2. Regels Dieperskant 11 en Morschehoef 7 + bijlagen regels
Tekst van het document
de situering levert geen beperking op voor de bedrijfsvoering of -ontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven of onevenredige aantasting van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden;
d. de in het gebied aanwezige waarden worden niet onevenredig aangetast; e. de bouwwijze (dat wil zeggen vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning. f.
er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
g. er geen sprake is van een toename van het aantal woningen. h. de sloop van de bestaande woning is verzekerd; i.
de maatvoering van de woning sluit aan op het bepaalde in 8.2.2;
j.
er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing hetgeen wordt geborgd in een door de gemeente goedgekeurd erfinrichtingsplan.
8.3.2
Afwijkingsbevoegdheid voor het toestaan van een grotere afstand tussen woning en bijbehorende bouwwerken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van 8.2.3 en bijbehorende bouwwerken op een afstand van maximaal 30 meter van de woning toestaan als er redenen zijn van stedenbouwkundige, architectonische, cultuurhistorische of bouwtechnische aard. 8.3.3
Afwijkingsbevoegdheid voor het toestaan van een grotere inhoud van een woning in het kader van verduurzaming
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.2 en een grotere inhoud en/of goot- of bouwhoogte voor een woning toestaan, indien dit het gevolg is van verduurzaming van een bestaande woning, door bijvoorbeeld het aanbrengen van isolatie in of op de wanden of het dak. 8.3.4
Afwijkingsbevoegdheid voor ondergronds bouwen buiten de gevelgrenzen van gebouwen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.2 voor het toestaan van ondergrondse gebouwen van maximaal één bouwlaag (3,5 m onder peil) buiten de gevelgrenzen van de gebouwen mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de oppervlakte mag maximaal 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak of van een bestaand bouwperceel bedragen met een absoluut maximum van 150 m²;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
27
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
b. de afstand tot de as van de weg dient minimaal 15 m¹ te bedragen behalve als de bestaande gebouwen dichter op de as van de weg staat; dan is deze afstand bepalend; c.
het bouwwerk dient geheel onder het maaiveld te worden gebouwd;
d. afhankelijk van de situatie kan een landschappelijke inpassing worden geëist; e. de inhoud van wat ondergronds wordt gebouwd telt niet mee bij het bepalen van de maximale toegestane inhoud. 8.3.5
Afwijkingsbevoegdheid voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, geen gebouw zijnde tot 10 m bouwdiepte
Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in 8.2.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarden dat: a. de waterhuishouding niet wordt verstoord; b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
8.4
Specifieke gebruiksregels
8.4.1
Beroep of bedrijf aan huis
Binnen een woning of in bijbehorende bouwwerken bij een woning is een beroep of bedrijf aan huis toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. het beroep of bedrijf aan huis vindt plaats in de woning en/of bijbehorende bouwwerken; b. het beroep of bedrijf aan huis ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat degene die het beroep of bedrijf aan huis in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, tevens de hoofdbewoner van de woning is; c.
het aantal werkzame personen bij een beroep of bedrijf aan huis bedraagt maximaal 2 personen, waaronder inbegrepen de eigenaar van de woning;
d. maximaal 40% van de brutovloeroppervlakte van de woning en/of bijbehorende bouwwerken is in gebruik ten behoeve van het beroep of bedrijf aan huis, met een absoluut maximum van 100 m²; e. het parkeren ten behoeve van het beroep of bedrijf aan huis vindt plaats op eigen terrein. f.
vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan, hiervoor gelden de regels van de welstandsnota;
g. het
beroep
of
bedrijf
aan
huis
leidt
niet
tot
een
onevenredige
publieks-
en/of
verkeersaantrekkende werking in relatie tot de functie en aard van de omliggende weg(en); h. het beroep of bedrijf aan huis mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. i.
de belangen van derden (omwonenden) worden niet geschaad;
j.
het aan huis verbonden beroep of bedrijf komt voor in de milieucategorie 1 of 2 van de VNG-brochure 'Bedrijven en milieuzonering' of kan, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën;
k.
er vindt geen buitenopslag plaats ten behoeve van het beroep of bedrijf aan huis;
l.
beroepen of bedrijven aan huis in vorm van detailhandel, uitgezonderd internetwinkels zonder afhaalpunt of showroom, of in de vorm van horeca zijn niet toegestaan.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
28
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
8.4.2
Voorwaardelijke verplichting geluid
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de Ruimte voor Ruimte woning binnen de planlocatie aan Morschehoef 7 conform de in 7.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als middels een geluidonderzoek is aangetoond dat in de woningen wordt voldaan aan een binnenniveau van 35 dB(A) voor industrielawaai. 8.4.3
Landschappelijke inpassing
Het gebruiken van de voor 'Wonen' aangewezen gronden en bouwwerken is slechts toegestaan mits: a. Binnen twee jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan en voor ingebruikname van de gebouwen en gronden overeenkomstig de regels zoals opgenomen in dit artikel dient de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in het landschappelijk inpassingsplan in bijlage 2 bij deze planregels, gerealiseerd te zijn. b. Deze landschappelijke inpassing dient na realisatie duurzaam in stand te worden gehouden. 8.4.4
Voorwaardelijke verplichting sloop
Het in gebruik nemen van de gronden conform de in 8.4.4 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als na het in werking treden van het onderhavige bestemmingsplan de overtollige bebouwing, zoals opgenomen in bijlage 4 bij het onderhavige bestemmingsplan is gesloopt.
