Document · PDF

A15b Bijlage uitreksel kadaster (geanonimiseerd)

Raadsvergadering 26 september 2024, gemeente MeierijstadBij agendapunt: Bestuurlijke stukken26.031 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

kadaster GERRITS

VAN

Blad 1 van 13

GULICK NOTARISSEN

‚8

Postbus 38 5420 AA Gemert Tel. 0492-362121 Fax 0492-363917

Info@gerrits-vangulick.nl www. gerrits-vangulick.nl

Dossiernummer:

2020.0284.01/AH

ING

aaa”:

januari tweeduizend twintig,

verklaar ik,

(geanonimiseerd) notaris te Gemert-Bakel, het volgende: 00 povereenkomst

(geanonimiseerd) ——

—____—_—__

——nnnn

eee

Volgens verklaring (NN (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) van:

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) met elkaar

(geanonimiseerd)

gehuwd

hierna tezamen

beiden

te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) gemeente

wonende

genoemd:

Meierijstad, — —

“verkoper”, (geanonimiseerd) op (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) geboren te HN (geanonimiseerd) legitimatie: rijbewijs ven (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nnen

(geanonimiseerd)

ne edi

(geanonimiseerd) onende te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

te dezen handelend

als alleen/zelfstandig bev: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: (geanonimiseerd) gevestigd te (geanonimiseerd) BN kantoorhoudende (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel onder— nummer BM (geanonimiseerd) en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigende in haar hoedanigheid van alleen en zelfstandig bestuurder van de besloten vennootschap met-— MN. beperkte aansprakelijkheid: (geanonimiseerd) gevestigd (geanonimiseerd) WN (geanonimiseerd) [ERN kantoorhoudende te (geanonimiseerd) NN, (geanonimiseerd) ingeschreven in het ON handelsregister gehouden door de de Kamer van Koophandel onder nummer — (geanonimiseerd) en als zodanig deze besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid in haar hoedanigheid van alleen en zelfstandig met beperkte aansprakelijkheid: (geanonimiseerd) gevestigd te (geanonimiseerd) B kantoorhoudende t (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Isregister gehouden door de —__

—

nn asta hoef stige es

otschap

,‚

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

aansprakelijkheid: (geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd) (geanonimise rd)

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd)

handelsregister gehouden door de Kamer van nummer (geanonimiseerd) en als zodanig deze vennootschap —— vertegenwoordigende, in haar hoedanigheid van alleen en zelfstandig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte ES (geanonimiseerd) GN (geanonimise rd) (geanonimiseerd) ingesch reven in (geanonimiseerd) kantoorhoudende te (geanonimiseerd) gevestigd te B gehouden door de Kamer van Koophandel onder nummer

—

ä 0 ad

(geanonimiseerd)

Onroerende Zaken

—

(geanonimiseerd)(geanonimise rd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

—

Hypá

(geanonimiseerd) MMM 2-01-2020 oo:oo

GERRITS(T-VAN GULICK

NOTARISSEN

Postbus 38 5420 AA Gemert Tel. 0492-362121 Fax 0492-363917

Info@gerrits-vangulick.nl www.gerrits-vangulick.nl

deze handelend in (geanonimiseerd)tenonder firma:

(geanonimiseerd) kantoorhoudende

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

—

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) „als gezamenlijke vennoten(geanonimiseerd) hierna tezamen genoemd: "koper"; is tussen hen een koopovereenkomst gesloten met trekking tot het hierna te omschrijven ‚registergoed.

(geanonimiseerd)

‚

—

nnn

Van deze overeenkomst blijkt uit een door verkoper en koper ondertekende onderhandse akte hierna aan te duiden met: “koopakte” -, waarvan een afschrift aan deze verklaring is

gehecht.

VERKLARING ARTIKEL 7:3 LID 6 BURGERLIJK WETBOEK Onder de koopakte is een door mij, notaris, ondertekende van artikel 7:3 lid 6 Burgerlijk Wetboek opgenomen.

gedateerde verklaring in de zin

—

-——mnmn

Omschrijving registergoed ‘De

registergoed omschrijving (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) kadastraal 1. Bedrijvigheid (agrarisch), gelegen van een hectare, secti bekend gemeente MN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) tera grootte 45 ca), 1 eenennegentig are en vijfenveertig centiare het perceel 2. grond, gelegen te (geanonimiseerd) aan (geanonimiseerd) kadastraal bekend ————_— (geanonimiseerd) sectie) (geanonimiseerd) ter grootte van achtenvijftig gemeente centiare (58 ca), 3. het perceel grond, gelegen (geanonimiseerd) kadastraal bekend (geanonimiseerd) — sectie (geanonimiseerd) ter grootte van zevenenveertig — gemeente (geanonimiseerd) MNM centiare (47 ca), —__ (geanonimiseerd) 4. _ het perceel grond, gelegen (geanonimiseerd) B kadastraal bekend —_ ter grootte van vierenvijftig gemeente (geanonimiseerd) centiare (54 ca), 5. (geanonimiseerd) kadastraal bekend gemeente ————— Terrein gelegen te (geanonimiseerd) aan | ter grootte van een hectare, vijfendertig are— (geanonimiseerd) sectie (geanonimiseerd) ha 35 a 55 centiare en vijfenvijftig (1 ca), ——— Terrein (akkerbouw) gelegen te (geanonimiseerd) aan (geanonimiseerd) 6. | kadastraal bekend ter van een hectare, sectie (geanonimiseerd) grootte (geanonimiseerd) gemeente MM — zevenendertig are en twintig centiare (1 ha 37 a 20 ca), —— van

is:

het hiervoor bedoelde

—

—-—__

——

ee.

—

TTT

(geanonimiseerd)

Emmen

ennn

Koopprijs

—_______

TIDE

koopakte is tussen partijen overeengekomen op welke wijze deze tussen partijen wordt— |bepaald. DDT In de

‘Verklaring artikel 37 lid 1 sub b Kadasterwet-— De

koopakte toont genoegzaam

voorgedaan.

aan

dat het in te

nnn heeft

schrijven feit zich inderdaad

—

Verzoek tot inschrijving ITT. In verband met het vorenstaande verzoek ik, notaris, namens partijen een afschrift van deze verklaring in de openbare registers op grond van artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek (en / of) artikel 10 lid 3 Wet voorkeursrecht gemeenten) en in verband met artikel 3:17 Burgerlijk Wetboek in te

schrijven. Slot

verklaring is opgemaakt te (geanonimiseerd)op de datum vermeld en door mij, notaris, ondertekend, om \/=c Volgt ondertekening. Deze

in het ©

begin Lt

van

deze

verklaring

—

——

—

SIULON,

AMISTE

Postbus 38 5420 AA Gemert Tel. 0492-362121 Fax 0492-363917

info@gerrits-vangulick.nl www.gerrits-vangulick.nl

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)(geanoimserd)

