINT-OEDENRODE

Bijlage 9 landschappelijke inpassing Weverspad 1

NL.IMRO.1948.MEI001BP0012021P-ON01

Pagina: 53 van 152

Datum:

Landschappelijke inpassing Weverspad 1, Sint-Oedenrode

Gemeente xx

Gemeente Meierijstad

Landschappelijke inpassing Weverspad 1 te Sint-Oedenrode versie 13-07-2022

Aanleiding Op de locatie is een varkenshouderij gevestigd in combinatie met een rundveehouderij. De initiatiefnemer heeft besloten om met zijn bedrijf deel te nemen aan de Subsidieregeling sanering varkenshouderijen (SRVregeling). Voorwaarden is dat de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ wordt verwijderd. Dit is de aanleiding van het wijzigen van het bestemmingsplan. Daarnaast moeten de bestaande stallen gesloopt worden waarin de varkens gehouden zijn.

Afbeelding 1: directe omgeving projectlocatie (bron: Qgis)

Landschappelijke inpassing Weverspad 1 te Sint-Oedenrode versie 13-07-2022

De gemeente Meierijstad heeft aangegeven onder voorwaarden mee te willen werken aan de beoogde ontwikkeling. De voorwaarden vanuit de gemeente zijn dat naast sloop van de varkensstallen, de bestemming wordt gewijzigd naar ‘Wonen’, het bouwvlak in omvang wordt aangepast en het project voorzien wordt van een goede landschappelijke inpassing.

Locatie De projectlocatie betreft Heerlijkheidsweg 4, 5491 RD te SintOedenrode. De projectlocatie is kadastraal bekend als gemeente SintOedenrode, sectie K, nummers 535.

Historie De projectlocatie ligt in het buitengebied van de gemeente Meierijstad, ten oosten van de kern Sint-Oedenrode. In de huidige situatie is er een varkenshouderij in combinatie met een rundveebedrijf gevestigd op de projectlocatie. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende functies (agrarische bedrijven, woonfuncties en niet-agrarische functies. De omliggende percelen worden veelal gebruikt als grasland of akkerland. Afbeelding 2: jaar 1881 (bron: TopoTijdreis)

Afbeelding 3: jaar 1992 (bron: TopoTijdreis)

Afbeelding 4: jaar 1993 (bron: TopoTijdreis)

Landschappelijke inpassing Weverspad 1 te Sint-Oedenrode versie 13-07-2022

Op de uitsnede van de historische kaarten (afbeelding 2 t/m 5 ) is te zien dat de percelen langs de Lieshoutseweg deels ontgonnen zijn. De eerste bebouwing binnen de projectlocatie dateert van ongeveer 1993 (zie afbeelding 3 en 4). Op de uitsnede van 2011 is te zien dat er nog een tweede stal is bijgebouwd. De projectlocatie is gelegen in een open landschap. De omliggende wegen zijn voorzien van laanbeplanting aan weerszijde van de weg.

Landschapstype De projectlocatie is volgens ‘Landschapsanalyse Meierijstad’ (juni 2020) gelegen in het gebied ‘Jonge heide ontginningen’, zie afbeelding 6. De jonge heideontginningen zijn gebieden die lang onontgonnen en onbebouwd zijn gebleven. Het waren niet-gecultiveerde terreinen, die werden gebruikt voor het weiden van schapen en het steken van heideplaggen. Vanaf de 18de eeuw tot in de 20ste eeuw zijn deze heidegronden ontgonnen.

Afbeelding 6: uitsnede landschapstypenkaart Meierijstad (bron: gemeente Meierijstad)

Landschappelijke inpassing Weverspad 1 te Sint-Oedenrode versie 13-07-2022

De jonge heideontginningen worden gekenmerkt door een rationele verkavelingsstructuur. Rechthoekige percelen evenwijdig of dwars op de ontsluitingswegen met laanbeplantingen en verspreid liggende erven. Het is een open agrarisch productielandschap. Dit is te danken aan de toepassing van prikkeldraad. Hierdoor zijn houtsingels en houtwallen, als perceel afscheiding, overbodig geraakt. Dit landschap is geheel door mensen gemaakt.