8.5
Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1
Afwijkingsbevoegdheid voor het uitoefenen van een Bed & Breakfast
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van 8.1 voor het gebruiken van een deel van een woning voor logies in de vorm van een Bed & Breakfast, onder de volgende voorwaarden: a. het betreft maximaal 4 bedden en 2 slaapkamers; b. de Bed & Breakfast dient in bestaande bebouwing gerealiseerd te worden; c.
maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken mag ten behoeve van een Bed & Breakfast in gebruik zijn.
d. de woonfunctie dient als hoofdfunctie behouden te blijven; e. bedoeld gebruik mag geen hinder voor het woonmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; f.
permanente bewoning is niet toegestaan;
g. bedoeld gebruik mag geen belemmering voor de omliggende bedrijven opleveren; h. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of een bijbehorend bouwwerk uitoefent, tevens de hoofdbewoner van de woning is; i.
er mag geen duurzame ontwrichting van de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur ontstaan;
j.
de ontwikkeling mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer;
k.
er dient voldoende parkeren ten behoeve van de Bed & Breakfast op eigen terrein gerealiseerd te worden.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
29
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
8.5.2
Afwijkingsbevoegdheid voor huisvesting in afwijking van het begrip 'woning' (kamerverhuur)
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1 en bewoning in afwijking van het begrip 'woning' toestaan voor kamerverhuur, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de huisvesting vindt plaats in een bestaande woning, die reeds aanwezig is ten tijde van terinzagelegging van dit ontwerpbestemmingsplan; b. bij het gebruik voor de huisvesting van kamerhuurders mogen, indien er een huishouden in de woning woont, naast dit huishouden maximaal 3 kamerhuurders in de woning te worden gehuisvest. Indien er geen huishouden woonachtig is, mogen er maximaal 4 kamerhuurders worden gehuisvest; c.
bij het gebruik voor de huisvesting van kamerhuurders mag huisvesting alleen plaatsvinden op de begane grond en op de eerste verdieping;
d. er mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking optreden dat deze leidt of kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; e. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven; f.
er dient te worden aangetoond dat er sprake is van een verantwoord woon- en leefmilieu/klimaat;
g. in een straal van 75 meter wordt voor niet meer dan één perceel/gebouw een omgevingsvergunning verleend voor kamerverhuur.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
30
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 9 9.1
Leiding - Water
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van een ondergrondse watertransportleiding, waarbij de aanduiding 'hartlijn leiding - water' de hartlijn van de watertransportleiding aangeeft.
9.2
Bouwregels
Op of in de in 9.1 genoemde gronden mogen, in afwijking van hetgeen elders in deze planregels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, uitsluitend bouwwerken worden gebouwd die noodzakelijk zijn voor een doelmatig beheer van de ondergrondse watertransportleiding, tot een maximale bouwhoogte van 4,5 meter.
9.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2 voor het bouwen ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en), mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. het
bouwwerk
vormt
geen
belemmering
voor
het
doelmatig
functioneren
van
de
watertransportleiding; b. vooraf is advies ingewonnen bij de desbetreffende leidingbeheerder.
9.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1
Verbod
Het is verboden op of in de in 9.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het aanleggen en/of verharden van wegen en paden of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; c.
het ophogen, verlagen, afgraven, vergraven, egaliseren of anderszins wijzigen van het maaiveldniveau;
d. het mengen, ontginnen, woelen, diepploegen of uitvoeren van andere grondbewerkingen dieper dan 0,50 meter; e. het graven, verbreden, verdiepen, dempen of anderszins wijzigen van oppervlaktewateren; f.
het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem;
g. het aanbrengen of verwijderen van andere transport-, energie-, telecommunicatie- en/of drainageleidingen dan in de bestemmingsomschrijving aangegeven, en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
31
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
9.4.2
Uitzonderingen
Het in 9.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, beheer en/of gebruik betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c.
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning.
9.4.3
Toelaatbaarheid
De in 9.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. de werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden geen belemmering vormen voor het doelmatig functioneren van de watertransportleiding; b. vooraf advies is ingewonnen bij de desbetreffende leidingbeheerder.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
32
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 10 Waarde - Archeologie 2 10.1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de op en/of in deze gronden te verwachten archeologische waarden.
10.2
Bouwregels
Op of in de in 10.1 genoemde gronden mogen, in afwijking van hetgeen elders in deze planregels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemming(en) van deze gronden, geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van: a. ver-/nieuwbouw van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van het bouwwerk niet wordt vergroot of veranderd en niet dieper dan de bestaande fundering wordt gebouwd; b. de bouw van een bouwwerk tot maximaal 100 m² of de uitbreiding van een bestaand bouwwerk tot maximaal 100 m²; c.
de bouw van een bouwwerk, waarbij geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,3 meter ten opzichte van het maaiveld.
10.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2 voor het bouwen krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. er is op basis van archeologisch onderzoek aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. er is op basis van archeologisch onderzoek aangetoond dat de archeologische waarden niet of niet onevenredig worden geschaad, of; c.
er is door technische maatregelen of een archeologische opgraving gegarandeerd dat de op basis van archeologisch onderzoek vastgestelde archeologische waarden worden veiliggesteld en/of beschermd.
10.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod Het is verboden op of in de in 10.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het aanleggen en/of verharden van wegen en paden of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; c.
het ophogen, verlagen, afgraven, vergraven, egaliseren of anderszins wijzigen van het maaiveldniveau;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
33
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
d. het rooien en/of vellen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; e. het graven, verbreden, verdiepen, dempen of anderszins wijzigen van oppervlaktewateren; f.
het aanbrengen of verwijderen van transport-, energie-, telecommunicatie-, of drainageleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
g. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem; h. het mengen, ontginnen, woelen, diepploegen of uitvoeren van andere grondbewerkingen; i.
het aanbrengen van onderbemaling of het anderszins verlagen van de grondwaterstand.
