12c Inpassingsstudie MFA Meerlo

Tegelijkertijd zit landschap hierin de aan te sluiten en zo de overgang het benodigde afstand t.b.v. denaar spuitzone buitengebied te maken. verwerkt. Hetis'uiteinde' van hetvoor natuurgebied kan ▪▪ Er genoeg ruimte waterberging worden ingericht voor het dorp, in de verbrede natuurstrook. bijvoorbeeld als park.

Knelpunten

Knelpunten

Kansen

Kansen

▪ Een mooi groen schoolplein en meer ruimte voor het dorp en de kinderen. ▪ Het verplaatsen van het bergbezinkbassin zal tot een beter ruimtelijk gebouw leiden.

Kansen

straat en Dorpsbroekstraat is een gevaarlijk verkeersknooppunt. ▪ Mgr. Jenneskensstraat zal ook heringericht moeten worden.

▪ Bestemmingsplanwijziging benodigd Knelpunten ▪ Bewonersbezwaren naar maatschappelijk.verwacht vanwege Knelpunten omvang van de nieuwbouw midden tussen woningen gelegen en de toename verkeersdruk(te). ▪ Er zal een oplossing gevonden moeten worden voor waterbuffering.

Kansen Kansen

Er stond algronden een toekomstige ▪▪ Wanneer verworven kunnen (woning)bouw ontwikkeling gepland. worden en spuitzones niet meer/minder ▪ Waterbuffering kan aan om belemmerend zijn, ligtmogelijk er een kans zuidzijde Leeuwerik het gebiedvan tende zuiden van dit perceel plaatsvinden. Dit is echter niet conform verder te ontwikkelen met bijvoorbeeld gemeentelijk beleid (hoeveelheid water woningbouw. te bergen op eigen perceel).

Kansen Kansen

Deisnieuwbouw zo ontwerpen de ▪▪ Er geen tijdelijke huisvestingdat nodig nieuwe gebouwd kan worden voor de sporthal school, de kinderopvang en de voordat de oude gesloopt zal worden sporthal. maakt dit tot een kans. ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig voor de school en de kinderopvang.

Kwaliteit

Kwaliteit ▪ Op deze lege vlek is er voldoende ruimte voor een toekomstige ontwikkeling. Er is kan voldoende afstandafstand tot spuitzones. Kwaliteit ▪ Ook er voldoende tot ▪ Huidige locatie heeft reeds de spuitzones worden gehouden. bestemming maatschappelijk.

▪ Geen faseringkosten voor school of sport, na voltooiing nieuwbouw kan worden oververhuisd vanuit de oude ▪ Behoud van de sporthal, wel locaties. verplaatsen van de strook met de kleedkamers. ▪ De hal is kwalitatief nog een goed gebouw. ▪ In 2027 staat er groot onderhoud van ▪de Bestemmingsplanwijziging. installaties gepland. ▪▪ Perceel is og in het bezit vande de Het sporten kaniet doorgaan tijdens gemeente. verbouwing.

parkeermogelijkheden en ruimte voor kiss&ride. ▪ De locatie is goed bereikbaar vanuit Kwaliteit ▪noordHet biedt mogelijkheden voor de en zuidzijde (mits Julianastraat ontsluiting van de woningen. wordt opengewerkt). ▪ Er is ruimte te sluiten op de Sluit aan opom de aan bestaande Molenstraat (oost) en op de Irenestraat infrastructuur. (zuid). ▪ De inrichting van de Molenstraat moet Knelpunten worden aangepast om een goede aansluiting met deze nieuwe ontwikkeling te kunnen maken. ▪ Julianastraat moet in deze variant de Knelpunten capaciteit aan kunnen, mogelijk deze deels herinrichten? ▪ Door een goede inrichting kan ook een Kansen goede scheiding worden gemaakt tussen het snel- en langzaamverkeer (denk aan via de Irenestraat langzaamverkeer en via Moleneind snelverkeer). ▪ Verkeerstechnisch is deze optie op de Kansen locatie Brugeind het meest interessant. ▪ De straat de Leeuwerik verleggen. ▪ Dorpsstraat zal binnen 2 jaar worden heringericht. ▪ Er kan hier een nieuwe infrastructuur worden aangelegd met voldoende parkeermogelijkheden en ruimte voor kiss&ride.

Knelpunten ▪ Van veel groen (natuur) naar grijs (verharding). ▪ Er is een ingrijpende bestemmingsplanwijziging nodig op de ▪ Bewonersbezwaren verwacht vanwege Knelpunten huidige bestemming van het perceel. omvang van de nieuwbouw midden tussen woningen gelegen en de verkeersdruk(te). ▪toename Een nieuw gezicht geven aan het dorp Kansen ▪ Er zal een oplossing gevonden moeten Meerlo. worden voor waterbuffering.

▪ Er stond al een toekomstige (woning)bouw ontwikkeling gepland. ▪ Waterbuffering op eigen perceel en in combinatie met een groen-blauw schoolplein.

03.04.2025 Bijlagen

Kansen

▪ In de ideale situatie zou het bergbezinkbassin verplaatst moeten worden, dat leidt echter tot aanzienlijke ▪kosten. Er is geen tijdelijke huisvesting nodig ▪ (mogelijk knelpunt) Het programma zal voor de school, de kinderopvang en de gecheckt moeten worden met gebruik sporthal. en de richtlijnen en eisen uit het NOC*NSF. ▪ Niet slopen maar behoud is een duurzame gedachte, belangrijk signaal ook naar de omgeving. ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig voor de school en de kinderopvang.

BIJLAGE E Afwegingsmatrix (toelichting) Kwaliteit School blijft behouden op de bestaande Kwaliteit Kavel heeft al de juiste bestemming. Kwaliteit Met de juiste bestemming is doorlooptijd ▪ Er ligt al een gebouw met een situatie, die voor ieder bekend is. mogelijk korter dan andere opties (maar maatschappelijke functie. vergt wel aanpassing in hoogtes groene omgeving en een groenLandschap,▪ Een Stedebouw, Erfgoed Verkeer Planologie - Bestemmingsplan Fasering - Kosten en MFA bouwvlak). blauw speelplein de school. doorlooptijd van debestemmingsplan ontwikkeling van de en/ of de perceelsgrootte vs. bebouwd oppervlak aansluiten op bestaande structuren voor en schaal veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit spuitzones, groen (natuur) naar grijs (verharding) locatie bestaande Kwaliteit ▪ Kavel heeft al de juiste bestemming. Kwaliteit ▪ Met de juiste bestemming is Kwaliteit situatie▪ School blijft behouden op de Kwaliteit ▪ De locatie is groot genoeg voor het Kwaliteit ▪ Er ligt al een gebouw met een Knelpunten ▪ Stroomvoerend rivierbed is een Knelpunten Tijdelijke huisvesting voor de school en Knelpunten ▪ Stroomvoerend rivierbed. Knelpunten ▪ De indeelbaarheid van het perceel is Knelpunten ▪ Technisch/ theoretisch zou de ▪ Behoud van de sporthal, nog Kwaliteit ▪ Er is voldoende afstand tot spuitzones.

Kwaliteit Kwaliteit ▪ De locatiesituatie, is goed die bereikbaar vanuit Kwaliteit ▪maatschappelijke Perceel valt binnen de bestaande Kwaliteit ▪gevraagde Programma rondom bestaande bestaande voor ieder programma. functie. doorlooptijd mogelijk korterkwalitatief dan andere aandachtspunt. ▪ Spuitzones van omliggende akkers. de kinderopvang benodigd wat lastig, kijkende onder andere naar verkeerssituatie goed moeten gaan, in een goed gebouw. In 2027 groot in ▪ Huidige locatie heeft reeds de noord- en bebouwingsstructuur. sporthal levert een compact gebouw op. opties (maar vergt wel aanpassing bekend is.zuidzijde (mits Julianastraat ▪ Een groene omgeving en een groen▪ Gronden rondom actief agrarisch behoorlijke kosten met zich mee brengt. ▪ Spuitverbod voor boomteelt is veel oriëntatie van de gebruikers in het de praktijk gaat het niet goed. bestemming maatschappelijk. onderhoud installaties gepland. wordt opengewerkt). ▪blauw Impact voor landschappelijk karakter ▪ De school en het kdv liggen in de speelplein voor de school. hoogtes bestemmingsplan, bouwvlak en gebied = belemmering (i.v.m. ▪Ook hier de vraag wat er met de Soos moeilijker op te leggen. gebouw en de routing rondom het ▪ Infrastructuur zal drastisch aangepakt ▪ Het sporten kan doorgaan tijdens de ▪ Sluit aan op de bestaande dorpsrand is beperkt. dorpskern. spuitzones). Spuitzones). gaat gebeuren tijdens de bouw.

