1. Technisch wijzigingsbesluit uit plansoftware

Artikel 26.30 Oogmerken De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het bieden van gebruiksmogelijkheden voor de betreffende locatie; b. het bieden van bouwmogelijkheden voor betreffende locatie; c. het beschermen van een gezonde leefomgeving; d. het beschermen en verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit.

Paragraaf 26.6.2 Regels over gebruik Artikel 26.31 Woonactiviteiten In aanvulling op het bepaalde in artikel 5 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Ontwikkelplan sanering varkenshouderij” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Espendonk ongenummerd SintOedenrode wonen dat de activiteit 'Wonen' is toegestaan, zoals bedoeld in artikel 7 van het bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend Fruit” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, met dien verstande dat: a. indien de in de bijlage Landschappelijke inpassing Espendonk ongenummerd Sint-Oedenrode genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen één jaar na ingebruikname c.q. gereedmelding van de woning gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan. b. artikel 9.5.3. van het bestemmingsplan “Ontwikkelplan sanering varkenshouderij” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, eveneens van toepassing is op de locatie Espendonk ongenummerd Sint-Oedenrode.

Paragraaf 26.6.3 Regels over bouwen Artikel 26.32 Specifieke beoordelingsregels – Bouwen van een woning

20

1.

Bij het bouwen of veranderen, vernieuwen of in stand houden van een bouwwerk binnen de locatie locatie Espendonk ongenummerd Sint-Oedenrode wonen wordt voldaan aan het bepaalde in paragraaf 26.6.2 (gebruiken van gronden).

2.

Voor het bouwen van een woning of bijbehorende bouwwerken bij de woning binnen de locatie Espendonk ongenummerd Sint-Oedenrode wonen is het bepaalde in artikel 7 van bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen - Laaghangend fruit”, “Parapluplan parkeren” en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met in achtneming van het bepaalde in artikel 26.1 eenentwintigste lid.

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

3.

In aanvulling en afwijking op het bepaalde in het tweede lid, wordt de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen, bedoeld in artikel 22.26, alleen verleend als: a. een woning alleen binnen de locatie Espendonk ongenummerd Sint-Oedenrode bouwvlak wordt gebouwd; b. er maximaal 1 woning wordt gebouwd; c. de inhoudsmaat van de nieuwe woning maximaal 900 m³ is.

Afdeling 26.7 Locatie Weievenseweg 30, Jekschotseweg 39, Jekschotseweg 41 en Lieshoutseweg ongenummerd te Sint-Oedenrode Paragraaf 26.7.1 Algemeen Artikel 26.33 Toepassingsbereik Deze afdeling gaat over het gebruiken van gronden en bouwwerken en het bouwen van bouwwerken gelegen binnen de locatie Weievenseweg 30, Jekschotseweg 39, Jekschotseweg 41, Lieshoutseweg ongenummerd Sint-Oedenrode.

Artikel 26.34 Oogmerken De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het tegengaan van ongewenste (agrarische) activiteiten; b. het bieden van gebruiksmogelijkheden voor de betreffende locatie; c. het bieden van bouwmogelijkheden voor betreffende locatie; d. het beschermen van een gezonde leefomgeving; e. het beschermen en verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit.

Paragraaf 26.7.2 Regels over gebruik Artikel 26.35 Verbod agrarische bedrijfsactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 4 (Agrarisch met waarden - Landschapswaarden) in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Weievenseweg 30 Sint-Oedenrode en locatie Jekschotseweg 39 Sint-Oedenrode dat agrarische bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 1.9 in samenhang met artikel 4 van het bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2”, zijn verboden.

Artikel 26.36 Agrarische activiteiten 1.

Binnen de locatie Jekschotseweg 39 Sint-Oedenrode is het gebruik van gronden voor agrarische doeleinden conform artikel 4 van bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met dien verstande dat het uitsluitend agrarisch grondgebruik als bedoeld in artikel 4.1 onder a, betreft.

2.

Binnen de locatie Jekschotseweg 41 Sint-Oedenrode is het gebruik van gronden voor agrarische doeleinden conform artikel 4 van bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met dien verstande dat het niet toegestaan is om een agrarisch bedrijf in de vorm van een veehouderij uit te oefenen.

Artikel 26.37 Bedrijfsactiviteiten Binnen de locatie Weievenseweg 30 Sint-Oedenrode is het gebruik van gronden voor bedrijfsdoeleinden conform artikel 6 van bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met dien verstande dat het een bedrijf als bedoeld in artikel 1.17 (agrarisch verwant bedrijf) betreft. Met dien verstande dat: a. buitenopslag niet is toegestaan; b. indien de in bijlage Te slopen bebouwing Weievenseweg 30 Sint-Oedenrode genoemde ‘te slopen bebouwing’ (circa 2.900 m2 bedrijfsbebouwing aan de Weievenseweg 30 Sint-Oedenrode) niet binnen één jaar na verlenen van de omgevingsvergunning voor de bouw van nieuwe be-

21

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

c.

22

drijfsbebouwing in artikel 26.39, vijfde lid gesloopt is, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan; indien de in bijlage Landschappelijke inpassing Weievenseweg 30 Sint-Oedenrode genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen één jaar na ingebruikname van de nieuwe bedrijfsbebouwing gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan.

Artikel 26.38 Woonactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 4 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Sint-Oedenrode, herziening 2” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Lieshoutseweg ongenummerd Sint-Oedenrode dat de activiteit 'Wonen' is toegestaan, zoals bedoeld in artikel 7 van het bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend Fruit” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, met dien verstande dat: a. indien alle aanwezige bebouwing op de locatie Jekschotseweg 39 Sint-Oedenrode (350 m2 bedrijfsbebouwing en de voormalige bedrijfswoning) niet binnen één jaar na verlenen van de omgevingsvergunning voor de woning in artikel 26.39, vierde lid gesloopt is, wordt dit aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan; b. indien de in bijlage Landschappelijke inpassing Lieshoutseweg ongenummerd genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen één jaar na ingebruikname van de woning gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt, wordt dit aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan.