10.4.2 Uitzonderingen Het in 10.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, beheer en/of gebruik betreffen; b. een oppervlakte hebben die niet meer bedraagt dan 100 m²; c.
een diepte hebben die niet meer bedraagt dan 0,3 meter;
d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; e. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning. 10.4.3 Toelaatbaarheid De in 10.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. er op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. er op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet of niet onevenredig worden geschaad, of; c.
er door technische maatregelen of een archeologische opgraving is gegarandeerd dat de op basis van archeologisch onderzoek vastgestelde archeologische waarden worden veiliggesteld en/of beschermd.
10.5
Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan, conform artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk verwijderen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. er is op basis van archeologisch onderzoek aangetoond dat te plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. er is op basis van archeologisch onderzoek aangetoond dat bescherming en veiligstelling van archeologische waarden niet meer noodzakelijk is.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
34
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 11 Waarde - Archeologie 3 11.1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de op en/of in deze gronden te verwachten archeologische waarden.
11.2
Bouwregels
Op of in de in 11.1 genoemde gronden mogen, in afwijking van hetgeen elders in deze planregels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemming(en) van deze gronden, geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van: a. ver-/nieuwbouw van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van het bouwwerk niet wordt vergroot of veranderd en niet dieper dan de bestaande fundering wordt gebouwd; b. de bouw van een bouwwerk tot maximaal 250 m² of de uitbreiding van een bestaand bouwwerk tot maximaal 250 m²; c.
de bouw van een bouwwerk, waarbij geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,3 meter ten opzichte van het maaiveld.
11.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2 voor het bouwen krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. er is op basis van archeologisch onderzoek aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. er is op basis van archeologisch onderzoek aangetoond dat de archeologische waarden niet of niet onevenredig worden geschaad, of; c.
er is door technische maatregelen of een archeologische opgraving gegarandeerd dat de op basis van archeologisch onderzoek vastgestelde archeologische waarden worden veillig gesteld en/of beschermd.
11.4.1 Verbod Het is verboden op of in de in 11.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het aanleggen en/of verharden van wegen en paden of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; c.
het ophogen, verlagen, afgraven, vergraven, egaliseren of anderszins wijzigen van het maaiveldniveau;
d. het rooien en/of vellen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; e. het graven, verbreden, verdiepen, dempen of anderszins wijzigen van oppervlaktewateren;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
35
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
f.
het aanbrengen of verwijderen van transport-, energie-, telecommunicatie-, of drainageleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
g. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem; h. het mengen, ontginnen, woelen, diepploegen of uitvoeren van andere grondbewerkingen; i.
het aanbrengen van onderbemaling of het anderszins verlagen van de grondwaterstand.
11.4.2 Uitzonderingen Het in 11.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud, beheer en/of gebruik betreffen; b. een oppervlakte hebben die niet meer bedraagt dan 250 m²; c.
een diepte hebben die niet meer bedraagt dan 0,3 meter;
d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; e. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning. 11.4.3 Toelaatbaarheid De in 11.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. er op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. er op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet of niet onevenredig worden geschaad, of; c.
er door technische maatregelen of een archeologische opgraving is gegarandeerd dat de op basis van archeologisch onderzoek vastgestelde archeologische waarden worden veilig gesteld en/of beschermd.
11.5
Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan, conform artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk verwijderen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. er is op basis van archeologisch onderzoek aangetoond dat te plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. er is op basis van archeologisch onderzoek aangetoond dat bescherming en veiligstelling van archeologische waarden niet meer noodzakelijk is.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
36
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
HOOFDSTUK 3
ALGEMENE REGELS
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
37
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 13 Algemene bouwregels 13.1
Bestaande maten
Voor een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, met inachtneming van het bepaalde in of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, aanwezig is, dan wel gebouwd mag worden krachtens een omgevingsvergunning, gelden de bestaande maatvoering en situering, met dien verstande dat: a. bestaande maten die meer of minder bedragen dan in dit plan zijn voorgeschreven, ter plaatse van de afwijking als respectievelijk ten hoogste of ten laagste toelaatbaar worden geacht; b. de (onderdelen van) bouwwerken waarvan de maten afwijken van wat in dit plan is bepaald, mogen worden vergroot of verhoogd tot de in het plan opgenomen maten; c.
bij herbouw het bepaalde onder a uitsluitend van toepassing is, indien herbouw op dezelfde plaats (op de bestaande fundamenten) geschiedt;
d. op een bouwwerk als bedoeld onder c, het overgangsrecht niet van toepassing is.
13.2
Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel-, goot- en kroonlijsten, luifels, erkers, entrees, stoeptreden, dorpels, dakkapellen, balkons en overstekende daken en soortgelijke bouwdelen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwhoogten, bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 2 meter bedraagt.
