A10a RvS - Beroep Bp ‘Veghels Buiten Noordoost’ - procedure gestart (geanonimiseerd)
Tekst van het document
22: Er zijn 3 aanduidingsvlakken ‘specifieke vorm van verkeer verkeersmaatregel’ toegevoegd binnen de bestemming ‘Verkeer’ op de zones waar een verkeerskundige ‘knip’ is gerealiseerd; 23. Aan de oostkant van het plangebied wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone groenblauwe mantel’ toegevoegd. Het aangrenzende bestemmingsvlak ‘Woongebied Buitenhof met de aanduiding ‘specifieke vorm van woongebied vormverandering bouwveld afweegbaar 1' is vergroot; 24, De aanduiding ‘milieuzone spuitzone' is toegevoegd rondom het agrarische perceel ten zuiden/zuidwesten van het plangebied (perceelnummer 2652); 25. De aanduiding ‘milieuzone aandachtsgebied geluid 1' is toegevoegd in een zone van 30 meter van de aangrenzende bestemmingsgrens ‘Bedrijf van Brabant Water. —
—
—
—
—
—
„
.
—
—
—
—
—
—
—
—
Zaaknummer
2583989
Pagina
3van7
datum
21
mei
2024
2. het kwaliteitshandboek Noordoost
sluit aan
bij de
voor
Veghels
Buiten
bepaalde
ontwerpuitgangspunten. Met
Veghels
Buiten heeft de gemeente
Meierijstad
gemaakt om een ‘woonlandschap! omgeving natuurlijke omgeving en het In Buiten Noordoost zullen circa 1.200 landschap. Veghels woningen (tot maximaal 1.250 worden in diverse buurten die verschillen woningen) gerealiseerd qua typologie en omvang. De buurten liggen verspreid in het landschap en tellen soms maar 25 woningen en soms wel 270. Maar voor elke buurt geldt dat ze stevig verankerd liggen in het landschap en er een relatie mee aangaan. De ontwikkeling van Veghels Buiten is dus geïntegreerd met de ontwikkeling van het landschap. Het landschap van Veghels Buiten, de Groene Mal, vormt als het ware het cement dat te maken. Een
waarin het
de diverse buurten
aan
Erven:
deze
herkenbare
zijn er in verschillende
soorten:
oude routes. Daarmee
liggen consequent plek in de structuur die aansluit bij hun beeld. aan
*__Buitenhoven: het
keuze
elkaar hecht.
De ontwikkellocaties of ‘buurten’ *
een
in balans is met de
wonen
deze
zijn net zoals
de
erven
klein
van
maat
hebben
maar
ze
een
liggen min
logische en of meer
vrij in
landschap.
*___Kloosterbuurten:
het Kloosterbaken
en in de Kloosterbuurten zijn wat groter en liggen Veghels Buiten. Ze refereren aan Brabantse Kloostercomplexen. _ Het Gehucht: met een knipoog naar een gegroeid dorpje maken we een buurt met een centraal plein en de kenmerkende afwisseling van een gehucht. *__Bosbuurt: ingepast in een bosachtig landschap ligt een buurt die gedomineerd wordt meer
bij de
entrees
van
*
door het karakter van het bos. *
_ Bakens: Een enkele keer kan staan op markante
plekken
er
wat
waar ze
hoger gebouwd worden. Deze zogenaamde bakens springen en helpen in de ruimtelijke
in het oog
oriëntatie.
De
voorgestelde wijzigingen in de opzet van het bestemmingsplan zijn ook doorgevoerd in het Veghels Buiten Noordoost zodat deze op elkaar afgestemd zijn. Het kwaliteitshandboek wordt vastgesteld als Dit betreft een beleidsregel waartegen kan worden. geen beroep ingesteld kwaliteitshandboek
welstandgkader.
