Bijlage 1 - Toelichting bestemmingsplan

12.3 Bestemmingen op de verbeelding De volgende bestemmingen en aanduidingen zijn opgenomen in de verbeelding: • • • • • • •

Agrarisch met waarden – landschapswaarden (enkelbestemming); Recreatie (enkelbestemming); Waarde – Archeologie 1 (dubbelbestemming); Waarde – Archeologie 3 (dubbelbestemming); Bouwvlak; Overige zone – aardkundig waardevol gebied (gebiedsaanduiding); Overige zone – groenblauwe mantel (gebiedsaanduiding).

De 10 natuurhuisjes welke worden opgericht binnen het bestemmingsplan ‘recreatie’ zijn kleinschalig van aard. De totale oppervlakte van deze huisjes mag maximaal 400 m² bedragen. In de regels is middels een aanduiding bepaald waar de natuurhuisjes opgericht mogen worden. Ook is de oppervlakte en bouwhoogte geregeld. Het opnemen van een bouwvlak is niet aan orde. Binnen het kampeerterrein mag, behoudens de natuurhuisjes, geen andere bebouwing opgericht worden. Indien hier een bouwvlak wordt opgenomen zodat wel mogelijk zijn.

12.4 Toelichting op de regels De systematiek van de regels kan worden samengevat aan de hand van de hoofdstukindeling. De regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken: • •

Hoofdstuk 1 ‘Inleidende Regels’ gaat in op de omschrijvingen van de in de voorschriften gehanteerde begrippen en de wijze waarop de vermelde maten worden bepaald. In hoofdstuk 2 ‘Bestemmingsregels’ worden de betreffende enkel- en dubbelbestemmingen met bijbehorende gebruiksbepalingen en bouwvoorschriften beschreven. Daarnaast worden de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing geborgd middels het opnemen van een voorwaardelijke gebruiksbepaling; 51 Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Goeiendonk 23’

•

•

Hoofdstuk 3 ‘Algemene regels’ geeft een overzicht van de algemene bouw- en gebruiksregels, de regels met betrekking tot afwijken van het bestemmingsplan, algemene aanduidingsregels en de bepalingen ten behoeve van wijzigingen van het bestemmingsplan. Tot slot komen de procedureregels aan bod, die verwijzen naar de wetgeving die in acht moet worden genomen. In hoofdstuk 4 ‘Overgangs- en slotregels’ komen de regels ten aanzien van het overgangsrecht en de slotregel aan bod.

52 Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Goeiendonk 23’

13. Economische uitvoerbaarheid Per 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) in werking getreden. Met de inwerkingtreding van de Wro rust op de gemeente de verplichting tot het verhalen van kosten bij grondexploitatie via een exploitatieplan, tenzij kostenverhaal anderszins is verzekerd. De toepassing voor het afdwingbare kostenverhaal richt zich op bouwplannen. De definitie van wat onder een bouwplan wordt verstaan, is opgenomen in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Uit dit artikel blijkt dat onder een bouwplan o.a. wordt verstaan de bouw van hoofdgebouwen van een oppervlak van 1.000 m² of meer. De te verhalen kosten worden limitatief opgesomd in artikelen in de kostensoorten lijst (art. 6.2.4 Bro). Voor het voorliggend bestemmingsplan maakt de gemeente alleen kosten voor het begeleiden van het bestemmingsplan. De noodzakelijke onderzoeken zijn al voor rekening van de aanvrager uitgevoerd. Met initiatiefnemers wordt een anterieure ontwikkelingsovereenkomst gesloten. In de overeenkomst zijn ontwikkelvoorwaarden (waaronder planschade) opgenomen.

53 Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Goeiendonk 23’

14. Maatschappelijke uitvoerbaarheid Het bestemmingsplan doorloopt als ontwerp respectievelijk vastgesteld en onherroepelijk bestemmingsplan de volgende procedure conform de artikelen 3.7 tot en met 3.9 van de Wet ruimtelijke ordening: 1)

Voorbereiding en vooroverleg met diensten van Rijk, provincie en waterschap; Het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.1) geeft aan dat burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg voeren met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. De instanties die in kennis gesteld moeten worden van dit bestemmingsplan zijn geïnformeerd. De initiatiefnemer heeft het voornemen kenbaar gemaakt aan de omwonenden en hen op de hoogte gesteld van de plannen. De formulieren van de zorgvuldige dialoog zijn als bijlage bijgevoegd.

