Taxatierapport Middelzeelaan 18 en 18a Leeuwarden_redacted

uitmakende het 5.1.2f twee 5.1.2f

3.

wintigste (3686/5226e) aandeel in het Opstalrecht.

Onder het Registergoed zijn voorts begrepen, indien en voor zover van toepassing en rechtens mogelijk: a.

de bestanddelen die volgens verkeersopvatting onderdeel van het privégedeelte van het Registergoed uitmaken; en

b.

de zaken die met het privégedeelte van het Registergoed (als hoofdzaak) zodanig zijn verbonden dat zij daarvan niet kunnen worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan het privé gedeelte van het Registergoed of de zaken.

4.

Onder het Registergoed zijn niet begrepen een of meer netten als bedoeld in artikel 5:20 lid 2 BW die toebehoren aan een of meer derden. Opstalrecht

5.

Verkoper is gerechtigd tot het Registergoed op basis van het Opstalrecht. De blooteigenaar van de Onroerende Zaak is thans de Gemeente Leeuwarden. Op het Opstalrecht zijn van toepassing de bijzondere bepalingen waaronder het Opstalrecht met betrekking tot de Onroerende Zaak werd gevestigd. Een en ander blijkt uit de Vestigingsakte Opstalrecht.

6.

Het Opstalrecht is gevestigd voor onbepaalde tijd. 5.1.2e

is ter zake van het

Opstalrecht geen retributie verschuldigd aan de Gemeente Leeuwarden. 7.

De in de opstalvoorwaarden toegestane bestemming van het complex waartoe het Verkochte behoort, is blijkens artikel 5 van de Vestigingsakte Opstalrecht: het gebruiken voor het realiseren, inrichten, exploiteren en onderhouden van een sport- en onderwijs gerelateerd multifunctioneel complex bestaande uit een sporthal, kleedkamers,

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 67

-8-

sportkantine alsmede met inbegrip van een in het complex eveneens gerealiseerde commerciële plint. De opstallen zijn dan wel worden gebouwd in overeenstemming met de opstalvoorwaarden. 8.

Er zijn Verkoper geen verplichtingen uit hoofde van de toepasselijke opstalvoorwaarden bekend waarvoor Koper thans hoofdelijk aansprakelijk is. Voorts verklaart Verkoper dat het recht van opstal niet is opgezegd dan wel dat de bloot-eigenaar een aanzegging heeft gedaan dat het recht van opstal zal worden opgezegd.

9.

Blijkens het bepaalde in artikel 28 (overgangsbepaling) van de opstalvoorwaarden heeft de Gemeente Leeuwarden – zulks in afwijking van het bepaalde in artikel 11 van de betreffende opstalvoorwaarden – onder meer toestemming verleend aan de overdracht van het Registergoed aan de Stichting. splitsing in appartementsrechten

10.

Het Registergoed betreft een appartementsrecht als omschreven in Titel 5.9 BW. Het Opstalrecht is gesplitst bij de Akte van Splitsing.

11.

Bij de Akte van Splitsing is het splitsingsreglement vastgesteld en is de Vereniging van Eigenaars opgericht.

12.

Koper verklaart: a.

dat hij bekend is met de Akte van Splitsing, de bijbehorende splitsingstekeningen en het in de Akte van Splitsing van toepassing verklaarde splitsingsreglement;

b.

dat hij ermee bekend is dat hij door de levering van het Registergoed van rechtswege lid wordt van de Vereniging van Eigenaars; en

c.

dat hij kopieën van de hiervoor onder a. vermelde stukken heeft ontvangen. Voor zover nodig of vereist verbindt Koper zich jegens de Vereniging van Eigenaars tot nakoming van de daarin opgenomen voor hem voortvloeiende verplichtingen.

13.

Door of namens de Vereniging van Eigenaars is met betrekking tot het Verkochte een verklaring afgegeven als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 BW, waarvan een kopie als Bijlage 3 aan de Akte is gehecht. Bedoelde verklaring behelst de navolgende opgave: (i). wegens het beheer en onderhoud van het Verkochte is vooreerst geen periodieke bijdrage verschuldigd. De verschuldigde periodieke bijdrage zal worden vastgesteld tijdens de eerste vergadering van de Vereniging van Eigenaars, waarbij naast de Stichting ook Gemeente Leeuwarden, 5.1.2e

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

en Christelijke Sportvereniging "De

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 68

-9-

Leeuwarder Zwaluwen" als overige eigenaars van de overige appartementsrechten aanwezig zijn; (ii). er is tot op heden geen reservefonds en onderhoudsfonds gevormd. Verkoper verklaart dat mede gelet op de recente bouw van het complex, op korte termijn geen herstel- en vervangingswerkzaamheden, noch lasten van andere aard zijn te verwachten. In verband daarmee zal door de Vereniging van Eigenaars eerst ter gelegenheid van de hiervoor sub (i). bedoelde vergadering worden vastgesteld of en in hoeverre er een reservefonds en/of onderhoudsfonds zal worden gevormd. Koper verklaart met het vorenstaande genoegzaam bekend te zijn; (iii). dat er tot heden nog geen bijdragen verschuldigd zijn; (iv). de eventueel voor het lopende boekjaar verschuldigde bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars komt vanaf heden voor rekening van Koper; (v). dat de Vereniging van Eigenaars thans geen andere schulden en verplichtingen heeft dan voor zover deze voortvloeien uit de hiervoor sub (i). bedoelde eerst te houden vergadering; (vi). dat de Vereniging van Eigenaars tot op heden geen besluiten heeft genomen of geagendeerd waaruit voor de appartementseigenaars een verzwaring van de bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeit; (vii). dat de Vereniging van Eigenaars thans echter wel een voornemen heeft om besluiten als hiervoor onder (vi).

bedoeld te nemen, zulks ter gelegenheid van de hiervoor sub (i). bedoelde vergadering; en (viii).dat voor de ingebruikneming van het Verkochte geen toestemming van (een orgaan van) de Vereniging van Eigenaars is vereist. privaatrechtelijke beperkingen 14.

Behoudens de rechten en verplichtingen – al dan niet met zakelijke werking – die voortvloeien uit de Vestigingsakte Opstalrecht en Akte van Splitsing, is Verkoper met betrekking tot het Registergoed niet bekend met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 BW. publiekrechtelijke beperkingen

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 69

- 10 -

15.

Op basis van uittreksels uit de Openbare Registers de dato heden blijkt niet van ingeschreven publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW met betrekking tot het Registergoed.

IV.

BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID: VOORAFGAANDE EIGENDOMSVERKRIJGING

1.

Verkoper heeft het Opstalrecht verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers gehouden door het Kadaster op vijf september tweeduizend negentien in het register Hypotheken 4 deel 76343 nummer 87 van een afschrift van voormelde akte vestiging zelfstandig recht van opstal, op diezelfde dag verleden voor een waarnemer van de Notaris, welke akte bevat kwijting voor de betaling van de koopprijs.

2.

Vervolgens heeft Verkoper het Opstalrecht in appartementsrechten gesplitst middels de Akte van Splitsing.

V.

VERKOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN In verband met de Koopovereenkomst, de Turn-key overeenkomst en de levering van het Verkochte zijn Partijen onder meer het volgende overeengekomen:

Artikel 1 1.1

Koopprijs | roerende zaken Op grond van de Turn-key overeenkomst en blijkens artikel 3 van de onderhandse akte waarin de Turn-key overeenkomst is vastgelegd, is Stichting aan 5.1.2e

een totale

tegenprestatie verschuldigd ter grootte van een bedrag van 5.1.2f euro (€ 5.1.2f

5.1.2f

)

exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting tegen een tarief van eenentwintig procent (21%) welk bedrag aan omzetbelasting niet in de tegenprestatie is begrepen maar daarboven is verschuldigd. 1.2

Partijen zijn overeengekomen casu quo stellen hierbij vast dat de tegenprestatie van het Verkochte geacht moet worden in de realisatiesom van het Werk uit hoofde van de Turnkey overeenkomst te zijn begrepen.

1.3

In de Turn-key overeenkomst is begrepen de levering van gymnastiektoestellen met de aanleg van daarbij behorende voorzieningen ter gelegenheid van de oplevering van het Werk, zulks voor een door de Stichting aan 5.1.2e euro (€ 5.1.2f

5.1.2f

verschuldigde tegenprestatie van ) exclusief de daarover

verschuldigde omzetbelasting. Volgens opgave van Partijen heeft van bedoeld bedrag een gedeelte ter grootte van 5.1.2f

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

euro

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 70

- 11 -

(€ 5.1.2f

5.1.2f

exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting

tegen een tarief van eenentwintig procent (21%) betrekking op de levering van roerende zaken. Het resterende gedeelte daarvan heeft betrekking op de levering en aanbreng van bouwkundige diensten en aard- en nagelvaste bestanddelen die als zodanig onderdeel uitmaken van het Werk. Artikel 2 2.1

(uit)betaling van het Verschuldigde | kwijting Betaling van het Verschuldigde en van de overige kosten, rechten en belastingen, alsmede betaling van tussen Partijen krachtens de Koopovereenkomst te verrekenen bedragen, vindt plaats tussen Partijen in onderling overleg, zulks met inachtneming van het bepaalde in artikel 2.2.

2.2

Per de datum van ondertekening van de Akte bestond het Verschuldigde uit een bedrag van 5.1.2f (€ 5.1.2f

euro ), terwijl de resterende laatste termijnen overeenkomstig hetgeen

daaromtrent is overeengekomen in de Turn-key overeenkomst door de Stichting aan 5.1.2e 5.1.2e

nog dienen te worden voldaan, zulks nadat deze door 5.1.2e

aan de Stichting

in rekening zijn gebracht. Partijen stellen vast dat het gehele per de datum van ondertekening van de Akte verschuldigde bedrag reeds rechtstreeks is voldaan door de Stichting aan 5.1.2e voor de ontvangst waarvan 5.1.2e 2.3

,

hierbij aan de Stichting kwijting verleent.

De in dit artikel 2.2 vermelde bedragen dienen allen nog vermeerderd te worden met de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Artikel 3 3.1

feitelijke levering (aflevering) | staat | voorgenomen gebruik De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte vindt vrij van huur of andere gebruiksrechten en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden plaats en voorts in de feitelijke staat en toestand waarin het Verkochte zich op het moment van ondertekening van de Akte bevindt in overeenstemming met hetgeen daaromtrent is bepaald in de Turnkey overeenkomst en de bijbehorende technische omschrijving en de werkplanning per het moment van ondertekening van de Akte.

3.2

Verkoper zal – behoudens voor zover in de onderhandse akte waarin de Turn-key overeenkomst is vastgelegd anders is overeengekomen - na de ondertekening van de Akte aan Koper toegang tot het Registergoed verschaffen.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 71

- 12 -

3.3

Koper is blijkens de Koopakte voornemens het Verkochte te (doen) gebruiken als sporthal overeenkomstig de bestemming zoals die is vastgelegd in de Vestigingsakte Opstalrecht en de Akte van Splitsing. Verkoper staat er voor in dat na gereedkoming van het Werk het Verkochte geschikt is voor het voorgenomen gebruik zoals hiervoor omschreven.

Artikel 4 4.1

over- en ondermaat Verschil tussen de eventueel door Verkoper aan Koper opgegeven maat of oppervlakte van het Registergoed en de werkelijke maat of oppervlakte, alsmede niet juiste of niet volledige omschrijving van het Registergoed, zal noch Koper, noch Verkoper aanleiding geven tot verrekening of tot enige andere actie.

Artikel 5 5.1

juridische levering | aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen Het Registergoed wordt door Verkoper aan Koper geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten.

5.2

Koper zal zelf zorg dragen voor mededeling aan de personen jegens wie de rechten als bedoeld in artikel 5.1 kunnen worden uitgeoefend.

5.3

Het Registergoed wordt door Verkoper aan Koper geleverd vrij van hypotheekrecht(en) en/of beslag(en). Verkoper zal voor diens rekening zorg dragen voor de (eventueel) nodige doorhalingen bij het Kadaster.

5.4

Verkoper heeft Koper kennisgegeven van de aan Verkoper bekende aan het Registergoed verbonden bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 BW.

5.5

a.

Voor zover Koper de hiervoor onder hoofdstuk III. van de Akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 BW niet reeds blijkens de Koopovereenkomst uitdrukkelijk heeft aanvaard, aanvaardt Koper hierbij uitdrukkelijk bedoelde bijzondere lasten en beperkingen. Daarnaast heeft Koper uitdrukkelijk aanvaard de overige eventueel aan het Registergoed verbonden lasten die zijn ingeschreven in de Openbare Registers.

b.

Voor zover in de hiervoor bedoelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet Verkoper dat hierbij en wordt een en ander hierbij door Koper uitdrukkelijk aanvaard.

c.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij door Verkoper voor die derden aangenomen.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 72

- 13 -

Artikel 6 6.1

risico | baten en lasten Het Verkochte komt vanaf het moment van ondertekening van de Akte voor risico van Koper dan wel zoveel later als wanneer het Werk wordt opgeleverd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is overeengekomen in de Turn-key overeenkomst.

6.2

De baten ter zake van het Verkochte komen vanaf de aflevering ten gunste van Koper. Verkoper staat ervoor in dat derden geen rechten hebben ten aanzien van bedoelde baten en dat daarop geen beslagen rusten.

6.3

De zakelijke lasten ter zake van het Verkochte komen vanaf één januari tweeduizend twintig voor rekening van Koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in zijn kwaliteit van eigenaar worden opgelegd.

Artikel 7 7.1

titelbewijzen en bescheiden Verkoper heeft op heden de op het Registergoed betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 lid 1 tweede volzin BW aan Koper afgegeven, voor zover Verkoper deze in bezit heeft.

7.2

Voorts zal per en op het moment van oplevering van het Werk, 5.1.2e

aan de

Stichting al die documenten en overige bescheiden ter beschikking stellen waartoe zij op grond van de Turn-key overeenkomst jegens de Stichting is gehouden. Artikel 8 8.1

overgang van rechten Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte – evenwel met inachtneming van hetgeen daaromtrent is overeengekomen in de Turn-key overeenkomst – gaan overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:251 BW op Koper over alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen (onder)aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer van die rechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 BW: a.

wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koopovereenkomst; en

b.

levert Verkoper hierbij het betreffende recht aan Koper, die dat recht hierbij van Verkoper aanvaardt, zulks op grond van het bepaalde in artikel 3:94 lid 3 BW. De Akte dient (tevens) als 'authentieke akte' in de zin van artikel 3:94 lid 3 BW: met de

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 73

- 14 -

Akte worden de aanspraken van Verkoper ten aanzien van het Verkochte tegenover derden aan Koper geleverd, zonder dat daarvoor een mededeling aan de desbetreffende derden nodig is. 8.2

Op eerste schriftelijk verzoek van Koper, verleent Verkoper aan Koper een volmacht, en Koper aanvaardt de volmacht van Verkoper, om uitvoering te kunnen geven aan de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling. Koper mag te allen tijde, behoudens de overdracht van de juridische eigendom van het Verkochte, de desbetreffende schuldenaar of autoriteit van de hiervoor bedoelde overdracht van rechten op de hoogte stellen en als zodanig uitvoering geven aan de overdracht. Verkoper voorziet Koper tijdig van de informatie die vereist is met betrekking tot de hiervoor vermelde rechten.