GERRITS

(@-VAN

GULICK NOTARISSEN

zit

KOOPOVEREENKOMST

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd) JE

GERRITS

(C-VAN

GULICK NOTAAISSEN

Dosslernummer: 2020.0284.01/AH ONDERGETEKENDEN: %

(geanonimiseerd) (geano im se rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) beiden wonende te (geanonimiseerd) met elkaar gehuwd en (geanonimiseerd) | tezamen noemen: (geanonimise rd) (geanonimiseerd) rijbewijs (geanonimiseerd) B (geanonimiseerd) eldi (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) geboren te (geanonimiseerd)

verk

gemeente

geboren te

tie:

uitgegeven te

nende te

met

(geanonimiseerd) kheid: (geanonimiseerd) gevestigd te (geanonimiseerd) kantoorhoudende de

reven in het handelsregistergehouden door Kamer vanin haar (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) vertegenwoordigende Koophandel onder nummer (geanonimiseerd) en als zodanig deze vennootschap hoedanigheid van

van

de besloten venhootschap met

beperkte

(geanonimiseerd) gevestigd te (geanonimiseerd) MN kantoorhoudende te (geanonimiseerd) MM

aan: ouden door de de Kamer van Koophandel onder (geanonimiseerd) ingeschreven In het handelsregister met beperkte aansprakelijkheid rechtsgeldig nummer (geanonimiseerd)en inals zodanig deze besloten vennootschap en k

haar hoedanigheid van alleen lijkheid:

zelfstandig bestuurder van de besloten

(geanonimiseerd) gevestigdte (geanonimise rd)

gehouden door de de

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd) (geanonimiseerd) legitimatie: paspoort (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) te Oss op (geanonimiseerd) wonende te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) uitgegeven r van de besloten vennootschap (geanonimiseerd) bevoegd (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) onder nummer het Koophandel in handelsregister gehouden door de Kamer van (geanonimiseerd) (geanonimise rd) ingeschreven en in haar (geanonimiseerd) en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigende, met beperkte besloten ven aansprakelijkheid: zelfstandig bestuurder van de (geanonimiseerd) el (geanonimiseerd) DEE kantoorhoudende te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

SeerMAMMMMGAG e-esto: te B karioomoudense WENN te

met

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) gezamenlijke vennoten van de vennootschap onder fina: (geanonimiseerd) BN kantoorhoudende (geanonimiseerd) te (geanonimiseerd) gevestigd (geanonimiseerd)

ele (geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

in aanmerking nemende: uit dat nate melden registergoed die met deze overeenkomst verkocht wordt momenteel bestaat a.

b. c.

een

Melkveebedrijf dat op de huidige locatie weinig tot geen toekomstperspectief heeft; dat verkoper reeds een tot anderhalf jaar bezig is om te bekijken of de gebruikmogelijkheden om te zetten zijn naar woningbouw, _dat verkoper diens melkveebedrijf of wel tegen de zogenaamde volledige schadeloosstelling op dan wel tegen een onteigeningsbasis met als uitgangspunt reconstructie van het melkveebedrijf te vermarkten,

waarde te vermarkten op basis van een ontwikkelingsplan voor reguliere woningbouw, dat partijen deze koopovereenkomst zijn aangegaan met de uitgangspunten dat, verkoper zijn boeren bedrijf wil dat koper een serie verplaatsen naar het buitengebied om zodanig daar zijn bedrijfsvoering voort te zetten, en de van wil koper, op grond aangaan matige reguliere woningbouw ontwikkeling maken. koper en verkoper erkennen elkaar nodig hebben om dit proces mogelijk te

komen overeen:

Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper voor zich of nader te noemen

meester

koopt:

REGISTERGOED

Paraaf koper(:

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

VAN

GERRITS

Ó-—

GULICK NOTARISSEN

alie

kadastraal bekend gemeente (geanonimiseerd) hectare, een@nnegentig vijfenveêrtig (geanonimiseerd) sectie (geanonimiseerd) grootte ván gla centiare NN | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) aa (geanonimiseerd) kadastraal bekend gemeente (geanonimiseerd)

Bedrijvigheid (a

te (geanonimiseerd) EN

ter

are

een

;

hahaarmses

(geanonimiseerd)

itt

hetperces

(geanonimiseerd)

c (5B ca), (geanonimiseerd) aan (geanonimiseerd) kadastraal bekend gemeente (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd)

dastraal bekend gemeente (geanonimiseerd) HN (geanonimiseerd) centiare (54 ca), (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) kadastraal bekend gemeente (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ein gelegen te MMM van een hectare, vijfendertig are vijfenvijftig centiare (1 ha 35 à (geanonterrein imise rd) (akkerbouw) gelegen te (geanonimiseerd) aan (geanonimiseerd) kadastraal bekend gemeente (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ter grootte van een hectare, zevenendertig are en twintig centiare (

(geanonimiseerd) aaf (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

«:

ter grootte

en:

het

registergoed of het verkochte.

KOOPPRIJ

Koper en verkoper zullen beiden een taxatierapport laten opstellen ter waardebepaling van het registergoed. Hierbij geldt voor de koper het uitgangspunt dat gronden maximaal gewaardeerd worden als prijs bouwgrond voor reguliefe woningbouw-met normale condities, zoals: 26 grondgebonden woningen/ha, 10% sociaal in de grond zakt en het restant projectmatig. Waarbij rekening is gehouden dat de waarde van de bedrijfsgebouwen is met daarnaast er een rekening gehouden sloop van de plan gehandhaafd blijven), (m.u.v. de woning deze kan in fiscale voorwaarden, eventueel het asbest, en van bodemverontreiniging en saneren aanwezige bedrijfsgebouwen alle verdere kosten en voorwaarden die relevant zijn voor voornoemde woningbouwontwikkeling. Voorgaande opsomming is niet limitatief.

voor uwe

Voor verkoper geldt als uitgangspunt dat de koopprijs tenminste het niveau haalt van het bedrag dat gelijk is aan de het melkveebedrijf van volledige schadeloosstelling op onteigeningsbasis met als uitgangsptint reconstructie van

verkoper. indien partijen niet tot een vaststelling komen van de koopsom, zal een derde taxateur ingeschakeld worden, welke taxateur alsdan de koopsom bindend tussen partijen zal vaststellen. Verkoper wil op een andere plaats met meer perspectief zijn melkveebedrijf voortzetten. Daamaast heeft de koper de voorwaarde dat de verkoopwaarde van de grond geschikt voor reguliere woningbouw hoger of gelijk aan de reconstructie waarde/schadeloosstelling ís. Daamaast heeft de koper de voorwaarde dat de verkoopwaarde van de grond hoger of gelijk is aan de reconstructie waarde/schadeloosstelling.

geschikt voor reguliere woningbouw en

De koop ís gesloten onder de volgende:

nó'

Artikel

van.

overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen het kantoor Gerrits & Van Gulick os notarissen te Gemert-Bakel, Uden, Deurne of een plaatsvervanger of opvolger, hierna te noamen:-de notaris, op 1 februari 2021 of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen. De voor de

Artik 4.

overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als- grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening De

van

koper.

Verkoper verklaart1958.daf hij met betrekking tot het verkochte wel ondernemer is in de zin

van de

Wet op de

Omzetbelasting

Met de hier bedoelde “levering” wordt uitsluitend beddeld de levering In de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

f ve

(geanonimiseerd)

Paraaf

koper(s)

(geano im se rd)

GERRITS

(-VAN

GULICK NOTARISSEN

ste

ter zake

van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het De noteriële kosten verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper.

Artikel3 1.

De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen voor het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bankgirorekening(en) van de notaris, per valuta van die dag. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. en het Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

en/of

waarborasom/bankaarantie Artikel4 Waarborgsom/bankgarantie

staat

is niet tussen

van

partijen overeengekomen.

rtikel 5 geschieden in de staat waarin het zich bij het De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, behoudens normale slijtage. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 13. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden: leeg en ontruimd, vrij van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming. Koper heeft het recht het verkochte kort vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren. Koper is voornemens het registergoed als volgt te gebruiken: als grond voor woningbouw.

Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper nog het volgende mee: hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan; hem is niet bekend dat het verkochte gebouwd of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunning(en) of met vergunning(en) In verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen. he

koper zal

Artikel 6 4.

Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met rechten. aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve dienend erf en van als lasten uit hoofde erfdienstbaarheden verklaart dat hem bekende geen Verkoper kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek, bekend zijn. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

alle

regìsters

overaang, overdracht aanspraken Artikel

Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval dealsovergang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.

Paraaf

(geanonimiseerd) mn

Paraaf koper{s,

(geanonimise rd)

GERRITS

(C3-VAN GULICK

uGe

overmaat, ondermaat

Artikel 8 Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen

van

partijen enig recht verlenen.

verrekening zakelijke belastingen Artikel 9 De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zulien op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering via de notaris worden verrekend, tenzij anders overeen te komen, Het betreft hier de volgende lasten: »

onroerende

zaakbelasting wegens genot krachtens zakelijk recht, waterschapsamslag e.d,

landinrichtingsrente. andere pêriodieke lasten, indien van toepassing. aarantieverklaringen van verkoper -

Artikel 10

Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: 1. _verkoperis bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke ievering geheel vrij van huur/pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en ongevorderd.

Het verkochte zal niet zonder recht titel bij derden; De eventueël meeverkochte roerende vrij zijn van beperkte rechten en niet belast met beslagen; van overheidswege of door Nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van registergoed geen voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet

eveneens

in gebruik zijn zaken zullen

het

voorzieningen

betaald; 4.

_aan

hem

is niet bekend

of de onroerende zaak is

procedure loopt tot aanwijzing: a.

b. 5.

8. 9.

_als rijksbeschermd stads-of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.4 lid 1 onder a van de _als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale

een

Erfgoëdwelt.

verordening, gemeentelijke verordening of

bestemmingsplan; registergoed is niet betrokken in een tandinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet

gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor

het

voortvloeiende regelingen; verkoper is niet bekend dat een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; hetis hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stadeen dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen; ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde vän een voorkeursrecht of optierecht; de verschenen termijnen van de hiervoor artikel 9 omschreven zakelijke lasten zijn/worden voldaan. _aan

bepalingen bodem- en andere verontreiniging Artikel 11 1. Het is hem

niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: -__eigen deskundigheid; -__publicaties in lokale bladen; het gebezigde gebruik van het registergoed; __of anderszins; waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thäns geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Voor zover aan verkoper bekend: a. is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. Betreffende de eventuele verontreiniging in het registergoed zal voorafgaand aan de levering een opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek worden gegeven door koper, dit mede ter bepaling van de koopprijs. -_

(geanonimiseerd)

Paraaf

kopers)

(geano im se rd)

GERRITS

_ Het risico

(G- VAN GULICK

NOTARISSEN

zal door middel van een

verontreiniging en aanwezigheid van asbesthoudende materialen heeft op bepaling van bodemonderzoek en een asbestinventarisatie inzichtelijk worden gebracht, welke invloed de

van

koopprijs.

informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel12

die informatie te hebben gegeven die Verkoper staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt ter kennis van door hem koper geldende verkeersopvattingen uitdrukkelijk: naar geldende verkeersopvattingen tot a. de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die aan verkoper thans niet bekend zijn); zover deze risico komen (voor zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn als hiervoor omschreven, die voor hem uit de uit de registers die lasten en kenbaar openbare b. beperkingen zwaardere belasting betekenen. feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk naar

risico-overgang, beschadiging 4.

Het verkochte komt eerst

voor

risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de

van dat moment overgaat op koper. feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang de tot ten van feitelijke levering naar verzekerd te houden. koper genoegen Verkoper is verplicht het verkochte

van de koper, geheel of Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen is verplicht koper daarvan wordt beschadigd, verkoper gedeeltelijk verloren gaat in meer dan geringe mate van binnen vier weken ontbonden, is deze overeenkomst rechtswege tenzij in te stellen en kennis onverwijld van levering: 4 datum voor de in artikel genoernde nadat de koper in kennis is gesteld, maar in in welk geval verkoper aan koper zal de overeenkomst verlangt, van a. onderhavige koper niettemin uitvoering

ieder geval

overdragen:

zonder enige bijzondere tegenprestatie het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede vorenbedoelde schade, naast de overeengekomen koopprijs alle rechten, welke verkoper terzake van doen derden kan gelden; uit anderen hoofde jegens hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij danwel, dan wel binnen vier weken b. verkoper verklaart de schade vóór de in artike! 1 genoemde datum van levering zal alsdan zo nodig zullen levering te herstellen. juridische deze is ontstaan voor nadat zijn rekening is verstreken. de van vier weken termijn worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop het recht de heeft alsnog naar behoren plaatsvindt, koper het herstel niet indien binnen genoemde termijn dan zal de juridische levering deze overeenkomst te ontb'nden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. of door Hetin lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege welke zullen aan het registergoed, veranderingen nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengenvan deze doch voor het tijdstip van overeenkomst het tot stand komen in de ra worden uitgebracht periode voorschriften zullen voor rekening zijn van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voortvloeit.

en anders billijkheid koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid risico bekend; alle Het registergoed is verzekerd tegen prandschade en er is verkoper geen verhoogd verschuldigde premies zijn/worden betaald. -

van

ingebrekestellina, verzuim, ontbinding enboete

Artikel14 toerekenbare tekortkoming 4. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en de is aansprakelijk nalatige (overmacht) lid. rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende 2. Indien één van de partijen, na bij schriftelijke mededeling in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen en heeft de tekortschiet In de nakoming van één of meer van hear verplichtingen, is deze partij in verzuim

wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: verzuim a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij dietot inaan de

is na afloop van dag van nakoming elke sedertdien ingegane dag koopprijs; of onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van tedeverklaren en betaling van een voor ontbonden daor de overeenkomst een schriftelijke verklaring onmiddellijk opeisbere boete te vorderen van tien procent van de koopprijs. voormelde termijn van acht dagen

voor

Paraaf

(geanonimiseerd)

koper(s)

een

(geanonimise rd)

GERRITS

(C-VAN

GULICK NOTARISSEN

-J-

Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente

kosten. Eventueel over de boete de v

verschuldigde ornzetbelasting is daarin begrepen.

Artikel 15 De koop is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten vande koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levefing ten áanzien van gemeld registergoed een aanwijzing op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten of een voorstel op gfond van die wet is geschied, tenzij: of van, danwel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente vrij is tot mi

verkoper ingevolge enig besluit vervreemding aan koper, of eén in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is; In verband met het vorenstaande of blijkens een geven partijen wel opdracht aan de notaris deze koopovereenkomst zo nodig te doen registreren een te voorzien. notariële akte van dagtekening »

Verkoper

moment

heeft het recht deze

koopovereenkomst te ontbinden 2 weken voor de juridische levering indien hij op dat

geen vervangend melkveebedrijf heeft gekocht.

uit de taxaties Voorts kan verkoper deze koopòvereenkomst ontbinden 2 weken voor-de juridische levering, indien tenminste de prijs haalt die niet resultaat dat het volgt verkoper van taxateurs, aangesteld door koper en verkoper, als “reconstructie van uitgangspunt zijn is aan een op volledige schadeloosstelling onteigeningsbasis gelijk

melkveebedrijf”.

