Document · PDF

Agendabundel

Raadscommissie 8 maart 2021, gemeente Medemblik29.075 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Omgevingsvergunning Ganker 3a in Nibbixwoud Z-20-132674 5.3 Nog in te dienen gegevens en bescheiden Minimaal drie weken voor de start van de betreffende bouwwerkzaamheden moet de gemeente de in tweevoud ingediende tekeningen en berekeningen hebben goedgekeurd, van:  Het palenplan;  De beton-, hout- en staalconstructies;  De elementenvloeren;  De spantconstructies;  Het grondonderzoek en sonderingen;  Bouwveiligheidsplan. 5.4 De voorschriften U bouwt overeenkomstig de voorschriften op die bij dit besluit horen. Op grond van de Wet natuurbescherming is het verboden nesten of andere voortplantings-, vaste rust- of verblijfplaatsen van vogels en dieren, behorende tot een beschermde inheemse diersoort, te beschadigen, te vernielen, uit te halen, weg te nemen of te verstoren. Specifieke aandacht gaat uit naar het broedseizoen (globaal tussen half maart en half juli). Het broedseizoen wordt beïnvloed door de weersomstandigheden en is soortafhankelijk. Ook buiten dat broedseizoen kunnen vogels nestelen, broeden en hun jongen verzorgen en kan de Wet natuurbescherming worden overtreden. Bekijk voorafgaand aan de werkzaamheden of er (beschermde) soorten aanwezig zijn. 5.5 Inwerkingtreding Dit besluit treedt in werking op de dag nadat de beroepstermijn is afgelopen. Deze termijn gaat in op de dag nadat het besluit ter inzage is gelegd en duurt zes weken.

5.6 Ondertekening Overeenkomstig het door burgemeester en wethouders genomen besluit:

mevrouw J. Blaauw afdelingshoofd Omgevingszaken Dit document is in een geautomatiseerd proces aangemaakt en is daarom niet ondertekend. Datum: Verzenddatum: Beroep Bent u het niet eens met deze vergunning? Dan kunt u een beroepschrift indienen. U stuurt uw beroepschrift naar: Rechtbank Noord-Holland Sector Bestuursrecht Postbus 1621 2003 BR HAARLEM Zorgt u ervoor dat u het beroepschrift binnen de beroepstermijn indient? Daarmee voorkomt u dat uw beroep niet ontvankelijk wordt verklaard. In uw beroepschrift staat in elk geval: -uw naam en adres; -de datum; -een omschrijving van het besluit waartegen uw beroep is gericht; -de reden van het beroep. Vergeet niet uw beroepschrift te ondertekenen. U kunt uw beroep niet per email indienen. 5

Omgevingsvergunning Ganker 3a in Nibbixwoud Z-20-132674

Voorschriften behorende bij de vergunning” Voorschriften. behorende bij de omgevingsvergunning Z-20-098985 van burgemeester en wethouders van Medemblik, ten behoeve van het plaatsen van een tuinhuis met overkapping op het perceel Westersingel 54 in Medemblik. 1. Algemeen Onderstaande voorschriften of aandachtspunten horen bij de verleende omgevingsvergunning, voor zover van toepassing op uw bouwwerk:  Het bouwen moet gebeuren volgens de bepalingen van de Bouwverordening en het Bouwbesluit;  De omgevingsvergunning moet altijd op het werk aanwezig zijn. Op verzoek moet de medewerker Handhaving en Veiligheid de vergunning kunnen inzien. 2. Kennisgeving starten van verschillende bouwwerkzaamheden De afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling t.a.v. taakveld Handhaving en Veiligheid moet ten minste twee dagen voor de start van de werkzaamheden, inclusief ontgravingswerkzaamheden, worden ingelicht. 3. Veiligheid op het bouwterrein Het bouwen en alles wat daarmee samenhangt moet op een veilige wijze gebeuren. Dit betekent dat onder andere de nodige veiligheidsmaatregelen zijn genomen voor de in de weg gelegen werken en de weggebruikers en voor naburige bouwwerken, open erven en terreinen en hun gebruikers. U dient hiervoor een Bouwveiligheidsplan op te maken en 3 weken voor de start van de werkzaamheden in te dienen bij de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling taakveld Veiligheid en Handhaving.

4. Opslaan bouwmaterialen, machines en keten Aangevoerd bouwmateriaal, materieel en keten moeten op het bouwperceel worden opgeslagen. Als dit niet mogelijk is en gebruik moet worden gemaakt van grond die eigendom is van gemeente Medemblik, moet hiervan een schriftelijke melding worden gedaan. U doet dit minimaal twee weken voordat de opslag is gewenst. 5. Bouwafval Het bouwafval moet op de bouwplaats ten minste worden gescheiden in de volgende delen: a. gevaarlijke afvalstoffen als bedoeld in de Europese afvalstoffenlijst (Eural); b. steenwol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt; c. glaswol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt; d. overig afval. Wanneer het overige afval, als bedoeld in sub d, uit meer dan één afvalstof bestaat, moet het worden afgevoerd naar een inrichting die bevoegd is deze afvalstoffen ongesorteerd te ontvangen. Het overige afval dat uit één afvalstof bestaat, evenals de delen steen- en glaswol, moeten worden afgevoerd naar een bewerkingsinrichting of verwerkingsinrichting of een inzamelaar die bevoegd is deze afvalstoffen te ontvangen. Wanneer de totale hoeveelheid bouwafval die vrijkomt bij een bouwproject minder bedraagt dan de inhoud van één container van 10 m³, mag degene die bedrijfsmatig bouwwerkzaamheden uitvoert, dit bouwafval meenemen naar zijn bedrijf voor tijdelijke opslag. 6.

Schade aan gemeente-eigendommen Schade aan gemeente-eigendommen, die ontstaan door de bouwwerkzaamheden, wordt door de gemeente hersteld. De schade is voor rekening van de vergunninghouder. 7. Gereedmelding van de (bouw)werkzaamheden 6

Omgevingsvergunning Ganker 3a in Nibbixwoud Z-20-132674 Het gereed melden van de (bouw)werkzaamheden moet op de volgende manier gebeuren: a. Het beëindigen van de werkzaamheden, waarvoor de omgevingsvergunning is verleend, moet worden gemeld bij de medewerker Handhaving en Veiligheid op de dag van beëindiging. b. Deze melding kan schriftelijk of per e-mail worden gedaan. Voor meer informatie over het gereed melden kunt u contact opnemen met de medewerker Handhaving en Veiligheid. 8. Inmeting nieuwe gebouw/bouwwerk Na afloop van de bouwwerkzaamheden is de gemeente verplicht om het nieuwe gebouw/bouwwerk op de plattegrond van onze gemeente te zetten. Hiervoor is het noodzakelijk om buitenom metingen te doen. Om de meting goed uit te kunnen voeren, heeft de landmeter toegang tot uw tuin nodig. De metingen voor de gemeente Medemblik worden uitgevoerd door de afdeling Geo-informatie van de gemeente Hoorn. 9. Intrekken vergunning Het college van burgemeester en wethouders kan de omgevingsvergunning intrekken als:  Binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning geen begin met de (bouw)werkzaamheden is gemaakt;  Tussen het begin en het einde van de (bouw)werkzaamheden deze werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26 weken stilliggen. Dit staat in artikel 2.33 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Het college heeft in de “Beleidsregels intrekken omgevingsvergunning bouwen” vastgesteld wanneer dit artikel wordt toegepast. Belangrijke e-mail adressen en algemeen telefoonnummer, Gemeente Medemblik:  Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, medewerker taakveld Handhaving en Veiligheid: e-mail aad.burger@medemblik.nl of jelle.bouwman@medemblik.nl  Afdeling Openbare Ruimte, medewerkers taakveld Beheer, Onderhoud, Verkeer & Vervoer (riolering): e-mail riolering@medemblik.nl Afdeling Openbare Ruimte, toezichthouder Openbare Ruimte: e-mail peter.swart@medemblik.nl (de kernen Medemblik, Wervershoof, Andijk en ZwaagdijkOost). e-mail Sven.Frantzen@Medemblik.nl (de kernen Opperdoes, Midwoud, Oostwoud, Benningbroek, Twisk, Abbekerk, Lambertschaag, Nibbixwoud, Wognum, Hauwert, Sijbekarspel en ZwaagdijkWest).  Afdeling Omgevingszaken: algemeen e-mailadres: wabo@medemblik.nl. U kunt alle medewerkers bereiken via telefoonnummer (0229) 85 60 00.