Artikel 9 9.1

kosten De kosten van de Akte en alle verdere kosten in verband met de levering komen voor rekening van Verkoper.

9.2

Kosten van (externe) adviseurs en overige advieskosten zijn voor rekening van de Partij op wiens verzoek (externe) advies is uitgebracht.

Artikel 10 10.1

garanties van Verkoper

Onverminderd de overige garanties en verklaringen zoals opgenomen in de Turn-key overeenkomst dan wel die welke voortvloeien uit de Koopovereenkomst, staat Verkoper ervoor in dat hij aan Koper levert een recht van eigendom dat: a.

onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging dan ook;

b.

vrij is van bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 BW, met uitzondering van die welke Koper uitdrukkelijk heeft aanvaard dan wel zal aanvaarden.

10.2

Voorts staat Verkoper ervoor in dat: a.

Verkoper bevoegd is tot de verkoop en levering van het Verkochte;

b.

Verkoper niet bekend is met beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming en evenmin met feiten die erop wijzen dat het Verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het blijkens het hiervoor in artikel 3 beoogde gebruik door Koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel tot het nemen van andere maatregelen.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 74

- 15 -

Voor een voor de Koper relevante verontreiniging, die niet aan de Verkoper bekend is en waarvan hij de verhoogde kans niet kent, dan wel behoort te kennen, is de Verkoper in het geheel niet aansprakelijk en is het risico geheel voor de Koper; c.

het Verkochte ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij is casu quo zal zijn van huur en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik of huurbescherming;

d.

aan de Verkoper betreffende het Verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend is

als

beschermd monument, tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe dan wel door de gemeente of provincie als beschermd monument; e.

het Verkochte niet betrokken is in een landinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen;

f.

ter zake van het Verkochte ten opzichte van derden overigens geen verplichtingen bestaan uit hoofde van huurkoopovereenkomsten, voorkeursrechten of optierechten dan wel nog niet nagekomen verplichtingen uit hoofde van subsidieverlening;

g.

behoudens voor zover deze voortvloeien uit de Akte, aan Verkoper geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend zijn;

h.

behoudens voor zover deze voortvloeien uit de Akte, aan Verkoper geen nog niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare feiten als bedoeld in artikel 3:17 BW bekend zijn;

i.

het recht van de Verkoper op het Verkochte – in aanvulling op het hiervoor in artikel 10.1 bepaalde – niet voorwaardelijk is en niet onderworpen aan een tijdsbepaling;

j.

met betrekking tot het Verkochte geen gerechtelijke procedures aanhangig zijn, waaronder eveneens werden begrepen arbitrage en bindend advies;

k. Artikel 11 11.1

het Verkochte vrij is van ingeroepen retentierechten. energielabel

Verkoper is ermee bekend dat hij verplicht is om bij de levering van het Registergoed een definitief energielabel aan Koper te overhandigen als bedoeld in artikel 2.1 Besluit energieprestatie gebouwen en dat het niet voldoen aan deze verplichting van overheidswege kan worden gesanctioneerd middels het opleggen van een boete. Aan

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 75

- 16 -

bedoelde verplichting zal invulling worden gegeven overeenkomstig hetgeen daaromtrent in de context van de oplevering van het Werk is overeengekomen. Artikel 12 12.1

informatieplicht Verkoper | onderzoeksplicht Koper

Verkoper staat ervoor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht.

12.2

Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen.

Artikel 13 13.1

volledigheid afspraken

De Akte bevat alle afspraken omtrent de verkoop en levering van het Verkochte. Voor zover mede in verband met de realisering en oplevering van het Werk strijdigheid ontstaat met enige voorwaarde of bepaling die in de Turn-key overeenkomst is overeengekomen, prevaleert hetgeen ter zake is overeengekomen in de Turn-key overeenkomst, behoudens voor zover in de Akte expliciet anders is bepaald.

Artikel 14 14.1

ontbinding en vernietiging

Hetgeen omtrent verzuim, niet nakoming, ontbinding, vernietiging en/of schade ter zake het Werk in de Turn-key overeenkomst is overeengekomen is mutatis mutandis van toepassing op de Koopovereenkomst en de levering van het Verkochte.

Artikel 15 15.1

geldigheid bepalingen Akte

Indien één of meer artikelen van de Akte ongeldig of op andere wijzen niet bindend zou(den) zijn, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen niet aan. Partijen treden alsdan in overleg om de Akte voor zover nodig aan te passen, een en ander in lijn met de rest van de Akte.

VI.

BELASTINGEN: OMZETBELASTING | OVERDRACHTSBELASTING omzetbelasting

1.

Ter zake van de levering van het Verkochte is volgens opgave van Verkoper van rechtswege omzetbelasting verschuldigd aangezien: a.

Verkoper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en dat de levering van het Verkochte door Verkoper wordt verricht door haar als zodanig handelend en onder bezwarende titel;

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 76

- 17 -

b.

het Verkochte kwalificeert als een gebouw en het er bijbehorend terrein vóór twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming, één en ander als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 1° juncto artikel 11 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968,

zodat op grond van het vorenstaande ter zake de levering als bedoeld in artikel 3 lid 1 van de Wet op de omzetbelasting 1968 van het Verkochte omzetbelasting is verschuldigd. overdrachtsbelasting 2.

Verkoper verklaart dat het Verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.

3.

Voor wat betreft de verschuldigdheid van de overdrachtsbelasting doet Koper, op grond van het vorenstaande, een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

4.

Indien en voor zover voor de toepassing van de vrijstelling als bedoeld in meergemeld artikel 15 lid 1 sub a het Verkochte geacht moet worden reeds in gebruik te zijn genomen, doet Koper een beroep op het bepaalde in artikel 15 lid 6 van meergemelde Wet op belastingen van rechtsverkeer en subsidiair een beroep op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 sub i van meergemelde Wet op belastingen van rechtsverkeer.

VII.

WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN Verkoper verklaarde nog dat ten aanzien van het Registergoed geen aanwijzing heeft plaatsgevonden als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a lid 1 of lid 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten, dan wel een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a lid 1 of lid 2 in samenhang met artikel 6 van voormelde wet.

VIII.

WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de levering van het Verkochte kiezen Partijen woonplaats op het kantoor van de bewaarder van de Akte, doch uitsluitend voor wat betreft: 1.

de inschrijving en de verwerking van een afschrift of uittreksel van de Akte bij het Kadaster; en

2.

de toepassing en de werking van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en/of de Wet op de omzetbelasting 1968.

IX.

VOLMACHTEN | BESLUITVORMING

1.

Van de volmachtverlening aan de verschenen persoon sub 1. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die als Bijlage 4 aan de Akte wordt gehecht.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 77

- 18 -

2.

Van de volmachtverlening aan de verschenen persoon sub 2. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die als Bijlage 5 aan de Akte wordt gehecht.

3.