Koper heeft het recht deze koopovereenkomst te ontbinden 2 weken voor de juridische levering indien op dat moment niet duidelijk is of de gemeente bereidt is mee te werken aan woningbouw c.q. er een bestemmingsplan in ontwerpfase in procedure in gebracht waaruit blijkt dat er reguliere woningbouw wordt toegestaan. Voorts kan koper deze koopovereenkomst ontbinden 2 weken voor de juridische levering indien uit de taxaties van de betalen taxateurs, aangesteld door koper verkoper, niet resultaat volgt dat de koper maximaal de voor normale behalen reguliere woningbouw waarmee rendabele kan grondexploitatie een condities, zoals: 26 grondgebonden woningen/ha, 10% sociaal en het restant projectmatig en waarbij rekening is waarde van de bedrijfsgebouwen in de grond zakt (m.u.v. de woning deze kan in een plan gehouden dat gehandhaafd blijven), met sloop van de bedrijfsgebouwen, saneren van het aanwezige asbest en eventueel ‘bodemverontreiniging, fiscale voorwaarden en alle verdere kosten en voorwaarden die relevant zijn-voar voornoemde woningbouwontwikkeling. Voorgaande opsomming is niet limitatief.

koper de

Partijen kunnen

het

prijs moet

voor bouwgrond

in onderling overleg voomoemde datum alsmede

de datum

van

met

juridische leveririg opschuiven.

(ver)kopers twee of meer Artikel 16

Ingeval twee of meer personen {ver)koper zijn, geldt het volgende: (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering; b. alle zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloelende verplichtingen.

pan notaris kosten onderzoek Artikel17 van een Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van en ieder voor de verkoper helft. koper, Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één der partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. termijnen

Artikel18

Op de in deze Informatie

Pa:

overeenkomst

verkaper(s

(geanonimiseerd)

gemelde termijnen

is de Algemene

Termijnenwet

van

toepassing.

Paraaf

koper(s

(geanonimise rd)

GERRITS

(S-VAN

GULICK NOTARISSEN

Artikel19

Partijen verklaren uitdrukkelijk dat zij voor het tekenen van deze akte van de zijde van voormeld notariskantoor zodanige informatie, toelichting en advies hebben ontvangen, dat de inhoud, de strekking en de gevolgen van deze akte aan hen voldoende bekend en begrijpelijk zijn.

schriftelijke mededeling

Overal waar in deze overeenkomst een schriftelijke mededeling is vereist, wordt bedoeld bericht van ontvangst dan wel een deurwaardersexploit.

een

aangetekende brief met

domiciliekeuze Deze akte zal berusten ten kantore kiezen.

Aldus

van

getekend op 24 januari 2020.

(geanonimiseerd)

Paraaf

notaris, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst woonplaats

verkoper(s)

(geanonimise rd) Paraaf koper(s)

(geanonimise rd)

De ondergetekende, mt (geanonimiseerd) dat de

Gerner-oate', > aarfide Inschrijving

(geanonimiseerd) BEN

leden 1, 2 en 5 van artikel 7:3 Burgerljik Wetboek niet openbare registers In de weg staan; -

det dit afschrift inhoudelijk een volledige en Juiste weergave is van de Inhoud het een afschrift is. -

van

verkaaar:

de koop in de

het stuk waarvan

(geanonimiseerd)

kadaster Blad 13

van

Verklaring: Het

voorgaande

Dienst

voor

stuk

het

27-01-2020 deel

nummer

77316

ingeschreven

Kadaster 09:00

Een

elektronisch

ten

Openbare

met

Organisatie

Persoon

met

digitale

een

certificaat

Registers

Onroerende

Zaken

voornoemde

inhoud

handtekening,

die

op in

Hyp4

KPN

met

nummer

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Onroerende Zaken Hyp4

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) EN-

was

blijkens

PKIoverheid

van

18FAEOSCC96D7F347735F1297394A734D1F37299

bewaarder:

van

45.

document

gewaarmerkt bijbehorend

Naam

kantore

-2020 09:00

toebehoort

aan

PRODUCTIE

ONNA

gemeente Meierijstad gemeente Meierijstad SUEKUEBERS: 20 mei 2020 17:01

Van:

Verzonden:

woensdag

Aan:

cc:

[ce

gemeente Meierijstad; (geanonimiseerd)| Planning | afspraak

Onderwerp: Bijlagen:

RE:

Urgentie:

Hoog

200520 35320014

Planning.pdf

Hal uitgezet.

Inmiddels heb intern e.e.a.

ze! voor in «tt project, in leder geval voor rear GEMNNAMDzie CC) vanaf voor nu ook de

Niet

Tevens het verzoek om betrekken. Dat is mijr collega + ;s vereikbaar hier in te (geanonimiseerd) zet iouw mail om die reden naar hen door en telefonisch op +31 (413) 381 (AB het

de lead nemen.

stedenbouwkundige onderdeel,

GEND

Mochten

nog vragen zijn, dan hoer

Met vriendelijke

of lees ik het graag.

gebiedsontwikkeling gemeente Meierijstad

Email (geanonimiseerd) -

MEIERIJSTAD 5461KN 1

gebiedsregisseur bovengenoemd emailadres

groet,

Beleidsmedewerker

Stadhuisplein

Veghel

NEED 2: meiONB 2020 Verzonden: woensdag Van

Tel:

+31 (413) 381

www.meierijstad.nl inte 15:14

info@meierijstad.nl

tel 14 0413

voorr oirnte.com

gemeente Meierijstad Onderwerp: (geanonimiseerd) | Planning | afspraak Urgentie: Hoog

d Va fd Ô

Wie

Hoi

(geanonimiseerd)

hebben elkaar gisteren gesproken over het proces t we Bureau Verkuylen in de arm hel Ik heb ke We

genomen

Boing

benaderen.

Bijgevoegd een planning die voor ons leidend is voor het opstellen van de visie.

stedenbouwkundige visie te

Jij gaf aan

Misschien

delen met

Graag

z.s.m.

je reactie mbt

Hoor weer van

Met

je!

vriendelijke groet.

Planontwikkelaar

de vraag of en mel wie we de

afspraak

kunnen

gaan inplannen.

goed

Ni om

arov,

deze ook te

CAESAR, gemeente Meierijstad ruimtevoorruimte.com> Cute NEE: maandag 25 mei 2020 09:11 gemeente Meierijstad; ONB

Van:

maan

Verzonden:

Aan:

cc:

Afspraak

Onderwerp:

inzake

gerneente

(geanonimiseerd)

gestcllD- GND Zoals jullie

Met

de slag gaan ebben var de bedoeting vervolgens in Plein in Schijndel. Dit vernomen

wethouder

omgeving

Graag ontvang ik daarom Alvast dank

Met

met

Meierijstad

aan

met het

ontwikkelen van een visie voor de

te zoomen op de locatie Plein 21 en

: eea al besproken.

van

jullie een aantal opties zodat we tot een concrete afspraak

kunnen

tot snel!

vriendelijke groet,

Planontwikkelaar Brabantlaan 3 Postbus 79 5201 AB ‘s-Hertogenbosch F 073-615 49 59

www.ruimtewoorruimte.com

FiijBrrie VEEN

EMR

EI,

FANT

MES Dn

komen.

omgeving.

