Document · PDF

Taxatierapport Middelzeelaan 18 en 18a Leeuwarden_redacted

Besluitvorming (raad) 17 december 2025, gemeente LeeuwardenBij agendapunt: Krediet overname gebouwdeel sporthal Nijlân van Stichting Sporthal Nijlân29.687 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 4

3 4

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 29 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder omgevingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden beïnvloeden.

Huurrecht 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard ROZ-contract van 5 + 5 jaar, waarbij geen waarde beïnvloedende bijzondere bepalingen zijn opgenomen. Bij woningen gaan wij uit van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. In de waardering is ervan uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende weten regelgeving.

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften

Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en –eisen.

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

De vastgestelde waarden zijn “kosten koper” tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kosten koper” verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 30 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

Gebeurtenissen na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden (mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur bekend) altijd verwerkt in de waardering;

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object plaatsvindt, die van substantiële invloed is op de waardering, zal de geregistreerde taxateur dit melden aan de opdrachtgever. In gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde zouden kunnen beïnvloeden.

Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 31 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie definiëren waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Marktwaarde per VHE (indicatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE staat voor ‘verhuurbare eenheid’ en is een begrip dat voornamelijk financiers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter, het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid en is slechts een opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de taxateur uitgegaan van de definitie van de marktwaarde k.k. als zijnde één complex. Gerealiseerd dient te worden dat dit niet een som der delen betreft en dat een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid dient dus uitsluitend als indicatief gezien te worden en hieraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de opdrachtgever of derden. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit)/ (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k.k. van het complex.

WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. Het WWS heeft drie puntensystemen, waaronder een puntensysteem voor zelfstandige woonruimte en één voor onzelfstandige woonruimte (zoals kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Maximaal redelijke huur De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat een op punten gebaseerd systeem is, wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 32 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/m² variërend van A+++++ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/m² (EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

160 - 190

190 - 205

205 - 235

235 - 260

260 - 290

290 - 315

Groter dan 315

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 33 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte terminologieën in het taxatierapport. Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. • Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m² • Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5m², en een dragende (binnen)wand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m². Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

Inspectiedatum De datum waarop het te taxeren vastgoedobject is geïnspecteerd. Bij een inspectie van meerdere dagen is de laatste dag van bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de waarde van het type vastgoedobject aanzienlijk kan veranderen in de loop van één dag.

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 34 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

Afkortingen

Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2025 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2024 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten) Verhuurbare eenheid

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 35 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen

- Presentatie foto's; - Referenties; - Bijlagen rekenmodel en onderbouwing waarde; - Kadastraal uittreksel, kadastrale kaart en akte van levering; - Informatie BAG, bodemkwaliteit en bestemmingsplan.

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 36 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

BIJLAGEN FOTO'S 5.1.2e

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 37 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 38 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 39 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

5.1.2e

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 40 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

5.1.2e

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 41 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

5.1.2e

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 42 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

5.1.2e

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 43 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 44 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | Aantal referenties: 4 De referenties betreffen kleinere sportruimtes welke gelegen zijn in Nederland op ca 150 km van het getaxeerde. Er zijn geen andere referenties beschikbaar welke enigszins voldoen aan de eisen. In het marktbeeld wordt dat ook aangegeven, een kleine markt en meer iets voor overheden. De referenties zijn oudere objecten, minder van kwaliteit. en minder courant dan het getaxeerde. De BAR van het getaxeerde ligt iets lager omdat het minder onderhoud gevoelig is dan de referenties.

Referentie type: koop | Adres: 5.1.2e

- 5.1.2e

Ede

Transactiedatum:

03-01-2024

Koopsom kk:

€ 5.1.2f

Adres:

5.1.2e

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 5.1.2f

Plaats:

Ede

BAR:

9,41%

IPD-type:

Maatschappelijk

Perceeloppervlak:

1.323

Bouwjaar:

2004

Vergelijkbaarheid:

Slechter

VVO (m²) / stuks:

1.332

Eigendom:

Vol eigendom

Bron:

NVM

Energielabel:

A+

Toelichting op deze referentie

Deze locatie in de wijk Rietkampen is geschikt voor de thans geldende bestemming als sportschool met zwembad, maar ook voor herontwikkeling tot woonlocatie. Het vrijstaande pand met een bruto vloeroppervlakte van 1.654 m², gebouwd in 2004, omvat de begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping en een souterrain. Het gebouw heeft aan twee zijden parkeergelegenheid op eigen terrein en grenst aan de noordzijde aan een openbaar parkeerterrein. In het pand zijn thans een zwembad en meerdere sportzalen die worden gebruikt voor diverse sporten waaronder aerobics, fitness, budo en dans. Het gebouw wordt geheel vrij van huur opgeleverd. Omgeving De wijk Rietkampen in Ede dateert uit het begin van de jaren '90. Oorspronkelijk was hier een agrarisch gebied, wat de naam van de wijk verklaart. De wijk is verdeeld in vier buurten; de Dreven, de Parken, de Singels en de States. Er zijn veel voorzieningen zoals een bioscoop, zorgcentrum, kerkelijk centrum, ziekenhuis en winkelcentrum Stadspoort Ede. De Laan der Verenigde Naties is een van de hoofdverkeersaders en er zijn goede busverbindingen, onder andere met het centrum en treinstation. Ede is met de auto goed bereikbaar via de snelwegen A12 en A30. Met de trein is het maar 10 minuten naar Arnhem en Utrecht is maar 25 minuten reizen. Arnhem is vanaf het treinstation iets meer dan een half uur reizen.

