1.15 Bijlage 2 memorandum - Schouw sportaccommodaties SVN.pdf
Tekst van het document
2020 B A A B A A B
Totaalbeoordeling veld
B
Sporttechnische inrichtingselementen 12 Hekwerk 13 Poortje
B B
Totaal inrichting
B
Groen rond veld 23 Bomen 24 Hagen 25 Bosplantsoen 26 Schaduw beplanting Verharding rond veld 27 Vlakheid/afwatering verharding 28 Kwaliteit materiaal
Totaal overig
A A A A B B
B
2021
2014 3 masten twee gedeeld met voetbal 3 armaturen Nee Ja Repak, daarop 20 cm m3d, 10 cm gralux afgestroomd met basaltsplit Schouwjaar 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028
2029
Inventarisatie overig Opdrachtgever Project Projectnummer Bestand Datum Vereniging of sportpark
Veld
Krimpenerwaard MJOP 20NW55101 Inspectie 23-10-2020 Weydehoeck
A+ A B C D
Zeer goed Goed Voldoende Matig Slecht
Skeelerbaan, beach en grasveld eromheen 2020 Grasveld 1 Onkruiden 2 Natuurlijk afval 3 Vlakheid 4 Grashoogte 5 Grasbestand
Totaalbeoordeling Beachvelden 6 Onkruiden 7 Doorlatendheid 8 Vlakheid 9 Netpalen 10 Netten 11 Zand visueel 12 Hekwerken
c c c c c
C c B B B B A c
Totaalbeoordeling
B
Asfaltverharding 13 Onkruiden 14 Natuurlijk afval 15 Vlakheid 16 Beschadigingen /scheuren 17 Randen rafelingen 18 Afwatering 19 Kwaliteit materiaal
A A A B B A A
Totaalbeoordeling
A
2021
2022
2023
2024
Schouwjaar 2025
2026
2027
2028
2029
Bijlage 2: Rapportage schouw gebouwen
Pagina 27 van 30 201130 20NW55101 Schouw sportaccommodaties SVN DEF
Rapportage Staat van onderhoud Sportparken Krimpenerwaard
Pagina: 2 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
Algemene gegevens: Opdrachtgever:
Gemeente Krimpenerwaard Dorpsplein 8 2821 AS Stolwijk
Opdrachtnemer:
Newae Poort van Veghel 4933 5466 SB Veghel T
085 – 018 6532
E
info@newae.nl
I
www.newae.nl
Rapportdatum:
10 november 2020
Inspectiedatum:
23/28 oktober 2020
Kenmerk:
20401.NWA
Opgesteld door:
ing. M. (Mark) van den Oetelaar
Gecontroleerd door:
ing. D. (Dion) de Been
Versie:
1.0
Status:
Concept
Objectgegevens:
Sportcomplex Weydehoeck Lekkerkerk, Weidelaan 55 Sportpark Tiendweg West, Berlagestraat 74a en Tiendweg west 15a Sportpark Tiendweg Krimpen aan de Lek, Tiendweg 10
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Krimpenerwaard Sectie: divers Nummer: divers
Pagina: 3 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
Inhoudsopgave: 1
Inleiding ............................................................................................................... 4 Aanleiding ..................................................................................................... 4 Doelstelling .................................................................................................... 4 Methode van onderzoek ..................................................................................... 5 Opbouw van het rapport ..................................................................................... 5 Uitgangspunten en definities ............................................................................... 6 Uitsluitingen ................................................................................................... 6
2
Inspectieresultaten .................................................................................................. 8 Sportcomplex Weydehoek ................................................................................... 8 Bevindingen bouwkundig .................................................................................. 8 Bevindingen W-installaties ................................................................................ 9 Bevindingen E-installaties................................................................................. 9 Bevindingen juryhuis ..................................................................................... 10 Bevindingen pomphuis ................................................................................... 10 Sportcomplex Tiendweg ................................................................................... 11 2.2.1 Bevindingen bouwkundig ................................................................................ 11 2.2.2 Bevindingen W-installaties .............................................................................. 12 2.2.3 Bevindingen E-installaties............................................................................... 13 Sportcomplex Tiendweg West ............................................................................
14 2.3.1 Bevindingen bouwkundig ................................................................................ 14 2.3.2 Bevindingen W-installaties .............................................................................. 18 2.3.3 Bevindingen E-installaties............................................................................... 20 2.3.4 Bevindingen tribune ..................................................................................... 21 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5
3
Conclusie en aanbevelingen ..................................................................................... 22 Sportcomplex Weydehoek ................................................................................. 22 Sportcomplex Tiendweg ................................................................................... 22 Sportcomplex Tiendweg West ............................................................................ 23
4
Bijlagen: ............................................................................................................. 26 I II III IV V VI
Bijlage 1: NEN_2767_Conditiemeting_Clubhuis_Weydehoek_V1.0.pdf ............................... I Bijlage 2: NEN_2767_Conditiemeting_Juryhuis_Weydehoek_V1.0.pdf ................................ II Bijlage 3: NEN_2767_Conditiemeting_Pomphuis_Weydehoek_V1.0.pdf ............................. III Bijlage 4: NEN_2767_Conditiemeting_Clubgebouw_Tiendweg_V1.0.pdf ............................ IV Bijlage 5: NEN_2767_Conditiemeting_Clubgebouw_Tiendweg_West_V1.0.pdf ...................... V Bijlage 6: NEN_2767_Conditiemeting_Tribune_Tiendweg_West_V1.0.pdf .......................... VI
Pagina: 4 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
1 Inleiding Aanleiding De gemeente Krimpenerwaard wenst het onderhoud van diverse sportcomplexen nader op elkaar af te stemmen. Om vervolgstappen te kunnen bepalen is het noodzakelijk inzicht te krijgen in de staat van de onderhavige sportcomplexen. In het kader van deze inventarisatie wenst men inzicht te krijgen in de staat van onderhoud van de gebouwen op 3 sportparken: •
Sportcomplex Weydehoeck Lekkerkerk, Weidelaan 55, de te inspecteren gebouwen zijn een clubgebouw, pomphuis en juryhuis.
•
Sportpark Tiendweg Krimpen aan de Lek, Tiendweg 10, de te inspecteren gebouwen zijn een deel van het clubgebouw (het gemeentelijk deel) met aangebouwde kleedruimtes. Het clubgebouw bestaat uit een kantine, bestuurskamer, toiletruimte, keuken, terras, goederenlift en trappenhuis.
•
Sportpark Tiendweg West, Tiendweg West 15a, de te inspecteren gebouwen zijn een kleedgebouw met 10 kleedkamers met een wasruimte, fysioruimte, werkplaats en een materieelberging en een clubhuis met technische ruimte en ballenhok en een overdekte zittribune voor 200 personen.
Doelstelling De situatie in acht nemend heeft de gemeente Krimpenerwaard (nader de noemen: opdrachtgever) behoefte aan een onafhankelijke technische beoordeling van de sportcomplexen om vervolgstappen te bepalen. De opdrachtgever wenst van de bouwkundige- en installatietechnische onderdelen van de gebouwen de volgende informatie te verkrijgen: a. Een objectieve beoordeling van de genoemde gebouwen uitgevoerd middels een NEN 2767 genormeerde Conditiemeting. b. Een beknopte tekstuele toelichting over de staat van onderhoud per locatie waarbij wordt aangeven welke gebreken het gevolg zijn van achterstallig onderhoud in rapportagevorm.
