Centrumvisie Gemeente Meierijstad.pdf
Tekst van het document
invulling en een nieuwe identiteit gekregen.
bedrijven aan de oostzijde van het gebied, die
Fase 1: de pioniers (2010-2015)
ontsloten worden door een tijdelijke entree. Met
Ontbrekende plandelen
de ontwikkeling van kleinschalige nieuwbouw
Het oostelijke deel van het voormalige CHV-
en de plaatsing van een tijdelijk containerdorp
terrein is echter nog niet ontwikkeld tot het
wordt in deze fase bovendien voorgesorteerd
niveau dat in deze fase van het masterplan
op een verdere transformatie van het gebied.
was voorgesteld. De kleinschalige bedrijvigheid en (nieuwbouw van) woon/werkfuncties zijn om
Succesvolle transformatie
diverse redenen nog niet van de grond geko
Wanneer we nu (najaar 2018) kijken naar de
men. Voorbij de silo’s is er dan ook weinig
status van het gebied, dan zien we dat het
levendigheid te vinden. De looproute langs het
westelijke deel van het terrein grotendeels
kanaal richting het centrum is weinig aantrek
volgens planning is gerealiseerd. Het theater
kelijk. Het grote parkeerterrein, dat in deze fase
De Blauwe Kei vormt samen met enkele
al gevuld had moeten zijn met creatieve en
educatieve instellingen en een jongerencen
innovatieve bedrijvigheid, grenst enkel nog aan
trum een duidelijk cultuurcluster. Daarnaast
de achterkant van enkele omliggende percelen.
fungeren overige leisurefuncties, zoals bios
Door dit alles blijft het Food- en Cultuurcluster
coop en escaperooms, als publiekstrekkers.
tot nu toe een eiland in zijn omgeving. Heilig
Ondersteunende horeca in de bijzondere
Hartplein en plezierhaven vallen tussen wal en
industriële setting maakt het geheel tot een
schip: te ver van het Veghelse centrum, maar
prettig verblijfsgebied. Ook het thema ‘food’ is
ook nog niet echt aangesloten bij de levendig
inmiddels volop aanwezig in het westelijke deel
heid van de sfeervolle Noordkade.
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
Fase 2: de identiteitsdragers (2015-2025)
Fase 3: de voltooiing (2025-2035)
67 van 85
6.2 Functioneel-ruimtelijke visie
mering blijft het huidige beleid dan ook in stand: het gebied biedt ruimte aan lichte vormen van
De voltooiing
bedrijvigheid, woningen, leisurefuncties (o.a.
Om door te kunnen groeien tot het ‘stedelijke’
horeca) en enige detailhandel, mits deze
centrum van de dorpenstad Meierijstad, heeft
aansluit bij de eigen identiteit (Food en Cultuur).
het gebied een volledig spectrum van centrum
Dit betreft dus alleen kleinschalige detailhan
functies nodig. Tot op heden hebben de groot
delsondernemingen die gericht zijn op de
schalige industriegebouwen en de daarbij
verkoop van levensmiddelen en die passen
passende functies de aandacht getrokken. De
binnen het concept van de Proeffabriek. Een
komende jaren is het echter tijd om ook de
nieuwe supermarkt is dus uitgesloten. Met deze
kleinschalige bedrijvigheid en waar mogelijk
programmatische keuze wordt de eigen iden
(afhankelijk van milieuzonering) woningen in het
titeit van de Noordkade bewaakt en wordt
gebied te realiseren. Deze nieuwe gebruikers
voorkomen dat het gebied onnodig gaat
en (in de toekomst) bewoners vergroten de
concurreren met het Veghelse dorpscentrum.
openbaarheid en toegankelijkheid van het
De Noordkade is in de huidige vorm een meer
gebied en zorgen er voor dat de Noordkade
waarde voor de gemeente.
