2. Regels Dieperskant 11 en Morschehoef 7 + bijlagen regels
Tekst van het document
Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren
BESTEMMINGSPLAN DIEPERSKANT 11 EN MORSCHEHOEF 7 ERP ONTWERP REGELS NL.IMRO.1948.BGV000BP0102022-ON01
Crijns Rentmeesters bv 4 oktober 2022
T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1
INLEIDENDE REGELS ........................................................................... 5
Artikel 1
Begrippen ....................................................................................................................... 5
Artikel 2
Wijze van meten .......................................................................................................... 14
HOOFDSTUK 2
BESTEMMINGSREGELS ..................................................................... 15
Artikel 3
Agrarisch ...................................................................................................................... 15
3.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 15
3.2
Bouwregels........................................................................................................................ 15
3.3
Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 15
Artikel 4
Agrarisch met waarden .............................................................................................. 17
4.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 17
4.2
Bouwregels........................................................................................................................ 17
4.3
Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 17
Artikel 5
Bedrijf ........................................................................................................................... 18
5.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 18
5.2
Bouwregels........................................................................................................................ 18
5.3
Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 19
5.4
Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 20
5.5
Afwijken van de gebruiksregels ......................................................................................... 20
5.6
Wijzigingsbevoegdheid ..................................................................................................... 21
Artikel 6
Groen ............................................................................................................................ 22
6.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 22
6.2
Bouwregels........................................................................................................................ 22
6.3
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................ 22
6.4
Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 23
Artikel 7
Tuin ............................................................................................................................... 24
7.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 24
7.2
Bouwregels........................................................................................................................ 24
Artikel 8
Wonen .......................................................................................................................... 25
8.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 25
8.2
Bouwregels........................................................................................................................ 25
8.3
Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 27
8.4
Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 28
8.5
Afwijken van de gebruiksregels ......................................................................................... 29
Artikel 9
Leiding - Water ............................................................................................................ 31
9.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 31
9.2
Bouwregels........................................................................................................................ 31
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
2
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
9.3
Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 31
9.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................ 31
Artikel 10
Waarde - Archeologie 2 .............................................................................................. 33
10.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 33
10.2
Bouwregels........................................................................................................................ 33
10.3
Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 33
10.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................ 33
10.5
Wijzigingsbevoegdheid ..................................................................................................... 34
Artikel 11
Waarde - Archeologie 3 .............................................................................................. 35
11.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 35
11.2
Bouwregels........................................................................................................................ 35
11.3
Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 35
11.5
Wijzigingsbevoegdheid ..................................................................................................... 36
HOOFDSTUK 3
ALGEMENE REGELS .......................................................................... 37
Artikel 12
Anti-dubbeltelregel...................................................................................................... 37
Artikel 13
Algemene bouwregels ................................................................................................ 38
13.1
Bestaande maten .............................................................................................................. 38
13.2
Ondergeschikte bouwdelen ............................................................................................... 38
13.3
Hemelwatervoorziening ..................................................................................................... 38
Artikel 14
Algemene gebruiksregels .......................................................................................... 39
14.1
Strijdig gebruik................................................................................................................... 39
14.2
Beroep aan huis ................................................................................................................ 39
14.3
Voorwaardelijke verplichting parkeren .............................................................................. 40
14.4
Manoeuvreerruimte en ruimte voor laden en lossen bij parkeren..................................... 40
14.5
Afwijkingsbevoegdheid parkeernorm ................................................................................ 40
Artikel 15
Algemene aanduidingsregels .................................................................................... 41
15.1
Groenblauwe mantel ......................................................................................................... 41
15.2
Vrijwaringszone - radar ..................................................................................................... 41
15.3
Boringvrije zone................................................................................................................. 41
Artikel 16 16.1
Algemene afwijkingsregels ........................................................................................ 42
Algemeen .......................................................................................................................... 42
HOOFDSTUK 4 Artikel 17
OVERGANGS- EN SLOTREGELS ....................................................... 43
Overgangsrecht ........................................................................................................... 43