Pagina: 5 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
Methode van onderzoek Het voor u liggend rapport is als volgt tot stand gekomen: 1. Voorbereiding en inventarisatie Voorafgaand aan de inspectie is er bureauonderzoek verricht. Dit onderzoek was onder andere gericht op bestudering van de locatie en oriëntatie op basis van de openbaar toegankelijke gegevens van het complex (Google maps, Bag Viewer). Daarbij is het gebouw algemeen bekeken en zijn de mogelijke aandachtspunten vastgesteld ter voorbereiding op de inspectie. Gegevens zoals bouwjaar en oriëntatie zijn ter voorbereiding vastgelegd in dossiers. Er is geen volledige inventarisatie van alle onderhoudsgevoelige bouwkundige elementen opgesteld als basis voor de conditiemeting. De achtergrond van de opdracht is uitvoerig geanalyseerd zodat de inspecteur ter plaatse een gericht onderzoek kan uitvoeren. 2. Inspectie op locatie Aansluitend op het bureau onderzoek is vrijdag 23- en woensdag 28 oktober 2020 op locatie een zintuigelijke inspectie uitgevoerd aan de buiten- en binnenzijde van de sportcomplexen. Hierbij zijn alle aangetroffen gebreken op beeld vastgelegd en zijn aantekeningen gemaakt naar aanleiding van het gesprek met de gebruiker.
Opbouw van het rapport In hoofdstuk 1: inleiding wordt de aanleiding met hoofdvraag toegelicht. Daarnaast wordt de wijze van inspecteren en rapporteren beschreven. De bevindingen zijn kort samengevat in hoofdstuk 2: Inspectieresultaten. De geconstateerde gebreken zijn beknopt toegelicht op basis van het type element bouwkundig, W-installaties en E-installaties. In de conditiemetingen zijn voorgestelde herstelmaatregelen uitgebreid toegelicht. De conclusies en aanbevelingen die voortvloeien uit de bevindingen zijn opgenomen in hoofdstuk 3: conclusie en aanbevelingen. De conclusies zijn samengevat per locatie. De objectieve beoordeling van de gebouwen is vastgelegd middels de NEN 2767 Conditiemetingen (bijlage I t/m VI). De bevindingen en conclusies naar aanleiding van de gebouwinspecties zijn samengevat en verwerkt in onderhavige rapportage.
Pagina: 6 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
Bijgevoegd bij deze rapportage zijn de volgende bijlagen: Bijlage I:
NEN_2767_Conditiemeting_Clubhuis_Weydehoek_V1.0.pdf
Bijlage II:
NEN_2767_Conditiemeting_Juryhuis_Weydehoek_V1.0.pdf
Bijlage III:
NEN_2767_Conditiemeting_Pomphuis_Weydehoek_V1.0.pdf
Bijlage IV:
NEN_2767_Conditiemeting_Clubgebouw_Tiendweg_V1.0.pdf
Bijlage V:
NEN_2767_Conditiemeting_Clubgebouw_Tiendweg_West_V1.0.pdf
Bijlage VI:
NEN_2767_Conditiemeting_Tribune_Tiendweg_West_V1.0.pdf
Uitgangspunten en definities Achterstallig onderhoud: Het ontstaan van schade bij bouwkundige of installatietechnische elementen door het op onjuiste wijze (verkeerd, te weinig of helemaal niet) onderhouden. Indien het onderhoud langdurig achterwege blijft en er toenemende schade ontstaat zijn de mogelijkheden om herstel te plegen beperkt, kostbaar en tijdrovend.
Element: Zelfstandig en aanwijsbaar deel van een bouwdeel, onderscheiden naar samenstelling of constructiewijze, bestaande uit één of meer componenten waaraan technische eigenschappen en een onderhoudshistorie kunnen worden gerelateerd, bijvoorbeeld wandafwerking, pijler of afsluitboom. Technische theoretische levensduur: Periode waarin wordt verondersteld dat een bouwdeel een bepaald technisch niveau kan behouden zonder storingen of problemen van andere aard. In deze rapportage wordt hiervoor de vastgelegde waarden uit de NEN2767 deel 2 gehanteerd. Voor een aantal elementen die niet in de NEN 2767 deel 2 zijn opgenomen worden de levensduren van de RGD-Boei handboeken aangehouden. Gebrek: Omstandigheid van een materiaal of bouwdeel waarbij sprake is van degradatie of prestatieverlies.
Uitsluitingen Asbo b.v. heeft geen enkel financieel, of anderszins belang bij de conclusie en aanbevelingen zoals vermeld in voorliggend rapport. Eventueel genoemde kosten zijn exclusief btw. De inspectie betreft een zintuigelijke inspectie. Eventuele verborgen gebreken zijn niet aan het licht gekomen en zijn derhalve uitgesloten in deze rapportage. Er zijn geen constructieve- of controle berekeningen gemaakt.
Pagina: 7 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
Dit document is niet opgesteld als juridisch document of als onderzoek naar schuldvraag in geval van een conflict. Er is geen destructief- of asbest onderzoek uitgevoerd tijdens de inspectie. En zijn geen kosten opgenomen voor eventuele asbestsanering. Gebouwen die gebouwd zijn vóór 1993 hebben een verhoogd risico op de aanwezigheid van asbesthoudende bouwstoffen. Op locatie is de demarcatie door de gebruikers toegelicht. Alle elementen en ruimten die in eigendom en beheer zijn van de verenigingen zijn uitgesloten van de inspectie.
Pagina: 8 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
2 Inspectieresultaten Sportcomplex Weydehoek In de onderstaande paragrafen zijn de bevindingen van sportcomplex Weydehoek beknopt omschreven. De bouwkundige opstallen van het sportcomplex zijn een clubgebouw (gebouwd in 2011), een juryhuis en een pomphuis. 2.1.1
Bevindingen bouwkundig
De gebouwen van dit complex zijn opgebouwd uit een houten constructie met massieve dragende houten wanden volgens Scandinavisch concept van Finnhouse. Deze voor Nederlandse begrippen ongebruikelijke materialisering leidt tot een aantal aandachtspunten. De zetting en werking van de constructie heeft tot scheuren in het tegelwerk geleid binnen het gebouw. Daarnaast vormt schilderwerk voor dit gebouw een groter onderdeel van het gebouwonderhoud dan gewoonlijk. Het schilderwerk verkeert in matige conditie en dient opnieuw te worden uitgevoerd.
Overzicht clubgebouw
Stelmogelijkheid constructie
Schade schilderwerk en harsen
Krom trekken latten overstek
Pagina: 9 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
2.1.2
Bevindingen W-installaties
De installatie wordt verwarmd middels een gasgestookte CV ketel. De ketel is nog niet aan het eind van de geplande levensduur beland en de gebruiker heeft geen klachten over de functionaliteit. Tapwater wordt voorzien door een indirect gestookte boiler. De ventilatie van de sanitaire ruimten wordt voorzien door mechanische afzuiging middels een boxventilator. Door onze contactpersoon op locatie is aangegeven dat er geen bemerkingen zijn over het functioneren van ventilatieinstallatie.