▪ Daarnaast ligt de bestemming echt aan gebouw. moeten worden. verbouwing. infrastructuur. ▪ Beperkte risico's t.a.v. Erfgoed. ▪ Tijdelijke huisvesting voor de school en Knelpunten ▪de Stroomvoerend rivierbed. ▪▪ Technisch/ theoretisch Jenneskens zou de Knelpunten ▪▪ Stroomvoerend is een Knelpunten ▪ De indeelbaarheid het perceel De andere kant rivierbed van de Dorpsstraat is Knelpunten rand van het dorp en niet centraal in Knelpunten Daarnaast dient er van aandacht te zijnis Kruising Monseigneur Knelpunten ▪▪Meerlo Van veel groen naarakkers. grijs ▪verkeerssituatie De Haagveldweg is een onverharde Knelpunten ▪▪aandachtspunt. De locatie voelt buitengebied aan Knelpunten ▪▪lastig, Programma is onder erg groot ▪de Spuitzones van (natuur) omliggende moeten gaan, in kijkende andere naar Knelpunten ▪ Bestemmingsplanwijziging. Erkinderopvang zal uiteraard benodigd enigszins wat overlast zijn Knelpunten Bewonersbezwaren verwacht vanwege Knelpunten Knelpunten ▪straat Te weinig plek goed voor parkeren rondom Knelpunten Grootte, schaal en hoogte sluit niet aan Knelpunten Knelpunten Locatie is krap t.o.v. gewenst waar Meerlo zichals uitbreidt/ ontwikkelt, voor de jongerensoos en t.o.v. het jaarlijks en Dorpsbroekstraat is een (verharding). weg. en wordt door als omliggende bebouwing behoorlijke kosten met zichmet meemogelijk brengt.

▪positie Spuitverbod voor midden boomteelt is veel de praktijk gaat het niet goed. ▪niet Gronden rondom actief ervaren agrarisch oriëntatie van de gebruikers hetterrein tijdens de verbouwperiode schoolplein tussen het gebouw. op dedeze aard vanbewoners omliggende programma. kant. festival (Merlin pop) dat(van zij opinhet gevaarlijk verkeersknooppunt. ▪moeilijker Er is eenop ingrijpende ▪▪▪ De Haagveldweg is te smal en nietzal buitengebied (vreemde functie in het boerderijen). ▪tijdelijk Ook hier de vraag wat er metfunctie. de Soos te leggen.omvang van de Infrastructuur drastisch gebied = belemmering (i.v.m. de routing rondom het verlies van de kantine woningen gelegen, De druk op dezal omliggende straten woonbebouwing. ▪gebouw Het programma erg groot t.o.v. ▪ Er is reeds een behoorlijke footprint houden. Waar of hoe worden zij Mgr. Jenneskensstraat zal aangepakt ook bestemmingsplanwijziging nodigecht op de zomaar te verbreden door bestaande landschap). gaat gebeuren tijdensHet de programma bouw. ▪nieuwbouw Daarnaast en ligtde detoename bestemming aan moeten worden. gebouw. ▪ (mogelijk knelpunt) zal toenemen enmoeten capaciteit is daar mogelijk ▪Spuitzones). Weinig mogelijkheden omoppervlak ruimtelijkezal omliggende bebouwing. aanwezig, maar bebouwd geïntegreerd? heringericht worden. huidige het perceel. bebouwing.

▪kwaliteiten verdere invulling van perceel ▪gecheckt Bij sloop/nieuwbouw zullen huidige de rand bestemming van het dorpvan en niet centraal in ▪niet Kruising Monseigneur Jenneskens ▪t Een De andere kant de Dorpsstraat is ▪ Daarnaast dient er aandacht te zijn moeten worden metde gebruik verkeersdruk(te). toereikend (en op berekend). van devan woonenhet school Kansen Redelijk buitenaf gelegen is er, met Kansen Integratie van Merlin zou dan ook gelijk Kansen ▪ De landschappelijke setting van de Kansen N.v.t. Kansen Voor de sporthal zijn in dit geval geen ▪Meerlo. de een toekomstige ▪straat 'Verkeerde kant van het dorp', (gefaseerd/ termijn) isdoor nodig de spuitzones een belemmering zijn. en Dorpsbroekstraat is een waar Meerlo zich uitbreidt/ ontwikkelt, voor de jongerensoos en het jaarlijks en de richtlijnen en eisen uit het ▪ Als Er zal oplossing gevonden moeten omgeving teop verbeteren te om weinig ingrijpende aanpassingen, wel een kans kunnen zijn. MFA te enlaten de functionele kan tijdelijke voorzieningen benodigd. Hoofdstraat oversteken. woningbouwontwikkeling te lang op zich MFA landen en omgeving aan te laten gevaarlijk verkeersknooppunt. niet deze kant. festival (Merlin pop) dat zij op het terrein NOC*NSF. worden voor waterbuffering. ruimte rondom gebouwencomplex. voldoende ruimte om de situatie te ruimtelijk gezien sterk verbetert worden.

▪▪ 'Dorpbroekstraat is al en laat wachten staat de MFA wel erg sluiten op de een rest van het dorp. Mgr. Jenneskensstraat zaldrukke ook weg, Er is reeds behoorlijke footprint houden. Waar of hoe worden zij ▪ Zeer waarschijnlijk dure ondergrondse ▪ Geen ruimte voor waterbuffering door verbeteren. geïsoleerd t.o.v. het dorp. met MFA erbij wordt worden. deze nog meer heringericht moeten aanwezig, maar bebouwd oppervlak zal geïntegreerd? systemen nodig om water te bergen op wadi's. ▪ De MFA zal op dit deel van het perceel belast. Verkeerstechnisch is het de toenemen. het perceel van de MFA. altijd voor een deel binnen de bestaande vraag of hier wel genoeg ruimte is om de Kansen ▪ Niet slopen maar behoud is een of Kansen ▪ Er stond al een toekomstige Kansen ▪ Het openwerken van de Julianastraat Kansen ▪ Het gebouw ligt midden in de wijk en Kansen ▪ Nieuwe aansluitende bebouwing voor verwachting archeologie. Kwaliteit Mogelijk wordt hier net voldoende Kwaliteit Geen faseringkosten voor school Kwaliteit ▪ Er is een directe koppeling met de Kwaliteit ▪ Hoge Kwalitatief bestaande bebouwing + Kwaliteit Gehele locatie Veestraat 2 biedt spuitzones komen te liggen.gepland.

De vraag of Kansen wegstructuur aan tegelegen passenisnaar de gedachte, belangrijk signaal ontwikkeling zorgt voorbuitenaf een kan zo een ruimte wijkfunctie op gewenst zich de scholen kdv en dorpshuis kan Kansen ▪voldoende Integratie van Merlin zou dannemen. ook gelijk Kansen ▪omgeving De landschappelijke setting van de de Kansen ▪Hoofdstraat Redelijk er,snelle met Kansen ▪(woning)bouw N.v.t. gehouden ▪duurzame Voor de zijn in dit geval geen sport, na sporthal voltooiing nieubouw kan afstand tot de omliggende datbetere zorgt doorstroming. voor een Karakteristieke bebouwing om het deze kunnen worden herzien/ aan de nieuwe gevraagde capaciteit. ook naaroververhuisd de omgeving.vanuit ▪spuitzones. Waterbuffering kan mogelijk ▪ingrijpende Maar er zalaanpassingen, dan ook iets gedaan maat en de schaal van sporthal verzachten wel een kans kunnen zijn. realiseren en een MFA en functionele omgeving kan tijdelijke voorzieningen benodigd. worden de oude ontsluiting. met emotionele waarde. programma te kunnen weggenomen worden. ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig zuidzijde van de Leeuwerik moeten worden aan de Dorpsstraat en aansluiting op omgeving verbeteren. voldoende ruimte om de situatie te een Kansen gezien sterk verbetert worden. Kansen locaties.

▪ Door Er kan hier een nieuwe infrastructuur ▪ Vanuit Bebouwing heeft geen monumentale te nieuwe kunnen maken met het ▪voor Gebied kan gefaseerd worden 'gevuld'. ▪plaatsvinden. Het verder invullen met een ▪(deze een goede inrichting kan ook Kansen ▪koppeling Er kan een Kansen ▪ruimtelijk stedebouw een kansrijke de school en de kinderopvang. Dit is echter niet conform Kansen zal binnen enkele jaren worden verbeteren. worden aangelegd met voldoende waarde. groene achtergebied. ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig woningbouwontwikkeling aan noordzijde goede scheiding worden gemaakt ontwikkellocatie aan de oostzijde van woningbouwontwikkeling worden gemeentelijk beleid (hoeveelheid water heringericht). parkeermogelijkheden en ruimte voor ▪ Landschappelijk veel kwaliteit: voor de school, de kinderopvang en de van de MFA. tussen snel- en langzaamverkeer Meerlo. gerealiseerd ten noorden van deze te bergen op eigen perceel). ▪kiss&ride. Snel- het en langzaamverkeer kan met de beekstructuur, reliëf in het landschap, (denk via noord langzaamverkeer locatie (delocatie MFA als impuls 2voor het perceel zo met goedde Kwaliteit ▪sporthal. Geen faseringkosten voor school of Kwaliteit ▪ Mogelijk wordt hier net voldoende Kwaliteit ▪karakteristieke Kwalitatief bestaande bebouwing + Kwaliteit ▪inrichting Er is aan eenvan directe koppeling Kwaliteit ▪ Gehele Veestraat biedt Limburgse woning.