17.1
Overgangsrecht bouwwerken ........................................................................................... 43
17.2
Overgangsrecht gebruik .................................................................................................... 43
17.3
Hardheidsclausule ............................................................................................................. 43
Artikel 18
Slotregel ....................................................................................................................... 44
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
3
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Bijlagen bij de regels Bijlage 1
Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2
Landschappelijk inpassingsplan Dieperskant 11
Bijlage 3
Landschappelijk inpassingsplan Morschehoef 7
Bijlage 4
Sloop Dieperskant 11
Bijlage 5
Sloop Morschehoef 7
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
4
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
HOOFDSTUK 1 Artikel 1 1.1 het
INLEIDENDE REGELS
Begrippen
plan bestemmingsplan
'Dieperskant
11
en
Morschehoef
7'
met
identificatienummer
NL.IMRO.1948.BGV000BP0102022-ON01van de gemeente Meierijstad; 1.2
bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar -ingevolge de regelsregels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5
aansluitend terrein
aan een bouwwerk grenzend onbebouwd gedeelte van een perceel of openbaar toegankelijk gebied; 1.6
achtererfgebied
erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1m achter de voorgevel en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen; 1.7
achtergevel
een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel; 1.8
afhaalpunt
een locatie waar de consument uitsluitend - voorafgaande aan het bezoek - via internet bestelde goederen kan afhalen of retourneren, waar uitsluitend logistiek en opslag van deze eerder bestelde goederen gedurende een korte periode plaatsvindt en waarbij geen sprake is van uitstalling ter verkoop en/of overige activiteiten; 1.9
agrarisch grondgebruik
gebruik van grond dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen, waaronder agrarische houtteelt, en/of door middel van het houden van dieren; 1.10
archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit oude tijden;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
5
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
1.11
archeologisch onderzoek
onderzoek, verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt; 1.12
bed & breakfast
een kleinschalige verblijfsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt; 1.13
bedrijfsvloeroppervlakte bij aan huis gebonden beroepen en aan huis gebonden
bedrijven de totale vloeroppervlakte van de ruimten die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, een bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag-, wacht- en administratieruimten en dergelijke; 1.14
bedrijfswoning/dienstwoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor de huisvesting van een huishouden dat daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; 1.15
beleidsregel parkeren
een beleidsregel die voor de uitoefening van de in het plan opgenomen regels uitleg geeft met betrekking tot het aspect parkeren, als bedoeld in artikel 3.1.2, lid 2 onder 'a.' van het Besluit ruimtelijke ordening; 1.16
begane grondvloer
de bouwlaag van een gebouw, welke rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau; 1.17
beroep of bedrijf aan huis
het beroepsmatig of bedrijfsmatig verlenen van diensten of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, niet zijnde detailhandel (met uitzondering van internetwinkels zonder afhaalpunt of showroom), horeca en seksuele dienstverlening en dat op kleine schaal in een woning en of in het bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend; 1.18
bestaande aantal woningen
woningen die legaal aanwezig zijn op het moment dat dit bestemmingsplan in werking treedt, woningen die gebouwd mogen worden op grond van een geldend bestemmingsplan en woningen waarvoor een omgevingsvergunning verleend is; 1.19
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak; 1.20
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.21
bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
6
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.22
bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar wel of niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
aanbouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk een geheel vormend met het hoofdgebouw,
dat door
zijn verschijningsvorm
in bouwkundig, (constructie),
architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en een toevoeging van een afzonderlijke ruimte inhoudt;
aangebouwd bijgebouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk een geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig, (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan en niet in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en een toevoeging van een afzonderlijke ruimte inhoudt;
vrijstaand
bijgebouw:
een vrijstaand
gebouw
dat
zowel in bouwkundig (constructie),
architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
uitbouw: een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag een geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en een vergroting van een bestaande ruimte inhoudt;
1.23
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.24
bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een dakterras, onderbouw en zolder; 1.25
bouwperceel
aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan; 1.26
bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
7
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
1.27
bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de aarde; 1.28
carport
een vrijstaand of aangebouwd bouwwerk ten behoeve van de stalling van (motor)voertuigen, bestaande uit een gesloten dakconstructie, ondersteund door palen of kolommen; de wanden van de bebouwing waartegen wordt aangebouwd kunnen als ondersteuningsconstructie fungeren; 1.29
dagrecreatie
recreatief gebruik van gronden voor een periode niet langer dan een dag; 1.30
dak
elke bovenbeëindiging van een gebouw; 1.31
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.32
erker
een ondergeschikt uitgebouwd gedeelte (uitbouw) van een woning aan een gevel, in één bouwlaag; 1.33
extensief recreatief medegebruik
extensieve vormen van dagrecreatie gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, paardrijden en kanoën die plaatsvinden in gebieden waar de hoofdfunctie een andere is; 1.34
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.35
goothoogte
de afstand gemeten vanaf het peil tot de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, waarbij ondergeschikte bouwdelen niet worden meegerekend. 1.36
groenblauwe mantel
gebieden
die
overwegend
grenzen
aan
de
ecologische
hoofdstructuur,
de
ecologische
verbindingszone of het zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen, en deze verbinden, zijnde gebieden met overwegend grondgebonden agrarisch gebruik en belangrijke nevenfuncties voor natuur en water; 1.37
hobbymatig houden van dieren
Het houden van enkele dieren voor educatieve of recreatieve doeleinden of als liefhebberij, zonder winstoogmerk;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
8
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
1.38
hoofdgebouw
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.39
horeca
bedrijfsmatig verstrekken van dranken of etenswaren voor gebruik ter plaatse of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, nader te onderscheiden in:
1a Lichte daghoreca: horecabedrijven die qua exploitatievorm primair gericht zijn op de ochtend en middag en waarbij openingstijden veelal zijn afgestemd op openingstijden van andere dagvoorzieningen (zoals winkels en musea) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken.