BERNE,

gemeente Meierijstad

ERR BREKEN fte

Van:

ruimtevoorruimte.com> 15 september 2020 09:01

dinsdag

Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

Meierijstad planning (geanonimiseerd) Fw: Planning

gemeente

proces

Plein 21.docx; Planning proces

gemeente (geanonimiseerd)

gestel Ik kreeg je vandaag telefonisch niet te pakken. Kun je me een reactie geven mbt onderstaand mailbericht. ik hoor graag

Met

zsm

je.

van

vriendelijke groet,

Planontwikkelaar Brabantlaan 3 Postbus

5201 AB ‘s-Hertogenbosch F 073-6154959 M

ww.ruïmtevoorruimte.com eagle ieper

enen

Dd Verzanden: maandag

Aan:

ACE

BEA

VED

brenr

september 2020 14:44 | gemeente Meierijstad

bouwbedrijfwagemakers.nl/(AABe vterbouw.nl

CC:

Onderwerp: MN

(geanonimiseerd) >':° "in:

Beste We

hebben elkaar zojuist telefonisch

zijn

is op

gesproken over het volgende.

de ontwikkeling van de locati (geanonimiseerd) e.o. Bureau Verkuylen gemeente Meierijstad in overleg over Daarna steilen wij een grex op en weten we of we een dit moment bezig met het bijstellen van het ontwerp.

haalbaar

met de

plan hebben.

is gebonden aan termijnen. Alvorens hierover de knoop te Deze hebben ze inmiddels gevonden. Ook deze aankoop van de oct En dit kunnen doorhakken is de familie afhankelijk van de haalbaarheid van de ontwikkelfhg van de aan de verlenen ontwikkeling is weer afhankelijk van een besluit van de gemeente om medewerking te meer uit komt, heb ik een inventarisatie waar niemand in houden we elkaar een locatie Om te voorkomen dat grip in dit dossier en voorzien van een van de werkzaamheden en besluiten die van cruciaal belang zijn

(geanonimiseerd) NN

gemaakt planning. Zoals

afgesproken

ga jij serieus

kijken of je deze planning uitgezet krijgt in de e

vervolgens aanvulling van de planning met bijgevoegd.

namen

opties

Ik denk dat het duidelijk is dat alleen als alle partijen zich verplaatsing kunnen komen. Ik neem in de lop

Met

van

de week

weer

contact met

voor

optimaal

organisatie. Vanwege het belang dat er”

Graag verzoeken. iere proces mbt principe wordversie het document

afspraken.

inspannen

Daarvoor

tot een

van

daadwerkelijke

je op.

vriendelijke groet,

Planontwikkelaar Brabantlaan 3 Postbus 79 5201 AB ‘s-Hertogen „osch F

073-615 49 59

www.ruimtevoorruimt..com

en ‘ad me we pese

ertegen

ANNET

Ben:

emeente

Mei

ruimtevoorruimte.com>

Van:

donderdag

Verzonden:

5 november 2020 08:40

OBB

rente Meteristec (geanonimiseerd) (MD pennine | bestuurlijk overleg

min

Onderwerp: BestcD goed om

Misschien

at even

het volgende met elkaar af te stemmen:

van de uitgangspunten zoals gisteren besproken. gewerkt aan een bijgestelde schets op basis november a.s. gaan we deze uitrekenen (begroten van de Deze schets wordt uitgewerkt en in week van 23 t/m 27 infra kosten en het opstelten van de berekening) conclusies kunnen trekken, en

Vrijdag a.s. wordt

weer met elkaar Dit betekent, dat we in de week van 30 november t/m 4 december hebben om de laatste knopen door te hakken. als daarvoor aanleiding is een bestuurlijk overleg nodig BM een deadline ligt op 10 december Omdat er in verband met de aankoop van het bedrag van (geanonimiseerd) 7 of 8 december a.s. nu al “met potlood” een bestuurlijk overleg willen inplannen op

Ben je hiermee akkoord? Zo

ja, dan zal ik ons bestuurssecretariaat verzoeken

Voor een

overleg

Graag zsm

een

Met

het

in de week van 30 november a.s. zal ik zelf

bestuurlijk overleg te regelen. oppakken.

reactie.

vriendelijke groet,

Planontwikkelaar Brabantlaan 3 Postbus 79 5201 AB ‘s-Hertogenbosch F 073-6154959 M

www.ruimtevoorruimte.com

papa

OEE BENNA

dt JRPT

Calf

iel,

am;

zou

ik graag

EEN

RE gemeente Meierijstad

Van:

Verzonden: emeente

Aan: CC:

Onderwerp:

Dank

Re:

bouwbedrijfwagemakers.n GED08:00

(geanonimiseerd) c2 | overleg rnaandag (geanonimiseerd) NN | MN

het doorsturen van deze documenten. hiermede te lezen dat ook de financiële haalbaarheid

voor

Fijn om

Meierijstad

Allereerst wil ik ook de complimenten overbrengen gewerkt heeft om te komen tot voorliggend plan.

aan

een

2.s. om

uur

feit is.

eenieder die hier in de

afgelopen

weken keihard

aan

een belangrijke mijlpaal die we maandagochtend wederzijds hopen Op hoofdlijnen overeenstemming is dan ook ook goed om dat maandag te benoemen, dat er op verder bevestigen. Tegelijkertijd betekent dat ook, en

detailniveau nog steeds

doorgewerkt

constructief overleg voorgenomen plan. Met

een

zal moeten worden.

maandagochtend, ga ik er van uit dat we een belangrijke stap

kunnen zetten in dit

Fijn weekend, Groet

ONE

Verzonden vanuit Workspace Boxer Op 5 december 2020 om 12:07:50 CET schree Geachte

heer» bestel

Maandag

a.s. starten

woningbouw

08:00

uur met

een

GND: bestuurlijk overleg inzake de ontwikkeling van een

locatie Plein 1 e.o,

plannen met een bijstelling Afgelopen donderdagmiddag zijn de initiatiefnemers aan de slag gegaan een financieel haalbaar doel om tot Dit met het die er tot nu toe in overleg met de gemeente zijn opgesteld. van

plan

komen.

het bijgestelde plan gestuurd. Op dat aan(ND-: niet haalbaar is. bekend. Inmiddels is duidelijk dat bijgevoegd plan financieel

Vrijdag is grondexploitatie Ten behoeve

moment was

nog

van het

aan: overleg treffen jullie de volgende stukken

1. memo 2. het

echter het resultaat

stedenbouwkundige plan

van

JPRECHT

ruistensingel

120

NORGREN

OMGEVINGSRECHT -

5232 AC

‘s-Hertogenbosch

voed

(geanonimiseerd) @mr-marieke.nl

Van:

Verzonden:

dinsdag 28 mei 2024 18:03 Bestuursrechtspraak veiligmailen

Aan:

Onderwerp: Bijlagen: U

Beroep Woonlocatie Grote Braeck, Schijndel 2024.05.28

Beroepschrift incl producties.pdf

BM@ mr-marieke.nl. Meer informatie over waarom dit belangrijk is

ontvangt niet vaak e-mail van (geanonimiseerd)

was submitted via Bastion 365 Webform "Nieuwe zaak of stukken bij bestaande zaak message insturen” D This

Geachte

heer/mevrouw,

via deze weg dien ik beroep in tegen het bestemmingsplan Schijndel". Ik verwijs u naar bijgevoegd document. vertrouw erop

Met

hiermee

voor

voldoende te hebben

beeldkwaliteitsplan “Woonlocatie

Grote

geïnformeerd.

vriendelijke groeten,

(geanonimiseerd) RAAD

VAN STATE

INGEKOMEN

28 MEI 2024

—_ #4ee

Braeck,

MR 1

fe] f Ie OPRECHT

RAAD Ten VAN

232

STATE

INGEKOMEN

OMGEVINGSRECHT

MARIEKE

www.mr-marieke.nl +31 {0173

28 MEI AANTEKENEN Raad

& PER ZIVVER VOORUIT AAN:

Afdeling bestuursrechtspraak z5

Postbus 20019 2500

200

5109

2024

ede

ZAAKNR:

State

van

B.V,

Bruistensingel 120 AC ‘s-Hertogenbosch nfo@mr-marieke.nl

LE „Ö

DEN HAAG

Ons kenmerk

D202479

Behandeld door

(geanonimiseerd) ____________

Plaats

‘s-Hertogenbosch

E-mail

(geanonimiseerd) er

Datum

28 mei 2024

Telefoon

+31

Betreft

Beroepschrift

inzake

Bestemmingsplan

(0)6 16 06 60 93

beeldkwaliteitsplan “Woonlocatie Grote Braeck, Schijndel”

Edelachtbare, Namens

wNE nue

mijn cliënten,

en nn enn

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) NN

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) NN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ® 5 (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

allen woonachtig te (geanonimiseerd) BEN teken ik beroep

aan

tegen het besluit van de gemeenteraad

Meierijstad

Braeck, bestemmingsplan april 2024, Schijndel” gewijzigd zijn vastgesteld. Op 17 april 2024 zijn deze plannen in het Gemeenteblad gemaakt (zie Productie 1) en van 18 april tot en met 29 mei 2024 liggen de plannen ter inzage en is het mogelijk om beroep aan te tekenen, van welke gelegenheid cliënten dan ook tijdig gebruik maken. De machtigingen van cliënten zijn in Productie 2 bijgevoegd. Cliënten kunnen zich namelijk niet verenigen met dit besluit d.d. 4

wel

waarmee

de navolgende

het

beeldkwaliteitsplan

“Woonlocatie

van

Grote

redenen.