13.3
Hemelwatervoorziening
Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of verbouwen wordt uitsluitend verleend indien: a. Hemelwater afkomstig van het dak van het gebouw op eigen terrein wordt geborgen dan wel wordt geïnfiltreerd, waarbij een bergingsvoorziening c.q. infiltratievoorziening met een minimale omvang van 60 m3 per 1000 m2 dakvlak dient te worden gerealiseerd. b. In afwijking van het bepaalde onder a, mag een alternatieve hemelwatervoorziening op eigen terrein worden gerealiseerd, mits deze aantoonbaar minimaal gelijkwaardig is.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
38
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 14 Algemene gebruiksregels 14.1
Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden als opslagplaats voor vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe bouwmaterialen, afval, puin, grind en brandstoffen, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; b. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden als uitstallings- of opslagplaats van al dan niet voor gebruik geschikte voer- of vaartuigen of onderdelen daarvan, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; c.
het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden als uitstallings- of opslagplaats, dan wel staan- of ligplaats voor onderkomens, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
d. het gebruiken of laten gebruiken van woningen voor enige vorm van detailhandel (uitgezonderd internetwinkels zonder afhaalpunt of showroom in het kader van aan-huis-verbonden bedrijvigheid
en
productiegebonden
detailhandel
als
nevenactiviteit
bij
agrarische
bedrijfswoningen in het buitengebied) en/of horeca (uitgezonderd ondersteunende horeca als nevenfunctie bij agrarische bedrijfswoningen in het buitengebied); e. het gebruiken of laten gebruiken van een gedeelte van een bedrijfsgebouw of bijbehorend bouwwerk bij een (bedrijfs)woning als woonruimte; f.
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting en/of prostitutie.
g. het niet-instandhouden van de verplichte parkeervoorzieningen, behoudens als daarvoor een omgevingsvergunning verleend is op grond van 14.3 en 14.4.
14.2
Beroep aan huis
Binnen de bestemmingen is een beroep aan huis toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. het beroep aan huis vindt plaats in de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken; b. het beroep aan huis ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat degene die het beroep aan huis in de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken uitoefent, tevens de hoofdbewoner van de (bedrijfs)woning is; c.
maximaal 40% van het brutovloeroppervlak van de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken is in gebruik ten behoeve van het beroep aan huis, met een absoluut maximum van 100 m²;
d. de belangen van derden (omwonenden) worden niet geschaad; e. het parkeren ten behoeve van het beroep aan huis vindt plaats binnen het bestemmingsvlak of (indien voorkomend) het bouwvlak.
14.3
Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorwaardelijke verplichting
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
39
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
bodemonderzoek' mogen ten behoeve van deze bestemming(en) in gebruik worden genomen, mits na sloop en verwijdering van de ter plaatse aanwezige bebouwing inclusief (erf) verhardingslagen middels een bodemonderzoek volgens de NEN 5740 en indien de locatie asbestverdacht is aangevuld met een asbestonderzoek volgens de NEN 5707 of NEN 5897, is aangetoond dat: a. deze gronden milieuhygiënisch geschikt zijn voor het beoogde gebruik en het bevoegde gezag het/de betreffende onderzoek(en) heeft goedgekeurd. b. eventueel aangetoonde verontreiniging, waardoor de gronden milieuhygiënisch ongeschikt zijn voor het beoogde functie, zijn gesaneerd op een door het bevoegd gezag goedgekeurde wijze.
14.4
Voorwaardelijke verplichting parkeren
a. bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw en/of voor het veranderen van de functie van een gebouw of bouwperceel, dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of op openbaar gebied aanwezig te zijn of gerealiseerd te worden, dan wel in stand te worden gehouden. b. Voor de sub a genoemde voldoende parkeergelegenheid dienen de normen zoals bedoeld in de beleidsregel 'Nota Parkeernormen Meierijstad 2018' als vastgesteld op 18 december 2018, in acht genomen te worden. c.
Indien deze beleidsregels of de bijlagen gedurende worden gewijzigd door het bevoegd gezag, dient rekening gehouden te worden met deze wijziging. De parkeernormen uit de beleidsregels en/of bijlagen zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag worden toegepast.
14.5
Manoeuvreerruimte en ruimte voor laden en lossen bij parkeren
a. Er dient voldoende manoeuvreerruimte beschikbaar te zijn voor het kunnen functioneren van de parkeerplaatsen; b. Een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw en/of voor het veranderen van de functie van een bouwperceel waarbij een behoefte bestaat voor ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt slechts verleend, indien is aangetoond dat op het betreffende bouwperceel in voldoende mate ruimte voor het laden of lossen van goederen is of zal worden aangebracht.
14.6
Afwijkingsbevoegdheid parkeernorm
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.3 en 14.4 indien: a. er in voldoende parkeer- of stallingruimte wordt voorzien op een andere wijze, of; b. het ruimtelijk gezien niet wenselijk is de nodige parkeer- of stallingruimte op eigen terrein te voorzien en er voldoende openbare parkeerplaatsen binnen een acceptabele afstand aanwezig zijn; en; c.
er een parkeertelling aanwezig is die aantoont dat er voldoende parkeerplaatsen in de openbare ruimte aanwezig zijn die benut kunnen worden, of;
d. aangetoond kan worden dat volstaan kan worden met een lagere parkeernorm.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
40
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels 15.1
Groenblauwe mantel
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' zijn behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bedoeld voor het behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken.
15.2
Vrijwaringszone - radar
De maximale hoogte van bouwwerken in een radarverstoringsgebied wordt bepaald door elke denkbeeldige rechte lijn die wordt getrokken vanaf een punt op de top van de radarantenne, waarvan de hoogteligging ten opzichte van NAP is opgenomen in bijlage 8 van de Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (voor Volkel 49 meter ten opzichte van N.A.P.), oplopend met 0,25 graden tot een punt gelegen 15 kilometer vanaf voornoemde radarantenne.
