Buitengebied Hulst 2023_Regels
Tekst van het document
11.3.4 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw , met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; c. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; d. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige
Buitengebied Hulst 2023
84
parkeerdruk op de openbare ruimte; e. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroepsmatige activiteiten. 11.3.5 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; c. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; d. het betreft een activiteit zoals genoemd in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of is naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen; e. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; f. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de bedrijfsmatige activiteiten, tenzij in de Staat van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten anders is bepaald.
Buitengebied Hulst 2023
85
Artikel 12
Groen
12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groen- en speelvoorzieningen; b. bermen en beplanting; c. speelvoorzieningen; d. hondenuitlaatplaatsen; e. paden; f. kunstwerken; g. waterlopen en waterpartijen; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; i. ter plaatse van de aanduiding 'water', uitsluitend water; j. ter plaatse van de specifieke aanduiding 'ontsluiting' tevens voor een ontsluiting; k. ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal': tevens een geluidswal; l. ter plaatse van de aanduiding 'strand', tevens een strand; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing': uitsluitend landschappelijke inpassing; n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - noodontsluiting': tevens voor een calamiteitenontsluiting voor gemotoriseerd verkeer; o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - aanleg, beheer en onderhoud' tevens voor gebruik ten behoeve van de aanleg van het terrein, beheer en onderhoud van het terrein; p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - uitrit' geldt dat voor autoverkeer alleen een uitrit is toegestaan en voor langzaam verkeer een in- en uitgang; q.
ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van leiding uitgesloten – bevb', zijn geen leidingen zijn toegestaan waardoor vervoer van gevaarlijke stoffen plaatsvindt als bedoeld in artikel 2 eerste lid van het Besluit externe veiligheid buisleidingen; met de daarbijbehorende: r. kleinschalige natuurgerichte / dagrecreatieve voorzieningen; s. paden ten behoeve van recreatie en onderhoud (ook ten behoeve van onderhoud van kabels en leidingen), waaronder wandel- en fietspaden. 12.2
Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
a. op deze gronden mag worden gebouwd: b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan:
c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
bouwwerken, geen gebouw zijnde ja - vrijstaande antennes: 10 meter; - erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn: 2 meter; - erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn: 1 meter; - lichtmasten en overige masten: 10 meter; - bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,50 meter; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter. niet gemaximeerd
En verder geldt: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de in 12.1 genoemde functies worden opgericht
Buitengebied Hulst 2023
86
12.3 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. kamperen.
Buitengebied Hulst 2023
87
Artikel 13
Horeca
13.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horecabedrijven behorende tot categorie 1 en 2; b. wonen in een bedrijfswoning binnen het bouwvlak met daaraan ondergeschikt een beroep aan huis met een maximale vloeroppervlakte van 25 m², met dien verstande dat de activiteiten in de woning worden uitgeoefend en de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; c. ter plaatse van de aanduiding 'feestzaal', tevens een restaurant met feestzalen; d. ter plaatse van de aanduiding 'bowlingbaan', tevens een bowlingbaan; e. ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' tevens verblijfsrecreatie; f. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - dagrecreatie’, tevens voor dagrecreatieve activiteiten zoals een bowlingcentrum, lasergame, een indoor speeltuin, indoor kermis of daarmee gelijk te stellen activiteiten; g. ter plaatse van de aanduiding ‘verblijfsrecreatie’, tevens voor maximaal 20 camperplaatsen met overnachtingsmogelijkheid; met de daarbijbehorende: h. infrastructurele voorzieningen; i. parkeervoorzieningen; j. groen- en speelvoorzieningen; k. tuinen en erven; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; m. kleinschalige natuurgerichte / dagrecreatieve voorzieningen.