Ontvankelijkheid betreft een Cliënten zijn allen woonachtig aan de (geanonimiseerd) het adres (geanonimiseerd) BAN hoekperceel grenzend aan (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) hetgeen maakt dat cliënten als belanghebbenden kunnen worden aangemerkt. Daarnaast hebben cliënten in een eerder stadium reeds zienswijzen tegen het ontwerpplan ingediend, zie Productie 3. Hierop is van gemeentewege

KVK42744223

een

reactie gegeven

middels

BTWNL3623749

de “Notitie

beantwoording zienswijzen

(geanonimiseerd)

(Dmaerieke OPRECHT

OMGEVINGSRECHT

ambtelijke wijzigingen”. Cliënten zijn van mening dat hun zienswijzen onterecht terzijde worden gelegd en dat er voorbij wordt gegaan aan een aantal wezenlijke zaken. Een en ander licht ik hieronder toe. Omgevingsdialoog | onzorgvuldige belangenafweging Cliënten voelen zich in het gehele proces onvoldoende gehoord. Hoewel cliënten zich beseffen dat een omgevingsdialoog vormvrij is, zijn zij van mening dat de omgevingsdialoog uitermate teleurstellend en onzorgvuldig is verlopen. 1.

Er gingen er al langer

geruchten over woningbouwplannen diverse malen

hebben door de jaren heen

Cliënten

voor

de hoek Langstraat

aantoonbaar

Plein

—

Teeuwishoek.

bij de gemeente geïnformeerd,

Vervolgens moesten zij notabene via het Brabants Dagblad inmiddels een principebesluit was genomen waarmee medewerking werd verleend woningbouwplannen. kregen

telkens nul op rekest.

maar

dat er

vernemen

aan

geheel in strijd met het stappenplan dat de gemeente Meierijstad hanteerde bij de behandeling van principeverzoeken en waar elke andere initiatiefnemer strikt aan werd gehouden. Immers, het gemeentelijk beleid had als voorwaarde dat bij het ontbreken van een omgevingsdialoog een principeverzoek niet eens in behandeling werd genomen. Het stuitte cliënten ten zeerste tegen de borst dat juist bij een omvangrijk plan als het onderhavige de omgevingsdialoog in dit stadium werd overslagen Een

ander

was

de omwonenden

werden

gepasseerd.

dit

terwijl

dit

plan

zeer

ingrijpend

voor

woon-

leefomgeving van cliënten. “omgevingsdialoog” opgetuigd. Cliënten merken hierbij op dat zij de gang van zaken in deze geenszins als dialoog hebben ervaren, maar als een eenzijdige informatiestroom waarbij de input van cliënten telkenmale terzijde werd gelegd zonder dat daar een inhoudelijke (belangen)afweging plaatsvond. En dat blijkt ook uit alle correspondentie die tussen cliënten en initiatiefnemer heeft plaatsgevonden, alsmede hier weer over wordt gemeld in de zienswijzennotitie. Daarin worden telkens de procesmatige stappen aangegeven en ontbreekt elke inhoudelijke afweging ten Vervolgens

werd door initiatiefnemer

aanzien

van

een

input van cliënten.

Laat voorop staan dat cliënten zich in principe best kunnen vinden in het feit dat er nieuwe woningen in Schijndel worden gebouwd. Zij kunnen zich echter niet vinden in de wijze waarop deze

woningbouwontwikkeling tot stand komt. En met de wijze waarop bedoelen zij enerzijds de wijze waarop deze locatie is gekozen en anderzijds de wijze waarop er met hun belangen wordt omgegaan. Zoals

gezegd,

onvoldoende en

schermt

voelen

gehoord met

het

in het

cliënten zich en

gehele

proces

onvoldoende serieus genomen.

feit

dat

vele

omgevingsdialoog en burgerparticipatie

niet

van

Initiatiefnemer

contactmomenten zozeer

totstandkoming zijn

bestrijdt

geweest.

frequentie van

dit

van

bestemmingsplan

dit echter telkenmale

Maar

het

gaat

bij

een

de contactmomenten, het gaat

wijze waarop met de zorgen en opmerkingen van de omwonenden en de door hen voorgestelde oplossingsrichtingen wordt omgegaan. Cliënten beseffen zich terdege dat een omgevingsdialoog niet per om

2/16

((bMarieke DPRECHT

OMGEVINGSRECHT

en/of kan worden gekomen aan alle zorgen en wensen, maar er dient wel een zorgvuldige belangenafweging plaats te vinden en daar ontbreekt het volgens cliënten aan. definitie betekent dat

tegemoet

moet

zijde van initiatiefnemer, maar ook van gemeentewege wordt telkens aangehaald dat het belang Maar dat kan van woningbouw voor 241 huishoudens zwaarder weegt dan het belang van omwonenden. niet zomaar worden gesteld. Daar dient een goede inhoudelijke belangenafweging aan ten grondslag te moeten worden dus ook die van cliënten liggen, waarbij alle relevante aspecten en belangen in de zienswijzennotitie vinden afgewogen. Noch in de stukken behorende bij het bestemmingsplan, noch Van de

—

het

van

hun

belangen

onderliggende stukken

lezen

bijvoorbeeld

hoe

een

ander zich verhoudt tot

plan.

In de

de privacy welke al dan niet wordt aangetast. de

worden aangetast

enige blijk van welke

cliënten

normen

het woon-

blijft, maar en

het

leefklimaat

Cliënten verwachten

niets terug

Er wordt

— kortgezegd

plan en de gevolgen daarvan

van

het uitzicht dat wordt belemmerd

over —

telkens aangegeven dat alles binnen

veroorzaken wel

degelijk een verslechtering

van

cliënten.

door de verkeerstoename

niet alleen

verkeersonveilige situaties,

maar

ook

meer

geluidsoverlast, lichtvervuiling en luchtvervuiling door uitlaatgassen. Verder maken zij zich zorgen over privacy, aangezien zij juist vanwege deze aspecten in dit gebied zijn gaan wonen: landelijk, rustig en weids uitzicht. Met onderhavig plan wordt niet enkel aan de ter plaatse geldende waarden geweld gedaan, maar blijkt onvoldoende hoe initiatiefnemer rekening heeft gehouden met dergelijke aspecten waardoor er ook op dit punt een ondeugdelijke belangenafweging heeft plaatsgevonden. Aldus is onderhavig

plan in strijd met artikel 3:4 van de Algemene wet

bestuursrecht tot stand

omgevingsverordening Noord-Brabant dat de hebben er vanuit op Cliënten mogen gaan altijd zouden alles wees woningbouwontwikkelingen mogelijk zijn. immers, zowel uit als uit gemeentelijke regelgeving. mogelijk was; provinciale 2.

