Document · PDF

Bijlage 3: Toe BP Boxtelseweg 10 Schijndel incl B

Raadsvergadering 25 januari 2024, gemeente MeierijstadBij agendapunt: Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 'Landelijk gebied, herziening Boxtelseweg 10 te Schijndel'26.193 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

Afwijken van de gebruiksregels: In deze bepaling wordt een opsomming gegeven van de gebruiksregels waarvan het bevoegd gezag middels een omgevingsvergunning kan afwijken. Deze bevoegdheid wordt objectief begrensd en bevat duidelijke criteria.

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden: In een aantal enkelbestemmingen en het merendeel van de dubbelbestemmingen is een (aanleg) vergunningregeling opgenomen voor de gronden gelegen binnen de beschermingszone van de natte natuurparel en ter bescherming van eventueel aanwezige archeologische waarden Hierin worden bepaalde werken en/of werkzaamheden vergunningplichtig gesteld. Bij de beoordeling van de vraag of en in welke mate bepaalde werken en/of werkzaamheden toelaatbaar worden geacht gelden enkele maatstaven.

Wijzigingsbevoegdheid: In deze bepaling is burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven het plan te wijzigen. De criteria, die bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven.

3. Algemene regels Anti-dubbeltelregel: Deze bepaling is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.

Algemene bouwregels: In dit artikel zijn algemene regels opgenomen omtrent bebouwingsgrenzen en geluidzones.

Algemene gebruiksregels: In dit artikel zijn algemene regels opgenomen ten aanzien van functies die strijdig zijn met het bestemmingsplan.

Toelichting bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, herziening Boxtelseweg 10’

Algemene afwijkingsregels: In dit artikel wordt een opsomming gegeven van de regels in het plan waarvan het bevoegd gezag middels een omgevingsvergunning kan afwijken. De criteria, die bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven.

Algemene wijzigingsregels: In dit artikel wordt een opsomming gegeven van de mogelijkheden voor het college van burgemeester en wethouders om de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen. De criteria, die bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven.

Algemene procedureregels: In deze artikelen zijn algemene procedureregels opgenomen voor het stellen van nadere eisen.

4. Overgangs- en slotregels Overgangsrecht: In dit artikel wordt vorm en inhoud gegeven aan het overgangsrecht.

Slotregel: Deze bepaling geeft aan op welke manier de regels kunnen worden aangehaald.

5. 3 BESTEMMINGEN In voorliggend bestemmingsplan komen de volgende bestemmingen voor:

Maatschappelijk De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen, woonzorggebouwen met (zorg) woningenzorgboerderij en één bedrijfswoning. Naast deze doeleinden zijn uiteraard bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, groen- en parkeervoorzieningen, paden en wegen en water en waterhuishoudkundige waarden etc. toegestaan. Binnen de bestemming ‘Maatschappelijk’ mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd. Er zijn specifieke bouwregels opgenomen, waaronder goot- en bouwhoogte, voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing. Daarnaast zijn bevoegdheden opgenomen tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels en de gebruiksregels. Tot slot zijn Burgemeester en wethouders onder voorwaarden bevoegd de bestemming te wijzigen naar de bestemming ‘Wonen’ na bedrijfsbeëindiging.

Waarde

–

Archeologie 3

De voor ‘Waarde - Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming (en) mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden. ,

Toelichting bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, herziening Boxtelseweg 10’

Binnen de bestemming ‘Waarde – Archeologie 3’ mogen enkel bouwactiviteiten plaatsvinden van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 250 m 2 en dieper dan 0, 30 meter onder het maaiveld, wanneer een rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Hierop zijn enkel uitzonderingen van kracht. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen om de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’ geheel of gedeeltelijk te laten vervallen.

Waarde

–

Archeologie 4

De voor ‘Waarde - Archeologie 4’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming (en) mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden. ,

Binnen de bestemming ‘Waarde – Archeologie 4’ mogen enkel bouwactiviteiten plaatsvinden van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 500 m 2 en dieper dan 0, 30 meter onder het maaiveld, wanneer een rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Hierop zijn enkel uitzonderingen van kracht. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen om de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 4’ geheel of gedeeltelijk te laten vervallen.

Waarde

–

Cultuurhistorisch waardevolle elementen

De voor ‘Waarde - Cultuurhistorisch waardevolle elementen’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming (en) mede bestemd voor het behoud, beheer en versterking van de cultuurhistorisch waardevolle elementen. ,

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren.

Waarde

–

Cultuurhistorisch waardevolle gebouwen

De voor ‘Waarde - Cultuurhistorisch waardevolle gebouwen’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming (en) mede bestemd voor het behoud, beheer en versterking van de cultuurhistorisch waarden van gebouwen. ,

Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor slopen) gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-2' geheel of gedeeltelijk te slopen.

Milieuzone – Boringsvrije zone De gronden ter plaatse van de aanduiding Milieuzone – boringsvrije zone zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening.

Toelichting bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, herziening Boxtelseweg 10’

Het is verboden om boringen of grondwerkzaamheden te verrichten zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden, als de diepte meer is dan 10 m beneden maaiveld.

Toelichting bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, herziening Boxtelseweg 10’

Haalbaarheid

procedure

In dit hoofdstuk wordt de haalbaarheid van voorliggend bestemmingsplan aangetoond. Een bestemmingsplan moet zowel in financieel als in maatschappelijk opzicht haalbaar zijn. Er wordt daarom een korte financiële toelichting gegeven en daarnaast worden de doorlopen procedures weergegeven. 6. 1 FINANCIEEL Wanneer met een bestemmingsplan een bouwplan, zoals gedefinieerd in artikel 6. 2. 1 Besluit ruimtelijke ordening, mogelijk wordt gemaakt, dient conform artikel 6. 12 Wet ruimtelijke ordening een exploitatieplan te worden opgesteld. Deze eis geldt niet indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Aangezien in voorliggend geval het kostenverhaal is vastgelegd in een anterieure overeenkomst tussen de gemeente Meierijstad en initiatiefnemer, kan het opstellen van een exploitatieplan achterwege blijven. 6. 2 MAATSCHAPPELIJK Het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, herzieningn Boxtelseweg 10’ is conform artikel 3. 1. 1 van het Besluit ruimtelijke ordening in vooroverleg gezonden aan het waterschap. Daarnaast is vooroverleg bij de provincie aangevraagd middels het e-formulier. Het ontwerpbestemmingsplan heeft de procedure van artikel 3. 8 en verder van de Wet ruimtelijke ordening doorlopen.

Toelichting bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, herziening Boxtelseweg 10’

1 Bijlage 1 2 •

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel -

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen ten zuidwesten van de kern Schijndel. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

plangebied Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel HISTORIE

(print op A3)

1900

In 1900 was het plangebied in gebruik als bouwland. Aan de noordkant bevond zich nabij de weg een kleine bebouwing. Waarschijnlijk betreft dit een wachthuisje van de voormalige stoomtram. De context van het plangebied was grotendeels als bouwland in gebruik. De langgerekte percelen met bouwland werden omzoomd door bomenrijen.