4. Verzoek tot
vervroegde publicatie bij Gedeputeerde Staten bij gewijzigde vaststelling, 6 weken te worden gewacht voordat het plan gepubliceerd mag worden, tenzij de raad expliciet besluit bij GS om toestemming voor vervroegde publicatie te vragen. Er zijn geen provinciale belangen in het geding. Door bij GS om toestemming te vragen kan de termijn verkort worden. Normaliter dient,
5.
en 6. Aanpassing van de Erpseweg wordt geadviseerd om de verkeersveiligheid te verbeteren. Bij vaststelling van het Masterplan in uw raad werden reeds zorgen geuit over de verkeerssituatie op de Erpseweg. In de zienswijzen die zijn ingediend op het Ontwerpbestemmingsplan, komen deze zorgen veelvuldig terug. Het betreft zorgen over zowel de verkeersafwikkeling/vertraging als over verkeersveiligheid als gevolg van deze drukte. Uit het mobiliteitsonderzoek wat is uitgevoerd in het kader van het bestemmingsplan blijkt dat het merendeel van de kruispunten op de Erpseweg, ook zonder realisatie van Veghels Buiten Noordoost, knelt op het gebied van verkeersafwikkeling. Dat is de reden waarom dit geen onderdeel uitmaakt van het (bestemmings)plan Veghels Buiten Noordoost. Verkeersafwikkeling zelf hoeft geen probleem te zijn, vertraging is acceptabel, maar het leidt in dit geval tot verkeersonveilige situaties. Daarom is
Zaaknummer
2583989
Pagina
4
van7
datum
21
mei
2024
het advies eerste
de
om
inrichting van de weg en de kruispunten hierop aan te passen. Hiertoe is een uitgevoerd, maar dit dient verder uitgewerkt te worden. Hiervoor is een budget
onderzoek
noodzakelijk om
de nadere ontwerp-
en
onderzoekskosten
uit te dekken.
Kanttekeningen geen Communicatie Het
ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen voor zienswijzen. termijn zijn 35 zienswijzen ingediend. De ingediende zienswijzen zijn samengevat en voorzien van een beantwoording door ons college in de bijgevoegde ‘Nota behandelen zienswijze Veghels Buiten Noordoost’. Gedurende deze
Participatie Het ontwerp
bestemmingsplan en ontwerp kwaliteitshandboek hebben gedurende 6 weken ter inzage gelegen, waarbij een ieder een zienswijze heeft in kunnen dienen. In deze inzageperiode is in aanvulling op deze wettelijke verplichting een informatiebijeenkomst gehouden voor verduidelijking en beantwoording van vragen, waarna er nog voldoende tijd was om zienswijzen in te dienen.
Duurzaamheid PROF
en
wonen woor
amger
PPP-scan: het
woningbouwplan heeft door het toevoegen
beschikbaarheid het milieu
(planet)
van en
woonruimte en de
algehele
van
voorzieningen (people).
woningen, Door
infrastructuur bereikbaarheid
met
een
name
huisartenpost en basisscholen positieve effecten de toename
van
het
autoverkeer heeft dit ook
op
de
gevolgen voor
(profit)
Financiële
toelichting exploitatieplan vast te stellen als het verhalen van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is. De gemeente is eigenaar van de gronden binnen Veghels Buiten Noordoost. De uitgifte van deze ontwikkellocaties voor woningbouw draagt bij aan de grondexploitatie van Veghels Buiten. Er hoeft voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan te worden vastgesteld. Voor enkele particuliere kavels in het gebied zijn separaat (exploitatie)afspraken gemaakt voor toepassing kostenverhaal. De raad hoeft geen
Vanwege het negatieve saldo van de grondexploitatie, wordt in de jaarrekening 2023 een voorziening getroffen ter hoogte van het tekort van de totale GREX Veghels Buiten (Erpseweg
Zaaknummer
2583989
Pagina
5 van 7
datum
21 mei 2024
Zuid en
Noordoost).
heeft ontvangen
Recent is bekend
van
het
Rijk
geworden
in het kader van de
dat de
gemeente voor dit project een subsidie woningbouwimpuls. Dit zal verwerkt worden in
de jaarrekening 2024. In het
Ontwerp Bestemmingsplan
was
een
minimum
percentage sociale woningbouw
opgenomen
25%. Gezien de recente ontwikkelingen en afspraken op dit vlak is het percentage sociale huur opgehoogd naar 30%. De financiële consequenties hiervan zijn reeds in de grondexploitatie
van
verwerkt,
daarmee in de
en
voorziening in de jaarrekening meegenomen.
