Buitengebied Hulst 2023_Regels

er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, wat in ieder geval inhoudt dat de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing voorafgaand aan verlening van de omgevingsvergunning in een privaatrechtelijke overeenkomst worden vastgelegd; h. er wordt voorzien in ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- en natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting dan wel uitstraling van het erf en/of gebouwen; het voorgaande dient vooraf in een privaatrechtelijke overeenkomst te worden vastgelegd;

Buitengebied Hulst 2023

61

i.

afwijking mag niet leiden tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2. een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte: hierover wordt vooraf door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij de wegbeheerder; 3. onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; 4. onevenredige aantasting van de waterhuishouding van het gebied: vooraf wordt hierover door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij het waterschap.

5.6.6 Ondersteunende horeca Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 in samenhang gelezen met het bepaalde in 5.4 ten behoeve van ondersteunende horeca als een nieuwe economische drager als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: j. De agrarische activiteiten vormen het hoofdbestanddeel van het bedrijf en het aanbieden van horecadiensten is ondersteunend en mag geen op zichzelf staande activiteit zijn. k. De nevenactiviteit moet gekoppeld zijn aan een functionerend agrarisch bedrijf. l. Het verstrekken van horecadiensten mag enkel geschieden aan groepen/personen die het bedrijf bezoeken ten behoeve van een excursie, rondleiding, workshop, proeverij, e.d.. m. De ondersteunende horecadienst dient plaats te vinden vanuit de bestaande agrarische bebouwing. Hiertoe mag maximaal 30% van de bebouwde oppervlakte met een maximum van 100 m2, voor horecadoeleinden worden benut. n. Binnen de onder lid d bedoelde oppervlakte dienen zich zowel de keuken, de toiletruimte als het gedeelte waarin de consumpties worden genuttigd te bevinden. o. Het ter beschikking stellen van (horeca-)ruimte en (horeca-)diensten aan derden ten behoeve van feesten en partijen op het agrarisch bedrijf valt niet onder het begrip 'ondersteunend' en is niet toegestaan. p.

Het beperkt verstrekken van alcoholische dranken is in het kader van de nevenfunctie onder voorwaarden toegestaan. De ondernemer zal dan in elk geval moeten beschikken over een Alcoholwet-vergunning. q. Bij het verstrekken van alcoholische dranken zal ook de APV-eis van een exploitatievergunning gelden. Via aan deze vergunning te verbinden voorwaarden kan eventuele overlast voor de omgeving worden voorkomen. r. De bedrijfsvoering van andere (agrarische) bedrijven in de omgeving mag door de nevenactiviteit niet worden gehinderd. s. Parkeren ten dienste van de nevenactiviteit moet op eigen terrein plaatsvinden. t. Eventueel aan te brengen reclame mag slechts betrekking hebben op de desbetreffende nevenactiviteit (excursie, workshop, e.d.) doch niet op te verstrekken etenswaren of dranken. u. Het verstrekken van alcohol slechts is toegestaan binnen de tijden die gelden voor de zogenoemde 'daghoreca' oftewel van 07.00 – 21.00 uur. 5.6.7 Kleinschalige horeca Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 in samenhang gelezen met het bepaalde in 5.4 ten behoeve van kleinschalige horeca als een nieuwe economische drager als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: v. De kleinschalige horeca is een aanvullende voorziening gericht op wandelaars en/of fietsers. w.

Er mag geen alcoholhoudende drank worden verstrekt. x. De te verstrekken spijzen mogen geen volwaardige maaltijden zijn, maar bestaan uit gebak, taart, eenvoudige broodjes, en soortgelijke kleine versnaperingen, etc. y. De gezamenlijke bebouwde en onbebouwde oppervlakte waar consumpties worden genuttigd mag maximaal 40 m2 bedragen. Een eventueel terras wordt meegeteld binnen deze 40m2. z. De uitoefening van kleinschalige horeca in het buitengebied dient te geschieden vanuit het bestaande bebouwde oppervlak.

Buitengebied Hulst 2023

62

aa. Het horecagedeelte dient ondergeschikt te blijven aan de hoofdfunctie van het perceel, mag geen ruimtelijke impact tot gevolg hebben en niet leiden tot onevenredige aantasting van de omliggende functies. ab. Ter beschikking stellen van accommodatie aan derden voor feesten en partijen is niet toegestaan. ac. De openingstijd is tot maximaal 21.00 uur. 5.7

Wijzigingsbevoegdheden

5.7.1 Verhogen bebouwingspercentage Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' te wijzigen ten behoeve van het verhogen van het bebouwingspercentage, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het bebouwingspercentage bedraagt na wijziging maximaal 100%; b. aangetoond wordt dat wijziging noodzakelijk is vanuit een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en voor de continuïteit van het volwaardig agrarisch bedrijf. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarden schriftelijk advies in bij de agrarisch deskundige; c. in aanvulling op het bepaalde in lid b geldt dat wijziging eveneens is toegestaan indien toepassing noodzakelijk is voor instandhouding van een cultuurhistorisch waardevol gebouw of een monument, zoals opgenomen in bijlage 5 van deze regels; d. verhoging mag niet leiden tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2. onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige. 3. onevenredige aantasting van de waterkwaliteit. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de waterbeheerder.