2)

Ontwerp: het ontwerpbestemmingsplan het gedurende een periode van 6 weken, ter inzage gelegen voor zienswijzen van 15 december 2023 tot en met 25 januari 2024. Binnen deze periode is een zienswijze binnengekomen. Deze zienswijze is ingediend door provincie Noord-Brabant.

3) Vaststelling: de gemeenteraad stelt vervolgens het bestemmingsplan vast, waarna het wederom voor een periode van 6 weken ter inzage wordt gelegd en waarop beroep kan worden ingesteld bij de Raad van State.

54 Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Goeiendonk 23’

Bijlage 1

Situatieschets beoogde situatie

Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Goeiendonk 23’

Voorbeeld uitvoering natuurpods Voorbeeld uitvoering natuurhuisje

Huidige kampeerterrein

Uitbreiding kampeerterrein met vaste kampeermiddelen zoals bv pods, natuurhuisje

Parkeerplaatsen (lengte 127,5 m breedte 5,13 m, per auto 2,5 * 5,13 m)

Overdekte beugelbaan

Opslag bedrijf

Rundveestal

Stalling werktuigen

Voorbeeld melkveestal omgebouwd t.b.v. recreatie

Inrit 3,0 meter breed, ter plaatse van parkeerplaatsen 6,0 m breed Voorbeeld melkveestal omgebouwd t.b.v. recreatie

Sanitair gebouw

Voormalige melkveestal ingericht t.b.v. welness, recreatieruimte, appartementen

Bedrijfswoning Beoogde ontwikkeling Rundveehouderij en camping Den Goeiendonk Familie Bekkers Goeiendonk 23 5491 VR Sint-Oedenrode Formaat tekening A3 Schaal tekening 1:1000 24-01-2025

Bijlage 2

Landschappelijk inpassingsplan

Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Goeiendonk 23’

Landschappelijk inpassingsplan Goeiendonk 23 Sint-Oedenrode Wijziging bestemming naar ‘recreatie’ Opgesteld door: Agron Advies B.V. Pastoor van Schijndelstraat 33a 5469 PS Boerdonk Datum rapportage: 24 januari 2025

1

INLEIDING Op de locatie Goeiendonk 23 te Sint-Oedenrode (hierna: het plangebied) is initiatiefnemer voornemens de huidige agrarische bestemming te wijzigen naar de bestemming ‘Recreatie’. De bestaande minicamping wordt uitgebreid naar een volwaardige camping met bijbehorende voorzieningen. De bestaande melkveehouderij wordt afgebouwd naar een neventak van de camping. De agrarisch neventak ziet op het huisvesten van vleesvee (oudhollandse rassen) op extensieve wijze. Hiertoe dient de agrarische bestemming te worden gewijzigd in de bestemming ‘recreatie’. Tevens dient de oppervlakte van het bestemmingsvlak vergroot te worden naar 18.462 m². Figuur 1: Ligging plangebied

Een van de voorwaarden dat de locatie op een zorgvuldige manier landschappelijk wordt ingepast. Onderhavig rapport vormt de onderbouwing voor de landschappelijke inpassing van de locatie.

2

UITGANGSPUNTEN HANDREIKING KWALITEITSVERBETERING LANDSCHAP Voor de ontwikkeling wordt aangesloten bij de ‘Regeling kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Sint-Oedenrode 2016’. In dit beleidsstuk is het toepassingsbereik van kwaliteitsverbetering, de hoogte van de basisinspanning en aanvullende kwaliteitsverbetering vastgelegd. Ruimtelijke ontwikkelingen zijn hierin in drie categorieën ingedeeld, beoordeeld op impact op de omgeving en het landschap. Dit betreft een ontwikkeling in categorie 3, waarvoor een goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan en borging van uitvoering en beheer is vereist en toepassing van de forfaitaire methode, waarbij uitgegaan wordt van 20 % van de rondwaardevermeerdering. .

3

UITGANGSPUNTEN BELEID

De begrenzing van de oude ontginningen is een afgeleide van de bodemkaart, de geomorfologische kaart en de historische kaart anno 1850. Het zijn de gronden die al voor 1850 door de mens zijn ontgonnen.

Gebiedstypologie Het plangebied is gelegen binnen het gebied Landelijk gebied, verweving van functies.