Paragraaf 26.7.3 Regels over bouwen Artikel 26.39 Specifieke beoordelingsregels 1.

Bij het bouwen of veranderen, vernieuwen of in stand houden van een bouwwerk binnen de locatie Weievenseweg 30, Jekschotseweg 39, Jekschotseweg 41, Lieshoutseweg ongenummerd Sint-Oedenrode wordt voldaan aan het bepaalde in paragraaf 26.7.2 (gebruiken van gronden).

2.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Jekschotseweg 39 Sint-Oedenrode is het bepaalde in artikel 4.2.9 van bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2” en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

3.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Lieshoutseweg ongenummerd SintOedenrode is het bepaalde artikel 7 van bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen - Laaghangend fruit”, “Parapluplan parkeren” en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

4.

In aanvulling en afwijking op het bepaalde in het derde lid, wordt de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen, bedoeld in artikel 22.26, binnen de locatie Lieshoutseweg ongenummerd Sint-Oedenrode alleen verleend als: a. er sprake is van maximaal 1 woning met een maximale inhoud van 900 m3; b. de woning onder a gebouwd wordt binnen de locatie Lieshoutseweg ongenummerd SintOedenrode bouwvlak; c. er binnen de locatie Lieshoutseweg ongenummerd Sint-Oedenrode bijgebouwen uitgesloten geen bijgebouwen aangevraagd zijn; d. indien er sprake is van het oprichten van bijgebouwen, deze liggen binnen de locatie Lieshoutseweg ongenummerd Sint-Oedenrode bijgebouwen.

5.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Weievenseweg 30 Sint-Oedenrode is het bepaalde in artikel 6.2 van bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 2” en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met dien verstande dat: a. het bouwen van bedrijfsbebouwing binnen de locatie Weievenseweg 30 Sint-Oedenrode toegestaan is; b. er maximaal 2.500 m2 aan bedrijfsbebouwing is toegestaan.

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Afdeling 26.8 Locatie Zwembadweg 43 te Sint-Oedenrode Paragraaf 26.8.1 Algemeen

Concept

Artikel 26.40 Toepassingsbereik Deze afdeling gaat over het gebruiken van gronden en bouwwerken en het bouwen van bouwwerken gelegen binnen de locatie Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode.

Artikel 26.41 Oogmerken De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het tegengaan van ongewenste (agrarische) activiteiten; b. het bieden van gebruiksmogelijkheden voor de betreffende locatie; c. het bieden van bouwmogelijkheden voor betreffende locatie; d. het beschermen van een gezonde leefomgeving; e. het beschermen en verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit.

Paragraaf 26.8.2 Regels over gebruik Artikel 26.42 Verbod agrarische bedrijfsactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 4 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode herziening 4” (Buitengebied Sint-Oedenrode) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode bedrijf dat agrarische bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 1.14 tot en met 1.23 en artikel 4 van het bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode herziening 4” (Buitengebied Sint-Oedenrode), zijn verboden.

Artikel 26.43 Agrarische activiteiten Binnen de locatie Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode agrarisch is het gebruik van gronden voor agrarische doeleinden conform artikel 4 van bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode Herziening 4” (Buitengebied Sint-Oedenrode), zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

Artikel 26.44 Bedrijfsactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 4 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode herziening 4” (Buitengebied Sint-Oedenrode) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode bedrijf dat niet-agrarische bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan uitsluitend in de vorm van statische opslag, als bedoeld in artikel 1.172 en 6 van het bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode herziening 4” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, met dien verstande dat: a. indien de in de bijlage Te slopen bebouwing Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode genoemde ‘te slopen bebouwing’ niet binnen één jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gesloopt is, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan; b. indien de in de bijlage Landschappelijke inpassing Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen één jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan.

Paragraaf 26.8.3 Regels over bouwen Artikel 26.45 Specifieke beoordelingsregels 1.

23

Bij het bouwen of veranderen, vernieuwen of in stand houden van een bouwwerk binnen de locatie Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode wordt voldaan aan het bepaalde in paragraaf 26.8.2 (gebruiken van gronden).

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

2.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode bedrijf is het bepaalde in artikel 6 van bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4” (Buitengebied Sint-Oedenrode), artikel 9 van bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen - Laaghangend fruit”, “Parapluplan parkeren” en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met in achtneming van het bepaalde in artikel 26.1 eenentwintigste lid.

3.

In aanvulling en afwijking op het bepaalde in het tweede lid, wordt de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen, bedoeld in artikel 22.26, alleen verleend als: a. alle bebouwing en bouwwerken in de bijlage Te slopen bebouwing Zwembadweg 43 SintOedenrode opgenomen ‘te slopen bebouwing’ gesloopt is; b. de bebouwing gebouwd wordt binnen de locatie Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode bouwvlak; c. de bedrijfsbebouwing maximaal een oppervlakte heeft van 805 m2; d. er maximaal 1 bedrijfsgebouw van maximaal 15 m2 wordt gebouwd ten behoeve van hobbymatige (agrarische) activiteiten.

4.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Zwembadweg 43 Sint-Oedenrode agrarisch is het bepaalde in artikel 4 van bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode herziening 4” (Buitengebied Sint-Oedenrode) en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

Afdeling 26.9 Locatie Dorshout 22 te Veghel Paragraaf 26.9.1 Algemeen Artikel 26.46 Toepassingsbereik Deze afdeling gaat over het gebruiken van gronden en bouwwerken en het bouwen van bouwwerken gelegen binnen de locatie Dorshout 22 Veghel.

Artikel 26.47 Oogmerken De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het tegengaan van ongewenste (agrarische) activiteiten; b. het bieden van gebruiksmogelijkheden voor de betreffende locatie; c. het bieden van bouwmogelijkheden voor betreffende locatie; d. het beschermen van een gezonde leefomgeving; e. het beschermen en verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit.

Paragraaf 26.9.2 Regels over gebruik Artikel 26.48 Verbod agrarische bedrijfsactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 4 (Agrarisch met waarden) in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Dorshout 22 Veghel wonen dat (agrarische) bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 1.6 in samenhang met artikel 4 van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel), zijn verboden.