en via zuid snelverkeer). toekomstige woningbouwontwikkeling). mogelijk gescheiden wat zorgt sport, na voltooiing nieuwbouw kan omgeving Karakteristieke bebouwing Hoofdstraat dat zorgtblijven, voor een snelle afstand gehouden tot de omliggende voldoende ruimte om het gewenst

6. Moleneind - Irenestraat broekstraat - Haagveldweg 4. Dorpbroekstraat - Haagveldweg

5. Monseigneur 1. 't Brugeind (Sporthal) - Veestraat 2 3. Veestraat 23. Veestraat 2 Jenneskensstraat

4.Megelsheim Dorp Megelsheim 2. Basisschool 2. Basisschool

Perceel Basisschool Kwaliteit locatie is groot genoeg voor het Afwegingsmatrix -2. Inpassingsstudie MFA Meerlo De gevraagde programma. Megelsheim - Volledige Locatie ScenarioMFA (School Programma - Locatie nieuwbouw

Positief (voornamelijk plus) In balans (plussen en minnen) Negatief (voornamelijk min)

slopen) Omschrijving criteria 2. Perceel Basisschool 1.1 Sporthal behouden Megelsheim - Volledige nieuwbouw MFA (School slopen)

3. Perceel Veestraat 2 Volledige nieuwbouw MFA

3. Perceel Veestraat 2 Volledige nieuwbouw MFA

Knelpunten 1.2Perceel Sporthal nieuw 5. Flexwoningen

Kwaliteit Kwaliteit

Knelpunten Kansen Knelpunten

Kansen Kansen 4.1 Perceel Dorpbroekstraat Kansen Kwaliteit

Knelpunten 6. Perceel Moleneind/ Kwaliteit Irenestraat 4.1 Perceel Dorpbroekstraat Kwaliteit 1.3 Combinatie Perceel 't Kwaliteit Brugeind - deel perceel Veestraat 2 Kansen Knelpunten Knelpunten

Knelpunten

4.2 Perceel Haagveldweg

Kwaliteit Kansen Kansen

Knelpunten Kansen

4.2 Perceel Haagveldweg

Kwaliteit

Kwaliteit

programma tegebied kunnenzal realiseren en een Knelpunten In het groene het gebouw koppeling te kunnen maken met het minder compact moeten ogen om groene achtergebied. enigszins in de landschappelijke context Kwaliteit Programma rondom bestaande ▪▪ Nieuw programma sluit wat dichter aan Kwaliteit te passen. sporthal levert eenbebouwing. compact gebouw op. op de omliggende ▪ De school en het kdv liggen in de dorpskern. In de hetoude groene gebied zal gebouw ▪Op Locatie is toch krapvan t.o.v. gewenst Kansen locatie dehet sporthal kan Knelpunten Knelpunten ▪minder Locatie is krap t.o.v. gewenst compact moeten ogenworden om programma. het beoogd woonprogramma programma. in(en de uitgebreid landschappelijke ▪enigszins Het programma is erg groot t.o.v. afgemaakt t.p.v. decontext ▪teHet programma erg root t.o.v. passen. omliggende bebouwing. sporthal). omliggende bebouwing.

▪ Op de oude locatie van de sporthal kan Kansen Kansen Het verwerven gebouw ligtvan midden in de wijk en ▪▪het Het de wat aastgelegen Nieuw programma sluit dichter aan Kansen Kwaliteit beoogd woonprogramma worden kan zo een wijkfunctie tot op uitbreiding zich nemen. gronden biedt op de omliggende bebouwing. afgemaakt (enkansen uitgebreid t.p.v. de ▪ Dankzij een nieuwe sporthal kan deze (met wonen). sporthal). locatie beter aansluiten op de omgeving. Zo kan bijv. het schoolplein aan zuidzijde gelegd worden.

Knelpunten ▪ Locatie voelt toch wat krap t.o.v. gewenst programma door de ▪ Een mooie aansluiting met het dorp te Kwaliteit aanwezigheid van de spuitzones. realiseren op een nog leeg veld. ▪ Programma is erg groot t.o.v. ▪ Het perceel biedt voldoende ruimte aan Kwaliteit Nieuw programma sluit wat dichter omliggende bebouwing. voor gewenste programma. ▪opDoor het toevoegen van (gedeeltelijk) Kwaliteit dehet omliggende bebouwing. de locatie Veestraat komt er meer ruimte vrij om het programma over een groter oppervlak verdelen. Dit komtop vooral Kansen ▪ Gebouw te kan een wijkfunctie zich de omvang van het schoolplein (en nemen/ midden in de wijk gelegen. buitenruimte dorp) ten goede. Er kan een ▪ Locatie voeltnieuwe toch wat krap t.o.v. Knelpunten ▪▪woningbouwontwikkeling Er in hetenmidden van dit gebied een Knelpunten Deligt school het kdv liggen worden gewenst programma door de in de woning die bij voorkeur aangekocht zou dorpskern. gerealiseerd ten en zuiden van aanwezigheid vanoosten de spuitzones. moeten worden om de toekomstige locatie (de MFA als impuls ▪deze Programma is erg groot t.o.v. voor ontwikkeling (i.c.m. woningbouw) te toekomstigebebouwing. woningbouwontwikkeling).

omliggende ▪ De bestaandemaar boerderij Knelpunten optimaliseren; het iswordt niet behouden maar wel een MFA of noodzakelijk voordient ontwikkeling De locatie is bestemming groot genoegtevoor het Kwaliteit toekomstige krijgen. woningbouw. programma. Behoud het bergbezinkbassin Kansen ▪gevraagde Het biedtvan de mogelijkheid om aan zorgt ervoor dat het gebouw zelf'afniet noordzijde van Meerlo het dorp te ▪ Er kan een nieuwe Kansen verder naar het zuiden kan liggen. maken' met een woningbouwontwikkeling worden woningbouwprogramma gerealiseerd (afhankelijk (die van gefaseerd uitgevoerd spuitzones)kan tenworden). oosten en zuiden van Programma groot deze locatie is (derg MFA alst.o.v. impuls voor omliggende bebouwing (van toekomstige woningbouwontwikkeling). ▪ Een mooi groen schoolplein en meer boerderijen). ruimte voor het dorp en de kinderen. ▪ Het verplaatsen van het bergbezinkbassin zal tot een beter ruimtelijk gebouw leiden.

▪ De locatie is groot genoeg voor het gevraagde programma.

Knelpunten

Kansen

Kwaliteit

met emotionele waarde. Knelpunten ▪ Sloop kenmerkende gebouwen ▪rondom Bebouwing heeft geenniet monumentale entree Meerlo gewenst. waarde. ▪ Perceel Verschuiven gebouw westzijde is Kwaliteit valt binnen denaar bestaande Kwaliteit ▪▪ De locatie lijkt vanuit Landschappelijk veel stedebouw kwaliteit: en niet gewenst (landschappelijke bebouwingsstructuur. landschap geschikt voor woningbouw en beekstructuur, reliëf in het landschap, structuren) = in het beekdal bouwen. ▪ook Impact voor landschappelijk karakter voor de situering van de MFA. karakteristieke Limburgse woning. Hoge verwachting archeologie dorpsrand is beperkt ▪ Beperkte risico's t.a.v. Erfgoed. Sloop kenmerkende Knelpunten ▪▪ Er ligt al een plan voor Kansen Perceel Brugeind af gebouwen te flexwoningen maken met ▪rondom Grootte, schaal enis.hoogte sluit niet aan Knelpunten entree Meerlo niet gewenst. waar behoefte aan woningen. op de aard van omliggende Verschuiven gebouw naar westzijde ▪▪ Het voorliggende Waterberging op woningbouwplan te lossen in het isis woonbebouwing. niet gewenst qua structuur moeilijk te combineren met linkerdeel van(landschappelijke het perceel. ▪structuren) Weinig mogelijkheden ruimtelijke = in het bouwen. Dit de ontwikkeling vanbeekdal een op MFA. kwaliteiten woon- en school is technischvan nietde mogelijk. omgeving te verbeteren door te weinig ▪ Hoge verwachting archeologie.

ruimte rondomgebouw gebouwencomplex. ▪ Bij situering rekening houden ▪met Geen ruimte voor waterbuffering eventuele afstand tot primaire door wadi's. watergang Waterschap. Kansen ▪ Perceel Brugeind af te maken met Door anderevan oriëntatie en positie van Kansen ▪▪woningen. woningbouwplan Kwaliteit ▪ Aanpassing Naast de enk waarop de kern vanbiedt Kansen sporthal in het geheel is een betere kansen. is gebouwd dit eenintweede ▪Meerlo Waterberging op teislossen het ruimtelijke aansluiting op omgeving hoge enkeerdgrond, hoog en droog, linkerdeel van het perceel. mogelijk geschikt en passend om hier te bouwen ▪ Lastige hoogteverschillen rondom iets wat in de lage ievire - en beekdalen nieuwbouw kunnen voorkomen worden. niet mogelijk/gewenst is.

