A8 RvS - Beroep Bp Zwembadweg, Sint-Oedenrode (geanonimiseerd)
Tekst van het document
aad
RER
UR Afdeling bestuursrechtspraak
ete
EO
PRN
RN
Dn gina
vd
Ingekomen
Nr.
Afd.
13 MRT 2024 Raad
de gemeente
van
Postbus
5460
10001
DA
VEGHEL
Datum 18
Meierijstad
Ons
2024
maart
kenmerk
Uw
nummer
202400677/1/R2
Inlichtingen (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) |
Onderwerp
070-4264511
Bp Zwembadweg,
Meierijstad Sint-Oedenrode
Procedure
Beroep
Geachte
Hierbij De
heer/mevrouw, stuur
naam
dit bericht
en
ik
stukken die
u
het
nummer
onder
“Onderwerp”
Ik verzoek
u
naar
daarvoor
tot
en
Verder
verzoek
zijn ingediend in bovengenoemde procedure. deze zaak zijn u eerder meegedeeld. U vindt ze bovenaan
van
aanleiding
met
15
ik
om,
en
“Ons
nummer”.
de stukken 2024 de tijd. april van
een
verweerschrift
in
te
dienen.
U
krijgt
besluit als bedoeld in artikel 6:19, eerste lid, van de bestuursrecht hebt genomen of als u dat nog gaat nemen, dit aan de
Algemene wet Afdeling te laten
u
als
u
een
weten.
Privacy De
Afdeling stuurt de stukken die u stuurt, door aan de andere partijen. Houdt u daar rekening mee als u stukken met privacygevoelige informatie stuurt. Voor meer informatie gaat u naar www.raadvanstate.nl/privacyverklaring. Aangezien
dit bericht
geautomatiseerd
is
aangemaakt,
is dit niet ondertekend.
Hoogachtend, de
griffier
Postbus
4130321(3B5)
20019
—
2500
Bij correspondentie
8
EA
Den
de datum
en
ese
Haag het
-
T 070
nummer
426
van
44
26
deze brief
see.
-
r
F 070
365
13
80
-
www.raadvanstate.nl
vermelden
eee.
ee.
ee.
e
Beroepschrift tegen bestemmingsplan (na zienswijze) Aan de Raad van State, Afdeling Postbus 20019
Bestuursrechtspraak
2500 EA Den Haag
Sint-Oedenrode, 23-01-2024
Betreft:
beroep tegen het besluit van het college
van
B & W
van
de gemeente
Meierijstad tot
herziening/vaststelling van het bestemmingsplan “Zwembadweg Sint-Oedenrode”, met kenmerk NL. IMRO.1948.BGOO0O0OBP0022023P-VGO1. Op dit besluit is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet van
toepassing.
Geachte Raad, heeft de Bij besluit van 14 december 2023, met kenmerk NL. IMRO.1948.BGO000BP0022023P-VGO), Sint-Oedenrode! het ‘Zwembadweg, bestemmingsplan gemeenteraad van de gemeente Meierijstad verschillende vastgesteld. In het kader van de voorbereiding van dit besluit hebben wij in september 2023 op data vanuit verschillende personen onze zienswijzen kenbaar gemaakt.
Omdat wij ons niet kunnen verenigen met het eerdergenoemde besluit, tekenen wij hierbij beroep aan. (geanonimiseerd) er (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Omwonenden van dit perceel, (geanonimiseerd) 0 rn (geanonimiseerd) EN hebben mij gemachtigd om (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) Nen (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) EN EN en (geanonimiseerd) ON ON De machtigingen namens hen in deze kwestie op te treden. Dit beroepschrift is mede namens hen ingediend.
zijn als bijlagen toegevoegd.
Afschriften de inhoud
van
de door
van
onze
Ter aanvulling
voer
ons
kenbaar
gemaakte zienswijzen voeg ik als bijlage bij dit beroepschrift.
zienswijzen als hier herhaald en ingelast beroepsgronden aan:
Ik verzoek
u
te beschouwen.
ik de volgende
2022 De gemeente Meierijstad heeft met het organiseren van een inloopavond/buurtdialoog op 1 november Echter, gemeend de burgerparticipatie bij het ontwerpen van dit bouwplan naar behoren te hebben geregeld. slechts 1 van de na het inleveren van de 13 zienswijzen door verschillende personen/organisaties bleek dat die van Waterschap de Dommel. Daarom vinden wij als omwonenden: werd
zienswijzen
gehonoreerd,
te Dat de gemeente verzuimd heeft de direct omwonenden bij elkaar te roepen en met hen samen bekijken wat de invulling van dit bouwplan voor hen zou kunnen betekenen; -__Dat de gemeente geen rekening houdt met de persoonlijke leefomgeving van de omwonenden van wie het merendeel al ruim dertig jaar op deze plek woont. De tuinen van de indieners van zienswijzen -__
grenzen nu aan hun perceel; -_
-_
een
onbebouwd
perceel. Allen krijgen nu 3, 4 of 5 achterburen, direct grenzend aan
Dat de gemeente de moeite niet heeft genomen om te bekijken of met het herschikken van de verschillende bouwblokken/woningen in het plan aan de zienswijzen van omwonenden recht gedaan kan worden. Verschillende mogelijkheden liggen voorhanden (Zie bijlagen plan 1 en plan 2); De gemeente heeft te weinig rekening gehouden met de veiligheid in de wijk. In de bestaande wijk
zijn slechts twee uitgangen komst
van
naar
de
100 extra wooneenheden
doorgaande weg waarvan
aan
de rand
van
het dorp (Zwembadweg).
de bewoners ook via de Zwembadweg
het
naar
deze weg
of van het centrum af hun weg moeten vinden ontstaat er een overbelasting van deze weg: mogelijk gevaarlijke situaties tussen langzaam en snel verkeer en oversteken
centrum
van
Met de
en
o
_ Het fietspad dat deels vanuit het centrum langs de westelijke zijde van de Zwembadweg tot de Componistenlaan ligt wordt niet doorgetrokken langs de nieuw te bouwen uitbreiding, terwijl daar voldoende ruimte voor is.
o
De kruising Componistenlaan-Beatrixstraat met de Zwembadweg werd uit het plan gezet aanpassing wordt nog niet meegenomen.
o
De gemeente
baseert zich wat betreft de verkeersintensiteit op een rapport geleden dat niet meer past bij de realiteit van vandaag en de toekomst.
o
__De
enkele jaren
aanpassing van een weg in de buurt (i.c. de Ollandseweg)met gedeelten waarop dan niet harder meer gereden mag worden dan 30km p/u zal voor een veranderende verkeersstroom zorgen, waarvan
o
van
en
de
Zwembadweg
Aan de Zwembadweg ligt nu
ook deel uitmaakt.
ruime parkeerplaats (voor ca 150 auto's) ten behoeve
een
van
de
het park en speeltuin Kienehoef. Deze speel en recreatie plaats en kinderboerderij ligt daar al sinds de jaren 70 en is wijd en zijd bekend. Er komen erg veel recreanten van
bezoekers van buiten
onze
omgeving
regelmatig tellingen gedaan en
deze recreatie plek met de auto. We hebben 80 auto’s is geen uitzondering. De loopafstand parkeren tot naar
midden in de speeltuin is 150m. Voorgesteld wordt
regelmatig
120
voertuigen
staan
(telling).
geen aanvaardbare alternatieve ruimte
gevolg dat wij vrezen
De
bij de sportvelden te parkeren waar al loopafstand wordt dan ruim 500m. Er is dus om
gereserveerd voor een nieuwe parkeerplaats met als in de bermen geparkeerd gaat worden (wat de weg
dat er naast de weg
onveiliger maakt) of dat er in de nieuwe en bestaande woonwijk geparkeerd gaat worden. De percelen Mahlerplein 16, 18, 20, 22, 24 liggen aan de achterzijde beduidend lager dan het
nog o
nieuwbouwplan. Dit wordt hoofdstroom.
Deze
gescheiden door een sloot welk lossing heeft op een sloot is in het plan gedempt. Wij verwachten forse problemen in de nu
natte
perioden. Deze winter heeft er bij 2 woningen alweer water gestaan in convector putten. Deze situatie zal sterk verergeren.
Wij pleiten dan
ook
voor
handhaven van deze sloot in het
nieuwe plan. De
Stichting KCR (Kinderbos, Cathelijne en Rijsingen) die belangen van bewoners en gebruikers van dit gebied behartigt is op de hoogte van ons beroepschrift, en had zelf ook een zienswijze bij de gemeente ingeleverd met overeenkomstige bezwaren. Op grond
van het
bovenstaande verzoek
ik u het bestreden
besluit te vernietigen.