Strijd met

gekomen.

Interim

onderhavige erop

dat

dit

géén

locatie ter

plaatse

niet

provinciale Interim omgevingsverordening (geconsolideerd in augustus 2023) rondom Schijndel zoekgebieden voor woningbouw aangewezen (verstedelijking afweegbaar). Zie hiervoor de paars gearceerde gebieden op onderstaande afbeelding. Zo

zijn

3/16

((DMarieke IN OMGEVINGSRECHT

OPRECHT

Afbeelding: uitsnede kaart Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (rode pin: plangebied)

Onderhavig plangebied ligt niet in een dergelijk gebied, maar heeft de aanduiding “Cultuurhistorisch waardevo! gebied”. Voor dergelijke gebieden heeft de verordening bepaald dat er sprake moet zijn van behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden zoals beschreven in de Cultuurhistorische Waardenkaart. De Toelichting op het plan legt alleen uit dat er met deze waarden rekening wordt gehouden. Rekening houden met is iets anders dan behoud, herstel of duurzame ontwikkeling ven deze waarden. Het mag duidelijk zijn dat de bouw van 241 woningen hier juist geheel haaks op staat.

oprecht niet begrijpen waarom uitgerekend een gebied met landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden dat jarenlang als dusdanig is beschermd, nu wordt uitgekozen voor de Louw maar liefst 241 woningen. En dat terwijl er ook jarenlang andere locaties voor woningbouw waren aangewezen die minder van dit soort waarden hebben. Cliënten

kunnen

zienswijzenbeantwoording wordt onvoldoende op dit aspect ingegaan en wordt geschermd met de verschillende onderzoeken, waarin wordt gesteld dat er voldoende rekening met de cultuurhistorische en archeologische waarden wordt gehouden. Cliënten begrijpen oprecht niet hoe een plan met 241 woningen past binnen een dergelijk gebied. De bouw van 241 woningen doet per definitie geweld aan dit In de

soort waarden.

Aldus is het

plan in strijd met

Interim

omgevingsverordening tot stand gekomen.

4/16

(Dmarieke OPRECHT

OMGEVINGSRECHT

Herbegrenzing Interim omgevingsverordening Landelijk gebied > Verstedelijking afweegbaar Op grond van artikel 5.3 van de lov kan het college van burgemeester en wethouders aan Gedeputeerde Staten verzoeken om de grenzen van de werkingsgebieden te wijzigen. GS kunnen onder voorwaarden medewerking verlenen. Zo moet deze passen binnen de regionale afspraken als bedoeld in afdeling 5.4 Regionaal samenwerken, moet dit nodig zijn vanwege een stedelijke ontwikkeling die tot een duidelijke 3.

verbetering van de stedenbouwkundige of landschappelijke kwaliteit leidt en moet de gewenste uitbreidingsrichting aanvaardbaar zijn of de behoefte aan de uitbreidingsrichting moet zijn vervallen. blijkt geenszins dat aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan. Er is absoluut geen sprake kwaliteit. Immers, de tot op heden altijd zo van een duidelijke verbetering van de landschappelijke belangrijke cultuurhistorische waarde van het gebied wordt volledig teniet gedaan door deze grond vol Uit de stukken

te bouwen

met

maar

liefst 241 woningen.

duidelijke verbetering van de stedenbouwkundige kwaliteit wordt door cliënten niet ingezien. Er Er was eenvoudigweg wordt immers bebouwing toegevoegd, niet verwijderd of verbeterd. geen al helemaal Aldus geen sprake zijn. zijn stedenbouwkundige kwaliteit, dus van een verbetering kan cliënten van mening dat geen medewerking kan worden verleend aan de herbegrenzing. Ook de

dergelijke wijziging alleen mogelijk indien uit de toepassing van de Ladder blijkt dat de gewenste uitbreidingsrichting aanvaardbaar is of de behoefte aan de uitbreidingsrichting is vervallen. Zoals hieronder nader zal worden aangegeven, is daarvan geen blijk gegeven. Sterker nog, er heeft aanvankelijk niet eens een deugdelijke toets aan de Ladder plaatsgevonden, waarover hieronder meer. Voorts

een

verstedelijking | Zorgvuldig ruimtegebruik Omgevingsverordening bepaalt onder andere dat er sprake moet zijn van provinciale zorgvuldig ruimtegebruik. Zorgvuldig ruimtegebruik houdt in dat de toedeling van functies in beginsel plaatsvindt binnen bestaand ruimtebeslag voor bebouwing, tenzij (onder meer en voor zover in deze 4.

Ladder

relevant)

voor

duurzame

Interim

feitelijk of vanuit kwalitatieve duurzame verstedelijking is toegepast. er

overwegingen

onvoldoende

ruimte

Ladder

voor

paragraaf 4.1.3 van de Toelichting op onderhavig plan komt de Ladder voor Duurzame Verstedelijking aan de orde. Het staat vast dat onderhavig plan een stedelijke ontwikkeling betreft. In een dergelijk geval dient het betreffende plan een nadrukkelijke motivering te bevatten waarom niet binnen het bestaand stedelijk gebied in de behoefte kan worden voorzien. Een dergelijke nadrukkelijke motivering ontbreekt nog steeds. Er wordt namelijk in paragraaf 4.1.3 van de Toelichting op het plan niet concreet aangetoond dat inbreidings- en transformatielocaties niet zouden kunnen voorzien in de woningbehoefte. Er wordt geen antwoord gegeven op de vraag waarom deze locaties niet beschikbaar zijn. In

Toelichting staat vermeld dat met dit plan wordt voorzien in een kwantitatieve behoefte, maar dan houdt het eigenlijk wel op. En dat is opmerkelijk, want bij een ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied is een nadrukkelijke motivering nodig. Dat is namelijk bepaald in artikel 3.1.6 Bro. In de

5/16

((DMarieke OPRECHT

DMGEVINGSRECHT

zienswijzennotitie wordt op pagina 15 gesteld dat er alsnog een lagenbenadering is toegevoegd, maar hierbij gaat men onterecht uit van de Ruimtelijke Bouwsteen, die onjuist tot stand is gekomen (hetgeen elders in dit beroepschrift uiteen wordt gezet). In de

Onderhavig

plan

volgens

staat

cliënten

haaks

deze

zij

zienswijzenreactie

uitgangspunten

alternatieve

locaties

zijn

allerminst onderzocht.

5. Voorts

Alternatieven merken

antwoord

cliënten op

hebben

gekregen

dat

in de

vraag

waarom

nog

ontwikkellocaties

Schijndel niet haalbaar zouden zijn en waarom in Schijndel. Er kan niet worden volstaan met

locatie Grote Braeck

of niet

af in hoeverre

beschikbaar

zijn. Cliënten vragen

woningbouw geschikte

locaties

aan

enkel

zich

kopen

steeds

geen

inhoudelijk gemotiveerd

elders

rondom

kern

van

geschikter zou zijn dan andere locaties het argument dat alternatieve locaties niet geschikt serieus heeft

men

getracht

voor

dan wel te ontwikkelen.