1b Lichte avondhoreca: Horecabedrijven die in beginsel overdag en ‘s avonds geopend zijn (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken.
2 Middelzware horeca: horecabedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken;
3 Zware horeca: horecabedrijven die voor een goed functioneren ook ‘s nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen.
4 Logiesverstrekker: Horecabedrijven die geheel of in overwegende mate zijn gericht op het verstrekken van nachtverblijf;
1.40
huishouden
een persoon, of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding voert. Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of samenlevingsvorm met een continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid. Kenmerken van continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid zijn:
voor onbepaalde tijd samenleven;
een ieder neemt deel aan het gezinsleven, bijvoorbeeld samen eten en verdeling huishoudelijke taken;
eigen kamer, maar gemeenschappelijk sanitair, keuken en woonkamer;
personen worden niet door instelling geplaatst, er vindt geen behandelingstraject plaats.
Bedrijfsmatige kamerverhuur valt niet onder het begrip 'huishouden';
1.41
huisvesting in verband met mantelzorg
huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning; 1.42
kamerverhuur
het opdelen van een woning in twee of meer onzelfstandige wooneenheden óf het opdelen van een woning in één zelfstandige en één of meer onzelfstandige wooneenheden;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
9
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
1.43
mantelzorg
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond; 1.44
nevenfunctie/nevenactiviteit
activiteit uitgeoefend in aanvulling op en ondergeschikt aan de hoofdfunctie zoals recreatieve functies, agrarisch verwante functies, agrarisch technische functies, statische binnenopslag en verbrede landbouw, niet zijnde een aan huis gebonden beroep of bedrijf; 1.45
ondergeschikte bouwdelen
ondergeschikte delen aan een gebouw zoals trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen en andere ondergeschikte dakopbouwen; 1.46
ondergronds bouwwerk
een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen op minimaal 1,75 m¹ onder peil; 1.47
ondersteunende horeca
het ter plaatse nuttigen van etenswaren en dranken, die worden aangeboden als ondersteuning van een nevenfunctie bij een andere dan als horeca bestemde hoofdfunctie, waarbij er een directe relatie is tussen de nevenfunctie en de hoofdfunctie. Dit geldt voor recreatiebedrijven (t.b.v. eigen dag- of verblijfsgasten) en voor agrarische bedrijven (bijv. consumpties bij een rondleiding op een bedrijf, bij boerengolf, bij een workshop, of bij proeven van producten van het bedrijf); 1.48
overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de aarde; 1.49
overkapping/carport
een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw; 1.50
parkeren
het laten stilstaan van een voertuig anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt tot het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden en lossen van goederen; 1.51
perceel
kadastraal perceel;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
10
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
1.52
peil
voor hoofdgebouwen: het bouwkundige peil dat gelijk is aan de wegkruin van de voorliggende weg of, indien niet direct aan een weg gebouwd wordt, de bestaande gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkt terrein;
voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken: de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het hoofdgebouw;
in overige gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven;
indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil;
1.53
permanente teeltondersteunende voorzieningen
teeltondersteunende voorzieningen die op een locatie voor onbepaalde tijd worden gebruikt, niet zijnde een kas. Deze permanente voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik; 1.54
prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.55
rijbak
een onoverdekt al dan niet omheind terrein waarvan de natuurlijke bovenlaag is vervangen door zand of een ander doorlatend materiaal ten behoeve van het africhten, trainen en berijden van paarden, pony’s of andere daarmee gelijk te stellen dieren en het anderszins beoefenen van de paardensport; 1.56
ruimte voor ruimte woning
Een woning als bedoeld in artikel 3.79 van de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant, danwel de rechtsopvolger daarvan; 1.57
seksinrichting
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch / pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.58
seksuele dienstverlening
een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen en/of het (doen) plaatsvinden van erotisch / pornografische vertoningen; 1.59
showroom
uitstallingsruimte ten behoeve van het te koop aanbieden, verkopen, en/of leveren van goederen; 1.60
statische (binnen)opslag
(binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
11
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke, niet zijnde opslag in brandgevaarlijke goederen; 1.61
teeltondersteunende voorzieningen
(teelt)ondersteunende voorzieningen, die onderdeel zijn van de totale agrarische bedrijfsvoering van een
