Document · PDF

C22b Area - Jaarverslag-2023

Raadsvergadering 26 september 2024, gemeente MeierijstadBij agendapunt: Brieven van inwoners, maatschappelijke organisaties en bedrijven42.917 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 5 van 5

31 december: Terugkoopverplichting ontstaan bij overdracht Waardevermeerderingen Boekwaarde per 31 december

2023 €

Bovenstaand saldo vloeit voort uit rubriek 9.01. Voor de schulden aan overheid staat het onroerend goed van Stichting Area ter borging aan het WSW.

9.04 Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden contracten (VOV)

126

10.01 Schulden aan overheid

Het saldo te betalen belastingen en premies sociale verzekeringen kan als volgt worden gespecificeerd:

2023 €

2022 €

358 15.290 5.500 1.408 0 988 5.296 28.840

465 11.277 4.216 2.768 -1 1.249 4.862 24.836

Bij de Rabobank bedraagt het krediet in rekening-courant € 2.500. De debetrente bedraagt het 1-maands Euribor tarief verhoogd met een opslag van 1,25%-punt.

Loonheffing en premies sociale verzekeringen Omzetbelasting Vennootschapsbelasting (2021) Vennootschapsbelasting (2022) Vennootschapsbelasting (2023) Boekwaarde per 31 december:

10.05 Schulden ter zake van pensioenen De post schulden ter zake van pensioenen is als volgt samengesteld:

Af te dragen pensioenpremie Totaal schulden ter zake van pensioenen 126

127

TOELICHTING OP DE BALANS

(* € 1.000,-)

10.06 Overige schulden

Hierna is de leningportefeuille (schuldrestant eind 2023 en de aflossingsverplichting) uitgesplitst naar rentepercentage

De post overige schulden is als volgt samengesteld:

Nog te betalen posten Overige Totaal overige schulden

en naar resterende looptijd. 2023 € 738 250 988

2022 €

< 1%

901 347 1.248

Bovengenoemde bedragen bestaan uit overlopende facturen, schuld opgebouwde vakantie-uren en teveel ontvangen huur van vertrokken huurders.

10.07 Overlopende passiva De post overlopende passiva is als volgt samengesteld: Fonds leveringen en diensten Niet vervallen rente leningen Vooruitontvangen posten Vakantiegeldverplichting Overige overlopend Totaal overlopende passiva

55.700

Resterende looptijd < 1 jaar

2023 €

2022 €

500 4.136 453 207 0 5.296

515 3.652 492 200 3 4.862

€ 14.000

1%-2%

30.000

1 - 5 jaar

53.124

2%-3%

64.452

5 - 10 jaar

22.152 18.287

3%-4%

37.354

10 - 15 jaar

4%-5%

102.839

15 - 20 jaar

31.067

5%-6%

20 - 30 jaar

18.000

> 6%

30 - 40 jaar

67.715

40 - 50 jaar

66.000

290.345

Rentekasstroomrisico Area heeft ultimo 2023 twee variabel rentende leningen met variabele hoofdsom (maximaal € 20.000, 2022: € 20.000). Hiervan is ultimo 2023 € 14.000 opgenomen (2022: € 14.000). Over dit bedrag loopt Area risico dat kasstromen wijzigen door wijzigingen in de rentevoet. Area heeft géén renteswap(s) aangetrokken om dit kasstroomrisico te mitigeren. €

Rentepercentages < 1%

Algemeen De in deze toelichting opgenomen gegevens verschaffen informatie die behulpzaam is bij het schatten van de omvang van risico’s die verbonden zijn aan zowel de in de balans opgenomen als de niet in de balans opgenomen financiële instrumenten.

Resterende looptijd

€

< 1 jaar

6.000

1%-2%

1- 5 jaar

8.000

2%-3%

5-10 jaar

3%-4%

FINANCIËLE INSTRUMENTEN

128

€

Rentepercentages

14.000

10-15 jaar

4%-5%

15-20 jaar

5%-6%

> 20 jaar

129

> 6% 14.000

De primaire financiële instrumenten van Area dienen ter financiering van de operationele activiteiten of vloeien direct uit deze activiteiten voort. Area heeft geen derivaten zoals valutatermijncontracten en renteswaps. Het beleid van Area is dan ook om niet te handelen in financiële instrumenten voor speculatieve doeleinden.

14.000

Overige kasstroomrisico’s leningen overheid en kredietinstellingen Onderstaande vervalkalender van de leningenportefeuille geeft inzicht in de jaarlijkse bedragen betreffende de contractueel bepaalde kasstromen uit hoofde van de jaaraflossingen, de eindaflossingen en de renteconversies:

De belangrijkste risico’s uit hoofde van de financiële instrumenten van Area zijn het rente- en kasstroomrisico en overig prijsrisico, het kredietrisico en het liquiditeitsrisico. Het beleid van Area om deze risico’s te beperken, luidt als volgt:

2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031

Rente- en kasstroomrisico Renterisico is het risico dat de reële waarde van toekomstige kasstromen van een financieel instrument fluctueert als gevolg van wijzigingen in marktrentetarieven. Tevens loopt Area een risico door fluctuaties in de marktrentes op haar variabelrentende leningen. Area beheerst haar renterisico door een evenwichtige portfolio van vast- en variabelrentende opgenomen leningen aan te houden.

Rente risico

Eindaflossingen

Renteconversies

24.500 13.500 5.000 10.000 29.000 2.500 10.000 0

14.000 8.000 5.000 10.000 29.000 0 10.000 0

0 0 0 0 0 0 0 0

Aanpassing Variabele Variabele BRO leningen leningen - SH leningen - RH (50%) (50%) 2.500 0 8.000 5.500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.500 0 0 0 0 0 0 0 0

Hierna worden de renterisico’s van de leningenportefeuille per lening soort toegelicht: ‒ De rente van de vastrentende leningen is voor de gehele looptijd gefixeerd dan wel tot het renteherzienings-moment. Het risico van deze leningen betreft: ‒ op het moment van renteherziening indien de rente hoger dan wel lager is dan de oude contractrente; ‒ de herfinanciering van de tussentijdse en eindaflossingen van de lening in een nieuwe lening met een hogere dan wel lagere rente. ‒ De rente van de variabel rentende leningen (roll-over leningen) zijn allen gebaseerd op driemaands Euribor. De rente van de roll-over leningen is opgebouwd uit het Euribor percentage en een liquiditeitsafslag respectievelijk opslag die varieert van 0.145 basispunten tot 0,27 basispunten. ‒ Het renterisico van de roll-over leningen (waarbij de rente per drie maanden wordt herzien) is niet afgedekt. ‒ De basisrenteleningen hebben een rentetarief dat bestaat uit twee componenten, zijnde een basisrente en een kredietopslag. De basisrente geldt voor de volledige looptijd van de leningen. De kredietopslag geldt voor de overeengekomen periode, waarbij de eerste minimale looptijd vijf jaar bedraagt. Na vijf jaar dient een nieuwe kredietopslag met de bank overeengekomen te worden. De kredietopslag van de huidige basisrenteleningen bedraagt tussen de 9 basispunten en de 25 basispunten.