▪ De locatie voelt als buitengebied aan Knelpunten en wordt door bewoners ervaren als Kwaliteit ▪ Aansluiting met de dorpskern. buitengebied. ▪De locatie ligt aan de oorspronkelijke ▪ Een verdere invulling van het perceel Hoofdstraat/ lintbebouwing. Kwaliteit ▪(gefaseerd/ Naast de enk kern van op waarop termijn) de is nodig om de ▪Meerlo De locatie ligtgebruik aan dedit 'goede' kant, Door prettig van deze plek aan kan Kwaliteit gebouwd een tweede MFA teislaten landenisen aan te laten de waar bestaan Meerlo zich tijd heeft hetkant blijvende vanin de hoge enkeerdgrond, endedroog, sluiten op de rest vanhoog het dorp. ontwikkeld/ landschappelijke en natuurlijke geschikt en uitgebreid. passend om hier te kwaliteit bouwen. van dezeinplek worden gewaarborgd. Iets wat de lage - en beekdalen ▪ In combinatie metievire woningbouw kan dit Kansen ▪een Natuur, groen, waterberging, educatie niet mogelijk/gewenst is. logisch in het landschap passend en spelen zijn goed te combineren en is Knelpunten zijn, die goed in te passen ▪bouwlocatie De locatie voelt als buitengebied aan Knelpunten ▪versterken Nabij kan de landschappelijke kwaliteit en metnatuurgebied, een landschappelijke dorpsrand en wordt door bewoners ervaren als beschermingsacties opleveren. van prachtige dorpsrand. goeddeze te beëindigen is.

functie in het buitengebied (vreemde ▪ Aandachtspunt betreft het behoud van ▪ Vanuit stedebouw een kansrijke landschap). de wadi op de hoek van de Irenestraat. (zuid-oostzijde). ▪ontwikkellocatie Een verdere invulling van het perceel ▪ Inpassing van waterbuffering / wadi's. Knelpunten (gefaseerd/ op termijn) is nodig om de ▪ In aansluiting op aanpassing MFA te laten landen en aan te laten ▪ Naast de enk waarop de kern Kwaliteit verkeersstructuur, kiss&ride en van sluiten op de rest van het dorp. Meerlo is gebouwd is dit een afstand ▪parkeren, Zichtbaar aan despeelvoorzieningen entree vantweede het dorpen Kansen hoge hoog aan deenkeerdgrond, noordzijde vanafen dedroog, ▪schoolgebouw. In combinatie metenwoningbouw kan dit Kansen ▪geschikt Verhinderd verkeer met de Stendert en in passend om hier te bouwen doorgaande weg. een logisch het landschap passende moeilijker, veilige verbinding van schoolis iets wat in de lage ievire en beekdalen ▪bouwlocatie Er is een directe aansluiting de zijn, die goed in teoppassen met speelplek. nietmet mogelijk/gewenst is. doorgaande weg. en een landschappelijke dorpsrand ▪goed bestaande natuurgebiedaan te Knelpunten ▪ Door De locatie voelt alsis.buitengebied tehet beëindigen verbreden en tebewoners betrekken bij de als wordtstedebouw door ervaren ▪en Vanuit een kansrijke Kansen ▪ontwikkeling Het woonhuis kan behouden blijven.

dit bij aan de buitengebied.draagt ontwikkellocatie (zuid-oostzijde). ▪ Er is 'lucht' op het perceel nodig om kwaliteit van het gebied en de & op ▪ Een verdere invulling van hetflora perceel de kwaliteiten van het aan te fauna. Tegelijkertijd zitlandschap hierin de om (gefaseerd/ op termijn) is nodig de sluiten en zo de overgang het benodigde afstand t.b.v. denaar spuitzone MFA te laten landen en aan te laten buitengebied te maken. verwerkt. sluiten op de rest van het dorp. Hetis'uiteinde' van hetvoor natuurgebied kan ▪▪▪ Er genoeg waterberging Kwaliteit Naast de enkruimte waarop de dorp, kern van worden ingericht voor het in de verbrede natuurstrook. Meerlo is gebouwd is dit een tweede bijvoorbeeld als park. hoge enkeerdgrond, hoog en droog, geschikt en passend om hier te bouwen. Iets wat in de lage ievire - en beekdalen niet mogelijk/gewenst is.

voor een veilige verkeerssituatie. ontsluiting. Knelpunten ▪ Parkeren zal zich wel heel prominent ▪aan Er kan hier een infrastructuur voorzijde vannieuwe het gebouw bevinden. worden aangelegd met voldoende De locatie locatie ligtgoed daarnaast mogelijk net Kwaliteit ▪▪ Gelegen De is bereikbaar vanuit Kwaliteit ▪parkeermogelijkheden aan de Mgr. Jenniskensstraat. en ruimte voor iets te dicht op de Hoofdstraat. noorden zuidzijde (mits Julianastraat Bekende kiss&ride.route voor de mensen uit het wordt opengewerkt). dorp. ▪ Sluit aan op de bestaande infrastructuur. Parkeren zal zich wel heel Knelpunten ▪▪ Technisch/ theoretisch zou prominent de Bestemmingsverkeer MFA komt niet Kansen Knelpunten ▪ Te voorzijde weinig plek voor rondom aan van hetparkeren gebouw gaan, bevinden. verkeerssituatie goed moeten in de wijk in. het gebouw. ▪▪ De locatiegaat ligt daarnaast net de praktijk het niet goed. Parkeervoorzieningen enmogelijk kiss & ride ▪ Infrastructuur De druk opop dezal omliggende straten zal dicht ▪iets drastisch aangepakt zijn te direct vanafde deHoofdstraat. Hoofdstraat toenemen en capaciteit is daar mogelijk moeten worden. bereiken. toereikend (en op berekend). ▪niet Jenneskens ▪ Kruising Snel- enMonseigneur langzaamverkeer kan met de straat en Dorpsbroekstraat is goed een inrichting van het perceel zo gevaarlijk verkeersknooppunt.

mogelijk gescheiden blijven, wat zorgt ▪voor Mgr.een Jenneskensstraat zal ook veilige verkeerssituatie. heringericht moeten worden. ▪ Bestemmingsverkeer MFA komt niet Kansen Kansen ▪ Redelijk Het openwerken van de Julianastraat Kansen ▪de gelegen is er, met Kwaliteit Er wijk kan hier een nieuwe infrastructuur in. buitenaf zorgt voor een betere doorstroming. ingrijpende aanpassingen, wel aangelegd met voldoende ▪worden Parkeervoorzieningen en kiss & ride ▪ Maar er zal dan ook ietssituatie gedaan voldoende ruimte om de te parkeermogelijkheden en ruimtetevoor zijn direct vanaf de Hoofdstraat moeten worden aan de Dorpsstraat verbeteren. kiss&ride. Dit biedt tegelijkertijd bereiken. (deze zal binnen enkele jaren worden voor de ontsluiting vande ▪mogelijkheden Snel- en langzaamverkeer kan met heringericht). evt. nieuwe inrichting vanwoningen. het perceel zo goed ▪ De Leeuwerik kan ook als schoolplein mogelijk gescheiden blijven, wat zorgt Knelpunten ▪ ''Verkeerde kant(en van het dorp', worden ingericht alleen open voor voor een veilige verkeerssituatie. Hoofdstraat oversteken. verkeer tijdens halen en brengen = ▪ Er kan hier een nieuwe infrastructuur ▪ Dorpbroekstraat is al een drukke weg, Kwaliteit ruimtebesparend). worden aangelegd met voldoende met MFA erbij wordt deze nog meer parkeermogelijkheden eninfrastructuur ruimte voor Kwaliteit ▪belast. Er kan hier een nieuwe kiss&ride.

▪ De locatie is goedmet bereikbaar vanuit Kwaliteit worden aangelegd voldoende ▪parkeermogelijkheden Het biedt mogelijkheden voor devoor noorden zuidzijde (mits enJulianastraat ruimte ontsluiting vanbiedt de woningen. wordt opengewerkt). kiss&ride. Dit tegelijkertijd ▪mogelijkheden Er iseen ruimte aan teontsluiting sluiten op van de Sluit aan opom de bestaande voor de Door goede inrichting kan ook een Kansen Molenstraat (oost)worden en op de Irenestraat infrastructuur. evt. nieuwe woningen. goede scheiding gemaakt (zuid). het snellangzaamverkeer Knelpunten ▪tussen ''Verkeerde kanten van het dorp', ▪(denk De inrichting van delangzaamverkeer Molenstraat moet Knelpunten aan via noord Hoofdstraat oversteken. worden aangepast om een goede via zuid snelverkeer). ▪en Dorpbroekstraat is al een drukke weg, aansluiting met deze nieuwe met MFA erbij wordt deze nog meer ontwikkeling te kunnen maken. belast. Verkeerstechnisch is het de ▪ Julianastraat moet in deze variant de Knelpunten vraag of hier wel genoeg ruimte is om de capaciteit aan kunnen, mogelijk deze wegstructuur aan te passen naar de Er kanherinrichten? hier een nieuwe infrastructuur Kwaliteit deels nieuwe gevraagde capaciteit. aangelegd met voldoende ▪worden Door een goede inrichting kan ook een Kansen engemaakt ruimte voor goede ▪parkeermogelijkheden Door scheiding een goedeworden inrichting kan ook een Kansen kiss&ride.