Hoogachtend,
(geanonimiseerd) LOES (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) BN (geanonimiseerd) Meierijstad A
Bijlagen: Machtiging -
-
-
-
-
indieners
Ingediende zienswijzen 5 bijlagen Alternatieve opstelling diverse bouwblokken, plan
1 en plan 2 en het door gemeente voorgestelde plan. situatie 3 en situatie Plattegrond huidige plan gewenste plan 4 met diverse foto's
afschrift besluit
gemeenteraad
en namens Onderstaande personen machtigen (geanonimiseerd) GN (geanonimiseerd) woorachtie (geanonimiseerd) KN MN hen te reageren met een bezwaarschrift tegen de gemeente Meierijstad betreffende de ‘Gewijzigde
vaststelling bestemmingsplan onder
nr. :NL.
en
beeldkwaliteitsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”,
IMRO.1948.BGOOOOBP0022023P-VGO1’.
(geanonimise rd)
RAAD VAN
m
STA] AT 6
INGEKOMEN 29 JAN. 2024
MEIERIJSTAD
NR
=
NOTITIE BEANTWOORDING EN
ZIENSWIJZEN AMBTELIJKE WIJZIGINGEN
Bestemmingsplan Zwembadweg, Sint-Oedenrode
College
B&W
Gemeenteraad
7 november
2023
14 december
2023
Inleiding
1.
Sint-Oedenrode” ligt aan de Zwembadweg en plangebied van het bestemmingsplan “Zwembadweg, het plangebied is het Kienehoef van de kern Sint-Oedenrode. Ten oosten van Koningsvaren, ten noordwesten aan het buitengebied van Sint-Oedenrode. Park gelegen en aan de westzijde grenst het plangebied Het
en planologische regeling om een woningbouwontwikkeling bestemmingsplan voorziet in een juridische 104-110 maken. In totaal omvat het richtprogramma ongeveer 104 110 woningen op deze locatie mogelijk te en water. ruimte voor en is er parkeren, groen nieuwe woningen (en de sloop van een bestaande woning)
met
Het
—
plan is ruimte voor een gevarieerd aanbod rijwoningen en appartementen. In het
aan
(huur)woningen, tweekappers, vrijstaande woningen, is ook een
ontwerp-beeldkwaliteitsplan
Tegelijkertijd met het opstellen van het ontwerpbestemmingsplan architectonische uitgangspunten zijn opgenomen opgesteld waarin stedenbouwkundige en
procedure
2.
De
Het
ontwerpbestemmingsplan
is op 9
augustus 2023 gepubliceerd
in het
voor
het
plangebied.
gemeenteblad en in de Mooi-Rooi
september 2023 hebben het augustus 2023 tot en met woensdag ter voldoening aan artikel 3.8 van de Wet op ontwerpbestemmingsplan en ontwerp-beeldkwaliteitsplan (BKP) ruimtelijke ordening voor een ieder ter inzage gelegen. digitaal raadpleegbaar geweest. Daarnaast is het ontwerpbestemmingsplan via www.ruimtelijkeplannen.nl naar keuze kon een ieder schriftelijk of mondeling een Gedurende de genoemde termijn van zes weken kenbaar maken aan de gemeenteraad van Meierijstad. zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan Krant. In de
3.
periode van
10
20
de
Zienswijzen
“Zwembadweg, Sint-Oedenrode” met bijbehorend ontwerpzijn tegen het ontwerpbestemmingsplan Daarnaast heeft Waterschap de Dommel een beeldkwaliteitsplan 12 schriftelijke zienswijzen ingediend. “instemming met opmerkingen” ingediend. van zienswijzen en ambtelijke van de reclamanten is deze notitie Ter bescherming van de persoonsgegevens wijzigingen waar nodig geanonimiseerd. Er
4.
De
ontvankelijkheid
is laatste dag van de periode van ter inzage legging Een zienswijze is ontvankelijk als deze uiterlijk de De 6:9 lid 2 Awb). zienswijzen zijn binnen verzonden en binnen één week na deze dag is ingekomen (artikel deze ingekomen en daarom ontvankelijk.
periode
5.
Leeswijzer
aanpassing
de zienswijzen. Indien deze leidt tot In onderdeel 6 van deze notitie wordt inhoudelijk ingegaan op worden het ontwerp de wijzigingen worden aangegeven en zal voorgesteld van het bestemmingsplan zullen
Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg,
Sint-Oedenrode"
2
bestemmingsplan overeenkomstig gewijzigd vast te stellen. In onderdeel 7 van deze notitie staan de ambtshalve wijzigingen. Tenslotte wordt in onderdeel 8 de conclusie weergegeven.
Notitie
beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
op de
6.
Reactie
1.
Zienswijze
zienswijzen
Reclamant, wonende
1
aan
(geanonimiseerd) |
(geanonimiseerd) vrije kavels in “de Kop” van het plan: open structuur vergroten van belang zijn in de bosrijke omgeving. Reclamant geeft aan dat groenbehoud en een open structuur kavels te maken. Daardoor zou er relatief minder van kavels uit de 2 3 Dit kan versterkt worden door kop 1. M.b.t.
worden
gebouwd
op hetzelfde aantal vierkante
Reactie: Deze
wijziging
haalbaarheid het belang 2. Wens
Doormiddel
van
van
om
in verband
zou,
het
met de
meters.
grondprijs, ten koste gaan van de financiële leidt dit tot een verlaging van het aantal te bouwen woningen wat
staffeling van
plan en bovendien
de
niet
de volkshuisvesting is.
van
CPO te willen bouwen de ecologische voetafdruk worden verkleind
deze 2 kavels
vervolgens op
deze methode
zou
en
wordt
er
duurzamer
gebouwd. Reactie:
garantie dat er in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap van kleinere ecologische voetafdruk. Los daarvan is de organisatorische structuur kan worden vastgelegd. een bestemmingsplanprocedure
duurzamer
Er is geen
2.
Zienswijze
2
Reclamant, wonende
aan
gebouwd de bouwer
wordt met
een
geen aspect dat in
(geanonimiseerd) |
van park de Kienehoef Aantasting en verlies van rust en groene ruimte zou een voor aan de prachtige groene oase aantasten. Het nu nog mooie Het plan Zwembadweg woningen de bouw van ruim 100 woningen. Het park raakt ingesloten groene, weidse uitzicht vanuit het park verdwijnt met tussen de woningen en het veel drukkere verkeer. meer dichtbij het park parkeren, omdat op Bezoekers van het park De Kienehoef kunnen hun auto straks niet die plek woningen worden gebouwd. voor fietspad of voetpad) zal veel groen en zullen Voor verbreding van de Zwembadweg (irt tot weinig plaats prachtige oude bomen worden opgeofferd. worden opgeofferd voor de ontsluiting van de Het fantastische zandpad Koningsvaren, zal zeer waarschijnlijk
1.
wijk aan de achterkant. Er zijn ernstige gevolgen
voor
planten
en
dieren.
Reactie:
voor bezoekers van park Kienehoef. Dat blijkt uit blijft buiten het plangebied voldoende parkeergelegenheid van de Bremhorst. Overigens recent onderzoek naar het gebruik van de parkeerterreinen in de omgeving wel een paar invalidenparkeerplaatsen aangelegd. van het aan de park worden aan de Zwembadweg zijde
Er
Notitie beantwoording zienswijzen
Bestemmingsplan “Zwembadweg,
Sint-Oedenrode”
4
De rijbaan van de Zwembadweg wordt niet verbreed waardoor waardevolle bestaande bomen en struwelen zullen worden behouden. Op het deel vanaf de Componistenlaan tot de meest zuidelijke plantoegang, waar een voetpad wordt aangelegd, is nu een grasberm zonder bomen. Voor de aanplant van nieuwe bomen, struiken, heesters en eventueel kruiden is, in combinatie met water, aan de planzijde van de Zwembadweg een ruime strook van 11,00 m1 breed voorzien. Hier wordt ecologisch waardevol groen ingericht wat onder meer zal functioneren als foerageer gebied en vliegroute voor de vleermuizen. Ook aan de Koningsvaren zijn geen aanpassingen voorzien. Autoverkeer wordt ontsloten op de Zwembadweg. Aan de Koningsvaren zijn enkel een drietal aantakkingen voor langzaam verkeer opgenomen. Het zandpad Koningsvaren wordt als gevolg van dit plan niet “opgeofferd”. Vleermuizen kunnen, ook na de ontwikkeling, de Koningsvaren gebruiken als vliegroute. Er is onderzoek het
verricht naar de
mogelijke
effecten
worden
gerealiseerd. (Zie ook
2. Vleermuisroute De voorgestelde bouwplannen
omgeving
de reactie
planten en dieren (bijlage 4 en 5 uit het bijlagenboek met de conclusies uit dat onderzoek kan het
voor
bestemmingsplan). Als rekening wordt gehouden hierna.)
kunnen deze
vliegroutes hinderen
bij
bouwplan
en
verstoren.
daarmee
de
ecologische balans van de
Reactie: Om
het groen van bestaande heesterhagen en bomen behouden en te optimaliseren is de zuidzijde van het
voor de vliegroute van de vleermuizen te kunnen plan aangepast. Hierbij is ruimte voor groenversterking (in combinatie met een zogenaamde “groene (water-)berging gecreëerd, Het voor de openbare verlichting noodzakelijke lichtplan zal in samenspraak met een ecoloog worden opgesteld. Ter plaatse van de Zwembadweg en de Koningsvaren zijn op dit moment geen aanpassingen aan de openbare verlichting voorzien. Mocht dat op enig moment noodzakelijk blijken, zal in samenspraak met een ecoloog een lichtplan
worden gemaakt. 3.