Plangebied

Plangebied

Figuur 3: Ligging plangebied kaart landschapstype

Het ontstaan van het landschap van de oude zandontginningen gaat ver terug. Bepalend was de intrede van de landbouw en veeteelt. De hoge en droge gronden waren het meest geschikt voor de agrarische bedrijfsvoering. Dat is ook de reden dat we globaal drie zones met oude ontginningen in Meierijstad kunnen onderscheiden. Dit is de zone aan weerszijden van de Dommel, de zone aan weerszijden van de Aa en de zone rondom Schijndel/Eerde. Het landschap van de oude zandontginningen is een halfopen, kleinschalig landschap met een onregelmatig, organisch gevormd wegen- en verkavelingspatroon. Er is een grote diversiteit aan landschapselementen

Figuur 2: Ligging plangebied kaart gebiedstypologie

Landschapstype Het plangebied is ingevolge de Landschapsanalyse Meierijstad gelegen binnen het gebied ‘Oude ontginningen’. In het plan worden de ruimtelijke kenmerken toegepast welke horen bij bovengenoemde landschapstype.

4

De beplanting oostelijk van het plangebied is onderdeel van het landschappelijk raamwerk, cultuurhistorische waarde, natuurwaarde en recreatieve waarde

zoals lanen, houtwallen, bomenrijen, solitaire bomen, droge en natte boscomplexen en kleinere hakboutbosjes. Door deze landschapselementen zijn ook de open ruimten gevarieerd in omvang en vorm. Er komen besloten landschapsdelen (b.v. boscomplexen) voor alsook open gebieden (b.v. bolle akkers en graslanden). Groene Kaart Meierijstad De volgende figuur geeft een uitsnede weer van de Groene kaart van de Gemeente Meierijstad waar alle waardevolle groenstructuren op staan aangegeven.

Figuur 4: Ligging plangebied Groene kaart

De locatie wordt aan de zuidzijde begrensd door waardevolle beplanting.

5

HISTORISCHE ONTWIKKELING

Topografische kaart 1861

Topografische kaart 1900

Topografische kaart 1973

Topografische kaart 1996

Topografische kaart 1943

6

ONDERBOUWING INPASSINGSPLAN

Landschappelijke inpassing De planvorming is opgebouwd rond drie belangrijke thema’s die samen een duidelijke gelaagdheid creëren in het landschap: 1. Het voorerf 2. Het achtererf 3. Het landschap

Onderhavige locatie is reeds op een zorgvuldige manier landschappelijk ingepast. De uitbreiding van het kampeerterrein wordt ingepast door aan te sluiten op de bestaande elementen. De rij bomen bestaande uit populieren wordt verder verlengd richting het noorden.

Het voorerf Dit gebied omvat de directe omgeving van de boerderij, inclusief de ‘tuin’. De tuin wordt omsloten door een haag van één soort, die jaarlijks geschoren wordt. Op strategische plekken in het voorerf staan landschapsbomen, en het terrein wordt intensief onderhouden om de visuele uitstraling te behouden.

Analyse landschap De gemeente heeft nog geen bruikbaar structuurplan voor dit gebied. Terug wordt gevallen op de ‘Landschapsanalyse Meierijstad van juli 2019, om inzicht te krijgen in de omgevingskwaliteiten op het gebied van landschap. Conform deze rapportage valt het gebied in ‘Oude zandontginningen’.

Het achtererf Het achtererf betreft het terrein achter de boerderij, waar de schuren, de inrit en andere utilitaire voorzieningen zich bevinden. Dit gebied werd oorspronkelijk door de boer beheerd en vertoonde een meer functionele, ruigere inrichting. Het omvat onder andere boomgaarden en gemengde hagen, met gras dat enkele keren per jaar wordt gemaaid, maar niet wekelijks.

Ten noorden en westen van het plan ligt een aanduiding voor zoekgebied EVZ. Deze is nog niet in zijn geheel gerealiseerd. Het plangebied ligt binnen de Groenblauwe waarden. Versterken van robuuste landschappelijke structuren is wenselijk. Conform de bodemkaarten bestaat de bodem uit Beekeergrond. Ter hoogte van de boerderij ligt een deel Hoge Zwarte Enkeerdgrond. Door langdurige agrarische activiteiten (opbrengen van potstalmest) is hier een dikke eerdlaag ontstaan. De boerderij is gebouwd op een ‘donk’ een lichte verhoging in het lage (vochtige) landschap.