biedt tegelijkertijd tussen het Dit snelen langzaamverkeer goede scheiding worden gemaakt mogelijkheden voor de ontsluiting van (denk deen Irenestraat tussenaan het via snellangzaamverkeer evt. nieuwe langzaamverkeer en langzaamverkeer via Moleneind (denk aan viawoningen. noord snelverkeer). ▪ De is een onverharde Knelpunten en viaHaagveldweg zuid snelverkeer).

weg. ▪ Verkeerstechnisch is deze optie op de Kansen ▪ De Haagveldweg is te smal en niet locatie Brugeind het meest interessant. zomaar te verbreden door bestaande ▪ De straat de Leeuwerik verleggen. bebouwing. ▪ Dorpsstraat zal binnen 2 jaar worden ▪ 'Verkeerde kant van het dorp', heringericht. Hoofdstraat oversteken. ▪ Er kan hier een nieuwe infrastructuur ▪ Er 'Dorpbroekstraat is al een drukke weg, Kwaliteit ▪worden kan aangelegd hier een nieuwe infrastructuur met voldoende met MFA erbij wordt deze nog meer worden aangelegd met voldoende parkeermogelijkheden en ruimte voor belast parkeermogelijkheden en ruimte voor kiss&ride. kiss&ride. Dit biedt tegelijkertijd mogelijkheden voor de ontsluiting van evt. nieuwe woningen.

spuitzones. Knelpunten ▪ Van veel groen naar grijs. ▪ Er is een ingrijpende bestemmingsplanwijziging op de Kwaliteit Er isbestemmingsplanprocedure voldoende afstand totnodig spuitzones. Kwaliteit ▪▪ De loopt bestemming hetde perceel. ▪huidige Huidige heeftvan reeds reeds om locatie de bestemming te wijzigen bestemming maatschappelijk. naar wonen. Vannieuw veel groen (natuur) grijs ▪Een Bestemmingsplanwijziging benodigd Kansen gezicht geven naar aan de entree Knelpunten ▪ Bewonersbezwaren verwacht vanwege Knelpunten (verharding). naar maatschappelijk. van Meerlo (maar ook een verlies van omvang van de nieuwbouw midden ▪een Er iskenmerkende een ingrijpende boerderij). tussen woningen gelegen en de op de bestemmingsplanwijziging nodig toenamebestemming verkeersdruk(te). huidige van het perceel. Er zal een oplossing gevonden ▪▪ Het bouwen in het beekdal is moeten worden voor waterbuffering.lastig. bestemmingsplantechnisch

Kansen ▪ Een nieuw gezicht geven aan de Kansen ▪ Wanneer Er stond algronden een toekomstige ▪entree verworven kunnen Kwaliteit ▪ Op deze vlek is er ook voldoende van lege Meerlo (maar een verlies Kansen (woning)bouw ontwikkeling gepland. worden en spuitzones niet meer/minder ruimte een toekomstige van eenvoor kenmerkende boerderij). ▪ Waterbuffering kan mogelijk aan om belemmerend zijn, ligt er een kans ontwikkeling. zuidzijde van de Leeuwerik het gebied tenvoldoende zuiden van dit perceel ▪ Ook kan er afstand tot plaatsvinden. Dit is echter niet conform verder te ontwikkelen met bijvoorbeeld spuitzones worden gehouden. gemeentelijk beleid (hoeveelheid water woningbouw. te bergen op eigen perceel). ▪ Van veel groen naar grijs. Knelpunten ▪ Er is een ingrijpende ▪bestemmingsplanwijziging Op deze lege vlek is er voldoende nodig op de Kwaliteit ruimte een toekomstige huidigevoor bestemming van het perceel. ontwikkeling. Kwaliteit ▪ Op deze lege vlek is er voldoende Er is kan voldoende afstandafstand tot spuitzones. Kwaliteit ▪ruimte Ook voldoende tot voorereen toekomstige ▪ Huidige locatie heeft reeds de spuitzones worden gehouden. ontwikkeling. ▪bestemming Ook kan er maatschappelijk. voldoende afstand tot spuitzones Het verder worden invullen gehouden. met een Kansen

woningbouwontwikkeling aan zuidzijde MFA. ▪van Vande veel groen (natuur) naar grijs Knelpunten Knelpunten ▪ Van veel groen (natuur) naar grijs (verharding). (verharding). ▪ Er is een ingrijpende ▪ Er is een ingrijpende bestemmingsplanwijziging nodig op de bestemmingsplanwijziging nodig op de huidige bestemming van het perceel. ▪ Bewonersbezwaren verwacht vanwege Knelpunten huidige bestemming van het perceel. ▪ Als de toekomstige omvang van de nieuwbouw midden woningbouwontwikkeling te lang op zich ▪ Op deze lege vlek is er voldoende Kwaliteit tussen woningen gelegen n de laat wachten staat de MFA wel erg ruimte voor een toekomstige verkeersdruk(te). ▪toename Een nieuw gezicht geven aan het dorp Kansen geïsoleerd t.o.v. het dorp. Er zal een oplossing gevonden moeten Kansen Meerlo. ▪▪ontwikkeling. Het verder invullen met een worden voor ▪ Ook kan er waterbuffering. voldoende afstand tot woningbouwontwikkeling aan zuidzijde spuitzones van de MFA.worden gehouden. ▪ Van veel groen naar grijs. ▪ Er is een ingrijpende ▪ Er stond al een toekomstige bestemmingsplanwijziging nodig op de (woning)bouw ontwikkeling gepland. huidige bestemming van het perceel. ▪ Waterbuffering op eigen perceel en in combinatie met een groen-blauw schoolplein. ▪ Op deze lege vlek is er voldoende ruimte voor een toekomstige ontwikkeling.

03.04.2025 Bijlagen

Knelpunten Kansen

Kwaliteit

worden oververhuisd vanuit de Bestemmingsplantechnisch ligtoude deze locaties. locatie al erg dicht tegen het groen en de

rivierbedding aan. Dit vraagt om een N.v.t faseringkosten ▪▪ Geen voor school of ingrijpende bestemmingsplanwijziging sport, na voltooiing nieuwbouw kan met mogelijk lange doorlooptijden. worden oververhuisd vanuit de oude locaties. ▪Een Bestemmingsplantechnisch ligt deze Er isnieuw nog geen oplossing voor de gezicht geven aan de entree ▪ Tijdelijke huisvesting voor sport locatie alhuisvesting erg dicht tegen hetverlies groen van en de tijdelijke vluchtelingen. van Meerlo (maar ook een benodigd; dit is een gevaar voor rivierbedding aan. Het linkerdeel van het ▪een Er iskenmerkende een intensief participatietraject boerderij). bestaansrecht van de dorpsen perceel zelfsmet in het beekdal. Dit gevolgd ligt samen bewoners/ sportverenigingen. vraagt om eenom ingrijpende omwonenden tot een goede ▪ Zeer waarschijnlijk duredeondergrondse bestemmingsplanwijziging met mogelijk inpassing te komen van flexwoningen systemen nodig om Het water te bergen lange doorlooptijden. en vaste woningen. proces voor op de het perceel van dedan MFA. flexwoningen zou opnieuw moeten worden ingezet. Het schiet dan zijn doel voorbij en maakt het plan niet realistisch.

▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig Deisnieuwbouw zo ontwerpen dat de ▪▪▪ Er tijdelijke huisvesting nodig Geen faseringkosten voor school voor degeen school, de kinderopvang enof de nieuwe sporthal gebouwd kan worden voor dena school, de kinderopvang sport, voltooiing nieubouw kanen de sporthal. voordat de oude gesloopt zal worden sporthal. worden oververhuisd vanuit de oude maakt dit tot een kans. locaties. ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig ▪ Gedeeltelijk zijn deze percelen al in voor de school en de kinderopvang. bezit van de gemeente.

▪ Bestemmingsplanwijziging. ▪ Als de toekomstige ▪woningbouwontwikkeling Geen faseringkosten voor teschool lang opofzich sport, na voltooiing nieuwbouw laat wachten staat de MFA wel kan erg oververhuisd vanuit de oude ▪worden Geen faseringkosten voor school of geïsoleerd t.o.v. het dorp. ▪ Behoud van de sporthal, wel kan locaties. sport, na voltooiing nieuwbouw verplaatsen van de strook worden oververhuisd vanuitmet de de oude kleedkamers. locaties. De hal iskan kwalitatief nog een goed ▪▪Gedeeltelijk zijn deze percelen al in Gebied gefaseerd worden 'gevuld'. gebouw. bezit gemeente. ▪ Metvan het de aankopen van de twee In 2027 staat er grootvan onderhoud van ten noorden het perceel ▪▪percelen Bestemmingsplanwijziging. ▪deBestemmingsplanwijziging. gepland. gemaakt worden kaninstallaties er een aansluiting ▪▪ Perceel is og in het bezit vande de Het sporten kaniet doorgaan tijdens naar de Monseigneur Jenneskensstraat. gemeente. verbouwing. ▪ In de ideale situatie zou het bergbezinkbassin verplaatst moeten ▪ Geen faseringkosten school of worden, dat leidt echtervoor tot aanzienlijke sport, na voltooiing kanodig ▪kosten. Er is geen tijdelijkenieubouw huisvesting ▪worden (mogelijk knelpunt) Het programma zal oververhuisd vanuit de oude de school, de kinderopvang en de ▪voor Gebied an gefaseerd worden 'gevuld'. gecheckt moeten worden gebruik locaties. ▪sporthal.