Karakteristieken De landschappelijke context is te kenschetsen als door bomen omzoomd bouwland in een oudere heideontginning. Kenmerkend voor deze context is het voorkomen van; a) hagen, bomenrijen, boomgaardjes en solitaire bomen nabij de bebouwing, b) groensingels, houtwallen of bomenrijen bomenrijen aan de veldkant. Zie de uitsnedes van de topkaart uit 1900 en de projectie in de luchtfoto rechts.

uitsnede topkaart 1900

Uitsnede topkaart 1900; een kleine bebouwing, bouwland en bomenrijen Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel -

(print op A3)

HISTORISCHE ONTWIKKELING In de eerste decennia van de twintigste eeuw veranderde relatief weinig; in 1928 werd een nagenoeg identieke situatie gekarteerd. In de periode rond de Tweede Wereldoorlog worden de bomenrijen op de perceelsgrenzen in het plangebied en in de context grotendeels gerooid. In het plangebied wordt in 1956 een bebouwing gekarteerd; dit betreft de oorspronkelijke hoeve aan de noordkant van het plangebied. Ter hoogte van de bebouwde erven langs de Boxtelseweg werden de huisweitjes beplant met hoogstamfruit op grond van de vraag naar voedsel. Het landschap verdichte ter hoogte van de bebouwde erven en werd tegelijkertijd opener ter hoogte van de velden. Zie de uitsnedes uit 1929 en 1956 rechtsboven. In de loop van de decennia na de oorlog werden de hoogstamboomgaarden weer gerooid. De Boxtelseweg werd verbreed. De bebouwing op de erven in de context verdichte gaandeweg. In het plangebied wordt de bebouwing in de periode rond de eeuwwisseling in zuidelijke richting uitgebreid. Aan de oostkant van het plangebied wordt in 2011 een poel gekarteerd. Zie de uitsnedes van de topografische kaarten uit 1988 en 2011 rechtsonder.

1928

weinig veranderd

1956 bebouwing en boomgaard in plangebied

1988

boomgaard gerooid

2011

Conclusie Tot in de dertiger jaren veranderde weinig. In de periode rond de Tweede Wereldoorlog werden veel bomenrijen gerooid, op de huisweitjes nabij de weg werden hoogstamboomgaarden aangeplant. In de navolgende decennia werden deze weer grotendeels gerooid. De bebouwing in het plangebied werd gaandeweg uitgebreid. Het werd overwegend als grasland benut. bebouwing uitgebreid, poel

Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel RUIMTELIJK KADER

(print op A3)

a) bebouwing en beplanting op omliggende erven

Het ruimtelijk kader wordt gevormd door; a) de bebouwing en beplanting op de omliggende buurerven, b) de bomenrijen langs de veldweg ten zuidoosten van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

b) bomenrij langs de veldweg Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel -

(print op A3)

a) beleving vanaf de Boxtelseweg

BELEVING Het plangebied is gesitueerd in een sterker verdichte context. Het wordt in essentie waargenomen uit de nabijheid of over relatief korte afstand vanaf; a) de Boxtelseweg zelf, b) de ten oosten gelegen weg,

Schootsehoef. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

b) beleving vanaf de Schootsehoef Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel 3D

(print op A3)

BOXTELSEWEG

1, 2, 3) Vanaf de Boxtelsweg, komend uit het zuiden en uit het noorden wordt het plangebied lange tijd aan het zicht ontrokken door de bebouwing en beplanting op buurerven; ter hoogte van en nabij het plangebied toont zich de noordkant. De kop van de oude hoeve is beeldbepalend en toont zich in een passend kader van hagen, knot- en leibomen en hoogstamfruit. Zie de foto’s rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1, 2, 3) komend

uit het noorden en uit het zuiden wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de bebouwing…

standplaats fotograaf beplanting op de buurerven. Ter hoogte van en nabij het plangebied toont zich de noordkant; de hoeve

…

is beeldbepalend en toont zich in een kader van hagen, knot- en leibomen en hoogstamfruitbomen

Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel 3D

(print op A3)

SCHOOTSEHOEF

1, 2, 3) Komend over de de Schootsehoef uit het zuiden en uit het noorden wordt het plangebied afgeschermd door bebouwing en beplanting op de buurerven. Na de passage hiervan is een zicht op de oostkant van het plangebied mogelijk. Het toont zich 'overwegend groen' en in relatie tot een door beplanting gekleurd decor. Zie de foto’s rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1, 2, 3) Vanaf de Schootsehoef komend uit het zuiden en uit het noorden is een zicht op de oostkant mogelijk;

standplaats fotograaf het plangebied toont zich overwegend groen

Conclusies Het plangebied wordt waargenomen en beleefd vanaf de Boxtelseweg en de Schotsehoef. De aanwezige beplanting bestaande uit hagen, singel en bosje, boomgaard, lei- en knotbomen, boomgroepen en solitaire bomen vormt een passend kader voor de gebouwen.

…

….

in relatie tot een door beplanting gekleurd décor.

Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel -

(print op A3)

PLANGEBIED 1: 1000 Het plangebied omvat de kadastraal perceel 148 en delen van perceel 147 en 149, gelegen in de sectie M van de kadastrale gemeente Schijndel. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel SITUATIE

(print op A3)

a) bedrijfswoning en kleine stal

BEBOUWING

In het plangebied is een zorgboerderij gevestigd. De bebouwing in het plangebied bestaat uit; a) de bedrijfswoning aan de noordkant en een kleine stal ten zuidoosten van de woning, b) een bedrijfsgebouw met opslag, recreatieruimte, werkplaats en woonunit 3 aan de zuidwestkant, een bedrijfsgebouw met kantoren, huiskamer, opslag en woonunit 1 en 2 ten noordoosten hiervan, c) vier kleinere bergingen, twee kassen ten zuidoosten hiervan, twee kleinere bergingen ten zuidoosten hiervan. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de door Agrifirm opgestelde situatietekening hieronder.

uitsnede situatietekening Agrifirm

b) twee bedrijfsgebouwen

c) vier kleinere bergingen, twee kassen, twee kleine bergingen

Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel ZONERING

EN ONTSLUITING

privetuin

inrit en parkeren

boomgaard

(print op A3)

wandelparkje en vijver

Het plangebied wordt ontsloten via een inrit aan de noordkant. Nabij de inrit is voorzien in parkeerruimte. Het gebied ten westen van de inrit is in gebruik als prive-tuin. Ten oosten van de oprit bevind zich een kleinveeweitje met hoogstamfruitbomen. Het gebied ten oosten van de bedrijfsgebouwen is te kenschetsen als een landschapstuin of wandelparkje met een vijver. Ten zuidoosten hiervan bevind zich een gebied wat als moestuin in gebruik is. De overige delen zijn in gebruik als grasland of liggen tijdelijk braak. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

grasland en braak

moestuin

Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel AANWEZIGE

BEPLANTING

a) hagen

b) leilindes

c) hoogstamfruitbomen

d) knotwilgen

(print op A3) e) groensingel en vogelbosje

De aanwezige landschappelijke beplanting bestaat uit de navolgende elementen; a) hagen bestaande uit beuk en veldesdoorn aan de westkant van de tuin, ten oosten van de oprit en aan de randen van het wandelparkje, b) een rij leilindes nabij de oprit, c) hoogstamfruitbomen op het kleinveeweitje ten oosten van de oprit, in het wandelparkje en ten zuidwesten van de kassen, d) knotwilgen ten oosten van de boomgaard, en aan de westkant en oostkant van het zuidelijk deel van het plangebied, e) een groensingel en een vogelbosje bestaande uit struweel en bomen aan de oostkant en zuidkant van het wandelparkje, solitaire bomen en bomengroepen in het f) wandelparkje; eik, noot, haagbeuk, es, linde en en esdoorn.