CV ketel 2.1.3
Indirect gestookte boiler
Bevindingen E-installaties
Er zijn geen noemenswaardige gebreken aangetroffen voor de E installaties van het gebouw. De installaties bestaan voor een aanzienlijk deel uit opbouwleidingen door de massief houten materialisering van het gebouw. Het clubgebouw is voorzien van PV panelen. De verlichting bestaat uit conventionele (PL en TL) verlichting. De gevelarmaturen zijn LED armaturen. Er zijn geen problemen geconstateerd ten aanzien van de installaties.
Opbouwleidingen E en W
PV panelen
Pagina: 10 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
2.1.4
Bevindingen juryhuis
Het juryhuis bestaat uit een mobiel bouwvolume (op wielen) met aangebouwde vlonder. De staat van onderhoud is matig. Het schilderwerk dient te worden uitgevoerd. Daarnaast is schade zichtbaar aan de geveldeur. De bitumineuze dakbedekking en afdichtingen zijn verweerd.
Overzicht met vlonder
2.1.5
Deur met bitumineuze lekdorpel
Bevindingen pomphuis
Het pomphuis is gelijkend aan het juryhuis maar is niet voorzien van een mobiel onderstel. Het gebouw bevat de pompinstallatie om de schaatsbaan te voorzien van water. De voorgevel van het gebouw heeft brandschade. Dit is voornamelijk het geval voor het dubbele deurkozijn en de deuren. Deze zijn zodanig beschadigd dat vervanging noodzakelijk is. Daarnaast dient schilderwerk te worden uitgevoerd.
Overzicht clubgebouw
Kozijn en deur met brandschade
Pagina: 11 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
Sportcomplex Tiendweg In de onderstaande paragrafen zijn de bevindingen van het sportcomplex aan de Tiendweg omschreven. Het sportcomplex bestaat uit een clubgebouw (gebouwd in 2009) met kleedruimten en kantine (gebruiker) waarbij de tribune onderdeel uitmaakt van het gebouw. Later is een kleedgebouw aan het bestaande clubgebouw gebouwd met aanvullende kleedruimten. Dit gebouw is integraal beoordeeld. 2.2.1
Bevindingen bouwkundig
Het clubgebouw is opgebouwd uit een houten dakspantconstructie met dragende steenachtige wanden. Rondom het centrale bouwvolume zijn diverse gelijkvloerse ruimten aanwezig. Er zijn voornamelijk duurzame materialen toegepast waardoor de gebreken door degradatie beperkt zijn. Er zijn wel enkele gebruiksschades aangetroffen.
Overzicht clubgebouw
Gebruiksschade aluminium deur
Schade beton tribune
Slijtage epoxy vloerafwerking
Pagina: 12 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
Schade schilderwerk windveer 2.2.2
Vervuiling van het mw. door mineralen/zouten
Bevindingen W-installaties
De installatie wordt verwarmd middels een gasgestookte cascade opstelling van CV ketels. De ketels zijn in 2025 aan het eind van hun technisch theoretische levensduur en dienen dan te worden vervangen. De 10 l. close-in boilers zijn in 2021 aan vervanging toe op basis van het bouwjaar. De ventilatie van het gebouw wordt voorzien middels twee ventilatiekasten met warmteterugwinning (WTW). Van beheerder op locatie is vernomen dat de installatie naar behoren functioneert.
Boiler
Ketelopstelling
Pagina: 13 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
Indirect gestookte boiler 2.2.3
WTW- ventilatie unit
Bevindingen E-installaties
Een deel van de regeltechnische E-installaties is op basis van de theoretisch technische levensduur binnen nu en 5 jaar aan vervanging toe. Dit geldt voor de brandmeldinstallatie, de inbraakbeveiligingsinstallatie, de cascade regelingen, noodverlichtingsarmaturen en de legionella spoelsystemen. Het clubgebouw is niet voorzien van PV panelen. Dit blijkt niet mogelijk te zijn in combinatie met de natuursteen leien op de hellende daken. De verlichting bestaat uit een combinatie van conventionele (PL en TL) verlichting en LED armaturen. Er zijn geen noemenswaardige gebreken aangetroffen voor de E installaties van het gebouw.
Brandmeldpaneel
Bedieningspaneel alarminstallatie
Pagina: 14 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
Sportcomplex Tiendweg West In de onderstaande paragrafen zijn de bevindingen van het sportcomplex aan de Tiendweg West omschreven. Het sportcomplex bestaat uit een clubgebouw (gebouwd in 1974) met kleedruimten, bestuurskamer en kantine (gebruiker). Naast het clubgebouw is een kleedgebouw aanwezig welke met gelijkende materialisering en detaillering is uitgevoerd (bouwjaar onbekend). Twee van de kleedruimten in het kleedgebouw zijn nieuw aangebouwd. Gezien de staat van onderhoud en het ontwerp gelijkend zijn en de gebouwen fysiek gekoppeld zijn worden deze gebouwen integraal beoordeeld in één conditiemeting. Op het terrein is verder een eenvoudige tribune met 200 zitplaatsen aanwezig. 2.3.1
Bevindingen bouwkundig
Het clubgebouw is opgebouwd uit dragende steenachtige wanden met een houten plat-dakconstructie voorzien van houtwolcementplaten en dakbedekking. Dit geldt ook voor het kleedgebouw. Het kleedgebouw is recentelijk uitgebreid waarbij een berging en een medische- en wasruimte is gerealiseerd en twee nieuwe kleedruimten. De tribune bestaat uit een stalen spantconstructie voorzien van stalen dak- en gevelplaten.
Overzicht clubgebouw
Bestuurskamer
Overzicht clubgebouw
Overzicht kleedgebouw
Pagina: 15 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
De gevelkozijnen zijn op een aantal plaatsen zichtbaar aangetast door houtrot. Het vermoeden bestaat dat onder het schilderwerk meer (hersteld) houtrot aanwezig is. De kozijnstijlen lijken dragend te zijn uitgevoerd wat betekent dat deze houtrotschade op termijn tot een constructief probleem kan leiden. De dakconstructie lijkt namelijk te zijn opgelegd op de kozijnen. Om de constructieve draagdracht te kunnen garanderen dienen te kozijnen vervangen- of ten minste grondig gerenoveerd te worden. Het schilderwerk van deze kozijnen is matig tot slecht. Naast houtrot zijn dofheid, glansverlies, onthechting en kale delen de voorkomende gebreken. De houtwolcementplaten (hwc) van de dakopbouw zijn aanzienlijk mechanisch beschadigd. Gezien de hwcplaten zijn opgelegd op de dakbalken is het niet eenvoudig om de panelen te vervangen.
Houtrotschade raam
Houtrotschade kozijnen
Schade houtwolcement dakplaten
Dofheid en verpoedering schilderwerk
Pagina: 16 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
De dakbedekking van het lage dak (aangebracht ca. 2013) van het clubgebouw heeft ernstige blaasvorming. De oorzaak hiervan is onbekend. Het is zaak dat deze blaasvorming snel hersteld wordt gezien deze zal leiden tot lekkages. De naden van de dakbanen lijken op een aantal plaatsen reeds los te zijn geraakt. In combinatie met de plasvorming op de dakbedekking (door gebrekkig afschot) vormt dit dak een aanzienlijk risico op lekkage. Het hoger gelegen dak en het dak van de kleedgebouwen kent deze problematiek niet. Deze daken zijn zeer recentelijk vernieuwd (in 2019). In de bestuurskamer zijn lekkagesporen aanwezig. De gebruiker geeft aan dat het gaat om een lekkende stadsuitloop van de hemelwaterafvoer. Door de gebruiker is de lekkage hersteld met kitwerk en is de uitloop opnieuw gefixeerd. De lekkage is sindsdien niet opnieuw opgetreden.