De contractuele renteherzieningsdata of aflossingsdata indien laatstgenoemde eerder liggen en de effectieve rentevoet van de financiële instrumenten van Area waarover rente- en kasstroomrisico wordt gelopen, luiden als volgt:

128

129

TOELICHTING OP DE BALANS

Kredietrisico Area handelt enkel met kredietwaardige partijen en heeft procedures opgesteld om de kredietwaardigheid te bepalen. Tevens heeft Area richtlijnen opgesteld om de omvang van het kredietrisico bij elke financiële instelling en debiteur te beperken. Bovendien bewaakt Area voortdurend haar vorderingen en hanteert Area een strikte aanmaningsprocedure. Door de bovenstaande maatregelen is het kredietrisico voor Area minimaal. Het maximale kredietrisico aangaande vorderingen, liquide middelen en niet in de balans opgenomen financiële activa is weergegeven onder de desbetreffende toelichtingen.

NIET UIT DE BALANS BLIJKENDE VERPLICHTINGEN (* € 1,-)

(* € 1.000,-)

Obligo In 2021 is een obligolening afgesloten bij de NWB ten behoeve van het WSW. Deze lening kan worden opgenomen als het WSW er naar vraagt. Indien Het WSW tot opname overgaat is een rente verschuldigd van de 6-maands EURIBOR plus 36 basispunten. Over het niet opgenomen bedrag is een bereidstellingsprovisie verschuldigd van 20 basispunten.

Liquiditeitsrisico Periodiek worden liquiditeitsbegrotingen opgesteld. Door tussentijdse monitoring en eventuele bijsturing worden liquiditeitsrisico’s beheerst. In de liquiditeitsbegrotingen wordt rekening gehouden met beperkte beschikbaarheid van liquide middelen waaronder bankgaranties. Investeringsverplichtingen worden uitsluitend aangegaan indien Area zeker heeft gesteld dat hiervoor financiering beschikbaar is of is toegezegd. Met de Rabobank heeft Area afspraken gemaakt over een kredietfaciliteit voor liquiditeiten van € 2,5 miljoen, waarvan € 2,5 miljoen committed is. De vervalkalender van de bestaande leningenportefeuille wordt constant gemonitord en in een tweemaandelijkse liquiditeitsprognose gerapporteerd. Area dient géén liquiditeitsbuffer aan te houden op basis van de Btiv en in het kader van de stresstest van de Autoriteit Woningcorporaties. Van de totale leningenportefeuille is € 278,9 miljoen geborgd door het WSW.

Door Stichting Area is een volmacht afgegeven aan Stichting Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Deze volmacht is vernieuwd in 2022 stelt het WSW in staat een recht van hypotheek te vestigen op het gehele Daeb-woningbezit van Area. Aankopen en investeringen Bij noodzakelijke wijzigingen van het bestemmingsplan in verband met nieuwbouw- en herstructureringsprojecten is Area verplicht een overeenkomst te ondertekenen en een bankgarantie aan de gemeente af te geven met betrekking tot de mogelijke aansprakelijkheid in verband met het risico van planschade-claims. Dit heeft de afgelopen jaren reeds tot enige beperkte schadeclaims geleid. Ook voor toekomstige bouwprojecten blijft dit risico aanwezig. Aangegane verplichtingen inzake nieuwbouw bedraagt ultimo 2023 € 53.197.576. De aangegane verplichtingen voor renovatie projecten is ultimo 2023 € 4.260.956, voor duurzaamheid is dit ultimo 2023 € 1.438.096 en voor onderhoud is dit ultimo 2023 € 3.257.264.

Reële waarde De reële waarde van financiële instrumenten is (wanneer deze afwijkt van de boekwaarde ultimo boekjaar) toegelicht onder de betreffende toelichting. De marktwaarde van de langlopende schulden is geschat aan de hand van de contante waarde van de toekomstige kasstromen tegen de geldende marktrente.

Area heeft een duurzaamheidsambitie tot 2045. De omvang van deze ambitie in euro's is nog niet duidelijk. Wel moet er rekening gehouden worden met een forse investering waarbij een aanzienlijk deel als onrendabel moet worden verwerkt. In de jaarrekening 2023 is voor de duurzaamheidsambitie de renovatie van enkele complexen als onrendabele top gereserveerd. Obligoheffing De Autoriteit Woningcorporaties (Aw) geeft aan dat door een voorziene wijziging in de wet minder snel sprake zal zijn van saneringssteun. Het WSW heeft bij de opvraag van de prognose-informatie 2023-2027 aangegeven dat rekening gehouden moet worden met een obligoheffing in de jaren 2023 tot en met 2027 opgenomen worden. Deze wordt berekend als een percentage van het te verwachten geborgde schuldrestant (0,167%) van het voorgaande jaar. In de meerjarenbegroting zijn de volgende bedragen opgenomen:

130

‒ ‒ ‒ ‒ ‒

2024: € 432.880 2025: € 527.046 2026: € 619.512 2027: € 725.901 2028: € 797.635

Kredietfaciliteit De rekeningcourant-faciliteit heeft een kredietfaciliteit van € 2.500.000. Operationele lease De toekomstige verplichtingen uit hoofde van met derden aangegane operationele-leaseovereenkomsten voor printers bedragen in totaal € 20.700 (31.12.2022: € 29.600). Hiervan vervalt binnen 1 jaar € 8.900 (31.12.2022: € 8.900), tussen 1 en 5 jaar € 11.800 (31.12.2022: € 20.700) en na 5 jaar € 0 (31.12.2022: € 0). De resterende looptijd van het leasecontract is 2 jaar en 4 maanden. Schadeclaim Er zijn geen lopende schadeclaims ten aanzien van de projectontwikkeling voor Area en er zijn dan ook geen risico's te verwachten. VVE Area heeft belang in 44 verenigingen van eigenaren. Hieruit vloeien verplichtingen voort zoals bijdrage in de verzekeringen, onderhoud en beheer. Wet ketenaansprakelijkheid Area is onderworpen aan de Wet ketenaansprakelijkheid. Het bedrag waarvoor Area kan worden aangesproken is geschat op nihil (2022: nihil). Afdrachtsverplichting Area heeft in het verleden grond aangekocht van de gemeente Uden tegen een korting. Bij uitponden van deze woningen, of verhuur boven liberalisatiegrens, is Area afdracht van deze korting verschuldigd aan de gemeente. Deze kasstroom van circa € 2,69 miljoen is ingerekend in de marktwaarde. 130