conditie De aanwezige beplanting sluit aan bij de landschappelijke context en wordt uitstekend beheerd.

f) solitaire bomen

bomengroepen

Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel -

(print op A3)

ONTWIKKELING De ontwikkeling omvat het de realisatie van een gebouw met een activiteitenruimte, werktuigenberging, fietsenstalling en berging voor tuingereedschap met een aangrenzend gelegen kas, ten zuidoosten van het bedrijfsgebouw aan de zuidwestkant.

slopen + verplaatsen De kleine bergingen en d ekassten zuidoosten van de bedrijfsgebouwen zullen in dit verband worden gesloopt. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

nieuw bedrijfsgebouw en kas

bergingen en kassen slopen

Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel UITBREIDING

(print op A3)

BESTEMMINGSVLAK

De bestemming van het plangebied zal op de benutting door de zorgboerderij en de beschreven ontwikkeling worden afgestemd. De aangrenzend gelegen moestuin en het grasland ten zuiden hiervan zullen voor agrarisch gebruik worden bestemd. Zie de uitsnede van de door Agrifirm opgestelde situatietekening hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

uitsnede situatietekening Agrifirm

bouwvlak

maatschappelijk

Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

agarisch 13

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel INPASSING: CONCLUSIES & CONCEPT In het voorafgaande kwam

1) in stand houden aanwezige beplanting

(print op A3)

2) toevoegen van knotwilgen

het navolgende naar

voren:

De landschappelijke context is te kenschetsen als door bomen omzoomd bouwland in een oudere heideontginning. Kenmerkend voor deze context is het voorkomen van; a) hagen, bomenrijen, boomgaardjes en solitaire bomen nabij de bebouwing, b) groensingels, houtwallen of bomenrijen bomenrijen aan de veldkant. Tot in de dertiger jaren veranderde weinig. In de periode rond de Tweede Wereldoorlog werden veel bomenrijen gerooid, op de huisweitjes nabij de weg werden hoogstamboomgaarden aangeplant. In de navolgende decennia werden deze weer grotendeels gerooid. De bebouwing in het plangebied werd gaandeweg uitgebreid. Het werd overwegend als grasland benut. Het plangebied wordt waargenomen en beleefd vanaf de Boxtelseweg en de Schotsehoef. De aanwezige beplanting bestaande uit hagen, singel en bosje, boomgaard, lei- en knotbomen, boomgroepen en solitaire bomen vormt een passend kader voor de gebouwen. De aanwezige beplanting sluit aan bij de landschappelijke context en wordt uitstekend beheerd. De ontwikkeling omvat het de realisatie van een gebouw met een activiteitenruimte, werktuigenberging, fietsenstalling en berging voor tuingereedschap ten zuidoosten van het bedrijfsgebouw aan de zuidwestkant. De kleine bergingen ten zuidoosten van de bedrijfsgebouwen zullen in dit verband worden gesloopt. De kassen zullen dichter bij de bedrijfsgebouwen worden verplaatst.

concept Dit voert naar het rechts verbeelde concept; a) in stand houden van de aanwezige beplanting als beschreven op pagina 12,

aanplanten van knotwilgen langs de erfgrenzen ten zuidoosten van de gebouwen, 3) realiseren en in stand houden van kruidenrijk grasland. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. 3) realiseren en in stand houden van kruidenrijk grasland Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel -

(print op A3)

BEPLANTINGSPLAN Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van; B1 knotwilgen.

Richtlijnen aanleg en beheer Betreffende de aanleg en het beheer is het navolgende vast te leggen: B1 De knotwilgen zijn aan te planten in de omvang 8/10 cm en 1x per 3-5 jaar te knotten. paardengeluk Het aanwezige akkerland ten zuidoosten van het plangebied is ruim 55 are groot. Dit gebied zal worden gefreesd en worden ingezaaid met het kruidenrijk grasmengsel Paardengeluk van de Cruijdthoeck. Dit mengsel is afgestemd op de toepassing in zones waar uitzaai van kruiden (die gevaar op kunnen leveren voor de paardenhouderij) moet worden voorkomen. Zie de inzet met het overzicht van de soorten in de luchtfoto rechts. Het grasland is na 1 juli te maaien. Het maaisel moet worden afgevoerd.

B1 knotbomen toevoegen Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401

www. guidopaumen. com

guido @guidopaumen.com

KG1 kruidenrijk grasland 15

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel -

(print op A3)

PLANTLIJST Aan te planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts.

Code

Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

08/10 nvt 25 st

veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es

okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

Landschappelijke inpassing ‘BOXTELSEWEG 10' PNR 5481VG105-201221/110122 Boxtelseweg 10, 5481 VG Schijndel -

(print op A3)

KWANTIFICERING Het bouwvlak is 5666 m2 groot. De omvang van de aanwezige en te realiseren landschapselementen bedraagt 1861 m2. Het plan voldoet daarmee ruimschoots aan de 10% norm. Zie het overzicht hieronder. EH B1 knotwilgen

OMVANG

25 x 10

250

aanw

hagen

85 x 1

aanw

hakhoutsingels

are

3, 55

355

9 x 25

225

11 x 6 28 x 10 20 x 35

66 280 700 1961

fruitbomen aanw leibomen aanw knotbomen aanw bomen ov aanw

st st

AANLEG Aanplanten van knotwilgen B1 Realisere kruidenrijk grasland KG1 BEHEER t/m jaar 10 Snoeien knotwilgen B1 Maaien en afvoeren Kruidenrijk grasland KG1 Snoeien van de aanwezige hagen Snoeien van de aanwezige hakhoutsingels Snoeien van de aanwezige fruitbomen Snoeien van de aanwezige leibomen Snoeien van de aanwezige knotbomen Snoeien van de aanwezige landschapsbomen

Opbrengstderving KG1 grasland TOTAAL EXCLUSIEF BTW

Eenheid

Prijs/eenheid

Hoeveelheid

Subtotaal

Totaal

9, 44 14

25 55

236, 00 770, 00 1006, 00

1006

are

st are

m1 are

st st st st

are

26, 8 147, 1 11, 7 115, 9 158, 6 55, 4 73, 8 55, 4 130

25 55 85 3, 55 9 11 28 20 55

670, 00 8090, 50 994, 50 411, 45 1427, 40 609, 40 2066, 40 1108, 00 15377, 65

15377

7150, 00

7150 23533

investering in groen De totale investering in groen bedraagt 23533 euro ex btw. Zie het overzicht rechts.