Artikel 26.49 Agrarische activiteiten Binnen de locatie Dorshout 22 Veghel agrarisch is het gebruik van gronden voor agrarische doeleinden conform artikel 1.7 in samenhang met artikel 4 van bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, toegestaan.

24

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

Artikel 26.50 Woonactiviteiten

25

In afwijking van het bepaalde in artikel 4 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Dorshout 22 Veghel wonen dat de activiteit 'Wonen' is toegestaan, zoals bedoeld in artikel 7 van het bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend Fruit” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, met dien verstande dat: a. ter plaatse van de locatie Dorshout 22 Veghel bestaande woning het gebruik van bijgebouwen voor statische opslag (stalling) toegestaan is met een maximale omvang van 200 m2; b. indien de in de bijlage genoemde ‘te slopen bebouwing’ (circa 477 m2) niet binnen twee jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van het omgevingsplan gesloopt is, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan; c. indien de in de bijlage Landschappelijke inpassing Dorshout 22 Veghel genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen één jaar na oplevering van de woning als bedoeld in 26.51 vijfde lid. gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan.

Paragraaf 26.9.3 Regels over bouwen Artikel 26.51 Specifieke beoordelingsregels 1.

Bij het bouwen of veranderen, vernieuwen of in stand houden van een bouwwerk binnen de locatie Dorshout 22 Veghel wordt voldaan aan het bepaalde in paragraaf 26.9.2 (gebruiken van gronden).

2.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Dorshout 22 Veghel agrarisch is het bepaalde in artikel 3.2.6 van bestemmingsplan “Buitengebied” (buitengebied Veghel) en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

3.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Dorshout 22 Veghel wonen is het bepaalde in artikel 26 van bestemmingsplan “Buitengebied” (buitengebied Veghel), artikel 7 van bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen - Laaghangend fruit”, “Parapluplan parkeren” en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met in achtneming van het bepaalde in artikel 26.1 eenentwintigste lid.

4.

In aanvulling en afwijking op het bepaalde in het derde lid, wordt de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen, bedoeld in artikel 22.26, binnen de locatie Dorshout 22 Veghel bestaande woning alleen verleend als: a. er sprake is van maximaal 1 woning; b. er sprake is van maximaal 430 m2 aan bijbehorende bouwwerken, waarbij sprake is van maximaal 360 m2 aan bijbehorende bouwwerken (niet zijnde overkappingen) en maximaal 70 m2 aan overkappingen; c. alle bebouwing en bouwwerken en verharding op de inrichtingsschets in de bijlage Te slopen bebouwing Dorshout 22 Veghel opgenomen ‘te slopen bebouwing’ gesloopt is.

5.

In aanvulling en afwijking op het bepaalde in het derde lid, wordt de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen, bedoeld in artikel 22.26, binnen de locatie Dorshout 22 Veghel nieuwe woning alleen verleend als: a. er sprake is van maximaal 1 woning met een maximale inhoud van 1.000 m3; b. alle bebouwing en bouwwerken en verharding op de inrichtingsschets in de bijlage Te slopen bebouwing Dorshout 22 Veghel opgenomen ‘te slopen bebouwing’ gesloopt is.

6.

Indien de in de bijlage Landschappelijke inpassing Dorshout 22 Veghel genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen één jaar na oplevering van de woning als bedoeld onder het vijfde lid gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt, wordt dit aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan.

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Artikel 26.52 Vergunningsplicht sloop van karakteristieke bebouwing

Concept

Het is verboden ter plaatse van de locatie Dorshout 22 Veghel karakteristieke bebouwing zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen of te veranderen.

Artikel 26.53 Uitzonderingen vergunningsplicht sloop van karakteristieke bebouwing Het verbod als bedoeld in artikel 26.52 is niet van toepassing op: a. werkzaamheden die al in uitvoering zijn ten tijde van inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan; b. werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen; c. werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende omgevingsvergunning.

Artikel 26.54 Beoordelingscriteria sloop van karakteristieke bebouwing Het geheel of gedeeltelijk slopen van de in artikel 26.68 bedoelde bouwwerken is slechts toelaatbaar indien: a. het delen van een bouwwerk betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken en door sloop ervan geen aantasting plaatsvindt van de karakteristieke hoofdvorm; b. het bouwwerk of delen van het bouwwerk niet te handhaven zijn vanwege de slechte bouwkundige staat; c. er vooraf advies is ingewonnen bij de Adviescommissie omgevingskwaliteit Meierijstad.

Afdeling 26.10 Locatie Dorshout 32-33 te Veghel Paragraaf 26.10.1 Algemeen Artikel 26.55 Toepassingsbereik Deze afdeling gaat over het gebruiken van gronden en bouwwerken en het bouwen van bouwwerken gelegen binnen de locatie Dorshout 32 en 33 Veghel.

Artikel 26.56 Oogmerken De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het tegengaan van ongewenste (agrarische) activiteiten; b. het bieden van gebruiksmogelijkheden voor de betreffende locatie; c. het bieden van bouwmogelijkheden voor betreffende locatie; d. het beschermen van een gezonde leefomgeving; e. het beschermen en verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit.

Paragraaf 26.10.2 Regels over gebruik Artikel 26.57 Verbod agrarische bedrijfsactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 3 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Dorshout 32 en 33 wonen dat (agrarische) bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 1.6 en 3 van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel), zijn verboden.

Artikel 26.58 Agrarische activiteiten Binnen de locatie Dorshout 32 en 33 Veghel agrarisch is het gebruik van gronden voor agrarische doeleinden conform artikel 1.7 in samenhang met artikel 3 van bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel), zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

26

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Artikel 26.59 Groenblauwe waarden

Concept

De gronden ter plaatse van de locatie Dorshout 32 en 33 Veghel groenblauwe waarden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bedoeld voor het behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken.

