2. Notitie beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen

Dat wil zeggen: de sloop moet binnen 2 jaar na onherroepelijk worden van de regeling plaatsvinden en de realisatie van de landschappelijke inpassing uiterlijk 1 jaar na ingebruikname van de woning.  Anterieur is overeengekomen dat de te slopen bebouwing gedurende de bouw van de woning aanwezig mag blijven ten behoeve van opslag. Het slopen kan dan geen voorwaarde zijn voor het verlenen van de omgevingsvergunning en zal in artikel 26.24, lid 3, verwijderd worden als beoordelingscriterium. 37 Notitie beantwoording zienswijzen vierde wijzigingsronde omgevingsplan

4. Locatieontwikkeling Putsteeg 8 te Schijndel De motivering van deze locatieontwikkeling wordt aangevuld naar aanleiding van de ambtelijke reactie van het waterschap alsmede de zienswijze van de provincie. 5. Locatieontwikkeling Espendonk 15 te Sint-Oedenrode Voor de locatie Espendonk 15 worden de volgende wijzigingen voorgesteld: Regels:  Artikel 26.31: : realisatie van landschappelijke inpassing binnen 1 jaar na ingebruikname van de woning in plaats van binnen 1 jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan;  De mogelijkheid om met een omgevingsvergunning het landschappelijk inpassingsplan aan te passen, wordt toegevoegd;  Aan artikel 26.32 onder punt 2 dient achter ‘Voor het bouwen van een woning’ toegevoegd te worden: ‘en bijbehorende bouwwerken bij de woning’. In dat geval is ook duidelijk dat de regels in artikel 7 ‘Harmonisatie laaghangend fruit’ ook van toepassing zijn voor de bijbehorende bouwwerken met dient verstande dat bijgebouwen buiten het bouwvlak kunnen worden opgericht worden Verbeelding: Aan locatie ‘Espendonk 15, Sint-Oedenrode, wordt de gebiedsaanwijzing ‘wonen’ toegekend. 6. Locatieontwikkeling Weievenseweg 30, Jekschotstraat 39-41 en Lieshoutseweg ongenummerd te Sint-Oedenrode  De nieuwbouwmogelijkheid van 2.500 m2 bebouwing voor het mechanisatiebedrijf was gekoppeld aan de locatie Jekschotseweg 39 in plaats van Weievenseweg 30.

De juiste locatie wordt gekoppeld.  In artikel 26.35 staat een verbod tot het uitoefenen van een agrarisch bedrijf. Dit geldt voor zowel Jekschotseweg 39 (volledige sanering) als Weievenseweg 30 (omschakeling naar agrarisch verwant bedrijf).  Er wordt in een zone van 50 m vanaf de nieuwe woonactiviteiten aan de Lieshoutseweg ongenummerd een werkingsgebied ‘verbod gewasbeschermingsmiddelen’ opgenomen, waar de regels van artikel 26.4 (verbod gewasbeschermingsmiddelen) van toepassing wordt. 7. Locatieontwikkeling Zwembadweg 43 te Sint-Oedenrode Er zijn geen voorgestelde wijzigingen in de regeling. 8. Locatieontwikkeling Dorshout 22 te Veghel Er zijn geen voorgestelde wijzigingen in de regeling. 9. Locatieontwikkeling Dorshout 32-33 te Veghel Er zijn geen voorgestelde wijzigingen in de regeling. 10. Locatieontwikkeling Grootdonkweg 4 te Veghel Er zijn geen voorgestelde wijzigingen in de regeling. 11. Locatieontwikkeling Grootdonkweg 6 te Veghel Er zijn geen voorgestelde wijzigingen in de regeling. 12. Locatieontwikkeling Nieuwe Veldenweg 8 te Veghel 13. Er zijn geen voorgestelde wijzigingen in de regeling. 38 Notitie beantwoording zienswijzen vierde wijzigingsronde omgevingsplan