Het landschap Dit grotere gebied omvat de weides en akkers en wordt begrensd door singels, bosjes en struweelhagen. Langs de wegen staan laanbomen en de sloten worden gemarkeerd door knotwilgen. In de overhoeken van het landschap ligt een poel. De overige inrichting is voornamelijk gericht op de landbouw. Ook de randen van akkers en weides maken onderdeel uit van dit landschap.

Op topotijdreis zien we het boerenerf (Goeijendonk) met boerderij en enkele schuren. Achter de boerderij (noorzijde) lag een boomgaard. Rondom de boerderij lagen diverse kavels die omgeven zijn door landschapselementen, zoals singels, struweelhagen en bosjes. De zandwegen waren aanweerszijden beplant met laanbomen. Het was een besloten kampenlandschap.

• •

7

De boerderij behoudt zijn mooie tuin met een beukenhaag, die een belangrijke visuele waarde heeft en bewaard blijft. De entree van het agrarisch bedrijf wordt gescheiden door een hoogstamfruitgaard. De twee vlakken worden beplant met hoogstam fruitbomen (mispel), waardoor de schuren groen worden afgeschermd zonder dat ze volledig worden weggewerkt. De randen van de

• •

fruitgaard worden omgeven door een gemengde haag van inheemse soorten, zoals beuk, haagbeuk, kornoelje en veldesdoorn. Het gras in dit gebied wordt extensief beheerd en is bij voorkeur bloemrijk. Langs de stal wordt een houtsingel aangelegd om het zicht op de stal vanuit het landschap te verzachten. De bestaande bomenlaan aan de entree van de camping wordt behouden. De populieren staan wat verder van de verharding, maar de onderbegroeiing zal kruidenrijk en extensief beheerd worden. De laan wordt verder doorgetrokken naar het uiteinde van het perceel.

•

• •

8

De uitbreiding van het kampeerterrein wordt omzoomd door een nieuwe houtsingel, die doorloopt als scheiding tussen de twee campings. Het nieuwe kampeerterrein wordt aan de zuid- en westzijde begrensd door een gemengde haag. Het achterste perceel wordt verrijkt met natuur door de aanleg van een houtsingel, botanisch hooiland en een hoogstam fruitboomgaard.

SOORTENLIJST NIEUWE BEPLANTING en ONDERHOUDSPLAN Aantal

Nederlandse naam

Latijnse naam

-

Beukenhaag

Fagus sylvatica

1.650 st.

Beukenhaag

Fagus sylvatica

Maat

Bijzonderheden

-

Onderhoud en beheer: • Tweemaal per jaar snoeien • Haagvoet onkruid vrij houden

Hagen bestaand (400 m1)

Hagen nieuw (330 m1) -

Beplantingswijze: • 5 stuks per m1 Onderhoud en beheer: • Tweemaal per jaar snoeien • Haagvoet onkruid vrij houden

800 st.

Gemengde haag (meidoorn, gelderse roos, kormoelje, liguster)

Crataegus monogyna Viburnum opulus L. Cornus mas, Liguster vulagre

Gemengde haag naam (80 m1)

60/100

Beplantingswijze: • Tweerijig, 10 stuks per m1

Onderhoud en beheer: • Tweemaal per jaar snoeien Haagvoet onkruid vrij houden

9

Aantal

Nederlandse naam

Latijnse naam

Maat

10 st. nieuw 22 st. bestaand

Zwarte Populier

Populs nigra

18-20

Bijzonderheden

Populieren (bestaand en nieuw) Beplantingswijze bomen: • Maximaal 1 • Plantafstand: circa 8 meter Onderhoud en beheer: • Enkel vormsnoei indien nodig

Hoogstamfruitboomgaard nieuw (2.700 m2) (inzaaien met botanisch grasland 4 st.

Pruim

Prunus domestica

14-16

4 st.

Peer

Pyrus communis

14-16

8 st.

Appel

Malus domestica

14-16

Aantal

Nederlandse naam

Latijnse naam

Maat

Bijzonderheden

650 st.