Van de besluitvorming die is genomen door en in overeenstemming met de statutaire voorschriften van de Stichting ter zake de in de Akte vastgelegde rechtshandelingen, blijkt uit de documentatie waarvan kopieën als Bijlage 6 aan de Akte worden gehecht.

SLOT Slotverklaring van de verschenen personen De verschenen personen verklaarden ten slotte nog: 1.

dat zij en de Partijen bij de Akte tijdig vóór het verlijden van de Akte de gelegenheid hebben gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte;

2.

dat zij kennis hebben genomen van de inhoud van de Akte; en

3.

dat zij instemmen met beperkte voorlezing van de Akte.

Slotverklaring van de notaris De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE De Akte is verleden te Leeuwarden op de datum in het hoofd van de Akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de verschenen personen en heb ik, notaris, de verschenen personen een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de verschenen personen gewezen op de gevolgen die voor Partijen of één of meer van hen voortvloeien uit de inhoud van de Akte. De gedeelten van de Akte die krachtens wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de verschenen personen. Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing ondertekend door de verschenen personen en onmiddellijk daarna - na opneming van het tijdstip - door mij, notaris, om veertien uur en tweeënveertig minuten (14:42 uur). Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (getekend:) 5.1.2e

De ondergetekende, 5.1.2e

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

.

, kandidaat-notaris, als waarnemer van

RT REV

5.1.2e

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 78

- 19 -

5.1.2e

, notaris te Leeuwarden, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de

vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. (getekend:) 5.1.2e

De ondergetekende, 5.1.2e 5.1.2e

.

, kandidaat-notaris, als waarnemer van

5.1.2e

, notaris te Leeuwarden, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste

weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 79

Blad 20 van 20

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 12-09-2019 om 14:59 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 76372 nummer 166. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 5DCBFF03A533D007E043E46E55ACC449 toebehoort aan 5.1.2e 5.1.2e . 5.1.2e Naam bewaarder: .

Onroerende Zaken Hyp4 : 76372/166 12-09-2019 14:59

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 80

Blad 1 van 106 -1-

AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Betreft: opstalrecht sporthal, kleedkamers, sportkantine en commerciële ruimte in gebouwencomplex Nijlân te Leeuwarden

Heden, tien september tweeduizend negentien, verscheen voor mij, 5.1.2e 5.1.2e

, kandidaat-notaris, hierna ook te noemen: "notaris", als waarnemer van 5.1.2e

,

notaris te Leeuwarden: VAN WIJNEN | EIGENAAR , geboren te Holwerd op eenentwintig februari

5.1.2e

negentienhonderddrieëntachtig, kantooradres: 5.1.2e

Leeuwarden, 5.1.2e

, te dezen

handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Projectontwikkeling Noord B.V., een besloten vennootschap met beperkte

5.1.2e

aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Gorredijk, kantoorhoudende te 5.1.2e Nederland, 5.1.2e

Gorredijk,

, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 01038572.

De verschenen persoon verklaarde: I.

DEFINITIES

1.

Tenzij anders blijkt en behoudens de in het reglement van splitsing opgenomen definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: 

Akte: deze akte;



Bijlage: een bijlage met de daarbij behorende annexen, waarnaar in de Akte wordt verwezen en welke integraal onderdeel uitmaakt van de Akte;



BW: het Nederlands Burgerlijk Wetboek;



Eigenaar of 5.1.2e 5.1.2e



:

, voornoemd;

Gebouw:

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

Zaken Hyp4 : 76372/74 10-09-2019 13:43

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 81

-2-

het in en op de Grond gerealiseerde of nog te realiseren sport- en onderwijs gerelateerd multifunctioneel complex met verder toebehoren dat in hoofdzaak zal bestaan uit: (i). een sporthal; (ii). een sportkantine; (iii). kleedkamers; en (iv). een commerciële plint cum annexis; alsmede alle daarbij behorende gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen en verder toebehoren, een en ander overeenkomstig de schetsmatige tekeningen / bestekken, waarvan kopieën als Bijlage 1 aan de Akte zijn gehecht; 

Gemeente: Gemeente Leeuwarden, kantoorhoudende te 5.1.2e

Leeuwarden,

Oldehoofsterkerkhof 2 (postadres: Postbus 21000, 5.1.2e 

Leeuwarden);

Grond: het registergoed zoals hierna onder Hoofdstuk III. van de Akte nader is omschreven;



Kadaster: de Dienst voor het kadaster en de openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster;



Notaris: de in het hoofd van de Akte genoemde en instrumenterend notaris 5.1.2e

,

notaris te Leeuwarden dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; 

Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 BW;



Opstalrecht: het opstalrecht zoals hierna onder Hoofdstuk III. van de Akte nader is omschreven;



Registergoed: (de rechten uit hoofde van) het Opstalrecht en het Gebouw tezamen;



Splitsingstekening:

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 82

-3-

de splitsingstekening als bedoeld in artikel 5:109 lid 2 BW, zoals nader omschreven onder hoofdstuk V. van de Akte. 2.

Definities kunnen in de Akte zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

3.

Kopjes en nummering van de artikelen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden.

II.

CONSIDERANS

1.

Gemeente is eigenaar van de Grond.

2.

Met betrekking tot de Grond heeft de Gemeente het Opstalrecht gevestigd ten behoeve van 5.1.2e

, zulks door de inschrijving bij het Kadaster op vijf september tweeduizend

negentien in register Hypotheken 4 in deel 76343 nummer 87 van een afschrift van een akte van vestiging van een opstalrecht, op diezelfde dag daarvoor verleden voor de Notaris. 3.

Op grond van het Opstalrecht is 5.1.2e

bevoegd het Gebouw aan te brengen en in

eigendom te hebben en te houden. 4.

5.1.2e

a.

wenst bij de Akte over te gaan:

tot splitsing van het Registergoed in vier (4) appartementsrechten in de zin van artikel 5:107 BW;

b.

tot vaststelling van het reglement van splitsing als bedoeld in artikel 5:111 onderdeel d in samenhang met artikel 5:112 BW; en

c.

tot oprichting van een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 onderdeel e BW.

III.

OMSCHRIJVING GROND | PRIVAATRECHTELIJKE – EN/OF PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN | BEZWARING | OMSCHRIJVING OPSTALRECHT omschrijving Grond

1.

De Grond waarop het Opstalrecht is gevestigd betreft: het registergoed, bestaande uit een perceel grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend 5.1.2e

te 8931 AK Leeuwarden, kadastraal bekend

gemeente Huizum sectie E nummer 2865, (ongeveer) groot tweeduizend achthonderdnegenendertig vierkante meter (2.839 m 2), terwijl:

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 83

-4-

(i). één of meerdere kadastrale grenzen van dat perceel thans nog voorlopig zijn vastgesteld naar aanleiding van het daartoe ingediende splitsingsverzoek; en (ii). de werkelijke oppervlakte van dit perceel zal worden vastgesteld vanwege inmeting door het Kadaster. privaatrechtelijke beperkingen 2.

5.1.2e

is met betrekking tot de Grond niet bekend met erfdienstbaarheden,

kwalitatieve bedingen en/of bijzondere lasten en beperkingen die van toepassing zijn op de Grond. publiekrechtelijke beperkingen 3.

5.1.2e

verklaart niet bekend te zijn met ten laste van de Grond bestaande

publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW. bezwaring 4.

Het Registergoed is vrij van hypotheken en beslagen. omschrijving Opstalrecht

5.