15.3
Boringvrije zone
15.3.1 Bescherming De gronden ter plaatse van de aanduiding 'boringsvrije zone' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening. 15.3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden a. Het is verboden om boringen of grondwerkzaamheden te verrichten zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden, als de diepte meer is dan 10m beneden maaiveld; b. De omgevingsvergunning wordt geweigerd als de werkzaamheden de beschermende kleilaag kunnen aantasten.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
41
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels 16.1
Algemeen
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de
gebruiksmogelijkheden
van
de
aangrenzende
gronden,
door
middel
van
een
omgevingsvergunning afwijken van het volgende: a. de bestemmingsbepalingen, niet zijnde de bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geven; b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; c.
de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 5 meter;
d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken en zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 meter; e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen wordt vergroot, mits: 1. de oppervlakte van de verhoging niet meer dan 10 m² bedraagt; 2. de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt. f.
de bouw van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor voorzieningen van algemeen nut, zoals
telefooncellen,
transformatorhuisjes,
onderhoudsgebouwtjes,
gasreduceerstations,
schakelhuisjes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, voor zover deze bouwwerken geen grotere oppervlakte hebben dan 20 m² en geen grotere hoogte hebben dan 3 meter.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
42
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
HOOFDSTUK 4
OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 17 Overgangsrecht 17.1
Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, b. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; c.
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
d. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. e. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
17.2
Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c.
Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
17.3
Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
43
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 18 Slotregel Dit bestemmingsplan kan worden aangehaald onder de titel: Dieperskant 11 en Morschehoef 7 van de gemeente Meierijstad.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
44
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Bijlagen bij de regels Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5
Staat van bedrijfsactiviteiten Landschappelijk inpassingsplan Dieperskant 11 Landschappelijk inpassingsplan Morschehoef 7 Sloop Dieperskant 11 Sloop Morschehoef 7
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
45
0 1 2 0 1
CATEGORIE
30 30 30 30 30
10 10 10 10 10
50 30 50 30 30 C
10 10 10 10 0
50 D 3.1 30 2 50 3.1 30 2 30 2
2 G 1 G 2 G 1 G 1 G
1 1 1 1 1
10
10
50
0
50
3.1
1 G
1
30 10 50
0 10 10
50 30 10
0 10 10
50 30 50
3.1 2 3.1
1 G 2 G 1 G
1 2 1
0
50
100
50 R
100
3.2
2 G
2
200 10 100 0 0 10
30 30 30 30 30 10
50 50 100 100 50 30
10 10 10 0 0 0
200 50 100 100 50 30
4.1 3.1 3.2 3.2 3.1 2
2 G 2 G 3 G 2 G 1 G 1 G
2 1 2 2 1 1
0 30 30 10 0 30 30 30 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0
10 100 C 100 30 10 30 10 30 10
0 10 10 0 0 0 10 10 0
10 1 100 3.2 100 3.2 30 2 10 1 30 2 30 2 30 D 2 10 1
1 P 3 G 3 G 1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 G
1 2 2 1 1 1 1 1 1
LUCHT
-
VISUEEL
021, 022, 024 14 141 141 142, 151 19 16 16101 16102 16102 16102 1621 162 162 162902 17 58 581 1811 1812 18129 1814 1814 1813 1814 182 19
-
LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations
VERKEER
020 18 181 182 183 19 20 2010.1 2010.2 2010.2 2010.2 202 203, 204, 205 203, 204, 205 205 21 22 221 2221 2222 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 23
0 1 2 3 4
GEVAAR
01 016 016 016 016 016 0162 02 02
GELUID
01 014 014 014 014 014 0142 02 02
STOF
-
INDICES
GEUR
-
AFSTANDEN IN METERS
BODEM
OMSCHRIJVING
SBI-2008
nummer
SBI-1993
definitief 29-12-2006
LIJST 1 - ACTIVITEITEN
GROOTSTE AFSTAND
Bijlage 1 Richtafstandenlijsten
B
L
B B B
L
B B B
L
BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW Bosbouwbedrijven VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: - met creosootolie - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken
-
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media -
B B
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
VERKEER
VISUEEL
VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie
30
10
30
10
30
2
1 G
1
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie
30
0
30
0
30
2
1 G
1
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelfabrieken Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.
50 0 30 30 30 30 0 30
50 10 10 10 10 10 30 10
100 10 10 30 50 50 30 50
30 0 10 10 30 30 0 30
100 D 10 30 30 50 50 30 50 D
3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1
2 G 1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 P 2 G
2 1 1 2 2 2 1 2
B
0 1 2 3 -
BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²
10 10 10 0
30 30 30 10
100 50 50 30
10 10 10 10
100 50 50 30
3.2 3.1 3.1 2
2 G 2 G 2 G 1 G
2 1 1 1
B B B B
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren)
0
0
10
0
10
1
1 P
1
0 0 10 10 0 0 0 0 0
0 0 0 10 0 0 0 0 0
10 10 10 10 C 0 30 10 50 10
0 10 10 10 10 10 10 V 0 10
10 10 10 10 10 30 10 50 10
1 1 1 1 1 2 1 3.1 1
1 P 2 P 1 P 1 P 1 P 3 P 1 P 2 G 1 P
1 1 1 1 1 1 1 1 1
10
0
10
10
10
1
2 P
1
- DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN A Detailhandel voor zover n.e.g. Supermarkten, warenhuizen Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen Bouwmarkten, tuincentra, hypermarkten Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt Postorderbedrijven Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra
BODEM
GEVAAR
A A 1 2
INDICES
GELUID
26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 29 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 38 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 46 461 47 47 47 471 4722, 4723 4724 4773, 4774 4752 4778 4791 952 55 55 5510
AFSTANDEN IN METERS
STOF
30 30 31 33 33 34 36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 37 45 45 45 45 45 50 51 511 52 52 52 5211/2,5246/9 5222, 5223 5224 5231, 5232 5246/9 5249 5261 527 55 55 5511, 5512
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
nummer
SBI-1993
definitief 29-12-2006
LIJST 1 - ACTIVITEITEN
B
LUCHT
Bijlage 1 Richtafstandenlijsten
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
VERKEER
VISUEEL
30 10 10
0 0 0
50 C 10 C 30 C
30 10 10
50 10 30
3.1 1 2
2 P 2 P 1 G/P
1 1 1
0
0
10
0
10
1
2 P
1
0 0
0 0
10 10
0 0
10 10 D
1 1
2 P 1 P
1 1
0 0
0 0
30 C 10 C
0 0
30 10
2 1
2 P 1 P
1 1
0 0 0
0 0 0
0 C 0 C 0 C
100 10 10
100 10 10
3.2 1 1
1 P 1 P 1 P
2 2 2
0
0
10
0
10
1
1 P
1
0 0
0 0
10 30 C
0 0
10 30
1 2
1 P 1 P
1 1
30 0
10 0
30 10
30 R 0
30 10
2 1
1 P 1 P
1 1
ONDERWIJS Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs
0 10
0 0
30 30
0 10
30 30 D
2 2
1 P 2 P
1 1
GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Ziekenhuizen Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven
10 0
0 0
30 C 10
10 0
30 10
2 1
3 P 2 P
2 1
Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken) Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. Cateringbedrijven - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Expediteurs, cargadoors (kantoren) - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B1 - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek -
-
LUCHT
GEVAAR
74 80 801, 802 803, 804 85 85 8511 8512, 8513
INDICES
GELUID
553, 552 561 562 49 50, 51 50, 51 52 52 5222 5229 64 53 531, 532 61 61 61 61 61 64, 65, 66 41, 68 41, 68 77 62 62 58, 63 72 72 721 722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 85 852, 8531 8532, 854, 855 86 86 8610 8621, 8622, 8623
AFSTANDEN IN METERS
STOF
552 553 5552 60 61, 62 61, 62 63 63 6322, 6323 634 64 64 641 642 642 642 642 642 65, 66, 67 70 70 71 72 72 72 73 73 731 732
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
nummer
SBI-1993
definitief 29-12-2006
LIJST 1 - ACTIVITEITEN
BODEM
Bijlage 1 Richtafstandenlijsten
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
VERKEER
VISUEEL
0 10 0
0 0 0
10 30 C 30
0 0 0
10 30 30
1 2 2
1 P 1 P 2 P
1 1 1
0 0 0 0
0 0 0 0
10 30 30 C 50
0 0 0 0
10 1 30 2 30 D 2 50 3.1
1 P 2 P 2 P 1 P
1 1 1 1
0 30 0 100 30 50 0 0 0 0
0 10 0 10 10 30 0 0 0 0
30 C 300 10 50 C 30 C 30 50 C 50 C 10 30 C
10 10 0 0 0 0 0 0 0 50 R
30 300 D 10 100 30 50 50 50 10 50
2 4.2 1 3.2 2 3.1 3.1 3.1 1 3.1
2 G 3 P 2 P 3 P 1 P 2 P 2 P 2 P 2 P 2 P
1 3 1 1 1 1 2 2 1 2
200 1000 30 10 300 1500 1500 1500 200 500 1500 50 500 1000 700 1500
4.1 5.3 2 1 4.2 6 6 6 4.1 5.1 6 3.1 5.1 5.3 5.2 6
2 P 1 P 1 P 1 P 2 P 1 P 2 P 2 P 1 P 2 P 2 P 2 P 2 P 2 P 3 P 3 P
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 0 10 0 0 0 10 0 10 0 10 0 50 30 50 50 100 50 100 100
200 C 1000 30 10 C 200 500 1500 1500 10 300 1000 50 500 1000 Z 700 1500 Z
10 200 30 10 300 1500 1500 1500 200 500 1500 10 30 30 50 50
LUCHT
GEVAAR