Advies, Informeren buren Wij adviseren u voor het starten van de werkzaamheden uw buren te informeren over uw bouwplannen. Toestemming buren Als u, om uw bouwplan te realiseren, gebruik moet maken van het erf van uw buren adviseren wij u om voor de start van de werkzaamheden toestemming te vragen voor het gebruik van hun erf.

1 02 DOC-21-349082 - Bijlage 2: Standpunt Klankbordgroep Wabo 30-06-20 supermarkt geanonimiseerd

Standpunt Klankbordgroep Wabo Onderwerp: Datum: Klankbordgroep: Ambtelijk aanwezig:

Principeverzoek voor het realiseren van een supermarkt op perceel schuin tegenover Ganker 44 te Nibbixwoud 30 juni 2020 S. Zeilemaker (voorzitter), D. Steltenpool, P. Mosch, G. Mos M. Klaassen Bos (griffie)

1. Inleiding Het college heeft de Klankbordgroep Wabo om een standpunt gevraagd over een principeverzoek voor het realiseren van een nieuwe supermarkt op een perceel grond schuin tegenover Ganker 44 in Nibbixwoud. De bestaande Albert Heijn supermarkt wordt dan gesloopt en de vrijkomende gronden zijn in beeld voor de ontwikkeling van woningbouw. De nieuwe supermarkt wordt qua oppervlakte groter en daarmee meer toekomstbestendig. Verder verbetert de parkeergelegenheid en de bevoorrading van de supermarkt ter plaatse aanzienlijk ten opzichte van de huidige situatie. Het bouwplan is in strijd met het bestemmingsplan ‘Dorpskernen IV’. De - nog aan te vragen - omgevingsvergunning wordt daarom in ieder geval ter instemming aan de raad voorgelegd (verklaring van geen bedenkingen). 2. Bespreking Klankbordgroep Het verzoek van het college om een standpunt is in de vergadering van de Klankbordgroep van 30 juni 2020 besproken. De Klankbordgroep heeft de aanvrager en de omwonenden voor de digitale vergadering uitgenodigd.

De Klankbordgroep overweegt dat: - De omwonenden blij zijn met het behoud van de supermarkt en het plan als een positieve ontwikkeling zien voor de kern Nibbixwoud; - In de kernvisie is opgenomen dat de locatie open groen moet blijven, maar dat de Dorpsraad open staat voor het behoud van de supermarkt voor de kern als het centrum als zodanig zichtbaar blijft en op een bij een centrum behorende wijze wordt ingericht; - Andere locaties zijn beoordeeld, maar niet beter geschikt zijn bevonden; - De verkeerssituatie en daarmee de veiligheid verbetert omdat vrachtwagens niet meer hoeven keren; - Het de leden verbaast dat er geen zonnepanelen zijn opgenomen in het ontwerp; - Voor de inrichting en omgeving van het plan nog vragen open staan en zorgen zijn over de verkeersafwikkeling, hangplekjongeren en het fietspad en de omwonenden graag hierover willen meepraten.

Mocht het college besluiten een omgevingsvergunning te verlenen, dan geeft de Klankbordgroep de tips om: - Met omwonenden de zorgen over de verkeersafwikkeling, hangplekjongeren en het fietspad te bespreken, te inventariseren of er nog andere vragen zijn of zorgen worden geuit en de omwonenden te blijven betrekken bij de verdere uitwerking van de plannen voor de nieuwe én oude locatie van de Albert Heijn.; - Zonnepanelen en mogelijke verduurzaming mee te nemen in het plan; - Met de Dorpsraad in overleg te gaan over de wijziging van de inrichting van het centrum en de Dorpsraad mee te geven ook zelf in overleg te gaan met de bewoners over de kernvisie voor het centrum. 1

3. Standpunt De Klankbordgroep neemt een positief standpunt in over de medewerking aan dit principeverzoek. 4. Uitleg Klankbordgroep en procedure Het instellen van de Klankbordgroep is de uitkomst van een proces dat in 2011 is gestart met een unaniem aangenomen motie. In deze motie werd als doel gesteld dat inwoners in een zo vroeg mogelijk stadium geïnformeerd moeten worden over wijzigingen in bestemmingsplannen en bouwplannen. Het doel van de Klankbordgroep is de participatie van omwonenden en betrokken organisaties (belanghebbenden). De belanghebbenden van een ontwikkeling worden in de fase van principeverzoeken betrokken bij de ontwikkelingen. Dat zorgt ervoor dat aandachtspunten in een vroeg stadium in beeld komen en meegewogen kunnen worden bij het verdere proces. Het college wordt geïnformeerd over het standpunt en de tips van de Klankbordgroep, evenals de aanvrager(s) en belanghebbenden. Het college kan aan de tips geen politieke legitimatie ontlenen.

5. Verslag van de bijeenkomst Door de beperkende maatregelen vanwege het Coronavirus is er geen fysieke bijeenkomst gehouden. Daarvoor in de plaats zijn omwonenden en belanghebbenden vooraf per brief geïnformeerd over het principeverzoek en konden daar per brief/e-mail/telefoon op reageren of deelnemen aan de digitale vergadering. Aanvrager(s):

Omwonenden/belanghebbenden:

reactie via:

De volgende reacties zijn binnengekomen: - Wordt er geheid? - Wie is er verantwoordelijk voor eventuele schade aan onze woning dat door het heien ontstaat? - Wordt er rekening gehouden met de bestaande bomen? Bij het eventueel verplaatsen ervan blijft het aantal dan hetzelfde? - Achter Albert Heijn richting muziektempel, is een open ruimte. Hoe wordt deze ingevuld? - Achter de garage van Ganker 5a is een beboste ruimte van de gemeente. Deze ruimte is bij voorbaat geschikt voor dealen, hangjongeren en uitlaat plaats voor honden. Is dit stuk te verkopen aan de eigenaar van de garage de 2

Bestaat er geluidsoverlast bij het laden en lossen? Vanaf welk moment komt morgens de eerste vrachtwagen? Is er geluidsoverlast van ventilatoren? Wie heeft er zitting in deze Klankbordgroep? Onze woning is niet onderheid en staat op een zandplaat. Valt er schade aan ons huis te verwachten door deze nieuwbouwplannen ? Gaat er geheid worden? Zo ja, als wij schade krijgen wie is er dan verantwoordelijk, tot wie moeten wij ons dan wenden? Zijn er voor ons problemen te verwachten met betrekking tot de afvoer van het regenwater? Er komt natuurlijk een grote parkeerplaats en door de verstening is dat anno 2020 een steeds groter probleem. De verplaatsing van AH vindt plaats op het open stuk groen in het hart van Nibbixwoud. Hier zijn enkele jaren terug een aantal bomen geplaatst, 2 achter de huidige parkeerplaats en 4 langs het nieuwe fietspad. Op de tekening zien we deze bomen niet terug. Wat gaat ermee gebeuren? Blijven ze staan of krijgen ze een herbestemming? We vinden het fijn dat we boodschappen kunnen doen bij AH maar wij vinden het jammer dat het ‘groene hart’ hierdoor verdwijnt. Uit de tekening is door ons niet op te maken hoe hoog het gebouw wordt. Het is zo klein, dat het niet te lezen is, door ons. Wat wordt de hoogte ? Langs het pad voor de vrachtwagens staat een hoge haag/ begroeide muur op de tekening.