13.2
Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
algemeen
bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. binnen het bouwvlak ja ja 2. buiten het bouwvlak nee nee b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogte de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding
Buitengebied Hulst 2023
bouwwerken, geen gebouw zijnde
ja ja
88
2. bouwhoogte
4 meter hoger dan de aangegeven maximale goothoogte
- vrijstaande antennes: 10 meter; - erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn: 2 meter; - erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn: 1 meter; - lichtmasten en overige masten: 10 meter; - bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,50 meter; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter;
c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. van het bouwperceel gezamenlijke bewoonbare oppervlakte van vloeroppervlakte gebouwen en bedraagt maximaal 225 overkappingen mag per 300 m² bouwperceel niet meer bedragen dan is de inhoud van een aangeduid op de bedrijfswoning met verbeelding bijbehorende aan- en uitbouwen bedraagt maximaal 750 m³. d. de aan te houden afstand tot: 1. gebouwen 1 m indien niet aaneengebouwd En verder geldt: a. indien gebouwen niet aanéén worden gebouwd dient de afstand minimaal 1 meter te bedragen. b. binnen het bouwvlak is één bedrijfswoning toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het maximum aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt; c. per bedrijf, waar een bedrijfswoning aanwezig is, is maximaal één niet overkapte paardenbak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de paardenbak wordt gesitueerd achter de voorgevellijn van de dichtst bij de openbare weg gelegen gevel; 2. de oppervlakte van een paardenbak maximaal 800 m² bedraagt; 3. de bouwhoogte van de omheining maximaal 2 meter bedraagt; 4. lichtmasten niet zijn toegestaan; a. de afstand van de paardenbak tot het bestemmingsvlak van woningen van derden minimaal 50 meter bedraagt. 13.3
Specifieke gebruiksregels
13.3.1 Algemeen Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken voor: a. lichtmasten bij een paardenbak; b. geluidszoneringsplichtige en Bevi-inrichtingen; c. detailhandel;
Buitengebied Hulst 2023
89
d. e. f. g. h. i.
j.
seksinrichtingen; zelfstandige kantoren; opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak; het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning; kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten; het gebruik van gebouwen, behoudens de bedrijfswoning(en), voor permanente of tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdend gebruik van voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid, waaronder tevens wordt verstaan tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten; kamperen.
13.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw , met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; c. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; d. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; e. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroepsmatige activiteiten. 13.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; c. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; d.
het betreft een activiteit zoals genoemd in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of is naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen; e. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; f. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de bedrijfsmatige activiteiten, tenzij in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten anders is bepaald. 13.3.4 Voorwaardelijke verplichting Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - voorwaardelijke verplichting', mag uitsluitend gebouwd worden en voor de bestemming worden gebruikt indien de landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' met een minimale breedte van 5 meter duurzaam beheerd en in stand gehouden wordt.
13.4
Wijzigingsbevoegdheid
13.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2) Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Horeca' met de op de verbeelding opgenomen aanduidingen 'bouwvlak' en 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' te wijzigen door het vergroten van de maximale gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel al dan niet in combinatie met indien noodzakelijk - vergroting van het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het vergroten van de maximale gezamenlijke oppervlakte mag per bouwvlak met ten hoogste 20%; b. aangetoond wordt dat wijziging noodzakelijk is vanuit een doelmatige bedrijfsvoering en voor de continuïteit van het bedrijf door het overleggen van het ondernemersplan; c. aangetoond wordt dat verplaatsing naar een bedrijventerrein niet mogelijk is en het bedrijf gebonden is aan de locatie;
Buitengebied Hulst 2023
90
d. wijziging is niet toegestaan voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch gebied met ecologische betekenis', 'kernrandzone' en 'natuurontwikkelingsgebied'; e. wijziging voor gronden gelegen binnen een afstand van 100 meter van de bestemming 'Natuur' en de bestemming 'Water' met de nadere aanduiding 'ecologische verbindingszone' is uitsluitend toegestaan indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de wezenlijke kenmerken en waarden van het nabij gelegen natuurgebied; f. wijziging is niet toegestaan ten behoeve van Nieuwe Economische Dragers; g. een landschapsplan waarin een goede landschappelijke inpassing is vastgelegd maakt deel uit van de aanvraag. Het landschapsplan en de onderdelen waarop een voorwaardelijke instandhoudingsverplichting rust, worden opgenomen in de bijlage bij de regels. Het gebruik van de gronden is alleen dan toegestaan indien een goede landschappelijke inpassing is gerealiseerd en duurzaam in stand wordt gehouden. er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, wat in ieder geval inhoudt dat de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing voorafgaand aan verlening van de omgevingsvergunning in een privaatrechtelijke overeenkomst worden vastgelegd; h. vergroting mag niet leiden tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2.
onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; 3. onevenredige aantasting van de infrastructuur. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de wegbeheerder; 4. onevenredige aantasting van de waterhuishouding van het gebied: vooraf wordt hierover door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij het waterschap.
Buitengebied Hulst 2023
91
Artikel 14
Maatschappelijk
14.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - scoutingterrein', tevens een scoutingterrein; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - natuureducatie', tevens natuureducatie; met de daarbijbehorende: d. infrastructurele voorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. groen- en speelvoorzieningen; g. tuinen en erven; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; i. evenementen; j. kleinschalige natuurgerichte / dagrecreatieve voorzieningen.
14.2
Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
algemeen
bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
1. op deze gronden mag worden gebouwd: a. binnen het bouwvlak ja ja b. buiten het bouwvlak nee nee 2. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogte de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding
Buitengebied Hulst 2023
bouwwerken, geen gebouw zijnde
ja ja
92
2. bouwhoogte
4 meter hoger dan de aangegeven maximale goothoogte
- vrijstaande antennes: 10 meter; - erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn: 2 meter; - erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn: 1 meter; - lichtmasten en overige masten: 10 meter; - bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,50 meter; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter;
c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. van het bouwperceel gezamenlijke bewoonbare oppervlakte van vloeroppervlakte gebouwen en bedraagt maximaal 225 overkappingen mag per 300 m² bouwperceel niet meer bedragen dan is de inhoud van een aangeduid op de bedrijfswoning met verbeelding bijbehorende aan- en uitbouwen bedraagt maximaal 750 m³. d. de aan te houden afstand tot 1. gebouwen 1 m indien niet aaneengebouwd En verder geldt: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouwen uitgesloten' zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en opslagruimten zijnde, toegestaan. b. binnen het bouwvlak is één bedrijfswoning toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het maximum aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt; c. per bedrijf, waar een bedrijfswoning aanwezig is, is maximaal één niet overkapte paardenbak toegestaan, met dien verstande dat: 1. de paardenbak wordt gesitueerd achter de voorgevellijn van de dichtst bij de openbare weg gelegen gevel; 2. de oppervlakte van een paardenbak maximaal 800 m² bedraagt; 3. de bouwhoogte van de omheining maximaal 2 meter bedraagt; 4. lichtmasten niet zijn toegestaan; a. de afstand van de paardenbak tot het bestemmingsvlak van woningen van derden minimaal 50 meter bedraagt.
14.3
Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Algemeen Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken voor:
Buitengebied Hulst 2023
93
a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.
lichtmasten bij een paardenbak; geluidszoneringsplichtige en Bevi-inrichtingen; detailhandel; seksinrichtingen; zelfstandige kantoren; opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak; het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning; kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten; (tijdelijke) huisvesting van arbeidsmigranten; kamperen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - scoutingterrein' kamperen ten behoeve van scouting wel is toegestaan.
14.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw , met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; c. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; d. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; e. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroepsmatige activiteiten. 14.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; b. de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; c. het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; d.
het betreft een activiteit zoals genoemd in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of is naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen; e. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; f. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de bedrijfsmatige activiteiten, tenzij in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten anders is bepaald.