Het Opstalrecht dat is gevestigd betreft: het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 BW ten laste van de Grond op grond krachtens welk opstalrecht de Eigenaar bevoegd om in, op en boven de Grond een sport- en onderwijs gerelateerd multifunctioneel complex bestaande uit een sporthal, kleedkamers, sportkantine alsmede met inbegrip van een in het complex eveneens gerealiseerde commerciële plint, alsmede alle daarbij horende kabels, leidingen, buizen, pijpen en draden en overige technische voorzieningen, aan te brengen, in eigendom te hebben, houden, exploiteren, onderhouden en zo nodig te vernieuwen en te verwijderen, op de wijze als bepaald in de toepasselijke opstalvoorwaarden, welk recht van opstal werd gevestigd door de inschrijving bij het Kadaster in register Hypotheken 4 van de akte houdende vestiging opstalrecht zoals nader omschreven in hoofdstuk II van de Akte (Considerans).

5.

Op het Opstalrecht zijn (onder meer) de navolgende opstalvoorwaarden van toepassing: (begin citaat)

VI.

OPSTALVOORWAARDEN

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 84

-5-

Partijen verklaren dat de volgende Opstalvoorwaarden op het Opstalrecht van toepassing zijn: Artikel 1 1.1

Duur Het Opstalrecht wordt voor onbepaalde tijd gevestigd en vangt aan op en per de Vestigingsdatum.

1.2

Het Opstalrecht kan tussentijds eindigen of tenietgaan op de in Artikel 15 vermelde wijzen.

Artikel 2 2.1

Retributie Voor het gebruik van de Onroerende Zaak op basis van het Opstalrecht, is Opstalhouder aan Eigenaar geen jaarlijks terugkerende vergoeding verschuldigd.

Artikel 3 3.1

Betaling van de Retributie Ingeval Partijen als gevolg van wijziging van het Opstalrecht alsnog een Retributie overeenkomen, geldt het navolgende: a.

Opstalhouder is verplicht om de Retributie bij vooruitbetaling te voldoen in één (1) jaarlijkse termijn die vervalt op de eerste dag van de maand januari van elk jaar.

b.

De Retributie dient stipt te worden voldaan op een door Eigenaar aan Opstalhouder op te geven bankrekening ten name van Eigenaar.

c.

Betaling van de Retributie dient stipt en tijdig te geschieden op de daartoe gestelde vervaldagen in algemeen gangbaar Nederlands wettig betaalmiddel zonder verrekening, korting en/of voorwaarde.

d.

Behoort het Opstalrecht toe aan twee of meer (rechts)personen, hetzij als deelgenoten hetzij als opstalhouder van verschillende gedeelten van de Onroerende Zaak, dan zijn zij hoofdelijk verbonden voor de gehele Retributie die tijdens hun recht opeisbaar wordt.

e.

Indien over de Retributie (of de afkoopsom daarvan) krachtens het bepaalde in de Wet op de omzetbelasting 1968 of krachtens het in artikel 11 lid 1 onderdeel b sub 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bedoelde verzoek omzetbelasting is verschuldigd, dan is Opstalhouder verplicht om de verschuldigde omzetbelasting tegelijk met de Retributie (of de afkoopsom daarvan) te voldoen.

3.2

Het bepaalde in Artikel 3.1 is van overeenkomstige toepassing op de eventueel door Opstalhouder aan Eigenaar verschuldigde omzetbelasting.

Artikel 4

Lasten en belastingen, herstellingen

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 85

-6-

4.1

Alle lasten, belastingen en/of heffingen die - onder welke benaming dan ook - gedurende het Opstalrecht met betrekking tot het Opstalrecht en/of de Opstallen zullen bestaan, zijn voor rekening van Opstalhouder.

4.2

Alle gewone herstellingen aan de Onroerende Zaak die geen enkel verband houden met de aanwezigheid van de Opstallen en ook anderszins niet op grond van het Opstalrecht voor rekening en risico komen van Opstalhouder, zullen door en voor rekening van Eigenaar worden verricht.

4.3

Alle herstellingen aan de Onroerende Zaak welke verband houden met de aanwezigheid van de Opstallen, zullen door en voor rekening van Opstalhouder worden verricht.

4.4

Indien een Partij enige betaling heeft verricht die ingevolge Artikel 4.1, 4.2 of 4.3 ten laste van de andere Partij komt, zal de Partij de andere Partij daarvan in kennis stellen. De andere Partij is verplicht om binnen één (1) maand na de datum van verzending van de kennisgeving, het daarin opgegeven bedrag te betalen.

4.5

Indien Partijen geen overeenstemming bereiken over de vraag voor wiens rekening een herstelling van de Onroerende Zaak en/of de Opstallen moet plaatsvinden, is het oordeel van de Deskundigen doorslaggevend.

Artikel 5 5.1

Het gebruik van de Onroerende Zaak en de Opstallen Opstalhouder mag de Onroerende Zaak en de Opstallen uitsluitend gebruiken voor het realiseren, inrichten, exploiteren en onderhouden van een sport- en onderwijs gerelateerd multifunctioneel complex bestaande uit een sporthal, kleedkamers, sportkantine alsmede met inbegrip van een in het complex eveneens gerealiseerde commerciële plint, zulks overeenkomstig: (i). het vigerende bestemmingsplan; (ii). de door de betreffende gemeente te verlenen vergunningen; en (iii). de Opstalvoorwaarden.

5.2

Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Eigenaar is Opstalhouder niet bevoegd om de Onroerende Zaak en de Opstallen te gebruiken voor andere doeleinden als bedoeld in de Artikelen 5.1. Evenmin mag Opstalhouder handelingen verrichten die in strijd zijn met publiekrechtelijke wet- of regelgeving die op enige moment en van tijd tot tijd van toepassing zijn of zullen zijn op de Onroerende Zaak en/of de Opstallen. Eigenaar is

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 86

-7-

bevoegd om voorwaarden te verbinden bij het verlenen van toestemming als bedoeld in de vorige volzinnen. 5.3

Het gebruik van de Onroerende Zaak en de Opstallen dient zodanig te geschieden, dat daardoor: 1.

geen verontreiniging plaatsvindt of dreigt plaats te vinden;

2.

geen hinder wordt veroorzaakt, gevaar wordt opgeleverd of schade wordt toegebracht; en

3.

geen beperking ontstaat voor het gebruik door Eigenaar van de Onroerende Zaak dat niet onder het Opstalrecht is begrepen.

Artikel 6 6.1

Verplichtingen van Eigenaar Eigenaar is verplicht te dulden dat de Opstallen op de Onroerende Zaak worden gebouwd, aanwezig zijn en worden gehouden, gebruikt, onderhouden, geïnspecteerd, gerepareerd en vernieuwd. Eigenaar is verplicht alle werkzaamheden te dulden die noodzakelijk zijn in het kader van de hiervoor bedoelde werkzaamheden aan de Opstallen, ook als hiervoor werkzaamheden noodzakelijk zijn aan de Onroerende Zaak.

6.2

Eigenaar zal de Opstallen niet op enigerlei wijze beschadigen, aantasten, wijzigen of verwijderen.

6.3

Eigenaar is verplicht aan Opstalhouder en bij Opstalhouder werkzame of in opdracht van Opstalhouder optredende derden toegang te verlenen tot de Onroerende Zaak om de hierna in Artikel 7.1 bedoelde werkzaamheden uit te kunnen voeren, zulks in voorafgaand overleg tussen Eigenaar en Opstalhouder. Eigenaar verplicht zich ertoe waar dat mogelijk is dat de toegankelijkheid van de Onroerende Zaak – waaronder mede begrepen de Opstallen – in redelijkheid gewaarborgd blijft.