(grondgebonden)
open-
of
vollegronds
tuinbouwbedrijf(stak),
boom-
of
vaste
plantenteeltbedrijf(stak) en die gebruikt worden om de bedrijfsvoering te optimaliseren; hierdoor vindt (een deel van) de productie onder meer gecontroleerde omstandigheden plaats, waardoor gezorgd kan worden voor een verbetering van de productiekwaliteit en/of arbeidsomstandigheden, teeltvervroeging
of
-verlating
en
het
terugdringen
van
gewasbeschermingsmiddelen
en
meststoffengebruik; 1.62
tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, voor een aaneengesloten periode van maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik, zoals folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten en dergelijke; 1.63
tuin
niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw; 1.64
voorzieningen van algemeen nut
voorziening ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer; 1.65
waterhuishoudkundige voorzieningen
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit; 1.66
weg
alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen; 1.67
werk
grondwerk, wegenbouwkundig werk, waterbouwkundig werk of bouwwerk; 1.68
werken
alle door menselijk toedoen ontstane of te maken constructies of inrichtingen met toebehoren; 1.69
wet/wettelijke regelingen
indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
12
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
het ontwerpplan, tenzij anders bepaald; 1.70
woning
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.71
(woon)boerderij
een voormalige agrarische bedrijfswoning met in de bouwmassa opgenomen voormalige agrarische bedrijfsruimten, die samen een geïntegreerde eenheid (bouwkarakteristiek waarbij woon- en bedrijfsgedeelte van oudsher aan elkaar verbonden zijn) vormen, bijvoorbeeld een langgevelboerderij of kortgevelboerderij; 1.72
woonruimte
besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden; 1.73
zelfstandige woonruimte
woonruimte die een eigen toegang heeft en die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte; 1.74
zijdelingse (bouw)perceelsgrens
de perceelsgrenzen van een bouwperceel, niet zijnde de begrenzing van het perceel aan de achterof voorzijde; 1.75
zonnepaneel:
een apparaat dat zonlicht omzet in elektriciteit; 1.76
zonneveld:
deel van een perceel waar zonnepanelen in veldopstelling worden opgesteld; 1.77
zorgvuldige landschappelijke inpassing
het aanbrengen van gebiedseigen beplanting, het gebruik van gebiedseigen natuurlijke materialen op grond van een goedgekeurd landschapsinrichtingsplan en waarbij bij de situering zoveel mogelijk aansluiting
wordt
gezocht
bij
bestaande
landschapselementen,
perceelsafscheidingen
of
aangrenzende bebouwing om de bebouwing minder nadrukkelijk in het landschap te plaatsen.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
13
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de afstand tot de bouwperceelsgrens
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is; 2.2
de afstand tussen gebouwen
de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen; 2.3
de brutovloeroppervlak van een gebouw
gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, of tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie, indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw; 2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5
de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.6
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.7
de inhoud van een bouwwerk
tussen de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.8
de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of hart van scheidsmuren); 2.9
de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend; 2.10
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
14
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
HOOFDSTUK 2 Artikel 3 3.1
BESTEMMINGSREGELS
Agrarisch
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. duurzame energieopwekking door middel van een zonneveld uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - zonneveld'; c.
het hobbymatig weiden van dieren;
met de daarbij behorende: d. waterpartijen, waterlopen en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. groenvoorzieningen; f.
voorzieningen van algemeen nut.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels: a. op of in de in 3.1 genoemde gronden mag niet worden gebouwd met uitzondering van: 1. een zonneveld ter plaatse van de aanduiding 'zonneveld' met transformatorstation, waarbij geldt dat het zonneveld een maximale oppervlakte van 700 m² kent; 2. erf- en terreinafscheidingen met een maximumhoogte van 1 m. 3.2.2
Zonneveld
In aanvulling op het bepaalde in 3.2.1 onder a sub 1 gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – zonneveld' de volgende regels: a. er dient één type zonnepanelen te worden toegepast; b. er dient één plaatsingssysteem te worden toegepast; c.
de zonnepanelen worden in één richting geplaatst;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 2 m bedragen; e. het transformatorstation waarbij geldt dat: 1. bebouwing van het transformatiestation binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - transformatiestation' niet is toegestaan; 2. de bouwhoogte maximaal 2,5 m bedraagt; 3. de oppervlakte maximaal 9 m² bedraagt.