Ir Guido W. F. M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www. guidopaumen. com guido @guidopaumen.com

1 Bijlage 2 2 •

VERSLAGFORMULIER OMGEVINGSDIALOOG

…} agrifirm

Dialoog

Ondergetekenden verklaren dat de her (geanonimiseerd) Schijndel, de plannen tot het wijzigen van zijn bedrijf middels het principeverzoek zoals ook bij de gemeente ingediend heeft toegelicht dialoog met de direct omwonenden in dit stadium is een vereiste van de gemeente Meierijstad. Op deze manier zijn de omwonenden in vroeg stadium hoogte van de plannen van de familie (geanonimiseerd) De

Het

gesprek

heeft

op de

juridische consequenties, niet voor de omgeving en niet voor familie (geanonimiseerd) ledereen behoudt zijn rechten en is ook vrij om te reageren in de eventuele vergunningprocedure welke later zal volgen. naam

adres

datum: Handtekenin

naam

adres

datum: Handtekenin

naam

adres

datum:

Handtekenin naam

adres

datum:

Handtekenin

geen

(geanonimise rd)

1 Bijlage 3 2 •

AERIUSBEREKENING

Projectberekening

Dit

document

geeft

rekenresultaten

Calculator.

een

van

overzicht

een

Natura

die

overlappen

leefgebieden

die

aangewezen

natuurbescherming,

aangewezen

soort,

relevant,

waar

bijna

overbelaste

uitgevoerd

met

zijn

het

kader

gekoppeld

aan

een

sprake

situatie

voor

maar

van

AERIUS

binnen

habitattypen

onbekend

met

nog

tevens

invoer

2000-gebieden,

rekenpunten

Wet

Projectberekening

berekening

stikstofgevoelige

van

en/of

van

mogelijk

een

overbelaste

stikstof.

Overzicht

Samenvatting

situaties

Resultaten

Detailgegevens

Meer

toelichting

bijbehorende

documentatie

www.

aerius.

per

over

emissiebron

deze

leeswijzer.

PDF

Deze

raadplegen

kunt

vinden

leeswijzer

wel

een

overige

via:

nl/handleidingen-en-leeswijzers

Projectberekening

Contactgegevens

Rechtspersoon

Kastelijn

Inrichtingslocatie

Boxtelseweg

5481VG

Ruimtelijk

Advies

10,

Schijndel

Activiteit

Omschrijving

Van

Toelichting

Toename

Heesch

van

verkeer

bestemmingswijziging

'Maatschappelijk'

gebruiksfase

van

'Agrarisch'

(zorgboerderij)

als

gevolg

van

naar

Berekening

AERIUS

kenmerk

Datum

berekening

Rekencon

Totale

RS7uTSCA57UX

guratie

verkeer

gebruiksfase

Beoogd

Resultaten

Toename

gebruiksfase

Beoogd

Gekarteerd

oppervlak

met

toename

Gekarteerd

oppervlak

met

afname

Grootste

toename

Grootste

afname

RS7uTSCA57UX (03 februari 2022)

14: 20

Rekenjaar

Emissie

2022

Hoogste

verkeer

2022,

Wnb-rekengrid

emissie

Toename

februari

van

depositie

(ha)

depositie

0, 1

NH3

ton/j

Hexagon

Emissie

0, 1

NOx

ton/j

Gebied

0, 00

mol/ha/j

0, 00

mol/ha/j

2/6

Projectberekening

Toename

verkeer

gebruiksfase

Emissiebronnen

Verkeersnetwerk

RS7uTSCA57UX (03 februari 2022)

(Beoogd)

rekenjaar

2022

Emissie

0, 1

NH3

ton/j

Emissie

0, 1

NOx

ton/j

3/6

Projectberekening

Hoogste

af-

toename

(bijna)

overbelaste

stikstofgevoelige

Natura

2000

gebieden.

500

Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn

Grootste

afname

Grootste

toename

van

depositie

Habitatrichtlijn

Vogelrichtlijn

Niet

bepaald

Hoogste

bronnen

RS7uTSCA57UX (03 februari 2022)

kaart

horen

bij

Beoogde

totale

van

depositie

situatie.

4/6

Projectberekening

Resultaten

stikstofgevoelige

gebruiksfase

(Beoogd)

Berekend

(ha

gekarteerd)

incl.

Natura

2000

saldering

Hoogste

totale

depositie

e/o

RS7uTSCA57UX (03 februari 2022)

0, 00

situatie

" Toename

toename

Grootste

Met

(ha

gekarteerd)

toename

gekarteerd)

afname

(mol/ha/jr)

0, 00

verkeer

referentie

Met

(mol/ha/jr)

Totaal

gebieden

0, 00

(ha

Grootste

afname

(mol/ha/jr)

0, 00

5/6

Projectberekening

Disclaimer

Hoewel

verstrekte

kunnen

geen

rechten

aansprakelijkheid

Bovenstaande

is.

AERIUS

verleend,

voor

aan

gegevens

een

zijn

gegevens

kunnen

dienen

worden

ontleend.

inhoud

zijn

van

enkel

geregistreerd

ter

door

bruikbaar

handelsmerk

onderbouwing

eigenaar

gebruiker

tot

een

Europa.

van

een

vergunningaanvraag,

AERIUS

aanvaardt

aangeboden

nieuwe

Alle

van

versie

rechten

informatie.

van

die

geen

AERIUS

niet

beschikbaar

expliciet

worden

voorbehouden.

Rekenbasis

Deze

berekening

AERIUS

https:

tot

stand

versie

Database

Voor

2021.

versie

meer

RS7uTSCA57UX (03 februari 2022)

aerius.

basis

van:

0. 2_20220128_2eee9c6138

2021_2eee9c6138

informatie

//www.

gekomen

over

gebruikte

methodiek

data

zie:

nl/

6/6

1 Bijlage 4 2 •

VERKENNEND BODEM- EN ASBESTONDERZOEK

Verkennend bodem-

asbestonderzoek

Boxtelseweg 10 te Schijndel Kadastrale gegevens: gemeente Schijndel, sectie M, nummers 147 (ged. ) 148 en 149 (ged. ) ,

Projectnummer: Datum:

20221863 23 november 2022

Verkennend bodem-

asbestonderzoek

Boxtelseweg 10 te Schijndel Kadastrale gegevens: gemeente Schijndel, sectie M, nummers 147 (ged. ) 148 en 149 (ged. ) ,

Opdrachtgever Mari van Heesch Boxtelseweg 10 5481 VG Schijndel Adviesbureau

Auteur

MILON bv

ing. Onno Schel

Rembrandtlaan 4 5462 CH Veghel info @milon.nl / www. milon. nl 073

–

5477253

Status

Versie

definitief

Datum 23 november 2022

Projectnummer 20221863

Kwaliteitscontrole/Projectleider ing. Raoul Hagenbeek

Inhoudsopgave 1

Inleiding 1. 1 Aanleiding en doel 1. 2 Opbouw van het rapport 1. 3 Onafhankelijkheid en betrouwbaarheid Milieuhygiënisch vooronderzoek 2. 1 Afbakening en locatiegegevens 2. 2 Gebruik en potentiële bronnen 2. 3 Uitgevoerde bodemonderzoeken 2. 4 Bodemkwaliteitskaart, bodemopbouw en geohydrologie 2. 5 Terreininspectie 2. 6 Hypothese en onderzoeksstrategie Verkennend bodemonderzoek 3. 1 Onderzoeksstrategie 3. 2 Veldwerkzaamheden. 3. 3 Zintuiglijke waarnemingen 3. 4 Laboratoriumwerkzaamheden 3. 5 Analyseresultaten 3. 6 Bespreken resultaten Verkennend asbestonderzoek 4. 1 Onderzoeksstrategie 4. 2 Veldwerkzaamheden. 4. 3 Zintuiglijke waarnemingen en monsterneming 4. 4 Laboratoriumwerkzaamheden 4. 5 Interpretatie en toetsing 4. 6 Bespreking van de resultaten Conclusie en aanbevelingen 5. 1 Conclusie 5. 2 Aanbevelingen

3 3 3 3 4 4 5 6 6 6 7 8 8 8 9 9 10 11 13 13 13 14 14 15 15 17 17 18

...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... .... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ...... .... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ..... . ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... .....