Aantasting
Door de bouw verminderen
van uitzicht van en
woningen verliest men uitzicht op groene bomen en open ruimte. Dit zal woongenot negatieve impact hebben op de waarde van het eigendom.
een
Reactie: Het bebouwen
van een perceel waar eerder geen bebouwing was, zal altijd betekenen dat Dat het uitzicht op die ruimte en de zich daar bevindende bomen verdwijnt is het de bebouwde kom.
verdwijnt.
4.
er
open
gevolg
ruimte van
wonen
in
Privacyschending
Het vooruitzicht dat meerdere
woningen
straks direct in de tuin van reclamant kunnen
privacy en leefcomfort aan.
kijken,
tast het gevoel
Reactie: Ook dit is het
gevolg van het wonen binnen de bebouwde kom. Er zullen altijd op enige afstand andere woningen aanwezig zijn. De gemeente stelt zich op het standpunt dat er in het plan geen onaanvaardbare privacy schendingen plaatsvinden.
Notitie
beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
5
van
5. Verhoogde
kans op geluidsoverlast het perceel van reclamant worden geplaatst, ongeveer 5 achtertuinen van de nieuwe woningen dichtbij Dit kan leiden tot verstoring van het woongenot. verwacht reclamant een groter risico op geluidsoverlast. Omdat
Reactie:
intensievere gebruik, alsmede gelet op enig geluid met zich mee brengen, vanwege het worden geschaard onder normale kunnen Maar de omvang van de ontwikkeling. dergelijke geluidseffecten niet welke auto's, gebiedsvreemd zijn binnen een woon- en leefgeluiden (stemgeluid, parkerende e.d.), stedelijke (woon)omgeving. De
ontwikkeling
zal wel
Waardedaling van Eigendom en verhoogde geluidsoverlast genoemde bezwaren zoals verminderd uitzicht, verminderde privacy leiden tot een waardedaling van het eigendom. waarschijnlijk 6.
De
zullen
Reactie: aan de orde gesteld kan worden. De waarde van het eigendom is een aspect dat in een planschadeprocedure ondervonden. Over het algemeen wordt er in een inbreidingssituatie weinig tot geen waardevermindering
3.
Zienswijze
3 Reclamant, wonende
1. Het wordt jammer Hier staan
regelmatig
gevonden auto's
dat de
voor
aan
(geanonimiseerd) |
parkeerplaats bij de ingang van het park verdwijnt aan speeltuin, sporters en bezoekers van Helden van
bezoek
Kien
Reactie: Dat blijkt uit plangebied voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers van park Kienehoef. van de Bremhorst. in de Overigens omgeving recent onderzoek naar het gebruik van de parkeerterreinen worden aan de Zwembadweg aan de zijde van het park wel een paar invalidenparkeerplaatsen aangelegd. Er
blijft buiten
het
worden, Zwembadweg richting Ollandseweg zal in de praktijk zeer waarschijnlijk veel adviesbureau. voorzien in de genormeerde berekening van het en Reclamant vraagt zich af of de benadering van de kruispunten “Ollandseweg-Zwembadweg” worden in de meegenomen. berekening “Schijndelseweg-Schootsedijk” niet te gelijkwaardig
drukker
2. De
dan
Reactie: Zelfs al zou er een fictieve berekening benadering is niet “te gelijkwaardig” in de berekening meegenomen. steeds geen aanleiding om deze 100% om 0% dan verkeersgeneratie nog geeft gemaakt worden met dan steeds onder de 15 seconden per doordat de een te doen nog wachttijden kruispunt aanpassingen aan rijrichting liggen. De
3. Reclamant maakt zich zorgen over de afwikkeling van het fietsverkeer Het rapport beperkt zich tav het fietsverkeer tot het gedeelte Zwembadweg
kruising “Zwembadweg-Beatrixstraat/Componistenlaan” is ook
Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg,
in de
Sint-Oedenrode”
huidige
van
het
ontwerpplan.
verre
van
ideaal.
ter hoogte situatie
6
De
Reactie: De
veiligheid
van
fietsers op het kruispunt wordt verbeterd door het kruispunt in te richten aan de hand
landelijke CROW-richtlijnen. Hierbij wordt het fietspad recht over de kruising doorgetrokken en in de
van
de
voorrang
gelegd. Daarnaast wordt ervoor gezorgd dat verkeer komende uit de Componistenlaan meer geremd wordt door de drempelopgang ter plaatse aan te passen. Zo kunnen de fietsers daar veiliger oversteken. Fietsers krijgen door deze aanpassingen een duidelijkere plek op de weg en zullen niet meer schuin de kruising oversteken. 4.
Op de kruising “Zwembadweg-Beatrixstraat/Componistenlaan ontstaat een gevaarlijke situatie Langs de Zwembadweg loopt een dubbelzijdig bereden fietspad. Fietsers komende vanuit het centrum steken schuin de weg over om vervolgens af te slaan in de Beatrixstraat of rechtdoor op de Zwembadweg. Ook fietsers uit de nieuwe woonwijk zullen massaal op de kruising “Zwembadweg-Beatrixstraat/Componistenlaan” hun weg moeten zoeken. Verzoek om het dubbelzijdig bereden fietspad door te trekken tot de eerste ontsluitingsweg van het nieuwe plan. Reactie: We gaan de veiligheid van fietsers op het kruispunt verbeteren door het kruispunt in te richten aan de hand van de landelijke CROW-richtlijnen. We gaan het fietspad recht over de kruising doortrekken en in de voorrang leggen. Daarnaast zorgen we ervoor dat verkeer komende uit de Componistenlaan meer geremd wordt door de drempelopgang ter plaatse aan te passen. Zo kunnen de fietsers waardoor de fietsers daar veiliger kunnen oversteken. Fietsers krijgen door deze aanpassingen een duidelijkere plek op de weg en zullen niet meer schuin de
kruising
oversteken.
4
*
Henswijze Reclamant, wonende
1,
Ernstige gevolgen
voor
eigendom
en
aan
(geanonimiseerd)
levenskwaliteit,
inbreuk op
privacy
Reclamant geeft aan dat de voorgestelde nieuwbouw inbreuk zal maken op zijn privacy en zal leiden tot aanzienlijke vermindering van zijn woongenot. Reclamant verzoekt om passende maatregelen om de privacy van de woning te waarborgen, zoals een voldoende hoge en dichte erfafscheiding. Deze erfafscheiding wordt ook genoemd in de QuickScan flora en fauna. Daar wordt met name gerefereerd aan de aanwezigheid van de vleermuis en het feit dat deze een paarterritorium hebben in zijn achtertuin. Dit heeft dan weer een relatie met de heesterhaag op de erfgrens en verder opgaand groen. Tevens dient verlichting op een bepaalde manier ingericht te worden. Reactie: Om het groen van bestaande heesterhagen en bomen voor de vliegroute van de vleermuizen te kunnen behouden en optimaliseren is de zuidzijde van het plan aangepast en meer ruimte voor
gecreëerd groenversterking (in combinatie met een zogenaamde “groene (water-)berging). Dat biedt ook kansen voor vergroting van de privacy. Bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan naar het definitieve ontwerp van de openbare ruimte kunnen we dit nader bezien. Het voor de openbare verlichting noodzakelijke lichtplan zal in samenspraak met een ecoloog worden opgesteld. 2.
Verkeersproblemen
Toename
van
huizen zal leiden tot een toename van verkeer op de Zwembadweg, wat kan leiden tot om een gedegen verkeersonderzoek en passende
verkeersproblemen en onveilige situaties. Verzocht wordt
verkeersmaatregelen.