Indeling Begane grond De entree staat in verbinding met een grote ontmoetingsruimte, voorzien van een balie en een keukenruimte. Ook zijn er een invalidentoilet en een toiletgroep met portaal op deze etage Aan de voorzijde is het zwembad, die grenst aan een kleedruimte voor personeel met een eigen toilet-/douchegelegenheid. Ook bevindt zich hier een technische ruimte en een tweede trappenhuis met nooduitgang. De achterzijde van de begane grond is thans in gebruik als fitnessruimte van circa 20,47 x 10,25 meter. Eerste verdieping Via een van de trappenhuizen is de eerste verdieping te bereiken. In het hart van pand bevindt zich de kleedruimte met douchegelegenheid en twee toiletruimtes. Aan de voor- en achterzijde zijn twee sportzalen van circa 20.47 x 10.25 meter, waarvan een met twee inpandige technische ruimtes. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping is een tweede kleedruimte met douchegelegenheid en twee toiletruimtes. Qua maatvoering en voorzieningen is deze ruimte identiek aan de eerste verdieping. Souterrain Een van de trappenhuizen geeft toegang tot het souterrain. Hier zijn diverse bergingen, ruimtes ten behoeve van de zwembadinstallatie en een kleedruimte met douchegelegenheid en twee toiletruimtes. conclusie Minder goed object, verouderd, eenvoudig en veel minder goed dan getaxeerde.

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 45 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden Referentie type: koop | Adres: 5.1.2e

- 5.1.2e

5.1.2e

Transactiedatum:

04-12-2023

Koopsom kk:

€ 5.1.2f

Adres:

5.1.2e

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 5.1.2f

Plaats:

5.1.2e

BAR:

10,24%

IPD-type:

Maatschappelijk

Perceeloppervlak:

2.364

Bouwjaar:

1974

Vergelijkbaarheid:

Slechter

VVO (m²) / stuks:

1.690

Eigendom:

Vol eigendom

Bron:

NVM

Energielabel:

Toelichting op deze referentie

In (dorps)centrum van 5.1.2e , royaal dorpscentrum (bedrijfsverzamelgebouw) onder meer bestaande uit sportschool, sporthal, peuterspeelzaal, recreatiezaal/horecazaal, vergaderruimte, steunstee, erf, terrein en ondergrond gelegen op ca. 2364m² eigen grond. Indeling: centrale hoofdingang met meterkast en kantoor, sportschool, sporthal met verdieping voorzien van berging en cv kast ( t.b.v. sportschool), kleedruimtes met dames- en herentoilet, scheidsrechterkleedkamer en centrale gang naar de centrale hoofdingang, kleine zaal/schietbaan, horecagedeelte met bar, professionele keuken, kleine zaal, grote zaal met podium en berging, cv ruimte, peuterspeelzaal met toiletgroepen en eigen buitenruimte, vergaderzaaltjes, gang met aparte entree, toiletgroepen, werkkasten, kantoorruimtes, vergaderruimte met woonkamer, keuken met keukenblok, 2 kamers, eigen entree met toilet en douche. (zie plattegronden). Het dorpscentrum is gelegen op een gunstige locatie, in het dorpscentrum van 5.1.2e

en heeft een goede bereikbaarheid

Staat van onderhoud Het bedrijfspand is verkeert in redelijke tot goede staat van onderhoud. Conclusie Verouderd, veel minder goed dan getaxeerde.

Referentie type: koop | Adres: 5.1.2e

- 5.1.2e

Leeuwarden

Transactiedatum:

04-12-2024

Koopsom kk:

€ 5.1.2f

Adres:

5.1.2e

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 5.1.2f

Plaats:

Leeuwarden

BAR:

8,45%

IPD-type:

Maatschappelijk

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Bouwjaar:

2024

Eigendom:

Vol eigendom

VVO (m²) / stuks:

5.1.2f

Energielabel:

- / Geen

Toelichting op deze referentie

casco ruimte in het voetbal stadion van Cambuur, recent opgeleverd. Geen hoge ruimte, geen grote overspanning. slechter dan getaxeerde, wel een goede locatie.

Referentie type: koop | Adres: 5.1.2e

- 5.1.2e

Ede

Transactiedatum:

07-12-2023

Koopsom kk:

€ 5.1.2f

Adres:

5.1.2e

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 5.1.2f

Plaats:

Ede

BAR:

9,47%

IPD-type:

Maatschappelijk

Perceeloppervlak:

5.1.2f

Bouwjaar:

1979

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Parkeerplaatsen

Eigendom:

Vol eigendom

VVO (m²) / stuks:

5.1.2f

Energielabel:

Bron:

NVM

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 46 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