Buitengebied Hulst 2023
94
Artikel 15
Natuur
15.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud en / of herstel en / of de ontwikkeling van aanwezige en potentiële landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden; b. ter plaatse van de aanduiding 'bos', de aanleg en instandhouding van bos; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landgoed', tevens ontwikkeling, behoud en/of herstel van natuur- en landschapswaarden ten behoeve van een landgoed; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van leiding uitgesloten - bevb' zijn geen leidingen zijn toegestaan waardoor vervoer van gevaarlijke stoffen plaatsvindt als bedoeld in artikel 2 eerste lid van het Besluit externe veiligheid buisleidingen; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - grondwal', tevens een grondwal; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - voorwaardelijke verplichting' geldt de voorwaardelijke verplichting zoals opgenomen in bijlage 7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - estauriene natuur' uitsluitend voor het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van natuurwaarden en/of ecologische waarden in het algemeen en van estuariene natuur in het bijzonder; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - veldstation' i.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - panoramaheuvel uitkijktoren met radar en ecolodges' tevens een panoramaheuvel, uitkijktoren met radar en ecolodges; j. ter plaatse van de aanduiding 'water', tevens voor water (geulen en kreken); k. extensief agrarisch gebruik in de vorm van beweiding. met daaraan ondergeschikt: l. ter plaatse 'specifieke vorm van recreatie - paalkampeerterrein', tevens maximaal één paalkampeerterrein; m. extensief recreatief medegebruik; n. natuurbeheer; o. bruggen en paden; p. paden ten behoeve van recreatie en onderhoud (ter hoogte van de Leidingendam ook ten behoeve van onderhoud van kabels en leidingen), waaronder wandel- en fietspaden.
met de daarbij behorende: q. groen- en speelvoorzieningen; r. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; s. kleinschalige natuurgerichte / dagrecreatieve voorzieningen; t. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals fiets- en wandelpaden, bermen, waterpartijen, kleinschalige nutsvoorzieningen en duikers.
15.2
Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
op deze gronden mag worden gebouwd: de bouwhoogte bedraagt niet meer dan: de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
bouwwerken, geen gebouw zijnde ja 3m niet gemaximeerd
En verder geldt: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen, overkappingen of schuilgelegenheden zijnde, ten dienste van de in 15.1 genoemde functies worden opgericht;
Buitengebied Hulst 2023
95
15.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.2 voor het binnen de functieaanduiding 'specifieke vorm van natuur - estauriene natuur' bouwen van schuren uitsluitend ten dienste van het beheer en het onderhoud van de gronden, mits: a. het bouwwerk ter plaatse onontbeerlijk is voor het beheer en onderhoud van de gronden en b. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedraagt en de oppervlakte niet meer dan 20 m2.
15.4 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. kamperen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie paalkampeerterrein' paalkamperen is toegestaan; d. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.
15.5 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.1, sub j om de aanduiding 'water' te verschuiven met dien verstande dat de totale oppervlakte van de aanduiding 'water' niet mag worden verminderd.
15.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 15.6.1 Verbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Natuur' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van paden, wegen en parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; c. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem; d. het vellen of rooien van houtgewas; e. het bebossen of beplanten van gronden; f. het graven of afdammen van sloten of greppels met een bodemdiepte van meer dan 0,50 meter beneden het maaiveld, het aanbrengen van drainage dan wel diepploegen; g. het blijvend omzetten van grasland in bouwland; h. het aanbrengen van overbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen. In afwijking van het voorgaande is ter plaatse van de aanduiding 'bos' geen omgevingsvergunning vereist voor het verbod zoals omschreven in 15.6.1 onder e. 15.6.2 Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in 15.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden: a.
die betrekking hebben op het normaal onderhoud en beheer van de gronden; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; c. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; d. betrekking hebben op de ontwikkeling en / of instandhouding van de doeleinden zoals deze gelden binnen de functieaanduiding 'specifieke vorm van natuur - estauriene natuur' inclusief de daarbij behorende ondergeschikte voorzieningen als bedoeld in artikel 15.1 inclusief de aanleg van de nieuwe waterkerende dijk en de mitigerende maatregelen aan de Leidingendam.