Waaruit bestaat dit, is het van steen of een hekwerk begroeid met groen ? De ruimte die tussen onze woning en de begroeide muur ontstaat is in onze ogen een ideale plek voor hangjongeren of uitlaatplek voor honden. Van beide mogelijkheden zijn wij geen voorstander. Om problemen in de toekomst te voorkomen willen wij dit stukje groen overnemen. Is het mogelijk dat wij die grond kopen van de Gemeente? De bevoorrading van de winkel vindt plaats aan de achterzijde van ons huis. Hoe schat u de geluidsoverlast in van de vrachtwagens en de geluidsoverlast van de bevoorrading van de winkel? Wat is opgenomen in het bestemmingsplan van het ‘groene hart’ van Nibbixwoud. In het verleden is aangegeven dat dit altijd een groene strook zou blijven. Wanneer is er een wijziging van het bestemmingsplan doorgevoerd? In de kernvisie Leefbaarheidsplan Nibbixwoud (dec.2018) die door de Dorpsraad n.a.v. een enquête is opgesteld, is opgenomen dat het behoud van het grasveld in het centrum een grote wens is van de inwoners van Nibbixwoud. Aan deze wens wordt dus voorbij gegaan? Wat wordt de aanrij route van de vrachtwagens. Is dit over de Dreef ? Zo ja, kan deze weg waar al ruim 40 jaar geen onderhoud aan gepleegd is, dit zware verkeer aan ? Wat voor consequenties heeft dit voor de woningen aan de Dreef ? ( dit omdat onze woning niet onderheid is).

Op de tekening staat langs het pad wat van de Dreef naar het groene veld loopt geen bomen en bosschages ingetekend. Al het groen wat op de tekening staat is in ons perceel opgenomen. Wat gaat er gebeuren met deze groenstrook en die 2 hoge bomen, gaat dat allemaal weg ? Onze vraag is of het einde van het fietspad uit kan komen tegenover ons op-rij-pad en niet op ons woonkamerramen.

Wij wonen naast de AH en willen heel graag weten in hoeveel kavels het stuk grond opgedeeld wordt waar de AH nu staat.

Op verzoek van de voorzitter lichten de aanvragers het plan toe aan de hand van een presentatie. De voorzitter stelt vervolgens de omwonenden in de gelegenheid om de ingediende vragen te stellen aan de aanvrager en de ambtelijke ondersteuning. De familie is niet in de gelegenheid aanwezig te zijn bij de vergadering en heeft daarom vragen ingediend. Voorgesteld wordt om de vragen van de heer en mevrouw te behandelen omdat deze ongeveer hetzelfde zijn. Op de vragen van mevrouw komt het volgende aan de orde: - Deze procedure is bedoeld om de bestemming groen van de locatie te wijzigen. In het verdere verloop van de procedure zijn nog mogelijkheden tot zienswijze of bezwaar maken. - De grond is verkocht onder de ontbindende voorwaarden dat de ruimtelijke procedure tot stand komt.

Uit de enquête voor de kernvisie is gekomen dat het een grote wens is om het grasveld te behouden. Deze wens zal in het kader van de bouw van de supermarkt moeten worden het overwogen. Er is ook naar andere locaties gekeken, bijvoorbeeld de sportvelden en gebieden rond de kerk aan het begin van het Ganker. Omdat er zicht was op het einde van het gebruik van het kinderdagverblijf, was dit al snel de beoogde locatie. Het gaat niet om een grootschalige ontwikkeling: er is gekozen voor een supermarkt die in een klein kern als Nibbixwoud kan blijven voortbestaan. De nieuwe is de maatvoering is aan de kleine kant, niet zoals bijvoorbeeld de Jumbo in Zwaagdijk-Oost. De glasbakken komen bijna op dezelfde locatie naar toe. Ze komen iets meer naar achteren. De ruimte tussen Dreef 1 en de beukenhaag kan overlast veroorzaken. In overleg met de gemeente en belanghebbenden zal hieraan invulling moeten worden gegeven. De grond is hoort niet bij het perceel van de aanvrager. Het voorste deel is 7,70m en achter is 4,80m. Er heeft een akoestisch onderzoek plaatsgevonden; deze leverde geen bezwaren voor de afgifte van de vergunning. De geluidsveroorzakende dakcondensoren worden afgezoomd. De aanrijroute van de vrachtwagens is vanuit de Korte Dres langs het gebouw richting de Ganker. Dit moet verder door de gemeente worden aangegeven of via de Dreef of de Weidlaan.

Op de vraag over het heien, wordt gereageerd dat er niet wordt geheid. Er worden trillingsarme paalsystemen toegepast. Daarbij worden de palen de grond ingeschroefd in plaats van ingeslagen. De voorzitter geeft aan dat er voor dergelijke bouwwerkzaamheden altijd een 0-meting wordt gedaan. Eventuele schade hierdoor zou ook zichtbaar worden en kunnen worden verhaald. Op de vraag van mevrouw wordt geantwoord dat het noodzakelijk is om het fietspad te verplaatsen vanwege de plek van het bouwblok en de parkeerplaatsen bij de school. Hoe dat het meest ideaal komt te liggen kan nog worden overlegt met de gemeente. Op de schriftelijke vraag van de mevrouw en de heer is het antwoord dat voor het huidige terrein is de voorwaarde van de gemeente om mee te werken aan een supermarkt op de nieuwe locatie, dat de winkelbestemming van de oude locatie wordt afgehaald wordt. De herontwikkeling zal in overleg met de gemeente verder moeten worden vormgegeven. Woningbouw is een optie, dan zouden er kavels worden verkocht. Er zijn verschillende varianten ter sprake te gekomen, maar er is geen definitief plan bekend. Overleg hierover zal de komende maanden verder duidelijkheid gaan bieden. De heer vraagt of er al gekeken is naar mogelijke dakbekking met zonnepanelen. Hierop is het antwoord dat de er in het ontwerp geen zonnepanelen zijn opgenomen, maar dat zou zeker wel kunnen.

De constructie is geschikt voor de draagkracht. De heer geeft vanuit zijn ervaring als transporteur mee dat de draagkracht van de straten niet geschikt is voor de vrachtwagens. De aanvrager reageert dat er op dit moment geen verbod op vrachtwagens is op de wegen in Nibbixwoud, dit dient verder te worden beoordeeld door de gemeente. De intensiteit van het aantal verkeersbewegingen zal 3 (dat is het nu) tot 4 per dag zijn. Die vinden niet in de nachtelijke uren plaats (pas vanaf 7 uur); dit staat ook in de omgevingsvergunning. Het gaat om één truck met trailer en verder kleinere wagens. De voorzitter geeft aan dat hij verwacht dat de aanrijroutes, het fietspad en het openbaar groen nog samen met de omwonenden zullen worden besproken. De familie is blij met de Albert Heijn in het dorp, maar meent dat de nieuwe locatie wel op een aantrekkelijk gedeelte van het dorp komt. Mevrouw vraagt om aandacht voor de veiligheid. Zij verzoekt om een laad- en lospaal ter voorkoming van overlast en het maximaal in 4

stand te houden van de bomen. Over de afsluiting van de laad- en losplek wordt aangegeven dat de overweging is om deze pas te plaatsen als er werkelijk overlast is geconstateerd. Eerdere plaatsing zou juist kunnen leiden tot overlast. Er wordt geprobeerd zoveel mogelijk groen te behouden. Bomen die direct aan de Korte Dres staan, staan ook op de tekening. Die verderop staan, daarvan is de vraag of die behouden kunnen worden. De bomen bij de school en de Ganker worden ook behouden. Verder komt er extra groen tegen de gevels en er worden grastegels gebruikt. Op de vraag van de heer over de plaatsing van de glasbak wordt gereageerd dat deze ondergronds worden geplaatst in plaats van bovengronds, zoals nu. Op de vraag van de heer over het creëren van het nodige water is het antwoord dat daarvoor overleg is geweest met hoogheemraadschap en de gemeente. Voor piekbelastingen worden infiltratiesystemen op het eigen terrein gerealiseerd, voor grotere piekbelastingen komt een overstortvoorziening naar het open water verderop in de wijk. De heer vraagt aan de omwonenden of er op dit moment last is van hangplekjongeren. De reactie hierop is dat op dit moment wordt gehangen rondom de muziektent en daar ook wel wat wordt gedeald. De handhaving en politie zijn niet erg in zicht. De lange muur achter de Albert Heijn zou een mogelijke plek voor hangplekjongeren kunnen zijn.