5.7.2 Vormverandering bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' te wijzigen ten behoeve van vormverandering van een bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. bij vormverandering mag de gezamenlijke oppervlakte van het bouwvlak niet worden vergroot; voor vergroting van het bouwvlak dient de wijzigingsbevoegdheid in 3.6.3 te worden toegepast; b. na vormverandering mag het bouwvlak voor maximaal 50% worden bebouwd; c. aangetoond wordt dat vormverandering noodzakelijk is vanuit een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; d. in aanvulling op het bepaalde in lid c geldt dat wijziging eveneens is toegestaan indien toepassing noodzakelijk is voor instandhouding van een cultuurhistorisch waardevol gebouw of een monument, zoals opgenomen in bijlage 5 van deze regels; e. vormverandering is niet toegestaan voor een intensieve veehouderij; f. wijziging is niet toegestaan voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch gebied met ecologische betekenis', 'kernrandzone' en 'natuurontwikkelingsgebied'; g.

wijziging voor gronden gelegen binnen een afstand van 100 meter van de bestemming 'Natuur' en de bestemming 'Water' met de aanduiding 'ecologische verbindingszone' is uitsluitend toegestaan indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de wezenlijke kenmerken en waarden van het nabij gelegen natuurgebied; h. vormverandering mag niet leiden tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2. onevenredige verstening, verglazing en versnippering van de agrarische gronden; 3. onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; 4. onevenredige aantasting van de waterhuishouding van het gebied: vooraf wordt hierover door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij het waterschap.

Buitengebied Hulst 2023

63

5.7.3 Vergroting bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' te wijzigen ten behoeve van vergroting van een bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de gezamenlijke oppervlakte van het bouwvlak per agrarisch bedrijf niet meer bedraagt dan: 1. voor een grondgebonden bedrijf: 2 hectare; 2. voor een niet-grondgebonden bedrijf: 1 hectare; b. na vergroting mag het bouwvlak voor maximaal 50% worden bebouwd, met dien verstande dat gebouwen en overkappingen en sleufsilo's binnen het bouwvlak dienen te worden gesitueerd; c. aangetoond wordt dat vergroting noodzakelijk is vanuit een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en voor de continuïteit van het volwaardig agrarisch bedrijf. Voor zover het gaat om een vergroting van 1,5ha tot 2ha. wint het bevoegd gezag omtrent deze voorwaarden schriftelijk advies in bij de agrarisch deskundige; d. in aanvulling op het bepaalde in lid c geldt dat wijziging eveneens is toegestaan indien toepassing noodzakelijk is voor instandhouding van een cultuurhistorisch waardevol gebouw of een monument, zoals opgenomen in bijlage 5 van deze regels; e. wijziging is niet toegestaan voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch gebied met ecologische betekenis', 'kernrandzone' en 'natuurontwikkelingsgebied'; f.

wijziging voor gronden gelegen binnen een afstand van 100 meter van de bestemming 'Natuur' en de bestemming 'Water' met de aanduiding 'ecologische verbindingszone' is uitsluitend toegestaan indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de wezenlijke kenmerken en waarden van het nabij gelegen natuurgebied; g. een landschapsplan waarin een goede landschappelijke inpassing is vastgelegd maakt deel uit van de aanvraag. Het landschapsplan en de onderdelen waarop een voorwaardelijke instandhoudingsverplichting rust, worden opgenomen in de bijlage bij de regels. Het gebruik van de gronden is alleen dan toegestaan indien een goede landschappelijke inpassing is gerealiseerd en duurzaam in stand wordt gehouden. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, wat in ieder geval inhoudt dat de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing voorafgaand aan verlening van de omgevingsvergunning in een privaatrechtelijke overeenkomst worden vastgelegd; h. vergroting mag niet leiden tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2. onevenredige verstening, verglazing en versnippering van de agrarische gronden; 3. onevenredige aantasting aan infrastructuur. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de wegbeheerder; 4.

onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; 5. onevenredige aantasting van de waterhuishouding van het gebied: vooraf wordt hierover door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij het waterschap. 5.7.4 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte neventak intensieve veehouderij Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' te wijzigen ten behoeve van het vergroten van de maximale bedrijfsvloeroppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - neventak intensieve veehouderij', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de maximale bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van een neventak intensieve veehouderij na vergroting niet meer bedraagt dan 2.100 m², met dien verstande vergroting van het bouwvlak niet is toegestaan; b. aangetoond wordt dat vergroting noodzakelijk is vanuit een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en voor de continuïteit van het volwaardig agrarisch bedrijf dan wel vanuit een toepassing van milieuvoorschriften en/of andere wettelijke bepalingen. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarden schriftelijk advies in bij de agrarisch deskundige; c.

na vergroting dient nog wel sprake te zijn van een neventak intensieve veehouderij; d. de vergroting is uit milieuhygiënisch oogpunt uitvoerbaar; e. vergroting mag niet leiden tot:

Buitengebied Hulst 2023

64

1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2. onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; 3. onevenredige aantasting van de waterhuishouding van het gebied: vooraf wordt hierover door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij het waterschap. 5.7.5 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte hoofdtak intensieve veehouderij Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' te wijzigen ten behoeve van het vergroten van de maximale bedrijfsvloeroppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. een omgevingsvergunning voor het vergroten van de maximale bedrijfsvloeroppervlakte mag ten hoogste éénmaal worden verleend; b. het vergroten van de maximale bedrijfsvloeroppervlakte mag met ten hoogste het volgende percentage: 1. voor een intensieve veehouderij met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 5.000 m²: 10%; 2. voor een intensieve veehouderij met een bedrijfsvloeroppervlakte van minder dan 5.000 m²: 20%, met dien verstande dat vergroting van het bouwvlak niet is toegestaan. c.