Met het aankopen van demet twee en de richtlijnen endeze eisen uit ▪ Gedeeltelijk zijn percelen al in percelen ten noorden van hethet perceel NOC*NSF. bezitervan gemeente. kan eende aansluiting gemaakt worden

▪ Bestemmingsplanwijziging. naar de Monseigneur Jenneskensstraat. Alsisde toekomstige ▪▪ Er geen tijdelijke huisvesting nodig ▪ Niet slopen maar behoud is een woningbouwontwikkeling te lang en op de zich voor de school, de kinderopvang duurzame gedachte, belangrijk signaal laat wachten staat de MFA wel erg sporthal. ook naar de omgeving. geïsoleerd t.o.v. het dorp. ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig voor de school en de kinderopvang. ▪ Geen faseringkosten voor school of sport, na voltooiing nieuwbouw kan worden oververhuisd vanuit de oude locaties. ▪ Gedeeltelijk zijn deze percelen al in bezit van de gemeente.

Kansen

▪ Er kan een nieuwe woningbouwontwikkeling worden Nieuw programma sluit wat dichter aan gerealiseerd (afhankelijk van op de omliggende bebouwing. spuitzones) ten oosten en zuiden van deze locatie (de MFA als impuls voor toekomstige woningbouwontwikkeling).

Kansen

(gefaseerd/ op termijn) is nodig om de MFA te laten landen en aan te laten sluiten op de rest van het dorp.

▪ Snel- en langzaamverkeer kan met de vraag of hier wel genoeg ruimte is om de inrichting van het perceel zo goed wegstructuur aan te passen naar de mogelijk gescheiden blijven, wat zorgt nieuwe gevraagde capaciteit. voor een veilige verkeerssituatie.

▪ In combinatie met woningbouw kan dit Kansen een logisch in het landschap passende Kwaliteit ▪ Naast de enk waarop de kern van bouwlocatie zijn, die goed in te passen is Meerlo is gebouwd is dit een tweede en met een landschappelijke dorpsrand hoge enkeerdgrond, hoog en droog, goed te beëindigen is. geschikt en passend om hier te bouwen ▪ Vanuit stedebouw een kansrijke iets wat in de lage ievire - en beekdalen ontwikkellocatie (zuid-oostzijde). niet mogelijk/gewenst is.

▪ Door een goede inrichting kan ook een Kansen goede scheiding worden gemaakt Kwaliteit Er kan hier een nieuwe infrastructuur tussen het snel- en langzaamverkeer worden aangelegd met voldoende (denk aan via noord langzaamverkeer parkeermogelijkheden en ruimte voor en via zuid snelverkeer). kiss&ride. Dit biedt tegelijkertijd mogelijkheden voor de ontsluiting van evt. nieuwe woningen.

sluiten op de rest van het dorp.

Hoofdstraat oversteken. 'Dorpbroekstraat isbereikbaar al een drukke weg, Kwaliteit ▪▪▪ Gelegen De locatieaan is goed vanuit Kwaliteit de Mgr. Jenniskensstraat. met MFA erbij wordt deze nog meer noorden zuidzijde (mits Julianastraat Bekende voor de mensen uit het Kwaliteit ▪belast Gelegenroute aan de Mgr. Jenniskensstraat. wordt opengewerkt). dorp. Bekende route voor de mensen uit het ▪ Sluit aan op de bestaande dorp. infrastructuur. Knelpunten ▪ Technisch/ theoretisch zou de Knelpunten ▪verkeerssituatie Te weinig plek goed voor parkeren rondom moeten gaan, in Knelpunten ▪ Technisch/ theoretisch zou de het gebouw. de praktijk gaat het nietmoeten goed. gaan, in verkeerssituatie goed ▪▪ Infrastructuur De druk op dezal omliggende straten zal aangepakt de praktijk gaat hetdrastisch niet goed. toenemen en capaciteit daar mogelijk moeten worden. ▪ Infrastructuur zal drastisch aangepakt toereikend (en op berekend). ▪niet Kruising Monseigneur Jenneskens moeten worden. straat en Dorpsbroekstraat is een ▪ Kruising Monseigneur Jenneskens gevaarlijk verkeersknooppunt. straat en Dorpsbroekstraat is een ▪gevaarlijk Mgr. Jenneskensstraat zal ook verkeersknooppunt. heringericht moeten worden. ▪ Mgr. Jenneskensstraat zal ook heringericht moeten worden. Kansen Het openwerken de Julianastraat Kansen ▪▪ Redelijk buitenaf van gelegen is er, met zorgt voor een betere doorstroming.

ingrijpende aanpassingen, Kansen ▪ Redelijk buitenaf gelegenwel is er, met ▪ Maar er zal dan ook ietssituatie gedaan voldoende om de ingrijpenderuimte aanpassingen, wel te moeten worden aan de Dorpsstraat verbeteren. voldoende ruimte om de situatie te (deze zal binnen enkele jaren worden verbeteren. heringericht). ▪ De Leeuwerik kan ook als schoolplein worden ingericht (en alleen open voor halen en brengen = ▪verkeer Er kan tijdens hier een nieuwe infrastructuur Kwaliteit ruimtebesparend). worden met voldoende ▪ Er kanaangelegd hier een nieuwe infrastructuur Kwaliteit parkeermogelijkheden ruimte voor worden aangelegd meten voldoende kiss&ride. ▪parkeermogelijkheden De locatie is goed bereikbaar Kwaliteit en ruimtevanuit voor ▪noordHet biedt mogelijkheden voor de en zuidzijde (mits Julianastraat kiss&ride. ontsluiting van de woningen. wordt opengewerkt). ▪ Het biedt mogelijkheden voor de ▪ontsluiting Er is aan ruimte om aan te sluiten op de Sluit op de van debestaande woningen. Molenstraat en te opsluiten de Irenestraat infrastructuur. ▪ Er is ruimte(oost) om aan op de (zuid). Molenstraat (oost) en op de Irenestraat ▪(zuid). De inrichting van de Molenstraat moet Knelpunten worden aangepast omMolenstraat een goede moet Knelpunten ▪ De inrichting van de aansluiting met deze nieuwe worden aangepast om een goede ontwikkeling te kunnen maken.

aansluiting met deze ieuwe ▪ontwikkeling Julianastraat in deze variant de Knelpunten temoet kunnen maken. capaciteit aan kunnen, mogelijk deze deels herinrichten? ▪ Door een goede inrichting kan ook een Kansen goede gemaakt ▪ Door scheiding een goedeworden inrichting kan ook een Kansen tussen het snel- en langzaamverkeer goede scheiding worden gemaakt (denk de en Irenestraat tussenaan hetvia snellangzaamverkeer langzaamverkeer en via Moleneind (denk aan via de Irenestraat snelverkeer). langzaamverkeer en via Moleneind snelverkeer). ▪ Verkeerstechnisch is deze optie op de Kansen locatie Brugeind het meest interessant. ▪ De straat de Leeuwerik verleggen. ▪ Dorpsstraat zal binnen 2 jaar worden heringericht. ▪ Er kan hier een nieuwe infrastructuur worden aangelegd met voldoende parkeermogelijkheden en ruimte voor kiss&ride.

▪ Als de toekomstige woningbouwontwikkeling te lang op zich laat wachten staat de MFA wel erg geïsoleerd t.o.v. het dorp. ▪ Het verder invullen met een Kansen woningbouwontwikkeling aan zuidzijde Kwaliteit ▪ Op deze lege vlek is er voldoende van de MFA. ruimte voor een toekomstige ontwikkeling. ▪ Ook kan er voldoende afstand tot spuitzones worden gehouden.

4. Dorp Dorp 4. Dorpbroekstraat - 4. Haagveldweg broekstraat - Haagveldweg

▪ Gebied kan gefaseerd worden 'gevuld'. ▪ Met het aankopen van de twee ▪ Geen faseringkosten voor school of percelen ten noorden van het perceel sport, na voltooiing nieubouw kan kan er een aansluiting gemaakt worden worden oververhuisd vanuit de oude naar de Monseigneur Jenneskensstraat. locaties. ▪ Er is geen tijdelijke huisvesting nodig ▪ Gedeeltelijk zijn deze percelen al in voor de school, de kinderopvang en de Afwegingsmatrix - Inpassingsstudie MFA Meerlo bezit van de gemeente. sporthal. Knelpunten - Kosten ▪ Bestemmingsplanwijziging. Knelpunten veel groen naar grijs. Knelpunten ▪ ''Verkeerde kant van het dorp', Knelpunten ▪ De locatie voelt als buitengebied Knelpunten voelt toch wat krap t.o.v. Locatie Scenario Programma▪ Locatie - Locatie Landschap, Stedebouw, Erfgoedaan Verkeer Planologie -▪ Van Bestemmingsplan Fasering Als de toekomstige ▪ Er is een ingrijpende Hoofdstraat oversteken. en wordt door bewoners ervaren als gewenst programma door de doorlooptijd van de▪ ontwikkeling van de MFA en/ of de Omschrijving criteria perceelsgrootte vs. bebouwd oppervlak aansluiten op bestaande structuren en schaal veiligheid/ aansluiten op bestaande structuren/ capaciteit spuitzones, groen (natuur) naar grijs (verharding) woningbouwontwikkeling te lang op zich bestemmingsplanwijziging nodig op de locatie buitengebied. aanwezigheid van de spuitzones.