27

Artikel 26.60 Woonactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 3 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Dorshout 32 en 33 wonen dat de activiteit 'Wonen' is toegestaan, zoals bedoeld in artikel 7 van het bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend fruit” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, met dien verstande dat: a. indien de in de bijlage Te slopen bebouwing Dorshout 32 Veghel genoemde te slopen bebouwing en verharding niet binnen twee jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gesloopt is, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan; b. indien de in de bijlage Landschappelijke inpassing Dorshout 32 en 33 Veghel genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen drie jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan.

Paragraaf 26.10.3 Regels over bouwen Artikel 26.61 Specifieke beoordelingsregels 1.

Bij het bouwen of veranderen, vernieuwen of in stand houden van een bouwwerk binnen de locatie Dorshout 32 en 33 Veghel wordt voldaan aan het bepaalde in paragraaf 26.10.2 (gebruiken van gronden).

2.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Dorshout 32 en 33 Veghel agrarisch is het bepaalde in artikel 3.2.6 van bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

3.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Dorshout 32 en 33 wonen is het bepaalde in artikel 26 van bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel), artikel 7 van bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen - Laaghangend fruit”, “Parapluplan parkeren” en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met in achtneming van het bepaalde in artikel 26.1 eenentwintigste lid.

4.

Binnen de locatie Dorshout 32 en 33 wonen is het verboden om ter plaatse van de locatie Dorshout 32 en 33 Veghel geluidzone industrie een geluidgevoelig gebouw als bedoeld in artikel 3.21 van het Besluit kwaliteit leefomgeving op te richten, tenzij is aangetoond dat kan worden voldaan aan de bij de geluidzone rond het industrieterrein vastgestelde hogere grenswaarde(n) dan wel de standaardwaarde.

5.

In aanvulling en afwijking op het bepaalde in het derde lid, wordt de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen, bedoeld in artikel 22.26, binnen de locatie Dorshout 32 Veghel bouwvlak alleen verleend als: a. er sprake is van maximaal 1 woning; b. er maximaal 226 m2 aan bijbehorende bouwwerken bij de bestaande woning aanwezig is; c. alle bebouwing en bouwwerken en verharding op de inrichtingsschets opgenomen in de bijlage Te slopen bebouwing Dorshout 32 Veghel gesloopt is.

6.

In aanvulling en afwijking op het bepaalde in het derde lid, wordt de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen, bedoeld in artikel 22.26, binnen de locatie Dorshout 33 Veghel bouwvlak alleen verleend als: a. er sprake is van maximaal 1 woning;

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

b.

er maximaal 384 m2 aan bijbehorende bouwwerken bij de bestaande woning aanwezig is.

Afdeling 26.11 Locatie Grootdonkweg 4 te Veghel

Concept

Paragraaf 26.11.1 Algemeen Artikel 26.62 Toepassingsbereik Deze afdeling gaat over het gebruiken van gronden en bouwwerken en het bouwen van bouwwerken gelegen binnen de locatie Grootdonkweg 4 Veghel.

Artikel 26.63 Oogmerken De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het tegengaan van ongewenste (agrarische) activiteiten; b. het bieden van gebruiksmogelijkheden voor de betreffende locatie; c. het bieden van bouwmogelijkheden voor betreffende locatie; d. het beschermen van een gezonde leefomgeving; e. het beschermen en verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit.

Paragraaf 26.11.2 Regels over gebruik Artikel 26.64 Verbod agrarische bedrijfsactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 4 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Grootdonkweg 4 Veghel wonen dat (agrarische) bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 1.6 en 4 van het bestemmingsplan “Buitengebied” (buitengebied Veghel), zijn verboden.

Artikel 26.65 Agrarische activiteiten Binnen de locatie Grootdonkweg 4 Veghel agrarisch is het gebruik van gronden voor agrarische doeleinden conform artikel 1.7 in samenhang met artikel 4 van bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel), zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

Artikel 26.66 Woonactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 4 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Grootdonkweg 4 Veghel wonen dat de activiteit 'Wonen' is toegestaan, zoals bedoeld in artikel 7 van het bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend fruit” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, met dien verstande dat: a. ter plaatse van de locatie Grootdonkweg 4 Veghel bijgebouw het hobbymatig houden van dieren en statische opslag (stalling) toegestaan is; b. indien de in de bijlage Landschappelijke inpassing Grootdonkweg 4 Veghel genoemde ‘te slopen bebouwing’ (circa 207 m2 bebouwing en circa 400 m2 verharding) niet binnen één jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gesloopt is, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan; c.

indien de in de bijlage Landschappelijke inpassing Grootdonkweg 4 Veghel genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen één jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan.

Paragraaf 26.11.3 Regels over bouwen

28

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

Artikel 26.67 Specifieke beoordelingsregels 1.

Bij het bouwen of veranderen, vernieuwen of in stand houden van een bouwwerk binnen de locatie Grootdonkweg 4 Veghel wordt voldaan aan het bepaalde in paragraaf 26.11.2 (gebruiken van gronden).

2.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Grootdonkweg 4 Veghel agrarisch is het bepaalde in artikel 3.2.6 van bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

3.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Grootdonkweg 4 Veghel wonen is het bepaalde in artikel 7 van bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen - Laaghangend fruit”, “Parapluplan parkeren” en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met in achtneming van het bepaalde in artikel 26.1 eenentwintigste lid.

4.

In aanvulling en afwijking op het bepaalde in het derde lid, wordt de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen, bedoeld in artikel 22.26, binnen de locatie Grootdonkweg 4 Veghel wonen alleen verleend als: a. er sprake is van maximaal 2 woningen in de vorm van een gesplitste woonboerderij ter plaatse van de locatie Grootdonkweg 4 Veghel karakteristieke bebouwing; b. ter plaatse van de locatie Grootdonkweg 4 Veghel bouwvlak 1 behalve de in het derde lid toegestane bijbehorende bouwwerken bij de woning, er op de locatie Grootdonkweg 4 Veghel bijgebouw sprake is van een bijgebouw van maximaal 346 m2 met een goothoogte van maximaal 5 m en bouwhoogte van maximaal 8 m; c. alle bebouwing en bouwwerken en verharding op de inrichtingsschets in de bijlage Landschappelijke inpassing Grootdonkweg 4 Veghel opgenomen ‘te slopen bebouwing en verharding’ gesloopt is.