Blazen in de dakbedekking
Plassen op de dakbedekking
Blazen in de dakbedekking
Lekkende stadsuitloop
Pagina: 17 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
De kleed- en doucheruimten zijn gedateerd (bouwjaar 1974). Met name de sanitaire ruimten zijn behoudens de technische gebreken duidelijk verouderd. Een aantal toiletruimten zijn voorzien van (brandgevaarlijke) schrootjesplafonds. De douchekoppen en douchedrukkers zijn recentelijk vernieuwd en voorzien van een legionella spoelinstallatie van Rada. De nieuwe kleedruimten zijn voorzien van moderne wand- en vloertegels en sanitair. Van de beheerder op locatie is vernomen dat de stuurkabels op sommige posities nog afgewerkt moeten worden. De nieuwe kleedruimten zijn voorzien van een verlaagd plafond.
Originele kleedruimte
Originele douches
Nieuwe kleedruimte
Nieuwe douches
Pagina: 18 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
2.3.2
Bevindingen W-installaties
Het hoofdgebouw wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-ketel (bj. 2014). De warmtapwatervoorziening bestaat uit een ketelopstelling met indirect gestookt boiler vat voor de douches (bj. 2019). De tapwateropstelling is recentelijk volledig vernieuwd inclusief leidingwerk in de installatieruimte. De afgiftesystemen bestaan uit paneel- en gedateerde ledenradiatoren welke zijn aangesloten op het circuit middels opbouw CV leidingen die door de ruimten en de schoon metselwerk wanden gevoerd zijn. Er zijn geen mechanische ventilatievoorzieningen aanwezig. Het volledig gebouw wordt natuurlijk geventileerd wat in een aantal douche-/kleedruimten tot klachten leidt. De ventilatiecapaciteit is ondermaats wat blijkt uit het vochtige klimaat. De natuurlijke ventilatievoorzieningen voldoen niet meer aan de huidige eisen van de KNVB (kwaliteitsnormen club- en kleedgebouwen).
Ketel tapwater clubgebouw
Onluchting (natuurlijke ventilatie)
CV leidingen
CV leidingen met ledenradiator
Pagina: 19 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
De kleedgebouwen hebben een aparte opstelling met ketel en boiler voor de warm-tapwatervoorziening van de douches. Deze installaties zijn recentelijk ook vernieuwd. De nieuwe kleedruimtes van het kleedgebouw zijn middels luchtkanalen aangesloten op een ventilator-box. De overige ruimten worden natuurlijk geventileerd. De mechanische ventilatie presteert aanzienlijk beter dan de natuurlijke ventilatievoorzieningen.
Ventilatiebox kleedgebouw
Ketelopstelling kleedgebouw
Pagina: 20 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
2.3.3
Bevindingen E-installaties
De elektrotechnische installaties zijn meermaals gewijzigd en uitgebreid wat heeft geleid tot diverse provisorische oplossingen. De verdeelinrichtingen zijn functioneel maar gedateerd en uitgevoerd met smeltzekeringen. Het is niet duidelijk of de installatie volledig geaard is. Een controleronde van het de Einstallaties is gewenst. De verlichting bestaat uit een combinatie van conventionele (PL en TL) verlichting en LED armaturen.
Opbouwleidingen met duct tape
Sturing legionella spoelinstallatie
Hoofdverdeelkast clubgebouw
Onderverdeelkast kleedgebouw
Pagina: 21 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
2.3.4
Bevindingen tribune
De tribune bestaat uit een verzinkt stalen spantconstructie voorzien van stalen SAB-profiel platen. De tribune bestaat uit een betonnen trap met houten zitbanken. Deze zijn geschikt voor 200 toeschouwers. De tribune is volgens de gebruiker medio jaren ’90 gebouwd. Er zijn diverse mechanische beschadigingen aan de staalplaten die hebben geleid tot corrosie en de windschermen/vliesgevels op de kopgevels zijn aan het eind van de technische levensduur. De bakgoot aan de achtergevel is verstopt wat leidt tot lekkage. Tevens is een hemelwaterafvoer beschadigd.
Overzicht tribune
Lekkage van de goot
Beschadigde gevelplaat
Beschadigde hemelwaterafvoer
Pagina: 22 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
3 Conclusie en aanbevelingen Sportcomplex Weydehoek De opstallen van Sportcomplex Weydehoek verkeren in redelijk tot goede staat. Er is achterstallig onderhoud geconstateerd aan de volgende elementen van het hoofdgebouw: -
Het buitenschilderwerk op hout is onderhevig aan barsten, kale delen en verpoedering.
-
Het keramisch tegelwerk heeft scheuren in de het kitwerk in de hoeken. Dit is het gevolg van de zetting en werking van het gebouw.
-
De houten overstekken zijn plaatselijk krom getrokken.
-
Er treden harsen uit de houten geveldelen.
-
De zinken goot is mechanisch beschadigd.
-
Een van de betonnen dakpannen is gebroken.
-
De betonpannen zijn onderhevig aan aangroei door mossen.
-
Een van de hemelwaterafvoeren is niet deugdelijk bevestigd waardoor lekkage is ontstaan.
Het juryhuis heeft diverse gebreken aan het schilderwerk. Daarnaast is de deur onderhevig aan houtrot aan de onderzijde. De houten gevelelementen vertonen een aantal scheuren. Tenslotte zijn een aantal bitumineuze afdichtingen ernstig verweerd. Het pomphuis heeft soortgelijke gebreken aan het schilderwerk en de houten gevelelementen als het juryhuis en het hoofdgebouw. Verder is serieuze brandschade aanwezig van het gevelkozijn en de deuren. Verder is de vlonder merkbaar verweerd en minder stabiel. Voor deze locatie geldt dat deze naar schatting nog 10 jaar kan functioneren zonder grootschalige ingrepen. We adviseren de onderhoudshandelingen die zijn voorgesteld in de conditiemeting te laten uitvoeren om de aanwezige gebreken te herstellen en om versnelde degradatie te voorkomen.
Sportcomplex Tiendweg Het clubgebouw met kleedruimten van het sportcomplex aan de Tiendweg verkeert in goede staat. Er zijn een klein aantal gebruiksschades aanwezig in combinatie met een aantal onderhoudsgebreken. Echter zijn deze beperkt door de duurzame materialisering van het ontwerp. Gezien het bouwjaar (2009) komen een groot aantal E-installaties binnen 5 jaar in aanmerking voor integrale vervanging op basis van hun leeftijd. De meeste E- en regelinstallaties kennen een theoretisch technische levensduur van 10 tot 15 jaar. We adviseren vervangingen van de bovengenoemde installaties in te plannen in een 5-jaren uitvoeringsplan.
Er is achterstallig onderhoud geconstateerd aan de volgende elementen:
Pagina: 23 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
-
Het prepaint afwerksysteem van de aluminium vliesgevels, kozijnen en deuren is verpoederd en dof geworden.