Gebiedsontwikkelingen algemeen  Aan artikel 26.91 wordt het oogmerk ‘het realiseren en instandhouden van voorzieningen ten behoeve van een goede waterhuishoudkundige situatie’ toegevoegd.  Het werkingsgebied voor de omgevingsnorm ‘maximum aantal woningen’ wordt aangepast zodat de norm op het gehele werkingsgebied ‘Woongebied [naam gebiedsontwikkeling]’ geldt. 14. Gebiedsontwikkeling Locht - Olland te Sint-Oedenrode  Het proefsleuvenonderzoek voor de gebiedsontwikkeling Locht - Olland wordt vervangen voor het geactualiseerde proefsleuvenonderzoek.  Het advies van de GGD van 17 juli 2025 inzake gebiedsontwikkeling Locht - Olland wordt toegevoegd bij de op het besluit betrekking hebbende stukken.  De motivering van de gebiedsontwikkeling wordt aangevuld naar aanleiding van de zienswijze van de provincie inzake de motivering van artikel 5.56 van de Omgevingsverordening Noord-Brabant. 14. Gebiedsontwikkeling Sportveld - Boskant te Sint-Oedenrode De motivering van de gebiedsontwikkeling wordt aangevuld naar aanleiding van de zienswijze van de provincie inzake de motivering van artikel 5.56 van de Omgevingsverordening Noord-Brabant. 15. Gebiedsontwikkeling Putsteeg te Schijndel  De regiekaart van de gebiedsontwikkeling aan de Putsteeg in Schijndel wordt vervangen. Hier stond abusievelijk een onjuiste bouwhoogte weergegeven in een van de vlakken.

 Daarnaast zijn de bijlagen ‘kwaliteitsbijdrage’ (B06) en ‘stikstof’ (B17) gewijzigd. In B06 is ook een tekst opgenomen over de relatie tussen de landschapsanalyse en de gekozen maatregelen. In de regiekaart is een kleine wijziging nog opgenomen in de hoogte van de aaneengebouwde woningen in plandeel noord. Deze was al goed vertaald in de planregeling met plankaart maar per abuis nog niet in de regiekaart.  In de regels voor de locaties Schootsestraat en Putsteeg zijn geen regels opgenomen voor erkers, entrees e.d. voor de voorgevel. Niettemin achten wij het opnemen van een mogelijkheid nodig en aanvaardbaar.

In lijn met de regeling zoals opgenomen in het bestemmingsplan “Kom Schijndel 2013” stellen wij de volgende regeling voor als toevoeging aan artikel 26.108 sub d/e voor vrijstaande woningen en twee onder een kapwoningen: het bouwen van een bijbehorend bouwwerk binnen het werkingsgebied Schootsestraat Schijndel wonen, Putsteeg Schijndel wonen tussen de voorste bouwperceelsgrens en 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw op het betreffende bouwperceel uitsluitend in de vorm van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en/of overkappingen, mits  de hoogte van de bouwwerken niet groter is dan 3,3 m;  de breedte niet meer dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt;  de breedte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk in combinatie met een overkapping mag niet meer bedragen dan 75% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat de breedte van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk niet meer dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt;  de diepte niet groter is dan 1 m uit de voorgevel van het hoofdgebouw;  de afstand tot de voorste bouwperceelsgrens niet kleiner is dan 1 m;  een carport ten minste 1 m achter de voorgevellijn gesitueerd is en is afgedekt met een plat dak met een hoogte van niet meer dan 3,3 m.