Gelderse roos Wilde liguster Kardinaalsmuts hondsroos

Viburnum opulus Ligustrum vulgare Euonymus europaeus Rosa canina

80-100

Beplantingswijze: Plantafstand 150 cm hart op hart en 150 cm tussen de rijen, 1 stuks per 2.25 m2, in 2-3 rijen

Beplantingswijze bomen: • Plantafstand: 8 meter Onderhoud en beheer: • Hoogstam Indien het appel of peer betreft wordt de boom tenminste éénmaal per 2 jaar gesnoeid. Andere soorten enkel vormsnoei indien nodig; • De grasvegetatie wordt jaarlijks gemaaid en het maaisel wordt afgevoerd of de grasvegetatie wordt beweid; • Bemesten en bekalken van de boomgaard is toegestaan. Bij bemesten van de boomgaard worden de fruitbomen en wortels niet beschadigd; • Snoeiwerkzaamheden gedurende het gehele jaar.

Houtsingel nieuw (1400 m²)

Onderhoud en beheer: • Tweemaal per jaar snoeien • Haagvoet onkruid vrij houden

10

Struweelhaag (breedte 5-6 meter) (inheemse soorten als meidoorn, gelderse roos) nieuw aan te leggen) Hoogstam fruitboomgaard (nieuw) Botanisch hooiland Beukenhaag bestaand

Populieren (nieuw 10 stuks)

Voorbeeld uitvoering natuurpods Voorbeeld uitvoering natuurhuisje

Struweelhaag (breedte 3-4 meter) (inheemse soorten als meidoorn, gelderse roos) nieuw aan te leggen) Gemengde, gescheerde haag Huidige kampeerterrein

Uitbreiding kampeerterrein met vaste kampeermiddelen zoals bv pods, natuurhuisje

Beukenhaag bestaand Parkeerplaatsen (lengte 127,5 m breedte 5,13 m, per auto 2,5 * 5,13 m)

Sanitair gebouw

Overdekte beugelbaan

Opslag bedrijf

Rundveestal

Populieren (bestaand) Houtsingel (4 meter breed) Voorbeeld melkveestal omgebouwd t.b.v. recreatie

Infiltratiegreppel natuurlijk aangelegd Inrit 3,0 meter breed, ter plaatse van parkeerplaatsen 6,0 m breed

Voorbeeld melkveestal omgebouwd t.b.v. recreatie

Stalling werktuigen Voormalige melkveestal ingericht t.b.v. welness, recreatieruimte, appartementen

Bedrijfswoning

Mispel (6 stuks)

Landschappelijk Beoogde ontwikkeling inpassingsplan Rundveehouderij en camping Den Goeiendonk Familie Bekkers Goeiendonk 23 5491 VR Sint-Oedenrode Formaat tekening A3 Schaal tekening 1:1000 17-02-2025 24-01-2025

Bijlage 3

Gegevens geurberekeningen

Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Goeiendonk 23’

Gegevens berekening Achtergrondbelasting geur VStacks Gebied Goeiendonk 23 Sint-Oedenrode Versie 01, d.d. 29-07-2023 Rekengegevens Berekende ruwheid: 0,23 m Meteo station: Nvt Rekenuren: 20 Rasterpunt linksonder x: 156430 m Rasterpunt linksonder y: 393265 m Gebied lengte (x): 4000 m , Aantal gridpunten: 10 Gebied breedte (y): 4000 m , Aantal gridpunten: 10 Receptoren

Identifier X-coordinaat 1 158305 395369 2 158365 395393 3 158477 395231 4 158375 395195

Y-coordinaat NORM-OU 20 hoekpunt 1 20 hoekpunt 2 20 hoekpunt 3 20 hoekpunt 4’

Adres

Rekenresultaten vergunde situatie

Cumulatieve geurbelasting op receptorpunten, zoals berekend RecepID X-coor Y-coor Geurnorm Geurbelasting [OU/m3] 1 158305 395369 20.00 5.71 2 158365 395393 20.00 5.84 3 158477 395231 20.00 11.19 4 158375 395195 20.00 9.32

Gegevens berekening Achtergrondbelasting geur VStacks Gebied Goeiendonk 23 Sint-Oedenrode Pagina 1 van 3