-
Er zijn diverse gebruiks-/mechanische schades vastgesteld bij de toegangsdeuren.
-
De epoxy vloeren zijn vaak onthecht bij de opgaande plinten in de douches.
-
Het buitenschilderwerk op hout is met name aan de weersbelaste zijden plaatselijk onderhevig aan barsten. Met name de onderdorpels van de kozijnen op deze manier beschadigd. Daarnaast is het schilderwerk van de windveren minder goed door beperkte dekking en verwering.
-
De dakbedekking onder de betontegels van de tribunes is licht vervuild. Een tegeldrager is stuk.
-
Er zijn leksporen zichtbaar onder de tribune. Het is onbekend of de lekkage nog actief is.
-
Het gevelmetselwerk is vervuild door mineralen/zouten uittreding uit het voegwerk en de steen. Daarnaast is naast de tribune mos aangroei aanwezig.
-
Een aantal afdichtingen van de gaten van de afstandhouders in de betonnen tribune elementen zijn los geraakt.
-
De windveren zijn op de kop licht beschadigd als gevolg van de gebreken aan het schilderwerk.
-
Er is een scheur in het vliesbehang in de scheidsrechtersruimte aanwezig.
-
Er is schimmelvorming in een van de grotere kleedruimten aanwezig. Daarnaast is een lamp stuk in deze ruimte.
-
Het kitwerk van het sanitair is op een aantal plaatsen gescheurd en licht beschimmeld.
-
De betontegels onder de tribune zijn licht verzakt.
Deze locatie kan nog circa 15 jaar functioneren zonder grootschalige ingrepen. We adviseren de onderhoudshandelingen die zijn voorgesteld in de conditiemeting te laten uitvoeren om de aanwezige gebreken te herstellen en om versnelde degradatie te voorkomen.
Sportcomplex Tiendweg West De opstallen van het sportcomplex aan de Tiendweg West verkeren in redelijk tot matige staat van onderhoud. De meeste bouwdelen dateren uit 1974, de leeftijd van een groot deel van de elementen is dus 46 jaar. Er is achterstallig onderhoud geconstateerd aan de volgende elementen: -
In de houten gevelkozijnen is houtrot vastgesteld. Daarnaast zijn diverse onderdelen van het hang- en sluitwerk matig. Diverse aansluitingen van onder andere de draaiende delen en de waterslagen zijn zodanig uitgevoerd dat vervolgschade door vocht aan de houten onderdelen niet uitgesloten is.
-
Het
buitenschilderwerk
op
hout
is
matig
verpoedering/glansverlies, barsten en kale delen.
door
diverse
gebreken
waaronder
Pagina: 24 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
-
Het gevelmetselwerk is deels voorzien van een dekkend verfsysteem. De metselwerk wanden die niet zijn geschilderd hebben diverse gebreken. Onder andere breuk van de steen en vorstschade.
-
De bitumineuze dakbedekking van het hoofdgebouw heeft ernstige blaasvorming. Daarnaast is het afschot van het dak niet optimaal waardoor plassen water op de dakbedekking blijven staan. Een deel van de dakbedekking is gecraqueleerd. Deze combinatie van gebreken geeft een groot risico op lekkage.
-
De houtwolcementplaten op de dakgordingen ernstig mechanisch beschadigd.
-
De leidingwerken van het tapwater- en de CV systemen zijn diverse malen gewijzigd en uitgebreid met als resultaat dat diverse onderdelen ondeugdelijk bevestigd of gemodificeerd zijn. Een groot deel van de CV leidingen is niet geïsoleerd.
-
De E-installaties tevens diverse malen uitgebreid en gewijzigd waarbij niet alle geldende normen in acht zijn genomen (NEN1010 en NEN 3140) met als gevolg dat de installatie diverse gebreken kent. Diverse installaties zijn voorbij hun einde levensduur (TL/PL armaturen en mogelijk het inbraaksysteem). Deze installaties zijn slechts ten delen vernieuwd.
-
Een gevelrooster is mechanisch beschadigd.
-
De ventilatievoorzieningen zijn ondermaats. De ruimten worden volledig natuurlijk geventileerd en dit leidt tot diverse klachten, met name in de kleedruimten en de douches. Een aantal stalen binnenkozijnen zijn gecorrodeerd onder invloed van de vochtbelasting uit de douches.
-
De keramische tegels zijn de douches hebben een groot aantal beschadigingen en boorgaten. De gaten zijn niet afgedicht met het gevolg dat tegels los kunnen raken door vocht achter de tegels. De vloertegels zijn soms scherp door slecht voegwerk.
-
Het schilderwerk op de hout en steenachtige elementen binnen is op diverse een aantal plaatsen mechanisch beschadigd of onvoldoende dekkend uitgevoerd.
-
Een van de paneelradiatoren is gecorrodeerd.
-
Een aantal gevel- en binnendeuren zijn beschadigd.
-
Het voegwerk van de schoon metselwerk binnenwanden is matig. Met name in de sanitaire ruimten lijkt het voegwerk vaker te zijn verzand cq. onthecht.
De tribune voor toeschouwers heeft ook een aantal onderhoudsgebreken. Het schilderwerk van de banken is deels kaal geworden door gebruiksslijtage. Verder zijn diverse schades in de SAB-profielplaten aanwezig die hebben geleid tot corrosie. De bakgoot en hemelwaterafvoer zijn zeer waarschijnlijk ernstig vervuild cq. verstopt. Tenslotte is de hemelwaterafvoer beschadigd. Een aspect dat niet wordt meegenomen in de conditiemeting is de esthetische veroudering. Een element kan geen gebreken vertonen maar door de leeftijd van een element leiden tot een gedateerde uitstraling. Met name de sanitaire- en kleedruimten van de gebouw zijn gedateerd. Het vermoeden bestaat dat de ruimten niet voldoen aan de eisen gesteld door het NOC-NSF en de KNVB voor wat betreft materialisering,
Pagina: 25 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
maatvoering, aantal douches en ventilatie. Op basis van het bouwjaar komt een dergelijke locatie doorgaans in aanmerking voor renovatie waardoor een deel van de geconstateerde gebreken voorkomen kunnen worden. Wij adviseren met nadruk vervolgonderzoek te plegen naar de dragende functie van de kozijnen en een technische oplossing te bedenken voor het afnemen van de draagkracht door aantasting van het hout. We adviseren de mogelijkheden te onderzoeken om gezien de omvang het onderhoud te combineren met een renovatie omdat binnen één project naast een technische verbetering mogelijk ook esthetische en functionele voortgang kan worden geboekt.