Artikel 26.68 Vergunningsplicht sloop van karakteristieke bebouwing Het is verboden ter plaatse van de locatie Grootdonkweg 4 Veghel karakteristieke bebouwing zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen of te veranderen.

Artikel 26.69 Uitzonderingen vergunningsplicht sloop van karakteristieke bebouwing Het verbod als bedoeld in artikel 26.68 is niet van toepassing op: a. werkzaamheden die al in uitvoering zijn ten tijde van inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan; b. werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen; c. werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende omgevingsvergunning.

Artikel 26.70 Beoordelingscriteria sloop van karakteristieke bebouwing Het geheel of gedeeltelijk slopen van de in artikel 26.68 bedoelde bouwwerken is slechts toelaatbaar indien: a. het delen van een bouwwerk betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken en door sloop ervan geen aantasting plaatsvindt van de karakteristieke hoofdvorm; b. het bouwwerk of delen van het bouwwerk niet te handhaven zijn vanwege de slechte bouwkundige staat; c. er vooraf advies is ingewonnen bij de Adviescommissie omgevingskwaliteit Meierijstad.

Afdeling 26.12 Locatie Grootdonkweg 6 te Veghel Paragraaf 26.12.1 Algemeen Artikel 26.71 Toepassingsbereik Deze afdeling gaat over het gebruiken van gronden en bouwwerken en het bouwen van bouwwerken gelegen binnen de locatie Grootdonkweg 6 Veghel.

29

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

Artikel 26.72 Oogmerken De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het tegengaan van ongewenste (agrarische) activiteiten; b. het bieden van gebruiksmogelijkheden voor de betreffende locatie; c. het bieden van bouwmogelijkheden voor betreffende locatie; d. het beschermen van een gezonde leefomgeving; e. het beschermen en verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit.

Paragraaf 26.12.2 Regels over gebruik Artikel 26.73 Verbod agrarische bedrijfsactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 4 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Grootdonkweg 6 Veghel wonen dat (agrarische) bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 1.6 en 4 van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel), zijn verboden.

Artikel 26.74 Agrarische activiteiten Binnen de locatie Grootdonkweg 6 Veghel agrarisch is het gebruik van gronden voor agrarische doeleinden conform artikel 1.7 in samenhang met artikel 4 van bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel), zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

Artikel 26.75 Woonactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 4 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Grootdonkweg 6 Veghel wonen dat de activiteit 'Wonen' is toegestaan, zoals bedoeld in artikel 7 van het bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend fruit” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, met dien verstande dat: a. ter plaatse van de locatie Grootdonkweg 6 Veghel B&B het toegestaan is om (een gedeelte van) de bebouwing te gebruiken voor het uitbaten van een 'Bed & breakfast', zoals bedoeld in artikel 7.7 van het bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend fruit”; b. indien de op de locatie Grootdonkweg 6 Veghel te slopen bebouwing aanwezige bebouwing (circa 360 m2) niet binnen één jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gesloopt is, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan; c.

indien de in de bijlage Landschappelijke inpassing Grootdonkweg 6 Veghel genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen één jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan.

Paragraaf 26.12.3 Regels over bouwen Artikel 26.76 Specifieke beoordelingsregels

30

1.

Bij het bouwen of veranderen, vernieuwen of in stand houden van een bouwwerk binnen de locatie Grootdonkweg 6 Veghel wordt voldaan aan het bepaalde in paragraaf 26.12.2 (gebruiken van gronden).

2.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Grootdonkweg 6 Veghel agrarisch is het bepaalde in artikel 3.2.6 van bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

3.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Grootdonkweg 6 Veghel wonen is het bepaalde in artikel 7 van bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen - Laaghan-

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

gend fruit”, “Parapluplan parkeren” en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met in achtneming van het bepaalde in artikel 26.1 eenentwintigste lid.

Concept

4.

In aanvulling en afwijking op het bepaalde in het derde lid, wordt de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen, bedoeld in artikel 22.26, binnen de locatie Grootdonkweg 6 Veghel wonen alleen verleend als: a. er sprake is van maximaal 2 woningen in de vorm van een gesplitste woonboerderij ter plaatse van de locatie Grootdonkweg 6 Veghel karakteristieke bebouwing; b. bijgebouwen alleen opgericht worden ter plaatse van de locatie Grootdonkweg 6 Veghel nieuwe bijgebouwen; c. de bestaande bebouwing binnen de locatie Grootdonkweg 6 Veghel te slopen bebouwing gesloopt is.

Artikel 26.77 Vergunningsplicht sloop van karakteristieke bebouwing Het is verboden ter plaatse van de locatie Grootdonkweg 6 Veghel karakteristieke bebouwing zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen of te veranderen.

Artikel 26.78 Uitzonderingen vergunningsplicht sloop van karakteristieke bebouwing Het verbod als bedoeld in artikel 26.77 is niet van toepassing op: a. werkzaamheden die al in uitvoering zijn ten tijde van inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan; b. werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen; c. werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende omgevingsvergunning.

Artikel 26.79 Beoordelingscriteria sloop van karakteristieke bebouwing Het geheel of gedeeltelijk slopen van de in artikel 26.77 bedoelde bouwwerken is slechts toelaatbaar indien: a. het delen van een bouwwerk betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken en door sloop ervan geen aantasting plaatsvindt van de karakteristieke hoofdvorm; b. het bouwwerk of delen van het bouwwerk niet te handhaven zijn vanwege de slechte bouwkundige staat; c. er vooraf advies is ingewonnen bij de Adviescommissie omgevingskwaliteit Meierijstad.

Afdeling 26.13 Locatie Nieuwe Veldenweg 8 te Veghel Paragraaf 26.13.1 Algemeen Artikel 26.80 Toepassingsbereik Deze afdeling gaat over het gebruiken van gronden en bouwwerken en het bouwen van bouwwerken gelegen binnen de locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel.