...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... .....

...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ...... ..... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ...... . ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ..... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... .....

.. ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...

...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...

.... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....... ...... ...... ...... ...... ....

Bijlagen Bijlage 1: Topografische overzichtskaart Bijlage 2: Situatietekening Bijlage 3: Foto’s Bijlage 4: Profielbeschrijvingen en zintuiglijke waarnemingen Bijlage 5: Analysecertificaten Bijlage 6: Toetsing analyseresultaten Bijlage 7: Toetsingskader

Inleiding

MILON bv te Veghel heeft in opdracht van Mari van Heesch een verkennend bodem- en asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van Boxtelseweg 10 te Schijndel. Het onderzoek is uitgevoerd volgens de Nederlandse Normen NEN 5725, NEN 5707 en NEN 5740. 1. 1

Aanleiding en doel

Het verkennend bodem-

en asbestonderzoek is uitgevoerd in verband met de voorgenomen locatieontwikkeling en bestemmingsplanwijziging. De locatie is momenteel voorzien van een agrarische bestemming en binnen het bouwvlak is een geitenhouderij toegestaan waarvoor een milieuvergunning aanwezig is. Op de locatie worden geen dieren meer bedrijfsmatig gehouden en wordt een zorgboerderij gevestigd genaamd ‘De Heesdonck’. Dit is een dagbestedingslocatie voor dementerende ouderen. De bestemming van de locatie dient om deze reden gewijzigd te worden van ‘agrarisch’ naar ‘maatschappelijk’. Het voornemen is eveneens om grond aan te kopen en hier een werktuigloods te realiseren. Voor de nieuwe activiteiten ter plaatse dient een nulsituatie bodemonderzoek uitgevoerd te worden.

Het doel van het verkennend bodemonderzoek is tweeledig:

het verkrijgen van inzicht in de actuele milieuhygiënische kwaliteit van de grond en het grondwater over het hele terrein, in het kader van de bestemmingsplanwijziging; het vaststellen van de huidige bodemkwaliteit ter plaatse van de nieuwe werktuigenloods om zo de nulsituatie vast te stellen Het doel van het verkennend asbestonderzoek is, om met een relatief geringe onderzoeksinspanning na te gaan of de verdenking van verontreiniging van de bodem met asbest terecht is. -

1. 2

Opbouw van het rapport In onderhavige rapportage komen de volgende aspecten aan de orde: resultaten van het vooronderzoek (hoofdstuk 2) ; verkennend bodemonderzoek (hoofdstuk 3) ; verkennend asbestonderzoek (hoofdstuk 4) ; conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 5) .

Bijbehorende topografische overzichtskaart, tekening (en) foto’s, profielbeschrijvingen, analysecertificaten, toetsingstabellen en het toetsingskader zijn als bijlagen in deze rapportage opgenomen. ,

1. 3

Onafhankelijkheid en betrouwbaarheid Het onderzoek is geheel onafhankelijk uitgevoerd. MILON bv (hierna te noemen MILON) is geen eigenaar van de onderzoekslocatie en is, met uitzondering van de uitvoering van het onderzoek, financieel niet gelieerd aan de opdrachtgever. Het onderzoek is met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en conform de daarvoor opgestelde

normen

richtlijnen uitgevoerd. Hierbij wordt opgemerkt dat een bodemonderzoek slechts bestaat uit een steekproef waarbij een relatief gering aantal boringen en analyses worden uitgevoerd. Daarom kan niet geheel uitgesloten worden dat op de locatie een verontreiniging aanwezig is die bij dit onderzoek niet is aangetoond. MILON acht zich niet aansprakelijk voor eventueel hieruit voortvloeiende (financiële) schade. en

Projectnummer: 20221863 Datum: 23 november 2022

Pagina 3 van 18

Milieuhygiënisch vooronderzoek

Het vooronderzoek is uitgevoerd volgens de Nederlandse NEN 5725. De aanleiding

van het vooronderzoek is het opstellen van een hypothese over de milieuhygiënische bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek. Het doel van het vooronderzoek is inzicht krijgen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen ter plaatse van de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate, oorzaak en ligging van mogelijke verontreinigingen. Ook kunnen de resultaten van het vooronderzoek worden gebruikt bij de interpretatie van de resultaten van het bodemonderzoek. Om dit doel te bereiken wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie en eventueel de beïnvloeding vanuit de directe omgeving verzameld, geanalyseerd en geïnterpreteerd.

Uiteindelijk dienen in het vooronderzoek de onderzoeksvragen uit de NEN 5725 beantwoord te worden. Ten behoeve van het vooronderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd: Informatie opdrachtgever en eigenaar; Informatie overheid inzake bodemonderzoeken, ophooglagen, vergunningen, (voormalige) brandstoftanks en andere mogelijke relevante informatie; Website Bodemloket; Historisch topografisch kaartmateriaal, website topotijdreis; Actuele luchtfoto’s (Google Earth en Bing Kaarten) ; Grondwaterkaart van Nederland/Atlas leefomgeving; Kadaster; Website DINOloket. Voorafgaand aan de uitvoering van het veldwerk is een terreininspectie uitgevoerd. De resultaten van deze inspectie zijn opgenomen in hoofdstuk 2. 5. 2. 1

Afbakening en locatiegegevens

Het onderzoeksgebied voor het vooronderzoek is geografisch afgebakend tot de onderzoekslocatie en de aangrenzende percelen tot 25 meter vanaf de grens van de onderzoekslocatie. In verticale richting is de locatie afgebakend tot 10 meter beneden maaiveld. Gezien het doel van het onderzoek wordt deze

afbakening voldoende geacht. Het adres van de locatie is de Boxtelseweg 10 in Schijndel. Kadastraal bekend als gemeente Schijndel, M 147 (gedeeltelijk) 148 en 149 (gedeeltelijk) Op perceel M 147 is de bouw van een werktuigloods gepland en is ten tijde van het onderzoek niet in eigendom van de opdrachtgever. Op de locatie is een voormalige geitenboerderij gelegen. De onderzoekslocatie is globaal zuidelijk gelegen van het centrum van Schijndel. ,

In tabel 1 zijn de locatiegegevens weergegeven. De regionale ligging van de onderzoekslocatie is weergegeven op de topografische overzichtskaart in bijlage 1 en de luchtfoto in figuur 1.