Notitie
beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
z
Reactie:
bestemmingsplan een uitgebreid verkeersonderzoek gedaan. Het verkeersonderzoek is als niet bijlage 11 bij het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Hieruit blijkt dat ingrijpende maatregelen en Wel zullen we de bestaande kruising Zwembadweg/Beatrixstraat/Componistenlaan aanpassen nodig zijn. Ook zullen we de aansluitingen van de nieuwe woonwijk op de maken voor verkeer. veiliger langzaam te remmen Zwembadweg voorzien van verkeersplateaus om de snelheid van het verkeer op de Zwembadweg en daar veilige locaties te realiseren voor langzaam verkeer om over te steken. Er is t.b.v. het
Milieuaspecten en er dienen gepaste grondig milieueffectrapport (o.a. geluid en luchtkwaliteit) te worden opgesteld van de maatregelen te worden genomen om negatieve gevolgen te minimaliseren. Het type wegbedekking van het van reclamant loopt pand zuidelijke ontsluitingsweg aan de Zwembadweg, die langs de noordgevel waar een slaapkamer is gelegen, kan met name leiden tot geluidsoverlast en slapeloze nachten. 3.
Er dient een
Reactie: Het betreft
een
30 km/uur-weg.
De Wet
en
voor
ontsluitingsweg
30
omdat
geluidhinder
is niet van
toepassing op wegen die liggen binnen De te verwachten intensiteit op de
een
geen gelden. km/u-wegen, laag dat verwacht mag worden dat deze weg redelijkerwijs geen geluidsbelasting Zuid slechts + veroorzaken. Vanuit het verkeersonderzoek blijkt dat de berekende toename voor Zwembadweg voor het toekomstige 254 mvt/etmaal bedraagt (op een gemiddelde werkdag). Deze toename is representatief verkeer over de ontsluitingsweg nabij woning reclamant. Een intensiteit van 254 mvt/etmaal is akoestisch de noordgevel van de woning gezien niet relevant, mede gelet op de groenstrook die wordt gerealiseerd tussen relevant. van reclamant en de ontsluitingsweg. Het type wegbedekking is, gezien bovenstaande, niet woonerf
er
zones
is dermate
blijkt dat op de grens van het plangebied (aan Zwembadweg Zuid) de optredende een goed akoestisch gevelbelastingen 53/54 dB bedragen. Bij een standaard gevelwering van 20 dB is (net) van de weg af waardoor de 17 en staan verder te De binnen klimaat behalen. 19) woningen (zwembadweg worden dan sprake is van een gevelbelastingen lager zullen zijn dan 53/54 dB. Daarmee kan gesteld bestaande aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de woningen. Uit het akoestisch onderzoek
de Wet milieubeheer hoofdlijnen voor regelgeving rondom luchtkwaliteitseisen staan beschreven in van nieuwe bouwprojecten moet onderzocht worden of het effect van een nieuw 5 de start (hoofdstuk Wm). Bij initiatief relevant is voor de luchtkwaliteit. Een nieuw initiatief is niet relevant als aannemelijk kan worden van gemaakt dat de luchtkwaliteit “niet in betekenende mate” aangetast wordt. De voorgenomen ontwikkeling maximaal 110 woningen valt onder de in de regeling NIBM opgenomen lijst met categorieën van gevallen (de de totale realisatie van 1.500 woningen). Er is een berekening gedaan met de NIBM-tool. Hieruit blijkt dat de omgeving. verkeersgeneratie van de woningbouwontwikkeling niet in betekende mate van invloed is op De
4. Waardedaling Reclamant wordt
om
woning
geeft aan dat door de geplande nieuwbouw de waarde van zijn woning zal verminderen. een onafhankelijke taxatie zodat eventuele waardedaling kan worden gecompenseerd.
Verzocht
Reactie: Als reclamant meent schade te lijden in de vorm tijd een planschadeverzoek worden ingediend.
van
waardevermindering
Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg,
Sint-Oedenrode”
van
zijn woning,
dan kan
er
te
zijner
8
5. Betrokkenheid
van
Reclamant voelt zich
omwonenden niet voldoende
Vraagt om meer transparantie dialoog over dit onderwerp.
en
geïnformeerd en betrokken bij het proces rondom dit bestemmingsplan. inspraak voor omwonenden. Verzocht wordt om een open en constructieve
Reactie:
Op
1 november 2022 heeft de
Inloopavond/buurtdialoog woningbouwontwikkeling Zwembadweg-Koningsvaren
Sint-Oedenrode plaatsgevonden. Het verslag daarvan is als bijlage 12 bij het ontwerp bestemmingsplan ter
inzage gelegd. Met deze buurtdialoog alsmede de zienswijze behandeling heeft de inspraak van de buurt vorm gekregen. Per mail zijn de deelnemers aan de inloopavond/buurtdialoog op de hoogte gehouden van de stappen die zijn genomen (opslag stenen en zand en informatie over ter visie leggen van het ontwerpplan). 5. Zienswijze 1.Verkeer
5 Koch Advocaten
namens
reclamant wonende
(geanonimiseerd) EN
ontsluiting
en
Cliënten
wonen
cliënten.
Het
plan
de straat
van
cliënten.
momenteel
doodlopende weg. Aan deze doodlopende weg grenst ook de carport van ontsluiting voor langzaam verkeer die via het Mahlerplein gerealiseerd zal worden. De nu nog doodlopende weg wordt dan een verbinding tussen beide wijken. Hierdoor zal er een verandering zijn in het aantal verkeersbewegingen en de verkeersveiligheid. Vanuit de carport van cliënten bestaat er slecht zicht op de straat, hetgeen straks ook zal gelden voor de gebruikers van de ontsluiting voor langzaam rijdend verkeer. Daarnaast wordt er door deze ontsluiting een onnodig onveilige situatie gecreëerd in voorziet in
aan
een
een
Reactie: Vooraf: De
hoofdtoegang van de woning van reclamanten is niet gelegen aan de doodlopende straat, maar aan Mahlerplein. Via het Mahlerplein wordt in de toekomstige situatie op eenvoudige wijze een langzaam verkeer verbinding gerealiseerd met de nieuwe wijk. Voor de onderlinge verbonden- en bereikbaarheid van beide wijken en het stimuleren van het gebruik van de fiets is het wenselijk om deze verbinding te maken. Het is zeker niet de insteek en/of verwachting dat dit een uitvalsweg wordt vanuit de bestaande wijk naar het centrum van Sint-Oedenrode, andersom geldt overigens hetzelfde. Het zicht vanaf de carport op de toekomstige verbinding vormt geen onveilige situatie door zichtbeperkingen vanaf de oprit. Voordat de auto vanaf de oprit de weg oprijdt, doorkruist deze eerst een rabatstrook waardoor de auto ongehinderd voorbij de kolom van de carport kan rijden en vanaf daar kruisend fietsverkeer goed kan zien. het
2.
Aankoop groenstrook groenstrook achter het perceel van cliënten, die eigendom is van de gemeente, zal zeer waarschijnlijk lastig te onderhouden zijn nadat de nieuwbouwwijk is gerealiseerd. Cliënten zijn bereid deze groenstrook te kopen en bij hun perceel te betrekken, zodat ook deze groenstrook netjes zal worden onderhouden. De
Reactie: Het al dan niet
procedure.
Als
contact worden
Notitie
aankopen van een groenstrook door reclamanten is geen onderwerp van onderhavige na uitvoering van het plan er een lastig te bereiken groenstrook overblijft dan kan op dat moment opgenomen
met
de gemeente
om
te informeren
beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg,
naar
Sint-Oedenrode”
de bereidheid
om
die strook te
verkopen.
9
3.Geluidsoverlast De straat die nu
doodlopend is zal een doorgang
voor
langzaam rijdend verkeer worden.
Dit brengt een
het verandering teweeg voor de thans ervaren rust in de straat en wijk. Door de verkeersbewegingen van Cliënten de straat wensen zal er van geluidsoverlast. sprake zijn voorbijkomende langzaam rijdende verkeer,
doodlopend te houden. Reactie: In het kader
langzaam
van
geluidhinder is toetsing niet nodig bij wegen voor langzaam verkeer. Ontsluitingen akoestisch zijn gezien niet relevant en leiden niet tot geluidsbelasting voor woningen.
de Wet
verkeer
voor
Toename van het aantal (verkeers)bewegingen door woningbouw is zeker aannemelijk, maar gezien de verrichte onderzoeken valt geen onaanvaardbare overlast te verwachten. Het te verwachten geluid kan worden onder normale woon- en (stemgeluid, parkerende auto's, e.d), welke niet
leefgeluiden
geschaard
gebiedsvreemd zijn binnen een stedelijke (woon)omgeving.