De heer Mos geeft aan dat de klankbordgroep dit als serieuze zorg zal benoemen. De heer vraagt hoe de Dorpsraad tegen deze ontwikkeling aankijkt. De heer antwoordt hierop dat dat zij graag zien dat de Albert Heijn blijft. Daarnaast is het ook belangrijk dat er sprake zal zijn van een inrichting waardoor het ook zichtbaar het centrum blijft. De renovatie van de Ganker kan hierbij ook helpen. De heer vertelt dat er een aanvraag kan worden verwacht voor een omgevingsvergunning. Daarbij worden Veiligheidsregio, de Omgevingsdienst en de Provincie betrokken. Het college zal dan een aan de raad een verklaring van geen bedenkingen vragen tegen de bestemmingsplanwijziging. Er is daarna 6 weken de tijd om zienswijzen in te dienen. Als de omgevingsvergunning wordt afgegeven, is er een mogelijkheid om bezwaar en beroep in te dienen. Al met al hopen we eind dit jaar, begin volgend jaar de procedure te kunnen beëindigen. De voorzitter constateert dat iedereen nog de kans krijgt om er iets van te vinden. Hij bedankt de aanwezigen voor hun inbreng.

1 03 DOC-21-349287 - Bijlage 3: Aanvraagdocument

Publiceerbare aanvraag/melding omgevingsvergunning

Formulierversie 2020.01

Aanvraaggegevens Algemeen Aanvraagnummer

5681209

Aanvraagnaam

AH Nibbixwoud

Uw referentiecode

1819.01

Ingediend op

24-12-2020

Soort procedure

Reguliere procedure

Projectomschrijving

Nieuwbouw van een AH supermarkt in Nibbixwoud.

Opmerking

Deze aanvraag betreft een casco supermarkt. De afbouw en installaties vallen buiten de scope. Totale projectkosten zijn derhalve niet opgegeven.

Gefaseerd

Nee

Gerelateerde aanvraag/melding:

5702887

Blokkerende onderdelen weglaten

Kosten openbaar maken

Nee

Bijlagen die later komen

Deze aanvraag betreft een casco supermarkt gebouw. De afbouw inclusief installaties vallen buiten de scope en worden door Albert Heijn later zelf ingevuld en waar nodig ingediend.

Bijlagen n.v.t. of al bekend

Gelijkwaardigheid, tunnelveiligheid en kwaliteitsverklaringen zijn niet van toepassing. Er worden standaard handelsproducten toegepast.

Bevoegd gezag Naam:

Gemeente Medemblik

Bezoekadres:

Afdeling omgevingszaken Dick Ketlaan 21, 1687 CD Wognum

Postadres:

gemeente Medemblik, Afdeling omgevingszaken Postbus 45, 1687 ZG Wognum

Telefoonnummer:

0229 856000

E-mailadres:

info@medemblik.nl

Website:

www.medemblik.nl

Bereikbaar op:

Open: ma-do 08.30-17.00, en vr 08.30-14.00

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 1 van 12

Overzicht bijgevoegde modulebladen

Aanvraaggegevens Aanvragergegevens Locatie van de werkzaamheden Werkzaamheden en onderdelen Overig bouwwerk bouwen • Bouwen Bijlagen

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 2 van 12

Aanvrager bedrijf 1

Bedrijf

KvK-nummer

36026879

Vestigingsnummer

000002144522

(Statutaire) naam

Hulst Albert Heijn B.V.

Handelsnaam

Hulst Albert Heijn B.V.

Contactpersoon

Geslacht

Man Vrouw

Voorletters

Voorvoegsels

Achternaam

Hulst

Functie

Vestigingsadres bedrijf

Postcode

1688CT

Huisnummer

Huisletter

Huisnummertoevoeging

Straatnaam

Ganker

Woonplaats

Nibbixwoud

Correspondentieadres

Adres

Ganker 44 1688CT Nibbixwoud

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 3 van 12

Gemachtigde bedrijf 1

Bedrijf

KvK-nummer

24174397

Vestigingsnummer

000018478697

(Statutaire) naam

Bim & Beyond B.V.

Handelsnaam

Bim & Beyond

Contactpersoon

Geslacht

Man Vrouw

Voorletters

Voorvoegsels

Achternaam

Spuybroek

Functie

directeur

Vestigingsadres bedrijf

Postcode

3011TA

Huisnummer

Huisletter

Huisnummertoevoeging

Straatnaam

Blaak

Woonplaats

Rotterdam

Correspondentieadres

Adres

Blaak 40 3011TA Rotterdam

Akkoordverklaring

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Hierbij verklaar ik dat ik de aanvraag/melding naar waarheid heb ingevuld, dat ik correspondentie over mijn aanvraag/melding wil ontvangen op het door mij opgegeven e-mailadres of op het door mij opgegeven adres van de berichtenbox en dat ik weet dat er kosten verbonden kunnen zijn aan het indienen van een aanvraag.

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 4 van 12

Locatie 1

Adres

Postcode

1688CR

Huisnummer

Huisletter

Huisnummertoevoeging

Straatnaam

Ganker

Plaatsnaam

Nibbixwoud

Gelden de werkzaamheden in deze aanvraag/melding voor meerdere adressen of percelen?

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Ja Nee

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 5 van 12

Bouwen

Overig bouwwerk bouwen

De bouwwerkzaamheden

Wat is er op het bouwwerk van toepassing? Eventuele toelichting

Het wordt geheel vervangen Het wordt gedeeltelijk vervangen Het wordt nieuw geplaatst -

Hebt u voor deze bouwwerkzaamheden al eerder een vergunning aangevraagd? 2

Plaats van het bouwwerk

Waar gaat u bouwen? 3

Ja Nee

Terrein

Bruto vloeroppervlakte bouwwerk

Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?

Ja Nee

Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

1473

Bruto inhoud bouwwerk

Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?

Ja Nee

Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

7925

Oppervlakte bebouwd terrein

Verandert de bebouwde oppervlakte van het terrein na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Ja Nee

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 6 van 12

Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

1473

Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken

Gaat het om een seizoensgebonden bouwwerk?

Ja Nee

Gaat het om een tijdelijk bouwwerk?

Ja Nee

Gebruik

Waar gebruikt u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor? Geef aan waar u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor gebruikt. Waar gaat u het bouwwerk voor gebruiken? Geef aan waar u het bouwwerk voor gaat gebruiken. 8

Wonen Overige gebruiksfuncties Braakliggend terrein / parkeerplaats (voorheen schoolgebouw) Wonen Overige gebruiksfuncties Winkel

Gebruiksfuncties

In onderstaande tabel staan in de eerste kolom mogelijke gebruiksfuncties die in een bouwwerk kunnen voorkomen. Vul voor alle gebruiksfuncties die voor u van toepassing zijn het aantal personen, de totale gebruiksoppervlakte en de totale vloeroppervlakte van het verblijfsgebied in m2 in hele getallen in. Gebruiksfunctie

Aantal personen

Gebruiksoppervlakte (m2)

Verblijfsoppervlakte (m2)

Bijeenkomst

102

245

1308

Cel Gezondheidszorg Industrie Kantoor Logies Onderwijs Sport Winkel Overige gebruiksfuncties 9

Uiterlijk bouwwerk/welstand

Beschrijf van de onderstaande onderdelen de materialen en kleuren die u voor het bouwwerk gebruikt. U mag het veld leeg laten als u materialen en kleuren in de bijlagen vermeldt

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 7 van 12

Onderdelen

Materiaal

Kleur

Gevels

diverse

zie onderstaand

- Plint gebouw

groengevel

div. klimplanten

- Gevelbekleding

leien

donkergrijs

- Borstweringen

n.v.t.