Consultatiebureaus 1 Verpleeghuizen 2 Kinderopvang - DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. A Buurt- en clubhuizen B Hondendressuurterreinen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) Recreatiecentra, vaste kermis e.d. Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Dierentuinen Kinderboerderijen E Maneges F Tennisbanen (met verlichting) G Veldsportcomplex (met verlichting) H Golfbanen I Kunstskibanen 0 Schietinrichtingen: 1 - binnenbanen: geweer- en pistoolbanen 10 - buitenbanen met voorzieningen: pistoolbanen 11 - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen 2 - binnenbanen: boogbanen 3 - vrije buitenbanen: kleiduiven 4 - vrije buitenbanen: schietbomen 5 - vrije buitenbanen: geweerbanen 6 - vrije buitenbanen: pistoolbanen 7 - vrije buitenbanen: boogbanen 8 - buitenbanen met voorzieningen: schietbomen 9 - buitenbanen met voorzieningen: geweerbanen A Skelter- en kartbanen, in een hal B Skelter- en kartbanen, open lucht, < 8 uur/week in gebruik C Skelter- en kartbanen, open lucht, >=8 uur/week in gebruik D Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., < 8 uur/week in gebruik E Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., >=8 uur/week in gebruik
INDICES
GELUID
8691, 8692 871 8891 37, 38, 39 94 941, 942 9491 94991 94991 59 59 591, 592, 601, 602 9321 9101, 9102 91041 91041 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931
AFSTANDEN IN METERS
STOF
8514, 8515 853 853 90 91 9111 9131 9133.1 9133.1 92 92 921, 922 9233 9251, 9252 9253.1 9253.1 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
nummer
SBI-1993
definitief 29-12-2006
LIJST 1 - ACTIVITEITEN
BODEM
Bijlage 1 Richtafstandenlijsten
L
B B B B
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
VERKEER
VISUEEL
0 10 10 0 10
0 10 0 0 0
30 C 50 C 30 C 30 C 300
0 30 0 0 100
30 50 30 30 300
2 3.1 2 2 4.2
2 P 3 P 3 P 2 P 1 P
1 1 1 1 1
30 30 30 0 0 0
0 0 0 0 0 0
50 C 50 30 30 10 10
30 30 30 R 0 0 0
50 50 30 30 10 10
3.1 3.1 2 2 1 1
2 G 2 G 2 G 1 G 1 P 1 P
1 1 1 1 1 1
0 0 100 10 30 0
0 0 10 0 0 0
10 10 30 30 C 100 C 10 C
0 0 10 0 0 0
10 1 10 1 100 3.2 30 2 100 3.2 10 D 1
2 P 2 P 2 P 1 P 1 P 1 P
1 1 2 1 1 1
LUCHT
GELUID
F Sportscholen, gymnastiekzalen G Jachthavens met diverse voorzieningen Casino's Amusementshallen Modelvliegtuig-velden - OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen: 1 - uitvaartcentra 2 - begraafplaatsen 3 - crematoria Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden A Dierenasiels en -pensions B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
INDICES
STOF
931 932 9200 92009 93299 93 96 96011 96011 96012 96013 96013 9602 9603 9603 96031 96032 9313, 9604 9609 9609
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
926 926 9271 9272.1 9272.4 93 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3 9301.3 9302 9303 9303 9303 9303 9304 9305 9305
OMSCHRIJVING
SBI-2008
nummer
SBI-1993
definitief 29-12-2006
LIJST 1 - ACTIVITEITEN
BODEM
Bijlage 1 Richtafstandenlijsten
B
B
L L
L
Dieperskant 11 en Morschehoef Erp Beplantingsplan Dieperskant 11 Legenda !
!
!
!
!
Plangebied bouwvlak
Bestaande te behouden beplanting
B W
Landschappelijke bomen
É Î
Bomenrij Bestaande rij essen
Toe te voegen beplanting
B B B B B BzBB¹B¹BBBBB z¹ ¹[ [B
¹ B
[ z ¹¹ B B ¹z[B¹ ¹ B B ¹
[ z ¹ ¹ ¹B¹B B B [ ¹B ¹ ¹¹ z B ¹z[B [B z ¹ ¹ [ BB ¹B z ¹B B B ¹B ¹ ¹ ¹ ¹ ¹B ¹z[B¹B [B z ¹B ¹ B [ ¹Bz[B z ¹ B¹z[B¹ [ [B B z ¹B ¹ ¹z ¹ ¹ B B B ¹ [ B z [ z ¹ ¹ ¹B B [ ¹¹B¹B B z B ¹B ¹ B ¹ B ¹ ¹ [ [ B ¹ B z z ¹ B ¹ B ¹ B ¹B ¹ B B ¹ ¹ B ¹B ¹ [ ¹ ¹ B B z ¹z[B ¹B B ¹ B [ ¹ z B ¹z[B ¹ ¹ B ¹B¹B B [ ¹B ¹ z ¹ B ¹z[B ¹ ¹B B B
z¹ ¹ ¹ [ B ¹ z ¹ ¹ [ B z ¹ z[¹ B¹¹¹[z¹¹ ¹¹ ¹¹B [B
Boom in rij Sortiment: Beuk, haagbeuk, Noorse Esdoorn of Es
B¹z[ ¹ B ¹ B ¹ B ¹z[B¹
!z !z !z !Haag z Geschoren haag
¹ [ B ¹ ¹ ¹z[B ¹z [B B z ¹ ¹B [ ¹ z B ¹ ¹B B ¹ ¹B¹B [ ¹ z B ¹z[B ¹ ¹ ¹B¹B B B [ ¹B ¹ z ¹ B ¹z[B ¹ ¹B B B
B W ¹ B ¹ B ¹ B ¹ B B W B¹ B W
Sortiment: Beuk, veldesdoorn, gele kornoelje of wilde liguster Soorten mogen gemengd worden toegepast Vier stuks per strekkende meter
! !z !z !z !z !z !z !z z
É Î ÉÉ Î É Î É ÉÉÎ Î Î É Î ÎÎ É ÉÎ ÉÉ ÉÎ Î Î É Î É !Î z ! z ! z É ! !z !z ÉÎ !z Î !z z
¹B ¹B ¹B ¹ Struweelhaag B ¹ B ¹ ¹ B
Sortiment: Meidoorn, hulst, kardinaalsmuts, Gelderse roos, rode kornoelje of sleedoorn Soorten mogen gemengd worden toegepast Dubbele planrij, twee stuks per strekkende meter per rij (ten zuiden van het zonneveld bedraagt de hoogte maximaal 1,5 meter)
[B z ¹B ¹¹ B ¹ ¹z[B ¹ B ¹ B B
¹ ¹B B
! z ! z ! z ! z B W B z! BW W
Houtsingel
! z
Sortiment boomvormers: Berk, es of Noorse esdoorn Sortiment struikvormers: Gelderse roos, sleedoorn, bosroos, hazelaar of krentenboompje Soorten mogen gemengd worden toegepast Het element is 6-10 meter breed
Knotbomen Sortiment Wilg, 5 stuks, onderlinge afstand tenminste 6 meter
Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp Planlocatie Dieperskant 11 IMRO idn. NL.IMRO.1948.BGV000BP0102022-ON01 Status Datum Schaal Formaat 0
Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl; Esri Nederland, beeldmateriaal.nl
12,5
: Ontwerp : 4 oktober 2022 : 1:1.000 : A3 25
50 Meters
Dieperskant 11 en Morschehoef Erp Beplantingsplan Morschehoef 7 Legenda !