Gelet op de ligging van deze doorsteek in het verkeersnetwerk van de wijk Kinderbos is het de verwachting dat deze doorsteek slechts een lokale functie voor recreatief gebruik vervult. Doorgaand fietsverkeer van en naar zal het centrum/sportpark zal hoofdzakelijk kiezen voor de Zwembadweg en het verkeer van en naar Olland
eerder kiezen
voor de
route via de
Koningsvaren/Kinderbos.
4.Parkeren
sprake van een braakliggend terrein achter het perceel van cliënten. Nu wordt een parkeerterrein met zal (ook) geluidsoverlast parkeerkoffer scheidingen direct achter het perceel van cliënten aangelegd. Hierdoor ontstaan door extra verkeersbewegingen en dichtslaande autodeuren. Thans is
Reactie: Dat er een toename aan geluid kan ontstaan door een parkeerkoffer en/of de aanwezigheid kom. openbaar gebied en in de tuinen is evident voor het wonen in de bebouwde
van
mensen
in het
woningbouw enige geluidstoename kan veroorzaken. De ontwikkeling zal wel enige alsmede gelet op de omvang van de geluidseffecten met zich mee brengen, vanwege het intensievere gebruik, onder normale woon- en leefgeluiden kunnen worden geschaard ontwikkeling. Maar dergelijke effecten binnen een welke niet stedelijke (woon)omgeving. gebiedsvreemd zijn (stemgeluid, parkerende auto's, e.d.), dat zou reden te er zijn van een goede ruimtelijke Toename van geluid is geen om veronderstellen geen sprake onderbouwing. Dat neemt niet weg dat ook
5.Planschade Cliënten houden
zich het recht voor om
een verzoek
om
planschade in te dienen.
Reactie: Het staat reclamanten uiteraard
vrij om
een
planschadeverzoek
in te dienen.
(geanonimiseerd)
6. Zienswijze 6
Reclamant, wonende
1. Achterdocht naar
aanleiding door slechte ervaringen in het verleden en stedenbouwkundig plan niet meer
van deze
aan
tijd.
Notitie beantwoording
zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
10
In het verleden zijn al eerder bouwplannen geweest voor dit perceel. Reclamant heeft daarin geen goede ervaringen gehad met het gemeentebestuur en het ambtelijk apparaat. Reclamant acht de bouwplannen niet meer van deze tijd en vergelijkt deze in stedenbouwkundig opzicht met "Veghels buiten". Reclamanten vrezen het ontstaan van conflicten doordat mensen te dicht op elkaar komen omliggende wijk wordt belemmerd en de rust is voorbij.
te wonen. Het uitzicht uit de bestaande
Reactie: De
ervaringen die reclamanten hebben met de gemeente zijn in deze procedure slechts beperkt relevant. Hoewel er begrip voor is dat eventuele slechte ervaringen uit het verleden een rol spelen in de beleving naar dit plan toe, moet ieder nieuw plan op zijn merites beoordeeld worden. Dat geldt eveneens voor een
vergelijking plan woningen met een grotere perceelgrootte worden gerealiseerd betekent niet dat het onderhavige plan in strijd met een goede ruimtelijke ordening zou zijn. De ruimte binnen onderhavig plan wordt afdoende geacht voor de realisatie van het voorgestelde aantal woningen, terwijl uit de zienswijze slechts een ongefundeerde vrees blijkt dat de ruimte niet afdoende zou zijn. Dat er enig zicht op de nieuw te bouwen woningen zal zijn vanuit de bestaande bebouwing is bij een inbreidingslocatie niet te voorkomen en geen reden om van nieuwbouw af te zien. met andere
2.
plannen.
Dat
er
in een ander
Omgevingsdialoog
Volgens reclamanten volgt uit de omgevingsdialoog
dat de aannemer
ailes bepaalt. (geanonimiseerd) BN
Reactie: Dat de bouwer van de meeste woningen in het plangebied een belangrijke stem heeft in het uit te voeren plan spreekt voor zich. Aan het gemeentebestuur is de taak om te beoordelen, mede aan de hand van de ingediende
zienswijzen, of het plan voldoet aan de daaraan te stellen eisen. Die beoordeling heeft plaatsgevonden resultaat dat het voorgenomen plan aan de eisen voldoet en dat het plan kan worden vastgesteld. 3. Onvoldoende
mogelijkheid om vanuit de eigen woning een elektrische
met als
auto te laden.
Reactie: Indien mensen
geen mogelijkheid om vanuit de eigen woning een elektrische auto te laden, kunnen zij een openbare laadpaal aanvragen. Meer informatie is via deze link te vinden https://www.meierijstad.nl/Alle onderwerpen/Verkeer en Vervoer/Laadpalen voor elektrische auto s. 4. Verkeersoverlast
Reclamanten vrezen verkeerslawaai door optrekkende auto's. Ze vrezen verder sluipverkeer en stofoverlast van het verkeer op de Koningsvaren. Ze vragen zich af welke metingen ten grondslag hebben gelegen aan de MER-
rapportage. Reactie:
De aan het plan en de
gelegd. 5.
Daar
MER-beoordeling
blijkt uit dat aan de
ten
grondslag gelegde onderzoeken zijn met
te stellen eisen wordt voldaan.
het plan ter inzage
Bodemverontreiniging
Reclamanten stellen dat er zich bodemverontreiniging bevindt in het plangebied worden verricht.
Notitie
beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
waarnaar onderzoek
moet
11
Reactie: bodemonderzoeken ter inzage gelegen. Bij het ontwerp bestemmingsplan hebben de ter plaatse verrichtte het van de locatie ter van gemeentelijke opslagterrein, sanerende hoogte voormalige zijn, Bij herontwikkeling maatregelen noodzakelijk. Daarvoor wordt een saneringsplan opgesteld.
appartementengebouw niet geschikt 3 bouwlagen met een schuine kap, Koningsvaren komen een aantal appartementen in een maximaal van de Koningsvaren is deze locatie voor een 4e laag dus. Vanwege de monumentale eiken langs beide zijden dit appartementencomplex niet helemaal hoogbouw een opmerkelijke keuze en niet geschikt. Waarom aan de noordzijde van dit plan. geschrapt of ruilen met de locatie van de vrijesectorwoningen 6.
Locatie
Aan de
Reactie:
Koningsvaren. We willen graag het landelijke karakter behouden. gebied naar het landelijk gebied geleidelijk te laten verlopen. aan de Om het landelijke en bosrijke karakter te respecteren zijn er verschillende bouwmassa's en typologieën Deze Koningsvaren gedacht die onderling voldoende gelijkenis hebben om toch een eenheid te vormen. verschillende typologieën worden 2 keer onderbroken door een groenstructuur haaks op de Koningsvaren. Dit maken van een wisselende draagt bij aan een informeel en luchtig bebouwingsbeeld. Door gebruik te karakter aan de laan versterkt. Een goothoogte en natuurlijke materialen zoals hout wordt het informele van het appartementengebouw beeld. De bewoners appartementengebouw past daarom ruimtelijk binnen dit maar een terras. Door de wel situering van het gebouw aan de hebben een beperkte eigen buitenruimte, eigen in een een met een fraai uitzicht groene omgeving. In het laan bieden we de nieuwe bewoners woning van hoe de hoofdvorm het appartementengebouw moet zijn opgebouwd. De beeldkwaliteitsplan is omschreven om bieden houvast de uitwerking een goede geleding te krijgen die past bij de genoeg bij genoemde criteria Wij zijn ons
bewust van de kwaliteiten
Dit doen
door de overgang
we
van
de
het bebouwd
van
omgeving. 7. Parkeerproblemen,
speeltuin en door meer woningen nog minder parkeergelegenheid Zwembadweg wordt opgeofferd voor woningbouw. Als deze parkbezoekers in de toekomst in de nieuwe wijk parkeren omdat dit de
door drukbezochte
parkeerplaats parkeermogelijkheid verdwijnt gaan kortste looproute zal blijven. De bestaande
aan
de
Reactie: Kienehoef. Dat blijkt uit blijft buiten het plangebied voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers van park Bremhorst. Overigens recent onderzoek naar het gebruik van de parkeerterreinen in de omgeving van de worden aan de Zwembadweg aan de zijde van het park wel een paar invalidenparkeerplaatsen aangelegd. De extra vraag als gevolg van de te bouwen nieuwe woningen wordt binnen het plan opgelost. Er
8. Verkeerssituatie Het gewenste
aan
de
Zwembadweg
dubbele fietspad
kruispunt Zwembadweg
aan
de zijde
van
dit nieuwbouwplan tot aan
de
lijkt volkomen genegeerd. Vanaf het sportvelden, blijft een onveilige situatie en
Beatrixstraat/Componistenlaan wijk zal alleen maar toenemen
route. De fietsintensiteit vanuit de nieuwe
en
daardoor ook het risico op
ongevallen. Reactie: Er is t.b.v. het
maatregelen
bestemmingsplan een uitgebreid verkeersonderzoek gedaan. Hieruit blijkt dat ingrijpende een vrij liggend fietspad niet nodig zijn. Wel wordt de bestaande kruising
als
Notitie beantwoording
zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
12
Zwembadweg/Beatrixstraat/Componistenlaan
aangepast en veiliger gemaakt voor langzaam verkeer. Ook aansluitingen op de woonwijk voorzien van verkeersplateaus om de snelheid van het verkeer op de Zwembadweg te remmen en daar veilige locaties te realiseren voor langzaam verkeer om over te steken. worden
de
9. Groene
strook tussen de bestaande
Hier
nu
loopt
sloot
een
woningen Mahlerplein 18 t/m 24 en bouwplan is geheel verdwenen. achterlangs en een groenstrook met veel bomen. Verzocht wordt om deze blijvend te
handhaven, zoals eerder al door de gemeente is aangegeven. In het nieuwe ontwerp zijn de sloot en de bomen en
struiken verdwenen
nummers
18
en
en
zijn er 14 parkeervakken
voor
20.
