Taxatierapport Middelzeelaan 18 en 18a Leeuwarden_redacted

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 96

- 17 -

17.4

De opzegging door Opstalhouder moet bij exploot worden betekend aan degenen, die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het Opstalrecht in de Openbare Registers staan ingeschreven.

Artikel 18 18.1

Gevolgen van het tenietgaan van het Opstalrecht

Bij het tenietgaan van het Opstalrecht – ongeacht de reden of oorzaak – is Opstalhouder verplicht: 1.

om de Onroerende Zaak en de Opstallen te (doen) ontruimen en aldus leeg, ontruimd en bezemschoon op te leveren; en

2.

om de Onroerende Zaak en de Opstallen aan Eigenaar beschikbaar te stellen vrij van persoonlijke of beperkte rechten van derden op de Onroerende Zaak en de Opstallen die tegen Eigenaar geldend gemaakt kunnen worden, anders dan die waarvoor Eigenaar toestemming heeft verleend dan wel waarmee Eigenaar heeft ingestemd.

18.2

Van de oplevering van de Onroerende Zaak en de Opstallen door Opstalhouder als in Artikel 18.1 sub 1 bedoeld, wordt eveneens een rapportage opgemaakt en door Partijen ondertekend. De rapportage zal worden opgesteld met dezelfde techniek, wetenschap en onderzoeksnormen als het rapport dat is opgemaakt bij de aflevering van de Onroerende Zaak aan Opstalhouder bij aanvang van het Opstalrecht. Voor zover daarbij opleverpunten worden vastgesteld, worden deze hersteld op de wijze en voor rekening en risico van die partij als omschreven in bedoelde rapportage.

18.3

Eigenaar is bevoegd om na het tenietgaan van het Opstalrecht daarvan aantekening te laten doen in de Openbare Registers.

Artikel 18A Vergoeding waarde Opstalrecht en/of Opstallen 18A.1

Eigenaar is bij het tenietgaan van het Opstalrecht – ongeacht de reden of oorzaak verplicht om de waarde van het Opstalrecht ten tijde van het tenietgaan te vergoeden aan Opstalhouder. De in de vorige volzin bedoelde waarde zal in onderling overleg worden vastgesteld. Ingeval Partijen geen overeenstemming bereiken over de waarde van het Opstalrecht wordt deze door de Deskundigen vastgesteld. Eigenaar is bevoegd om daarop in mindering te brengen hetgeen Eigenaar uit hoofde van de Akte en/of het Opstalrecht(voorwaarden) van Opstalhouder te vorderen heeft.

18A.2

De Opstalhouder heeft het recht op vergoeding van de waarde van de Opstallen en nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen ten tijde van de beëindiging die door

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 97

- 18 -

hemzelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht of van de Eigenaar tegen vergoeding van de waarde zijn overgenomen, na aftrek van hetgeen hij aan de Eigenaar uit hoofde van het Opstalrecht dient te voldoen, de kosten daaronder begrepen. In afwijking van het bepaalde in de vorige volzin bestaat geen recht op vergoeding: -

indien de Opstalhouder de Opstallen en overige gebouwen, werken en beplantingen niet zelf heeft bekostigd;

-

indien het Opstalrecht is geëindigd door opzegging door de Opstalhouder;

-

voor zover de gebouwen, werken en beplantingen door de Opstalhouder onverplicht waren aangebracht en hij ze bij het einde van het Opstalrecht mocht wegnemen.

18A.3

De Eigenaar is bevoegd om aan eventuele hypotheekhouders tot ten hoogste het bedrag van de aldus vastgestelde waarde hun hypothecaire vorderingen geheel of gedeeltelijk te voldoen tot aan het bedrag dat zij in geval van een openbare of onderhandse executoriale verkoop krachtens artikel 3:268 BW zouden ontvangen. Dit bedrag wordt afgetrokken van de vergoeding aan de Opstalhouder.

18A.4

De door Eigenaar voor het Opstalrecht en/of de Opstallen te betalen vergoeding zal door Eigenaar moeten worden voldaan binnen twee (2) maanden nadat het Opstalrecht daadwerkelijk is geëindigd.

18A.5

Indien blijkt dat de oplevering door de Opstalhouder aan de Eigenaar niet tijdig en/of niet is geschied op de wijze als omschreven in Artikel 18 van de Opstalvoorwaarden, is de Eigenaar bevoegd de betaling van de vergoeding – voor zover die verschuldigd is – renteloos op te schorten totdat de oplevering is geschied op de wijze als omschreven in meergemeld Artikel 18. De eigenaar is daarenboven bevoegd een deel van of het gehele bedrag als hier bedoeld aan te wenden - in mindering op de aanspraken van de Opstalhouder – teneinde de oplevering te doen plaatsvinden op de wijze als omschreven in meergemeld Artikel 18.