De Noordkade: een karakteristiek verblijfsgebied...
echt wordt opgenomen in de lokale leefom geving. Zonder deze functies zal het gebied als
Verschuiving van de ruimtelijke kaders
een eiland, een ‘pret’-park, boven de gemeente
In het huidige beleid wordt er in Veghel gespro
blijven zweven.
ken over één centrum met twee complemen
...met een eigen identiteit van Food & Cultuur...
taire polen. Met het loslaten van dit model (zie
Regionale aantrekkingskracht
hoofdstuk 2) ontstaat er ruimte voor een her
De Noordkade is in de afgelopen jaren succes
ijking van het masterplan voor het CHV-terrein.
vol getransformeerd tot een karakteristiek
Zo ligt het zwaartepunt van de publieke cen
verblijfsgebied dat mede door de aanwezigheid
trumfuncties in de huidige situatie aan het
van enkele leisurefuncties een regionale aan
kanaal tussen theater en silo’s. In het master
trekkingskracht kent. In de toekomst kan er
plan worden de publieke functies (bijv. bowling)
voortgebouwd worden op de bestaande kwali
echter helemaal doorgezet tot aan het Heilig
teiten: de combinatie van de thema’s Food en
Hartplein, dus nog ten oosten van de silo’s.
Cultuur in een industriële setting. Qua program
Uitgaande van de nieuwe visie voor Meierijstad,
68 van 85
...waar de transformatie nog volop gaande is 1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
waarbij Noordkade en dorpscentrum niet langer
6.3
Vervolgtraject en acties
samen het Veghelse centrum vormen, ontstaat
dorpscentrum versterkt worden, waardoor uiteindelijk het dorp als geheel zich op een
er ten oosten van de silo’s ruimte om publieks
Dynamiek door beleid
positieve manier kan profileren. Hetzelfde geldt
gerichte functies af te wisselen met (of zelfs te
Gemeente, grond- en vastgoedeigenaren,
voor de gemeente Meierijstad. De Noordkade
vervangen door) overig programma zoals
ondernemers en omwonenden kunnen samen
biedt een podium waar de verschillende kernen
werken en eventueel in de toekomst wonen.
bepalen hoe de oostelijke en noordelijke zijde
zich (op toeristisch gebied) aan de bezoeker
Door hier een stedelijke mix van functies te
van het plangebied het beste verder ontwikkeld
kunnen tonen.
creëren zal ook de aansluiting naar het Heilig
kunnen worden binnen de nieuwe ruimtelijke
Hartplein vanzelfsprekender worden.
uitgangspunten in deze centrumvisie.
Verdere verankering in het dorp
De gemeente heeft hierbij vervolgens een
Aan deze oostzijde van het gebied zou de kade
belangrijke rol om door middel van een nieuw
van het kanaal bijvoorbeeld een rustiger en
bestemmingsplan (of een ander beleidsinstru
groener karakter kunnen krijgen, passend bij de
ment binnen de pilot van de Omgevingswet)
overgang van grootschalige industrie naar
duidelijkheid en zekerheid te bieden aan
kleinschalig dorpslint. Een aangename recrea
ondernemers en eigenaren en zo nieuwe
tieve route langs het kanaal kan bovendien een
ontwikkelingen (hier en in het dorpscentrum) te
impuls geven aan de lokale ruimtelijke kwaliteit
stimuleren. Na de pioniersfase, waar ad-hoc
en het toeristische imago van Veghel. Met de
sturing van pas kwam, is er nu wellicht behoefte
juiste beleidskaders vanuit de gemeente kan de
aan een andere beleidsaanpak.
Noordkade in de toekomst doorgroeien van een
Voltooiing masterplan >
herijking ontwikkeling en beleidsinstrument
•
Doel: duidelijkheid en zekerheid scheppen omtrent toekomstige ontwikkelingen
•
Projectleider: ontwikkelaar en gemeente
•
In overleg met: o.a. grondeigenaren,
uniek regionaal Food- en Cultuurcluster naar
Kansen benutten
een levendig woon-/werkmilieu. Het toevoegen
Ook voor Veghelse ondernemers liggen er in
van woningen op de Noordkade is in de huidige
het vervolgtraject kansen om te profiteren van
situatie nauwelijks mogelijk in verband met
de complementariteit die de Noordkade aan de
diverse milieuzones, maar in de toekomst (na
Veghel biedt. Door middel van samenwerking
afstemming over invulling fase 3, vervolg pilot
de voltooiing van het Masterplan) zou het
op het gebied van marketing en tijdens evene
passend beleidsinstrument Omgevingswet,
gebied als stedelijke leefomgeving wellicht wel
menten (fabriek Magnifique) kan enerzijds de
samenwerking centrumondernemers stimu
nieuwe inwoners naar de woonplaats Veghel
regionale positie van de Noordkade en ander
leren, etc.