teruggeplaatst tot de heg
aan
de achtertuinen
van
de
Reactie: Dat
er
in
een
nieuwbouwproject ook zaken verdwijnen spreekt voor zich. Ter plaatse van het huidige groen, Mahlerplein 18 t/m 24, is een woonbestemming met ook de mogelijkheid voor parkeren Voor een ander gedeelte wordt een groenbestemming opgenomen. Doelstelling is om daar waar
achter de percelen opgenomen.
mogelijk
groen te behouden
10. Verzoek
om
en
te versterken.
gehele sloot te handhaven
om
wateroverlast te voorkomen
Reclamant maakt zich zorgen omdat aantal percelen (van huisnummers 16 t/m 24) fors lager liggen dan het bouwpeil van andere percelen. Als ditzelfde bouwpeil voor de nieuwe wijk wordt aangehouden, ontstaat er een
fors
hoogteverschil.
Reactie: In het kader
van het bouw- en woonrijp maken van het woongebied wordt een waterhuishoudkundig plan opgesteld. Daarbij wordt ook bezien wat de effecten van ophogingen en dempen van watergangen zijn en of, en zo ja hoe die gecompenseerd moeten worden. Indien nodig zullen de noodzakelijke (technische) voorzieningen
worden
getroffen
om
de effecten op de
omgeving
te minimaliseren.
11. Confrontatie met auto's in achtertuinen Verzoek
om
voor
de
afscherming
van
2,5 meter hoog te plaatsen
kopse zijde van
de parkeerterreinen achter
parkeervakken schuin te leggen zodat
er
om
woningen Mahlerplein een gedegen geluid en koplamplichten te weren. Aanvullende optie om
minder overlast
van
de
licht is.
Reactie: In het kader
van het bouw- en woonrijp maken van het openbaar gebied zal het huidige stedenbouwkundige plan verder worden uitgewerkt tot een definitief ontwerp en uitvoeringsplan. Op dat moment komt er meer duidelijkheid over de definitieve inrichting. Ook aanwonenden van het plan krijgen de mogelijkheid om daar kennis van te nemen en te reageren. Het is niet gebruikelijk dat de gemeente fysieke afschermingen plaatst in de vorm muren, hekwerken etc. Natuurlijke afschermingen komen vaker voor. Daar moet dan wel de ruimte voor zijn, dit wordt bekeken bij de uitwerking naar een definitief uitvoeringsplan.
12. Forse
achteruitgang van woongenot; compensatie in de vorm van planschade Het woongenot van de afgelopen 32 jaar zal fors achteruitgaan. De vraag wanneer en op welke manier de gemeente dit gaat compenseren in de vorm van een aanzienlijke planschade. Is dit voorafgaande aan de nieuwbouw of een achteraf beoordeling?
Notitie
beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg,
Sint-Oedenrode”
13
Reactie:
lijden in de vorm van waardevermindering van zijn woning, planschadeverzoek worden ingediend.
Als reclamant meent schade te
tijd een
7.
Zienswijze 7 Reclamant, wonende
1. Achterdocht van
deze
aanleiding
naar
aan
er
te
zijner
(geanonimiseerd) nn
ervaringen in het verleden
door slechte
dan kan
en
stedenbouwkundig plan niet meer
tijd.
zijn al eerder bouwplannen geweest voor dit perceel. Reclamant heeft daarin geen goede acht de bouwplannen niet ervaringen gehad met het gemeentebestuur en het ambtelijk apparaat. Reclamant meer van deze tijd en vergelijkt deze in stedenbouwkundig opzicht met “Veghels buiten". Reclamanten vrezen In het verleden
het ontstaan
conflicten doordat
van
omliggende wijk wordt
belemmerd
mensen en
te dicht op elkaar komen te wonen.
de rust is
Het uitzicht uit de bestaande
voorbij.
Reactie: relevant. ervaringen die reclamanten hebben met de gemeente zijn in deze procedure slechts beperkt in de naar dit uit het verleden een rol voor is dat eventuele slechte beleving Hoewel er begrip spelen ervaringen voor een beoordeeld worden. Dat eveneens moet ieder nieuw merites geldt plan op zijn vergelijking plan toe, met andere plannen. Dat er in een ander plan woningen met een grotere perceelgrootte worden gerealiseerd betekent niet dat het onderhavige plan in strijd met een goede ruimtelijke ordening zou zijn. De ruimte binnen onderhavig plan wordt afdoende geacht voor de realisatie van het voorgestelde aantal zou zijn. woningen, terwijl uit de zienswijze slechts een ongefundeerde vrees blijkt dat de ruimte niet afdoende een Dat er enig zicht op de nieuw te bouwen woningen zal zijn vanuit de bestaande bebouwing is bij inbreidingslocatie niet te voorkomen en geen reden om van nieuwbouw af te zien. De
2. Omgevingsdialoog Volgens reclamanten volgt uit de omgevingsdialoog dat de
aannemer
(geanonimiseerd) BEN ailes bepaalt.
Reactie:
woningen in het plangebied een belangrijke stem heeft in het uit te voeren plan gemeentebestuur is de taak om te beoordelen, mede aan de hand van de ingediende spreekt of het voldoet aan de daaraan te stellen eisen. Die beoordeling heeft plaatsgevonden met als plan zienswijzen, resultaat dat het voorgenomen plan aan de eisen voldoet en dat het plan kan worden vastgesteld. Dat de bouwer voor
de
van
zich. Aan
3. Onvoldoende
meeste het
mogelijkheid om
vanuit de
eigen woning een
elektrische auto te laden.
Reactie: Indien
mensen
vanuit de eigen woning een elektrische auto te laden, kunnen zij een aanvragen. Meer informatie is via deze link te vinden onderwerpen/Verkeer en Vervoer/Laadpalen voor elektrische auto s.
geen
mogelijkheid
om
openbare laadpaal https://www.meierijstad.nl/Alle 4. Verkeersoverlast Reclamanten
vrezen
het verkeer op de
verkeerslawaai door
Koningsvaren.
optrekkende auto's. Ze vrezen verder sluipverkeer en stofoverlast van metingen ten grondslag hebben gelegen aan de MER-
Ze vragen zich af welke
rapportage.
Notitie beantwoording zienswijzen
Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
14
Reactie: De
aan
gelegd. 5.
het plan
en de MER-beoordeling ten grondslag gelegde blijkt uit dat aan de te stellen eisen wordt voldaan.
Daar
onderzoeken
zijn met
het
plan ter inzage
Bodemverontreiniging
Reclamanten stellen dat worden
er
zich
bodemverontreiniging
bevindt in het
plangebied
waarnaar
onderzoek
moet
verricht.
Reactie:
Bij het ontwerp bestemmingsplan hebben de ter plaatse verrichtte bodemonderzoeken ter inzage gelegen. Bij herontwikkeling van de locatie zijn, ter hoogte van het voormalige gemeentelijke opslagterrein, sanerende maatregelen noodzakelijk. Daarvoor wordt een saneringsplan opgesteld. 6.