aangetoond wordt dat wijziging noodzakelijk is vanuit een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en voor de continuïteit van het volwaardig agrarisch bedrijf dan wel vanuit een toepassing van milieuvoorschriften en/of andere wettelijke bepalingen. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarden schriftelijk advies in bij de agrarisch deskundige; d. de vergroting is uit milieuhygiënisch oogpunt uitvoerbaar; e. vergroting mag niet leiden tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2. onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; 3. onevenredige aantasting van de waterhuishouding van het gebied: vooraf wordt hierover door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij het waterschap; f. het vergroten moet een signifiante bijdrage leveren aan verduurzaming van het bedrijf. 5.7.6 Verwijderen aanduidingen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' te wijzigen door één of meerdere van de volgende op de verbeelding opgenomen aanduidingen te verwijderen: a. 'intensieve veehouderij'; b.

'specifieke vorm van agrarisch - neventak intensieve veehouderij'; met dien verstande dat: de betreffende functie ter plaatse is beëindigd; de geldende milieuvergunning voor deze activiteiten wordt ingetrokken. 5.7.7 Wijzigen naar bestemming 'Wonen' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij de beëindiging van een agrarisch bedrijf de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' met de op de verbeelding opgenomen aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. voor bewoning mag worden gebruikt de ten tijde van de bedrijfsbeëindiging bestaande bedrijfswoning(en); b. het aantal woningen dan wel wooneenheden moet beperkt blijven tot het bestaande aantal woningen dan wel wooneenheden dat op het moment van het nemen van het wijzigingsbesluit aanwezig is; c. het bouwvolume van gebouwen mag niet worden vergroot en de maximale goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet worden gewijzigd; d. de inhoud van de woning maximaal 750 m³ en de bewoonbare vloeroppervlakte maximaal 225 300

Buitengebied Hulst 2023

65

m² bedraagt of, indien de inhoud dan de bewoonbare vloeroppervlakte van de op het moment van het nemen van het wijzigingsbesluit aanwezige woning meer bedraagt dan 750 m³ of 225 300 m², de inhoud dan wel bewoonbare vloeroppervlakte van de aanwezige woning; e. bestaande nieuwe economische dragers als vervolgactiviteit zijn uitsluitend toegestaan, indien deze in bijlage 4 is opgenomen; f. monumenten en/of kenmerken van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing zoals opgenomen in bijlage 5 van het bestemmingsplan Buitengebied Hulst (de herziening) dient te worden behouden, met inachtneming van artikel 44; cultuurhistorische waardevolle bebouwing en/of monumenten zoals opgenomen in bijlage 3 dient te worden behouden; g. de wijziging is uit milieuhygiënisch oogpunt uitvoerbaar; h. wijziging mag niet leiden tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2. onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige. i. bij wijziging naar 'Agrarisch - zonder bouwvlak' dient alle bebouwing op het perceel te worden gesloopt.

5.7.8 Wijzigen naar bestemming 'Maatschappelijk' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij de beëindiging van een agrarisch bedrijf de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' met de op de verbeelding opgenomen aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' ten behoeve van het bieden van mogelijkheden voor (woon)zorgprojecten al dan niet in combinatie met een toename van aantal wooneenheden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. wijziging is uitsluitend toegestaan ten behoeve van het behoud van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en/of monumenten, zoals opgenomen in bijlage 5 van deze regels; b. wijziging is uitsluitend toegestaan voor bestaande gebouwen, met dien verstande dat uitbreiding bij woonzorgprojecten is toegestaan indien de zorgfunctie dit vereist op de volgende voorwaarden: 1. uitbreiding beperkt blijft tot maximaal 25% van het gebouw; 2. een schriftelijk advies van een onafhankelijk deskundige met betrekking tot zorgindicatie waarin de noodzaak hiervoor wordt aangetoond; 3. de uitbreiding aansluit op de karakteristiek van het gebouw; c. het aantal wooneenheden bedraagt maximaal 5 per gebouw; d. de wijziging is uit milieuhygiënisch oogpunt uitvoerbaar; e. wijziging mag niet leiden tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2.

onevenredige aantasting van de infrastructuur: Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de wegbeheerder; 3. onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige. 4. onevenredige aantasting van de waterhuishouding van het gebied: vooraf wordt hierover door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij het waterschap. 5.7.9 Wijzigen naar de bestemming 'Natuur' en/of 'Water' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij de beëindiging van een agrarisch bedrijf de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' te wijzigen in de bestemmingen 'Natuur' en/of 'Water' al dan niet in combinatie met de aanduiding 'bos' ten behoeve van de ontwikkeling van natuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de agrarische functie van de gronden is komen te vervallen; b. aangetoond is dat een aaneengesloten natuurgebied van voldoende omvang en zodanige begrenzing kan ontstaan; c. aangetoond is dat de aangrenzende/omringende gronden, met een blijvende agrarische bodemexploitatie, doelmatig als zodanig geëxploiteerd kunnen blijven worden; d. de regels van de bestemmingen 'Natuur' en/of 'Water' worden van overeenkomstige toepassing

Buitengebied Hulst 2023

66

verklaard. 5.7.10 Wijzigen naar 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen om ten behoeve van het gebruik van een bedrijfswoning als plattelandswoning, met in achtneming van de volgende voorwaarden: a. het betreft een legaal tot stand gekomen bestaande of voormalige bedrijfswoning behorende bij een agrarisch bedrijf dat in werking is; b. er sprake dient te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; c. de bouwregels voor een bedrijfswoning zoals opgenomen in artikel 5.2.1 zijn overeenkomstig van toepassing met dien verstande dat de maximale inhoud van de woning maximaal 1000m3 mag bedragen; d. de plattelandswoning krijgt een eigen bouwvlak; e. het bij de plattelandswoning behorende achterf krijgt de bouwaanduiding 'bijgebouwen'. Hier zijn de bijgebouwenregels uit 23.2 van toepassing.