kunnen trekken.
zijds de lokale ontmoetingsfunctie van het
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
omwonenden en ondernemers •
Uitgangspunt: nieuwe centrumstructuur Meierijstad (zie hfst. 2)
•
Actie: evaluatie ontwikkeling fase 1 en fase 2,
69 van 85
70 van 85
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
Bijlagen
Bijlage A - Begrippenlijst
Cultuur, ontspanning Voorzieningen (commercieel en niet-commercieel) die ontspanning of vermaak bieden aan bezoekers. Bibliotheek, museum, bioscoop en galerie
Ambacht
zijn voorbeelden van culturele (centrum)voorzieningen. De branche ‘ont
Beroep/bedrijf waarbij een handwerker met gereedschap eindproducten
spanning’ omvat voorzieningen die gericht zijn op lichamelijke activiteiten
maakt danwel diensten levert. Voorbeelden hiervan zijn: een kapper,
(zoals fitness, zwembad, sauna en zonnebank) en amusementslocaties
schoonheidssalon, schoenmaker, lijstenmaker en edelsmit.
(bijvoorbeeld casino, poolcentrum en bowling).
Branche
Dagelijkse artikelen
Een groep van bedrijven die zich richt op de verkoop van één (dominante)
Artikelen in de branches supermarkten, speciaalzaken (versspeciaalzaak,
artikelgroep (bijvoorbeeld schoenen) of op de verkoop van een veel
minisuper, slijter, tabak en lectuur) en persoonlijke verzorging.
voorkomende combinatie van artikelgroepen (bijvoorbeeld sport).
Detailhandel Bouwmarkt
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten
Een winkel met een al dan niet geheel overdekt winkelvloeroppervlak van
verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die
minimaal 1.000 m² waarop het volledige assortiment van bouw- en doe-het-
goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de
zelfproducten aan zowel vakman als particulier wordt aangeboden op basis
uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit alsmede anders dan voor
van zelfbediening.
verbruik ter plaatse.
Bronpunt
Doe-het-zelf
Verzamelplaats van consumenten van waaruit zij het bezoek aan een
Een winkel in de doe-het-zelfbranche voert een assortiment dat gericht is op
winkelconcentratiegebied beginnen (bijv. parkeergarage, busstation).
gebruik door particuliere consumenten voor werkzaamheden in, aan en om het huis. We onderscheiden bouwmarkten, breedpakketwinkels,
Brutovloeroppervlak (bvo)
ijzerwarenwinkels en verf-/behangspecialisten.
De totale ruimte van een winkel bestaande uit winkelvloeroppervlak en niet voor consumenten toegankelijke ruimten (opslag, kantine, etc.). Het
Dienstverlening (publieksgericht commercieel)
winkelvloeroppervlak bedraagt, afhankelijk van de branche, circa 70 à 80%
Een bedrijf met uitsluitend of in hoofdzaak een dienstverlenende of
van het brutovloeroppervlak.
verzorgende taak. Onder dienstverlening verstaan wij administratieve/ financiële dienstverlening (bijv. assurantiekantoor, bank etc.) en publieks gerichte dienstverlening (bijv. stomerij, reisbureau).
72 van 85
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
Franchising
Leegstand
Contractuele samenwerking tussen formule-eigenaar (franchisegever) en de
Leegstaand commercieel vastgoed (te koop/te huur) waar detailhandel mag
huurder van de formule (franchisenemer), waarbij de franchisenemer de
vestigen.
winkelformule van de franchisegever voert voor eigen rekening en risico, tegen vergoeding en volgens voorwaarden van de franchisegever.
Leisure Commerciële en niet-commerciële vrijetijdsvoorzieningen (bijv. restaurant,
Frictieleegstand
museum, winkel, ijsbaan, bioscoop, theater etc.)
De leegstand tussen twee verhuurperioden die maximaal één jaar beloopt.
Maatschappelijke voorzieningen Grootschalige detailhandel
Educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke
Een winkel met een omvang van minimaal 1.000 m² winkelvloer-oppervlak.
voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, als ook
Horecabedrijf
ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.