- Voegwerk

n.v.t.

Kozijnen

aluminium

naturel geanodiseerd

- Ramen

n.v.t.

- Deuren

aluminium

naturel geanodiseerd

- Luiken

n.v.t.

Dakgoten en boeidelen

leien (gevelbekled.)

donkergrijs

Dakbedekking

bitumen

zwart

Vul hier overige onderdelen en bijbehorende materialen en kleuren in.

Zie hiervoor tekeningen van Bim&Beyond.

10 Mondeling toelichten

Ik wil mijn bouwplan mondeling toelichten voor de welstandscommissie/ stadsbouwmeester.

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Ja Nee

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 8 van 12

Bijlagen Formele bijlagen Naam bijlage

Type

Datum ingediend

Status document

AO-TL-00-Tekeningenlijst- AO-TL-00-Teken_AO_pdf ingenlijst AO.pdf

Overige gegevens veiligheid Bruikbaarheid bouwwerk Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Gegevens en bescheiden over veiligheid en het voorkomen van hinder t.b.v. bouwwerkzaamheden Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

AO-B100-situatie_bestaand_pdf

AO-B100-situatie bestaand.pdf

Bruikbaarheid bouwwerk Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

AO-B800-terrein_oppervlakte_pdf

AO-B800-terrein oppervlakte.pdf

Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

AO-N101-situatietekening_pdf

AO-N101-situatietekening-.pdf

Bruikbaarheid bouwwerk Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

AO-N102-verhard_oppervlak_pdf

AO-N102-verhard oppervlak.pdf

Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bestandsnaam

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 9 van 12

Naam bijlage

Bestandsnaam

Type Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

Datum ingediend

Status document

AO-N200-plattegrond_begane_grond_pdf

AO-N200-plattegrond begane grond.pdf

Overige gegevens veiligheid Bruikbaarheid bouwwerk Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

AO-N201-plattegrond_dakaanzicht_pdf

AO-N201-plattegrond dakaanzicht.pdf

Overige gegevens veiligheid Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

AO-N202-constructie_overzicht_pdf

AO-N202-constructie overzicht.pdf

Overige gegevens veiligheid Welstand Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

AO-N203-exploded_view_pdf

AO-N203-exploded view.pdf

Overige gegevens veiligheid Welstand Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

AO-N300-voor_en_rechterzijgevel_pdf

AO-N300-voor en rechterzijgevel.pdf

24-12-2020

In behandeling

AO-N301-achter_en_linkerzijgevel_pdf

AO-N301-achter en linkerzijgevel-.pdf

Overige gegevens veiligheid Bruikbaarheid bouwwerk Welstand

24-12-2020

In behandeling

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 10 van 12

Naam bijlage

Bestandsnaam

Type Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

Datum ingediend

Status document

AO-N302-doorsnede_AA- AO-N302-doorsnede BB_pdf AA-BB.pdf

24-12-2020

In behandeling

AO-N600-principe_details_pdf

AO-N600-principe details.pdf

Overige gegevens veiligheid Bruikbaarheid bouwwerk Welstand Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Energiezuinigheid en milieu Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

AO-N801tm807-oppervlaktetekeningen_pdf

AO-N801tm807-oppervlaktetekeningen-.pdf

Overige gegevens veiligheid Bruikbaarheid bouwwerk Brandveiligheid Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

geluidsrapportage v4

Geluidsrapportage_6231 Nieuwbouw Albert Heijn te Nibbixwoud eindrapport v4.pdf

Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Gezondheid complexere bouwwerken

24-12-2020

In behandeling

UPD brand

UPD brand_ toetsing bouwbesluit BB 2012.pdf

Overige gegevens veiligheid Brandveiligheid

24-12-2020

In behandeling

Vuurbelastingsrapportage_NEN6060_pdf

Vuurbelastingsrapportage NEN6060.pdf

Overige gegevens veiligheid Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Brandveiligheid

24-12-2020

In behandeling

UPD constructie

UPD constructie_190250CDO_rev0.pdf

Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Brandveiligheid

24-12-2020

In behandeling

notitie watercompensatie verhard opp

20201223 notitie watercompensat-

Bestemmingsplan, beheersverordening

24-12-2020

In behandeling

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Pagina 11 van 12

Naam bijlage

Datum aanvraag: 24 december 2020 Aanvraagnummer: 5681209

Bestandsnaam

Type

ie toename verhard opp.pdf

en bouwverordening complexere bouwwerken

Bevoegd gezag: Gemeente Medemblik

Datum ingediend

Status document

Pagina 12 van 12

1 04 DOC-21-348712 - Bijlage 4: AO-N101-situatietekening

re n v o o i k lin k e r b e s t ra t in g , p a r k e e r v a k k lin k e r b e s t ra t in g w it lic h t g e k le u r d a s fa lt, rijw e g b e t o n t e g e l 3 0 0 x 3 0 0 , s t o e p e n fie t s p a d b e tonte ge l 6 0 0 x 6 0 0 , p a d vo or e ntre e b lo e m e n p e r k je g r a s t e g e ls h a a g je

brand h y d ra nt ⌀200 mm

w a n d fie t s e n s t a llin g m e t g r o e n b lijv e n d e k lim p la n t e n : 2 ,5 m h o o g

g e lu id s w a n d m e t g r o e n b lijb e n d e k lim p la n t e n : 2 ,5 m h o o g

fie ts e n s t a llin g

g e lu id s w a n d m e t g r o e n b lijv e n d e k lim p la n t e n : > < h a a g : 0 ,8 m h o g e h e e s t e r s 2 ,5 m h o o g

la d e n /lo s s e n

o p s t e lp la a ts v ra c h tw a g e n H V C

g r a s te g e ls

r e c y c le c o n t a in e rs h e r p la a t s d o o r g e m e e n t e

w in k e lfu n c t ie

37 42

36900

b e s t a a n d e p a r k e e r p la a t s e n

w in k e lw a g e n s

g roe ns trook

38 39 41

ENTREE

R IJ W E G 6 0 p a r k e e r p la a t s e n

9500

b e s ta a nd e m a s t v e r p la a t s t e n 2 e la m p e r b ij

1 0 2 ,4 m ²

2 1 5 ,2 m ²

b ije e n k o m s t fu n c t ie

S O C IA L E R U IM T E N

w in k e lfu n c t ie

M A G A Z IJ N A H

w in k e lw a g e n s

8300

7 ,3 m ²

m o lg o o t

BROODKAST

2 0 4 m 2 c o m p e n s a t ie t o e n a m e v e r h a r d o p p e rv la k d .m .v . w a d i. U it v o e r in g n a d e r te b e p a le n i.o .m . d ir e c t o m w o n e n d e n , t e s a m e n m e t h e rin r ic h tin g fa s e 2 .

in - /u it r it h e r s t r a t e n (v e r p la a t s t )

t o e k o m s t ig e m o g e lijk h e id o v e r d e k t la d e n e n lo s s e n

w in k e lfu n c t ie

W IN K E L R U IM T E 43

46 47 48

23 11

5 14000

10500

g ro n d le v e rin g a a n d e g e m e e n te

fie ts p a d

o p s t e lp la a t s b lu s v o e rt u ig b ra nd w e e r (b r a n d h y d r a n t a ls b e s t a a n d )

p a rk e e rp la a ts e n s c h o o l

b e s ta a n d b a n k je

in - /u it r it b e s t a a n d

38500

in g a n g s c h o o l

b ra nd hy d ra nt ⌀300mm

14000

b e s ta a n d k u n s tw e rk

b ra nd hy d ra nt ⌀110mm

m o lg o o t

9 10

9600

fie ts e n s t a llin g

b e s ta a nd e m a s t v e r p la a t s t e n 2 e la m p e r b ij

9500

1 0 9 2 ,7 m ²

23-12-2020 opm. definitief AO verwerkt

17-12-2020 opm. concept AO verwerkt

d atu m

2 6 -1 0 -2 0 2 0

A O -N 1 0 1

s it u a t ie t e k e n in g

o p d ra c h tg e v e r H u ls t A lb e r t H e ijn B .V .

p ro je c t : A H N ib b ix w o u d w e r k .n r . 1 8 1 9 .0 1 fa s e schaal

D E F IN IT IE F

AO 1 :2 0 0

i.s .m .