Buitengebied Hulst 2023

67

Artikel 6

Bedrijf

6.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven van milieucategorie 1 en/of 2 van de in de bijlagen bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; b. wonen in een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met daaraan ondergeschikt een beroep aan huis met een maximale vloeroppervlakte van 25 m², met dien verstande dat de activiteiten in de woning worden uitgeoefend en de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', uitsluitend een bedrijfswoning; c. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', tevens voor statische opslag; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemingsbedrijf', tevens een aannemersbedrijf; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf', tevens een agrarisch hulp- en nevenbedrijf; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autohandel (met LPG)', tevens een autohandel met een LPG- en benzinevulpunt; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - composteringsbedrijf', tevens een composteringsbedrijf; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf', tevens een garagebedrijf; i.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - op- en overslagbedrijf', tevens een op- en overslagbedrijf;. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - puinbrekerij', tevens een puinbrekerij met opslag van materialen; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vlasbedrijf', tevens een vlasbedrijf; l. ter plaatse van de aandudiing 'specifieke vorm van bedrijf - hoefijzerfabriek', tevens een hoefijzerfabriek; m. ter plaatse van de aanduiding 'tuin', uitsluitend tuinen en erven; n. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', een tankstation met lpg; o. wonen in een bedrijfswoning binnen het bouwvlak met daaraan ondergeschikt een beroep aan huis met een maximale vloeroppervlakte van 25 m², met dien verstande dat de activiteiten in de woning worden uitgeoefend en de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - mechanisatiebedrijf' tevens een mechanisatiebedrijf'; q. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', tevens een zend-/ontvangstinstallatie met een maximale bouwhoogte van 40 meter; met de daarbijbehorende: r. voorzieningen van algemeen nut; s. infrastructurele voorzieningen; t. parkeervoorzieningen; u. groen- en speelvoorzieningen; v. tuinen en erven; w. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; x.

kleinschalige natuurgerichte / dagrecreatieve voorzieningen.

6.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: algemeen

Buitengebied Hulst 2023

bedrijfswoning bouwwerken, geen en met gebouw zijnde bijbehorende bouwwerken

68

a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. binnen het bouwvlak ja ja 2. buiten het bouwvlak nee nee b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogte de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding 2. bouwhoogte 4 meter hoger dan de aangegeven maximale goothoogte

ja ja

- vrijstaande antennes: 10 meter; - erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn: 2 meter; - erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn: 1 meter; - lichtmasten en overige masten: 10 meter; - bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,50 meter; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak: 3 meter; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak: 2 meter.

c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. van het bouwperceel gezamenlijke bewoonbare oppervlakte van vloeroppervlakte gebouwen en van een overkappingen mag bedrijfswoning per bouwperceel met bijbehorende niet meer bedragen aan- en dan is aangeduid op uitbouwen de verbeelding bedraagt maximaal 225 300 m²; de inhoud van een bedrijfswoning met bijbehorende aan- en uitbouwen bedraagt maximaal 750 m³. d. de aan te houden afstand tot: 1. gebouwen 1 m indien niet aaneengebouwd En tevens geldt: a. binnen het bouwvlak is één bedrijfswoning toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het maximum aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt; b. per bedrijf, waar een bedrijfswoning aanwezig is, is maximaal één niet overkapte paardenbak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de paardenbak wordt gesitueerd achter de voorgevellijn van de dichtst bij de openbare weg gelegen gevel;

Buitengebied Hulst 2023

69

2. de oppervlakte van een paardenbak maximaal 800 m² bedraagt; 3. de bouwhoogte van de omheining maximaal 2 meter bedraagt; 4. lichtmasten niet zijn toegestaan; a. de afstand van de paardenbak tot het bestemmingsvlak van woningen van derden minimaal 50 meter bedraagt. 6.3

Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Algemeen Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken voor: a. bedrijfsmatige activiteiten ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. lichtmasten bij een paardenbak; c. geluidszoneringsplichtige en Bevi-inrichtingen; d. detailhandel, behoudens het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 6.1; e. seksinrichtingen; f. zelfstandige kantoren; g. horeca; h. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak; i. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning; j. kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten; k. bed and breakfast; l. het gebruik van gebouwen, behoudens de bedrijfswoning(en), voor permanente of tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdend gebruik van voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid, waaronder tevens wordt verstaan tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten; m. kamperen. 6.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw , met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; c.

het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; d. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; e. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroepsmatige activiteiten. 6.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; c. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; d. het betreft een activiteit zoals genoemd in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of is naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen; e. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; f.

er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de bedrijfsmatige activiteiten, tenzij in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten anders is bepaald.