!
!
!
!
Plangebied bouwvlak
Landschappelijke inpassing
! z
Fruitboom
¹ B
Boom in rij
9 stuks, sortiment: Appel, peer, walnoot of wilde kers
10 stuks, sortiment: Beuk, haagbeuk, Noorse Esdoorn of Es
!
! ! !
!
Houtsingel
!
!
Sortiment boomvormers: Berk, es of Noorse esdoorn Sortiment struikvormers: Gelderse roos, sleedoorn, bosroos, hazelaar of krentenboompje Soorten mogen gemengd worden toegepast Het element is 6-10 meter breed Aanplant 1,25 x 1,25 meter
!
¹ ¹¹¹ ¹ ¹ ¹¹ ¹ ¹¹¹¹ ¹¹¹¹ ¹¹¹ ¹¹¹ ¹¹¹ ¹¹¹ ¹¹¹ ¹
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
[B z ¹B ¹¹ B ¹ ¹z[B ¹ B ¹ B B
!
!
!
!
¹ ¹ ¹B ¹B ¹ ¹B ¹B ¹B ¹B ¹B B ¹B ¹B B B ¹ ¹ B ¹ ¹B ¹ ¹B¹B ¹B B ¹B¹B B ¹ ¹ ¹ ¹B ¹ ¹B B ¹ ¹B ¹B B ¹ B ¹B B ¹ ¹ ¹B ¹B¹B ¹ ¹B ¹B ¹B¹B ¹B ¹B ¹B B ¹B ¹B ¹ B B ¹ ¹ B ¹ ¹B¹B ¹B¹B ¹ B ¹ B B
!
!
!
!
!
!
!
B BB BB BB BBB ¹ BB [ [B B ¹ [ BBBB ¹BB [B z ¹BBB z [ ¹BB [B B [ z ¹ ¹ [B ¹BBBB ¹ [ z ¹ B ¹BBBB z [B ¹z B ¹BBBB [ z ¹ B ¹BB [B z ¹z B B z ¹B B z B B ¹ z B ¹B ¹ ¹ B ¹ ¹ ¹ B ¹ ¹ ¹ ¹ B ¹ ¹ B ¹B ¹ B ¹ ¹ B ¹ B ¹ ¹ ¹ ¹ ¹ B ¹ ¹B B ¹ ¹ ¹ B B ¹B ¹ B B B B ¹ B B ¹ B B ¹ ¹ ¹ BB B !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Sortiment: Meidoorn, hulst, kardinaalsmuts, Gelderse roos, rode kornoelje of sleedoorn Soorten mogen gemengd worden toegepast Dubbele planrij, twee stuks per strekkende meter per rij (ten zuiden van het zonneveld bedraagt de hoogte maximaal 1,5 meter)
!
¹ ¹B ¹B B ¹ B ¹ B
¹B ¹ Struweelhaag B ¹ B¹BB¹B¹B
!
! !z z ! z ! z ! ! z z !! !zz z
!
!
!
!
!
¹ B ¹ B
!
!
!
!
!
!
!
!
Sortiment: Beuk, veldesdoorn, gele kornoelje of wilde liguster Soorten mogen gemengd worden toegepast Vier stuks per strekkende meter
[ [B [B z ¹ z [B ¹ [B z B ¹ [B B ¹ z [B ¹z ¹BzB [B ¹ B ¹ ¹B [B B ¹ ¹z [B ¹ ¹ ¹z z ¹ B B ¹ ¹ [B ¹ ¹ ¹ ¹B z ¹ B B B ¹ [B ¹¹B ¹ ¹ ¹¹ z B ¹ ¹ B ¹B ¹ B ¹ ¹B ¹z[B B B ¹ ¹z ¹ B ¹z[B B ¹ ¹ B BB ¹ B
!
!
!
[ [B z [B z ¹B [¹ z [B ¹ B ¹¹ [ [B ¹B z B [B ¹ B z ¹z [B B ¹¹ z ¹ B ¹B z ¹ ¹ ¹ ¹z[B B ¹¹ ¹ ¹ ¹B ¹z[B B B ¹ B ¹ ¹ ¹ ¹ ¹ ¹ ¹z[B ¹ B ¹ ¹ BB ¹z[B B ¹ ¹ B B ¹B ¹z B B B ¹ B ¹ BB B
! !
!
!
!
!
!
!
!
¹ ¹B ! !z ¹B !z B ¹ !z ¹z ¹B !z ¹B !z ¹B ¹B !z B ¹B ¹B B B ¹ ¹ ¹B¹B ¹ ¹B¹B ¹ B ¹ B B
!z !z !z !Haag z Geschoren haag
Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp Planlocatie Morschehoef 7 IMRO idn. NL.IMRO.1948.BGV000BP0102022-ON01 Status Datum Schaal Formaat 0
Esri Nederland, Jan Willem van Aalst - www.imergis.nl; Esri Nederland, beeldmateriaal.nl
12,5
: Ontwerp : 4 oktober 2022 : 1:1.000 : A3 25
50 Meters
Dieperskant 11 en Morschehoef Erp Sloop binnen planlocatie Dieperskant 11 Legenda !
!
!
!
!
Plangebied Te slopen
!
! !
!
!
!
! !
!
! !
!
!
! !
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
! !
!
!
!
0 Beeldmateriaal.nl
20
1:2.000
40
80 Meters
±
!
!
Dieperskant 11 en Morschehoef Erp Sloop binnen planlocatie Morschehoef 7 Legenda !
!
!
!
!
Plangebied Te slopen
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
0 Beeldmateriaal.nl
10
1:1.000
20
40 Meters
±