Toelichting op deze referentie

Dit zeer ruime gebouw staat op een perceel van maar liefst 1.050 m² en heeft maar liefst 11 parkeerplaatsen op eigen terrein. De verkoop geschiedt op basis van de huidige enkelbestemming ‘sport’ en is, gezien de locatie, een interessante ontwikkellocatie. De sportschool wordt omringd door patiowoningen van 1 woonlaag en aan de noordzijde door wooncentrum Slunterhof. Omgeving Het gebouw staat in een rustige straat in de wijk Veldhuizen. Aan de randen van de wijk bevindt zich deels hoogbouw en in de kern een grote diversiteit aan woningtypes zoals twee-ondereen-kapwoningen, vrijstaande woningen en seniorenwoningen. Op korte afstand bevindt zich een buurtwinkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en gezondheidscentrum. De bushalte met een goede verbinding naar de Intercity treinstations Veenendaal-De Klomp en Ede-Wageningen is maar 4 minuten lopen. Ede is met de auto goed bereikbaar via de snelwegen A12 en A30. Met de trein is het maar 10 minuten naar Arnhem en Utrecht is maar 25 minuten reizen. Arnhem is vanaf het treinstation iets meer dan een half uur reizen. Indeling Indeling sportschool (872 m² GBO): Aan de voorzijde, naast de fietsenrekken, is de entree met vestibule. Aansluitend is de ruime kantine met bar en balie, die het hart van de sportschool vormt. Rechts van de kantine zijn twee kleedruimtes, beiden met een douchegelegenheid en een toiletruimte.

Vanuit beide kleedruimtes is de eerste gym-/sport-/budo-zaal van 144.5 m² te bereiken. Deze hoge ruimte is voorzien van een nooduitgang. Aan de achterzijde zijn twee aaneengesloten fitnessruimtes van 104.4 en 71.8 m² groot. De ruimtes zijn onderling verbonden via dubbele deuren en in de grootste ruimte bevindt zich, naast de nooduitgang, een inpandige technische ruimte. Achter de bar en receptie is een lange gang die leidt naar een sport-/danszaal van 97.6 m² met een berging en nooduitgang. Aan de gang grenzen een dames- en herentoilet. Het voorste deel van het gebouw, aan de linkerzijde, biedt ruimte aan twee kleine kleedruimtes met toilet en douche, twee bergingen en de receptie met kantoorruimte. Ook bevindt zich in dit deel de interne toegang tot de trap naar het appartement. Indeling appartement (162.9 m² gebruiksoppervlakte wonen exclusief dakterras): Het appartement heeft een eigen entree op de begane grond, gesitueerd aan de linkerzijde. In de hal (2.2 m²) bevinden zich de meterkast en de trapopgang. Ook is er een interne verbinding met de sportschool. De hal op de eerste verdieping grenst aan een berging, de woon-/eetkamer, cv-ruimte, de toiletruimte en een lange gang. In de L-vormige woon-/eetkamer van ruim 55 m² zorgen grote ramen aan twee zijden voor veel lichtinval.

De schouw met haard is gesitueerd bij het zitgedeelte en het eetgedeelte grenst aan het dakterras van maar liefst 21.2 m². In de keuken (8 m²) met plavuizen vloer staat een lichte U-opstelling met een granieten blad en diverse inbouwapparatuur: een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combioven/magnetron. Het achterste deel van het appartement biedt ruimte aan vier slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De slaapkamers variëren van 10.7 tot 14.3 m² en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Alle ruimtes grenzen aan een lange gang met dezelfde vloer als de hal. Metrage: Het gebouw heeft een ruime maatvoering van 872 m² GBO en bestaat uit twee bouwlagen. Het appartement op de eerste verdieping is 162.9 m² groot, exclusief het dakterras. De maximum toegestane bouwhoogte (conform bestemmingsplan) bedraagt 10 meter. Conclusie: Verouderde gymzaal, eenvoudig, veel minder goed. slechter dan getaxeerde.

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 47 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | Aantal referenties: 3 De huurreferenties zijn die van sportaccomodaties welke recent zijn verhuurd en commercieel worden gebruikt door de huurders. De objecten zijn wat ouder en van mindere kwaliteit. De referentie van het Cambuurstadion betreft een bowlingruimte welke een mindere vrije hoogte heeft en als basisruimte wordt verhuurd. Referentie type: huurtransactie |

- 5.1.2e

5.1.2e

Purmerend

Transactiedatum:

07-08-2024

Huuropbrengst per jaar:

€ 5.1.2f

Straat:

5.1.2e

Aanvangshuur per jaar m²:

Plaats:

Purmerend

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 5.1.2f

IPD-type:

Maatschappelijk

Einddatum contract:

1-7-2025

Bouwjaar:

2009

Looptijd contract in jr:

5.1.2f

Parkeerplaatsen:

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Totaal m² of stuks:

1.185

BTW belast:

Nee

Bron:

NVM

Energielabel:

Toelichting op deze referentie

Het pand omvat 1185 m² aan oppervlakte, verdeeld over twee etages en een aantrekkelijke buitenruimte, en biedt 32 parkeerplaatsen (deels tezamen met nummer 142). Duurzaam en Modern: Het pand blinkt uit in duurzaamheid met 50 zonnepanelen, stadsverwarming en een A-energielabel, wat zorgt voor lage energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Toplocatie: Gelegen aan de doorgaande Burgemeester D 5.1.2e in de levendige wijk Overwhere, is dit pand perfect bereikbaar. Met de bushalte van lijn 100 voor de deur, het winkelcentrum Wormerplein op loopafstand, en snelle toegang tot de A7, zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling en Voorzieningen: Begane grond: Entree met open receptiebalie, koffieterras en wachtruimte, een kapperszaak, sport- en fitnessruimte, toiletgroep, energiekasten, brede trap en lift naar de eerste etage. Eerste etage: Centrale hal met toegang tot alle ruimtes, twee zalen (inclusief podium en audiovisuele middelen), vijf behandelkamers, kantoorruimte, toiletgroep, separate kleedkamers met douches, sauna, en twee technische ruimtes. Het gebouw kan naar behoefte worden ingedeeld, waardoor het aanpasbaar is aan diverse bedrijfsactiviteiten.