Veehouderijbedrijven vergunde situatie IDNR

X_COORD

1 3736

EP-hoogte

GemGebH

0 0 0 157679 396478 5

0 6

0 0.5

0 4

0 0 0 0 1357.00 1357.00 Meierijstad

Kremselen

7

3739

159582 394761 5

6

0.5

4

148.48 148.48 Meierijstad

Schoor 11

5492TB Sint-Oedenrode 5492TB11

3740

159455 394667 5

6

0.5

4

1424.00 1424.00 Meierijstad

Landingsweg

4

3741

160321 394837 5

6

0.5

4

2008.70 2008.70 Meierijstad

Sonse

3742

160265 394739 5

6

0.5

4

447.60 447.60 Meierijstad

Sonse-Heideweg 8A

5492TE Sint-Oedenrode 5492TE8A

3754

159855 395612 5

6

0.5

4

27554.40

Meierijstad

Sloef

11

3755

159996 395461 5

6

0.5

4

6048.00 6048.00 Meierijstad

Sloef

19

5492TN Sint-Oedenrode 5492TN19

3756

159985 395451 5

6

0.5

4

6318.00 6318.00 Meierijstad

Sloef

19

5492TN Sint-Oedenrode 5492TN19

3757

159855 395817 5

6

0.5

4

156.00 156.00 Meierijstad

Sloef

7

5492TN Sint-Oedenrode 5492TN7

3758 156797 394836 5 Oedenrode 5492VK4 3759 156682 394993 5

6

0.5

4

94365.70

Meierijstad

6

0.5

4

429.00 429.00 Meierijstad

Donderdonksedijk

3760

5

6

0.5

4

11036.90

11036.90

Meierijstad

Nieuwenhuizen

9

5492VM Sint-Oedenrode

5

6

0.5

4

45857.20

45857.20

Meierijstad

Vernhout

5

5492VN Sint-Oedenrode

5

6

0.5

4

35442.00

35442.00

Meierijstad

Hoogstraat

41

5492VV Sint-Oedenrode

5

6

0.5

4

1171.40 1171.40 Meierijstad

Hoogstraat

73

159828 395327 5 5492VW44 158918 394697 5

6

0.5

4

28551.00

Meierijstad

Hoogstraat

6

0.5

4

2340.00 2340.00 Meierijstad

Hoogstraat

58

158597 394362 5 5492VW64 158460 394210 5 5492VW68

6

0.5

4

43980.40

43980.40

Meierijstad

Hoogstraat

64

5492VW Sint-Oedenrode

6

0.5

4

13856.70

13856.70

Meierijstad

Hoogstraat

68

5492VW Sint-Oedenrode

3761 3763 3764 3772 3773 3774 3775

Y_COORD

158515 394338 5492VM9 158559 395031 5492VN5 159891 395223 5492VV41 158162 393995

EP-bindiam

EP-uittree

27554.40

94365.70

28551.00

E-Vergund

E-MaxVerg

5492SJ Sint-Oedenrode 5492SJ7

5492TC Sint-Oedenrode 5492TC4

Heideweg

7-7

5492TE SINT-OEDENRODE 5492TE7-7

5492TN Sint-Oedenrode 5492TN11

Donderdonksedijk 6

4

5492VK Sint-

5492VK Sint-Oedenrode 5492VK6

5492VV Sint-Oedenrode 5492VV73 44

5492VW Sint-Oedenrode

5492VW Sint-Oedenrode 5492VW58

Gegevens berekening Achtergrondbelasting geur VStacks Gebied Goeiendonk 23 Sint-Oedenrode Pagina 2 van 3

3776

157606 394058 5

6

0.5

4

569.60 569.60 Meierijstad

Prinsenhoefstraat

4171

157290 394224 5

6

0.5

4

51445.40

Best

4266

158801 393692 5 Breugel 5691PN17 159926 394292 5 Breugel 5691PS51 158430 395265 1.5

6

0.5

4

2266.00 2266.00 Son

6

0.5

4

12331.80

12331.80

1.5

0.5

0.4

534

Goeiendonk 23

4272 1

534

51445.40 en

2

Sint-Oedenrodeseweg

Breugel Brouwerskampweg Son

en

5492VX Sint-Oedenrode 5492VX2 69

5681PJ Best

5681PJ69

17

5691PN Son

en

Breugel Airborneweg

51

5691PS Son

en

Gegevens berekening Achtergrondbelasting geur VStacks Gebied Goeiendonk 23 Sint-Oedenrode Pagina 3 van 3

Gegenereerd op: 25-10-2023

berekend met : V-Stacks Vergunning 2020 Release juli 2020

(c) DNV GL

Page 1

Naam van de berekening: Vernhout 5 - vergunde situatie Gemaakt op: 2023-10-25 16:03:13 Rekentijd: 0:00:22 Naam van het bedrijf: Vernhout 5 Sint-Oedenrode - vergunde situatie Berekende ruwheid: 0,199 m

Brongegevens: Volgnr. BronID

X-coord.