Een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, bedrijfsmatig logies wordt verstrekt en/of
Marktaandeel
zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd.
Aandeel van de betreffende onderneming(en) in de consumptieve bestedingen aan artikelen/artikelgroepen, uitgedrukt in procenten.
Internetwinkel Detailhandel die producten en diensten via internet aanbiedt.
Marktsegment Op basis van samenstelling van het assortiment en prijsstelling van de
Koopkrachtbinding
artikelen kunnen commerciële bedrijven ingedeeld worden in verschillende
Het aandeel (%) van de totale bestedingen van inwoners dat wordt gedaan
marktsegmenten (discount, exclusief etc.)
in het winkelapparaat in het eigen verzorgingsgebied.
Niet-dagelijkse artikelen Koopkrachttoevloeiing
Alle artikelen, met uitzondering van artikelen in de branches supermarkten,
Het deel van de omzet dat van buiten het primaire verzorgingsgebied komt,
speciaalzaken en persoonlijke verzorging.
ofwel het aandeel vreemde koopkracht.
Perifere detailhandel Detailhandel gevestigd buiten de reguliere winkelconcentraties, maar binnen bestaand of te ontwikkelen stedelijk gebied (bijv. op een bedrijventerrein). 1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
73 van 85
Themamarkt
Warenhuis
Een warenmarkt die zich van andere markten onderscheidt door een
Een winkel waarin ten minste zes van de volgende artikelgroepen worden
specialisatie op bepaalde producten en/of doelgroepen (bijv. groenten- en
aangeboden: voedings- en genotmiddelen, kleding/textiel, meubelen/
fruitmarkt, antiekmarkt, boekenmarkt etc.).
woninginrichting, verlichting, huishoudelijke artikelen, consumenten elektronica, doe-het-zelfartikelen, educatie- en vrijetijdsartikelen. De
Tuincentrum
artikelgroep kleding/textiel is altijd aanwezig. De afzonderlijke artikelgroepen
Detailhandel met een al dan niet geheel overdekt winkelvloeroppervlak waar
nemen tussen de 5% en 50% van het winkelvloeroppervlak in beslag.
bedrijfsmatig boomkwekerijproducten, planten, bloembollen en bloemen ten verkoop worden aangeboden, alsmede materialen voor de aanleg, de
Warenmarkt
verfraaiing en het onderhoud van tuinen.
Een verzameling van minimaal 7 kramen, verkoopwagens of grondplaatsen van waaruit de toegelaten kooplieden detailhandel bedrijven. Een
Verkooppunt (vkp)
warenmarkt wordt met vaste regelmaat gehouden op een bepaald tijdstip en
Een detailhandelsvestiging met winkelpersoneel en een eigen kassa.
op een bepaalde dag en is ingesteld krachtens een gemeenteraadsbesluit.
Verkoopvloeroppervlak (vvo)
Weekmarkt
Gelijk aan winkelvloeroppervlak (wvo).
Een warenmarkt die één tot drie dagen per week op eenzelfde locatie wordt gehouden.
Vloerproductiviteit De gemiddelde omzet per m² winkelvloeroppervlak. Deze varieert per type
Winkel
winkelgebied, branche en winkelformule.
Een voor het publiek vrij toegankelijk pand ten behoeve van de bedrijfs matige verkoop van goederen aan particulieren, met in ieder geval het tonen
Volumineuze detailhandel
van goederen.
Detailhandel in auto’s, boten, caravans en tenten, grove bouwmaterialen, keukens, badkamers en sanitair evenals bouwmarkten, detailhandel in
Winkelgebied
woninginrichting waaronder meubels en tuincentra. Deze detailhandel heeft
Een geografisch geheel waarbinnen minimaal 5 winkels zijn gevestigd,
vanwege de omvang en de aard van de gevoerde artikelen een groot
eventueel in samenhang met andere consumentverzorgende functies
oppervlak nodig voor de uitstalling. Hierdoor is vestiging binnen reguliere
(horeca, dienstverlening etc.).
winkelconcentratiegebieden in veel gevallen moeilijk.