Overige Informatie: Bouwjaar: 2009 Totale gebruiksoppervlakte: 1185 m² Airconditioning en verwarming per ruimte Vloerverwarming en warm water via stadsverwarming 50 PV panelen Conclusie Sportruimte, minder goed dan getaxeerde. eenvoudiger. wel deels verduurzaamd maar minder goed dan getaxeerde.

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 48 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden Referentie type: huurtransactie |

- 5.1.2e

5.1.2e

Almere

Transactiedatum:

23-10-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 5.1.2f

Straat:

5.1.2e

Aanvangshuur per jaar m²:

Plaats:

Almere

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 5.1.2f

IPD-type:

Maatschappelijk

Einddatum contract:

1-12-2038

Bouwjaar:

1986

Looptijd contract in jr:

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Parkeerplaatsen: Totaal m² of stuks:

1.115

BTW belast:

Nee

Bron:

NVM

Energielabel:

Toelichting op deze referentie

GOED ONDERHOUDEN, VRIJSTAANDE SPORTACCOMODATIE MET HEEL VEEL OPENBARE PARKEERGELEGENHEID RECHT VOOR DE DEUR. Gelegen in een woonwijk in de Molenbuurt in Almere-Buiten. Perfect geschikt voor een sportschool of een dansschool. Het is nu in gebruik voor fitness. OPPERVLAKTE CA. 1115 m² op de begane grond, bestaande uit een entree, receptie, diverse kantoor-/praktijkruimten, twee bergingen, was-/douche- en kleedruimten, fysio-ruimte, en sauna. Er zijn weinig dragende delen, dus u kunt uw eigen indeling maken. OPLEVERINGSNIVEAU * Airco * Ventilatiesysteem * Ledverlichting * Systeemplafonds * Sauna * Douche/toiletruimten * Minder-validentoilet PARKEREN Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving. POLDERVLAK Op Poldervlak is een Ondernemerskring actief. Milieucategorie 3.2. Glasvezelnetwerk aanwezig. Het stadsdeelcentrum Almere Buiten en Doe Mere (winkelcentrum op het gebied van wonen) liggen op loopafstand. Het terrein wordt collectief beveiligd. BEREIKBAARHEID Poldervlak is met de auto in acht minuten vanaf de A6 bereikbaar. Met het openbaar is het terrein binnen een kwartier van station Almere Centrum en binnen acht minuten van station Almere Buiten te bereiken. Conclusie Eenvoudige ruimte, veel minder hoog, slchter qua object, veroiuderd, slechter dan getaxeerde.

Referentie type: huurtransactie |

5.1.2e

- 5.1.2e

Leeuwarden

Transactiedatum:

01-10-2024

Huuropbrengst per jaar:

€ 5.1.2f

Straat:

5.1.2e

Aanvangshuur per jaar m²:

Plaats:

Leeuwarden

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 5.1.2f

IPD-type:

Maatschappelijk

Vergelijkbaarheid:

Slechter

Bouwjaar:

2024

Energielabel:

- / Geen

Parkeerplaatsen: Totaal m² of stuks:

1.869

Toelichting op deze referentie

Het betreft hier de Basic Fit die een huurovereenkomst is aangegaan in het nieuwe Cambuurstadion. De ruimte is veel lager dan die van een sporthal. Oplevering is casco. Minder goed dan getaxeerde. locatie is wel prima

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 49 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Hoekstra Bedrijfsmakelaars 5.1.2e | Leeuwarden @hoekstrabedrijfsmakelaars.nl | Tel: 5.1.2e 5.1.2e

Email: 5.1.2e

5.1.2e Waarde Waarde op: op: 03-06-2025 03-06-2025 || Taxateur: Uitvoeren

5.1.2e

RT REV

Pagina: - 50 - Printdatum: van 50 | Printdatum: 22-07-2025 22-07-2025 | Pagina

Taxatierapport samenvatting Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden Waarde op: 3-6-2025 | Taxateur: 5.1.2e RT REV I - Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker

Locatie

Dossiernummer:

Complex foto

2025-8931AK18

VMS taxatienummer:

101669779

Complex:

Leeuwarden

5.1.2e

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden

Adres: Eigenaar:

Stichting Sporthal Nylan

Type eigendom:

Appartementsrecht

Te taxeren belang:

Appartementsrecht

Perceeloppervlakte:

2.844 m²

Energielabel:

Onbekend

Object Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

2019

Monument:

Nee

Totaal BVO:

2.218 m²

VVO (m²):

2.098 m²

Verhouding VVO / BVO:

1:1,06

Waardering Opdrachtgever:

Gemeente Leeuwarden

Contactpersoon:

5.1.2e

Doel taxatie:

Aankoop

Taxateur:

5.1.2e

Waardepeildatum:

RT REV

dinsdag 3 juni 2025

Marktwaarde per m²:

€ 5.1.2f

Het object is per 03-06-2025 getaxeerd op:

EUR 5.1.2f

Kengetallen Markt/herz. huur:

€ 5.1.2f

Theoretische huur:

€ 5.1.2f

Netto markt/herz. huur:

€ 5.1.2f

Correctie meer- en minderhuur:

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

13,3 %

BAR | Kap. markt/herz. huur kk:

