notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen Ontwikkelplan sanering varkenshouderij

Beantwoording Bestaande bedrijfswoning is al geruime tijd in gebruik als burgerwoning. In het huidige bestemmingsplan is daarvoor de aanduiding ‘plattelandswoning’ opgenomen. Aan deze toekenning waarbij het gebruik als burgerwoning is toegestaan zijn destijds geen voorwaarden gesteld ten aanzien van de sanering van overtollige

Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen Bestemmingsplan “Ontwikkelplan sanering varkenshouderij”

24

bebouwing. Op grond van artikel 14.1 Algemene regels van het bestemmingsplan Harmonisatie van diverse regelingen (‘laaghangend fruit’), geldt bovendien dat bij bestaande bouwwerken met een afwijkende maatvoering deze maatvoering als maximaal toelaatbaar moet worden geacht. Deze regel is ook opgenomen in de algemene bouwregels van het ontwikkelplan sanering varkenshouderij (artikel 16.1). Gewenste bebouwing valt binnen de oppervlakte van 300 m2 die beleidsmatig bij een woning kan worden toegestaan. Gelet op de sloop van de varkenstallen binnen dit bouwvlak en de voorgeschiedenis zou het niet redelijk zijn om op dit moment sloop van een deel van de bijgebouwen te eisen. De toegestane oppervlakte aan bijgebouwen op deze locatie wordt daarom veranderd in 230 m2. Conclusie De maatvoeringsaanduiding ‘maximum bebouwd oppervlak : 205 m2’ zoals opgenomen op de verbeelding van het plan voor de locatie Liempdseweg 21 wordt veranderd in ‘230 m2’.

6.12 Zienswijze namens initiatiefnemer locatie De Kuilen 12a en 13 De verbeelding ter plaatse van kavel 4, de vrijstaande ruimte-voor-ruimte woning, komt niet overeen met de situatietekening zoals opgenomen in de ruimtelijke onderbouwing en het landschappelijk inpassingsplan. De situatietekening is beoordeeld en akkoord bevonden door uw college. Zoals het bouwvlak nu gesitueerd is op de verbeelding, kan het bijgebouw niet ten zuiden van de woning gerealiseerd worden. Daarnaast is het bouwvlak vrij klein voor een vrijstaande woning van 900 m3. Wij verzoeken u de verbeelding in overeenstemming te brengen met de situatietekening in de ruimtelijke onderbouwing.

Beantwoording De eerdere aanpassingen in de situering van deze woning zijn ten onrechte niet verwerkt in de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan. Het bouwvlak voor de woning dient daarom meer in noordelijke richting opgeschoven te worden. De omvang van het bouwvlak bedraagt 225 m2 (15 bij 15). Dit is voldoende groot voor het oprichten van een woning met een inhoud van 900 m3. Bijbehorende bouwwerken mogen buiten dit bouwvlak worden opgericht, met inachtname van de daarvoor geldende regels. Conclusie Het bouwvlak is verschoven zodat de beoogde nieuwbouw (hoofdgebouw) binnen dit vlak gerealiseerd kan worden.

7. Ambtelijke wijzigingen 7.1 Toelichting Paragraaf 2.3 Pater Visserslaan 15 Opgenomen afbeelding is gewijzigd in verband met aangepaste terreininrichting.

Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen Bestemmingsplan “Ontwikkelplan sanering varkenshouderij”

25

Paragraaf 3.3.2. Interim omgevingsvergunning Noord-Brabant In het ontwerpbestemmingsplan werd verwezen naar een oude versie van de IOV (8 dec. 2020). Dit wordt gecorrigeerd: laatste geconsolideerde versie 15 april. 2022. De tabel (pag..23-25) is hierop aangepast en verwijst naar de juiste artikelen uit de IOV. Paragraaf 4.5 Op verzoek van de twee betrokken Waterschappen: Waterschap de Dommel en Waterschap Aa en Maas is de algemene toelichting van het bestemmingsplan ten aanzien van het aspect water aangevuld (paragraaf 4.5). Verschillende locaties in het plan bevinden zich nabij watergangen waar op grond van de keur rekening gehouden moet worden met onderhoud en dergelijke. Verder onderzoekt het waterschap graag de mogelijkheden om bij de inpassingsplannen aan te sluiten op eventuele waterschapsopgaven op grond van de Kaderrichtlijn water (bijvoorbeeld het realiseren van een natuurvriendelijke oever). Ook vindt op verschillende locaties nieuwbouw plaats hierbij dient rekening gehouden met de regels ten aanzien van hemelwater op grond van de Waterwet en de verordening fysieke leefomgeving van de gemeente Meierijstad. Borging van deze voorwaarde vindt plaats via de omgevingsvergunningen voor nieuwbouw of de meldingsplicht uit de verordening fysieke leefomgeving voor het aanbrengen van nieuwe verharding of het oprichten van nieuwe gebouwen. Paragraaf 7.3 Aangepast n.a.v.

de ontvangen zienswijzen. Bijlagen bij toelichting Onderbouwing Boterpad 1 Aanwezige a-watergang is niet juist opgenomen op het kaartmateriaal in de toelichting. Dit wordt aangepast.