1 05 DOC-21-348708 - Bijlage 5: AO-N300-voor en rechterzijgevel

re n v o o i v e ilig h e id s g la s

g e v e lm a t e ria le n

• E t e r n it v la k k e le i t y p e A lt e r n a in t r a p d e k k in g a n t r a c ie t k le u r ig • S c h a d u w v o e g g e z e t m e t a a l b la n k g e a n o d is e e r d a lu m in iu m • E t e r n it v la k k e le i t y p e A lt e r n a in t r a p d e k k in g a n t r a c ie t k le u r ig • K lim p la n t e n n .t .b . o p r v s d r a d e n in k a d e r v a n b la n k m e t a le n h o e k lijn e n o p a c h t e r g e v e l v a n g e v e lp la a t (v e r t ic a a l, b lin d b e v e s t ig in g ) b ru in g r ijs • A lu m in iu m k o z ijn e n /p u ie n n a t u r e l g e a n o d is e e r d

1 t e rr e in in r ic h t in g

d e fin it ie v e in v u llin g v a n r e c la m e w o rd t t.z .t . d o o r A H a a n g e v r a a g d , k a n a fw ijk e n v a n h e tg e e n o p d e t e k e n in g a a n g e d u id

• E t e r n it v la k k e le i t y p e A lt e r n a in tr a p d e k k in g - a n t r a c ie t k le u r ig • s c h a d u w v o e g g e z e t m e t a a l b la n k - g e a n o d is e e r d a lu m in iu m • v lie s g e v e ls y s t e e m - K a w n e e r o .g .

Z ie s it u a t ie t e k e n in g A O - N 1 0 1 • G r a s k e ie n : a c h t e r s t e d e e l b e v o o r r a d in g s p a d e n r ijb a a n n a a s t w in k e l • B e t o n - a s fa lt (g e s t a b ilis e e r d a s fa lt ): r ijb a n e n e n d e e l b e v o o r r a d in g s p a d z o a ls a a n g e g e v e n o p s it u a t ie t e k e n in g . • K lin k e r s : p a r k e e r p la a t s e n k la n t e n in e e n g e b a k k e n k lin k e r m e t e e n g e n u a n c e e r d e w a r m -b r u in a a r d k le u r . • K u n s t s t e e n : - e n t r e e g e b ie d v o o r d e w in k e l in c lu s ie f lo o p p a d o v e r p a r k e e r t e r r e in in a n t r a c ie t k le u r ig e s ie r t e g e l z o n d e r fa c e t ra n d (O u d H o lla n d v a n fa b r . S c h e lle v is ) • B lo e m e n p e r k : k o p p a r k e e r v a k k e n e n s t ro o k n a a s t w in k e l (o n d e r h o u d s a r m e , b lo e ie n d e p la n t e n z o a ls h e t c o n c e p t ‘Z o r g e lo o s g r o e n ’ v a n la n d s c h a p s b u r o R u y s ) • B e u k e n h a a g : e r fa fs c h e id in g p a rk e e rt e rr e in e n k o p p a r k e e r v a k k e n z o a ls a a n g e g e v e n o p s it u a t ie t e k e n in g • G e lu id s c h e r m m e t k lim p la n te n : e r fa fs c h e id in g b e v o o r r a d in g s p a d • T e r r e in v e r lic h t in g P h ilip s L u m a 1 + o .g .

m e t 6 m h o g e m a s t in k le u r v e r lic h t in g s a r m a t u u r • P a a lt je s (a n t i-r a m k r a a k ): g e b o r s t e ld r v s ; b ijv . F a lc o a fz e t p a a l • A a n r ijv o o r z ie n in g e x p e d itie g e v e l: r o n d e b u is (c a . ⌀ 2 0 0 - 2 5 0 m m ); b ijv .

g e v e lr e c la m e , n t b t y p e , v o lg e n s h u is s t ijl

w o o r d r e c la m e b o v e n e n t r e e , lo s s e le t t e r s v o lg e n s h u is s t ijl

7661

s c h a d u w p r o fie l + le d - lijn

4790

• F a lc o g e le id e b u is ⌀ 2 1 9 m m

4256

9600

9500

8300

V o o r g e v e l E n t r e e z ijd e

r o ld e u r t b v la d e n /lo s s e n m e t lo o p d e u r

4500

10500

14000

R e c h t e r z ijg e v e l

23-12-2020 opm. definitief AO verwerkt

17-12-2020 opm. concept AO verwerkt

d atu m

2 6 -1 0 -2 0 2 0

A O -N 3 0 0

v o o r e n r e c h t e r z ijg e v e l

o p d ra c h tg e v e r H u ls t A lb e r t H e ijn B .V .

p ro je c t : A H N ib b ix w o u d w e r k .n r . 1 8 1 9 .0 1 fa s e schaal

D E F IN IT IE F

AO 1 :1 0 0

i.s .m .

1 06 DOC-21-348706 -Bijlage 6: AO-N301-achter en linkerzijgevel

re n v o o i v e ilig h e id s g la s

g e v e lm a t e ria le n

5 t e rr e in in r ic h t in g

• E t e r n it v la k k e le i t y p e A lt e r n a in tr a p d e k k in g - a n t r a c ie t k le u r ig • s c h a d u w v o e g g e z e t m e t a a l b la n k - g e a n o d is e e r d a lu m in iu m • k lim p la n t e n n .t .b . o p r v s g e s p a n n e n d r a d e n in k a d e r v a n b la n k m e ta le n h o e k lijn e n • a c h t e rg e v e l v a n E q u it o n e L in e a g e v e lp la a t (v e r t ic a a l, b lin d b e v e s t ig d , b r u in g rijs )

• F a lc o g e le id e b u is ⌀ 2 1 9 m m

8300

9500

9600

A c h te rg e v e l

C • E t e r n it v la k k e le i ty p e A lt e r n a in t ra p d e k k in g - a n t r a c ie t k le u r ig • s c h a d u w v o e g g e z e t m e t a a l b la n k - g e a n o d is e e r d a lu m in iu m • v lie s g e v e ls y s t e e m K a w n e e r o .g .

• E t e r n it v la k k e le i t y p e A lt e r n a in tr a p d e k k in g - a n t ra c ie t k le u r ig • s c h a d u w v o e g g e z e t m e t a a l b la n k - g e a n o d is e e r d a lu m in iu m • k lim p la n t e n n .t .b . o p r v s g e s p a n n e n d r a d e n in k a d e r v a n b la n k m e t a le n h o e k lijn e n • a c h t e rg e v e l v a n E q u it o n e L in e a g e v e lp la a t (v e r t ic a a l, b lin d b e v e s t ig d , b r u in g r ijs ) • v lu c h t d e u r

14000

10500

d e fin it ie v e in v u llin g v a n r e c la m e w o r d t t .z .t . d o o r A H a a n g e v ra a g d , k a n a fw ijk e n v a n h e tg e e n o p d e t e k e n in g a a n g e d u id

4500

L in k e r z ijg e v e l

23-12-2020 opm. definitief AO verwerkt

17-12-2020 opm. concept AO verwerkt

d atu m

2 6 -1 0 -2 0 2 0

A O -N 3 0 1

a c h t e r e n lin k e r z ijg e v e l

o p d ra c h tg e v e r H u ls t A lb e r t H e ijn B .V .

p ro je c t : A H N ib b ix w o u d w e r k .n r . 1 8 1 9 .0 1 fa s e schaal

D E F IN IT IE F

AO 1 :1 0 0

i.s .m .