0,0 %

Gec. vervangingswaarde incl. overige waarde

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina

DCF rapportage

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden Waarde op: 3-6-2025 | Taxateur: 5.1.2e RT REV KASSTROMEN

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Periode 15

-18.019

-18.505

-18.931

-19.328

-19.715

-20.109

-20.511

-20.922

-21.340

-21.767

-22.202

-22.646

-23.099

-23.561

-24.032

-346

-356

-364

-371

-379

-386

-394

-402

-410

-418

-427

-435

-444

-453

-462

Waterschapslasten

-2.900

-2.978

-3.047

-3.111

-3.173

-3.237

-3.301

-3.367

-3.435

-3.503

-3.573

-3.645

-3.718

-3.792

-3.868

Verzekering (incl. belasting)

-13.588

-14.046

-14.450

-14.830

-15.200

-15.580

-15.970

-16.369

-16.778

-17.198

-17.628

-18.068

-18.520

-18.983

-19.458

Vaste kosten

-34.853

-35.885

-36.791

-37.640

-38.467

-39.312

-40.176

-41.060

-41.963

-42.886

-43.830

-44.794

-45.781

-46.789

-47.820

Onderhoud

Theoretische huur

5.1.2f

Bruto huurinkomsten

5.1.2f

OZB Rioolbelasting

Overige zakelijke lasten

-14.635

-15.129

-15.564

-15.972

-16.371

-16.781

-17.200

-17.630

-18.071

-18.523

-18.986

-19.460

-19.947

-20.446

-20.957

Beheerkosten

Overige kosten

-14.635

-15.129

-15.564

-15.972

-16.371

-16.781

-17.200

-17.630

-18.071

-18.523

-18.986

-19.460

-19.947

-20.446

-20.957

Renovaties

Achterstallig onderhoud

Overige baten/lasten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Correcties

Kasstroom

322 5.1.2f

380 865

388.

395.896

NCW Kasstromen

309.890

202.601

190.379

178.893

168.100

338 5.1.2f 29

5.1.2f

276.266

259

35 5.1.2f

359 76

366

244.178

229.449

215.608

5.1.2f

148 5.1.2f

5.1.2f

4 5.1.2f

48 56

Marktwaarde en gebruikte yields Marktwaarde VON

€ 5.1.2f

Disconteringsvoet

Marktwaarde KK

€ 5.1.2f

NCW Kasstroom

Marktwaarde KK (afgerond)

€ 5.1.2f

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

8,50 % € 5.1.2f

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina

Exit Yield NCW Eindwaarde

8,25 % € 5.1.2f

NAR rapportage

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden Waarde op: 3-6-2025 | Taxateur: 5.1.2e RT REV Ruimtetype sporthal met toestelopslag

VVO

kleedkamers en toiletgroep

Huur/eh

€

5.1.2f

€

5.1.2f

291

€ 5.1.2f

5.1.2f

verdieping open ruimte Totaal

Aantal

5.1.2f

Huur %

Huurwaarde

80%

€ 5.1.2f

16%

€

5.1.2f

€ 5.1.2f

100%

€ 5.1.2f

Kost/m²

Totaal vaste kosten

€

5.1.2f

Onderhoud

€ 5.1.2f

Beheerkosten

0,0%

Overige kosten

0,0%

€ 5.1.2f

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 5.1.2f

8,07%

7,00%

12,4

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 5.1.2f

Kengetallen

Exploitatiekosten

Operationele kosten

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Kost/%

Disconteringsfactoren correcties

BAR kk markthuur

8,93%

9,3%

€ 5.1.2f

IRR

8,52%

3,9%

€ 5.1.2f

Gem. gewogen duur Contract opp. Marktwaarde kk per m²

Disconteringsvoet

8,50%

0,0 €

5.1.2f

€ 5.1.2f

13,3%

Netto huurwaarde

€ 5.1.2f

NAR % von

7,00%

Marktwaarde von voor correcties

€ 5.1.2f

Contante waarde correcties Incentive

Achterstallig onderhoud

Renovaties

Overige kosten

Overige baten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Totaal correcties

Marktwaarde von

€

Verwervingskosten

5.1.2f

€ 5.1.2f

Marktwaarde kk

€ 5.1.2f

Marktwaarde kk afgerond

€ 5.1.2f

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina

Kadastrale gegevens

Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden Waarde op: 3-6-2025 | Taxateur: 5.1.2e RT REV Kadastrale percelen Plaats

Sectie

Kadastraal nummer

Huizum

2865

Huizum

2873

Totaal

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

Index

Grondwaarde per m²

Grondwaarde

% eigendom

€ 5.1.2f

Erfpacht / opstal

100,00% 100,00%

€ 5.1.2f

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina

Gecorrigeerde vervangingswaarde Middelzeelaan 18 en 18a, 8931 AK Leeuwarden Waarde op: 3-6-2025 | Taxateur: 5.1.2e RT REV Overzicht Totaal Gecorrigeerde vervangingswaarde