6.4

Indien als gevolg van door of namens Eigenaar uitgevoerde werkzaamheden, het achterwege laten van deugdelijk onderhoud van de Onroerende Zaak en/of anderszins toerekenbaar aan Eigenaar, schade ontstaat aan de Opstallen, zal Eigenaar de daaruit voor Opstalhouder voortvloeiende schade vergoeden.

6.5

Eigenaar zal zich, ook bij het verlenen van rechten aan derden, onthouden van al datgene waardoor: a.

de Opstallen gevaar zouden kunnen lopen;

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 87

-8-

b.

de met de Opstallen gepaard gaande activiteiten zouden kunnen worden belet, belemmerd, geschaad of waardoor gevaar zou ontstaan voor personen of goederen; en/of

c.

inbreuk op het Opstalrecht zou worden gemaakt of een ongestoorde uitoefening daarvan zou kunnen worden belemmerd.

Artikel 7 7.1

Verplichtingen van Opstalhouder Opstalhouder draagt zorg voor het noodzakelijke periodieke onderhoud en de instandhouding van de Opstallen, dit naar genoegen van Eigenaar. Eigenaar zal hem daartoe – zo nodig – alle gelegenheid geven, waaronder begrepen de toegang tot de Onroerende Zaak. De werkzaamheden in verband met onder andere aanbrengen, houden, gebruiken, onderhouden, inspecteren, repareren, demonteren, verwijderen en vernieuwen van de Opstallen zullen geschieden op de voor Eigenaar minst bezwarende wijze.

7.2

Eigenaar stemt in met de uitvoering van alle werkzaamheden die naar het oordeel van Opstalhouder verricht dienen te worden om de Opstallen onder andere te kunnen aanbrengen, houden, gebruiken, onderhouden, inspecteren, repareren, demonteren, verwijderen en vernieuwen. Hierbij zijn uitdrukkelijk alle werkzaamheden inbegrepen die optimalisatie, modernisering of vernieuwing van de Opstallen tot doel hebben. Voor zover van toepassing is Opstalhouder jegens Eigenaar verplicht in verband met voormelde werkzaamheden, hiervoor voorafgaand aan de aanvang van de betreffende werkzaamheden de benodigde vergunningen bij de gemeente casu quo betreffende andere (overheids)instanties aan te vragen en te verkrijgen.

7.3

Alle werkzaamheden zullen zo met Eigenaar worden afgestemd, dat met de redelijke belangen van Eigenaar en betrokken derden rekening wordt gehouden.

7.4

Indien als gevolg van aan Opstalhouder toe te rekenen oorzaken er voor Eigenaar, door het aanbrengen, houden, gebruiken, onderhouden, inspecteren, repareren, demonteren, verwijderen en vernieuwen van de Onroerende Zaak en/of de Opstallen, of anderszins schade ontstaat aan de Onroerende Zaak, zal Opstalhouder de daaruit voor Eigenaar voortvloeiende schade vergoeden.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 88

-9-

7.5

Achteruitgang van de Onroerende Zaak en/of Opstallen als gevolg waarvan de exploitatie niet of verminderd rendabel is voor het Opstalrecht, om welke reden dan ook, komt voor risico van Opstalhouder.

7.6

Opstalhouder vrijwaart Eigenaar voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die ontstaat door het gebruik of door verontreiniging door Opstalhouder van de Onroerende Zaak en/of de Opstallen of door gebrek aan onderhoud, gehele of gedeeltelijke instorting van de Opstallen.

Artikel 8 8.1

Verzekering Opstalhouder is jegens Eigenaar verplicht de Opstallen op deugdelijke wijze te verzekeren, zijnde een “construction all risk-verzekering” en na de bouw van de Opstallen een bij de aard en omvang van de Opstallen en het gebruik passende en gebruikelijke opstalverzekering af te sluiten, zulks in overleg met de Gemeente. Voorts dient Opstalhouder een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering ter zake de Opstallen af te sluiten. Opstalhouder is verplicht op eerste verzoek van Eigenaar de betreffende polissen over te leggen. Genoemde verzekeringen dienen onder de voorwaarde te worden afgesloten dat de verzekeringen uitsluitend kunnen worden opgezegd als Eigenaar daarvoor schriftelijk toestemming heeft verleend.

Artikel 9 9.1

Nakoming verplichtingen jegens derden en duldplichten, kabels en leidingen Alle verplichtingen die voortvloeien of voort kunnen vloeien uit: 1.

ten tijde van de vestiging van het Opstalrecht bestaande beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen – zoals vermeld in de Akte vestiging Opstalrecht - die door Eigenaar ten aanzien van de Onroerende Zaak moeten worden nageleefd, zullen ook door Opstalhouder (moeten) worden nageleefd;

2.

ten tijde van de vestiging van het Opstalrecht bestaande erfdienstbaarheden, ook indien niet in de Akte vestiging Opstalrecht vermeld, waarmee de Onroerende Zaak is bezwaard, zullen door Opstalhouder (moeten) worden nageleefd; en

3.

ten tijde van de vestiging van het Opstalrecht bestaande overeenkomsten die door Eigenaar zijn gesloten vóór de vestiging van het Opstalrecht en die een bepaald genot inhouden voor een derde met betrekking tot de Onroerende Zaak, zoals het gedogen van buizen, kabels en/of leidingen, zullen door Opstalhouder worden nageleefd.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 89

- 10 -

Het bovenstaande geldt nadrukkelijk niet voor toekomstige rechten of verplichtingen die ontstaan of worden overeengekomen gedurende de looptijd van het Opstalrecht, behoudens die welke met toestemming en medewerking (rangwisseling) van Opstalhouder alsmede eventuele hypotheekhouders tot stand komen. 9.2

Opstalhouder is te allen tijde verplicht om te dulden en te gedogen dat alle door Eigenaar aan te wijzen personen en hun werk- en voertuigen toegang hebben tot de Onroerende Zaak voor: 1.

het uitoefenen van toezicht op de naleving van hetgeen is bepaald in de Akte vestiging Opstalrecht, de Opstalvoorwaarden en al hetgeen nadien is of wordt overeengekomen; en

2.

het uitvoeren van werken en herstellingen die door Eigenaar verricht moeten worden al dan niet uit hoofde van de Akte en/of de Opstalvoorwaarden.

9.3

Eigenaar is gerechtigd derden toe te staan kabels en leidingen in, op of boven de Onroerende Zaak te (laten) leggen na voorafgaande schriftelijke toestemming van Opstalhouder, die zijn toestemming niet op onredelijke gronden mag onthouden. Opstalhouder wordt betrokken in de plaats en ligging van nieuwe aan te brengen kabels en leidingen. Voor zover nodig en op verzoek van de betreffende belanghebbende, verplicht Opstalhouder zich jegens Eigenaar toestemming en rangwisseling te verkrijgen van eventuele hypotheekhouders.

Artikel 10 10.1

Voorschriften en publiekrechtelijke vergunningen

Opstalhouder draagt voor eigen rekening en risico zorg voor alle publiekrechtelijke vergunningen, toestemmingen en/of ontheffingen voor het realiseren van de Opstallen en het als zodanig gebruiken daarvan.

10.2

Opstalhouder is verplicht om op eerste verzoek van Eigenaar een afschrift te overleggen van aanvragen voor publiekrechtelijke vergunningen, toestemmingen of ontheffingen en verleende publiekrechtelijke vergunningen, toestemmingen of ontheffingen en de daarbij behorende bijlagen.