De oppervlakte telt mee bij de totale toegestane oppervlakte op basis van artikel 26.101. 39 Notitie beantwoording zienswijzen vierde wijzigingsronde omgevingsplan

16. Gebiedsontwikkeling Schootsestraat te Schijndel  Er wordt een beperkingengebied met bijbehorende planregeling toegevoegd ter voorkoming van het bouwen van gevoelige bouwwerken binnen een afstand van 50 meter of minder van het gasontvangststation.  In de bijlagen bij de motivering wordt ook een tekst opgenomen over de relatie tussen de landschapsanalyse en de gekozen maatregelen.  De zone achter de woningen Schootsestraat 34 en 36 kent een specifieke regeling. Het is de bedoeling dat op deze strook de bijgebouwenregeling van het naastliggende plan van toepassing wordt verklaard.  In de regels voor de locaties Schootsestraat en Putsteeg zijn geen regels opgenomen voor erkers, entrees e.d. voor de voorgevel. Niettemin achten wij het opnemen van een mogelijkheid nodig en aanvaardbaar.

In lijn met de regeling zoals opgenomen in het bestemmingsplan “Kom Schijndel 2013” stellen wij de volgende regeling voor als toevoeging aan artikel 26.108 sub d/e voor vrijstaande woningen en twee onder een kapwoningen: het bouwen van een bijbehorend bouwwerk binnen het werkingsgebied Schootsestraat Schijndel wonen, Putsteeg Schijndel wonen tussen de voorste bouwperceelsgrens en 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw op het betreffende bouwperceel uitsluitend in de vorm van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en/of overkappingen, mits  de hoogte van de bouwwerken niet groter is dan 3,3 m;  de breedte niet meer dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt;  de breedte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk in combinatie met een overkapping mag niet meer bedragen dan 75% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat de breedte van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk niet meer dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt;  de diepte niet groter is dan 1 m uit de voorgevel van het hoofdgebouw;  de afstand tot de voorste bouwperceelsgrens niet kleiner is dan 1 m;  een carport ten minste 1 m achter de voorgevellijn gesitueerd is en is afgedekt met een plat dak met een hoogte van niet meer dan 3,3 m.

De oppervlakte telt mee bij de totale toegestane oppervlakte op basis van artikel 26.101. 17. Gebiedsontwikkeling Het Hooghekke te Schijndel  De motivering van de gebiedsontwikkeling wordt aangevuld op het onderdeel ‘weging van de waterbelangen’ (bijlage 15), en de motivering van artikel 5.56 van de Omgevingsverordening Noord-Brabant.  Voor Het Hooghekke is op 10 november alsnog een totaalverslag participatie ingezonden.  Het stikstofonderzoek wordt geactualiseerd vanwege de gewijzigde AERIUS-calculator op 7 oktober 2025.  Woning/adres Het Hooghekke 4 buiten het plangebied laten  Er wordt een vergunningplicht met bijbehorende beoordelingsregel toegevoegd om op een kortere afstand van de zijdelingse perceelsgrens hoofdgebouwen te kunnen realiseren  De bestaande woning aan Het Hooghekke zal niet meetellen in het aantal nieuw te bouwen woningen binnen het plangebied. 18. Actualisering van regels over welstand  De interne verwijzingen in de voorrangsregels 26.1 lid 18 en lid 19 naar de afdelingen 26.15 en 26.16 worden gecorrigeerd.

40 Notitie beantwoording zienswijzen vierde wijzigingsronde omgevingsplan



Het gebied van het op 13 november 2025 vastgestelde beeldkwaliteitsplan “Het Janshof Schijndel” zal opgenomen worden in de locatie ‘welstand beeldkwaliteitsplannen’, zodat de regels van afdeling 26.15 van toepassing worden. Daarnaast wordt een opsomming van alle geldende beeldkwaliteitsplannen toegevoegd in een afzonderlijk artikel in afdeling 26.15.

19. Verduidelijking van regels over agrarische aanlegactiviteiten in Sint-Oedenrode De verwijzing naar de bestemmingsplanregels in artikel 26.118 wordt gecorrigeerd. Daar is te verwijzen naar de artikelen 4.6.3 en 5.6.3 van het bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4”.

41 Notitie beantwoording zienswijzen vierde wijzigingsronde omgevingsplan