Voor de
ontwerp- en onderzoekskosten ten behoeve van de Erpseweg is een budget benodigd €200.000. Dit bedrag is inclusief interne uren (ca. €30.000) en onvoorzien (ca. €20.000). De Erpseweg maakt geen onderdeel uit van (de grondexploitatie van) Veghels Buiten Noordoost). Daarom is voor dit bedrag geen dekking aanwezig en wordt voorgesteld om deze incidentele van
kosten te dekken uit de
algemene risicoreserve.
Planning Na de gewijzigde vaststelling moet formeel 6 weken gewacht worden met publicatie, om Gedeputeerde Staten in de gelegenheid een reactieve aanwijzing te geven. Omdat er geen provinciaal belang speelt in de voorgestelde wijziging, stellen we voor GS te verzoeken om een verklaring dat eerder gepubliceerd mag worden. Rechtsbescherming Een ieder kon gedurende 6 weken een zienswijze indienen op het ontwerpbestemmingsplan en het kwaliteitshandboek. Belanghebbenden konden een zienswijze indienen op de voorgenomen hogere toegestane waarde in het kader van de Wet geluidhinder. Na vaststelling van het bestemmingsplan kunnen belanghebbenden gedurende 6 weken beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Beroep kan ingesteld worden tegen de vaststelling van het bestemmingsplan en het eerder genomen besluit van het college over vaststelling van hogere grenswaarden op grond van de Wet geluidhinder. Tegen de vaststelling van het kwaliteitshandboek is geen beroep mogelijk. Monitoring en evaluatie Niet van toepassing
|
Bijlagen 1.
Vast te stellen
2.
Vast te stellen Kwaliteitshandboek
bestemmingsplan Veghels Buiten Noordoost
3.
PPP-Scan
4.
Nota behandelen zienswijzen Veghels Buiten Noordoost
5.
Ingediende zienswijzen (geanonimiseerd)
Veghels Buiten Noordoost
t vriendelijke groet, emeester
en
wethouders
van
de
gemeente Meierijstad,
ecretaris,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Zaaknummer
2583989
Pagina
6 van7
datum
21
mei
2024
MEIERIJSTAD
De raad
van
de gemeente
Gezien het voorstel
van
Gelet op artikel 3.1, 3.8
het
en
Meierijstad, college 6.12
van
van
burgemeester en wethouders
de Wet
van
21 mei 2024
ruimtelijke ordening
Besluit 1.
2.
3. 4.
gemeenteraad: bestemmingsplan "Veghels Buiten Noordoost" gewijzigd vast te stellen, overeenkomstig het voorstel van het college van 21 mei 2024. het 'Kwaliteitshandboek Veghels Buiten Noordoost’ gewijzigd vast te stellen als onderdeel van de welstandsnota, overeenkomstig het voorstel van het college van 21 mei 2024. geen exploitatieplan vast te stellen omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het bestemmingsplan begrepen gronden anderszins verzekerd is. verzoekt Gedeputeerde Staten een ‘verklaring van geen bezwaar tegen vervroegde publicatie’ het
af te geven. 5.
stelt een
budget voor ontwerp-
en
onderzoekskosten
Erpseweg
ter hoogte
algemene
risicoreserve.
van
€200.000
beschikbaar. 6.
brengt
de kosten onder
Aldus besloten in
beslispunt 5 ten laste
zijn openbare vergadering van
van
de
27 juni 2024
De raad voornoemd,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Zaaknummer
2583989
Pagina
7 van7
datum
21
mei
2024