Projectnummer: 20221863 Datum: 23 november 2022

Pagina 4 van 18

Tabel 1: Overzicht locatiegegevens Adres locatie

Boxtelseweg 10 te Schijndel

Kadastrale gegevens locatie

Gemeente Schijndel, sectie M, perceelnummer (s) 147 (ged. ) , 148 en 149 (ged. )

Bebouwing

Woonhuis, dagbesteding, opslag materieel

Oppervlakte locatie (in m 2 )

circa 7. 000

Huidig gebruik

Zorgboerderij, agrarisch in gebruik

Verhardingen

Stelcon, beton en klinkers

www. planviewer. nl/kaart

Figuur 1: luchtfoto met globale ligging onderzoekslocatie (geel omrand)

Bron: ArcGIS

2. 2

Gebruik en potentiële bronnen Volgens historisch topografisch kaartmateriaal is de eerste bebouwing op locatie zichtbaar vanaf 1956. Het Kadaster geeft echter aan dat de woonbebouwing al vanaf 1938 op locatie aanwezig is. De schuren en overige opstallen zijn van latere decennia. De locatie en omvang van genoemde bebouwing is in het verleden enige malen gewijzigd. Voor de eerste bebouwing op locatie aanwezig was, was sprake van een locatie met een agrarische bestemming (weiland) .

Bij het beoordelen van de dossiers ontvangen van de gemeente Meierijstad blijken mogelijk één of meerdere brandstoftanks op de locatie (ook naastgelegen adres Boxtelseweg 10a) aanwezig te zijn (geweest) Nadere gegevens omtrent de mogelijke aanwezigheid van de tanks ontbreken in het archief. De huidige eigenaar van het perceel verklaard dat altijd met propaan verwarmd is en dat het eventuele tanken van (landbouw) voertuigen buiten de locatie plaatsvond. Het is bekend dat aan de Boxtelseweg 10a (Het naastgelegen perceel) een huisbrandolietank heeft gelegen. In 1992 is middels een formulier actie tankslag verklaard dat de brandstoftank verwijderd is. Nadere gegevens hieromtrent ontbreken. Voor zover bekend zijn op of nabij de onderzoekslocatie verder geen verdachte locaties aanwezig of aanwezig geweest en zijn geen potentieel bodembelastende activiteiten uitgevoerd. .

Projectnummer: 20221863 Datum: 23 november 2022

Pagina 5 van 18

Asbest De bebouwing op het perceel dateert uit 1938 en later. Gezien de bouwjaren kan niet worden uitgesloten dat asbesthoudende materialen in de aanwezige panden aanwezig zijn (geweest) .

2. 3

Uitgevoerde bodemonderzoeken Binnen de onderzoekslocatie zijn tot op heden geen bodemonderzoeken uitgevoerd. In de omgeving zijn een tweetal bodemonderzoeken uitgevoerd. De onderzoeken betreffen: Vooronderzoek Boxtelseweg Schijndel, Tauw, kenmerk: 1246068, d. d. 30 augustus 2017: de aanleiding voor de uitvoering van het vooronderzoek zijn de graafwerkzaamheden ten behoeve van de reconstructie van de bestaande waterleidingen. De leiding heeft een lengte van circa 1100 m. Op basis van het vooronderzoek blijkt dat op de locatie Boxtelseweg 10 een bovengrondse dieseltank en ondergrondse huisbrandolietank zijn gelegen. Nadere gegevens ontbreken. Geconcludeerd wordt dat de kans dat de tanks bodemverontreiniging hebben veroorzaakt ter plaatse van de geplande werkzaamheden klein wordt geacht. Indicatief bodemonderzoek Boxtelseweg Schijndel, Tauw, kenmerk: 1246068, d. d. 3 november 2017: op basis van de situatietekening blijken geen boringen of peilbuizen geplaatst in de nabijheid van de Boxtelseweg 10 te Schijndel. Op basis van de beoordeelde bodemonderzoeksgegevens komt

geen nadere informatie naar voren over de mogelijke aanwezigheid van bodembelastende activiteiten op of in de nabijheid van de onderzoekslocatie. Het grondwater is in deze bodemonderzoeken niet onderzocht en derhalve kan geen uitspraak worden gedaan over de grondwaterkwaliteit in de omgeving.

2. 4

Bodemkwaliteitskaart, bodemopbouw

geohydrologie

De onderzoekslocatie heeft een globale hoogteligging van circa 8, 6 m+NAP. De gegevens van de bodemopbouw zijn verkregen van DINOloket (uitgifte portaal van TNO, Geologische Dienst Nederland)

Vanaf maaiveld tot circa 30 m-mv bestaat de bodem uit de formatie van Boxtel (zand, zeer fijn tot zeer grof, lokaal kleiig, grindig of humeus; leem, lokaal zandig, lokaal humeus; klei, siltig tot zandig; veen, klei) Hieronder is de formatie van Sterksel (Zand, matig fijn tot uiterst grof, lokaal grindig; grind, lokaal zandig; klei, lokaal siltig tot zandig) aanwezig.

Volgens opgave van de provincie Noord-Brabant ligt het onderzoeksgebied niet in een waterwingebied of grondwaterbeschermingsgebied. De locatie is echter wel gelegen binnen de boringvrije zone. Het aanwezig zijn van ongeregistreerde onttrekkingen in de directe omgeving is niet bekend. Uit de bodemkwaliteitskaart van de regio Noordoost Brabant blijkt dat de onderzoeklocatie is gelegen in een gebied waarin de bodemkwaliteit naar verwachting voldoet aan de bodemkwaliteitsklasse AW2000. De onderzoekslocatie is gelegen in de bodemfunctieklasse AW2000 (landbouw/natuur) .

2. 5

Terreininspectie Tijdens de terreininspectie, waarbij de opdrachtgever eveneens aanwezig was, is besloten de kassen niet te onderzoeken op asbest. De kassen zijn niet voorzien van (asbesthoudende) kit en ook nooit geweest.

Projectnummer: 20221863 Datum: 23 november 2022

Pagina 6 van 18

Derhalve is besloten de asbestgaten voor dit terreindeel niet te verrichten. In onderstaande foto’s is duidelijk te zien dat de kassen geen kit bevatten.

Figuur 2: Vooraanzicht kassen

Figuur 3: close-up van de stootstrips (geen kit)

Op het terrein is nooit sprake geweest van een dieseltank. De aanwezige voertuigen worden buiten het perceel getankt. Voor een indruk van de locatie wordt verwezen naar de situatietekening in bijlage 2 en de locatiefoto’s in bijlage 3.

Hypothese en onderzoeksstrategie Op basis van het vooronderzoek is de hypothese dat op de locatie geen bodemverontreiniging aanwezig is. Daarom is gekozen voor de onderzoeksstrategie onverdachte locatie (ONV) De bodem wordt onderzocht op de parameters van het standaardpakket. 2. 6

Ter plaatse van de toekomstige werktuigloods is nu sprake van een weide. Het perceel is op moment van onderzoek niet in eigendom van de opdrachtgever. Men is voornemens het perceel aan te kopen. De

locatie wordt onderzocht conform de onderzoeksstrategie vaststelling nulsituatie bij een toekomstige bodembelasting (NUL) .

Op de locatie is volgens de opdrachtgever nooit sprake geweest van een (ondergrondse)

huisbrandolietank of dieseltank.