74 van 85
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
Winkelondersteunende horeca Een horecabedrijf is winkelondersteunend wanneer het bedrijf voor wat betreft ligging ondersteunend is aan, en voor wat betreft openingstijden in het algemeen vergelijkbaar is met detailhandelsvestigingen. De bedrijfsactiviteit van winkelondersteunende horeca bestaat uit het verstrekken van in hoofdzaak kleinere maaltijden, lunch, koffie/thee en overige dranken.
Winkelvloeroppervlak (wvo) De voor het publiek toegankelijke winkelruimte ten behoeve van detailhandel, inclusief zichtbare ruimten zoals bijvoorbeeld etalages en de ruimte achter toonbanken en kassa’s. Het winkelvloeroppervlak bedraagt, afhankelijk van de branche, circa 70 à 80% van het brutovloeroppervlak.
Woninginrichting De woninginrichtingsbranche wordt gevormd door winkels met een assortiment dat gericht is op gebruik door particuliere consumenten voor de inrichting van het huis. In de woninginrichtingsbranche onderscheiden we meubelspeciaalzaken, slaapkamerspeciaalzaken, woningtextielzaken, verlichtingszaken, gemengde zaken, tegelhandel, keukenspeciaalzaken, kurk- en parketzaken, badkamer- en sanitairzaken en zonweringszaken.
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
75 van 85
Bijlage B - Whize-leefstijlen van huishoudens Het Whize-huishoudenssegmentatiemodel van Whooz (www.whooz.nl) bestaat uit veertien leefstijlen die zijn samengesteld op basis van onder andere welstandsniveau (inkomen), leeftijd, omvang van het huishouden, opleidingsniveau, woonsituatie, etc. Ieder van de huishoudenssegmenten heeft dan ook andere behoeftes en interesses wanneer het gaat om het centrumaanbod. In de grafieken zijn de huishoudenssegmenten gerangschikt naar leeftijd en welstandsniveau. Per postcodegebied (PC5-niveau) is de aanwezigheid van de verschillende segmenten in kaart gebracht, waardoor het verzorgingsgebied van een centrum kwalitatief geduid kan worden. Op de volgende pagina’s is de aanwezigheid van de verschillende segmenten in (delen van) Meierijstad weergegeven en wordt iedere segment kort toegelicht. In de recreatie en toerisme-visie van de gemeente Meierijstad is gebruik gemaakt van een ander segmentatiemodel: Mentality (van Motivaction).
Leefstijlen van huishoudens in Nederland
Doordat in dat model de leefstijlen gebundeld zijn op basis van ‘status’ en ‘waarden’ (in plaats van ‘welstand’ en ‘leeftijd’) is het niet mogelijk om de twee modellen één op één met elkaar te vergelijken.
76 van 85
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
Leefstijlen van huishoudens in Meierijstad
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
77 van 85
Leefstijlen van huishoudens in Schijndel
Leefstijlen van huishoudens in Veghel
Leefstijlen van huishoudens in Sint-Oedenrode
Leefstijlen van huishoudens in overige kernen en buitengebied Meierijstad
78 van 85
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
A
Jonge Digitalen
B
Stedelijke Balanceerders
De Jonge Digitalen variëren sterk in leeftijd: het merendeel is jonger dan 30
De Stedelijke Balanceerders zijn meestal jonger dan 40 jaar. Ze hebben
jaar. Ze wonen meestal alleen en hebben nog geen kinderen. Sommige
zeer vaak een buitenlandse achtergrond, zijn alleenstaand of samenwonend
Jonge Digitalen hebben wel al een kind en wonen dan samen. Het oplei
en hebben meestal geen kinderen. Sommigen hebben een nog jong gezin.
dingsniveau van de Jonge Digitalen verschilt sterk: van laag tot universitair.
Het inkomen verschilt sterk, maar is overwegend laag. Ze hebben meestal
Ze hebben nog geen full-time baan en daardoor een beneden-modaal tot 1,5
ook een lagere opleiding genoten. Op dit moment zijn ze student, zitten ze
keer modaal inkomen. Er staat geen auto voor de deur; meestal reizen ze
zonder baan of werken ze part-time. Ze doen veel met het openbaar vervoer
met het openbaar vervoer.
of te voet. Soms staat er een oudere, kleine auto voor de deur.