Artikel 26.81 Oogmerken De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het tegengaan van ongewenste (agrarische) activiteiten; b. het bieden van gebruiksmogelijkheden voor de betreffende locatie; c. het bieden van bouwmogelijkheden voor betreffende locatie; d. het beschermen van een gezonde leefomgeving; e. het beschermen en verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit.

Paragraaf 26.13.2 Regels over gebruik Artikel 26.82 Verbod agrarische bedrijfsactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 3 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied”

31

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

(Buitengebied Veghel), zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel wonen dat agrarische bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 1.10 in samenhang met artikel 3 van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel), zijn verboden.

Concept

Artikel 26.83 Agrarische activiteiten

32

Binnen de locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel agrarisch is het gebruik van gronden voor agrarische doeleinden conform artikel artikel 1.7 in samenhang met artikel 4 van bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel), zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met dien verstande dat veeteelt niet toegestaan is.

Artikel 26.84 Woonactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 3 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel wonen dat de activiteit 'Wonen' is toegestaan, zoals bedoeld in artikel 7 van het bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend fruit” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, met dien verstande dat: a. indien de in de bijlage Te slopen bebouwing Nieuwe Veldenweg 8 Veghel genoemde ‘te slopen bebouwing’ (circa 1.484 m2 bedrijfsbebouwing) niet binnen twee jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gesloopt is, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan; b. indien de in de bijlage Landschappelijke inpassing Nieuwe Veldenweg 8 Veghel genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen twee jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt, dit wordt aangemerkt als zijnde strijdig met dit omgevingsplan.

Paragraaf 26.13.3 Regels over bouwen Artikel 26.85 Specifieke beoordelingsregels 1.

Bij het bouwen of veranderen, vernieuwen of in stand houden van een bouwwerk binnen de locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel wordt voldaan aan het bepaalde in paragraaf 26.13.2 (gebruiken van gronden).

2.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel agrarisch is het bepaalde in artikel 3.2.6 van bestemmingsplan “Buitengebied” (Buitengebied Veghel) en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing.

3.

Voor het bouwen van bouwwerken binnen de locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel wonen is het bepaalde in artikel 7 van bestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen - Laaghangend fruit”, “Parapluplan parkeren” en “Paraplubestemmingsplan archeologie" zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, van toepassing, met in achtneming van het bepaalde in artikel 26.1 eenentwintigste lid.

4.

In aanvulling en afwijking op het bepaalde in het derde lid, wordt de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen, bedoeld in artikel 22.26, binnen de locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel wonen alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende randvoorwaarden: a. ter plaatse van de locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel karakteristieke bebouwing zijn maximaal 2 woningen toegestaan in de vorm van een gesplitste woonboerderij; b. ter plaatse van de locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel bijgebouw is maximaal 190 m2 aan bijbehorende bouwwerken bij de woning toegestaan; c. voor de locatie locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel wonen wordt een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit werken en werkzaamheden of bouwen alleen verleend voor zover de bodem geen onevenredige milieu- en gezondheidsrisico's biedt.

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Artikel 26.86 Maatwerkvoorschrift

Concept

Aan de omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 26.85 vierde lid, kunnen voorschriften worden verbonden die nodig zijn met het oog op de beheersing van milieu- en gezondheidsrisico's vanwege bodemverontreiniging.

Artikel 26.87 Vergunningsplicht sloop van karakteristieke bebouwing Het is verboden ter plaatse van de locatie Nieuwe Veldenweg 8 Veghel karakteristieke bebouwing zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen of te veranderen.

Artikel 26.88 Uitzonderingen vergunningsplicht sloop van karakteristieke bebouwing Het verbod als bedoeld in artikel 26.87 is niet van toepassing op: a. werkzaamheden die al in uitvoering zijn ten tijde van inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan; b. werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen; c. werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende omgevingsvergunning.

Artikel 26.89 Beoordelingscriteria sloop van karakteristieke bebouwing Het geheel of gedeeltelijk slopen van de in artikel 26.87 bedoelde bouwwerken is slechts toelaatbaar indien: a. het delen van een bouwwerk betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken en door sloop ervan geen aantasting plaatsvindt van de karakteristieke hoofdvorm; b. het bouwwerk of delen van het bouwwerk niet te handhaven zijn vanwege de slechte bouwkundige staat; c. er vooraf advies is ingewonnen bij de Adviescommissie omgevingskwaliteit Meierijstad.

Afdeling 26.14 Gebiedsontwikkelingen transformatie naar woongebieden Paragraaf 26.14.1 Algemeen Artikel 26.90 Toepassingsbereik 1.

Deze afdeling gaat over de transformatie van gebieden naar een woongebied gelegen binnen de locaties: a. woongebied De Locht Olland; b. woongebied Sportveld Boskant; c. woongebied Putsteeg Schijndel; d. woongebied Schootsestraat Schijndel; e. woongebied Het Hooghekke Schijndel.

2.

Onder transformatie van het gebied naar een woongebied wordt verstaan: a. het bouw- en woonrijp maken van de gronden; b. het realiseren van woningen; c. het realiseren van voorzieningen bij de woningen zoals parkeervoorzieningen, infrastructuur, nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen; en d. het inrichten van het openbaar toegankelijk gebied en de ondergrond.

Artikel 26.91 Oogmerken Voor activiteiten met betrekking tot de in artikel 26.90 genoemde (ontwikkelings)gebieden, gelden de volgende doelen: a. het bieden van gebruiksmogelijkheden voor betreffende ontwikkelingsgebieden; b. het bieden van bouwmogelijkheden voor betreffende ontwikkelingsgebieden; c. het bieden van voldoende kwalitatieve woonruimte en voldoen aan het gemeentelijke woningbouwprogramma; d. het beschermen van een gezonde leefomgeving; e. het beschermen van natuurwaarden; f. het beschermen en verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit; g. het bevorderen van de toegankelijkheid van de openbare ruimte;

33

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

h. i. j.

het realiseren en instandhouden van groenvoorzieningen; het voorkomen van verkeershinder en overlast door parkeren; het realiseren en instandhouden van voorzieningen ten behoeve van een goede waterhuishoudkundige situatie.