3.3
Specifieke gebruiksregels
3.3.1
Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van permanente teeltondersteunende voorzieningen;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
15
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
b. het aanleggen van mest-of waterbassins van folie; c.
het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor erotische dienstverlening;
d. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van opslag; stort of lozing; e. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor doeleinden van handel, detailhandel of bedrijf; f.
het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van rijbakken';
g. het gebruiken van gronden voor het racen of crossen met gemotoriseerde voertuigen of andere lawaaisporten; h. het gebruiken of laten gebruiken als (sier)tuin; tenzij de regels van dit bestemmingsplan expliciet bepalen dat bovenstaande gebruik wel is toegestaan of een vergunning is verleend in afwijking op bovenstaande. 3.3.2
Voorwaardelijke verplichting
Het gebruiken van de voor 'specifieke vorm van agrarisch - zonneveld' aangewezen gronden en bouwwerken is slechts toegestaan mits: a. Binnen twee jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan en voor ingebruikname van de gebouwen en gronden overeenkomstig de regels zoals opgenomen in dit artikel dient de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in het landschappelijk inpassingsplan in bijlage 2 bij deze planregels, gerealiseerd te zijn. b. Deze landschappelijke inpassing dient na realisatie duurzaam in stand te worden gehouden.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
16
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 4 4.1
Agrarisch met waarden
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. behoud, herstel en/of duurzame ontwikkeling van de landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden in het algemeen en in het bijzonder voor: 1. de oude akkercomplexen, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - oude akkers'; 2. het
kleinschalig
cultuurlandschap,
ter
plaatse
van
de
aanduiding
'kleinschalig
cultuurlandschap'; c.
ontsluiting ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
d. extensief dagrecreatief medegebruik; e. het hobbymatig weiden van dieren; met de daarbij behorende: f.
waterpartijen, waterlopen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g. groenvoorzieningen; h. voorzieningen van algemeen nut.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels: a. op of in de in 4.1 genoemde gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen met een maximumhoogte van 1 m.
4.3
Specifieke gebruiksregels
4.3.1
Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van permanente teeltondersteunende voorzieningen. b. het aanleggen van mest-of waterbassins van folie; c.
het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor erotische dienstverlening;
d. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van opslag; stort of lozing; e. het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor doeleinden van handel, detailhandel of bedrijf; f.
het gebruiken of laten gebruiken van gronden buiten het bouwvlak ten behoeve van rijbakken;
g. het gebruiken van gronden voor het racen of crossen met gemotoriseerde voertuigen of andere lawaaisporten; h. het gebruiken of laten gebruiken als (sier)tuin; tenzij de regels van dit bestemmingsplan expliciet bepalen dat bovenstaande gebruik wel is toegestaan of een vergunning is verleend in afwijking op bovenstaande.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
17
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 5 5.1
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van een interieurbouwbedrijf, ten hoogste tot en met de milieucategorie 3.1, ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf'; b. het wonen in een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' al dan niet in combinatie met een beroep aan huis, waarbij het bepaalde in 14.2, van toepassing is; c.
productiegebonden
detailhandel,
met
uitzondering
van
detailhandel
in
voedings-
en
genotmiddelen; met de daarbij behorende: d. waterpartijen, waterlopen en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. groenvoorzieningen; f.
wegen, paden en verkeersvoorzieningen;
g. parkeervoorzieningen; h. tuinen, erven en terreinen; i.
voorzieningen van algemeen nut.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels: a. op of in de in 5.1 genoemde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd; b. de bebouwde oppervlakte mag, exclusief de oppervlakte van bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, niet meer bedragen dan 600 m²; c.
bedrijfsgebouwen mogen slechts worden opgericht binnen een bouwvlak binnen de aanduiding 'bedrijf'.
5.2.2
Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gerealiseerd; b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter; c.
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 meter;
d. de dakhelling bedraagt minimaal 12°; e. bedrijfsgebouwen dienen te worden gebouwd binnen het bouwvlak binnen de aanduiding 'bedrijf'. 5.2.3
Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan binnen een bouwvlak, binnen de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter; c.
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
18
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
d. de inhoud van een bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 750 m³, met dien verstande dat: 1. indien de bedrijfswoning op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan deel uit maakt van een bestaande boerderij, die al groter is dan 750 m³, de gehele boerderij gebruikt mag worden als bedrijfswoning. 5.2.4
Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen mag per bedrijfswoning niet meer bedragen dan 203 m²; b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,3 meter; c.
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
d. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen dient ten minste 3 meter te bedragen; e. de afstand van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen tot de bedrijfswoning, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 15 meter; f.
vrijstaande- en aangebouwde bijgebouwen en overkappingen dienen op een afstand van ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.