Recent zijn de Jonge Digitalen verhuisd naar een huurappartement of
Hun appartement of eventueel simpele tussenwoning (maximaal 90 m²) is
eventueel een tussenwoning van maximaal 90 m² in de grotere
gehuurd. Ze wonen in dichtbevolkte, vaak multiculturele wijken, dicht bij
studentensteden.
winkelcentra, scholen en sportverenigingen.
11%
“Internet is een belangrijk deel van mijn dagelijkse leven.”
“Wie weet kan ik nog eens naar een betere wijk verhuizen..”
4%
Meierijstad
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
Nederland
Meierijstad
0%
3% Nederland
79 van 85
C
Samen Starten
D
Goed Stadsleven
De groep Samen Starten bestaat uit mensen van circa 25 tot 45 jaar. Ze
De groep Goed Stadsleven varieert sterk in leeftijd, en is over het algemeen
wonen meestal samen (al dan niet getrouwd) of zijn alweer uit elkaar. Soms
alleenstaand of anders samenwonend. Als ze nog alleen zijn, hebben ze
hebben ze kinderen (0 tot 19 jaar). Het opleidingsniveau is laag en daar is
vaak het plan om binnen een jaar samen te wonen of te trouwen. Grote kans
hun financiële situatie ook naar. Ze bevinden zich in de lagere sociale
dat ze dan weer verhuizen. Ze zijn hoog- of wetenschapschappelijk opgeleid,
klassen en hebben soms geen auto voor de deur staan. Een relatief groot
maar het inkomensniveau verschilt erg. Sommigen studeren en/of werken
aantal van deze groep werkt momenteel niet of hooguit part-time. Maar ook
part-time, anderen hebben een full-time baan. Bussen en trams stoppen
al hebben ze weinig middelen, ze geven het toch graag uit. Ze schromen er
praktisch voor de deur, dus een auto hebben ze vaak niet nodig.
niet voor één of meerdere leningen af te sluiten. De groep Goed Stadsleven woont in een appartement (vaak hooguit 90m²) De groep Samen Starten woont vaak in een eenvoudig, meestal gehuurd,
in de centra van de grote steden of in de drukkere randgemeenten. De
rijtjeshuis (circa 90 tot 135 m²) in een middelgrote gemeente.
woning is koop of eventueel van de particuliere verhuur.
“We hebben het niet breed, maar we hebben elkaar. Dat is het belangrijkst” Meierijstad
80 van 85
“Het is fijn om alles dicht bij huis te hebben: sportclubs, winkels, cafés …”
8% 7%
Nederland
Meierijstad
8%
1%
Nederland
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
E
Modale Koopgezinnen
F
Kind en Carrière
De samenwonende/getrouwde ouders van de Modale Koopgezinnen zijn
De mensen van Kind en Carrière zijn getrouwd of wonen samen en hebben
circa 30 tot 50 jaar en hebben thuiswonende kinderen (meestal niet ouder
meerdere kinderen. De leeftijd van die kinderen verschilt sterk, sommigen
dan 12 jaar). Het inkomen is modaal of iets daarboven. Ze volgden een
hebben zelfs al een 20-plusser. De ouders zelf zijn meestal tussen de 30 en
middelbare tot hoge opleiding en de kostwinner vervult nu een full-time
60 jaar. Ze zijn hoog- tot universitair opgeleid en vervullen een leidinggeven
functie, bijvoorbeeld in de techniek of detailhandel (zowel leidinggevend als
de functie in bijvoorbeeld de ICT of financiële dienstverlening. Ze hebben
niet-leidinggevend). Ze hebben minimaal één (lease)auto.
een koopwoning, en een of meer auto’s voor de deur. Het inkomen is goed en van een kredietrisico is geen sprake.
De Modale Koopgezinnen wonen in gezinsrijke gemeenten. Vlakbij liggen een klein winkelcentrum, scholen en speeltuinen. In het verleden verhuisden
De mensen van Kind en Carrière wonen meestal in een rijtjeshuis, dat na
de Modale Koopgezinnen vaak; nu hebben ze een rijtjeshuis van circa 91 tot
1990 is gebouwd. De oppervlakte verschilt, maar is minimaal 90 m² en
135 m², waar ze met het gezin een tijd kunnen verblijven.
daarmee goed geschikt voor een gezin.