bestaande situatie ▪ Dorpbroekstraat is al een drukke weg, wachten de MFA wel erg ofnog bestemming het perceel. MFA rbij wordt dezeinfrastructuur nog meer Een verdere invulling het perceel Programma isgroot erg groot t.o.v. Kwaliteit ▪▪laat Behoud van staat de sporthal, kwalitatief Kwaliteit ▪▪huidige Er voldoende afstand tot spuitzones. Kwaliteit ▪▪met De locatie iseen goed bereikbaar vanuit Kwaliteit ▪▪▪ Perceel binnen devan bestaande Kwaliteit Geen faseringkosten voor school Kwaliteit Opisdeze lege vlek isvan er voldoende Kwaliteit Er kan hier nieuwe 1.1 behouden Kwaliteit ▪▪ Programma bestaande Kwaliteit Naast devalt enk waarop de kern van 4.2 Sporthal Perceel Haagveldweg De locatie isrondom genoeg voor het geïsoleerd t.o.v. het dorp. belast. en (gefaseerd/ op termijn) nodig om de omliggende bebouwing. een goed gebouw. Innieuwbouw 2027 grootkan ▪ruimte Huidige locatie heeft reeds de noordzuidzijde met (mitsvoldoende Julianastraat bebouwingsstructuur. sporthal levert een compact gebouw op. sport, na voltooiing voor een toekomstige worden aangelegd gevraagde programma. Meerlo is gebouwd is ditiseen tweede MFA te laten en aan laten bestemming onderhoud installaties vanuit gepland. wordt opengewerkt). en ruimte voor ▪hoge Impact voor landen landschappelijk ▪ De school en het kdv liggen in de worden oververhuisd de oude ontwikkeling.maatschappelijk.

parkeermogelijkheden enkeerdgrond, hoog entekarakter droog, sluiten opende rest vanom hethier dorp. ▪locaties. Het sporten kan doorgaan tijdens de ▪kiss&ride. Sluit aan Dit op de bestaande dorpsrand ispassend beperkt. dorpskern. biedt tegelijkertijd geschikt te bouwen. verbouwing. infrastructuur. ▪Iets Beperkte risico's ▪ Gedeeltelijk zijn deze percelen al in mogelijkheden voor de ontsluiting van wat in de laget.a.v. ievireErfgoed. - en beekdalen Kansen ▪ Gebied gefaseerd worden 'gevuld'. Het verder invullen met een Kansen ▪ Gebouw kan een wijkfunctie op zich Kansen ▪ In combinatie met woningbouw kan dit Kansen Doornieuwe een goede inrichting kan ook een Kansen van kan de gemeente. woningen. mogelijk/gewenst is. ▪▪ Van veel groen (natuur) naar grijs ▪▪evt. De Haagveldweg is een onverharde Knelpunten ▪▪niet De locatieschaal voelt als buitengebied aan Knelpunten ▪▪ Programma is erg groot t.o.v. ▪▪bezit Bestemmingsplanwijziging. Knelpunten zalhet uiteraard Knelpunten Bewonersbezwaren verwacht vanwege Knelpunten Knelpunten Te weinig plek voor parkeren rondom Knelpunten Knelpunten Grootte, hoogte sluit niet aan Knelpunten Knelpunten Locatiemidden is krap t.o.v. gewenst ▪ Er Met aankopenigszins van deoverlast twee zijn woningbouwontwikkeling aan zuidzijde nemen/ in de wijk gelegen. een logisch in heten landschap passend goede scheiding worden gemaakt (verharding). weg.

en wordt door bewoners ervaren als omliggende bebouwing (van ▪tussen Degebouw. Haagveldweg een onverharde Knelpunten ▪van Vandeveel groen (natuur) grijs Knelpunten ▪bouwlocatie De voelt als buitengebied aan is Knelpunten Knelpunten ▪▪ Programma is erg groot t.o.v. Knelpunten ▪percelen Bestemmingsplanwijziging. tijdens de ten verbouwperiode metperceel mogelijk positie schoolplein middennaar tussen het op delocatie aard van omliggende programma. noorden van het MFA. Er kan een nieuwe het snel- enislangzaamverkeer zijn, die goed in te passen ▪woningen Er is eengelegen, ingrijpende omvang van de ▪▪weg. De is te smalstraten en nietzal buitengebied (vreemde in als het boerderijen). (verharding). en door bewonersfunctie ervaren bebouwing (van tijdelijk van de kantine functie. De Haagveldweg druk omliggende woonbebouwing. ▪omliggende Het programma erg groot t.o.v. kan er verlies een aansluiting gemaakt worden (denk aanop viadenoord langzaamverkeer woningbouwontwikkeling worden en wordt met een landschappelijke dorpsrand bestemmingsplanwijziging zomaar te verbreden bestaande landschap). ▪ Er is een ingrijpende (vreemde in het ▪en Devia Haagveldweg is door te is smal enmogelijk niet boerderijen).

▪naar (mogelijk knelpunt) Het programma zal nieuwbouw en de toenamenodig op de toenemen capaciteit daar ▪buitengebied Weinig mogelijkheden om ruimtelijke omliggende de Monseigneur Jenneskensstraat. zuiden snelverkeer). gerealiseerdbebouwing. ten oosten en zuiden van goed te beëindigen is. functie huidige bestemming van het perceel. bebouwing. ▪kwaliteiten Een verdere invulling van het perceel bestemmingsplanwijziging nodig op de landschap). zomaar te verbreden door bestaande gecheckt moeten worden met gebruik verkeersdruk(te). niet toereikend (en op berekend). van de woonen school deze locatie (de MFA als impuls voor ▪ Vanuit stedebouw een kansrijke ▪▪huidige Als de een toekomstige ▪bebouwing. 'Verkeerde kant van het dorp', (gefaseerd/ termijn) is odig om de bestemming het perceel. ▪ontwikkellocatie Een verdere invulling van het en de richtlijnen en eisen uit het Er zal oplossingvan gevonden moeten omgeving teop verbeteren door teperceel weinig toekomstige woningbouwontwikkeling). (zuid-oostzijde). Hoofdstraat woningbouwontwikkeling te lang op zich MFA terondom latenop landen en is aan te laten ▪ Als de voor toekomstige (gefaseerd/ termijn) nodig om de ▪ 'Verkeerdeoversteken. kant van het dorp', NOC*NSF. worden waterbuffering. ruimte gebouwencomplex. ▪Hoofdstraat 'Dorpbroekstraat is al een drukke weg, laat wachten staat de MFAtewel sluiten de rest van hetaan dorp.

woningbouwontwikkeling langerg op zich teop laten landen en te laten oversteken. ▪ Zeer waarschijnlijk dure ondergrondse ▪MFA Geen ruimte voor waterbuffering door geïsoleerd t.o.v. hetdedorp. met MFA erbij nog meerweg, Kwaliteit 4.2 Perceel Haagveldweg Kwaliteit De locatie is groot genoeg voor het Kwaliteit ▪ Naastop dede enk waarop dedorp. kern van Kwaliteit kan hier eenwordt nieuwe infrastructuur ▪ Opwachten deze lege vlek isMFA er voldoende Kwaliteit ▪ Geen faseringkosten voor laat staat wel erg sluiten rest van het ▪Er'Dorpbroekstraat is deze al een drukke systemen nodig om water te school bergenofop wadi's. ▪geïsoleerd De MFA zal op toekomstige dit deel belast. Verkeerstechnisch is hetmeer de gevraagde programma. Meerlo is gebouwd is dit een tweede worden aangelegd voldoende ruimte voor een sport, na voltooiing nieubouw kan t.o.v. het dorp.van het perceel met MFA erbij wordtmet deze nog het perceel van de MFA. altijd voor een deel binnen dehet bestaande vraag ofVerkeerstechnisch hier wel genoeg om de Kansen enkeerdgrond, hoog en droog, parkeermogelijkheden enruimte ruimte voor oververhuisd vanuitisde oude ▪worden Niet slopen maar behoud een ▪ontwikkeling. Er al toekomstige ▪belast.

Het openwerken van de Julianastraat Kansen ▪ Het gebouw ligt midden in de wijk en Kansen ▪hoge Nieuwe aansluitende bebouwing voor Kansen Destond MFA zaleen op dit deel van perceel Kansen is het is de spuitzones komen liggen. De vraag wegstructuur aan tetegelijkertijd passen naarisde geschikt enkdv passend om hier kan te bouwen kiss&ride. Ditwel biedt ▪ Ookvoor kan een er voldoende afstand tot of locaties. gedachte, belangrijk signaal duurzame (woning)bouw ontwikkeling gepland. zorgt voor een betere doorstroming. kan zo een wijkfunctie op zich nemen. de scholen en dorpshuis de altijd deeltebinnen de bestaande vraag of hier genoeg ruimte om de deze kunnen worden herzien/De nieuwe gevraagde iets wat de lage - enverzachten beekdalen mogelijkheden voor deiets ontsluiting van spuitzones worden ▪ Gedeeltelijk zijn deze percelen al in ook naar de omgeving. ▪spuitzones Waterbuffering kan mogelijk aan de of ▪wegstructuur Maar er zal dan ook gedaan maat en in schaal vanievire sporthal komen tegehouden. liggen. vraag aan tecapaciteit. passen naar de weggenomen worden. nietaansluiting mogelijk/gewenst is. verbeteren. evt. nieuwe woningen. detijdelijke gemeente. ▪bezit Er isvan geen huisvesting nodig zuidzijde van de Leeuwerik moeten worden aancapaciteit. de Dorpsstraat en op omgeving deze kunnen worden herzien/ nieuwe gevraagde ▪voor Gebied kan gefaseerd worden 'gevuld'. ▪plaatsvinden.