5.2.5
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 meter;
5.3
Afwijken van de bouwregels
5.3.1
Vergroting van de bebouwde oppervlakte
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1, sub d, voor het vergroten van de maximaal toegestane bebouwde oppervlakte, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de vergroting is noodzakelijk uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering of -ontwikkeling van het bedrijf of de vergroting vormt een aanmerkelijke verbetering in landschappelijk en/of milieuhygiënisch opzicht, doordat bestaande buitenopslag of bedrijvigheid die plaatsvindt in de openlucht, ondergebracht kan worden in bedrijfsbebouwing; b. er is aangetoond dat de financiële, juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de vergroting binnen bestaande bebouwing te doen plaatsvinden; c.
de vergroting is zowel vanuit milieuoogpunt als vanuit ruimtelijk oogpunt aanvaardbaar;
d. de vergroting levert geen beperking op voor de bedrijfsvoering of -ontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven; e. de vergroting leidt niet tot een onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking in relatie tot de functie en aard van de omliggende weg(en); f.
de indicatieve planologische hinderafstand (zoals blijkt uit de uitgave ´Bedrijven en milieuzonering´ van de Vereniging Nederlandse Gemeenten) wordt niet vergroot;
g. er is voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een uitvoerbaar beplantingsplan, dat is afgestemd op de specifieke omgevingskenmerken;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
19
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
h. de vergroting vindt plaats binnen het bestaande bestemmingsvlak of wanneer een bouwvlak is aangegeven binnen het bestaande bouwvlak; i.
de vergroting bedraagt niet meer dan 15% van de oppervlakte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte';
j.
qua maatvoering en situering is aangesloten op het bepaalde in 5.2.1 en 5.2.2.
5.4
Specifieke gebruiksregels
5.4.1
Strijdig gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a. het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming; b. buitenopslag van goederen en/of producten en machines. 5.4.2
Geluid
Het gebruik conform 5.1 onder a is uitsluitend toegestaan als wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. middels onderzoek dient te zijn aangetoond dat de bedrijfsactiviteiten maximaal een geluidbelasting hebben van 1. 45 dB(A) langtijdgemiddel beoordelingniveau; 2. 65 dB(A) maximaal (piekgeluiden); 3. 50 dB(A) ten gevolge van verkeersaantrekkende werking; b. houtbewerkings- en metaalwerkzaamheden mogen uitsluitend binnen bedrijfsgebouwen worden uitgevoerd. 5.4.3
Landschappelijke inpassing
Het gebruiken van de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden en bouwwerken is slechts toegestaan mits: a. Binnen één jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan en voor ingebruikname van de gebouwen en gronden overeenkomstig de regels zoals opgenomen in dit artikel dient de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in het landschappelijk inpassingsplan in bijlage 3 bij deze planregels, gerealiseerd te zijn. b. Deze landschappelijke inpassing dient na realisatie duurzaam in stand te worden gehouden. 5.4.4
Voorwaardelijke verplichting sloop
Het in gebruik nemen van de gronden conform de in 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als na het in werking treden van het onderhavige bestemmingsplan de overtollige bebouwing, zoals opgenomen in bijlage 5 bij het onderhavige bestemmingsplan is gesloopt.
5.5
Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1
Verandering naar een ander niet-agrarisch bedrijf
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1, sub a, voor het toestaan van een ander niet-agrarisch bedrijf, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de maximaal toegestane bebouwde oppervlakte wordt niet vergroot;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
20
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
b. de verandering betreft een bedrijf dat is opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) onder milieucategorie 1. 2, 3.1, of naar aard en invloed hiermee gelijk te stellen bedrijf, met uitzondering van detailhandel; c.
het bedrijf leidt niet tot een onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking in relatie tot de functie en aard van de omliggende weg(en);
d. de verandering is zowel vanuit milieuoogpunt als vanuit ruimtelijk oogpunt, in het bijzonder wat betreft natuur, landschap en cultuurhistorie, aanvaardbaar; e. het parkeren ten behoeve van het bedrijf vindt plaats binnen het bestaande bestemmingsvlak; f.
het bedrijf levert geen beperking op voor de bedrijfsvoering of -ontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
5.6
Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1
Wijziging naar de bestemming 'Wonen'
Het bevoegd gezag kan de gronden ter plaatse van de bestemming 'Bedrijf' wijzigen naar de bestemming 'Wonen', teneinde de omzetting van bestaande bedrijfswoning naar burgerwoning toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. het aantal woningen bedraagt na wijziging niet meer dan het bestaande aantal bedrijfswoningen dat in het betreffende bestemmingsvlak voor de wijziging aanwezig was; b. de omvang van het bestemmingsvlak wordt afgestemd op de voormalige bedrijfswoning met bijbehorende tuin en erf, waarbij de overige gronden worden gewijzigd in de (aangrenzende) bestemming 'Agrarisch'; c.
de oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij de woning bedraagt na wijziging niet meer dan 150 m², tenzij toepassing wordt gegeven aan de regeling onder d;
d. voor zover de oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen c.q. voormalige bedrijfsbebouwing de onder c voorgeschreven oppervlakte te boven gaat, wordt maximaal 25% van de te slopen overmaat eenmalig vervangen door een vergroting (uitgedrukt in m² per woonlaag) van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en/of een vergroting (uitgedrukt in m²) van de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen na vergroting niet meer bedraagt dan 200 m², waarbij de oppervlakte per vrijstaand bijgebouw of overkapping niet meer mag bedragen dan 100 m². e. de wijziging is zowel vanuit milieuoogpunt als vanuit ruimtelijk oogpunt aanvaardbaar; f.
de wijziging levert geen beperking op voor de bedrijfsvoering of -ontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven;
g. er is voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een uitvoerbaar beplantingsplan, dat is afgestemd op de specifieke omgevingskenmerken; h. de wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiele kwaliteiten van boden, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van de extensieve recreatieve mogelijkheden van het gebied waarop de vergroting haar werking heeft.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
21
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 6 6.1
Groen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen, als onderdeel van het landschapsplan zoals opgenomen in bijlage 2 en bijlage 3 van de regels; b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c.
verhardingen ten behoeve van één toerit naar de woning met een breedte van maximaal 5 meter.
6.2
Bouwregels
6.2.1
Algemeen
a. Op of in de in 6.1 genoemde gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van: 1. Terrein- en erfafscheidingen tot een hoogte van maximaal 2 meter, met dien verstande dat de afscheiding een open karakter dient te hebben; 2. Nestgelegenheden voor vogels, waarvan de hoogte maximaal 8 meter mag bedragen.
6.3
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1
Verbod
Het is verboden op of in de in 6.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: b. het aanleggen en/of verharden van wegen en paden of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²; c.
het ophogen, verlagen, afgraven, egaliseren of anderszins wijzigen van het maaiveldniveau;
d. het vellen en/of rooien of anderszins verwijderen van beplanting en/of bomen aangeplant voor de realisatie van het landschapsplan zoals opgenomen in bijlage 2 en bijlage 3 van de regels; e. het aanleggen, vergraven of dempen van waterlopen en andere waterpartijen; f.
het mengen, woelen, diepploegen of uitvoeren van andere grondbewerkingen;
g. het aanbrengen of verwijderen van transport-, energie-, telecommunicatie-, of drainageleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; h. het aanbrengen van onderbemaling of anderszins wijzigen van de grondwaterstand. 6.3.2
Uitzonderingen
Het in 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden welke: a. gericht zijn op de aanleg en instandhouding van het landschapsplan zoals opgenomen in bijlage 2 en bijlage 3 van de regels; b. het normale onderhoud, beheer en/of gebruik betreffen; c.
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
22
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
6.3.3
Toelaatbaarheid
De in 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien er is aangetoond dat de werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden geen belemmering vormen voor het behoud, herstel en/of duurzame ontwikkeling van het landschapsplan zoals opgenomen in bijlage 2 en bijlage 3van de regels.
6.4
Specifieke gebruiksregels
6.4.1
Strijdig gebruik
a. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden als opslagplaats voor vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe bouwmaterialen, afval, puin, grind en brandstoffen, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; b. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden als uitstallings- of opslagplaats van al dan niet voor gebruik geschikte voer- of vaartuigen of onderdelen daarvan, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; c.
het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden als uitstallings- of opslagplaats, dan wel staan- of ligplaats voor onderkomens, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of
verband
houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; d. handelingen en / of activiteiten waarbij sprake is van een toename van stikstofdepositie (mol/ha/jaar). 6.4.2
Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden ter plaatse van het bestemmingsvlak conform de bestemming Groen is alleen toegestaan indien het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in onderstaande tabel binnen 1 jaar na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan wordt aangelegd en in stand worden gehouden. 6.4.3
Aanpassing landschappelijk inpassingsplan - verlenging termijn
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 6.4.2, voor het gewijzigd uitvoeren van de landschappelijke inpassing en/of het verlengen van de termijn mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het aangepaste landschapsplan in kwalitatief en kwantitatief opzicht een vergelijkbaar resultaat oplevert: b. verlenging van de termijn voor aanleg bedraagt niet meer dan 6 maanden.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
23
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 7 7.1
Tuin
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuin, behorende bij de op de aangrenzende bestemming 'Bedrijf' gelegen hoofdgebouwen; met de daarbij behorende: b. verharde ontsluiting ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting'; c.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
7.2
Bouwregels
7.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. op of in deze gronden zijn geen gebouwen toegestaan met uitzondering van één schuilgelegenheid voor dieren met een maximale hoogte van 3 meter en een maximale omvang van 6 m². 7.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd vóór de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 meter; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
24
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
Artikel 8 8.1
Wonen
Bestemmingsomschrijving
a. wonen, conform de definitie ‘wonen’; b. het uitoefenen van beroepen en bedrijven aan huis al dan niet in combinatie met een beroep aan huis, waarbij het bepaalde in 14.2, van toepassing is; met de daarbij behorende: c.
waterpartijen, waterlopen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
d. groenvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f.
tuinen, erven en terreinen;
g. voorzieningen van algemeen nut.