Locatie
appartementengebouw niet geschikt Koningsvaren komen een aantal appartementen in een maximaal 3 bouwlagen met een schuine kap, een 4e laag dus. Vanwege de monumentale eiken langs beide zijden van de Koningsvaren is deze locatie voor hoogbouw een opmerkelijke keuze en niet geschikt. Waarom dit appartementencomplex niet helemaal geschrapt of ruilen met de locatie van de vrijesectorwoningen aan de noordzijde van dit plan. Aan de
Reactie:
Wij zijn ons bewust
de kwaliteiten
Koningsvaren. We willen graag het landelijke karakter behouden. gebied naar het landelijk gebied geleidelijk te laten verlopen. Om het landelijke en bosrijke karakter te respecteren zijn er verschillende bouwmassa's en typologieën aan de Koningsvaren gedacht die onderling voldoende gelijkenis hebben om toch een eenheid te vormen. Deze verschillende typologieën worden 2 keer onderbroken door een groenstructuur haaks op de Koningsvaren. Dit draagt bij aan een informeel en luchtig bebouwingsbeeld. Door gebruik te maken van een wisselende goothoogte en natuurlijke materialen zoals hout wordt het informele karakter aan de laan versterkt. Een appartementengebouw past daarom ruimtelijk binnen dit beeld. De bewoners van het appartementengebouw hebben een beperkte eigen buitenruimte, maar wel een eigen terras. Door de situering van het gebouw aan de laan bieden we de nieuwe bewoners een woning met een fraai uitzicht in een groene omgeving. In het beeldkwaliteitsplan is omschreven hoe de hoofdvorm van het appartementengebouw moet zijn opgebouwd. De genoemde criteria bieden genoeg houvast om bij de uitwerking een goede geleding te krijgen die past bij de Dit doen
we
van
door de overgang
van
van
de
het bebouwd
omgeving. 7.
Parkeerproblemen, door drukbezochte speeltuin en door meer woningen nog minder parkeergelegenheid parkeerplaats aan de Zwembadweg wordt opgeofferd voor woningbouw. Als deze parkeermogelijkheid verdwijnt gaan parkbezoekers in de toekomst in de nieuwe wijk parkeren omdat dit de kortste looproute zal blijven. De bestaande
Reactie: Er
blijft buiten
het
plangebied voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers van park Kienehoef. Dat blijkt uit naar het gebruik van de parkeerterreinen in de omgeving van de Bremhorst. Overigens worden aan de Zwembadweg aan de zijde van het park wel een paar invalidenparkeerplaatsen aangelegd. De extra vraag als gevolg van de te bouwen nieuwe woningen wordt binnen het plan opgelost. recent onderzoek
Notitie
beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg,
Sint-Oedenrode”
15
Zwembadweg aan de zijde van dit nieuwbouwplan lijkt volkomen genegeerd. Vanaf het kruispunt Zwembadweg Beatrixstraat/Componistenlaan tot aan de sportvelden, blijft een onveilige situatie en route. De fietsintensiteit vanuit de nieuwe wijk zal alleen maar toenemen en daardoor ook het risico op ongevallen. 8.
Verkeerssituatie
aan
de
Het gewenste dubbele fietspad
Reactie:
bestemmingsplan een uitgebreid verkeersonderzoek gedaan. Hieruit blijkt dat ingrijpende maatregelen als een vrij liggend fietspad niet nodig zijn. Wel wordt de bestaande kruising Zwembadweg/Beatrixstraat/Componistenlaan aangepast en veiliger gemaakt voor langzaam verkeer. Ook worden de aansluitingen op de woonwijk voorzien van verkeersplateaus om de snelheid van het verkeer op de Zwembadweg te remmen en daar veilige locaties te realiseren voor langzaam verkeer om over te steken. Er is t.b.v. het
woningen Mahlerplein 18 t/m 24 en bouwplan is geheel verdwenen. loopt achterlangs groenstrook met veel bomen. Verzocht wordt om deze blijvend te door de zoals eerder al handhaven, gemeente is aangegeven. In het nieuwe ontwerp zijn de sloot en de bomen en struiken verdwenen en zijn er 14 parkeervakken voor teruggeplaatst tot de heg aan de achtertuinen van de 9. Groene
strook tussen de bestaande
Hier
nu
een
nummers
18
en
sloot
en
een
20.
Reactie:
nieuwbouwproject ook zaken verdwijnen spreekt voor zich. Ter plaatse van het huidige groen, percelen Mahlerplein 18 t/m 24, is een woonbestemming met ook de mogelijkheid voor parkeren opgenomen. Voor een ander gedeelte wordt een groenbestemming opgenomen. Doelstelling is om daar waar mogelijk groen te behouden en te versterken. Dat
er
in
een
achter de
10. Verzoek
om
gehele
sloot te handhaven
Reclamant
maakt zich zorgen omdat aantal van andere percelen. Als ditzelfde
bouwpeil fors hoogteverschil.
om
wateroverlast te voorkomen
percelen (van huisnummers 16 t/m 24) fors lager liggen dan het bouwpeil voor de nieuwe wijk wordt aangehouden, ontstaat er een
Reactie: In het kader
van
het bouw-
en
woonrijp
maken
van
wordt ook bezien wat de effecten
het
woongebied wordt een waterhuishoudkundig plan ophogingen en dempen van watergangen zijn en of, en nodig zullen de noodzakelijke (technische) voorzieningen
opgesteld. Daarbij zo ja hoe die gecompenseerd moeten worden. Indien worden getroffen om de effecten op de omgeving te minimaliseren. van
11. Confrontatie met auto's in achtertuinen om voor de kopse zijde van de parkeerterreinen achter woningen Mahlerplein een gedegen afscherming van 2,5 meter hoog te plaatsen om geluid en koplamplichten te weren. Aanvullende optie om de parkeervakken schuin te leggen zodat er minder overlast van licht is.
Verzoek
Reactie: In het kader
plan duidelijkheid
van
het bouw-
en
woonrijp maken
van
het
openbaar gebied zal
het
huidige stedenbouwkundige
definitief ontwerp en uitvoeringsplan. Op dat moment komt er meer uitgewerkt om daar over de definitieve inrichting. Ook aanwonenden van het plan krijgen de mogelijkheid
verder worden
tot
een
Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg,
Sint-Oedenrode”
16
kennis
te nemen en te reageren. Het is niet gebruikelijk dat de gemeente fysieke afschermingen plaatst in hekwerken etc. Natuurlijke afschermingen komen vaker voor. Daar moet dan wel de ruimte
van
de vorm
muren,
zijn, dit wordt
voor
bekeken
bij de uitwerking naar een definitief uitvoeringsplan.
12. Forse
achteruitgang van woongenot; compensatie in de vorm van planschade woongenot van de afgelopen 32 jaar zal fors achteruitgaan. De vraag wanneer en op welke manier de gemeente dit gaat compenseren in de vorm van een aanzienlijke planschade. Is dit voorafgaande aan de nieuwbouw of een achteraf beoordeling? Het
Reactie: Als reclamant meent schade te lijden in de vorm van
waardevermindering van zijn woning,
dan kan er te zijner
tijd een planschadeverzoek worden ingediend.
8. Zienswijze
8 Groen-grijsrooi
1. De
procedure gesteld dat de procedure niet zuiver gevoerd is, dat appellant zelf ook geïnteresseerd was in de betreffende locatie. Verwezen wordt naar een publicatie waar uit zou blijken dat door de gemeente in strijd met de waarheid heeft verklaard dat de grond in eigendom was bij een projectontwikkelaar. Verder zou de ontwikkeling in strijd zijn met de woonvisie. Er wordt
Reactie: Dat reclamant zelf ook geïnteresseerd is om
procedure
tot vaststelling van het
op deze locatie een initiatief te ontwikkelen is niet relevant voor de bestemmingsplan. Er was sprake van een perceel grond dat voor een
bij een projectontwikkelaar. Het overige deel was al sinds 2011 in eigendom bij eigendom van het gehele perceel in handen van de gemeente gemeente. in het kader de realisatie van van het plan dat thans voorligt. De aankoop van het perceel is destijds gekomen van eerste voor de projectontwikkelaar, zodat het de met een recht gedaan koop gemeente niet vrij staat om met een andere partij een initiatief te ontwikkelen op deze locatie. Voor zover reclamant stelt dat het plan in strijd is met de woonvisie, ontbreekt de onderliggende motivering zodat het niet mogelijk is daar verder op in te gaan dan te stellen dat de gemeente van mening is dat het plan wel degelijk in overeenstemming is met de essentieel deel in eigendom was de
Pas in december 2021 is de
woonvisie.
grond aan de Zwembadweg is toegezegd aan reclamant blijken uit een brief van 23 september 2021.
2. De
Dit zou
Reactie: In de eerste
plaats wordt opgemerkt dat in de betreffende brief geen verwijzing is aangetroffen naar de grond Zwembadweg. Bovendien kon de gemeente in september 2021 geen toezeggingen doen over de grond de Zwembadweg omdat die op dat moment nog niet helemaal haar eigendom was.
aan de aan
3. Het Didam-arrest zou in de weg staan aan de overeenkomst met de exploitant Reclamant stelt dat een eventuele overeenkomst met de exploitant had moeten worden ontbonden
omdat
jurisprudentie dat zou leren.