Het verder invullen met een Kansen ▪(deze Doorzal eenbinnen goedeenkele inrichting kan ook een Kansen Kansen ▪ Er kan een nieuwe Kansen ▪ Vanuit stedebouw een kansrijke de school en de kinderopvang. Dit is echter niet conform Kansen jaren worden weggenomen worden. Knelpunten ▪ De Haagveldweg is een onverharde Knelpunten Programma is erg groot t.o.v. Knelpunten ▪ De locatie voelt als buitengebied aan Knelpunten ▪ Bestemmingsplanwijziging. Knelpunten ▪ Van veel groen naar grijs. ▪ Er is geen huisvesting nodig woningbouwontwikkeling goede gemaakt ontwikkellocatie aaneen de oostzijde woningbouwontwikkeling worden Gebied kantijdelijke gefaseerd worden 'gevuld'. ▪ Het verder invullen met aan een noordzijde Kansen ▪ Door scheiding een goedeworden inrichting kan ook een Kansen Kansen ▪ Vanuit stedebouw kansrijkevan Kansen ▪ Er kan een nieuwe gemeentelijk beleid (hoeveelheid water Kansen heringericht). weg. en wordt door bewoners ervaren als omliggende bebouwing (van ▪ Als de toekomstige ▪ Er is een ingrijpende voor degeen school, de kinderopvang en de van de MFA. tussen het snel- en langzaamverkeer Meerlo. gerealiseerd ten noorden worden van deze ▪ Er is tijdelijke huisvesting nodig woningbouwontwikkeling aan noordzijde scheiding worden gemaakt ontwikkellocatie aan de oostzijde van woningbouwontwikkeling te bergen op eigen perceel).

▪goede en langzaamverkeer ▪ SnelDe Haagveldweg is te smalkan en met niet de buitengebied. boerderijen). woningbouwontwikkeling te lang op zich bestemmingsplanwijziging nodig op de sporthal. (denk noord langzaamverkeer locatie (de MFA impulsvan voor voor de school, de kinderopvang en de van de MFA. tussenaan hetvia snelen langzaamverkeer Meerlo. gerealiseerd tenals noorden deze inrichting het perceel goed zomaar tevan verbreden doorzobestaande ▪ Een verdere invulling van het perceel laat wachten staat de MFA wel erg huidige bestemming van het perceel. en via aan zuid snelverkeer). toekomstige woningbouwontwikkeling). sporthal. (denk via noord langzaamverkeer locatie (de MFA als impuls voor mogelijk gescheiden blijven, wat zorgt bebouwing. (gefaseerd/ op termijn) is nodig om de geïsoleerd t.o.v. het dorp. en viaeen zuid snelverkeer). toekomstige woningbouwontwikkeling). voor veilige MFA te laten landen en aan te laten ▪ 'Verkeerde kantverkeerssituatie. van het dorp',

Moleneind - Irenestraat 6.6. Moleneind - Irenestraat

Monseigneur 5.5. Monseigneur 1. 't Brugeind (Sporthal) - Veestraat 2 Jenneskensstraat Jenneskensstraat

BIJLAGE E Afwegingsmatrix (toelichting)

Positief (voornamelijk plus) In balans(voornamelijk (plussen en minnen) Positief plus) Negatief min) In balans(voornamelijk (plussen en minnen) Negatief (voornamelijk min)

4.1 Perceel Dorpbroekstraat Kwaliteit

1.2Perceel Sporthal nieuw 5. Flexwoningen 5. Perceel Flexwoningen

6. Perceel Moleneind/ Irenestraat 6. Perceel Moleneind/ Irenestraat 1.3 Combinatie Perceel 't Brugeind - deel perceel Veestraat 2

Kwaliteit

Kwaliteit Perceel valt binnen bestaandeen Kwaliteit ▪▪ De locatie lijkt vanuitde stedebouw bebouwingsstructuur. landschap voor woningbouw ▪ De locatiegeschikt lijkt vanuit stedebouw en en Kwaliteit ▪ Impact landschappelijk karakter ook voor voor degeschikt situering vanwoningbouw de MFA. landschap voor en dorpsrand is beperkt ook voor de situering van de MFA. ▪ Beperkte risico's t.a.v. Erfgoed. Knelpunten ▪ Er ligt al een plan voor flexwoningen ▪ Grootte, schaal enis.hoogte sluit niet aan Knelpunten waar behoefte aan Knelpunten ▪ Er ligt al een plan voor flexwoningen op de aard van omliggende ▪waar Het voorliggende is behoefte aan woningbouwplan is. woonbebouwing. qua moeilijk te combineren is met ▪ Hetstructuur voorliggende woningbouwplan ▪ Weinig mogelijkheden op ruimtelijke de van een MFA. quaontwikkeling structuur moeilijk te combineren met kwaliteiten van de woon- en school de ontwikkeling van een MFA. omgeving te verbeteren door te weinig ruimte rondom gebouwencomplex. ▪ Geen ruimte voor waterbuffering door wadi's.

Kwaliteit Kwaliteit Kwaliteit

Kwaliteit Programma rondom bestaande ▪▪ Nieuw programma sluit wat dichter aan Kwaliteit sporthal levert eenbebouwing. compact gebouw op. op de omliggende ▪ Nieuw programma sluit wat dichter aan Kwaliteit ▪ De school en het kdv liggen in de op de omliggende bebouwing. dorpskern.

Knelpunten Knelpunten Knelpunten

▪ Locatie is toch krap t.o.v. gewenst ▪ Locatie is krap t.o.v. gewenst programma. ▪ Locatie is toch krap t.o.v. gewenst ▪programma. Het programma is erg groot t.o.v. programma. ▪omliggende Het programma erg root t.o.v. bebouwing. ▪ Het programma is erg groot t.o.v. omliggende bebouwing. omliggende bebouwing.

Kansen Kansen Kansen

Kansen Het verwerven gebouw ligtvan midden in de wijk en ▪▪ Het de aastgelegen Kansen kan zo een wijkfunctie op uitbreiding zich nemen. gronden biedt kansen tot Kansen ▪ Het verwerven van de naastgelegen ▪ Dankzij een nieuwe sporthal kan deze (met wonen). gronden biedt kansen tot uitbreiding locatie beter aansluiten op de omgeving. (met wonen). Zo kan bijv. het schoolplein aan zuidzijde gelegd worden.

Kansen Door anderevan oriëntatie en positie van ▪▪ Aanpassing woningbouwplan biedt Kansen sporthal in het geheel is een betere kansen. ▪ Aanpassing van woningbouwplan biedt Kansen ruimtelijke aansluiting op omgeving kansen. mogelijk ▪ Lastige hoogteverschillen rondom nieuwbouw kunnen voorkomen worden.

Kwaliteit Kwaliteit

▪ Een mooie aansluiting met het dorp te Kwaliteit realiseren opaansluiting een nog leeg ▪ Een mooie metveld. het dorp te Kwaliteit ▪realiseren Het perceel voldoende ruimte op biedt een nog leeg veld. voor gewenste ▪ Door het toevoegen van (gedeeltelijk) Kwaliteit Hethet perceel biedt programma. voldoende ruimte de locatie Veestraatprogramma. komt er meer ruimte voor het gewenste vrij om het programma over een groter oppervlak te verdelen. Dit komt vooral de omvang van het schoolplein (en buitenruimte dorp) ten goede. ▪▪ Er in hetenmidden dit gebied Deligt school het kdvvan liggen in de een Knelpunten woning bij midden voorkeurvan aangekocht ▪ Er ligt die in het dit gebiedzou een Knelpunten dorpskern. moeten worden om de toekomstige woning die bij voorkeur aangekocht zou ontwikkeling (i.c.m. te moeten worden om woningbouw) de toekomstige ▪ontwikkeling De bestaande boerderij Knelpunten optimaliseren; maar het iswordt niet (i.c.m. woningbouw) te behouden maar dient welis een noodzakelijk voor ontwikkeling optimaliseren; maar het niet MFA of toekomstige te krijgen. woningbouw. noodzakelijk bestemming voor ontwikkeling MFA of Behoud het bergbezinkbassin Kansen ▪woningbouw. Het biedtvan de mogelijkheid om aan zorgt ervoor het gebouw zelfaan noordzijde van Meerlo het dorp 'afniet te Kansen ▪ Het biedt dedat mogelijkheid om verder naar hetMeerlo zuiden het kandorp liggen.