Projectlocatie

De jongen heideontginningen zijn vooral van belang als weidevogelgebied. Weidevogels houden van een open landschap. Kenmerkend voor de jonge heideontginningen zijn landbouwgronden met weinig landschapselementen. Landschappelijke elementen die thuishoren in het landschapstype ‘Jonge heide ontginningen’ zijn onder andere: grootschalige rationele verkaveling; rechte wegen voorzien van bomenrijen; lanen en bomenrijen van overwegend eigen; kleine landschapselementen als erfbeplanting, singels, heggen en kleien bosjes, open landschap dat in gebruik is als grasland of bouwland. Op afbeelding 7 is de directe omgeving van de projectlocatie weergegeven. Hierop is de zien dat de locatie in een open landschap is gelegen. De omliggende boerderijen liggen overwegend open in het landschap met siertuin en verder weinig erfbeplanting. Dit is kenmerkend voor boerderijen in weidevogelgebieden.

Afbeelding 7: directe omgeving projectlocatie (bron: kadastralekaart.com)

Landschappelijke inpassing Weverspad 1 te Sint-Oedenrode versie 13-07-2022

Op 8 augustus 2021 is de Groene Kaart van de gemeente Meierijstad opgenomen. Hierop zijn alle bomen en andere houtopstanden opgenomen waarvoor een omgevingsvergunning aangevraagd moet worden bij kap, aantasting of rooien. Naast losse houtopstanden kunnen dit ook bosjes, tuinen of andere groenelementen zijn. Bomen en groenstructuren zijn aan de hand van criteria opgenomen. Deze criteria zijn afkomstig uit het Bomenbeleid Meierijstad 2020. Zoals op afbeelding 8 is weergegeven is de laanbeplanting aan de Lieshoutseweg en Weverspad een belangrijk onderdeel van het landschappelijk raamwerk. Aan de laanbeplanting aan de Lieshoutsteweg zijn tevens de cultuurhistorische waarde, natuurwaarde en recreatieve waarde aan toegeschreven. Binnen de projectlocatie zijn geen bomen of houtopstanden opgenomen met een landschappelijke- dan wel cultuurhistorische-, dan wel recreatieveof andere waarden. De projectlocatie is gelegen in een opengebied met daaromheen wegen met waardevolle laanbeplanting.

Afbeelding 8: uitsnede Groene Kaart met belangrijke groenstructuren (bron: gemeente Meierijstad)

Landschappelijke inpassing Weverspad 1 te Sint-Oedenrode versie 13-07-2022

Huidige situatie De projectlocatie aan Weverspad 1 te Sint-Oedenrode is reeds voorzien van een landschappelijke inpassing.

Afbeelding 9: aanzicht projectlocatie vanaf Lieshoutseweg (bron: google maps)

Afbeelding 10: aanzicht projectlocatie vanaf Lieshoutseweg (bron: google maps)

Landschappelijke inpassing Weverspad 1 te Sint-Oedenrode versie 13-07-2022

Aan de noordzijde, vanaf de Lieshoutseweg, is de projectlocatie omsloten door een heg (zie afbeelding 9 en 10). Deze heg is zowel een fysieke als visuele afscheiding tussen de projectlocatie en de openbare weg. Aan de voorzijde van het huis is een siertuin gelegen. In de siertuin staan diverse solitaire bomen en struiken. Het erf is voorzien van verschillende hagen waardoor de bedrijfsbebouwing voor een groot deel uit het zicht gelegen is.

Aan de oostzijde van de projectlocatie is een heg gesitueerd die een groene barriere vormt tussen de agrarische gronden en de projectlocatie. Op het erf staan diverse (hoge) solitaire bomen. Weverspad is een doodlopende weg in het buitengebied van SintOedenrode. De straat is voorzien van laanbeplanting. Op afbeelding 12 is Weverspad weergegeven vanaf de Lieshoutseweg. Afbeelding 11: aanzicht projectlocatie vanaf Lieshoutseweg (bron: google maps)

Afbeelding 12: aanzicht projectlocatie vanaf Weverspad (bron: google maps)

Landschappelijke inpassing Weverspad 1 te Sint-Oedenrode versie 13-07-2022

Aan de noordzijde is de projectlocatie gelegen aan de Lieshoutseweg. De Lieshoutseweg is een doorgaande weg tussen Nijnsel en Mariahout. De Lieshoutseweg is tevens voorzien van laanbeplanting. Dit is weergegeven op afbeelding 13.