Opgesteld door:
ing. M. (Mark) van den Oetelaar Bouwkundig adviseur
Pagina: 26 Versie: 1.0 Datum: 10-11-2020 Projectnr.: 20401.NWA
4 Bijlagen: Bijlage I: Bijlage II: Bijlage III: Bijlage IV: Bijlage V: Bijlage VI:
NEN_2767_Conditiemeting_Clubhuis_Weydehoek_V1.0.pdf NEN_2767_Conditiemeting_Juryhuis_Weydehoek_V1.0.pdf NEN_2767_Conditiemeting_Pomphuis_Weydehoek_V1.0.pdf NEN_2767_Conditiemeting_Clubgebouw_Tiendweg_V1.0.pdf NEN_2767_Conditiemeting_Clubgebouw_Tiendweg_West_V1.0.pdf NEN_2767_Conditiemeting_Tribune_Tiendweg_West_V1.0.pdf
Pagina: I Versie: 1.0 Datum: november 2020 Projectnr.: 20401.NWA
I
Bijlage 1: NEN_2767_Conditiemeting_Clubhuis_Weydehoek_V1.0.pdf
NEN 2767 Conditiemeting 20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 Lekkerkerk
Inhoudsopgave
Inleiding Algemene Objectgegevens Elementenoverzicht NEN 2767 - Bevindingen
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
2
Inleiding Iedere organisatie die gebouwen in eigendom heeft erkent dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheer vormt. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. In veel gevallen wordt onderhoud pas uitgevoerd als verval van het gebouw zichtbaar. Men zou kunnen zeggen dat er gewacht wordt op een specifieke aanleiding. De kans op vervolgschade of niet te herstellen gebreken is dan aanzienlijk. Bij planmatig onderhoud gaat men juist uit van een vooraf bepaalde onderhoudscyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt indicatief het startjaar van onderhoud bepaald op basis van de theoretisch technische levensduur, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Door planmatig onderhoud uit te voeren kan men als gebouweigenaar de levensduur van de gebouwonderdelen (elementen genoemd) verlengen. Naast een besparing op financieel gebied vormt dit de basis van duurzaam van gebouwbeheer.
Nulmeting Voor het formuleren van de uitgangspunten voor het gebouwbeheer worden vaak inspecties uitgevoerd door een specialist. Deze brengt de technische staat van het gebouw in kaart en rapporteert dit aan zijn opdrachtgever. Met de verzamelde gegevens kan ofwel de opdrachtgever, ofwel zijn adviseur een specifiek programma / plan maken voor het betreffende gebouw. Als grondslag voor deze rapportage is een nulmeting uitgevoerd door de inspecteur die is vermeld bij Algemene Objectgegevens. De nulmeting is uitgevoerd op basis van de inmiddels nationaal geaccepteerde norm voor conditiebepaling: NEN 2767-1:2017. Inspecties worden uitgevoerd door een Integraal Inspecteur Vastgoed (nader te noemen: IIV), gecertificeerd volgens de RVB-BOEI methode. Het betreft een zintuigelijke inspectie met als doel het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object.
NEN 2767: Conditiemeten Al sinds men bouwt is men bezig met efficiënt gebouwbeheer. Een belangrijk onderdeel van vastgoed beheer is het vaststellen van de staat van onderhoud door middel van gebouwinspecties. Het is gebleken dat in het verleden verschillende inspecteurs gebreken verschillend beoordeelden. Dit leidde tot een grote variëteit in conclusies en aanbevelingen aan gebouwbeheerders en opdrachtgevers. De opdrachtgever moest hierdoor zelf een inschatting maken van de waarde van de aangeleverde gegevens om op tactisch en operationeel niveau beslissingen te nemen. Als oplossing voor deze verscheidenheid werd in 2006 de NEN2767-norm voor gebouwinspecties geïntroduceerd. De basis van deze norm werd reeds jaren daarvoor gelegd in Engeland. De doelstellingen van de norm NEN 2767-1:2017 zijn als volgt geformuleerd: — het kunnen beschikken over één methodiek, die multidisciplinair toepasbaar is binnen de sectoren Vastgoed en Infrastructuur; — één geïntegreerde norm is voor zowel de gebruiker als de normbeheerder efficiënter voor toepassing binnen afzonderlijke bedrijfsprocessen en het totale beheertraject; — ter voorkoming van fouten en verbetering van de consistentie is er voorkeur voor een geïntegreerde norm in plaats van meerdere complementaire delen; — nieuwe resultaatgerichte contracten vereisen een integrale benadering.
Verschillende toetsmethoden met een eigen afwegingskader werken contraproductief;
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
3
— de toenemende mogelijkheden van informatietechnologie vereisen een eenduidige ordening zonder multiinterpreteerbare aspecten; — levensduurberekeningen kunnen integraal worden gemaakt bij toepassing van één methodiek voor conditiemeting. Dit geeft een betere invulling van Life Cycle Management (LCM); — integrale uitwerking van specifieke beheerobjecten geeft meer mogelijkheden voor toepassing door kleine 'asset owners'.
Deze norm wordt voortdurend verder ontwikkeld. In januari 2017 is de NEN 2767 deel 1 opnieuw uitgebracht. De bijhorende RVB-BOEI handboeken voor integrale inspecties werden in maart 2018 herzien. De inspecteur werkt altijd volgens de actuele en relevante normen.
Conditiescore De elementen worden gescoord op de 6-puntsschaal van de NEN2767. De definities van de conditiescores zijn als volgt:
Figuur 1: Conditiescores volgens de NEN 2767 De scores lopen van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). In veel gevallen betekent een conditie 6 volledige afschrijving van het bouwkundig element. Vaak kan het gebrekenbeeld niet meer zonder volledige vervanging teruggebracht worden tot een acceptabel niveau. Doorgaans houden gebouwbeheerders een minimale conditie-eis aan van 3 als algemeen uitgangspunt. Om het gebouw goed te kunnen blijven onderhouden dienen elementenscores van 6 en 5 worden voorkomen. Tenslotte moet er zodanig gestuurd worden dat ernstige en serieuze gebreken niet voorkomen.
Scoren van elementen De gebouwelementen worden gescoord op basis van de in de NEN geformuleerde definities van gebreken.
Figuur 2: Gebrekenbeoordeling volgens de NEN 2767 Deel 2 van de NEN 2767 geeft een raamwerk van standaard gebreken. Dit vormt de basis voor de conditiemeting. Men is vrij om in het veld de gebreken aan te vullen met overige vastgestelde relevante gebreken. De inspecteur deelt in dat geval op basis van ervaring het aanwezige gebrek in volgens de bovengenoemde definities.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
4
Verval Bij elementen die een natuurlijk verval doorgaan, maar welke aan de buitenzijde geen zintuigelijk waarneembare gebreken vertonen wordt de vangnetmethode toegepast voor het scoren van het bouwdeel: de lijn van het natuurlijk verval.