Buitengebied Hulst 2023
96
15.6.3 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in 15.6.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de in 15.1 genoemde waarden en wezenlijke kenmerken van de gronden: a. niet worden aangetast; b. niet significant worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind en indien mitigerende en zodanig compenserende maatregelen worden getroffen. Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige.
15.7
Wijzigingsbevoegdheid
15.7.1 Recreatie met bijbehorend paviljoen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het inpassingsplan ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsbevoegdheid 1' te wijzigen ten behoeve van extensieve recreatie met een paviljoen en een belevingsas, onder de volgende voorwaarden: a. het paviljoen mag uitsluitend gebruikt worden als natuureducatiecentrum met daaraan ondergeschikt en daarmee samenhangende horeca inclusief terras en bijbehorende voorzieningen waaronder een fietsenstalling en laad- en losruimte; b. langs de Leidingendam is een (verbindings- en natuur)belevingsas toegestaan; c. de vloeroppervlakte van het paviljoen mag niet meer bedragen dan 400 m²; d. de hoogte van het paviljoen mag niet meer bedragen dan 8 meter; e. door middel van specifiek onderzoek dient te worden aangetoond, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving op het gebied van onder andere bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie; f. de wijzigingsbevoegdheid mag geen significante invloed hebben op de ontwikkeling en/of instandhouding van de doeleinden van de estuariene natuur als bedoeld in artikel 15.1 lid g; g.
voldaan dient te worden aan de mitigerende maatregelen zoals geformuleerd in de Passende beoordeling recreatieve ontwikkelingen Hedwigepolder (Oranjewoud juni 2013) op zodanige wijze dat een vergunning op basis van de Natuurbeschermingswet verleend kan worden; h. daardoor geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren en de belangen van de aanwezige leiding(en). Burgemeester en wethouders winnen omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de beheerder van de betreffende leiding(en). 15.7.2 Recreatie met lodges Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het inpassingsplan ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsbevoegdheid 2' te wijzigen ten behoeve van extensieve recreatie met bijbehorende lodges, onder de volgende voorwaarden: a. er zijn maximaal 5 lodges toegestaan met een maximale vloeroppervlakte van 50 m² per lodge; b. de hoogte van een lodge mag niet meer bedragen dan 3,5 meter; c. per lodge is een overkapping toegestaan met een maximale oppervlakte van 15 m²; d. door middel van specifiek onderzoek dient te worden aangetoond, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving op het gebied van onder andere bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie; e.
de wijzigingsbevoegdheid mag geen significante invloed hebben op de ontwikkeling en/of instandhouding van de doeleinden van de estuariene natuur als bedoeld in artikel 15.1 lid g; f. voldaan dient te worden aan de mitigerende maatregelen zoals geformuleerd in de Passende beoordeling recreatieve ontwikkelingen Hedwigepolder (Oranjewoud juni 2013) op zodanige wijze dat een vergunning op basis van de Natuurbeschermingswet verleend kan worden.
Buitengebied Hulst 2023
97
Artikel 16
Recreatie - Dagrecreatie
16.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatieve voorzieningen; b. horecavoorzieningen die ten dienste staan van en ondergeschikt zijn aan de doeleinden als genoemd in sub a; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - bezoekerscentrum', tevens een bezoekerscentrum ten behoeve van Land van Saeftinge; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - paardenbak', tevens een paardenbak; e. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – boerderijwinkel’, tevens een boerderijwinkel; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie – sanitaire voorzieningen', tevens sanitaire voorzieningen ten behoeve van recreatief nachtverblijf; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - manege' is tevens aan manege toegestaan; met de daarbijbehorende: h. infrastructurele voorzieningen; i. parkeervoorzieningen; j. groen- en speelvoorzieningen; k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; l. kleinschalige natuurgerichte / dagrecreatieve voorzieningen; m. kampeerplaatsen.