Afbeelding 13: aanzicht projectlocatie vanaf Lieshoutseweg, richting Nijnsel (bron: google maps)

Afbeelding 14: weergave projectlocatie met daarop de inritten aangegeven (bron: google maps)

Landschappelijke inpassing Weverspad 1 te Sint-Oedenrode versie 13-07-2022

In de huidige situatie wordt de locatie ontsloten door drie bestaande in- en uitritten. De meest noordelijke inrit wordt gebruikt ten behoeve van de woning. De twee andere inritten zijn ten behoeve van het bedrijf. De inritten zijn weergegeven in afbeelding 14.

Landschappelijke inpassing Weverspad 1 – Voorstel beplanting De beoogde ontwikkeling betreft de sanering van de intensieve veehouderij en het omschakelen naar de bestemming wonen. Hierbij wordt het bouwvlak teruggebracht van 12.041 m2 naar 5.000 m2. Bij deze ontwikkeling blijven de kwaliteiten/kenmerken van de directe omgeving behouden. Ruimtelijke ontwikkelingen gaan vaak gepaard met goede landschappelijke inpassing. De projectlocatie is de jonge heideontginningen van de gemeente Meierijstad. Zoals reeds beschreven zijn de belangrijkste kwaliteiten van het gebied de rechte wegen met laanbeplanting, grootschalige kalverstructuur, kleine lanschapselemeneten en het open landschap. De jonge Heideontginningen is een belangrijk leefgebied voor weidevolgels van wege het open landschap. In het gebied wordt gestreef naar het versterken van een rechtlijnige opbouw. Vaak is er sprake van een rechthoekig bouwblok met voorop het erf met een woonhuis met siertuin en daarachter grote stallen en schuren. Ook zijn er vaak grote silo’s en kuilplaten aanwezig. De erven in het gebied vormen vaak een eiland van bebouwing in een open en modern landschap. Als landschappelijke inpassing kan er vanuit gegaan worden dat het erf omzoomd wordt met transparante bomenrij(en) van bijvoorbeeld zomereik, beuk, Amerikaanse eik, walnoot en hoogstam fruit.

Hierdoor zijn stallen en loodsen (gedeeltelijk) in het zicht gelegen. Het agrarisch gebruik mag gezien worden. In het weidevogelgebied is toepassing van erfbeplanting over het algemeen ongewenst omdat roofdieren zoals roofvogels, vossen, hermelijnen, kraaien en roeken die eieren en kuikens van de weidevogels eten zich kunnen verschuilen in de opgaande beplanting. Zoals reeds beschreven is de locatie al voorzien van een landschappelijke inpassing. De projectlocatie wordt omzoomd door diverse heggen en bomen waardoor er een fysiekeals ook visuele afscheiding is tussen de projectlocatie en agrargrische percelen en de openbare weg. De bedrijfsgebowuen zijn hierdoor grotendeels uit het zicht ontrokken. In de siertuin is voorzien van diverse solitaire bomen en struiken. In het voorgestelde ontwerp wordt terughoudend omgegaan met erfbeplanting om zo het belangrijkste kenmerk van het het gebied te behouden, namelijk het open karakter. De toevoeging van een houtwal en/of houtsingel zou het landschap verder verdichten. Dit heeft een negatief effect op het leefgebied van weidevogels en het agrarisch gebruik van de omliggende percelen. In het voorgestelde ontwerp wordt de locatie omzoomd met gebiedseigen beplanting (zie navolgende afbeelding). Hierbij is gekozen voor een transparante bomenrij (totaal 15 bomen) aan de zuidelijke zijde en westlijke zijde van de projectlocatie.

Dit sluit geheel aan bij het bestaande aanzicht van de noord-westelijke zijde van de projectlocatie.

Landschappelijke inpassing Weverspad 1 te Sint-Oedenrode versie 13-07-2022

Maatregelen De landschappelijke inpassing van het project aan Weverspad 1 te Sint-Oedenrode is afgestemd op de kwaliteiten en kenmerken van de omgeving ter plaatse. 4. behouden beplanting 5. realiseren rijbak

6. omzoming erf versterken

2. verkleinen bouwvlak

3. verwijderen 3de inrit

1. slopen gebouwen 4 te Sint-Oedenrode Afbeelding 13: 15: Landschappelijke inpassing Heerlijkheidsweg Weverspad 1 te Sint-Oedenrode (bron:(bron: Qgis) Qgis)