1 07 DOC-21-348720 - Bijlage 7: Ruimtelijke onderbouwing supermarkt Ganker 3a Nibbixwoud

Omgevingsvergunning nieuwbouw supermarkt Nibbixwoud

Ruimtelijke onderbouwing

Omgevingsvergunning nieuwbouw supermarkt Nibbixwoud 27-01-2021

Omgevingsvergunning nieuwbouw supermarkt Nibbixwoud

Inhoudsopgave

Ruimtelijke onderbouwing

Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1. Aanleiding 1.2. Ligging van het projectgebied 1.3. Geldend bestemmingsplan 1.4. Leeswijzer

Hoofdstuk 2 Projectbeschrijving 2.1. Bestaande situatie 2.2. Projectvoornemen

Hoofdstuk 3 Beleidskader 3.1. Rijksbeleid 3.2. Provinciaal beleid 3.3. Gemeentelijk beleid

Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten 4.1. Archeologie en cultuurhistorie 4.2. Bedrijven en milieuzonering 4.3. Bodem 4.4. Ecologie 4.5. Externe veiligheid 4.6. Geluid 4.7. Luchtkwaliteit 4.8. Verkeer en parkeren 4.9. Water 4.10. Vormvrije m.e.r.-beoordeling

Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid 5.1. Economische uitvoerbaarheid 5.2. Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Omgevingsvergunning nieuwbouw supermarkt Nibbixwoud

Ruimtelijke onderbouwing

Omgevingsvergunning nieuwbouw supermarkt Nibbixwoud

Hoofdstuk 1 1.1.

Inleiding

Aanleiding

Aan de Ganker 40 in Nibbixwoud staat een Albert Heijn-supermarkt. De winkel voldoet niet meer aan de huidige maatstaven. Uitbreiding op de bestaande locatie is niet haalbaar. De eigenaren van de supermarkt zijn daarom van plan om aan de overzijde van de Ganker, ten zuiden van de huidige locatie, een nieuwe supermarkt te bouwen. Het project past niet binnen de regels van het geldende bestemmingsplan. Door de gemeente Medemblik is aangegeven medewerking te kunnen verlenen aan realisatie van het project. Dit houdt in dat een omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan aangevraagd moet worden. Ten behoeve daarvan moet gemotiveerd worden dat met de afwijking sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Deze ruimtelijke onderbouwing voorziet hier in.

1.2.

Ligging van het projectgebied

Het projectgebied bevindt zich aan de Ganker in Nibbixwoud en wordt aan de noordoostzijde begrensd door die straat. Ten zuidoosten van het projectgebied bevindt zich een basisschool. Aan de zuidwestzijde vormt de straat Korte Dres de grens. Ten westen en noordwesten van het projectgebied bevinden zich woon- en kantoorpercelen. Op onderstaande afbeelding is de globale ligging van het projectgebied weergegeven.

Figuur 1.1 Globale ligging projectgebied (bron: PDOK)

Omgevingsvergunning nieuwbouw supermarkt Nibbixwoud

1.3.

Geldend bestemmingsplan

Het projectgebied ligt in het bestemmingsplan "Dorpskernen IV" (vastgesteld 29 september 2016. Het gebied heeft de bestemmingen "Groen" en "Verkeer - Verblijfsgebied" en daarnaast de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 3". Het bouwen van een supermarkt is niet toegestaan binnen de regels van de groenbestemming.

Figuur 1.2 Uitsnede bestemmingsplan Dorpskernen IV (bron: ruimtelijkeplannen.nl)

Door de gemeente is aangegeven, op grond van artikel 2.12, lid 1, sub a onder 3 Wabo, medewerking te kunnen verlenen aan deze ontwikkeling. Dit houdt in dat een omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan dient te worden aangevraagd. Ten behoeve van de omgevingsvergunning moet worden gemotiveerd dat met de afwijking sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Deze ruimtelijke onderbouwing voorziet hierin.

1.4.

Leeswijzer

In hoofdstuk 2 wordt het project beschreven. In hoofdstuk 3 komt het relevante beleid op rijksniveau, provinciaal en gemeentelijk niveau aan bod. In hoofdstuk 4 worden de milieukundige en ruimtelijke omgevingsaspecten behandeld. In hoofdstuk 5 wordt de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid van het project beschreven.

Omgevingsvergunning nieuwbouw supermarkt Nibbixwoud

Hoofdstuk 2 2.1.

Projectbeschrijving

Bestaande situatie

Het projectgebied bestaat in de huidige situatie uit een parkeerterrein aan de Ganker met ten zuiden daarvan een onbebouwd grasveld. Door het oostelijk deel van het terrein loopt een fietspad, dat een verbinding vormt tussen de Ganker en de Korte Dres. In het gebied bevond zich in het verleden een schoolgebouw, dat een aantal jaren geleden gesloopt is.

2.2.

Projectvoornemen

De bestaande supermarkt aan de Ganker 40 is met een winkelvloeroppervlakte van circa 850 m2 en een totale oppervlakte van circa 1.100 m2 te klein en de uitstraling is verouderd. Hierdoor kan de supermarkt niet optimaal de functie vervullen van dagelijkse voorziening voor de inwoners van Nibbixwoud. Het voornemen is daarom om de bestaande supermarkt te verplaatsen naar een nieuw te bouwen pand net ten zuiden van de huidige locatie. Het nieuwe gebouw heeft een oppervlakte van circa 1.400 m2 en is onderverdeeld in winkelruimte (circa 1.100 m2 ), magazijn (circa 200 m2 ) en sociale ruimten (circa 100 m2 ). De toegang van de supermarkt bevindt zich aan de noordoostzijde van het gebouw. Hier is ook de fietsenstalling gesitueerd. Het bestaande parkeerterrein wordt uitgebreid tot in totaal 60 parkeerplaatsen. Daarnaast worden acht parkeerplaatsen aangelegd ten behoeve van de naastgelegen school. Het parkeerterrein is toegankelijk vanaf de Ganker. Het magazijn bevindt zich aan de noordwestzijde van het gebouw. Hier vindt de bevoorrading van de supermarkt plaats. Door het magazijn aan deze zijde te situeren wordt voorkomen dat vrachtverkeer en schoolverkeer mengt. Vrachtwagens voor de bevoorrading kunnen het magazijn bereiken vanaf de Korte Dres en verlaten het gebied weer via de Ganker. Op deze wijze hoeft vrachtverkeer het terrein niet achterwaarts in- of uit te steken.

Figuur 2.1 Voorlopig ontwerp terreinindeling toekomstige situatie (bron: Kees van Hoek architect)

Omgevingsvergunning nieuwbouw supermarkt Nibbixwoud

De oude locatie van de supermarkt wordt op termijn herontwikkeld tot woningbouwlocatie. Deze herontwikkeling maakt nu geen onderdeel uit van dit project.

Omgevingsvergunning nieuwbouw supermarkt Nibbixwoud

Hoofdstuk 3 3.1.