7.2 Regels Artikel 1 Begrippen artikel 1.1 plan Het identificatienummer wordt aangepast naar vastgesteld plan. (versie VG-01) Artikel 1.48 bedrijvenhotel (begrip wordt verwijderd) Artikel 3 artikel 3.4 3 voorwaardelijke verplichting sloop (artikel wordt verwijderd) Sloop van de bebouwing op de locatie Hoogstraat 65 heeft inmiddels plaatsgevonden, deze voorwaardelijke verplichting komt te vervallen. artikel 3.4.4. Voorwaardelijke verplichting bodem Voor verschillende locaties zijn ten aanzien van het aspect bodem voorwaardelijke verplichtingen opgenomen. Aangezien dit onderzoek pas kon plaatsvinden na sloop van de bebouwing. Voor de locatie Trentweg 24 is inmiddels een bodemonderzoek aangeleverd hieruit volgt dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik van het terrein. De voorwaardelijke verplichting kan voor deze locatie komen te vervallen.

Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen Bestemmingsplan “Ontwikkelplan sanering varkenshouderij”

26

De locatie Trentweg 24 is verwijderd uit de lijst met genoemde locaties in dit artikel. De nummering is aangepast in verband met het vervallen van artikel 3.4.3. uit het ontwerpplan. Artikel 4 Artikel 4.1 Correctie van opmaak/nummering Artikel 4.7.3 College van B&W vervangen door ‘bevoegd gezag’ Artikel 5 5.4.1 / 5.4.4 Artikel 5.4.1. lid b en c worden verplaatst naar artikel 5.4.4 Nevenfuncties 5.7.4 College van B&W vervangen door ‘bevoegd gezag’ Artikel 8 Artikel 8.1 sub b ‘het wonen in een bestaande bedrijfswoning’ vervangen door ‘wonen in een bedrijfswoning conform definities woning en bedrijfswoning’`. Artikel 9 Artikel 9.2.3 Bouwen van bijbehorende bouwwerken Toevoegen lid - in afwijking van het bepaalde onder g, mogen ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorisch waardevolle bebouwing' uitsluitend vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden opgericht achter de achtergevel van de woonboerderij. De naar de Krijtenburg gekeerde zijde wordt in deze situatie aangemerkt als voorgevel van het hoofdgebouw. Motivering aanpassing Gelet op de situering van dit gebouw / bescherming van de cultuurhistorische waarden is het noodzakelijk deze extra regel op te nemen in het bestemmingsplan. De oorspronkelijk voorgevel van deze langgevelboerderij blijft ook in de toekomst de voorgevel van dit gebouw, ondanks de ontsluiting via de Eikensteeg. Artikel 9.4.4 Artikel 9.4.4.

wordt vervangen door: 9.4.4 Voorwaardelijke verplichting - uitstraling /vormgeving De Kuilen 12a en 13 Veghel a. omgevingsvergunning voor het bouwen van de woningen ter plaatse van aanduidingen 'specifieke vorm van woning – ruimte voor ruimtewoning' en 'twee-aaneen' wordt alleen verleend als de nieuwbouw een landelijke uitstraling heeft en de 'twee-onder-éénkapwoningen' de uitstraling hebben van een langgevelboerderij, waarbij de ontwerpkaders zoals opgenomen in de beeldkwaliteitsparagraaf zoals opgenomen in bijlage 8 van de toelichting in acht genomen dienen te worden.

Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen Bestemmingsplan “Ontwikkelplan sanering varkenshouderij”

27

artikel 9.4.6 voorwaardelijke verplichting bodemkwaliteit Voor verschillende locaties zijn ten aanzien van het aspect bodem voorwaardelijke verplichtingen opgenomen. Aangezien dit onderzoek pas kon plaatsvinden na sloop van de bebouwing. Voor de locatie Trentweg 24 is inmiddels een bodemonderzoek aangeleverd hieruit volgt dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik van het terrein. De voorwaardelijke verplichting kan voor deze locatie komen te vervallen. De locatie Trentweg 24 is verwijderd uit de lijst met genoemde locaties. De omschrijving van het artikel is verder aangepast gelet op de gewenste uniformiteit in de planregels. (voorwaardelijke verplichting bodem ipv bodemkwaliteit). artikel 9.5.1 statische opslag bij woning Fout in opsomming is gecorrigeerd. Artikel 18.1 Burgemeester en wethouders vervangen door bevoegd gezag.

Notitie beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen Bestemmingsplan “Ontwikkelplan sanering varkenshouderij”

28