Artikel 19 19.1

Wegneemrecht, retentierechten

Opstalhouder heeft zowel tijdens de duur van het Opstalrecht als bij het einde daarvan niet de bevoegdheid de Opstallen alsmede gebouwen werken en beplantingen die door hemzelf of een rechtsvoorganger onverplicht zijn aangebracht of van de eigenaar tegen vergoeding van de waarde zijn overgenomen, weg te nemen.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 98

- 19 -

19.2

Opstalhouder heeft een retentierecht op de Onroerende Zaak, totdat hem de verschuldigde vergoeding(en) uit hoofde van het Opstalrecht en de Akte vestiging Opstalrecht is (zijn) betaald.

19.3

Eigenaar heeft een retentierecht op hetgeen Opstalhouder mocht hebben afgebroken, totdat Opstalhouder hetgeen hij uit hoofde van het Opstalrecht aan Eigenaar verschuldigd is aan Eigenaar zal hebben voldaan.

Artikel 20 20.1

Mededelingen

Alle kennisgevingen, mededelingen, verzoeken, aanzeggingen, opzeggingen en vorderingen geschieden schriftelijk, tenzij is bepaald dat dit per aangetekende brief of exploot dient te geschieden.

20.2

Een verzoek voor een door de ene partij aan de andere partij te verlenen toestemming, goedkeuring of ontheffing voor een door Opstalhouder of Eigenaar te verrichten of na te laten (rechts)handeling dient tijdig en met in achtneming van een redelijke termijn voorafgaand aan het verrichten of nalaten van de betreffende (rechts)handeling bij Eigenaar of Opstalhouder te zijn ingediend.

Artikel 21 21.1

Verlening van een toestemming, goedkeuring of ontheffing

Verlening door de ene partij van een verzoek gedaan door de verzoekende partij als bedoeld in Artikel 20.2 geschiedt schriftelijk. Een afwijzing door de betreffende partij is vormvrij. Een mondelinge verlening of inwilliging is niet rechtsgeldig en wordt geacht niet te zijn verleend.

21.2

Indien een partij een toestemming, goedkeuring of ontheffing verleent, dan is die partij bevoegd daaraan voorwaarden te verbinden.

21.3

Indien de degene(n) die een vereiste toestemming als bedoeld in de Akte en/of de Opstalvoorwaarden dient (dienen) te verlenen en die toestemming zonder redelijke gronden weigert (weigeren) of zich niet verklaart (verklaren), kan zijn (hun) toestemming op verzoek van degene die haar behoeft, worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de Rechtbank dan wel een oordeel van de Deskundigen.

Artikel 22 22.1

Deskundigen

Daar waar in de Opstalvoorwaarden sprake is van Deskundigen wordt daaronder verstaan een deskundige die wordt aangewezen door Eigenaar (Deskundige A). Wanneer

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina 99

- 20 -

Opstalhouder zich niet kan vinden in het oordeel van Deskundige A over de aan hem voorgelegde kwestie of het geschil, is Opstalhouder bevoegd binnen twee (2) weken na bekendmaking van het oordeel van Deskundige A, een andere deskundige (Deskundige B) aan te wijzen. Voor zover nodig wijzen Deskundige A en Deskundige B een derde deskundige aan (Deskundige C). Wanneer niet tot overeenstemming wordt gekomen over de aanwijzing van Deskundigen, zullen drie (3) deskundigen worden aangewezen door de Rechtbank op verzoek van de meest gerede partij. 22.2

Indien een partij voornemens is een verzoek tot aanwijzing van de Deskundigen uit te brengen, geeft de verzoekende partij van dat voornemen bij aangetekend schrijven kennis aan de andere partij en stelt die andere partij gedurende één (1) maand na dagtekening van voormeld schrijven in de gelegenheid voor geschilbeslechting door de Rechtbank te kiezen. Laat de andere partij deze termijn ongebruikt voorbijgaan dan wordt hij geacht in te stemmen met de beslechting van het geschil bij bindend advies op grond van dit Artikel 22.1 en wordt de Deskundige aangewezen overeenkomstig artikel 22.1.

22.3

Het aan Rechtbank gerichte verzoek tot aanwijzing van de Deskundigen - zowel van de zijde van Eigenaar als van de zijde van Opstalhouder - wordt onverwijld per aangetekende brief ter kennis gebracht van de wederpartij. De partij, die het verzoek heeft gedaan, doet binnen één (1) week, nadat zij van de Griffie van de Rechtbank opgave heeft ontvangen van de door de rechter aangewezen Deskundigen, van deze aanwijzing mededeling aan de wederpartij.

22.4

Door de aanvaarding van hun benoeming onderwerpen de Deskundigen zich aan de toepasselijke Opstalvoorwaarden.

22.5

De Deskundigen zullen, nadat beide partijen gelegenheid is gegeven tot het uiteenzetten van hun standpunt ter zake van het onderwerp van hun geschil, hun beslissing geven binnen één (1) maand na hun benoeming. Deze termijn kan éénmaal met eenzelfde periode worden verlengd.

22.6

De beslissing van de Deskundigen wordt gemotiveerd en schriftelijk gegeven en zal de kracht hebben van een bindend advies.

Waarde op: 03-06-2025 | Uitvoerend taxateur: 5.1.2e

RT REV

Printdatum: 22-07-2025 | Pagina100