131

TOELICHTING OP DE WINST-EN-VERLIESREKENING

Functionele indeling

(* € 1.000,-)

Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille

11. Huuropbrengsten

Huuropbrengsten DAEB-vastgoed in exploitatie Woningen en woongebouwen Onroerende zaken, niet zijnde woningen Af: huurderving wegens leegstand Oninbare debiteuren Subtotaal huuropbrengsten DAEB-vastgoed in exploitatie Huuropbrengsten niet-DAEB-vastgoed in exploitatie Woningen en woongebouwen Onroerende zaken, niet zijnde woningen Af: huurderving wegens leegstand Oninbare debiteuren Subtotaal huuropbrengsten niet-DAEB-vastgoed in exploitatie Totaal huuropbrengsten

(* € 1.000,-)

12.02 Lasten servicecontracten

2023 €

2022 €

57.649 20 -469 -82 57.118

56.502 19 -391 -117 56.013

3.329 471 -27 -4 3.769

3.306 388 -29 -6 3.659

60.887

59.672

Overige goederen, leveringen en diensten Totaal lasten servicecontracten

132

Gemeente Uden Gemeente Veghel Totaal huuropbrengsten

2022 €

24.343 36.544 60.887

35.696 23.976 59.672

Area heeft per 1 juli 2023 een huurverhoging doorgevoerd van 2,5% voor het grootste deel van de huurcontracten (55%), met uitzondering van een groep van 30% van onze bewoners: die hebben een (eenmalige) huurverlaging gekregen. Voor woningen met een E-label of lager (4%). Voor niet-DAEB-huurcontracten was de huurverhoging 2,6%.

Gemeente Uden Gemeente Veghel Totaal lasten servicecontracten

2023 €

2022 €

Overige goederen, leveringen en diensten Af: Opbrengstenderving wegens leegstand Totaal opbrengsten servicecontracten

1.776 -25 1.751

1.932 -79 1.853

1.896 1.896

1.925 1.925

2023 €

2022 €

1.209 687 1.896

1.213 712 1.925

2023 €

2022 €

-92 1.303 1.107 81 2.399

-71 1.151 1.011 92 2.182

2023 €

2022 €

2.997 19.962 -27 -57 883 1.545 190 25.492

2.534 18.234 -15 -57 848 1.207 195 22.945

2023 €

2022 €

24.584 906 25.490

22.134 811 22.945

13. Lasten verhuur- en beheeractiviteiten

Geactiveerde productie m.b.t. nieuwbouw huurwoningen Toegerekende personeelskosten Toegerekende overige organisatiekosten Toegerekende afschrijvingen Totaal lasten verhuur- en beheeractiviteiten

14. Lasten onderhoudsactiviteiten

12.01 Opbrengsten servicecontracten

2022 €

Hieronder is een overzicht opgenomen van de lasten servicecontracten die in de verschillende gemeenten zijn gerealiseerd:

Hierna is een overzicht opgenomen van de huuropbrengsten die in de verschillende gemeenten zijn behaald: 2023 €

2023 €

Onderhoudslasten (niet planmatig) Onderhoudslasten (planmatig) Overige bedrijfsopbrengsten Geactiveerde productie m.b.t. nieuwbouw huurwoningen Toegerekende personeelskosten Toegerekende overige organisatiekosten Toegerekende afschrijvingen Totaal lasten onderhoudsactiviteiten

Dit betreffen de vergoedingen die de huurders boven de kale huurprijs betalen voor warmwatervoorzieningen, energiekosten, schoonmaakonderhoud en overige diensten. Deze vergoedingen zijn gebaseerd op geraamde kosten en worden, indien noodzakelijk, jaarlijks aangepast.

Hierna is een overzicht opgenomen van de opbrengsten die in de verschillende gemeenten zijn behaald:

Gemeente Uden Gemeente Veghel Totaal opbrengsten servicecontracten

2023 €

2022 €

1.117 634 1.751

1.168 685 1.853

Lasten onderhoudsactiviteiten DAEB-vastgoed in exploitatie Lasten onderhoudsactiviteiten niet-DAEB-vastgoed in exploitatie Totaal onderhoudslasten

Het te restitueren saldo en nog te betalen kosten voor levering en diensten van € 500 is in 2023 gesaldeerd opgenomen onder rubriek 12.01 "Opbrengsten servicecontracten".

132

133

TOELICHTING OP DE WINST-EN-VERLIESREKENING

Functionele indeling

(* € 1.000,-)

De onderhoudskosten voor het DAEB-vastgoed in exploitatie zijn te verdelen in:

Klachtenonderhoud Mutatieonderhoud Planmatig onderhoud Overige bedrijfsopbrengsten Geactiveerde productie m.b.t. nieuwbouw huurwoningen Toegerekende personeelskosten Toegerekende overige organisatiekosten Toegerekende afschrijvingen Totaal onderhoudslasten

2023 €

2022 €

2.197 604 19.362 -26 -54 843 1.477 184 24.587

2.005 379 17.675 -10 -55 812 1.141 187 22.134

(* € 1.000,-)

Overige bedrijfsopbrengsten

Vergoedingen voor algemeen beheer en administratie Overige opbrengsten (niet af te rekenen servicekosten) Doorberekend onderhoud Nagekomen bedrijfsopbrengsten Overige bedrijfsopbrengsten Totaal overige bedrijfsopbrengsten

Totaal overige directe operationele lasten exploitatie bezit

De totale onderhoudslasten (ook het planmatig onderhoud) worden rechtstreeks ten laste van het resultaat gebracht. In deze onderhoudskosten zijn toerekening van de personeelskosten van de eigen servicedienst inbegrepen. Deze zijn voor 2023 becijferd op ca. € 825 (2022: € 750).