Beleidskader

Rijksbeleid

Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte Op 13 maart 2012 is de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) van kracht geworden. In de SVIR is de visie van de rijksoverheid op de ruimtelijke en mobiliteitsopgaven voor Nederland richting 2040 aangegeven. Dit betreft een integraal kader dat de basis vormt voor bestaand en nieuw rijksbeleid met ruimtelijke consequenties. In de SVIR is gekozen voor een meer selectieve inzet van het rijksbeleid dan voorheen. Voor de periode tot 2028 zijn de ambities van het Rijk in drie doelen uitgewerkt: vergroten van de concurrentiekracht door versterking van de ruimtelijk-economische structuur van Nederland; verbeteren van de bereikbaarheid; zorgen voor een leefbare en veilige omgeving met unieke natuurlijke en cultuurhistorische waarden. Met de hiervoor genoemde doelen zijn 13 nationale belangen aan de orde die in de SVIR verder gebiedsgericht zijn uitgewerkt in concrete opgaven voor de diverse onderscheiden regio's. Buiten deze nationale belangen hebben decentrale overheden meer beleidsvrijheid op het terrein van de ruimtelijke ordening gekregen. Het kabinet is van mening dat provincies en gemeenten beter op de hoogte zijn van de actuele situatie in de regio en de vraag van bewoners, bedrijven en organisaties en daardoor beter kunnen afwegen welke (ruimtelijke) ingrepen in een gebied nodig zijn.

Bij gebiedsontwikkeling is 'een zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten' van belang. Hierbij hanteert het Rijk de Ladder voor duurzame verstedelijking. Deze is opgenomen in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening heeft het Rijk voorts enkele nationale belangen voorzien van bindende regels. Deze moeten bij ruimtelijke plannen in acht worden gehouden. Het projectgebied ligt niet in een gebied waarvoor bindende regels zijn opgenomen. Ladder voor duurzame verstedelijking Bij gebiedsontwikkeling is 'een zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten' van belang. Hierbij hanteert het Rijk de Ladder voor duurzame verstedelijking. Deze is opgenomen in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). De Ladder houdt in dat de toelichting bij een ruimtelijk plan dat een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, een beschrijving bevat van de behoefte aan die ontwikkeling, en, indien het bestemmingsplan die ontwikkeling mogelijk maakt buiten het bestaand stedelijk gebied, een motivering waarom niet binnen het bestaand stedelijk gebied in die behoefte kan worden voorzien.

STEDELIJKE ONTWIKKELING Voordat de Ladder voor duurzame verstedelijking wordt doorlopen, moet de vraag worden beantwoord of er wel sprake is van een nieuwe stedelijke ontwikkeling. Artikel 1.1.1 Bro definieert een stedelijke ontwikkeling als 'een ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen'. Het doel van het plan is de nieuwbouw van een bestaande supermarkt op gronden die nu een groenbestemming hebben. Gezien de functiewijziging en het bouwplan moet de vraag of er sprake is van een nieuwe stedelijke ontwikkeling bevestigend worden beantwoord. BEHOEFTE Het primaire verzorgingsgebied van de ontwikkeling bestaat uit de woonplaats Nibbixwoud, die in totaal 2.450 inwoners telt (CBS, 2019). Het grootste deel daarvan woont in de kern Nibbixwoud; de rest in het buitengebied. De bestaande supermarkt in Nibbixwoud is de enige supermarkt in het dorp. De supermarkt heeft in de huidige situatie een winkelvloeroppervlakte van circa 850 m2 en een totale oppervlakte van circa

Omgevingsvergunning nieuwbouw supermarkt Nibbixwoud

1.100 m2 . De supermarkt is is gedateerd, zowel in uitstraling als in oppervlakte. Om deze reden vloeit lokale koopkracht weg naar supermarkten in plaatsen in de omgeving. De verwachting is dat er in Nibbixwoud voldoende draagvlak is voor een moderne supermarkt die meer dan de huidige in staat is de inwoners voor hun dagelijkse behoeften aan het dorp te binden. Het project draagt daarmee bij aan de versterking van het woon- en leefklimaat voor inwoners van Nibbixwoud. In de toekomstige situatie bedraagt de winkelvloeroppervlakte circa 1.100 m2 en de totale oppervlakte circa 1.400 m2 . Deze uitbreiding is relatief beperkt en leidt naar verwachting niet tot onaanvaardbare leegstand. De dichtstbijzijnde supermarkten in de omgeving bevinden zich op een afstand van minimaal twee kilometer. Daarnaast wordt de huidige locatie van de supermarkt herontwikkeld tot woongebied. Gesteld kan worden dat het project zowel kwalitatief als kwantitatief voorziet in een behoefte. BESTAAND STEDELIJK GEBIED In artikel 1.1.1 onder h van het Bro is een nadere omschrijving van het begrip 'bestaand stedelijk gebied' vastgelegd.

Als bestaand stedelijk gebied wordt aangemerkt: Bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing ten behoeve van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur. Het projectgebied bevindt zich in de de kern Nibbixwoud. Geconcludeerd kan worden dat het projectgebied onderdeel is van het bestaand stedelijk gebied. Conclusie Uit het voorgaande blijkt dat de ontwikkeling voldoet aan de voorwaarden die in het kader van toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking relevant zijn. Het initiatief is dan ook in overeenstemming met de Ladder.

3.2.

Provinciaal beleid

Omgevingsvisie Noord-Holland 2050 De provincie streeft naar een evenwichtige balans tussen economische groei en leefbaarheid. Een economisch vitale provincie draagt bij aan het welzijn, en een leefbare provincie draagt bij aan economische vitaliteit. De provincie staat voor een gezonde en veilige leefomgeving, goed voor mens, plant en dier, en daarmee ook goed voor het economisch vestigingsklimaat binnen de provincie. Dit evenwicht staat ten dienste van duurzame ontwikkeling: toekomstige generaties moeten ook profiteren van de keuzes die wij maken. In de omgevingsvisie is het principe van 'lokaal wat kan, centraal wat moet' leidend. Hieruit komen een aantal hoofdthema's naar voren: Noord-Holland in beweging, op weg naar een economisch en duurzame toekomst; dynamisch schiereiland, benutten van een unieke ligging; metropool in ontwikkeling, vergroten agglomeratiekracht door het ontwikkelen van een samenhangend metropolitaan systeem; sterke kernen, sterke regio's, sterke kernen houden regio's vitaal; nieuwe energie, economische kansen benutten van energietransitie; natuurlijk en vitaal landelijke omgeving, vergroten van biodiversiteit en ontwikkelen van een economisch duurzame agri-foodsector. Met het project wordt de verplaatsing en uitbreiding van een bestaande supermarkt mogelijk gemaakt.

Met de ontwikkeling blijft de kern Nibbixwoud een sterke kern en wordt voorzien in een aanwezige behoefte. Het voornemen is dan ook in overeenstemming met de Omgevingsvisie Noord-Holland 2050.

Omgevingsvergunning nieuwbouw supermarkt Nibbixwoud

Provinciale Ruimtelijke Verordening In de Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV) zijn de provinciale belangen uit de Structuurvisie Noord-Holland 2050 uitgewerkt in algemene regels. Op 22 oktober 2020 is de meest recente versie vastgesteld. In de PRV is aangesloten bij de Ladder voor duurzame verstedelijking. Verschillende regels zijn opgenomen over onderwerpen, in zowel het landelijk als het bestaand stedelijk gebied van Noord-Holland, waar een provinciaal belang mee gemoeid is. Afhankelijk van de ligging van een projectgebied zijn de regels uit de verordening al dan niet van toepassing. Het bestaand stedelijk gebied is in het provinciale overheidsbeleid beleidsmatig aangewezen voor verdere verstedelijking. Het projectgebied maakt deel uit van het bestaand stedelijk gebied. Bij een nieuwe stedelijke ontwikkeling ligt in de PRV de nadruk op regionale afspraken. De gemeenten in de regio moeten het gezamenlijk eens worden over de gemeentegrens overschrijdende nieuwe stedelijke ontwikkelingen. De verantwoordelijkheid en de afwegingsruimte liggen bij de regio. In paragraaf 3.1 is besproken dat met dit project sprake is van een nieuwe stedelijke ontwikkeling, maar dat deze dusdanig klein van schaal is dat de effecten lokaal en beperkt zijn. De ontwikkeling is in overeenstemming met het provinciale beleid. Andere artikelen uit de PRV zijn niet van toepassing.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Medemblik&id=45cf1582-0692-4d4a-bb7c-cb1f181da401