Buitengebied Hulst 2023

70

6.4

Wijzigingsbevoegdheid

6.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2) Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Bedrijf' met de op de verbeelding opgenomen aanduidingen 'bouwvlak' en 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' te wijzigen door het vergroten van de maximale gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel al dan niet in combinatie met indien noodzakelijk - vergroting van het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het vergroten van de maximale gezamenlijke oppervlakte mag per bouwvlak met ten hoogste 20%; b. aangetoond wordt dat wijziging noodzakelijk is vanuit een doelmatige bedrijfsvoering en voor de continuïteit van het bedrijf door het overleggen van het ondernemersplan; c. aangetoond wordt dat verplaatsing naar een bedrijventerrein niet mogelijk is en het bedrijf gebonden is aan de locatie; d. wijziging is niet toegestaan voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch gebied met ecologische betekenis', 'kernrandzone' en 'natuurontwikkelingsgebied'; e. wijziging voor gronden gelegen binnen een afstand van 100 meter van de bestemming 'Natuur' en de bestemming 'Water' met de nadere aanduiding 'ecologische verbindingszone' is uitsluitend toegestaan indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de wezenlijke kenmerken en waarden van het nabij gelegen natuurgebied; f. wijziging is niet toegestaan ten behoeve van Nieuwe Economische Dragers; g.

een landschapsplan waarin een goede landschappelijke inpassing is vastgelegd maakt deel uit van de aanvraag. Het landschapsplan en de onderdelen waarop een voorwaardelijke instandhoudingsverplichting rust, worden opgenomen in de bijlage bij de regels. Het gebruik van de gronden is alleen dan toegestaan indien een goede landschappelijke inpassing is gerealiseerd en duurzaam in stand wordt gehouden. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, wat in ieder geval inhoudt dat de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing voorafgaand aan verlening van de omgevingsvergunning in een privaatrechtelijke overeenkomst worden vastgelegd; h. wijziging mag niet leiden tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2. onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige. 3. onevenredige aantasting van de infrastructuur. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de wegbeheerder; 4. onevenredige aantasting van de waterhuishouding van het gebied: vooraf wordt hierover door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij het waterschap; 5.

een toename van hinder op grond van de in de bijlagen bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten. 6.4.2 Wijzigen naar bestemming 'Agrarisch' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Bedrijf' met de op de verbeelding opgenomen aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemmingen 'Agrarisch' dan wel 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. wijziging is uitsluitend toegestaan ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf; b. de gezamenlijke oppervlakte van het bouwvlak per agrarisch bedrijf niet meer bedraagt dan: 1. voor een grondgebonden bedrijf: 2 hectare; 2. voor een niet-grondgebonden bedrijf: 1 hectare; c. na wijziging mag het bouwvlak voor maximaal 50% worden bebouwd, met dien verstande dat gebouwen, overkappingen en (sleuf)silo's binnen het bouwvlak dienen te worden gesitueerd; d. aangetoond wordt dat na wijziging sprake is van een reeël dan wel volwaardig agrarisch bedrijf. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarden schriftelijk advies in bij de agrarisch deskundige; e.

indien het perceel wordt toegevoegd aan een bestemmingsvlak met de bestemming 'Agrarisch' dan wel 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' met de aanduiding 'bouwvlak', mag de wijziging niet leiden tot een toename van het aantal bedrijfswoningen dat ter plaatse van de bouwvlakken reeds aanwezig zijn;

Buitengebied Hulst 2023

71

f.

cultuurhistorische waardevolle bebouwing en/of monumenten zoals opgenomen in bijlage 5 dient te worden behouden; g. wijziging is niet toegestaan voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch gebied met ecologische betekenis', 'kernrandzone' en 'natuurontwikkelingsgebied'; h. wijziging voor gronden gelegen binnen een afstand van 100 meter van de bestemming 'Natuur' en de bestemming 'Water' met de nadere aanduiding 'ecologische verbindingszone' is uitsluitend toegestaan indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de wezenlijke kenmerken en waarden van het nabij gelegen natuurgebied; i. de wijziging is milieuhygiënisch uitvoerbaar; j. een landschapsplan waarin een goede landschappelijke inpassing is vastgelegd maakt deel uit van de aanvraag. Het landschapsplan en de onderdelen waarop een voorwaardelijke instandhoudingsverplichting rust, worden opgenomen in de bijlage bij de regels. Het gebruik van de gronden is alleen dan toegestaan indien een goede landschappelijke inpassing is gerealiseerd en duurzaam in stand wordt gehouden. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, wat in ieder geval inhoudt dat de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing voorafgaand aan verlening van de omgevingsvergunning in een privaatrechtelijke overeenkomst worden vastgelegd; k. wijziging mag niet leiden tot: 1.

onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2. onevenredige aantasting van de infrastructuur. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de wegbeheerder; 3. onevenredige aantasting van in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij een landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige.

Buitengebied Hulst 2023

72

Artikel 7

Bedrijf - Nutsvoorziening

7.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. voorzieningen van algemeen nut; b. ter plaatse van de aanduiding 'gemaal', tevens een gemaal; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - afsluiterschema', tevens een afsluiterschema; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bergbezinkbassin', tevens een bergbezinkbassin; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - pompstation', tevens een pompstation; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rioolwaterzuivering', tevens een rioolwaterzuivering; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - waterleidingbedrijf', tevens een waterleidingbedrijf; h. ter plaatse van de aanduiding 'speciefieke vorm van bedrijf - nutsbedrijf' enkel een elektriciteitsdistributiebedrijf niet zijnde een geluidszoneringsplichtinge inrichting; met de daarbijbehorende: i. infrastructurele voorzieningen; j. parkeervoorzieningen; k. groen- en speelvoorzieningen; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; m. kleinschalige natuurgerichte / dagrecreatieve voorzieningen.