Totaal netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille

2023 €

2022 €

60 204 3 57 2 326

60 204 0 7 6 277

3.956

8.902

28.894

25.571

De onderhoudskosten voor het niet-DAEB-vastgoed in exploitatie zijn te verdelen in:

134

2023 €

2022 €

163 32 600 -1 -3 40 66 6 903

119 30 559 -5 -3 36 68 7 811

135

15. Overige directe operationele lasten exploitatie bezit

Overige bedrijfsopbrengsten Belastingen (WOZ) Verhuurdersheffing Algemene overige bedrijfslasten Totaal overige directe operationele lasten exploitatie bezit

25.490

22.945

2023 €

2022 €

-326 3.493 0 789 3.956

-277 3.400 5.205 574 8.902

134

135

TOELICHTING OP DE WINST-EN-VERLIESREKENING

Functionele indeling

(* € 1.000,-)

18.01. Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille

17. Netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille Netto verkoopresultaat vastgoedportefeuille betreft het resultaat van de opbrengsten uit verkopen van bestaand bezit DAEB- en niet-DAEB-vastgoed aan derden en de opbrengst uit verkochte nieuwbouwwoningen en is als volgt te specificeren:

DAEB-vastgoed in exploitatie Opbrengst verkopen bestaand bezit Opbrengst verkoop herclassificatie Af: direct toerekenbare kosten Af: boekwaarde verkocht bestaand bezit Af: Boekwaarde verkoop herclassificatie Af: toegerekende personeelskosten Af: Toegerekende overige organisatiekosten Toegerekende afschrijvingen Totaal verkoopresultaat onroerende zaken bestaand bezit DAEB vastgoed in exploitatie

136

Niet-DAEB-vastgoed in exploitatie Opbrengst verkopen bestaand bezit Opbrengst verkoop herclassificatie Opbrengst verkopen teruggekochte koopgarant Af: direct toerekenbare kosten Af: boekwaarde verkocht bestaand bezit Af: Boekwaarde verkoop herclassificatie Af: boekwaarde verkopen teruggekochte koopgarant woningen Af: toegerekende personeelskosten Af: Toegerekende overige organisatiekosten Verkoopresultaat bestaand bezit Mutatie terugkoopverplichting verkoop onder voorwaarden Totaal verkoopresultaat onroerende zaken bestaand bezit niet DAEB vastgoed in exploitatie

Overige bedrijfsopbrengsten Toegerekende afschrijvingen Totaal lasten verhuur- en beheeractiviteiten Totaal netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille

Verkochte woningen in aantallen: Verkopen Daeb woningen Verkopen Niet-Daeb woningen Verkochte garages Verkopen teruggekochte koopgarant woningen Afkoop koopgarant woningen Totaal

(* € 1.000,-)

2023 €

2022 €

4.004 968 -82 -3.140 -968 -29 -24 -1

3.079 1.783 -127 -2.318 -1.783 -29 -22 -1

727

583

2023 €

2022 €

0 558 583 -12 0 -558 -313 -2 -1 255 0

20 1.222 2.061 -39 -16 -1.222 -1.329 -2 -1 694 0

255

694

2023 €

2022 €

-1 1 0

0 1 1

982

1.277

8 0 0 2 3 13

11 0 1 4 7 23

Ten aanzien van de posten inzake "herclassificatie" wordt een resultaat geboekt en weer afgeboekt. Verslaggevingsregels schrijven voor dat bij de 'verkoop' van een woning van DAEB-tak naar niet-DAEB-tak of andersom, de woning tegen 'leegwaarde' moet worden overgedragen. Na overdracht van tak naar tak, wordt de woning weer gewaardeerd tegen marktwaarde in verhuurde staat. Voor de stichting is dit dus resultaatneutraal, maar voor de afzonderlijke takken niet.

136

Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Onrendabele investering activa in ontwikkeling Onrendabele investering duurzaamheid Afboeking stopgezette projecten Totaal overige waardeveranderingen vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie

2023 €

2022 €

-21.235 -29.837 0

-2.519 9.659 -122

-51.072

7.018

Voor een verdere toelichting op de totstandkoming van de marktwaarde en de overige waardeveranderingen wordt verwezen naar de toelichting op de vastgoedbeleggingen. De oorzaak van de waardevermindering betreft voornamelijk afboeking van onrendabele toppen nieuwbouw en renovatieprojecten. Voor onrendabele investeringen activa in ontwikkeling zijn zowel nieuwe projecten als terugname van reeds eerder opgenomen onrendabele investeringen.

18.02. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille

DAEB-vastgoed in exploitatie Toename marktwaarde Overige mutaties marktwaarde

2023 €

2022 €

-92.499 2.704

-112.483 -3.924

Totaal overige waardeveranderingen DAEB-vastgoed in exploitatie

-89.795

-116.407

Niet-DAEB-vastgoed in exploitatie Toename marktwaarde Overige mutaties marktwaarde

2023 €

2022 €

-4.253 -78

-6.796

Totaal overige waardeveranderingen niet-DAEB-vastgoed in exploitatie

-4.331

-6.796

Totaal Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille

-94.126

-123.203

Voor een verdere toelichting op de totstandkoming van de marktwaarde en de overige waardeveranderingen wordt verwezen naar de toelichting op de vastgoedbeleggingen. 18.03. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden

Vastgoed verkocht onder voorwaarden Toename marktwaarde Afname marktwaarde bij transacties Waardeverandering van terugkoopverplichtingen Totaal niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoed verkocht onder voorwaarden

2023 €

2022 €

766 -89 -664

109 0 0

109

Voor een verdere toelichting op de totstandkoming van de marktwaarde en de niet-gerealiseerde waardeveranderingen van het vastgoed verkocht onder voorwaarden wordt verwezen naar de toelichting op de materiële vaste activa.

18.01 tm 18.03 Totaal waardeveranderingen vastgoedportefeuille

-145.185

-116.076

137

TOELICHTING OP DE WINST-EN-VERLIESREKENING

Functionele indeling

(* € 1.000,-)

19. Netto resultaat overige activiteiten

Overige bedrijfsopbrengsten Totaal Opbrengsten overige activiteiten

Kosten overige activiteiten

Onderhoudslasten met vergoeding (niet planmatig) Toegerekende personeelskosten Geactiveerde productie m.b.t. nieuwbouw huurwoningen Toegerekende overige organisatiekosten Toegerekende afschrijvingen Totaal kosten overige activiteiten

Totaal netto resultaat overige activiteiten

21. Leefbaarheid 2023 €

2022 €

25 25

21 21

2023 €

2022 €

De leefbaarheidskosten verdeeld in DAEB- en niet-DAEB vastgoed in exploitatie:

453 32 0 88 1 573

552 32 0 56 1 641

Leefbaarheid DAEB-vastgoed in exploitatie Leefbaarheid niet-DAEB-vastgoed in exploitatie Totaal leefbaarheid