Notitie
beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg,
Sint-Oedenrode"
17
Reactie: Deze zienswijze berust op een misinterpretatie
van het Didam-arrest. Als de gemeente voorafgaand aan de planvorming onvoorwaardelijk eigenaar zou zijn geweest van de grond, dan had het Didam arrest mogelijk een invloed kunnen hebben. Maar in onderhavige situatie was de exploitant zelf eigenaar van een belangrijk (essentieel) deel van de grond. De gemeente heeft die grond allen kunnen kopen met het recht om terug te kopen daarin verankerd. Op die situatie ziet het Didam-arrest niet.
4.
Belanghebbende
Reclamant stelt belanghebbende te zijn in deze procedure omdat
ze interesse had
getoond
in de
grond.
Reactie:
zienswijze wordt door de gemeente betwist. Interesse tonen in een stuk grond maakt geen belanghebbende. Zoals hiervoor al betoogd voldoet deze reclamant niet aan de eisen die art. 1.2 lid 3 Awb aan een rechtspersoon om als belanghebbende te kunnen worden aangemerkt. Deze
stelt
Beeldkwaliteitsplan is onrealistisch stelt dat het beeldkwaliteitsplan bij het ontwerpbestemmingsplan onrealistisch is en noemt als voorbeeld dat de afbeelding van een rug-aan-rug-woning niet overeenkomst met de rug-aan-rug-woningen op de verbeelding. 5. Het
Reclamant
Reactie:
zienswijze op dit punt wordt verwezen naar bijlage 7. In die bijlage echter bij de zienswijze staat een pijl rug-aan-rug-woningen maar die pijl wijst naar parkeerplaatsen. De gemeente ziet niet in op welk punt het beeldkwaliteitsplan onrealistisch zou zijn. In de
naar de vermeende
6. Reclamant stelt zelf een beter plan te hebben
stelt in de zienswijze een goed plan te hebben, zowel ruimtelijk als inhoudelijk, met een toegevoegde waarde voor de ruimtelijke ordening van dit plangebied. Reclamant
Reactie:
gemeente stelt zich op het standpunt dat onderhavig plan een goed plan is. Vanzelfsprekend zijn er voor ieder gebied verschillende plannen mogelijk die ieder op eigen wijze tot een goede ruimtelijke ordening zouden leiden. Het onderhavige plan is in ieder geval het plan dat nu voorligt en daar moet, mede aan de hand van de ingediende zienswijzen, van worden beoordeeld of het een plan is dat aan de eisen van een goede ruimtelijke De
ordening
9.
voldoet.
Zienswijze 9 Stichting
KCR
Hoogte en positie appartementencomplex langs de Koningsvaren appartementencomplex is een maximale hoogte omschreven van 11 meter en er wordt gesuggereerd dat er een schuin dakvlak wordt toegepast echter dat staat niet aangegeven met een goothoogte. Daarom wil stichting KCR opgenomen zien dat de goothoogte maximaal 8 meter is. Tevens heeft stichting KCR problemen met de locatie waar het appartementencomplex is gepland. De Koningsvaren is onderdeel van een landschappelijk raamwerk met hoge cultuurhistorische waarde en hoge ecologische waarde en onderdeel van het historisch wegenpatroon. 1.
T.b.v. het
Notitie beantwoording
zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg,
Sint-Oedenrode"
18
Aangrenzende bebouwing zou passend en landelijk moeten zijn bij de invulling van de omgeving van deze laan. Een betere oplossing zou zijn het appartementencomplex te verplaatsen naar het midden van het bouwplan achter de woningen langs de Zwembadweg. Reactie:
Wij zijn ons
bewust van de kwaliteiten van de Koningsvaren. Het landelijke karakter willen we graag behouden. Dit doen we door de overgang van het bebouwd gebied naar het landelijk gebied geleidelijk te laten verlopen. Om het landelijke en bosrijke karakter te respecteren zijn er verschillende bouwmassa'’s en typologieën aan de
Koningsvaren gedacht die onderling voldoende gelijkenis te hebben om toch een eenheid te vormen. Deze typologieën worden 2 keer onderbroken door een groenstructuur haaks op de Koningsvaren. Dit aan een informeel en luchtig bebouwingsbeeld. Door gebruik te maken van een wisselende draagt bij en materialen zoals hout wordt het informele karakter aan de laan versterkt. Een goothoogte natuurlijke daarom binnen dit beeld. In het appartementengebouw past ruimtelijk beeldkwaliteitsplan is omschreven hoe de hoofdvorm van het appartementengebouw moet zijn opgebouwd. De genoemde criteria bieden genoeg houvast om bij de uitwerking een goede geleding te krijgen waarbij een kap is voorgeschreven. Het opnemen van een maximale goothoogte voegt daarom niet veel toe. verschillende
2. Afstand
bebouwing tot Koningsvaren natuurlijke uitstraling van de Koningsvaren te waarborgen (bomen, struiken en watergang) stelt KCR voor om de groenstrook aan het einde van de Koningsvaren tegen de straat Kinderbos even breed door te trekken (minimaal 6 meter breed), langs het nieuwe plan tot aan de Zwembadweg. Als het appartementencomplex daar vervangen wordt door vrijesectorwoningen of grondgebonden woningen zal dit het hele ontwerp ten goede komen. De groene wal/strook zal als afscheiding fungeren tussen groen en wonen. Om
de
Reactie: Er wordt door reclamant gesproken over een wal/strook als afscheiding tussen groen en wonen. Een wal is niet het beeld wat wij voor ogen hebben. Een hoge afscheiding zou de ruimtelijke kwaliteit niet ten goede komen. Juist de combinatie van een wisselende breedte van de groenstrook, een informeel gehanteerde rooilijn en verschil in
bouwhoogte draagt bij aan een landelijk bebouwingsbeeld waarbij de laan als autonoom en krachtig drager van is. Het voegt daarom ruimtelijk niets toe om het appartementengebouw elders te situeren. Bovendien houdt de bebouwing voldoende afstand tot de boomkronen ook voor de toekomst. Een brede groenstrook langs de Koningsvaren is onderdeel van het plan. De groenstrook wisselt in breedte, wat het informele en parkachtige karakter ten goede komt. element de
3. Te
weinig starterswoningen Stichting KCR stelt voor minder vrije sectorkavels
en
starterswoningen
meer
in het
plan op te nemen.
Reactie: De
woningbouwontwikkeling aan
voldaan wordt voor
In de
aan
de
Zwembadweg
de eisen uit de Woonvisie 2018
kent en
volledig gedifferentieerd programma, waarbij Actieplan Woningbouw 2021. Dat betekent dat er ook
een
het
starters wordt
gebouwd in koop en huur. Daarnaast is ook behoefte aan kavels afgelopen jaren zijn er weinig kavels op de markt gekomen in Sint-Oedenrode.
om
zelf te kunnen bouwen.
4.
Sluipverkeer Koningsvaren uitgegaan van een verkeerde situatietekening en de halfverharde Koningsvaren is niet meegenomen in de berekening dat er verkeer over ontsluit, nu al wordt de Koningsvaren als sluiproute gebruikt. In de verkeerstoets wordt
Notitie beantwoording zienswijzen
Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode"
19
Koningsvaren ligt in een recreatief gebied en is onderdeel van een wandelroute. Wordt dus al veelvuldig gebruikt door wandelaars. Bij uitbreiding het woningaanbod in de directe omgeving, wordt de kans op onveilige situaties vergroot. De
Reactie: De
situatietekening
in de verkeerstoets is inderdaad een verouderde
versie. T.o.v. de laatste versie is het
verkeersgeneratie is dit een marginaal verschil van 9 verkeersbewegingen extra op het drukste moment van de dag, verspreid over twee uur. Dit verschil doet geen afbreuk aan de berekeningen, conclusies en aanbevelingen in de verkeerstoets. De Koningsvaren zal niet of marginaal gebruikt worden door gemotoriseerd verkeer dat van en naar het plangebied toe moet. Vanuit beide ontsluitingen is het langer en moeilijker rijden via de Koningsvaren om op de Ollandseweg of Schootsedijk te komen. Gezien bovenstaande voorzien wij geen problemen op de Koningsvaren. verschil 9 woningen. Qua
5. Geen
parkeerplaatsen t.b.v. ingang streekpark Kienehoef voorlopige stedenbouwkundige plan was in de punt Zwembadweg/Koningsvaren nog ruimte voor invalidenparkeerplaatsen tegenover de ingang van het park. Parkeerplaatsen in deze punt zijn onmisbaar voor bezoekers die minder zelfredzaam zijn. Stichting KCR vraagt om de punt Zwembadweg en Koningsvaren vrij te houden voor een aantal parkeerplaatsen. In het
Reactie: Aan de