7.2

Bouwregels

gebouwen en overkappingen a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. binnen het bouwvlak ja 2. buiten het bouwvlak nee b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogte de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding

Buitengebied Hulst 2023

bouwwerken, geen gebouw zijnde ja ja

73

2. bouwhoogte

4 meter hoger dan de aangegeven maximale goothoogte

- vrijstaande antennes: 10 meter; - erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn: 3 meter; - erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn: 1 3 meter; - lichtmasten en overige masten: 10 meter; - bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,50 meter; - ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf nutsbedrijf': voor bliksempieken 20 meter; - ter plaatse van de aanduding 'specifieke vorm van bedrijf nutsbedrijf': voor transformatoropstellingen 10 meter; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter;

c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. van het bouwperceel het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

7.3 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. geluidszoneringsplichtige en Bevi-inrichtingen; b. seksinrichtingen; c. kamperen; d. horeca; e. zelfstandige kantoren; f. wonen; g. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak; opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; h. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

Buitengebied Hulst 2023

74

Artikel 8

Beschermde dijk

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Beschermde dijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen; b. voet- en fietspaden; c. parkeervoorzieningen; d. het behoud van dijken en het behoud en /of herstel van de daarmee samenhangende aanwezige en potentiële landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden; met daaraan ondergeschikt: e. extensief recreatief medegebruik met bijbehorende voorzieningen; f. agrarisch gebruik gericht op natuurbeheer; g. bruggen en paden; met daarbij behorende: h. groen- en speelvoorzieningen; i. straatmeubilair; j. voorzieningen van algemeen nut; k. kunstwerken; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; m. kleinschalige natuurgerichte / dagrecreatieve voorzieningen.

8.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

op deze gronden mag worden gebouwd: de hoogte bedraagt niet meer dan:

bouwwerken, geen gebouw zijnde ja - vrijstaande antennes: 10 meter; - lichtmasten en overige masten: 10 meter; - bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,50 meter; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter.

En tevens geldt: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de in 8.1 genoemde functies worden opgericht 8.3 Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 8.2, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en de in 8.1 genoemde aanwezige waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind en hierover advies wordt ingewonnen bij de een landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige. 8.4 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;

Buitengebied Hulst 2023

75

c. kamperen, met uitzondering van specifiek door het bevoegd gezag daarvoor aangewezen kampeerplaatsen.

8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.5.1 Verbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Beschermde dijk' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van paden, wegen en parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; c. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem; d. het vellen of rooien van houtgewas; e. het bebossen of beplanten van gronden; f. het graven of afdammen van sloten of greppels met een bodemdiepte van meer dan 0,50 meter beneden het maaiveld, het aanbrengen van drainage dan wel diepploegen; g. het blijvend omzetten van grasland in bouwland. 8.5.2 Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in 8.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden: a. die betrekking hebben op het normaal onderhoud en beheer van de gronden; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; c.

die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 8.5.3 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in 8.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor niet de landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurwaarden van de gronden onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige.

8.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Beschermde dijk' te wijzigen in de bestemming 'Waterstaatswerken', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast voor zover het dijken betreft die een waterstaatkundige functie krijgen, overeenkomstig het nieuwe stelsel van binnendijken; b. een en ander dient te zijn vastgelegd in het kader van besluitvorming door het waterschap.

Buitengebied Hulst 2023

76

Artikel 9

Bos

9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor a. bosgebied; b. behoud, herstel en ontwikkeling van aanwezige en potentiële natuurwaarde: en landschappelijke waarde:; c. extensieve dagrecreatie met bijbehorende voorzieningen; d. water; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bos - bijenkweekstation', tevens een bijenkweekstation; f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 9.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: gebouwen en overkappingen a. op deze gronden mag worden gebouwd: b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan:

ja, uitsluitend observatieposten

c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: d. de dakhelling bedraagt niet meer dan:

maximaal 20 m2 per gebouw

4m

bouwwerken, geen gebouw zijnde

- muren en terreinafscheidingen: 2m - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m niet gemaximeerd

85°

9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Bos zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van verhardingen op half- en onverharde paden en wegen; b. het aanleggen van overige verhardingen; c. het planten, verwijderen, kappen of rooien van houtopstanden of andere meerjarige opgaande beplantingen alsmede het verwijderen van oevervegetaties; d. het aanleggen van kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; e. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en ophogen van gronden; f. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; g. het aanleggen van dammen, kades, duikers, vlonders, schoeiingen of aanlegplaatsen voor recreatievaartuigen. 9.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid 9.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. normaal onderhoud en beheer betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;

Buitengebied Hulst 2023

77

c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 9.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur-, landschapswaarden: a. niet worden geschaad of; b. niet significant worden of kunnen worden geschaad, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind en indien nodig mitigerende en zonodig compenserende maatregelen worden getroffen.