-549

138

Kosten overige activiteiten

Toegerekende personeelskosten Geactiveerde productie m.b.t. nieuwbouw huurwoningen Toegerekende overige organisatiekosten Volkshuisvestelijke bijdrage* Toegerekende afschrijvingen Totaal kosten overige activiteiten

De leefbaarheidskosten zijn te verdelen in sociaal en fysiek:

2023 €

2022 €

636 709 1.345

662 552 1.214

2023 €

2022 €

1.208 137 1.345

1.144 70 1.214

2023 €

2022 €

546 -9 -71 492 367 20

469 -4 -47 408 373 15

Totaal leefbaarheid

1.345

1.214

Totaal leefbaarheid

1.345

1.214

2023 €

2022 €

7 7

16 16

2023 €

2022 €

133 133

93 93

2023 €

2022 €

Rentelasten leningen overheid en kredietinstellingen Rentelasten rekening-courant Rentelasten waarborgsommen Rentelasten borgstellingsprovisie Overige rentelasten Totaal rentelasten en soortgelijke kosten

-7.794 -35 -5 -71 -13 -7.918

-6.640 -79 -5 -62 -4 -6.790

Totaal saldo financiële baten en lasten

-7.778

-6.680

Leefbaarheid (sociaal) Leefbaarheid (fysiek) Totaal leefbaarheid

-620

20. Overige organisatiekosten

Overige bedrijfsopbrengsten Totaal Opbrengsten overige activiteiten

(* € 1.000,-)

2023 €

2022 €

89 89

27 27

2023 €

2022 €

3.000 -335 2.125 413 81 5.283

2.933 -337 1.861 120 88 4.664

Kosten projecten en leefomgeving Overige bedrijfsopbrengsten Geactiveerde productie m.b.t. nieuwbouw huurwoningen Toegerekende personeelskosten Toegerekende overige organisatiekosten Toegerekende afschrijvingen

22. Financiële baten en lasten Waardeveranderingen van financiële vaste activa en van effecten

Waardeveranderingen van financiële vaste activa Totaal waardeveranderingen van financiële vaste activa en effecten

* In 2021 is voor 4,2 mln. een verlies genomen in de vorm van agio naar aanleiding de leningruilt tot het betalen van rente en aflossing voor de Vestia-lening. In 2023 is 0,4 mln. betaald aan obligioheffing aan het WSW (2022 0,1 mln.).

Overige rentebaten en soortgelijke opbrengsten

Totaal overige organisatiekosten

Overige opbrengsten Totaal overige rentebaten en soortgelijke opbrengsten

-5.194

-4.637

Rentelasten en soortgelijke kosten

138

139

TOELICHTING OP DE WINST-EN-VERLIESREKENING

Functionele indeling

(* € 1.000,-)

23. Belastingen

Acute vennootschapsbelasting Lopend jaar Nagekomen acute vennootschapsbelasting

Latente vennootschapsbelasting Lopend jaar Nagekomen voorziening latentie vennootschapsbelasting Totaal belastingen

140

2022 €

-4.230 12 -4.218

-3.840 -540 -4.380

Afschrijving (on)roerende zaken ten dienste van de exploitatie Totaal afschrijvingen

488 0 488

-1.302 0 -1.302

De afschrijvingskosten zijn als volgt gealloceerd:

-3.730

-5.682

2023 €

2022 €

-130.175

-102.379

-1.038 -1.144 -45 145.186

-1.332 -734 -15 116.076

Bij: Correctie huuropbrengst Correctie overige bedrijfslasten Geactiveerde rentelasten Gemengde kostenaftrek Correctie onderhoud Terugname waardeverandering lagere WOZ waarde Niet aftrekbare rente in gevolge ATAD regeling Lening Vestia

295 130 19 -282 108 3.392 0

130 18 -424 2.500 3.308 -2.101

Belastbaar bedrag

16.446

15.047

Belastingbedrag 19% over € 200 (2022: 15% over € 395) Belastingbedrag 25,8% over > € 200 (2022: 25% > € 395) Totaal

-38 -4.192 -4.230

-59 -3.781 -3.840

-540

488 488

-1.302 -1.302

-3.742 -2,9%

-5.142 -5,0%

Nagekomen vennootschapsbelasting Specificatie latente vennootschapsbelasting Mutatie belastinglatentie

Belastingdruk acuut + latent Effectieve belastingdruk

24. Afschrijvingen

2023 €

Aansluiting commercieel en fiscaal resultaat: De effectieve belastingdruk is -2,9% (2022: -5,0%) en kan als volgt worden gespecificeerd:

Commercieel resultaat voor vennootschapsbelasting Af: Correctie opbrengst verkopen Correctie afschrijvingen Fiscale vrijval disagio leningen o/g Correctie waardeveranderingen

(* € 1.000,-)

2023 €

2022 €

374 374

391 391

2023

2022

Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille --> Lasten verhuur en beheeractiviteiten

Lasten onderhoudsactiviteiten Netto resultaat verkocht vastgoed in ontwikkeling Netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille Netto resultaat overige activiteiten Overige organisatiekosten Leefbaarheid Totaal

190 0 1 1 81 20 374

194 0 1 1 88 15 391

2023 €

2022 €

5.073 879 623 6.575

4.767 808 587 6.162

25. Lonen, salarissen, sociale lasten en pensioenlasten

Lonen en salarissen Sociale lasten Pensioenlasten Totaal lonen, salarissen, sociale lasten en pensioenlasten

De stijging van de personeelskosten zijn o.a. te verklaren door tijdelijke contracten in plaats van inhuur van extern personeel en vervanging van ziekte. Het gemiddelde aantal werkzame werknemers, berekend op fulltimebasis en uitgesplitst naar activiteiten, bedroeg:

Team wonen Team wijkontwikkeling Team bedrijfsvoering Team dienstverlening Directie en team staf Totaal

2023

2022

19,8 16,4 14,3 21,8 8,1 80,4

19,2 16,3 13,8 19,8 6,7 75,8

Geen van de werknemers is buiten Nederland werkzaam.