“Ik kom eigenlijk nooit toe aan een middagje winkelen; daarom bestel ik veel online.”
6%
Meierijstad
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
“Het is altijd gezellig thuis, maar ik ben er zelf meestal niet voor zes uur.”
6% Nederland
Meierijstad
8%
0%
9%
Nederland
81 van 85
G
Sociale Huurders
H
Rijpe Middenklasse
De Sociale Huurders hebben een middelbare leeftijd (45 tot 65 jaar). Ze zijn
De Rijpe Middenklasse bestaat uit vijftigplussers – meestal tussen de 50 en
vaak alleenstaand. Kinderen zijn er niet of anders zijn zij minimaal 20 jaar
75 jaar oud. Ze zijn getrouwd of wonen samen, een deel is alleenstaand.
oud. De groep is laag-, een enkele keer middelbaar opgeleid. Vaak zitten de
Meestal zijn er geen kinderen, anders zijn ze minimaal 13 jaar oud. Deze
Sociale Huurders werkloos thuis (bijstand/arbeidsongeschikt) of zijn ze met
groep is middelbaar opgeleid; ze werken nog (full-time of part-time) of zijn al
de VUT. Soms werken ze part-time, bijvoorbeeld in de bediening of in een
met pensioen. Voor de deur staat minimaal één auto, meestal tweedehands.
fabriek. Als ze een auto hebben, is deze uit het lagere segment. De Sociale
Het inkomen is modaal tot twee keer modaal en de Rijpe Middenklasse redt
Huurders behoren tot de lagere sociale klassen.
zich er prima mee.
Ze wonen in simpele huurwoningen in de goedkopere randgemeenten van
Deze groep is vooral te vinden in kleinschaligere gemeenten. Ze wonen hier
grote steden. Hier huren ze van een corporatie een appartement of een
al jaren in een ruim opgezette wijk in een naoorlogse rijtjeswoning (meestal
rijtjeswoning (meestal maximaal 90 m²).
koop, anders via de particuliere verhuur) van circa 91 tot 135 m².
“Ik ben wel blij met mijn huur woning. Ik heb het niet breed, maar ik heb wel een dak boven mijn hoofd.” Meierijstad
82 van 85
6%
“We wonen hier al twintig jaar plezierig; voorlopig gaan wij hier niet meer weg.”
8%
Nederland
Meierijstad
8%
0%
8%
Nederland
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
I
Vrijheid en Ruimte
J
Gouden Rand
De ouders van Vrijheid en Ruimte zijn getrouwd en gemiddeld 40 tot 75 jaar
De Gouden Rand is getrouwd en gemiddeld tussen de 45 en 75 jaar oud. Ze
oud. In het huishouden zijn vaak één tot drie kinderen aanwezig, meestal
hebben één tot drie kinderen, meestal van 6 jaar of ouder. In sommige
ouder dan 6 jaar. Het opleidingsniveau van de ouders is middelbaar tot hoog
gevallen wonen de kinderen al op zichzelf. De Gouden Rand bestaat uit
en ze werken full-time. Ze geven vaak leiding in de sector industrie of
hoogopgeleide, vaak universitair geschoolde mensen. Ze werken full-time
bouwnijverheid. Het inkomen varieert van modaal tot zeer goed; het
als leidinggevende of hebben een bedrijf aan huis. Ze hebben meestal twee
kredietrisico is ver ondergemiddeld. Ze bezitten vaak twee auto’s.
auto’s. De Gouden Rand verdient goed en behoort tot de twee hoogste sociale klassen van Nederland.
Deze gezinnen wonen in gemoedelijke gemeenten met circa 10.000 (vooral autochtone) inwoners. Hier bezitten ze een twee-onder-één-kapwoning of
De Gouden Rand woont in ruime twee-onder-één-kap- en vrijstaande
vrijstaande woning (minimaal 90 m²) in een weids opgezette omgeving.
woningen (minimaal 136 m²), in de duurdere gemeenten van Nederland. De woningen zijn recent gebouwd of juist in de jaren 20 of 30.
11%
“We hebben hier alle ruimte en genieten erg van het vrije uitzicht op de weilanden.” Meierijstad
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
“Voor mij heeft het leven een gouden randje, ik geniet volop van alle mogelijkheden die we hebben.”