Buitengebied Hulst 2023

78

Artikel 10

Cultuur en Ontspanning

10.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Cultuur en Ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuur en ontspanning; b. ter plaatse van de aanduiding 'atelier', tevens een atelier'; c. ter plaatse van de aanduiding 'sauna', tevens een sauna- en beautycentrum; d. ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting', tevens een seksinrichting; e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', tevens horecabedrijven behorende tot categorie 1 en 2; f. wonen in een bedrijfswoning binnen het bouwvlak met daaraan ondergeschikt een beroep aan huis met een maximale vloeroppervlakte van 25 m², met dien verstande dat de activiteiten in de woning worden uitgeoefend en de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; g. wonen in een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met daaraan ondergeschikt een beroep aan huis met een maximale vloeroppervlakte van 25 m², met dien verstande dat de activiteiten in de woning worden uitgeoefend en de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; h. ter plaatsen van de aanduiding 'bijgebouwen', een bijgebouw behorende bij de bedrijfswoning; met de daarbijbehorende: i. infrastructurele voorzieningen; j. parkeervoorzieningen; k. groen- en speelvoorzieningen; l. tuinen en erven; m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; n. kleinschalige natuurgerichte / dagrecreatieve voorzieningen.

10.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

algemeen

bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken

a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. binnen het bouwvlak ja ja 2. buiten het bouwvlak nee nee b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogte de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding

Buitengebied Hulst 2023

bouwwerken, geen gebouw zijnde

ja ja

79

2. bouwhoogte

4 meter hoger dan de aangegeven maximale goothoogte

- vrijstaande antennes: 10 meter; - erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn: 2 meter; - erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn: 1 meter; - lichtmasten en overige masten: 10 meter; - bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,50 meter; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter;

c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. van het bouwperceel gezamenlijke bewoonbare oppervlakte van vloeroppervlakte gebouwen en bedraagt maximaal 225 overkappingen mag 300 m² per bouwperceel niet meer bedragen dan is de inhoud van een aangeduid op de bedrijfswoning met verbeelding bijbehorende aan- en uitbouwen bedraagt maximaal 750 m³. d. de aan te houden afstand tot: 1. gebouwen 1 m indien niet aaneengebouwd En tevens geldt: a. binnen het bouwvlak is één bedrijfswoning toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het maximum aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt; b. per bedrijf, waar een bedrijfswoning aanwezig is, is maximaal één niet overkapte paardenbak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de paardenbak wordt gesitueerd achter de voorgevellijn van de dichtst bij de openbare weg gelegen gevel; 2. de oppervlakte van een paardenbak maximaal 800 m² bedraagt; 3. de bouwhoogte van de omheining maximaal 2 meter bedraagt; 4. lichtmasten niet zijn toegestaan; a. de afstand van de paardenbak tot het bestemmingsvlak van woningen van derden minimaal 50 meter bedraagt. 10.3

Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Algemeen Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken voor: a. lichtmasten bij een paardenbak; b. geluidszoneringsplichtige en Bevi-inrichtingen; c. detailhandel; d. seksinrichtingen, behoudens het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 10.1; e. zelfstandige kantoren;

Buitengebied Hulst 2023

80

f. g. h. i.

j.

opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak; het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning; kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten; het gebruik van gebouwen, behoudens de bedrijfswoning(en), voor permanente of tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdend gebruik van voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid, waaronder tevens wordt verstaan tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten; kamperen.

10.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; c. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; d. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; e. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroepsmatige activiteiten. 10.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; c. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; d.

het betreft een activiteit zoals genoemd in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of is naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen; e. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; f. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de bedrijfsmatige activiteiten, tenzij in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten anders is bepaald. 10.3.4 Voorwaardelijke verplichting Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - voorwaardelijke verplichting' geldt dat: a. een omgevingsvergunning voor het bouwen van de in artikel 10.2 bedoelde gebouwen niet eerder verleend dan nadat in voldoende mate is verzekerd dat de landschappelijke inpassing, zoals is opgenomen in bijlage 7 van de regels, wordt aangelegd en in stand gehouden. b. het gebruik van de in 10.2 bedoelde gebouwen niet is toegestaan zonder aanleg en instandhouding van voorzieningen voor de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in bijlage 7 van de regels. c.

een omgevingsvergunning voor het bouwen van de in artikel 10.2 bedoelde gebouwen wordt niet eerder verleend dan nadat in voldoende mate is verzekerd dat een voorziening voor waterberging wordt aangelegd en in stand gehouden, waarvan de inhoud niet minder bedraagt dan 0,147 m1 maal de toename van de verharde oppervlakte. d. het gebruik van de in 10.2 bedoelde gebouwen is niet toegestaan zonder aanleg en instandhouding van de onder c bedoelde voorzieningen voor waterberging e. een omgevingsvergunning voor het bouwen van de in artikel 10.2 bedoelde woning niet eerder wordt verleend dan nadat in voldoende mate is verzekerd dat een voorziening voor waterzuivering in de vorm van een gesloten helofytenfilter met een inhoud van niet minder dan 65 m³ wordt aangelegd en in stand gehouden. f. het gebruik van de in 10.2 bedoelde woning niet is toegestaan zonder aanleg en instandhouding van de onder e bedoelde voorziening voor waterzuivering. g. het gebruiken en/of het laten gebruiken van de voor 'Bedrijfswoning' en/of 'Wonen' en 'Bijgebouwen' aangewezen gronden en opstallen conform de bestemming 'Bedrijfswoning' en/of 'Wonen' en

Buitengebied Hulst 2023

81

'Bijgebouwen', slechts is toegestaan nadat de bodemsanering overeenkomstig het door bevoegd gezag goedgekeurde saneringsplan of BUS-melding volledig is uitgevoerd, de uitgevoerde sanering is goedgekeurd en de leeflaag overeenkomstig dit saneringsplan of BUS-melding in stand wordt gehouden. 10.4