Y-coord.

EP Hoogte

EP Diam.

EP Uittr. snelh. E-Aanvraag

Geb. Hoogte

1

stal 2

158 558

395 072

4,6

0,5

4,00

5 520

3,4

2

Stal 3

158 568

395 005

5,6

0,5

4,00

3 740

3,7

3

stal 4

158 569

395 031

1,5

0,5

0,40

3 560

1,5

4

Stal 5

158 635

395 097

8,0

1,0

1,02

33 037

6,0

Geur gevoelige locaties: Volgnr. BronID

X-coord.

Y-coord.

Geurnorm

Geurbelasting

5

Hoekpunt 1

158 305

395 369

14,0

4,8

6

Hoekpunt 2

158 365

395 393

14,0

5,4

7

Hoekpunt 3

158 477

395 231

14,0

11,8

8

Hoekpunt 4

158 375

395 195

14,0

7,6

Gegenereerd op: 25-10-2023

berekend met : V-Stacks Vergunning 2020 Release juli 2020

(c) DNV GL

Page 2

Bijlage 4

Verslag omgevingsdialoog

Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Goeiendonk 23’

Bijlage 5

Rapportage vooronderzoek bodem

Toelichting bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Goeiendonk 23’

Rapport vooronderzoek Goeiendonk 23 te Sint-Oedenrode

Bezoekadres Postcode en plaats Telefoon e-mail internet

Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Postadres

Contactpersoon Status Versie Aantal pagina’s Datum Samenstelling rapport en kwaliteitscontrole Paraaf

Goeiendonk 23 te Sint-Oedenrode B3360 Bekkers VOF Goeiendonk 23 5492 VR Sint-Oedenrode heer A. Bekkers Definitief 1 9 (exclusief bijlagen) 15 november 2023 Mw H.M.E. Vissers

Jekschotstraat 12 5465 PG Veghel 0413 287068 info@bodem-inzicht.nl www.bodem-inzicht.nl

Inhoudsopgave 1 INLEIDING ................................................................................................................................................................. 3

2

3

1.1

Algemeen ................................................................................................................................................................ 3

1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek.................................................................................................................... 3

1.3

Partijdigheid ............................................................................................................................................................ 3

1.4

Opbouw van het rapport ........................................................................................................................................ 3

VOORONDERZOEK .................................................................................................................................................... 4 2.1

Beschrijving onderzoekslocatie ............................................................................................................................... 4

2.2

Voormalig en huidig gebruik ................................................................................................................................... 4

2.3

Toekomstig gebruik................................................................................................................................................. 6

2.4

Beschikbare onderzoeksgegevens .......................................................................................................................... 6

2.5

Bodem- en geohydrologische gegevens ................................................................................................................. 7

2.6

Terreinverkenning ................................................................................................................................................... 7

CONCLUSIE ............................................................................................................................................................... 8 3.1

Onderzoeksstrategie eindsituatie onderzoek voormalige dieseltank ..................................................................... 9

3.2

Onderzoeksstrategie verdacht terrein (toekomstige recreatieve bestemming) ..................................................... 9

BIJLAGEN Bijlage 1: Topografische ligging onderzoekslocatie Bijlage 1a: Foto’s onderzoekslocatie Bijlage 2: Situatietekening

rapport B3360 Goeiendonk 23 te Sint-Oedenrode

2

1

INLEIDING

1.1

Algemeen

In opdracht van Bekkers VOF te Sint-Oedenrode heeft Bodeminzicht een vooronderzoek uitgevoerd op het perceel Goeiendonk 23 te Sint-Oedenrode (gemeente Meierijstad). 1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek

Aanleiding voor het historisch bodemonderzoek wordt gevormd door bestemmingsplanwijziging. Het doel van het onderzoek is inzicht krijgen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate, oorzaak en ligging van mogelijke bodemverontreinigingen. 1.3