Figuur 3: Natuurlijk verval elementen volgens RVB-BOEI handboek deel 1 Op deze manier kunnen elementen zoals een CV-ketel of luchtbehandelingskast conditiegescoord worden zonder dat uiterlijk verval zichtbaar is.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
5
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Algemene Objectgegevens Code Code
20401-a-02
Object Naam
Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL
Adres
Weidelaan 55
Postcode
2941 RJ
Plaats
Lekkerkerk
Telefoon
0651261768
Inspecteur
ing. M.W.M. (Mark) van den Oetelaar en ing. D. (Dion) de Been
Inspectiedatum
12-10-2020
Opdrachtgever Klantcode
53
Naam
Newae
Contactpersoon
Dhr. Ing. W (Wim) Glaap
Adres
Poort van Veghel 4933
Postcode
5466 SB
Plaats
Veghel
Postadres
Postbus 501
Telefoon
+31 (0)6 502 37
Mobiel
+31 (0)6 502 37
E-mailadres
w.glaap@newae.nl
Technisch Voorgevel locatie
Zuid
Monumentaal
Nee
Ligging van het object
Landelijk
Bouwjaar
2011
Financieel Prijspeil
1-11-2020
BTW
De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW
BTW tarief
21,0%
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
6
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Algemene Objectgegevens Overige Opmerkingen
6-11-2020
de te inspecteren gebouwen zijn een clubgebouw, pomphuis en juryhuis
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
7
Elementenoverzicht 20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 2941 RJ Lekkerkerk Toelichting:
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:
1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
8
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk Code
Element
Hvh Ehd
Conditie
21
Buitenwanden
212003
Buitenwanden, constructief metselwerk gevelplint Exterieur; gevels
1,00 pst
1
24
Trappen en hellingen
241001
Trappen hout met kwart
Interieur; entreehal
1,00 pst
2
27
Daken
274001
Overstekken aftimmering
Exterieur; daken
1,00 pst
2
274001
Windveren hout
Exterieur; daken
1,00 pst
1
31
Buitenwandopeningen
314001
Buitenkozijnen hout incl. ramen
Exterieur; gevels
1,00 pst
1
314201
Buitendeuren hout
Exterieur; gevels
1,00 pst
1
32
Binnenwandopeningen
323201
Binnendeuren HPL/HOUT
Interieur; binnenwanden
1,00 pst
1
324001
Binnenkozijnen hout
Interieur; binnenwanden
1,00 pst
1
41
Buitenwandafwerkingen
411001
Geveldelen hout
Exterieur; gevels
1,00 pst
2
411029
Buitenwandafwerking voegwerk
Exterieur; gevels
1,00 pst
1
42
Binnenwandafwerkingen
421012
Binnenwandafwerking keramisch, tegelwerk
Interieur; natte cellen
1,00 pst
3
43
Vloerafwerkingen
432009
Vloerafwerking sportvloer pvc
Interieur; vloeren
1,00 pst
1
432012
Vloerafwerking keramisch, tegelwerk
Interieur; vloeren
1,00 pst
1
432033
Vloerafwerking kunststof tegels persing
Interieur; vloeren
1,00 pst
2
45
Plafondafwerkingen
451021
Plafondafwerking gipsplaten
Interieur; plafonds
1,00 pst
1
46
Schilderwerk
461030
Binnenschilderwerk op hout dekkend
Interieur; kozijnen, trappen, leuning
1,00 pst
2
461031
Binnenschilderwerk op hout, transparant
Interieur; trappen, leuningen
1,00 pst
1
463030
Buitenschilderwerk op hout dekkend
Exterieur; kozijnen, deuren, afwerkingen
1,00 pst
4
47
Dakafwerkingen
470024
Goot; zink
Exterieur; daken
1,00 pst
2
471212
Dakafwerking; hellend; pannen
Exterieur; daken
1,00 pst
2
6-11-2020
Locatie
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
9
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk Code
Element
Locatie
Hvh Ehd
Conditie
51
Warmteopwekking
512001
Ketel gasgestookt HR 2011
Interieur; magazijn
1,00 pst
2
52
Afvoeren
521025
Ondereind verzinkt staal/gietijzer
Exterieur; gevels
1,00 pst
1
521211
Hemelwaterafvoer PVC buiten
Exterieur; gevels
1,00 pst
1
53
Water
532004
Boiler indirect gestookt 200 liter
Interieur; divers
1,00 pst
1
56
Warmtedistributie
561005
CV Verdeler vloerverwarming
Interieur; berging
1,00 pst
1
561030
Expansievat 18 ltr CV
Interieur; magazijn
1,00 pst
1
57
Luchtbehandeling
572110
Ventilatiebox klein < 720 m³/h
Interieur; magazijn
1,00 pst
1
573002
Afzuigkap (grootkeuken)
Interieur; kantine
1,00 pst
1
577001
Luchtkanalen
Interieur; divers
1,00 pst
1
61
Centrale elektrotechnische voorzieningen
611130
Zonnepaneel / PV paneel
Exterieur: daken
1,00 pst
1
615020
Verdeel-/ meter-/ groepenkast/inrichting
Interieur: divers
1,00 pst
1
615200
Omvormer zonne / PV panelen
Interieur; magazijn
1,00 pst
2
63
Verlichting
631020
Lichtinstallaties infra- en schakelmateriaal
Interieur; divers
1,00 pst
2
631030
Verlichtingsarmaturen TL
Interieur; divers
1,00 pst
1
631030
Verlichtingsarmaturen PL
Interieur; divers
1,00 pst
1
632010
Vluchtwegaanduiding; nood (decentraal)
Interieur; divers
1,00 pst
2
636031
Gevelverlichting, armaturen buitenverlichting LED Exterieur; gevels
1,00 pst
1
64
Communicatie
642070
Geluid-/omroepinstallatie binnendelen
Interieur; divers
1,00 pst
1
65
Beveiliging
651071
Brandslanghaspels
Interieur; divers
1,00 pst
1
651072
Poeder- CO2 en schuimblussers
Interieur; divers
1,00 pst
1
651110
Brandmeldinstallatie (BMI incl ontruiming);
Interieur; divers
1,00 pst
2
652050
CCTV (camera) systeem
Interieur en exterieur
1,00 pst
1
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
10
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk Code
Element
Locatie
Hvh Ehd
Conditie
652140
Inbraaksignaleringsinstallatie
Interieur; divers
1,00 pst
1
72
Vaste gebruikersvoorzieningen
728020
Kleedkamer meubilair zitbank
Interieur; kleedruimte
1,00 pst
1
73
Vaste keukenvoorzieningen
731011
Bar met tap en koelapparatuur 3m
Interieur; keukens
1,00 pst
1
731011
Keukenopstelling
Interieur; keukens
1,00 pst
1
731011
Keuken rechte opstelling 3m inbouw app. middenprijsklasse
Interieur; keukens
1,00 pst
1
74
Vaste sanitairvoorzieningen
741110
Closetcombinatie, staand
Interieur; toiletruimten
1,00 pst
1
741120
Urinoirs
Interieur; toiletruimten
1,00 pst
1
741130
Wastafels keramisch
Interieur; toiletruimten
1,00 pst
1
741140
Uitstortgootstenen
Interieur; divers
1,00 pst
1
741150
Douchepunt; mengkraan en douchekop
Interieur; badkamers
1,00 pst
1
741200
Toiletten (miva)
Interieur; miva toiletten
1,00 pst
1
Closetcombinatie incl. beugels
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
11
Bevindingen NEN 2767 20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 2941 RJ Lekkerkerk Toelichting:
Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.
1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren
Alle prijzen zijn exclusief BTW
Printdatum: 6-11-2020
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
12
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie 463030
4 Buitenschilderwerk op hout dekkend
B11SM02 Barsten Ernst Serieus
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3
2
2
Activiteit: Vervolgsysteem Het schilderwerk op hout buiten is onderhevig aan barsten. We adviseren een vervolgsysteem toe te passen. 463030
Buitenschilderwerk op hout dekkend
B11EM04 Kale delen Ernst Ernstig
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3
1
2
Activiteit: Vervolgsysteem Delen van het schilderwerk zijn kaal. We adviseren een vervolgsysteem toe te passen.