9%
Nederland
Meierijstad
9%
5% 0%
Nederland
83 van 85
K
Elitaire Topklasse
L
Landelijk Leven
De Elitaire Topklasse bestaat vooral uit getrouwde stellen vanaf 45 jaar,
De mensen van Landelijk Leven zijn getrouwd en 55 jaar of ouder. Meestal
waarvan de kinderen nog thuis wonen of al uit huis zijn. De kinderen die nog
hebben ze geen thuiswonende kinderen meer of anders zijn zij 6 jaar of
thuis wonen, zijn meestal ouder dan 13 jaar. De naam zegt het eigenlijk al:
ouder. Soms zijn er al kleinkinderen. Het inkomen van deze groep varieert
de Elitaire Topklasse behoort tot de hoogste sociale klassen. Ze zijn
van modaal tot zeer hoog. De opleiding verschilt ook. Vaak zijn ze agrariër
universitair geschoold en runnen een succesvol bedrijf, zijn leidinggevende
van beroep (geweest); sommigen zijn al met pensioen. Ze behoren vaak tot
of genieten inmiddels van hun pensioen. Ze bezitten vaak twee auto’s.
de hogere sociale klassen in Nederland. Voor de deur staat vaak één auto, soms ook twee.
De Elitaire Topklasse is te vinden in de bekende duurdere gemeenten van Nederland. Hier bezitten ze een vrijstaande koopwoning of huren ze een
De mensen van Landelijk Leven hebben vaak schitterend uitzicht op de
vrijstaande woning via een particulier.
weilanden vanuit hun vrijstaande woning.
“Ik heb mijn bedrijf verkocht op het hoogtepunt en sindsdien rentenier ik. We genieten er goed van.” Meierijstad
84 van 85
14%
“De rust, de ruimte, de geur, de natuur … Het landelijk leven biedt voor mij het échte thuisgevoel.”
5% 4% Nederland
Meierijstad
7%
0%
Nederland
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
M
Welverdiend Genieten
N
Vergrijsde Eenvoud
De groep Welverdiend Genieten is 55 jaar of ouder en in de meeste gevallen
De Vergrijsde Eenvoud is over het algemeen alleenstaand en 65 jaar of
gepensioneerd. Ze zijn getrouwd en hebben geen kinderen meer thuis, maar
ouder, een groot deel zelfs 75-plus. Ze hebben geen kinderen of deze
genieten wel volop van hun kleinkinderen. Ze hebben vaak een hoge
wonen niet meer thuis. Als ze kinderen hebben, zijn er ook vaak klein
opleiding genoten en waren werkzaam als manager of bijvoorbeeld
kinderen. Het inkomen van de Vergrijsde Eenvoud is beneden modaal. Ze
ingenieur. Inmiddels krijgen ze een prima pensioen, er zit overwaarde op
hebben een lage opleiding genoten en laaggeschoolde banen vervuld. Nu
hun huis en ze hebben een of meer auto’s voor de deur staan. In sommige
zijn ze met pensioen. De Vergrijsde Eenvoud heeft geen of hooguit één auto;
gevallen ook een caravan of camper.
af en toe laten ze ook een taxi voor de deur komen.
Welverdiend Genieten is vooral te vinden in middelgrote gemeenten in een
De Vergrijsde Eenvoud huurt meestal een naoorlogse woning via een
fraaie omgeving. Ze hebben hier een naoorlogse twee-onder-één-
organisatie in de goedkopere randgemeenten van grote steden. Vaak zijn
kapwoning of een appartement (tussen circa 91 m² en 135 m²).
dit kleine appartementen, maar soms ook tussen- of hoekwoningen.
11%
“Ons hele leven hebben we hard gewerkt. Nu is het tijd om te genieten, dat beseffen we goed.”
5%
Meierijstad
1927.0218 Centrumvisie Gemeente Meierijstad - 30 oktober 2018
“Ik ben maar alleen. Dat geeft niet hoor, ik weet me wel te vermaken.”
8%
Nederland
Meierijstad
8%
0%
10%
Nederland
85 van 85
Droogh Trommelen en Partners (DTNP) - Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109, 6512 BS Nijmegen | T 024 - 379 20 83 | E info@dtnp.nl | W www.dtnp.nl