141 140

141

TOELICHTING OP DE WINST-EN-VERLIESREKENING

Functionele indeling

(* € 1.000,-)

De personeelskosten zijn als volgt gealloceerd: Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille --> Lasten verhuur en beheeractiviteiten Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille --> Lasten onderhoudsactiviteiten (Exploitatie vastgoedportefeuille) Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille -->Toegerekende salariskosten eigen servicedienst aan lasten onderhoudsactiviteiten (Exploitatie Netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille Netto resultaat overige activiteiten Overige organisatiekosten Leefbaarheid Totaal toegerekende lonen, salarissen, sociale lasten en pensioenlasten

26. Toegerekende overige organisatiekosten

142

Toegerekende overige organisatiekosten: Automatiseringskosten Bestuurs- en toezichtskosten Huisvestingskosten Overige personeelskosten Algemene kosten Huurdersparticipatie/voorlichting Kantoorkosten Advieskosten Projectkosten Bedrijfsvervoersmiddelen Verzekeringen Overige exploitatielasten VvE-bijdrage bezit Totaal toegerekende overige organisatiekosten

De toegerekende overige organisatiekosten zijn als volgt gealloceerd: Beheerkosten: Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille --> Lasten verhuur en beheeractiviteiten Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille --> toerekening indirecte kosten onderhoud Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille --> Overige directe operationele lasten exploitatie bezit Netto resultaat verkocht vastgoed in ontwikkeling Netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille Netto resultaat overige activiteiten Overige organisatiekosten Leefbaarheid Totaal toegerekende overige organisatiekosten

2023

2022

1.303

1.151

883

848

834 31 32 3.000 492 6.575

760 30 32 2.933 408 6.162

2023 €

2022 €

1.630 0 276 1.527 449 106 270 503 295 157 193 428 213 6.047

1.535 0 258 1.205 445 96 283 409 145 149 185 205 189 5.104

(* € 1.000,-)

Overige toelichtingen Bezoldiging van topfunctionarissen en toezichthoudende topfunctionarissen (* € 1,-) De WNT is van toepassing op Area. Het voor Area toepasselijke bezoldigingsmaximum is in 2023 € 187.000. Dit op basis van bezoldigingsklasse F, welke voortkomt uit het feit dat Area per 31 december 2022 beschikt over 9.088 verhuureenheden. De grootste gemeente waar meer dan 20% van het bezit zich bevindt betreft de gemeente Meijerijstad, welke in jaar 2023 83.709 inwoners telt. Bezoldiging topfunctionarissen Leidinggevende topfunctionarissen met dienstbetrekking en leidinggevende topfunctionarissen zonder dienstbetrekking vanaf de 13e maand van de functievervulling alsmede degenen die op grond van hun voormalige functie nog 4 jaar als topfunctionaris worden aangemerkt. De bezoldiging van de topfunctionarissen van Area is als volgt:

2023

2022

1.107

1.011

1.545

1.207

789 0 25 88 2.125 367

574 0 24 56 1.861 373

6.047

5.104

2023 €

2022 €

Dhr. J.M.H.M. van Vucht

Functiegegevens Aanvang en einde functievervulling Omvang dienstverband (als deeltijdfactor in fte) Dienstbetrekking?

DirecteurBestuurder 01/01-31/12 1,0 ja

Bezoldiging Beloning plus belastbare onkostenvergoedingen Beloningen betaalbaar op termijn Bijtelling auto Gratificatie Totaal bezoldiging

165.854 21.146 0 0 187.000

159.857 18.841 0 0 178.698

Individueel toepasselijke bezoldigingsmaximum

187.000

181.000

Naam

Bezoldiging van commissarissen

Naam Functiegegevens Bezoldiging 2023 Bezoldiging 2022 Aanvang en einde functievervulling in het verslagjaar Aanvang en einde functievervulling in het vergelijkend jaar Individueel toepasselijke bezoldigingsmaximum 2023 Individueel toepasselijke bezoldigingsmaximum 2022

Mevr. S. Günal Voorzitter 22.440

01/01-31/12

28.050

Dhr. S. van Kessel Voorzitter

21.763

01/01-31/12

27.150

142 143

143

144

145

Balans per 31 december 2023 DAEB

voor resultaatbestemming (* € 1.000,-)

ACTIVA

voor resultaatbestemming (* € 1.000,-)

31-12-2023

31-12-2022

1.361.711 26.333 1.388.044

1.424.863 22.339 1.447.202

4.096 4.096

4.082 4.082

2.041 6 18.330 75.971

972 6 18.915 79.135

96.348

99.028

1.488.488

1.550.312

PASSIVA

31-12-2023

31-12-2022

844.999 425.571 -133.906 1.136.664

938.424 440.207 -108.061 1.270.570

48.293 240 48.533

3.157 248 3.405

765 273.931 483 275.179

2.509 251.222 502 254.233

358 15.290 5.500 1.013 0 817 5.242 5.566 33.786

465 11.277 4.216 2.373 0 1.071 4.833 5.085 29.320

1.494.162

1.557.528

VASTE ACTIVA Vastgoedbeleggingen DAEB vastgoed in exploitatie Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie

Materiële vaste activa Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie

Financiële vaste activa Latente belastingvorderingen Overige financiële vaste activa Deelnemingen en vorderingen op groepsmaatschappijen Netto vermogenswaarde niet-DAEB

TOTAAL VASTE ACTIVA

146

VLOTTENDE ACTIVA Voorraden Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor de verkoop Overige voorraden

1.570 323 1.893

1.710 267 1.977

252 100 329 277 585 0

230 40 196 394 585 0

1.543

1.445

Liquide middelen

2.238

3.794

TOTAAL VLOTTENDE ACTIVA

5.674

7.216

1.494.162

1.557.528

Vorderingen Huurdebiteuren Overheid Overige vorderingen Overlopende activa Deelnemingen en vorderingen op groepsmaatschappijen Rekening courant DAEB - Niet-DAEB

TOTAAL ACTIVA

146

Eigen vermogen Herwaarderingsreserve Overige reserves Resultaat boekjaar Voorzieningen Voorziening voor onrendabele investeringen en herstructureringen Voorziening overig Langlopende schulden Schulden/leningen overheid Schulden/leningen kredietinstellingen Waarborgsommen Kortlopende schulden Schulden aan overheid Schulden aan kredietinstellingen Schulden aan leveranciers Belastingen en premies sociale verzekeringen Schulden ter zake van pensioenen Overige schulden Overlopende passiva Schulden aan maatschappijen waarin wordt deelgenomen

TOTAAL PASSIVA

147

Balans per 31 december 2023 Niet-DAEB

voor resultaatbestemming (* € 1.000,-)

31-12-2023

31-12-2022

86.398 25.122 111.520

90.003 26.056 116.059

975 47

1.556 90

1.022

1.646

112.542

117.705

0 0

Huurdebiteuren Overheid Overige vorderingen Overlopende activa Vorderingen op groepsmaatschappijen