Projectnummer: 20221863 Datum: 23 november 2022

Pagina 7 van 18

Verkennend bodemonderzoek

3 3. 1

Onderzoeksstrategie Het verkennend bodemonderzoek is uitgevoerd volgens de NEN 5740+A1: 2016- Bodem - Landbodem Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond. De veldwerkzaamheden en de te analyseren monsters zijn vastgesteld op basis van de oppervlakte van de deellocaties. Een overzicht hiervan is weergegeven in tabel 2. Tabel 2: Veldwerkzaamheden Deelgebied en oppervlak

Nulsituatie werktuigenloods (263 m 2 ) Bestemmingsplan-wijziging (7. 000 m 2 )

en analyses

aantal boringen tot 0, 5 m- tot grondwater mv (maximaal 2 m-mv)

peilbuis

aantal analyses bovengrond

ondergrond

1x standaard pakket 1)

2x standaard pakket 1)

grondwater 1x standaardpakket 2) 1x standaardpakket 2)

1 Het standaardpakket voor grond bestaat uit barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel, zink, PAK, PCB,

minerale olie, lutum en organisch stof. 2 Het standaardpakket voor grondwater bestaat uit barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel, zink, minerale olie, vluchtige aromatische en vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen.

3. 2

Veldwerkzaamheden De veldwerkzaamheden zijn onder certificaat uitgevoerd door MILON, conform de vigerende versie van de BRL SIKB 2000, volgens protocol 2001 " Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen " en protocol 2002 " Het nemen van grondwatermonsters." MILON is voor deze werkzaamheden gecertificeerd door Normec Certification (nummer EC-SIK-20269) en is erkend door het Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat. Op 31 oktober 2022 zijn de veldwerkzaamheden uitgevoerd door de heer N. A. P. (Niels) van Rooij, erkend en ervaren veldwerker van MILON bv. De veldwerkers van MILON bv staan geregistreerd bij Rijkswaterstaat Bodem + en zijn opgeleid voor het herkennen van asbesthoudende materialen. De

volgende veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd: verrichten van boringen en plaatsen van peilbuizen conform tabel 2; zintuiglijk beoordelen, beschrijven en het bemonsteren van de grond per 0, 5 meter of gelijkwaardige laag; afpompen van het grondwater in de peilbuizen na plaatsing. Op 9 november 2022 is de grondwaterbemonstering uitgevoerd door de heer N. A. P. (Niels) van Rooij, erkend en ervaren veldwerker van MILON. De volgende veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd: -

bepalen van de grondwaterstand; afpompen van het grondwater in de peilbuizen, waarbij gelijktijdig de zuurgraad, geleiding en troebelheid van het grondwater zijn gemeten; bemonsteren van het grondwater.

Projectnummer: 20221863 Datum: 23 november 2022

Pagina 8 van 18

3. 3

Zintuiglijke waarnemingen Ter plaatse van de geplande werktuigenloods zijn de boringen 101 t/m 104 verricht. Het betreft een weiland (gras) In de uitkomende grond van boring 101 (peilbuis) wordt in de bovengrond een bijmenging waargenomen met baksteen en beton. In de overige boringen worden geen antropogene bijmengingen .

waargenomen.

De overige locatie betreft boringen 201 (peilbuis) t/m 216. Over het algemeen is sprake van matig fijn, zwak siltig, zwak humeus zand. In boring 206 wordt een laag menggranulaat waargenomen van 0, 15 m. In de ondergrond wordt beneden de 1, 5 m-mv een leemlaag waargenomen. In enkele boringen worden bijmengingen met beton en/of baksteen waargenomen. Op de rest van de onderzoekslocatie zijn geen

bijmengingen waargenomen of waarnemingen gedaan die kunnen duiden op een bodemverontreiniging. Asbestverdacht materiaal is niet aangetroffen. meer informatie betreffende de bodemopbouw en de zintuiglijke waarnemingen wordt verwezen de profielbeschrijvingen in bijlage 4. De ligging van de boorpunten is weergeven op de situatietekening in bijlage 2. In tabel 3 zijn de resultaten van de uitgevoerde veldmetingen tijdens de grondwaterbemonstering weergegeven. Tijdens de bemonstering zijn geen bijzonderheden waargenomen die duiden op een mogelijke verontreiniging van het grondwater.

Voor naar

Tabel 3: Veldmetingen Peilbuis 101 201

en zintuiglijke waarnemingen

Filterstelling (m -mv) 2, 50 - 3, 50 3, 50 - 4, 50

Grondwaterstand (m -mv) 1, 94 1, 94

pH (-) 7, 2 6, 7

EGV (µS/cm) 987 883

Troebelheid (NTU) 6, 19 23, 2

De gemeten zuurgraad (pH) en het geleidingsvermogen (E. G. V. ) zijn als normaal te beschouwen voor de waargenomen bodemopbouw en de ligging van de locatie. De troebelheid in het grondwater van peilbuis 201 is hoger dan de waarde die voor grondwater als normaal wordt geacht ( < 10 NTU) Een verhoogde troebelheid kan in sommige gevallen leiden tot een overschatting van de concentratie van matig/slecht oplosbare organische parameters. .

3. 4

Laboratoriumwerkzaamheden De grond- en grondwatermonsters zijn ter analyse aangeboden aan SGS Environmental Analytics B. V. te Rotterdam. SGS Environmental Analytics B. V. te Rotterdam is door de Raad voor Accreditatie (RvA) geaccrediteerd op basis van de internationale norm (en) Van de in het veld genomen en separaat verpakte grondmonsters zijn, in opdracht van de projectleider van MILON, in het laboratorium mengmonsters samengesteld. In tabel 4 zijn per mengmonster de individuele grondmonsters, zintuiglijke waarnemingen en aangevraagde analyses weergegeven. Alle analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 5. .

Projectnummer: 20221863 Datum: 23 november 2022

Pagina 9 van 18

Tabel 4: Monstersamenstelling en zintuiglijke waarnemingen Boring

Diepte boring Monstertraject (m -mv) (m -mv) 101 3, 50 0, 00 - 0, 50 201 0, 00 - 0, 50 4, 50 203 2, 00 0, 50 - 0, 80 210 0, 50 0, 07 - 0, 50 214 0, 50 0, 20 - 0, 50 sporen/resten: < 1% antropogene bijmenging; zwak: 1%-5% antropogene bijmenging;

3. 5

Grondsoort

Opmerkingen / veldwaarnemingen

Zand Zand Zand Zand Zand

resten baksteen, resten beton sporen beton, zwak baksteenhoudend resten baksteen resten baksteen, resten beton resten baksteen, resten beton

Analyseresultaten

Toetsing Wet Bodembescherming De toetsing van de analyseresultaten voor de (boven- en onder) grond en het grondwater is weergegeven in bijlage 6. Een samenvatting van de toetsing is weergegeven in tabel 5 en 6. In de tabellen zijn uitsluitend de verhoogde parameters en de bijbehorende indexwaarde weergegeven. In bijlage 7 is de beschrijving van het gehanteerde toetsingskader bijgevoegd. Tabel 5: Toetsing van de analyseresultaten (grond) Analyse- Monstertraject en deelmonsters monster (m -mv) Deellocatie: Werktuigloods (nulsituatie) M1 101 (0, 00 - 0, 50)