Wijzigingsbevoegdheid

10.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2) Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Cultuur en Ontspanning' met de op de verbeelding opgenomen aanduidingen 'bouwvlak' en 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' te wijzigen door het vergroten van de maximale gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel al dan niet in combinatie met - indien noodzakelijk - vergroting van het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het vergroten van de maximale gezamenlijke oppervlakte mag per bouwvlak met ten hoogste 20%; b. aangetoond wordt dat wijziging noodzakelijk is vanuit een doelmatige bedrijfsvoering en voor de continuïteit van het bedrijf door het overleggen van het ondernemersplan; c. aangetoond wordt dat verplaatsing naar een bedrijventerrein niet mogelijk is en het bedrijf gebonden is aan de locatie; d. wijziging is niet toegestaan voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch gebied met ecologische betekenis', 'kernrandzone' en 'natuurontwikkelingsgebied'; e. wijziging voor gronden gelegen binnen een afstand van 100 meter van de bestemming 'Natuur' en de bestemming 'Water' met de nadere aanduiding 'ecologische verbindingszone' is uitsluitend toegestaan indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de wezenlijke kenmerken en waarden van het nabij gelegen natuurgebied; f.

wijziging is niet toegestaan ten behoeve van Nieuwe Economische Dragers; g. een landschapsplan waarin een goede landschappelijke inpassing is vastgelegd maakt deel uit van de aanvraag. Het landschapsplan en de onderdelen waarop een voorwaardelijke instandhoudingsverplichting rust, worden opgenomen in de bijlage bij de regels. Het gebruik van de gronden is alleen dan toegestaan indien een goede landschappelijke inpassing is gerealiseerd en duurzaam in stand wordt gehouden. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, wat in ieder geval inhoudt dat de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing voorafgaand aan verlening van de omgevingsvergunning in een privaatrechtelijke overeenkomst worden vastgelegd; h. vergroting mag niet leiden tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2. onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; 3. onevenredige aantasting van de infrastructuur. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de wegbeheerder; 4.

onevenredige aantasting van de waterhuishouding van het gebied: vooraf wordt hierover door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij het waterschap.

Buitengebied Hulst 2023

82

Artikel 11

Gemengd

11.1 Bestemmingsomschrijving De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. hergebruik van de bestaande bebouwing voor maatschappelijke voorzieningen, al dan niet in combinatie met de bouw van een bedrijfs- of dienstwoning; b. hergebruik van bestaande bebouwing bedrijven van milieucategorie 1 en/of 2 van de in de bijlagen bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; c. hergebruik van de bestaande bebouwing voor bedrijfsactiviteiten behorende tot de Staat van bedrijfsactiviteiten en daarmee naar aard en omvang van de milieuhinder gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten, al dan niet in combinatie met de bouw van een bedrijfs- of dienstwoning; d. hergebruik van de bestaande bebouwing voor wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-gebonden-beroepen en al dan niet in combinatie met de bouw van een extra woning; e. wonen al dan niet in combinatie met aan-huis-gebonden-beroepen; f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals: parkeervoorzieningen en verhardingen; groen- en speelvoorzieningen; tuinen en erven; water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 11.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

algemeen a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. binnen het bouwvlak ja 2. buiten het bouwvlak nee b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogte 2. bouwhoogte

gebouwen

bouwwerken, geen gebouw zijnde

ja nee

ja ja

6 m1 10 m1

- erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de openbare weg: 1 m¹; - voorerf- en terreinafscheidingen elders: 2 m¹; lichtmasten, vrijstaande antennes en overige masten: 10 m¹; - bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,5 m¹; - voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m¹

c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:

Buitengebied Hulst 2023

83

1. van het bouwperceel d. de aan te houden afstand tot: 1. perceelsgrenzen 2. gebouwen

1 m tot een perceelgrens 1 m indien niet aaneengebouwd

En verder geldt: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: 1. gebouwen; 2. bedrijfs- of dienstwoningen; 3. bijgebouwen; 4. woningen; 5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. b. binnen het bouwvlak is maximaal één bedrijfs- of dienstwoning toegestaan en één reguliere woning. Voor deze woningen gelden de bouwregels zoals deze zijn opgenomen voor woningen binnen de bestemming Wonen. c. de afstand van overkappingen die niet in de perceelsgrens worden gebouwd, mag tot die perceelsgrens niet minder bedragen dan 1 m¹

11.3

Specifieke gebruiksregels

11.3.1 Strijdig gebruik algemeen Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken voor: a. geluidszoneringsplichtige en Bevi-inrichtingen; b. detailhandel; c. seksinrichtingen; d. zelfstandige kantoren; e. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning; f. (tijdelijke) huisvesting van arbeidsmigranten; g. kamperen. 11.3.2 Voorwaardelijke verplichtingen a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend de bouw van een extra woning overeenkomstig de in lid 11.1 sub c opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat het bestaande gebouw in het plangebied gedurende minimaal één jaar volledig in gebruik is als woning en de bestaande verharding voor meer dan 50% is vervangen door een tuininrichting. b. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 11.1 sub d opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat de bestaande gebouwen in het plangebied volledig zijn gesloopt en de bestaande verharding voor meer dan 80% is verwijderd. 11.3.3 Gebruiksregels woningen Voor het gebruik van de gronden en gebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende specifieke gebruiksregels: a. Het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als woon- en werkruimte is niet toegestaan.