24 1 0 0 5.566 5.591

23 1 0 0 5.085 5.109

Liquide middelen

1.042

TOTAAL VLOTTENDE ACTIVA

6.633

6.151

119.175

123.856

ACTIVA

PASSIVA

31-12-2023

31-12-2022

26.898 52.237 -3.163 75.972

30.760 52.453 -4.078 79.135

0 0 0

50 0 23.620 18.330

51 0 24.567 18.915

42.000

43.533

0 395 0 170 53 585

0 395 0 175 33 585

1.203

1.188

119.175

123.856

VASTE ACTIVA Vastgoedbeleggingen Niet DAEB vastgoed in exploitatie Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden

Financiële vaste activa Latente belastingvorderingen Overige financiële vaste activa

TOTAAL VASTE ACTIVA VLOTTENDE ACTIVA Voorraden

148

Vastgoed bestemd voor de verkoop Vorderingen

Eigen vermogen Herwaarderingsreserve Overige reserves Resultaat boekjaar Voorzieningen Voorziening voor onrendabele investeringen en herstructureringen Voorziening overig Langlopende schulden Waarborgsommen Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden contracten (VOV) Schulden aan groepsmaatschappijen

Kortlopende schulden Schulden aan leveranciers Belastingen en premies sociale verzekeringen Schulden ter zake van pensioenen Overige schulden Overlopende passiva Schulden aan groepsmaatschappijen

TOTAAL PASSIVA TOTAAL ACTIVA

148

149

Winst-en-verliesrekening over 2023 Daeb

Winst-en-verliesrekening over 2023 N-Daeb

(* € 1.000,-)

Functionele indeling

Huuropbrengsten Opbrengsten servicecontracten Lasten servicecontracten Lasten verhuur- en beheeractiviteiten * Lasten onderhoudsactiviteiten * Overige directe operationele lasten exploitatie bezit *

2023

57.118 1.692 -1.804 -2.278 -24.587 -3.779

Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille

Verkoopopbrengst vastgoedportefeuille Toegerekende overige organisatiekosten Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille

4.972 -53 -4.190

6.861 -116.407 -140.867

23 -541

Netto resultaat overige activiteiten

150

581

-109.546

-591

Overige organisatiekosten *

-4.954

-4.397

Leefbaarheid *

-1.207

-1.143

361 133 -7.918

391 94 -6.790

Saldo financiële baten en lasten

-7.424

-6.305

RESULTAAT VOOR BELASTINGEN

-127.879

-98.191

Belastingen

-2.864

-5.792

Resultaat deelnemingen Resultaat niet-DAEB-tak

-3.163

-4.078

-133.906

-108.061

RESULTAAT NA BELASTINGEN

3.769 58 -92 -121 -906 -177

Opbrengsten overige activiteiten * Kosten overige activiteiten *

2.360

3.303 -3 -2.605 255

695

0 -4.332

157 -6.796

109 -4.319

1 -32

Netto resultaat overige activiteiten

-6.530

1 -29 -31

-28

Overige organisatiekosten *

-241

-240

Leefbaarheid *

-137

-70

Waardeveranderingen van financiële vaste activa en van effecten Overige rentebaten en soortgelijke opbrengsten Rentelasten interne lening

7 0 -361

16 0 -391

Saldo financiële baten en lasten

-354

-375

RESULTAAT VOOR BELASTINGEN

-2.296

-4.188

-867

110

-3.163

-4.078

Belastingen Resultaat deelnemingen

RESULTAAT NA BELASTINGEN

150

3.659 66 -90 -120 -811 -344

1.141 -3 -883

Netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille

Overige waardeveranderingen van vastgoedportefeuille Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden

2022

2.531

Waardeveranderingen vastgoedportefeuille

20 -611 -518

Rentebaten interne lening Overige rentebaten en soortgelijke opbrengsten Rentelasten en soortgelijke kosten

2023

Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille

Verkoopopbrengst vastgoedportefeuille Toegerekende overige organisatiekosten Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille

4.862 -53 -4.228

-51.072 -89.795

Waardeveranderingen vastgoedportefeuille

Opbrengsten overige activiteiten Kosten overige activiteiten *

23.210

729

Functionele indeling

Huuropbrengsten Opbrengsten servicecontracten Lasten servicecontracten Lasten verhuur- en beheeractiviteiten * Lasten onderhoudsactiviteiten * Overige directe operationele lasten exploitatie bezit *

56.013 1.787 -1.834 -2.065 -22.134 -8.557 26.362

Netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille

Overige waardeveranderingen van vastgoedportefeuille Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille

2022

151

Kasstroomoverzicht over 2023 DAEB

Kasstroomoverzicht over 2023 Niet-DAEB

(* € 1.000,-)

2023

(Volgens de directe methode) Ontvangsten Huren: - Zelfstandige huurwoningen - Onzelfstandig wooneenheden - Intramuraal - Maatschappelijk onroerend goed Vergoedingen Overige bedrijfsontvangsten Renteontvangsten

54.648 409 1.891 20 2.165 258 361

22 6.448 21.329 10.782 7.424 368 0 356 4.836

Uitgaven Personeelsuitgaven Onderhoudsuitgaven Overige bedrijfsuitgaven Rente uitgaven interne lening Verhuurderheffing Leefbaarheid externe uitgaven niet investeringsgebonden Vennootschapsbelasting

20 5.711 20.635 10.453 6.751 120 5.116 465 3.306 52.577

Kasstroom uit operationele activiteiten

8.187

6.038

Vastgoedbeleggingen en MVA ingaande kasstroom Verkoopontvangsten bestaande huur-, woon- en nietwoongelegenheden Verkoopontvangsten woongelegenheden (VOV) na inkoop Verkoopontvangsten grond (Des)investeringenontvangsten overig

3.921

Tussentelling ingaande kasstroom vastgoedbeleggingen en MVA Vastgoedbeleggingen en MVA uitgaande kasstroom Nieuwbouw huur-, woon- en niet- woongelegenheden Woningverbetering, woon- en niet- woongelegenheden Aankoop, woon- en niet woongelegenheden Nieuwbouw verkoop, woon- en niet woongelegenheden Investeringen overig

32.777 5.945 510 0 401

4.694

-64 585

27.837

13 1.625

Saldo in- en uitgaande kasstroom FVA

521

1.638

Kasstroom uit (des) investeringen

-35.190

-21.505

Financieringsactiviteiten ingaand Nieuwe te borgen leningen Uitgaven Aflossingen geborgde leningen Aflossingen ongeborgde leningen