MM1

102 (0, 00 - 0, 50) , 103 (0, 00 - 0, 50) 104 (0, 00 - 0, 50) Deellocatie: Overig terrein (algemene kwaliteit) MM2 201 (0, 00 - 0, 50) , 210 (0, 07 - 0, 50) 214 (0, 20 - 0, 50) MM3

Zintuiglijke waarnemingen

> AW en < = I

Index > 0, 5

> I

resten grind, resten baksteen, resten beton

PAK (0, 73)

koper (0, 04) zink (0, 13) cadmium (-) zink (0, 01)

resten grind, resten baksteen, resten beton, sporen beton, zwak baksteenhoudend

PCB (som 7) (0, 03) PAK (0, 06)

204 (0, 00 - 0, 50) , 205 (0, 00 - 0, 50) 206 (0, 30 - 0, 80) , 207 (0, 00 - 0, 50) 209 (0, 20 - 0, 50) , 211 (0, 07 - 0, 50) 215 (0, 00 - 0, 50) , 216 (0, 30 - 0, 50) MM4 101 (1, 50 - 2, 00) , 201 (1, 00 - 1, 50) 202 (1, 50 - 1, 70) , 203 (1, 50 - 1, 70) 204 (1, 00 - 1, 50) MM5 201 (1, 50 - 2, 00) , 202 (1, 70 - 2, 00) nikkel (0, 22) 203 (1, 70 - 2, 00) , 204 (1, 50 - 2, 00) -: het gehalte is lager of gelijk aan de betreffende toetsingswaarde; > AW: het gehalte is gelijk aan of hoger dan de achtergrondwaarde en lager dan de tussenwaarde (licht verhoogd) ; > index > 0, 5: het gehalte is gelijk aan of hoger dan de tussenwaarde en lager dan de interventiewaarde (matig verhoogd) ; > I: het gehalte is gelijk aan of hoger dan de interventiewaarde (sterk verhoogd) .

Projectnummer: 20221863 Datum: 23 november 2022

Pagina 10 van 18

Tabel 6: Toetsing van de analyseresultaten (grondwater) Analysemonster 101-1-1

Filterstelling (m -mv) 2, 50 - 3, 50

> S (+index)

Index > 0, 5

> I

xylenen (som) (-) barium (0, 73) naftaleen (-) 201-1-1 3, 50 - 4, 50 barium (0, 35) -: de concentratie is lager of gelijk aan de betreffende toetsingswaarde; > S: de concentratie is gelijk aan of hoger dan de streefwaarde en lager dan de tussenwaarde (licht verhoogd; > Index > 0, 5: de concentratie is gelijk aan of hoger dan de tussenwaarde en lager dan de interventiewaarde (matig verhoogd) ; > I: de concentratie is gelijk aan of hoger dan de interventiewaarde (sterk verhoogd) .

3. 6

Bespreken resultaten

Grond nulsituatie In de bovengrond ter plaatse van de geplande werktuigenloods worden resten baksteen en beton waargenomen. Gezien de zeer lichte bijmengingen ( < 1%) en de afstand tot de bebouwing wordt niet verwacht dat hier asbest aanwezig zal zijn. In de bovengrond worden licht verhoogde gehalten aan koper, zink en cadmium aangetoond en een matig verhoogd gehalte aan PAK, het matig verhoogde gehalte houdt waarschijnlijk verband met de bijmengingen, aangezien in de schone bovengrond geen PAK is aangetoond. In het grondmengmonster van de bovengrond wordt zink in een licht verhoogd gehalte aangetoond. Grond overig terrein Op het overig terreindeel worden resten beton of baksteen waargenomen. In de uitkomende grond van boring 201 wordt eveneens een zwakke bijmenging met baksteen waargenomen. De grondmonsters waar antropogene bijmengingen zijn waargenomen, zijn onderzocht middels grondmengmonster MM2. Hieruit volgt dat licht verhoogde gehalten aan PAK en PCB zijn aangetoond. In grondmengmonster MM5 wordt nikkel in een licht verhoogd gehalte aangetoond. In de overige grondmengmonsters worden geen verhoogde gehalten aangetoond. Op de locatie is geen asbestverdacht (plaat) materiaal waargenomen. De antropogene bijmengingen met betonpuin zijn formeel asbestverdacht. Een verkennend asbestonderzoek wordt uitgevoerd ter hoogte van de boringen 201, 210 en 214) .

Grondwater nulsituatie In het grondwater ter plaatse van de geplande werktuigloods worden licht verhoogde concentraties aangetoond met vluchtige aromaten (xylenen en naftaleen) en een matig verhoogde concentratie aan barium. Barium is een zwaar metaal dat als spoorelement van nature in het grondwater voorkomt. Voor de lichte verhoging ten opzichte van de streefwaarde bestaat geen eenduidige verklaring. Omdat barium in de grond niet noemenswaardig verhoogd is gemeten en geen locatie specifieke bron kan worden aangewezen, betreft het hier waarschijnlijk een verhoogde achtergrondconcentratie. Grondwater overig terrein In het grondwater uit de peilbuis ten behoeve van onderzoek naar het overige terreindeel is enkel een licht verhoogde concentratie aan barium aangetoond. Projectnummer: 20221863 Datum: 23 november 2022

Pagina 11 van 18

Omdat barium in de grond niet noemenswaardig verhoogd is gemeten en geen locatie specifieke bron kan worden aangewezen, betreft het hier waarschijnlijk een verhoogde achtergrondconcentratie, dit is in lijn met de verhoogd aangetroffen concentratie ter hoogte van peilbuis 101. Toetsing hypothese De opgestelde hypothese “niet verdachte locatie” voor het overige terreindeel is formeel onjuist. Gezien de relatief lage gehalten en de huidige en toekomstige bestemming van de locatie, bestaat geen aanleiding tot het verrichten van vervolgonderzoek met een aangepaste hypothese. De matige verhoogde concentratie

vastgesteld in het kader

van

PAK

het vaststellen

van

aan

de matig verhoogde concentratie aan barium zijn de nulsituatie (deellocatie werktuigenloods) .

Op basis van de resultaten is een aanvullend onderzoek met een aangepaste hypothese niet nodig.

Projectnummer: 20221863 Datum: 23 november 2022

Pagina 12 van 18

Verkennend asbestonderzoek

4. 1

Onderzoeksstrategie Tijdens de uitvoering van het verkennend bodemonderzoek is in de bovengrond van boringen 201, 210 en 214 betonpuin waargenomen. Het verkennend asbest in grondonderzoek richt zich enkel daar waar betonpuin is waargenomen. In overleg met de opdrachtgever is besloten om een verkennend asbestonderzoek uit te voeren. Op basis van de verkregen informatie uit het vooronderzoek en de veldwaarnemingen wordt de onderzoekslocatie onderzocht conform de NEN 5707 met de onderzoeksstrategie voor een verdachte locatie met een heterogeen verdeelde verontreiniging. De veldwerkzaamheden waargenomen

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Meierijstad&id=c1beb1c9-97fc-45cf-876e-5830c93c24ca