€ 5.028.550

Grondwaarde

€ 300.000

Overige waarden kk

Afgeronde gecorrigeerde vervangingswaarde incl grond

€ 5.330.000

Gecorrigeerde vervangingswaarde Ruimte

Bouwkosten

% Technische restwaarde

% Technische afschrijving

Technische waarde

sporthal met toestelopslag

€ 4.198.337

30,00%

10,50%

kleedkamers en toiletgroep

€ 1.103.256

30,00%

€ 316.899

30,00%

verdieping open ruimte Totaal

€ 3.757.512

100,00%

€ 3.757.512

10,50%

€ 987.414

100,00%

€ 987.414

10,50%

€ 283.625

100,00%

€ 283.625

€ 5.028.550

Onderdeel

BVO (m²) of stuks

Casco per m²

Afbouw per m²

sporthal met toestelopslag

Nieuw onderdeel

1573

€ 2.369

€ 300

Subtotaal

Nieuw onderdeel

308

€ 1.982

Subtotaal

Nieuw onderdeel

291

€ 1.089

Subtotaal

verdieping open ruimte

% Afschrijving excessieve gebruikerslasten

Gecorrigeerde vervangingswaarde

Ruimte

kleedkamers en toiletgroep

% Afschrijving bouwwijze

% Afschrijving belemmering gebruik

% Economische waarde

€ 5.618.492

% Economische veroudering

Totaal

€ 5.028.550

Installaties per m²

Bouwkosten

Oorspronkelijk bouwjaar

Levensduur jr

€ 4.198.337

2019

€ 4.198.337

€ 1.600

€ 1.103.256

€ 316.899 -

2.172

€ 316.899

2019

€ 5.618.492

% Technische restwaarde

Totaal afgeschreven

Technische waarde

30,00%

€ 440.825

€ 3.757.512

30,00%

€ 3.757.512

30,00%

€ 115.842

€ 987.414

30,00%

€ 987.414

30,00%

€ 33.274

€ 283.625

30,00%

€ 283.625 € 5.028.550

Kadastrale percelen Gemeente

Gemeentecode Kadaster

Sectie

Perceelnum mer

HZM00

2865

Huizum Totaal

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

Oppervlakte (m²) 2.844

Eigenaar VVE Sportaccomodatie Nylan

2.844

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina

Appartementsrechten commercieel Gemeente Huizum

Gemeentecode Kadaster

Sectie

Perceelnummer

Index

HZM00

2873

Totaal

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

BVO 5.1.2f

Eigenaar Stichting Sporthal Nylan

5.1.2f

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina

Bijlagen | Kadastrale kaart | 5.1.2e

Leeuwarden

Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) & Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) & Kadaster.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

1/1

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 57

BETREFT

Huizum 5.1.2e UW REFERENTIE

BOG 5.1.2e GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

12-06-2025 - 08:58

S11207384785

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

11-06-2025 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Huizum E 2873 A1 Kadastrale objectidentificatie: 049270287310001 Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg 'ontstaan uit'

Locatie Middelzeelaan 18

8931 AK Leeuwarden Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

BAG-identificatie

0080010010098486

Locatie Middelzeelaan 18 a

8931 AK Leeuwarden Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

BAG-identificatie

0080010010098487

Omschrijving Recreatie - Sport Koopsom € 5.960.974,25 Koopjaar 2019 Vereniging van eigenaren Vereniging van eigenaars Sportaccommodatie Nijlân te Leeuwarden Ontstaan uit Huizum E 2865 Splitsingsakte Hyp4 76372/74

Splitsing in appartementsrechten Ingeschreven op

10-09-2019 om 13:43

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 58

BETREFT

Huizum 5.1.2e UW REFERENTIE

BOG 5.1.2e GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

12-06-2025 - 08:58

S11207384785

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

11-06-2025 - 14:59

BLAD

2 van 2

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 76372/166

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Ingeschreven op

12-09-2019 om 14:59

Naam gerechtigde Stichting Sporthal Nijlân Adres

5.1.2e 5.1.2e

GORREDIJK

Statutaire zetel LEEUWARDEN KvK-nummer 71894128 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

De bewaarder van het Kadaster verklaart dat deze informatie hetzelfde is als de informatie uit de Basisregistratie Kadaster. Voor het gebruik van deze gegevens gelden regels die staan in de Databankenwet (artikel 2, lid 1). Hebt u hier vragen over? Neem contact op met onze klantenservice.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 59

Kadastrale kaart

Uw referentie: BOG 5.1.2e

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 1000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Huizum E 2865

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 22 mei 2025 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 60

Blad 1 van 20

-1-

AKTE VAN LEVERING Betreft: sporthal, onderdeel van: Sporthal Nijlân

Heden, twaalf september tweeduizend negentien, verschenen voor mij, 5.1.2e 5.1.2e

, kandidaat-notaris, als waarnemer van 5.1.2e

, notaris te Leeuwarden, en in

mijn voormelde hoedanigheid hierna ook te noemen: "notaris": VERKOPER | VAN WIJNEN 1.

, geboren te Heerenveen op zevenentwintig april

5.1.2e

negentienhonderdachtentachtig, kantooradres: 5.1.2e

Leeuwarden, 5.1.2e

te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Projectontwikkeling Noord B.V., een besloten vennootschap met beperkte

5.1.2e

aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Gorredijk, kantoorhoudende te 5.1.2e Nederland, 5.1.2e

Gorredijk,

, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 5.1.2e

;

KOPER | STICHTING 2.

, geboren te Holwerd op eenentwintig februari

5.1.2e

negentienhonderddrieëntachtig, kantooradres: 5.1.2e

Leeuwarden, 5.1.2e

te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a.