16.000

-11.182 -1.851

-1.140 -1.170 24.966

13.690

Mutatie geldmiddelen

-2.037

-1.777

Liquide middelen per 1 januari Schulden aan maatschappijen (RC Daeb - Niet Daeb) waarin wordt deelgenomen per 1 januari Liquide middelen per 31 december Schulden aan maatschappijen (RC Daeb - Niet Daeb) waarin wordt deelgenomen per 31 december

3.794

5.263

-5.085 2.238

-4.777 3.794

-5.566

-5.085

Mutatie geldmiddelen

-2.037

-1.777

152

2.313

889

1.469

1.222 1.561

365

7 0 179

2.783

1.783 535

186

-2 -585

153 2.318

-2 -1.625 -587

-1.627

Kasstroom uit (des) investeringen

-408

-1.161

481

308

Mutatie geldmiddelen

Kasstroom uit financieringsactiviteiten

3.006

Saldo in- en uitgaande kasstroom FVA

Kasstroom uit financieringsactiviteiten 38.000

3.782

266 737 626 391 89 30 174

0 365

Tussentelling uitgaande kasstroom Vastgoedbeleggingen en MVA FVA Ontvangsten overig Aflossing cq. verstrekken interne lening

3.270 1 100 117 170 78 46

288 821 574 361 0 96 867

Tussentelling ingaande kasstroom Vastgoedbeleggingen en MVA Vastgoedbeleggingen en MVA uitgaande kasstroom Woningverbetering, woon- en niet- woongelegenheden Aankoop, woon- en niet woongelegenheden Aankoop woongelegenheden (VOV) doorverkoop Investeringen overig Externe kosten bij verkoop

17.185 9.048 1.429 0 175 39.633

Tussentelling uitgaande kasstroom Vastgoedbeleggingen en MVA FVA Ontvangsten verbindingen Ontvangsten overig Aflossing cq. verstrekken interne lening

4.694

2022

3.896

Saldo uitgaande kasstromen

51.565

3.921

3.326 0 103 117 238 84 29

Saldo ingaande kasstromen

Saldo uitgaande kasstromen

Vastgoedbeleggingen en MVA ingaande kasstroom Verkoopontvangsten bestaande huur-, woon- en nietwoongelegenheden (Des)investeringenontvangsten overig

152

58.615

2023

(Volgens de directe methode) Ontvangsten Huren: - Zelfstandige huurwoningen - Intramuraal - Maatschappelijk onroerend goed - Bedrijfsmatig onroerend goed - Parkeervoorzieningen Vergoedingen Overige bedrijfsontvangsten

53.740 409 1.829 19 1.979 248 391 59.752

Saldo ingaande kasstromen Uitgaven Erfpacht Personeelsuitgaven Onderhoudsuitgaven Overige bedrijfsuitgaven Rente-uitgaven Sectorspecifieke heffing onafhankelijk van het resultaat Verhuurderheffing Leefbaarheid externe uitgaven niet investeringsgebonden Vennootschapsbelasting

2022

Liquide middelen per 1 januari Vorderingen op groepsmaatschappijen (RC Daeb - Niet Daeb) waarin wordt deelgenomen per 1 januari Liquide middelen per 31 december Vorderingen op groepsmaatschappijen (RC Daeb - Niet Daeb) waarin wordt deelgenomen per 31 december

1.042

-5.085 1.042

-4.777 1.042

5.566

-5.085

Mutatie geldmiddelen

10.651

-308

153

OVERIGE GEGEVENS

OPMAKEN VAN DE JAARREKENING

Statutaire regeling betreffende de bestemming van het resultaat Deze jaarrekening is opgemaakt door de bestuurder en is geaccordeerd in de vergadering van het bestuur en management van 28 mei 2024.

In onze statuten is niets opgenomen betreffende de bestemming van het resultaat. Wel is in onze statuten het volgende opgenomen:

Statutaire regeling betreffende de jaarstukken Uden, 28 mei 2024

In artikel 25 van de statuten van de stichting is het volgende bepaald over de jaarstukken:

Dhr. J.M.H.M. van Vucht, Directeur/bestuurder

1. Het bestuur maakt binnen vijf maanden na afloop van hat boekjaar een jaarrekening, een jaarverslag, een volkshuisvestingsverslag en een overzicht met cijfermatige kerngegevens en prognoses op, die moeten voldoen aan de voorschriften die ter zaken voor toegelaten instellingen gelden.

VASTSTELLING

154

Het jaarverslag en de jaarrekening van Stichting Area is vastgesteld door de Raad van Commissarissen in de vergadering 25 juni 2024 (conform artikel 35 woningwet), na kennis genomen te hebben van de controleverklaring van de extern accountant, conform artikel 37 lid 4 van de Woningwet en artikel 21 lid 3 van de Statuten.

2. De Raad van Commissarissen laat de in het eerste lid bedoelde stukken onderzoeken door een door hem aangewezen accountant als bedoeld in artikel 393, eerste lid, van Boek 2 van hat Burgerlijk Wetboek of aan een organisatie waarin zodanige accountants samenwerken. Wijst de Raad van Commissarissen geen accountant aan, dan wordt deze door het bestuur aangewezen..

Mevr. S Günal

voorzitter (sinds 1-1-2023)

3. De opdracht tot beoordeling van deze stukken kan worden ingetrokken door het orgaan dat deze opdracht heeft verleend. Indien het bestuur de opdracht tot beoordeling heeft verleend, kan deze tevens worden ingetrokken door de Raad van Commissarissen.

Dhr. P. Ketelaars

lid

Dhr. T. van den Broek

lid

Mevr. M. Noordermeer

lid

Dhr. M. Witvoet

lid (sinds 30-1-2023)

4. Het bestuur stelt de stukken als bedoeld in het tweede lid niet vast en de Raad van Commissarissen keurt deze niet goed alvorens zij kennis hebben genomen van de bevindingen van de accountant.

5. Indien de Raad van Commissarissen de stukken als bedoeld in het eerste lid goedkeurt, verleent de raad tevens decharge aan het bestuur. Deze decharge heeft alleen betrekking op de stukken die aan de Raad van Commissarissen zijn overgelegd.

6. De jaarrekening en het jaarverslag worden door de leden van het bestuur en de leden van de Raad van Commissarissen ondertekend. Ontbreekt de handtekening van een van hen, dan wordt daarvan onder opgave van redenen melding gemaakt.

154 155

155

Uden Leeuweriksweg 12 5402 XD in Uden

Veghel Stadhuisplein 2a 5461 KS in Veghel

t. 0413 - 388044 www.areawonen.nl

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Meierijstad&id=07c32fbe-5249-467e-82e2-17c56aace1b4