10.3

Het door Opstalhouder niet (tijdig en op voor Opstalhouder aanvaardbare voorwaarden) verkrijgen, het intrekken (daaronder begrepen het wijzigen op voor Opstalhouder niet aanvaardbare voorwaarden) of anderszins beëindigen van de eventuele financieringen vergunningen, toestemmingen, ontheffingen en dergelijke, die nodig zijn voor het

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 90

- 11 -

realiseren en/of het exploiteren van de Opstallen, is voor rekening en risico van Opstalhouder. De weigering, het niet kunnen verkrijgen of de intrekking van een door Opstalhouder benodigde vergunning, ontheffing, vrijstelling en/of toestemming van overheidswege zal aan Opstalhouder geen aanspraak op Eigenaar geven. 10.4

Het in of krachtens de Onderhandse Akte en/of de Akte vestiging Opstalrecht bepaalde, alsmede de ter uitvoering daarvan te vestigen zakelijke rechten, laten de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden, verplichtingen en verantwoordelijkheden van Eigenaar onverlet. Handelen van Eigenaar uit dien hoofde kan niet worden aangemerkt als een tekortkoming in de nakoming van enige verplichting van Eigenaar op grond van de Opstalovereenkomst of de Opstalvoorwaarden.

Artikel 11 11.1

Overdracht, splitsing, recht van onderopstal en verhuur

Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Eigenaar is Opstalhouder niet bevoegd: 1.

om het Opstalrecht geheel aan een derde over te dragen of toe te delen;

2.

om het Opstalrecht (verticaal) te splitsen in twee of meerdere rechten van opstal door overdracht of toedeling van het Opstalrecht op een gedeelte van de Onroerende Zaak;

3.

om het Opstalrecht (horizontaal) te splitsen in appartementsrechten;

4.

om een na een splitsing in appartementsrechten van het Opstalrecht ontstaan appartementsrecht: 1.

over te dragen, toe te delen dan wel te bezwaren met beperkte (zakelijke) rechten;

2. 5.

(onder) te splitsen in appartementsrechten;

om de Onroerende Zaak en/of de Opstallen geheel of gedeeltelijk te bezwaren met een zakelijk recht van onderopstal als bedoeld in artikel 5:104 juncto 5:93 BW;

6.

om de Onroerende Zaak en/of de Opstallen geheel of gedeeltelijk te verhuren of te verpachten, anders dan voortvloeiend uit het thans voorliggende bouwplan dan wel voor zover het betreft kortdurend gebruik voor sportbeoefening door sportverenigingen;

7.

om ten aanzien van het Opstalrecht of een gedeelte daarvan kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 BW aan te gaan;

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 91

- 12 -

8.

om de Onroerende Zaak anderszins geheel of gedeeltelijk te bezwaren met beperkte rechten;

9.

om ten behoeve van de Onroerende Zaak (als heersend erf) erfdienstbaarheden te aanvaarden; en

10. om een overeenkomst aan te gaan die kan leiden tot een rechtshandeling als bedoeld in de onderdelen 1. tot en met 9. van dit Artikel 11.1. Eigenaar zal de vereiste toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. Indien Eigenaar de vereiste toestemming zonder redelijke gronden weigert of zich niet verklaart, dan kan zijn toestemming op verzoek van degene die haar behoeft, worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de Rechtbank. 11.2

Aan de toestemming kan Eigenaar nadere voorwaarden verbinden.

11.3

Het bepaalde in artikel 5:104 juncto 5:93 lid 2 BW is van toepassing in geval – zonder instemming van Eigenaar - ten laste van de Onroerende Zaak (of een gedeelte daarvan) een recht van onderopstal wordt gevestigd door Opstalhouder.

11.4

Het bepaalde in artikel 5:104 juncto 5:94 leden 2, 3 en 4 BW is van toepassing in geval van gehele of gedeeltelijke verhuur of verpachting van de Onroerende Zaak en/of de Opstallen door Opstalhouder.

Artikel 11A Voorkeursrecht | koopoptie 11A.1

In geval van een verzoek om toestemming of instemming als bedoeld in Artikel 11 voor rechtshandelingen zoals benoemd in Artikel 11.1 onder nummer 1 tot en met 5, 8 en 10, is Eigenaar gerechtigd het Opstalrecht over te nemen tegen een bedrag ter grootte van de alsdan gehanteerde boekwaarde, mits Eigenaar het voornemen daartoe schriftelijk en door middel van een aangetekend schrijven kenbaar maakt aan Opstalhouder binnen tien (10) weken na ontvangst van het verzoek als bedoeld in Artikel 11. Artikel 18 is alsdan van overeenkomstige toepassing.

11A.2

Maakt Eigenaar geen gebruik van zijn voorkeursrecht dan is Opstalhouder vrij – evenwel met inachtneming van en na verkregen toestemming als bedoeld in Artikel 11A.1 – het Opstalrecht aan te bieden aan derden, evenwel uitsluitend tegen ten minste dezelfde koopprijs als de gehanteerde boekwaarde.

11A.3

Bij het aangetekend schrijven van Eigenaar dat zij geen gebruik maakt van haar voorkeursrecht en Opstalhouder het Opstalrecht aanbiedt aan (een) derde(n), zal

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 92

- 13 -

Eigenaar tevens de eventuele nadere voorwaarden en bedingen die voor de opvolger(s) van Opstalhouder gaan gelden, vaststellen en aan Opstalhouder kenbaar maken. 11A.4

Eigenaar is bevoegd de tegenprestatie van het Opstalrecht te verrekenen met hetgeen Eigenaar nog uit hoofde van het Opstalrecht van Opstalhouder te vorderen heeft, kosten daaronder begrepen.

11A.5

Opstalhouder verleent aan Eigenaar een optie tot koop ten aanzien van het Opstalrecht, in te roepen na dertig (30) jaar vanaf het moment van ondertekening van de Akte, zulks voor een koopprijs die gelijk is aan de alsdan geldende boekwaarde. De ter gelegenheid van het Opstalrecht gerealiseerde Sporthal dient alsdan minimaal te voldoen aan waarde 3 volgens de normering NEN2767. Toelichting van bedoelde terminologie volgt uit het als Bijlage 3 aan de Akte gehechte uitdraai van de betreffende website. Inroeping van de hier bedoelde koopoptie dient schriftelijk te geschieden door middel van een aangetekend schrijven kenbaar gemaakt. Artikel 18 is alsdan van overeenkomstige toepassing.

11A.6

Het hier bedoelde voorkeursrecht en de koopoptie geldt uitsluitend voor het opstalrecht voor zover verticaal gesplitst en dat betrekking heeft op de sporthal dan wel het appartementsrecht (na horizontale splitsing van het Opstalrecht) dat betrekking heeft op de sporthal. Voorts geldt de goedkeuringsregeling in Artikel 11 alsmede het voorkeursrecht en de koopoptie zoals bedoeld in Artikel 11A mutatis mutandis voor opvolgende overdrachten en/of bezwaringen en/of horizontale of verticale splitsingen van het opstalrecht dan wel het appartementsrecht dat betrekking heeft op de sporthal. Mitsdien heeft de bedoelde goedkeuringsregeling, het voorkeursrecht en de koopoptie derdenwerking en dient als zodanig ook overeenkomstig het bepaalde in Artikel 27 te worden opgelegd aan opvolgende gerechtigden.