Concept

Paragraaf 26.14.2 Regels over gebruik

34

Artikel 26.92 Woonactiviteiten 1.

In afwijking van het bepaalde in artikel 4 (agrarisch met waarden – kleinschalig landschap) in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Landelijk gebied” (Buitengebied Schijndel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor het de locaties woongebied Putsteeg Schijndel, woongebied Het Hooghekke Schijndel en woongebied Schootsestraat Schijndel dat woonactiviteiten zijn toegestaan als bedoeld in artikel 3, inclusief bijbehorende begrippen, van het paraplubestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend fruit”.

2.

In afwijking van het bepaalde in artikel 3 (agrarisch), 5 (groen), 9 (sport) en 13 (wonen) in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemmingen en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Boskant” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor het de locatie woongebied Sportveld Boskant dat woonactiviteiten zijn toegestaan als bedoeld in artikel 3, inclusief bijbehorende begrippen, van het paraplubestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend fruit”.

3.

In afwijking van het bepaalde in artikel 4 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemmingen en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode” en “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening 4” zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor het de locatie woongebied De Locht Olland dat woonactiviteiten zijn toegestaan als bedoeld in artikel 3, inclusief bijbehorende begrippen, van het paraplubestemmingsplan “Harmonisatie van diverse regelingen – Laaghangend fruit”.

4.

Onder woonactiviteiten als bedoeld in lid 1 tot en met 3 wordt in ieder geval verstaan: a. wonen in een woning, waarbij wonen in een woning uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de locaties Putsteeg Schijndel wonen, Schootsestraat Schijndel wonen, Het Hooghekke Schijndel wonen, Sportveld Boskant wonen en De Locht Olland wonen; b. tuinen waarbij tuinen bij de woning uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van het werkingsgebied Putsteeg Schijndel wonen, Schootsestraat Schijndel wonen, Het Hooghekke Schijndel wonen, Sportveld Boskant wonen en De Locht Olland wonen; c. in- en uitritten; d. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de locatie Het Hooghekke Schijndel parkeren en Putsteeg Schijndel parkeren en Schootsestraat Schijndel parkeren collectieve parkeervoorzieningen zijn toegestaan; e. groenvoorzieningen; f. gazons, bermen en beplanting; g. fiets- en voetpaden; h. buitenspeelactiviteiten; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; j. nutsvoorzieningen; k. hondenuitlaatvoorzieningen; l. buurtontsluitingen, uitsluitend voor zover gelegen ter plaatse van de locatie Het Hooghekke Schijndel verkeer, Het Hooghekke Schijndel ontsluiting en Putsteeg Schijndel ontsluiting, Schootsestraat Schijndel ontsluiting, De Locht Olland verkeer en Sportveld Boskant verkeer; m.

een maatschappelijke voorziening uitsluitend ter plaatse van de locatie Het Hooghekke Schijndel maatschappelijk tot een maximum bruto vloeroppervlak van 400 m2.

5.

De gronden ter plaatse van de locatie Het Hooghekke Schijndel verlichtingsplan zijn mede bestemd voor de bescherming van de natuurwaarden door het voorkomen van lichtvervuiling.

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

Artikel 26.93 Verbod Agrarische bedrijfsactiviteiten In afwijking van het bepaalde in artikel 4 in samenhang met de binnen het werkingsgebied geldende bestemming en functieaanduidingen op de verbeelding van het bestemmingsplan “Landelijk gebied” (Buitengebied Schijndel) zoals onderdeel van het tijdelijk deel van dit omgevingsplan zoals bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, geldt voor de locatie Putsteeg Schijndel agrarisch dat (agrarische) bedrijfsactiviteiten in de vorm van een veehouderij, intensieve veehouderij of grondgebonden veehouderij als bedoeld in artikel 1.76 en 4 van het bestemmingsplan “Landelijk gebied” (Buitengebied Schijndel), zijn verboden.

Artikel 26.94 Activiteiten met betrekking tot groen Binnen de locaties Putsteeg Schijndel groen en Schootsestraat Schijndel groen, Het Hooghekke Schijndel groen, Sportveld Boskant groen en De Locht Olland groen zijn activiteiten ten behoeve van groen toegestaan, waaronder wordt verstaan: a. groenvoorzieningen; b. gazons, bermen en beplanting; c. fiets- en voetpaden; d. buitenspeelactiviteiten; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. hondenuitlaatvoorzieningen.

Artikel 26.95 Activiteiten met betrekking tot natuur en natuurontwikkeling Binnen de locatie Het Hooghekke Schijndel natuur zijn activiteiten ten behoeve van natuur en natuurontwikkeling toegestaan, waaronder wordt verstaan: a. behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden; b. waaronder (natte) natuurparels; c. behoud, herstel en ontwikkeling van de biotopen van flora en fauna; d. het als zodanig instandhouden van de niet-beboste gedeelten; e. behoud en bescherming van aardkundige waarden; f. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische en landschappelijke waarden; g. water en waterhuishoudkundige doeleinden; h. extensief recreatief medegebruik; i. extensief agrarisch grondgebruik; j. behoud van het waterbergend vermogen van de gronden; k. een langzame verkeersverbinding uitsluitend ter plaatse van de locatie Het Hooghekke Schijndel langzaam verkeer.

Artikel 26.96 Activiteiten met betrekking tot Verkeer Binnen de locaties Het Hooghekke Schijndel verkeer, Het Hooghekke Schijndel parkeren, Het Hooghekke Schijndel ontsluiting, De Locht Olland verkeer en Sportveld Boskant verkeer, Putsteeg Schijndel ontsluiting, Schootsestraat Schijndel ontsluiting zijn activiteiten ten behoeve van verkeer, verblijf en ontsluiting toegestaan, waaronder wordt verstaan: a. wegen en straten met hoofdzakelijk een verkeers- en verblijfsfunctie; b. voet- en fietspaden; c. parkeervoorzieningen; d. in- en uitritten; e. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting; f. straatmeubilair; g. speelvoorzieningen met uitzondering van een jongerenontmoetingsplaats; h. voorzieningen van algemeen nut; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Artikel 26.97 Voorwaardelijke verplichtingen 1.