Partijdigheid

Bodeminzicht en partijen die een bijdrage hebben geleverd aan de totstandkoming van dit rapport hebben op geen enkele wijze een relatie met de opdrachtgever en zijn geen belanghebbenden bij de onderzochte locatie. Bodeminzicht garandeert hiermee derhalve dat een volledig onafhankelijk en onpartijdig onderzoek is uitgevoerd. 1.4

Opbouw van het rapport

In het voorliggende rapport komen de volgende aspecten aan de orde: Vooronderzoek (hoofdstuk 2) Conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 3)

rapport B3360 Goeiendonk 23 te Sint-Oedenrode

3

2

VOORONDERZOEK

Het onderzoek is uitgevoerd op basis van de richtlijnen zoals deze zijn opgesteld in de Nederlandse Norm (NEN) 5725 [NNI, oktober 2017]. De NEN 5725 (versie oktober 2017) beschrijft de werkwijze voor het uitvoeren van het vooronderzoek naar de (mogelijke) aanwezigheid van verontreinigingen in en de verwachte milieuhygiënische kwaliteit van de landbodem. Daarnaast dient het milieuhygiënisch vooronderzoek als basis voor de hypothese over veld- en laboratoriumonderzoek. Hierbij zijn de volgende bronnen geraadpleegd: A. Opdrachtgever B. Dossiers van gemeente Meierijstad C. Brabants Historisch Centrum D. Kadastrale kaarten E. Topografische kaarten F. Grondwaterkaarten G. Bodemloket, Omgevingsrapportage H. Locatiebezoek 2.1

Beschrijving onderzoekslocatie

adres onderzoekslocatie kadastrale registratie eigendomssituatie oppervlakte ligging onderzoekslocatie huidige functie beschrijving bebouwing/inrichting

beschrijving maaiveld, (half)verhardingslagen, funderingslagen

omgeving

2.2

Goeiendonk 23 te Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode N 1024 en 920 Eigendom van heer A.A.M.M. Bekkers Circa 2 hectare Buiten de bebouwde kom ten zuidwesten van de kern Sint-Oedenrode. Agrarisch erf (rundvee- en paardenhouderij, trimsalon) en camping. Voor nummering van bebouwing zie tekening 1: boerderij bestaand uit bakstenen en dakpannen, opgericht in 1905 2: rundveestal bestaand uit bakstenen, golfplaten, opgericht 1975 3: loods bestaand uit bakstenen, golfplaten, opgericht 1976 4: rundveestal bestaand uit bakstenen, golfplaten, opgericht in 2001 5: sanitairgebouw bestaand uit bakstenen, hout, golfplaten, opgericht in 2018 6: tuinhuis bestaand uit hout, dakpannen, opgericht in 2012 Het maaiveld is deels verhard met klinkers, beton, grind en menggranulaat, inpandig is sprake van betonvloeren. Voor zover bekend is onder de klinkers en het beton sprake van zand. Onder de stallen bevinden zich mestputten. Overig terrein is onverhard en in gebruik als tuin en campingterrein. noord Landbouwgrond/boomkwekerij oost Landbouwgrond/boomkwekerij zuid Openbare weg Goeiendonk, landbouwgrond west Landbouwgrond/boomkwekerij

Voormalig en huidig gebruik

voormalig gebruik locatie algemeen

De locatie is van oudsher in gebruik als gemengd agrarisch erf (rundvee, kippen, paarden). De boerderij is 4 generaties in bezit van de familie Bekkers, volgens de overlevering dateert de oude voormalige boerderij uit 1400. Deze boerderij is in 1975 gesloopt waarna rundveestal 2 is opgericht. De huidige boerderij is in 1905 opgericht. Er was tot in de jaren ’70 sprake van een onverhard landbouwontsluitingspad. Voor zover bekend betrof dit een onverhard karrespoor. Foto’s uit de jaren ’70 bevestigen dit. Van 2006 tot 2012 is tijdelijk geen vee gehouden. Van 2017 tot 2018 zijn de stallen verhuurd. Vanaf 2018 wordt kleinschalig vee gehouden en is gestart met de camping. In 2016 zijn de asbesthoudende daken van rundveestal 2, loods 3 en van het kippenhok verwijderd. Het kippenhok is daarna gesloopt. Rundveestal 2 en loods 3 zijn voorzien van asbestvrije dakplaten. Ten tijde van de asbesthoudende daken was sprake van goten en hemelwaterafvoer.

rapport B3360 Goeiendonk 23 te Sint-Oedenrode

4