onduidelijk in hoeverre de zogenoemde inbreidingslocaties in Schijndel zijn onderzocht. Noch in de gevoerde gesprekken in het kader van de omgevingsdialoog, noch in de toelichting of bijbehorende onderzoeken komt dit gemotiveerd naar voren. En ook in de zienswijzenbeantwoording blijft een goed gemotiveerd antwoord achterwege. Er wordt eenvoudigweg volstaan met de mededeling dat de andere locaties niet geschikt of niet beschikbaar zouden zijn. Het had in de rede gelegen als er een concreet vergelijk was gemaakt tussen de beoogde locaties en onderhavige planlocatie. En

het

blijft voor

Daarbij komt

nog

cliënten

eens

dat de omwonenden

zeer

concrete

Cliënten

hebben

alternatieven hebben

hebben

meerdere

gedaan

alternatieve

diverse

malen

reële voorstellen

voor

initiatiefnemer

oplossingen aangedragen. malen

aangegeven

dat

Zie

invulling van

aan

zowel

initiatiefnemer

planlocatie, waarbij hun belangen minder heftig zouden worden aangetast. Ook deze zijn zonder een deugdelijke belangenafweging en motivering terzijde geschoven, omdat er geen aanpassingen mogelijk zouden zijn. Maar vanuit de zijde van initiatiefnemer konden er wel aanpassingen worden doorgevoerd ten nadele van de omwonenden, zoals het voorbeeld van het toevoegen van de tweekapper tegenover Langstraat 6. En zoals hierboven al aangegeven, is er gaandeweg nog eens extra grond toegevoegd aan het plan, waardoor er meer woningen aan het plan zijn toegevoegd. Dus gaandeweg werd het plan alleen maar omvangrijker. als gemeente

een

gewezen en daarbij nog meerdere concrete hiervan in Productie 4. Cliënten een voorbeeld

hierop voor

diverse

inbreidingslocaties

binnen

bebouwde

kom

van

inhoudelijks Schijndel concrete mogelijkheden bieden om woningen te realiseren. Ook initiatiefnemer weliswaar om het te voeren, maar dit langskwam gesprek gedaan. Cliënten geven aan dat betrof uiteindelijk in feite niets anders dan het aanhoren en ophalen van informatie om dit vervolgens terzijde te leggen. hier is niets

Voorts

bevreemdt het cliënten ook dat

eerder al (reeds in

2020) sprake

was

van

onderhavige een

locatie

concreet

mee

woningbouw wordt ingezet, aangezien initiatief van (geanonimiseerd) voor de bouw van 250 BEM voor

6/16

((DMarieke IN OMGEVINGSRECHT

OPRECHT

gelegen in Hooghekke; de locatie welke in de Structuurvisie jarenlang als woningbouwlocatie was aangemerkt en met de Ruimtelijke Bouwsteen uit 2020 wordt verlaten. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft in uitspraken uit 2018 en 2020 aangegeven dat de raad voor- en nadelen van aangedragen alternatieven zorgvuldig dient af te wegen. De raad dient bij de vaststelling van een bestemmingsplan rekening te houden met aangedragen alternatieven betreffende ruimtelijke ontwikkelingen, voor zover dat initiatief voldoende concreet is, tijdig kenbaar is woningen.

Deze

locatie is

gemaakt en ten tijde van de vaststelling van het plan op basis van de op dat moment bekende gegevens de ruimtelijke aanvaardbaarheid daarvan kan worden beoordeeld. In de meest recente uitspraak wordt in casu nog eens bevestigd dat er niet te lichtvaardig met alternatieven om mag worden gegaan, hetgeen volgens cliënten wel is gebeurd. Daarbij komt dat cliënten diverse voorstellen hebben gedaan en ook ten aanzien van de situering en het bouwvolume van de geplande woningen. Cliënten zijn van mening dat men is aangehoord en dat het daarbij is gestopt. Sterker nog, gedurende het proces zijn aan de zijde van de Langstraat, ten hoogte van huisnummer 6, de nieuwe huizen nog eens aangepast en is er in plaats van vrijstaande woningen een twee-onder-één-kapper bijgekomen. Cliënten hebben uitdrukkelijk verzocht om de rooilijn naar achteren te verleggen, maar ook daar is geen gehoor aan gegeven. Sterker nog, gaandeweg het traject is er nog eens extra grond toegevoegd aan het plan, waardoor er nog meer woningen aan het plan zijn toegevoegd. Op geen

enkele

ook niet

naar

wijze hebben cliënten een deugdelijk gemotiveerde reactie op hun voorstellen gekregen, aanleiding van hun zienswijzen. Alleen al hierom kan het onderhavige plan geen stand

houden.

Groenbeleidsplan Schijndel & Structuurvisie 2012 In paragraaf 4.3.7 van de Toelichting op onderhavig plan wordt gesteld dat dit plan past binnen het Groenbeleidsplan Schijndel. Cliënten kunnen dit niet volgen. Immers, in dit Groenbeleidsplan blijft de westzijde van Schijndel helemaal groen. Er is ter plaatse sprake van een “Groene wig” alsmede “Open/kleinschalig landschap”. 6.

Groenbeleidsplan komt ook terug in de Structuurvisie Groenbeleidsplan is vastgesteld. Zie onderstaande afbeelding. Het

Ruimte

welke

een

maand

het

7/16

((PMarieke OPRECHT

DMGEVINGSRECHT

Afbeelding:

Kaart Natuur,

Op pagina

29-31 van deze

Water en Cultuurhistorie

Structuurvisie staat

(bron: Structuurvisie Ruimte)

letterlijk:

duidelijk zijn dat de betreffende gebieden niet bedoeld zijn om vol te bouwen en dat verstedelijking van overige delen van Schijndel alleen gebeurt volgens het principe inbreiding voor uitbreiding. Uit de

genoemde punten

uit het Groenbeleidsplan

mag

LJ gemaakt (vrijere uitwisseling voor de planten- en dierenwereld van Schijndel en omgeving) en moet het landelijk gebied in worden gezet als wateropvanglocatie met een dubbelfunctie (wandel- en/of laarzenpaden). Hierdoor wordt de wateroverlast in de kern beperkt en ontstaat er een gezonder en stabielere ecologische omgeving, die tegelijk een aantrekkelijker buitengebied Concreet moet de natuur robuuster worden

vormt.

Toelichting wordt gesteld dat onderhavig plan past binnen het Groenbeleidsplan. Hetgeen in de zienswijzennotitie hierover wordt vermeld, volgen cliënten niet. Immers, als er aanpassingen aan de openheid worden gedaan, is dat per definitie een aantasting van de openheid. Het is dan

ook

onbegrijpelijk dat

Aldus is onderhavig

plan strijdig met zowel bouwsteen

het

Groenbeleidsplan

als met de Structuurvisie.

Schijndel maart 2020 De grondslag voor onderhavig plan lijkt telkenmale te zijn gestoeld op de de Ruimtelijke bouwsteen voor Schijndel, die in maart 2020 door het college is vastgesteld. Cliënten zijn van mening dat deze Ruimtelijke bouwsteen oneigenlijk tot stand is gekomen en juridisch geen enkele status toekomt. 7.

Ruimtelijke

voor

‚

8/16

(DMarieke OPRECHT

Cliënten zou

OMGEVINGSRECHT

bestrijden namelijk

stelling van gemeentewege

dat de

Ruimtelijke

bouwsteen

een

uitwerking

zijn van de Structuurvisie uit 2012.

geenszins een uitwerking, maar een koerswijziging. Immers, op pagina 27 van deze visie staan de definitieve keuzes voor zoekgebieden voor verstedelijking opgenomen, namelijk tussen Wijbosch en Schijndel (Loosbraak) en ten zuiden van Schijndel (Hooghekke). Op pagina 43 worden deze keuzes nader toegelicht. Op diverse kaarten uit deze Structuurvisie is te zien waar de betreffende zoekgebieden waren/zijn voorzien en de Eind Analysekaart (pagina 28) geeft heel duidelijk weer waar woningbouw en Het betreft

waar

andere functies waren/zijn voorzien.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Meierijstad&id=c74b5085-50d7-4d6a-8e9f-b06ccf01e742