35

De woningen binnen de locatie woongebied Putsteeg Schijndel mogen pas gebruikt worden nadat de landschappelijke inpassing is gerealiseerd, waarbij de landschappelijke inpassing dient te voldoen aan de bijlage Landschappelijke inpassing Putsteeg ong. en de daarin opgenomen zones met maatregelentabel.

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

2.

De woningen binnen de locatie woongebied Schootsestraat Schijndel mogen pas gebruikt worden nadat de landschappelijke inpassing is gerealiseerd, waarbij de landschappelijke inpassing dient te voldoen aan de bijlage Landschappelijke inpassing Schootsestraat ong en de daarin opgenomen zones met maatregelentabel.

3.

De woningen binnen de locatie woongebied Het Hooghekke Schijndel mogen pas gebruikt worden nadat de landschappelijke inpassing is gerealiseerd, waarbij de landschappelijke inpassing dient te voldoen aan de bijlage Landschappelijke inpassing Het Hooghekke ong en de daarin opgenomen zones met maatregelentabel.

4.

De woningen binnen de locatie woongebied Sportveld Boskant mogen pas gebruikt worden nadat de landschappelijke inpassing (kwaliteitsverbetering) is gerealiseerd, waarbij de landschappelijke inpassing dient te voldoen aan de bijlage Landschappelijke inpassing Sportveld Boskant.

5.

De woningen binnen het werkingsgebied woongebied De Locht Olland mogen pas gebruikt worden nadat de landschappelijke inpassing (kwaliteitsverbetering) is gerealiseerd, waarbij de landschappelijke inpassing dient te voldoen aan de bijlage Landschappelijke inpassing Locht Olland.

Paragraaf 26.14.3 Regels over bouwen Subparagraaf 26.14.3.1 Algemene regels over bouwen Artikel 26.98 Algemene verboden Het is verboden gebouwen te bouwen ten behoeve van een activiteit als bedoeld in artikel 26.94 (groenvoorzieningen) of artikel 26.95 (natuurontwikkeling) of artikel 26.96 (verkeer) of parkeren binnen de locaties Putsteeg Schijndel groen, Schootsestraat Schijndel groen, Sportveld Boskant groen, De Locht Olland groen, Het Hooghekke Schijndel groen, Het Hooghekke Schijndel natuur en Het Hooghekke Schijndel verkeer, Het Hooghekke Schijndel parkeren, Het Hooghekke Schijndel ontsluiting, Putsteeg Schijndel ontsluiting en Schootsestraat Schijndel ontsluiting, Putsteeg Schijndel parkeren en Schootsestraat Schijndel parkeren.

Artikel 26.99 Algemene aanvraagvereisten omgevingsvergunning Bij de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, als bedoeld in deze afdeling, worden in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een opgave van de bouwkosten; b. het beoogde en het huidige gebruik van het bouwwerk en de bijbehorende gronden waarop de aanvraag betrekking heeft; c. een situatietekening van de bestaande situering van de bebouwing en een situatietekening van de nieuwe situering van de bebouwing met daarop: 1. de afmetingen van het perceel en het bebouwd oppervlak; 2. de situering van het bouwwerk ten opzichte van de perceelsgrenzen en de wegzijde; 3. de wijze waarop de locatie wordt ontsloten; 4. de aangrenzende locaties en de daarop voorkomende bebouwing; 5. het beoogd gebruik van de gronden behorende bij het voorgenomen bouwwerk; d. de hoogte van het bouwwerk ten opzichte van het straatpeil en het aantal bouwlagen; e. overige gegevens en bescheiden die samenhangen met een eventueel benodigde toetsing aan dit omgevingsplan.

Artikel 26.100 Aanvullende aanvraagvereisten omgevingsvergunning voor bouwen van gebouwen Bij een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw, worden, in aanvulling op het bepaalde in artikel 26.99 (algemene aanvraagvereisten omgevingsvergunning), de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een opgave van de bruto inhoud in m3 en de bruto-vloeroppervlakte in m2 van het deel van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft; b. een opgave van het aantal parkeervoorzieningen op het eigen terrein inclusief maatvoeringen; c. bij de bouw van een woning, een opgave van de woningbouwcategorie bedoeld in artikel 26.106.

36

Concept

(van 2-2-2026 15:18)

Concept

Artikel 26.101 Aanvullende aanvraagvereisten omgevingsvergunning voor bouwen van geluidsgevoelige gebouwen Bij een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een geluidsgevoelig gebouw, ter plaatse van de locatie Schootsestraat Schijndel Beperkingengebied geluid worden, in aanvulling op het bepaalde in artikel 26.99 (algemene aanvraagvereisten omgevingsvergunning) en 26.100 (aanvullende aanvraagvereisten omgevingsvergunning voor bouwen van gebouwen), de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een akoestisch onderzoeksrapport waaruit het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau en maximaal geluidniveau alsmede het cumulatieve geluidsbelasting op het geluidgevoelige gebouw blijkt.

Artikel 26.102 Aanvullende aanvraagvereisten omgevingsvergunning voor bouwen binnen natuur Bij een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, ter plaatse van de locatie Het Hooghekke Schijndel verlichtingsplan worden, in aanvulling op het bepaalde in artikel 26.99 (algemene aanvraagvereisten omgevingsvergunning) en 26.100 (aanvullende aanvraagvereisten omgevingsvergunning voor bouwen van gebouwen), de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een verlichtingsplan waaruit blijkt dat in voldoende mate rekening is gehouden met de ecologische waarden en kenmerken van het gebied en de omgeving en onevenredig negatieve effecten in de vorm van lichtuitstraling worden voorkomen.