, geboren te Tietjerksteradeel op tien maart

5.1.2e

negentienhonderddrieënzestig, wonende te 5.1.2e

Leeuwarden, 5.1.2e

geregistreerd partner, houder van een Nederlands rijbewijs met nummer 5.1.2e

, geldig tot dertig november tweeduizend eenentwintig; , geboren te Heerenveen op eenentwintig september

5.1.2e

negentienhonderdzesenvijftig, wonende te 5.1.2e 5.1.2e

Gorredijk, Nederland, 5.1.2e

, gehuwd, houder van een Nederlands paspoort met nummer 5.1.2e

, geldig

tot zestien april tweeduizend vierentwintig te dezen handelend als gezamenlijk tot vertegenwoordiging bevoegd bestuurders van: Stichting Sporthal Nijlân, een stichting, statutair gevestigd te Leeuwarden, in de Gemeente Leeuwarden, kantoorhoudende te 5.1.2e

Gorredijk, 5.1.2e

ingeschreven in het handelsregister onder nummer 71894128.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

Zaken Hyp4 : 76372/166 12-09-2019 14:59

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 61

-2-

De verschenen personen verklaren: I.

DEFINITIES

Tenzij anders blijkt en naast de elders in de Akte opgenomen definities, hebben de volgende vetgedrukte en met een hoofdletter geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: 

Akte: de onderhavige notariële akte waarin de levering van het Verkochte wordt vastgelegd en die vereist is voor de overdracht van het Verkochte;



Akte van Splitsing: de akte van splitsing, op tien september tweeduizend negentien verleden voor een waarnemer van de Notaris, waarvan een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 deel 76372 nummer 74, waarbij het Opstalrecht is gesplitst in appartementsrechten;



Bijlagen: de bijlagen waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaken van de Akte;



BW: het Nederlands Burgerlijk Wetboek;



Gemeente Leeuwarden: de Gemeente Leeuwarden, kantoorhoudende te 5.1.2e Oldehoofsterkerkhof 2 (postadres: Postbus 21000, 5.1.2e



Leeuwarden, Leeuwarden;

Kadaster: de Dienst voor het kadaster en openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster;



Koopovereenkomst: de tussen Partijen – in samenhang met dan wel als onderdeel van de Turn-key overeenkomst - gesloten overeenkomst van koop als bedoeld in artikel 7:1 lid 1 BW op grond waarvan het Verkochte door 5.1.2e

in eigendom wordt overgedragen

aan de Stichting tegen voldoening door de Stichting aan 5.1.2e

van het

Verschuldigde; 

Koper of Stichting:

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 62

-3-

Stichting Sporthal Nijlân, voornoemd; 

Kwaliteitsrekening: (een) bankrekening(en) ten name van "Trip Advocaten & Notarissen", zijnde (een) bijzondere rekening(en) als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt;



Notaris: de in het hoofd van de Akte genoemde en instrumenterend notaris 5.1.2e

notaris te Leeuwarden dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; 

Onroerende Zaak: de onroerende zaak bestaande uit een perceel grond gelegen nabij de 5.1.2e te Leeuwarden, kadastraal bekend gemeente Huizum sectie E nummer 2865, (ongeveer) groot tweeduizend achthonderdnegenendertig vierkante meter (2.839 m 2), terwijl: (i). één of meerdere kadastrale grenzen van dat perceel thans nog voorlopig zijn vastgesteld naar aanleiding van het daartoe ingediende splitsingsverzoek; en (ii). de werkelijke oppervlakte van dit perceel zal worden vastgesteld vanwege inmeting door het Kadaster; plaatselijk bekend 5.1.2e



te 8931 AK Leeuwarden;

Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 BW;



Opstalrecht: het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 BW met betrekking tot de Onroerende Zaak, op grond waarvan de opstalhouder bevoegd is om in, op en boven de Onroerende Zaak de aanwezige of te realiseren werken, zijnde een sport- en onderwijs gerelateerd multifunctioneel complex bestaande uit een sporthal, kleedkamers, sportkantine alsmede met inbegrip van een in het complex eveneens gerealiseerde commerciële plint, alsmede alle daarbij horende kabels, leidingen, buizen, pijpen en draden en overige technische voorzieningen aan te brengen, in eigendom te hebben, houden, exploiteren, onderhouden en zo nodig te vernieuwen

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 63

-4-

en te verwijderen, op de wijze als bepaald in de opstalvoorwaarden en bedingen die ter zake van toepassing zijn of die welke (van tijd tot tijd) van toepassing zullen zijn; 

Partijen: Verkoper en Koper tezamen;



Registergoed of Verkochte: het appartementsrecht zoals nader omschreven in hoofdstuk III. van de Akte;



Turn-key overeenkomst: de turn-key overeenkomst die is overeengekomen tussen 5.1.2e

en Stichting

inhoudende de realisatie van het Werk; 

Vereniging van Eigenaars: de vereniging: "Vereniging van eigenaars Sportaccommodatie Nijlân te Leeuwarden", opgericht bij de Akte van Splitsing en welke vereniging is ingeschreven in het handelsregister onder nummer 75810026;



Verkoper of 5.1.2e 5.1.2e



Projectontwikkeling Noord B.V., voornoemd;

Verschuldigde: al hetgeen Koper op en per de leveringsdatum aan Verkoper verschuldigd is uit hoofde van de Turn-key overeenkomst en/of de Koopovereenkomst en/of de Akte, waaronder begrepen de koopprijs voor het Verkochte en het gefactureerde gedeelte van de verschuldigde som ter zake de realisatie van het Werk uit hoofde van of krachtens de Turn-key overeenkomst;



Vestigingsakte Opstalrecht: een akte vestiging recht van opstal, op vijf september tweeduizend negentien verleden voor een waarnemer van de Notaris, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers gehouden door het Kadaster op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 deel 76343 nummer 87, ten gevolge waarvan de vestiging van het Opstalrecht heeft plaatsgehad;



Werk: de realisatie door 5.1.2e

van een sporthal ten behoeve van de Stichting, welke

sporthal onderdeel uitmaakt van het op de Onroerende Zaak geprojecteerde sport- en

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 64

-5-

onderwijs gerelateerd multifunctioneel complex zoals hierna in hoofdstuk II CONSIDERANS nader omschreven en bedoeld. 2.

Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

Kopjes en nummering van de artikelen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden.

Het gebruik van een lidwoord voorafgaand aan een met hoofdletter geformuleerde definitie heeft geen invloed op de betekenis van de desbetreffende met een hoofdletter geschreven definitie. Definities kunnen derhalve met en zonder een (voorafgaand) lidwoord gebruikt worden.

II.

CONSIDERANS

Gemeente Leeuwarden is eigenaar van de Onroerende Zaak.

Over de herontwikkeling van de Onroerende Zaak is Gemeente Leeuwarden in overleg getreden met diverse partijen, daaronder begrepen 5.1.2e

. Door 5.1.2e

is met

betrekking tot de Onroerende Zaak een sport- en onderwijs gerelateerd multifunctioneel complex geprojecteerd. In dat kader heeft Gemeente Leeuwarden haar bereidheid verklaard mee te werken aan de herontwikkeling van de Onroerende Zaak en de realisering van het bedoelde multifunctionele complex. 3.

Met betrekking tot de herontwikkeling van de Onroerende Zaak is door Gemeente Leeuwarden ten behoeve van 5.1.2e

het Opstalrecht gevestigd.

Blijkens de Akte van Splitsing is het Opstalrecht gesplitst in appartementsrechten. Als gevolg van bedoelde splitsing is blijkens de Akte van Splitsing onder meer een appartementsrecht gevormd dat betrekking heeft op het Werk.

In verband met de realisatie van het Werk, waarop het hiervoor sub 4. bedoelde appartementsrecht betrekking heeft, is 5.1.2e

met de Stichting de Turn-key

overeenkomst overeengekomen. Van de Turn-key overeenkomst blijkt uit een onderhandse akte waarvan een kopie als Bijlage 1 aan de Akte wordt gehecht. 6.

Tevens zijn Partijen – in samenhang met dan wel als onderdeel van de Turn-key overeenkomst - de Koopovereenkomst aangegaan op grond waarvan het appartementsrecht dat betrekking heeft op het Werk door 5.1.2e

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

in eigendom wordt

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 65

-6-

overgedragen aan de Stichting casu quo komen Partijen hierbij – voor zover nodig – de Koopovereenkomst overeen. Van de hoofdlijnen van de Koopovereenkomst blijkt uit een door beide Partijen ondertekende brief waarvan een kopie als Bijlage 2 aan de Akte wordt gehecht. De overige voorwaarden en bedingen die op de Koopovereenkomst van toepassing zijn, worden – voor zover deze niet zijn begrepen in of volgen uit de Turn-key overeenkomst – in de Akte vastgelegd casu quo overeengekomen. 7.

Bij de Akte zal uitvoering worden gegeven aan de hiervoor onder 1. tot en met 6. omschreven afspraken, voor zover betrekking hebbend op de overdracht van het Registergoed aan de Stichting.

De Partijen stellen hierbij vast: (i). dat alle eventuele ter zake van de Koopovereenkomst overeengekomen opschortende voorwaarden zijn vervuld; (ii). dat alle eventuele ter zake van de Koopovereenkomst overeengekomen ontbindende voorwaarden niet zijn vervuld; (iii). dat alle eventuele ter zake van de Koopovereenkomst overeengekomen ontbindingsrechten thans zijn vervallen; en (iv). dat zowel de Stichting als 5.1.2e

zich ter zake van de Koopovereenkomst niet

meer op een ontbindende voorwaarde kan beroepen. 9.

De Partijen wensen de Koopovereenkomst uit te voeren bij de Akte, waarbij: a.

5.1.2e

jegens Stichting diens verplichting tot de levering van het Verkochte zal

nakomen; en b.

de Stichting jegens 5.1.2e

diens verplichting tot de betaling van het

Verschuldigde zal nakomen. III.

LEVERING

levering Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper hierbij het Verkochte aan Koper, die hierbij het Verkochte van Verkoper in levering aanvaardt. De levering van het Registergoed vindt plaats door de inschrijving van een afschrift of uittreksel van de Akte in de Openbare Registers. Door de in de vorige volzin bedoelde inschrijving zal de overdracht van het Verkochte zijn voltooid. omschrijving Registergoed

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 66

-7-

Het Registergoed waarop de Koopovereenkomst betrekking heeft, betreft: het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Huizum, sectie E, complexaanduiding 2873A, appartementsindex 1: a.

dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van een sporthal die zich bevindt in het sport- en onderwijs gerelateerde complex bestaande uit een sporthal, kleedkamers, sportkantine alsmede een commerciële plint, plaatselijk bekend te 8931 AK Leeuwarden; en

5.1.2e

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Leeuwarden&id=7f71eb2a-a48f-4bd7-b978-e33f2a6371d2