Artikel 12 12.1

Hypotheekhouder(s)

Opstalhouder verplicht zich jegens Eigenaar om Eigenaar in kennis te stellen van een voorgenomen bezwaring van het Opstalrecht met een hypotheekrecht, zulks schriftelijk en voorafgaand aan de vestiging daarvan.

12.2

Wanneer het Opstalrecht wordt bezwaard met een hypotheekrecht, zullen de Opstalvoorwaarden, voor zover deze betrekking hebben op de betreffende hypotheekhouder(s), slecht van toepassing zijn als de betreffende hypotheekhouder(s)

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 93

- 14 -

Eigenaar een authentiek afschrift van de betreffende hypotheekakte heeft(hebben) verstrekt. 12.3

De betreffende hypotheekhouder, die aan het hiervoor in Artikel 12A.1 bepaalde gevolg heeft gegeven, is verplicht Eigenaar onverwijld kennis te geven van de doorhaling van de hypothecaire inschrijving.

Artikel 13 13.1

Wijziging en opheffing van het Opstalrecht

Het wijzigen en/of beëindigen van het Opstalrecht moet geschieden bij een daartoe bestemde notariële akte.

13.2

Eigenaar en Opstalhouder zijn niet bevoegd om zonder voorafgaande toestemming van degene(n) die een recht van hypotheek op de Onroerende Zaak dan wel op het Opstalrecht heeft (hebben), om mee te werken aan een wijziging van het Opstalrecht.

13.3

Indien vijfentwintig (25) jaren na de vestiging van het Opstalrecht zijn verlopen, dan kan de rechter op vordering van Eigenaar of Opstalhouder het Opstalrecht wijzigen of opheffen op grond van onvoorziene omstandigheden, welke van dien aard zijn dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van het Opstalrecht niet van Eigenaar of Opstalhouder kan worden gevergd. Hetzelfde geldt voor wijzigingen van het Opstalrecht die Eigenaar en Opstalhouder na heden overeenkomen, met dien verstande dat bedoelde termijn van vijfentwintig (25) jaren aanvangt op het moment van de desbetreffende wijziging. De rechter kan de vordering onder door hem vast te stellen voorwaarden toewijzen. Rust op het Opstalrecht een beperkt recht, dan is de vordering tot wijziging of opheffing van het Opstalrecht slechts toewijsbaar indien de beperkt gerechtigde in het geding is geroepen en ook ten aanzien van die beperkt gerechtigde aan de maatstaf vermeld in de eerste volzin van dit Artikel 13.3 is voldaan.

Artikel 14 14.1

Afstand en vermenging van het Opstalrecht

Afstand van het Opstalrecht door Opstalhouder ten behoeve van Eigenaar moet geschieden bij een daartoe bestemde notariële akte.

14.2

Eigenaar en Opstalhouder zijn niet bevoegd om zonder voorafgaande toestemming van degene(n) die een recht van hypotheek op de Onroerende Zaak dan wel het Opstalrecht heeft (hebben) mee te werken aan het beëindigen van het Opstalrecht door middel van afstand.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 94

- 15 -

14.3

Eigenaar en Opstalhouder zijn niet bevoegd om zonder voorafgaande toestemming van degene(n) die een recht van hypotheek op het Opstalrecht heeft (hebben) mee te werken aan de overdracht van (een gedeelte van) de Onroerende Zaak aan Opstalhouder.

Artikel 15 15.1

Het Opstalrecht gaat teniet: 1.

door opheffing van het Opstalrecht overeenkomstig het bepaalde in Artikel 13.3;

2.

door opzegging door Eigenaar overeenkomstig het bepaalde in Artikel 16;

3.

door opzegging door Opstalhouder overeenkomstig het bepaalde in Artikel 17; of

4.

door de overige in de wet aangegeven wijzen van tenietgaan van beperkte rechten.

Artikel 16 16.1

Wijzen van tenietgaan van het Opstalrecht

Opzegging door Eigenaar

Onverminderd het bepaalde in artikel 5:98 BW is Eigenaar bevoegd om het Opstalrecht geheel of gedeeltelijk op te zeggen in elk van de volgende gevallen: 1.

indien Opstalhouder in verzuim is de eventueel verschuldigde Retributie over twee (2) achtereenvolgende jaren te betalen;

2.

indien Opstalhouder jegens Eigenaar in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van het Opstalrecht, anders dan de verplichting tot betaling van de Retributie;

3.

de Opstallen niet binnen twee (2) jaar na de verlening van de eventuele vergunningen operationeel zijn;

4.

Indien de Onroerende Zaak en/of de Opstallen door Opstalhouder niet (meer) worden gebruikt in overeenstemming met het gebruik dat in of krachtens de Akte vestiging Opstalrecht is of wordt bepaald;

5.

Opstalhouder in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft aangevraagd, wordt ontbonden, op het vermogen van Opstalhouder of een deel daarvan beslag wordt gelegd welk beslag niet binnen twee (2) weken is opgeheven of Opstalhouder anderszins de vrije beschikking over haar vermogen verliest;

6.

om redenen van algemeen belang of vanwege noodzakelijk gebruik van de Onroerende Zaak voor algemeen publiekrechtelijk nut.

De opzegging in Artikel 16.1 sub 1 en 2 is een opzegging als bedoeld in artikel 5:87 lid 2 BW. De opzegging in Artikel 16.1 sub 3 tot en met 7 is een opzegging als bedoeld in artikel 5:87 lid 3 BW.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 95

- 16 -

16.2

Eigenaar zal bij de opzegging als bedoeld in Artikel 16.1 de dag mededelen met ingang waarvan het Opstalrecht zal zijn beëindigd.

16.3

Eigenaar is verplicht: a.

om een voornemen tot opzegging van het Opstalrecht schriftelijk mede te delen aan Opstalhouder, alsmede aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het Opstalrecht in de Openbare Registers staan ingeschreven; en

b.

om Opstalhouder, alsmede bedoelde beperkt gerechtigden of beslagleggers gedurende een periode van drie (3) maanden na voormelde mededeling de gelegenheid te bieden om de oorzaken van een dergelijke opzegging weg te (doen) nemen.

Eerst na het verstrijken van voormelde periode van drie (3) maanden, eindigt het Opstalrecht, indien naar het uitsluitend oordeel van Eigenaar de oorzaken die kunnen leiden tot opzegging niet, niet geheel of niet tijdig zijn wegenomen. 16.4

Iedere opzegging van het Opstalrecht door Eigenaar geschiedt bij exploot en tenminste: a.

één (1) maand voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd krachtens het bepaalde in Artikel 16.1 sub 1 en 2; of

b.

één (1) jaar voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd krachtens het bepaalde Artikel 16.1 sub 3 tot en met 6.

16.5

Een opzegging van het Opstalrecht door Eigenaar dient op straffe van nietigheid binnen acht (8) dagen te worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het Opstalrecht in de Openbare Registers staan ingeschreven.

Artikel 17 17.1

Opzegging door Opstalhouder

Behoudens en met inachtneming van het bepaalde in artikel 5:98 BW is Opstalhouder niet bevoegd om het Opstalrecht geheel of gedeeltelijk op te zeggen.

17.2

Zolang het Opstalrecht is bezwaard met (een) recht(en) van hypotheek, is Opstalhouder niet bevoegd om zonder voorafgaande toestemming van degene(n) die een recht van hypotheek op het Opstalrecht heeft (hebben) het Opstalrecht geheel of gedeeltelijk op te zeggen.

17.3

De opzegging door Opstalhouder in het geval als bedoeld in artikel 5:98 BW geschiedt bij exploot met een opzeggingstermijn van tenminste één (1) jaar.