16.2
Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels: algemeen
bouwwerken, geen gebouw zijnde
a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. binnen het bouwvlak ja ja 2. buiten het bouwvlak nee ja b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogte de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding 2. bouwhoogte 4 meter hoger dan de - vrijstaande antennes: 10 aangegeven maximale meter; goothoogte - erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn: 2 meter; - erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn: 1 meter; - lichtmasten en overige masten: 10 meter; - bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,50 meter; - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter; c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
Buitengebied Hulst 2023
98
1. van het bouwperceel
gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding d. de aan te houden afstand tot: 1. gebouwen 1 m indien niet aaneengebouwd En verder geldt: het oprichten van bedrijfswoningen is niet toegestaan; 16.3
Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Algemeen Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken voor: a. geluidszoneringsplichtige en Bevi-inrichtingen; b. seksinrichtingen; c. detailhandel; d. zelfstandige kantoren; e. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak; f. wonen.
Buitengebied Hulst 2023
99
Artikel 17
Recreatie - Verblijfsrecreatie
17.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatie in de vorm van een kampeerterrein voor permanente en niet permanente verblijfsrecreatie in kampeermiddelen, bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf en stacaravans alsmede dienstverlening, beheer en onderhoud ten behoeve van de verblijfsrecreatie op hetzelfde terrein; b. ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein', tevens een bedrijfsmatig geëxploiteerd kampeerterrein voor niet-permanente verblijfsrecreatie in kampeermiddelen met bijbehorende voorzieningen ten behoeve van dienstverlening en beheer; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatiebedrijf', tevens een recreatiebedrijf met maximaal 16 blokhutten en bijbehorende paardenrijbak en een stal ten behoeve van het houden van paarden; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - ruiterpad', tevens een ruiterpad; e. wonen in een bedrijfswoning binnen het bouwvlak met daaraan ondergeschikt een beroep aan huis met een maximale vloeroppervlakte van 25 m², met dien verstande dat de activiteiten in de woning worden uitgeoefend en de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; f.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatiewoningen' uitsluitend recreatiewoningen met inachtneming van het bepaalde in artikel 17.2 lid d; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - parkeren, beheer en onderhoud', uitsluitend voor parkeren, beheer en onderhoud ten behoeve van de verblijfsrecreatie van het nabijgelegen recreatiecentrum gevestigd te Vogelweg 4 te Hengstdijk; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - parkeren, beheer en onderhoud uitgesloten' is parkeren, beheer en onderhoud uitgesloten; i. wonen in een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met daaraan ondergeschikt een beroep aan huis met een maximale vloeroppervlakte van 25 m², met dien verstande dat de activiteiten in de woning worden uitgeoefend en de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kampeerterrein met dienstgebouwen', kampeerterrein met dienstgebouwen; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - bedrijfswoning', uitsluitend een bedrijfswoning; l.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - speelterrein, uitsluitend sport- en spelvoorzieningen, groenvoorzieningen en kleinschalige dagrecreatieve ten behoeve van het kampeerterrein; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifeke vorm van recreatie - overloopterrein', zijn geen bouwwerken toegestaan; n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepskamperen', zijn uitsluitend toegestaan groepskampeerverblijven ten behoeve van permanente verblijfsrecreatie met daarbij behorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; o. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', tevens voor een ontsluiting; p. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', geldt het bepaalde in artikel 17.3.4; q. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - overnachten uitgesloten', is recreatief nachtveblijf niet toegestaan; r. ter plaatse van de aanduiding 'evenementen uitgesloten', zijn evenementen niet toegestaan; s. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein; met de daarbijbehorende: t. tuinen en erven; u. infrastructurele voorzieningen; v. parkeervoorzieningen; w. groen- en speelvoorzieningen; x. waterberging, water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; y. kleinschalige natuurgerichte / dagrecreatieve voorzieningen;
Buitengebied Hulst 2023
100