463030
Buitenschilderwerk op hout dekkend
Exterieur; kozijnen, deuren, afwerki B11SM07 Verpoederen Ernst Serieus
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 1
4
2
Activiteit: Vervolgsysteem Het buitenschilderwerk op hout is deels aan het verpoederen. Met name de weersbelaste gevels lijden onder invloed van UV. We adviseren een vervolgsysteem toe te passen.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
13
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie
3
421012
Binnenwandafwerking keramisch, tegelwerk
B8SC03
Scheuren niet constructief
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
3
3
3
Activiteit: Stellen gebouw, nieuw kitwerk aanbrengen Er zijn scheuren zichtbaar in de kitnaad tussen de tegelwerk wandafwerkingen. In het miva toiletten is een bijzonder grote naad aanwezig welke vermoedelijk door de werking/zetting van het gebouw is ontstaan. De gebruiker geeft aan dat het gebouw periodiek middels stelvoorzieningen bijgesteld wordt. We adviseren de naad opnieuw af te werken met silliconen kit.
Conditie
2
241001
Trappen hout met kwart
B4SM02
Beschadiging
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
3
2
2
Activiteit: Herstellen De binnentrap is beschadigd. We adviseren deze bij de volgende schilderbeurt te herstellen.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
14
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie
2
274001
Overstekken aftimmering
B8SC01
Deformatie, scheefstand
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
3
2
2
Activiteit: Vervolgonderzoek / herstel De aftimmering van de overstekken is zichtbaar vervormd. Hierdoor zijn open naden ontstaan. De gebruiker geeft aan dat het gebouw periodiek opnieuw world 'gesteld' omdat de houten constructie werkt. We adviseren de situatie te monitoren en als de gebreken niet verbeteren om de afwerking deels opnieuw te bevestigen.
411001
Geveldelen hout
B8GA03
Uittreding van harsen
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
3
3
2
Activiteit: Hars verwijderen, bijwerken schilderwerk De houten geveldelen zijn onderhevig aan uittreding van harsen. Naast esthetische schade leidt de hars ook tot gebreken in het schilderwerk. We adviseren de uittreding van hars te monitoren en wanneer deze niet verder toeneemt om éénmalig de harsen te verwijderen en het schilderwerk bij te werken. 432033
Vloerafwerking kunststof tegels persing
B9SM07
Slijtage
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
1
4
2
Activiteit: Vervangen volgens MJOP De vloerafwerking is onderhevig aan slijtage. We adviseren de vloerafwerkingen in het planjaar volgens MJOP te vervangen. Dit zal naar schatting rond 2030-2035 zijn.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
15
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie 461030
2 Binnenschilderwerk op hout dekkend
B11EM04 Kale delen Ernst Ernstig
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3
1
2
Activiteit: Vervolgsysteem Het binnenschilderwerk van de houten trap is deels volledig weggesleten. We adviseren een vervolgsysteem toe te passen. 470024
Goot; zink
B6SM02
Beschadiging
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
3
2
2
Activiteit: Herstellen deuken De zinken mastgoot is mechanisch beschadigd. We adviseren de goot te herstellen om de functie te behouden. 471212
Dakafwerking; hellend; pannen
B6EM01
Breuk van pannen/leien
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Ernstig
3
1
2
Activiteit: Controle en deelvervanging Een van de dakpannen is gebroken. Mogelijk zijn er nog meer pannen met deze schade. We adviseren het dak te controleren en de pannen met schade te vervangen om de waterdichting van het dak te kunnen garanderen. 471212
Dakafwerking; hellend; pannen
B6GA01
Aangroei mos, algen
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
3
1
1
Activiteit: Technisch reinigen Een aantal dakpannen zijn onderhevig aan aangroei door mossen. Om versnelde degradatie tegen te gaan adviseren we de pannen daken periodiek te laten reinigen.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
16
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie
2
512001
Ketel gasgestookt HR 2011
K2GV01
Verval tussen 50%-75% van de levensduur
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
5
2
615200
Omvormer zonne / PV panelen
E6GV01
Verval tussen 50%-75% van de levensduur
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
5
2
631020
Lichtinstallaties infra- en schakelmateriaal
E3SB04
Ontbreken van hulpstukken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
3
2
2
Activiteit: Onderhoudsronde De mantelbuizen van de opbouwleidingen buiten ontbreken. We adviseren de elektrainstallaties na te lopen en waar nodig herstel uit te laten voeren om aan vingerende wet- en regelgeving te voldoen. 632010
Vluchtwegaanduiding; nood (decentraal)
E7GV01
Verval tussen 50%-75% van de levensduur
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
6-11-2020
1
5
2
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
17
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie 651110
2 Brandmeldinstallatie (BMI incl ontruiming);
E15GV05 Verval tussen 50%-75% van de levensduur Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
Conditie
1
5
2
212003
Buitenwanden, constructief metselwerk gevelplint
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 274001
Windveren hout
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 314001
Buitenkozijnen hout incl. ramen
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
18
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie
1
314201
Buitendeuren hout
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 323201
Binnendeuren HPL/HOUT
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 324001
Binnenkozijnen hout
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 411029
Buitenwandafwerking voegwerk
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
19
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie
1
432009
Vloerafwerking sportvloer pvc
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 432012
Vloerafwerking keramisch, tegelwerk
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 451021
Plafondafwerking gipsplaten
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 461031
Binnenschilderwerk op hout, transparant
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
20
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie
1
521025
Ondereind verzinkt staal/gietijzer
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 521211
Hemelwaterafvoer PVC buiten
K5GB04
Ondeugdelijk bevestigde leiding
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
2
2
1
Activiteit: Controle / herstel Er is vervuiling op de aansluitingen zichtbaar. Het vermoeden bestaat dat het afschot van de afvoer te beperkt is waardoor deze lekkage vertoont bij neerslag. We adviseren de afwatering van de hemelwaterafvoer te controleren en indien nodig de verbindingsstukken te verlijmen.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
21
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie
1
532004
Boiler indirect gestookt 200 liter
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie.
561005
CV Verdeler vloerverwarming
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
22
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie
1
561030
Expansievat 18 ltr CV
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 572110
Ventilatiebox klein < 720 m³/h
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie.
573002
Afzuigkap (grootkeuken)
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
23
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie
1
577001
Luchtkanalen
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 611130
Zonnepaneel / PV paneel
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 615020
Verdeel-/ meter-/ groepenkast/inrichting
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
24
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie
1
631030
Verlichtingsarmaturen TL
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 631030
Verlichtingsarmaturen PL
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 636031
Gevelverlichting, armaturen buitenverlichting LED
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 642070
Geluid-/omroepinstallatie binnendelen
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
25
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie
1
651071
Brandslanghaspels
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 651072
Poeder- CO2 en schuimblussers
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 652050
CCTV (camera) systeem
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 652140
Inbraaksignaleringsinstallatie
n.v.t.
Geen gebreken
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie.
6-11-2020
ASBO | Adviseurs bouw & onderhoud
26
20401-a-02 • Clubhuis Weydehoeck Lekkerkerk SWL Weidelaan 55 • Lekkerkerk
Conditie 728020
1 Kleedkamer meubilair zitbank Geen gebreken
Ernst Gering
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 1
1
1
Dit element vertoont geen noemenswaardige gebreken en verkeert derhalve in uitstekende conditie. 731011
Bar met tap en koelapparatuur 3m
n.v.t.