8.2
Bouwregels
8.2.1
Algemene bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels: a. op of in de in 8.1 genoemde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd; b. het aantal woningen mag niet toenemen; c.
in afwijking van het bepaalde onder b mogen binnen een bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ruimte voor ruimte' woningen worden toegevoegd;
d. binnen het bouwvlak is maximaal één woning toegestaan; e. herbouw van woningen mag uitsluitend op de bestaande fundering plaatsvinden; f.
de afstand van hoofdgebouwen tot de bouwperceelsgrens mag, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen en het bepaalde in 8.2.3, niet minder bedragen dan 5 meter.
8.2.2
Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen: a. De inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³; b. Indien de woning op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan deel uit maakt van een bestaande boerderij, die al groter is dan 750 m³, de gehele boerderij gebruikt mag worden als woning. c.
Indien er sprake is van herbouw als bedoeld onder 8.2.1 onder e en er op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan sprake is van een bestaande boerderij, die al groter is dan 750 m³, de mag de boerderij worden herbouwd tot deze inhoudsmaat;
d. In afwijking van het bepaalde in a geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ruimte voor ruimte' de inhoud van de woning 900 m³ mag bedragen; e. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m; f.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
g. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 12º; h. De dakhelling mag niet meer bedragen dan 60º;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
25
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
i.
Ondergronds bouwen in de vorm van maximaal één bouwlaag (3,5 m¹ onder peil) is toegestaan binnen de gevelgrenzen van de woning en de verder binnen het bestemmingsvlak of bestaand bouwperceel toegestane gebouwen. De inhoud van wat ondergronds wordt gebouwd telt niet mee bij het bepalen van de maximale toegestane inhoud van een gebouw.
8.2.3
Bouwen van bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken bij een woning bestaande uit aangebouwde- en vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bestaande bouwperceel opgericht te worden; b. de gezamenlijke bebouwde oppervlakte per woning bedraagt maximaal 150 m²; c.
de goothoogte bedraagt maximaal 3,30 m;
d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m; e. de bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; f.
de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de woning bedraagt maximaal 15 m.
8.2.4
Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij woningen gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer bedraagt dan 1 m; b. de bouwhoogte van transparante toegangspoorten of penanten in de erfafscheiding bedraagt maximaal 3 m; c.
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. met uitzondering van: 1. lichtmasten, waarvan de hoogte maximaal 6 meter mag bedragen, mits geplaatst achter de achtergevellijn van de woning; 2. nestgelegenheden voor vogels, waarvan de hoogte maximaal 8 m mag bedragen;
d. voor het bouwen van een overkapping gelden de volgende bepalingen: 1. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 5 m; 2. een overkapping mag geen grotere oppervlakte hebben 30 m²; 3. een overkapping dient op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; e. voor het bouwen van onoverdekte zwembaden bij een (bedrijfs)woning gelden de volgende bepalingen: 1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m². 2. de afstand tot (bedrijfs)woningen van derden mag niet minder bedragen dan 15 m; 3. een zwembad dient op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; f.
de bouwhoogte van antennes voor zendamateurs mag niet meer bedragen dan 12 m, met dien verstande dat: 1. antennes niet mogen worden gesitueerd voor de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan; 2. antennes dienen te worden gesitueerd op of aan de woning dan wel op een afstand van maximaal 15 m van de woning;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
26
Bestemmingsplan Dieperskant 11 en Morschehoef 7 Erp - Regels
g. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter onder peil, met dien verstande dat een voorziening ten behoeve van de waterhuishouding tot maximaal 6 meter onder peil gebouwd mag worden.
8.3
Afwijken van de bouwregels
8.3.1
Afwijkingsbevoegdheid herbouw van een woning buiten de bestaande fundamenten
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2, voor het herbouwen van een bestaande woning buiten de bestaande fundamenten, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de herbouw vindt plaats binnen het bestaande bouwperceel; b. de nieuwe situering van de woning is stedenbouwkundig, verkeerskundig, landschappelijk en milieukundig aanvaardbaar, waaronder dat moet worden voldaan aan de Wet geluidhinder; c.